С каким ремонтом стоит покупать квартиру?
Покупка квартиры — дело затратное. Если вопрос о том, как выгодно купить недвижимость на OLX , для вас уже решён, то есть ряд других моментов, которые также необходимо предусмотреть. Стоит ли покупать недвижимость с уже готовым ремонтом? Или купить квартиру без отделки, а затем сделать ремонт по своему вкусу? Ответ на этот вопрос вам поможет найти данная статья.
Покупка новостройки
Сегодня многие покупатели, приобретающие квартиры эконом-класса, считают наиболее оптимальным вариант покупки квартиры с ремонтом. Там должны быть выровнены полы, оштукатурены стены, вставлены стеклопакеты. Тогда новосёлам не придётся снимать жильё на время ремонта. Косметический ремонт не требует больших затрат и может проводиться с одновременным проживанием в квартире. А вот покупатели элитного жилья выбирают или полностью отремонтированные квартиры, или жильё вовсе без отделки. Так как же влияет ремонт в квартире на её стоимость?
Ремонт квартиры, купленной на рынке вторичного жилья
Найти хорошее жильё без ремонта на вторичном рынке непросто. Обычно предлагаются запущенные квартиры. Риелторы, в свою очередь, подразделяют жильё на вторичном рынке на несколько типов: 2a01:4f8:150:41c2::2
- Запущенные квартиры. Они требуют больших вложений, так как потребуется замена труб, электропроводки, системы отопления. Покупать такую квартиру нужно с большой скидкой.
- Ветхое жильё. Основной плюс таких квартир — низкая стоимость и возможность сноса дома в будущем, что позволяет получить более комфортную жилплощадь.
- Нормальные квартиры. Практически не требуют ремонта, нужно подделать совсем немного.
- Евроремонт в квартире. Такие квартиры могут стоить на 30 процентов выше среднерыночной стоимости. Здесь уже сделан отличный ремонт, и в квартире можно будет сразу жить, не проводя никаких ремонтных работ.
Таким образом, покупать квартиру с ремонтом или без — решать покупателю. В любом случае, если вы решите купить квартиру по низкой цене без ремонта, не стоит забывать, что, вероятнее всего, придётся вложить немало средств в её отделку.
sladkiyson.net
Стоит ли покупать квартиру в новостройке без отделки
Покупка квартиры в новом доме ставит потребителя перед выбором — приобрести жилье без отделки или предпочесть уже готовую к заселению площадь. Чтобы выяснить, какой вариант более выгоден, уточним, чем отличаются между собой разновидности завершающих строительство работ.
Виды отделки
Застройщики не всегда одинаково трактуют совокупность признаков, характерных для каждого типа отделочных работ. Поэтому обозначим общие черты.
1. Под ключ. Предполагает использование высококачественных стройматериалов, установку сантехники и мебели. Это элитные квартиры, они встречаются на рынке недвижимости гораздо реже, чем остальные варианты.
2. Чистовая отделка. Готовое к заселению жилье без мебели. Принадлежит к категории эконом и бизнес-классу.
3. Предчистовая отделка. Предполагается, что пол, стены и потолки выровнены и подготовлены для финишного покрытия. В квартире выполнены монтаж радиаторов отопления и разводка инженерных сетей. Иногда строители устанавливают сантехоборудование и облицовывают пол ванной и кухни плиткой.
4. Черновая отделка. Кроме голых стен, потолка, пола, в квартире будут межкомнатные перегородки. Также заводятся коммуникации и устанавливаются батареи отопления.
5. Без отделки. Есть лишь основание пола, стены и потолок без покрытий. Электропроводка дойдет до квартирного щитка, трубы отопления и водоснабжения не заводятся. Коммуникации придется прокладывать самостоятельно.
А что со стоимостью?
Последний вариант дешевле жилья с чистовой отделкой на 15% и примерно на 3% — с черновой. Капитальный ремонт в зависимости от региона потребует средств в размере приблизительно 7% от стоимости квартиры.
При желании сэкономить и взять на себя все заботы по обустройству квартиры без отделки, нужно понимать, что потребуется сделать немало:
• заказать проект. Организация пространства без перегородок – дело инженеров;
• разработать дизайн-проект. Можно и своими силами, но о дизайне и цветовых решениях позаботиться придется. Жизнь в окружении гармонии и красоты гораздо приятнее;
• пригласить ответственных рабочих;
• приобрести материалы и потратить время на контроль над процессом.
Посчитайте стоимость документации по планировке и дизайн-проекта. Прибавьте затраты на съемное жилье, которое понадобится на время ремонта. Ориентируйтесь примерно на 2 месяца. Не забудьте рассчитать, сколько стоит час вашего рабочего времени. Сопоставьте все расчеты – так вы сделаете правильный выбор.
Учтите человеческий фактор: хорошо, если в бригаде окажутся квалифицированные рабочие, которые сделают свое дело качественно, не испортят материалы. Не следует полагаться на дешевый труд, иначе расходы вырастут вдвойне.
Особенности квартиры с отделкой
Если квартира приобретается по договору долевого участия на ранней стадии строительства, когда идет закладка фундамента, и без того ждать заселения придется долго. А чистовая отделка увеличит ожидание еще на 2–3 месяца.
Завершающие работы, выполняемые застройщиком, не дают возможности проявить вкус и воплотить желания в оформлении жилья. К тому же строители, стремясь сократить издержки, экономят на стройматериалах. Недорогой линолеум, невзрачные обои, тусклые тона – нужно быть готовым, что эстетического удовольствия от типовой отделки вы не получите.
Не забывайте о факторе усадки дома. В течение года на покрытиях могут образоваться дефекты. Тогда отделка обойдется в два раза дороже: сначала вы заплатите за нее при покупке квартиры, потом – ремонтируя повреждения, вызванные усадкой дома.
Этот момент относится и к недостаткам квартиры с черновой отделкой. Неприятно, когда на стенах с декоративной штукатуркой, дорогими обоями появляются трещины. Поэтому разумно подходите к выбору материалов, подбирайте более пластичные покрытия.
Выбор подходящего предложения
Черновая работа – трудоемкий процесс, который потребует много сил, времени и материальных средств. Покупать квартиру с голыми стенами стоит в том случае, если бюджет не позволяет большего, а с заселением можно подождать. Постепенно по мере поступления денег получится обустроить жилье согласно своим предпочтениям.
В иной ситуации имеет смысл остановиться на варианте с предчистовой отделкой. Наклеить обои, уложить ламинат вы сможете самостоятельно. Другое дело, если задействована ипотека. Тогда выгоднее брать полностью готовую квартиру, чтобы не тратить деньги и на отделку, и на банковские проценты, и на оплату съемного жилья в период ремонта.
Постарайтесь продумать все нюансы на стадии заключения сделки. Если договор о продаже предусматривает приобретение жилья с отделкой, желательно, чтобы был указан перечень работ. Принимая квартиру, подписывайте акт только после того, как убедитесь в качественной работе. Иначе предъявляйте претензию девелоперу. В итоге вы добьетесь от застройщика устранения дефектов или даже снижения стоимости квартиры. Также вы вправе претендовать на возмещение стоимости переделки.
При желании повлиять на выбор стиля и цветового оформления будущего жилья постарайтесь заключить два договора. Первый – на покупку квартиру без отделки, а другой – на оказание услуг по ремонту. В таком случае вопросы выбора материалов вы обсудите с застройщиком и сможете оформить квартиру по своему вкусу.
Похожее
Стоит ли брать квартиру с ремонтом от застройщика
При покупке квартиры в новостройке остро встаёт вопрос о проведении ремонта. Обычно застройщик сдаёт объект с черновой отделкой или вовсе без отделки, проживание в такой квартире без ремонта будет не возможно, поэтому многие обращают своё внимание на вторичный рынок жилья. В связи с этим многие застройщики начали предлагать жильё с полным муниципальным ремонтом. Но насколько это выгодно для покупателей, стоит ли соглашаться на такие условия?
Черновая отделка
Условно виды внутреннего обустройства помещения можно разделить на два типа: черновая отделка и чистовая. Ремонт квартиры с черновой отделкой – самый дешёвый. В черновую отделку входит стяжка пола, выравнивание потолка и стен, установка входных дверей. В обязательном порядке должны быть проведены основные коммуникации: отопление, электричество, вода. Конечно, приобретение квартиры с черновой отделкой обойдётся дешевле, но потратиться на ремонт всё равно придётся.
Если квартира с муниципальным ремонтом от застройщика предполагает наличие стандартного набора сантехники, то в некоторых новостройках с черновым ремонтом даже эти блага цивилизации могут отсутствовать. Многие покупатели напротив, считают наличие черновой отделки преимуществом. Но лишь в том случае, когда квартира будет переделываться «под себя». Таким образом, можно неплохо сэкономить средства. Если же бюджет ограничен, приобретение жилья с муниципальным ремонтом от застройщика будет оптимальным вариантом.
Чистовая отделка
К таковой можно отнести муниципальный ремонт, представляющий собой бюджетный вариант отделки. Новая квартира при этом оборудуется необходимыми бытовыми приборами: туалетом, раковиной, газовой плитой, ванной, кухонной мойкой и т.д. Конечно, все эти вещи, как правило, не высокого качества, но пользоваться ими можно. В качестве напольного покрытия при муниципальном ремонте выступает линолеум, стены оклеиваются обоями. Такая квартира будет стоить дороже, чем аналогичное жильё с черновой отделкой.
Квартиры с отделкой «под ключ» – самые дорогие. Ремонт в помещениях выполняется по европейским стандартам качества, с применением современных материалов. В некоторых случаях застройщик может предложить квартиру с уже оборудованной мебелью. Это обойдётся дороже, зато жильцам не придётся тратить время на приобретение нужных элементов интерьера. Разумеется, это выгодно лишь в том случае, когда мебель, предлагаемая застройщиком, удовлетворительного качества. В противном случае лучше покупать квартиру с ремонтом «под ключ» без мебели.
Подводя итог, можно сказать, что приобретение квартиры с ремонтом от застройщика – выбор сугубо индивидуальный. Если средства позволяют, лучше выбрать вариант жилья с чистовой отделкой. В случае же, когда бюджет ограничен, квартира с черновой отделкой будет оптимальным решением. Конечно, условия проживания в такой квартире будут далеки от идеальных, зато владелец сможет сэкономить средства, и со временем выполнить ремонт, согласно собственному видению интерьера.
remprospekt.ru
Квартира без отделки. Так ли выгодно ее приобретение?
Важно учесть, что квартиры в новостройках могут быть без черновой и без чистовой отделки. В первом случае речь идет о «коробке», где не подключено сантехническое оборудование, на водопроводных и канализационных трубах стоят заглушки, и в квартире даже нет электропроводки. Во втором случае электропроводка, радиаторы отопления и т.п., присутствуют, полы, стены и потолки выровнены, т.е. владельцу остается только выполнить несложный ремонт. Как правило, квартиры без черновой отделки стоят на 15-25 % дешевле обычных, а без чистовой – на 10-15 %. Прежде чем покупать квартиру без отделки, нужно взвесить все за и против, а также решить, почему вы предпочитаете именно такой вариант. Если речь идет об экономической выгоде, то она, увы, сомнительна. Во-первых, на время ремонта вам придется где-то поселиться, а если у вас нет в запасе еще одной квартиры, речь будет идти о съеме жилья. Это значит, что вы будете тратить деньги и на аренду чужого дома, и на обустройство своего. При этом важно понимать, что ремонт может затянуться надолго. Во-вторых, вам придется нанимать профессионалов, а их услуги стоят недешево. Даже если многое вы можете сделать сами, все равно часть работ придется доверить специалистам. Кроме того, вам придется посвятить все свое личное время ремонту, либо оформлять дом в ущерб работе и отдыху. Не забывайте также о стоимости отделочных материалов, сантехники и пр. С экономической точки зрения выгоднее приобрести квартиру с отделкой: в итоге она обойдется дешевле, чем покупка и оформление жилья без отделки. Более того, в этом случае вы не только экономите деньги, но и не жертвуете собственным временем и комфортом. Однако если вы хотите сделать уникальный ремонт сами, дешевле будет приобрести жилье без чистовой отделки, чем сдирать обои и убирать напольное покрытие. Кроме того, многое зависит от качества ремонта: нередко квартиры оформляют настолько плохо, что новому жильцу приходится переделывать все заново, а исправление чужих ошибок нередко обходится дороже простой чистовой отделки.www.kakprosto.ru
Стоит ли покупать квартиры с отделкой от застройщика?
Как показывает практика, в последнее время становятся все популярнее квартиры от застройщика, которые полностью готовы для проживания. В них выполнен ремонт, сделана чистовая отделка. Покупателю нужно только завезти мебель и можно въезжать. Раньше процент готовых квартир на первичном рынке Украины составлял около 10%. Сегодня он вырос до 30-35%, поскольку выгоднее воспользоваться услугами строительных компаний, особенно когда вы покупаете жилье в эконом-классе.
Конечно, компания не готова с минимальными вложениями средств предложить вам широкое разнообразие. Чаще всего отделка от строительной компании заканчивается обоями, линолеумом, плиткой на кухне и в ванной комнате, а также крашеными потолками. Если вы хотите улучшенный ремонт, то потребуется вкладывать больше средств.
Когда застройщиком предлагается премиум или элитное жилье, то можно воспользоваться индивидуальным проектом. В данном случае вы сможете выбрать все, начиная от обоев, и заканчивая элементами декора. По окончанию строительства вы получите квартиру, полностью готовую к эксплуатации – отремонтированную и обставленную мебелью.
Выгодный баланс
При подборе вариантов рекомендуется ориентироваться на:
1. Финансовые возможности. Квартиры с отделкой поднимаются в цене. Если вы приобретаете их в эконом-классе, то цена поднимается максимально на 50 долларов за квадратный метр. Обычно это значение намного ниже, около 10-20 долларов. Такой суммы мало, чтобы выполнять ремонт самостоятельно, но поскольку застройщик будет закупать отделочные материалы оптом, наблюдается взаимовыгодное сотрудничество.
2. Личные предпочтения. Если вы готовы к тому, что у вас и всех ваших соседей будет одинаковая отделка дома, то вполне можно воспользоваться предложением строительной компании. Но когда дело касается уютного жилья, причем качественного, мало кто задумывается о том, что у соседей будет такое же.
3. Предпочитаемый стиль. Сегодня застройщики предлагают наиболее распространенные стилевые оформления квартир. К ним относятся классика, модерн, арт-деко, минимализм и авангард. Остальные стили, в виду своей меньшей популярности, не запускаются застройщиками в оборот, поскольку они почти никогда не окупаются. Поэтому если вы хотите оформить квартиру в стилях кантри, хай-тек и т.д., то рекомендуется покупать квартиру без чистовой отделки.
В любом случае предварительно вам потребуется изучить рынок, чтобы сориентироваться в текущих предложениях и ценах. Можно удобно просмотреть готовые квартиры от застройщиков на Дом Риа. Следует отметить, что вовсе не обязательно становиться дольщиком ближе к окончанию строительства, чтобы получить квартиру с отделкой. Сделать это вы сможете и на стадии котлована.
Обратите внимание, при строительстве элитного или премиального жилья, вы можете заказать квартиру «под ключ». Это такая услуга, согласно которой вам предлагается выбрать отдельный стиль для всей квартиры или для каждой комнаты отдельно, качество мебели и отделочных материалов, декоративные элементы и т.д. Итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько именно средств вы будете готовы потратить. Чем больше бюджет, тем уютнее квартира.
Особенности приобретения квартиры с отделкой
Покупая квартиру с отделкой вы одновременно лишаете себя двух недостатков:
1. Впоследствии вам не потребуется тратить средства на выполнение ремонта. Вы их уже вложили, и компания гарантирует исправное выполнение работ. Однако деньги потребуется потратить на новую мебель, но в сравнении с прошлыми тратами, это вложения будут минимальными, почти не ощутимыми.
2. Не нужно тратить время на выполнение ремонта. Поскольку у застройщика есть достаточно людей, строительных и отделочных бригад, он намного быстрее справляется с ремонтом. Поэтому вы получите ключи от квартиры, и сразу сможете заселяться. Тратить несколько месяцев, а то и более, на выполнение чистовых работ, вам не потребуется.
Другим дополнительным преимуществом получения готовой квартиры является то, что вам не потребуется слушать шум ремонта соседей. Поскольку каждый из вас получает уже подготовленную к проживанию квартиру, шумы исключаются. А если и будут какие-то доработки, то они быстро прекратятся.
При покупке квартиры с отделкой вы сможете сэкономить около 8-10%. Это существенная сумма, учитывая высокую стоимость квартиры, даже на первичном рынке недвижимости. Но следует четко проверить, оговаривается ли момент готовой отделки в договоре участия. Также обратите внимание, сначала нужно проверить квартиру, а потом подписывать передаточный акт. До того, как вы не войдете в квартиру, и не посмотрите, насколько она соответствует обещанием застройщика, вообще ничего подписывать нельзя. Если будут проблемы, то после подписания передаточного акта вам потребуется устранять их самостоятельно, хотя по закону это должен делать застройщик.
readonline.com.ua
Стоит ли покупать новую квартиру с ремонтом?
По заявлениям застройщиков оптимальным вариантом для клиента является приобретение квартиры на первичном рынке с ремонтом. Это аргументируется тем, что стоимость отделочных и других работ так выходит дешевле. За счет того что материалы закупаются на весь подъезд или дом, плюс экономия на работах. Помимо средств экономиться еще и время, можно сразу заселяться в уютную и готовую к проживанию квартиру. Но у многих покупателей возникает вопрос, а так ли это на самом деле и как лучше.Опасения покупателей
Многие покупатели негативно или с опаской относятся к квартирам с ремонтом от застройщика и на это есть ряд весомых причин. Еще в советские времена все было построено так, что люди должны были жить одинаково, не отличаться друг от друга. Такая же ситуация была и после союза, в 2000 годах, когда был кризис и застройщики экономили на всех материалах, на которых только можно. Поэтому у многих людей сформировалось недоверие к такому подходу.Ситуация сегодня
Сегодня ситуация обстоит совершенно по-другому. Но все зависит от самой квартиры, от ее статуса и от дома. В квартирах экономного варианта и ремонт будет соответствующий. Если говорить об объектах более дорогого и престижного сегмента, то и качество будет лучше. Чаще всего ремонт квартиры включает в себя оклеивание обоями стен или окрашивание, укладку пола, прокладку труб, установку сантехники и многое другое. В любом случае все зависит от условий договора, от застройщика и от договоренностей.Квартиры премиум класса
Отдельно стоит выделить квартиры с ремонтом дорого сегмента, так называемого премиум класса. В таких квартирах может быть уже установлена техника на кухне, проложена вся сантехника, установлены умывальники, раковины, ванны и другое оборудование. Все зависит от условий договора, чаще всего детали оговаривает конечный покупатель. Также это может быть дизайнерский ремонт, который выполняется по согласованному проекту.Нюансы
Ремонт и отделочные работы можно заказать застройщику на любом этапе строительства. Поэтому если есть определенные проблемы с выбором, если семья не может определиться, то не стоит делать поспешных выводов, лучше подумать и взвесить все положительные моменты и минусы. Заказывать отделку и ремонт чаще всего можно вплоть до мельчайших деталей, то есть до дверных ручек и других мелочей.Выгода
Основным преимуществом такого подхода как приобретение квартиры от застройщика с ремонтом заключается в том, что сам застройщик приобретает все материалы по заниженной цене. И это не потому, что они плохого качества, а благодаря огромным объемам. Часто такие компании закупают материалы непосредственно у завода изготовителя. А при таком подходе цена материалов может быть вполовину меньше. В любом случае, каждый покупатель решает для себя сам, как ему лучше и выгоднее.novostroyka36.ru
Стоит ли покупать квартиру в новостройке без ремонта?
Для большинства людей проблема приобретения жилья является очень актуальной. При этом в большинстве случаев вариантов всего два – приобретение недвижимости за имеющиеся на руках наличные или оформление квартиры в кредит. Но каким бы образом не осуществлялась покупка жилья остается один очень важный вопрос, есть ли смысл покупать квартиру в новостройке без ремонта или лучше отдавать предпочтение жилью, в котором все ремонтные работы завершены.
Несмотря на свой внешний «облезлый» вид, квартиры без отделки пользуются огромной популярностью среди желающих приобрести недвижимость. И этому есть несколько объяснений. В первую очередь, каким бы ни был красивым ремонт, человек все равно хочет сделать все в новой квартире по своему видению. Готовый интерьер обычно составляется по конкретному шаблону и не учитывает пожеланий будущего хозяина. Хотя сегодня многие строительные компании все же идут на согласование особенностей дизайна квартиры с потенциальным покупателем, но только при условии заключения договора.
Стоит учесть, что квартиры в новостройках могут быть, как без чистовой, так и без черновой отделки. В последнем случае в квартире не будет ничего: сантехническое оборудование не подключено, на канализационных и водопроводных трубах стоят заглушки, электропроводки нет и т.п. В случае с чистовой отделкой, покупатели могут рассчитывать на установленные радиаторы отопления, наличие электропроводки, подключенное сантехническое оборудование. При этом владельцу остается выполнить только ряд недорогих работ. Огромное преимущество «недоделанной» квартиры заключается в цене. К примеру, жилье без черновой обработки обойдется покупателю на 15-25 процентов дешевле, а без чистовой – почти на 15 процентов.
В любом случае, перед покупкой квартиры без отделки, необходимо все хорошо взвесить и определиться с наиболее предпочтительным вариантом. Если главным фактором, который влиял на решение, является экономия, то подобная выгода является очень даже сомнительной. Во-первых, пока в новой квартире будет идти ремонт, необходимо будет снимать квартиру. Во-вторых, придется не только тратить деньги на аренду чужой квартиры или дома, но и ремонтировать свое жилье. При этом сами ремонтные работы вряд ли быстро закончатся. Иногда на все уходит около полугода. Если есть желание сделать качественный ремонт, то придется нанимать профессионалов, работы которых стоят очень недешево. Самостоятельно делать ремонт – это не только сложно, но и очень долго. Более того, некоторые работы без специалистов выполнить все равно не получится. Еще один немаловажный аспект – это высокая стоимость сантехники, мебели, различных отделочных материалов и т.п.
Таким образом, если исходить из экономической точки зрения, то лучше покупать квартиры в новостройке Волгограда с ремонтом. При этом можно сберечь не только свои «кровные», но и время, ведь можно сразу заезжать в квартиру и наслаждаться комфортом. Если же есть острое желание сделать ремонт самостоятельно и по своим задумкам, то лучше, конечно, покупать квартиру без чистовой отделки. В противном случае придется выполнять дополнительную работу, к примеру, сдирать обои со стен. Не стоит также забывать, что квартиры могут сдаваться с некачественно сделанным ремонтом и покупателю, который переплатил уже за квартиру с отделкой, придется все заново отдирать и тратиться на обои и отделочные материалы заново.
vlg.moscowmax.ru