Согласовать и узаконить перепланировку квартир и нежилых помещений в Москве / Госуслуги Москвы
Если Вы хотите подать заявление на предоставление государственной услуги лично в центре «Мои документы», Вы можете воспользоваться формой предварительной записи.
Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.
1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на принятые (совершенные) при предоставлении государственной услуги решения и (или) действия (бездействие) Мосжилинспекции, ГБУ МФЦ города Москвы и их должностных лиц, государственных гражданских служащих Мосжилинспекции, работников МФЦ.
2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», Административным регламентом предоставления услуги.
3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:
3.1. Нарушения срока регистрации заявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении заявления (запроса) и иных документов (информации) от заявителя.
3.2. Требования от заявителя:
3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.
3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.
3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.
3.4. Отказа заявителю:
3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.
3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
4. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Мосжилинспекции рассматриваются начальником (уполномоченным заместителем начальника) Мосжилинспекции.
Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) начальника Мосжилинспекции, в том числе на решения, принятые им или его заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».
Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) работников МФЦ, совершенные при предоставлении государственной услуги по принципу «одного окна» в соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным с Мосжилинспекцией, рассматриваются директором (уполномоченным заместителем директора) Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы».
Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) директора (уполномоченного заместителя директора) Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы», принятые по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются Аппаратом Мэра и Правительства Москвы.
5. Жалобы могут быть поданы в органы исполнительной власти города Москвы и подведомственные им организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб в соответствии с Административным регламентом предоставления услуги (далее — органы и организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб), в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:
5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).
5.2. Через МФЦ.
5.3. Почтовым отправлением.
5.4. С использованием официального сайта Мосжилинспекции в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
6. Жалоба должна содержать:
6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа (организации) либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.
6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы, многофункционального центра предоставления государственных услуг либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного гражданского служащего, работника, решения и (или) действия (бездействие) которых обжалуются.
6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.
6.4. Дату подачи и регистрационный номер заявления (запроса) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме заявления (запроса) и его регистрации).
6.5. Сведения о решениях и (или) действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.
6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
6.7. Требования заявителя.
6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).
6.9. Дату составления жалобы.
7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.
Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.
Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.
9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет пять рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:
9.1. Отказа в приеме документов.
9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.
9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.
10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.
11. Решение должно содержать:
11.1. Наименование органа или организации, рассмотревших жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.
11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).
11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.
11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.
11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.
11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).
11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.
11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.
11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).
11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).
11.11. Порядок обжалования решения.
11.12. Подпись уполномоченного должностного лица.
12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.
13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:
13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).
13.2. Обеспечение приема и регистрации заявления (запроса), оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).
13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).
13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.
13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
14. Орган или организация, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:
14.1. Признания обжалуемых решений и (или) действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявител
www.mos.ru
Как узаконить перепланировку в Москве 2017 – Заходите!
Узаконить перепланировку в Москве.
Как, где и зачем узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире.
Содержание статьи:
Что значит узаконить перепланировку
Узаконить перепланировку значит доказать, что перепланировка безопасна и утвердить ее в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре.
Неузаконенная планировка обозначается красными линиями в техническом паспорте БТИ.
Если вы хотите сделать перепланировку или уже сделали, но об этом нет отметки в БТИ — см. статью как согласовать перепланировку.
А что если все оставить как есть
1. Квартира с незаконной перепланировкой теряет в цене до 20%.
2. Покупатели часто отказываются покупать квартиры с красными линиями. Росреестр делает отметку об обременении незаконной перепланировкой. Банки не дают покупателям ипотеку.
3. В такой квартире бывают нарушены санитарные правила.
4. Если снесли несущую стену — пойдут трещины. В таком помещении опасно находиться.
5. Жалоба соседей приведет к проверке из Жилинспекции. Инспектор выпишет штраф 2500₽ и обяжет узаконить перепланировку.
Как узаконить перепланировку квартиры 2017
Документы для узаконивания перепланировки 2018
1. Техническое заключение о безопасности перепланировки.
2. Заявление. Из двух похожих бланков выберите этот — «Об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании».
3. Копия свидетельства о собственности или выписка ЕГРН.
4. Справка из Мосгаза (при необходимости).
5. Копия паспорта.
Штраф за незаконную перепланировку
- В течение 30 дней заявителя вызывают в инспекцию для составления акта о нарушении. Выписывают штраф 2000 или 2500Р. Для юридических лиц штрафы составляют до 350000Р.
Когда штраф оплачен, инспектор выезжает в квартиру проверить соответствует ли квартира плану из технического заключения. После проверки можно забрать в МФЦ готовый акт о завершенной перепланировке. - С этим актом в БТИ закажите новый технический паспорт. Его сделают за 10 рабочих дней. В новом техпаспорте квартиру начертят в черных линиях и снимут отметку о незаконной перепланировке.
- В БТИ или у кадастрового инженера с допуском СРО закажите технический план. Это электронный документ на диске. Он нужен для учета перепланировки в Росреестре (ЕГРН).
Подайте техплан в Росреестр через МФЦ «Мои документы». Через 10 дней будет готова выписка ЕГРН с узаконенной перепланировкой.
Еще раз коротко как узаконить перепланировку
1. Закажите техпаспорт в БТИ;
2. Закажите техническое заключение о безопасности перепланировки;
3. Подайте документы через МФЦ;
4. Оплатите штраф и получите акт;
5. Закажите новый техпаспорт;
6. Закажите техплан и подайте в Росреестр (ЕГРН).
Позвоните нам по телефону 8(495)233-11-60 и мы расскажем как узаконить конкретно вашу перепланировку
xn--80aidvdjhe.xn--p1ai
Перепланировка в Москве
ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — одна из крупнейших организаций Москвы, занимающихся проектированием и согласованием перепланировок в столичном регионе.Наши специалисты профессионально, в кратчайшие сроки проведут все работы от проектирования и получения всех согласований до оформления в БТИ, получения нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности после перепланировки, переустройства или реконструкции.
Вся проектная и разрешительная документация будет оформлена грамотно и оперативно.
Этапы проведения перепланировки
Планируя проведение перепланировки в квартире или помещении любого назначения, следует придерживаться строгой последовательности действий, чтобы избежать лишних затрат времени и денег, может быть и проблем с правами на свою недвижимость:
- Эскизное проектирование.
- Подготовка документов необходимых для оформления перепланировки по закону.
- Разработка проекта перепланировки.
- Подготовка Технического Заключения на перепланировку.
- Оформление и подача Заявления в Жилинспекцию для согласования перепланировки.
- Получение Разрешения на перепланировку.
- Проведение строительных и отделочных работ.
- Вызов приёмочной комиссии и оформление Акта о завершенной перепланировке.
- Вызов техника БТИ для внесения изменений в Технический план квартиры или любого объекта недвижимости.
- Внесение изменений в Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на квартиру или любой объект недвижимости после перепланировки.
Почему эскиз перепланировки в этом списке стоит на первом месте?
Только нарисовав на бумаге примерный план основных изменений в квартире (или помещении), вы сможете понять — насколько сложной будет перепланировка, затронет ли она фасад здания и общедомовые помещения, находящиеся в коллективной собственности. От этого зависит сложность и объём проектных работ, а также — перечень и количество разрешительных документов, необходимых для дальнейшего согласования перепланировки.
Сегодня требования к проектированию, проведению и оформлению перепланировок в Москве, помимо федерального и муниципального законодательства, регламентирует множество ведомственных и технических нормативных документов. Особенно жесткие требования предъявляются к перепланировке квартир в многоэтажных жилых домах.
Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.Простая перепланировка
«Простой» считается перепланировка, при которой производятся незначительные изменения в планировке помещений, не приводящие к увеличению нагрузки на несущие конструкции здания:
- перенос, разборка межкомнатных перегородок,
- устройство проёмов в межкомнатных перегородках,
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
- устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
Согласование такой перепланировки в Жилинспекции требует предоставления эскиза с нанесением планируемых изменений на существующий план квартиры. После завершения ремонтно-строительных работ необходим выезд на квартиру приёмочной комиссии и подписание Акта о завершенной перепланировке, подтверждающего соответствие проведённых изменений исходному эскизу.
Сложная перепланировка
- перенос, устройство дверных проемов,
- пробивка проемов в несущих стенах,
- частичный снос несущих конструкций,
- увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,
- изменение месторасположения кухни или санузла,
- объединение ванной с туалетом,
- устройство дополнительных кухонь и санузлов,
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
- разъединение многокомнатных квартирна несклько отдельных,
- объединение двух и более квартир,
- установка бытовых электроплит взамен газовых,
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов,
- устройство дополнительных вентиляционных каналов.
Согласно новому порядку согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности проведённых ремонтно-строительных работ, получить Акт о завершённой перепланировке можно только после выезда на квартиру приёмочной комиссии из жилинспекции.
Перепланировка квартиры проводится по инициативе собственника помещения в целях изменения эксплуатационных качеств помещения.
Разрешение на перепланировку (жилого помещения) выдает Мосжилинспекция. Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимы следующие документы:
Все документы на перепланировку должны соответствовать требованиям СНИП и согласованы в ряде инстанций. Утверждение проектной документации по перепланировке осуществляется на поэтажном плане БТИ (схеме) с измененной планировкой.
Окончательное оформление перепланировки происходит после внесения изменений в документы БТИ (Технический план) и кадастровый паспорт. На основании полученных документов оформляется новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Согласование перепланировки квартиры в этом случае требует разработки проектной документации с отражением всех изменений по отношению к исходному поэтажному плану БТИ.Проект перепланировки — ответственная техническая документация, относящаяся к разделам АР (Архитектурные решения) АС (Архитектурно-строительные решения), строго регламентированная множеством законодательных и нормативных документов.
Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования», имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе — перепланировка квартиры или нежилого помещения.
Разработка проектной документации
Разработку проекта, обследование помещений и подготовку технического заключения на перепланировку должна осуществлять сертифицированная организация или инженер — проектировщик. Даже, если вы уже всё придумали и нарисовали, знаете какое помещение увеличить, какую перегородку снести, следует показать свой эскиз профессиональному архитектору или специалисту в области капитального строительства.
Наши специалисты разработают проект перепланировки, проведут все необходимые согласования и получат разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.
Перепланировка типовых квартир
Большинство москвичей, живущих за пределами Центрального округа столицы, сегодня проживают в типовых многоэтажках, достаточно прочных, чтобы не попасть в программу реновации, но не очень комфортных по современным критериям. Возможность безопасно и недорого улучшить качество жилья дают разработанные государственной жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий:
Согласовать или узаконить перепланировку квартиры, выполненную по типовому проекту значительно проще и дешевле, чем оригинальную, сложную перепланировку по индивидуальному проекту. Достаточно указать в заявлении номер проекта из каталога, а после завершения ремонтно-строительных работ получить Акт приёмочной комиссии, подтверждающий соответствие выполненной перепланировки заявленному проекту.
Согласование проекта перепланировки квартиры в органах государственного надзора — обязательная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости осуществить перепланировку помещений. Только в этом случае можно быть уверенными в безопасности проводимой перепланировки для Вас и Ваших соседей.
Главным аргументом в пользу согласования перепланировки квартиры с отражением в поэтажном плане является то, что владелец квартиры, в которой была проведена «неузаконенная (самовольная) перепланировка» теряет право распоряжения недвижимым имуществом.
- Вы не сможете продать, обменять, подарить или передать по наследству свою квартиру;
- Вы не получите в банке кредит под залог квартиры;
- Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в Вашей собственности.
Согласование перепланировки квартиры — дело ответственное.
Для правильного оформления перепланировки квартировладелец должен предоставить в местное отделение Жилищной инспекции:
- Копии документов о праве собственности на квартиру (помещение).
- Заявление о планируемой перепланировке квартиры (помещения) с указанием перечня работ, режима и продолжительности работ.
- Письменное согласие Управляющей компании.
- Копия протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома (для некоторых видов перепланировки).
- Копии поэтажных планов и экспликации помещений, затрагиваемых перепланировкой. На поэтажных планах, полученных в БТИ, могут быть графически показаны планируемые изменения после перепланировки.
- Проект перепланировки, согласованный с проектировщиком здания (обязателен при перепланировке, затрагивающей несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания).
- Договор об авторском надзоре за реализацией проекта по перепланировке и переустройству.
- Копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если планируемые мероприятия по перепланировке связаны с таковыми.
Получение разрешения на перепланировку — ответственный и длительный процесс, включающий, в зависимости от сложности планируемых изменений, множество технических и юридических процедур.
Наши проектировщики и пециалисты по согласованиям помогут:
- Разработать проект перепланировки, подготовить техническое заключение о возможности и безопасности проведения перепланировки.
- Подготовить документы для согласования перепланировки во всех инстанциях.
- Получить разрешение на перепланировку — распоряжение Мосжилинспекции о согласовании перепланировки / переустройства.
- Оформить Акт о завершенной перепланировке после окончания ремонтно-строительных работ.
- Внести изменения в Кадастровый паспорт и Cвидетельство о собственности после завершения перепланировки.
Владелец квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка (без согласования, с красными линиями поэтажном плане БТИ), получает крупный штраф и теряет право распоряжаться своей недвижимостью.
Даже, если Вы уже много лет спокойно живёте (не доставляя неудобств соседям) в квартире с удобной перепланировкой, сделанной профессиональными инженерами и строителями, узаконить перепланировку квартиры необходимо!.
Узаконить перепланировку, уже сделанную без предварительного согласования — вполне реальная процедура, если в процессе ремонта не нарушены строительные нормы и требования безопасности, установленные Федеральным законом № 384-ФЗ.
Наши специалисты проведут обследование строительных конструкций и подготовят Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки, оформят Акт о выполненной перепланировке, внесут необходимые изменения в документы БТИ и кадастровый паспорт.
Оформление перепланировки под ключ
Тонкости московского законодательства по перепланировке и ведомственных нормативных документов, регламентирующих порядок согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения, часто являются причиной неприятных последствий для собственников недвижимого имущества.
Квалифицированные проектировщики и специалисты по согласованиям обеспечат полный комплекс работ по оформлению перепланировки любой сложности:
Разрешение на перепланировку нежилого помещения осуществляется на основании согласований с надзорными органами, даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.
Подробно → перепланировке нежилых помещений.
Кадастровый паспорт после перепланировки
Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащая необходимые сведения об объекте недвижимости для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для оформления любых операций с недвижимостью, в том числе — проведения перепланирвки и переустройства квартиры (помещения) или реконструкции здания, необходимо получение кадастрового паспорта.
Мы поможем внести изменения в ГКН и получить новый кадастровый паспорт квартиры (нежилого помещения, здания) после перепланировки.
Подробно → как оформить кадастровый паспорт квартиры.
Новое свидетельство о собственности нужно оформлять при смене собственника, адреса квартиры, изменении площади и конфигурации помещений после перепланировки или объединения / разделения квартир.
Перепланировка квартиры – ответственный шаг.
Перед началом ремонтро-строительных работ необходимо разработать проект перепланировки, убедиться в безопасности планируемых изменений для несущих конструкций здания и провести согласование перепланировки квартиры в установленном законом порядке.
www.mosku.ru
Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ – цены согласования перепланировки квартиры
Более 10 лет компания Pereplanir-Mos оказывает услуги по согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений. За это время нами был накоплен большой опыт, наработаны необходимые контакты в учреждениях Москвы и налажено сотрудничество как с частными, так и юридическими лицами.
В процессе оформления перепланировки нашим специалистам приходится сталкиваться с различными задачами, и можем с уверенностью сказать, что нам под силу решить даже самый сложный вопрос. Согласовать перепланировку в Москве можно легко и просто, если вы обратитесь к настоящим профессионалам Pereplanir-Mos!
Чем грозит неузаконенная перепланировка?
Незаконная перепланировка, демонтаж или изменение несущих конструкций влечет наложение штрафа на владельца помещения. Также через суд собственника обяжут привести помещение в соответствие с первоначальным проектом. А при продаже квартиры неузаконенная перепланировка может стать серьезным препятствием для сделки. Мало кто захочет купить квартиру с произведенной и при этом неузаконенной перепланировкой. В любом случае вопросом согласования проекта перепланировки квартиры стоит озаботиться заранее и узнать, какие варианты возможно согласовать, а какие нет.
Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ.
Согласование перепланировки в Москве – процесс, отнимающий много времени и сил. Он подразумевает:
- разработку технического заключения о возможности проведения работ по перепланировке и переустройству,
- проект перепланировки,
- подготовку пакета документов для Мосжилинспекции,
- внесение изменений в техническую документацию БТИ и ЕГРН,
- постановку на кадастровый учёт
- и многое-многое другое.
Если вы хотите, чтобы оформление перепланировки в Москве прошло быстро и без хлопот, обращайтесь в Pereplanir-Mos! Наши специалисты проконсультируют вас и возьмут на себя всю необходимую работу по разработке качественного проекта и согласованию перепланировки вашей квартиры или нежилого помещения.
Стоимость согласования перепланировки квартиры включает:
- Получение от заказчика задания на перепланировку;
- Получение новых документов БТИ;
- Измененный ЕГРН на квартиру или нежилое помещение.
Мы берем под контроль все этапы согласования и прохождения инстанций. Гарантированно и в самые кратчайшие сроки узаконим перепланировку квартиры или нежилого помещения в Москве. Решаем вопросы согласования даже самых сложных случаев.
Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки квартиры, а также по вопросам, проектирования и подготовки технической документации!
pereplanir-mos.ru
цены на согласование от фирмы Soglasovanno
Важно! Разработку проекта перепланировки и переустройства мы производим соблюдая требования 840-ПП города Москвы
Нормы жилищного кодекса точно определяют, что любые изменения внутренних перегородок, дверей и окон это и есть перепланировка квартир или жилого помещения.
Есть еще в жилищном кодексе такая формулировка переоборудование и переустройство жилого-нежилого помещения, это когда производятся любые изменения в инженерных системах, любой перенос инженерного оборудования и коммуникаций.
Сути дела это не меняет, все эти изменения которые вы будете производить на объекте подлежат определенному этим же кодексом порядком разработки проекта и его согласования, с дальнейшим внесением изменений в кадастровый учет и внесением изменений в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости с 2017 года)
-Зачем мне вносить изменения в ЕГРН если это легкая перепланировка квартиры, и существенных изменений мы не производили? –самый частый вопрос.
Ну во первых, это определенно законом о регистрации и градостроительным кодексом, а во вторых при любых изменениях конфигурации квартиры, даже при переносе или сломе одной стены, изменится площадь, от квадратных сантиметров до нескольких десятков метров, когда производится серьезная перепланировка квартиры.
В настоящее время в прессе много пишут о том, что процедура узаконивания перепланировки значительно изменилась, и можно чуть ли через неделю все сделать, в самом деле, как люди ежедневно общающиеся с органами согласования скажем, что это далеко не так. Нужно время, знания и опыт, что пройти процедуру узаконивания перепланировки, а с первого раза неопытному человеку это сделать еще труднее, по незнанию возможно неверное предоставление документов или их оформление и все -это повод для отказа, и тогда дополнительное время ожидания.
Стандартные квартиры, в большинстве своем, не отвечают требованиям и вкусам хозяев в плане удобства и эстетического восприятия. Поэтому часто жильцы многоэтажных домов задумываются о реорганизации пространства в виде самостоятельной перепланировки. Однако этого нельзя делать без согласования проекта с законодательными органами. Здесь Вы найдете рекомендации по самым распространенным юридическим и практическим вопросам.
Что важно знать
Главное правило — соблюдение всех требований по перепланировке квартиры, нарушение которых влечет за собой нежелательные последствия.
Чего нельзя делать ни в коем случае:
- Затрагивать вентиляционную систему. Как правило, вентиляция охватывает весь дом, поэтому все действия, связанные с ней, обязательно отразятся на ваших соседях. Составьте план реорганизации помещения таким образом, чтобы не вторгаться в общую систему, иначе дело может закончиться судебными исками;
- Закрывать доступ к трубам газопровода. Некоторым приходит в голову замуровать трубы в стену, что нарушает правила техники безопасности. Штрафные санкции обеспечены;
- Переносить дверные блоки на этажах и лестничных площадках. Это тоже наказывается штрафом;
- Переносить трубы водопровода и канализации. Не стоит и задумываться о смене места санузла или кухни.
Совет: не стоит полагаться на свои знания или подсказки знакомых. Обратившись к квалифицированным специалистам Вы обезопасите себя от ошибок технического и юридического рода и нарушения мирного существования с соседями.
Перепланировка квартиры. Нюансы
Перепланировка требует выучить на зубок, что можно, а чего нельзя делать, опираясь на строительные нормативы.
Разрешается:
- Объединять между собой комнаты с лоджиями;
- Выкладывать камины на последних этажах, при условии использования дымоходов заводского производства;
- Обустраивать дополнительную лоджию или балкон, если квартира расположена на первом этаже дома;
- Демонтировать подоконники;
- Переносить кухню, когда под квартирой находится нежилое или подвальное помещение.
Нельзя:
- Сносить несущие стены;
- Расширять площадь кухни, ванной комнаты или туалета за счет жилых комнат;
- Выносить радиаторы центрального отопления на лоджию или балкон;
- При уменьшении комнат необходимо наличие окна и расчет площади не менее 9 Х 2,25 кв.м.;
- Размещать ванную комнату или туалет над помещением кухни;
- Объединять квартиру с общим коридором;
- Совершать действия, приводящие к затруднению использования коммуникаций и устройств другими жильцами.
Помимо решения вопросов по повышению удобства, комфорта и соответствия модным тенденциям, перепланировка квартиры должна соответствовать юридическим и техническим нормам, что становится возможным лишь при обращении в специализированную компанию.
soglasovanno.ru
Узаконить перепланировку в Москве
Если Вам не дает покоя мысль о расширении пространства в своем жилище? Вы можете перенести стены или вообще их снести. Такая перепланировка, направленная на изменение типового проекта, приведет не только к тому, что Ваша квартира станет более удобной, но и к потребности получения определенных разрешающих документов.
С данным вопросом можно столкнуться в двух случаях: когда необходимо узаконить перепланировку в Москве в квартире, в которой только планируется изменение типового проекта, и когда необходимо узаконить перепланировку выполненную ранее.
Как узаконить планируемую перепланировку
Перед тем как говорить о законности перепланировки, необходимо понять, что же входит в список тех работ, которые требуют узаконивания. Согласно Жилищному кодексу, под понятием перепланировка подразумеваются следующие действия в жилом помещении:
- монтаж новых перегородок;
- демонтаж перегородок;
- процесс переноса дверных проемов независимо от того в несущей или не несущей стене они находятся;
- демонтаж подоконного блока.
Говоря проще, к перепланировке относятся те работы, которые внесут изменения в поэтажный план БТИ.
Для того чтобы провести всю процедуру согласования, необходимо получить некоторые документы:
- экспликация и поэтажный план из БТИ;
- копию документов, которые устанавливают право на квартиру;
- выписка из паспортного стола и эксплуатационных служб.
Полученный пакет документов необходимо согласовать с такими инстанциями как УГПС и Роспотребнадзор, после чего отдать весь пакет в службу Единого Окна Жилищной инспекции. Там и дадут ответ, можно ли узаконить перепланировку в Москве или нет.
Как узаконить имеющуюся перепланировку
Для того чтобы узаконить перепланировку в Москве, которая уже имелась в квартире, например полученной по наследству или купленной с изменениями, необходимо произвести заказ технического паспорта, в котором будет отражаться существующая планировка квартиры. Также, необходимо будет заказать поэтажный план до процесса перепланировки, на котором будет отражаться настоящая планировка.
При этом стоит отметить, что процесс узаконивания будет производиться также как и при предстоящих изменениях. Правда в этом случае, необходимо будет определить, касались ли изменения несущих конструкций. Тогда необходимо будет заказывать проект перепланировки, причем заказ делать автору проекта. Все дело в том, что этот процесс потребует много времени и средств.
Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.
gradmoscow.ru