Тсн ликвидация – пошаговая инструкция с образцами протоколов и документов, как закрыть организацию в добровольном порядке и по решению суда (случаи из юридической практики из-за банкротства и наличия долгов), последствия для собственников

Содержание

Ликвидация ТСЖ по решению суда, пошаговая инструкция

Что в случае ликвидации ТСЖ происходит со средствами, накопленными на кап ремонт?

Приветствую! В случае ликвидации ТСЖ, что происходит со средствами накопленными на кап.ремонт, и хранящимися на спец.счёте?

17 Июня 2018, 09:51, вопрос №2027408 Валентин, г. Тверь

Признание протокола создания ТСЖ недействительным

Помогите сформулировать мысль. Хотим подать на обжалование протокола создания тсж. Дело в том что в поселке у нас 703 земельных участка. В 2011 г. Группа лиц в составе 15 чел не являясь собственниками жилой недвижимости организовали ТСЖ. В том же…

08 Июня 2018, 07:07, вопрос №2019715 Елена, г. Иркутск

400 стоимость
вопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

456 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Менее 50% членов осталось в ТСЖ, что должно предпринять правление пошагово в этом случае?

Добрый день! Часть собственников вышли из членов тсж и теперь осталось менее 50%. Что правление должно предпринять в данном случае? Если можно пошагово (кого уведомить и тп). Как я понимаю это ликвидация…

03 Июня 2018, 15:15, вопрос №2014694 Елена, г. Москва

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Порядок ликвидации товарищества собственников жилья

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие основания установлены гражданским законодательством для ликвидации товарищества собственников жилья?

08 Мая 2018, 10:12, вопрос №1989508 Эдуард, г. Москва

Куда следует производить оплату квартплаты при закрытии ТСЖ?

Добрый день . Такой вопрос у нас был ТСЖ председатель передала правление В УК. Тсж не закрыто куда платить кварплату если мы договор на обсдуживание не подписывали с УК?

24 Апреля 2018, 19:04, вопрос №1977716 Виктория, г. Уфа

С чего начать процесс по ликвидации ТСЖ?

Здравствуйте Хотим ликвидировать тсж С чего начать? Никто не хочет заниматься Нулевая отчетность Председатель избран с нарушением ( он не собственник помещения)

06 Апреля 2017, 09:35, вопрос №1599100 николай, г. Углич

Может ли выполнять свои функции ТСЖ с ликвидированным учредителем?

здравствуйте, подскажите, правомерно ли существование тсж, где учредителем является бывший собственник помещений, ныне ликвидирован по решению суда. В составе учредителей тсж больше нет никого из собственников жилья. Может ли такое тсж выполнять…

29 Марта 2017, 18:18, вопрос №1589892 Виталий, г. Москва

Закрытие тсж, переход под УК

Год назад был избран председателем ТСЖ 60 квартирного дома, проживая в нем. Летом хотели открыть расчетный счет в банке, отказали из за отсутствия прав собственности у меня на недвижимость в доме( избран в нарушении ЖЗ). Если никто не хочет быть…

08 Декабря 2016, 09:19, вопрос №1466758 николай, г. Углич

Какова процедуру закрытия ТСЖ, при смене формы управления домом?

Хотим всем домом перейти на 3 вариант управления. Сейчас у нас ТСЖ, будем выбирать непосредственное управление. ТСЖ счетов в банке не имеет, сдаем нулевую отчетность каждая квартира имеет договор со всеми организациями (вода,газ,свет,мусор)…

17 Ноября 2016, 04:32, вопрос №1443752 николай, г. Углич

Как отстранить от должности нерадивого Председателя ТСЖ?

Здравствуйте! Прошу совета. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2005 году. У нас ТСЖ. Настоящий Председатель этого ТСЖ действует с 2010 года. В настоящее время от бездействия этого Председателя накопилась масса следующих проблем (хотя эти…

02 Октября 2016, 00:33, вопрос №1394444 Диана, г. Королев

Закрытие должности по решению прокуратуры

Добрый день! Ситуация следующая выслуга 13 лет 2 года назад поступил в очную адъюнктуру пишу кандидатскую до адъюнктуры занимал майорскую должность в москве. вчера пришло решение о расформировании адъюнктуры в связи с отсутствием лицензии на…

27 Мая 2016, 12:24, вопрос №1266228 денис, г. Москва

400 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как успокоить шумных арендаторов квартиры?

Здравствуйте, квартира надо мной сдается в аренду уже много лет разным людям. Но вот уже года 3-4, как там поселились квартиранты из Азии. В последнее время, где-то полгода — год стало невыносимо жить. На площади 44кв м живет человек десять. Из них…

23 Мая 2016, 23:17, вопрос №1261977 Елена, г. Москва

Как добиться компенсации за замену счетчиков, испорченных коллекторами?

Прошу подсказать как быть в такой ситуации у нас в подьезде на этаже у кого то из соседей долг по кредиту коллекторы начали жечь счетчики первый раз пол года назад сожгли вызвали полицию осмотрели счетчик написали заявление но дело так и…

17 Мая 2016, 11:27, вопрос №1254573 алексей, г. Волоконовка

Может ли избираться председателем правления СНТ не член товарищества?

может ли председатель правления СНТ быть не собственником участка , собственником является жена ?

27 Марта 2016, 12:33, вопрос №1196895 Любовь, г. Челябинск

Кто оплатит долг перед ресурсными организациями при ликвидации ТСЖ?

По решению суда будет проведена ликвидация ТСЖ. На данный момент у ТСЖ имеется задолженность перед ресурсными организациями. Кто будет оплачивать долги если собственник платил все вовремя и без задержек. Распределят ли все долги между всеми…

12 Февраля 2016, 18:09, вопрос №1141348 Татьяна, г. Пермь

pravoved.ru

Ликвидация ТСН — советы 27 793 адвокатов и юристов

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Пожалуйста, каков перечень надлежащих истцов по иску о ликвидации ТСН? (иск НЕ об опротестовании протокола общего собрания, а именно о ликвидации юр.лица, в данном случае — товарищества собственников недвижимости).

Добрый день, Иван! Ваш вопрос требует детального ответа, поскольку есть несколько подходов к разрешению сложившейся ситуации. Во-первых, не существует понятия ненадлежащий истец, каждый гражданин имеет право на подачу искового заявления. Другое дело, что суд не удовлетворит такие требования, если истец не является участником рассматриваемых материальных отношений. В связи с этим, Ваш вопрос логичен и уместен. Во-вторых, необходимо уяснить, в связи с чем ликвидируется юр.лицо (ТСН). Если: 1) допущены нарушения при его создании (отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений, недостаточное количество голосов, принадлежащих создавшим ТСН собственникам помещений, создание ТСН в одной секции дома, в другой секции которого ранее уже было создано товарищество, при условии что обе секции представляют собой части единого МКД 2) осуществление деятельности с грубым нарушением закона или иных правовых актов (если члены ТСН не обладают более чем 50% голосов, общее собрание товарищества обязано принять решение о его ликвидации). Если указанные основания присутствуют, с иском в суд о принудительной ликвидации могут обратиться органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля (согласно п. 6 ст. 20 ЖК РФ). Также право обратиться в суд с требованием о ликвидации ТСН есть у регистрирующего органа в случае допущения при создании товарищества грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократного либо грубого нарушения законов или иных нормативных правовых актов государственной регистрации юридических лиц (п. 2 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации»). Таким образом, Вам необходимо обратиться в надлежащий орган власти с просьбой о подаче искового заявления. Собственники жилья также могут обратиться в суд, однако только с требованием о признании недействительной регистрации ТСН, что влечет внесение соответствующей записи в ЕГРЮЛ (о недействительности регистрации), однако не прекращает деятельность юр.лица (оно не ликвидировано). Надеемся, наш ответ помог Вам. Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам. Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв. С уважением, помощник юриста Анастасия.

Решение суда о Ликвидации ТСН в какие сроки увольнять работников.

Доброго времени суток! Согласно ст. 178 ТК РФ при сокращении выплачивается выходное пособие в размере среднемесячного заработка. А также сохраняется средний заработок в период трудоустройства, но не свыше 2 месяцев со дня увольнения.

У нас многоквартирным домом управляет тсн, но 26.04.по решению суда им назначена ликвидация. Решение вступило в силу 15.05.Кому теперь принадлежит наш дом?

Ваш дом как принадлежал вам, так и принадлежит. Организуйте собрание собственников жилья и принимайте решение о заключении договора на управление домом с УК или создавайте ТСЖ.

Дом всё также принадлежит вам, поэтому Вам необходимо произвести способ выбора управляющей компании случай Если вы не примете решение администрация по этому поводу и у вас будет новый управляющая компания инициирует торги.

Должен ли Председатель ТСН участвовать в ликвидации товарищества и у кого должна находится печать в период ликвидации товарищества.

Консультантами ответы на вопросы, вытекающие из осуществления вопрошающим предпринимательской деятельности, в том числе по налоговому праву, даются на платной основе.

ПОЖАЛУЙСТА объясните мне пошаговый этап ликвидации тсн, согласно общего собрания.

Здравствуйте, Елена Данная консультация для вас будет платной, если вам надо все подробно и пошагово. Кроме того надо видеть ваш устав Желаю Вам удачи и всех благ!

Может ли один из домов входящих в ТСН запустить процесс ликвидации ТСН без участия второго дома?

Нет, если в составе ТСН оба дома. Может только выделиться из состава без участия второго дома.

В ТСН входит два дома по 45 квартир в каждом. Один из домов хочет провести ликвидацию, второй дом против. Может ли первый дом запустить процесс без согласия жильцов второго дома?

Для согласования интересов членов товарищества как между собой, так и с третьими лицами в ТСН должно быть образовано общее собрание его участников (членов) (п. 1 ст. 65.3, ст. 123.14 ГК РФ). К исключительной компетенции данного органа относится (п. 2 ст. 65.3 ГК РФ) в том числе принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса

Правомерно ли создание ТСН в МКД без ликвидации или реорганизации существующего ТСЖ одним и те же лицом? Правомерна ли регистрация двух Юр. лиц одним физическим лицом (ТСЖ И ТСН) по одному адресу.

Здравствуйте. Увы, закону это не противоречит.

www.9111.ru

Памятка по ликвидация Товарищества собственников жилья.

 

Ликвидация Товарищества собственников жилья

 

 
 

Для ликвидации ТСЖ Жилищный кодекс РФ предлагает две статьи (140 и 141). В соответствии с п.1 ст.141 Жилищного кодекса РФ ликвидация ТСЖ производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Это означает, что при прекращении деятельности ТСЖ следует руководствоваться ст. 61- 65 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст.61 Гражданского кодекса РФ ликвидация товарищества влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

 

 

Товарищество может быть ликвидировано:

по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами — ликвидация в добровольном порядке;

по решению суда ликвидация в принудительном порядке.

 

 

Добровольная ликвидация – это ликвидация, которая проводится по инициативе учредителей согласно ст.61 Гражданского кодекса РФ или решению общего собрания членов ТСЖ (п.2 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Итак, согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме необходимо принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Данная норма обязательна для исполнения. Таким образом, собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, не только вправе, но и обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ. Существует заблуждение, что инициировать собрание собственников может только член ТСЖ. Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Ликвидация в принудительном порядке — это ликвидация по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 10.01.2006 N 18-ФЗ).

Согласно ч.3 ст.61 Гражданского кодекса РФ требование о ликвидации товарищества по вышеназванным основаниям может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления. Законом предусмотрено право на предъявление такого требования. Прокуратура в этом случае может выступить в роли представителя интересов в суде, то есть подать иск о принудительной ликвидации ТСЖ от своего имени в защиту интересов собственников помещений (п. 4 ст. 27, ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 №2202-1).

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица (ч.З ст.61 Гражданского кодекса РФ).

 

 

Ликвидация по обращению регистрирующего органа:

1. Согласно ч.ч.2,3 ст.61 Гражданского кодекса РФ и ч.ч.1,2 ст.25 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2009). Регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов государственной регистрации юридических лиц. За непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений заявители, юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации (п.1 в ред. Федерального закона от 23.06.2003 N 76-ФЗ).

2. Согласно ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

 

 

Ликвидация ТСЖ в порядке банкротства

Ст.65 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что любое юридическое лицо, кроме казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом).

Следовательно, и ТСЖ в соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» относится к тем юридическим лицам, которые в случае неспособности удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, могут судом быть признаны банкротом. Если суд признает ТСЖ банкротом, то это влечет за собой его ликвидацию.

Согласно п.3 ст.65 Гражданского кодекса РФ, основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливаются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

 

 

Реорганизация ТСЖ

Несколько многоквартирных домов могут образовывать одно ТСЖ как при создании товарищества, так и при реорганизации нескольких ТСЖ путем слияния в одно товарищество. ТСЖ является юридическим лицом, поэтому все правила о реорганизации юридических лиц распространяются и на ТСЖ. В соответствии с п.1 ст. 140 Жилищного кодекса РФ реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В силу п.1 ст.57 Гражданского кодекса РФ ТСЖ может быть реорганизовано путем:

1) слияния двух и более ТСЖ в одно;
2) присоединения одного или нескольких товариществ к другому ТСЖ;
3) разделения одного товарищества на два и более ТСЖ;
4) выделения из ТСЖ одного или более товариществ;
5) преобразования ТСЖ в другую организационно-правовую форму.

При реорганизации ТСЖ необходимо учитывать особенности, предусмотренные жилищным законодательством. Так, реорганизация в форме слияния и присоединения возможна, если многоквартирные дома, в которых созданы ТСЖ, находятся в непосредственной близости друг к другу (п.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ). Разделение и выделение допустимы в том случае, если одно ТСЖ объединяет два и более многоквартирных дома. Напротив, данные виды реорганизации невозможны в одном доме, так как жилищное законодательство запрещает создание двух и более ТСЖ собственниками помещений в одном многоквартирном доме. Согласно п.2 ст.140 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть преобразовано в ЖК или ЖСК.

 

 

Порядок действий при ликвидации ТСЖ

Основания и порядок ликвидации ТСЖ установлены гражданским законодательством. В процессе ликвидации необходимо осуществить ряд мероприятий:

  1. формирование ликвидационной комиссии;

  2. уведомление кредиторов, выплата им денежных сумм;

  3. взыскание дебиторской задолженности;

  4. проведение инвентаризации активов и обязательств ТСЖ;

  5. составление ликвидационного баланса и др.

Завершается процедура ликвидации ТСЖ внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

 

 

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ представляет собой специальную достаточно длительную процедуру прекращения деятельности товарищества. Она проводится под контролем органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. Сведения о нахождении ТСЖ в процессе ликвидации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Указанная запись свидетельствует о наличии изменений, происходящих в объеме гражданской правоспособности юридического лица. Согласно ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с этого момента не допускается: 

• государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы ликвидируемого ТСЖ;

• государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает ликвидируемое ТСЖ;

• государственная регистрация юридических лиц, которые возникают в результате реорганизации ликвидируемого ТСЖ.

В случае ликвидации ТСЖ в добровольном порядке, ликвидация ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов товарищества (п.3 ст.145 Жилищного кодекса РФ), а ликвидация по причине недостаточности голосов собственников помещений для дальнейшей деятельности ТСЖ является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.141 Жилищного кодекса РФ). Решение о ликвидации принимает общее собрание членов товарищества или общее собрание собственников многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст.141, 145 и 146 Жилищного кодекса РФ. При этом общее собрание назначает ликвидационную комиссию. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят функции и права правления ТСЖ. Задачей ликвидационной комиссии является завершение деятельности ТСЖ. Поэтому правление прекращает свою деятельность и обязано полностью подчиниться решениям ликвидационной комиссии (п.3 ст.62 Гражданского кодекса РФ).

Законодательство возлагает на общее собрание, принявшее решение о ликвидации ТСЖ, ряд обязанностей, обусловленных необходимостью соблюдения прав и законных интересов третьих лиц и обеспечения государственного контроля за проведением ликвидации.

 

 

Осуществление ликвидации в следующей последовательности:

1. Принятие общим собранием ТСЖ (собственников помещений) решения о ликвидации ТСЖ и назначение ликвидационной комиссии; утверждение состава ликвидационной комиссии; утверждение проекта порядка и сроков ликвидации (п. 2 ст.62 Гражданского кодекса РФ, п.2 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

2. Согласование с регистрирующим органом состава ликвидационной комиссии и внесение сведений в Единый государственный реестр юридических лиц о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации.

3. Направление сообщения о ликвидации по установленной форме в налоговый орган по месту учета в трехдневный срок с момента принятия решения о ликвидации. Кроме того, ликвидационная комиссия в письменном виде уведомляет о принятом общим собранием ТСЖ решении внебюджетные фонды (п.1 ст.62 Гражданского кодекса РФ, п.1 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

4. Размещение сообщения о ликвидации ТСЖ, а также о порядке и сроке заявления требований его кредиторами (этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации) в печатных средствах массовой информации (п.1 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

5. Проведение заседания ликвидационной комиссии после окончания срока предъявления требований кредиторами, на котором утверждается проект промежуточного ликвидационного баланса. Проект должен содержать сведения о составе имущества ликвидируемого ТСЖ, перечень предъявляемых кредиторами требований, а также информацию о результатах их рассмотрения.

6. Согласование промежуточного ликвидационного баланса с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц (п.2 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

7. Ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества ТСЖ в порядке, установленном для исполнения судебных решений (в том случае, когда денежных средств ТСЖ недостаточно для удовлетворения требований кредиторов) (п.3 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

8. Ликвидационная комиссия подает заявления о снятии с учета в налоговый орган и внебюджетные фонды, которые проводят проверки ликвидируемого ТСЖ. По окончании проверок данные органы выдают справки об отсутствии задолженности у ТСЖ соответственно перед бюджетом и внебюджетными фондами.

9. Со дня согласования с регистрирующим органом промежуточного баланса (п.4 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3) ликвидационная комиссия производит денежные выплаты кредиторам ТСЖ в следующей очередности (п.5 ст.63, ст.64 Гражданского кодекса РФ, п.5 в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3):

1) первая очередь — удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое ТСЖ несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей;

2) вторая очередь — производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, и по выплате вознаграждений по авторским договорам;

3) третья очередь — удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого ТСЖ;

4) четвертая очередь — погашается задолженность перед бюджетом и внебюджетными фондами.

10. После удовлетворения требований кредиторов предыдущих очередей и не ранее чем через 1 месяц после утверждения промежуточного ликвидационного баланса ликвидационная комиссия приступает к расчетам с другими кредиторами.

11. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия проводит свое заседание, на котором утверждает проект ликвидационного баланса.

12. Производится согласование ликвидационного баланса с регистрирующим органом.

13. Ликвидационная комиссия распределяет между участниками оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество (п.7 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

14. Ликвидационная комиссия отражает расчеты с кредиторами и с участниками в ликвидационном акте.

15. По завершении расчетов с участниками ликвидационная комиссия закрывает счета в банках (о закрытии каждого счета необходимо сообщить в налоговый орган по установленной форме в течение 10 дней).

16. Ликвидационная комиссия передает на хранение в архив документы по личному составу ТСЖ (приказы, учетные карточки, карточки лицевых счетов по начислению заработной платы или расчетно-платежные ведомости), а также протоколы общих собраний ТСЖ. Прием документов в архив удостоверяется справкой, копия которой передается в регистрирующий орган.

17. Ликвидационная комиссия подает в регистрирующий орган с целью последующей регистрации ликвидации ТСЖ следующие документы:

— устав;

— ликвидационный акт;

— справки из налогового органа и внебюджетных фондов об отсутствии задолженности;
— справки из банков о закрытии счетов;

— письмо из органов статистики о снятии с учета;

-справку из архива;

— печать и штампы.

18. Регистрирующий орган выдает справку о ликвидации ТСЖ. С момента исключения из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ считается прекратившим свое существование (п.8 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3).

Процесс ликвидации ТСЖ в судебном порядке происходит так же, как и в порядке добровольной ликвидации, за исключением того, что всеми вопросами ликвидации занимается не утвержденная собранием, а назначенная судом ликвидационная комиссия.

 

administration.astrgorod.ru

Заявления о вступлении в члены при создании ТСН

 

Нам очень часто задают такой вопрос: «А нужно ли собирать заявления на вступление в члены при создании ТСН / ТСЖ?»

Вопрос этот рождается не из праздного любопытства граждан. Даже некоторые сотрудники государственных органов пишут о том, что такие заявления нужно собирать. Например, сотрудник Государственной жилищной инспекции (далее — ГЖИ) Московской области в письме от 24.04.2017 № 08ТГ-27634 прямо указал: «Несмотря на то, что это представляется формальностью, чтобы вступить в ТСН, собственник должен подать соответствующее заявление. Думается, что заявление следует подать даже тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН». Прав ли такой сотрудник и те, кто думают аналогично? Об этом мы и поговорим в этой статье.

По данной проблеме существует две точки зрения:

  • Одни говорят, что нужно писать заявления всем, кто хочет стать членом ТСН;
  • Другие говорят, что достаточно проголосовать за создание ТСН при его создании, чтобы стать членом этого ТСН.

Давайте решим, считаются ли проголосовавшие за создание ТСН его членами?

Ответ рождается из анализа норм ЖК РФ. Как установлено частью 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При этом согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

Допустим, что голосование за создание ТСН не означает вступление в его члены. По закону ФНС при регистрации ТСН не требует заявлений о вступлении в Товарищество. Кроме того, эти заявления также не фигурируют ни в одном из нормативных актов как обязательное приложение к протоколу. В то же время нельзя вступить в члены ТСН, если оно еще не зарегистрировано, как нельзя стать частью того, чего еще нет. Тогда получается, что ТСН может быть зарегистрировано вообще без членов и подлежит немедленной ликвидации по ч. 2 ст. 141 ЖК РФ. Это абсурд.

Допустим, что в члены правления избраны собственники, которые не подали заявление на вступление в создаваемое ТСН (нет нормативного акта, который обязывает писать эти заявления при создании Товарищества). Тогда получается, что в управляющие органы ТСН избраны собственники, которые не являются членами ТСН, что также противоречит закону и является абсурдным.

Подобные утверждения со стороны сотрудников ГЖИ и их сторонников не только незаконны, но и противоречат законам логики и здравому смыслу.

Мы сталкивались в своей практике и с более глупыми требованиями. Например, у одного нашего клиента в ГЖИ запросили гражданство всех собственников, которые голосовали на общем собрании. Данное требование совершенно незаконно и является произволом.

Уважаемые граждане! При создании ТСН относитесь к словам сотрудников государственных органов скептично, потому что грамотных работников в этой сфере очень мало, даже, казалось бы, в Жилищной инспекции. Лучше позвоните или напишите нам, мы Вам подскажем как сделать правильно, поможем Вам провести собрание и зарегистрировать ТСН.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.

comments powered by HyperComments

abonentconsult.ru

Спор по созданию ТСН и уходу от управляющей компании

Ненадлежащая работа управляющих компаний заставляет собственников искать эффективные способы управления домом. Одним из них является создание ТСН. Избрание такого способа управления домом и выбор правления и председателя правления, казалось бы должны устроить всех, ведь это не чужие равнодушные к проблемам дома люди, а свои соседи. Однако часто в доме находится несколько человек которые хотят чтобы дом продолжала обслуживать УК. Они начинают писать жалобы во всевозможные органы и оспаривать решение общего собрания жителей в суде. Особенно трудно приходится тем ТСН в которых на этапе их создания были допущены различные нарушения.

В юридическую компанию Юста обратилась председатель правления ТСН. Несколько жителей дома обратились в суд с иском о признании результатов собрания незаконными. Видимо по совпадению, их интересы представляла юрист домоуправляющей компании, которая обслуживала дом.

Жилищная инспекция тоже обратилась с иском о ликвидации ТСН .

Как выяснилось, на собрании где решался вопрос о создании ТСН отсутствовал кворум, что делает решение такого собрания ничтожным. Однако в последствии, было проведено повторное собрание, подтвердившее результаты первого.

В суде интересы ответчика(ТСН) представлял юрист компании ЮСТА. Решением суда истцам отказано в признании повторного собрания незаконным, так же отказано в удовлетворении требований Жилищной инспекции о ликвидации ТСН.

Большинство жителей дома решило, что лучше управлять домом самостоятельно, без домоуправляющей компании. С нашей помощью они смогли отстоять свое решение в суде.

 

 

 

 

yustann.ru

Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция, как ликвидировать

Если деятельность товарищества собственников жилья не устраивает, тогда потребуется пошаговая инструкция для ликвидации ТСЖ в 2018 году. Данный процесс может происходить как в добровольном порядке, так и на основании решения суда. Людям стоит знать, на каком основании можно закрывать товарищество. Также стоит понимать, как поэтапно проходит процедура, чтобы заранее к ней подготовиться. Мы рассмотрим не только сам процесс, но и необходимые для него документы.

Основания

ТСЖ является формой управления жилищем, которую решают принять собственники квартир в многоэтажном доме. Оно создается для того, чтобы защищать интересы жильцов, а также совместно решать существующие проблемы. Но далеко не всегда товарищество функционирует именно так, как того хотят владельцы недвижимости. Безусловно, некоторые трудности можно решить, не осуществляя закрытие ТСЖ. Однако есть причины, из-за которых люди больше не хотят придерживаться этой формы управления.

Основания:

  1. Закончился срок, на который товарищество собственников жилья образовывалось.
  2. Была достигнута конкретная цель, для которой данное сообщество было образовано.
  3. Члены ТСЖ набрали менее 50% голосов от собственников квартир. Как известно, если при образовании товарищества оно набирает меньше половины желающих среди владельцев недвижимости, то тогда его распускают. Поэтому и важно, чтобы вступило хотя бы 50% людей. Отметим, что рассматривать можно не только одну многоэтажку, но и другие дома, которые находятся на этом же участке или имеют общую инфраструктуру.
  4. При создании данного сообщества были нарушены законодательные нормы. Поэтому важно соблюсти все правила, иначе ТСЖ попросту ликвидируют.
  5. Жители дома, которые по совместительству являются участниками сообщества, могут выразить недовольство деятельностью этой организации. Конечно, единичной жалобы будет недостаточно, чтобы отказаться от этой формы управления. Но если многие люди будут крайне недовольны, то тогда можно разбирать вопрос, как ликвидировать ТСЖ.
  6. Осуществили реорганизацию ТСЖ, но в суде она была признана недействительной.
  7. Действия организации, которые были признаны незаконными в судебном порядке. Это может быть нарушение норм либо мошенничество и воровство. Собственно, рекомендуется более подробно ознакомиться с законодательством, чтобы понимать, какую деятельность можно признать вне закона.

Теперь рассмотрим подробнее, как закрыть сообщество, если в нем жильцы больше не нуждаются. Для этого обязательно придется созвать внеочередной собрание, на котором должны будут избрать членов ликвидационной комиссии. Их будут выбирать собственники квартир, которым нужно предварительно хорошо взвесить свое решение.

Важно! Потребуется, чтобы хотя бы половина участников ТСЖ проголосовало за то, чтобы ТСЖ было ликвидировано. Потому как если людей будет меньше, то тогда по решению собственников процесс начать не удастся.

Должна быть официальная бумага, в которой запротоколировано собрание по ликвидации. В документе обязательно должен быть указан вид сбора, бывает он очередным и внеочередным. Также нужно прописать фамилию, имя и отчество инициатора. Далее указывается число людей, принявших участие, и повестка дня. Важно прописать, какое решение приняли граждане. После ставится дата и подпись секретаря.

Образец протокола можно найти в интернете, чтобы было понятнее, как документ должен выглядеть. Установленный бланк не потребуется, главное, чтобы на листе присутствовали все важные моменты. Без этого товарищество не может быть ликвидированным в обычном порядке.

Ликвидация по решению граждан

Как уже было сказано, товарищество создается для того, чтобы защищать и представлять интересны людей. Поэтому если граждане недовольны его деятельностью, то у них есть полное право создать внеочередное собрание и принять решение по поводу закрытия ТСЖ. Тут уже могут быть свои причины, допустим, общее домовое имущество находится в плохом состоянии. Могут не соблюдаться технические и санитарные нормы, из-за чего жильцы испытывают неудобство.

Бывает и такое, что многие жильцы живут с долгами, потому как руководство не следит за своевременной уплатой. Естественно, задолженность всем вредит, поэтому при ее наличии дом попросту отказывается от услуг ТСЖ. Конечно же, нарушение прав людей, которые находятся в составе сообщества, должны соблюдаться. Если это не происходит, то можно смело требовать распустить сообщество.

Порядок ликвидации ТСЖ подразумевает внеочередное собрание для ликвидируемого товарищества. Не важно, сколько лет оно прослужило, если теперь не выполняет свои обязанности должным образом. Жильцы обязаны будут сами проголосовать по поводу того, оставить эту форму управления или же нет. Если наберется хотя бы 50% голосов, то тогда можно будет продолжить процесс.

Ликвидатор не может быть один, обязательно собирается специальная комиссия. В ее обязанности входит уведомить государственные органы по поводу грядущей процедуры. А именно, нужно сообщить об этом в налоговую службу и регистрационную инстанцию. Сделать подобное понадобится в течение 3 дней с момента принятия решения.

Разобраться надо с ресурсоснабжающими организациями, то есть, с компаниями, которые поставляют коммунальные услуги. Важно, чтобы не было долгов у дома, иначе это затруднит процесс. Если у людей имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями, то тогда они должны быть погашены до момента закрытия товарищества. Как правило, процесс ликвидации занимает около 60 дней, после чего товарищество окончательно прекращает свою деятельность. Важно будет составить баланс, который тоже утверждается на собрании участников. Там пишется величина имущества, оставшегося в собственности ТСЖ, и размер требования кредиторов. Всю документацию сдают в налоговую инспекцию.

Ликвидация по решению суда

Бывает и такое, что ликвидация конкретного ТСЖ происходит по решению суда. Данная процедура достаточно схожа с той, что описана выше. Однако имеет свои особенности, главная из которых – распустить товарищество требует муниципальный или государственный орган. Как правило, им выступает та инстанция, которая отвечает за надзор или контроль над ТСЖ. Именно она и может подать иск в суд, доказав правомерность своих требований.

Подобное происходит в том случае, если товарищество осуществляло свою деятельность с явными нарушениями закона. Такое непременно надо доказать с помощью документов или проведенных экспертиз. Также вполне возможно, что оно было создано с нарушениями законодательства. Например, вступить захотело менее 50% людей, однако ТСЖ все-таки образовали. Как итог, его могут потребовать распустить, что суд непременно одобрит. Возможно, даже Устав не отвечает положениям законодательства.

В обязательном порядке перед подачей иска должны отправить председателю товарищества предписание, в котором перечислят нарушения. Если возможно их исправить, то тогда дается на это полгода. Если так ничего и не изменится за отведенный срок, тогда уже начнут судебные разбирательства.

Далее уже суд после подачи иска должен будет решать, как именно поступить с ТСЖ. Если будет доказано, что действительно проблемы имеют место быть, то тогда уже решат распустить товарищество. На самом деле нет особой разницы в ликвидации, и проходит она почти так же, как и в случае решения собственников. Единственное, что ликвидационная комиссия назначается судом, а не владельцами квартир. Причем, включить в нее могут и участников товарищества, и специальный отдельный орган.

В целом можно ответить, что часто ликвидации можно избежать, если своевременно устранить нарушения. Но если это не сделают руководители ТСЖ, то тогда уже не удастся избежать неприятной процедуры. Также стоит помнить о причинах, из-за которых отказываются от данного сообщества. Ведь проблему легче не допустить, чем потом в сжатые сроки устранить и сохранить товарищество.

kvadmetry.ru

Ликвидация тсж пошаговая инструкция | myeconomist.ru

Ликвидация тсж пошаговая инструкция

Общее собрание правомочно. если нанем присутствуют собственники помещений или ихпредставители. обладающие более чем 50 отобщего числа голосов собственников помещений дома. Конечно. его проведение лучше всего поручить профессионалам.

однако. если вы всетаки решили сделать все самостоятельно.

мы очень надеемся. что наша инструкция окажется полезной. В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания.

  • Выполнение пошаговой инструкции по ликвидации ТСЖ ведет к прекращению деятельности.
  • Ликвидация и реорганизация товарищества собственников жилья. Порядок и пошаговая.
  • Официальная ликвидация ООО пошаговая инструкция по самостоятельной ликвидации ООО в 2018.
  • Если есть долги. Ликвидация учреждения с долгами осуществляется по общей схеме.
  • Организация Товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья ( ТСЖ).

Выполнение пошаговой инструкции по ликвидации ТСЖ ведет к прекращению деятельности.

Если есть долги. Ликвидация учреждения с долгами осуществляется по общей схеме. Секреты, которые необходимо знать для успешной самостоятельной ликвидации ООО. Пошаговая.


Ликвидация ТСЖ в 2018 году — пошаговая инструкция


В законодательных актах четко прописано, что является основанием для закрытия и как эту процедуру следует проводить.

Закрытие Товарищества может быть добровольной или принудительной. В первом случае основанием для закрытия организации является решение участников собрания из числа собственников жилья. Они вправе закрыть ТСЖ, если:

  1. достигнута цель, ради которой компания создавалась;
  2. истек срок, на который ТСЖ формировалось;
  3. Товарищество не оправдало надежд собственников, его сотрудники плохо исполняют свои обязанности;
  1. у членов Товарищества меньше 50% голосов;
  2. была проведена реорганизация ТСЖ, и эту процедуру суд признал недействительной.
  3. при создании Товарищества были нарушены нормы действующего законодательства;

Как ликвидировать ТСЖ


Какова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности. Но в то же время, согласно статье 141 ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства. В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке.

Чтобы закрыть тсж пошаговая инструкция


ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
  • судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
  • добровольное решение участников собрания.
    1. не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния,
    2. не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;

    В один день ТСЖ не ликвидировать, следовательно у вас будет время пройти сверку по налогам в налоговой, пенсионном фаонде, фонде соцстраха и закрыть перед ними долги. Налоговую не будет волновать вопрос оплыаты долгов поставщикам.

    Поэтому спокойно сядьте и посчитайте ваши возможности по сбору долгов населения и оплате поставщикам. При условии,что с 1 числа бря месяца у вас начинает работать новая УК,новые договоры и движение начислений! именно начислений остановится, а движение денег нет Отправлено спустя 4 минуты 57 секунды: Далее читаем ЖК РФ:Статья 141.

    Для инициации процесса назначается внеочередное собрание собственников, на повестку дня которого выносится вопрос о ликвидации предприятия и создании ликвидационной комиссии. Результатом принятых деклараций, является протокол собрания.

    Содержание документа должно отражать: Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

    Пошаговая инструкция ликвидации ТСН, ТСЖ, ДНТ, СНТ


    Такое решение принимает общее собрание членов товарищества собственников. Для ТСЖ как одной из разновидностей ТСН законом установлены особенности этой процедуры: решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов всех товарищей, а если члены ТСЖ не обладают хотя бы 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме, то такое ТСЖ должно быть ликвидировано, но уже решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Далее нужно сообщить регистрирующему органу о ликвидации.

    myeconomist.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о