Материнский капитал на покупку земельного участка в 2018 году
Материнский капитал на покупку земельного участка в 2018 году несет под собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать заранее с целью исключения вероятности получить отказ.
Возможность покупки земельного участка на средства из материнского капитала ограничивается российским законодательством.
Вместе с этим допускается возможность построить собственный дом с использованием средств из государственной помощи.Так все-таки можно ли купить землю на материнский капитал? Рассмотрим этот вопрос подробней.
Основные аспекты
Говоря о том, можно ли использовать материнский капитал на покупку земли, то российским законодательством запрещено израсходовать средства из федеральной помощи.
Одновременно с этим, некоторые регионы РФ допускают возможность истратить деньги из регионального капитала с целью покупки земли.
Необходимые термины
Под определением материнский капитал подразумевается – выплата, которую предоставляет государство по разработанной программе предоставления помощи семьям, занимающимся воспитанием двух и больше детей.
Основным критерием для возможности получит государственную помощь остается и сейчас появление на свет второго либо последующего ребенка.
Израсходовать государственную помощь можно после достижения ребенком 3-летнего возраста либо раньше – в случае наступления особых условий.
Кому положен сертификат
Согласно с действующим законодательством РФ, правом на получение материнского капитала обладают:
| Женщины с имеющимся гражданством России | Которая родила либо усыновила/удочерила второго или следующего по счету ребенка в период с января 2007 года |
| Мужчины с гражданством России | Которые являются официально признанными единственными усыновителями второго или следующего по счету ребенка. Судебное Постановление об усыновлении должно принять юридической значимости в период с января 2007 года |
| Отцы (или усыновители) ребенка | Вне зависимости от имеющегося гражданства в случае лишения прав на получение дополнительных мер государственной помощи матери, которая родила второго или следующего по счету ребенка. Лишение может наступить по причине смерти либо неисполнения своих прямых обязанностей по воспитанию |
| Несовершеннолетние дети | (если несколько, то в равных частях) либо ученики очной формы обучения до достижения ими 23-летнего возраста по причине аннулирования прав на государственную помощь отца/усыновителя либо матери, выступающей в роли единственного родителя |
С целью подтверждения выделения государственной помощи после подачи соответствующего заявления в Пенсионный фонд предоставляется сертификат.
Действующие нормативы
Основным нормативно-правовым документом принято считать Федеральный закон № 256 “О дополнительных мерах предоставления государственной помощи гражданам, которые занимаются воспитанием несовершеннолетних детей на территории России”.
Именно в нем указаны все ключевые аспекты по рассматриваемому вопросу.
Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка
Говоря о том, можно ли потратить материнский капитал на покупку земли необходимо обратить внимание на Постановление Правительства РФ № 862 от декабря 2007 года. Именно в нем отображены цели, на которые можно направить средства из государственной помощи, если семья приняла решение улучшить жилищные условия проживания.
На основании указанного законодательства помощь можно израсходовать на то, чтобы:
Из этого следует, что государственную финансовую помощь на федеральном уровне нельзя потратить на покупку земли.
Иными словами, у семьи уже должен находиться участок земли в праве собственности либо в аренде, перед началом возведения собственного жилого дома.
Российское законодательство объясняет подобный запрет тем, что покупка земли не относится к одному из вариантов улучшения жилищных условий проживания, поскольку в таком случае неизвестно, будет положено начало строительству либо это попытка обналичить деньги.
Можно ли обналичить государственную помощь? Законодательством РФ за это предусматривается административная и уголовная ответственность.
Одновременно с этим необходимо помнить о том, что с целью строительства дома на земле не запрещается тратить государственную помощь на завоз нового чернозема с целью улучшения качества грунта для фундамента.
Условия для получения МК
У ребенка в обязательном порядке должно быть гражданство России. Оформить маткапитал мать вправе в том случае, если ранее она не использовала данную возможность.
Государственная выплата в форме материнского (семейного) капитала подлежит начислению только единожды по сертификату.
В большинстве случаев финансовая помощь перечисляется на банковский расчетный счет образовательного учреждения, Пенсионного фонда (в случае с накопительной частью пенсии) либо строительной компании, продавца жилья.
Список документов, которые понадобятся
Пакет обязательной документации, которую необходимо в обязательном порядке нужно представить сотрудникам территориального Пенсионного фонда с целью использования государственной выплаты включает в себя:
- заявление – заполняется собственноручно владельцем капитала;
- копия правоустанавливающей документации на землю. К ней можно отнести договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
- план строительства;
- согласие на возведение частного дома – если в планах имеется возведение жилого дома либо документацию на имеющееся строение;
- утвержденный план строительства;
- договор с подрядной компанией – в случае использования их услуг;
- сертификат на государственную помощь.
В зависимости от конкретной ситуации может быть затребовано иную документацию. В частности, уполномоченные лица Пенсионного фонда могут потребовать СНИЛС на всех без исключения членов семьи, а также:
При необходимости может быть затребовано квитанцию об оплате госпошлины в вопросе регистрации прав собственности.
В случае отсутствия СНИЛС его в обязательном порядке оформляют до момента подачи соответствующего заявления.
Порядок действий
Земельный участок, который приобретается за средства маткапитала, в обязательном порядке должна включать в себя жилой объект недвижимости и оформленный в собственность непосредственно на заявителя.
В противном случае покупатель должен предоставить обязательство в срочном оформлении данного права по завершению сделки. Такая документация подлежит оформлению в нотариальном органе.
В 2018 году механизм действий с целью покупки земельного надела под ИЖС (персональное жилищное строительство) заключается в следующем:
| Формирование и подача заявления | С целью получения согласия |
| На следующем этапе следует в местном органе самоуправления оформить акт-согласие | На начало строительства. Надел, который приобретается за счет государственной помощи, должен находиться в пределах РФ |
| Далее следует разработка проекта недвижимости с целью дальнейшего возведении | В данном случае рекомендуется обратиться за помощь к квалифицированным специалистам |
| На завершающей стадии | Будет предоставлено разрешение |
После получения соответствующего разрешения возникает необходимость обратиться в территориальное представительство ПФР с целью подачи заявления.
В среднем на рассмотрение заявки и перевода первого транша финансовых средств понадобиться до 2 месяцев.
В процессе формирования договора купли-продажи следует обращать внимание на то, что нужно тратить и персональные сбережения помимо государственной помощи.
Российским законодательством допускается возможность заключать сделки по купли недвижимости:
- у физических;
- либо юридических лиц.
К сведению — по завершению сделки недвижимость должна находиться в праве собственности у владельца маткапитала.
Дополнительно нужно помнить, что для возможности покупки земельного надела на нем обязательно должен находиться строение, причем не обязательно наличие полной готовности к проживанию.
Важно помнить — для получения согласия достаточно наличия фундамента и стен. Вне зависимости от выбранного типа надела, перед обращением в госорганы с целью получения согласия нужно подписать договор с продавцом.
Когда можно начинать строительство
Периоды начала строительства сугубо индивидуальны. Они напрямую зависят от финансовых возможностей самой семьи.
После сбора всей необходимой документации на земельный участок нудно обратиться в территориальный архитектурный Департамент с целью получения согласия на строительство.
До этого периода нужно оформить проект дома. Он может быть сформирован семьей и согласован с проектным отделом.
Приступать к строительству рекомендуется исключительно при наличии согласия, в противном случае дом, в который будет вложен немало сил и денег, будет признан самовольной постройкой, что повлечет за собой его снос.
В случае неполучения своевременно разрешения, то процедура узаконивания дома осуществляется через судебный орган и БТИ.
В таком случае возникает необходимость в заказе соответствующей экспертизы, чтобы доказать отсутствие опасности дома и не затрагивания интересов и прав соседей.
Это влечет за собой продолжительные судебные разбирательства и внушительные финансовые затраты. По этой причине квалифицированные специалисты настоятельно рекомендуют в первую очередь получить согласия на строительство.
Получение второй части МК
За процедуру возведения собственного жилого дома семья несет персональную ответственность. После подачи соответствующего заявления ей предоставляется только первая часть финансовой помощи.
Вторая часть маткапитала начисляется по завершению основных этапов работ. Для этого должно пройти немало времени – 6 месяцев с момента начисления первой части.
Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что второй транш будет начислен исключительно в том случае, если семья смогла завершить базовые работы по возведению дома.
В список таких работ включено:
- закладка в полном объеме фундамента;
- постройка стен и наличие кровли;
- наличие всех необходимых коммуникаций.
Если семья выбрала вариант с реконструкцией дома, то вторая часть денежных средств в большинстве случаев будет переведена на расчетный счет подрядной компании либо иному исполнителю в случае, если площадь жилища увеличивается на учетную норму, в зависимости от количества членов семьи.
Необходимо помнить, что сотрудники Пенсионного фонда нередко инициируют выездные проверки для возможности самостоятельно удостовериться в этапах возведения частного дома.
Требования к ИЖС
Требования к ИЖС общие и их особенность заключается в том, чтобы надел не имел каких-либо ограничений.
В частности он должен подходить для дальнейшего строительства и одновременно с этим отвечать всем установленным санитарным и техническим нормам.
Рекомендуется, чтобы на период приобретения земельного надела по нему не было каких-либо судебных споров.
Помимо этого, участок должен обладать достаточной жилплощадью, а месторасположение – в удобном районе.
Видео: материнский капитал под строительство дома
Особенно актуально это для многодетных семей, которым нужно иметь быстрый доступ к социальной инфраструктуре.
Нюансы при строительстве в кредит
Применение целевой финансовой помощи подразумевает возможность строительства в кредит либо же без него.
В каждом варранте предусматривается возможность погасить часть средств за государственную помощь.
Во время покупки частного жилого дома с помощью кредита нет необходимости ожидать момента достижения ребенком 3-летнего возраста для израсходования средств.
В случае с кредитом деньги можно направить:
- на оплату первоначального взноса;
- на погашение текущих долговых обязательств по жилищному займу.
В первой ситуации в территориальный Пенсионный фонд нужно представить копию договора о кредитовании, а также заявление с персональными сведениями собственника маткапитала.
С целью осуществления сделки с уже оформленным займом, помимо самого соглашения нудно подготовить:
- правоустанавливающую документацию на земельный надел;
- справку от кредитора относительно суммарного размера долговых обязательств, также начисленных процентов;
- документ, который способен подтвердить факт получения займа безналичным способом лицом, которое получило ранее сертификат.
Важно помнить — в случае получения займа наличным способом, контролирующие органы расценивают данный факт как попытку обналичить маткапитал со всеми вытекающими последствиями.
Напоследок можно отметить — несмотря на прямой запрет покупки только земельного участка, существуют варианты его приобретения. Для этого достаточно придерживаться рассмотренного алгоритма действий.
jurist-protect.ru
Покупка земельного участка на материнский капитал
Материнский капитал
Большинство семей, которые получили мат. капитал за рождение второго ребенка, используют его для поправки своих жилищных условий. Однако этот сертификат запрещено применять для приобретения земельного участка. Причина – власти не уверены, что земля не будет пустовать, родители обязательно начнут строительство дома. Вывод – пока покупка земельного участка на материнский капитал невозможна!
Тенденции и возможные изменения
О том, можно ли купить участок за материнский капитал, власти спорят с 2008 года. Сторонники инициативы пытаются расширить возможности использования сертификата, добавив положение о покупке. Противники утверждают, что пустой участок земли не сможет повысить качество жизни семьи. Споры продолжаются. Решение не принято. На сегодняшний день законодательство не предусматривает приобретение земли за счет сертификата. Что же делать гражданам, которые не хотят ждать изменений в законе?
Купить землю на материнский капитал
В законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» четко прописано, что граждане могут купить квартиру (комнату, жилой дом) или направить денежные средства материнского капитала на строительство недвижимости.
Говоря проще, семья имеет право:
- на вторичном рынке приобрести квартиру или дом;
- вступить в долевое строительство;
- воспользоваться сертификатом в качестве первоначального взноса при ипотеке/кредите;
- погасить полностью или частично оформленный ранее ипотечный кредит.
Получается, что купить землю на материнский капитал нельзя. Но! Специалисты компании RIO-Land предлагают оптимальный вариант – приобретение участка в коттеджном поселке, на котором можно без проволочек и траты времени начать строительство собственного дома, используя сертификат. Возводить будущее семейное гнездышко можно самостоятельно или обратиться за помощью в строительную организацию. Не каждый гражданин сможет справиться своими силами с возведением жилья.
Да и порядок получения денег по сертификату специфичен:
- первую часть суммы семья получит через два месяца;
- вторую половину спустя полгода.
При этом не все так просто. «Строитель» обязан документально подтверждать все этапы возведения дома. Начиная от закладки фундамента, заканчивая постройкой крыши. Только в этом случае с переводом денежных средств проблем не возникнет. Да и на поиск подходящего участка уйдет время. Хотя последней проблемы легко избежать. Выход — обращение в компанию РИО-Ленд. В этом случае не придется думать о том, можно ли купить земельный участок на материнский капитал или нет. Приобретение готовой под застройку земли поможет избавиться от головной боли.
Действуя по инструкции
Второму ребенку исполнилось три года. Сертификатом можно пользоваться по своему усмотрению, естественно, в рамках закона. Приступаем к реализации плана.
Для этого необходимо выполнить ряд условий:
- покупаем земельный участок. Землю от застройщика по выгодным ценам предлагает компания РИО-Лэнд;
- направляемся в Пенсионный фонд. Предварительно узнаем, какой пакет документов надо собрать, как правильно оформить заявление;
- ждем ответа. Если все в порядке и заявка одобрена, то деньги поступают на реквизиты подрядчика или на счет владельца сертификата.
Важно! Разрешено использовать землю под возведение жилого объекта только тогда, когда она относится к категории индивидуального жилищного строительства (имеет статус ИЖС). В противном случае будет отказ. Чтобы избежать неприятной ситуации необходимо обращаться за помощью к опытному и квалифицированному участнику рынка. Хорошо зарекомендовала себя компания РИО-Ленд, предлагающая недорогие участки земли в различных коттеджных поселках, соответствующие всем требованиям.
Теперь Вы знаете, как купить земельный участок за материнский капитал. Звоните представителям фирмы RIO-Land для уточнения всех деталей по поводу приобретения участка под строительство.
rio-land.ru
Покупаем землю на материнский капитал?
08.10.2017Покупаем землю на материнский капитал?
Вопрос: Купить землю на материнский капитал. Возможно ли?
Ответ на этот вопрос Вы найдете в пятом видео рубрики «Финансовый ликбез» )))Ответ:
Здравствуйте, меня зовут Надежда Шумилова, сотрудник кооператива «КредитЪ», сегодня мы отвечаем на вопросы, заданные в нашей группе Вконтакте.
Итак, вопрос: «Можно ли использовать материнский капитал для покупки земли под строительство дома?»
К сожалению, нет, купить землю на материнский капитал нельзя.
Под «улучшением жилищных условий» подразумевается покупка жилой недвижимости или строительство жилой недвижимости.
Земельные участки в эту группу не входят.
Однако, что можно сделать?
Если на участке есть жилой дом, то Вы можете получить на покупку дома и земли заем в кооперативе «КредитЪ» или в банке с целевым назначением «покупка дома».
И такой заем будет погашен по Вашей заявке из средств материнского капитала.
Либо Вы можете купить земельный участок на свои или заемные средства (взять заем на покупку земли в нашем кооперативе), получить разрешение на строительство, и оформить второй заем у нас — на строительство. С разрешением на строительство Вам такой заём обязательно погасит Пенсионный Фонд.
Наши офисы — адреса, телефоны, Skype, эл. почта: http://www.kpkkredit.ru/contacts/
Подайте онлайн-заявку: http://www.kpkkredit.ru/online/
Мы Вконтакте: https://vk.com/kpkkredit
Полторы сотни отзывов: http://www.kpkkredit.ru/responses/
Кооператив «КредитЪ» работает с 2003 года и выдает займы под материнский капитал на все предусмотренные законом цели: покупку квартир, домов, комнат, участие в долевом строительстве, переуступку долей в долевом строительстве, индивидуальное строительство жилого дома.
Более 1750 займов, выданных кооперативом «КредитЪ», с 2011 года по февраль 2018 года уже погашено Пенсионным Фондом Российской Федерации.
Другие публикации:
Можно ли заём оформить на мужа, а недвижимость — на других членов семьи?
Материнский капитал на ремонт?
Материнский капитал: нужно ли покупать жильё больше того, что уже есть?
Материнский капитал на пристрой или дополнительный этаж к дому (реконструкция).
Материнский капитал — доли выделять отцу детей или супругу?
Можно ли на материнский капитал купить жильё у бывшего или гражданского мужа?
Нужно ли менять регистрацию (прописку) для использования материнского капитала?
Как в сделке с материнским капиталом обойтись без нотариуса и ипотеки?
Как займ под материнский капитал получить до сделки?
Займ под материнский капитал до 3 лет ребёнка — законно ли?
www.kpkkredit.ru
на строительство, ижс, какую недвижимость, землю
Сумма государственной поддержки недостаточна для приобретения крупной недвижимости, желая использовать средства, пополнившиеся семьи задумываются, можно ли на материнский капитал купить дачу, чтобы иметь возможность отдохнуть на свежем воздухе.
Государственная программа допускает направление финансов на покупку определенных домовладений, поэтому необходимо разобраться в документальном назначении загородной недвижимости.
Возможно ли приобрести дачный дом
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Законом допускается приобретение только жилого строения с участием материнского (семейного) капитала. Дачные дома, к сожалению, не всегда соответствуют этому условию.
Различное назначение земель ограничивает права граждан при возведении строений. Некоторые дома не считаются пригодными для проживания, несмотря на соблюдение всех технологий при их постройке.
Перед выбором дачи для покупки стоит тщательно изучить свидетельствующие о собственности документы продавца.
Необходимо убедиться, что приобретаемое строение:
- является жилым помещением;
- пригодно для постоянного проживания;
- имеет индивидуальный адрес, по которому разрешено зарегистрироваться.
Несоответствие с любым условием исключает возможность покупки за счет капитала. Программа государственной поддержки направлена на действительное предоставление семьям постоянного жилья, поэтому летний дачный домик или подобная постройка не допускаются к финансированию материнскими средствами.
Обратите внимание: нельзя приобретать дом, находящийся в ветхом или аварийном состоянии. Материнский капитал можно использовать на ремонт такого жилья, если оно уже имеется в собственности, но купить участием сертификата не получится.
В некоторых регионах средств материнского капитала может быть достаточно для покрытия полной стоимости дома в деревне, а вот в Подмосковье вряд ли удастся найти не ветхое жильё за эту цену.
Итак, при выборе дачи стоит рассматривать только варианты соответствующие следующим условиям:
- помещение располагается на территории РФ;
- дом зарегистрирован, назначение жилое;
- строение соответствует санитарным нормам;
- здание оборудовано коммуникациями (электричество, водоснабжение, отопление и т.д.).
Если покупка готового жилого дома владельцу сертификата чем-то не подходит, либо семья владеет подходящим земельным участком, допустимо направить финансирование на собственную постройку.
Строительство дачи за счет средств капитала
Собственный новый дом привлекателен своей индивидуальностью. При возведении будущие владельцы учитывают многие моменты для комфорта, которые не всегда встретятся в готовых помещениях.
Если семья владеет земельным участком, и желает возвести на нем собственный дом, необходимо обратиться в ПФР с заявлением о выделении финансирования на строительство.
Обязательным условием является пригодность земли. Не каждый участок подходит для постройки жилого дома.
Дачные земельные участки бывают разных категорий, типов и назначений:
- ИЖС – подходят для индивидуального жилищного строительства;
- ЛПХ – предусматривают ведение подсобного хозяйства лично, допускают возведение жилого дома;
- СНТ – являются садовыми товариществами образованными на некоммерческой основе, предполагают посадку овощей, ягод и фруктов;
- ДНП – дачные партнерства, как и СНТ являются некоммерческими, подходят для посадок и допускают летние постройки (бытовки).
Стоит отметить: возведение жилого дома допускается исключительно на земельных участках ЛПХ и ИЖС. Другие виды использования земель не рассматриваются.
Обращение в ПФР предполагает наличие у заявителя необходимых документов, подтверждающих владение подходящим земельным участком и разрешающих строительство жилого дома. Потребуется подписать обязательство оформления построенного жилья в общую долевую собственность семьи.
Полный список документов можно уточнить в ПФР, так как пакеты различаются в зависимости от условий строительства (подрядной организацией, собственными силами).
Покупка участка под ИЖС на материнский капитал
Если в собственности семьи нет подходящего участка, то для возведения дома необходимо его приобрести.
В некоторых случаях возможно переоформление назначения имеющейся земли на ЛПХ или ИЖС.
К сожалению, внести изменения в документы не всегда допустимо, поэтому в некоторых случаях имеет смысл продажа или обмен неподходящего участка на подходящий по условиям.
Примите во внимание: за средства материнского (семейного) капитала приобрести участок под ИЖС не получится, так как закон не предусматривает такую возможность.
Возведение собственного дома – длительное занятие. Городские жители редко направляют средства капитала на постройку дачи, но для проживающих в деревнях и поселках этот способ улучшения жилищных условий очень привлекателен.
Необходимо помнить, что ввязавшись в постройку дома при финансировании по сертификату, обязательно придется отчитаться перед государством, за несвоевременное исполнение обязательств предусмотрена уголовная ответственность.
Смотрите видео, в котором разъясняется, как использовать материнский капитал на строительство дома:
Вопрос: Купить землю на материнский капитал. Возможно ли?
Ответ на этот вопрос Вы найдете в пятом видео рубрики «Финансовый ликбез» )))Ответ:
Здравствуйте, меня зовут Надежда Шумилова, сотрудник кооператива «КредитЪ», сегодня мы отвечаем на вопросы, заданные в нашей группе Вконтакте.
Итак, вопрос: «Можно ли использовать материнский капитал для покупки земли под строительство дома?»
К сожалению, нет, купить землю на материнский капитал нельзя.
Под «улучшением жилищных условий» подразумевается покупка жилой недвижимости или строительство жилой недвижимости.
Земельные участки в эту группу не входят.
Однако, что можно сделать?
Если на участке есть жилой дом, то Вы можете получить на покупку дома и земли заем в кооперативе «КредитЪ» или в банке с целевым назначением «покупка дома».
И такой заем будет погашен по Вашей заявке из средств материнского капитала.
Либо Вы можете купить земельный участок на свои или заемные средства (взять заем на покупку земли в нашем кооперативе), получить разрешение на строительство, и оформить второй заем у нас — на строительство. С разрешением на строительство Вам такой заём обязательно погасит Пенсионный Фонд.
Наши офисы — адреса, телефоны, Skype, эл. почта: http://www.kpkkredit.ru/contacts/
Подайте онлайн-заявку: http://www.kpkkredit.ru/online/
Мы Вконтакте: https://vk.com/kpkkredit
Полторы сотни отзывов: http://www.kpkkredit.ru/responses/
Кооператив «КредитЪ» работает с 2003 года и выдает займы под материнский капитал на все предусмотренные законом цели: покупку квартир, домов, комнат, участие в долевом строительстве, переуступку долей в долевом строительстве, индивидуальное строительство жилого дома.
Более 1750 займов, выданных кооперативом «КредитЪ», с 2011 года по февраль 2018 года уже погашено Пенсионным Фондом Российской Федерации.
Другие публикации:
Можно ли заём оформить на мужа, а недвижимость — на других членов семьи?
Материнский капитал на ремонт?
Материнский капитал: нужно ли покупать жильё больше того, что уже есть?
Материнский капитал на пристрой или дополнительный этаж к дому (реконструкция).
Материнский капитал — доли выделять отцу детей или супругу?
Можно ли на материнский капитал купить жильё у бывшего или гражданского мужа?
Нужно ли менять регистрацию (прописку) для использования материнского капитала?
Как в сделке с материнским капиталом обойтись без нотариуса и ипотеки?
Как займ под материнский капитал получить до сделки?
Займ под материнский капитал до 3 лет ребёнка — законно ли?
www.kpkkredit.ru
на строительство, ижс, какую недвижимость, землю
Сумма государственной поддержки недостаточна для приобретения крупной недвижимости, желая использовать средства, пополнившиеся семьи задумываются, можно ли на материнский капитал купить дачу, чтобы иметь возможность отдохнуть на свежем воздухе.
Государственная программа допускает направление финансов на покупку определенных домовладений, поэтому необходимо разобраться в документальном назначении загородной недвижимости.
Возможно ли приобрести дачный дом
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Законом допускается приобретение только жилого строения с участием материнского (семейного) капитала. Дачные дома, к сожалению, не всегда соответствуют этому условию.
Различное назначение земель ограничивает права граждан при возведении строений. Некоторые дома не считаются пригодными для проживания, несмотря на соблюдение всех технологий при их постройке.
Перед выбором дачи для покупки стоит тщательно изучить свидетельствующие о собственности документы продавца.
Необходимо убедиться, что приобретаемое строение:
- является жилым помещением;
- пригодно для постоянного проживания;
- имеет индивидуальный адрес, по которому разрешено зарегистрироваться.
Несоответствие с любым условием исключает возможность покупки за счет капитала. Программа государственной поддержки направлена на действительное предоставление семьям постоянного жилья, поэтому летний дачный домик или подобная постройка не допускаются к финансированию материнскими средствами.
Обратите внимание: нельзя приобретать дом, находящийся в ветхом или аварийном состоянии. Материнский капитал можно использовать на ремонт такого жилья, если оно уже имеется в собственности, но купить участием сертификата не получится.
В некоторых регионах средств материнского капитала может быть достаточно для покрытия полной стоимости дома в деревне, а вот в Подмосковье вряд ли удастся найти не ветхое жильё за эту цену.
Итак, при выборе дачи стоит рассматривать только варианты соответствующие следующим условиям:
- помещение располагается на территории РФ;
- дом зарегистрирован, назначение жилое;
- строение соответствует санитарным нормам;
- здание оборудовано коммуникациями (электричество, водоснабжение, отопление и т.д.).
Если покупка готового жилого дома владельцу сертификата чем-то не подходит, либо семья владеет подходящим земельным участком, допустимо направить финансирование на собственную постройку.
Строительство дачи за счет средств капитала
Собственный новый дом привлекателен своей индивидуальностью. При возведении будущие владельцы учитывают многие моменты для комфорта, которые не всегда встретятся в готовых помещениях.
Если семья владеет земельным участком, и желает возвести на нем собственный дом, необходимо обратиться в ПФР с заявлением о выделении финансирования на строительство.
Обязательным условием является пригодность земли. Не каждый участок подходит для постройки жилого дома.
Дачные земельные участки бывают разных категорий, типов и назначений:
- ИЖС – подходят для индивидуального жилищного строительства;
- ЛПХ – предусматривают ведение подсобного хозяйства лично, допускают возведение жилого дома;
- СНТ – являются садовыми товариществами образованными на некоммерческой основе, предполагают посадку овощей, ягод и фруктов;
- ДНП – дачные партнерства, как и СНТ являются некоммерческими, подходят для посадок и допускают летние постройки (бытовки).
Стоит отметить: возведение жилого дома допускается исключительно на земельных участках ЛПХ и ИЖС. Другие виды использования земель не рассматриваются.
Обращение в ПФР предполагает наличие у заявителя необходимых документов, подтверждающих владение подходящим земельным участком и разрешающих строительство жилого дома. Потребуется подписать обязательство оформления построенного жилья в общую долевую собственность семьи.
Полный список документов можно уточнить в ПФР, так как пакеты различаются в зависимости от условий строительства (подрядной организацией, собственными силами).
Покупка участка под ИЖС на материнский капитал
Если в собственности семьи нет подходящего участка, то для возведения дома необходимо его приобрести.
В некоторых случаях возможно переоформление назначения имеющейся земли на ЛПХ или ИЖС.
К сожалению, внести изменения в документы не всегда допустимо, поэтому в некоторых случаях имеет смысл продажа или обмен неподходящего участка на подходящий по условиям.
Примите во внимание: за средства материнского (семейного) капитала приобрести участок под ИЖС не получится, так как закон не предусматривает такую возможность.
Возведение собственного дома – длительное занятие. Городские жители редко направляют средства капитала на постройку дачи, но для проживающих в деревнях и поселках этот способ улучшения жилищных условий очень привлекателен.
Необходимо помнить, что ввязавшись в постройку дома при финансировании по сертификату, обязательно придется отчитаться перед государством, за несвоевременное исполнение обязательств предусмотрена уголовная ответственность.
Смотрите видео, в котором разъясняется, как использовать материнский капитал на строительство дома:
sovetnik.guru