Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?
Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка в Росреестре на 02 февраля 2019 года по адресу объекта можно онлайн, воспользовавшись сервисом ниже. Наш сервис предоставляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН.
Кадастровая стоимость — цена недвижимости, рассчитанная специалистами Федеральной Службы регистрации по определенной методике.
Федеральная службы регистрации предоставляет любому собственнику возможность проверить кадастровую стоимость бесплатно.
Инструкция по формированию запроса с помощью бесплатного онлайн сервиса включает следующие этапы:
- Ввести в строку поиска кадастровый номер или адрес искомого объекта.
- В появившемся окне будет представлена официальная кадастровая стоимость недвижимости.
Если при вводе данных в поисковые поля допущена ошибка, система предложит пользователю уточнить параметры запроса.
Результаты поиска отражаются в виде таблицы. Нажатие на наименование позволяет посмотреть подробную информацию об объекте, включая официальную кадастровую стоимость недвижимости.
Сведения в электронном формате предоставляются по запросам физических и юридических лиц. Данные базы Федеральной службы регистрации регулярно обновляются.
Актуальная информация в паспорте объекта необходима для проведения следующих основных видов сделок:
- купля-продажа;
- договор дарения;
- регистрация ипотеки;
- оформление наследственного имущества.
Онлайн сервис позволяет бесплатно найти нужные сведения по кадастровому номеру. При этом достаточно ввести в соответствующую строку ряд цифр с разделителями.
Кадастровая стоимость имущества используется для определения величины налога. Размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки.
Если узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на портале регистрационной службы не получилось, пользователю следует лично обратиться в территориальное подразделение или в МФЦ. Личное посещение требуется также для получения официальной справки из Росреестра.
rosreestr-list.ru
Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру
Налог на недвижимость в России с 2015 года рассчитывается по кадастровой стоимости. Новая схема расчетов внедряется с нескольких регионов, а с 2020 года на нее перейдут все области, края и республики. Чтобы оценить, насколько изменятся лично для вас налоговые выплаты, сначала надо узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн. Информация предоставляется бесплатно на официальном ресурсе Росреестра.
Не пользуйтесь сторонними ресурсами, которые предлагают получить эту информацию за деньги или просят ввести личные данные – параметры паспорта и документа о праве собственности. Сервис Росреестра выдает сведения мгновенно, для запроса нужен только точный адрес объекта недвижимости.
Основные понятия
Цена недвижимости, установленная в базе государственного кадастра, прямо влияет на имущественный налог. В первый год по новой схеме для расчетов используют понижающий коэффициент 0,2, на второй – 0,4 и через 5 лет к оплате предъявляют полную сумму.
При составлении государственного кадастра применяют «принцип массовости»:
- в массиве недвижимости выделяют типичный объект;
- проводят его оценку;
- полученную сумму приписывают всем однотипным объектам.
Индивидуальные особенности жилья при этом не учитывают, поэтому выставленная сумма иногда превышает рыночную цену, а налог получается завышенным. Узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, адресу или свидетельству о праве собственности можно в МФЦ, офисах Росреестра или на его официальном сайте. Рассчитать налог поможет ресурс ФНС.
Справка. Если вы собираетесь оспорить выставленную сумму, закажите выписку из государственного кадастра ЕГРН. Она содержит как саму стоимость, так и все параметры расчета, влияющую на результат – площадь, этажность, количество комнат, материал стен.Справочная информация Росреестра онлайн
Чтобы запросить сведения, зайдите на сайт Росреестра. Пролистайте главную страницу до раздела «Электронные услуги и сервисы», выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости». Откроется форма запроса, перейти к которой можно и по прямой ссылке.
Слева расположены переключатели между режимами поиска – по кадастровому или условному номеру, адресу, информации о праве и ограничениях. Отметьте удобный для вас блок и впишите требуемые данные:
- в поля кадастрового и условного номера разрешено вводить несколько значений, разделяя их символом «;»;
- для поиска по адресу выберите в выпадающий списках наименование субъекта, района и населенного пункта, тип улицы;
- чтобы искать по номеру права или ограничения, впишите в поля параметры соответствующих документов.
Все данные вводить не требуется, заполняйте поля только в выбранном блоке. Если вы не уверены в написании какого-то значения или не помните его полностью, при заполнении используйте символ «*». Для поиска достаточно вписать хотя бы один действительный знак, дополнив его «*» – будут найдены все варианты написания, совпадающие с введенным знаком.
Если введенным значениям удовлетворяют несколько записей в базе, система выведет их для выбора. По каждому недвижимому имуществу указывается полный адрес, номер в кадастре. Кликните на нужный вариант, чтобы увидеть кадастровую стоимость недвижимости по адресу онлайн в сервисе Росреестра.
Система выдает сведения в табличной форме, с указанием статуса постройки, даты постановки на учет, площади и количества этажей. Для кадастровой стоимости указывают дату ее определения и внесения в базу.
Инструмента для сохранения полученных данных на компьютер нет, сервис предлагает только «Вернуться к результатам поиска» и «Сформировать новый запрос». Чтобы не потерять данные, выделите строчки указателем мыши, кликните на правую кнопку и выберите «Копировать». Вставьте сведения в любой текстовый редактор и сохраните в виде файла.
Справка. Рассчитать налог поможет калькулятор на сайте ФНС. Он выполнен в виде сервиса, который запрашивает название субъекта РФ и год расчета, кадастровый номер. Для найденного объекта вы уточните ряд характеристик, после чего увидите сумму налога.
Возможные ошибки
Если сведения по запросу отсутствуют, система выдаст сообщение «Не найдены данные». Проверьте, все ли поля заполнены верно, не закрались ли в веденные параметры ошибки и опечатки. Попробуйте заменить часть символов на «*», особенно для сложных названий или номеров дома с литерами и дробями, имеющих разные варианты написания.
Если все внесено верно, а сервис по-прежнему не выдает результата – регион еще не перешел окончательно на новую схему расчета налога или в базу закралась ошибка. Напишите обращение в службу поддержки сервиса, указав параметры заявки и контактные данные. Если выданные сведения об объекте не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах – также сообщите службе поддержки. В обоих случаях вы можете лично обратится в отделение Росреестра или МФЦ для получения и корректировки данных.
Из Фонда данных кадастровой оценки
На сайте Росреестра дополнительно размещена база Фонда данных государственной оценки, которая также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру. Информация фонда охватывает недвижимость, цена кадастра которых определена:
- в рамках проведения государственной оценки;
- как равная рыночной по результатам процесса оспаривания.
В фонде хранится более полная информация об оценке. Кроме итоговой суммы она включает название способа расчета стоимости, параметры договора на оценку – дата заключения, номер и исполнитель, сведения об экспертных заключениях организации оценщика.
Чтобы получить сведения, впишите в поле кадастровый номер и кликните «Найти». Если полный номер вам неизвестен, используйте символ «*», чтобы найти все подходящие варианты. Система подберет записи и предоставит их на выбор. Если по объекту еще не проводили государственную оценку или не оспаривали стоимость, сервис не найдет данные и выдаст соответствующее сообщение.
Если в полученном отчете приведены недостоверные сведения об объекте, влияющие на расчет налога, их можно исправить. Подайте заявление в специальную комиссию Росреестра, приложив документы, которые обоснуют верные параметры объекта.
Кроме поиска стоимости, на странице сервиса присутствует дополнительная информация из Фонда государственной оценки:
- список процедур по оценке – запланированных с указанием года и проведенных;
- отчеты с разбивкой по дате, виду недвижимости и категории земель;
- проекты отчетов;
- оценка рыночной цены – для объектов, по которым оспорены результаты вычисления суммы.
Справка. Информация во всех сервисах выдается онлайн в режиме реального времени, без ожидания и без оплаты.
Заключение
Мы разобрались, как найти кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн. Сведения доступны на официальных ресурсах Росреестра, для поиска достаточно знать хотя бы часть информации – номера документов или адреса. Результат выдается моментально, кроме самой суммы вы увидите параметры проведения оценки, которые влияют на расчет налога. К сожалению, пока в открытой базе приведены сведения не на всю недвижимость, по ряду объектов данные не выдаются.
Остались вопросы?
Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 800 350-13-94 — Федеральный номер
8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!
infogosuslugi.ru
Кадастровая стоимость недвижимости Росреестр • Онлайн сведения об объектах недвижимости • Росреестр ЕГРН
Для чего нужно такое понятие кадастровой стоимости? Такое определение необходимо в случае определения размера налоговых обложений и сборов, осуществляемых государством. Безусловно, для таких целей применять можно и рыночную или инвентаризационную стоимость, как со зданиями, например. Все бы хорошо, да удобным этот способ сложно назвать, ведь объем инвентаризационной собственности мал, также в случае земельных сделок стороны, как правило, стараются занизить стоимость сделки.
Итак, что такое кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. В процессе выявления цены и в ее финальных результатах главную роль играют среднерыночная оценка похожих объектов. Помимо этого, учитываются и дополнительные моменты:
- локация объекта подлежащего оценке;
- качественные характеристики почвы;
- техническое состояние постройки, и ее «возраст»;
- соседство с ближайшими коммуникациями;
- уровень благополучия, финансового развития территории и др.
Обобщая, стоит заметить, что дать точную ценовую характеристику не просто, этот процесс определяется оценщиками посредством специальных алгоритмов расчета. Какой алгоритм выбрать, решается, исходя из поставленной задачи. Вся сложность действия требует от оценщика квалифицированности и лицензии на соответствующее направление деятельности.
Земельный участок — Оценка
В чем отличия кадастровой рыночной стоимости?
Если мыслить формально, данные два вида стоимости должны совпадать и определяться как абсолютно равные, естественно, в реальной жизни все совсем иначе. Различия провоцируются многими факторами, к примеру, неточной оценкой земли или наличием личной выгоды и предпочтений сторон, совершающих сделку.
Бывает, что многие разновидности земельных категорий практически не принимают участия в обороте, иными словами не покупаются и не перепродаются. В связи с этим и среднерыночную цену таких земель выявить невозможно. Итог – кадастровая стоимость подобных участков земли осуществляется приблизительно. Но, зачастую, проблем с оценкой этой земли не бывает, потому как она, в основном, находится в распоряжении Федерации или ее субъектов, и процесс обложения такой собственности налогами не имеет никаких правовых взаимоотношений с гражданами РФ.
Отличительные особенности — Кадастровая рыночная стоимость
Пути определения кадастровой стоимости
Интерпретируя законодательство РФ, понятие стоимости можно определять как информацию, которая должна быть доступна каждому гражданину. Это обуславливается тем, что осуществляемые платежи направлены государству, а не являются элементом частной сделки.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру и не обратиться в Росреестр – невозможно. Вся информация находится там, и заполучить ее можно двумя способами:
- лично посетить Росреестр;
- воспользоваться преимуществами интернета и воспользоваться официальным порталом Росреестра.
Стоимость — Узнать онлайн
Как уже было обозначено выше, кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, либо по критерию физической локации, может предоставляться в качестве ответа на личное обращение гражданина в Росреестр.
Чтобы оформить личное обращение потребуется заполнение формы заявления, предоставление необходимой документации (удостоверение личности, свидетельство на землю и др.). Таким образом, оформление обращения можно, по праву, определять как успешно завершенное.
Плюсом такого способа является выдача официального ответа, в виде заверенного документа. Но, всегда ведь есть, так сказать, подводные камни. И этой темной стороной является немалая очередь. Очередь можно обойти и избежать долгих ожиданий. Например, в случае отправки запроса по почте гражданин избавляет себя от подобных «мучений». Но, не стоит забывать, что такой способ может затянуть еще больше времени, если в заявлении выявится ошибка, и запрос будет отклонен в связи с неправильным оформлением. А вот, непосредственное общение с компетентными лицами исключает возникновение подобных трудностей.
Кадастровая стоимость земельного участка может быть определена гражданином по кадастровому номеру безо всякого труда и собственного присутствия в учреждении. Т. е. не требуется наносить личные визиты в Росреестр. Если известен кадастровый номер, доступ к интернету также имеется – никаких проблем с определением стоимости не возникнет.
Сведения — Официальный сайт Росреестр
Гражданин, посетивший официальный портал Росреестра, может ознакомиться с картой и имеющимися сведениями о каждом участке, который был поставлен на учет. Здесь же прописывается и кадастровая стоимость участка земли в соответствии с кадастровым номером. Все просто, необходимо ввести номер участка в поисковой строке, и все данные тут же будут определены на экране.
Случается, что пользователь не располагает всеми цифрами кадастрового номера. В таком случае можно воспользоваться «маской» запроса, и ознакомившись с данными о подобных участках, отыскать ему необходимый.
Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра
Каждый собственник, имеющий во владении какой-либо объект недвижимости, обязан платить налоги государству. При подсчете величины налога учитывается несколько факторов, одним из которых является кадастровая стоимость. В связи с этим большое количество владельцев интересуются, а как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра.
Чтобы выяснить этот показатель в интернете существует большое количество сервисов. Рассмотрим несколько из них:
- сайт Росреестра;
- портал Госуслуги;
- сайт Налоговой службы.
Сайт налоговой службы, прежде чем получить данные, потребует пройти регистрацию, после чего необходимо произвести ее подтверждение. После регистрации вы получите возможность просмотреть историю уплаты налогов за все года, выяснить, какие существуют задолженности или переплаты, и задать необходимые вопросы Федеральной налоговой службе с помощью электронной переписки.
Портал Госуслуг, так же как и вышеупомянутый ресурс, потребует пройти регистрацию. Стоит отметить, что на портале Госуслуг необходимо подтвердить личность, а для этого потребуется лично обратиться в Многофункциональный центр с подтверждающим документом. Это конечно не самый легкий способ определить кадастровую стоимость, однако, подтвердив свою личность один раз, у вас появится возможность пользоваться Госуслугами в интернете. Это позволит не тратить свое время на походы в государственные учреждения, простои в огромных очередях, а даст возможность получать необходимую информацию и документы в электронном виде.
Далее более подробно рассмотрим возможности официального веб-ресурса Росреестра. Он не потребует от вас прохождения регистрации и подтверждения личности.
Каким образом можно узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра
Подать запрос на получение данных из Росреестра может любое лицо. Информацию, которая содержит сведения о кадастровой стоимости можно получить с помощью нескольких способов:
- получение данных в режиме онлайн;
- с помощью кадастровой карты;
- получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.
Чтобы получить необходимые данные в режиме онлайн, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные сервисы». В открывшемся окне необходимо ввести кадастровый номер, указать адрес электронной почты и отправить заявку на получение информации, после чего можно получить необходимые данные. Полученные сведения помимо других данных будут отображать и кадастровую стоимость недвижимости.
Публичная кадастровая карта, помогает получить сведения из Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости, а также использовать расширенный поиск. По интересующему вас объекту можно получить, как общую информацию, так и более детальную, например, площадь. Полученные данные не будут являться юридически значимыми, и иметь официального характера.
С помощью сервиса получения сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки существует возможность так же, как и в предыдущих вариантах, узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Также вам предоставляется возможность скачать отчет о выполненной операции для более детального изучения. Стоит отметить, что сервис все сведения предоставляет бесплатно.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
В соответствии с положениями действующего законодательства кадастровая стоимость недвижимости может быть пересмотрена в суде, а также комиссией по рассмотрению спорных вопросов. Заявление на изменение кадастровой стоимости недвижимости имеют право подавать следующие лица:
- физические, в том случае если это затрагивает их права;
- юридические, если это затрагивает их права;
- органы местного самоуправления и государственной власти в отношении недвижимости государственной или муниципальной собственности.
Порядок пересмотра кадастровой стоимости в суде определен действующим законодательством. Физические лица имеют право сразу обращаться в суд, а не в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Органы местного самоуправления и государственной власти, а также юридические лица имеют право обратиться в суд только после принятия отрицательного решения комиссией и отказа в изменении стоимости.
В каждом отделении Росреестра существует комиссия по рассмотрению споров, связанных с определением кадастровой стоимости квартир, домов и земельных участков. Изменение кадастровой стоимости может осуществляться в нескольких случаях:
- указана ошибочная информация об объекте недвижимости, использованная при определении ее кадастровой стоимости;
- необходимо определить рыночную стоимость недвижимости.
Чтобы пересмотреть результаты оценки необходимо написать заявление, к которому приложить следующий ряд документов:
- выписку из Росреестра о кадастровой стоимости недвижимости;
- документы, которые подтверждают, что стоимость определена неверно;
- отчет, в котором произведена оценка недвижимости (отчет подается как в бумажном исполнении, так и в электронном виде).
На рассмотрение заявления комиссии дается срок в один месяц. После принятия к рассмотрению заявления комиссия отправляет уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, требующий пересмотра кадастровой стоимости. Если заявление подавалось на пересмотр стоимости в связи с ошибочными данными, использованными при его оценке, то комиссия может принять следующие решения:
- отказать в рассмотрении заявления, если данные об объекте недвижимости окажутся верными;
- произвести изменение кадастровой стоимости, если данные окажутся ошибочными.
В случае если комиссия рассмотрит заявление, поданное с целью определения рыночной стоимости недвижимости, то размер кадастровой стоимости недвижимости будет определен равным ее рыночной стоимости. Комиссия также имеет право не рассмотреть заявление в случаях, определенных собственным порядком и правилами работы.
На комиссии должно присутствовать не меньше чем половина ее членов. Голосование должно проходить открыто, и выражаться словами «за» или «против». Воздержаться от голосования никто из её членов не вправе. По истечению пяти рабочих дней комиссия обязана уведомить подавшее заявления лицо о результатах заседания, и какое принято решение. В случае несогласия с принятым комиссией решением оно может быть оспорено в суде.
В случае принятия положительного решения об изменении стоимости комиссия направляет в Росреестр копию вынесенного решения. В Росреестре с 1 января календарного года, в котором было подано заявление, записывается изменённая кадастровая стоимость недвижимости.
Кадастровый номер и кадастровый паспорт
Для каждого объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок, существует свой уникальный кадастровый номер, по которому происходит идентификация объекта недвижимости. При помощи кадастрового номера осуществляется поиск информации об объекте недвижимости в базе Росреестра.
Кадастровый паспорт содержит в себе основные характеристики объекта недвижимости, стоящего на учете в Росреестре. Благодаря наличию кадастрового номера кадастровый паспорт позволяет определить, чему равна кадастровая стоимость недвижимости. Стоит отметить, что такой паспорт потребуется при совершении любых операций с объектом недвижимости.
Кадастровый паспорт недвижимости выдается органом кадастрового учета. Собственникам участков земли стоит знать, что выдача этого документа возможна только при наличии кадастрового номера. На основании кадастрового паспорта вносятся сведения в Росреестр. Он включает в себя:
- план объекта недвижимости;
- список материалов, из которых изготовлены фундамент и стены, а также перекрытия;
- дату проведения капитального ремонта;
- инвентарную стоимость недвижимости.
Получить кадастровый паспорт возможно несколькими путями. Обратиться в кадастровую палату, которая функционирует в каждом городе Российской Федерации. Второй вариант – оформить кадастровый паспорт на сайте Росреестра. На главной странице сайта необходимо скачать электронные формы документов и заполнить их, после чего отправить документы и ждать уведомления о том, когда явиться в кадастровую службу за паспортом.
Любой из вышеперечисленных вариантов перед получением кадастрового паспорта предполагает пройти ряд этапов. Необходимо подать заявку в БТИ на оформление технического паспорта и ждать прихода инспектора БТИ, который произведет замеры объекта недвижимости. Дождаться оформления технического паспорта, оплатить государственную пошлину и сдать документы для их проверки на подлинность.
Рассмотрим более детально, какие понадобятся документы для оформления кадастрового паспорта:
- заявление на выдачу кадастрового паспорта;
- платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- документ, удостоверяющий вашу личность;
- документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником недвижимости;
- доверенность от собственника недвижимости (если вы представляете его интересы).
Стоит отметить, что необходимо подавать оригиналы всех документов. Если вы обращаетесь в Росреестр не лично, то вам будет необходима доверенность заверенная нотариусом. После подачи всех документов на рассмотрение и определение подлинности дается от пяти до десяти рабочих дней. Один из важных моментов заключается в том, что необходимо взять расписку, в которой будет отражен факт принятия ваших документов на рассмотрение.
Срок давности для кадастрового паспорта не определен, поэтому, несмотря на то что каждые пять лет проводиться инвентаризация недвижимости, кадастровая служба не имеет права настаивать на замене паспорта. Таким образом, если вы не проводили в своем объекте недвижимости никаких перепланировок, то кадастровый паспорт менять не нужно.
infonedvizhimost.com