Выписка человека через суд из квартиры – Как выписать человека из муниципальной или приватизированной квартиры без его согласия через суд? Какие нужны документы и сколько стоит выписка по решению суда? Судебная практика по данному вопросу

Содержание

​Выписка человека без его согласия через суд

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Прописка в квартире

Существует несколько причин, по которым необходимо выписать человека из квартиры (приватизированной или муниципальной) даже без его согласия. В таком случае следует обращаться в суд, аргументировать свои намерения, это позволит провести процедуру законодательно, не нарушая ничьих конституционных прав. Часто с такой проблемой сталкиваются те, кто хочет продать или разменять жилье, но не может это сделать быстро из-за прописки одного из жильцов. А гражданам, которые покупают новое жилье, нужно быть особенно внимательным и проконтролировать, чтобы из квартиры были выписаны все проживающие раннее.

Причины, по которым нужно выписать человека без его согласия (через суд)

•Развод супругов, при котором один из них уехал жить по другому адресу и не является для выписки.

•Жилье было получено в наследство, а на его квадратных метрах кто-то уже прописан.

•Человек уехал, не общается с семьей, не дает о себе никаких сведений. И при продаже квартиры нет никакой возможности связаться с ним.

•В квартире проживает гражданин аморального поведения, наркоман или алкоголик, который мешает другим проживающим спокойно жить, ведет себя агрессивно и даже создает опасность.

•Семья хочет приватизировать муниципальное жилье, но в список участников приватизации должны быть включены не все.

•Ребенок достигает совершеннолетнего возраста, решает жить отдельно, уезжает и не является хотя бы для того, чтобы выписаться.

Причины очень разнообразны, но проблема в любом случае должна решаться только с помощью суда, на основании его постановления. Если необходимо, предварительно можно проконсультироваться у юристов города Москва, они подскажут, как правильно действовать в ситуации.

Выписка жильца без его согласия

Если не получается уговорить человека выписаться из квартиры, в которой он раньше проживал или сейчас живет, нужно действовать только через суд. Возможно, человек согласен выписаться, но не может явиться, чтобы пройти процедуру снятия с регистрационного учета. В таком случае достаточно прислать вместо себя человека имеющего право действовать от лица доверителя. И необходимый процесс выписки проходит быстро, без трудностей.

•Перед тем, как идти в суд с иском на выписку, нужно собрать объемную, серьезную базу доказательств. Следует иметь весомые аргументы для выписки жильца без его согласия. При недостаточных доказательствах могут быть нарушены конституционные права человека.

•Как быстро завершиться суд и будет вынесено решение, зависит от конкретных обстоятельств. Если на заседания суда не приходит кто-то из бывшей семейно пары, судья может быстро закрыть дело и дать разрешение на выписку. Но в ситуации, когда человек просто исчез, его нельзя нигде найти, судебное дело может и затянуться.

•Следует знать, что решение суда может быть достаточно неприятным и для того, кто подавал заявление на выписку. Например, человека нельзя выписать из-за его тяжелых материальных обстоятельств, ему негде будет жить. Возможно даже, будет принято решение о том, что заявитель должен купить жилье тому, кого он хочет выписать с жилплощади.

Как видно из примеров, выписать человека даже через суд бывает сложно, поэтому нужно очень хорошо подготовится к процедуре, собрать как можно больше аргументов. Немного проще процедура выписки из муниципального жилья, в этом случае нужно обратиться сначала к собственнику дома (в муниципальный орган).

Похожие записи

Следующая статья
Июнь 21, 2016 — 6:40 дп

digm.ru

Выписка в судебном порядке в 2018 году: выписка из квартиры через суд, образец заявления, основания и сроки

2830

Выписка

Когда человек подает заявку в ФМС России о снятии с регистрации, такую процедуру следует называть выпиской. Регламентируется этой действие главой 5 статьей 35 Жилищного кодекса РФ.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Выписка из жилища может выполняться как по совместной договоренности между сторонами, так и посредством судебного решения в принудительном порядке. Как правило, такой вариант применяется к людям, которые потеряли свое право проживания на конкретной жилплощади, но выселяться не спешат.

Выселить прописанного человека можно с предоставлением жилья и без этого. Без предоставления другой жилплощади можно выселить человека, который не выполняет своих обязательств по отношению к жилищу. Все вопросы решаются в судебном порядке.

Основания для выписки из квартиры в судебном порядке

Выселение может произойти как из приватизированной недвижимости, так и с муниципальной квартиры. Выписка из квартиры через суд производится в том случае, если зарегистрированное лицо не выполняет свои обязанности и отказывается выписываться в добровольном порядке.

Если квартира является муниципальной, то основаниями для выписки в принудительном порядке будут:

  • неоплата коммунальных услуг более шести месяцев подряд;
  • долгосрочное отсутствие прописанного гражданина по месту проживания;
  • постоянное нарушение режима проживания и прав соседей;
  • нецелевое использование жилплощади;
  • нарушение санитарно-гигиенических требований и норм;
  • если наниматель и жилец не могут совместно проживать по причине неприязни;
  • прописанное лицо совершило действия, которые нанесли ущерб коммуникациям жилища;
  • когда срок аренды истек;
  • если дом подлежит сносу и признан ветхим и аварийноопасным;
  • гражданин был прописан незаконно.

Для выписки из приватизированной недвижимости нужны такие основания:

  • расторжение брака;
  • использование жилья не по назначению;
  • несоблюдение правил пожарной безопасности и нормативов СЭС;
  • асоциальное поведение прописанного гражданина;
  • окончание аренды;
  • совершение сделки с квартирой: купли-продажи, мены, дарения;
  • если жилище признано ветхим и подлежит сносу;
  • прописка носит фиктивный характер.

Выписать можно не только жильцов, но и собственников квартиры.

Порядок выписки из квартиры в судебном порядке

Если возникла ситуация, когда соседствующее лицо мешает другим жильцам и наносит существенный вред жилплощади, то выписка по суду из квартиры выполняется поэтапно:

  1. На первом этапе необходимо сформулировать причину, по которой следует выселить соседа.
  2. Собрать пакет необходимой документации и заручиться поддержкой других соседей.
  3. Уведомить жильца о своем намерении в письменном виде.
  4. Если жилец проигнорирует уведомление, то подать в суд исковое заявление. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о снятии с регистрационного учета].
  5. Оплатить госпошлину.
  6. В суде истец должен доказать свою позицию, предъявив соответствующую документацию и свидетельские показания.
  7. Если выселение происходит по причине неуплаты за коммунальные услуги, то заявитель должен предъявить выписку из ЖЭКа о неуплате.
  8. Если судом вынесено решение о выселении жильца, то гражданину может быть предоставлена отсрочка от 6 месяцев до 1 года на то, чтобы привести жилье в порядок или оплатить квартплату.
  9. По окончанию отсрочки, если никаких изменений не произошло, заявитель может на основании судебного решения обратиться в ЖЭК и выписать гражданина. Снятие с регистрационного учета происходит в течение шести дней.

Иск может предъявить собственник приватизированного жилья. Если квартира муниципальная, то истцом будет наймодатель. Если зарегистрированное лицо ведет антисоциальный образ жизни, то иск в суд вправе подать и соседи.

Список необходимых документов для выписки из квартиры в судебном порядке

Документы для выписки из квартиры через суд

могут понадобиться следующие:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство или выписка о праве собственности на недвижимое имущество (если жилище приватизированное) или акт социального найма (если помещение муниципальное).
  • Информация о прописанных на жилплощади людях.
  • В случае развода – соответствующий акт.
  • Если прописанный гражданин долго отсутствует, то понадобится составить специальный акт, подтверждающий этот факт и завизировать его в обслуживающей компании.
  • В случае невозможного совместного проживания потребуется подать в правоохранительные органы не менее двух письменных заявлений по этому факту.
  • Договор аренды (если таковой имеется).

Частные случаи выписки из квартиры в судебном порядке

В судебной практике имеются некоторые частные случаи выселения:

Человека, не входящего в состав семьи.

Близкими родственниками по закону считаются супруги, дети, родственники супруга. Иногда случается так, что в квартире проживает лицо, не состоящее в родственных связях с владельцем жилища, но принимает участие в жизни семьи и осуществляет вклад в бюджет семьи. Со временем этот человек перестал участвовать в семейной жизни, и по этой причине возник вопрос о его выписке. Выселение возможно лишь в том случае, если собственник докажет отсутствие семейных отношений.

За аморальное поведение.

Выселение производится в том случае, если жилец (собственник или нет) систематически нарушает режим и права соседей. Это касается не только соседей по площадке, но и людей, живущих с ним в одном помещении. Нарушением считаются: драка, дебош, пьянство, а также несоблюдение тишины с 23:00 до 6:00.

За использование жилища не по назначению, а также за нарушение противопожарных норм, требования СЭС и нарушение конструкции помещения.

Пользование жилищем не по назначению подразумевает под собой организацию склада, офиса, притона, приюта для животных. В результате таких действий происходит нарушение требований СЭС, норм противопожарной безопасности, и квартира становится непригодной и даже опасной для проживания. Такие действия могут стать причиной для выселения организатора по решению, вынесенному на судебном заседании. Исковое заявление на выписку через суд вправе оформить, как собственник недвижимости, так и соседи жильца.

За незаконную регистрацию по месту жительства.

Иногда возникают ситуации, когда прописка у гражданина носит фиктивный характер и выполнена без соблюдения обязательных формальностей или на основании фальшивых документов. В этом случае прописка либо аннулируется автоматически, либо документация проверяется и выселение производится через суд.

За неуплату коммуналки.

Если наниматель на протяжении полугода не вносит коммунальную плату, то наймодатель получает право выселить его по судебному решению. Исключением является неоплата коммунальных услуг по причине временной нетрудоспособности жильца или невозможности трудоустройства.

За длительное отсутствие в муниципальной квартире.

Законом не предусмотрен конкретный срок, в течение которого гражданин может отсутствовать по своему адресу регистрации. Чтобы выписать отсутствующего человека нужно составить соответствующий акт и доказать отсутствие зарегистрированного лица в суде. Если гражданин отсутствует по причинам уважительного характера, то выписать его нельзя.

Кого нельзя выписать из квартиры

Принудительная выписка из квартиры в судебном порядке

невозможна в нескольких случаях. Прежде всего выписать нельзя человека, который владеет всей недвижимостью или ее частью. В эту же категорию попадает гражданин, внесший даже часть оплаты за кооперативную жилплощадь.

Невозможно выписать человека, который отсутствует по месту официального проживания длительное время, если на то имеются уважительные причины, например обучение или лечение. Если человек находится в местах лишения свободы, а в квартире прописаны члены его семьи. Если невозможность выписки оговорена в брачном контракте, то снятие с учета может быть выполнено, лишь после кончины одного из супругов.

Пример по выписке из квартиры в судебном порядке

Гражданин П. являлся единственным владельцем квартиры на первом этаже. Решив заработать, он предоставил свою квартиру Иванову под склад. Через некоторое время соседи П. заявили в суд о том, что происходит использование жилище не по назначению, из-за чего периодически нарушается режим тишины в подъезде. По итогам судебного заседания, П. было предоставлено время для приведения жилплощади в порядок.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выписке из квартиры в судебном порядке

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Екатерина. Я являюсь соседкой молодой женщины. Дело в том, что у нее в квартире проживает не менее 10 кошек и трех собак. Сами понимаете, санитарное состояние подъезда, да и самой квартиры очень плохое. Пробовали с ней разговаривать, но никакого эффекта это не дало. Подскажите, можем ли мы выселить эту соседку из квартиры, и какова стоимость этой процедуры? Квартира является муниципальной и кроме нее в помещении прописанных людей не имеется.

Ответ: Здравствуйте, Екатерина. Несоблюдение требования СЭС проживающим может стать причиной выселения гражданина из квартиры в судебном порядке. В вашем случае следует письменно уведомить соседку о том, что если она не приведет жилье в надлежащий вид и не передаст животных в приют, то вы направите в суд иск о принудительном выселении. Если она никаких действий не предпримет, то согласно ст. 35 ЖК РФ вы можете подать заявление в судебную инстанцию и доказать свою позицию там. Если решение будет вынесено в вашу пользу, то выселение женщины может состояться в течение шести дней. За подачу заявление необходимо уплатить госпошлину.

Заключение

По окончанию можно сделать несколько выводов:

  1. Снятие с регистрации выполняется в добровольном порядке и принудительном по судебному решению.
  2. Гражданин может быть выселен с предоставлением жилого помещения и без этого.
  3. Основанием для выселения могут являться: нарушение правил поведения жильца, пользование жилплощадью не по назначению, неоплата коммунальных услуг.
  4. Если прописанный гражданин не вносит платежи за услуги ЖКХ более полугода, то он может быть выселен по судебному решению.
  5. Нарушение норм и требований к содержанию жилого помещения также может стать основание для выселения.
  6. Если прописка фиктивная, то она автоматически аннулируется, а незаконно прописанный гражданин выселяется через суд.
  7. Чтобы снять жильца с регистрационного учета необходимо действовать согласно установленным законом требованиям.
  8. Для подачи искового заявления понадобится пакет документации.
  9. Частные случаи выселения затрагивают ситуации, которые нарушают права других людей и государства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Выписка человека из квартиры через суд

Выписка из квартиры через суд- единственный вариант, когда не удаётся выписать человека по обоюдному согласию. Разберёмся попунктно- как выписать человека через суд.

Выписка из не приватизированной квартиры


Из не приватизированной квартиры можно выписать человека, использовав 91 статью ЖК РФ. В этой статье говориться об использовании квартиры не по назначению и при причинении вреда квартире или нарушения прав соседей.

Таких жильцов выселить не сложно- заинтересованные в выписке лица пишут квартиросъёмщику заявления об всех нарушениях, после чего подаётся заявление в суд.

Когда можно выписать человека через суд: 


  • Когда он не живёт в квартире и не оплачивает коммуналку. (При этом он имеет другое жильё)
  • Когда родители лишены родительских прав, то есть не имеют права жить с ребенком, они подлежать выселению без предоставления им иного жилья
  • Когда человек прописался в квартире после ее приватизации (кроме несовершеннолетних)
  • Ребёнка можно выписать по суду если он живёт с официальным опекуном в другой квартире
  • Собственник может выписать любого, кто прописан в квартире и не важно, как человек стал собственником- купил, получил в подарок или в наследство
  • Когда квартира используется не по назначению

  • Когда наниматель дебоширит и нарушает права соседей и иных жильцов

  • Когда состояние квартиры значительно ухудшается. 

Особый случай- выписка из квартиры человека, находящегося в заключении. Выписка таких людей допускается, однако нужно иметь в виду, что после возвращения из заключения такие люди без труда смогут потребовать через суд прописать его обратно.

Если же за время заключения квартира была продана, то освободившийся сможет оспорить эту сделку в суде и суд чаще всего становится на сторону таких лиц, особенно если им негде жить.   


Выписка из приватизированной квартиры


Статья 31 ЖК РФ гласит о том, что если жильё было куплено ещё до официальной регистрации брака, то незадачливого супруга выписать и выселить очень просто. Права бывшего супруга на квартиру (и права всех его родственников) практически автоматически прекращаются после развода. Однако ни при каких условиях не удастся выписать из квартиры человека, не участвовавшего в приватизации отказавшегося от участия в ней- такие люди получают право пожизненного проживания. Конечно, он не сможет распоряжаться квартирой или прописать кого- либо из своих родственников.  

Как выписать человека через суд

Вводная часть 
  • Полное наименование суда- районный суд общей юрисдикции, по месту нахождения квартиры)
  • Фамилии, имена, отчества + адрес сторон
  • Название документа (Исковое заявление о выселении _______________). 
Описательная часть

Здесь описывается:

  • Информация о квартире
  • Данные на всех, проживающих в квартире, из которой планируется выселение
  • Основания для выселения (расторжение брака,  окончание договора найма и т. д.)
  • Информация о том, что выселяемому делались предложения и предупреждения
  • Доказательная часть- информация о свидетелях (соседях, подтверждающих обстоятельства, указанные в заявлении)
Резолютивная часть

Составляется в соответствии с ст. 131–132 ГПК РФ. Здесь прописывается требование о лишении регистрации и выселении.

Дата составления и подпись с расшифровкой.

Документы- приложения к исковому заявлению

  • Правоустанавливающие документы на квартиру 
  • Документы, подтверждающие начало и окончание семейных отношений 
  • Если выселяются наниматели- договор найма
  • Уведомление ответчика по поводу вселения
  • Квитанция по уплате пошлины. 

Все документы изготавливаются на каждую из сторон плюс один экземпляр- в суд. Судье нужно обязательно предъявить оригиналы документов.

Дополнительно желательно доказать задолженность выселяемого по коммунальным платежам. 

 
Самый беспроигрышный вариант- когда ответчик не является в суд. Практически его сразу выписывают. Если он в суд явится, суд может затянуться надолго. К примеру, если ваш бывший родственник заявит, что на дворе зима, а ему некуда идти, суд может обязать вас не выписывать его какое- то время.

И ещё одно. Если в квартире долгое время отсутствует прописанный, выписать его будет проблематично. Ст. 71 ЖК РФ говорит, что временное отсутствие жильца- это не повод для выселения. Придётся пойти на хитрость- ЖК РФ говорит о возможности совершения обмена муниципальной квартиры, и в новую квартиру отсутствующих можно не прописывать- ведь для прописки нужен паспорт.

Вообще выписка человека из квартиры через суд- довольно сложная вещь, ведь в большинстве случаев человек просто становится бомжом. Поэтому для суда вам придётся приготовить очень веские основания- почему суд должен обязать человека выписаться из квартиры. 

www.msknov.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *