Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка
Иногда владельцу квартиры может потребоваться пройти через стандартную процедуру снятия обременения по ипотеке в Сбербанке. Это не значит, что клиент не оплачивал кредит или у него долги. Дело в том, что после оформления жилищной ссуды, имущество (квартира, дом) становится залоговым автоматически и остается таким до завершения выплат по ипотеке или до момента реализации жилья другому лицу.
В данной статье будет рассказано о том, как аннулировать ограничения при полном погашении ипотечной ссуды и куда обращаться в такой ситуации. Также, затронут вопрос, касающийся удаления ограничений на продажу ипотечной недвижимости, при условии, что займ выплачен не в полном объеме.
Что означает обременение?
Чтобы освободить объект недвижимости от каких-либо ограничений на продажу, важно четко понимать, что такое обременение, какие процессы описывает данный термин и зачем данный запрет в отношении жилища устанавливается.
Важно! Обременение – это частичное ограничение прав владельца жилья, устанавливающихся при получении жилищного займа, в случае сервитута или аренды, при ренте или при передаче имущество в доверительное управление.
Установление обременения предполагает возникновение следующих запретов для владельца жилплощади:
- Квартиру нельзя продать без разрешения банка, но при достижении договоренности между участниками сделки, это вполне реально.
- Прописывать третьих лиц в квартире запрещено, хотя сам заемщик, созаемщики и малолетние дети могут зарегистрироваться не территории жилья.
- Сдавать квартиру в аренду владелец без одобрения фин.заведения не вправе.
Несмотря на такие строгие запреты и ограничения, возможность реализовать такое жилье существует. Для этого, покупателю придется погасить долг, а оставшиеся средства передать бывшему заемщику, либо заемщику договаривается с банком для последующей реализации квартиры. Все ситуации, касающиеся обременения, будут рассмотрены далее в более подробном ракурсе.
Ирина Большакова
Банковский кредитный эксперт
За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)
РассчитатьДокументы необходимые для снятия
Самым простым способом избавиться от запрета является обращение в банк после перечисления полной суммы. Чтобы инициировать процесс, потребуется подготовить и передать на рассмотрение пакет необходимой документации.
Совет! Чтобы не тратить свое время, заемщику лучше изначально уточнить у представителя банка, какие бумаги могут потребоваться.
Заемщик самостоятельно готовит все необходимые бумаги, причем, предоставлять потребуется не только копии, но и оригиналы. В перечень обязательной документации входят такие формы:
- договоренность между участниками ипотеки;
- закладная на жилище;
- фин. документы о полном погашении задолженности по ипотеке, причем потребуется не просто выписка, а и справка об отсутствии долга;
- акт о госрегистрации права владения на жилье;
- гражданский паспорт;
- справка о перечислении госпошлины.
Документы должны быть представлены в полном объеме, иначе удалить обременение не получится и банк откажет в удовлетворении обращения.
Как написать заявление?
Чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке, потребуется составить стандартное заявление. Обращение составляется в произвольной форме, но в нем обязательно должны присутствовать сведения:
- серия, номер паспорта обращающегося гражданина;
- регистрация;
- точные данные фин.учреждения и его юр.адрес;
- полная информация о долге, в том числе информация об соглашении, номер и период действия, сумма, полученная заемщиком;
- отсутствие долгов и подтверждение данного момента соответствующим документом;
- требование об аннулировании запрета на реализацию жилого помещения и для проведения других сделок.
Внимание! Заявление составляется клиентом от руки, после чего обращение необходимо подписать и передать на рассмотрение сотруднику банка.
Как можно снять?
Люди стремятся побыстрее снять обременение с ипотечной квартиры, чтобы в дальнейшем иметь безоговорочные права на жилье. Сегодня существует несколько способов это сделать, а именно:
- посетить фин.учреждение;
- обратиться в МФЦ;
- оформить электронное обращение в ДомКлик или через Госуслуги.
Что касается непосредственного удаления обременения, то фактически, это делает Росреестр. Для получения желаемого, важно подготовить документы, удостоверяющие погашение долга по жилищной ссуде. Важно дополнить, что при рефинансировании снять запрет, возможно, тогда, когда квартира переходит в собственность другого лица, т.е. в случае продажи жилья.
На портале Госуслуги/МФЦ
Люди могут воспользоваться возможностями дополнительных сервисов. Сегодня доступно снятие обременения через Многофункциональный центр или на портале Госуслуг. В первом случае достаточно обратиться в отделение МФЦ с необходимыми документами, а во втором, иметь подтвержденный аккаунт на портале. В остальном порядок действий стандартный и клиенту остается лишь выполнить все необходимые требования, чтобы получить документ о снятии запрета с квартиры.
Через ДомКлик
Сегодня клиентам СБ доступно снятие обременения с квартиры через ДомКлик. Для этого не придется куда-то идти и писать заявление. Достаточно воспользоваться следующими рекомендациями:
- После закрытия жилищной ссуды подождать один месяц.
- Если в течение 30 суток запрет не будет снят, то можно воспользоваться опцией в личном кабинете и подать заявление на ДомКлик.
- Обращение отправляется электронно и клиент может отслеживать его статус.
- По истечении отведенного времени запрет будет снят, а клиент получит уведомление в виде СМС.
Вариант подходит для людей, зарегистрированных в приложении, и считается очень удобным.
Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке
Стоит знать, как проходит процедура снятия ограничения по ипотеке в Сбербанке, и какие действия от него потребуется.
Существует такой алгоритм:
- Подготовить необходимый пакет документации.
- Написать стандартное заявление.
- Направить обращение в Росреестр или в МФЦ, можно направить электронно через домКлик.
- Дождаться, пока запрет будет снят.
- Забрать новое свидетельство о собственности.
В среднем, процедура снятия запрета занимает до 5-ти суток, а свидетельство готовиться не меньше месяца после обращения, однако, сроки могут быть намного больше.
Тонкости в случае военной ипотеки и долевого строительства
Отдельно стоит рассказать о том, как снять запрет, с объекта недвижимого имущества, приобретенного в рамках военной ипотеки или по долевому строительству. Право снять запрет возникает после досрочного погашения займа.
В случае полной оплаты по военной ипотеке, заявление в Росреестр направляют представители Росвеонипотеки, а залоговая запись погашается в течение трех суток. Если офицеры были исключены из НИС до 01.01.2016 года, то направить обращение в госструктуры они обязаны самостоятельно. При положительном решении, гражданин получает на руки письменное уведомление о снятии ограничения.
Похожим образом происходит снятие ограничения с объекта долевого строительства. Для этого, придется получить выписку у застройщика и полном погашении ссуды, и направить заявление в банк. Только после этого можно будет передавать документы в Росреестр.
Сколько времени занимает процедура
Из существующей практики можно сказать, что Сбербанк снимет ограничение уже через 3 месяца после выплаты последнего взноса.
Внимание! Сам ипотечный договор перестает свое действие уже через 45 суток после перечисления конечной суммы.
За отведенное время банк обязан проверить, внесены ли платежи по кредиту в полном объеме и действительно ли у заемщика отсутствуют долги. Если клиенту требуется ускорить проведение процедуры, например, в связи с продажей жилья, он вправе составить и передать на рассмотрение соответствующее заявление за месяц до того момента, как соглашения аннулируется. В этом случае, Сбербанк обязан будет в течение 15 суток подготовить все необходимые бумаги для передачи в Росреестр, где срок рассмотрения обращения составит всего 3 дня.
Заключение
Чтобы иметь право распоряжаться своим жилищем в полной мере, клиенту, купившему квартиру в ипотеку, придется сначала снять с объекта установленное ограничение. С одной стороны, процедура весьма простая, а с другой, может потребовать некоторого времени и строго исполнения существующих правил.
sbank.online
Снятие обременения Сбербанка – все тонкости процедуры
Снятие обременения Сбербанка – это процедура, которая проводится после того, как заемщик полностью погасит ипотечный кредит. Происходит снятие обременения с квартиры и далее собственник имеет право полностью распоряжаться недвижимостью.
Примечание. Весь процесс автоматизирован. Следовательно, отсутствует необходимость посещать отделение банка, заполнять заявление, приходить в МФЦ либо Росреестр.
Процедура
После того, как вы полностью погасите задолженность по ипотеке, на следующий день после этого на телефон придет SMS-сообщение о том, что процесс снятия обременения Сбербанка инициирован.
ВАЖНО! В том случае, если вы поменяли номер телефона, обязательно нужно обратиться в банк, чтобы актуализировать информацию.
Срок процедуры определен в 30 суток, согласно кредитному договору. На протяжении данного периода от сотрудника банка может поступить запрос дополнительных данных.
После завершения процесса и снятия обременения Сбербанка, на телефон придет SMS-сообщение.
SMS-сообщение не пришло
В том случае, когда задолженность по ипотеке полностью погашена, но SMS-сообщение на следующий день так и не пришло, необходимо подать запрос в банк.
Для этого требуется:
- Зайти на официальный сайт Сбербанка;
- Перейти во вкладку «Ипотека»;
- Зайти в раздел «Снятие обременения с недвижимости».
В этом разделе с правой стороны находится форма. Ее нужно заполнить, после чего сотрудники банка проведут проверку. В случае сбоя, снятие будет проведено вручную.
Как проверить?
Проверить снятие обременения Сбербанка можно 2-мя способами:
Заказ выписки из ЕГРН – это можно сделать на портале ДомКлик либо Росреестр.
ВАЖНО! Данная услуга платная.
При наличии аккаунта на портале Госуслуг, можно получить всю требуемую информацию бесплатно. Для этого необходимо авторизоваться в личном кабинете, перейти во вкладку «Мои объекты», после чего выбрать нужный объект недвижимости.
В том случае, если обременение Сбербанка уже снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет либо надпись «не зарегистрировано», либо прочерк.
Как снять обременение после погашения кредита
Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.
Как это работает?
- На следующий день после погашения ипотеки вам придет смс-уведомление о начале процесса снятия обременения со ссылкой на личный кабинет. В личном кабинете вы сможете отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказав звонок.
- Снятие обременения занимает до 30 дней в соответствии с кредитным договором. Сотрудник банка может запросить дополнительную информацию или документы в этот период.
- Вы получите смс-уведомление, когда обременение будет снято.
Если вы меняли номер телефона, заранее обратитесь в офис банка для обновления своих данных.
Я не получил смс о начале снятия обременения
Вы полностью погасили кредит, но смс-сообщение на следующий день не пришло? Заполните заявление на странице «Снятие обременения». Мы проверим информацию по вашей недвижимости. Если произошел сбой, мы снимем обременение вручную.
Я не могу найти смс со ссылкой для входа в личный кабинет
Для входа введите свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению.
Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно ввести свои ФИО и номер кредитного договора.
Как проверить, что обременение снято?
Это можно сделать несколькими способами:
- Проверить информацию бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.
- Если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг, то можно также бесплатно проверить информацию об обременении
- Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная.
Обновление информации в Росреестре может занять некоторое время. Если вы получили смс о снятии обременения, но отметка на сайте Росреестра или в выписке еще есть, рекомендуем проверить информацию через несколько дней.
Отзывы о Сбербанке России: «Снимают обременение без закладной больше месяца!»
Ипотечный договор №38489337 от 02.02.2016 Закрыла ипотечный кредит 17.07.2018, в этот же день пришла в Доп.офис №9055/01106 г. Санкт-Петербург, пр-т Энгельса, 124, 1 для того, чтобы получить справку о закрытии кредита и написать заявление о снятии обременения с квартиры. Специалист П-ва Е.Б. выдала мне справку и заверила в том, что ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ ПИСАТЬ НИКАКОГО ЗАЯВЛЕНИЯ НЕ НУЖНО И БАНК САМ СНИМАЕТ ОБРЕМЕНЕНИЕ В СРОК 2-4 НЕДЕЛИ. У меня по ипотеке нет закладной, т.к. это еще строящееся жилье. Соответственно пакет документов на снятие обременение должны подготовить для Росреестра быстро.Прихожу в этот же офис к руководителю на прием и описываю ситуацию. Ничем помочь не могут. Единственное — это посмотрели по базе и подтвердили, что пакет документов для снятия обременения еще не готов. Посоветовали мне написать письмо с просьбой уточнить статус моих документов в службу поддержки ДомКлик. Оставляю обращение №298616.Далее пишу жалобу на сайте Сбербанка №180813-0071-962800 от 13.08.2018 с описанием всей ситуации.В ответ: обращение принято в работу. Срок рассмотрения не позднее 10.09.2018, ответ будет предоставлен по E-mail.
Сегодня 18.08.2018, уже как месяц я закрыла ипотеку по строящейся квартире, на которую не оформляли закладную. Я не могу ничего с этой квартирой сделать, т.к. висит обременение Сбербанка.В офисах сидят специалисты, которые ничем помочь не могут.На данный момент я хочу продать эту квартиру и у меня есть покупатель, который будет покупать ее с использованием ипотеки в Сбербанке. Абсурд: я не могу продать ему эту квартиру, т.к. есть обременение Сбербанка по ипотеке которая уже погашена!На вопрос специалистам Сбербанка: возможно ли выйти на сделку, т.к. обременение Вашего банка и в Вашем же банке будет ипотека у моего покупателя? Отвечают, что нет, т.к. по факту я ипотеку уже выплатила и переуступку возможно сделать только после снятия обременения с квартиры! НУ как так?Я уже хожу в офис Сбербанка как на работу: сидишь в очереди ( хотя не все специалисты заняты с клиентами), потом в лучшем случае через час тебя принимают, но ничем помочь не могут.
17.08. снова ездила в ипотечный центр на Энгельса. Проверили по базе — документы не готовы для подачи в Росреестр. Теперь уже мне озвучивают, что сроки могут быть и 6 недель. Посоветовали обратиться к заместителю руководителя (кабинет с надписью Переговорная). В кабинет стоит очередь 5 человек и никого не принимают,говорят консультаций не дают. Отношение наплевательское.Ипотеку погасила, обременение не снять. Квартиру продать невозможно, хотя и покупатель есть и ипотека в Сбербанке.
www.banki.ru
Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке: порядок, необходимые документы
Покупка квартиры в ипотеку – процесс довольно сложный с юридической точки зрения. Заемщик приобретает жилье не на собственные средства, а на деньги, взятые в кредит у банка. Владельцем жилого помещения становится заемщик, однако банковское учреждение вводит ряд ограничений на его использование. Полноценным собственником с правом распоряжения квартирой на свое усмотрение клиент банка станет только после полного погашения задолженности и снятия обременения.
Обременение недвижимости: что это такое?
Под обременением недвижимости следует понимать некоторые ограничения на пользование ею. При этом ограничения имеют законный характер в связи с использованием для покупки не собственных, а заемных средств.
Ситуация с обременением подразумевает наличие третьего лица. В случае с ипотекой таким лицом выступает кредитная организация, например Сбербанк. Подобные ограничения вводятся не только при оформлении ипотеки, но и при заключении договора пожизненной ренты и аренды помещения.
При обременении собственник не имеет возможности:
- Продать квартиру без разрешения банка. Если такое вдруг произойдет, это повлечет за собой серьезные последствия в связи с незаконностью. Если квартиру необходимо продать, следует заранее обсудить этот вопрос с банком, решив вопрос относительно выплаты оставшейся части долга.
- Прописать кого-либо в квартире. Единственные лица, имеющие право регистрации в ипотечной квартире, – это заемщик и созаемщик (при наличии) и их дети, не достигшие совершеннолетия. Во всех остальных случаях необходимо получить разрешение банка.
- Сдавать помещение без разрешения кредитной организации. Для осуществления подобных сделок понадобится письменное разрешение банка.
Для перепланировки в квартире, приобретенной в ипотеку в Сбербанке или любом другом банке, также понадобится снятие обременения. Ограничения будут действовать в течение всего срока действия банковского договора.
Если заемщик поймет, что не может больше погашать задолженность перед банком, он может продать квартиру с обременением. Обычно в таких ситуациях банки не отказывают клиенту, так как заинтересованы в погашении долга.
Ипотека погашена. Что дальше?
После того как клиент полностью выплатил ипотечный кредит в Сбербанке или другом банковском учреждении, ему необходимо в кратчайшие сроки заняться снятием обременения с приобретенной квартиры. Данный шаг позволит заемщику стать полноценным хозяином и распоряжаться ею на свое усмотрение: сдавать, продавать, регистрировать в ней посторонних граждан при необходимости.
Если в течение долгого времени после погашения долга обременение не будет снято, это создаст дополнительные проблемы для владельца. К примеру, продать такую квартиру будет крайне сложно.
Где снимается обременение?
Процедура снятия обременения предполагает посещение двух инстанций: кредитной организации и Росреестра. При этом напрямую в регпалату можно не обращаться.
Подача документов и заявления может быть произведена в Многофункциональном центре (МФЦ). Для снятия ограничений понадобится присутствие всех собственников квартиры, которая находится в залоге у банка.Порядок действий по снятию обременения в Сбербанке
Заемщик, имеющий ипотечный договор со Сбербанком, действует по такому же принципу, как и в случае с другими банковскими учреждениями. Порядок действий следующий:
- осуществить последний платеж по кредиту;
- в отделении Сбербанка написать заявление о прекращении (расторжении) ипотечного договора;
- получить документальное подтверждение о том, что долг по ипотеке полностью погашен;
- подготовить пакет документов для Росреестра;
- оформить право собственности.
Порядок действий может немного отличаться, если по кредиту не была оформлена закладная. Заемщику необходимо вместе с представителем банка (после предварительной договоренности) явиться в Росреестр и написать совместное заявление. В итоге заемщик также получает документ, подтверждающий право собственности.
Подача заявления
Основной шаг заемщика – уведомить банк о желании снять обременение с недвижимости. Для этого нужно обратиться в главное отделение Сбербанка в своем городе. Клиент в присутствии менеджера должен написать соответствующее заявление. На его основании будет произведена проверка счета клиента.
Спустя установленное время с заемщиком свяжется представитель банка. Он должен подтвердить согласие банка на снятие ограничений в связи с полным погашением задолженности. Данное сообщение имеет документальное подтверждение в виде справки.
Справка (образец)
Для осуществления дальнейших действий по снятию обременения собственник жилого помещения должен получить в банке справку. Она является доказательством того, что ипотечный договор закрыт и банк больше не имеет претензий к клиенту.
Справка должна быть составлена по установленному образцу. На ней в обязательном порядке должна стоять печать банка и подпись ответственного лица.
Обязательные элементы справки:
- номер договора об ипотеке и дата его заключения;
- сумма кредита и информация о погашении долга;
- сведения о том, что недвижимость была снята с учета банка;
- информация об отсутствии у банка каких-либо претензий к клиенту по неисполнению условий договора;
- информация о том, что клиент полностью погасил ипотечный договор, который впоследствии был закрыт.
Сроки процедуры в банке
Снятие обременения может произойти автоматически в течение 3 месяцев после совершения последнего платежа. Еще 45 дней у банка уйдет на проверку счетов, страховых взносов и пр. Однако лучше, если клиент банка инициирует процесс, написав заявление. В этом случае срок снятия обременения существенно уменьшится.
Оптимальное время для подачи заявления – месяц до официального закрытия договора ипотеки. Банк сможет вовремя подготовить нужные документы для обращения в регистрирующий орган. Обычно на это уходит не более 2 недель. После обращения в Росреестр оформление документа о праве собственности занимает около 3 дней.
Документы для Росреестра
Для снятия обременения регистрирующий орган требует предоставления следующих документов:
- удостоверение личности;
- текущее свидетельство о праве собственности с пометкой об ограничении пользования;
- договор ипотеки;
- справка о погашении ипотеки;
- закладная;
- чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- заявление о снятии обременения с печатью банка.
В заявлении в Росреестр указывается следующее:
- личные данные собственника;
- реквизиты и адрес банка;
- подробная информация об ипотечном договоре, включая его номер, дату составления и др.;
- просьба заявителя снять обременение с недвижимости;
- сведения об отсутствии взаимных претензий;
- подписи банковского представителя и собственника.
sempravorf.ru
Отзывы о Сбербанке России: «Сбербанк не снимает обременение при погашенном ипотечном кредите»
В связи с досрочным погашением ипотечного кредита возникла потребность снять обременение с квартиры. По информации, полученной от Горячей линии Сбербанка и размещенной на сайтах Сбербанка (http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/sn_obr, https://help.domclick.ru/), снятие обременения в г. Москве, Сбербанком осуществляется только через направление заявки на электронный адрес [email protected] г. на данный адрес мною было направлено соответствующее сообщение. Обращение зарегистрировано за номером 211561. Ответ пришел от [email protected],: «С Вами свяжутся в течение 10 дней».03.06.2018 г. поступило сообщение от [email protected]: «Ваш запрос № 211561 был решён. Если Ваш вопрос/проблема не решена, пожалуйста переоткройте обращение в течение 3-х дней. По истечении указанного срока он будет автоматически переведён в статус «Завершено» и доступен только для просмотра. В случае если Вы не успели в указанные сроки, а вопрос актуален, необходимо создать новое обращение». Почему закрыто обращение №211561 непонятно. Вопрос не решен. Никаких комментариев, звонков не было. Просто закрыли. 03.06.18 г. направил соответствующее сообщение на [email protected]. Ответа не получил.05.06.18 г. снова направил запрос на снятие обременения на [email protected] и [email protected]. Обращение №221882.05.06.18 г. пришел ответ от [email protected]: «Добрый день! Ваше сообщение поступило в службу технической поддержки ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО ЦНС). Обращаем Ваше внимание, что Служба технической поддержки ООО ЦНС не участвует в процессах постпродажного сопровождения ипотечных сделок, т.к. это не входит в нашу компетенцию. По вопросу снятия обременения для клиентов Москвы создан специальный почтовый ящик [email protected]».
11.06.18 г. опять поступило сообщение о закрытии запроса от [email protected]: «Ваш запрос № 221882 был решён. Если Ваш вопрос…и т.д.». Опять закрыли обращение. Запрос не решен. Ни звонков, ни комментариев, ничего
18.06.2018 г. в очередной раз направил обращение на электронный адрес [email protected]. Обращение № 232249. Пришел ответ: «С Вами свяжутся в течение 10 дней». 22.06.2018 г. поступили два сообщения от [email protected] по обращениям 211561, 232249: «Добрый день! К сожалению, документ не поступил. Уточню, что с закладной Вам напишу. Спасибо». С тех пор тишина.
Куча вопросов: Сколько еще ждать? И почему приходится ждать? Кто за это отвечает? Из какого архива должна быть получена закладная? Если из УФРС, почему вовремя не забрали из УФРС закладную, и ее убрали в архив УФРС? Если из архива Сбербанка, почему так долго забирают? Почему в одностороннем порядке закрываются запросы на снятие обременения? Почему не дают контактные данные службы сопровождения по снятию обременения?
ИТОГ: Сервис нулевой, клиентоориентированность полностью отсутствует, бардак. Прошло больше месяца, обременение не снято, что делать, сколько ждать непонятно.
www.banki.ru
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанк: росреестр документы, сроки снятия
«Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка?» — такой вопрос возникает у клиентов после того, как долг будет выплачен полностью.
Обременение может стать причиной определенных трудностей при совершении дальнейших сделок.
Что такое обременение
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Это статус объекта недвижимости, который налагает определенные ограничения на работу с ним.
Например, обремененную квартиру невозможно продать или оставить в залог.
Подобная недвижимость является в некотором роде ущербной, поскольку ее владельцы лишены некоторых возможностей.
В роли обременения могут выступать:
- Ипотека: это наиболее частый случай в России. До закрытия долга владельцем жилья является именно банк – это связано с необходимостью кредитора получить гарантию возврата средств.
Важно знать: если заем не будет возвращен, квартира перейдет в собственность банка.
- Аренда: речь идет о приобретении квартиры с арендаторами, договор которых еще не истек. Пока жилплощадь занята, новый владелец ничего не сможет сделать. В некоторых случаях договор может быть заключен на год.
- Рента: новым хозяевам необходимо будет содержать владельца недвижимости в течение определенного времени (иногда до самой смерти), чтобы после получить ее в собственность. Пока не вышел срок ренты, квартира недоступна для любых сделок.
- Арест: это наиболее сложное обременение. Обычно он накладывается, если у владельцев скопилось огромное количество долгов, и недвижимость должна быть продана. Арест позволяет избежать быстрой передачи имущества другим лицам для сокрытия.
- Доверительное управление: в этой ситуации третье лицо присматривает за оставленным жильем, но не имеет на него никаких прав.
Обременение квартиры лишает ее владельцев возможностей:
- прописывать других людей;
- сдавать недвижимость, продавать или обменивать ее;
- использовать в качестве залога;
- проводить перепланировку, то есть как-либо менять квартиру, если это снизит стоимость жилья.
Чтобы провести любую из этих операций, необходимо получить согласие банка или собственника. В некоторых случаях дело придется решать при помощи иска в суд.
Как выполнить
Чтобы получить от Сбербанка ипотеку, необходимо собрать ряд документов.
Точно также владельцам придется действовать и при снятии обременения, только обращаться придется не в сам банк.
Снятием занимается Росреестр или МФЦ (Многофункциональный центр): именно там меняют статус самой квартиры.
Стоит отметить: снять обременение можно только после того, как будет выплачен весь долг.
У клиентов Сбербанка есть 2 варианта снятия обременения:
- получить от организации все документы и действовать самостоятельно;
- воспользоваться помощью сотрудника банка.
Чаще всего сам Сбербанк настаивает на втором варианте: это позволяет ему лично отследить всю сделку и убедиться в отсутствии претензий. Клиент же получает возможность не участвовать в процедуре вовсе: ему необходимо будет только поставить подписи и забрать бумаги.
Необходимые документы
Для проведения процедуры потребуется подготовить некоторые документы:
- Заявление в Росреестр или МФЦ: на ней должна стоять подпись сотрудника Сбербанка, который «вел» всю ипотеку.
- Паспорта людей, на чьи имена было оформлено ипотечное кредитование, например, муж и жена.
Примите к сведению: если вместо всех лиц будет присутствовать только один человек, у него должны быть нотариально заверенные доверенности на остальных.
- Документы на недвижимости: договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности.
- Кредитный договор: в банке на нем должны поставить отметку об отсутствии задолженностей.
- Закладная на жилье: эту бумагу необходимо получить в Сбербанке.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Порядок процедуры
Освобождение от обременения проходит по следующему плану:
- Сперва необходимо получить в Сбербанке все документы. Для этого пишется заявление о снятии обременения и погашении ипотеки: образец предоставят на месте. В течение 2 недель заявление обрабатывается, поле чего клиенту сообщают, что его просьба удовлетворена.
- После этого гражданин должен подъехать в центральный офис банка и получить все документы для дальнейшей работы.
Обратите внимание: при получении документов можно сразу оплатить госпошлину.
- Затем владелец составляет заявление на снятие обременения и отдает весь пакет в Росреестр или МФЦ.
- После проведения всех процедур выдается новое свидетельство о праве собственности, на котором не будет отметки о залоге.
Если гражданин решил воспользоваться помощью Сбербанка, ему потребуется только выполнить пункт 1.
После этого сотрудник банка назначит день и место встречи в самом Росреестре или МФЦ, куда принесет подготовленные документы.
Они будут объединены с бумагами клиента и отданы для дальнейшей работы.
Если владелец гасит задолженность при помощи материнского капитала, ему придется обращаться в Росреестр несколько раз: сперва, чтобы получить свидетельство для Пенсионного Фонда о переводе средств, затем – для получения нового свидетельства.
Обременения недвижимости серьезно ограничивает права владельца на работу с ним. После того, как ипотека будет погашена, необходимо в обязательном порядке снять его, чтобы квартира получила нового хозяина официально.
Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как снять обременение с квартиры:
sovetnik.guru