Соглашение о выделении долей в квартире образец – Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

Содержание

Соглашение об определении долей в квартире (образец)

Дела о разделе общего имущества довольно распространены. Иногда этот вопрос решается в суде, но в большинстве случаях супруги делят квартиру, дом или земельный участок путем заключения соглашения об определении долей.

Судебная процедура длительная и происходит, как правило, если существует спор между сторонами о размерах долей в общей собственности. По этой причине более подходящий вариант – достигнуть взаимопонимания и добровольно заключить соглашение, которым и определить, кому какая часть принадлежит.

Мы расскажем, в каких случаях заключается соглашение о разделе долей, какие требования предъявляются к документу и как его зарегистрировать в Росреестре

Выделение доли или раздел

Выделение долей или раздел имущества может происходить по причине:

приватизации;
наследования;
расторжения брака.

Выделение предусматривает определение доли одного или нескольких владельцев в жилом помещении, при этом право собственности остальных участников не утрачивается.

При разделе имущества общая собственность прекращается и возникает частная собственность каждой из сторон на выделенную долю.

Обратите внимание: выделение или раздел не допускаются, если в составе недвижимого имущества имеются самовольно построенные или перепланированные объекты. Вопросы раздела могут быть рассмотрены только после оформления права собственности.

Идеальные и реальные доли

По закону каждый из супругов имеет право на половину квартиры, даже если комнаты неравнозначны. В юридической практике это называется «идеальной долей». Существует также понятие «реальные доли»: стороны, путем заключения соглашения, закрепляют право каждого распоряжаться (а иногда и пользоваться) одной из комнат.

От идеальной доли может отойти даже суд и определить долю одного из супругов больше, чем второго. Это случается, если в процессе супружеской жизни муж вложил личные средства и провел улучшения объекта недвижимости. Или если после развода дети остаются с матерью.

Для чего нужен выдел доли?

Выдел позволяет собственнику использовать часть квартиры по своему усмотрению:

продать;
сдать внаем;
сделать объектом залога;
оформить кредит;
провести реконструкцию или капитальный ремонт и так далее.

Зачастую необходимость в определении долей происходит по причине развода. Супруги, будучи в браке, приобрели объект недвижимости и владели на праве совместной собственности. При расторжении брака каждый решил выделить часть и лично распорядиться ею. При разделе имущества после развода существует срок исковой давности. Об этом вы прочтете в нашей предыдущей статье.

Предметом соглашения может быть все супружеское имущество или конкретная его часть, например, квартира. Также можно заключить несколько договоров на отдельный вид имущества (автомобиль, земельный участок, дом и так далее).

Как разделить земельный участок вы узнаете, прочитав нашу статью.

Требования к соглашению

Добровольный выдел возможен только при согласии всех собственников. Соглашение должно быть подписано всеми собственниками и нотариально удостоверено. После чего документ подлежит регистрации в органах Росреестра, поскольку происходит изменения соотношений частей в собственности владельцев.

Законодатель определил существенные условия, при нарушении которых документ признается недействительным:

данные и реквизиты сторон должны быть полными;
предмет соглашения должен четко определяться;
соглашение должно содержать информацию о существующей доли каждого собственника и ее размере после выделения;
должны быть ссылки на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект сделки: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности.

Кроме этого, в соглашении отмечают дополнительные условия:

отсутствие материальных претензий;
порядок внесения изменений в документ;
порядок пользования имуществом, оставшимся в общей долевой собственности;
отсутствие возможности отказаться от выполнения обязательств в одностороннем порядке;
отсутствие обременения на объект недвижимости;
ограничение срока на регистрацию изменений.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Регистрация соглашения в Росреестре

После оформления, соглашение необходимо зарегистрировать в госорганах. Стороны должны оплатить пошлину и предоставить в Федеральную Службу госрегистрации, кадастра и картографии следующие документы:

соглашение о выделении долей;
документы о праве собственности на объект недвижимости;
техническую документацию;
кадастровый паспорт.

Прочитав эту статью, вы узнаете все о долевой собственности супружеской пары.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

familegal.ru

Соглашение о разделении долей в квартире

В реальности суды нередко сталкиваются с делами, касающимися раздела совместного имущества. Чаще всего делят либо выделяют доли жилых помещений, зданий, земельных участков.

И если насчет домов и земли решить вопрос не так уж и сложно, ситуация с выделом доли в квартире – процесс нелегкий. До того, как начать говорить про соглашение о разделении долей, необходимо сказать несколько слов о том, что представляют собой термины «выделение доли» и «раздел».

О разделе и выделении доли

Бывает такое, что в силу определенных обстоятельств – из-за развода, приватизационного процесса – один владелец жилья хочет выделить собственную долю.

Долевое выделение в жилом помещении – это определение фрагмента собственности на жилье одного либо двух хозяев. В такой ситуации другие собственники жилого помещения остаются при своих правах.

Владельцы долевой формы собственности имеют равные права.

Если же происходит имущественный раздел, совместную собственность на имущество целиком аннулируют. При разделе собственность используется только в размере определенных долей.

Доли «идеального» и «реального» типа

Данные термины имеют существенные различия.

Идеальная доля – если владельцами двух неодинаковых по размеру комнат являются два хозяина. У каждого из них есть право на половину доли, но фактически, данными комнатами пользуются они оба.

Реальную долю, чаще всего, отражают в письменной форме. Она означает следующее: у каждой комнаты есть свой собственный хозяин. Другими словами, у одного из них комната маленького размера, у другого – большая. И пользоваться чужой комнатой ни один, ни второй, права не имеют.

Если доли идеального типа, использовать совместную собственность могут все хозяева, если реального – каждый может пользоваться только своей частью жилья. Это прописывается в специальном соглашении либо решении суда.

В чем заключается смысл выдела доли в натуре?

Доля в натуре выделяется со следующей целью – чтобы хозяин мог в самостоятельном порядке пользоваться собственной частью жилого помещения и имел право совершать такие действия, как:

Реализовывать свою часть жилья.
Сдавать ее в аренду.
Делать ее предметом залога.
Оформлять кредитные обязательства.
Проводить капитальный либо иной тип ремонтных работ.

Необходимость делать выдел возникает после того, как расторгается брачный договор – при наличии у супругов жилого помещения совместного либо долевого типа. Такое бывает, если люди приняли решение развестись, а потом забрать свою часть жилья и в самостоятельном порядке принять решение – что делать со своей собственностью.

Соглашение об определении долей в квартире необходимо и при вступлении в наследственные права по закону либо завещанию – если наследники не хотят совместной собственности, а хотят делать со своей долей в жилом помещении, что пожелают.

Если собственность считается долевой, выдел производят либо на добровольной основе, либо после разбирательств в судебной инстанции.

Если собственность является совместной, изначально должны быть определены доли каждой стороны, а уже после осуществляется выдел доли.

Каким образом рассчитывают долю?

Долевой размер вычисляют, учитывая сведения о размере площади жилого помещения, а также о числе владельцев совместной собственности.

Если специальные пункты либо законодательные определения отсутствуют (допустим, при наследстве может быть обозначен различный долевой размер хозяев жилья), доли являются равноценными.

Каким образом вычисляются доли в жилом помещении, и в какой форме заключается соглашение?

Доли в жилом помещении выделяются такими способами:

Может быть заключено соглашение о распределении долей в квартире.
Посредством разбирательств в судебной инстанции, по итогам которых будет вынесено конкретное решение.

При заключении соглашения его необходимо оформить. Для этого используется стандартный бланк, на котором отражают сведения о сторонах и обязательно отражают их личные данные. Требуется перечисление документов на право владения жилым помещением, расположенным по конкретному адресу, перечисление сведений регистрационного процесса в ЕГРП и кадастре.

В обязательном порядке должны быть указаны долевые размеры любого хозяина помещения.

При наличии определенных ограничений либо обременений, их указание – обязательно.

В соглашение об определении долей могут быть внесены правки, но лишь в том случае, если согласны все стороны. После того, как соглашение одобрено, права всех сторон прописываются в ЕГРП.

В каком порядке осуществляется выделение?

Доля может быть выделена такими способами:

Может быть выделена часть жилья в собственность каждому участнику сделки в натуре.
Возможна материальная компенсация цены выделенной доли.

Исходя из законодательных положений (ст.252 ГК РФ), совладельцы в процедуре выделения доли каждому из них должны придерживаться определенных правил.

Правом на выделенную собственность обладает любая сторона, и данный процесс может пройти после того, как все участники придут к соглашению.

По итогам соглашения выделяют доли в жилом помещении. На их размер влияют самые различные факторы.

Допустим, в период совместного приватизационного процесса доли, чаще всего, распределяют равноценно, но при процедуре наследования доли могут оказаться неравными – здесь влияют дополнительные факторы.

Образец соглашения о распределении долей

Также рекомендуем скачать образец соглашения о распределении долей в квартире.

Как именно выделяются доли в жилом помещении?

Каждый владелец доли имеет право потребовать выделения своей части в натуре.

Это вполне реально, если в такой ситуации не будет испорчено жилое помещение и не произойдет нарушения положений Жилищного кодекса. При этом сособственники пострадать от такого выдела не должны. Так что в данном процессе очень много подводных нюансов, он не такой простой, как кажется с виду.

Если же выделить долю в натуре не предоставляется возможным (то есть, наступят конкретные отрицательные последствия), владелец, желающий получить свой выдел, может направить требование о выплате ему денежных средств (в размере стоимости его доли).

Такой способ применяют еще в том случае, когда выделяемая доля оказывается чересчур маленькой и ее невозможно выделить в жизни. После получения денежных средств, такой владелец теряет право на пользование общественным имуществом.

Чтобы получить компенсацию, нужно, чтобы владелец самостоятельно пожелал выделить собственную долю и получить деньги. В иной ситуации собственность считается неприкосновенной.

Сумма денежных средств высчитывается, исходя из рыночной цены на временной период проведения процесса. Долевая стоимость, чаще всего, ниже настоящей цены жилого помещения, если речь идет об изучении реализации всего жилого помещения.

В такой ситуации в плюсе будут все участники процесса – в случае достижения соглашения о выделении долей в натуре после реализации недвижимого объекта.

Сразу после подписания соглашения хозяевами долей добровольно либо в судебном порядке – права любого участника проходят регистрационный процесс в Росреестре.

Образец соглашения на разделение долей Вы можете скачать на нашем сайте.

Право собственности на выдел подтверждается свидетельством о прохождении регистрационного процесса – выпиской из ЕГРП.

Частые вопросы

Вопрос: Я и моя жена планируем купить квартиру. Такой вопрос: может ли жилое помещение сразу стать общей долевой собственностью? Либо изначально оно будет общей совместной, а уже после заключения соглашения – общей долевой?

Ответ: Квартира может быть приобретена в долевую собственность изначально – например, если она будет напополам. Ничего другого в Вашей ситуации делать не нужно.

Вопрос: Если жилье находится в общей долевой собственности (с тремя хозяевами), возможно ли возникновение следующей ситуации: отражение в лицевом счете (либо в квитанции) лишь одного из владельцев жилья?

Ответ: Естественно, без проблем. На практике такое случается очень часто.

Вопрос: У нас с супругом есть квартира, оформленная на одну меня. Можно ли включить его в долю? Или лучше сделать это после получения мною имущественного вычета?

Ответ: Можно, но он итак может претендовать на половину жилья, ведь это совместно нажитое имущество (исходя из законодательных положений). В данной процедуре нет никакого смысла – одни лишь дополнительные хлопоты и трата драгоценного времени.

1pokvartire.com

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

г. __________                                         "___"________ ____ г.

    ______________________________________________________________________,
             (Ф.И.О. матери, дата рождения, паспортные данные)
зарегистрированная по адресу: ____________________________________________,
именуемая     в    дальнейшем    "Мать",     с     одной     стороны,     и
__________________________________________________________________________,
              (Ф.И.О. отца, дата рождения, паспортные данные)
зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,
именуемый   в  дальнейшем  "Отец",  с  другой  стороны,  именуемые   вместе
"Родители", действующие   в   собственных   интересах  и  в интересах своих
несовершеннолетних детей: сына ___________________________________________,
                (Ф.И.О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении)
именуемого в дальнейшем "Сын", и дочери __________________________________,
                                          (Ф.И.О., дата рождения, реквизиты
                                                  свидетельства о рождении)
именуемой в дальнейшем "Дочь", заключили настоящее Соглашение о  следующем:

    1. Квартира   (или:   индивидуальный   дом),  находящаяся  по   адресу:
_______________________________________________________, состоящая из _____
комнат, общей площадью ____________ (__________) кв. метров, жилой площадью
________ (___________) кв. метров (далее - "Жилое помещение"),  принадлежит
на праве собственности _________________________ (Матери/Отцу) на основании
__________________________________________________________________________.
        (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
Жилое помещение приобретено (построено, реконструировано)  с использованием
средств  (части   средств)  материнского  (семейного) капитала,  владельцем
сертификата ______________________ являл__ ___________________ (Мать/Отец).
            (реквизиты сертификата)

2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:

Матери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Отцу принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Сыну принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Дочери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.

    3. Долевая собственность сторон на  указанную квартиру  в долях, размер
которых  определен  в  п. 2 настоящего  Соглашения,  подлежит  обязательной
государственной регистрации в ____________________________________________.
                                      (наименование органа, осуществляющего
                                          государственную регистрацию прав)

4. Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.

5. При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

6. Подписи:

    Мать -  _______________________________________________________________
                               (Ф.И.О.)                      (подпись)
    Отец -  _______________________________________________________________
                               (Ф.И.О.)                      (подпись)

obrazec.org

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. ______________                                "___"_____________ ____ г.

    _______________________________________________________________________

                                   (Ф.И.О.)

паспорт: серия _________ N ___________, выдан ____________________________,

проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,

и _________________________________________________________________________

                                  (Ф.И.О.)

паспорт: серия _________ N ___________, выдан ____________________________,

проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,

совместно именуемые "Стороны" и "Участники", заключили настоящее соглашение

о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):

адрес: _____________________________________________________________;

этаж: ______________________________________________________________;

количество комнат: _________________________________________________;

общая площадь: _____________________________________________________;

жилая площадь: _____________________________________________________;

кадастровый номер: _________________________________________________;

_________________________________________, на основании приватизационного договора N ______________ от «__» _______________ ____ г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N ____________, выданого _______________________________________________ «___» _____________ _____ г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

    - доля _________________________________________ составляет _________%;

                             (Ф.И.О.)

    - доля _________________________________________ составляет _________%.

                             (Ф.И.О.)

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяется также при отчуждении доли по договору мены.

    2.6. Владение   и   пользование   общим   имуществом  (жилой  площадью)

осуществляется Сторонами в следующем порядке:

    ________________________________________ предоставляется право владения

                    (Ф.И.О.)

и пользования жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м;

    ________________________________________ предоставляется право владения

                    (Ф.И.О.)

и пользования жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м.

    Участники пользуются помещениями ______________________________________

совместно в порядке ______________________________________________________.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет _____________.

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

    ________________ ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    ________________/________________/

        (подпись)        (Ф.И.О.)

    _____________ _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    ________________/________________/

        (подпись)        (Ф.И.О.)

dogovor-obrazets.ru

Соглашение о разделении долей в квартире образец

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности (образец заполнения)

«20» марта 2009 г.

Рыжов Юрий Васильевич, проживающий по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3437 N 12213465, выданный УВД Ленинского района г. Энска 12.03.2001,

и Круглова Нина Сергеевна, проживающая по адресу: г.

Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3443 N 54346765, выданный УВД Ленинского района г. Энска 19.07.2005, именуемые в дальнейшем «собственники», договорились о нижеследующем:

Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

Рыжову Юрию Васильевичу — 1/2 от общего имущества;

Кругловой Нине Сергеевне — 1/2 от общего имущества.

При продаже одним из сособственников доли, находящейся в общей собственности, третьим лицам, другой сособственник имеет право преимущественной покупки на продаваемую долю по той цене, за которую она будет продаваться.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.

Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.

Право долевой собственности подлежит государственной регистрации.

Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут самостоятельно.

Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

несколько договоров на отдельный вид имущества (автомобиль, земельный участок, дом и так далее). Как разделить земельный участок вы узнаете, прочитав нашу статью. Требования к соглашению Законодатель определил существенные условия, при нарушении которых документ признается недействительным: Кроме этого, в соглашении отмечают дополнительные условия: Регистрация

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2018

Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным: Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это.

Документ должен быть заверен нотариально.

Выполнение обязательства Как составить соглашение Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно.

Соглашение об определении долей в квартире — составляем образец

Реальные доли, как правило, закрепляются на бумаге и определяют право пользования каждой из комнат отдельным собственником , то есть один из них должен проживать в меньшей по площади комнате, а другой – в большей.

При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев , а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем или судебном решении .

Соглашение о разделе квартиры, образец cоглашения

Оформление документов

Как правильно оформить иск?
Куда подавать исковое заявление?
Где можно совершить ошибку?
Требуется ли помощь юриста?

Соглашение на раздел квартиры будет являться основанием для перехода права собственности в том случае, если в момент брака квартира была зарегистрирована на одного из супругов.

Соглашение о разделе квартиры (образец)

Город Санкт-Петербург Ленинградской области

Второе февраля две тысячи тринадцатый год

Стороны договариваются по взаимному согласию разделить указанную квартиру следующим образом:

— супруге Шмаковой Виктории Романовнеисупругу Шмакову Евгению Леонидовичупринадлежит по ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

Они являются единственными собственниками этого имущества.

3. На моментподписания настоящего Соглашения указанное имущество не заложено, под арестом, спором не состоит,какими-либо обязательствами не обременено.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Соглашение о выделении долей в квартире | Задай вопрос юристу

Выдел доли квартиры в натуре

Выдел в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен в тех случаях, если имуществу не будет причинен ущерб. Это значит, что должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, и при этом не будет значительно снижена его стоимость. Процедура выдела не должна нарушать права третьих лиц, необходимо убедиться, что не существует прямого запрета для выдела квартиры в натуре.

Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

Очевидно что один договор лучше чем морока с двумя.

1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.

Выделение доли в квартире

для товарищей крестьянско-фермерских хозяйств или членов потребительских и садово-дачных кооперативов. Для всех остальных определен порядок долевой собственности.

Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из участников долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою либо распорядиться ею иным образом.

Выделение доли в новой или имеющейся квартире

Выделение в квартире волнует многих родителей, которые собираются использовать материнский капитал.

В последние годы люди все чаще продают, обменивают свое жилье, у каждого свои причины: кто-то хочет расшириться, потому что в семье родился еще один ребенок, кто-то переезжает в другой город или район, а кто-то просто хочет сменить место жительства. Как же поступить с несовершеннолетними детьми, проживающими на данной жилплощади?

Если совершаются какие-либо сделки с недвижимостью, которой полностью владеет несовершеннолетний член семьи или ему принадлежит часть имущества, то его законный представитель должен защищать его права, и выделение в квартире тоже сюда относится.

Договор определения долей и дарения (дарственная на долю) доли в праве общей собственности на квартиру между супругами.

Москвы, 00.01.2001 г. код подразделения 772-000 проживающий по адресу: г. Москва, ул. Миина, дом 00, квартира 00, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (соглашение) о нижеследующем:

1. Ивановой на праве собственности принадлежит Квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 60,2 (Шестьдесят целых две десятых) кв.

Каков порядок выделения доли в квартире?

Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.

При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности.

Нужен образец соглашения о выделении доли в совместной собственности (квартира) Заранее спасибо!

1 ответ. Москва Просмотрен 1079 раз. Задан 2012-01-12 10:27:03 +0400 в тематике «Семейное право» Подскажите пожалуйста как составить СОГЛАШЕНИЯ О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛИ, — Подскажите пожалуйста как составить СОГЛАШЕНИЯ О ВЫДЕЛЕНИИ. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 716 раз. Задан 2012-07-17 15:03:29 +0400 в тематике «Другие вопросы» Образец соглашения на выделение долей (из общей в долевую — квартира).

Образец договора об установлении долей и дарения доли квартиры

01. 2003 года Управлением внутренних дел гор. N-ска, код подразделения 492-001, зарегистрирована по адресу: город N-ск, улица Транспортная, дом 25, квартира 17, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМАЯ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, в квартире имеется: кухня, раздельный санузел, два подсобных помещения.

Образец договора определения долей в квартире

м, в том числе жилой площадью 40,20 кв. м, именуемая далее «имущество», расположенная по адресу: Балашиха, улица Строителей, дом 5, кв. 55, на основании договора купли-продажи. от 19 августа 2005 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 1/55 серия 1555.

Образец на выделение долей детям

sudebnaiapomosh.ru

Соглашение о выделении долей в квартире детям образец 2015

как выделить доли детям в квартире без участия мужа?квартира оформлена только на меня

16 Января 2017, 11:56 Диана, г. Белово

Добрый день если вы собственник и собственность возникла не в период брака, либо эта квартира вами получена по наследству, договору дарения вы имеете право выделить доли вашим детям на основании соглашения договора, от имени детей выступать можете вы как законный представитель если ваши дети несовершеннолетние, если квартира приобретена в период брака и зарегистрирована на вас то 50% процентов принадлежит вашему мужу.

А если 1/3 была моей до заключения брака?а 2/3 я выкупила на часть своих средств и мат.капитал?

16 Января 2017, 12:20

Добрый день Диана.

Добрый день, Екатерина!

Вам необходимо соглашение об определении долей если у Вас зарегистрированна общая совместная собственность не имеет значения что вы только в свидетельстве одна, согласно ст. 42 ФЗ о Государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ)

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Регистрация возникших на основании нотариально удостоверенного соглашения прав тоже обязательна

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

исходя из данного закона, специально регулирующим данные отношения законом четко определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Поэтому раздел квартиры, приобретенной на средства материнского капитала производится не только по правилам раздела совместно нажитого имущества супругов (ст. 34, 38 СК РФ), но и по правилам специального закона — то есть путем определения долей между родителями и детьми по соглашению между ними. В случае, если соглашение между родителями об определении размера долей не будет достигнуто, данный вопрос решаеться в судебном порядке. Об этом говорится, и в Определении Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 18-КГ15-224.

В связи с этим если Вами и супругом не достигнуто соглашение то необходимо обращаться в суд с иском.

С Уважением Виталий !

Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости —

обращайтесь в чат.

Как составить данное соглашение?без нотариуса это возможно?

16 Января 2017, 12:24

Квартира приобретена в браке? Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то при разводе оно подлежит разделу.

С Уважением, Надежда.

мне просто нужно выделить доли детям,как это сделать?

16 Января 2017, 12:22

Значит в этой квартире Ваши 2/3. Вы можете оформить дарственную детям, без согласия мужа..

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.