Кадастровый паспорт земельного участка и объекта недвижимости, цена оформления кадастрового паспорта земли в Москве и М.О.
Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости.
В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:
- форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
- форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
- форма кадастрового паспорта земельного участка.
Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение!
Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются.
При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о помещении:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики помещения, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение; площадь; адрес, назначение, кадастровая стоимость, сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже. Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о плане помещения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях помещения и обременениях, если таковые имеются.
При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм КП.1-КП.4, где содержится основная информация о земельном участке:
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) границ земельного участка. Если же у земельного участка не установлены границы, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются.
КП.4 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) части земельного участка. Если же у земельного участка отсутствуют части и обременения, то форма КП.4 не включается в кадастровый паспорт.
В случае отсутствия в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка раздел КП.2 не оформляется. Разделы КП.3 и КП.4 оформляются только при наличии в Государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.
Цены на кадастровый паспорт:
| Первичное получение кадастрового паспорта (ранее учтенный земельный участок) | 1 участок | 5 000 руб | 20 календарных дней | – |
| Получение кадастровых паспортов, выписок из Государственногокадастра недвижимости: | |||||
| на бумажном носителе | 1 участок | 2 000 руб | 1 неделя | – | |
| в электронном виде | 1 участок | 1 000 руб | до 1 недели | – | |
cgiku.ru
Содержание кадастрового паспорта на земельный участок. Образец документа
Кадастровый паспорт – документ, из которого можно получить сведения о земельном участке. Он заполняется по определённым правилам.
Что входит в кадастровый паспорт на земельный участок
Кадастровый паспорт содержит основные сведения и характеристики объекта недвижимости. Для земельного участка он состоит из нескольких разделов, называемых формами. В каждой из них содержится определённая информация.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Каждая форма находится на отдельном листе (или нескольких в случае необходимости). Сверху страницы записывается номер и дата заполнения паспорта. В нижней части указывается должность, фамилия и инициалы лица, заполнившего шаблон. Также ставится его подпись.
Первая из форм является обязательной. А остальные заполняются только в том случае, когда есть соответствующая информация. При получении дополнительных данных паспорт может быть дополнен.
Каждый из разделов заполняется на бланке установленного вида. Данные записываются в таблицу. Рассмотрим подробнее, что в них содержится.
Раздел В1
В ячейку вписывается такая информация:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Раздел В2
Он содержит план земельного участка (заполняется при межевании). Ставится отметка о масштабе и вносится информация об использованных условных обозначениях.
Раздел В3
Он предназначен для сведений о частях участка:
- номер;
- площадь;
- в пользу кого установлено обременение;
- другие характеристики.
Если они не выделялись, форма не заполняется.
Разделе В4
В нем содержится план частей участка. Заполняется аналогично разделу В2.
Правила заполнения кадастрового паспорта на земельный участок
Поскольку паспорт участка является важным документом, и его заполнение регламентируется. Существуют следующие нормы:
- Документ составляется и заполняется машинописным путём (в т. ч. на компьютере). От руки можно записывать только отдельные условные знаки и слова. При этом используются чернила или тушь.
- Нумерация сквозная, выполняется арабскими цифрами.
- Формы с текстовыми сведениями располагаются на бумаге формата А4. Для планов и чертежей допускается брать листы большего размера.
- Возможно использование более одной страницы для раздела. На каждой форме указывается общее число листов.
- В полях, для которых нет сведений, ставится прочерк.
- Даты указываются цифрами в формате: день.месяц.год. При этом год указывается полностью.
- Каждая страница от руки подписывается ответственным сотрудником и скрепляется печатью.
Скачать образец кадастрового паспорта можно здесь.
Кадастровый паспорт состоит из нескольких разделов или форм. Они заполняются в зависимости от того, какие сведения об участке существуют. Внесение информации происходит согласно определённым правилам.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
zakonometr.ru
как получить и что это за документ
Статья обновлена: 7 января 2019 г.Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.
Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.
Содержание статьи:Сведения об участке в кадастровом паспорте
Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:
- В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
- В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
- В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
- В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
- В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)
(Кликните на картинку для увеличения →)
Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю
- Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
- оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
- подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
- построить дом или гараж на земельном участке;
- заложить земельный участок;
- наследовать недвижимость;
- обратиться в суд;
- застраховать в страховой компании;
- оформить аренду земли;
- осуществить процедуру банкротства;
- использовать земельный участок в качестве уставного капитала.
Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.
Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок
Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.
Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.
Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.
- Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
- Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки.
Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.
- В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.
Срок действия
Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:
- при смене ФИО собственника;
- при перемене места жительства владельца;
- при изменении адреса земельного участка;
- при изменении категории земли или ее внешних границ;
Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.
prozhivem.com
Кадастровый паспорт описание и правовая характеристика
ВНИМАНИЕ! С 2017 года Кадастровый паспорт объединен с выпиской из ЕГРП и выдается в форме нового домумента — выписки из ЕГРН.
Кадастровый паспорт это документ, представленный в виде выписки из государственного кадастра недвижимости, который содержит необходимые и уникальные для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.
Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся
современной системы учёта объектов недвижимости в
РФ,
на сегодняшний день требующийся для регистрации прав.
Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного
информационного взаимодействия. Ведение государственного
кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или)
электронных носителях. При несоответствии между сведениями на
бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют
сведения на бумажных носителях
Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в
государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не
повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации
государственный учетный номер (далее — кадастровый номер).
Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом
кадастрового учета.
На основании Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», кадастровый номер земельного участка выглядит так: АА:ВВ:ССРРLL:КК, где
- АА — кадастровый округ.
- ВВ — кадастровый район.
- ССРРLL — кадастровый квартал.
- КК — номер земельного участка.
Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» утверждены формы кадастровых паспортов, выписок, планов.
В формах кадастровых
паспортов здания (сооружения, помещения), утвержденных
Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831,
предусмотрен специальный лист для описания части объекта. Новая
форма кадастрового паспорта помещения введена с 8 июня 2013 г.,
новая форма кадастрового паспорта здания, сооружения действует с
1 июля 2013 г.
Вопрос о необходимости представления кадастрового паспорта
объекта недвижимости при подаче на государственную регистрацию
договора аренды части этого объекта разрешается неоднозначно.
ситуационный план помещения
Порядок предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости определяется приказом Минюста России от 02.08.2013 N 135.
1) В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства)
2) Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается объект недвижимого имущества.
3)При отсутствии в государственном кадастре недвижимости
сведений о регистрации прав на здание, сооружение, объект
незавершенного строительства, учтенные по правилам Федерального
закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» , указываются слова «Сведения об объекте
недвижимости носят временный характер»; если объект недвижимости
прекратил существование, указываются слова «Объект недвижимости
снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного
кадастрового учета.
Также указывается дата истечения временного характера сведений
об объекте недвижимого имущества при отсутствии государственной
регистрации прав на него.
4)Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес, а при его отсутствии — описание местоположения.
5)Указываются тип основной характеристики объекта
недвижимости, его значение и единица измерения:
для здания указывается общая площадь в квадратных метрах с
точностью до одной десятой квадратного метра;
для сооружения основная характеристика выбирается органом,
изготавливающим кадастровый паспорт, исходя из следующих
принципов: для линейных сооружений — протяженность в метрах с
точностью до одного метра; для подземных сооружений — глубина
(глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра;
для сооружений, предназначенных для хранения (например,
нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с
точностью до одного метра; для остальных сооружений — площадь
застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой
квадратного метра;
для объекта незавершенного строительства, представляющего собой
здание, строительство которого не завершено, указывается общая
площадь такого объекта;
для объекта незавершенного строительства, представляющего собой
сооружение, строительство которого не завершено, основная
характеристика выбирается органом, изготавливающим кадастровый
паспорт, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений
— протяженность в метрах с точностью до одного метра; для
подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с
точностью до одной десятой метра; для сооружений,
предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ,
газохранилищ), — объем в кубических метрах с точностью до одного
метра; для остальных сооружений — площадь застройки в квадратных
метрах с точностью до одной десятой квадратного метра, при этом
указываются проектируемые значения соответствующих характеристик
6)Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
7)Кадастровая стоимость в рублях
8) При наличии указывается кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества
9)В разделе Особые отметки указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.
10)Указывается наименование органа кадастрового учета,
изготовившего кадастровый паспорт.
11) Указывается год ввода в эксплуатацию.
Если какие либо разделы кадастрового паспорта не заполнены необходимо внести правильные данные в государственный кадастр недвижимости.
Оформление кадастрового паспорта на
бумажном носителе может производиться с применением технических
средств, а также ручным или комбинированным способом. Все
записи, за исключением установленных законодательством случаев,
производятся на русском языке, числа записываются арабскими
цифрами. Внесение текстовых сведений вручную (от руки)
производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета.
Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не
оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровый
паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных
одного или более листов формата А4; ситуационный план объекта
недвижимого имущества может оформляться на листе большего
формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе
оформляемый на отдельном листе ситуационный план объекта
недвижимого имущества, заверяется подписью руководителя
выдавшего его органа (организации) или уполномоченного в
установленном порядке лица и оттиском печати такого органа
(организации). На каждом листе кадастрового паспорта
проставляются номер листа и общее количество листов, которое
содержит кадастровый паспорт.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней.
Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней .
Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Правовую основу регулирования
кадастровых отношений составляют Конституция Российской
Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный
кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации,
Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс
Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации,
настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и
издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты
Российской Федерации.
Юристы МЮС ЗАЩИТА оказывают услуги на возмездной основе при взаимодействии с государственным учреждением ФГУ Кадастровая палата по основным направлениям: получение кадастровых выписок, кадастровых паспортов, справок о кадастровой стоимости, кадастровых планов, постановка на государственнный земельный кадастр, внесение изменений, снятие с учета в г. Красногорске Московской области.
Заказать кадастровую выписку, кадастровый паспорт или кадастровый план можно по телефону:
или электронной почте:
Для заказа необходимо указать адрес объекта или кадастровый номер. Оплата безналичная, предоплата 2000р. Оставшаяся часть после подготовки документа.
Содействие в получении кадастровых выписок, кадастровых паспортов, справок о кадастровой стоимости, кадастровых планов в г. Красногорске Московской области.
Образец кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план, справка о кадастровой стоимости(нажать для увеличения):
в т.ч. срочные виписки
Срок оказания услуги: Получение документов: 1-15 дней с момента подачи в зависимости от заказанного документа.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», информация из ЕГРН предоставляются в срок не более чем три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.
На основании п.9. ст. 62 ФЗ, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.Если нет информации.
В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.Сроки передачи на исполнение.
Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган регистрации правСпособы оплаты.
убедительная просьба подтверждать оплату платежным документом (по электронной почте)
Смотрите также:
— Адвокат по гражданским и уголовным делам, судебный юрист (представитель), защита нарушенных прав и интересов в суде общей юрисдикции и арбитражном суде.
— Написать претензию, исковое заявление, отзыв
urisclub.ru
Кадастровый паспорт земельного участка
Перейти к следующей статье
Общедоступные сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), предоставляются по запросам любых лиц в следующих вариантах:
- копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ГКН;
- кадастровая выписка;
- кадастровый план территории;
- кадастровый паспорт;
- кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости.
Кадастровый паспорт есть у различных объектов недвижимости. Например, кадастровый паспорт на квартиру может потребоваться при ее продаже или приватизации.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также иные сведения, состав которых зависит от вида объекта.
С 1 июля 2013 года применяется форма кадастрового паспорта недвижимости, установленная в Приложении № 3 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2012 № 831 (зарегистрировано в Министерстве юстиции РФ 09.04.2013 № 28057). У этого приказа очень пространное название: «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».
До этого действовал Приказ Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» (зарегистрировано в Минюсте РФ 18.02.2008 № 11179).
Кадастровый паспорт участка содержит большой объем информации. В частности, в нем указываются дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер. Последний составляется из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге).
Кадастровый номер
В графе «номер» кадастрового паспорта указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически расположен земельный участок. Приводится также, если таковой был, предыдущий номер участка и номера земельных участков, из которых он образован. Фиксируется дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
Если земельный участок учтен по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», указывается дата принятия решения об учете земельного участка.
Дата открытия подраздела указывается в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». (Этот закон утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ, вступившего в силу со дня его официального опубликования в «Российской газете» 17 мая 2008 года).
В отношении земельных участков, учтенных еще раньше ─ до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», указывается дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок.
Из кадастрового паспорта можно узнать номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения). Также в нем приводится кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве или раздела с сохранением в измененных границах.
Адрес, категория земель и разрешенное использование
При наличии у земельного участка адреса в графе «Местоположение» указывается адрес, а в случае его отсутствия дается описание местоположения.
При оформлении кадастрового паспорта на земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 г., и представляющий собой единое землепользование, это отмечается словами «единое землепользование». А если кадастровый паспорт оформляется на многоконтурный земельный участок, в паспорт заносят слова «многоконтурный земельный участок».
Площадь и границы земельного участка
Важная информация – площадь земельного участка в квадратных метрах. Т.е. площадь геометрической фигуры, образованной проекцией его границ на горизонтальную плоскость.
При наличии в ГКН сведений о погрешности измерения площади в кадастровом паспорте наряду с площадью земельного участка приводится допустимая погрешность ее вычисления.
Если сведения о координатах точек границы земельного участка отсутствуют, или содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью, ниже нормативной, для земель определенного целевого назначения в кадастровом паспорте фиксируется положение о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для многоконтурных земельных участков при оформлении кадастрового паспорта указывается общее количество контуров границы, а также список их учетных номеров. При необходимости приводятся дополнительные сведения о контурах границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости.
В случае наличия в ГКН сведений о границах зон с особыми условиями использования территории, указывается факт включения земельного участка в границы такой зоны с информацией о ее индивидуальном обозначении (виде, типе, номере, индексе и т. п.).
В кадастровый паспорт земельного участка вносятся содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о лесах, водных и иных природных объектах, расположенных в пределах данного земельного участка.
Кадастровый паспорт о праве на земельный участок
В кадастровом паспорте указываются имеющиеся в ГКН сведения о правах на земельный участок: вид права, кто является правообладателем, его доля в праве.
Если права на земельный участок возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в установленном этим законом порядке, дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых соответствующие сведения внесены в ГКН.
При отсутствии в ГКН сведений о регистрации права на земельный участок, учтенный по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в кадастровом паспорте указывается на то, что сведения о земельном участке носят временный характер.
Категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость
В кадастровом паспорте земельного участка указываются установленная категория земель и вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.
Также указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка в рублях. (Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель).
План (чертеж, схема)
План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в ГКН координат характерных точек границы участка.
Чтобы сделать план лучше читаемым при применении масштабов уменьшения, отдельные части земельного участка и его границы допускается отображать упрощенно (без отдельных, близко расположенных характерных точек границы). Часть границы земельного участка отображается на отдельной выноске в более крупном масштабе.
Если границы учтенных частей земельного участка не накладываются друг на друга и не перегружают план, они могут быть отображены дополнительно, также как и сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий.
На план границ земельного участка в качестве топографической основы могут быть нанесены объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка.
Особенности оформления кадастрового паспорта
Изготовление и заполнение кадастрового паспорта земельного участка можно выполнять машинописным способом, в т. ч., используя компьютерную технику. При этом отдельные слова допустимо вписывать чернилами, пастой или тушью.
Разделы сведений о земельном участке, представленные в текстовой форме, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для разделов, выполненных в графической форме, допускается использование листов бумаги большего формата.
Если полный список правообладателей не умещается в отведенной для этой информации строке (например, так может быть, при общей собственности на земельный участок), то он оформляется на отдельном листе, который удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати этого органа. А в строке кадастрового паспорта указываются вид права и слова – «список правообладателей прилагается на листе под соответствующим номером».
Аналогичная ситуация может возникнуть, когда в предназначенной для этого строке не умещается полный список учетных номеров контуров границы. Тогда его приходится оформлять на отдельном листе. А в соответствующей строке кадастрового паспорта земельного участка ограничиваться информацией, из скольких контуров состоит граница участка и сообщения, что список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе с соответствующим номером. Список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и графы для примечаний приводится на дополнительном листе в виде таблицы.
Получение кадастрового паспорта. Где получить кадастровый паспорт
Получить кадастровый паспорт земельного участка можно, если он поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен уникальный кадастровый номер. Если номера нет, участок необходимо поставить на кадастровый учет на основании имеющихся правоустанавливающих документов.
Чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, следует обратиться с соответствующим запросом в орган кадастрового учета. Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, установлена в Приложении 2 к Порядку предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (Приказ Минэкономразвития РФ от 27 февраля 2010 г. № 75 в ред. Приказа от 22.09.2011 № 505). Запрос универсальный для всех объектов недвижимости, вне зависимости от того, необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру или кадастровый паспорт на дом.
В соответствии с Уставом подведомственного учреждения Росреестра ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», одной из целей ее деятельности является реализация полномочий Росреестра в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, должен быть направлен в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых он представляется. Это можно сделать и в электронном виде, посредством заполнения размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет формы запроса или по электронной почте.
Документы для кадастрового паспорта
Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта не велик. В него входит платежный документ об оплате за предоставление сведений (если представление такого документа предусмотрено Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Либо документ (копия такого документа, заверенная в установленном порядке), подтверждающий право заявителя на безвозмездное получение сведений, внесенных в ГКН.
Если запрос направляется представителем заявителя, необходим документ, подтверждающий его полномочия.
Если запрашиваются сведения, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, потребуется документ (либо заверенная в установленном порядке его копия), подтверждающий право заявителя на получение таких сведений.
Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся в РФ системы учета объектов недвижимости. Ее наличие позволяет сформировать надежный базис для развития рынка недвижимости вообще и рынка земли в частности. Базис, без которого невозможно успешное развитие экономики страны в новых условиях.
14 июля 2014 г.
zakadom.ru
Кадастровый паспорт на земельный участок
Документом, наделяющим землю индивидуальными, характерными признаками, является кадастровый паспорт на земельный участок. Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из государственного реестра, в котором содержится различные сведения об участке. Его форма установлена законами, регламентирующими кадастровую деятельность, и предоставляется паспорт в форме электронного документа или на бумажном носителе. В статье содержится инструкция по получению кадастрового паспорта на земельный участок. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, то вы можете задать их нашему он-лайн консультанту.
Получение кадастрового паспорта на земельный участок
Основанием для реализации процедуры государственного учёта земли законом определён кадастровый план участка. Формированием указанного документа занимаются кадастровые организации. Сроки изготовления, несмотря на сложность и трудоёмкость кадастровых работ довольно быстрые. План составляется кадастровым инженером с приложением представленных заявителем правоустанавливающих документов, по результату производства комплекса землеустроительных работ.
Кадастровые работы заключаются в установлении границ земли на местности при помощи специального геодезического оборудования, обработки имеющихся правоустанавливающих документов, запросы кадастровых выписок не смежные участки, согласование линии границы с соседями. В некоторых случаях, кроме указанных выше действий, необходимо проинформировать население в местных средствах массовой информации о согласовании границ земли и соблюсти предусмотренные законом сроки.
Росреестр принимает подготовленный план и по истечении 20 дней выдаёт кадастровый паспорт на земельный участок. Срока действия он не имеет, однако, сведения государственного учёта могут меняться по независящим от собственника земли причинам. Например, в случае осуществления государственной переоценки земель органами субъекта РФ, которая выполняется раз в пять лет, данные о кадастровой стоимости изменятся. Таким образом, если дата указанного документа не актуальна, следует:
Заказать кадастровый паспорт на земельный участок с обновлёнными данными можно на нашем сайте, перейдя по ссылке. Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
Особенности получения кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) с 2017 года
Как известно, с 2017 года вступил в действие новый Федеральный закон №218 о госрегистрации и кадастровом учёте. Согласно новым положениям закона, отменяется понятие кадастровый паспорт на земельный участок, и вводится расширенная выписка ЕГРН, где отражены основные моменты кадастрового паспорта. Новая выписка ЕГРН содержит информационную и техническую часть относительно объекта права, в документе также нашло место информация об ограничениях или обременении на конкретный объект имущественного права.
Чтобы правильно заказать документ, рекомендуем воспользоваться следующей инструкцией:
Вводим в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта, при необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы». При необходимости можно воспользоваться прямыми ссылками перехода по выбранному документу.
Поиск по адресу
- Проходим по указанной ссылке на страницу https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/.
- Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН».
- Выбираем способы оплаты. Клиентам доступно несколько вариантов доставки. Бумажный носитель доставляется по Москве курьерской службой, в регионы страны — сервисом почтовой связи «Почта России», срок доставки от 5-6 дней. Электронный носитель в простой форме доставляется в течение 24 часов, с использованием ЭЦП — в течение 5 рабочих дней, с момента подачи заявки.
- Правильно заполняем форму заявки. Указываем, ваши персональные данные, адрес электронной почты и проверяем точные данные кадастрового номера заказа (можно заказать свыше 1 документа).
- Выбираем способ оплаты — карта банка, терминал, электронный кошелёк.
- Получаем выписку ЕГРН.
Обратите внимание, что электронный и бумажный вариант выписки ЕГРН, имеют идентичные характеристики. Срок действия выписки ЕГРН составляет 30 календарных дней, поэтому необходимо ориентироваться на этот факт для предъявления документа, в соответствующие органы.
kadastrmap.ru
Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок || KadastrMap.ru
Вопросы межевания земли всегда остро стояли на повестке дня владельцев имущественного права. Единым органом, который занимается вопросами межевания, а также хранением всей базы данных земельных участков в России является Кадастровая палата Росреестра.
Чтобы знать, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт заявителя.
- Заявление в местное отделение ФУЗКК
- Документы, подтверждающие права на владение земельного участка (правоустанавливающие).
- Акт, предусматривающий согласование границ земельного участка.
- Объяснение излишней замеренной площади (если таковой факт документально подтверждён).
Росреестр выдаёт полный пакет документов, который подтверждает ваше кадастровое право на земельный участок.
Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок
Виды кадастрового паспорта на землю
Вниманию заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на земельный участок, будут представлены в выписке ЕГРН, которая разработана в соответствии с положениями нового закона РФ №218- ФЗ.
Если недвижимость зарегистрирована на нашем сайте для вас будет доступна подробная форма заявки онлайн на получение кадастрового паспорта на землю. По окончании процедуры, вы можете получить удобным для вас способом документ, подтверждающий регистрацию земельного участка в Кадастровой Палате РФ.
Паспорт состоит из нескольких форм, которые включают следующие блоки:
- Форма В1- общая информационная справка, в которой содержится информация о земельном наделе, в том числе точная площадь, адрес расположения, целевое предназначение земельных ресурсов.
- Форма В2- Схематическая карта земельного участка. Этот документ выдаётся только после межевания земли, согласно установленным регламентам.
- Форма В3, В4- документ содержащий информацию об имеющихся ограничениях на право пользование земельным участком (обременение, арест, аренда и т.д.).
Правила оформления кадастрового паспорта
Для оформления вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов:
- Обращение через информационный ресурс Госуслуги.
- Обращение через официальный сайт Росреестра.
- Обращение через средства связи «Почта России».
- Личное обращение через МФЦ или местный филиал Росреестра.
- Обращение через представителя, в том числе с использованием сервисов сторонних компаний.
Срок рассмотрения вашего обращения составляет от 5 рабочих дней, с момента подачи заявки одним из выбранных вами способов.
Особенности оформления кадастрового паспорта
Начиная с 1 января 2017 года, изменился порядок выдачи кадастрового паспорта, который стал частью выписки ЕГРН. Для того чтобы получить выписку ЕГРН, предлагаем проделать следующее.
Вводим в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта, при необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы». При необходимости можно воспользоваться прямыми ссылками перехода по выбранному документу.
kadastrmap.ru