Список документов на приватизацию – Какие документы на приватизацию нужны – Какие документы нужны для приватизации квартиры? Перечень документов, необходимых для оформления приватизации квартиры :: SYL.ru

Перечень документов для приватизации жилого помещения

Сегодня мы продолжаем рассматривать тему приватизации жилья.

Одним из основных документов, на основании, которого будет регистрироваться право собственности, является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).

Однако прежде чем получить такой договор, придется подготовить и собрать большое количество различных документов.

О том, какие это документы для целей приватизации рассказано в нашей статье.

 

Какие документы необходимы для приватизации

Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) на основании договора социального найма или ордера на жилое помещение.

Кроме указанных документов для приватизации необходимо следующее:

1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина РФ — всех участников приватизации старше 14 лет, а для детей до 14 лет — свидетельство о рождении.

2. Документы, подтверждающие изменение установочных данных — свидетельство о заключении (расторжении) брака, о перемене фамилии и др.

3. Согласие родителя (законного представителя) несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет (законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители).

4. Отказ от участия в приватизации (если приватизация проводится в пользу одного члена семьи).

5. Разрешение органов опеки и попечительства (в каком случае это нужно читайте здесь).

6. Справка о месте жительства (регистрации).

7. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой) из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, датой на момент приватизации.

8. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия (в случае если обращается представитель от вашего лица).

9. Выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для всех документов, указанных в пунктах 1-6, нужно подготовить копии и оригиналы.

На последнем пункте мы остановимся более подробно.

Если вы планируете подавать документы на приватизацию, то предварительно необходимо проверить, учтена ли квартира в реестре недвижимости, так как выписку можно получить только при наличии такой записи.

Как поставить на учет в государственном кадастре квартиру (комнату) читайте здесь.

 

Что нужно знать об объекте недвижимости до его приватизации

Если запись учтена в Росреестре, то нужно проверить характеристики помещения (площадь, количество комнат, этаж и другое) в ваших документах (ордере, договоре соцнайма) и убедиться, что они соответствуют сведениям, содержащимся в реестре недвижимости.

Очень часто в документах выявляются противоречия и неточности, если это произошло в вашем случае (например, в квартире проведена перепланировка, в результате чего площадь изменилась), то придется вносить изменения на основании технического плана.

Для этого потребуются услуги кадастрового инженера.

В виду того, что право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, также обязательно потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что у заявителя нет другого приватизированного жилья.

Нужно учесть, что наличие задолженности по коммунальным услугам может стать препятствием для приватизации.

Также понадобится справка о платежах, поэтому заранее оплатите все счета.

Таким образом, до момента подачи заявления о приватизации в учреждение, за которым закреплен жилой фонд, будет необходимо обратиться в следующие службы:

1. В органы опеки и попечительства, для получения согласия на передачу в собственность жилого помещения, если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего.

2. К должностному лицу (паспортистке) обслуживающей данный жилой сектор организации (т.е. ответственному за осуществление регистрации граждан РФ в соответствующую квартиру) за справкой о проживающих в квартире №__, дом №__ по улице____________ (название может незначительно меняться).

3. В ЖКУ или управляющую компанию, для подтверждения оплаты коммунальных услуг.

4. В Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН.

Как видите, процесс предварительной подготовки может занять достаточно много времени.

Однако хотелось бы отметить, что действующим законодательством предусмотрено информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, то есть должностные лица обязаны самостоятельно запрашивать необходимые сведения (например, выписки из Росреестра).

В большинстве регионов система взаимодействия ведомств успешно работает, в том числе посредством МФЦ (Многофункциональные центры).

Мы рекомендуем вам пользоваться данным правом, так как это позволяет с минимальными временными и материальными затратами получить договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.

Оформить право собственности на жилые помещения (квартиру, комнату) в порядке приватизации возможно, обратившись в уполномоченный орган или к сотрудникам Многофункционального центра.

В Москве таким органом является Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам разобраться в процедуре приватизации.

rosreesstr.ru

Документы для приватизации квартиры в 2018 году

Что представляет собой приватизация жилья, знает практически каждый – в нашей стране данное мероприятие успешно практикуется уже на протяжении более 20 лет. На сегодняшний день, если верить статистике, приватизировано более 80% жилья, и большинство граждан РФ предпочитает пройти данную процедуру для того, чтобы получить законное право распоряжаться полученными в собственность квадратными метрами по своему усмотрению.

Приватизировать жилье имеют право только те лица, которые проживают в нём на законном основании, постоянно и в соответствии с договором социального найма. В зависимости от числа всех, кто участвует в приватизации, жильё может быть предоставлено в единоличную или общую собственность. При этом следует понимать, что наличие одновременно нескольких прописанных человек на квартире вовсе не означает того, что в собственность оно должно оформляться общим силами.

Связано это с тем, что среди всех прописанных лиц остаться может лишь один житель, на имя которого будет выполняться приватизация. Некоторые прописанные могут отказаться от приватизации, также возможен вариант, когда остальные воспользовались правом приватизации другого жилья ещё раньше, и второй раз этого сделать уже не могут в соответствии с действующим законом. Оформить муниципальное жилье в собственность может как основной квартиросъемщик, так и любое другое лицо, проживающее с ним.

Каким образом проходит приватизация?

Процесс состоит из нескольких этапов:

• приведение жилья к таким требованиям и нормам, которые позволяют подвести его под приватизацию;
• сбор всех необходимых документов;
• передача документов на приватизацию жилья в уполномоченный орган;
• рассмотрение уполномоченным органом полученного заявления и подписание договора о необходимости приватизации;
• государственная регистрация соглашения о приватизации.

В какие сроки осуществляется?

Разделяют два срока приватизации, на которые нужно обратить внимание:

1. время, в которое лицо, проживающее в квартире, может на законных основаниях воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность;
2. процедурный период – время, которое дается на рассмотрение заявления и всех необходимых документов на приватизацию, а также подписание договора – со дня сдачи документов данный срок составляет два месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Перечень документов

Каждый субъект Российской Федерации на данный момент разработал собственное положение о приватизации жилого фонда, в котором прописаны все необходимые процедурные вопросы и указано, какие документы нужны для приватизации. Обычно данные положения аналогичны друг другу и перечень документов для них также схож.

Заявление либо запрос на предоставление государственной услуги составляется по форме, предложенной муниципальным органом того региона, в котором проводится процедура.

Скачать документ (zaypriv.doc, 22KB)

Документы на приватизацию квартиры:

• подлинник и копия паспортов и свидетельств о рождении при наличии детей в возрасте до 14 лет;
• нотариально заверенные доверенности либо личное появление на сдачу документов конкретного лица;
• заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации;
• оригинал разрешения органов опеки на отказ несовершеннолетнего от приватизации;
• свидетельство о смерти тех лиц, которые раньше проживали в данной квартире.

Скачать документ (zayvotk.doc, 13KB)

Документ-основание

В качестве документа-основания может выступить договор социального найма, распоряжение исполнительного органа по приватизации жилья и подлинник ордера. Если такие документы по какой-либо причине отсутствуют, их можно запросить в архиве администрации города.

Скачать документ (svid.doc, 15KB)

Техническая документация на жильё

К числу технических документов относится паспорт жилища, в котором указаны критерии его технического состояния. Именно этот документ подтверждает, что планировка дома или квартиры соответствует действительности.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получить его можно в Росреестре.

Стоит отметить, что документы для приватизации квартиры, перечисленные ранее, далеко не всегда считаются обязательным для сдачи, так как в некоторых регионах уполномоченный орган самостоятельно запрашивает их или они не требуются вовсе.

Выписка из ЕГРП в отношении жилья, подлежащего приватизации

В данном документе указывается юридическая история рассматриваемого жилья.

Как получить технический паспорт на жилье?

Для получения технического паспорта на приватизированное жилье следует составить заявление, бланк которого выдается гражданам в БТИ. Тем, кто оформляет техпаспорт на жилье впервые, заблаговременно требуется вызвать специалиста-техника для осмотра помещения.

Как получить кадастровый паспорт?

Для получения кадастрового паспорта требуется обратиться в кадастровую палату или на сайт Росреестра. После заполнения заявления начинается процесс оформления кадастрового паспорта. В некоторых случаях может потребоваться вызов техника, как в ситуации с получением техпаспорта.

Как получить выписку из домовой книги?

Выписка из домовой книги может быть получена в паспортном столе совершенно бесплатно, при условии предоставления документа, удостоверяющего личность, и договора социального найма. Как показывает практика, чаще всего такой документ выдается в этот же день, однако, официальный срок выдачи составляет три дня. Стоит отметить, что данный документ действует на протяжении ограниченного времени: от 14 дней до месяца.

Скачать документ (vipisk.doc, 23KB)

Как получить выписку из ЕГРП?

Данный документ можно получить в Кадастровой палате или Регистрационной палате, также в некоторых регионах его выдают в МФЦ. Для получения выписки требуется представить стандартные документы и заплатить госпошлину. На данный момент граждане России могут заказать такую выписку через сайт Росреестра в режиме онлайн.

Процесс подписания договора на передачу квартиры в собственность

После того, как все что нужно для приватизации квартиры подготовлено, документация передается на проверку оснований, и при благоприятном исходе готовится проект договора. Далее заявитель и прочие участвующие в приватизации лица получают по почте извещение о необходимости прибыть на подписание.

Личная явка может быть необязательной только в том случае, когда имеется заверенная нотариусом доверенность на подписание договора представителем. После окончательного оформления договора заявитель получает уведомление о том, что готовые экземпляры могут быть получены там же, где сдавались документы.

Готовый договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре, в противном случае передача прав будет считаться несостоявшийся в юридическом плане, следовательно, право собственности также не возникнет.

В последнее время МФЦ предлагает более удобный вариант государственной регистрации договора приватизации. Воспользоваться им может любой желающий, для чего на конкретного работника МФЦ составляется доверенность, заверенная нотариусом, после чего уплачивается госпошлина, а все остальные обязанности возлагаются на уполномоченных специалистов МФЦ.

Как лучше всего выполнить приватизацию жилья?

Весь процесс можно пройти самостоятельно, привлекая заинтересованных лиц к решению вопросов приватизации. В идеале кто-то один, ответственный за весь процесс, должен заниматься сбором документов, тогда как остальным достаточно просто предоставить свое согласие, отказ, или нотариально заверенную доверенность.

Также нельзя забывать о возможности воспользоваться услугами юриста. Такой вариант чаще всего применяется в нестандартных и запутанных ситуациях – в этом случае все вопросы по подготовке жилья к приватизации может взять на себя профессиональный юрист, специализирующийся на обороте недвижимости. Только профессионал способен верно определить, какую документацию следует подготовить для приватизации муниципальной квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Он же может собрать все необходимые документы и передать их на рассмотрение. Несмотря что такая услуга стоит денег, цена ее вполне доступна, при этом экономится немало времени и сил. К тому же не стоит забывать о том, что незнание в данном деле в некоторых случаях приводит к тому, что в процессе приватизации тратятся дополнительные средства на получение ненужных документов либо их повторное изготовление, что всё равно приводит к дополнительным тратам.

freelawyer.guru

Список документов для приватизации в 2018 году, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2015 году

126

Приватизация

Приватизация – бесплатная передача недвижимой собственности, находящейся в муниципальном или государственном владении, гражданам России. Процедура отчуждения производится по факту занимаемой жилплощади физическими лицами. Приватизировать квартиру можно как на совершеннолетнее, так и несовершеннолетнее лицо.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Для приобретения прав на жилье в совместной собственности необходимо получить согласие от всех ее совладельцев, включая подростков от 14 лет. Если граждане РФ используют государственную недвижимость согласно социальному найму, то ее приватизация проводится в соответствии установленным нормативным актам.

Основной документ, регулирующий правила передачи муниципального имущества во владение граждан, – закон РФ № 1541-I«О приватизации…» от 04.07.91. Со времени принятия норматив неоднократно изменялся и дополнялся.

Согласно законодательному акту, передавать жилое помещение ребенку, чей возраст менее 14 лет, можно на основании письменного заявления от родителей или представителей системы опекунства. Если несовершеннолетнему более 14, то прошение на приватизацию должно составляться от его имени, но при этом необходимо получить согласие родителей или опекунов.

Приватизации не подлежит недвижимость, находящаяся в непригодном для проживания состоянии. Также ограничения действует на следующие виды собственности:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• Жилые объекты, предусмотренные под общежития.
• Недвижимость, предназначенная для военнослужащих.
• Дома административного значения и органов государственной власти.

Иная собственность может быть передана во владение граждан на основании распоряжения управляющего конкретным жилищным фондом или муниципальным органом.

Заявление на приватизацию

Прежде чем составлять заявление на приватизацию недвижимости, необходимо определиться с количеством дольщиков и основным претендентом на правопреемство муниципального имущества. Затем следует узнать, куда подавать прошение и собрать необходимый список документов для приватизации.

В крупных городах подача заявления на приватизацию жилья осуществляется в МФЦ (многофункциональный центр). В остальных случаях следует обратиться в местную администрацию. После одобрения прошения, узаконивание перехода прав собственности с добавлением записи в учетную базу осуществляется в региональном отделении РосРеестра.

При правильном порядке подачи заявления в МФЦ следует обращаться всем лицам, достигшим 14 лет. При себе нужно иметь документы, удостоверяющие личность. Если есть дети малого возраста, то родители должны предоставить свидетельство об их рождении.

Если один из совладельцев возражает против приватизации, тогда необходимо получить его отказ в письменном виде и составить исковое заявление в суд для разбирательства.

Заявление на приватизацию должно содержать следующую информацию:

• Заполненную с правой стороны документа шапку. Здесь указываются Ф.И.О. заявителя с уточнением его даты рождения, гражданства, номера паспорта и адреса.
• Затем начинается основной текст заявления с прошением передать конкретную собственность. При составлении следует отметить возникающую характеристику недвижимости, будет ли она частной, совместной или долевой.
• Следующей строкой отображается будущий владелец или группа лиц, с указанием прописью полных инициалов претендентов.
• Затем необходимо описать общие технические характеристики приобретаемой собственности: количество комнат, адрес дома или квартиры.
• Основная часть заявления оканчивается указанием даты составления и росписью просителя.
• В завершительной части указываются данные граждан, проживающих на указанной жилплощади и давших свое согласие на приватизацию. Здесь необходимо написать прописью Ф.И.О. и паспортные данные совладельцев с заверением их подписью.
• В дополнение следует написать о гарантиях участников делопроизводства, что они не использовали свое право на бесплатную процедуру приватизации в ином случае, а также об отсутствии иных претендентов на указанную недвижимость.

Пример готового заявления можно скачать отсюда: [Образец заявления на приватизацию].

Документы необходимые для приватизации

Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2017 году:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• Паспорта участников делопроизводства или иные документы, удостоверяющие их личности. Выдаются миграционной службой по достижению 14 лет.
• Кадастровый паспорт недвижимости. Оформляется в РосРеестре в отделении «Кадастровая Палата». Срок действительности документа – 1 год.
• Технический план строения. Восьмистраничный документ выдается лицензированным инженером в БТИ (бюро технической инвентаризации), РосРеестра или частной компанией.
• Справка о наличии права на приватизацию.
• Выписка из домовой книги. Осуществляется в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление) многоквартирного дома или делается ксерокопия для владельцев частной недвижимости. Образец документа можно скачать: [Выписка из домовой книги].
• Договор социального найма или ордер на квартиру. Пример подобного договора: [Образец договора социального найма].

Перечень необходимой документации должен предъявляться в виде оригиналов и копий, удостоверенных у нотариуса.

Дополнительные документы на приватизацию

Дополнительный список документов для приватизации квартиры в 2017 году:

• Нотариально удостоверенное согласие супруга.
• Свидетельство о рождении. Выдается органом ЗАГС.
• План экспликации на недвижимость, если была осуществлена перепланировка. Оформляется в БТИ.
• Нотариально удостоверенная доверенность, если лицо не может самостоятельно представлять собственные интересы.
• Исковое заявление в судебные органы.

Список дополнительной документации предоставляется при необходимости по запросу государственного органа.

Заключение

Приватизация – предоставленная государством с 1991-го возможность приобрести муниципальное жилье его фактическим владельцам в собственное обладание на бесплатной основе.

1. Приватизация с согласия всех совладельцев производится в местной администрации или МФЦ на основании подачи заявления.
2. Оформление приватизационного договора без согласия одного из проживающего в указанной жилплощади гражданина производится в судебном порядке на основании искового заявления.

Образцы бланков и заявлений

Перечень бланков, используемых при подаче документов на оформление приватизации:

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Какие документы понадобятся для приватизации

Сбор необходимых документов — один из самых сложных, затратных по времени этапов в приватизации квартиры.

Вам понадобится перечень документов, которые сложно собрать в короткий срок.

При этом нужно учитывать, что многие из них имеют свой срок действия, а значит, действовать придется оперативно.

Документы, удостоверяющие личность всех занимающих приватизируемое жилое помещение (паспорта, свидетельства о рождении для детей до 14 лет).

Фотографии в паспортах должны соответствовать возрасту (в новом паспорте 14/20/ 45 лет). Если фотография просрочена, придется сначала получить новый паспорт.

Если вы меняли паспорт после сентября 1991 г. (новый, изменение фамилии, потеря), в том паспортном столе, где была проведена замена, необходимо взять справку о замене паспорта (всех замен, если их несколько). Справку требуют не во всех регионах.

Перечень документов для приватизации

Технический паспорт на жилое помещение, в котором указана точная характеристика приватизируемого жилья. Выдается паспорт БТИ (проектно-инвентаризационным бюро — ПИБ). Для оформления паспорта необходимо оформить заявку на посещение вашего жилого помещения инспектором, который проведет замер и документально удостоверит, была или не была произведена перепланировка квартиры (комнаты)

Справка о регистрации по месту жительства (форма № 9) — получают в паспортном столе жилищного ремонтно-эксплуатационного государственного (муниципального) предприятия. Действует в течение 30 дней с момента выдачи

Характеристика занимаемого жилого помещения (форма № 7) — получают там же. Действует в течение 30 дней с момента выдачи. Обе справки должны обязательно содержать подписи всех должностных лиц и печать паспортной службы

Копия ордера на жилое помещение — выдается жилищными ремонтно-эксплуатационными предприятиями

Копия финансового лицевого счета — нужна для коммунальных квартир. Кроме этого, вам могут потребоваться и другие бумаги

Копия договора найма на жилое помещение, подтверждающая право проживания нанимателя и членов его семьи в данной квартире

Тем, у кого после 1 января 1992 г. был перерыв в постоянной регистрации, к заявлению на приватизацию нужно приложить копию паспорта (извлечение в части, касающейся регистрации по месту жительства) и/или иное документальное подтверждение отсутствия регистрации за данный период с письменным пояснением причин

В некоторых регионах, например в Москве, в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания (образец такой выписки — см. Приложение 6)

Если вы жили в области или другом регионе РФ, то необходима справка из этого региона о том, что вы право приватизации не использовали (получить ее можно в БТИ и/или органе юстиции)

Если кто-то из проживающих в квартире был гражданином другого государства, понадобится справка из ОВИРа о принятии гражданства

Документ о причинах временного отсутствия для временно отсутствующих (выписанных) граждан. Если временно отсутствующий отказывается от участия в приватизации квартиры, он заявляет о своем решении лично или представляет нотариально удостоверенное заявление о согласии на приватизацию и о своем отказе от участия в ней

Нотариально удостоверенная доверенность для доверенных лиц, которая обязательно должна содержать указание на право получить в собственность доверителя бесплатно в порядке приватизации жилое помещение по указанному адресу. В материалах приватизационного дела должен находиться либо подлинник такой доверенности, либо нотариально удостоверенная копия

Разрешение органов опеки и попечительства, если приватизируется квартира (комната), в которой живут только несовершеннолетние дети. При передаче жилых помещений в собственность исключительно несовершеннолетних в договоре передачи указывается номер и дата выдачи разрешения органов опеки или подтверждается факт совместного проживания с ними родителей (усыновителей, опекунов, попечителей)

Помимо этого местные власти могут вводить дополнительные требования к документам, осложняющие процедуру приватизации, но предохраняющие от мошенничества на рынке недвижимости.

Если вы жили в период с 1 января 1992 г. не в одном городе, вам могут понадобиться следующие документы.

Справка о регистрации по месту жительства (форма № 9) из всех мест проживания после этой даты

Пример

В квартире (г. Москва) с 1998 г. Прописаны мать и сын. Но до этого, в 1993-98 гг., сын был прописан по месту службы в Магаданской обл. Воинская часть, в которой он служил, расформирована, на письменные запросы ответов не приходит, а ехать туда, чтобы получить необходимые справки, возможности нет. Мать согласна отказаться от приватизации в пользу сына. Как поступить в этом случае?

Поскольку для приватизации в этом случае нужны документы, подтверждающие регистрацию в период с 1993 по 1998 гг. вне пределов г. Москвы и получить их трудно, можно предложить более простой способ. Приватизация оформляется на мать, а сын пишет отказ (в этом случае никаких справок со старого места жительства не требуется). После того как приватизация будет проведена, мать может по договору купли-продажи или дарения оформить квартиру на сына.

Справка о том, что ранее занимаемые жилые помещения вами не были приватизированы

В некоторых городах для приватизации квартиры или комнаты в домах — памятниках архитектуры, потребуется справка из государственного органа, контролирующего использование памятников культуры и истории.

Как стало ясно из приведенного перечня, основные проблемы при приватизации возникают, если будущий собственник с момента начала приватизации (январь 1992 г.) был прописан в других городах и если в квартире сделана перепланировка.

Если в квартире сделана перепланировка, возможно, проще будет вернуть все в изначальное состояние, собрать документы, приватизировать квартиру, а потом при желании снова переделать все на свой вкус.

код для вставки на форум — bbCode:[url=/nedvigimost/kakie-dokumenty-ponadobyatsya-dlya-privatizacii.html]Какие документы понадобятся для приватизации[/url]

dom20a.ru