Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?
Главная Блог Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Загрузка…1 октября 2018
Наличие согласия супруга на покупку недвижимого имущества не обязательно для ряда случаев. Все зависит от особенностей сделки.
Что прописано законом?
В априори, супруги должны совместно обсуждать все действия по владению или приобретению общего имущества. Но на практике может происходить совсем другое. Поэтому в Семейном кодексе РФ прописаны четкие разграничения, когда именно потребуется такой документ. Статьей 35 СК РФ говориться, что согласие супруга не является обязательным документом для распоряжения имуществом. С другой стороны, если вторая сторона докажет в суде, что она была против или не знала об этих действиях, то сделка будет признана недействительной. Получается, имея такой документ на руках, вы перестраховываете себя от разного рода последствий в дальнейшем.
В то же время для всех операций, подлежащих государственной регистрации права – нотариально заверенное согласие супруга входит в перечень обязательных документов. Покупка недвижимости относится к обязательным регистрируемым сделкам. Поэтому заранее стоит позаботиться о подготовке такого документа.
Когда согласие супруга не обязательно?
Составление подобного документа становиться не нужным, если:
• Супруги заключили брачный контракт, о котором четко оговорено, что приобретаемое недвижимое имущество будет принадлежать только одной стороне. Данное условие противоречить Семейному Кодексу, но имеет равную юридическую силу, т.к. заключенные условия принимались добровольно.
• Оформлена доверенность на лицо, приобретающее недвижимость. В данной ситуации она становится равнозначной согласию.
Как оформляется согласие?
Бланк заявления можно составить непосредственно у нотариуса или принести заранее заполненный образец. Присутствие обоих супругов не обязательно. Достаточно стороны, дающей согласие на сделку. При себе нужно иметь паспорт и свидетельство о браке.
В соглашении прописываются:
• персональные данные обоих супругов (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, пол, гражданство, адрес регистрации по месту проживания)
• реквизиты свидетельства о браке,
• сведения о наличие брачного договора или дополнительных соглашений
• информация о приобретаемом объекте недвижимости (тип имущества и его адрес).
• соглашение на осуществление операций с недвижимостью, т.е. покупку квартиры или дома.
Как видно из содержания, документ распространяет свое действие только на один определенный объект. Также стоит учитывать, что подготовка официально заверенной бумаги может занимать до нескольких дней. А срок её действия не превышает 12 месяцев.
Согласие супруга нельзя назвать лишним документом, требующим дополнительного времени и затрат. Он позволяет защитить свои права в различных спорных ситуациях. Поэтому им не стоит пренебрегать.
regurs24.ru
Нужно ли при покупке недвижимости согласие супруга
Но в основном стороной в договоре выступает правительство Москвы, так как именно при издании им постановления и выделяется участок земли под строительство. Схема здесь заключается в следующем. Правительством выдается разрешение на строительство жилого дома. Есть также инвестор – компания, которой финансируется работа. Этими организациями заключается так называемый инвестиционный контракт с заказчиком, который организовывает строительные работы. Заказчик и подрядчик, в свою очередь, заключают между собой договор подряда. Всеми описанными структурами принимается активное участие в строительстве дома, и они имеют полное право на некоторую часть готовых квартир, а, соответственно, могут уступить права на них другим лицам, то есть покупателям квартиры. Однако сами эти структуры не подбирают покупателей и не реализуют квартиры.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?
Все, что супруги приобретают в браке, является их общей собственностью, независимо от того, на кого все оформлено по документам. При продаже квартиры, которая является совместной собственностью, но по документам принадлежит одному из супругов, обязательно требуется нотариальное разрешение второго на совершение сделки.
Аналогично этому можно предположить, что согласие супруга на покупку квартиры также требуется. То есть средства, которые используются покупателем, также считаются общим семейным капиталом, и распоряжаться им могут супруги только по согласованию друг с другом.
Внимание
Какие противоречия имеются в законе? Прежде всего, следует обратить внимание на ст.35 Семейного кодекса. Она гласит, что если один супруг распоряжается имуществом, нажитым совместно, то согласие другого засчитывается по умолчанию.
В каких случаях необходимо оформить согласие супруга на покупку квартиры
Срок действия К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа.
Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости. При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.
Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?
В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными. Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.
Согласие супруга на покупку недвижимости
В частности:
- наименование документа;
- фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
- их паспортные данные;
- гражданство и пол;
- полный адрес регистрации по месту проживания;
- сведения о брачном свидетельстве;
- данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
- самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
- сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
- информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
- дата и подпись.
Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.
Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры
ВажноКстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.
При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.
Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет?
Как только данный срок истечет, документы будут переданы обратно в риелторскую фирму. Этап пятый. Заключительный Теперь сотрудниками фирмы вызывается для подписания будущий владелец квартиры. Сегодня все такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. После подписания и заверения договор передают на государственную регистрацию в комитет. Для того чтобы пройти данную процедуру, следует собрать те же самые документы, что и для подписания в Комитете жилья. В основном регистрация договора занимает срок в пределах одного месяца, после чего он будет возвращен обратно представителю организации.
Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2017 году?
При регистрации на договоре ставится реестровый номер, дата его регистрации и печать Комитета жилья. Кроме договора передачи, который покупатель получает на руки, у него еще также должно быть свидетельство о праве собственности на жилье.
Данные документы являются правоустанавливающими на имущество. Этим оформление права собственности в новом доме заканчивается, и перечисленные документы передаются покупателю квартиры. Как уже говорилось выше, договор купли-продажи здесь не понадобится, поэтому достаточно будет только полученных документов.
Читайте также
- Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
- Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры
- Какие сроки регистрации права собственности на квартиру?
- Ипотека в Сбербанке: ставки и условия.
Нужно ли согласие супруга при покупке недвижимости
В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная. По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же. Кроме того, апартаменты также причислены законом к коммерческому рынку, но, покупаются гражданами для проживания семьи в качестве экономичного варианта. Поэтому многие специалисты придерживаются мнения, что покупка любого вида недвижимости за средства семейного бюджета должнабыть одобрена. При выделении долей Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется.
Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт.
Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
- Квартира передается одному из супругов в дар.
- Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
- Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.
- Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго.
Нужно ли при покупке недвижимости согласие супруга
Кроме указанных, выделяют ещё ряд обстоятельств при сделках, исключающих рассматриваемую процедуру, но здесь не всё так однозначно. При заключении брачного договора Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака.
Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением. При приобретении коммерческой недвижимости Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется.
Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется.
Нужно ли при покупке недвижимости согласие супруга-иностранца
Причины могут быть:
- Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.
- Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
- Принципиальный отказ супруга от сделки.
- Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.
Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов.
Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый. В новом штамп о браке можно не поставить умышленно.
redtailer.ru
Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости
Как известно с марта вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской федерации. Они коснулись, в частности, и оформления недвижимости.
Новое в процедуре государственной регистрации прав на недвижимость комментирует начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Дмитриевич Арутюнов.
— Максим Дмитриевич, что принципиально изменилось в государственной регистрации прав с вступлением в силу новых норм Гражданского кодекса?
— С 1 марта 2013 года вступили в силу следующие положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», касающиеся проведения государственной регистрации прав:
1. Законодательно закреплена возможность предоставления документов на государственную регистрацию любой стороной сделки, в том числе через нотариуса, если сделка совершена в нотариальной форме. Таким образом, нотариус теперь может выступать не только заявителем, то есть представлять от своего имени заявления, а через него могут представляться заявления сторон (любой стороны) сделки.
2. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
3. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 1 мата 2013 года. Таким образом, с 1 марта 2013 года на основании договоров купли-продажи, дарения, ренты будет осуществляться только государственная регистрации перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека). Вместе с тем, указанные договоры, заключенные до 1 марта, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации.
— Поясните подробнее, как изменились правила регистрации на основании нотариально — удостоверенного договора?
— Как уже отмечалось выше, если сделка совершена в нотариальной форме, представить документы на государственную регистрацию вправе любая сторона сделки, в том числе через нотариуса.
Поскольку иное не установлено законом, нотариально удостоверенной сделкой может являться, в том числе и сделка об отчуждении объекта недвижимого имущества. Учитывая, что государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления отчуждающей стороны и заявления приобретателя о регистрации его прав, оба этих заявления в указанном случае вправе подать любая сторона договора. Что упрощает процедуру предоставления документов на государственную регистрацию прав.
— С чем связано то, что для покупки недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018 году
Как будет защищено, в таком случае, совместное имущество супругов?
— Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.
Вместе с тем, согласие супруга продавца на распоряжение недвижимостью никто не отменял.
— В связи с новыми нормами в ГК, что поменялось в процедуре государственной регистрации бесплатной приватизации жилья?
— Изменения в Гражданский Кодекс не коснулись вопросов государственной регистрации прав на основании договоров приватизации жилья.
— Как изменения в ГК отразились на оформлении в собственность, купле-продаже земельных участков?
— Изменений в процедуре государственной регистрации прав на земельные участки тоже нет.
— Какой пакет документов нужно собрать для покупки (продажи) квартиры с 1 марта 2013, что изменилось?
— Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.
— Что изменилось в оформлении участков по «дачной амнистии» ?
— Ничего.
— Зачем в Единый реестр прав будут вноситься возражения предыдущего собственника, чем это мотивировано?
— Действительно, пунктом 7 ст.8.1. ГК РФ установлено, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Отметка о возражении аннулируется, если в течение трех месяцев со дня внесения ее в государственный реестр лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Следует отметить, что порядок внесения в ЕГРП отметки о возражении на сегодняшний день ни Законом о регистрации ни Законом № 302-ФЗ не установлен, представляется, что такая отметка подлежит внесению в ЕГРП только после установления в Законе о регистрации порядка ее внесения.
Кроме того, лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
Как представляется, отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права соответствует вносимой в настоящее время согласно положениям п.6 ст.12 и п.2 ст.28 Закона о регистрации записи о заявленном в судебном порядке праве требования.
Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности.
— Изменения ГК внесены на фоне активного развития госучреждениями обслуживания по Интернет. Каких в целом результатов удалось добиться за последние два года внедрения Интернет услуг?
— В Управлении с 1 марта 2012 года внедрен и функционирует сервис предварительной записи на прием «Офисы и приемные». Этот сервис предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам самостоятельно осуществить запись на прием по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сайте Росреестра.
Следует отметить, что в Управлении предварительная запись на прием осуществляется в 41 офисе. За период с 1 марта 2012 года по 10 апреля 2013 года имеется около 22000 записей на прием.
На сайте Управления размещена информация о необходимых для государственной регистрации документах, сведения о размере государственной пошлины и сроках предоставления государственных услуг.
Кроме того, «дорожной картой» декларирована возможность с 2014 года подачи документов для государственной регистрации в электронной форме, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Основным препятствием на сегодняшний день для осуществления приема документов в электронном виде является отсутствие законодательного закрепления такой возможности.
u-bags.ru