Зачем нужен техпаспорт на дом – для чего нужен и как получить?

Содержание

Технический паспорт на дом | Всё про дом и жизнь в нём

  • Технический паспорт на частный дом, на квартиру – зачем он нужен?

Технический паспорт жилого дома – это документ, без которого невозможно оформить, продать, подарить, обменять или ещё что-нибудь сделать с вашей частной собственностью. Это очень важный документ, содержащий все технические характеристики недвижимости: размер, площадь помещений, этажность, материал и толщину стен, фундамента, характеристику кровли, дату постройки или капитального ремонта и многое другое вплоть до инвентарной стоимости каждого помещения или строения.

Технический паспорт может быть как на весь дом, так и на отдельную квартиру. Этот документ необходим при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок дарениявычленения, раздела или слияния квартир и другой недвижимости. Без технического паспорта невозможно зарегистрировать частный дом.

Где получить технический паспорт?

Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации  (БТИ). Вот туда и нужно обращаться для подачи заявления. При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие ваше право на жилплощадь, недвижимость или земельный участок, а также разрешение на строительство или реконструкцию частного домапроект и паспорт застройщика (для новостроя).

Где требуется технический паспорт?

Технический паспорт необходим при купле-продаже, обмене и оформлении документов на наследство. Без технического паспорта невозможно будет получить разрешение на перепланировку и некоторые виды капитального ремонта.

Технический паспорт необходим и в процессе приватизации. В этом случае к заявлению, помимо личного паспорта, представляют справку о характеристике жилого помещения и дома в целом, которую выдаёт агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (в РФ все эти данные указываются в справке формы №7). В РБ в пакет документов для приватизации входят также именные чеки «Жильё» и ещё несколько документов, получить которые можно обратившись в «Одно окно».

Но для того чтобы сотрудник БТИ оформил паспорт, ему обязательно нужно осмотреть дом или квартиру. Если у вас есть нерешённые вопросы по «самострою» или самовольной перепланировке, их нужно заранее обсудить и решить.

Процедура получения технического паспорта при вводе нового дома в эксплуатацию довольно сложна. Здесь придётся пройти несколько этапов, прежде чем будет оформлен технический паспорт на вашу собственность. Более подробно обо всех тонкостях получения технического паспорта на недвижимость – в статье «Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома».

Оформление паспорта – платная услуга, и за его изготовление нужно будет заплатить «энную» сумму.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. Хотя по законодательству вся недвижимость (включая квартиры) должна проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. Однако на подобные процедуры у чиновников не хватает ни времени, ни средств. В то же время в РФ есть случаи отказа в оформлении перепланировки или сделок с недвижимостью на основании истечения срока действия технического паспорта. Поэтому будьте внимательны к этому очень важному документу.

Актуальные темы:

 

 

© maystroff.ru — публикация 10.06.2014/ редакция 24.12 2014

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Техпаспорт на дом зачем нужен

Как и где получить техпаспорт на дом?

Одним из основных и важных документов на частный жилой дом является технический паспорт в сопровождении плана на здание. Именно в паспорте объекта недвижимости указываются его основные технические характеристики, а также инвентаризационная стоимость.

Технический паспорт выдает БТИ — Бюро технической инвентаризации.

В этой организации его можно заказать, что называется, «с нуля» или в случае утраты .

Технический паспорт на дачный дом

Сделки с различными объектами недвижимости реализуются при наличии необходимой документации, обязательным элементом которой считается технический на дачный дом. Данный документ является органичным дополнением кадастрового паспорта, который рассказывает о наиболее важных характеристиках земельного участка.

Особенно важно формирование полного пакета документов, когда происходит приватизация земельных участков с размещенными на них строениями жилого назначения.

Опытные юристы делятся информацией о том, как получить техпаспорт на дом

После завершения индивидуального строительства перед владельцем объекта жилой недвижимости возникает задача оформления технического паспорта.

Этот документ считается основным для любой разновидности недвижимого имущества.

О том, как получить техпаспорт на дом, можно узнать в этой статье. Без такого документа невозможно выполнить ни одну операцию с собственностью. Жилая недвижимость не может быть обменена, либо продана.

Данный перечень включает лишь основные параметры.

В действительности в тех. паспорте на дом может быть указано множество дополнительных особенностей и деталей.

Технический паспорт понадобится при согласовании перепланировки, а также при разного рода сделках, связанных с разделением или слиянием помещений. Отметим, что без этого важнейшего документа вы не сможете зарегистрировать частный дом.

В принципе, особой возни с документами и разрешениями при оформлении тех.

Технический паспорт на многоквартирный дом

К большому сожалению, владельцы квартир в новостроях очень часто находятся в ситуации, когда они не знают, где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома.

Это связано с тем, что формально, паспорт многоквартирного дома описывает всю площадь здания, но каждый владелец квартиры обязан индивидуально ставить на учет свою новую недвижимость. Очень редко этим вопросом занимается застройщик, однако, требует за свои услуги внушительные суммы денег.

Технический паспорт на квартиру

В результате изменений, внесенных в порядок государственной регистрации объектов недвижимости на основе ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ГКН) № 221 от 24.07.2007 г.

и Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № 577, с 1 января 2013 года технические паспорта БТИ утратили юридическую силу, а вместо них используются планы на здания, помещения (в том числе квартиры) и сооружения.

Технический паспорт и план на дом (техпаспорт) является одним из основных документов на объект недвижимости, поскольку в нём имеются все его технические характеристики, с указанием назначения, инвентаризационной стоимости.

Выдачей техпаспорта занимается Бюро инвентаризации (БТИ), именно там его можно заказать с нуля или восстановить в случае утери. Там же можно и переоформить технический план, в случае, например, перепланировки здания.

Как получить техпаспорт на дом в БТИ?

    площадь объекта; этажность; размеры; когда в последний раз проводился капитальный ремонт; толщина и материал стен; какие у недвижимого объекта перекрытия, кровля и фундамент; когда был построен дом; инженерные сети; инвентаризационная стоимость.

Для этого необходимо написать заявление в БТИ. После чего назначается дата выезда техника.

Что такое технический паспорт на дом, и каким образом получить данный документ?

Вы столкнулись с необходимостью оформления паспорта на дом, что это такое – пока не знаете.

Мы ответим на многие интересующие Вас вопросы, в том числе: для чего нужен техпаспорт на дом и нужен ли техпаспорт при продаже дома. А главное, поможем сориентироваться в самой процедуре оформления и получения документа.

Технический паспорт жилого дома является информативно-справочным документом, благодаря которому можно составить развернутое впечатление о жилом объекте.

Технический паспорт на дом: как и где изготовить?

Сроки изготовления технического паспорта на дом

10 очаровательных звездных детей, которые сегодня выглядят совсем иначе Время летит, и однажды маленькие знаменитости становятся взрослыми личностями, которых уже не узнать.

Миловидные мальчишки и девчонки превращаются в с.

Почему некоторые дети рождаются с «поцелуем ангела»?

Ангелы, как всем нам известно, относятся доброжелательно к людям и их здоровью.

juridicheskii.ru

Зачем нужен технический паспорт на дом

В него входят: Документы удостоверяющие личность заявителя Бумаги, подтверждающие право собственности просителя на конкретное недвижимое имущество свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, судебное решение и т.д. Разрешительная документация на осуществление ремонтно-строительных работ в случае перепланировки Доверенность если вы не можете самостоятельно получить техпаспорт и доверяете это кому-то еще, необходимо предъявление нотариально заверенного документа Бланк заявления Бланк заявления выдается каждому посетителю при обращении в Бюро технической инвентаризации или другой организации. Также каждому заявителю предоставляется образец для заполнения запроса на получение технического паспорта. В нем необходимо указать собственные данные, информацию об объекте недвижимости и основание для получения технический паспорт.

Rieltor — ask

Регистрация права собственности в перечень необходимых документов входит и технический паспорт на недвижимость, без предъявления этого документа законодательное оформление вашего имущества будет невозможно Признание права владения собственностью в судебном порядке в критических жизненных ситуациях, когда приходится в суде доказываться свое право на владение и пользование конкретным домом или квартирой, зачастую технический паспорт выступает одним из главных аргументов в пользу принятия правильного решения Оформление ипотеки на основании внутренних банковских постановлений и распоряжений службы безопасности финансовых организаций проводят тщательную проверку документов, предоставленных потенциальными заемщиками; техпаспорт является основным документом для приобретаемой недвижимости, так как исходя из данных о площади, благоустроенности, количестве комнат и т.д.

Зачем нужен технический паспорт на дом

Техпаспорт содержит следующие характеристики:

  • предназначение объекта;
  • занимаемая площадь;
  • технические характеристики постройки;
  • кадастровая стоимость;
  • описание обустройства дома.

Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы.

Важно

Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину.

Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью. Юридические операции запрещены. По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир.

Технический паспорт на дом в бти в 2017 году

Срок действия Официально технический паспорт относится к бессрочным документам. Но практике существует такая тенденция, когда организация, запрашивающая этот документ, устанавливает временные рамки его «пригодности».

Внимание

Например, при оформлении ипотечного кредита сотрудники банка вежливо попросят вас обновить техпаспорт, если он старше 1,5 лет. Также существует определенное правило для собственников недвижимости, обязывающее их производить замену технического паспорта через каждые 5 лет.

Поэтому учитывайте подобные нюансы при планировании сделок с недвижимостью, чтобы не пришлось откладывать задуманное и переживать о том, сколько еще будет делаться технический паспорт. Возможная стоимость Сколько на сегодняшний день стоит оформить технический паспорт на любой объект недвижимости — вопрос, волнующий многих граждан Российской Федерации.

Что такое технический паспорт на дом. правила его оформления

Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку. При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки.
Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции. Выделяют такие варианты получения документа:

  1. Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время.
    В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги.

Всё про дом и жизнь в нём

Так же в техническом паспорте указывается первичная стоимость квартиры, и она очень сильно отличается от рыночных цен. Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ).

Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке. Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения.
Срока годности он не имеет. То есть этот документ имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта. Виды:

  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – это документ, взятый из государственного кадастра недвижимости.

Как получить технический паспорт на дом

Инфо
С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.

  • Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
  • Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.
  • Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана. Срок действия технического паспорта Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней.

Всё о техпаспорте жилых строений

Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей. Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

Для чего изготавливают техпаспорт Для чего нужен технический паспорт на дом? В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации. Получение нужной информации происходит в БТИ.

Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

  1. При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности.

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом и как оформить его в бти

Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует.

Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками. Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:

  • оформление дарственной на другое физическое лицо;
  • акт продажи недвижимости;
  • оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;
  • ипотека.

Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости.

Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения. За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

aval48.ru

что это такое, образец и правила использования

Любой недвижимый объект должен быть зафиксирован в государственной базе данных, именуемой Росреестром.

В нём сохранены важнейшие сведения о различных жилых домах и другой недвижимости.

Одним из документов, содержащим необходимую информацию, является техпаспорт, который выдаётся собственникам.

О том, что это такое, для чего он нужен и что именно в нём прописано, будет рассказано в статье.

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец технического паспорта объекта недвижимости.

Основные законы, регулирующие процесс выдачи и ведения техпаспорта на недвижимость:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества.
  • ФЗ о кадастре объектов недвижимости.
  • Постановление Минземстроя.
  • Постановление Правительства О госучёте жилья в РФ (от 2013 года).
  • ГОСТами.
  • Жилищным и Гражданским Кодексами.
  • Земельным Кодексом (если у дома есть прилегающая территория).

Согласно действующему законодательству, данный документ должен быть оформлен каждым владельцем недвижимости. Как правило, его заказывают, как только будет проведена первичная инвентаризация имущества после ввода дом в эксплуатацию. Делает это каждый собственник за свой счёт, но он имеет право самостоятельно выбрать, каким способом и в каком порядке заказать техпаспорт.

Собственнику следует раз в 5 лет обновлять сведения в ТП, для чего необходимо заказывать проведение процедуры. Ранее данный период был установлен на законодательном уровне согласно Постановлению Правительства о порядке техинвентаризации (от 2007 года). В настоящее время данный нормативный акт утратил свою силу, поэтому, как правило, владельцы обновляют техпаспорт по мере необходимости.

Что это за документ

Техпаспорт на дом – один из основных документов, выдаваемых владельцу недвижимости.

Он содержит основные сведения об имуществе, благодаря чему можно дать точную оценку стоимости объекта и его характеристиках. Вся информация собирается по результатам проведённой процедуры инвентаризации дома.

Данное свидетельство обязательно потребуется во всех сделках с недвижимым имуществом:

  1. При покупке и продаже дома. В таком случае техпаспорт позволяет гарантировать то, что предметом сделки является именно этот объект недвижимости (с указанными параметрами и характеристиками), а продавец действительно является его собственником.
  2. При передаче дома по наследству. Если гражданин завещал после своей смерти передать недвижимость какому-либо лицу, наследнику, для вступления в свои права, потребуется получить техпаспорт (в большинстве случаев – заказать новый).
  3. Во время судебного разбирательства, касающегося признания прав какого-либо лица на объект недвижимости, или в других делах. Если приходится отстаивать своё право на определённый объект недвижимости, техпаспорт необходим суду для полного понимания того, о каком доме идёт речь, какими характеристиками он обладает и т.п.
  4. Если необходимо оформить ипотечный кредит на покупку дома. Кредитору нужен техпаспорт недвижимости, которую планирует приобрести потенциальный клиент с помощью выданного займа. Именно он позволит определить, о каком объекте идёт речь, а также оценить параметры сооружения и принять решение о том, стоит ли выдавать заёмщику средства на эту покупку.
  5. При процедуре приватизации жилого помещения. Если по решению суда или муниципалитета человек получил право присвоить недвижимость себе, то для регистрации своих прав ему также понадобится предъявить в уполномоченный орган техпаспорт данного объекта.
  6. Во время регистрации прав собственника. При отсутствии данного документа законодательное оформление прав на дом и дальнейшая регистрация в госорганах будет невозможна.

Есть и другие случаи, когда может потребоваться ТП:

  • Если гражданину нужно получить справку о составе семьи или оформить ежемесячное пособие по уходу за детьми.
  • При вычислении размера налога на имущество. Налоговикам потребуются документы на всю недвижимость, которой владеет конкретный гражданин, а также подробная информация о ней, чтобы определить точную сумму, подлежащую к оплате.
  • Если в доме была проведена перепланировка – в таком случае потребуется внести новые сведения в базу БТИ, а затем получить обновлённый техпаспорт.

Что касается документа на жилой частный дом, то он оформляется в обычном режиме и тем путём, который будет удобен самому заявителю.

В нём, помимо базовой информации о недвижимости, укажут:

  • Сведения о благоустройстве помещений: установлены ли унитазы, ванны, санузлы, отопительные линии и пр.
  • Материал, из которого был изготовлен сам дом и его составляющие.

Функции и назначение

Сам ТП выполняет следующие функции:

  • Указывает на точное месторасположение недвижимости и её собственника, что позволяется сравнить данные их техпаспорта с другими документами на наличие несовпадений.
  • Свидетельствует о всех технических характеристиках дома, дате его строительства и начала эксплуатации, а также надёжности сооружения.
  • Даёт представление о том, насколько благоустроен объект – есть ли на нём необходимые линии коммуникации, отопление и т.п.
  • Позволяет получить представление не только о доме в целом, но и о каждой комнате в нём, в частности.
  • Предоставляет графическое изображение недвижимого объекта (экспликация и т.п.).

По своему значению техпаспорт выступает наравне с выпиской из ЕГРН. Она также необходима во всех сделках с недвижимым имуществом. Зачастую именно эти два документа сравниваются между собой, чтобы окончательно убедиться, что речь идёт об одном и том же объекте недвижимости.

Его потребуется получить при множестве процедур:

  • При передаче прав на недвижимость в ходе сделки (купли-продажи, аренды и пр.).
  • В принудительном порядке (по решению суда или по договору залога).
  • По собственному желанию (дарение, наследование и т.п.).

Содержание

Документ состоит из нескольких частей – текстовой и графической.

Это позволяет отразить информацию о самой недвижимости, её собственнике, а также примерной стоимости.

Итак, в ТП присутствуют основные сведения об объекте, а именно:

  • Количество этажей с планом каждого из них, а также чертежи самих помещений (с указанием стен, перегородок, проёмов и т.д.).
  • Параметры и характеристики перекрытий и фундамента дома. Именно эти сведения позволяют определить, насколько конкретное здание надёжно и долговечно, а также то, возможно ли провести перепланировку (скажем, выстроить ещё один этаж).
  • Дата возведения постройки. Эти сведения указываются при первичной инвентаризации (в том числе и дата введения в эксплуатации), а при дальнейшем проведении процедуры измерения в обновлённый техпаспорт вносится лишь год строительства недвижимости.
  • Общая квадратура дома. Именно на основе показателя площади объекта рассчитывают, соответствует ли недвижимость установленным нормам количества кв.м. на каждого из членов семьи. Это важный пункт, учитывающийся при оформлении ипотеки и постановке в очередь на улучшение условий проживания за государственные средства.
  • Когда был проведён последний капремонт здания. Это важная информация как для потенциальных приобретателей недвижимости, так и для государственных служб (если гражданин желает признать данное жильё непригодным и захочет встать в очередь на улучшение условий проживания).

Таким образом, сведения в ТП позволяют всем заинтересованным гражданам и организациям установить основные параметры жилья и его цену по кадастру по результатам проведённой процедуры инвентаризации.

Особенности оформления для разных типов недвижимого имущества

За хранение сведений, заполнение техпаспорта и его выдачу отвечает БТИ.

Именно Бюро является основной инстанцией, предоставляющей данный документ – другие фирмы и организации (кроме сайта Техинвентаризации) являются лишь посредниками.

Оно отвечает за:

  • Осмотр дома, выполнение замеров основных показателей недвижимости на местах, а также отражение полученных сведений в самом паспорте на объект.
  • Сбор и систематизацию полученных данных.
  • Рассмотрение заявлений и заявок на выдачу техпаспорта на различные объекты недвижимости.

Дача

Собственники дачных домиков и садов также должны получить ТП на свою недвижимость. Он особенно важен в случае необходимости организовать капитальный ремонт здания или какую-либо перепланировку (допустим, пристройку к дому, которая будет отведена под хранение инвентаря или других вещей).

При необходимости организовать перепланировку, владелец домика должен будет взять техпаспорт и план работ, которые необходимо провести, и отправиться в ближайшее отделение Департамента архитектуры. Именно он должен отвечает за данные действия и должен выдать разрешение на проведение строительных работ.

Многоквартирный дом

Техпаспорт на многоквартирный дом играет роль основного документа, которым могут воспользоваться все владельцы помещений в данном здании. Такой объект также подлежит обязательной инвентаризации.

В техническом паспорте указывают:

  • Информацию о конструкции здания и имеющихся в нём строительно-инженерных линий.
  • Оценка износа здания (важные сведения, которые можно получить, только если регулярно обновлять техпаспорт).
  • Планировка помещений, принадлежащих определённым жильцам дома, а также места, доступные по праву общего пользования.

Поскольку ТП даётся на весь многоэтажный дом, помещениями в котором владеет множество собственников, то хранится такой документ не у одного лица, а в управляющей компании, которая обслуживает данное здание.

Новострой

Что касается новостроек, то техпаспорт на такие сооружения оформляется в момент госрегистрации прав собственности.

Для этого потребуется предоставить документ, подтверждающий наличие разрешения на строительство.

До введения дома в эксплуатацию он принадлежит застройщику и может быть передан в дальнейшем по ранее заключённому договору.

О том, что такое технический паспорт на жилой дом и в каких ситуациях он необходим, смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Технический паспорт на дом, как получить в БТИ




Москва
+7 (495) 150-95-16

Санкт-Петербург
+7 (812) 317-18-50

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 222-64-41

Задайте вопрос юристу



toggle menu


  • Квартира


    • Покупка

    • Продажа

    • Аренда

    • Дарение

pravonedv.ru

Для чего нужен и как получить техпаспорт на дом?

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Опытные юристы делятся информацией о том, как получить техпаспорт на дом

После завершения индивидуального строительства перед владельцем объекта жилой недвижимости возникает задача оформления технического паспорта. Этот документ считается основным для любой разновидности недвижимого имущества.

О том, как получить техпаспорт на дом, можно узнать в этой статье. Без такого документа невозможно выполнить ни одну операцию с собственностью. Жилая недвижимость не может быть обменена, либо продана. Поэтому значимость технического паспорта на строительные объекты непросто переоценить.

Для чего нужен такой техпаспорт?

Техпаспорт на дом содержит максимум информации о нем

В техническом паспорте всегда должны быть указаны основные характеристики объекта жилой недвижимости:

  1. Площадь;
  2. Толщина перегородок и стен;
  3. Материалы, используемые при изготовлении фундамента и стен;
  4. Дата завершения строительства;
  5. Количество построенных этажей;
  6. Конструктивные особенности кровли.

Этот список включает в себя только самые главные технические данные. На практике в каждом техпаспорте указывается гораздо больше дополнительной информации. Этот документ может составляться даже при согласовании предстоящей перепланировки, других соглашений, оформленных для последующего слияния, либо разделения помещений.

Следует всегда принимать во внимание, что без такого документа не удастся зарегистрировать даже обычный дом.
Если нужно решить вопрос установления права собственности на жилое помещение, без техпаспорта решить эту проблему не удастся. Техпаспорт на жилье понадобиться при оформлении наследства, либо в процессе раздела недвижимого имущества.

Как получить?

Техническая инвентаризация здания — первый этап оформления техпаспорта

Перед оформлением паспорта обязательно проводится техническая инвентаризация здания. Подобными вопросами занимается специально организованная комиссия, число участников которой устанавливает местная организация, предоставляющая соответствующие услуги населению.

В большинстве случаев это Бюро Технической Инвентаризации. Заказчик всегда имеет возможность обращаться в другую организацию. Основным условием для предоставления полномочий тому или иному предприятию является наличие в штате сертифицированного специалиста, ответственного за предоставление услуг инвентаризации.

Для оформления техпаспорта БТИ на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающая документация;
  • Соглашение купли-продажи жилого помещения, либо дарственная на дом;
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Техпаспорт на объекты жилой недвижимости понадобятся в таких ситуациях:
  • Продажа здания или какой-то его части.
  • Невозможность оформления завещания и наследства.

Необходимо предварительно позаботиться об оформлении такого документа, если в ближайшем будущем планируется проведение каких-либо операций с определенным объектом жилой недвижимости. Для этого желательно обратиться в БТИ хотя бы за 2 недели до планируемой сделки. Именно 14 суток понадобится инвентаризация, оформляются все необходимые документы.

Порядок предоставления

Техпаспорт на дом оформляется в БТИ

Как было сказано выше, нужно предоставить соответствующее обращение в органы БТИ. Такой документ считается заявкой на вызов технического специалиста. Такой специалист проводит внешний осмотр жилого помещения а также дополнительных построек.

Чтобы можно было оформить в наследство недвижимое имущество, необходимо предъявить запрос, составленный у нотариуса. Запрос территориального отделения районной архитектуры необходимо предоставлять при желании выполнить перепланировку.

Техпаспорт должен быть оформлен в соответствии с предварительно проведенным осмотром. В документе должна быть представлена информация о дома и надворных конструкциях. Услуга по оформлению технического паспорта на здание считается платной. Поэтому существует необходимость оплаты государственной пошлины.

Для оформления техпаспорта нужно собрать такие документы:

  • Заявление;
  • Справки, указывающие на право собственности;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Дополнительная документация при необходимости;
  • В некоторых случаях понадобится свидетельство о браке, а также о рождении детей, справки из паспортного стола.

Когда техпаспорт оформляется с целью проведения перепланировки, придется предоставить разрешение официальной жилищной инспекции. Если техпаспорт оформляется для получения наследства, придется предоставить запрос от нотариуса. В некоторых ситуациях работники БТИ требуют для ознакомления оформленное завещание.

Как составляется заявление?

Заявление необходимо предоставлять в бюро технической инвентаризации персонально. Образец заявления на оформление техпаспорта на дом можно получить в территориальном отделении БТИ. Регион, в котором оформляется документ, оказывает определенное воздействие на стоимость оформления.

Цены на документы могут отличаться даже если сравниваемые объекты недвижимости находятся в одном населенном пункте. При обращении в сторонние организации стоимость оформления техпаспорта на жилье будет многократно выше.
При оформлении техпаспорта существует множество различных нюансов. Никаких сокращений в этом документе допускать нельзя. В составляемом документе всегда указывается ФИО правообладателя объекта жилой недвижимости, а также адрес дома или квартиры.

Продолжительность действия

Перепланировка обязательно отмечается в техпаспорте дома

Большая часть предприятий, предоставляющих техпаспорта гражданам, определяют продолжительность действия оформленных документов. Возможность устаревания указанной в документах информации всегда нужно принимать во внимание.

Т.е. в ситуации, когда выполняется перепланировка жилого помещения, обязательно придется обратиться в отделение БТИ для оформления нового документа. По этой причине документы могут стать неактуальными. Однако, понятие срока давности техпаспорта не регламентируется законодательной базой РФ. Проведение повторной инвентаризации может потребоваться в таких случаях:

  • Предоставление жилплощади в дар;
  • Продажа недвижимости;
  • Вступление в законное наследство;
  • Передача здания в ипотеку.

В каждой из перечисленных ситуаций уполномоченные представители государственных структур могут всегда потребовать проведение вторичной инвентаризации. В ситуации, когда проверка БТИ не выполняется в течение 5 лет, актуальность техпаспорта на дом может быть поставлена под сомнение.

За этот период любой домовладелец может выполнить перепланировку, создать пристройку, определенным образом изменить жилое помещение. Конечная стоимость квартиры или дома может измениться после проведения вышеуказанных действий. Оформление нового техпаспорта не требуется в ситуации, при запросах сотрудников финансовых организаций, а также независимых экспертов.

Сотрудник БТИ только поставит соответствующую отметку с указанием даты проведенной инвентаризации. Это возможно только в ситуации, когда после последнего проведенного осмотра никакой перепланировки помещения не выполнялось. После ознакомления с информацией, изложенной в этой статье, каждый может понять, что представляет собой техпаспорт на дом. Процедура получения документа тоже не представляет собой ничего сложного.

«От и до» — как получить техпаспорт на недвижимость подскажет видеосюжет:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

зачем нужен, как и где получить, срок действия техпаспорта

Технический паспорт на жилой многоквартирный дом – основной документ любого объекта недвижимости. Поэтому многие задаются вопросами: кто оформляет технический паспорт на МКД, где хранятся его копии и кому они предоставляются. Знание тонкостей оформления техпаспорта дома и сроков его действия поможет избежать ошибок.

из статьи вы узнаете:

Главный документ для любого недвижимого имущества – его технический паспорт. Наличие такой бумаги у многоквартирного дома важно как для собственников квартир, так и для организаций, занимающихся его управлением и обслуживанием.

Что такое технический паспорт дома

Технический паспорт на жилой дом – это документ, в котором прописываются наиболее полные характеристики здания. В том числе, в нем указываются следующие моменты:

  • сведения о конструктивных элементах;
  • сведения об имеющихся инженерных системах;
  • степень физической изношенности здания.

Задача паспорта заключается в обеспечении владельцев и нанимателей помещений, обслуживающих и управляющих компаний, а также властных органов на местном и государственном уровне достоверной информацией о свойствах дома. Из этого документа можно узнать не только технические, но и потребительские и экономические характеристики постройки.

Полезные материалы по теме:

Жилищный кодекс указывает на то, что хранить и обновлять технический паспорт на жилой дом должна управляющая организация независимо от ее формы. По закону владельцами технической документации на дом являются собственники расположенных в ней помещений. При смене УК производится передача такой документации. В том числе, ее может получить на руки кто-то из собственников квартир, если МКД переходит на непосредственное управление владельцами помещений.

Эксплуатировать многоэтажный жилой дом без технического паспорта на него затруднительно. В связи с этим уходящая УК должна передавать своей последовательнице данные бумаги, причем делается это безвозмездно. Закон прямо указывает именно на такую процедуру. Передача документации производится за 30 дней до того, как завершается действие договора на управление многоквартирным домом.

Паспорт многоквартирного дома не имеет какой-то обязательной формы. Существуют рекомендации по его оформлению, но в целом вид этого документа может быть утвержден в договоре на управление МКД.

В техпаспорте не содержится какой-либо информации, которая относится к коммерческой тайне или имеет ограниченный доступ. Подобные отсылки иногда используют застройщики. Однако их действия незаконны, и любой владелец квартиры может затребовать себе копию технического паспорта на жилой дом для ознакомления с ней.

В новостройках застройщик иногда может мотивировать отказ в выдаче паспорта тем, что он еще не подготовлен. Если здание введено в эксплуатацию, то такой ситуации быть не может. При отсутствии техпаспорта МКД вообще не может начать эксплуатироваться.

Паспорт дома – это документ, в который постоянно вносятся изменения. Его корректировки производятся после выполненного текущего и капитального ремонта. Кроме этого, корректировки делаются на основании каждой проведенной технической инвентаризации. Актуальные сведения вносятся два раза в год. Это делается на основании технического осмотра МКД, который выполняется весной и осенью.

В каких случаях нужен технический паспорт на дом

Информация из технического паспорта на жилой дом в большинстве случаев требуется для того, чтобы:

  • организовывать эксплуатацию имеющихся жилых и нежилых помещений на надлежащем уровне;
  • планировать конкретные мероприятия по капитальному и текущему ремонту;
  • подсчитывать и обосновывать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Например, информация из паспорта дома используется в расчетах количества требующихся конкретному МКД работников управляющей и обслуживающей организации. Вместе с числом сотрудников УК те же сведения помогают рассчитать фонд для выплаты им заработной платы;
  • получать объективную количественную информацию об используемых энергоресурсах;
  • определять энергетическую эффективность дома, а также изыскивать возможности по энергосбережению;
  • вести лицевой счет многоквартирного дома.

Технический паспорт на жилой дом может потребоваться, в том числе, и собственникам квартир. Опишем несколько типичных ситуаций, когда владельцы жилой недвижимости или нежилых помещений могут затребовать этот документ.

1. Оформление прав на индивидуальную собственность. Квартира или нежилое помещение начинает считаться собственностью после того, как объект будет зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости — ГКН. При этом владелец получает кадастровый паспорт. Этот индивидуальный документ выдается в том случае, если имеется общий паспорт дома.

2. Регистрация прав на объект незавершенного строительства. Продажа недвижимости может быть произведена, в том числе, если она не достроена или не введена в эксплуатацию. Однако здесь, как и в предыдущем пункте нужно оформить собственность. Это происходит с оформлением кадастрового паспорта при наличии общего паспорта дома.

3. Проведение капремонта, масштабных работ по реконструкции и перепланировке дома. Все изменения должны своевременно фиксироваться в паспорте многоэтажного здания. Для владельцев помещений изменения в этом документе важны по причине того, что в некоторых случаях в соответствии с ними производится корректировки начислений в квитанциях за услуги ЖКХ.

Например, в процессе реконструкции дома может измениться площадь помещений, которые включены в общедомовое имущество. Такое случается при переводе в эксплуатируемое состояние законсервированных ранее помещений. В том числе, они подключаются к отоплению. Собственники наблюдают это в виде повышения счетов на содержание общего имущества, что нередко становится причиной споров.

Как получить и где заказать технический паспорт многоквартирного дома

Технические паспорта на многоэтажные жилые дома изначально готовят их застройщики. Если речь идет о новостройке, то до ввода в эксплуатацию строительная компания может отказывать в предоставлении данного документа, аргументируя это его неготовностью. С вводом в эксплуатацию все меняется. С этого дня в течение одного месяца застройщик обязан передать копии:

  • ТСЖ;
  • при отсутствии ТСЖ – первому обратившемуся к нему владельцу квартиры, который будет представлять интересы всех собственников;
  • местной администрации.

Если дом построен достаточно давно, то копии паспорта должны быть у всех определенных законом сторон. В первую очередь, за получением этого документа следует обращаться к управляющей компании. Она обязана заниматься хранением своей копии техпаспорта. Если УК отказывает, то можно обратиться к застройщику. Строительная компания тоже может отказать, либо ее представителей не удастся найти из-за прекращения существования организации.

Последней инстанцией, в которой обязательно должна храниться копия технического паспорта на жилой дом, является местная администрация. Документ может находиться в ее архиве, где он остается бессрочно.

Срок действия техпаспорта на дом

Для технического паспорта на многоэтажный жилой дом не существует такого понятия как срок действия. Он считается постоянной документацией. Другой вопрос – это актуальность внесенной в техпаспорт информации. Если управляющая компания регулярно проводит необходимые осмотры и инвентаризации, то никаких проблем с этим нет. Однако так поступают не все.

При смене руководства УК или переходе под контроль другой управляющей организации нередко назначается перепроверка информации в паспорте дома для его актуализации. В результате уточнения могут происходить серьезные корректировки документации. Нередко изменяется информация об объеме и состоянии общего имущества, что отражается на цифрах в квитанциях для оплаты ЖКУ.

Примерная стоимость изготовления техпаспорта на дом

В момент сдачи в эксплуатацию технический паспорт на дом в Московской области и любом другом регионе передается застройщиком бесплатно. В дальнейшем он должен храниться и обновляться управляющей организацией.

Конкретные расценки на изготовление паспорта дома установлены для частной малоэтажной застройки. В случае с многоэтажками ситуация несколько иная. Изначально полученный документ хранится в УК, при его утрате компания обязана провести восстановление своими силами. Если техпаспорт потерян давно, и ответственную за это управляющую компанию уже не заставить восстановить бумаги, то можно обратиться в местную администрацию.

Муниципалитет, как мы уже говорили выше, хранит технические паспорта на многоэтажные жилые дома бессрочно. При этом имеющаяся у него копия может быть неактуальной. Для эффективного управления домом потребуется провести осмотр и внести в техпаспорт свежую информацию.

www.gkh.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о