Закон недвижимости – Статья 25.3 Закон о Недвижимости. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества — Russia КАК Russia

Содержание

Федеральные законы о недвижимости

Постановление Правительства РФ от 20.10.2018 N 1250

«Об утверждении Правил расчета размера единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений и ее перечисления сотрудникам Следственного комитета Российской Федерации и лицам, указанным в части 21 статьи 35.1 Федерального закона «О Следственном комитете Российской Федерации»

Постановление Правительства РФ от 13.05.2013 N 406 (ред. от 19.10.2018)

«О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» (вместе с «Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения», «Правилами регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения», «Правилами определения размера инвестированного капитала в сфере водоснабжения и водоотведения и порядка ведения его учета», «Правилами расчета нормы доходности инвестированного капитала в сфере водоснабжения и водоотведения»)

Постановление Правительства РФ от 19.10.2018 N 1246

«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам государственного регулирования цен (тарифов)»

Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 N 484 (ред. от 19.10.2018)

«О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами» (вместе с «Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами»)

Распоряжение Правительства РФ от 26.01.2016 N 80-р (ред. от 18.10.2018)

«Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года»

Распоряжение Правительства РФ от 30.01.2018 N 119-р (ред. от 13.10.2018)

«О графике выпуска и распределения в 2018 году государственных жилищных сертификатов в рамках реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»»

Распоряжение Правительства РФ от 13.10.2018 N 2215-р

«О внесении изменения в график выпуска и распределения в 2018 году государственных жилищных сертификатов в рамках реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы РФ «Обеспечением доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», утв. распоряжением Правительства РФ от 30.01.2018 N 119-р»

Постановление Правительства РФ от 12.10.2018 N 1221

«О внесении изменения в Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 09.10.2018 N АПЛ18-410

«Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 04.07.2018 N АКПИ18-418, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301»

Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N АПЛ18-396

«Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 29.06.2018 N АКПИ18-419, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца восьмого пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354»

Постановление Правительства РФ от 18.09.2018 N 1102

«Об утверждении Правил оплаты общей площади жилого помещения, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный на основании частей 8 — 12 статьи 35.1 Федерального закона «О Следственном комитете Российской Федерации»

Постановление Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090

«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами»

Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N АПЛ18-357

«Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 23.05.2018 N АКПИ18-238, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта 29 пункта 3 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498»

Постановление Правительства РФ от 31.08.2018 N 1036

«О внесении изменений в Порядок выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями»

Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 28.08.2018 N АПЛ18-346

«Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 25.04.2018 N АКПИ18-146, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354»

fzakon.ru

Законы о недвижимости: актуальные новости

22.10.2018 16:12
Жилье теряет доступность благодаря защите дольщиков и ипотеке
Вице-премьер Виталий Мутко поручил Минстрою проработать возможность пятикратного увеличения ставки отчислений в компенсационный фонд с 1 января 2019 года – помощь пострадавшим дольщикам ложится на плечи добросовестных застройщиков и покупателей. Тем временем Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам, которые в последние годы выступают драйвером спроса.
16.10.2018 12:30
«Самолет ЛО» переходит на эскроу в ЖК «Мурино 2019» и «Мурино 2020»
Компания «Самолет ЛО» (ГК «Самолет») открыла счета эскроу в банке «Санкт-Петербург» для покупателей квартир в жилых комплексах «Мурино 2019» и «Мурино 2020» во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает БН-газета.
15.10.2018 11:17
ЦБ против постепенного раскрытия счетов эскроу
Центробанк выступил против поэтапного раскрытия счетов эскроу – Минстрой РФ бросил разработку такой поправки в законодательство. Об этом заявил замглавы министерства Никита Стасишин, сообщают СМИ.
12.10.2018 17:23
Минстрой РФ готовит нормативную базу высотному строительству
Минстрой России разрабатывает нормативно-правовую базу высотного строительства, которое набирает обороты. Об этом в ходе заседания Оргкомитета форума высотного и уникального строительства 100+ заявил глава Минстроя Владимир Якушев, сообщает РИА Новости.
12.10.2018 16:14
Регистрировать ДДУ запрещено 48-ми застройщикам Подмосковья
Главгосстройнадзор Московской области направил уведомление в региональный Росреестр: 48 застройщиков пока не могут продавать квартиры в строящихся домах – регистрация договоров долевого участия приостановлена.
09.10.2018 13:47
Логинов, «Бон Тон»: Схема эскроу ставит рынок перед сложной дилеммой
Рынок первичной недвижимости оказался перед непростой дилеммой. На одной стороне дольщики, права которых могут быть соблюдены только при 100-процентном возврате средств со счетов эскроу. На другой – застройщики, заинтересованные в минимизации стоимости сопровождения кредита, рассуждает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон».
09.10.2018 10:02
Иностранцев примут в Единую информационную систему
Иностранные инвесторы через три месяца получат возможность привлекать средства граждан в жилищное строительство в Москве через три месяца. Об этом на форуме Expo Real 2018 заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, сообщает Агентство городских новостей «Москва».
08.10.2018 17:24
Минстрой РФ готовит послабления инвесторам в расселение аварийного жилья
Минстрой РФ намерено вовлекать инвесторов в развитие территорий, застроенных аварийным жильем. Инвесторы вместе с муниципалами получат право разработать механизм расселения и изъятие инфраструктурных объектов. Однако финансирование строительства социальных объектов останется обязанностью бюджета, заявил глава Минстроя Владимир Якушев в ходе Российской энергетической недели, сообщает ТАСС.
05.10.2018 13:45
Британская GHP Group Real Estate отстояла проект «One Trinity Place»
Британская GHP Group Real Estate в Верховном суде отстояла права на реализацию проекта «One Trinity Place» — жилую часть многофункционального комплекса на набережной Адмирала Лазарева, 24 в Петроградском районе Петербурга, сообщают СМИ. Принятый в начале года закон о зеленых насаждениях терпит фиаско.
05.10.2018 10:09
Группа ПСН приостановила продажи в двух корпусах ЖК «Sreda»
Группа ПСН из-за законодательных изменений приостановила продажи квартир в двух корпусах второй очереди жилого комплекса «Sreda» на Рязанском проспекте, 2 в Нижегородском районе столицы, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу компании. Компания и несколько других крупных застройщиков Москвы обратились за разъяснениями нюансов в Минстрой РФ и Москомстройинвест.
04.10.2018 15:44
Внесен законопроект о внесудебном расторжении ДДУ с банкротами
Самарская областная дума внесла в Государственную думу законопроект, который позволит расторгать договоры долевого участия с обанкротившимся застройщиком без суда, сообщается в электронной базе данных. Сейчас это возможно сделать только через громоздкую и длительную процедуру.
04.10.2018 14:35
Лернер, «Петрополь»: Остановка регистрации ДДУ – пуск проекта под откос
Блокировка регистрации договоров долевого участия на объектах с задержкой ввода более чем на полгода приведет к появлению новых обманутых дольщиков. Такую точку зрения генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер озвучил БН-газете.
02.10.2018 17:02
Минстрой снизит тарифы для избранных за раздельный сбор мусора
Минстрой РФ готовит новые тарифы за вывоз мусора. Если они будут утверждены, то с начала 2019 года граждане, самостоятельно сортирующие мусор, будут платить меньше. Об этом заявил замглавы Минстроя Андрей Чибис, сообщает газета «Известия». Эксперты сомневаются в эффективности предложенных мер.
01.10.2018 15:01
Москомстройинвест заблокировал регистрацию ДДУ 32-м застройщикам
Москомстройинвест направил уведомление в Росреестр: 32 столичных застройщика не имеют права привлекать средства по договорам долевого участия, поскольку до1 сентября 2018 года не открыли спецсчета в уполномоченных банках, сообщает пресс-служба комитета. Ранее стало известно об аналогичных уведомления в Петербурге и Ленобласти.
28.09.2018 16:10
Власти продолжают править долевое законодательство
До 1 октября Минстрой РФ обязан представитель в правительство новую порцию поправок в долевое законодательство. Таков результат совещания у вице-премьера Виталия Мутко с участием представителей ряда министерств и двух девелоперских компаний, сообщает портал ЕРЗ.
28.09.2018 14:44
Минстрой РФ блокирует регистрацию ДДУ до открытия спецсчетов
Росреестр перестает регистрировать договоры долевого участия, если у застройщика не открыт спецсчет в одном из уполномоченных банков или затянули сдачу объекта более чем на полгода, сообщают СМИ. По мнению застройщиков, блокировка регистрации приведет к росту числа обманутых дольщиков.
27.09.2018 11:16
Через пять лет строительная отрасль уйдет в «цифру»
Благодаря цифровизации через пять лет сроки строительства бюджетных объектов сократятся на 20%, время реализации проекта с учетом всех этапов – на 30%, вырастет качество строительства и сократятся затраты. Об этом на круглом столе «Цифровая экономика. Опыт автоматизации бизнес-процессов ведущих компаний РФ в строительной сфере» заявил заместитель председателя комитета по строительству Петербурга Константин Марков, сообщает пресс-служба Смольного.
26.09.2018 16:25
Хорошим инвесторам Петербург отдаст памятники без торгов
Инвесторы, получившие одобрение Смольного и прошедшие проверку в Федеральной антимонопольной службе, получат в собственность объекты культурного наследия в удовлетворительном состоянии без торгов. Внесенный губернатором законопроект городской парламент принял в первом чтении, сообщает «Петербургский дневник».
25.09.2018 11:15
Переход на эскроу-счета поднимет цены на 2-2,5%
Эксперты Дом.РФ признали, что переход застройщиков на схему работы по эскроу-счета цены могут вырасти на 2-2,5%. Об этом заявил руководитель компании Дом.РФ Александр Плутник в ходе круглого стола «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства», сообщает пресс-служба госкомпании.
24.09.2018 15:01
Застройщики раскроют тайны бенефициаров
В соответствии с приказом Минстроя РФ «О внесении изменений в форму проектной декларации, утвержденную приказом Минстроя России от 20 декабря 2016 №996/пр» со 2 октября 2018 года застройщики обязаны вносить в проектную декларацию сведения о конечном выгодоприобретателе. Приказ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
11.09.2018 15:00
Госдума ограничит заимствования россиян
Госдума готовит законопроект: долговая нагрузка граждан не может быть больше 50% совокупного дохода семьи, сообщают «Известия». Если на платежи по кредитам уходит больше половины ежемесячного дохода, новый заем граждане не получат, в том числе ипотечный. Запрет на выдачу кредитов может привести к развитию рынка «черных кредиторов», полагают эксперты.
05.09.2018 12:29
Госдума рассмотрит законопроект о переводе жилых помещений в нежилые
В Госдуму внесен законопроект, ужесточающий условия перевода жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые. Теперь для этого необходимо получить разрешение общего собрания собственников. Документ опубликован в базе данных парламента.
04.09.2018 17:29
Омбудсмен Титов попросил вице-премьера Мутко за застройщиков
Бизнес-омбудсмен РФ Борис Титов направил вице-премьеру Виталию Мутко письмо с призывом принять меры для решения проблемы с незавершенными объектами жилищного строительства, сообщает РИА Новости.
04.09.2018 12:32
Правительство поправит «деревянную» ипотеку
Правительство скорректирует программу льготного ипотечного кредитования на покупку деревянных домокомплектов заводского производства – увеличить срок субсидирования ставок до нескольких лет, чтобы программа, наконец заработала. Об этом «Российской газете» рассказал глава Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков.
22.08.2018 14:04
Логинов, «Бон Тон»: Появятся «обманутые дольщики со счетами-эскроу»
Для критики механизма эскроу-счетов есть несколько поводов, полагает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон». В результате появления непроработанного механизма в стране может появиться новая категория обманутых дольщиков – «обманутые дольщики со счетами-эскроу».
22.08.2018 12:42
Михайлов, Группа RBI: В спешке законодатели не предусмотрели деталей
Законодательные новшества, изменившие схему финансирования жилого строительства, принимались поспешно, поэтому законодатели не предусмотрели всех деталей, полагает Станислав Михайлов, директор по правовым вопросам Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»). Результаты не заставили себя ждать.
21.08.2018 13:44
Власти усложняют перевод жилых помещений в нежилые
Комиссия по законопроектной деятельности правительства РФ одобрила законопроект, который усложняет перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Теперь для этого необходимо получить разрешение общего собрания собственников.
17.08.2018 16:33
Вице-губернатор Албин: Мы должны ремонтировать в разы больше домов-памятников
Рабочая группа под руководством вице-губернатора Петербурга Игоря Албина по поручению городского головы готовит законопроект о ремонте многоквартирных домов-объектов наследия. По мнению чиновника, для сохранения исторического центра необходимо ремонтировать ежегодно «не 60 многоквартирных домов-памятников, как сейчас, а в разы больше».
15.08.2018 16:58
Минстрой разработало постоянный механизм расселения аварийного жилья
Минстрой России разработало постоянно действующий механизм расселения аварийных домов для жилья, признанного аварийным после 1 января 2012 года, сообщает «Российская газета». Основой документа стали механизмы предыдущих программ.
15.08.2018 11:15
Министр Якушев: Долевое законодательство «недопрописано»
Минстрой РФ готовит очередные поправки в долевое законодательство и рассчитывает внести их в Госдуму в осеннюю сессию. Об этом заявил глава министерства Владимир Якушев на специальном заседании Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека, сообщают СМИ.
14.08.2018 14:59
Банки боятся исков обманутых дольщиков
Правовая неопределенность, с точки зрения банков, возникшая после вступления в силу поправок в долевое законодательство, заставляет финансистов опасаться исков со стороны обманутых дольщиков при заморозке объектов, сообщает «Коммерсантъ».
14.08.2018 13:39
Алексеенко, РАСК: На рынке останется около тысячи застройщиков
Реформа строительной отрасли развивается соответственно прогнозу Рейтингового агентство строительного комплекса (РАСК) – на рынке сокращается число игроков. Но их уровень квалификации и надежности вырастет – на рынке останутся сильнейшие, заявил гендиректор РАСК Николай Алексеенко в интервью агентству новостей «Строительный бизнес».
07.08.2018 15:43
Фонду защиты прав дольщиков нечем их защищать
Как предупреждали эксперты строительного рынка, в Фонде защиты прав дольщиков нет нужного объема средств для достройки объектов банкротящихся компаний. Первая же отчетность фонда продемонстрировала убытки: объем обязательств почти в шесть раз больше сумм, перечисленных девелоперами, сообщает «Коммерсантъ». Объявленное увеличение процента отчислений в фонд все реальнее.
06.08.2018 09:57
Регионы бесплатно получат высвобождаемую недвижимость Минобороны
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о безвозмездной передаче субъектам РФ и муниципальным образованиям высвобождаемой недвижимости Минобороны РФ, сообщает портал правовой информации. Регионы получат военные земли, а также аварийное жилье с обязательством расселить его.
03.08.2018 17:06
Министр Якушев: Застройщиков в обиду не дам!
Вступившие в силу новые правила на строительном рынке банки пытаются толковать в свою пользу. Но глава Минстроя РФ Владимир Якушев в интервью «Строительной газете» пообещал не давать застройщиков в обиду.
02.08.2018 10:04
Увеличен размер льготной «семейной» ипотеки под 6%
Правительство РФ увеличило размер льготных ипотечных займов по программе «семейной» ипотеки под 6% годовых, а также расширило категории участников программы – теперь в нее включены семьи с четвертым и последующими детьми. Изменения в правилах предоставления бюджетных субсидий российским банкам и АО «Дом.РФ» опубликованы на официальном портале правовой информации, сообщает пресс-служба «Дом.РФ».
01.08.2018 12:29
Сбербанк отсрочит уплату процентов для застройщика – за отдельные деньги
Сбербанк скорректировал схему проектного финансирования с учетом новых изменений в законе о долевом строительстве: застройщик, хранящий средства дольщиков на эскроу-счетах, может получить отсрочку платежей по процентам до завершения проекта, сообщает пресс-служба банка.
31.07.2018 11:17
Министр Якушев: Кто не поторопится, сдаст разрешение на строительство
Глава Минстроя РФ Владимир Якушев не позволит достраивать проблемные объекты за счет дольщиков, а застройщикам, которые набрали разрешений на строительство впрок, придется срочно выходить на площадку – в противном случае разрешения будут аннулированы. Об этом министр заявил в ходе встречи с застройщиками.
30.07.2018 12:28
Минстрой РФ разрулит конфликты девелоперов с банками
Минстрой РФ создает специальную комиссию по разрешению споров между девелоперами и банками – такие конфликты, связанные с обязательным банковским сопровождением, уже возникают. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев, сообщает РИА Новости.
30.07.2018 11:20
Кузнецов, «СТОУН»: Реформы сформируют рынок по продаже компаний
Законодательные новеллы в долевом строительстве, в частности, требуют, чтобы застройщик обладал опытом работы не менее трех лет. Это требование может породить новый рынок – по продаже компаний, подходящих под это требование, заявил в интервью БН-газете руководитель ГК «СТОУН» Андрей Кузнецов.

www.restate.ru

Последние новости недвижимости. Новый закон о регистрации

 

Последние новости недвижимости.  Рынок недвижимости — изменчивый экономический организм. Это справедливо как для цен на недвижимость, так и для юридических процедур по оформлению и регистрации права собственности.

Наступление нового года ознаменовало вступление в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости». И всем, кому интересен рынок недвижимости, интересен и новый закон.

Содержание статьи подробное:

Последние новости недвижимости: ФЗ-218


Новый закон о регистрации недвижимости :

ФЗ-218 от 13.07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости» года вступил в силу 02.01.2017 года. Прежде чем начал действовать он  многократно поправлялся и некоторые последние (2015-2016 гг) дополнения и изменения предыдущего закона ФЗ-122 от 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» включены в новый закон.

Основные нововведения:

  • Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН
  • Стало возможным одновременная постановка недвижимости  на кадастровый учет и регистрация прав.
  • Без кадастрового учета — регистрация прав невозможно, то есть по декларации об объекте недвижимости  право собственности не зарегистрировать даже на дачный домик.
  • ЕГРН ведется только в электронном виде и информация многократно сохраняется, для исключения потери данных
  • Реестровые дела, с оригиналами документов, поданных на бумажных носмтелях, хранятся в Архиве Росреестра
  • Можно подать документы на регистрацию  в электронном виде.
  • Подтверждение права происходит Выпиской из ЕГРН, а не Свидетельством  о регистрации права
  • Сроки государственной регистрации уменьшились.
  • Теперь можно подать заявление на регистрацию недвижимости в любое территориальное отделение Росреестра, независимо от места нахождения объекта

 

Подробнее читайте в статьях:


Электронная регистрация недвижимости

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Свидетельство о праве собственности отменили

Оформление купли-продажи квартиры 2017


 Последние новости недвижимости.  Цены на недвижимость:

Цены на недвижимость демонстрируют снижение, особенно страдает от этого рынок вторичного жилья, а именно снизились цены на квартиры в домах старше 10 лет. И чем старше дом — тем больше падение цен.

Что будет с ценами на это жилье в ближайшее время?

Ипотека с господдержкой на новостойки закончилась. И банки с начала 2017 года предлагают более низкие ставки  на вторичное жилье и есть тенденция к снижению стоимости ипотечных кредитов.

А значит рынок вторичного жилья может активизироваться. Но вряд ли это приведет к повышению цен на старое жиле, ведь вторичный рынок интенсивно прирастает новыми домами, которые задают новый  формат жилья.

По крайней мере в интенсивно строящихся городах.


Последние новости недвижимости. Инвестиции в недвижимость:

Инвестиции в жилую недвижимость становятся не столь прибыльными как ранее и стоит тщательно оценивать риски дальнейшего снижения цены.

С целю сохранения средств можно покупать квартиры на стадии строительства с длительной рассрочкой платежа. Ведь застройщики готовы предлагать беспроцентную рассрочку даже на 4 года. При этом необходимо оценивать риски»недостроя». Поэтому выясняйте кредитную нагрузку застройщика!  Выбирайте застройщиков, которые обходятся собственными средствами для завершения строительства.


Последние новости недвижимости.  Покупка жилья с целью сдачи в аренду:

Предложения на рынке аренды жилье все возрастают, что снижает арендную плату и повышает вложения на благоустройство квартиры — ее меблировку, комплектование бытовой техникой и уменьшением сроков между косметическими ремонтами.

Поэтому сдача одной-двух квартир становится невыгодной.

На рынке  арендного жилья все чаще появляются инвесторы, скупающие у застройщиков сразу десятки квартир. И когда все они выйдут на рынок- он может пошатнуться.

Но в центральных районах больших городов новостроек почти нет и поэтому покупка квартиры в центре города под посуточную аренду или домашнюю гостиницу все еще актуально.

Бизнес-идея:  покупаете многокомнатные  квартиры на первых этажах домов в центре города, которые не подходят под нежилое. Цена их может быть вполне приятной. И каждую из комнат превращаете в гостиничный номер, ведь расположение на первом этаже позволяет в каждой из комнат оборудовать санузел.


Обзор сделан на основании анализа рынка недвижимости города Тюмени.

Риелтор в Тюмени

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Нормативно-правовые акты в сфере недвижимости

Главная / Нормативно-правовые акты в сфере недвижимости

  

СРОЧНЫЙ ВЫКУП НЕДВИЖИМОСТИ

Агентство «Красноармейский центр недвижимости» осуществляет срочный выкуп недвижимости в Волгограде за свои деньги на выгодных для собственников условиях. Мы можем провести срочный выкуп ликвидной недвижимости в срок от 1 дня и предложить до 80% от рыночной стоимости Вашей квартиры или комнаты уже сегодня.

 

 

Рынок недвижимости РФ является собственностью государства и всех объектов РФ, поэтому здесь ярко выражены черты рыночных взаимоотношений между субъектами. Регулируется рынок недвижимости определенным списком законов, нормативно-правовых актов и другими значимыми документами.

Кроме федеральных законов большое влияние на ситуацию оказывают региональные и муниципальные органы власти, которые имеют право регулировать рынок недвижимости определенного региона с помощью нормативных актов. Отсюда вывод — система рыночных взаимоотношений в сфере недвижимости регулируется огромным комплектом законов и нормативных правовых актов.

Главным регулировщиком всех отношений и действий остается высший правовой документ РФ — Конституция. Все официальные бумаги составляются и согласовываются с выложенными условиями в Конституции РФ.

Официальные проекты федерального значения, проекты муниципальных органов или других субъектов в одинаковой мере могут определять взаимоотношения на рынке недвижимости. Но, при противоречивости этих двух инстанций, безоговорочно значимым признано считать Федеральный закон.

Стоит отметить, что законодательная система сферы недвижимости не может четка обозначаться только этими официальными документами, потому что в тексте Конституции РФ четко выделено в ст.76 обязательное взаимодействие разных субъектов в сфере проводимых операций с объектами недвижимости.

 Единая система

Объекты недвижимости, территориально размещенные в России и принадлежащие ее субъектам, зарегистрированы в уникальной системе с информацией обо всех объектах и субъектах, относящихся к рынку недвижимости — кадастре. В нем собраны все сведения о владельцах и истории сделок, прописаны территориальные грани местности, на которой находится объект.

Кадастровые взаимоотношения РФ регулирует целый ряд документов:

  • Конституция Российской Федерации.
  • Жилищный кодекс Российской Федерации.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации.
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации.
  • Водный кодекс Российской Федерации.
  • Земельный кодекс Российской Федерации.
  • Лесной кодекс Российской Федерации.
  • Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выданный 24.07.2007 года.

В последнем законе описана система регулирования отношений между субъектами в процессе ведения единого учета, беспрепятственного обмена сведениями. Работой, связанной с собранием информации и обработки пакета необходимых бумаг для оформления и постановки объекта в кадастровый список или проведения определенных кадастровых работ занимается специальный работник — инженер. Оформляется недвижимость после обращения будущего владельца в многофункциональный центр, предоставляющий услуги такого рода.

 Все зарегистрированные недвижимые объекты имеют специальный номер, единственный в своем виде, которые не меняются. Работники служб для облегчения поисков объектов в Федеральном законе о недвижимости разделили территорию РФ на кадастровые области, регионы, округи.

Ипотека

Недвижимость можно заложить под получение кредита в виде денежных средств. Одной из таких залоговых форм считается ипотека. В этом случае собственник недвижимости закладывает объект под право получить от кредитора денежные средства или любое другое обязательство, но с неминуемой последующей выплатой долга. Недвижимое имущество остается во владении собственника-должника, а к кредитору она перейдет лишь при недобросовестной оплате долга или прекращения оплаты вообще. Нормативно-правовой базой, регулирующей вопросы ипотеки, являются такие ФЗ:

  • Федеральный закон №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года.
  • №218 «о кредитных историях» от 30.12.2004 года.
  • №188 «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004 года.
  • №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года.

В ст.5 ФЗ выписаны объекты, которые могут стать предметом ипотеки, если они являются во владении должника, среди них: жилые строения, земля, жилые и нежилые сооружения, которые используются для осуществления предпринимательства и прочее. Залоговой недвижимостью может стать и строение с незавершенным процессом строительства. Перед тем как оформить ипотеку на конкретное лицо, банки или другие организации проведут андеррайтинг, то есть рассчитают возможность клиента оплачивать ипотеку и выведут коэффициент возможностей должника. Это число может быть разным для банков, а также могут видоизменяться некоторые пункты подсчетов.

Правовая база

Кодексы

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Налоговый кодекс РФ

Федеральные законы

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Весь перечень Федеральных законов

Законы РФ

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Закон РФ «О защите прав потребителей» 

Постановления Правительства РФ

Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

Постановление Правительства РФ «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»

Постановление Правительства РФ «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»

kasaev-34.ru

Законы о недвижимости. Жилищный кодекс РФ

  • Федеральный закон №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. (448 кб)

    Кодекс регулирует правоотношения, связанные с жилыми помещениями, их использованием и жилищными правами граждан.

  • Федеральный закон № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. (438 кб)

    Кодекс регулирует права на землю различных лиц и организаций; отношения по использованию и охране земли.

  • Федеральный закон РФ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят 17 июня 1997 г. (139 кб)

    Закон обозначает виды недвижимого имущества, права на которое подлежат обязательной государственной регистрации, определяет процедуру регистрации, а также регулирует весь круг вопросов, с ней связанных.

  • Федеральный закон РФ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г. (275 кб)

    Закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности его членов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

  • Федеральный закон РФ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принят 16 июля 1998 г. (246 кб)

    В законе прописаны основные понятия, касающиеся ипотечного кредитования механизм регулирования ипотеки, обязательства и ответственность кредитора и заемщика.

  • Федеральный закон Российской Федерации N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» принят 22 декабря 2004 г. (137 кб)

    Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. Также данный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

  • На главную   Вернуться в раздел

renavigator.ru

Статья 25 Закон о Недвижимости. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества — Russia КАК Russia

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
[Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»] [Глава IV] [Статья 25]

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

примечание.

Действие положений статьи 25.1 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 — 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).

rukak.ru

218 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический документ, который подтверждает получение прав на недвижимое имущество на основании Гражданского кодекса РФ.

Чтобы урегулировать правовые отношения сделок с недвижимостью, был принят закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218.

Общие сведения о 218 ФЗ

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был принят Государственной Думой 3 июля 2015 года, а одобрен Советом Федерации спустя несколько дней. В это-же время были внесены правки в ФЗ о нотариате. Подробности по ссылке:

Краткое содержание ФЗ 218:

  • Глава 1 — описывает общие положения ФЗ 218;
  • Глава 2 — раскрывает деятельность Единого государственного реестра недвижимости;
  • Глава 3 — описывает способы государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на имущество;
  • Глава 4 — перечисляет способы внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости;
  • Глава 5 — описывает уведомительный порядок, на основании которого сведения вносятся в ЕГР недвижимости;
  • Глава 6 — перечисляет особенности проведения регистрации прав недвижимого имущества и отдельных видов прав на него;
  • Глава 7 — описывает методы исправления ошибок, которые содержатся в Едином государственном реестре;
  • Глава 8 — перечисляет ситуации, на основании которых предоставляется информация из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Глава 9 — описывает понятие государственного регистратора прав;
  • Глава 10 — предусматривает ответственность за несоблюдение прав человека или правил регистрации прав на недвижимое имущество;
  • Глава 11 — перечисляет итоговые положения.

Последние изменения в ФЗ 128 «О государственной регистрации недвижимости» были внесены 31 декабря 2017 года.

ФЗ №129 в последней редакции. Подробнее читайте здесь:

Срок оформления прав собственности на недвижимость

Прежде чем определиться со сроком регистрации прав на недвижимое имущество, следует проанализировать этапы регистрации.

Этапы регистрации прав на недвижимость:

  1. Сбор документов и передача их в соответствующие органы.
  2. Экспертная оценка предоставляемых бумаг. Проверяется на основании федерального закона № 218, наличие разногласий между заявленными и имеющими правами, а также иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных полномочий.
  3. Передача документов заявителю о регистрации права собственности конкретного недвижимого имущества.

В пункте 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» составляют:

  • 10 дней с момента сдачи документов на регистрацию. Стандартный срок, если иное не предусматривается законодательством;
  • 15 дней — время, которое предоставляется на оформление ипотеки территорий, нежилых объектов и зданий;
  • 5 дней — предоставляется время для проведения мероприятий по регистрации ипотеки жилого объекта;
  • Регистрация земельной территории осуществляется в аналогичные сооружениям сроки, которые расположены на ней.

Вам будет интересно: 178 ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества в новой редакции тут:

Список документов

Список документов для регистрации недвижимости по ФЗ 218:

  • Письменно составленное заявление о государственной регистрации;
  • Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя;
  • Доверенность, которая подтверждается нотариально;
  • Платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию;
  • Технические акты на недвижимость;
  • Акт приемки о том, что недвижимость была сдана в эксплуатацию в виде жилого объекта;
  • Постановление местного органа государственной власти о том, что акт приемки является действительным;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельную территорию;
  • Договор, в котором указываются доли при праве общей долевой собственности;
  • Другие государственные документы (по требованию).

Куда обращаться для регистрации недвижимости?

После приобретения или унаследования недвижимости ее необходимо зарегистрировать в течение полугода. Если возникли какие-то ограничения прав на недвижимое имущество, обратиться для выяснения обстоятельств также необходимо в течение полугода.

Для регистрации обремений или права следует обратиться к нотариусу или в НАО «Государственная корпорация Правительство для граждан».

На портале электронного правительства появилась услуга регистрации. Теперь если сделка регистрируется у нотариуса, ее сразу можно передать на учет в государственный орган онлайн. Все мероприятия нотариус проводит собственноручно. Гражданину Российской Федерации потребуется только оплатить услугу. Оплата осуществляется после получения уведомления о том, что регистрация была завершена успешно и был присвоен уникальный номер.

Последние поправки, внесенные в ФЗ о регистрации имущества

Как уже говорилось выше, последние изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены 31 декабря 2017 года. В частности, изменения коснулись следующих статей:

Пункт 39 ст 26

В пункте 39 статьи 26 говорится о том, что лицо, которому принадлежит земельная территория, может начать строительство стандартного жилья или комплексного освоения для последующего строительства жилья.

Часть 1 ст 26

Часть 1 была дополнена пунктом 39.1. В нем говорится о том, что лицу может быть передан земельный участок в аренду для дальнейшего строительства или комплексного освоения территории. Для этого должно быть заключено соглашение, в котором будут прописаны условия по передаче другому лицу помещений. Это значит, что завершенное строительство может быть передано обратно институту развития в жилищной сфере после истечения срока действия аренды.

Ч 18 ст 32

Часть 18 статьи 32 была изложена в новой редакции. Теперь для того чтобы зарегистрировать права на недвижимое имущество, помимо стандартного перечня документов потребуется карта (или план) территории, который должен быть изначально подготовлен согласно требованиям, предусмотренным Федеральным законом № 78 «О землеустройстве».

Ч 18.1 статьи 32

Часть 18.1 была изменена. В виде обязательных документов, которые должны быть переданы государственному регистратору на приобретение прав на недвижимость, являются графическое и текстовое описание местоположения границ территориальных зон, характерных точек границ населенных пунктов, территорий.

Ч 9 ст 40

Выписка, которая является одним из обязательных документов, должна содержать информацию о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья.

Статья 40 ч 11

Чтобы зарегистрировать жилые и нежилые помещения, которые предварительно находятся в аренде, нужно следовать определенным условиям договора и собирать для этого специальные документы.

Дополнение статьи 51

При создании договора вносятся следующие условия:

  • Обязательство лица, с которым он был заключен;
  • Описание помещений (жилых и нежилых), которые подлежат передаче лицу, с которым заключается соглашение.

Скачать 218 ФЗ в новой редакции

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, связанные с обязательным внесением данных о правах собственности на объекты недвижимости. Чтобы подробнее ознакомиться с положениями ФЗ 218, скачайте его по ссылке.

Комментарии и разъяснения к закону

Комментарии и разъяснения необходимы для правильной трактовки гражданам РФ положений ФЗ №218. Чтобы понять законодательство с точки зрения экспертов, необходимо скачать комментарии и разъяснения к закону по ФЗ 218.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

lawlinks.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о