Новые правила приватизации государственного и коммунального имущества в Украине в 2018 году: подробности
В Украине вступил в силу закон №2269-19 «О приватизации государственного и коммунального имущества» . Законодательный акт был принят Верховной Радой 18 января 2018 года, а 6 марта его текст опубликовал официальный орган парламента — газета «Голос Украины». С этой даты приватизация в стране происходит по новым правилам.
Domik.ua выяснил, какие новшества внесли законодатели в процесс распродажи государственного и коммунального имущества.
В статье 2 закона №2269-19 «О приватизации государственного и коммунального имущества» (далее — Закон) указана цель приватизации. Это ускорение экономического роста, привлечение иностранных и внутренних инвестиций. А также уменьшение доли государственной или коммунальной собственности в структуре экономики страны путем продажи объектов эффективным собственникам.
К объектам приватизации относятся все объекты права государственной и коммунальной собственности, кроме тех, чья приватизация запрещена данным Законом.
Не подлежит приватизации имущество казенных предприятий:
— объекты, необходимые для выполнения государством его функций по обеспечению обороноспособности страны;
— объекты права собственности народа Украины;
— имущество, которое составляет материальную основу суверенитета Украины. Исчерпывающий перечень запрещенных для приватизации объектов приведен в статье 2 Закона.
Читайте также: Три варианта инвестирования в недвижимость в Украине: как покупателям выбрать самый выгодный
Осуществлять приватизацию по правилам статьи 6 Закона могут такие субъекты права:
— государственные органы приватизации;
— местные советы;
— органы приватизации территориальных общин;
— покупатели.
Государственные органы приватизации образуют единую систему в составе Фонда государственного имущества Украины и его представительств в районах и городах.
Они уполномочены классифицировать объекты, утверждать перечень, принимать решение о приватизации и выполнять иные полномочия, изложенные статье 7 Закона.
Приватизация квартиры
Кто может купить госимущество
Покупателями, по правилам статьи 8, могут быть такие субъекты права:
— граждане Украины и иностранцы;
— юридические лица, зарегистрированные на территории Украины,
— юридические лица иных государств, зарегистрированные на территории Украины.
Читайте также: Дарение недвижимости в Украине в 2018 году: подробности законодательства
Кого не допустят к приватизации
— органы государственной власти;
— госпредприятия, собственник которых — государство Украина;
-государственные хозяйственные структуры, организованные в виде объединений, холдинговых компаний, акционерных обществ и их дочерние предприятия;
— работники государственных органов приватизации;
— покупатели, зарегистрированные в офшорных зонах. Их перечень определил кабинет министров Украины;
— покупатели, с непрозрачной структурой собственности не раскрытой на 100%;
— государство, признанное Верховной радой Украины государством-агрессором;
— юридические лица, в которых участвует государство-агрессор;
-лица под контролем юридических лиц из государства-агрессора;
— физические лица — граждане и/или резиденты государства-агрессора;
— юридические лица, бенефициарные владельцы 10 и более процентов акций — резиденты государства-агрессора.
Исключение составляют юридические лица из этой категории, чьи акции допущены к торговле на иностранных фондовых биржах. Их перечень определил кабинет министров Украины;
— юридические лица, зарегистрированные в соответствии с законодательством государств, включенных FAТF в список государств, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем;
— юридические лица, 50 и более процентов уставного капитала которых принадлежат прямо или косвенно лицам из списка FAТF;
— физические и юридические лица, в отношении которых применены санкции на основе Закона Украины «О санкциях» и связанные с ними лица;
— лица — покупатели объекта приватизации в Украине, с которыми был расторгнут договор купли-продажи из-за нарушений с их стороны и связанных с ними лиц;
— советники, привлеченные для подготовки объекта к приватизации.
Способы приватизации
Приватизацию государственного или коммунального имущества, как указано в статье 13 Закона, проводят на конкурсной основе такими способами:
-продажа на аукционе с условиями;
-продажа на аукционе без условий;
-продажа на аукционе с пошаговым снижением стартовой цены и последующим представлением ценовых предложений;
— продажа на аукционе со снижением стартовой цены;
— продажа на аукционе по методу изучения ценовых предложений;
— путем выкупа объектов приватизации.
Читайте также: Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году
Малые объекты приватизации
Малые объекты приватизации законодатели описали в пункте 2 статьи 5 Закона и сформировали из них две группы — комплексов и отдельных объектов. К первой группе принадлежат единые имущественные комплексы государственных и коммунальных предприятий, в том числе переданные в аренду. Исчерпывающий перечень законодатели не привели, но указали общий признак — такое имущество не относится к объектам большой приватизации.
Для второй группы объектов малой приватизации законодатели предоставили исчерпывающий список. Это такие объекты:
— движимое и недвижимое имущество государственных или коммунальных предприятий, в том числе здания, сооружения, нежилые помещения;
— имущество, оставшееся после ликвидации государственных или коммунальных предприятий, признанных банкротами;
— имущество ликвидируемых государственных или коммунальных предприятий;
— имущество государственных или коммунальных предприятий, которые не были проданы как единые комплексы;
— государственное или коммунальное имущество, которое не вошло в уставный капитал хозяйственных обществ и состоит на их учете, созданных в результате приватизации или корпоратизации;
— объекты незавершенного строительства — здания, сооружения, передаточные устройства, не введенные в эксплуатацию, законсервированные объекты;
— объекты социально-культурного назначения, предназначенные для удовлетворения социальных и культурных потребностей граждан независимо от стоимости имущества в таких общественных сферах:
-образование;
— здравоохранение;
— культура;
— искусство и пресса;
— телевидение и радиовещание, издательское дело;
— санаторно-курортные учреждения, дома и лагеря отдыха, профилактории;
— государственные пакеты акций из уставных фондов акционерных обществ, созданных в процессе приватизации или корпоратизации.
Продажа объектов малой приватизации происходит исключительно в виде аукционов.
Покупатели объектов малой приватизации для участия в аукционе вносят регистрационный взнос. Его размер можно высчитать путем умножения суммы минимальной заработной платы (установленной на 1 января текущего года) на коэффициент 0,2.
С 1 января 2018 года согласно статье 8 закона «О государственном бюджете Украины на 2018 год» минимальная заработная плата равна 3723 грн. Взнос покупателя для регистрации на аукционе объекта малой приватизации равен 744,6 грн.
Срок приватизации для таких объектов — 5 месяцев.
Читайте также: Законопроект №7084 обяжет застройщиков раскрыть информацию о количестве сделок
Большие объекты приватизации
Эту категорию законодатели описали в пункте 3 статьи 5 Закона. К объектам большой приватизации относятся такие объекты государственной или коммунальной собственности:
— единые имущественные комплексы госпредприятий;
— пакеты акций с государственной долей более 50% в уставном капитале предприятий.
Обобщающий признак таких объектов — стоимость их активов по данным финансовой отчетности за последний отчетный год более 250 млн грн.
Продажа объектов большой приватизации происходит на аукционе, организованном соответствующим субъектом приватизации. При подготовке продажи объекта обязательно привлечение советника.
Покупатели объектов большой приватизации для участия в аукционе вносят регистрационный взнос размере 10 минимальных зарплат. При минимальной зарплате 3723 грн на 2018 год, регистрационный взнос покупателя для регистрации на аукционе объекта большой приватизации равен 37230 грн.
Срок приватизации для таких объектов — 11 месяцев.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
domik.ua
Приватизация квартиры, помощь в приватизации квартиры и жилья — ЮК Документы
Для того, чтобы стать собственником rdfhnbhs, ее нужно приватизировать. Тогда она из государственной превратится в частную со всеми возможностями и привилегиями. Приватизация квартир – процесс не быстрый, требующий сбора определенных документов и их подачу в определенный отдел администрации города. Для того, чтобы все сделать правильно, можно обратиться к юристу за подробной консультацией. Он объяснит, что такое приватизация и как упростить этот процесс.
Нужно ли приватизировать квартиру?
Большая часть жилых и нежилых помещений уже приватизирована. Оформить право собственности можно не только на квартиру, но и на комнату , жилой блок, офис, подвал – любую недвижимость.
Зачем нужна приватизация квартиры?
Чтобы иметь все права на площадь. По окончанию процесса, квартирой можно распоряжаться как угодно – продать, заложить, подарить, завещать. Тот, кто имеет право на приватизацию, может стать собственником всего один раз. В квартире либо комнате может быть кто-либо прописан впоследствии. Но это действие также производится только с согласия ее владельца и остальные имеют право лишь проживать там. Если собственник умирает – необходимо найти его наследников. Не приватизированной жилплощадью при условии, что прописанные лица отсутствуют, будет распоряжаться государство. В процессе приватизации обязательно участвуют все, кто прописан в квартире на момент его старта.
Как узнать приватизирована ли жилплощадь?
Этот вопрос чаще всего интересует наследников умершего человека или того, кто покупает жилье либо офис во избежание мошенничества со стороны продавца. Проверить это можно самостоятельно, зайдя на сайт Министерства юстиции. Следует пройти регистрацию и уплатить не слишком большой взнос. Как вариант получить такую информацию можно в Государственном реестре недвижимого имущества – приватизированный объект должен находиться в их базе. Идеально будет, если туда поступит адвокатский запрос – на него реагируют быстрее, чем на заявление от частного лица. Можно обратиться и в нотариальную контору — самый дорогой вариант.
Как приватизировать квартиру в Украине?
Решение стать собственником квартиры верное, но следует правильно пройти все этапы процесса. Ошибки в документах и сведениях могут привести к проблемам, поэтому консультация юриста перед стартом будет не лишней. В общем процедура состоит из нескольких шагов:
- Первые шаги — посещение ЖЭКа. Там следует заполнить документ определенной формы (№4). С собой помимо документов, удостоверяющих личность, нужно иметь ордер на квартиру и справку с предыдущего места проживания о том, что собственником жилья человек пока что не является. Но если прописка датируется раньше 1993 года – такую справку можно не брать. Жилищная контора выдаст технический паспорт на жилье. Помимо этого заполняется заявление о желании стать собственником. Это делается в присутствии всех прописанных в квартире и начальника конторы – таков порядок.
- Посещение приватизационного отдела администрации города. Туда следует идти с заявлением, написанным в ЖЭКе, техническим паспортом, личными документами и формой №4. Примерное время ожидания решения отдела приватизации – 1 месяц. Закон не допускает превышение этого срока.
Правила, согласно которым можно стать собственником квартиры в официальном порядке, практически не менялись с момента принятия закона о приватизации. Добавлялись лишь некоторые нюансы. Пошаговая инструкция проста, но следует тщательно проверять первичную документацию. Ошибки в ордере или других документах приведут к возникновению препятствий. Опытный юрист подскажет с чего начать и какие документы понадобятся для оформления собственности на жилье. Если квартира будет в совместной собственности – к процессу оформления подключаются все участники. Если у кого-либо из них нет возможности посещать инстанции – он может оформить генеральную доверенность на имя другого участника процесса приватизации или юриста, если процедурой занимается специализированная компания.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Комплект их в общем-то невелик, но все документы на квартиру и личные из него обязательно должны присутствовать.
Что нужно?
Понадобятся:
- Паспорта или свидетельства о рождении – в зависимости от того, сколько лет участникам приватизации.
- Копии ИНН или необходимые справки о его отсутствии по причине отказа.
- Заявление о желании стать собственником тоже входит в перечень – оно должно быть заверено начальником ЖЭКа.
- Документ «форма №4».
- Технический паспорт на квартиру.
В список документов могут войти и дополнительные по запросу отдела приватизации. В ЖЭКе понадобится еще и ордер, а если прописка была произведена раньше 1993 года – то справка о том, что в процедуре такой жилец ранее не участвовал, а проживал исключительно по договору социального найма. Обязательно личное присутствие участников на всех этапах процесса. Впрочем, можно провести его и по доверенности. Так поступают, если кто-то из будущих собственников не может участвовать в процессе в силу непреодолимых обстоятельствах (служба в армии, работа за пределами государства и так далее). Документы для приватизации с 2008 года принимаются без ограничения срока. Но стоит поторопиться – ведь закон может измениться и тогда жилье никогда не станет собственным или пакет документов существенно увеличится.
Звоните в юридическую компанию Документы и закажите бесплатную юридическую консультацию, чтобы уточнить список необходимых документов для оформления права собствености.
Сколько стоит приватизация квартиры?
Полную стоимость, в которую обойдется оформление права собственности, просчитать изначально трудно. Она зависит от количества участников, а соответственно и документов, расценок на услуги в государственных учреждениях и у нотариусов. Оплата производится по квитанциям, выданным в БТИ, ЖЭКе, других организациях. Часть расценок можно узнать на сайте Министерства юстиции. Если процессом будет руководить опытный юрист – в общую сумму войдет и цена услуги юридической компании. Но деньги, вложенные в процедуру, окупятся с лихвой, так как взамен вы получите право распоряжаться жильем по собственному усмотрению.
Сроки приватизации
На право оформления жилплощади в собственность определенных сроков нет – с 2008 года любой украинец может реализовать его в любой момент, при условии, что раньше он в этом процессе не участвовал. Заявление, которое подается в ЖЭКе, регистрируется и заверяется в тот же день. А при подаче документов в отдел приватизации может возникнуть заминка – понадобиться справка из налоговой инспекции, места прежней прописки и так далее. Но когда все бумаги будут приняты – договор о праве собственности должен быть выдан через 1 месяц.
Какие объекты можно приватизировать бесплатно?
Не любая приватизация оплачивается. Есть квартиры, которые можно получить в собственность совершенно бесплатно, не считая затрат на ксерокопии документов. К таким объектам относится однокомнатное жилье, независимо от его квадратуры. Если дом подлежал сносу, а жильцы были выселены и не получили за это материальную компенсацию – новое жилье они также могут получить в собственность без оплаты государственных услуг.
Военнослужащие и семьи, в которых трое и более детей (многодетные) также освобождены от оплаты процесса. В список льготников, которые могут приватизировать жилплощадь без оплаты входят и другие категории: участники ликвидации Чернобыльской катастрофы, Герои Советского Союза либо Социалистического труда, ветераны ВОВ, инвалиды, лица, награжденные орденом Славы. Список не полон, уточнять имеет ли право тот или иной льготник на освобождение от оплаты приватизации следует на месте.
Дополнительные условия приватизации
Каждый процесс перехода государственной собственности в частную индивидуален и его ход зависит от наличия или отсутствия определенных нюансов. Например, при наличии троих детей в семье приватизация проводится бесплатно. Впрочем, приватизация жилья с несовершеннолетними детьми вообще сопряжена с массой тонкостей, поэтому стоит проконсультироваться с опытным юристом на старте процесса.
Его можно начать при условии, что в квартире проживают два и более прописанных нанимателя. Это обязательное условие. Если не прописан, но собирается участвовать – следует прописаться с согласия всех остальных участников. С момента получения права собственности тот, кто был без прописки, в дальнейшем имеет только право проживания.
Для начала процесса требуется много документов, в том числе и ордер. Но нередко бывает, что он утерян или сильно поврежден, а если нет ордера процесс затормозится. Следует взять его копию в ЖЭКе, администрации города или архиве. Если же он отсутствует во всех вышеперечисленных организациях – без ордера процедура невозможна. Но можно доказать, что вы имеете право на жилье через суд.
Особое внимание приватизации квартиры в браке. В общей собственности она может быть лишь при ее покупке будучи супругами. Если же жилье принадлежало одному из них до брака – при приватизации второй может написать отказ от доли. Участвовать в процессе он сможет если прописан в квартире и не имеет в собственности другого жилья. Если есть собственность – супруг (супруга) автоматически выбывает из числа возможных участников процедуры. А в браке с иностранным гражданином тонкостей еще больше.
Нередки ситуации, если не согласен кто-то из жильцов на приватизацию жилья. Причины могут быть разные, но затруднения возникают одинаковые – ведь это процесс добровольный. Желающий может переоформить часть жилья на себя и даже разделить лицевые счета, чтобы не оплачивать лишнего. Но для этого ему следует обращаться в суд. После смерти владельца его часть отойдет наследникам, а неприватизированная – государству.
Для начала процесса потребуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. В противном случае при наличии задолженности в выдаче технического паспорта, а также заверении заявления могут и отказать. Это неправомерно. Квартиры с долгами по квартплате приватизируются точно так же, как и без задолженности. Можно написать официальный запрос для указания причины отказа. Можно вооружившись законодательной базой, объяснить, что если есть долг – это не повод не выдать нужные документы. Как вариант – предложить заключить договор о реструктуризации. Чтобы не уйти без документов – лучше заручиться поддержкой юриста.
Если квартиры с долгом по ЖКХ приватизируются достаточно легко – но если прописан несовершеннолетний начинаются сложности. Они должны участвовать в процессе в любом случае, но если в планах продажа или другие сделки с жильем – ребенка следует выписать до начала процесса. Проще всего оформить право собственности на одного человека – меньше сложностей будет потом. Но ребенка следует выписать в жилье, которое не хуже по условиям – это обязательно. Иначе к делу подключится служба опеки и процесс затормозится надолго. Как оформить выписку/прописку в данном случае – подскажет юрист.
Юридическая компания Документы — экспертная помощь в Одессе и области!
document.od.ua
Как правильно, шаг за шагом приватизировать квартиру в Украине
С девяносто третьего года прошлого века каждый гражданин Украины может жилье, которое принадлежит государству, и в котором он постоянно проживает сделать своей собственностью – приватизировать. Государство разработало и узаконило порядок действий в этом случае, который изложен в соответствующем законе. Именно руководствуясь статьями этого документа, все граждане нашей страны проходят процедуру приватизации своих жилищ.
Понятие приватизации госжилья включает в себя передачу от государства частному лицу квартир, жилых домов, комнат в общежитиях, однокомнатных домах и другого жилья.
Из общего правила, разумеется, Законом определены исключения. Не разрешено оформлять право собственности на квартиры, превращенные в музей, расположенные в закрытых военных поселениях и тому подобное жилье.
Определены также нормативы площади для бесплатной приватизации. Они составляют двадцать один квадрат общей площади на каждого, кто прописан в квартире и еще дополнительно десять квадратных метров на семью. Но и здесь не обошлось без льготных категорий владельцев жилья. Итак, не нормируется площадь для бесплатной приватизации следующего жилья:
— квартира состоит из одной комнаты. Сами понимаете, какие уж тут ограничения если площадь жилья и так мала;
— если владельцев приватизируемого жилья ранее отселили из квартиры или дома, который снесли, но при этом никаких денег не выплатили;
— те, кто пострадали от аварии на ЧАЭС и оформили соответствующие документы, свое жилье могут приватизировать бесплатно;
— жилье людей, которые пользуются такими льготами, как ветераны Великой Отечественной, инвалиды первых двух групп и т. п.;
— квартиры, в которых живут семьи людей, которые отдали свою жизнь, выполняя государственный или общественный долг, погибли, выполняя свою работу;
— жилая недвижимость, которая служит кровом для семьи с количеством детей больше двух.
Надо отметить, что приватизировать жилье тайком от других членов семьи не получится. Закон требует письменного согласия всех жильцов, которые достигли совершеннолетия.
Чтобы было меньше суеты, потраченных нервов и времени приватизацию жилья следует проводить следующим образом:
I. Начните с похода в свою эксплуатационную контору (ОСМД, управляющую компанию и т. д.). В этой организации вы оформите заявление на приватизацию стандартной формы. Также дополнительно заполняется специальная форма. В ней указываются все, кто проживает в квартире или имеет право жить там, но временно отсутствует. Заявление подписывается всеми, участвующими в приватизации людьми, и заверяется начальником ЖЭКа или аналогичной конторы. Разумеется, для этого необходимо личное присутствие всех проживающих. С собой возьмите документы всех членов семьи, даже несовершеннолетних. Необходимо будет показать копию документа, по которому происходило вселение (ордера) и документ, подтверждающий, что вы ничего еще не приватизировали. Специалисты эксплуатационной конторы должны выдать техпаспорт на квартиру.
II. Далее с заявлением, личными документами, ксерокопиями ИНН и документов детей, которые не имеют паспорта, а также техпаспортом на квартиру и документами, подтверждающими возможную льготу, нужно обращаться контору, которая «заведует» приватизацией там, где вы живете. Примерно через месяц, если все документы в порядке, вы получите право собственности на свое жилье.
III. С оформленным документом на право собственности вы должны пойти в Регистрационную службу и через две недели вас зарегистрируют, как собственника. После этого вы сможете полностью распоряжаться своим имуществом.
estatesaleodessa.com
Приватизация квартиры продлена до 2018 года официальный сайт украина
Приватизация представляет собой отличную возможность перевести те или иные владения в личное пользование. В государстве предусмотрена возможность бесплатной приватизации землевладений или имущества, причем установленные сроки все время продлеваются.
На данный момент утвержден закон о том, что продлится бесплатная приватизация до 2018 года, хотя порядок оформления документов и необходимый для этого важного дела перечень бумаг не изменился. Такое решение официально утверждено президентом и полностью поддержано парламентом, поэтому нет причин сомневаться в легитимности этого законопроекта.
Однако простым гражданам следует быть хорошо осведомленными обо всех тонкостях законопроекта, касающегося недвижимости для того, чтобы процедура оформления имущества или землевладения прошла быстро и очень успешно.
Приватизация является той процедурой, без которой невозможно вступить в законное право пользования каким – либо имуществом. Полноценным владельцем земельного участка или другой важной недвижимости можно стать только после успешной приватизации владений.
Если этого не сделать, то имущество будет считаться государственной собственностью, соответственно, его невозможно будет продать или подарить.
Ни для кого не секрет, что ни один покупатель не захочет иметь дело с неприватизированной собственностью, ведь тогда возникает множество проблем. Но даже если не планируется продажа имущества, следует обязательно вступить в законное владение, ведь это расширяет спектр возможностей.
Только после успешного прохождения процедуры приватизации становится возможным полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Именно поэтому правительством был принят специальный закон, касающийся вопроса приватизации, благодаря которому этот процесс можно будет осуществить быстро, легко и с минимальными финансовыми затратами.
Заботясь о гражданах, правительство приняло закон о бесплатном переоформлении, но он имеет ограниченные сроки. Конечный срок истечения этого закона время от времени продлевают и на данный момент возможна бесплатная приватизация до 2018 года. Однако процедура вступления во владение недвижимостью и земельным участком имеет некоторые отличия, о которых важно знать.
Приватизация земельного участка
Только успешное завершение процесса приватизации земельного участка позволяет использовать его по своему усмотрению на законных основаниях. Парламентом регулярно продлевается срок приватизации для того, чтобы увеличить интерес граждан к частному сектору.
Хорошей новостью является то, что на данный момент возможность бесплатного перевода земли в частные владения продлена до 2018 года.
Также государство позаботилось о том, чтобы граждане могли перевести землевладения в личную собственность с минимальным пакетом документов. Понадобится собрать лишь такие бумаги как:
- собственноручно составленное письменное заявление;
- копии всех документов, которые дают право распоряжаться участком земли;
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- ксерокопия паспорта.
Если на земельном участке есть любые постройки, то необходимо в обязательном порядке приложить к составленному заявлению бумаги с подтверждением права собственности на них, а также технический план строений.
Однако переоформить в собственность можно не всю землю, ведь если территория уже зарезервирована для возведения правительственных зданий, то такой участок не подлежит переведению в частную собственность.
Если же земельный участок не попадает под категорию ограничений, то можно смело собирать нужные документы для переоформления. Государство предлагает воспользоваться бесплатной приватизацией земли по специальной программе «Дачная амнистия», которая в значительной степени упрощает важную процедуру.
Воспользоваться этой программой на льготной основе можно вплоть до 2018 года, что очень удобно для тех граждан, которые по каким – либо причинам не успевают переоформить земельный участок в 2016 году.
Желая стимулировать граждан к быстрому оформлению жилья в собственность, парламент учредил закон о том, что приватизация на льготных условиях возможна лишь до 1 марта 2017 года. Но в связи с тем, что на сегодняшний день более 30% квартир еще не передано в личную собственность нуждающимся в них гражданам, было принято решение о новом продлении срока.
Согласно новому закону продлится бесплатная приватизация до 2018 года, благодаря чему у всех заинтересованных в получении прав на жилье граждан появляется дополнительная возможность собрать все необходимые для этого документы.
Перечень документов, необходимых для успешной передачи прав на жилье, остался прежним, несмотря на то, что внесены некоторые поправки в закон. Для рассмотрения дела о приватизации жилища следует собрать набор документов, состоящих из:
- договора социального найма;
- выписки из домовой книги;
- ксерокопии паспортных данных;
- кадастрового паспорта.
Все перечисленные выше документы в обязательном порядке прилагаются к заявлению о желании приватизировать то или иное жилье. Собрав все необходимые бумаги можно вполне успешно успеть приватизировать жилище без огромных финансовых потерь.
Согласно установленному законопроекту право на получение бесплатного государственного жилья в личное владение граждане могут получить лишь один раз. Но те физические лица, права которых были нарушены в ходе оформления какого – либо объекта, имеют полное право принять повторное участие в приватизации, если нарушение было зафиксировано решением суда.
Возможность поучаствовать в переоформлении жилища могут также те граждане, которым приватизированное помещение досталось в качестве подарка или по наследству.
Будучи осведомленным о важных нововведениях, очень просто осуществить приватизацию, а благодаря продлению срока все желающие могут успеть переоформить жилье или земельный участок.
Статья написана специально для сайта “2018 год Собаки”: http://god-2018s.com
Добавить комментарий Отменить ответ
Подписаться без комментирования:
Последние записи
Красивые новогодние рисунки: картинки Новый год 2018 для срисовки
Новогодние обои 2018 на рабочий стол
Что попросить на Новый год 2018: идеи новогодних подарков
Бесплатные новогодние рамки 2018 для Photoshop
Бесплатные новогодние раскраски 2018 для детей
Гороскопы на 2018 год
Copyright © 2016 — 2018 год Собаки. Все права защищены.
Насколько достоверна информация, будто бесплатная приватизация квартир продлена до 2018 года? По каким причинам около 30% российских семей так и не оформили в собственность муниципальное жилье, в котором проживают? Насколько российские власти заинтересованы в новом продлении сроков бесплатной приватизации и почему?
Приватизация жилого фонда стартовала в России еще в 1991 году. Согласно принятому закону, она должна была завершиться в 2007. Однако впоследствии сроки приватизации продлевались четыре раза:
Известие, что бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой до 2018 года, публиковалось российскими СМИ и многими другими веб-источниками еще в 2015. Но тогда завершение приватизации отложили не на три года, а всего на один. И позже – еще на год.
Представители федеральных властей многократно уверяли, что продление до 1 марта 2017 года окажется последним. Впрочем, ряд экспертов полагают, будто такими заявлениями правители лишь подгоняют жителей государственных квартир оформлять их в собственность – подавать документы поскорее.
Но почему после 25 лет действия программы бесплатной приватизации немало граждан так и не воспользовались правом перейти из нанимателей жилья в разряд владельцев? Ведь на сегодня даже процедура оформления квартиры в собственность упрощена – сэкономить время и силы позволяет официальный сайт Госуслуги.Ру. Что удерживает россиян?
Как у всякой медали, у бесплатного оформления собственности на квартиру две стороны.
Преимущества и недостатки приватизации муниципальной квартиры
Выходит, приватизировать жилище не заинтересованы малоимущие россияне (особенно пенсионеры), для которых коммунальные платежи – и так слишком большая статья ежемесячных расходов.
Не хотят оформлять в собственность квартиру также очередники, получившие ее в социальный наем до 1 марта 2005 и ожидающие улучшения жилищных условий.
Депутатами Госдумы неоднократно вносились законопроекты, согласно которым бесплатная приватизация жилой недвижимости станет бессрочной.
Как резонно отмечают авторы таких проектов, завершение данной программы нарушает права россиян:
- проживающих в многоквартирных домах, назначенных для сноса с расселением жильцов из-за аварийности, ветхости и т.д. По закону оформлять в собственность такие жилища нельзя, а получив новые помещения, эти семьи уже не смогут их приватизировать;
- нуждающихся в жилье и состоящих на соответствующем учете. Эти граждане также не смогут воспользоваться правом на приватизацию, если очередь на жилище подойдет после ее завершения;
- проживающих в новых субъектах федерации – городе Севастополе и Республике Крым, не успевающих воспользоваться правом на приватизацию, поскольку обрели его слишком недавно (Город-герой и полуостров только-только вошли в состав РФ).
Но определяясь, продлевать ли программу приватизации – да или нет, – власти пекутся не только и не столько о правах и интересах населения.
- избавить казну от расходов на содержание неприватизированных объектов жилой недвижимости, переложив тяжкий груз на плечи собственников жилья;
- увеличить поступления в казну за счет роста плательщиков налога на недвижимость и сбора на капремонт.
Не зря депутаты ГД приняли поправки в закон, допускающие приватизацию не только отдельных квартир, но и комнат в коммуналках и общежитиях.
На что рассчитывать в 2018 году
Последние новости из коридоров российской власти обещают продление приватизационного срока только для трех категорий нанимателей госжилья:
- детей-сирот;
- расселенцев из многоквартирных домов, отнесенных к аварийному жилфонду до 1 января 2012;
- крымчан и севастопольцев.
Такое заявление сделал глава Минстроя Михаил Мень, сообщив, что соответствующий законопроект уже одобрен его ведомством. И именно он вскоре был проголосован Госдумой в первом чтении.
Остальным семьям, не успевшим или не пожелавшим оформить квартиру в собственность, придется ее выкупать. При этом пока неизвестно, какую сумму им предстоит выплачивать – полную кадастровую стоимость или только часть (процент).
При этом, помимо вышеупомянутых очередников, пострадают граждане, не успевшие переоформить жилье:
- из-за несогласия кого-то из членов семьи;
- из-за действий или бездействия организации – собственника служебной либо ведомственной квартиры;
- находясь за решеткой, за пределами России и др.;
- по иным объективным причинам.
Однако нельзя исключать, что парламент примет, а глава государства В. В. Путин подпишет очередной закон, снова продлевающий программу бесплатной приватизации в нынешнем виде.
kleotur.info
Как правильно приватизировать квартиру?
После обретения независимости, в 1992 году в Украине стартовала приватизация. Но, не смотря на это, на сегодняшний день все же существует весомый процент жилья, которое находится в коммунальной собственности. К нему относятся квартиры лиц, не желающих приватизировать жилье в частную собственность; переданные на баланс местных властей объекты жилищного фонда; а также, государственные программы по выделению жилья военнослужащим и нуждающимся. Что же необходимо учитывать тем, кто решился на приватизацию?
Особенности:
- Единожды. Каждый гражданин Украины может приватизировать государственное жилье в собственность только один раз.
- Семья. Согласие на приватизацию дают все члены семьи, и после приватизации владеют квартирой в равных долях. Если один из членов семьи против, в приватизации отказывают всем.
- Площадь. Норма квадратных метров на человека составляет 21, дополнительно для семьи полагается 10 кв.м., за большую площадь придется доплачивать.
- Не приватизируются. Квартиры-музеи, квартиры в закрытых военных помещениях, служебные квартиры, не пригодные для проживания, помещения в общежитиях. Если жилье включено в план реконструкции, то приватизация осуществляется после ремонта.
- Прописка. Нельзя приватизировать квартиру на тех, кто там не прописан. После приватизации жилье находится в собственности, даже если там никто не прописан.
Приватизировать жилье имеют те, кто получил его по договору социального найма, если же квартира в Киеве (Apartment Kiev) принадлежит по договору безвозмездного пользования – ее нельзя приватизировать. Процедура оформления достаточно сложная и длинная, она занимает много времени, бумажной волокиты и может повлечь дополнительные расходы. Поэтому лучше заранее подготовится к этому процессу.
Сбор документов:
- Заявление на приватизацию. Учитываются все члены семьи, и заполняется в их присутствии, все должны поставить свои подписи, после чего заявление заверяется начальником ЖЭКа.
- Справка о составе семьи. Можно получить в ЖЭКе в паспортном отделе, срок действия справки – месяц.
- Копия ордера на квартиру и техническая документация. К технической документации относятся техпаспорт на квартиру, поэтажный план помещений, получить ее можно в БТИ.
- Право на приватизацию. Для подтверждения такого права необходимо предоставить паспорт, где должна отсутствовать отметка о его использовании или справка с предыдущего места жительства.
- Льготы. В случае если один из заявителей имеет статус, который позволяет использовать льготные условия приватизации, подаются копии документов, которые подтверждают это право.
- Другие документы. Квитанция об оплате услуг по оформлению документов, справка из Сбербанка об использовании жилищного чека, копии документов подтверждающих личность (паспорт, свидетельство о рождении).
Все собранные документы подают в отдел приватизации при местной госадминистрации. Здесь же необходимо оплатить платежные поручения, срок действия которых один месяц. При выдаче свидетельства на право собственности в паспортах делают пометки об использовании права, и в каком объеме (кв.м). Свидетельство регистрируют в обязательном порядке в БТИ.
Большинство столичных жителей уже давно использовали право приватизации квартиры. Ведь когда жилье становится собственностью, ее владелец может продавать, менять, передавать по наследству или сдавать квартиру в аренду в Киеве (Apartment for rent Kiev). В неприватизированной квартире можно только проживать и после смерти жильца, распоряжаться ею будет государство.
17 октября 2014
www.teren.kiev.ua
Приватизация квартир в Украине
Приватизация квартир в Украине началась после принятия ВР Украины Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» 19 июня 1992 года. Указанным законом определено, что приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартир, государственного жилищного фонда и хозяйственных сооружений и помещений, принадлежащих к ним, в пользу граждан Украины.
Государственный жилищный фонд — это жилищный фонд советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений, организаций.
В собственность граждан могут передаваться квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в коммунальных квартирах, находящихся у граждан на условиях найма. Передача занимаемых квартир оформляется как частная собственность одинокого нанимателя, так и общая долевая или общая совместная собственность семьи.
Передача занимаемых квартир оформляется как частная собственность одинокого нанимателя, так и общая долевая или общая совместная собственность семьи.
Приватизация осуществляется на основании письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. К членам семьи нанимателя квартиры, имеющих право на ее приватизацию, относятся только граждане, постоянно проживающие в квартире с нанимателем, или за ними сохраняется право на жилье.
В приватизации квартир могут участвовать только граждане Украины. Поэтому, если кто-либо из членов семьи не оформил гражданство Украины в установленном порядке и не желает этого делать, семья может приватизировать квартиру только после того, как член семьи, который является не гражданином Украины, сменит место проживания и будет выписан из квартиры, которое приватизируется.
Приватизация квартир в домах, которые включении в план реконструкции, осуществляются после ее проведения владельцем дома. Наниматели, проживающие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют преимущественное право на приватизацию этих квартир.
Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, которые включении в планы ремонта, могут быть приватизированы до проведения ремонта с разрешения нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Не подлежат приватизации: квартиры — музеи; комнаты в общежитиях, служебные комнаты и квартиры; квартиры и дома, находящиеся в аварийном состоянии; квартиры и дома, находящиеся на территории различных видов парков, заповедников, военных поселений, предприятий, учреждений, организаций; в зоне обязательного отселения, загрязненной вследствие аварии на ЧАЭС.
Передача жилья в собственность граждан осуществляется безвозмездно, исходя из расчета санитарной нормы: 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, устроенных шкафов, лоджий, балконов. Площадь лоджий учитывается с коэффициентом 0,5, а площадь балконов — с коэффициентом 0,3.
Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, действующими нормативными документами предусмотрено. Получение материальной компенсации жилищными чеками. Если же общая площадь квартиры превышает площадь, которую семья нанимателя имеет право получить безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. Оплата стоимости лишней площади может осуществляться в рассрочку на 10 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов.
Независимо от размеров общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан:
— занимаемые ими однокомнатные квартиры;
— жилые помещения, полученные в случае сноса или отселения всех семей из дома, принадлежавшие гражданам на праве собственности, если прежние собственники не получили за эти дома денежной компенсации;
— жилые помещения, в которых проживают граждане, награждением звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденами Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной Войны, воины — интернационалисты, инвалиды 1 и 2 групп. Инвалиды детства, ветераны труда, ветераны Вооруженных Сил, граждане, которые были репрессированы, а затем реабилитированы согласно закону Украины «О реабилитации политических жертв на Украине»;
— жилые помещения, в которых проживают семьи лиц, погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей на производстве;
— жилые помещения, в которых проживают семьи лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.
Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье на условиях, определенных законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», только один раз.
Схожі записи:
Наступні записи:
Попередні записи:
yurporada.kiev.ua
Кто может бесплатно приватизировать жилье в Украине
Как сообщили в эксклюзивном комментарии порталу Domik.ua в Шевченковской районной государственной администрации в городе Киеве, стоимость приватизации прописана в статье 3 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» .
Согласно Закону, приватизация осуществляется путем:
- бесплатной передачи гражданам квартир, домов, жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 кв. м общей площади на одного арендатора и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв.м на семью;
- продажи излишков общей площади жилья. Если площадь квартиры или дома больше нормы, которая не зависит от расположения и класса жилья, наниматель за каждый квадратный метр доплачивает 0,18 грн.
Читайте также: Какое жилье можно приватизировать в 2016 году
Согласно статье 6 Закона, в собственность украинцев, не зависимо от площади бесплатно передаются :
1. Однокомнатные квартиры.
2. Квартиры, которые были получены при сносе домов или отселении всех жителей с домов, принадлежащих им. Это правило действует при условии, если бывшие собственники не получили за эти дома или их части денежную компенсацию.
3. Квартиры, где живут украинцы со льготой (имеется в виду льгота, установленная Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан») и пострадавшие в результате Чернобыльской АЭС.
4. Квартиры, где живут украинцы, которым присвоили звание «Герой Советского Союза» и «Герой Социалистического Труда», награжденные Орденом Славы ІІІ степени, инвалиды І и ІІ групп, инвалиды с детства. Ветераны труда с определенным стажем работы (для женщин — не менее 25 лет, для мужчин — 30), ветераны Вооруженных Сил и репрессированные украинцы, которых, согласно украинскому законодательству, реабилитировали.
5. Квартиры или дома, где живут семьи граждан, погибших при исполнении гражданских и государственных обязательств.
6. Квартиры, в которых живут военнослужащие, имеющие право на льготу согласно Закону Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей».
7. Квартиры или дома, где живут многодетные семьи. Многодетной считается семья с 3-мя и более несовершеннолетними детьми.
Задать вопрос по поводу приватизации жилой недвижимости можно на форуме портала Domik.ua в разделе «Юридическая консультация» .
domik.ua