Узаконим перепланировку – Как узаконить перепланировку 2018 — квартиры, самостоятельно, уже сделанную, сколько стоит, стоимость, частного дома, нежилого помещения, через суд, где, Жилищный кодекс, если она уже сделана

Как узаконить перепланировку квартиры и не ошибиться с дизайном

Как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка и переустройство квартиры регламентируются Жилищным кодексом и подзаконными актами. Нормы, прописанные в них, подчиняются одному простому правилу: не навредить жильцам дома, в том числе и тем, кто затевает ремонт.

Соответственно:

1. Незначительные преобразования в квартире можно делать самостоятельно, без специального разрешения.
2. Более значимые требуют согласования с властями.
3. Радикальные изменения, которые могут негативно сказаться на состоянии дома и жильцов, скорее всего, разрешены не будут.

Вот несколько примеров по каждому из пунктов.

Что можно делать без согласования

1. Косметический ремонт.
2. Установку и разбор встроенной мебели.
3. Замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Что нужно согласовывать

1. Снос ненесущих или установку дополнительных перегородок.
2. Создание или ликвидацию дверных проёмов.
3. Перемещение сантехники в пределах соответствующих помещений.

Что вряд ли согласуют

1. Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличение нагрузки на них сверх нормы.
2. Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов.
3. Перенос радиаторов, подключённых к общей системе отопления, на лоджии и балконы.
4. Объединение кухни и гостиной, если установлена газовая плита.

Как согласовать перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно подать следующий перечень документов в компетентный орган (название уточняйте в МФЦ или управляющей компании):

1. Заявление.
2. Документы на квартиру (можно не предоставлять, если право на жильё зафиксировано в Росреестре).
3. Проект перепланировки.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Письменное согласие всех членов семьи, если люди проживают в квартире по договору социального найма.
6. Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Документы можно подать самостоятельно, в том числе через МФЦ, или обратиться в организацию, которая занимается согласованием перепланировок.

Компетентный орган обязан принять решение в течение 45 дней с момента подачи документов. Если документы подавались через МФЦ, то с момента передачи документов в компетентный орган. Через три рабочих дня после принятия решение должно быть передано или отправлено заявителю.

Отказ в перепланировке должен быть письменно обоснован, его можно обжаловать в суде. Если же получите согласие, можно приступать к ремонту. По его завершении специальная приёмочная комиссия должна зафиксировать, что выполненные работы соответствуют заявленному плану.

Типичные ошибки при перепланировке квартиры

Делать комнату слишком сложной формы

В порыве творчества легко перемудрить и оказаться в пространстве с круглыми стенами или в сложном многоугольнике. Оформление такой комнаты — непростая задача, которая, скорее всего, потребует ещё и изготовления мебели на заказ. Хорошенько подумайте, прежде чем воплощать такие смелые идеи в жизнь. А если всё-таки решитесь, будьте готовы к тратам. И не пренебрегайте помощью профессионалов.

Не думать о зонировании

Ещё до перепланировки нужно решить, где будут располагаться те или иные зоны и как они будут взаимодействовать. Иначе квартира может оказаться совершенно непригодной для жизни. Подумайте, например, о том, нужна ли вам закрытая ночная или рабочая зона и где её можно расположить с максимальным для вас комфортом.

Легкомысленно относиться к строительным материалам

Прежде чем возводить перегородку, решите, как она будет использоваться. Если вы намерены повесить на новую стену телевизор или тяжёлую картину, нужно отказаться от непрочных материалов, таких как гипсокартон. Они могут просто не выдержать дополнительной нагрузки.

Забывать об электрике

Если не хотите жить в паутине удлинителей, заранее подумайте о размещении розеток. О других инженерных коммуникациях при перепланировке тоже забывать не стоит.

Популярные варианты перепланировки

Расширение кухни

Это можно сделать за счёт объединения кухни с гостиной или лоджией. В случае с гостиной убрать можно ненесущую стену и лишь в том случае, если на кухне не установлена газовая плита. При объединении кухни с лоджией могут возникнуть проблемы на стадии согласования.

Объединение санузла

Если туалет и ванную разделяет ненесущая перегородка, проблем с перепланировкой возникнуть не должно. Но стоит задуматься о практичности этого решения: если в квартире живёт больше трёх человек, то утренних очередей в совмещённый санузел вряд ли удастся избежать.

happymodern.ru

Разделение жилой комнаты

Такой вариант подходит для создания детской или отделения ночной зоны от гостиной. Но полностью перегораживать пространство лучше, если комната довольно большая. В противном случае стоит задуматься о менее радикальных способах изменения пространства.

А вы делали перепланировку квартиры? Расскажите о своём опыте в комментариях.

lifehacker.ru

Узаконить выполненную ранее перепланировку — порядок действий

Эта статья была написана для тех ответственных собственников, кто задался целью и не знает как узаконить перепланировку квартиры в Москве. В ней мы поговорим о том, нужно ли узаконивать перепланировку квартиры в принципе, а также о том где и как это можно сделать. 

Также не останется без внимания стоимость и сроки узаконивания перепланировки. Наконец, постараемся обобщить и ответить на самые частые вопросы наших клиентов относительно того как узаконить незаконную перепланировку. 

Начнем с того, что каждый владелец квартиры должен знать: имеется ли в его квартире изменение площадей помещений и узаконена ли эта перепланировка. Часто бывает так, что квартира продается в абсолютно катастрофическом, с точки зрения законодательства, состоянии — с демонтированными несущими стенами, вентиляционными коробами и даже каналами, а ответственность за эти действия ложится не на того, кто их осуществил, а на фактического владельца квартиры.

Многие наши земляки считают что жилые дома строятся с гигантским запасом прочности, а потому можно делать в своей квартире, что заблагорассудится — как итог, после того как соседи пожалуются в Мосжилинспекцию, а ее сотрудники зафиксируют нарушение, в нашей компании и офисах наших коллег раздаются звонки с содержанием: «сделал перепланировку-как узаконить». 

Также при осуществлении каких-либо операций с недвижимостью, у собственника возникает вопрос: нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры. Если сделка осуществляется в сопровождении юристов, то несогласованная перепланировка обязательно выявится, в другом случае, если покупатель заключает с вами договор без юриста, тогда продажа квартиры с незаконной перепланировкой останется на вашей совести. Однако, мало кто в наше время проводит подобные сделки без консультации юриста. 

Как узаконить перепланировку самостоятельно

Самые простые перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных коммуникаций, и не требующие согласования по проекту, можно согласовывать по факту их проведения. Если вы сломали встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, или сделали проем в ненесущей перегородке, вы можете обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и эскизом перепланировки, вызвать инспектора, и он составит акт о завершенной перепланировке (при отсутствии нарушений, разумеется). 

Эскиз должен быть исполнен на копии поэтажного плана вашей квартиры, которую можно снять с технического паспорта БТИ. Его же вы можете заказать в МФЦ. 

Образец технического паспорта БТИ 

Однако столь незначительные изменения – довольно редкий случай. Большая часть перепланировок все же требует разработки комплекта документации, включающего проект перепланировки с теми или иными разделами, а зачастую и техническое заключение и иные материалы, в зависимости от ситуации. Кроме того, существует множество случаев в которых узаконить перепланировку квартиры нельзя — ни самостоятельно, ни с помощью посредников-профи. Этому вопросу на нашем сайте посвящена отдельная страница. 

Как узаконить перепланировку квартиры

Если же вы не нашли своего случая в статье, описывающей случаи, в которых согласовать перепланировку нельзя, то действовать можно тремя способами: 

• Если о самовольной перепланировке не известно, ее, можно согласовать ее как планируемую. То есть собрать документы, заказать проект, и сдать все документы в МФЦ
• Другой способ – это узаконить самовольную перепланировку в установленном законом порядке — на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию (зависит от вашего дома) для оформления данного ТЗ.
• И третий случай – это когда незаконная перепланировка выявлена Мосжилинспекцией. В этой ситуации вы получаете штраф и предписание от инспектора. Дальнейшие шаги определяет содержание предписания. Если перепланировка ничего не нарушает, там будет сказано просто узаконить ее. При наличии нарушений действующего законодательства в сфере перепланировок и строительных нормам, вам придется или полностью восстановить проектное положение помещений, либо привести квартиру к согласуемому состоянию в части нарушений.

Перейдем к наиболее частым вопросам от наших клиентов, а именно: 

где узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит эта процедура. 

Где узаконить перепланировку квартиры?

К счастью, большинство собственников не ждет визита инспекторов, а пытается узаконить перепланировку самостоятельно и без принуждения со стороны контролирующих органов, которых, кстати, несколько. В 2015 году для того, чтобы узаконить перепланировку в Москве требуется взаимодействовать с Мосжилинспекцией и БТИ. 

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры напрямую зависит от того, какие документы вам при этом понадобятся, так например техническое заключение для перепланировки от автора проекта домастоит недешево, а проект перепланировки имеет разную цену в разных фирмах. 

Если же говорить о нежилых помещениях, то стоимость как процесса согласования, так и проектной документации для них отличается. С нашими расценками вы можете ознакомиться в этом разделе. Узаконим перепланировку квартиры, сложные случаи также рассматриваем. 

Подводя итоги нашей статьи можно посоветовать владельцам квартир не экономить на безопасности и законности своего проживания и узаконить перепланировку как можно быстрее, ведь в 2015 году ожидается очередное внесение изменений в жилищное законодательство и многие мероприятия согласовать может не получиться. 

Также не лишним будет предложить сотрудничество — наша компания может как разработать проект перепланировки или техническое заключение для нее, так и полностью провести процесс согласования. Для предварительного консультирования вы можете позвонить нам или отправить письмо на электронную почту. 

gsps.ru

Узаконивание перепланировки

Узаконивание перепланировки в Москве осуществляется в случаях незаконно сделанной перепланировки, приобретения квартиры с незаконной перепланировкой или при предстоящей перепланировке по проекту.

Узаконивание после перепланировки нужно для того, чтобы не нарваться на проблемы с жилищной инспекцией и чтобы убедиться в безопасности вашего ремонта для вас, других жильцов и дома в целом. Ведь зачастую незаконная перепланировка становится причиной несчастных случаев в квартире и в доме вплоть до обрушения здания.

Процедура узаконивания перепланировки квартиры, которую вы уже приобрели с готовым несогласованным ремонтом, ложится на ваши плечи, так как вы являетесь действующим собственником жилья. Так же обстоят дела и с узакониванием перепланировки нежилого помещения.

Пример техпаспорта БТИ в «красных линиях» при незаконной перепланировке:

Порядок узаконивания перепланировки квартиры в Москве

При незаконно сделанном ремонте в вашей квартире, узаконивание самовольной перепланировки начинается с ее обнаружения вами (если вы купили квартиру с уже сделанным ремонтом) или жилищной инспекцией (по жалобам соседей, например).

Если жилищная инспекция обнаруживает сделанный без согласования ремонт, то собственнику выдается предписание об узаконивание перепланировки помещения или возвращении помещения к исходной планировке. Для того, чтобы понять, возможно и провести подобную процедуру согласования, собственник обращается в проектную организацию, которая разрабатывает для него техническое заключение о безопасности и допустимости сделанной перепланировки. После разработки ТЗ будет ясно — возможно или невозможно узаконивание. Если при разработке ТЗ будут обнаружены серьезные нарушения, которые противоречат жилищному законодательству и строительным нормам, то в таком случае узаконивание перепланировки после ее проведения будет невозможно, а все нарушения жилищная инспекция предпишет исправить.

Образцы предписания жилищной инспекции:

Техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненных работ:

 

Проектные фирмы по узакониванию перепланировок смогут вас проконсультировать по поводу допустимости сделанной вами перепланировки и окажут помощь в узаконивании перепланировки квартиры, в Москве стоимость данных услуг в разных фирмах отличается.

Вы можете обратиться по данному вопросу в нашу организацию по согласованию перепланировок. Мы предоставим перечень документов для узаконивания перепланировки квартиры и будем сопровождать вас в ходе всего процесса.

Если в квартире обнаружен ремонт без нарушений или собственник исправил самостоятельно все нарушения, то будет возможно.

Часть перепланировок согласовать и узаконить вообще невозможно, к таким работам относятся: снос несущих конструкций, перенос отопительных приборов от общей системы отопления на балконы, расширение «мокрых зон» над жилой площадью соседей снизу, объединение кухни с газовым оборудованием и жилой комнаты, ну и так далее. Такие мероприятия могут быть настолько серьезными и опасными, что дело вполне может дойти до узаконивания перепланировки через суд.

Узаконивание перепланировки по проекту

Многие перепланировки проводятся по проекту и с последовательным согласованием. Пройти всю эту процедуру собственник может сам, но также есть возможность воспользоваться услугами по узакониванию перепланировки квартиры в специальных организациях. При самостоятельном согласовании собственник сэкономит деньги, но вся процедура займет много времени и есть шанс наткнуться на «подводные камни», а при согласовании через посредника (через специальные проектные организации с допуском СРО) весь процесс пройдет быстро и по всем действующим законам.

Образец СРО-допуска:

Что нужно для узаконивания перепланировки квартиры самостоятельно? Собственнику потребуется собрать документы, заказать проект перепланировки, подать документы для узаконивания перепланировки в МФЦ, откуда их направят на рассмотрение в МЖИ. МЖИ выдаст разрешение на перепланировку и собственник сможет приступить к ремонту. Сделанный ремонт потребуется «сдать» жилищной инспекции. В технические документы БТИ при узаконивании перепланировки квартиры по проекту будут внесены все нововведенные изменения.

Этапы узаконивания перепланировки квартиры через проектное бюро точно такие же, но, как мы сказали, все пройдет без лишних проблем и трудностей. Собственнику, в таком случае, потребуется оформить доверенность на узаконивание перепланировки. Проект будет разработан той же организацией, которая выступит посредником при согласовании.

Вопрос клиента: «Скажите, сколько стоит узаконивание перепланировки в вашей фирме и сколько времени это займет?»

Ответ: «Сроки узаконивания перепланировки квартиры, цены и подобные критерии весьма различны. Согласование перепланировки будет длиться от 1 до 6 месяцев (все зависит от сложности перепланировки). Стоимость разработки проекта перепланировки будет порядка 15 000 р., а сроки — около 5 дней. Что касается стоимости всего согласования, то здесь цена складывается из совокупности стоимости разных видов работ, в том числе и разработки ТЗ. Поэтому для уточнения информации свяжитесь с нами по телефону. Также мы сможем вам предоставить инструкцию по узакониванию перепланировки постфактум».

Заключение

Наша фирма имеет богатый опыт в узаконивании сделанной перепланировки и в согласовании планируемой перепланировки. При планировании подобных мероприятий советуем обратиться к нам по указанным контактам за консультацией и помощью.

gsps.ru

Что нужно знать, чтобы узаконить перепланировку

Стройки и ремонты часто связаны с вопросом «Как узаконить перепланировку?», а от способа решения этой проблемы может зависеть не только результат, но и многое другое…

В этой статье мы ответим на вопросы, связанные с перепланировкой и переустройством, расскажем о путях, помогающих узаконить перепланировку и сделать это с минимальными финансовыми и моральными затратами.

К тому же, не любое переоборудование вообще требует проведения процедуры узаконивания, есть масса работ и изменений, которые не требуют юридического вмешательства.

Разница между перепланировкой и переустройством

1. Переустройство – установка, частичная или полная замена и перенос инженерных сетей и коммуникаций, оборудования электрического, сантехнического и другого назначения. При этом не затрагиваются несущие конструкции и не требуются дополнительные мощности. Но внесение изменений в техпаспорт при этом всё же потребуется.

2. Перепланировка связана с изменениями в конфигурации помещения и также требует их регистрации в техпаспорте.

Например: демонтаж простенка или перегородки, перенос двери или установка двери в проделанное отверстие – перепланировка, а перенос унитаза или ванной – переустройство.

Однако, текущий или даже капитальный ремонт с полной заменой сантехники, окон, дверей и полов на новые (аналогичные) без их переноса не является перепланировкой/переустройством.

Но если на поэтажном плане будет требоваться внесение изменений положения значимых элементов (стены, оконные и дверные проёмы и их размеры, положение сантехники и т.д.), то такие изменения — перепланировка/переустройство.

Плюсы и минусы незаконной перепланировки

Плюсы: рациональное использование пространства, повышение удобства и комфорта, облегчение доступа к коммуникациям и нужным вещам, декорирование сетей и коммуникаций и многое другое.

Минусы:

1. Разовый штраф (пока до 4 000 р, причём в месяц), а также возможные постоянные проверки и текущие штрафы.

2. В случае судебных разбирательств – оплата судебных издержек (не маленьких!) и уголовного наказания в случае появления разрушений или гибели людей.

3. Недвижимость нельзя будет продать, разменять или подарить.

4. Запрет выезда за границу.

5. Недовольные соседи по дому и так далее.

Рассмотрение фактов привело многих к правильному и законному решению, но если это необходимо, то как узаконить перепланировку?

Пошаговая инструкция, или как узаконить перепланировку

1. Посоветовавшись со специалистом правильно оценить предполагаемые или уже внесённые изменения. Правильная классификация избавит от ненужных хлопот и расходов.

2. Проанализировать правила, изложенные в СНиПах и ГОСТах, регулирующие что можно, а что – нельзя делать. Не думайте, что такой анализ под силу только юристам или строителям профессионалам – чем «подкованнее» вы будете, тем дешевле всё обойдётся.

3. Выберите один из двух способов узаконивания перепланировки: легальный или самовольный.

• Легальный или законный – обращение в сертифицированную строительную компанию, которая подготовит проект и расчёты всех изменений, согласует все предварительные этапы и после экспертиз получат разрешительную документацию.
• Самовольный, разрешённый ЖК (Жилищным кодексом) начинается с подачи заявления в суд с приложенным пакетом документов (на квартиру, техпаспорт из БТИ, проект перепланировки). Следует получить разрешение Управляющей компании или территориального районного управления. Если проект свой, то он должен быть утверждён у специалистов, либо он разрабатывается строительной фирмой. Проверка документации и рассмотрение дела в суде занимает до 45 дней.

4. Как узаконить перепланировку постфактум.

Сразу скажем: обойтись без суда не получится. Вам придётся:

• Перенести все проделанные изменения в помещении на бумагу.
• Обратиться в БТИ для вызова их специалистов на дом для визуального осмотра и составления соответствующей документации с последующим заключением.
• Известить о перепланировке территориальное районное управление или Управляющую компанию с предоставлением документа из БТИ.

Какими могут быть решения о перепланировке?

1. Если все формальности и правила соблюдены, то это тоже ещё не всё, так как перепланировка должна пройти ещё несколько экспертиз: МЧС, СЭС и других инстанций-организаций. И лишь после этого перепланировка будет считаться законной.

2. Если будущие или уже предпринятые изменения по перепланировке помещения угрожают безопасности дома или жильцов, задевают или ослабляют несущие конструкции или каким-либо другим образом уменьшают надёжность, то тут есть два варианта:

• Потребуют внести усиливающие элементы (швеллера, тавры, уголки и другие металлические конструкции) – и это в лучшем случае.
• Потребуют возвращения к первоначальной конфигурации несущих конструкций, да ещё и с ощутимыми штрафами.

Что однозначно вызовет категорические возражения, так это: замуровывание в стенах стояков центрального отопления или системы вентиляции, изменение функциональности помещения (комната вместо санузла) или незаконная прокладка газовых или других коммуникаций.

• Итог, или как проще узаконить перепланировку

Мы не пытаемся навязать мнение, что нижесказанное – единственное решение, но практика доказала, что обращение в риелторское агентство, архитектурно-строительную фирму или юридическую контору, имеющие все соответствующие документы, опыт и связи, сделает эту долгую и крайне неприятную процедуру значительно проще. Да и во сколько вы оцените потерянное время, растраченные нервы и неудачный результат?

freshremont.com

правила согласования и нужные документы

Сегодня нет уверенности в том, что законный владелец квартиры в новостройке может гарантированно продать свою недвижимость. Мало того, собственник рискует нарваться на серьезные штрафы, а также более серьезные взыскания, вплоть до уголовной ответственности. Жесткая машина государственного регулирования способна вырвать владельца жилья из уютного спокойствия и ввергнуть в пучину уныния.

Мы выяснили, что ждет собственника, который проводит перепланировку без регистрации изменений и предлагаем читателю узнать порядок действий, который сможет оградить от многих рисков.

Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку. При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек. Каковы же возможности законной перепланировки имеются у владельцев нового жилья в 2018 году?

Перепланировать, а потом узаконить или наоборот?

Большинству собственников известно, что радикальные преобразования требуют предварительной подготовки и согласования проекта, однако в реальности часто делается наоборот. Сначала делается капитальный ремонт, формируются новые жилые зоны, существенно изменяется пространство и лишь после этого оформляются необходимые документы.

Многие вообще предпочитают не обременять себя всяческой бюрократией и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку. Есть и более редкий, но намного худший вариант, когда перепланировка выполняется вне всяческих технических норм, что всерьез угрожает комфорту соседей и сохранности всего дома. В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом.

Поскольку документы получать все равно придется, тянуть с этим в большинстве случаев нет смысла, для уверенности лучше сразу получить разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения. Многие процессы можно осуществлять одновременно – например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы. Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми.

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения

Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри. Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно.

Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной. Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.

Что делать, если перепланировка уже состоялась

Если перепланировка выполнена с соблюдением технических норм, получение разрешительных документов не составит особых затруднений. Если же проведены явно запрещенные работы, строительные и архитектурные нормы явно нарушены, узаконить перепланировку стандартным способом не получится и, более того, на собственника налагаются обязательства за собственный счет вернуть жилье в исходное состояние.

Кстати, при выявлении подобных проблем лучше постараться самому вернуть все «как было», чтобы не подвергаться риску штрафных санкций.

Когда перепланировка явно задела важнейшие конструкции дома, или в ее результате пострадали соседи, либо их квартиры, собственника незаконно перепланированного жилища может ожидать не только штраф или административное преследование, но даже уголовная ответственность.

Итак, никто не сможет узаконить преобразование жилья, в котором:

• демонтированы или ослаблены несущие стены;

• создано единое пространство без двери из гостиной и кухни, если в последней установлена газовая плита;

• система «теплый пол» подключена к общим домовым сетям;

• система отопления вынесена на балконное пространство;

• кухонное пространство увеличено за счет санитарного узла (но для жильцов последних этажей это возможно);

• расширена кухонная зона или санузел более чем на 25% за счет жилплощади;

• перемещены, уменьшены или вовсе снесены общедомовые коммуникации;

• площадь балконной зоны увеличена за счет жилого пространства.

Если по незнанию или просто на свой страх и риск это было сделано, придется привлечь технических специалистов и юристов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации с минимальными потерями.

Перепланировка-2018: что новенького в законодательстве

С одной стороны, благодаря оптимизации управленческих структур, расширению сети многофункциональных центров и внедрению электронного товарооборота, бюрократические процедуры стали требовать не столь много времени и усилий, с другой – требования к организации и проведению перепланировочных работ продолжают ужесточаться. Ограничения могут быть общими для всех, то есть установленными на государственном уровне, или локальными, то есть установленными местной администрацией.

Как и ранее, существуют согласования двух видов: разрешительное и уведомительное. Специальное разрешение от жилинспекции необходимо, когда планируются:

• перемещение санузла;

• создание проема в стене, которая несет базовую нагрузку;

• обустройство перегородок, создающих нагрузку, превышающую действующий норматив;

• другие радикальные преобразования, существенно изменяющие конфигурацию помещений.

Если нужно просто заменить покрытие пола, установить антенну на лицевом фасаде, заменить унитаз, изменить конструкцию не несущих перегородок, достаточно уведомительного варианта.

Стоит знать, что если жильем владеет не один человек, письменно согласиться с перепланировкой должны абсолютно все собственники, включая не достигших совершеннолетия. Как показывает практика, согласование перепланировки в кирпичных и монолитных домах не составляет труда, в отличие от блочных и панельных новостроек, где несущие стены находятся внутри квартир.

Пакет документов: какие бумаги готовить

На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке. Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.

Ранее узаконить перепланировку в новостройке было реально только в том случае, если на руках есть свидетельство, которое подтверждает право собственности. Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации.

Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика. Девелопер также должен выдать справку, что все обязательства перед ним полностью выполнены. Нужно также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и акт приема-передачи. Если проводилась переуступка прав собственности, требуется и этот договор.

В случаях, когда квартира получена от города, необходимо соответствующее распоряжение — документ, который подтверждает передачу квартиры. Нужны также:

• акт приемки предоставленного жилья;

• справка об установлении адреса и документ, подтверждающий, что почтовый и строительный адреса совпадают.

В любом случае потребуются заявление, техпаспорт и подготовленная проектная документация. Кроме того, иногда для согласования требуется поэтажный план, который надо получить у компании-застройщика.

Если квартира — ипотечная

Если для покупки жилья использовалась ипотека, для оформления перепланировки понадобится официальное согласие банка. При этом крайне желательно предусматривать возможность будущей перепланировки еще на том этапе, когда подписывается ипотечный договор. Документ надо прочесть очень вдумчиво — там не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.

В период прохождения согласовательных процедур надо обязательно обратиться в финансовую организацию, представить проектную документацию, связанную с преобразованиями, и подать соответствующее заявление. Стоит быть готовыми к тому, что банк будет запрашивать у страховой организации выводы о том, могут ли возникнуть страховые случаи, так или иначе связанные с проведением работ.

В большинстве случаев банки устанавливают четкий срок, в течение которого надо завершить работы. После их окончания необходимо максимум в течение полугода представить в банк новые документы.

Инстанции – где можно урегулировать вопросы?

Вопрос, связанный с узакониванием перепланировки, придется урегулировать в архитектурно-строительном ведомстве местной администрации, но можно и просто отправиться в районный многофункциональный центр и подать документы там. Но для начала надо получить план квартиры в органе по технической инвентаризации, после чего заказать проект и представить его опять же в БТИ.

Кстати, произведенные изменения должны быть зафиксированы приемной комиссией, так что от плана отступать нельзя.

Может произойти такое, что БТИ или жилищная комиссия отказывается давать необходимое заключение. В этом случае остается только один вариант – через суд доказывать, что во время перепланировки не были допущены нарушения. Если судебный вердикт будет положительным, решение станет основанием для регистрации.

Проведя ремонтно-строительные работы в соответствии с планом, необходимо инициировать процедуру ввода квартиры в эксплуатацию, получить заключение, которое нужно представить в Росреестр вместе с заявлением, документами на квартиру, паспортом и подтверждением оплаты госпошлины.

Заключение

Даже покупка жилья со свободной планировкой не означает, что удастся избежать согласовательных процедур при изменении конфигурации помещений. Лучше все сделать вовремя, чтобы избежать дальнейших проблем и судебных тяжб. Разработку проекта стоит доверять ответственным организациям, а в случаях проблем с согласованием не заниматься поиском решений самодеятельностью, а проконсультироваться с юристами и техническими специалистами.

Важно помнить также, что перепланировка считается узаконенной исключительно после регистрации изменений в Росреестре.

На поверку оказывается, что узаконить уже сделанные изменения ничуть не проще и не дешевле, чем пройти все согласовательные процедуры своевременно. Стоит помнить, что при самовольном проведении работ есть большой риск дополнительных затрат на судебные издержки и штрафные санкции.

novostroev.ru

Как узаконить перепланировку квартиры?

Узаконить перепланировку квартиры следует через суд. Для этого вызывают специалиста БТИ, который отмечает красными линиями несоответствия в помещении с техническим паспортом. В результате с новыми изменениями выдаётся технический паспорт.

Содержание статьи [скрытьпоказать]

Следующий шаг – это создание проекта перепланировки квартиры в строительной организации. Необходимо собрать весь пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру.

После обращения в суд, принимается решение о законности перепланировки. В случае признания перепланировки неправомерной, владелец квартиры обязуется привести жилое помещение к первоначальному виду. Ответственность за планировку квартиры полностью ложится на её владельца. Даже тот факт, что квартира была получена в наследство или дарением, не освобождает от юридической ответственности.

Самовольная перепланировка квартиры.

Квартира не всегда соответствует всем пожеланиям владельца. Планировка комнат мешает чувствовать комфортно, а дизайнерские решения скорее напоминают устарелые мотивы прошлого столетия. Поэтому в ход идёт фантазия и потребность сделать собственное жильё уникальным. Тогда владелиц не особо задумывается о самовольной перепланировке квартиры и последствия, которые она может иметь. Главное, чтобы соседи не жаловались на весь спектр работ и результат перестройки.

По факту неузаконенной перепланировкой считаются изменения, ведущие к ухудшению устойчивости жилого здания. Сюда включают:

• снос и проделывание проёмов в несущих стенах;
• перенос сантехнического оборудования в неположенные места;
• пристройка балконов, лоджий;
• установление пола с подогревом.

Также относят ремонтные мероприятия, непрописанные в законе и неутверждённые на период совершения работ. То есть самовольная перепланировка нарушает первоначальный вид квартиры и создаёт дополнительную нагрузку на жилой дом.

Начинаем перепланировку квартиры, видео

Узаконивание перепланировки квартиры.

1. До совершения ремонтных работ.

Самый простой способ не иметь проблем с законом – чётко следовать предписанным правовым нормам. Сначала стоит получить разрешение на проект квартиры и его оформление в органах администрации. Затем приступить непосредственно к выполнению заказанного проекта у архитектора, не нарушающего санэпидемических требований жилого объекта. По завершении ремонта, берётся новый технический паспорт в БТИ. Подобная перепланировка обойдётся намного дешевле.

2. После ремонта.

В принципе узаконивание квартиры после ремонта требует наличие тех же документов, что и предыдущем случае. Специалист из БТИ вызывается на квартиру и оценивает характер проделанных работ, в связи с которыми предусмотрен штраф.

3. В судовом порядке.

Решать проблему узаконивания через судовое решение весьма длительный процесс. Он может затянуться не на один год. К вышеперечисленным документам потребуется исковое заявление владельца.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Глобальной проблемы с несанкционированной перестройкой жилого помещения не возникает до поры и времени. Пока владелец спокойно живёт в собственной квартире и довольствуется всеми благами проделанного им ремонта, не появляется никакой задней мыслей о последствиях внесённых изменений. Трудности возникают во время продажи, дарения, наследования и других юридических операций, связанных с имуществом. Чтобы оформить документы потребуется выложить немаленькую сумму на устранение всех погрешностей.

В последнее время идёт ужесточение законодательной базы на самовольную перепланировку. Надзирающие органы намного тщательней контролируют процессы купли-продажи, что, несомненно, сказывается на составлении договора. Они совершают проверки, а значит, есть шанс получить штраф при обнаружении несоответствий техническому паспорту.

Чем грозит незаконная перепланировка? Видео:

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

По утверждениям специалистов узаконивание перепланировки квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Конечно, размер денежных трат напрямую зависит от характера проделанных работ. При незначительных изменениях в помещении новый технический паспорт выдаётся быстро. Тоже самое касается и проекта квартиры. Чем сложнее перестройка, тем дорогостоящей будет оцениваться работа архитектора по его выполнению. И здесь уже нельзя будет ограничиться наличием эскиза как при согласовании перестройки. Дешевле получить разрешение на перепланировку перед началом ремонтных работ. К тому же законодательством предусмотрены штрафы в случае повреждения структуры дома и возникновения аварийной ситуации. Законом предусмотрена кроме административной ответственности ещё и уголовная. Поэтому проделанные изменения в квартире не должны затрагивать здоровье и безопасность как самих владельцев, так и их соседей.

Сроки принятия решения о законности планировки варьируют от нескольких месяцев до года и более. Суд детально рассматривает характер проделанных работ и на основе экспертной оценки делает заключения по признанию действительности самовольной планировки.

Существенно ускорить процесс помогут услуги фирм-посредников. Они возьмут на себя буквально все заботы о сборе нужных документов, создании проекта, встречи со специалистами БТИ, получении технического паспорта. Представители фирм-посредников проводят консультации с жилищно-коммунальными службами. Они согласовывают аспекты новых перестроек или ремонтных работ, чтобы они не мешали нормальному функционированию жилого дома. Обычно фирмы-посредники занимаются юридическим сопровождением дела вплоть до окончательного решения суда в пользу клиента. Естественно, что подобные услуги недешёвые. Стоимость напрямую будет, зависит от опыта и надёжности фирмы. Сумма оценки оказания помощи колебаться в пределах нескольких тысяч долларов (без учёта всех официальных расходов).

Самостоятельно узаконить перепланировку обойдётся гораздо дешевле. Только прежде, чем решиться на столь важное дело лучше детально ознакомиться со всеми юридическими аспектами. Знание законов является обязательным при защите собственных прав. Сэкономить время на получении необходимой информации помогает юридическая консультация. Опять же подобная услуга будет стоить денег, но отлично сбережёт время и деньги. Дополнительным плюсом станет устранение необходимости часами изучать законодательную базу по вопросу приватизации квартиры и чистоты оформления всех документов. Специалист даст чёткие ответы на поставленные ему вопросы: как правильно и где узаконить перепланировку квартиры.

Эксперты разбирают ситуации, когда квартира использовалась в качестве нежилого помещения, и задавалась в аренду под офисы, магазины, кафе. Наличие подобной организации в жилом доме имеет более сложное оформление перепланировки, из-за высокой посещаемости людей и увеличения риска безопасности целостности самого здания.

Продажа квартиры без узаконенной перепланировки.

В этом случае продажа происходит по неформальному соглашению с покупателем, который принимает на себя обязательство приобрести квартиры и самостоятельно оформить несоответствие с техническим паспортом. Понятно, что в обмен на дополнительные траты с его стороны покупатель вправе потребовать скидку на квартиру. Размер скидки зависит от работ, совершённых в жилом помещении. Чем больше перепланировка, тем крупнее потребуется сума на её узаконенность. Во время составления договора купли-продажи чётко оговаривается размер уступки со стороны продавца. Продавцу следует оповестить покупателя о наличии несанкционированной перестройки, ведь в период оформления бумаг на квартиру этот факт станет известным и сделка может вовсе не состояться. Конечно, и здесь не обойдётся без проблем. Уплатить штрафы придётся в том случае, если квартира является муниципальной собственностью, за неё не полностью погашен кредит. Тогда процесс продажи затянется на неопределённый срок.

Обычно покупатель идёт на сделку с продавцом, когда условия ему действительно выгодны. В пользу продажи квартиры с неузаконенной планировкой будет её непосредственное местонахождение (центр города, района), близость транспортной развязки, наличие рядом магазинов, школ, садиков. Ремонт, выполненный по высоким требованиям, послужит хорошим аргументом во время приобретения жилья. Поэтому отсутствие желания узаконить продавцом перепланировку квартиры не будет камнем преткновения для покупателя, чьё намерение подкрепляется наличием ряда преимуществ у выбранного им жилого помещения.

relend.ru

Узаконить перепланировку квартиры

При необходимости узаконить перепланировку — состоявшуюся или планируемую, мы всегда можем предложить клиентам услуги проверенных партнеров, работающих в сфере согласования!

Почему необходимо узаконить перепланировку квартиры?

Любую перепланировку квартиры или нежилого помещения следует своевременно узаконить, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с надзорными органами, и была исключена вероятность аварий и обрушений после ремонта. Безусловно, речь не идет о косметическом ремонте, который не нуждается ни в каких согласованиях.

Мы говорим о тех изменениях, которые в дальнейшем, так или иначе, отразятся на плане БТИ — новых проемах, сносе перегородок, укладке гидроизоляции и других серьезных мероприятиях. Все это, согласно жилищному законодательству, должно быть оформлено как перепланировка. Во всяком случае, Жилищный кодекс РФ (в части главы 4) и Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции №840, не оставляют в этом никаких сомнений. 

Тем не менее, многие граждане пренебрегают буквой закона и «творят что хотят» на своей жилплощади — сносят участки несущих стен, ломают вентшахты, перегружают перекрытия тяжелыми стяжками или трапами для душа, выносят батареи на балкон и так далее. А между тем, все перечисленное, и многое помимо этого, строго запрещено.

Все запреты перечислены по этой ссылке

Поэтому когда по жалобе соседей, уставших от шума ремонта или озабоченных возникшими в потолке трещинами, «нехорошую квартиру» посещает представитель Мосжилинспекции, то ее собственник получает предписание.  В нем содержится требование либо узаконить перепланировку, либо вернуть все как было на поэтажном плане, разрушив дорогой ремонт. Ну, и оплатить ремонт соседям, если незаконная перепланировка как-то им повредила.

Пример акта обследования квартиры:

Итак, допустим, вы задумали капитальный ремонт помещений и хотите узаконить перепланировку квартиры, а также убедиться, что не будут нарушены строительные и санитарные нормативы.

Соответственно, вам придется позаботиться о том, как узаконить перепланировку квартиры — самостоятельно или через посредников. В первом случае вы сэкономите деньги, но есть риск затянуть процесс согласования. Во втором случае специалисты помогут узаконить перепланировку квартиры быстро и качественно, с учетом всех действующих нормативных требований. 

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для начала поясним, что самостоятельное согласование в Москве можно пройти относительно легко в тех случаях, когда речь идет о том, чтобы узаконить перепланировку в упрощенном порядке. Он касается тех изменений, которые не затрагивают капитальных конструкций и коммуникаций и безопасны для дома и его жителей. Например, к таким случаям относится перестановка унитаза в туалете на другое место или демонтаж встроенного шкафа в коридоре. Конечно, при условии, что это единственные проводимые мероприятия. 

Раньше такие перепланировки назывались «эскизными» и согласовывались по ксерокопиям плана БТИ с отмеченными изменениями. В настоящее время этот порядок сменился «упрощенным», но так как механизм последнего толком не проработан, жилищные инспекции «по старинке» принимают на рассмотрение эскиз. К последнему необходимо будет приложить пакет документов, включающий заявление, согласие собственников, правоустанавливающие документы и техпаспорт БТИ. Полный перечень документов, которые могут понадобиться, содержится в пунктах 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции № 840.

► До недавних пор в Москве такие работы, как демонтаж или перенос ненесущих стен, устройство проемов в перегородках, перемещение сантехники в пределах существующих помещений при объединении ванной и санузла в типовых домах (без расширения на коридор) также можно было согласовать в упрощенном порядке. Но теперь, чтобы узаконить перепланировку, состоящую из таких мероприятий, нужны техническое заключение и проект.

Попытку самостоятельно узаконить перепланировку с более сложными видами работ вряд ли можно признать целесообразной, даже несмотря на то, что порядок согласования схож: в «одно окно» МФЦ для Мосжилинспекции подаются те же документы, только вместо эскиза — проект перепланировки, подкрепленный техническим заключением о возможности ее проведения. В этом различии и заключается препятствие узаконить перепланировку квартиры по проекту самостоятельно.

Как узаконить перепланировку квартиры по проекту

Для начала  уточним, какие перепланировки требуют разработки специальной проектной документации. Сюда относятся работы, затрагивающие капитальные стены, перекрытия, инженерные коммуникации и функциональное назначение помещений. Весь список этих работ содержится в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840.

Образец нашего проекта, по которому можно узаконить перепланировку квартиры:

Право заниматься разработкой проектов перепланировок имеют только организации с допуском СРО в проектировании (такие, как наша компания), а также крупные проектные институты – ГУП МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект, Моспроект и некоторые другие. Только имея на руках проектные документы, подготовленные этими организациями, можно узаконить перепланировку квартиры, объекта комммерческой недвижимости или любого другого нежилого помещения.

Инженерное обследование дома и квартиры и выдача технического заключения также будут осуществляться одной из этих организаций. Ни дизайнеры интерьеров, ни тем более сами собственники квартир не справятся с таким ответственным делом, впрочем, им этого и не полагается по закону.

После того, как на реализацию проекта будет получено разрешение Мосжилинспекции, можно будет приступать к ремонту. Когда законченный ремонт будет сдан приемочной комиссии вместе с заполненным журналом работ, актами на скрытые работы и авторским надзором, перепланировка будет внесена в документы БТИ. Только после «признания» со стороны БТИ она считается узаконенной, и ее можно будет вносить в правоустанавливающие документы.

Где узаконить перепланировку квартиры?

С таким вопросом, где можно узаконить перепланировку квартиры в Москве, сталкивается каждый житель столицы, решивший в своей квартире кардинально переделать интерьер.

Единственной организацией, уполномоченной заниматься в Москве узакониванием перепланировок, является жилищная инспекция. Именно Мосжилинспекция выдает разрешения и отказы на перепланировку и акты о ее завершении.

Но это не значит, что для того, чтобы согласовать перепланировку, вам придется обращаться только в эту инстанцию.

Так, потребуется идти в МФЦ, ведь все собранные бумаги и заявление на перепланировку сейчас можно подать только через многофункциональный центр государственных услуг, так как жилинспекция лично не занимается приемом документов от граждан. 

Причем одним походом в МФЦ вы не ограничитесь. Повторно в центр госуслуг придется обращаться с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке.

Также в МФЦ нужно будет обращаться, чтобы узаконить самовольную перепланировку.  

БТИ – еще одна организация, где нужно будет узаконить перепланировку квартиры. Посетить бюро технического учета объектов недвижимости также придется минимум два раза – сначала для того, чтобы оформить действующий технический паспорт, а затем уже после ремонта, чтобы внести в технические документы все произведенные в квартире изменения.

Если собираетесь затрагивать несущие конструкции здания, узаконить перепланировку квартиры придется с автором проекта дома, сотрудники которого проведут инженерное обследование помещений и выдадут техническое заключение о том, что перепланировку проводить можно.

Узаконить незаконную перепланировку

Принципиально порядок здесь не отличается от согласования перепланировки до ее проведения. Отметим, что сам факт незаконного ремонта грозит вам лишь штрафом и предписанием узаконить перепланировку (если вы ничего не нарушили и она потенциально согласуема). Гораздо хуже, если вы проводили мероприятия, запрещенные жилищным законодательством, а теперь пытаетесь узаконить перепланировку. Список недопустимых действий содержится, в п.11 Приложения1 ППМ №508 в редакции №840. Если вы совершили одно их них, тон предписания будет более жестким: вас обяжут полностью или частично ликвидировать последствия ремонта до согласуемого состояния.

Примеры предписания жилищной инспекции:

У надзорных органов не должно быть сомнений в том, что работы производились без нарушений закона, а также СНиПов, СаНПинов и противопожарных норм, поэтому чтобы узаконить перепланировку, вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его могут те же авторы домов или любая организация с допуском СРО – в зависимости от объема изменений.

Пример технического заключения, чтобы узаконить перепланировку квартиры,  сделанную без разрешения:

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Бывают случаи, когда в квартире уже производились работы, приведшие к изменению конфигурации помещений (например, в тех случаях, когда вы покупаете или получаете в наследство квартиру). Чтобы проверить, насколько они законны, следует обратиться в территориальное БТИ и запросить технический паспорт квартиры. В его состав входит поэтажный план с чертежом конкретной квартиры. Если на нем имеются красные линии, то налицо выявленная самовольная перепланировка. Черные линии означают, что все в порядке, но не всегда – могли иметь место изменения, о которых органы надзора и технического учета пока не в курсе. Для самоуспокоения можно пройтись по комнатам с планом БТИ в руках и проверить, на своих ли местах все проемы, стены и так далее.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве

Если вы действуете самостоятельно, то узаконить перепланировку обойдется недорого. Вам придется оплатить лишь стоимость техпаспорта в БТИ, если перечень мероприятий не включает ничего серьезного.

В случае, когда требуется разработка проекта и оформление ТЗ, вам придется оплатить услуги проектной организации. При этом крупные проектные институты-авторы домов просят за эту услугу в несколько раз больше, нежели частные фирмы.

Стоимость услуг посредников по полному циклу – от сбора документов, разработки проекта, получения разрешения и до сдачи готовой перепланировки МЖИ и БТИ, напрямую зависят от объема изменений и сложности согласования. Это весьма затратный путь, но обращаясь к специалистам, вы упрощаете себе жизнь тем, что всю бумажную волокиту они берут на себя, а также исключают риск ошибок и нарушений. 

Образцы документов, чтобы узаконить перепланировку

Заявление на перепланировку

   Разрешение на перепланировку             Акт о завершенной перепланировке

              

Если вам необходимо узаконить перепланировку, наша компания готова вам в этом помочь.

К вашим услугам наш собственный проектный отдел, который в кратчайшие сроки разработает техническое заключение и качественный проект перепланировки, учитывающий все ваши пожелания и соответствующий всем требованиям законодательства и рекомендациям контрольно-надзорных органов, который будет успешно согласован с Государственной жилищной инспекцией Москвы.

С расценками на разработку проектной документации можно ознакомиться тут.

Не хотите заниматься согласованием самостоятельно? Мы поможем узаконить перепланировку квартиры или нежилого объекта, взяв все вопросы по оформлению документов на себя по доверенности. Наши партнеры с лицензией помогут с алмазной резкой несущих и ненесущих конструкций в процессе ремонта.

В вопросах, как узаконить перепланировку в Москве или Московской области, вам помогут разораться наши консультанты — это бесплатно. Звоните нам по телефону или спрашивайте о перепланировках на нашем сайте.

apb1.ru