Срок приватизации квартиры – Как приватизировать квартиру самостоятельно? С чего начинать приватизацию: порядок, документы, сроки, стоимость.

Содержание

Сроки приватизации квартиры и других видов жилья, продление и окончание приватизации

С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.

В течение последних 10 лет право на такое разгосударствление планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной.

Объекты приватизации

Для того, чтобы попасть под Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, необходимо знать о том, какие именно объекты недвижимости можно оформить в собственность.

В эту категорию попадают:

  • государственные и социальные квартиры;
  • отдельно построенные государственные и муниципальные дома;
  • некоторые из земельных участков, относящиеся к водному или лесному фонду;
  • земельные участки с расположенными на них объектами капстроительства, требующими реконструкции или ремонта.

Сроки окончания бесплатной приватизации

Продление бесплатного разгосударствления осуществлялось Правительством РФ уже несколько раз: до 2007, 2010, 2013, 2015, 2016 и 2018 года. Ограничение срока было отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ.

Субъектом приватизации недвижимого имущества может быть только гражданин России. Нерезиденты такого права лишены.

Продление

В связи с тем, что окончание периода оформления в собственность жилой недвижимости и земли несколько раз переносилось, у заинтересованных граждан возникает вопрос о цели продления и выгоде этой процедуры для государства.

В первую очередь чиновники мотивируют это заботой о проживающих в ветхих и аварийных домах гражданах, россиянах, попавших в списки малообеспеченных и нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Они могут не дождаться своей очереди, поэтому имеют право получить социальную квартиру, после чего ее бесплатно приватизировать. В результате государство позволяет решить жилищный вопрос максимальному количеству россиян. Отмена бесплатного разгосударствления может спровоцировать социальную напряженность и ударит по незащищенным категориям населения.

Также государство получает возможность после этой процедуры переложить заботы по капремонту на собственников жилья и получать от граждан налог за недвижимость.

Продление приватизации обусловлено также присоединением к России Крыма, жители которого не могли ранее оформлять недвижимость в собственность по причине действия на территории Украины иных законов.

Документы для оформления

Для оформления предусмотренного законом недвижимого имущества необходимо подготовить обязательный пакет документов вместе с заявлением установленной формы о передаче жилья в собственность.

Минимальный пакет документов включает в себя:

  • паспорт и свидетельства о рождении граждан;
  • документ о праве пользования жилым помещением в виде выданного ордера, копии решения о предоставлении помещения или договора социального найма;
  • выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета сроком действия не более месяца после выдачи. При наличии задолженности по коммунальным платежам ее погашают и получают соответствующий документ;
  • отказ от приватизации лиц, проживающих в помещении и не желающих участвовать в этом процессе;
  • техпаспорт на помещение в случае, если в нем проводилась перепланировка;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В каждом отдельном случае госорган может потребовать дополнительные документы.

Перед подачей пакета документов проконсультируйтесь в МФЦ или отделе приватизации. Это позволит избежать возврата бумаг и отказа от проведения процедуры.

После подготовки и подачи необходимого пакета документов нужно будет в двух экземплярах оформить договор передачи жилого помещения в собственность. На его подготовку отводится не более 2 месяцев.

Плюсы и минусы

Несмотря на постоянный перенос срока приватизации сегодня на территории России осталось немало граждан, желающих быть нанимателями социальной или государственной квартиры.

Аргументами против прохождения этой процедуры в этом случае будут:

  • отсутствие налога за такое жилье;
  • освобождение от налога за проживание в таком помещении;
  • освобождение от уплаты средств на проведение капремонта и содержание такого жилья;
  • бесплатная замена техоборудования внутри помещения за счет средства предприятий ЖКХ.

Выгоднеепроживать в муниципальных квартирах одиноким гражданам, которым нет необходимости оставлять их в наследство.

Несмотря на отказ от участия в приватизации, жилая недвижимость не будет потеряна гражданином. Он вправе будет прописывать в нем супруга, супругу, родителей, членов своей семьи, которые потом получат право пожизненного пользования помещением и регистрации в нем своих родственников.

Пользоваться в таком случае неприватизированной квартирой члены семьи смогут до момента, пока последний из них не покинет жилье. В случае выписки из квартиры член семьи теряет право на проживание и пользование этой недвижимостью.

За проживание в квартире нужно платить установленную сумму социального найма жилплощади и своевременно вносить оплату за коммунальные услуги. Не оформленную в собственность государственную квартиру нельзя будет продать, подарить или завещать.

Те граждане, которые решили приватизировать квартиру, после регистрации этой сделки получают возможность распоряжаться жильем, то есть сдавать в аренду, дарить, менять, наследовать и завещать.

Для правильной приватизации муниципального или государственного недвижимого имущества следует обратиться за помощью к юристам нашего портала. Они дадут консультации по процедуре, быстро соберут нужные документы и помогут вам получить квартиру в собственность в самые короткие сроки.

pravoved.ru

Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России :: SYL.ru

Суть приватизации жилья состоит в переходе объекта недвижимости в собственность граждан. Без этой процедуры нельзя совершить с квартирой никаких сделок, в том числе передать в наследство, продать, сдать в аренду. Рассмотрим далее, как была проведена приватизация жилья в России.

Общие сведения

Приватизация жилья после реформирования системы ЖКХ стала одним из приоритетных способов обращения недвижимых объектов в частную собственность. При этом стоит отметить, что эта процедура занимает хоть и ограниченный, но достаточно длительный период. Изначально предполагалось завершить процесс до 1 марта 2010 года. Закон о приватизации жилья предполагает добровольное участие граждан в программе. Люди сами выбирают, будут ли они приобретать право собственности на квартиры или пользоваться объектами по договору соцнайма. Свое решение они должны оформить письменно — подать заявление на приватизацию или отказ от участия в программе.

Определение

Слово «приватизация» стало появляться в юридических изданиях в 1983 году. В узком смысле оно означало преобразование общественной формы собственности либо правления отдельной отрасли/предприятия в частную. В широком смысле приватизация выступает в качестве инструмента, посредством которого уменьшается масштаб государственной деятельности либо усиливается роль частного сектора в сфере владения фондами или в коммерческой деятельности. Что касается объектов ЖКХ, то впервые на правовом уровне вопросы обращения в собственность недвижимости были освещены в нормативном акте от 4 июля 1991-го. Принятый Закон о приватизации жилья предусматривает бесплатную передачу помещений муниципального и государственного фонда на добровольной основе гражданам, пользующимся ими по договору соцнайма.

Возможности собственников

Приватизация жилья позволяет:

  1. Провести перепланировку.
  2. Продать, обменять, сдать в аренду, подарить, совершить иные законные сделки с объектом.
  3. Оставить в наследство.
  4. Прописать или выписать из занимаемой площади лиц без обращения к муниципальным органам.
  5. Использовать квартиру в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.

Немаловажное значение имеет и тот факт, что собственник не может быть выселен из приватизированного объекта без предоставления аналогичного по площади помещения или полной компенсации стоимости недвижимости. Процедура эта достаточно сложная. Ее осуществление требует определенных знаний действующих норм.

Сроки приватизации жилья в России

Процедура была начата в 1992 году. Завершиться процесс должен был к 1 марта 2013-го. Однако сроки приватизации жилья в России были продлены. Это уже не первое такое решение Госдумы. Многие граждане не знали, когда заканчивается приватизация жилья. Окончательная дата была названа: 1 марта 2015-го. Это было уже третье продление приватизации жилья. Первое состоялось в 2006-м, второе — в 2010-м. Благодаря принятым решениям жители страны получили дополнительное время на обращение государственной и муниципальной недвижимости в собственность. Им необходимо было собрать все требуемые документы до 28 февраля 2015 года.

Сложности

Продление приватизации жилья было связано с несколькими обстоятельствами. В первую очередь это то, что для обращения в собственность квартиры нужно было собрать документы. Зачастую их подготовка и оформление занимали больше времени, чем сама процедура регистрации. Как правило, приватизация жилья осуществлялась в течение 2.5-3 месяцев. Гражданин, желающий получить право собственности, пишет заявление в уполномоченный орган и предоставляет пакет документов. Инстанция рассматривает их около двух мес. После этого необходимо получить св-во о госрегистрации. Его выдача занимает от 14 до 60 дней. При этом допускалась и ускоренная приватизация жилья. Она занимала не больше месяца.

Субъекты права

Возможностью обратить квартиру в собственность обладают лица, которые в ней живут на основании договора соцнайма. В процедуре не могут участвовать граждане, которые находятся в помещении на временном основании. При этом не будет иметь значения степень родства с нанимателем. Не обладают правом любые родственники, которые не проживают с заявителем.

Специфика процедуры

Граждане, которые проживают в помещении, могут отказаться от участия в программе. Но такое действие должно быть безадресным. Это значит, что наниматель не может передать свое право другим лицам. Отказ от обращения в собственность оформляется письменно. Документ заверяется нотариусом. Отечественное законодательство допускает проведение бесплатной приватизации единожды. Но если при разбирательстве в суде будет доказано, что процедура была выполнена с нарушениями прав нанимателя, то процесс может быть осуществлен повторно.

Документы

Как выше было сказано, гражданин подает заявление в уполномоченный орган. К нему прилагаются:

  1. Гражданские паспорта либо прочие удостоверения личности проживающих в помещении, св-ва о разводе/браке.
  2. Св-ва о рождении для несовершеннолетних до 14 л.
  3. Справка БТИ (техпаспорт на помещение с экспликацией и поэтажным планом). В этом документе указываются все узаконенные перепланировки.
  4. Справка о том, что ранее приватизация жилья не проводилась.
  5. Выписка сведений из домовой книги.
  6. Копии квитанций об оплате услуг ЖКХ за последние 3 мес.
  7. Ордер на квартиру.
  8. Договор соцнайма.
  9. Квитанция о том, что уплачена госпошлина.
  10. Доверенность на оформителя бумаг, где указывается отказ или согласие всех проживающих на приватизацию. Владельцем квартиры может стать и ребенок. Но в этом случае должно быть письменное согласие родственников.

Дополнительно уполномоченный орган может затребовать справку о смене Ф.И.О., паспорта, документы, содержащие сведения о детях, прописанных в помещении, но проживающих отдельно. Если до 1991 г. наниматель и его родственники находились в другом городе, может также потребоваться архивная выписка.

Отказ в удовлетворении заявления

Уполномоченный орган может не разрешить приватизацию. Отказ возможен по следующим причинам:

  1. Приватизируемое помещение находится в ведомственном доме.
  2. Заявитель уже пользовался возможностью бесплатного обращения объекта в собственность.
  3. Квартира является служебной.
  4. Здание, в котором расположено помещение, признано аварийным и подлежит расселению.
  5. Прочие причины, установленные законодательством.

Гражданин, не согласный с отказом, может обжаловать решение в суде.

Госрегистрация

Передача помещения в собственность в процессе приватизации осуществляется в соответствии с договором. Он составляется в письменной форме и подлежит регистрации. С момента постановки объекта на учет возникает право собственности. Госрегистрация выступает в качестве юридического акта его признания. Свидетельство, выданное гражданину, является доказательством его прав на жилое помещение.

Продлена ли приватизация жилья в четвертый раз?

Завершение программы не происходит сразу. Гражданам предлагался достаточный промежуток времени, чтобы принять решение. Более 15 лет длилась в стране приватизация жилья. Продлена она была несколько раз. Однако, несмотря на это, далеко не все успели воспользоваться своим правом. Тем не менее программа позволила создать рынок недвижимости. В ряде изданий отмечалось, что основная часть фонда ЖКХ находится в частном владении. В настоящее время многие граждане продолжают задавать вопрос — продлена ли приватизация жилья? Программа завершилась, и бесплатно обратить квартиру в собственность уже нельзя. Если наниматель смог собрать документы только к концу февраля (25-го или 28-го числа, например), уполномоченный орган обязан был заключить с ним договор, даже если это будет возможно только в следующем месяце.

«Обратное право»

Законодатель предусмотрел для граждан, оформивших приватизацию квартир, являющихся их единственным местом жительства, возможность передать помещение в муниципальную или государственную собственность. При этом должен быть заключен договор соцнайма. Соответствующие органы обязаны принять помещение в собственность.

Позиция государства

Она периодически менялась в ходе всей процедуры. В основном изменения касались вопроса завершения процесса. Изначально в законодательстве содержалось указание о «переходном периоде». Например, об этом упоминалось в ст. 10 ФЗ, п. 4 Постановления ВС РСФСР. С вступлением в действие ФЗ о введении ЖК РФ приватизация жилья должна была закончиться 1 января 2007 года, а для граждан, заключивших договоры о социальном найме, после 1 марта 2005 г. обращение в собственность квартир было невозможно. Это объяснялось тем, что документ оформлялся в соответствии с новым ЖК. 16 июня 2006-го Госдумой был принят ФЗ, вносивший изменения в ряд нормативных актов. В нем формулировалась упрощенная система оформления отдельных недвижимых объектов в собственность. В результате приватизация жилья продлена была до 2010 г.

Участие несовершеннолетних

Эти лица должны быть в обязательном порядке включены в список собственников квартиры при приватизации. Отказ от внесения несовершеннолетних в число владельцев помещения может быть подтвержден законными их представителями при наличии согласия на это органа попечительства и опеки. Это требование исходит из ч. 2, ст. 37 ГК. По мнению ряда экспертов, такое положение несколько противоречит нормам ФЗ о приватизации. В соответствии с положениями, несовершеннолетний включается в договор о передаче в собственность помещения, если он имеет право пользоваться им. Он может проживать или не проживать в квартире. Главным в этом случае является наличие права на площадь. Если оно отсутствует, то, соответственно, несовершеннолетний в договор не включается. Орган попечительства и опеки, давая свое согласие на приватизацию, не могут вынести решение о «возможности» невключения указанных лиц в документы. Это правило распространяется и на объекты, в которых несовершеннолетние временно не пребывают, но имеют право на них.

Особые случаи

Отдельно в законодательстве оговаривается ситуация, когда несовершеннолетний остался один в квартире. В этом случае инициативу о передаче помещения в собственность должны проявлять его родители, законные представители (усыновители, опекуны, попечители). Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет могут сами обратиться с заявлением в уполномоченный орган. В законодательстве предусматриваются дополнительные гарантии для указанных лиц, решающих провести приватизацию самостоятельно. В данном случае обращение объекта в собственность осуществляется при наличии согласия от органов попечительства и опеки.

Заключение

Приватизация жилья стала одним из эффективных способов решения возникшей проблемы в сфере ЖКХ. На дату начала программы в стране отмечались сниженные темпы строительства, общее осложнение экономической ситуации. Здания, возведенные в прошлом, перестали соответствовать техническим требованиям. Правительство предпринимало разные попытки изменить ситуацию. Однако все они оказались несостоятельными. В этой связи возникла необходимость в масштабной реформе. В ее рамках и была проведена приватизация жилья. Социальное и экономическое значение этой программы заключается, в первую очередь, в том, что посредством передачи недвижимых объектов в частную собственность удовлетворяются насущные потребности населения в данной сфере, формируются благоприятные условия для развития рынка жилья.

www.syl.ru

Когда последний срок приватизации квартиры?

Содержание статьи:

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 1 марта 2017 года. Решение принято правительством в отношении муниципального и государственного жилья, занимаемого гражданами по договору социального найма. К настоящему времени около 80% недвижимости стало собственностью жильцов, остальной фонд до сих пор находится под управлением административных органов. Государственная программа продлялась неоднократно, в нее вносились изменения и поправки, что позволяло сделать процедуру более прозрачной и приемлемой для большинства граждан.

Основные причины продления программы

В первую очередь решение правительства касается семей, проживающих в ветхих и аварийных домах. Жильцы, ожидающие расселения и улучшения своих жилищных условий, отказывались от приватизации по объективным причинам. Во многих случаях статус дома не позволял подать заявление в жилищный отдел муниципалитета. Если разрешение было возможным, то будущие собственники лишались возможности бесплатно получить квартиры в новом фонде после переселения или реконструкции зданий.

Тем более, что при переселении по государственной программе жильцы имели право приобрести значительно большую площадь, а уже затем ее приватизировать. Такое положение останавливает граждан от прохождения процедуры, но поскольку приватизация квартиры продлена до 2017 года, у людей появилось дополнительное время на переселение в новый фонд.

Не стали собственниками наниматели социального жилья, у которых возникли проблемы с устанавливающими документами и спорные вопросы между проживающими. По правилам, стать собственником можно в добровольном порядке. Если кто-то из членов семьи не желает участвовать в программе, то он должен юридически оформить свое решение. Потребуется написать отказ и заверить его нотариально. При отсутствии такого документа, заявление от остальных жильцов не будет принято.

Подобные ситуации требуют от заинтересованных граждан обращения в суд для отстаивания своего права стать собственником. Наличие объективных причин, таких как отсутствие одного из жильцов и невозможность с ним связаться и получить отказ, дает суду возможность разрешить остальным желающим пройти процедуру. Иногда споры между родственниками длятся длительное время, требуется несколько судебных процессов. Для подобных конфликтных моментов продление сроков приватизации квартиры становится крайне необходимым.

Другой частой проблемой для жильцов является неразбериха с документами на квартиру. Люди много лет назад вселялись по ордеру, регистрировались и никакого договора социального найма на руках не имеют. Приходится обращаться в жилищный отдел, подавать заявление и оформлять договор социального найма.

Путаница бывает связана с тем, что выдавшей ордер на вселение организации давно не существует, документ оформлен с юридическими ошибками и его признают недействительным.

Потребуется судебное рассмотрение права граждан на проживание, положительное решение передается в муниципалитет, там заключают социальный договор на новых условиях, что не всегда устраивает заявителей. После прохождения подобных длительных процедур можно обращаться за переводом объекта недвижимости в собственность.

Важное значение продление времени приватизации квартиры имеет для социально незащищенных лиц, например, выпускников детских домов и интернатов. Молодые люди получают от государства жилплощадь специализированного фонда. Стать собственником по закону им можно спустя пять лет, поэтому продление приватизации квартиры бесплатно поможет молодым людям. Граждане, много лет живущие в ведомственном и служебном жилье, которое позволено переводить в собственность с разрешения юридического владельца, получают дополнительное время для судебного или мирного урегулирования своей проблемы.

Непродолжительный период законом о приватизации было запрещено становиться владельцем, если договор социального найма заключен после 2005 года. Подобная установка впоследствии была отменена, что увеличило количество желающих стать собственниками. Приватизация квартиры в Москве по срокам совпадает с государственной, но позволяет льготным категориям граждан стать собственниками по упрощенной схеме.

Порядок прохождения приватизации

Последний срок приватизации квартир позволяет осуществить процедуру по установленному регламенту. Первоначально потребуется заручиться согласием всех жильцов или получить официальный отказ от нежелающих участвовать в программе. Бесплатное получение недвижимости допускается законом один раз, исключение предусмотрено для детей, которые после совершеннолетия имеют возможность вторично получить площадь безвозмездно. Отказавшиеся граждане сохраняют за собой право пожизненного проживания без возможности распоряжаться имуществом.

Заручившись согласием участников процедуры, следует обратиться в бюро по приватизации жилищного отдела муниципалитета. Перед подачей заявления, заинтересованному лицу выдают памятку о требуемых справках и документах, сбор которых он может осуществить самостоятельно или поручить риэлтерским организациям. Кроме основных требований, каждый конкретный случай может потребовать предоставления дополнительной информации об объекте недвижимости и проживающих людях.

Максимальный срок рассмотрения пакета документов составляет два месяца. Существует возможность пройти ускоренную процедуру, которая сократит сроки бесплатной приватизации квартиры. Услуга эта платная, чаще всего требуется для совершения сделок с недвижимостью. Дата приватизации квартиры устанавливается в момент выдачи договора между муниципалитетом и заявителем.

Юридический акт позволяет обратиться в государственный регистрирующий орган, где через две недели выдается свидетельство на право собственности, являющееся главным подтверждением владения жилплощадью.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Сроки приватизации квартиры

10 марта 2015

Просмотров: 1715

Сегодня очень обсуждаемым вопросом является приватизация квартир, сроки которой продлевают в течение нескольких лет. Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ каждый гражданин имеет право пользоваться своей недвижимостью. Но не все могут осуществить сделки, связанные с продажей или с передачей жилплощади в наследство. Это касается тех квартир, которые когда-то были выданы гражданам из муниципальной или государственной собственности. Поэтому в 1991 году был запущен процесс бесплатной приватизации.

Преимущества оформления жилья в собственность

Приватизация квартир требует определенных знаний в законодательстве. По окончании процесса гражданин становится полноправным собственником, который имеет право:

  • осуществлять любые сделки с квартирой, которые не выходят за рамки закона;
  • самостоятельно и без разрешения вышестоящих инстанций прописывать граждан или выписывать жильцов;
  • во время ремонта может осуществить подходящую для себя перепланировку;
  • использовать свое жилье в качестве залога, если решил взять кредит в банке или оформить ипотеку.

Кроме того, в любой ситуации полноправного собственника жилья не могут выселить без полного возмещения ему стоимости недвижимости или предоставления равноценной квартиры.

Сроки окончания бесплатной приватизации

После наступления Нового года многие граждане России всегда следят за событиями в стране, пытаясь найти ответ на вопрос: «Когда заканчивается приватизация?». Такой неподдельный интерес вызван неоднократным продлением срока оформления собственности, которое осуществляется бесплатно. Сроки приватизации квартир уже были продлены в 2006 и 2010 годах. В 2010 году сроки окончания были продлены до 1.03.2013 года Учитывая ряд определенных обстоятельств, срок был опять продлен на два года. 1.03.2015 года окончание приватизации, которое ожидали граждане России, вновь отодвинули.

Когда же заканчивается приватизация квартир? Как утверждают органы государственного самоуправления, сроки оформления вновь продлили до 1 марта 2016 года.

Эта дата требует небольшого уточнения. Немногие понимают, до какого числа следует собрать весь пакет документов на приватизацию.

Последний срок, когда необходимо было подать документы в соответствующие органы — 29 февраля 2016 года.

В феврале 2017 года приватизация была признана бессрочной.

Причины неоднократного продления сроков

Неоднократное продление сроков приватизации квартир связано с проблемами, в число которых входят следующие:

  1. У многих граждан в квартирах уже была проведена перепланировка. Подобная процедура была осуществлена без соответствующего разрешения от органов БТИ. В связи с этим фактом теперь добиваться разрешения на перепланировку необходимо через суд. Такая процедура требует длительного времени, которого у граждан обычно просто нет.
  2. Часто у потенциального собственника имеется несколько зарегистрированных изменений прописки и места жительства. Вследствие чего собственник должен предоставить справку из домоуправления, которая будет подтверждать проживание и регистрацию в данной квартире с 1991 года. Таким образом, гражданин должен «доказать», что он не является собственником какой-либо недвижимости.
  3. Отсутствие постоянной регистрации у несовершеннолетнего ребенка. Разрешение на приватизацию можно получить в администрации, но сотрудники могут отказать, что происходит гораздо чаще. В этом случае потенциальные собственники должны через судебные органы доказать постоянное проживание ребенка с родителями.
  4. Изменение прописки несовершеннолетнего ребенка перед оформлением собственности. Здесь подразумевается включение ребенка в долю приватизированного жилья по новому месту прописки либо включение его на правах собственника по предыдущему месту прописки.
  5. Большое количество граждан РФ проживает в аварийном доме или ветхом жилье. Они не могут приватизировать квартиру, в которой проживают на данный момент, поскольку ждут своей очереди на переселение в новое жилье.

Из-за перечисленных проблем на сегодняшний день остается много граждан, которые до сих пор проживают в муниципальных квартирах и не подают документы в соответствующие органы на осуществление приватизации.

http:

Важно! Органы государственного самоуправления утверждают, что срок 1 марта 2016 года — последняя дата приватизации.

Процесс осуществления приватизации квартиры

Приватизация квартир начинается со сбора всех необходимых документов. К ним относятся:

  • паспорта всех совершеннолетних будущих собственников квартиры;
  • если есть дети, не имеющие паспорт, то предоставляют свидетельство о рождении;
  • свидетельство о заключении брака или его расторжения, если есть;
  • справка из органов БТИ и техпаспорт, где имеется разрешение на все проведенные перепланировки;
  • справка о том, что приватизация проводится впервые;
  • квитанции за три месяца о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам;
  • имеющийся ордер на квартиру;
  • договор соцнайма;
  • согласие всей семьи на оформление собственности, заверенное у нотариуса;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • в качестве дополнительных документов потребуются справки о смене фамилий, замене паспорта и все необходимые сведения о детях, прописанных в квартире, но не проживающих в ней по каким-либо причинам;
  • прочие документы, которые могут быть весомыми при оформлении.

http:

Собрав все перечисленные документы и написав заявление, следует обратиться в местные органы, которые занимаются оформлением собственности. В среднем рассмотрение данного вопроса занимает около двух месяцев. В случае положительного решения собственник регистрирует свое жилье в местном регистрационном органе.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

До какого года продлена приватизация

Государство предоставляет своим гражданам возможность получить в собственность жилую площадь из государственного жилищного фонда, в которой они проживают на настоящий момент. Для этого предусмотрена процедура приватизации жилья.

Оформление квартир в частную собственность дает гражданам ряд преимуществ:

  • Такое жилье можно сдавать в аренду.
  • Приватизированную жилплощадь легко подарить или продать.
  • Без решения суда никто не вправе выселить собственника из его жилья.
  • Если приватизированное жилое имущество пострадало из-за стихийных, техногенных бедствий, пришло в аварийное состояние по каким бы то ни было иным причинам, собственникам предоставляется равноценная жилая площадь или выплачивается компенсация в соответствии с рыночными ценами.
  • Владелец квартиры без уведомления муниципальных властей прописать на своей жилплощади новых жильцов.
  • Любой банк под залог недвижимости с удовольствием выдаст кредит.

С другой стороны, оформление в частную собственность недвижимости, обязывает владельца оплачивать налоги на имущество, а также нести все расходы по ремонту и содержанию не только своей квартиры, но и общей инфраструктуры.

Новые сроки проведения приватизации

Сроки на бесплатную приватизацию уже неоднократно продлялись, и в этом году указом Президента они также были продлены еще на один год. Это дает гражданам возможность подать документы на приватизацию до 15.03.2016 года.

Продление сроков приватизации было обусловлено тем, что население нашей страны увеличилось за счет жителей Крыма, которые имеют равные права на приватизацию с остальными гражданами России. Кроме того, право на бесплатную приватизацию могут реализовать люди, получившие жилплощадь в 2014 году.

Между тем это продление сроков является последним, и надеяться на следующее не нужно.

Процедура приватизации

В каждом городе при муниципалитете есть Отдел приватизации Жилищного комитета. Обратившись к сотрудникам этой организации, можно получить полную консультацию о порядке приватизации и о документах, которые нужно собрать для этого. Служащие этого же комитета смогут оказать посильную помощь в оформлении необходимых бумаг.

Перед началом всей процедуры важно узнать следующие условия участия в приватизации:

  • Право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданам России только на одну жилплощадь. При этом, если родители оформляют право на недвижимость до совершеннолетия ребенка, то за ним сохраняется такое право до его восемнадцатилетия.
  • Согласие всех, проживающих на данной жилплощади, которым на момент начала приватизации исполнилось 14 лет.
  • Если жилплощадь находится в коммунальной квартире, то оформить в собственность можно только занимаемую жилплощадь, независимо от согласия остальных жильцов квартиры и от размеров комнаты.
  • Приватизируемая жилплощадь не может быть аварийной, находится под арестом, быть служебным или ведомственным.
  • Если в квартире была проведена перепланировка, то до начала приватизации нужно узаконить проведенные изменения.

Для ускорения процесса и большей вероятности в положительном решении вопроса об узаконивании перепланировки, лучше обратиться в специализированные фирмы. Это позволит уложиться в сроки приватизации и избежать возможных штрафов за самовольную перепланировку.

Первым шагом будет являться нотариальное оформление на одного из совершеннолетних членов семьи доверенности на оформление документов и представление интересов всех членов семьи в различных учреждениях. После этого можно заняться подготовкой пакета документов.

Пакет документов на приватизацию квартиры

  1. Заявление, составленное по определенному стандарту. Он в обязательном порядке содержит:
    • Изложение сути вопроса.
    • Дата, когда подано заявление.
    • Адрес, телефоны, для контактирования с гражданином.
    • ФИО.
    • Адрес, по которому зарегистрирован человек.
  2. Паспорт заявителя или другой документ, способный подтвердить личность.
  3. Доверенности, заверенные нотариально.
  4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  5. Договор бесплатной передачи жилья в собственность.
  6. Правоустанавливающие документы на квартиру и кадастровый паспорт.
  7. Две копии поквартирной карточки, заверенные должностными лицами.
  8. При проживании в квартире несовершеннолетних детей, обязательным документом является решение органа опеки и попечительства.
  9. Если квартира приватизируется не на всех членов семьи, то они должны предоставить отказы от участия в приватизации.
  10. Документы, подтверждающие отсутствие другого, ранее приватизированного жилья.

Кроме того, в некоторых субъектах Российской Федерации муниципальные органы могут потребовать дополнительные документы. Например, Свидетельство о браке, справки из ЗАГСА о смене девичьей фамилии и так далее.

Сроки рассмотрения заявления и порядок предоставления решения

Обычно поданное заявление рассматривается не более двух месяцев. Ответ в обязательном порядке высылается по адресу, который указан в заявлении.

В некоторых случаях в приватизации может быть отказано:

  • Если пакет документов неполный или составлен неверно.
  • При невозможности прочтения рукописных текстов из-за неразборчивого почерка.
  • Если в заявлении не указаны фамилия и контактные данные.
  • Когда в документах нет подписи заявителя.
  • Когда оно перегружено ненужной информацией, которая мешает разобраться в сути вопроса.
  • В случае когда электронные документы не соответствуют стандарту.

Регистрация прав собственности

Свидетельство о государственной регистрации прав собственности выдается в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на территории которого находится приватизированное жилье.

Именно этот документ будет являться подтверждением прав собственности гражданина на недвижимость. Он должен быть засвидетельствован в едином государственном реестре прав на собственность.

В свидетельстве указывается ФИО владельца, адрес недвижимости, акт на основании которого выдано свидетельство, при наличии указываются ограничения на право пользования данным объектом, обременения, дата получения документа, вид права собственности, кадастровый номер.

Данный документ не имеет срока давности и теряет свою силу только при продаже, дарении, изменении данных владельца. В технический паспорт корректировки вносятся при проведении согласованной перепланировки или увеличении площади помещения.

Учитывая небольшие сроки, которые остались до момента окончания приватизации, не стоит рисковать и заниматься подготовкой пакета документов на приватизацию самостоятельно. Особенно это касается проблемных квартир. Желательно обратиться к специализированным фирмам, которые в кратчайшие сроки смогут решить все вопросы, связанные с приватизацией. Тем более неспециалистам.

Часто неизвестны некоторые тонкости законодательства, которые впоследствии могут привести к отказу приватизации. Это означает, что придется заново собирать весь пакет документов, которое приведет к значительной потере времени.

prostopozvonite.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.