Военный сертификат как долго идет оплата по нему – хотели бы узнать все нюансы этой сделки и примерные сроки

Покупка квартиры по военному сертификату

На сегодняшний день существует множество различных льгот от государства, при помощи которых некоторые категории населения получают реальную возможность приобрести свое жилье как минимум хорошего качество.

Льготы могут получить не только пенсионеры и другие категории граждан, но и военнослужащие.

Так, военные сертификаты выдаются в России уже на протяжении больше десяти лет военным людям. Благодаря этому документу люди, которые отдали несколько лет своей жизни службе Родине, могут воспользоваться шансом улучшить свои жилищные условия.

Кому положен сертификат?

Покупка квартиры по военному сертификату доступна далеко не всем военнослужащим. Так, получить данный сертификат на приобретение жилья могут лишь те граждане, которые за спиной имеют более 10 лет службы по контракту до увольнения по уважительной причине (состояние здоровья, выслуга лет и другие).

Также получить сертификат может семья военнослужащего, если:

• на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратных метров площади;
• жилищные условия проживания не отвечают нормам.

Таким образом, на получение военного сертификата могут рассчитывать военные, которые отслужили государству приличный срок.

Что это такое?

Военный сертификат представляет собой официальный документ, который позволяет гражданину, отслужившему на контрактной основе более десяти лет, получить свое жилье более высокого качества.

Данный сертификат выдается государством на безвозмездной основе.

При этом цена, которая указана в документе, рассчитывается индивидуально на основ:

• средних цен на рынке недвижимости;
• социальной нормы жилья;
• некоторых других факторов.

Иностранный гражданин не имеет права на получение военного сертификата для приобретения своего жилья.

Требования

Для того, чтобы гражданин смог получить военный сертификат, должны выполняться условия:

• срок военной службы по контракту составляет десять или более лет;
• увольнение по причине проблем со здоровьем, выхода на пенсию или смерти;
• наличие гражданства Российской Федерации.

Также на получение сертификата могут рассчитывать военнослужащие, не уволенные с военной службы, но прослужившие более 20 лет на контрактной основе.

Если лицо, имеющее право на получение сертификата и оформившего процедуру его получения, погибло, вместо него получить документ могут лица, которые имеют прямое отношение к погибшему.

Покупка квартиры по военному сертификату

Государственная помощь относительно военнослужащих распределяется в порядке очереди, формирование которой происходит либо в определенных органах власти, либо в подразделениях военного направления.

Каждый сертификат выдается строго в порядке очередности – после выдачи первого документа начинается выдача второго, таким образом принимаются все заявки.

В общей очереди стоят как уже уволенные, так и подлежащие увольнению военнослужащие.

Выдачей военного сертификата занимается специальное отделение военного подразделения, и, если все документы в порядке, на руки гражданину выдается документ, использовать который можно для улучшения собственных жилищных условий.

Приобрести подходящую квартиру с помощью этого сертификата можно как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости.

Порядок получения

Итак, вы – военнослужащий, который желает получить военный сертификат и удовлетворяет всем условиям, которые должны соблюдаться.

Вам предстоит пройти следующую процедуру:

1. Подготовить пакет необходимых документов.
2. Составить рапорт, которым сопровождается пакет отправляемых бумаг.
3. Встать на учет и занять свое место в очереди, дожидаясь решения.

Следует отметить, что воспользоваться сертификатом можно только с целью покупки квартиры – потратить средства на другие задачи запрещено.

Применить документ следует не позднее чем через 2 месяца с момента выдачи сертификата на руки военному.

Этапы приобретения жилья

Покупка квартиры по сертификату военного ничем не отличается от обыкновенной процедуры, которая включает:

• подписание предварительного договора;
• оплату покупки;
• заключение сделки;
• подписание акта приема-передачи и регистрации собственности.

Особенность состоит в том, что сумма, указанная в сертификате, перечисляется на счет продавца при предоставлении в банк покупателем сертификата военнослужащего после подписания договора о покупке квартиры.

В новостройке

Порядок покупки жилья в новостройке по военному сертификату выглядит следующим образом:

1. Подписание предварительного договора покупки жилья с застройщиком.
2. Передача сертификата в банк, принимающий участи в данной государственной программе.
3. Взаиморасчет покупателя и продавца.
4. Подписание акта приемки.
5. Регистрация права собственности.

Оплата денег в счет сертификата происходит после подписания договора.

На вторичном рынке

Порядок покупки жилья на вторичном рынке недвижимости по сертификату военного почти аналогичен предыдущему, только в этом случае операции производятся на с застройщиком, а с собственником вторичного жилья.

Военнослужащий может самостоятельно подобрать жилье, которое полностью удовлетворяет его требованиям.

В ходе процедуры оформления покупки покупателю необходимо передать ксерокопию сертификата в банк, который сразу после этого открывает счет, на который перечисляет указанную в документе сумму.

Данная сумма после подписания договора о покупке недвижимости перечисляется банком на счет продавца жилья.

Перечень документов

Для того, чтобы подать рапорт на получение военного сертификата, военнослужащий, который соответствует указанным ранее требованиям, должен приложить следующие документы:

• непосредственно сам рапорт;
• документ о сроке военной службы;
• военный билет;
• копия приказа об увольнения с объяснением причины увольнения;
• справка о постановке на учет нуждающегося;
• выписка из домовой книги.

Здесь представлен образец рапорта на получение военного сертификата на покупку жилья.

Очень важно собрать и подать сразу все указанные выше необходимые документы. Это связано с тем, что при подаче рапорта на военнослужащего заводится специальное дело, которое уходит на рассмотрение.

Если что-то из нужных бумаг будет отсутствовать, в помощи может быть отказано.

Договор

Договор о покупке квартиры с использованием военного сертификата имеет стандартный вид за исключением одной особенности – необходимо указать в нем сумму, которая будет погашена за счет документа, а также срок, в течение которого будет сделано это действие.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры по военному сертификату.

Всегда проявляйте осторожность и внимательность при составлении и подписании договора, чтобы не допустить ситуации, когда договор признается недействительным.

Это приведет к тратам времени, денежных средств и нервов, поэтому потратьте 5 минут на еще одну проверку договора.

На видео о предоставлении субсидии военным на покупку жилья

77metrov.ru

Военный сертификат — порядок получения и применения

Одной из мер, принятых правительством для улучшения условий жизни военнослужащих, стал военный жилищный сертификат. Первые такие шаги по обеспечению защитников нашего государства и их семей жильем были сделаны еще в 1998 году. До этого времени помещения предоставлялись по договору социального найма. Бесплатного обеспечения жильем путем передачи его в собственность не предусматривалось.

Сегодня закон «О статусе военнослужащих», последние поправки в который были внесены в январе текущего года, гарантирует контрактникам выделение определенных сумм на приобретение жилья. Кроме того, как помощь от государства им могут быть выделены участки земли под строительство частного домовладения или дается возможность вступать в кооперативы.

Выделение субсидий происходит с учетом очереди, прописанных норм и социальных гарантий. В этой статье мы рассмотрим, кто и когда обретает право на получение сертификата.

Право военнослужащего на получение жилищного сертификата

Именной документ, который предназначен для получения средств на покупку собственного жилья – это жилищный сертификат для военнослужащих. Он позволяет выбрать место приобретения и вид недвижимого имущества. Его выдачу регулирует постановление 2006 года о реализации государственной программы по обеспечению жильем некоторых категорий граждан.

Критерии для оформления документа:

• выслуга более 20 лет для тех, кто находится в увольнении;
• контрактники, отслужившие больше 10 лет и уволившиеся из-за состояния здоровья или структурных изменений;
• постановление комиссии об острой необходимости в улучшении качества проживания претендента;
• расформирование военного городка;
• заявление членов семей военнослужащих, погибших во время несения службы;
• обращение нуждающихся в собственном жилье.

Единственное, необходимо соблюсти некоторые условия: отсутствие другого объекта собственности; военнослужащий не должен являться участником военной ипотеки; сертификат положен только один раз.

Если муж и жена оба несут службу в рядах вооруженных сил, ГЖС получит только один из них. Вышедшие в отставку обязаны выбирать жилье в регионе выдачи документа, а подлежащие увольнению могут выбирать место жительства.

Жилье ветеранам боевых действий выдают, согласно установленной норме – 18 м², строго на него одного. Если приобретается площадь большего размера, доплачивает за дополнительные метры сам покупатель. Если гражданин погиб, воспользоваться ГЖС может его семья.

Ветеранам Афганистана, инвалидам, вставшим на учет до 31.12.2004 года, субсидии должны предоставляться вне очереди.

Где и как можно получить сертификат

Выдают военный сертификат на квартиру на месте службы претендента, а именно в части или в органах местной власти (если ГЖС получают на каком-либо другом основании).

Сначала претендент должен подать рапорт жилищной комиссии, находящейся по месту его службы. Для участия в данной программе следует принести необходимые документы:

• справку о длительности прохождения службы;
• данные о прописке из домовой книги;
• приказ об увольнении с разъяснением моментов, по которым ранее не была выплачена жилищная субсидия.
• военный билет, паспорта и свидетельства о рождении всей семьи;
• разрешение на обработку переданных персональных данных.

Если документы будут представлены не в полном объеме, в выдаче ГЖС могут отказать.

Государственная помощь военнослужащим распределяется по установленной очереди, формирующейся в частях или в органах местной власти. Распространяется она на уволенных и на проходящих службу.

Контрактник, подавая рапорт, указывает место, где он хочет приобрести недвижимость. После этого его ставят на учет по улучшению условий места жительства и включают в список претендентов.

При оформлении субсидий в органах местной власти необходимы другие документы:

• о количестве членов семьи;
• о пройденном сроке службы;
• о постановке кандидата на учет нуждающихся в жилье;
• заполненное заявление;
• согласие об отчислении из категории нуждающихся после получения субсидий.

Вся документация должна подаваться с оригиналами, в ином случае необходимо заверить копии нотариально.

Сумму ГЖС определяют в зависимости от цены квартир в регионах и установленного правительством коэффициента. Эти денежные средства можно потратить только для получения жилища, не позже 60 дней со дня получения.

Как воспользоваться сертификатом

Банковский счет должен быть открыт гражданином, которому положен жилищный сертификат, в течение двух месяцев (по нему перечисляют только безналичные средства). Если этого не было сделано по уважительным причинам, необходимо озвучить их соответствующим органам, приложить документы, и будет предоставлена возможность повторной подачи заявления на субсидии.

Если жилье приобретается в строящемся доме, нужно заключить предварительный договор со строительной компанией. В нем следует обязательно указать срок окончания строительства и сдачи дома. И даже если они больше срока длительности сертификата, это позволит законно отсрочить оплату.

Если покупается готовая квартира, заверенная нотариусом ксерокопия передается банку и заключается соглашение на обслуживание клиента – в нем оговариваются условия проведения банковских операций.

Все документы по приобретению жилья обязательно нужно передать в банк. Они проверяются в течение трех дней. Затем, если все в порядке, банк посылает в казначейство запрос о разрешении перечислить средства на счет военнослужащего.

Деньги на основании ГЖС после регистрации прав собственности перечисляются на счет покупателя.

Компенсация за военный сертификат

Владелец сертификата по закону не может снимать со своего счета средства, забронированные для покупки недвижимости. Если стоимость жилья меньше суммы денежного сертификата, то продавцу перечислят сумму по договору. Остаток возвращается государству. Если квартира дороже, доплачивают из личных сбережений.

Сумма ГЖС зависит от следующих параметров:

• Состава семьи. На одного человека выделяется 33 м², на мужа и жену – 42 м², если есть дети – по 18 м² на каждого члена семьи. Инвалидам и некоторым другим категориям лиц дополнительно предоставляют 15 м². Но суммироваться основания для получения дополнительных квадратных метров не будут.
• Средней стоимости 1 м² в регионе.

Размер денежной суммы получают умножением получившегося количества метров на усредненную стоимость 1 м².

Бытует мнение, что определенная сумма является слишком маленькой для приобретения достойного жилья, ведь цены на рынке значительно выше.

Квартира по военному сертификату при разводе

Если квартира куплена на ГЖС, при разводе следует учитывать некоторые особенности.

Тут нужно смотреть, на кого он выдавался. Скорее всего, если муж не ветеран боевых действий, – на всю семью, то есть и на вторую половину, и на детей. Поэтому жена может претендовать на часть квартиры. А если у нее есть доля собственности, то до развода ее нельзя выписывать. Ребенка вообще нельзя снять с регистрации.

К сожалению, часто продавцов недвижимости пугают сделки с владельцами военных сертификатов из-за их длительности и сбора большого количества документов. Если вы столкнулись с такими проблемами и успешно справились с ними, делитесь с нами опытом в своих комментариях.

 Загрузка …

nagrazhdanke.ru

Что такое военный сертификат, его отличие от военной ипотеки

Одной из форм поддержки военнослужащих в рамках решения задачи обеспечения их жильем, выступает военный сертификат (ГЖС). Давайте рассмотрим, что такое ГСЖ, как стать его обладателем и чем он отличается от ипотеки для военных по программе НИС.

Военный сертификат на жилье – что это и кому положен

Военный сертификат – это документ, подтверждающий право военнослужащего на получение единовременной помощи на покупку недвижимости, предназначенной для проживания

. Оформить ГЖС в 2018 году могут военнослужащие, сотрудники ОВД (также и ФСБ) подходящие под следующие параметры:

• Увольняемые по причине истечения контракта и по семейным обстоятельствам в случае, если стаж превышает 20 лет.
• Увольняемые по причине достижения максимального возраста, по медицинским показаниям, или из-за ОШМ, но при условии, что стаж составил от 10 лет.
• Члены семей погибших в сроки несения службы.
• Переселяемые из закрытых городков.

Важно! Для получения ГЖС на жилье семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении и поставлена на учет.

Как оформляется и кто осуществляет выдачу

Чтобы стать обладателем сертификата следует обратиться в воинскую часть либо в администрацию, в которой претендент на ГЖС состоит на учете.

Лица, переселяющиеся из закрытых территориальных единиц, должны обращаться в местный орган субъекта. Сам процесс оформления сертификата делится на 2 этапа:

1. подача документов на участие;
2. получение самого ГЖС.

Давайте рассмотрим более подробно, какие бумаги понадобятся на каждом из этапов.

Необходимые документы

На первоначальном этапе пакет документов может несколько отличаться в зависимости от органа обращения и конкретной ситуации. Так, если вы обращаетесь в жилищную комиссию, то следует подготовить:

• Заявление.
• Согласие семьи на обработку личных сведений.
• Справку о сроке службы.
• Выписку из приказа об увольнении с обязательным указанием причины прекращения службы.
• Бумагу соответствующего образца о составе семьи.
• Документ об отсутствии задолженности по оплате за жилье.
• Подтверждение о постановке на учет.
• При наличии прав на метры сверх нормы причитающейся площади – соответствующие бумаги, удостоверяющие этот факт.
• Копии документов, подтверждающих личность (на всю семью).
• Справку о проживании в закрытом населенном пункте (для проживающих в подобных территориальных образованиях).

При оформлении ГЖС через органы муниципальной власти потребуется подготовить следующий комплект бумаг:

• Заявление.
• Согласие на обработку личной информации, заполненное всей семьей.
• Справка о сроке службы.
• Документ, согласно которому подтверждается постановка на учет.
• Справка соответствующего образца о составе семьи.

При выселении из закрытой территориальной единицы в административный орган субъекта предоставляются:

• Заявление.
• Копия трудовой книги.
• Согласие на обработку персональной информации (заполняется всей семьей).
• Копия паспорта (такие страницы, как разворот с персональными сведениями, прописка, информация о ранее полученных паспортах).
• Документ об отсутствии долгов по оплате за жилье.
• Бумага установленного образца, подтверждающая состав семьи.
• Копии документов, подтверждающих личность.
• Документ, в соответствии с которым устанавливается право на возможность приобретения за счет федеральных средств дополнительных метров (при наличии).
• Копия пенсионного или документа, его заменяющего.

Все документы предоставляются вместе с оригиналами. Следует быть готовым к тому, что могут быть затребованы и дополнительные бумаги.

После успешной регистрации можно переходить ко второму этапу. Подача документов на выдачу ГЖС может производиться в отведенный временной промежуток. А именно с 1 января до 1 июля. На этом этапе от участника потребуется предоставить:

• Заявление.
• Справку о необходимости улучшения условий проживания.
• Для повышения шансов на получение субсидии следует подавать документы как можно раньше. Ведь бюджет финансирования ограничен, а желающих может быть много.

Как производится расчет суммы

При расчете единовременной субсидии учитываются два фактора:

1. состав семьи;
2. рыночная стоимость недвижимости, предназначенной для проживания.

Одному взрослому причитается 33 кв. м. Если в семье 2 человека, то им положено 42 кв. м. Для семей, чей состав от 3 членов и более, устанавливается норма 18 кв. м на каждого. Так, если вас в семье трое (супруги и 1 ребенок), то расчет субсидии будет производиться исходя из положенной им площади в 54 кв. м.

Также, на сумму может повлиять и такой момент, как положенные по законодательству дополнительные метры. При наличии оснований предусмотрено получение сверх нормы 15 кв. м.

Важно! Если военнослужащий имеет сразу несколько оснований для получения дополнительных метров, добавочный размер площади не суммируется.

При расчете возможной выплаты учитывается средняя стоимость 1 квадрата по России. К некоторым регионам могут применяться повышающие коэффициенты. К ним относятся:

• Республики – Саха, Бурятия, Тыва, Хакасия, Алтай.
• Автономные округа и области – Европейская, Чукотский, Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский автономный округ – Югры.
• Края – Камчатский, Приморский, Хабаровский, Забайкальский, Красноярский, Алтайский.
• Области – Московская, Омская, Магаданская, Иркутская, Свердловская, Кемеровская, Амурская, Новосибирская, Томская, Тюменская, Калининградская, Сахалинская.
• Города – Москва, Санкт-Петербург.

Применяемый повышающий коэффициент, в зависимости от выбранного региона, может варьироваться от 1,1 до 1,2 пунктов.

Способы и сроки использования ГЖС

В соответствии с установленным порядком использования ГЖС, средства, положенные в рамках выделяемой субсидии, на руки военнослужащему не выдаются и обналичить их нельзя. Со дня получения ГЖС держатель обязуется в течение 3 месяцев сдать его в кредитное учреждение по месту жительства для открытия счета и перечисления на него причитающейся суммы. После, у получателя ГЖС есть 7 месяцев на выбор недвижимости и покупку.

Когда объект жилплощади уже выбран, а сделка с продавцом оформлена, в банковское учреждение следует предоставить удостоверяющие совершение сделки документы (договора купли-продажи, регистрации прав собственности, кредитный договор, если жилплощадь приобреталась в ипотеку). После проверки финансовым учреждением документов, деньги перечисляются продавцу.

По каким причинам в выдаче могут отказать

В некоторых ситуациях потенциальным получателям ГЖС может быть отказано в предоставлении помощи посредством сертификата. Произойти это может по разным причинам:

1. Заявитель или его супруг ранее уже учувствовал в субсидировании.
2. Предоставлен не полный комплект документов.
3. Неверное заполнение бумаг или искажение информации.
4. У потенциального получателя уже есть в собственности жилплощадь с достаточной квадратурой.
5. Участник был заподозрен в мошеннических мероприятиях, направленных на получение федеральной субсидии и размен жилища.

Важно! Если отказ был получен по устранимым причинам, то после внесения всех правок следует подать бумаги повторно.

Приобретение квартиры по ГЖС

За счет ГЖС можно взять жилплощадь как на первичном, так и на вторичном рынке в любом субъекте страны. Также допускается приобретение по нему доли жилого помещения, но только при том условии, если после осуществления сделки жилье перейдет в полную долевую собственность семьи.

Законодательно не устанавливается верхний предел стоимости недвижимости. Это означает, что за счет ГЖС можно взять и помещение, превышающее выделяемую сумму денег путем добавления собственных накоплений или заемных денег (ипотека, целевой кредит). Также одновременно может привлекаться и материнский капитал.

Важно! Покупаемая квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность. А соответственно, при разводе супруг или супруга будет иметь все права на долю купленного имущества.

Ипотека для военнослужащих

Альтернативой ГЖС может стать участие в программе ипотечного кредитования для военнослужащих. Давайте разберемся, в чем заключается суть такого вида поддержки, и какие здесь есть особенности в оформлении.

Суть программы

По ипотечному кредитованию военнослужащих предполагается, что после регистрации в программе на потенциального получателя заводится именной счет, на который перечисляется определенная сумма. Эти средства, спустя 3 года, могут использоваться в качестве первоначального взноса. После оформления ипотечного договора взносы по кредиту гасятся за счет бюджетных средств.

Но тут важно знать, что при увольнении со службы ранее 20 лет стажа получателю выплаты придется вернуть все полученные деньги Росвоенипотеке и платить кредит самостоятельно. Если увольнение произошло по льготным основаниям, и военный успел отслужить не менее 10 лет, то такие санкции ему не грозят, идти оплата ипотеки также будет.

Особенности оформления

Чтобы стать участником ипотечной системы, военнослужащему достаточно просто подать пакет документов (рапорт, копию паспорта и контракта). Через 3 года, даже если участник еще не успел отслужить 20 лет, уже можно предоставлять бумаги на выдачу свидетельства. ГЖС действителен полгода. Именно в этот период военный должен успеть обратиться в банк, подобрать подходящую жилплощадь и оформить ипотечный заем.

После соблюдения всех формальностей с кредитором и подписания кредитного договора необходимо собрать пакет документов для Росвоенипотеки. Только после того как в учреждение поступит полный комплект бумаг, финансовые накопления зачислятся на счет.

Подробнее: об условиях и особенностях оформления военной ипотеки.

Что выбрать: отличия, плюсы и минусы субсидий

Размышляя, как лучше использовать свое право обеспечение достойными условиями проживания, стоит проанализировать положительные и отрицательные стороны обоих программ. А для этого нужно оценить отличия субсидий. Здесь можно отметить следующее:

• Военный сертификат распространяется только на приобретение готового жилья, в то время как по ипотечной программе можно купить квартиру и в строящемся доме.
• Сертификат выдается по окончанию службы, то есть в основном пенсионерам, ушедшим в запас. Соответственно, на момент получения субсидии вы уже имели права на ее использование, и никто обратно деньги у вас не потребует.
• В случае с ипотекой, накопления можно получить еще до получения права. И, с одной стороны, это не плохо, ведь не надо долго ждать. Но, с другой стороны, если по независящим от вас причинам вы будете вынуждены покинуть службу до выслуги необходимого стажа, то придется не только самостоятельно оплачивать ипотеку, но и возвращать долг Росвоенипотеке.
• Сертификат положен только нуждающимся в жилье, а участником накопительной системы можно стать независимо от имеющейся недвижимости.

Таким образом, военный сертификат является более надежным способом улучшить свои условия в плане обеспеченности своими квадратными метрами. Но, учитывая множество ограничений программы, таким вариантом покупки своего жилья смогут воспользоваться далеко не все. Кроме того, военная ипотека предлагает более широкие возможности для получателей, что делает такой вид помощи более выгодным и перспективным.

creditkin.guru

Военный сертификат на квартиру — преимущества и недостатки

Правильно расценило народную поговорку: «лучше заботиться о своей армии, чем кормить чужую» и издало законодательный акт «О статусе военнослужащих». В нем говорится, что служители Отечеству по окончании контрактов могут получить жилье по военному сертификату на безвозмездной основе.

Что представляет собой военный сертификат на квартиру

Как и все сертификаты, военный – это своего рода ценная бумага, которая выдается определенному военнослужащему, по которой он может получить жилье по государственной программе бесплатно. Это большое подспорье в покупке жилья, и уже многие контрактники воспользовались предложением государства по участию в программе. Дело — это сугубо добровольное, а выдаваемая субсидия военнослужащим – материальная помощь на приобретение квадратных метров жилой площади. Даже если в семье и муж и жена относятся к военнослужащим, сертификат выдадут всего 1 – на семью.

В реквизитах ценной бумаги обязательно указывают его непосредственного владельца, а не абстрактные данные, вид приобретаемой недвижимости и суммы выплаты.

Но есть некоторая особенность для военных в отставке: он тоже может приобрести жилье, но только в том регионе, где он его получил. Ну а для тех, кому до отставки еще далеко, право выбора нахождения квартиры остается за военнослужащим.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат?

Военные проходят службу не только в действующей армии, но и на других военных объектах, и получить его можно по месту прохождения службы: либо в части, либо от имени исполнительной власти, где трудится гражданин.

Кто может рассчитывать на получение помощи от государства:

1. Кого военная комиссия признала нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением участников ипотечной программы.
2. Те, кто увольняется с военной службы, причем они должны прослужить не менее 10 лет.
3. Уволенные в запас военные, по разным обстоятельствам, а не только по окончании контракта, прослужившие в регулярных войсках более 20 лет.
4. Семьи погибших при исполнении государственного долга военных, либо уволенных, если семья поставлена на учет по улучшению условий проживания.
5. Другие лица, имеющие прямое отношения к погибшему воину, свое право на получение сертификата они доказывают в судебном порядке.
6. При расформировании военных городков, проживающие в нем лица имеют право на получение сертификата.

Как действует сертификат

Распределяется государственная помощь в порядке общей очереди, она формируется в воинских подразделениях или в органах исполнительной власти. В очереди есть и уволенные, и еще проходящие службу граждане.Выдается сертификат по прохождению очередности, начиная с момента постановки на учет.

Военнослужащий подает командиру части рапорт о согласии участия в государственной программе, указывается предпочтительное место будущего жилья. Только после подачи рапорта военного поставят на учет по улучшению условий проживания, он будет включен в список кандидатов на получение военного сертификата.

За выдачу жилищного сертификата отвечает квартирно-эксплуатационная часть подразделения, и если все данные прошли проверку, то военный его получает на руки, но воспользоваться им можно по-разному. Сумму сертификата рассчитывает государство, исходя из сложившихся рыночных оценок стоимости квартир по каждому региону, и коэффициента, установленного Правительством.

Следует отметить, что выданную государством сумму на другие цели использовать нельзя: она предназначена только для приобретения жилья.

Однако уже наработана схема приобретения жилья на военные сертификат: узаконен порядок расчета по сделке купли-продажи.

Но действия государственного сертификата не бесконечны, он действителен для предъявления в банк только в течение 60 дней со дня его получения. И очень важно заранее как следует подготовиться к покупке квартиры и успеть воспользоваться государственной помощью.

Так государство рассчитывает сократить число нуждающихся в жилье военнослужащих, выдав им единоразовое пособие.

Следует открыть счет в любом банке, куда перечислят деньги, и их использовать в сделке на покупку квартиры за минимальный срок.

Как получить военный сертификат на квартиру

Давайте разделим этот процесс на несколько этапов:

1. Чтобы была возможность получить адресную помощь государства на приобретение жилья, нужно написать рапорт (в обиходе заявление) в установленном Законом порядке командиру воинской части, где проходит или уже прошел службу. Оно будет передано в жилищный отдел части, которое и отвечает за выдачу сертификатов.
2. Затем военнослужащий заносится в очередь, список которой неоднократно уточняется.
3. Ответственные сотрудники обязательно должны проинформировать о подходе очереди, и приглашают его на официальное вручение.

Необходимые документы

К рапорту о постановке в очередь на получение сертификата следует приложить:

1. Рапорт по унифицированной форме.
2. Военный билет и документы, удостоверяющие личность, на других членов семьи.
3. Документ о сроке военной службы.
4. Выдержки из копии приказа на увольнение, с указанием причины, если гражданин не получил жилищный сертификат до увольнения.
5. Справка о жилищных условиях (домовой книги).
6. Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшение условий проживания.

После подачи всего пакета документов, на военного открывается дело, и если какие-либо документы будут отсутствовать, то может быть отказано в получении государственной помощи.

Сроки реализации

Срок действия жилищного военного сертификата исчисляется с момента получения его военнослужащим, она проставляется на самом документе, и составляет:

1. Для обладателя ценной бумаги, который должен передать ее банку – 2 месяца.
2. Для кредитной организации, участвующей в программе, по подготовке всей необходимой документации, как то: договора по сделке купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности – 9 месяцев.
3. Если сертификат выдавался по замене владельца в случае его гибели на совершеннолетнего члена семьи – 6 месяцев.

Обращаться следует именно в ту кредитную организацию, которая утверждена как участник программы. Если установленный срок будет пропущен, то банком подается прошение о замене сертификата новым.

Приобретение жилья

1. В строящемся доме. В этом случае со строительной компанией заключают предварительный договор приобретения жилья, с обещание в будущем заключить сделку купли-продажи с использованием сертификата. Эти документы передаются в банковскую организацию, которая участвует в программе. Договор должен отображать окончательный срок введения в эксплуатацию, и он не всегда совпадает у установленным сроков действия сертификата. Но именно предварительно заключенный со строительной компанией договор позволит отсрочить оплату квартиры по сертификату.
2. Готовой квартиры. Военный может сам подобрать квартиру для выкупа, с соблюдением установленного порядка. Заверенная нотариально ксерокопия ценной бумаги передается в банк, который принимает участие в государственной программе, затем на имя его владельца будет открыт заблокированный счет и банк заключает соглашение на обслуживание. В соглашении прописываются условия, по которым будут проводиться банковские операции.

После предварительно обговоренного с продавцом квартиры условия продажи по сертификату, его владелец должен представить в банк сам договор, и на его основании будут перечислены средства на счет покупателя, после регистрации права собственности на жилье.

Плюсы и минусы

Конечно, получить адресную помощь очень приятно, но кроме положительных моментов есть и небольшая ложка дегтя.

Плюсом можно считать:

1. При отсутствии собственных средств появляется возможность приобретения полноценного жилья для всей семьи.
2. Выданную государством сумму предоставляют безвозмездно.
3. Если есть свободные деньги, то можно использовать и сертификат и их для покупки более комфортной квартиры.

К отрицательным сторонам можно отнести:

1. Для получения сертификата срок службы должен превышать 10 лет.
2. Весьма ограниченный срок использования пособия: нужно успеть выбрать квартиру, договориться с продавцом и оформить нужные документы. Порой без специальных знаний сделать это бывает невозможным.
3. Сумма сертификата минимальна, и без добавления собственных средств, хорошее жилье большой площади не купить.
4. Деньги сертификата не обналичиваются, они поступают только на счет продавца квартиры.

И если прибавить к этим факторам долгое ожидание своей очереди, то — это, несомненно, является большим минусом. К тому же Министерство Обороны намерено с 2016 года оставить только военную ипотеку, а получить сертификат могут только те, кто встал на очередь до 2005 года.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

этапы сделки с применением военного сертификата

Сделка купли-продажи по военной ипотеке проходит в следующем порядке:
1) Получив свидетельство о регистрации в программе НИС, военнослужащий подписывает договор с агентством недвижимости или самостоятельно ищет квартиру, соответствующую всем требованиям банка.
2) Стороны составляют и подписывают предварительный договор, в котором прописываются все обговоренные условия и договоренности.
3) Затем продавец предоставляет копии документов на жилье для последующей передачи на рассмотрение в банк.
4) Следующим шагом является выбор кредитной организации из числа аккредитованных банков, работающих с военной ипотекой. Выбрав финансовое учреждение, участник НИС подает заявление на получение ипотечного займа в банк, а также предоставляет весь пакет документов, необходимых для рассмотрения данного заявления.
5) После проверки и анализа документов, представленных военнослужащим, кредитная организация выносит решение об отказе или выдаче ипотечного займа.
6) После одобрения банком выбора заемщика, он открывает счет в этом же финансовом учреждении. На этот счет будут переведены деньги с накопительного счета военнослужащего на выплату первоначального взноса продавцу и недостающая сумма на покупку квартиры от кредитующей организации. После государственной регистрации сделки данные денежные средства будут направлены продавцу недвижимости.
7) Вместе с тем, пакет документов на жилье передается в организацию по оценке недвижимости. Со стороны продавца требуется в назначенный день и время предоставить квартиру оценщику для осмотра.
8) Если недвижимость соответствует требованиям банка, то между ним и военнослужащим заключается договор на получении кредитных средств, а также соглашение о целевом жилищном займе для получения денежных средств, накопленных на именном счету участника НИС, которые позже передаются продавцу в качестве первоначального взноса.
9) Затем проводится процедура обязательного страхования объекта ипотеки, то есть жилья, а также по желанию заемщика – титула и жизни военнослужащего. Так, заключается договор страхования с соответствующей организацией, а все расходы за ее услуги также ложатся на плечи участника НИС.
10) Заключив все необходимые соглашения (кредитование, оценка, страхование), документы, подтверждающие данный факт, передаются на проверку требованиям законодательства и на подпись в «Росвоенипотеку».
11) После подписания договора ЦЖЗ «Росвоенипотекой» на банковский счет заемщика перечисляются деньги для выплаты продавцу квартиры первоначального взноса
12) Собственник недвижимости и военнослужащий подписывают договор купли-продажи жилья, четко прописывая порядок взаиморасчетов в нем. Затем передают это соглашение в Федеральную службу государственной регистрации сделки.
13) После регистрации прав собственности участника НИС на приобретаемую квартиру и получения соответствующего документа, в этот же день данный документ предоставляется в банк. Сразу после чего на расчетный счет продавца, открытый специально для совершения данной сделки, переводится сумма денежных средств, соответствующая стоимости недвижимости.
14) Продавец получает деньги, снимается с регистрационного учета и передает покупателю ключи от его квартиры в установленную дату. Сделку можно считать закрытой.
Произведя несложные подсчеты, приходим к выводу, что полный срок заключения сделки с момента первой встречи с покупателем до заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации занимает примерно месяц.

gosvoenipoteka.ru

Военный сертификат на квартиру

Уже больше десятилетия в Российской Федерации выдаются военные сертификаты на квартиру для военнослужащих. Она дает возможность некоторым категориям военных приобрести жилье, например офицерам, не имеющих своего жилья, отслужившим на контрактной основе, как минимум, десять лет, а также официально нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Стоимость сертификата высчитывается государственными органами, на основе таких показателей, как социальная норма общей площади жилья, средние рыночные цены и ряд коэффициентов. Не гражданин Российской Федерации получить военный сертификат на квартиру не вправе.

 

Порядок оформления сертификата

 

Срок получения сертификата военнослужащим напрямую зависит от того, насколько оперативно он напишет рапорт на его получение. После того, как подойдет его очередь, начальник квартирно-эксплуатационной части района в трехдневный срок уведомит об этом начальника гарнизона или командира воинской части, где живет или служит получатель сертификата.

 

Договор купли-продажи по военному сертификату

 

Денежные средства по военному сертификату не могут быть потрачены на какие-либо другие нужды, кроме целевой. При заключении договора купли-продажи с сертификатом нужно проявить внимательность при составлении документации и запастись упорством. Особенностью такой купли-продажи являются сроки и способ передачи денег между сторонами. Военнослужащий должен в трехмесячный срок с момента регистрации сертификата определиться с вариантом покупки квартиры и отнести в банк договор купли-продажи. Если он не успеет, произойдет погашение сертификата. Но при этом, его не вычеркнут из очереди на улучшение жилищных условий, так как это может произойти только в случае приобретения квартиры.

 

Основания выдачи сертификата

 

Семья военнослужащего может быть признана в улучшении жилищных условий, если на каждого из ее членов приходится меньше, чем 18 квадратных метров, и военный не имеет своего жилья. Также государственный жилищный сертификат вправе получить те, кто уехали из закрытых военных городков на основании распоряжения Министерства обороны. Приобретаемое жилье оформляется, как долевая собственность между всеми членами семьи.

 

Если в семью входят несколько военнослужащих, то сертификат все равно выдается только один. В случае ухода из жизни увольняющегося или уволенного военнослужащего, его семья будет вправе получить военный сертификат на квартиру, если на него была правильно оформлена заявка. Если же сертификат был потерян, то органы, выдавшие его, вправе совместно с Министерством финансов принять решение о выдаче нового, в случае подачи военнослужащим заявления об этом.

Документы

 

Рапорт на получение военного сертификата

 

 

 

 

Образец договора купли-продажи с использованием военного сертификата

contract-army.ru

Получение свидетельства военной ипотеки в Москве и области

Программа «Военная ипотека». Свидетельство

По истечении 3-х лет участия в госпрограмме НИС военнослужащий, имеет полное право на покупку жилой недвижимости. Для реализации данного права, военнослужащий пишет рапорт на командира в/ч.
Рапорт, на получение займа от государства, регистрируется в журнале учета служебных документов в/ч.

На основании поданного рапорта, ответственное лицо в/ч по НИС, формирует «Сведения», для направления в территориальное подразделение регоргана (не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным).

При поступлении, территориальное подразделение осуществляет проверку, поданных из в/ч «Сведений», и составляет «Сводные сведения» об участниках госпрограммы решивших воспользоваться ЦЖЗ (не позднее 20 числа текущего месяца). Сводные данные по округу, сформированные в территориальном подразделении, подлежат отправке в регорган.

Следует учитывать, что каждая инстанция, осуществляет проверку тех данных, которые к ним поступают в электронном виде и на бумажном носителе. В случае нахождения ошибок или расхождений с имеющейся информацией, по каждому участнику, осуществляется возврат документов в в/ч для исправления поданных данных.

Поэтому, если у военнослужащего по каким-либо основаниям произошли изменения личных данных, допустим паспортных, следует сразу обращаться к ответственному в в/ч по НИС, для составления «Таблицы изменений» и направления новых данных по инстанциям, в регорган.

Своевременное внесение изменений позволяет в дальнейшем избежать затягивания процессов получения Свидетельства, накоплений, допсредств.

На основании «Сводных сведений», регорган, составляет сводные сведения по военному ведомству и осуществляет отправку сведений в Росвоенипотеку ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем получения сведений из территориального подразделения.

Материалы по теме

Росвоенипотека, до конца текущего месяца выписывает Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ, всем участникам, по которым поступила информация из регоргана. Выписанные Свидетельства, в течение 3 раб.дней с момента оформления, отправляют в регорган.

Регорган, в течение 1-го месяца, со дня получения Свидетельств, доводит его до военнослужащего.

Форма свидетельства военной ипотеки

Свидетельство действует в течение 6 месяцев с даты его оформления (а не с даты получения военнослужащим). Росвоенипотека, предоставляет военнослужащим возможность получить дубликат Свидетельства (приравнивается к оригиналу), для ускорения процесса покупки недвижимости. Заказать дубликат Свидетельства участник НИС может на сайте Росвоенипотеки, но только по истечении 40-ка дней, с даты его оформления. Дубликат заказывается в «Личном кабинете».

Если в течение 6 месяцев, участник НИС не успел заключить договор ЦЖЗ на покупку жилой недвижимости, он в любой момент может написать рапорт на получение повторного Свидетельства. Каких-либо ограничений в сроках получения повторного Свидетельства нет.

Форма Свидетельства утверждается приказом Министра обороны РФ. Свидетельство содержит: личные, идентифицирующие данные военнослужащего, сумму накоплений, сформированных на именном счету военнослужащего.

Обращаем внимание всех участников НИС! Официальных способов ускорить процесс получения Свидетельства – нет! Документы по инстанциям проходят в соответствии с НПА. Все компании, лица, предлагающие ускорение процесса получения Свидетельства, действуют вне рамок закона.

www.voenpereezd.ru