Снижение процентной ставки по действующей ипотеке в 2018 – Снижение процентной ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2018 году

Содержание

Снижение процентной ставки по действующей ипотеке в 2018 году |

Опубликовал: admin в Ипотека 06.10.2018 26 Просмотров

Закона о снижении ставок по действующей ипотеке, согласно которому банки в 2018 году обязаны пересчитать проценты уже взявшему ее ранее клиенту, не существует. Согласно статье 450 ГК РФ, изменение условий договора при отсутствии серьезных нарушений с какой-либо стороны возможно лишь с обоюдного согласия сторон.

Актуальные ставки по ипотечным кредитам в 2018 году

За последний год Центробанк 6 раз снижал ставку рефинансирования. Это позволило банкам значительно улучшить условия кредитования. Прямо сейчас кредитные организации готовы дать ссуду под 8-9 % годовых. И большинство экспертов на вопрос «будет ли в дальнейшем снижаться ставка по ипотеке» дают положительные прогнозы. Если ЦБ продолжит курс на снижение ключевой ставки, к концу 2018 года условия кредитования вполне могут стать еще привлекательнее.

Кто вправе обратиться за снижением ипотечной ставки

В принципе, это может сделать любой клиент, ранее взявший ипотеку под больший процент. Обычно к таким заемщикам предъявляется ряд стандартных требований.

  • срок действия текущего договора не менее 4-6 месяцев при отсутствии просрочек;
  • подтверждение платежеспособности заемщика;
  • согласие супруга (супруги) для заемщиков, находящихся в браке.

Уменьшить ставку в “своем” банке можно несколькими способами.

  1. При помощи программы перекредитования ипотеки, ранее выданной банком (при наличии). Некоторые банки официально включают в свою линейку программы рефинансирования собственных ипотечных кредитов. Но таких предложений мало. Дело в том, что изменение условий ипотечного договора в части снижения процентной ставки считается ухудшением кредитного портфеля и приравнивается к реструктуризации кредита, что, в свою очередь, по требованию ЦБ РФ влечет увеличение расходов на создание банковских резервов. Это банку не выгодно.
  2. Воспользоваться программой государственной поддержки. Для отдельных категорий населения государство предоставляет безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Так, закон о снижении процентов по ипотеке для молодых семей предполагает временное установление льготной ставки 6 % при рождении 2-го и 3-го ребенка на три и пять лет соответственно.
  3. Обратиться в банк с просьбой о снижении ставки по действующей ипотеке. Такой вариант особенно актуален при снижении ставок на ипотечном рынке. Еще 3 – 4 года назад стандартной считалась ставка 13-15 % годовых. Клиенты, взявшие тогда ипотечный кредит, могут обратиться в свой банк и рефинансировать его под 9-10 %.

Самым главным условием снижения ставки является отсутствие текущих задолженностей по своевременной выплате ипотеки и платежеспособность заемщика.

При рефинансировании займа в «своем» банке, кредитор может предложить 2 варианта изменения параметров кредита с учетом снижения ставки:

  • уменьшение месячного платежа при неизменном сроке;
  • уменьшение периода при неизменном месячном платеже.

С точки зрения переплаты, второй вариант – выгоднее, с точки зрения кредитной нагрузки на заемщика – удобнее первый вариант.

Большинство банков при утвердительном решении об уменьшении ставки автоматически уменьшают ежемесячный платеж.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке и необходимые документы

Для уменьшения ипотечного процента заемщик должен предоставить: заявление-анкету, паспорт и справку о доходах. Иногда может потребоваться полный комплект документов, подаваемый при рассмотрении заявки на ипотеку. Если созаемщиком, доходы которого учитывались при выдаче, является супруга, находящаяся в декретном отпуске, банк может запросить заверенную копию трудовой книжки и копию приказа о нахождении в отпуске по уходу за ребенком.

Большинство банков позволяет подавать документы онлайн. Если такой возможности нет, придется идти непосредственно в кредитное учреждение или отправить заявление о снижении ставки заказным письмом.

Особых требований к таким заявлениям нет. По сути, банку нужно знать лишь ФИО заемщика, номер договора и причину снижения. Можно просто вписать эти данные в фирменный бланк либо написать заявление в произвольной форме. Примерный его образец представлен здесь.

После подачи документов нужно лишь дождаться решения кредитной организации. Часто банки заново оценивают платежеспособность своих клиентов при подаче заявки на снижение ставки. Поэтому срок рассмотрения заявлений в разных банках заметно отличается и колеблется от нескольких дней до нескольких недель. О его результатах заемщику сообщат по почте или иным способом, указанным в заявлении.

В случае положительного решения, клиент идет в свою кредитную организацию и переоформляет ипотеку под меньший процент. Однако банки не всегда снижают ставки при первом обращении.

Как правило, при изменении ставки по ипотеке по действующему договору в «своем» банке заключается дополнительное соглашение о внесении изменений в условия текущего договора. Соглашение подписывается обеими сторонами (включая созаемщиков) в 2-х экземплярах и содержит сведения о новой процентной ставке, полной стоимости кредита, новом сроке или месяце, с которого будет изменен ежемесячный платеж. Дополнительно рассчитывается новый график платежей и выдается заемщику.

Первое, что нужно сделать – попытаться понять причину отказа и устранить ее. Если у заемщика есть другие, более мелкие кредиты, есть смысл сначала закрыть их и уже после этого пробовать добиться рефинансирования. И естественно, не должно быть никаких просрочек.

Еще один способ добиться положительного решения своего банка – это получить одобренное предложение по рефинансированию в другом. При наличии на руках оферты от конкурента, шансы на получение одобрения от своего банка заметно увеличатся.

Таким образом, заемщик должен:

  1. При получении отказа, по возможности устранить его вероятные причины.
  2. Обратиться в другой банк и получить одобрение рефинансирования там (конкуренты будут только рады новому клиенту).
  3. Имея на руках предложение другого банка, снова подать заявку в свой. Перспектива потери заемщика, как правило, делает банк более сговорчивым в вопросах рефинансирования.

Снижение процентной ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2018 году

Заполнить обращение можно на сайте ДомКлик.

Процесс принятия решения занимает от месяца. При одобрении заявки, ставка может быть снижена до следующих значений.

mari-a.ru

Как снизить процент по ипотеке в 2018 году

Тенденция падения процентных ставок по ипотечным кредитам стала заметна с начала прошлого года. Происходит это за счет стабилизации экономической ситуации и понижения главной ставки Центробанка, который является основным кредитным сектором. Почти по всем кредитным программам уже в марте 2018 года процентные ставки опустились до уровня 10,4%-12,25%. Но эксперты говорят, что к концу года ставки опустятся до рекордно низких значений, особенно если регулятор продолжит проводить снижение основной ставки. Оформление ипотеки при таких условиях становится выгодным, особенно из-за того, что закрыли программу государственной помощи заемщикам от АИЖК. Но, есть вопрос, который волнует тех граждан, которые уже оформили ипотеку, можно ли снизить процент по ипотеке в таком случае.

Снижение ипотечного процента в банках рф

Инфо

Реструктуризация ипотеки Сбербанка Понизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке можно и тем, кто взял деньги на покупку жилья в этом финансовом учреждении. Только в этом случае речь идет не о рефинансировании, а о реструктуризации.


Внимание Суть процедуры заключается в изменении условий кредитного договора по тем или иным причинам. Снизить процентную ставку в случае реструктуризации можно двумя путями:
  1. Уменьшить срок кредитования.

В этом случае процентная ставка может снизиться на 0,5 – 1% годовых. Кроме того, клиент может существенно выиграть на перерасчете переплаты по кредиту.
  • Обратиться в банк с заявлением о понижении процентной ставки.
  • Второй вариант более долгий, зато он может позволить снизить процентную ставку даже на несколько пунктов.

    Как снизить ставку по ипотеке в сбербанке?

    Для окончательного принятия решения специалисту Сбербанка потребуется оценка залогового имущества. Заказывать ее самостоятельно не нужно. Это сделает сам банк, так как они принимают сведения лишь от тех оценщиков, которые прошли их аккредитацию.

    Важно

    Если же произвести оценку заемщик хочет заранее, то ему стоит для начала ознакомиться со списком экспертов, а уж только потом обращаться к одному из них. Сегодня Сбербанк охотно рефинансирует кредиты из других банков под 9,5% годовых.


    Правда, этот показатель может увеличиться еще на 1%, если заемщик не собирается страховать свою жизнь и здоровье. До момента внесения сведений об ипотеке в Госреестр процентная ставка будет автоматически повышена еще на 1%.


    Эти факторы нужно учитывать при принятии решения о том, стоит ли переводить кредит в Сбербанк.

    Как снизить ставку по ипотеке: 100 % способы с подробным описанием

    Уже на конец прошлого года многие кредиторы заявили о 8,6%-10,02% по программам приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке. Разговоры скептики Нельзя не рассматривать в целом ситуацию, если не учитывать все мнения.

    Как всегда, есть скептические рассуждения. Если экономика показывает восстановление, снижается ключевая ставка Центробанка, увеличиваются объемы кредитования и падает % инфляции, то найдутся эксперты, которые не будут разделять этот оптимизм. Суть их доказательств строится на том, что текущие явления по стране несут временный характер из-за искусственного создания благоприятной ситуации.

    В частности, речь идет об ипотечном кредитовании вкупе с приближающимися выборами президента России. Не стоит забывать про объективные проблемы и риски, о которых не замалчивают и официальные СМИ.
    Для ЦБ РФ это прямая зависимость от стоимости нефти.

    Как снизить процентную ставку по ипотеке в сбербанке в 2018 году

    Актуальные в 2018 году способы, как снизить ставку по ипотеке в 2018 году Актуальные в 2018 году способы, как снизить ставку по ипотеке в 2018 году У заемщиков есть большой выбор, того как понизить свою действующую ставку или же сократить ее на этапе оформления ипотеки. Можно стать участником льготной программы от государства, реструктуризировать вой долг, взять ипотеку на выгодных условиях и же опросить рефинансирования.

    В целом, все способы активно используется заемщиками по всей России. Рассмотрим их подробнее. Как снизить ставку по ипотеке с помощью рефинансирования Как снизить ставку по ипотеке с помощью рефинансирования О рефинансировании известно достаточно давно.
    Процедура предполагает оформление нового ипотечного или другого кредита в новом банке, чтобы погасить ипотеку в другим. По сути, происходит перекредитование.

    Как уменьшить процент по ипотеке в сбербанке в 2018

    Выгодным для заемщика становится рефинансирование или подписание дополнительного соглашения. Реструктуризация не является такой выгодной, так как даже если и произойдет понижение ставки, то не тот уровень, на какой она будет понижаться при рефинансировании или в момент пересмотра условия кредитования.
    Это происходит потому, что заемщик, который нарушал условия договора, не может считаться надежным. В данном случае риски возрастают, и банку необходимо компенсировать все возможные потери. Как правило, это производится при помощи более высокой, чем рыночная, процентной ставки. Но в то же время, претендовать даже не на большое снижение, а на несколько долей пунктов заемщик все же сможет. Отказ банка в проведении перекредитования Банк имеет право отказать и не проводить снижение процентной ставки по действующему кредиту.

    Снижение процентной ставки по ипотеке в 2018 году

    Если клиент не может оплачивать весь размер процентной ставки, то банку приходиться идти ему навстречу. Это гораздо лучше, чем получить нового должника с открытой просрочкой.

    Как понизить процент по ипотеке быстро и правильно — расскажем далее. Кто может снизить ставку по ипотеке Кто может снизить ставку по ипотеке Банки предлагают снизить ставку по ипотеке не только старым клиентам, но и новым.

    Даже если изначально предлагается высокий процент или тот, что значится в условиях программы, то его все равно можно уменьшить. Это происходит на этапе подписания договора, то есть оформления ипотеки. Некоторые банки так и предлагают различные программы, условия, благодаря которым ставка понижается. Не стоит забывать и о государственной поддержке, ведь есть военная ипотека, покупка жилья кредит за счет материнского капитала, проекты для молодых семей и не только.

    Какой процент по ипотеке будет в 2018 году: ждать ли снижения?

    Оформить и передать заявление на реструктуризацию собственного кредита можно одним из следующих способов:

    1. Лично обратиться в отделение Сбербанка. Лучше идти в тот филиал, где была оформлена ипотека. Но можно обратиться и в другой, главное, чтобы в нем был отдел ипотечного кредитования. Писать заявление заранее необязательно – достаточно попросить бланк у специалиста. Он подскажет, как заполнить документы. В качестве причины для снижения процентной ставки можно указать то, что за период после оформления ипотеки ключевая ставка Центробанка значительно снизилась. Кроме заявления потребуется паспорт. В ряде случаев специалист может запросить сам кредитный договор и документы на квартиру, взятую в залог.
    2. Отправить заявление через систему Сбербанк Онлайн.Этот вариант наиболее прост, быстр и удобен. Человеку в таком случае не придется идти куда-то, стоять в очереди.

    Как снизить процент по действующей ипотеке россельхозбанка в 2018 году

    Узнавать о статусе заявки нужно самостоятельно. Делать это удобнее всего через личный кабинет Сбербанк Онлайн.

    • Размер понижения процентной ставки у каждого свой. Ниже 12% новая ставка не устанавливается. Но для кого-то эта разница может составлять 2%, а иногда и больше.

    Обращение в суд ​Этот вариант имеет место быть только тогда, когда банк ущемил клиента в его правах (появление новых комиссий, необоснованное повышение процентной ставки). В противном случае принудительно снизить процентную ставку не получится. Такой вариант решения проблемы потребует дополнительных финансовых вложений – придется оплачивать услуги адвоката. Он поможет составить линию выступления, найти несостыковки в договоре, отстоять интересы заемщика в суде. Но такой вариант решения не дает никаких гарантий. Человек может проиграть или выиграть дело.

    Снижаем процентную ставку по ипотеке «россельхозбанка» грамотно

    Если заемщик соответствует всем необходимым банковским требованиям, то у него есть все шансы снизить процентную ставку и платить по кредиту меньше. На что банк обращает внимание при принятии решения Заемщики, которые претендуют на снижение процентной ставки по ипотеке в 2018 году, должны соответствовать ряду критериев банка. К ним относится возраст, доход семьи и несколько других важных требований. Данные требования универсальны, именно поэтому каждый банк имеет право выдвигать именно те условия, которые важны для него. Одним из них является наличие паспорта РФ, в котором стоит печать о постоянной регистрации в том регионе, в котором будет запрашиваться пересмотр ипотечного кредита. Претендовать на понижение процентов по ипотеке имеют право все заемщики, которые попадают под требования, выдвигаемые кредитной организацией. Но, кроме этого, банк всегда обращает внимание на возраст заемщика.

    Будут ли снижения по ипотеке в 2018 году?

    Как банки могут снизить процентную ставку по действующей ипотеке Перед тем, как снизить процент по ипотеке, необходимо узнать какими вариантами это будет производиться:

    1. Подписание дополнительного соглашения на основании заранее достигнутой договоренности о снижении процентной ставки и может быть других условий кредитования.
    2. Полное рефинансирование ипотеки, то есть подписание нового договора с погашением при помощи вновь полученных средств, старого кредита.

    Данные варианты доступны, если заемщик выполнял свои кредитные обязательства в полном объеме, и у него нет задолженностей по платежам. Но, а как быть, если у заемщика есть кредитные проблемы? Тогда возможно проведение индивидуальной реструктуризации кредита, при которой также произойдет снижение ставки относительно оставшейся суммы долга необходимого для погашения.

    Как снизить процент по ипотеке в 2018 году

    А граждане, у которых уже оформлены кредиты на покупку жилья, имеют право пересмотреть договор на более выгодные условия кредитования. СОДЕРЖАНИЕ

    • 1 Можно ли снизить процент по ипотеке в 2018 году
    • 2 О снижении ставки по ипотеке в 2018 году
    • 3 Для кого рефинансирование будет выгодным
    • 4 Куда лучше обратиться для проведения рефинансирования
    • 5 Как банки могут снизить процентную ставку по действующей ипотеке
    • 6 Отказ банка в проведении перекредитования
    • 7 На что банк обращает внимание при принятии решения
    • 8 Инструкция по снижению процентной ставки по ипотечному кредиту
    • 9 Какие документы понадобятся
    • 10 Сколько будет стоить рефинансирование ипотеки

    Можно ли снизить процент по ипотеке в 2018 году Понижение ставки по ипотеке на сегодняшний день стало реальностью.

    civilist-audit.ru

    Путин о снижение процентной ставки по действующей ипотеке в 2018 году сбербанк


    Снижение ставки по ипотеке в 2018 году

    Ставка ЦБ РФ в 2018 году снижена на 0,25%. Ипотека ожила, а строительство — это маховик экономического роста.

    С момента её установления в 2013 году изменение величины в 5,5% годовых наблюдались ежегодно по нескольку раз в календарный год. К концу 2014 года она резко возросла до 17 процентов и с этого момента начала медленно снижаться.

    Если взять показатели за прошлый год и настоящий, то прослеживается следующая динамика:

    Другими словами ЦБ РФ задает планку для других кредитных организаций по формированию банковских продуктов. Если банк предлагает свои продукты под более низкую процентную ставку, это должно насторожить.

    Связь между ключевой ставкой и процентами по ипотеке прямая, когда снижается первая, банки начинают уменьшать плату за пользование заёмными средствами.

    Это происходит из-за конкуренции между участниками кредитного рынка.

    Новые ипотечные предложения появляются уже с учетом ставки в 7,5 %.Выступая в СМИ, финансовые аналитики утверждают, что экономическая ситуация в стране благоволит дальнейшему понижению ставки.

    Прогнозы содержат данные об уменьшении на 0,5 – 1 процент.

    Так, агентство ипотечного кредитования (АИЖК) ожидает, что процент по жилищным займам будет начинаться от 8% в конце 2018 года.

    Дополнительные условия устанавливаются кредитной организацией самостоятельно и могут отличаться.

    Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке в 2018

    Не все заемщики могут рассчитывать на государственную поддержку. Это определенный перечень лиц:

    1. родители, опекуны с несовершеннолетними детьми или детьми-инвалидами;
    2. инвалиды;
    3. участники боевых действий;
    4. семьи с детьми, обучающимися на дневной форме.

    При доскональном изучении всех аспектов жилищного кредитования обязательно можно найти несколько доступных вариантов уменьшить расходы При подаче заявления по перерасчету необходимо предоставить минимальный пакет документов:

    1. выписка об остатке долга,
    2. документы на подтверждение дохода,
    3. выписка из ЕГРП.
    4. кредитный договор,

    Снижение процентной ставки по ипотеке в 2018 году

    В середине сентября состоялось очередное снижение – до 8,5%.

    Последнее уменьшение ключевой ставки произошло в декабре 2018 года – до 7,75%.

    При этом Сбербанком на 5 пунктов был уменьшен размер первоначального взноса для приобретения готового жилья. Теперь он, как и для новостроек, составляет 15% от стоимости жилья.

    Ранее для покупки вторички принимался стартовый платеж не менее 20%.

    Вслед за флагманом жилищного кредитования сокращение платы за пользование займом произошло в большинстве крупных банков.

    Наблюдается снижение ипотечной ставки до 9,5 – 10% и ниже, что является рекордным параметром за последние пять лет.

    Уже в настоящий момент поток клиентских заявок увеличился на 25% по сравнению с началом года.

    Базовые условия для приобретения квартиры на вторичном рынке сейчас следующие:

    Обзор актуального размера платы за пользование займом при покупке квартиры на первичном рынке:

    В таблицах приведены средние значения показателя. В рамках проводимых каждым банком акций ставка может быть меньше. Обычно это касается приобретения недвижимости у конкретного застройщика.

    Итоговая плата за пользование заемными средствами рассчитывается индивидуально для каждого клиента.

    Она зависит от множества факторов. Чтобы претендовать на оформление займа по самой низкой ставке, следует соответствовать таким критериям:

    Каждое финучреждение выдвигает свои требования к оценке платежеспособности клиента и установлению уровня процентной ставки.

    Действующие заемщики также задаются вопросом, как снизить ставку по ипотеке, если кредит уже взят. Для этого существует следующие способы:

    Ипотечные кредиты дешевеют, и это вызывает увеличение спроса на рынке недвижимости.

    Сделать прогноз, сколько еще продлится эта тенденция, трудно.

    Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке?

    Последние изменения: апрель, 2018 года Ипотека 0 7,509

    В последнее время заемщики часто интересуются, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке в 2018году.

    comppomosh.ru

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *