Вторичка что значит – Что такое вторичное жилье 🚩 вторичное жилье что такое 🚩 Юриспруденция 🚩 Другое

Вторичный рынок жилья – что это такое, его особенности и риски

Последнее обновление: 16.12.2017

Вторичный рынок жилья («Вторичка») – это квартиры в готовых, полностью построенных домах, на которые права собственности уже оформлены и зарегистрированы в единой базе Росреестра.

 

Причем, квартиры вторичного рынка могут быть как в старых домах (построенных в прошлые годы), так и в новых (только что построенных, сданных госкомиссии, и прошедших регистрацию права собственности на первичного собственника). Первичным собственником может быть как сам Застройщик, так и любое юрлицо или физлицо, инвестировавшее деньги в строительство этого дома.

При продаже такие квартиры меняют собственника, переходят как-бы «во вторые руки», отсюда и название – «вторичка».

 

 

Основная масса квартир на вторичном рынке – это квартиры в уже обжитых домах, построенных в прежние годы, поэтому выбор квартир на «вторичке» всегда больше, чем на первичном рынке жилья.

 

У «вторички» отсутствуют специфические риски «первички», но присутствуют другие риски, связанные с легитимностью (законностью) получения и передачи прав собственности на квартиру, а также – с личностью самого Собственника-Продавца. Кроме того, на вторичном рынке (в отличие от первичного) присутствуют и права пользования квартирой, с которыми Покупателю тоже приходится считаться.

 

Каждый в отдельности риск «вторички» можно считать ниже, чем практически неконтролируемый риск недостроя «первички», но количество самих рисков у «вторички» существенно выше.

Причем, чем больше собственников было у квартиры, тем больше вероятность возникновения различных юридических коллизий и проблем, связанных с правами собственности и/или правами пользования квартирой. Жилье, которое перепродавалось много раз (т.е. меняло собственников), особенно в течение короткого промежутка времени (3-х лет), считается высокорисковым для покупки.

 

 

Большинство рисков вторичного рынка поддаются анализу и контролю (как именно это делается – рассказано на шагах нашей ИНСТРУКЦИИ), но тем не менее, существуют отдельные ситуации, когда контроль риска практически невозможен, тогда от выбранной квартиры рекомендуется отказаться. Такие ситуации также указаны на шагах ИНСТРУКЦИИ.

 

Подробный перечень сравнительных преимуществ и недостатков первичного и вторичного рынков с точки зрения Покупателя квартиры, можно посмотреть на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ «Выбор рынка».

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

 

Как грамотно покупать квартиру на вторичном рынке, подробно описано в соответствующем разделе  – Покупатель квартиры >> Выбор рынка >> «Вторичка».

Само понятие риска и отношения к нему рассмотрено в разделе «О рисках сделок с квартирами».

kvartira-bez-agenta.ru

Квартира в новостройке или вторичка

Приобретение квартиры — событие радостное, но хлопотное, особенно для тех, кто так и не определился, будет ли он приобретать жилище в новостройке или отдаст предпочтение объекту вторичного рынка.

Напоминаем, что вторичное жилье — квартира, которая находится в уже эксплуатируемом какое-то время доме. Безусловно, совсем не значит, что вторичка, расположена в здании, чудо уцелевшем после сто лет назад случившегося пожара. Она может находиться в доме, который был введен в эксплуатацию всего несколько лет назад, просто у этого жилища до вас были уже хотя бы одни хозяева — это и есть основной критерий вторичных квартир.

Жилище в новостройке — квартира, которую реализует непосредственно застройщик или его представитель, в здании, которое еще не введено в эксплуатацию или используется совсем недавно. Квартиры в этом случае продаются с разными видами отделки, о которых можно прочитать на http://tadgikov.net/vse-pro-otdelku/1473-vidy-otdelki-kvartir.html. В любом случае, оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, о которых необходимо знать.

Достоинства вторичного жилья:

  • после заключения договора и оплаты указанной суммы, квартира сразу же переходит в собственность покупателя, который может делать с ней уже все, что угодно: сдать в аренду, перепродать или подарить. Единственные сложности могут возникнуть с ипотечным жильем, поскольку банк имеет право наложить запрет на некоторые действия. Но в этом случае все решается непосредственно с финансовым учреждением;
  • как только сделка состоялась, можно в тот же день праздновать новоселье в приобретенном жилище, ведь зачастую вторичка уже имеет отделку, хотя большинство людей все же делают косметический ремонт. Но и этого можно избежать, если найти квартиру с подходящим ремонтом, который не нужно будет переделывать;
  • всегда можно получить информацию о состоянии дома от соседей, к тому же в случае с вторичным жильем не придется переживать о состоянии инфраструктуры или о том, что в нескольких метрах начнется постройка нового здания;
  • вторичку можно найти в любом районе города, благо, что вариантов хватает. Поэтому вполне реально отыскать жилье неподалеку о работы, школы, садика, а также рядом с парком или набережной;
  • при выборе варианта оплаты в ипотеку, можно хорошо сэкономить, поскольку процентная ставка на вторичку значительно более выгодная, нежели на только стоящееся жилье. Это связано с тем, что квартира в данном случае выступает в роли залога по кредиту, следовательно, банковские риски уменьшаются.

Недостатки вторичного жилья:

  • вторичка обойдется в среднем на 20% дороже, чем квартира в новостройке;
  • если хозяин квартиры еще не подобрал для себя альтернативное жилье, то празднование новоселья придется отложить на какой-то срок. Хотя большинство продавцов стараются освободить объект продажи как можно быстрее, ведь так квартира станет более привлекательной для покупателей;
  • перед покупкой жилище необходимо проверить на юридическую чистоту, в противном случае могут возникнуть проблемы с родственниками бывшего хозяина;
  • капитальный ремонт, включающий в себя полную перепланировку, во вторичном жилье обойдется значительно дороже, ведь необходимо будет произвести демонтажные работы, с этой стороны более выгодна квартира в новостройке.

Достоинства квартиры в новостройке:

  • зачастую процесс приобретения жилья в новостройке занимает намного меньше времени, недели  эта же процедура с вторичным жильем;
  • покупая жилище непосредственно у застройщика, можно не переживать, что появятся какие-то родственники продавца и оспорят сделку. Кроме того, на квартиру в новостройке реже встречается неправильно заполненная документация;
  • ипотеку на объект первичного рынка взять проще, нежели на первичное жилье, поскольку финансовые учреждения доверяют крупным застройщикам;
  • ограниченный выбор вариантов значительно упрощает процесс подбора жилья;
  • отделку в квартире можно начать буквально с нуля, создав наиболее удобную для вас планировку, не привязываясь к уже имеющемуся варианту, как во вторичном жилье;
  • можно почувствовать себя полноценным и единственным хозяином квартиры, ведь до вас в ней никто не обитал.

Недостатки квартиры в новостройке:

  • въезд в жилье придется отложить на какое-то время, поскольку большинство квартир такого типа требуют ремонта, поскольку продаются с черновой или чистовой отделкой. Конечно, есть варианты с отделкой «под ключ», но их немного и стоят они очень дорого;
  • поскольку здание только начало эксплуатироваться, то некоторые проблемы могли еще не дать о себе знать. Поэтому нужно быть готовыми к тому, что могут возникнуть различные трудности. По закону застройщики обязаны следить за состоянием своего объекта в течении 5 лет и исправлять все недостатки, но в реальности добиться таких действий бывает очень  сложно;
  • новостройки возводятся далеко не во всех районах города, поэтому возможности выбрать наиболее подходящее месторасположение может не быть;
  • заселяясь в новостройку нужно быть готовыми к звукам ремонта, поскольку не все соседи закончат преображение своего жилища одновременно с вами;
  • при покупке на первичном рынке необходимо тщательно проверить документацию застройщика, не редки случаи, когда у него нет всех разрешений на строительство, однако он уже собирает средства на возведение дома.

Так что же выбрать?

В итоге можно сказать, что идеального варианта не существует. При выборе квартиры каждый должен ориентироваться на свои потребности, однако по основным параметрам можно выявить такие результаты:

1. Ремонт.

Если речь идет о капитальном преображении, то лучше остановить свой выбор на объекте первичного рынка. Когда кардинальных изменений не планируется, то  «косметику» проще делать во вторичном жилье.

2. Финансовая сторона.

Жилье на первичном рынке будет стоить примерно на 20% дешевле, нежели вторичная квартира.

3. Качество жилища.

Все преимущества и недостатки эксплуатации проще выявить у вторичного жилья.

4. Ипотека.

Кредит легче получить на квартиру в новостройке, но более выгодная ставка будет на вторичку.

5. Ассортимент.

Первичный рынок предлагает более скудный выбор, нежели вторичный.

 Loading …

Спасибо Вам за добавление этой статьи в:

rmnt.net

Чем отличается :: Новостройки и вторичное жилье — ikirov.ru

Рынок недвижимости делится на две составляющие, первая из них – квартиры, находящиеся на стадии строительства, а вторая – жилье, уже используемое на протяжении нескольких лет или десятилетий.

Рынок недвижимости делится на две составляющие, первая из них – квартиры, находящиеся на стадии строительства, а вторая – жилье, уже используемое на протяжении нескольких лет или десятилетий. Кроме того, есть и еще одно существенное различие, квартиры второго сегмента, то есть вторичное жилье уже оформлены в собственность,  и у них мог смениться уже не один владелец, у квартиры  же, в новостройках, ни одному собственнику не принадлежали.

Для того чтобы лучше понять, с какими трудностями Вы столкнетесь, купив квартиру в старом доме или новостройке, вам необходимо знать достоинства и недостатки каждой из них.

Ведь, несмотря на многочисленные достоинства новостроек, квартиры на вторичном рынке обладают рядом значительных и решающих преимуществ.

И каждый самостоятельно решает, какой из факторов при выборе жилья станет для него решающим, поэтому советуем обратить внимание на весь список достоинств и недостатков.

Достоинства новостроек

  • Стоимость новостройки на начальном этапе строительства значительно ниже, чем квартиры на вторичном рынке, зато после окончания строительства ситуация кардинально меняется. Поэтому, покупая на начальной стадии строительства, можно хорошо сэкономить.
  • В новых домах квартиры, как правило, большей площади.
  • Квартиры в новостройках – это всегда просторное, светлое и свободное помещение, произведенное и сконструированное в соответствии с новейшими технологиями. В таких квартирах, как правило, высокие потолки, застекленные лоджии, и преимущественно наличие грузового лифта. Рынок вторичного жилья таким показателям соответствует достаточно редко.
  • В строящихся квартирах свободной планировки будущие хозяева могут спроектировать внутренне пространство помещения самостоятельно, ведь, часто купив квартиру, люди осознают, что хотели бы коридор пошире, а санузел побольше. Создав идеальную квартиру для своей семьи, комфорт жизни будет обеспечен. 
  • Уже на этапе строительства  в новых домах внедряются системы противопожарной сигнализации и пожаротушения, системы контроля над  расходом воды и электричества.
  • Электропроводка рассчитана на современные мощности домашнего электрооборудования.
  • Если вы являетесь обладателем транспортного средства, то заранее сможете купить или попросту занять место для машины на подземной автостоянке или во дворе.
  • Не придется отслеживать историю квартиры и проверять чистоту сделки очень тщательно, в отличие от квартиры в старом доме, где уже неоднократно могла произойти смена владельцев.
  •  Представьте, все новое, включая коммуникации.
  • Многие боятся, что покупая новостройку, Вы не можете видеть своих будущих соседей, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы, однако, это заблуждение, ведь как правило, социальный уровень жильцов, покупающих квартиру в одном доме однороден.
  • Если Вы планируете приобрести новостройку в районе с развитой инфраструктурой, то Вы никогда не увидите, свалку или гаражи «ракушки», зато очень часто встретите их во дворах домов построенных давно.

Достоинства квартир на вторичном рынке

  • Выбирая жилье, в котором уже кто-то жил, Вы полностью увидите свою квартиру от начала до конца, причем в реальных размерах, в случае же с новостройкой, Ваше будущее жилье покажут Вам лишь на картинке. Хотя приобретение вторичного жилья не всегда является гарантом того, что у Вас не возникнет неприятных и нежданных сюрпризов.
  • Как только Вы получите право собственности, у Вас появляется возможность заселения.
  • Если состояние купленной квартиры Вас устраивает, то Вы легко можете довольствоваться ремонтом, сделанным прежними владельцами.
  • При заселении во вторичное жилье Вы легко избежите неудобств, связанных с всеобщим ремонтом новосёлов новостройки.
  • Как правило, район с застройками ушедшего века имеет развитую инфраструктуру района.
  • Стоимость  вторичного жилья дешевле, новостроек на заключительных этапах строительства.
  • Вряд ли Вы столкнетесь с шумным ремонтом у соседей.
  • Ремонтировать квартиру, Вы можете начать сразу, а не ждать, пока дом усядет, и произойдет перекос дверей и окон.
  • О недостатках соседей Вы можете узнать заранее, например, спросив у старушек на скамейке.

Недостатки новостройки

  • Вам придется выложить крупную сумму на ремонт, особенно, если Ваш дом сдается с черновой отделкой.
  • Спору нет, что современные строители строят быстро и качественно, однако, очень часто случается так, что строительство затягивается, и срок сдачи дома откладывается. Поэтому достаточно сложно предугадать как скоро, вы заедете в свою новую квартиру.
  • Может быть так, что Вы привыкли и хотели бы продолжать жить в прежнем районе, но Вам просто требуется расширение площади квартиры, однако в этом районе нет, и не планируется строительство нового дома, поэтому Вам придется отдать предпочтение жилью вторичного рынка.
  •  Невозможно ремонтировать квартиру, сразу после сдачи дома, так как, всем известно, что новые дома дают усадку, которая может быть выражена трещинами на потолке, осыпание шпаклевки, а также проблемами, связанными с дверьми.
  • Первый год или даже несколько лет Вы постоянно будете слышать шум ремонта соседей.
  • Как правило, запуск лифта в новостройках осуществляется лишь через год после сдачи дома.
  • Заключая договор на приобретение квартиры в новостройке на начальном этапе, у Вас нет гарантии, что строительство дома затянется на несколько десятков лет, вместо предусмотренных полутора годов.
  • Уверяем Вас, что только единицы новостроек сдаются в срок, поэтому Вам придется набраться терпения.
  • Приобретая квартиру на начальном этапе строительства, Вы увидите ее лишь на картинке.
  • Обратите внимание на то, что если Вы покупаете квартиру не просто в новостройке, а в целом новом районе и строительство Ваших домов – это первая очередь, то вряд ли первое время недалеко от Вашего дома будет детский сад или школа. Ведь, как правило, такие элементы инфраструктуры начинают работу лишь после сдачи второй серии домов.

Недостатки квартир на вторичном рынке

  • Психологический аспект, кто-то уже  жил, боязнь негативной атмосферы в квартире.
  • Грязная, исписанная, давно не ремонтированная лестничная площадка, сломанные почтовые ящики.
  • Сложности при проверке юридической чистоты квартиры, сменившей несколько владельцев.
  • Старая система отопления, водоснабжения, которой в скором времени потребуется дорогостоящий ремонт.
  • Маленький лифт, издающий страшные звуки при передвижении.
  • Большая часть недостатков квартир на вторичном рынке вытекает из достоинств новостройки.

На заметку

  • Оформляя документы на новостройку,  Вы должны знать, что заключаемый договор может быть нескольких видов. Основные формы — договоры инвестирования или соинвестирования, договоры долевого участия, договоры переуступки права требования.
  • Самыми простыми и надежными являются договора инвестирования, заключаемые с основным инвестором или соинвестором.
  • Специалисты предостерегают,  во всех случаях необходимо очень внимательное изучение договора, так как в нем оговорены все условия: будет ли изменяться стоимость квартиры, ориентировочный срок сдачи дома и многие другие.
  • Запомните, срок сдачи дома может быть перенесен на 3-4 месяца,  если же он больше, то это повод для беспокойства.
  • Кроме того, собираясь заключить договор на строительство квартиры, обязательно соберите информацию о строительной компании.
  • Последним этапом, перед тем как долгожданная квартира станет Вашей собственностью, будет подписание акта приема-передачи. Перед тем, как его подписать досконально осмотрите квартиру, ведь если Вы что-либо не заметите, то после подписания акта, Ваши претензии рассмотрены не будут.

Выбирая квартиру, вы должны понимать, что достоинства и недостатки есть у всех квартир, как на первичном рынке, так и на рынке новостроек.

Если Вы не ограничены в ресурсах, то наиболее оптимальным вариантом приобретаемого жилья будет покупка квартиры, возраст которой не менее трех лет, и в то же время не больше десяти. Без сомнения, подобрать именно такую квартиру, да еще и в нужном районе достаточно проблематично.

www.ikirov.ru

Новостройка или вторичка?

Что выбрать – новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира, в которой никто не жил, к тому же цена выглядит уж очень привлекательно. С другой стороны – готовое жилье в обжитом районе. Мы можем привести только плюсы и минусы каждой стороны, а что выбрать в итоге – личное дело каждого.

Основные плюсы первичной недвижимости

Квартира на первичном рынке заметно дешевле аналогичного варианта вторички, разница порой достигает 30-50%. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров.  Немаловажным моментом являются гибкие системы оплаты: различные рассрочки, ипотека и даже ипотека с государственной поддержкой.

Также важна юридическая сторона вопроса. Приобретая первичное жилье, вы будете уверены, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. И уже никакие прошлые хозяева и их родственники не смогут претендовать на ваше жилье.

Третий аспект – возможность выбора. Вы можете самостоятельно выбрать номер квартиры, совпадающий с вашим любимым числом, этаж, комфортный для вас, и даже солнечную сторону.

Кроме того, квартиры в новых домах строятся большей территории. То есть вариант, что вам достанется маленькая кухня – почти сразу отпадает. Новое жилье часто предоставляется в свободной планировке либо уже с большей территорией кухни. Еще один плюс к комфорту — квартиры в новостройке часто огорожены, имеют собственную парковку.

Очень большое преимущество – новые коммуникации. То есть, покупая старое жилье, вы должны понимать, что через какое-то время вы должны будете вложиться в ремонт. Приобретая такие же квартиры в новом доме, вы еще много лет не будете вспоминать об этом.

Очень важный плюс приобретения нового жилья – единая социальная инфраструктура. То есть все соседи, которые будут вас окружать, будут примерно вашего статуса и дохода.

В новой квартире вам не нужно будет исправлять ошибки ремонта прошлых хозяев: старомодный ламинат, навесной потолок и даже перепланировка – это все обойдет вас стороной. Только новое жилье с черновой отделкой либо с ремонтом под свой вкус.

Но есть и отрицательные стороны. Во-первых, месторасположение. Обычно новостройки по доступной цене находятся вдали от центра либо вообще за пределами города. Так что любители центрального района вряд ли оценят этот вариант.

Во-вторых – длительное ожидание строительства дома. Риск – это в первую очередь плата за низкую цену. Сроки могут каждый раз сдвигаться, поэтому стоит очень внимательно отнестись к выбору добросовестного застройщика. Тем не менее, убрать риск на 100% у вас не получится, потому что проверить вы можете только прошлое застройщика, но никак не будущее.

Но даже если вы уже получили заветные ключи от дома и заселились, будьте готовы к тому, что ваши соседи будут делать ремонт еще в течение нескольких лет.

Усадка нового дома происходит до семи лет, независимо от  качества строительства. Дом при этом может «поплыть», а ваши замечательные дизайнерские стены – потрескаться. Да еще и потолок провиснет. В итоге – ремонт по всей квартире (и квартире соседей) начнется опять.

А теперь рассмотрим квартиры на вторичном рынке

Основным плюсом является то, что квартирой можно воспользоваться сразу же. Ваш дом уже готов и нет каких-либо рисков, что строительство растянется еще на год. После заключения сделки вы можете заселиться в свое жилье и наслаждаться жизнью в уже готовой квартире либо сдавать ее.

Второе – возможность прописаться. Буквально сразу же вы можете подать документы на то, чтобы зарегистрироваться в этой квартире. На это все уйдет максимум месяц-два – и вот вы уже полноценный хозяин своего жилья.

Также стоит отметить большой выбор вариантов. Квартиру своей мечты вы можете искать по всему городу! Будь то исторический парк  либо близость к любимой работе. Главное – рассчитать бюджет. И при этом ваше жилье будет находиться уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Дом уже давно отстоялся – то есть дал усадку, вряд ли пойдет трещинами или поплывет. Вообще, самый надежный вариант – это старый дом после капитального ремонта, где новые коммуникации, обновление фасада и остекление.

Отрицательные стороны вторичного жилья

Квартира может быть с нехорошей историей. Зачастую в некоторых квартирах жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту.  Если квартира наследная, могут внезапно возникнуть наследники, и тогда ваша сделка не состоится. Поэтому такую покупку необходимо очень тщательно проверять.

Одним из недостатков могут стать соседи. В большинстве старых домов квартиры были выданы жильцам государством. А значит, в соседях вероятнее всего встретить алкоголиков и сумасшедших бабушек.

Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что многие старые дома строились «на века», в целом состояние такого жилья весьма и весьма изношено. Инженерные сети уже в аварийном состоянии, подъезды подчас нуждаются в капитальном ремонте, а планировки квартир далеки от идеальных.

 

www.cian.ru

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК — это… Что такое ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК?



ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
-1) рынок без посредников, на котором совершаются операции по покупке или продаже ценных бумаг между лицами, не являющимися первоначальными кредиторами, и заемщиками, на котором ценные бумаги обращаются после первичного размещения. Средства от такой продажи поступают держателю бумаги (инвестору), а не корпорации или правительственному органу, ее выпустившему. Поддерживается банками и специализированными фирмами; 2) товарные сделки по продаже или перепродаже посредником, а не первоначальным продавцом.

Экономика и право: словарь-справочник. — М.: Вуз и школа.
Л. П. Кураков, В. Л. Кураков, А. Л. Кураков.
2004.

  • ВТОРИЧНЫЙ БОЙКОТ
  • ВТОРОГО ЭКСЦЕДЕНТА СУММ ДОГОВОР

Смотреть что такое «ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК» в других словарях:

  • Вторичный рынок — (secondary market) Рынок, где обращаются уже существующие ценные бумаги (в отличие от первичного рынка (primery market), на котором ценные бумаги продаются впервые). В большинстве случаев роль вторичного рынка в значительной степени играет… …   Финансовый словарь

  • ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК — (secondary market) Рынок, на котором происходит перепродажа акций. В этом заключается его отличие от рынка, на котором происходит первичное размещение новых выпусков: абсолютное большинство сделок с акциями совершается на вторичном рынке.… …   Экономический словарь

  • ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК — (secondary market) Рынок, где обращаются существующие ценные бумаги (в отличие от первичного рынка (primary market), на который ценные бумаги впервые выпускаются в продажу). В большинстве случаев фондовая биржа (stock exchange) в значительной… …   Словарь бизнес-терминов

  • вторичный рынок — Рынок, где обращаются уже существующие ценные бумаги (в отличие от первичного рынка (primery market), на котором ценные бумаги продаются впервые). В большинстве случаев роль вторичного рынка в значительной степени играет фондовая биржа (stock… …   Справочник технического переводчика

  • ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК — 1) рынок без посредников, на котором совершаются операции по покупке или продаже ценных бумаг между лицами, не являющимися первоначальными кредиторами, и заемщиками, на котором ценные бумаги обращаются после первичного размещения. Средства от… …   Юридическая энциклопедия

  • Вторичный рынок — (Resales) Понятие вторичного рынка, вторичный рынок ценных бумаг Информация о понятии вторичного рынка, вторичный рынок ценных бумаг Содержание Содержание Вторичный рынок ценных бумаг Общая характеристика вторичного рынка Развитие в области РЦБ… …   Энциклопедия инвестора

  • Вторичный рынок — Рынок, на котором продаются ценные бумаги, уже размещенные ранее на первичном рынке. Большинство торговых операций с ценными бумагами совершается на вторичном рынке. Нью йоркская фондовая биржа, а также другие фондовые биржи и рынки облигаций и т …   Инвестиционный словарь

  • Вторичный рынок —    см. Рынок вторичный …   Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике

  • Вторичный рынок — SECONDARY MARKET Рынок, на котором обращаются ранее выпущенные ценные бумаги. В отличие от первичного рынка, на котором происходит размещение новых ценных бумаг, на вторичном рынке эти бумаги перепродаются. И те, и другие операции осуществляются… …   Словарь-справочник по экономике

  • вторичный рынок — (1) Биржевые и внебиржевые рынки, где акции продаются и покупаются уже после первоначального размещения выпуска, которое осуществляется на первичном рынке ценных бумаг (primary market). Поступления от реализации ценных бумаг на вторичном рынке… …   Финансово-инвестиционный толковый словарь

Книги

  • Рынок ценных бумаг. Учебник и практикум, Михайленко М.. В учебнике рассмотрены место рынка ценных бумаг в структуре финансового рынка, история возникновения и развития фондового рынка. Раскрыты основные понятия, функции и классификации фондового… Подробнее  Купить за 1045 руб
  • Рынок ценных бумаг. Учебник и практикум, М. Н. Михайленко. В учебнике рассмотрены место рынка ценных бумаг в структуре финансового рынка, история возникновения и развития фондового рынка. Раскрыты основные понятия, функции н классификации фондового… Подробнее  Купить за 804 руб
  • Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья. 2-е издание, Шмырев М., Сухорукова Н., Раздольский М., Буркунова Н. и др.. Специалисты Корпорации «ИНКОМ-недвижимость» — лидера российского рынка недвижимости — покажут вам на примерах, какие сложности могут быть у продавца и покупателя квартиры, как избежать их;… Подробнее  Купить за 171 руб

Другие книги по запросу «ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК» >>

dic.academic.ru

Первичка или вторичка — что лучше?


«Своя» квартира может быть как в новом доме, так и во «вторичке». Важно взвесить все за и против, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Рассказываем, какие.


«Своя» квартира может быть как в новом доме, так и во «вторичке». Важно взвесить все за и против, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и…
Финансы


1. Перепланировка 


    Чем лучше первичка. Один из главных плюсов новостройки — это возможность самому выбрать дизайн, проявив фантазию и подстроив квадратные метры под свои нужды. Обычно в новостройке нет перегородок (кроме опорных), и вы сможете сделать квартиру вашей мечты, ориентируясь только на свой проект и финансовые возможности. Квартира на вторичном рынке в этом случае проигрывает — обычно все стены и перегородки там уже возведены, половину из них ни в коем случае нельзя сносить, и в какой-то степени вам придется подстраиваться под предпочтения предыдущих жильцов (если они уже внесли изменения в конструкцию).


    Чем лучше вторичка. Много вы знаете людей, которые покупают квартиру и тут же переделывают ее под себя? Вряд ли. Стоит признать, что стандартная планировка (а именно такую можно встретить во вторичке) в большинстве случаев не такая уж и ужасна.


    Вряд ли вы станете покупать квартиру, если в ней срочно требуется капитальный ремонт, а если каких-то принципиальных претензий к внешности квартиры у вас нет — отлично, ремонт может подождать, а вы, тем временем, не потратите кучу времени на выбор обоев и ламината.


    2. Коммуникации и ремонт


    Чем лучше первичка. В ближайшие пять-шесть лет вам вряд ли придется капитально ремонтировать новую квартиру — там уже будут хорошие коммуникации, проводка будет рассчитана на большую нагрузку, что нечасто бывает в старых домах.


    Ремонт в целом удобнее делать в новостройке — там легче заметить недоделки (к тому же, вы ведь наверняка изучили компанию, которая строит дом, и многое знаете о ее репутации). И даже если вас что-то не устраивает, за сравнительно небольшие деньги вы избавитесь от любых недоразумений.


    Чем лучше вторичка. Во вторичке коммуникации могут быть ветхими, но они точно будут сделаны «добротно». Подумайте, ведь первичка — это стандартные розетки, краны, которые нужно срочно менять, потому что они плохо работают, выпадают из стен. Даже если сейчас все хорошо, они перестанут работать через месяц. Если у вас не было времени уточнить эти моменты, то можно остаться с носом, протекающим потолком и оконным блоком, в который невозможно нормально вставить рамы.


    И это еще не все — в новостройке необходима стяжка пола по всей квартире, возведение внутриквартирных перегородок с устройством дверных проемов, разводка электропроводки, водопровода, оштукатуривание. Во вторичке достаточно сделать косметический ремонт.

    3. Выбор

    Чем лучше первичка. Когда вы будете покупать квартиру в новом доме, вы сможете выбрать комфортный и удобный для вас этаж, подъезд, вид из окна, расположение дверей на этаже. Лучше будут условия и по так называемым площадям общего пользования. Они достаточно просторные во всех новых домах, и у вас не будет сомнений, куда лучше поставить полку для обуви, которая постоянно мешает.

    Подъезды и лестничные клетки тоже будут шире – вам вряд ли придется думать о том, как без потерь протащить широкий диван. Кстати, его можно везти на этаж в грузовом лифте.


    После заселения цена на квартиру немного вырастет. Цена на раннем этапе строительства и перед вводом в эксплуатацию отличается примерно на 20%.


    Чем лучше вторичка. Если правильно выбран район, этажность и направления окон имеют уже не очень большое значение. Чистота в подъезде и возможность занести диван — это тоже хорошо, но помимо вас такие же диваны будут вносить еще 50 новых соседей по новостройке. Вас ждут несколько месяцев (или лет) пыли, грязи, шума по воскресеньям. Стоит подумать, готовы ли вы жить в цеху с несколькими децибелами шума ради новой квартиры.

    www.deltacredit.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о