Закон 214 фз о долевом строительстве действующая редакция – » » 30.12.2004 N 214- ( ) /

Содержание

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором — с изменениями, проверено 02.01.2019 — О долевом строительстве (214-ФЗ) — Законы Российской Федерации

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором


1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.


1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).


2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:


  • 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

  • 2) соразмерного уменьшения цены договора;

  • 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.


3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.


4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.


5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.


5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.


7. Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.


8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

dogovor-urist.ru

Статья 5. Цена договора — с изменениями, проверено 02.01.2019 — О долевом строительстве (214-ФЗ) — Законы Российской Федерации

Статья 5. Цена договора

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьёй 23.2 настоящего Федерального закона.

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьёй 9 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьёй 9 настоящего Федерального закона.

6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

dogovor-urist.ru

Статья 23.2. Защита прав граждан — участников долевого строительства — с изменениями, проверено 02.01.2019 — О долевом строительстве (214-ФЗ) — Законы Российской Федерации

Статья 23.2. Защита прав граждан — участников долевого строительства

1. В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счёт обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд).

2. По запросу Фонда застройщики обязаны в течение десяти дней с даты поступления запроса представить в Фонд бухгалтерскую (финансовую) отчётность и документы (информацию), подтверждающие достоверность данных.

3. Выплата возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

4. Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несёт солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства.

dogovor-urist.ru

Действующая редакция 214-ФЗ о долевом строительстве

Приобретение нового жилья всегда влечет за собой существенные затраты, независимо от того приобретена недвижимость на вторичном рынке жилья либо же это участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Вопрос в том, каким способом Вы приходите к цели – распределяете текущий доход и копите капитал, обременяете себя кредитами, берете ипотеку либо заключаете договор и выплачиваете стоимость недвижимости в рассрочку. Схема участия в последнем варианте довольно-таки проста, и на сегодняшний день продолжает пользоваться популярностью среди населения, маня возможностью сэкономить до 30% стоимости квартиры.

Заветное слово «рассрочка» на приобретение жилищной площади – и квадратные метры становятся реальностью.

Первичное жилье в рассрочку

Первичное жилье тем и манит покупателей, будущих дольщиков, что, во-первых, существует возможность выплатить новое жилье в рассрочку, заметьте: в новом жилищном фонде, без переплат и процентов.

Во-вторых, для некоторых молодых семей является единственно правильным выходом расширить жилую площадь. Остальное – дело времени. Как только застройщик сдает дом в эксплуатацию, вкладчик может вступить в права собственника.

Не теряет своей актуальности в данной сфере и тема мошенничества. Риски, хоть и небольшие, но существуют. Наверняка многие наслышаны о таких понятиях, как «замораживание строительства», «долгострой» и «двойные продажи».

Пестрят и красочные картинки новостроек, располагающиеся, как правило, в спальных, элитных районах города. Да и объявлений с предложением приобрести квартиру в новостройке сегодня превеликое множество. Нужно только сделать правильный выбор, доверяя свои вложения надежным и проверенным застройщикам. Конечно, всегда нужно надеяться на лучшее, думая, что достаточно щекотливая ситуация, когда можно остаться без денег и жилья, Вас обойдет стороной. Но все же жизнь и время заставляет нас быть юридически грамотными.

Как защититься от мошенничества

Давайте обратимся к нашему законодательству и посмотрим, как мы можем оградить себя и своих близких от мошенничества в сфере долевого строительства.

Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (скачать закон) был принят 30 декабря 2004 года. Именно он призван обеспечить защиту частным вкладчикам от махинаций в сфере долевого строительства, обозначить их права и обязанности.

Обязательным условием закона является заключение между вкладчиком и застройщиком соответствующего договора, который обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Данный нормативный акт, согласно последним социологическим опросам, является одной из наиболее прозрачных схем приобретения недвижимости на первичном рынке жилья, своеобразным гарантом вложений вкладчиков.

Он, несомненно, имеет целый ряд плюсов:

  • снижение риска двойных продаж, прозрачность и безопасность схемы;
  • жесткие требования к строительным компаниям относительно ведения проектной и правоустанавливающей документации;
  • возможность возврата вложенных средств вкладчику, неустойки, взыскания материальных средств при ненадлежащем исполнении обязанностей застройщиками и даже расторжение договора в одностороннем порядке;
  • минимальные штрафы при просрочке платежей;
  • четко указанные сроки постройки жилья и его передачи в собственность;

  • фиксированные цены на квадратный метр жилья и никаких дополнительных вложений средств по ходу строительства жилья;
  • полное соответствие принимаемого объекта оговоренному в проекте.

Давайте подробно остановимся на каждом из обозначенных пунктов.

Двойные продажи теперь в прошлом

Как уже сообщалось выше, ФЗ №214 предполагает заключение договора между застройщиком и вкладчиком, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Данный орган и выступает своеобразным гарантом того, что жилье не может быть зарегистрировано дважды, исключая в последующем долгие судебные тяжбы.

Сократился и сам процесс оформления в собственность. Если раннее он мог затягиваться на долгие месяцы и даже годы, то сейчас будущий владелец вступает в свои права сразу же после ввода жилья в эксплуатацию. Теперь он может действовать полностью самостоятельно, регистрируя собственность уже без представителей компании.

Замораживание стройки больше не грозит будущим владельцам жилья

Согласно положениям закона, ужесточились и требования к ведению документации застройщиков.

Теперь возведение жилого дома невозможно без получения необходимого разрешения на строительство на каком-либо земельном участке. Проект должен быть полностью согласован. В противном случае Вы можете вернуть свои деньги в двойном размере.

Таким образом, замораживание стройки больше не грозит дольщикам, и становится маловероятной ситуация, когда деньги уже вложены, жилье построено, но вынуждено простаивать.

Деньги больше не на ветер

Практически дольщик вкладывает свои деньги в бумажки, проектную документацию, даже если строительство дома уже давно ведется.

Несмотря на это, Вы продолжаете быть полностью застрахованными от потери своих вложенных средств. Закон полностью гарантирует возврат капитала вкладчику.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, будь-то несоблюдение сроков постройки и передачи права собственности либо несоответствие заявленному в проекте качеству нового жилья, вкладчик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом не потеряв ни копейки. Более того, закон обязывает застройщика выплатить неустойку, что является немаловажным моментом.

Просроченный платеж ведет за собой только минимальный штраф

Форс-мажорные обстоятельства могут возникнуть не только у застройщика, но и у самого вкладчика. Зачастую это касается платежеспособности будущего владельца квартиры. Как следствие – просрочка платежа.

Но даже в таком неприятном моменте закон снова становится на сторону вкладчика, «наказывая» его минимальным штрафом, даже если речь идет о повторном просроченном платеже.

Что по срокам?

Расплывчатые формулировки относительно «планового» введения объекта в эксплуатацию остались также в прошлом. Все сроки теперь четко прописаны в договоре, что позволяет сохранить сон и спокойствие покупателя.

Если все же по какой-либо из причин застройщик вынужден перенести сроки, он должен уведомить об этом дольщика не позднее, чем за два месяца до сдачи объекта. И это ведет за собой начисление пени.

В случае же полного расторжения договора по инициативе вкладчика, последует выплата не только всей суммы вложенных средств, но и неустойки.

Что в итоге

Конечным результатом сделки является соответствующее всем оговоренным в договоре требованиям и стандартам новое жилье. Малейшие расхождения с проектной документацией в плане качества выполненных работ, площади квартиры, планировки, расположения ее на этаже и даже ее номера влекут за собой соответствующие возмещения покупателю.

В заключение хочется еще раз отметить, что по ходу строительства Вы также не обязаны вкладывать какие-либо дополнительные средства в новое жилье. Цена должна быть четко фиксированной, независимо от кризиса в стране, курса доллара и роства цен на строительные материалы. Будьте внимательны, когда читаете и подписываете договор.

nedvigist.ru

ФЗ 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция в 2018 году

Долевое строительство распространено в Российской Федерации, поскольку представляет собой простую и эффективную схему привлечения средств для возведения жилых объектов.

Существует закон, которым защищаются права дольщиков, предоставляющих деньги компании, которая далее создает жилье, ранее существовало много лазеек для мошенников, но закон 214-ФЗ сократил их количество и постоянно совершенствуется для применения в современных условиях.

Ведь среди девелоперов, как называют застройщиков, есть недобросовестные компании, а законодательно условия реализации проектов постоянно ужесточаются для защиты клиентов.

Что содержит данный проект Российского законодательства

Законодательный акт 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” устанавливает все особенности привлечения денег от граждан и оговаривает, как гарантируется качество конечного объекта.

Так как производится заключение договора, следует предусмотреть, какая ответственность за нарушение обязательств по нему, а также каким образом человек может добиться исполнения прописанных обязанностей второй стороны.

Вся эта информация есть в нормативном акте и должна учитываться всеми сторонами. В статье 8 оговаривается порядок передачи готового объекта, а далее можно узнать о ситуациях, в которых соглашение может быть аннулировано.

Если человек хочет продать квартиру, которая еще не достроена, ему необходимо будет знать, каким образом передается объект долевого строительства, такие данные расписываются в статье 11.

Исполнение обязательств не всегда производится в добровольном порядке, к примеру, если компания обанкротилась, была мошеннической или столкнулась с другой невозможностью передать готовое имущество клиенту.

Сейчас люди, вкладывающиеся в недвижимость, могут рассчитывать на компенсацию в законном порядке, благодаря статьям 12-15, в которых описаны разные способы обеспечения взыскания и исполнения обязательств.

Договор с исполнителем работ, правила его составления и дальнейшая регистрация прав собственности на здание, тоже оговаривает 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” действующая редакция 2018 года.

Чтобы избежать бесконтрольной траты средств застройщиком, в статье 18 обсуждается использование денег, причем не только на нужды, связанные с работами, но и на реконструкцию, плату процентов по кредитам и правилам совершения операций по счету компании.

В целом, закон, оговаривающий участие граждан в строительстве жилых объектов в качестве дольщиков, имеет все необходимые пункты, которые призваны защитить вкладчиков и обеспечить либо выполнение обязательств компанией, либо же взыскать с нее компенсацию.

При спорах с застройщиком, невыполнении им своих обязательств или других прениях, следует обращаться именно к этому закону, а заключать только ДДУ, ведь закон работает сугубо для таких случаев.

Если же соглашения заключено не будет, и отношения закрепятся другим актом, так просто отстоять свои права не получится.

Требования к застройщикам

Чтобы девелопер мог исполнять свои обязательства и вообще имел возможность собирать средства от граждан для обеспечения процесса, ему нужно соответствовать некоторым условиям.

Они являются обязанностью, так как без выполнения предприятие просто не допустят на рынок, и оно не сможет вести работу.

Речь идет о таких требованиях:

Должны быть главные документы для строительстваЭто разрешение на возведение здания, права на участок, это может быть как наличие в собственности, так и в аренде. Такое требование вызвано опытом, при котором компания сначала продавала квартиры и начинала работы, а разрешения оформляла по факту, и как правило, получалось это не всегда
ДевелоперОбязательно должен предоставлять проектную декларацию, в которой подробно описывает собственное финансовое состояние, себя как исполнителя, а также рассказывает о запланированном проекте
В проектДолжны быть вложены собственные средства подрядчика, размером не меньше третьей части всего бюджета
Деньги, собранные компаниейМожно использовать только на подготовку и строительство дома, никаких других целей не позволяется
В договореДолжна быть зафиксирована конкретная цена квартиры, а также отсутствие у дольщика обязательства предоставлять деньги дополнительно на новые потребности
Каждое соглашение с клиентом регистрируется в РосреестреЧтобы исключить повторную продажу уже реализованного жилья
Должен быть указан конкретный срок готовности зданияИ передачи жилья его владельцу, также оговаривается размер штрафа за игнорирование этого

Кроме этого, компания обязана устранять на бесплатной основе найденные при приемке дефекты, либо уменьшать стоимость квартиры, возвращая часть средств, а также дается гарантия не меньше пяти лет на сделанное жилье.

Дольщик же может продать свои права требования на квартиру, расторгнуть договор, если застройщик нарушил его условия, а также потребовать уплаченной суммы с процентами.

Еще девелопер обязан защищать инвестиции граждан, для этого страхуя свою ответственность, но также это может быть сделано с помощью перечислений в компенсационный фонд или счетов эскроу.

В статьях 13-15 закона сказано об обеспечении обязательств по договору с помощью предоставления под залог не только земельного участка, но и имущества, расположенного на нем.

Если здание не будет достроено в установленные сроки, либо компанию признают банкротом, то залог реализуется для компенсирования вложений человека.

Чаще всего, если один застройщик становится банкротом, то местные власти находят другого, предлагая ему закончить проект за некоторые льготы, к примеру бесплатное выделение участка для следующего предприятия.

Видео: покупка жилья по данному закону

Изменения, на которые стоит обратить внимание с 2018 года

В сфере долевой застройки с 1 января 2018 года были сделаны некоторые нововведения, которые больше касаются стороны-исполнителя работ.

Первое касается руководителя, главного бухгалтера, а также бенефициара юридического лица, для них есть запрет на выполнение обязанностей, если они:

  • были судимы;
  • привлечены к ответственности по обязательствам, взятых ими как застройщиками;
  • участвовали в руководстве строительной компанией, ставшей банкротом.

Также поправки касаются создания единой системы жилищного строительства, в которой у каждого девелопера будет собственный кабинет.

Там он должен публиковать документы, в частности, экспертизу проектной документации, разрешение на деятельность, бумаги на землю и прочие нужные акты.

Последним существенным изменением является запрет на процедуры наблюдения или финансового оздоровления при банкротстве, в этом случае суд должен сразу назначать внешнее управление, либо конкурсное производство.

Закон 214-ФЗ был создан, чтобы регламентировать все нюансы долевого возведения жилья, а также защитить вкладчиков от недобросовестных компаний.

В нормативном акте содержится вся необходимая информация об обязанностях обеих сторон, а если условия закона нарушаются, человек имеет право пойти в суд или разорвать договор, потребовав компенсацию.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о