Временная регистрация в ипотечной квартире сбербанк – Регистрация в ипотечной квартире — в 2018 году, Сбербанк или ВТБ, третьи лица, ребёнок, заёмщик, право на жильё, документы для прописки

Содержание

Прописка в новой квартире ипотека сбербанк

В последнее время ипотечное кредитование пользуется в нашей стране популярностью. Количество сделок с использованием залога будущей квартиры с каждым годом растет, и в связи с этим перед все большим количеством людей встает вопрос прописки в жилом помещении, приобретенном с помощью данного вида кредита. Сейчас в информационном пространстве по какой-то причине имеется мнение, что до полного исполнения заемщиком своих обязательств в такой квартире зарегистрироваться невозможно. Эта позиция ошибочна и не соответствует действующему законодательству. Собственник вправе беспрепятственно прописаться в ипотечной квартире. Каким образом это можно осуществить и какие потенциальные проблемы могут при этом возникнуть, рассмотрим в настоящей статье.

Как прописаться в ипотечной квартире

Внимание

Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, не являющимися родственниками. Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации. Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту.


Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика. Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы Регистрация производится органами ФМС.

Как оформить прописку в ипотечной квартире

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества.

Инфо

Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке». Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня.


Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье.

Жилищный консультант

Важно Оглавление:
  1. Прописка в обремененной квартире: азы законодательства
  2. Возможные ограничения
  3. Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы

Порой ипотека является единственным шансом приобрести собственное жилье. Счастье от приобретенной квартиры омрачается неопределенностью, которая возникает с пропиской в квартире. В обществе давно бытует миф, что процедура оформления регистрации в обремененном жилье потребует много времени и сил.


Разберемся, можно ли прописаться в ипотечную квартиру и какие документы потребуются от собственника. Прописка в обремененной квартире: азы законодательства Законов, регулирующих эту процедуру на федеральном уровне, нет. Именно поэтому некоторые кредитные учреждения вносят свои правила регистрации жильцов в заложенной квартире.

Как правило, они ограничивают прописку на жилплощади всех, кроме родственников.

Сбербанк и прописка в ипотечной квартире

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий.

Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире? До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Срок временной регистрации должен быть достаточно большим, например, год или более. Если вы снимаете недвижимость через агентство по договору аренды, можно использовать эту возможность для оформления официальной временной регистрации. Многие собственники готовы пойти на такой шаг, если вы — порядочный и постоянный квартиросъемщик.

Если вы живете в городе без постоянной прописки, но имеете возможность сделать временную регистрацию, это может стать дополнительной гарантией вашей платежеспособности и надежности для банка. Поэтому потраченные усилия окупятся вам сторицей. Попробуйте договориться с кем-то из родственников, друзей или знакомых. Но даже близкие люди порой относятся скептически к подобным просьбам.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора. ВТБ 24 ВТБ24 разрешает прописывать заемщика, близких родственников, несовершеннолетних и третьих лиц без согласия банка. Единственным условием является заявление о выписке в случае нарушения договора.

Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем. Созаемщику Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик.

Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит. Созаемщик имеет право быть прописанными в квартире без уведомления банка. Его права зависят от кредитного договора и уровня солидарности. После выплаты ипотеки заемщик не сможет продать или подарить недвижимость без согласия созаемщика.

agnbotulinum.com

Сбербанк временная регистрация ребенка в ипотечной квартире

В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.

  • Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  • При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.
  • Документы При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Как оформить прописку в ипотечной квартире

Внимание

Временная регистрация Процесс временной регистрации и условия идентичны прописке и в собственности, находящейся не в ипотеке. Человек при переезде должен подать заявку в течение 90 дней.


Максимальный срок, на который выдается временная прописка в ипотечной квартире – пять лет. Некоторые договоры, создаваемые для приобретения собственности в ипотеку, содержат пункт, согласно которому можно оформлять третьих лиц только на временной основе.
Важно

Если человек имеет прописку, даже временную, то его нельзя выселить из квартиры без соответствующего решения суда. Образец свидетельства о браке Особенности для ребенка Немного другая ситуация состоит с детьми, ведь когда человек не может никак выплатить средства вовремя — может случиться у каждого.


Поэтому по отношению к детям, которые не достигли совершеннолетнего возраста, есть определенные правила регистрации.

Как прописаться в ипотечной квартире

Главное – правильно прочитать договор и найти пункт о возможности регистрации и снятии с учета ребенка до 18 лет, если таковой имеется. Если у собственника больше нет средств для выплаты, то зачастую банки просят выселить ребенка согласно ипотечному договору.

Если уже есть долг за невыплаты, то банк с малой вероятностью позволит прописывать дополнительно детей. Выписать ребенка согласно законодательству очень сложно, поэтому банки и стараются перестраховываться от неприятных ситуаций, когда выселение будет невозможным.

Инфо

Поэтому дети могут иметь регистрацию, основываясь на пунктах заключенного договора. Прописка ребенка в ипотечной квартире – настоящая головная боль для любого банка.


Образец свидетельства о рождении Можно ли регистрировать третьих лиц Регистрация третьих лиц – это опасная процедура для самих банков, поэтому возможность прописки таких людей строго регулируется.

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.
Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке.
Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Разрешается ли прописка в ипотечной квартире?

Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право.

Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб.

Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение. Ограничения на прописку Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования.

Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств.

Сбербанк и прописка в ипотечной квартире

И что получается в данной ситуации? Чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств, банки вводят особые правила регистрации несовершеннолетних. Можно ли прописаться в ипотечной квартире от «Сбербанка» или другой организации? Да.
Более того, детей тоже можно зарегистрировать. Только внимательно читайте договор, который вы заключили с заемщиком. Там, скорее всего, будет отдельный пункт относительно ситуаций, когда вы утрачиваете возможность производить выплаты. В этом случае собственник обычно обязуется самостоятельно выписать ребенка с жилищной площади. Ни один банк не позволит регистрировать несовершеннолетних в квартире, за которую еще придется долгое время платить.
Ведь сделки с участием несовершеннолетних — это очень тонкое дело. И выписка детей в том числе. Помните, несовершеннолетние имеют право быть зарегистрированными в ипотечной квартире.

Можно ли прописать ребенка в квартире в ипотеке

Аргументрируют тем, что они потом не смогут из квартиры меня выселить в случае чего.И это не единственный филиал Царицынского отделения Сбера, где мне сказали подобное.Знающие люди могут прокомментировать? Спасибо. Риэлтор 28.05.2005, 15:41 # Похоже, она не в теме А опека при прописке ребенка вообще не при чем…

Булгакoff 28.05.2005, 16:35 # Спасибо, я так и предполагал На всякий случай, для остальных господ ипотечников. Беседа имела место в Донском отделении Сбера, на Якиманке.

Надо будет как-то мягко сообщить тамошнему персоналу, что им следует лучше учить матчасть. Спасибо еще раз. И, кстати, вопрос вдогонку. Ув.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку?

Потребуется предъявить согласие банка на прописку, и присутствие собственника жилья. Временная регистрация Оформление временной регистрации обязательно, если гражданин решил поменять место своего проживания на время, превышающее 90 дней (Приказ ФМС от 11.09.2012 №288).

Ее максимальный срок составляет 5 лет. Часто банки предусматривают в ипотечном договоре возможность для третьих лиц только временной регистрации. Она оформляется по месту проживания собственника жилья.

До истечения срока прописки снять такого гражданина с учета в произвольном порядке, без решения суда, не представится возможным.
Правовые основы По закону прописку дети должны получить сразу же после своего рождения – в первый месяц жизни. Оформляется она по месту постоянного проживания одного из родителей.

Но если ребенок более старшего возраста, которому еще не исполнилось 18 лет, то тогда ситуация может усложниться. Опекунские органы могут отказать в том, чтобы прописывать ребенка в ипотечной недвижимости.

Особенно это касается тех случаев, когда площадь ипотечного жилья, значительно меньше площади жилого помещения, в котором ребенок уже прописан. В остальном же препятствий никаких нет в законодательстве – каждый ребенок легально должен проживать со своими родителями.

Сбербанк временная регистрация ребенка в ипотечной квартире

Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства. Кто является собственником Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже. Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств.

Об этом говорится в федеральном законе 346 часть 1 «Закон об ипотеке», статья 29. При выдвигаемых кредитором ограничениях, стоит учесть, что они должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня.

Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье.
Какие нужны документы Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:

  • заявление по форме № 6;
  • паспорт и копию;
  • если есть, то военный билет;
  • если в паспорте нет штампа с пропиской, то листок об убытии с прошлого места проживания;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
  • выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.

Если регистрация нужна родственникам или третьим лицам, дополнительно потребуются:

  • копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
  • официальное разрешение финансовой организации на прописку.

В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.

jurzpp.ru

Прописка в ипотечную квартиру сбербанк


Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция


При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает. Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить. Хотя — выбор за Вами.

Шаг второй. Вас рассматривает банк. Выдавая деньги, банк рискует.

Поэтому деньги выдают не всем.

Прописка в квартире, купленной в ипотеку


Кроме того, вместе с заемщиком право прописаться по ипотеке имеют и его близкие родственники.

Но, несмотря на утвержденное право заемщика, встречаются ситуации, когда для проведения процедуры прописки в регистрирующих органах требуют предоставление гражданином четко зафиксированных в кредитном договоре сведений о лицах, имеющих право быть зарегистрированными и прописанными в приобретенной по ипотеке недвижимости.

Правовые аспекты прописки в заложенной недвижимости или немного о правах владельцев ипотечного жилья


Это касается и прописки в квартире, если жильцы при этом не нарушают правил пользования имуществом по назначению и действующих российских законов. Получается, что, с точки зрения закона, собственником квартиры в ипотеке является покупатель, а не банк.

Причем право владельца прописаться в ипотечном жилье может ограничиваться лишь в определенных правовыми нормами пределах. Иными словами, отечественные законы не накладывают запретов относительно возможности владельца прописать любого человека в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации. Возможности банков ограничить регистрацию граждан Как не существует законных запретов для покупателя прописывать любых жильцов в ипотечной квартире, также нет возможности запретить банку указать в кредитном договоре пункты, которые значительно ограничат подобные права заемщика.

Существует несколько наиболее часто встречающихся подобных ограничительных условий договора: Установление требования уведомлять банк о желании прописать любого человека, в том числе и детей заёмщика. Ограничение прав владельца пропиской в квартире без разрешения лишь близких родственников (супруга, ребёнка, родителей).

Наложение на заёмщика обязательства, по которому он обязан выписать всех детей, если не сможет выплатить ипотеку полностью. Конечно, любое из этих договорных условий можно признать противоречащим нормам гражданского законодательства, но доказывать свои права на прописку в ипотечной квартире придётся в судебном порядке.

Именно поэтому ещё в процессе обсуждения условий кредитования необходимо точно выяснить позицию банка относительно того, можно ли прописать кого-либо при покупке жилья в ипотеку.

Основные действия по защите прав владельца заложенного жилья Так как ограничения банка по прописке в квартире кого-либо из родственников достаточно распространены, заёмщику нужно ещё при выборе кредитной организации уточнять, можно ли прописать в приобретённой квартире не только себя, но и членов своей семьи, особенно если речь идёт о необходимости прописать в ней ребёнка. Что поможет обезопасить себя до заключения кредитного договора?

Важно помнить, что не исполнять условия соглашения, если оно уже подписано, чревато таким неблагоприятным последствием, как расторжение договора об ипотеке.

Перечень документов

Ограничения для заемщика по ипотеке Сбербанка


Возможно, банк пойдет навстречу, но без его согласия аренда жилья посторонним лицам неправомерна. Ограничения касаются и вопросов регистрации на купленной жилой площади третьих лиц.

Как правило, разрешается прописка только ближайших родственников заемщика –супругов, детей, родителей.

Других родственников, посторонних лиц можно зарегистрировать только по окончании срока кредита. Если возникает острая необходимость в перепланировке квартиры или дома, также потребуется согласие банка.

Специфика прописки в ипотечной квартире


И о банке в этом документе не говорится ни слова. Банк упоминается только в ипотечном договоре, согласно условиям которого, недвижимость передается в залог, что и фиксирует Федеральная регистрационная служба. Не смотря на это, обременение не превращает кредитора в собственника квартиры.

Оно просто ограничивает настоящего владельца в некоторых его действиях, и в первую очередь это касается возможности прописки в квартире родственников. Прежде всего, следует заметить, что четкого регламента, регулирующего порядок прописки будущего владельца и членов его семьи, не существует, все действующие нормативы банки придумывают самостоятельно.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка — практические советы


munh.ru

Прописка в ипотечную квартиру сбербанк

Прописка в ипотечную квартиру (Сбербанк)

Прописка в ипотечную квартиру (Сбербанк) Подскажите, кто сталкивался. Есть квартира, купленная по ипотеке (в Сбербанке), решили наконец-то в нее прописать меня и дочь (несовершеннолетнюю). Позвонила в отделение, где взят кредит — ответили, что никаких ограничений при прописке в Ипотечную квартиру нет, прописывайтесь.

Прописались. Теперь из банка звонят и сообщают, что я, оказывается, могла прописаться в эту квартиру только при условии написания заявления, в котором я обязуюсь освободить квартиру в случае образования задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

И еще от лица ребенка такое же заявление требуют.

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки. Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием.

Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

Ипотечный договор включает пункт, ограничивающий заемщика и его семью в отношении регистрации детей.

Использование средств материнского капитала обязывает родителей прописать ребенка на новой жилплощади и выделить ему долю собственности. О нюансах, связанных с этой процедурой, узнаете из статьи.

Малышей прописывают в первый месяц жизни там, где живут мама или папа. С детьми старшего возраста ситуация иная.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

Каждому человеку необходима прописка по месту жительства.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и лицам, не имеющих родственных связей?

Как относятся к этому вопросу банки, являющиеся залогодержателями? ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях; УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности; Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства; Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки; КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру: особенности процедуры

Как правило, представители банка заинтересованы в удержании клиента и, вполне вероятно, пойдут навстречу. После подписания договора невозможно изменить условия соглашения между заемщиком и кредитором. Для оформления регистрации третьих лиц обязательно уведомление банка и получение разрешения от финансовой организации, но

«местом жительства детей до 14 лет, считается место жительства их законных представителей»

(ст.

20 ГК РФ)

Квартира принадлежит на праве долевой собственности семье из 4 человек, в том числе 2 несовершеннолетним. Эта семья в свою очередь также покупает квартиру в ипотеку сразу как продадут свою мне. При этом перед сделкой они не выписываются, т.к.

прописываться пока им некуда, а ипотеку без прописки им не дадут.

Как мне быть в этой ситуации и как себя обезопасить, если возможно. Если они не выпишутся добровольно в новую квартиру, то снятие с регистрационного учета возможно только через суд.

Прописка в квартиру в ипотеке: кому разрешена и какие существуют ограничения

Ограничения все обязаны быть прописаны в договоре . Чаще всего банк выдвигает условия о написании расписке, что в случае образования задолженности, заемщик выпишет несовершеннолетних из квартиры. Это поможет кредитному учреждению беспрекословно реализовать имущество на рынке и получить денежное вознаграждение.

Использует он такие методы лишь потому, чтобы минимизировать риски по возврату денежной ссуды.

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом. Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной квартире.

До сих пор бытует мнение, что прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа.

Прописка при ипотеке

Из многолетней практики банков известно много случаев, когда заемщик, будучи зарегистрированным по месту жительства в одном регионе, пытается получить ипотечный кредит на приобретение жилья в другом.

И таких случаев с каждым годом становится все больше. Причиной этому является постоянная, длящаяся вот уже второе десятилетие, миграция сельского и провинциального населения в большие города с целью найти более высокооплачиваемую работу.

juridicheskii.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: правила и требования

Можно ли законно прописаться в обремененной ипотекой квартире? Наложение законом ограничений существенно нарушают права заемщика. Нужно разобраться, как осуществить регистрацию в ипотечной квартире.

Как прописаться в квартире, взятой в ипотеку, и у кого имеется на это право? Можно ли взять ипотеку, имея временную регистрацию? Каков порядок постановки на учет ребенка в обремененной квартире?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и что говорит закон

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Любой заемщик может стать на учет в квартире, взятой в ипотеку. Гарантом этого выступает закон и заключенный договор на кредит. Этим правом обладают и члены семьи заемщика.

Кого можно прописать в ипотечную жилплощадь? Закон не препятствует прописке в ипотечной квартире детей и супругов. Ведь заемщик становится собственником и тем самым, может реализовать право владения и пользования. Кредитор это право должен прописать в договоре.

Если возникает желание прописать сторонних лиц, то понадобится разрешение банка. Пишется заявление кредитору, получается положительный ответ и можно обращаться в ФМС. Весь процесс займет 7 дней. На интересующий вопрос, по поводу, когда можно прописаться в ипотечной жилплощади, можно ответить, что после получения свидетельства о праве собственности.

В случае отсутствия ограничений в прописке по договору, собственник смело регистрируется сам и своих близких.

Доказательства для паспортных служб:

  1. В договоре указано право на пребывание в жилье и регистрацию людей.
  2. Бумажное согласие банка прописать в ипотечную квартиру.

Документы

Чтоб зарегистрироваться в квартиру, купленную в кредит нужно иметь при себе:

  1. Паспорт РФ.
  2. Военный билет (если есть).
  3. В случае отсутствия в паспорте штампа о постоянном учете – листок убытия.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Документ на ребенка (свидетельство или паспорт).
  6. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.

В миграционной службе заполняется заявление под №6. Вместе документами сдается работнику. Прописка в ипотечной квартире занимает 3 дня. Заявление может подавать другое лицо, но в присутствии хозяина жилья.

Существуют ли ограничения на регистрацию?

Банки в договоре указывают условия регистрации, если квартира в собственности с обременением. Как правило, кредитная организация указывает обязательность согласования этого вопроса.

Есть случаи настаивания банка на том, чтоб прописанные дети были выписаны с жилой площади, в случае неисполнения обязательств по договору.

Есть ограничения и по родственным признакам. Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру? Да. А вот посторонних, только с разрешения банковской фирмы. И они не всегда дают тот ответ, который хотелось бы получить. Все требования созданы для защиты займодавца от уклонения исполнения обязательств заемщика.

Важно! Не исполнения данных условий, может привести к расторжению соглашения в одностороннем порядке. И тогда придется долг вернуть досрочно.

Нужно отметить, что эти пункты не совсем законны. Их можно попробовать оспорить в судебном порядке. Но такой процесс может затянуться. Поэтому стоит предусмотреть эти ситуации и выяснить сразу, можно ли прописать человека в ипотечную квартиру.

В случае несогласия банка прописать в квартиру человека, ничего не остается, как следовать этому. В противном случае итоги будут не в пользу заемщика. Если на предварительной стадии контракт не нравится в отношении вопроса, как прописаться в ипотечной квартире, то стоит сразу идти в другой банк, например, сбербанк.

Временная прописка и ипотека

Законы страны утверждают, что регистрация должна быть оформлена при перемене места проживания. Это временный учет. Этого достаточно для многих организаций. Банки исключением не являются. Многим достаточно временного учета, как правило, 1 год.

Банки выдают ипотечный кредит с временной регистрацией, мотивируя тем, что после приобретения жилья, гражданин сможет там зарегистрироваться. При этом нужно соблюдать условия:

  • Первоначальный взнос равный нижнему порогу.
  • Чистая история по кредитным операциям.
  • Длительный период работы на одном месте работы.

Важно! Ипотеку с временной регистрацией можно получить на срок, не превышающий период учета по месту пребывания.

В этом случае размеры платежей первое время будут огромными. Но все закончится, как только произойдет регистрация квартиры по ипотеке и человек зарегистрируется постоянно. Срок кредитования будет продлен и платежи станут в разы меньше.

Временная постановка на учет

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна. Но с соблюдением все тех же требований кредитной организации. То есть получение соответствующего разрешения на осуществления данного дествия. В данном случае другого пути нет. Но банки не всегда идут на это с охоткой, Ведь это может создать рискованную ситуацию в случае не выплат по кредитному договору.

Ребенок в ипотечной квартире

Когда квартира в ипотеке, ребенка тоже можно прописать. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении чада.
  • Документ о браке или отцовстве.
  • Заявление собственника.
  • Выписка по счету.
  • Поквартирная карточка.
  • Справку о том, что ребенок не зарегистрирован по месту жительства другого родителя (если это имеет место быть).
  • Согласие другого родителя (если родители стоят на учете в разных местах).

Перечень документов не ограничен. Чтоб сэкономить время пакет бумаг нужно уточнять в паспортном столе. Срок оформления равен 7 дням.

Это только в той ситуации, если договором не была предусмотрена прописка в квартире по ипотеке через одобрения сделки с банком. Если же такой пункт существует, то процесс регистрации протекает с согласия кредитора. В миграционную службу нужно будет представить доказательство согласования. Это письменное согласие по форме банка.

Законодательные нюансы в отношении детей

Здесь существует небольшой пробел в законе. Права ребенка не работают в сфере ипотечного кредитования. Когда заемщик не платит по обязательствам, квартиру выставляют на торги и принудительно выписывают несовершеннолетних с жилой площади. Вопрос о том, куда их выписывают, остаются нерешенными. Законопроекты об этом не говорят ни слова, хотя по факту нарушаются права ребенка, которые предусмотрены Конституцией РФ. Единственным вариантом решения проблемы становится судебный спор, который затянет решение проблемы на не определенный срок.

Практика показывает, что часто для погашения ипотеки используется материнский капитал. В этом случае кредит закрывается. Но родители обязаны позаботится о том, чтоб выделить доли своему ребенку. Это обязательное условие при обналичивании материнского капитала подобным способом. Для этого нужно у нотариуса составить гарантийное обязательство. Срок на выделение этой доли дается 6 месяцев. За это время несовершеннолетний должен получить свидетельство о праве собственности.

Выводы

Таким образом, вопрос – можно ли прописаться в квартире с обременением полностью отпадает. Прописывать в таком жилье можно своих близких родственников. А третьих лиц в соответствии с определенными правилами. Для этого просто необходимо соблюдать определенные условия. Для их выяснения необходимо тщательно ознакомится с кредитным контрактом. При чем делать это нужно до его подписания. В случае несогласия, обращаться лучше в другой банк. Но, как правило, банки прописывают, что для совершения данной операции необходимо письменное согласие кредитора. Это предусматривается для избегания рисков. За невыполнение данного требования договор расторгается, а заемные средства подлежат досрочному погашению. Чего конечно бы не хотелось никому. Так что нужно быть внимательнее.

Это вам будет интересно:



registraciapropiska.ru

Прописка в ипотечной квартире сбербанк


Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка?


В большинстве случае кредитные учреждения прописывают в договоре обязанность по их уведомлении при прописке других лиц. Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Заблуждения, касающиеся возможности прописки в жилом помещении, приобретенном в ипотеку, по большей части возникают из-за ошибочного мнения, что собственником квартиры до исполнения заемщиком своих обязательств является банк.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку?


Конечно же, да.

Дело все в том, что если вы задумались, можно ли прописаться в ипотечной квартире собственнику, ответ уже дан был — такая возможность имеется.

И запретить ее попросту нельзя. Запрет на прописку и осуществление сделок нарушает ваши законные права. Поэтому банки, если уж и хотят наложить ограничения, то прописывают их в ипотечном договоре.

На практике такое происходит очень редко.

Как прописаться в ипотечной квартире


На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества.

Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке». Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС .

Разрешается ли прописка в ипотечной квартире?


Подобные условия должны быть предварительно согласованы в ипотечном договоре. Статус должника как залогодателя подтверждается статьей 29 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости). Содержание права собственности устанавливается статьей 209 ГК РФ.

Договор залога с банком ограничивает право распоряжения. Прописка третьих лиц не относится к таким юридическим фактам.

Порядок пользования и распоряжения предметом залога определяется статьей 346 ГК РФ.

В большинстве случае кредитные учреждения прописывают в договоре обязанность по их уведомлении при прописке других лиц. Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту.

Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки.

На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик.

Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества.

Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке». Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС .

Подобные условия должны быть предварительно согласованы в ипотечном договоре.

Статус должника как залогодателя подтверждается статьей 29 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости). Содержание права собственности устанавливается статьей 209 ГК РФ.

Договор залога с банком ограничивает право распоряжения.

Прописка третьих лиц не относится к таким юридическим фактам. Порядок пользования и распоряжения предметом залога определяется статьей 346 ГК РФ.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире


Для того чтобы прописаться другим лицам, может потребоваться разрешение банка, выдавшего ипотеку.

Если залогодержателем выступает Сбербанк, физические лица могут прописаться без ограничений.

Сбербанк – лидер по выдаче ипотечных кредитов.

На прописку родственников и третьих лиц запретов в кредитном договоре не существует.

Но при нарушении обязательств по погашению ипотеки все жильцы снимаются с учета.

vse-spravky.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.