Выдел доли в квартире в натуре – Как сделать выдел доли дома или участка в натуре — порядок выделения доли через суд

Содержание

Выделение доли в натуре в квартире, когда он возможен — Правовед.ru

Как разделить долю в квартире

Здравствуйте,у моего папы была доля в родителькой квартире 2/3,а у его сестры 1/3.Яблоком раздора стала дележка этой жилплощади и папа с сестрой не общались 11 лет.Через 11 лет сестра отца продала свою 1/3 доли абсолютно чужим людям,трем…

28 Июня 2018, 10:14, вопрос №2037928 Наталья, г. Москва

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Выдел доли в квартире

3-х комнатная квартира: 4 собственника: 1/3, 1/3, 1/6, 1/6. Размер квартиры 74,3 м2 Самая маленькая комната 14,5 м2 В квартире также прописан несовершеннолетний ребёнок. Собственник 1/6 доли хочет выдел комнаты, видимо для продажи, каковы шансы у…

02 Апреля 2018, 11:26, вопрос №1953849 Андрей, г. Москва

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

268 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как сделать из долевой собственности выделенную?

Здравствуйте!Хочу оформить комнату из долевой собственности в выделенную.С чего начать,к кому обращаться?

26 Июня 2017, 09:11, вопрос №1678320 Наталья, г. Подольск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Набор документов для выделения своей доли в квартире

В трехкомнатной квартире мне принадлежит 1/3 часть по дарственному завещанию.Я бы хотела выделить эту часть и оформить ее на сына

24 Июня 2017, 11:39, вопрос №1677084 Раиса, г. Москва

Можно ли выделить доли в натуре в коммунальной квартире?

Добрый день! Мы живем в 4-х комнатной коммунальной квартире, из которых 1 комната наша, По документам мы владеем 29\100 доли данной квартиры. Соседка продает комнату, мы хотим приобрести у неё за материнский капитал ,но ребёнку нет 3 лет ,нам…

23 Июня 2017, 11:06, вопрос №1676189 Тамара, г. Озеры

Как быть, если невозможен выдел доли в натуре?

с бывшем мужем по 4/100 доли в коммунальной квартире, двое несовершеннолетних детей у них по 30/100,совместное проживание невозможно.пьёт,дебоширит.приводит подруг,выделить долю в натуре невозможно,как быть?

04 Июня 2017, 19:20, вопрос №1657234 Ванда Геннадьевна Камнева, г. Волгоград

Выделение доли в нежилом помещении

Добрый день! Нежилое помещение в собственности на 2-хозяев по 50 процентов. Возможно ли без суда по обоюдному согласию выделить доли. При этом часть помещений ( корридоры, кухня, веранда, котельная т.д.) должны остаться в общем пользовании. Если…

16 Мая 2017, 11:08, вопрос №1637356 Николай, г. Сочи

289 стоимость
вопроса

вопрос решен

Возможно ли выделить доли в квартире в натуру?

Имеем в собственности доли 17/27 в трех комнатной квартире, 10/27 в собственности соседки. Площади комнат соответствуют долям (т.е. 17кв.м. и 10кв.м.) Комнаты изолированные, имеют выход в общий коридор Третья комната выделена в отдельную и её…

27 Апреля 2017, 18:59, вопрос №1623200 Владимир, г. Лангепас

Если один из собственников выделил свою долю в натуре, второму надо выделять свою?

Добрый день, если участников общей долевой собственности всего двое и один из них уже выдел свою долю в натуре, второму, надо свою долю выделять в натуре? или это автоматически сделано? хотя в решении суда ничего не сказано о втором участнике.

14 Апреля 2017, 15:16, вопрос №1608636 Анастасия, г. Великий Новгород

Как выделить долю собственности в натуре и какая площадь жилья при этом учитывается?

Мне принадлежит на праве собственности 1/2 квартиры общей площадью 54,9 кв м. Другая 1/2 по наследству разделена между родителями бывшего покойного мужа и двумя несовершеннолетними детьми. У детей по 1/8 квартиры, а у бывшей свекрови 1/4,т.к. ее муж…

06 Апреля 2017, 07:12, вопрос №1598946 Татьяна, г. Ставрополь

Раздел имущества между супругами, если доли в натуре не выделены

Добрый день! Квартира разделена в долях 2/3 — принадлежит мне, 1/3 -бывшему мужу. Доли в натуре не выделены. Комнаты смежные. Меньшая комната, на которую претендует бывший супруг большей площади, чем фактически ему полагается. И проход в эту…

29 Марта 2017, 12:43, вопрос №1589342 Наталья, г. Краснодар

Выдел доли в натуре в арестованном доме в виде квартиры

Здравствуйте всем. Идет судебный процесс по разделу жилого дома на две квартиры по взаимному Соглашению, прекращение общедолевой собственности и признание за каждым дольщиком квартиры согласно долям от общей площади дома.Была реконструкция с…

24 Декабря 2016, 08:38, вопрос №1483955 Светлана, г. Парабель

Какой размер госпошлины по иску о выделе доли в квартире?

Вопрос о размере госпошлины по иску о выделе доли в квартире. В ст 333.20 п.1. п.п.3 НК РФ описывается порядок исчисления от стоимости доли. Понимаю, что это не имущественное требование и по логике не должна госпошлина зависеть от стоимости доли,…

30 Ноября 2016, 14:52, вопрос №1458173 Ольга, г. Красноярск

Выделение доли и последующая продажа

Добрый день. Я собственник двухкомнатной квартиры. После развода с супругой она обратилась в суд о выделении ей 1/8 доли в квартире. т. к 1/4 доли приобреталась мной по договору купли продажи во время брака. В настоящий момент квартира выставлена…

23 Ноября 2016, 11:47, вопрос №1450385 Александр, г. Калуга

Можно ли продать не выделенную долю в квартире, не обращаясь в суд?

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Имеется 3х комнатная квартира (вида «распашонка»). Квартира в собственности 3х людей (мать и 2 дочери) , доли не выделены. Один из собственников инвалид (мать) рабочей группы (если это имеет значение). У меня…

22 Ноября 2016, 17:26, вопрос №1449590 Алина, г. Москва

pravoved.ru

Выделение доли в квартире в натуре 2019: исковое заявление

Если говорить о том, как производится выделение доли в квартире в натуре — 2019 год мало что изменил для этой процедуры. Сравнительно недавно в РФ проводилась масштабная приватизация жилых помещений. Многие люди стали обладателями жилплощади на правах общей собственности с другими лицами. В аналогичной ситуации зачастую оказываются и те граждане, которые путем наследования становятся собственниками жилья – не единоличными, а вместе с другими наследниками. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) допускают существование двух разновидностей общей собственности – совместной (без выделения владельцам их частей в общем имуществе) и долевой (с выделением каждому владельцу его части в общем имуществе). Такая классификация предусматривается статьей 244 данного закона.

Совместная собственность подразумевает такой режим владения общим имуществом (например, квартирой), при котором не производится обозначение долей каждого из хозяев. К примеру, общая жилплощадь супругов обычно является объектом их совместной собственности.

Режим долевой собственности означает четкое выделение каждому совладельцу его части (доли) в каком-либо общем имуществе.

Собственность распределяется между совладельцами в равных долях, если раздел конкретного имущества через суд не производился. Однако совладельцы одной квартиры далеко не всегда готовы договариваться между собой и спокойно проживать на своих площадях без конфликтов. Следует разобраться, как произвести выделение доли в квартире в натуре, чтобы урегулировать подобные споры без нарушения требований закона.

При каких обстоятельствах выделяются доли совладельцев в квартире

Право выделения собственной доли (части) имеется у каждого совладельца общего имущества. По результатам этой процедуры обладатель доли получает отдельную жилплощадь, изолированную от прочих совладельцев и имеющую отдельный вход, свою кухню, персональный санузел. Иными словами, образуется новое полноценное жилье – квартира, пребывающая в единоличной собственности конкретного гражданина.

Выделение долей (частей) совладельцев в общей жилой недвижимости может потребоваться при таких обстоятельствах:

  1. Совладельцы общей квартиры не могут совместно проживать на одной площади без конфликтов. Нередко подобная ситуация возникает, если у кого-либо из сожителей присутствуют вредные привычки.
  2. Жилье пребывает в общей собственности определенного количества людей, являющихся друг другу посторонними. Бывает и так, что вынужденные соседи иногда обмениваются злонамеренными действиями.
  3. Совладельцы желают самостоятельно распоряжаться собственным имуществом.
  4. Собственник предпочитает реализовать свою долю, получив за неё определенную сумму денег от прочих совладельцев или, как вариант, продав её стороннему субъекту.

Как производится выделение долей: особенности процедуры

Как вариант, выделение доли может совершаться посредством заключения особого соглашения между собственниками общей недвижимости. Если кто-либо из собственников при этом отказывается предоставить свое согласие, совладелец, намеревающийся получить персональную долю, вправе решить данный вопрос через суд. Между тем, специалисты рекомендуют таким совладельцам оценивать сложившуюся ситуацию реально.

Если, например, речь идет о разделе малогабаритного жилья в многоквартирном доме, то, скорее всего, образование в его рамках новой полноценной мини-квартиры окажется весьма проблематичным. При таких обстоятельствах суд, по всей видимости, вынесет решение о финансовой выплате заявителю денежного эквивалента его доли прочими собственниками. Как результат, истец утратит право на спорную квартиру, доли прочих совладельцев адекватно увеличатся.

Важный нюанс – судебное решение о замене выделения доли денежной компенсацией при определенных условиях может не требовать согласия совладельца (даже если он будет выступать против выплаты такой денежной компенсации).

Так, положениями ГК РФ предусматривается, что обладание несущественной долей (частью), выделение которой в самостоятельное помещение не представляется возможным физически, является основанием для вынесения судебного решения о выплате денежной компенсации её собственнику без получения его согласия. Данная норма предусматривается статьей 252 этого нормативного акта.

Несколько иначе решается вопрос с выделением долей в частном жилом строении. Большую жилплощадь реально разделить между несколькими совладельцами. Если, например, индивидуальный дом пребывает в общей собственности двух граждан, они могут соорудить центральную перегородку, предусмотрев для себя отдельные входы. Это позволит законно оформить произведенное разделение. Однако практика судебных решений свидетельствует о том, что подобный подход допускается лишь в отношении достаточно крупных жилых объектов. Как правило, суды не одобряют образование новых коммунальных квартир.

Как выделить долю на добровольной основе

Добровольный выдел доли в квартире в натуре реализуется следующим образом:

  1. Проводится собрание совладельцев недвижимости.
  2. Составляется соглашение, предусматривающее выделение конкретной доли.
  3. Обеспечиваются должное оформление и надлежащее формирование выделяемого помещения. Необходимые для этого перепланировки или пристройки должны быть согласованы с БТИ, документально зафиксированы.
  4. Выделяющийся собственник вправе получить соответствующую доплату от остальных совладельцев, если предоставленное ему помещение оказалось меньше причитающейся доли. Если же полученная площадь оказалась больше согласованной части, выделяющийся собственник доплачивает другим совладельцам адекватную денежную сумму. Все эти моменты обязательно предусматриваются заключаемым между совладельцами соглашением. Что характерно, вышеупомянутые компенсации могут производиться не только в денежной форме. Это может быть земельный надел, хозяйственная пристройка или иные объекты общей собственности.
  5. Произведенные совладельцами изменения надлежащим образом регистрируются через Росреестр.

Судебный порядок выделения долей

Если отношения между совладельцами общей квартиры складываются так, что решить вопрос о выделении доли конкретного собственника без конфликта не представляется возможным, остается единственный вариант – составить и направить исковое заявление в суд.

Процедура судебного решения выглядит следующим образом:

  • Оформление истцом документа, подтверждающего возможность выделения конкретной доли в общей недвижимости. Чтобы удостоверить данный факт, следует заручиться экспертным мнением профильных специалистов (например, из БТИ).
  • Подача судебного иска к остальным совладельцам квартиры. В данном заявлении должно содержаться полное описание сложившейся ситуации. Истец, требующий выделения доли, должен конкретно указать, на какое именно помещение в общей квартире он претендует, какая недвижимость подлежит разделу, какие доли приходятся на остальных собственников жилья. Если выделяемая истцу доля не соответствует предоставленной площади (больше или меньше), в заявлении следует указать и обосновать размер необходимой компенсации.
  • Составляемый иск подкрепляется следующими документами:
  • документация, удостоверяющая собственность на недвижимый объект;
  • бумаги из БТИ;
  • экспертное заключение, официально подтверждающее возможность выделения конкретной доли;
  • банковский документ, подтверждающий уплату соответствующей пошлины;
  • прочие бумаги, справки (например, обоснование расчета компенсации).

Если суд одобряет выделение конкретной доли истцу, производится регистрация данного факта через Росреестр.

Регистрация юридического факта выделения доли

Надлежащая регистрация произошедших изменений должна проводиться как при судебном, так и при добровольном выделении части (доли) в жилой недвижимости.

Соответствующая процедура подразумевает передачу в Росреестр следующих документов:

  1. Гражданский паспорт и соответствующее заявление – подаются каждым из совладельцев общей жилплощади. Собственник, получивший выделенную часть в общей недвижимости, регистрирует новообразованную жилплощадь. Остальные совладельцы регистрируют изменения, произошедшие в их законной собственности.
  2. Документальное основание для регистрации юридического факта выделения доли (части) – решение суда или, как вариант, добровольное соглашение между совладельцами.
  3. Документация, подтверждающая законную собственность (свидетельство).
  4. Бумаги БТИ.
  5. Банковские документы об уплате совладельцами необходимых пошлин. Примечательно, что выделившийся собственник обычно платит больше.

Своей долей (частью) каждый из совладельцев (собственников) жилплощади может распорядиться иначе. Возможны следующие варианты:

  • Продажа. Приоритетное право приобретения такой доли принадлежит остальным совладельцам квартиры. Собственник, желающий реализовать свою долю (часть), может уведомить других совладельцев о подобном предложении отправкой им заказных писем. Если в течение месяца с момента уведомления ни один из совладельцев не ответил согласием, доля может продаваться сторонним субъектам.
  • Сдача (при наличии согласия остальных совладельцев).
  • Дарение. Этот способ передачи собственной доли сторонним лицам считается самым простым.

Прочтите также: Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду: образцы документов

© 2018, Expert. Все права защищены.

prosadidom.ru

Выделение доли в квартире в натуре

Понятие общей долевой собственности предполагает наличие нескольких собственников имущества, каждый из которых владеет его определенной долей (ст. 224 ГК РФ). В случае с жилой недвижимостью долями могут выступать площади в домах и квартирах, которые могут быть проданы, подарены, завещаны или выделены своими владельцами.

Как выделяется доля?

Существует 2 способа выделения доли в жилой недвижимости:
  1. Выплата собственнику стоимости доли (компенсации от других собственников домовладения).
  2. Выделение в натуре.
Первый вариант достаточно прост в своём исполнении, и на практике он применяется гораздо чаще второго, более сложного варианта.

Что такое выделение доли в натуре?

Фактически, собственник доли, выделяющий её в натуре, рассчитывает выделить её в отдельное строение или часть дома. Для чего это делается? Общая собственность – это всегда поиск некоторого компромисса во избежание конфликтов среди собственников относительно многочисленных нюансов владения и пользования общей жилой площадью. Если же споры решить не удаётся, часто прибегают к оформлению исключительного права собственности на свою часть имущества. Еще одна распространенная причина – желание продать свою долю и несогласие с этим других собственников. Выделение доли в натуре также часто объясняется желанием попросту выйти из режима общей собственности, который накладывает на каждого владельца определенные ограничения.

Выдел доли в натуре: что говорит закон?

Выделить долю в натуре в доме гораздо проще, нежели в квартире, однако законодательство разрешает проводить данную процедуру только с двумя ограничениями: выделение части имущества не может нарушать прав других собственников и не должно нанести ему ущерба, т.е. недвижимость будет эксплуатироваться и дальше по своему назначению (ст. 252 ГК РФ).

Выделение доли в натуре в частном доме

Как правило, выделение доли дома означает обособление некоторой его части и сооружение отдельного входа. Этому должно предшествовать составление письменного соглашения, заключенного между всеми без исключения владельцами общей собственности. Отметим, что собственник, желающий выделить долю в натуре, вправе также рассчитывать на компенсацию её стоимости другими собственниками.

Выдел в натуре доли в квартире

Чтобы выделить долю в квартире должна существовать техническая возможность передачи определенной части жилья вместе с соответствующими частями санузла, кухни и других подсобных помещений. На практике такая возможность встречается очень редко, а потому выдел доли в натуре в случае квартиры обычно связан с подачей иска в суд с требованием выплаты денежной компенсации.

mosadvokat.org

как выделить, как разделить на доли

В некоторых ситуациях семьи, имеющие в общей долевой собственности квартиру, состоящую из нескольких комнат, заинтересованы в её разделе без обязательной продажи или обмена. Согласно действующему законодательству, выделение доли в натуре в общей квартире вполне допустимо, однако требует соблюдения некоторых условий.

Процедура выделения в натуре жилых комнат и вспомогательных помещений регулируется положениями ст.252 ГК РФ. В соответствии с нормами этого законодательного акта, недвижимость, находящаяся в долевой собственности нескольких граждан, может быть разделена — в том числе, путем выделения в натуре.
Подобный метод раздела квартиры не является особо распространенным среди российских граждан. В большинстве случаев, члены семьи, которые желают разделить совместно нажитое имущество, или совладельцы недвижимости, не имеющие родственных уз, чаще всего используют способ продажи с последующей покупкой отдельных квартир. Однако в некоторых ситуациях, когда такой способ невозможен или невыгоден, раздел объекта недвижимости методом выделения в натуре отдельной части может являться наиболее приемлемым.

Кроме этого, не следует забывать, что выделив из трёхкомнатной квартиры одну комнату и переоборудовав её в помещение с отдельным входом, у собственника имеется хороший шанс улучшить своё материальное положение — продать такую недвижимость намного легче, чем комнату внутри общей квартиры.

Выделение доли в квартире наиболее часто применяется при покупке нового жилья с использованием материнского капитала. По закону, в этом случае родители обязаны официально выделить долю своим общим детям — это одно из главных условий выдачи материнского капитала для покупки недвижимости.

Что необходимо для практического выделения собственности в натуре

Как на практике можно поделить приватизированную квартиру способом выделения в натуре? Прежде всего, этот способ раздела имущества предполагает оборудование отдельного входа для собственника выделенного помещения. Если квартира расположена в многоквартирном доме, на втором или вышестоящих этажах — выделение в натуре невозможно. БТИ и архитектурный надзор не дадут разрешение на оборудование ещё одной входной двери на лестничной площадке.

Единственным исключением могут являться квартиры, расположенные на первом этаже, если проект выделения в натуре предполагает строительство отдельного входа на улицу. Однако на практике подобный вариант подходит лишь для домовладений — одно- или двухэтажных построек, где демонтаж части несущей внешней стены не представляет риск для вышестоящих этажей. Если же ваша квартира находится в обычном многоквартирном доме — про выделение в натуре придётся забыть.


Нужно учесть, что даже если технические нормы допускают строительство входной двери с улицы — это не является единственным условием на пути разделения квартиры в натуре. Новая однокомнатная или двухкомнатная квартира, кроме наличия, как минимум, одной жилой комнаты, должна иметь вспомогательные помещения, необходимые человеку для проживания в такой квартире. К ним относится санузел, коридор и кухня. Если же подобное выделение невозможно — помещение с отдельным входом не сможет являться частью жилого фонда.

Процедура получения разрешения на выделение доли

Наличие технической возможности выделения отдельного жилого помещения из приватизированной квартиры требует не только выполнение строительно-ремонтных работ, но и участия квалифицированного юриста. Определение оценки рисков и решение вопроса по поводу того, как разделить квартиру на доли, относится не столько к строительной, сколько к правовой сфере.

Наиболее простой способ выделить долю в натуре — это внесудебный порядок, когда между обладателями всех долей собственности царит взаимопонимание по поводу раздела квартиры. Для начала процедуры получения соответствующих разрешений владельцы долей в объекте недвижимости должны заключить соглашение о выделении, которое необходимо заверить у нотариуса.

Если же один из совладельцев квартиры выступает категорически против её разделения — остальные собственники, согласно ст.252 ГК РФ, имеют право подать исковое заявление в суд с требованием выделения в натуре своей доли.

Стоит учесть, что отсудить возможность выделения в натуре можно лишь в том случае, если речь идёт об отдельном домовладении. Квартиру в многоквартирном доме, находящуюся в общей долевой собственности, можно разделить лишь условно — через покупку доли, исходя из рыночной или кадастровой оценки, а также с помощью оформления дарственной или иным юридическим способом, в том числе используя отказ от доли в квартире с выплатой денежной компенсации.

Владелец доли в приватизированной квартире не имеет права отказаться от выплаты компенсации при отказе другого совладельца от своей доли в его пользу. Если же оставшиеся собственники отказываются добровольно выплатить денежный эквивалент стоимости части квартиры по рыночной оценке — суд может обязать их к такой выплате. Однако, скорее всего, компенсация будет произведена по кадастровой оценке имущества.

Подача иска в суд должна предполагать, что истец владеет значительной долей в общем имуществе. В случае если часть собственности в приватизированной квартире, которую желает отсудить истец, является незначительной — суд имеет право отказать в выделении.

При наличии соглашения о выделении доли в натуре собственники подают оформленное заявление в Росреестр, на основании которого, после переоформления и согласования с БТИ, владелец доли получит правоустанавливающие документы на выделенную часть недвижимости.

Какие документы подаются для выделения доли в квартире

Юридический процесс оформления выделенной доли в качестве отдельного объекта недвижимости требует обязательной подачи комплекта документов, без которых выделение в натуре в виде разделения домовладения на две части с обустройством отдельного входа будет считаться незаконной самовольной перепланировкой. К необходимому списку документов относятся:

  1. Заявление в Росреестр о регистрации права собственности от каждого совладельца. Выделившийся совладелец проходит регистрацию новообразовавшегося объекта недвижимости, другие совладельцы — переоформляют изменения в своих правах собственности.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, документ о вводе в строй жилого дома).
  3. Нотариально удостоверенное соглашение между собственниками о выделение доли.
  4. Техпаспорт БТИ.
  5. Паспорта каждого из собственников или доверенность (если права одного из них представляет доверенное лицо).
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Согласно ст.13-14 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Росреестр должен выдать новые свидетельства о регистрации права собственности каждому из владельцев не позднее, чем через 10 дней после подачи заявления. При этом выделенная в натуре квартира получает новый адрес.

Для чего необходима расприватизация доли в общей квартире

На первый взгляд может показаться, что расприватизация доли в квартире не имеет смысла — большинство граждан наоборот, ищут возможность приватизировать своё муниципальное жильё. Однако в некоторых ситуациях отказаться от доли в квартире имеет сугубо практический смысл. Если собственник доли в недвижимости не имеет возможности выделения её в натуре — отказ от доли даст возможность получить компенсацию от остальных совладельцев домовладения.

Лучше всего отказаться от доли в недвижимости путём дарения. Составленный в простой форме, с использованием образца или без него, такой документ быстро и без особых проблем регистрируется, не требует согласования в БТИ и других организациях.

Ещё одно преимущество оформления дарственной перед вариантом продать свою долю — это то, что она позволяет легально избежать уплаты подоходного налога. Согласно законодательству, дарственная между близкими родственниками, вне зависимости от оценки стоимости подаренного имущества, не подлежит налогообложению.

Отказ от приватизации квартиры может обезопасить проживающих в ней пожилых людей от посягательств мошенников. Поскольку муниципальная квартира принадлежит государству, её нельзя отсудить или оформить через фиктивную покупку. Однако следует учесть, что подарить или такую квартиру постороннему лицу тоже нельзя — право на приватизацию такого жилья переходит лишь к тому, кто в ней прописан.

Как можно отсудить долю в приватизированной квартире

Обращение в суд с иском о принудительном выделении доли в общей квартире не является редкостью. Конфликт между родственниками, которые не могут жить вместе под одной крышей, в таких случаях можно разрешить лишь в стенах районного суда.

При каких обстоятельствах у одного из совладельцев может возникнуть желание отсудить свою часть квартиры? Как правило, это происходит тогда, когда взрослые дети или другие члены семьи желают добиться выделения своей доли в общей собственности, но не находят взаимопонимание. Наиболее простой выход из сложившейся ситуации — это покупка части квартиры у члена семьи, решившего отказаться от своих прав на неё. Однако на практике покупка доли внутри семьи не всегда возможна — тем более тогда, когда у родственников нет на это финансовых средств.

В этом случае наиболее распространённым вариантом разрешения конфликта является продажа общей квартиры с покупкой двух отдельных квартир или комнат. Как правило, часто именно так поступают супруги при расторжении брака или дети при получении наследства от родителей.

Подача искового заявления в суд с желанием отсудить причитающуюся долю в квартире или доме с выделением в натуре или с целью получения денежной компенсации за её покупку, далеко не всегда оканчивается выдачей удовлетворяющего для истца судебного определения. Как известно, отсудить право выделить долю в натуре можно лишь в отдельном домовладении, где существует техническая возможность оборудовать отдельный вход. Если речь идёт о квартире в многоквартирном доме — на положительный вердикт суда рассчитывать не стоит. Получится отсудить лишь компенсацию за долю, которая, к тому же, может иметь оценку не по рыночной стоимости, а исходя из кадастровой цены.

Тем не менее, если вы заинтересованы в выдаче судебного определения, которое поможет хоть каким-либо образом получить деньги за принадлежащую вам долю в квартире — подавать иск в суд имеет смысл.

Как выглядит образец иска о принудительном выделении доли

Если вы являетесь собственником доли в квартире, а ваши родственники отказывают вам в её выделении или добровольной покупке этой части имущества — разрешить конфликт поможет лишь справедливое определение суда.

Чтобы составить иск, вы можете обратиться за помощью к адвокату или же использовать для этого специальный образец искового заявления. Найти такой образец можно на многих сайтах юридической тематики. Кроме этого, вы можете воспользоваться процессуальными требованиями, изложенными в ст.131 ГПК РФ.

Независимо от того, как вы будете составлять своё исковое заявление — с помощью адвоката, с использованием образца или писать его самостоятельно, в вашем иске должна быть указана следующая информация:

  1. Наименование суда, куда подаётся заявление.
  2. Ф.И.О. истца и ответчика, адрес проживания и контактные телефоны.
  3. Цена иска (оценка денежной компенсации, которую вы требуете за вашу долю).
  4. Изложение обстоятельств возникновения конфликта и попыток его досудебного урегулирования.
  5. Исковые требования (определение порядка компенсации за долю в квартире, принудительное выделение в натуре и др.).
  6. Список прилагаемых документов (квитанция об уплате госпошлины, выписки из ЕГРП, домовой книги и др.).
  7. Личная подпись, дата.

Подача иска на регистрацию и выдача судебного определения о принятии его к производству отнюдь не означает, что в скором времени вы сможете выделить в натуре или продать свою долю в квартире. Вам стоит учесть, что даже в случае положительного решения суда по вашему иску, денежная компенсация за долю в квартире будет назначена, исходя не из рыночного определения цены недвижимости, а по кадастровой стоимости.

При этом по закону вы не можете продать свою долю другому лицу, минуя своих родственников — совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки по кадастровой оценке. Лишь в том случае, если они официально откажутся выплатить вам денежную компенсацию за вашу долю, отказавшись от преимущественной покупки — тогда вы сможете искать других покупателей.

Вам также будет интересно

podachaiska.ru

Выделение доли в натуре в жилом доме — Правовед.RU

Как выделить долю на участке с домом после наследования?

Добрый день. Достался в наследство от матери земельный участок 22 сотки с домом 52 м2 на этом участке. Участок прямоугольный, дом стоит с краю участка. Наследников трое, т.е. у каждого по 1/3 общей собственности на дом и участок отдельно. Для…

28 Июня 2018, 19:45, вопрос №2038250 Алексей, г. Краснодар

Как выделить доли дома, земельного участка и квартиры в натуре с целью их последующей продажи?

Добрый день! После смерти моего отца в 2013 году осталось наследство: жилой дом, земельный участок и 3-комнатна квартира. Супруга и двое совершеннолетних детей вступили в наследство в следующих долях: 1/2 дома, участка и квартиры досталась супруге,…

19 Июня 2018, 17:18, вопрос №2029940 Ольга, г. Орел

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

268 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Выдел доли в натуре — это имущественный или неимущественный иск?

Объясните к какому типу относится иск о разделе дома и земли в натуре, и прекращении права общей долевой собственности? Пожалуйста с обоснованиями по закону.

10 Июня 2018, 13:26, вопрос №2021786 Олеся, г. Санкт-Петербург

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как выделить долю на недвижимость в натуре?

Здравствуйте!У меня дом и зем.участок в общей долевой собственности с соседом.Мои 5/8 у него3/8 доли по документам.В течении 25 лет сосед пристраивает помещения.В итоге площадь фактически увеличивается у него, а по документа у меня,в итоге я плачу…

18 Мая 2018, 16:06, вопрос №1999104 Ольга, г. Москва

Раздел дома в натуре и выдел доли

Два брата получили по наследству жилой дом. Один из братьев хочет продать свою долю, а другой против продажи дома постороннему лицу, считая, что дом разделить нельзя без существенной перепланировки. И купить часть дома нет средств, что делать?

15 Апреля 2018, 09:24, вопрос №1967461 Татьяна, г. Челябинск

Можно ли выделить в натуре долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок?

Здравствуйте. Имеется Жилой дом и земельный участок — 5 соток. Собственники брат с сестрой по 1/2 доли в праве собственности. Возможен ли выдел доли в натуре в доме и в земельном участке для образования двух самостоятельных объектов через суд, т.к….

13 Апреля 2018, 17:47, вопрос №1966388 Михаил, г. Екатеринбург

Нужно ли выделять долю в доме в натуре, чтобы продать её постороннему лицу?

Здравствуйте уважаемые юристы! Нужно ли выделять долю в доме в натуре,чтобы продать её постороннему лицу,если другие сособственники отказались её выкупать?! И что делать,если сособственники вообще против продажи дома полностью ,и пытаются…

25 Мая 2017, 18:48, вопрос №1647517 Марина, г. Барнаул

Как осуществить выделение доли частного дома в натуре, если второй собственник против?

Общая долевая собственность на жилой дом. Моя доля в праве 121/336, 215-336- доля дяди. В доме общая основная стена, все остальное в частях личное- свет, вода, газ, входы, разделены лицевые счета, земля. В моей части есть перестрой, не…

23 Мая 2017, 16:53, вопрос №1644646 Галина, г. Тула

Как оформить 1/2 долю дома с отдельным входом, как отдельную квартиру?

У мамы 1/2 доля дома находится в собственности, дом идет на две семьи, с отдельными выходами, с разными газовым отоплением, водоправодом.Земельный участок в собственности. Как оформить мамину долю как в отдельную квартиру в этом доме?

19 Апреля 2017, 10:32, вопрос №1613274 Татьяна, г. Навля

Как выделить долю собственности в натуре и какая площадь жилья при этом учитывается?

Мне принадлежит на праве собственности 1/2 квартиры общей площадью 54,9 кв м. Другая 1/2 по наследству разделена между родителями бывшего покойного мужа и двумя несовершеннолетними детьми. У детей по 1/8 квартиры, а у бывшей свекрови 1/4,т.к. ее муж…

06 Апреля 2017, 07:12, вопрос №1598946 Татьяна, г. Ставрополь

Как выделить свою долю в натуре из общедолевой собственности?

Хочу выделить свою долю в натуре ( 1/13) жилого дома, судья говорит нужно прекращать обще долевую собственность. Но зачем мне решать за весь дом , я ведь могу выделть свою долю без прекращения обще долевого пользавания

03 Апреля 2017, 17:34, вопрос №1595407 Игорь, г. Кисловодск

Как выделить долю дома в натуре, если второй собственник не установлен?

У меня обедолевая собственность на частный дом. Второй собственник не установлен. и об этом есть запись в свидетельстве о праве собственности.Как мне выделить свою долю в натуре?

28 Марта 2017, 10:20, вопрос №1587641 Олег, г. Шушенское

Как выделить доли в натуре, если регистрация собственности на помещение запрещена?

С 2017 года регистрация собственности на помещения в доме ИЖС запрещена. Как выделить доли в натуре? По ситуации: дом и участок пока в собственности у матери, которая хочет подарить двум сыновьям по частям дом и землю. Строили его реально братья,…

21 Декабря 2016, 20:44, вопрос №1481609 Булат, г. Уфа

Госпошлина за выделение доли в натуре в частном доме, при согласии сторон, через суд

Здравствуйте, сколько оплачивается госпошлина в суде при выделение доли в частном доме в натуре (собственности есть долевые) при соглашении сторон?

21 Декабря 2016, 12:16, вопрос №1480978 Татьяна, г. Москва

Выделение доли в недвижимом имуществе должника

Возможно выделить долю в натуре в недвижимом имуществе должника(коттедж). Должник после принудительной регистрации является единственным собственником.Площадь коттеджа более 400 кв.м Долг более 2,8 млн руб Коттедж единственное жилье. Долг…

28 Ноября 2016, 19:39, вопрос №1455995 людмила, г. Челябинск

pravoved.ru

Как выделить долю в квартире в натуре

как выделить долю в квартире и можно ли ее продать?…

Вопрос юристу:

В трехкомнатной приватизированной квартире (одна комната изол.) есть два собственника (одному принадлежит 2/3, а другому 1/3 кв.) первый не хочет продавать квартиру, как второму выделить долю и что можно с ней сделать? спасибо.

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Валентина Семеновна, ничего выделять не нужно, можно просто продать долю, предварительно письменно предложив другому собственнику долю выкупить. Если не сделает это в течение месяца, то доля может быть продана любому покупателю. удачи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Выдел доли в натуре, скорее всего не возможен, так как это предполагает обустройство из одной квартиры двух, с отдельными входами….чаще всего это технически сделать не возможно…

Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и просить определить такой порядок, при котором к Вам в пользование перейдет конкретная комната, которая примерно соответствует Вашей доле по площади…можете также определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов (квитанций)…..

Но продавать, в любом случае, Вы будете свою долю, предложив сособственнику право преимущественной покупки….
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Выделить нельзя. Фактически можно продать только долю. Вряд ли есть комнаты соответсвующие долям
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Выднлить долю в натуре не возможно. Можно только продать долю в праве собственности, предварительно предложив ее выкупить остальным сособственникам
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
———————————————————————

Как выделить долю в квартире своему несовершеннолетнему ребёнку ( собственник один, его мать). Расскажите…

Вопрос юристу:

Как выделить долю в квартире своему несовершеннолетнему ребёнку ( собственник один, его мать). Расскажите пошагово мои действия как собственника кв-ры.

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Здравствуйте, подарите по договору дарения и зарегистрируйте в Росреестре. «Пошагово» в объем бесплатной консультации не входит.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
дарение

составить договор дарения и зарегистрировать переход права росреестре

Если необходима помощь в оставлении грамотного договора дарения -пишите сообщение
———————————————————————

Как выделить долю в квартире в качестве отдельного объекта недвижимого имущества (комнаты). Какие нужны документы?…

Вопрос юристу:

Как выделить долю в квартире в качестве отдельного объекта недвижимого имущества (комнаты). Какие нужны документы?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Для выделения доли в квартире в самостоятельный объект недвижимого имущества необходимо заключить соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли в натуре или о разделе всей квартиры. При этом нужно каждую комнату ставить на кадастровый учет.

После этого необходимо подать в Росреестр документы для гос.регистрации (соглашение и кадастровые паспорта на вновь образованные объекты — комнаты).

В Новосибирске соответствующая практика имеется.

Если кто-либо из участников долевой собственности на квартиру не согласен, то необходимо произвести выдел доли в натуре в судебном порядке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Это невозможно в соответствии с действующим Жилищным кодексом. Только порядок пользования можно определить
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Это невозможно в соответствии с действующим Жилищным кодексом. Только порядок пользования можно определить
———————————————————————

Как выделить долю в квартире?…

Вопрос юристу:

Как выделить долю в квартире?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Евгения, доли определяются соглашением сторон. Либо собственник может подарить часть своей доли. Все зависит от ситуации.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Подавайте иск в суд об определении долей.

УДАЧИ ВАМ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Здравствуйте! нужно обращаться в Росреестр
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 245]

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
———————————————————————

Как выделить долю в квартире в Москве в денежном эквиваленте…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Как выделить долю в квартире в Москве в денежном эквиваленте, если она приватизирована на двоих и второму человеку есть где прописаться? Но он не хочет этого делать, а мне приходится снимать отдельно комнату.

Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
лишить права собственности с выплатой компенсации вы не можете. Можете продать свою долю с соблюдением ст.250 ГК РФ. Можете также вселиться в судебном порядке,если вас не пускают.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
———————————————————————

Как мне выделить свою долю в натуре?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, имею в собственности 1/2 доли дома. Дом поделен, разные входы, у меня земельный участок в собственности. Моя сособственница давно умерла. В той части прописана ее дочь у которой нет никаках документов на долю дома(не знаю открывала ли она наследственное дело или нет) В техплане БТИ есть где по литерам указаны как две квартиры, но по регсвидетельству дом в долях. Как мне выделить свою долю в натуре? дорого ли это будет стоить(дом очень старый)? С соседкой говорить бесполезно, ее и так все устраивает.

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Здравствуйте. Выдел доли возможен через суд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Как мне выделить свою долю в натуре?

ИСК В СУД О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ В НАТУРЕ.

дорого ли это будет стоить(дом очень старый)? С соседкой говорить бесполезно, ее и так все устраивает.

ДОРОГО ИЛИ НЕТ ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, что понимать под дорого.

Удачи
———————————————————————

Выделить долю в квартире в натуре(в собственность забрать себе комнату)…

Вопрос юристу:

У меня в собственности 1/4 доли от общей собственности в 4 комн.кв хрущ.,остальные собственники 2 взрослых(мама и брат) и несовершеннолетний ребенок.

Ситуация такая,я не могу продать свою долю.(никто не покупает) Жить мне там не дают,даже попасть туда не могу нормально(в квартиру).

Могу ли я выделить себе комнату(9кв.м в собственность) по соглашению остальных собственников без суда и продать её?

Сколько времени это займет?(если суд все-таки..)

Где взять это соглашение?(пример…)

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Вы можете определить порядок пользования и пользоваться этой комнатой. Но продавать будете все равно не комнату, а долю.
———————————————————————

Как выделить доли в квартире супругам по 1/2 ?…

Вопрос юристу:

Квартира куплена в ипотеку, обременение снято с получением свидетельства о совместной собственности. Как выделить доли в квартире супругам по 1/2 ?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Путем соглашения, либо в судебном порядке. Обращайтесь, веду жилищные дела и оформляю сделки с недвижимостью.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Если есть согласие, то соглашение об определении долей и регистрация в Росреестре. Нет согласия — в суд с иском об определении долей, затем регистрация. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация, веду успешно такие дела
———————————————————————

как выделить долю в квартире в натуре для дальнейшей продажи?…

Вопрос юристу:

Мой 13летний сын собственник 1/2 доли в 3-ех комнатной квартире; второй собственник мой брат- свою долю не продает, но и мою не покупает. Имею на руках заключение о возможности преобразования квартиры. Хочу избавиться от этой доли, но как?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
———————————————————————

Как выделить доли в квартире…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Я являюсь единоличной собственницей 2-комнатной квартиры (по договору купли-продажи). Со мной зарегистрированы мой сын, его супруга и их малолетний ребенок. Сейчас хочу продать часть квартиры невестке по материнскому капиталу. В банке, где собирались брать ипотеку, чтобы потом покрыть ее мат.сертификатом, им отказали, сославшись на то, что доли в квартире не выделены. Подскажите, пожалуйста, как мне сейчас поступить — как выделить доли, возможно ли потом будет продать долю по материнскому сертификату, не запрещено ли это законом. Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Уважаемая Анастасия, г.Пермь !

К вашему сожалению КУПИТЬ у вас долю в вашей квартире за счёт средств Материнского капитала семья вашего сына НЕ сможет, т.к. вы являетесь ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.02.2013г

21:01 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Вы сможете подарить, либо продать часть квартиры (долю). Но выдел доли в натуре в квартире дома невозможен.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Доли в квартире. где вы является единоличной собственницей. можно выдееить только путем дарения любой доли сыну или невестке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Выделить долю в натуре в квартире многоквартирного дома НЕВОЗМОЖНО.

При этом — сделка, которую Вы планируете, обладает признаками обнала маткапитала
———————————————————————

Как выделить долю в квартире в Москве в денежном эквиваленте…

Вопрос юристу:

Добрый день! Я видимо не точно сформулировал свой вопрос.

Как выделить долю в квартире в Москве в денежном эквиваленте, если она приватизирована на двоих и второму человеку есть где прописаться? Но он не хочет этого делать, а мне приходится снимать отдельно комнату. У меня есть доступ к проживанию.Но квартира 44 метра и у меня комната 9м. Суд может обязать продать эту квартиру и разделить деньги поровну или мне только продавать свою долю за меньшую сумму

Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Здравствуйте! Обязать продать долю суд не может. А вы можете продать свою долю, самостоятельно
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Здравствуйте!

Суд не в праве обязать второго собственника продать квартиру. Вы можете распоряжаться только своей долей в праве (да, она стоит дешевле по понятным причинам).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Суд продавать не обяжет, Вы можете только в установленном порядке продать свою долю.
———————————————————————

Как выделить долю в квартире?…

Вопрос юристу:

Имеется доля в квартире по завещанию 14 . Как ее можно выделить?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Из личной практики: следует знать площадь общую квартиры, определить кв.м в доле, далее есть ли комнаты соответствующие по количеству метров в доле, это первое.

Второе: возможно есть согласие других собственников и возможен вариант выдела в натуре, через добровольное соглашение.

Третье: были случаи у меня в практике, когда подавая иск в процессе мы склоняли стороны к мировому и добивались своего.

А если уж совсем война родственников, то только определение порядка пользования по ст. 252 ГК РФ,но поверьте, иногда сам факт подачи иска уже смягчает противоположную сторону.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
В квартире натуральную долю в таком размере не выделить. Еу можно тольло продать или подарить. Можно использовать как залог при получении кредита в банке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
выделить долю в натуре нельзя. Вы вправе в судебном порядке установить порядок пользования квартирой.
———————————————————————

Как выделить долю в квартире?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте?У меня в собственности 1/2доля в 2-х комнатной квартире. Я хочу,что бы за мной была закреплена конкретная комната.Какие документы надо собрать и как составить заявление для выделения доли в натуре?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Ольга Анатольевна, здравствуйте! Не тратьте время и деньги. Доли в натуре в квартирах многоквартирных домов не выделяются. За редким исключением, когда есть тех. возможность оборудовать отдельных вход, отдельный санузел, кухню и т.д. Вы можете лишь определить порядок пользования квартирой, но комнаты определяются НЕ в собственность, а в пользование. Режим общей долевой собственности сохраняется.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Здравствуйте!

Комнату большей площади нужно оправдать теми или иными доказательствами в суде,без вариантов.Вам нужен адвокат!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Здравствуйте Ольга Анатольевна!

За составлением искового заявления вам лучше обратится к юристу.

К иску необходимо будет приложить документы, подтверждающие ваше право собственности на 12 доли, квитанции об оплате ком. платежей, выписку из домовой книги, о том, что вы там прописаны.
———————————————————————

Как выделить долю в квартире в натуральном виде?…

Вопрос юристу:

Я являюсь собственником 1/4 доли в трехкомнатной квартире (общая долевая собственность). Кроме меня собственниками квартиры являются ещё три человека (в равных долях). В данной квартире я не проживаю и не имею возможности использовать долю в своих целях, хотя и прописана там. Хотелось бы выделить свою долю в квартире в натуре (площадь квартиры позволяет выделить мне одну из комнат) с последующей реализацией данной площади. Возможно ли это сделать и как?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Здравствуйте.

Можете определить порядок пользования квартирой. Продавать будете долю.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
В натуральнром виде никак….Можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долеволй сосбственности. Просите суд определить такой порядок пользования при котором в Ваше пользование перейдет та комната, которая соответствуеть Вашей 1/4 доле….
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Превратить квартиру в коммуналку вы не сможете. Продавать придется именно долю. Вы можете определить только право пользования квартирой и закрепить за собой одну из комнат.
———————————————————————

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?…

Вопрос юристу:

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? (Например конкретную комнату) через суд? Как действовать? Второй собственник — бабушка

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
По решению суда, если есть такая возможность. Обращайтесь подскажу как делать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Можно через суд определить порядок пользования.
———————————————————————

Выдел доли в квартире в натуре…

Вопрос юристу:

Добрый день,

Возможно ли через суд выделить долю в натуре в виде комнаты?

Я собственник 1/2 трехкомнатной квартиры. В квартире три изолированные комнаты. Я проживаю в одной из них вместе с женой. В остальных двух комнатах живет другой собственник (моя мать с отцом). Порядок пользования не определён.

Сособственник на продажу всей квартиры не идёт, а просто доля стоит на рынке очень мало. Хочу выделить комнату, чтобы её продать и получить адекватную сумму.

В интернете нашел информацию:

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 О некоторых вопросах применения судами Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Конечно, в жилой квартире нет возможности изолировать эти помещения и сделать отдельный вход. Что же делать?

Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Выдел доли не возможен, а вот определение порядка пользования комнатами возможен через суд
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Либо находить возможность жить в мире, либо совместно продавать и покупать отдельные квартиры.
———————————————————————

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку…

Вопрос юристу:

Добрый день!Год назад продали 2-х комнатную квартиру(собтвенники муж и несовершеннолетний сын по 1/2) и приобрели 3-х комнатную с доплатой за счет средств материнского капитала. Договор купли-продажи на 3-шку заключен на троих:меня,мужа и первого ребенка.На второго ребенка было заключено соглашение у нотариуса: о том,что мы обязуемся выделить долю в квартире в течение полугода.Прошел уже год,не знаю порядок действий,куда и как обращаться с вопросом о выделении доли 2-му ребенку.У нас на руках 3 свидетельства о праве собственности, а должно быть 4.

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
совершанно не обязательно проводить сделку дарения через нотариуса. Достаточно просто подписать договор и представить его на регистрацию в росреестр.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Лучше пояснить, чем это сделал Пленум Верховного Суда РФ, не возможно.

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации&quot
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
При данных обстоятельствах только один вариант — совершить дарение частей долей второму ребенку.
———————————————————————

Как выделить долю в квартире? Как получить разрешение органа опеки?…

Вопрос юристу:

После смерти бабушки, несовершеннолетней внучке по завещанию досталась 1/2 доля трехкомнатной квартиры. Для улучшения жилищных условий, хотим ее продать и купить однокомнатную квартиру. Как выделить свою долю? Даст ли орган опеки разрешение на продажу?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Елена,добрый день! Если органу опеки предоставите сведения о покупки новой квартиры,то разрешение на продажу выдадут, а насчёт выдела необходимо посмотреть документы… Желаю удачи
———————————————————————

Как выделяются доли в квартире, кто их выделяет?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Я собственникквартиры, квартира на данный момент обременении в силу ипотеки. Ипотеку гасила мат.капиталом. Как выделяются доли в квартире, кто их выделяет? Развожусь с мужем и ему нужна доля в этой квартире, как быть?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Подавайте в суд на раздел имущества, суд разделит и квартиру и кредит
———————————————————————

Как выделить долю в квартире несовершеннолетлему ребенку?…

Вопрос юристу:

Квартира — нажитое в браке имущество, собственник я. Как можно выделить долю ребенку. Можно ли это сделать без согласия супруга?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Здравствуйте, Наталья.

В силу ч.3 ст.35 Семейного Кодекса РФ, для распоряжения квартирой (частью квартиры) Вам понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.

Есть способ уйти от получения этого согласия: для этого нужно разделить квартиру в долевую собственность. Сделать это можно:

а) заключив брачный договор; или

б) разделив квартиру по решению суда.

В этом случае, обладая конкретной долей в праве на квартиру, Вы сможете подарить свою часть квартиры (или ещё меньшую её часть) своему ребёнку без согласия супруга.

За более подробной консультацией в случае необходимости можете обращаться.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Здравствуйте, для выделения доли Вам потребуется согласие супруга.
———————————————————————

Каким образом можно выделить долю в натуре?…

Вопрос юристу:

Каким образом можно выделить долю в натуре в двухкомнатной квартире, где проживают три человека? Допустим если человек хочет продать свою долю, для этого надо определить её?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Выделить долю в натуре в данном случае невозможно. Если Вы сособственники, то речь идет об определении доли в праве общей долевой собственности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Дмитрий, здравствуйте! Выделить долю в натуре в квартире многоквартирного дома невозможно.

Для продажи делать этого и не нужно.

НО если речь идет о СОВМЕСТНОЙ собственности, то для того, чтобы продать долю в праве собственности на квартиру, сначала ее нужено ОПРЕДЕЛИТЬ (НЕ выделить). Это можно сделать путем заключения соответствующего соглашения либо в судебном порядке.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Уважаемый Дмитрий.

Выделить долю в натуре в квартире НЕЛЬЗЯ(!!)Это технически невозможно.

Далее… Если у Вас имеется св-во о гос.регитрации права собственности на долю, ВЫ вправе её продать любому лицу с предварительным соблюдением ст.250 ГК РФ(право преимущественной покупки), т.е. для продажи доли выделять её в натуре НЕ ТРЕБУЕТСЯ(!)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Долю в натуре в квартире можно выделить только в том случае, если квартира находиться в собственности. Выделение доли в натуре происходит по решению суда. Подайте в суд исковое заявление с просьбой выделить долю квартиры в натуре, приложив документы о собственности, выписку с лицевого счета.
———————————————————————

Как выделить долю в квартире???? С мужем общая квартира, оформлена на него, теперь хотим переоформить право собственности…

Вопрос юристу:

Как выделить долю в квартире???? С мужем общая квартира, оформлена на него, теперь хотим переоформить право собственности по 1/2. С чего начинать???

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Можно путем договора дарения, купли-продажи или же, если квартира куплена в браке, путем раздела квартиры с помощью суда или нотариального соглашения.
———————————————————————

Как выделить долю в квартире…

Вопрос юристу:

Приватизированная 2-х комнатная квартира: 1/2 доли принадлежит брату, 1/2 доли сестре. В квартире прживает брат с женой и ребенком (оба в ней не прописаны). Сестра находится в местах лишения свободы. Как выделить долю сестре, если она претендует на однокомнутную квартиру? Как защитить права ребенка? Спасибо

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Что значит «претендует»? — хотеть не вредно. Она может претендовать и хотеть только свою 1/2 доли, там же и проживать. Если что-то не устраивает, то может ее продать (но по реальной рыночной цене этой доли!, а не половины квартиры!) , найдя покупателя и предложив сначала преимущественное право покупки доли другому собственнику. Что она на эту сумму купит? — комнату в коммуналке? — это уже будет зависеть от стоимости ДОЛИ, а не ПОЛОВИНЫ КВАРТИРЫ. Целая квартира — ее половина (если ее продавать) будет стоить дороже, чем доля в квартире, где есть второй собственник.
———————————————————————

Как выделить долю в квартире, совместно приобретённой и оформленной на бывшую супругу, куда обращаться?…

Вопрос юристу:

Как выделить долю в квартире, совместно приобретённой и оформленной на бывшую супругу, куда обращаться? Она одна приписана в квартире.

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Если квартира приобретена в браке, то по закону Вы являетесь собственником 1/2 доли в этой квартире. Если бывшая супруга добровольно не хочет оформить документы, то суд.
———————————————————————

Выдел доли в квартире в натуре…

Вопрос юристу:

У меня с супругом общая долевая собственность на квартиру. У меня 3/5, у н/л дочери 1/5 и у супруга 1/5 доли.

При разводе хочу выделить свою долю в натуре. И в дальнейшем выкупить долю у супруга. Какие последствия таких действий могут быть?

Ответ юриста на вопрос : как выделить долю в квартире в натуре
Здравствуйте Ольга,

Ваши планы, скорее всего, не будут связаны с «выделением доли в натуре». Вы сможете либо договориться с сособственником, либо в судебном порядке требовать признания его доли малозначительной с выкупом его доли, либо определять порядок пользования жильем и т..д. Какой именно вариант будет для Вас удобнее, решите сами или посоветуйтесь со специалистом.
———————————————————————

Похожие статьи:
  • Можно ли подарить долю в квартире

    можно ли подарить долю в квартире без согласия остальных совладельцев… Вопрос юристу: Можно ли подарить долю в квартире без согласия остальных совладельцев Ответ юриста на вопрос : можно л…

  • Как разделить квартиру

    Как разделят квартиру при разводе, если у мужа приватизированная часть 2/3, у жены 1/3 часть квартиры и есть несовершеннолетняя… Вопрос юристу: Как разделят квартиру при разводе, если у мужа…

  • Документы бти на квартиру

    утеряны документы на квартиру… Вопрос юристу: Здравствуйте,отец хочет сделать договор дарения, но не найти документов на квартиру(кадастровый паспорт,тех.,а также справка о приватизации, в н…

  • Что такое перепланировка квартиры

    Что такое аренда собственника? Приобрели квартиру в строящемся доме, нужно подписать документы, как аренда собственника,… Вопрос юристу: Что такое аренда собственника? Приобрели квартиру в с…

  • Где получить свидетельство о приватизации квартиры

    Где получить дубликат свидетельства о приватизации собственности и что для этого нужно?… Вопрос юристу: Где получить дубликат свидетельства о приватизации собственности и что для этого нужно…

Юридические вопросы

www.profuristu.ru

Раздел жилья, выдел доли в натуре « АРМАДА

Режим права общей долевой собственности на недвижимое имущество регулируется гражданским законодательством. Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

 

Режим совместной собственности установлен для лиц, например, вступивших в брак (супругов), для товарищей крестьянско-фермерских хозяйств или членов потребительских и садово-дачных кооперативов. Для остальных установлен режим долевой собственности.

 

Совместное владение недвижимостью таит в себе ряд неудобств. Так, например, нельзя зарегистрироваться, произвести ремонт или установить кондиционер в помещении, сдать долю внаем или аренду без согласия остальных участников долевой собственности.

 

Право распоряжения долей собственника ограничено в силу закона правами других сособственников. Так, например, статья 246 ГК предусматривает возможность продажи, дарения, завещания, залога сособственником принадлежащей ему доли постороннему лицу с обязательным соблюдением при ее возмездном отчуждении правила преимущественной покупки, предусмотренного статьей 250 ГК РФ. Прежде чем передать права на долю третьему лицу, например при продаже, собственник должен предложить остальным участникам долевой собственности выкупить долю по цене, за которую она продается.

 

Однако право преимущественной покупки не единственная преграда для собственника при распоряжении имуществом. Виртуальность доли делает затруднительным сам факт продажи. Достаточно быстро найдутся покупатели на долю в московской квартире, но сколько времени потребуется для продажи прав на квартиру в каком-нибудь маленьком провинциальном городе или дом в деревне неизвестно. Для ускорения процесса собственнику как минимум необходимо выделить долю в натуре, а затем уже искать покупателей.

 

Необходимо отметить, что согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, так называемые места общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

 

Жилищным законодательством установлен запрет для собственников помещений в многоквартирном доме на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждение доли и иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (статья 37 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

 

Обращение взыскания на долю должника в этом имуществе. В соответствии с абзацем 1 статьи 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Такое взыскание допускается законом лишь в случаях, когда другого имущества собственника недостаточно для удовлетворения требования кредитора.

 

Согласно абзацу 2 статьи 255 ГК РФ, если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (абзац 2 статьи 255 ГК РФ).

 

Обращение взыскания на долю в одних случаях позволит участнику или участникам долевой собственности увеличить размер своей доли за счет должника, в других — привнесет чувство опасности и разлад в сложившиеся отношения соседей, поскольку неизвестно, кто станет новым обладателем права на имущество (это могут быть и физические, и юридические лица) и с каким умыслом оно приобретается.

 

В жизни люди редко умышленно становятся участниками долевой собственности. Как правило, это происходит в силу закона. И совсем нередки ситуации, когда жилым помещением фактически владеют малознакомые лица, у которых свои интересы на собственность, свои намерения ею владеть и распоряжаться. Отсюда проистекают многочисленные жилищные споры: разведенные супруги, конфликтующие родственники, наследники и прочие не хотят не только жить под одной крышей, но и просто быть совладельцами жилья.

 

Участнику долевой собственности позволено в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если собственникам добровольно не удалось договориться о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (статья 252 ГК РФ).

 

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

 

1) выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности;

 

2) выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

 

В каждом деле решается вопрос, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.п. Именно на собственника, затеявшего такое разбирательство, возложена обязанность доказать возможность технической изоляции своей доли.

 

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

 

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

 

Самовольно построенные или перепланированные объекты разделу не подлежат, не может производиться и выдел доли из такого имущества.

 

Если в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его идеальную долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

 

В тех случаях, когда раздел имущества или выдел доли в натуре невозможен, единственно допустимым способом раздела или выдела является выплата денежной компенсации. Размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома (квартиры) на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого помещения и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

 

Что касается выдела доли в квартире, то выдел допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

 

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

 

Очевидно, что выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника не сможет ни один архитектор, и ни одна компетентная организация не даст на это своего положительного заключения.

 

Таким образом, невозможность совместного использования общего недвижимого имущества не оставляет собственникам иного выхода, кроме как продать свою долю сособственникам или постороннему лицу, установить порядок пользования помещением или прекратить право общей собственности, разделив имущество или выделив свою долю в натуре из общего имущества.

armadacentr.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.