Завещание на квартиру как оформить – Завещание на квартиру — после смерти, стоимость оформления, как оспорить, образец, документы, как сделать, как написать, на долю

Не исключены случаи, когда квартира передается нескольким наследникам. В этом случае в завещании желательно заранее указать доли наследников. Если такого указания в завещании не будет, то доли наследников будут признаны равными. Завещателям стоит помнить, что завещать можно лишь долю в квартире, то есть половину, треть или четверть всей квартиры, а не конкретную ее часть, например, одну комнату или кухню.

Кроме того, завещание всей квартиры одновременно нескольким наследникам – это «медвежья услуга», так как со временем не исключены раздел квартиры и довольно жаркие конфликты по этому поводу. Поэтому завещать квартиру нескольким гражданам одновременно стоит лишь в крайних случаях.

Как оформить завещание

У современных нотариусов имеются грамотно оформленные образцы завещаний на все случаи жизни, поэтому сам текст завещания будет без особых проблем составлен нотариусом.

• Для уверенности завещателям стоит помнить, что в завещании должно быть указано:
• Время и место составления завещания;
• Инициалы и реквизиты паспорта завещателя;
• Если предметом завещания является квартира, то должны быть указаны ее адрес, а также реквизиты свидетельства о праве собственности на данную квартиру;
• Воля завещателя относительно наследования квартиры;
• Инициалы и реквизиты документов граждан, которые впоследствии станут наследниками;
• Инициалы и реквизиты документов свидетеля, а также его подпись, в случае если при составлении завещания он присутствовал.

В завещании могут указываться и дополнительные сведения о квартире, завещателе, наследниках. Завещание должно быть подписано завещателем и при нем заверено нотариусом.

Есть у завещателя и право пригласить свидетеля, который помимо нотариуса своей подписью зафиксирует тот факт, что завещание отражает волю  завещателя, грамотно оформлено и т.д.

Если завещатель по каким-либо причинам не желает, чтобы о содержании завещания было известно нотариусу, то он вправе оформить закрытое завещание. В этом случае завещатель обязан написать завещание самостоятельно и запечатать его в конверте. Задача нотариуса в таком случае сведется к тому, чтобы в присутствии двух свидетелей запечатать уже принесенный конверт в еще один конверт,  на котором поставить свою подпись и печать, а также регистрационные данные завещания.

В этом случае завещание будет вскрыто только после смерти завещателя. Такой способ оставления завещания имеет и минусы, так как в случае ошибок в завещании что-либо исправить будет невозможно, следовательно, завещание полностью либо в части может быть признано недействительным одним либо несколькими наследниками. Об этом нюансе также стоит помнить.

Составление завещания в особых условиях

В жизни возможны ситуации, когда завещатель находится в медицинском, социальном, пенитенциарном или ином учреждении. В данной ситуации гражданин также вправе составить завещание. Причем делается это зачастую в критических ситуациях. В соответствии с нормами статьи 1127 Гражданского кодекса РФ в подобных ситуациях вместо нотариуса завещание вправе удостоверить начальники пенитенциарного, медицинского или социального учреждения. В исключительных случаях завещание может быть удостоверено главным врачом или даже дежурным в случаях, не терпящих отлагательства.

В этой связи удостоверенное перечисленными должностными лицами завещание приравнивается к документу, заверенному нотариально, и имеет полную юридическую силу. Вместе с тем, нормы части 4 той же статьи 1127 Гражданского кодекса РФ предписывают, что в случае, если существует возможность вызова нотариуса, то желательно данной возможностью воспользоваться.

Именно на этом может настаивать завещатель. Кроме того, не стоит забывать о праве присутствия свидетеля при удостоверении завещания. При этом свидетелем должен быть гражданин, которому завещатель доверяет, в том числе и родственник. Подобные меры необходимы во избежание злоупотреблений со стороны администрации исправительного учреждения, а также медицинского персонала. Так как на завещателя может оказываться давление либо могут быть использованы иные способы, в результате которых истинная воля завещателя будет искажена.

В этой связи стоит помнить, что ранее составленное завещание может быть изменено или отменено. При этом в случае, если первоначальное завещание было составлено не у нотариуса, то его отмена осуществляется путем составления нового завещания, которое должно быть заверено именно нотариусом.

Также стоит помнить, что отмена или изменение обычного завещания происходит в точно таком же порядке, что и составление первоначального завещания с соблюдением всех перечисленных процедур.

Стоит почитать

about-realty.net

Как оформить завещание на квартиру?

В России еще только начинает формироваться привычка к формализации отношений в семье с правовой точки зрения. Это относится, например, к составлению брачных договоров, которые в последнее время принимают все большее распространение. Чаще россияне стали задумываться и о составлении такого важного документа, как завещание. И оказалось, что это не такое уж простое дело, как кажется на первый взгляд. Ведь от точности формулировок, четкости в выражении мнения волеизъявителя по поводу своего имущества зависит дальнейшее выполнение этой воли. Ведь нельзя исключать, что завещание на квартиру может быть оспорено кем-то из обиженных или обделенных наследников. Все это говорит о том, что требуется очень тонкий и одновременно профессиональный подход к составлению этого документа.

Зачем нужно завещание на квартиру?

В большинстве семей самым ценным имуществом является жилье – квартира или дом. При этом жилищный вопрос по-прежнему остается одним из самых острых в стране. На социальное жилье могут претендовать сегодня только льготные категории населения, а для большинства россиян покупка собственных квадратных метров возможна только с использованием кредитных средств.

Именно поэтому за оставшееся в наследство жилье могут развернуться довольно жаркие баталии. Часто завещание составляется именно для того, чтобы избежать в будущем таких ссор и скандалов. А для этого волеизъявитель в составленном документе должен твердо и четко расставить все точки над «и».

Достаточно популярным способом передачи квартиры какому-то конкретному лицу является и процедура дарения. Но для самого владельца жилья, конечно, вариант с завещанием является более предпочтительным. Он сможет спокойно проживать в своей квартире вплоть до кончины, распоряжаться ею (включая смену наследника и написания нового завещания), получать доход от сдачи в наем и так далее.

Так называемые наследники по закону (а именно, самые близкие родственники наследодателя) свою долю получат в любом случае. А вот если таковых нет, то именно завещание позволит выразить волю человека по поводу дальнейшей судьбы его дорогостоящего имущества.

Составление завещания необходимо и в том случае, если человек точно знает, что между близкими родственниками нет мира и согласия. В этом случае во избежание будущих споров владелец квартиры может по своему усмотрению произвести ее раздел между наследниками или определить иные пути наследования этого имущества.

Как составить завещание на квартиру?

На самом деле сделать это не так уж сложно, если соблюдать все правила. А вот если отступить от требований действующего законодательства, то данная сделка просто будет признана недействительной. И главных требований на самом деле лишь два: завещание должно быть оформлено в письменном виде, и его должен официально удостоверить нотариус.

Такой правовой инструмент, как нотариальное удостоверение завещания, является абсолютно необходимым в силу объективных причин. Ведь в тот момент, когда будет обнародоваться этот документ, человека уже не будет в живых, и он не сможет подтвердить подлинность написанного. Обязательным является и указание в завещании, кто именно его составил – лично человек, либо с его слов это сделал нотариус.

Юристу, который будет помогать составлять текст завещания, обязательно следует предоставить документы на квартиру. В этом случае можно максимально точно выразить волю наследодателя по поводу этой собственности и избежать двояких толкований.

Воля владельца может быть любой, на его усмотрение. Ведь для этого и составляется завещание. Так, он может распределить доли квартиры между наследниками, может кого-то из них исключить из наследования.

В завещание также могут быть включены какие-то особые требования. Например, наследодатель вправе возложить на наследника его квартиры какие-то обязательства – содержать в дальнейшем его домашних животных, позволить проживать в квартире третьим лицам и так далее. Человек, вступив в наследство, признает эти завещательные распоряжения и обязан их выполнять.

Не нашли, что искали?

Это будет Вам интересно:

www.juristbox.ru

Как оформить завещание на квартиру в Москве, помощь юристов

Каждый человек рано или поздно начинает задумываться о всевозможных способах распоряжения квартирой, земельным участком или загородным домом. Поэтому вопрос о том, как грамотно оформить на жилье завещание встает сам собой.

Завещание собственного жилья делится на следующие этапы

1. Определение составления завещания на тот или иной объект недвижимости.
2. Сбор пакета документов, который необходим для официального оформления заведения на тот или иной объект недвижимости.
3. Непосредственное оформление завещания на тот или иной объект недвижимости.

Вопросы по наследству? Звоните!

Для оформления завещания каждый гражданин нашей страны должен знать следующие положения:

1. Завещать собственное жилье можно абсолютно любому человеку (даже не родственнику и даже не гражданину страны, где проживает собственник жилья), общественной или коммерческой организации (будь-то российской, международной или иностранной), определенному государству (РФ или зарубежному государству, а также муниципалитету или субъекту РФ) или даже зачатому ребенку, еще не появившемуся на свет.
2. Завещать собственное жилье можно либо одному наследнику, либо поделить на доли между двумя-тремя и более наследниками. При этом стоит помнить, что жилой дом – это данный объект недвижимости со всеми сооружениями и служебными постройками, которые расположены на едином земельном участке. В связи с этим завещать отдельные хозяйственные и служебные постройки (например, гараж, баню или конюшню) по отдельности категорически запрещается по законодательным нормам. В данной ситуации следует распределить наследство в виде долей жилого объекта недвижимости. Чтобы распределить более грамотно доли между несколькими наследниками, следует обратиться к высококвалифицированному юристу.

Документы, необходимые для официального оформления завещания на жилой дом:

• Паспорт.
• Свидетельство о гос. регистрации права собственности.
• Настоящий договор дарения, приватизации и купли-продажи с актом передачи.
• Справка о том, что полностью выплачен пай в ЖНК и ЖСК и т.п.
• Свидетельство о том, что вы имеете право на наследство.
• Акт ввода объекта в эксплуатацию.
• Документация на земельный участок, где расположен жилой дом.
• Соглашение о точном определении долей – в случае, если завещаются доли в жилье.
• План жилого дома из БТИ.
• Справка о балансовой цене жилого дома из БТИ.

Рекомендации завещателю по грамотному документальному оформлению завещания на жилой дом

1. Составьте завещание в письменной или печатной форме (как удобнее) обязательно в  двух экземплярах.
2. Подпишите документ в присутствии нотариуса для удостоверения подлинности вашей подписи.
3. Если самостоятельно вы не можете составить текст завещания, то лучше обратиться к нотариусу — за отдельную плату специалист поможет вам.
4. Завещание оформляется исключительно лично, другое какое-либо лицо или представитель не имеет на это какого-либо права.
5. Один экземпляр документа хранится у нотариуса, второй — у вас. Нотариус в свою очередь не имеет права разглашать текст составленного вами документа, даже близким людям.

Почему мы?

• Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»

• Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.

• Используем только законные методы для решения задач в судах.

• Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.

• Всегда в курсе нововведений в законодательстве.

• Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

www.adv.msk.ru

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Что такое завещание

Завещание – это юридический документ, который устанавливает посмертный порядок получения наследства между наследниками гражданина.

Распределить собственность можно 2 способами:

• раздав ее родным и близким;
• документально отказав всем в наследовании. Правда, подобный отказ ограничен статьей 1149 ГК РФ. Она обязует гражданина позаботиться о своих иждивенцах и оставить им не меньше 1/2 части недвижимости, которую они получили бы, если бы наследование определялось по закону.

Такое распоряжение отличается от многих официальных документов тем, что утвержденное завещание бессрочно пока жив завещатель. При жизни он не ограничен в пользовании своей недвижимостью. После наступления смерти указанные наследники вступают в право владения в течение полугода.

Нотариусы различают 2 типа завещаний:

• Открытое. Составляется с помощью нотариуса. Возможно использование технических средств.
• Закрытое. Гражданин пишет его от руки и передает нотариусу в закрытом конверте. При удостоверении такого типа необходимо наличие двух свидетелей.

Законодательная база

Все вопросы наследования регламентированы Гражданским кодексом РФ. Раздел V этого кодекса описывает все возможные случаи и порядок законного решения спорных ситуаций.

Форма и содержание завещания на квартиру

Завещание принято считать юридически верным и законным, только если оно соответствует двум условиям:

• выполнено в письменной форме;
• имеет удостоверение на нотариальном бланке.

В зависимости от степени дееспособности гражданина рассматривают три возможных способа написания последнего волеизъявления.

При полной физической дееспособности:

• Наследодатель с помощью нотариуса составляет текст.
• Самостоятельно пишет и подписывает его.

При частичной физической дееспособности и при наличии у наследодателя отклонений в здоровье:

• Документ оформляется под диктовку наследодателя.
• Собственник квартиры устно подтверждает, что составленный документ – это завещание.
• Два свидетеля заверяют документ подписями.

При полной несамостоятельности и тяжелых формах заболеваний:

• Составляет документ и подписывается представитель наследодателя;
• Гражданин в присутствии свидетелей устно подтверждает, что в настоящий момент составляется завещание.

В местах, где нет юриста, но необходимо подтвердить последнюю волю, нотариальную функцию на себя возлагают руководители:

• В плавании на корабле – капитан судна.
• Командир части свидетельствует последнее предписание военнослужащих при прохождении службы.
• В больницах – главный врач или его заместитель.
• В доме престарелых – директор или главный врач.
• Для заключенных функцию нотариуса выполняет начальник учреждения исполнения наказаний.
• Для участников арктических, геологических и других экспедиций – начальник экспедиции.

При таком способе подтверждения последнего распоряжения обязательно присутствие свидетеля. Он подписывает завещание наравне с наследодателем.

В тех особенных случаях, когда завещание составляется при непосредственной угрозе жизни, достаточно написать его на бумаге в присутствии и за подписью двух наблюдателей. Если угроза миновала, то завещание, чтобы оно не утратило свое действие, нужно заверить в нотариальной конторе. В случае смерти составителя документ начнет действовать, если суд, по требованию преемников, признает что он написан в ситуации, при которой правильное юридическое оформление было невозможно и жизни волеизъявителя угрожала прямая опасность.

В завещании на недвижимость непременно указывается следующая информация:

• Дата и место составления.
• Фамилия, имя и отчество заявителя.
• Дата рождения и место проживания.
• Паспортные данные наследодателя.
• Детальное описание квартиры, которая является объектом наследования.
• Перечень преемников и размер доли каждого их них.
• Пометка о способе составления (лично или представителем).
• Нотариальное освидетельствование подлинности документа.

Как составить завещание на квартиру

Для того чтобы решить как составить завещание на квартиру наследодатель должен определиться будет ли он передавать всю недвижимость одному лицу или разделит на доли между несколькими преемниками. В первом случае нужно будет писать универсальный текст завещания. Во втором придется подробно расписывать, что и при каких условиях получает в собственность тот или иной наследник. Указываются характерные особенности жилища: местонахождение, площадь и другие свойства.

Процедура оформления

Для того чтобы оформить последнее волеизъявление в первую очередь нужно прийти в нотариальную контору и обратиться к юристу.

1. Специалист установит личность по удостоверению личности заявителя.
2. Нотариус в личной беседе убедится в дееспособности гражданина. Также этот факт можно подтвердить документально с помощью справки.
3. Если пишется открытое завещание, то наследодатель вместе с юристом составляют текст завещания. Если последнее волеизъявление закрытое, то нотариус на глазах и под подпись двух свидетелей получает запечатанный конверт с завещанием.
4. Обе стороны: и нотариус, и владетель заверяют этот документ своими подписями.
5. Заверенный завещательный документ регистрируется в реестре и хранится в личных делах нотариальной конторы.

Как изменить или отменить завещание

В любой момент времени гражданин может изменить свое последнее волеизъявление или совсем отменить его.

Для этой простой процедуры есть два способа:

1. Написать новое распоряжение, которое меняет сущность предыдущего документа. Непременно нужно заверить его в нотариальной конторе.
2. Написать предписание, в котором завещательный документ признается недействительным. Также нужно подтвердить его у юриста.

Необходимые документы

Единственным обязательным документом для подтверждения завещания является паспорт. Но в нотариальной конторе от гражданина могут потребовать и другие документы для того, чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в право.

• Справка о дееспособности наследодателя.
• Документальное подтверждение того, что недвижимость находится в собственности завещателя.
• Копии удостоверения личности будущих наследников.

Можно ли оспорить завещание

Недовольные наследники имеют возможность попробовать оспорить завещание. Есть два способа, которые помогут получить квартиру или долю в ней, даже если родственник не указал обиженных преемников в завещании.

• Признание судом факта, что завещатель в момент написания завещания находился в неадекватном состоянии и не мог критично оценивать свои действия и решения. Старания наследников доказать это могут быть сведены на нет одним документом – справкой о дееспособности завещателя.
• Подтверждение ущемления прав иждивенцев наследователя, которые по закону обязаны получить не менее половины доли, полагающейся им при наследовании по закону.

Завещательный отказ

Это не отказ от завещания, как можно было бы подумать. На самом деле завещательный отказ этот способ позаботиться об иждивенцах и других лицах, которые находятся в зависимости от наследодателя. При такой форме последнего распоряжения предполагается выполнение наследополучателем некоторого условия, без которого вступления в право владеть имуществом невозможно. В случаях с недвижимостью чаще всего это право реализуется в виде пожизненного проживания близкого родственника в квартире, которая является объектом наследования.

Например, сын получает недвижимость при условии, что в этой квартире пожизненно будет проживать супруга гражданина, оформившего наследство. Если в интервале 3 лет после смерти мужа вдова заявила о своем праве, то пользоваться квартирой она сможет, даже если ее продадут третьим лицам.

Регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ.

Завещание с обременением

Это популярная форма завещания, при которой наследник получает не только недвижимость наследодателя, но и его долги. Справедливости ради стоит отметить, что величина принимаемых долгов по Закону не может быть больше, чем суммарная стоимость имущества, полученная от наследодателя. Избежать выплаты долгов можно только полностью отказавшись от вступления в право владеть наследством.

Частные случаи

Для того чтобы лучше ориентироваться в нюансах составления завещания на недвижимость, полезно познакомиться с несколькими примерами.

Если жена получает в наследство квартиру, то муж при возможном разводе не в праве требовать разделения этой недвижимости.

Супруги могут составить одновременные завещание на друг друга. В этом случае при смерти жены квартира перейдет к мужу и наоборот. Несмотря на то, что распоряжение составляется обоюдным образом, каждое распоряжение придется заверять у нотариуса индивидуально.

Прописка и собственность – это разные понятия. Поэтому отец не может оставить в наследство квартиру, в которой он прописан, своим детям, если он не является ее собственником.

Предусмотрено наказание за разглашение тайны наследования. Поэтому, если нотариус раскроет содержание завещания раньше смерти завещателя, последний может потребовать возмещение морального ущерба.

Выводы

1. Письменная форма и нотариальный бланк — обязательные условия признания документа.
2. Завещать квартиру преемнику можно, только если она приватизирована.
3. Завещание может быть написано даже тогда, когда покупка недвижимости всего лишь планируется. Однако отсутствие документа о собственности создаст некоторые трудности для наследников.
4. Статья об обязательной доле в наследстве несколько ограничивает владельца в квартиры при написании завещания.
5. Последнее волеизъявение легко можно изменить либо отменить, написав соответствующее распоряжение или оформив новый документ.
6. Наследники, посчитавшие, что их права ущемлены, могут попытаться оспорить последнее распоряжение родственника в суде, но сделать это будет непросто.

Вовремя и верно составленное завещание – это еще один пункт в заботе о близких людях, потому что именно этот документ не дает разгораться семейным конфликтам в вопросах недвижимости.

consultmill.ru

Как оформить завещание на квартиру и избежать неточностей

Каждый человек имеет право на составление завещания, где будут указаны наследники на все имущество. Эта процедура проста, но требует выполнения ряда важных требований. Если хотя бы один пункт противоречить действующему закону, то весь документ будет аннулирован.

Чтобы не возникло проблем в будущем, важно заранее узнать о том, как оформить завещания на квартиру, какие документы для этого нужны и, конечно, сколько стоит эта процедура. Следует тщательно продумать каждое слово, для предотвращения путаницы в дальнейшем.

Оформление может проходить в любом возрасте. Кроме того, человек имеет в любое время изменить свою волю, вычеркнуть определенного наследника и вписать нового.

Важно!

Можно составлять не одно завещание, приносить нотариусу все новые образцы, но действительным будет только последнее. Поэтому при создании нового документа, можно не беспокоиться о судьбе старого.

Причины оформления завещания на квартиру

Завещание – это воля владельца имущества. Если такого документа нет, то все ценности переходят в руки близких родственников. Распределение проходит согласно особой очереди, которая прописана в законе.

Чтобы составить завещание на квартиру, у человека могут быть разные причины. Вот самые распространенные:

• отсутствие родственников;
• большое количество родных, а завещатель хочет оставить наследство только одному или нескольким из них;
• предотвращение ссор и споров между родственниками;
• личное желание.

Составление и утверждение завещания

Если вы столкнулись с тем, что нужно оформлять завещание на квартиру, то стоит вникнуть во все тонкости. Самым важным считается присутствие завещателя, которому уже исполнилось 18 лет. Он должен написать текст от руки и указать место и дату самого процесса.

Дальше необходимо обратиться к уполномоченному лицу, который доведет дело до конца. Обычно, этим занимаются нотариусы, но есть и исключения. Например, в некоторых городках и селах может не оказаться частных юристов. Они могут решить вопрос с органами местного самоуправления. В больницах и домах престарелых объясняет, как оформить завещание главный врач. А во время дальнего плавания эту роль выполняет капитан корабля. Таких примеров много. К счастью, даже в экстренных случаях человек может рассчитывать на то, что его последняя воля будет записана и исполнена.

Чтобы избежать ошибок, обязательно выполняйте следующий порядок действий:

• проверка подлинности личности;
• написание текста завещания и его подписание;
• создание удостоверительной надписи;
• регистрация документа.

И еще один важный момент заключается в том, что нотариус должен проверить дееспособность завещателя. Речь идет о психическом и физическом здоровье, а также возможных манипуляций преступников, с целью получить чужую квартиру.

Основные условия завещания на квартиру

У всех людей свой подход к завещанию. Хоть и есть важные требования, определенные процедуры, но каких-либо запретов, касающихся текста, нет. Прежде чем начать оформление стоит убедиться в том, что вы полностью ознакомились со своими возможностями. Вот список основных условий:

1. Оформить завещание можно на кого угодно. Это может быть родственник, незнакомый человек, организация, государство (даже иностранное). Есть возможность передать все еще только зачатому ребенку.
2. Ввести завещательный отказ. То есть любого наследника можно обязать к выполнению конкретной работы. Например, завещатель может попросить присмотреть за своим домашним питомцев. Финансы на уход, обычно, выделяются из наследства.
3. Составить завещание нужно в двух экземплярах. Там должны быть следующие реквизиты: место и время процедуры, имена и адреса всех сторон. Если наследников много, то прописывается будущее имущество каждого.
4. Чтобы оформить квартиру, необходимо четко выбрать одного или нескольких наследников, передать нотариусу все бумаги на жилье.
5. Если на квартире большой долг или она была взята в ипотеку, то новый владелец будет продолжать выплаты вместо прежнего хозяина.

Интересно!

Квартира по завещанию может быть поделена на любое количество долей. Например, вы можете 1/100 отдать лучшему другу, а 99/100 своему сыну. Конечно, это может повлечь за собой трудности и разногласия между людьми, но тут все зависит от воли собственника жилья.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру

В первую очередь необходимо предоставить паспорт и индикационный номер. Дальше рассматриваются документы на квартиру. Это могут быть бумаги, подтверждающие приватизацию жилья, акты дарения, получения наследства, покупки недвижимости.

Одним из требования является подтверждение получения прав на квартиру до момента вступления в брак. То есть нужно доказать, что это ваша личная собственность. Дальше следует принести план жилища, справку о рыночной стоимости. Все бумаги тщательно проверяются. Как только их подлинность определена, нотариус может описать все данные.

Сколько стоит оформление завещания

На этот вопрос нет одного ответа. При обращении к нотариусу, стоит сразу узнать, сколько стоит оформить завещание. Ведь кроме обязательно государственного налога в 100 р., юрист берет плату за свои услуги. Здесь цены сильно отличаются друг от друга, так как нельзя сравнивать работу нотариуса в столице и в поселке.

Командиры в военных частях и капитаны кораблей не берут со своих людей денег за подобные вещи. Точно так же делают врачи и органы самоуправления в селах.

Текст завещания

Как уже говорилось, текст завещания можно написать в свободной форме. Главное, не забыть о сути. Нужно вписать всех наследников и точно перечислить их будущее имущество. Чтобы не было путаницы, стоит указывать полные имена и паспортные данные. Если будет написано только имя, то неожиданно могут появиться другие люди с такими же именами. И они будут долго судиться за право получить наследство.

Интересный факт!

Размер завещания также не регулируется законом. Поэтому в истории часто встречались уникальные тексты. Например, в 1967 году в Германии Карл Тауш написал в официальном документе всего два слова – «Все жене». Лаконично и ничего не перепутаешь.

Как только были записаны основные данные, можно перейти к собственным идеям. Многие люди очень серьезно относятся к этому вопросу. Они не останавливаются на разделе имущества, но и дают советы на будущее, придумывают длинные речи. Здесь никто и ничего запретить не может.

Интересный факт!

Некоторые люди выдвигают определенные условия, когда ни завещатель, ни нотариус не могут знать, кому достанется недвижимость. Так немец Пфейфер в 1902 году решил, что каждый родственник, который не придет на похороны, получит 300 марок. Все родные так и поступили. А вот одна старушка все же пришла проститься с умершим. Сразу после этого на ее счет поступило огромное состояние и дорогостоящая недвижимость.

К чему могут привести неточности в завещании

Если уж браться за завещание, то стоит оформить его правильно. Речь идет о том, чтобы писать все предложения понятными для каждого. Передавая квартиру в руки нескольких людей, стоит указать доли. При отсутствии этого пункта суд просто поделит жилье на равные части.

Также бывает, что никто не может идентифицировать наследников. В таких случаях суд выбирает кандидатов из тех, кто в этом заинтересован. А когда завещатель пишет двоякие фразы, то они потом будут истолкованы буквально.

Оформление завещания на квартиру – это надежный способ передать имущество своим наследникам и не переживать о том, что оно попадет в чужие руки.

biznesluxe.ru

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Завещание на квартиру оформляют многие граждане, желающие передать объект недвижимого имущества по наследству. Также лица могут составить дарственную на жилую площадь, которую хотят передать другим лицам.

Дарственная на квартиру или все-таки завещание? Сравнение дарственной и завещания

Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные:

• с наименованием наследника или лица, которому будет подарена собственность;
• наличием споров родственников и иных наследников собственника квартиры в отношении передаваемой собственности;
• оплатой разницы сумм квартплаты, которая может увеличиться при дарении лицу, не зарегистрированному на переданной жилой площади;
• возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека;
• необходимостью ухода за больным собственником жилой площади;
• правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу;
• стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.

Также следует учесть, что порядок оформления документов имеет некоторые отличия.

Оформление документов

Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, где фиксируются сведения о квартирах, передаваемых в рамках такого рода соглашений.

Права на передаваемую собственность

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации такого соглашения. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживания в данном помещении.

Возможность изменения условий

После оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.

Договор же дарения, подписанный сторонами и прошедший процедуру государственной регистрации в соответствующих органах, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.

Вопросы налогообложения

ФЗ от 01.07.2005 № 78-ФЗ признал утратившими силу нормы, касающиеся налогообложения процедуры принятия имущества по наследству и в рамках договора дарения. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.

К таким лицам относятся:

• супруги,
• родители,
• дети,
• бабушки и дедушки,
• внуки и внучки,
• братья и сестры,
• усыновители,
• усыновленные.

Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.

Кому передавать квартиру?

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.

Как написать завещание на квартиру?

Многих волнует вопрос, что лучше — дарственная или завещание. На практике этот вопрос является весьма противоречивым, поскольку зависит от различных обстоятельств, например сторон договора, момента перехода права собственности на жилье и стоимости операции по передаче квартиры.

Для наследника завещание может стать не самым надежным гарантом передачи недвижимости, т. к. наследодатель может в любой момент изменить условия и содержание документа. Кроме того, у завещателя могут появиться и новые наследники, которые получат право на квартиру.

Гражданам же, которых интересует, как оформить завещание на квартиру правильно, лучше прибегнуть к помощи специалистов, которые оказывают соответствующие юридические услуги. Тем более что документ составляется в письменной форме и в любом случае требует нотариального удостоверения.

Содержание завещания на квартиру

Любое завещание содержит данные:

• о дате и месте составления документа;
• ФИО завещателя;
• дате рождения и месте жительства завещателя;
• реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя;
• сущности завещания;
• наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества, описании квартиры, выступающей в роли предмета завещания;
• перечне наследников;
• составлении заявления лично или через законного представителя;
• количестве экземпляров документа;
• нотариальном удостоверении завещания на квартиру.

Оформление завещания на квартиру

После составления завещания на квартиру оно отправляется к нотариусу для удостоверения. Только после этой процедуры бумага приобретет юридическую силу для всех участников наследственных отношений, включенных в содержание документа.

В момент удостоверения нотариус осуществляет следующие операции:

1. Идентифицирует личность завещателя.
2. Устанавливает дееспособность лица, от чьего имени составлен документ.
3. Следит за тем, как завещатель подписывает завещание.
4. Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.
5. Регистрирует завещание в специальном реестре.

Дарственная на квартиру

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме. В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся:

• даты и места составления документа;
• ФИО дарителя и одаряемого;
• даты рождения и места жительства дарителя;
• реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя;
• сущности договора дарения;
• наименования и объема передаваемого по договору имущества, характеристик жилой площади, передаваемой в дар;
• сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.

Оформление дарственной, документы для регистрации

Составленный и подписанный сторонами договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах, где госслужащие вносят сведения об объекте недвижимости в специальный реестр и выдают новому владельцу помещения свидетельство, подтверждающего регистрацию.

Для прохождения процедуры регистрации стороны должны представить в федеральную регистрационную службу следующие документы:

• паспорта;
• заявление дарителя о регистрации собственности;
• заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
• документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
• справку об оценке квартиры из БТИ.

Оспаривание соглашения

В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований:

• смерти одариваемого гражданина;
• ошибки в договоре дарения;
• отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
• признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
• отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
• подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.

Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.

futuremail.ru

Как оформить завещание на квартиру или дом? Порядок действий

Имея в собственности квартиру или жилой дом, следует заблаговременно задуматься об участи данного имущества, в случае ухода из жизни. Гражданский кодекс РФ предоставляет такую возможность, посредством написания завещания. Вы можете самостоятельно определить нового владельца Вашего имущества, либо распределить все нажитое между несколькими лицами. Завещание можно написать и на имя юридического лица, например, в случае передачи наследственной массы благотворительному фонду.

При написании завещания относительно недвижимого имущества, такого как дом или квартира, нужно учитывать, что данные объекты неделимы. Поэтому при составлении документа, в нем указываются доли каждого из наследников на жилое помещение и все находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки.
По завещанию можно оформить дом или квартиру в собственность наследников любой очереди. Но при этом закон выделяет некоторые случаи, на которые не распространяется воля завещателя.

Кого нельзя лишить обязательной доли наследства

Нельзя лишить обязательной доли в наследстве:

— нетрудоспособных и несовершеннолетних детей;
— нетрудоспособных иждивенцев, проживавших с наследодателем не менее 1 года;
— нетрудоспособных родителей и супругов.

Эта категория лиц в любом случае получит не менее ½ доли наследства, независимо от содержания написанного завещания.
Перед составлением завещание следует учитывать еще один момент, касающийся жилья, приобретенного в законном браке супругов. Независимо от того, кто приобретал квартиру или дом в браке, после смерти одного из супругов, второй будет иметь законные права на ½ часть доли этой недвижимости. Исключения составляют случаи, когда между супругами был заключен брачный договор, исключающий права на жилище одного из супругов, или жилье было получено в дар или в порядке наследования.

В завещании можно предусмотреть не один нюанс, или условие имущественного характера (завещательный отказ). Так, можно обязать наследника по завещанию, вселить другого человека с правом пожизненного пользования жилищем. Условием может быть выполнение определенной услуги или работы.

Законным будет включение в завещание требования не имущественного характера (завещательного возложения), предполагающего выполнение какой-либо общеполезной цели, например уход за домашним животным.

Порядок действий при оформлении завещания

Итак, от теории перейдём к практике. Для того, чтобы правильно оформить завещание на квартиру или дом, нужно совершить ряд действий или шагов:
Шаг 1 — определяемся с наследниками
Определяемся с выбором наследников по завещанию. Их количество не ограничивается нормами закона. Можно выбрать в качестве наследника, как члена семьи, так и постороннего человека, организацию и даже государство или его субъект.
Шаг 2 — делаем расчет
Предварительно делаем расчёт, в котором распределяем доли на жилище между выбранным перечнем наследников. Устанавливаем порядок перехода долей к наследникам, включая при необходимости условия имущественного и не имущественного характера.
Шаг 3 — заверяем завещание удостоверительной подписью
Мы определились с основным перечнем наследников, размером долей и условиями по их переходу. Теперь спокойно можно выехать к нотариусу и законодательно заверить документ удостоверительной подписью. При желании, нотариуса можно вызвать в любое место, указанное завещателем. Эта услуга платная и применяется в случаях крайне нестабильного физического состояния завещателя, по причине болезни. Выезд нотариуса «на дом» возможен и по другим причинам, но за это нужно платить. При себе нужно иметь паспорт, данные о лице, в отношении которого составляется завещание, документы, подтверждающие право собственности на завещаемую квартиру или дом (при необходимости).
Шаг 4 — завещание в открытой или закрытой форме
Нотариус проверяет соответствие написанного завещания нормам закона, или составляет документ со слов завещателя в его присутствии. Завещание составить можно, как в открытой форме, так и в закрытой. Содержание закрытого завещания не известно даже нотариусу. Завещание такого типа запечатывается в конверт и заверяется не только нотариусом но и двумя свидетелям. Этих свидетелей Вы можете найти в кругу Ваших знакомых. Их задача сводится к удостоверению конверта с завещанием и протокола своими подписями.

Шаг 5
Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса, а второй отдается завещателю. На этом процедура оформления оканчивается. О приеме закрытого завещания нотариус выдает свидетельство по форме № 68.
В заключении, хотелось бы отметить, что любое завещание вправе подписывать только полностью дееспособные лица, находящиеся в трезвом состоянии и здравом уме. Нотариус перед проставлением удостоверительной записи, визуально осматривает завещателя по этим признакам.

Образцы некоторых документов при оформлении завещания

Образец Завещания

Образец свидетельства о праве на наследство по завещанию

Образец свидетельства о приеме закрытого завещания

kakoformit.ru