Оформление гаража в собственность в 2018 году: в кооперативе, документы
Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.
Как правильно купить гараж в собственности
Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.
По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:
- Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
- Регистрационное удостоверение из БТИ.
У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.
Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).
Порядок оформления индивидуального гаража в собственность
Документы для оформления гаража в собственность:
- Заявление.
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.
При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.
Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
- Свидетельство о праве собственности на гараж.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Заявление от владельца гаража
Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.
Как оформить гараж в кооперативе в собственность
Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:
- Устав гаражно-строительного кооператива.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
- Справка о членстве в гаражном кооперативе.
- Документ о землеотводе под строительство гаражей.
- Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.
При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.
Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:
- Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
- Технический паспорт на каждый гараж.
- Кадастровый паспорт всего земельного участка.
Видео: как оформить гараж в собственность
Документы, необходимые для предоставления в БТИ
При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта.
Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.
Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.
ru-act.com
Как оформить гараж в собственность 2018
Гараж подразумевает под собой строительную постройку, которая используется с целью стоянки транспортного средства. По закону он может быть персональным либо кооперативным.
Вне зависимости от разновидности строения постановка на кадастровый учет является обязательной. Дополнительно необходима регистрация в ведомости ЕГРП как недвижимое имущество.
О процедуре
Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.
С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.
Подать необходимый пакет документов можно:
- с помощью МФЦ;
- путем формирования запроса через официальный портал Госуслуг.
Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней.
Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.
Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.
Законодательная база
Основным нормативным документом принято:
- Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
- ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
- Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
- ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
- ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.
Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем содержаться все необходимые ключевые сведения.
Как оформить гараж в собственность?
В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.
Рассмотрим подробней каждую ситуацию.
На своем участке
При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.
Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:
- непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
- с целью ведения ЛПХ;
- под ведение дачного хозяйства;
- для садоводческих целей либо огородничества.
Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2018 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.
В гаражном кооперативе
Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.
В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.
В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.
С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме. Нормы установлены статьей 218 ГК РФ.
Члены кооперативы обязаны подать коллективную заявку с целью обретения полноценного права пользования, владения и непосредственно распоряжения земельных наделов.
Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.
Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта + копии всех заполненных страниц.
В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.
Механизм действий в 2018 году заключается в следующем:
- Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
- Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
- Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.
В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.
В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.
Без документов
Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.
Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.
Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.
При купле-продаже
По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:
- У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
- Методом приобретения на аукционе.
В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.
Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.
С чего начать?
Порядок оформления гаража в собственность 2018 заключается в следующем:
- Собрать необходимый перечень документации.
- Обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, Кадастровую палату и так далее).
На основании предоставленных документов будет произведена регистрация прав собственности.
Перечень документов
С целью оформления прав собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
- паспорт + копии всех заполненных страниц;
- доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
- справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
- кадастровую документацию на объект недвижимости.
Скачать образец заявления о регистрации права собственности на гараж можно здесь.
В том случае, когда ни один из участников ГСК не смог оформить право собственности на гаражное строение, то дополнительно следует предоставить:
- учредительную документацию – особенно это относится к уставу с возможными поправками;
- свидетельство, которое подтверждает внесение отметки относительно ГСК в реестр юридических лиц;
- свидетельство, способное подтверждает факт регистрации ГСК;
- свидетельство, которое подтверждает факт постановку ГСК на учет в территориальном налоговом органе;
- выписку из Реестра юридических лиц;
- документацию, которая может выступить основным подтверждением полномочий председателя ГСК;
- полный список членов, которые включены в кооператив;
- постановление территориального органа МСУ относительно эксплуатации ГСК;
- документы, которые подтверждают выдачу земельных наделов.
Образец договора купли-продажи гаража скачать здесь.
Порядок регистрации
Собственники гаражей, которые расположены по отдельности и обладающие персональным основанием и въездом, вправе рассчитывать на упрощенный порядок регистрации.
Основаниями для этого выступают:
- правоустанавливающая документация на землю, которая находится под гаражом;
- безошибочно сформированная декларация относительно гаражного строения.
Отдельно следует поднимать вопрос, который напрямую относится к регистрации земли, на которой построены объекты и входящие в кооператив.
Большинство ГСК обретают территорию с имеющимся правом бессрочного пользования, но, несмотря на это, являются владением местного муниципалитета.
Для возможности обрести право собственности на землю, следует осуществить процедуру приватизации. С этой целью следует собрать:
- правоустанавливающую документацию на гараж;
- документы, которые подтверждают право собственности прошлого владельца.
Если объект не персональный, а подразумевает под собой единый комплекс совместно с иными гаражными строениями, то надел, который находиться под ним, невозможно оформить в свою собственность, поскольку она с юридической стороны считается неделимой.
Стоимость процедуры
Сама процедура регистрации прав собственности бесплатна. Единственные затраты связаны с оплатой государственной пошлины.
Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью делать опии предоставляемых документов и возможного нотариального заверения.
Основания для отказа в приватизации
Существует несколько основных причин отказа в приватизации:
- наличие ошибок в предоставленных документах;
- несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
- были предоставлены недостоверные сведения;
- оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.
Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет возможность собственникам быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе.
На видео о порядке оформления
realtyurist.ru
Оформление в собственность гаража: порядок оформления
Вопросы оформления в собственность гаража и приватизирования прилегающей земли становятся перед автовладельцами все чаще. Без этого они не могут впоследствии продавать объект, передавать по наследству, дарить. Также неоформленный участок могут изъять в пользу государства, выписать штраф за несанкционированное возведение.
Оформление права собственности на свой гараж позволит совершать с ним всевозможные сделки и быть застрахованным от потери имущества и от выплаты штрафов.
Часто процесс отождествляют с приватизированием. Однако, в соответствии с законами РФ, последнее — это вручение в полноправное владение автовладельцам государственного или муниципального здания.
Сама процедура и документный перечень различаются в зависимости от условий обладания. На практике существует два варианта:
- Владение на территории кооперативных участков садового, дачного характера.
- Владение в гаражно-строительном кооперативе.
Порядок оформления гаража в собственность в составе ГСК
Обычно автовладельцы имеют только членские книжечки, не дающие им права распоряжаться боксом. Продавать, менять, передавать в наследство и дарить возможно лишь обладая сертификатом.
Оформление в собственность гаража потребует наличия перечня документации:
- Справка о полной выплате паевых взносов — взять можно у председателя.
- Гражданский паспорт.
- Паспорт на бокс.
- Заявление.
Однако здесь есть одна существенная особенность. Если на момент подачи это первый оформительский случай из всех членов ГСК, то дополнительно придется собрать:
- Документы по учреждению ГСК:
— устав;
— свидетельство о регистрации, о внесении отметки в ЕГРЮЛ, о постановке на учет в налоговые органы;
— выдержка из ЕГРЮЛ. - Список членов ГСК.
- Решение об отводе земли под кооператив.
- Справка о подтверждении председательских полномочий.
В ГСК участок под застройку выдавался в вечное владение, а право распоряжения оставалось у государства. Чтобы объект перешел в полноправное обладание частного лица, следует провести приватизирование.
Видео по теме:
Как оформить документы на гараж, используя дачную амнистию
Согласно закону РФ (известному под названием «дачная амнистия») объекты, что были построены в зоне дачных, садовых кооперативов или на персональных участках, должны переоформляться по «упрощенке». Упрощенная схема ускоряет оформительский процесс.
Чтобы оформить право собственности на гараж, вам необходимо подать:
- Документы, доказывающие право владения участком.
- Декларацию — заполняется заявителем и содержит сведения про объект.
Стоимость оформления гаража в собственность включает оплату госпошлины за регистрацию и услуги. Получив сертификат, владелец обретает возможность проводить операции с только что оформленной недвижимостью.
Не тяните с этим делом. В нужный момент вам понадобятся бумаги собственника — потом как найдете. Иначе рискуете завязнуть в административных коридорах и затянуть или даже упустить важную сделку.
svoygarazh.com
Как оформить гараж в собственность
Теоретически самостоятельное оформление гаража в собственность является сравнительно несложной процедурой. На практике же заинтересованным лицам приходится сталкиваться с рядом трудностей и неудобств, связанных, прежде всего, с подготовкой требуемых документов и сотрудничеством с уполномоченными инстанциями.
Как оформить гараж в собственность
Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы получите полное представление о порядке проведения рассматриваемого мероприятия и сможете справиться с предстоящими задачами собственными силами, избежав лишних проблем и неудобств.
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж
Содержание материала
Необходимые инстанции и запрашиваемые документы
Всего гражданину, заинтересованном
Таблица. Взаимодействие с регистрирующими инстанциями
| Инстанция | Функции | Необходимые документы |
|---|---|---|
| БТИ | В рассматриваемом случае сводятся к составлению технической описи гаража. | справка из гаражно-строительного кооператива. Подлежит удостоверению подписью и печатью председателя ГСК. Заявитель может самостоятельно заполнить данный документ. Поле «Площадь гаража» следует оставить незаполненным, т.к. данная информация становится известной лишь после утверждения соответствующего проекта; свидетельство, подтверждающее факт выдачи участка земли под гараж. Обычно представляется в виде копии, т.к. оригинал хранится в архиве председателя кооператива. Справка подлежит нотариальному удостоверению; платежный документ, свидетельствующий об оплате заявителем услуг БТИ. Реквизиты и прочую необходимую информацию заявитель получит непосредственно в отделении Бюро; заявление на оформление гаража в собственность. Заполняется в БТИ. В случае оформления индивидуального гаража, из перечня исключаются позиции, связанные с ГСК. В целом точный состав пакета документов уточняется индивидуально. |
| Регистрационная палата | Регистрирует право собственности. | Прежде всего, заявитель должен представить к рассмотрению сотрудника регистрирующего органа техническую документацию из БТИ. Также в пакет документов включается квитанция, подтверждающая факт уплаты гражданином государственного сбора. Информацию о размере отчисления и реквизитах для перевода средств представит сотрудник Регистрационной палаты. Перечень остальных документов зависит от того, входит ли гараж в кооперативную собственность. Более подробно этот момент будет освящен в следующих разделах. |
Полезный совет! Как правило, в представительств
Сотрудник Регистрационной палаты представит заявителю расписку с указанием 2 ключевых моментов:
- перечнем полученных документов и справок;
- датой следующего посещения представительств
а регистрационного органа.
Порядок регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов, главный из которых – законность возведения постройки и наличие разрешения на строительство
Накануне назначенного времени рекомендуется связаться с Регистрационной палатой в телефонном режиме и уточнить готовность правоустанавлива
Свидетельство о гос регистрации права на гараж
Таким образом, порядок оформления гаража в собственность не предполагает посещения множества инстанций, равно как и подготовки многочисленных и сложных в оформлении документов. Однако порядок действий будет несколько различаться в зависимости от того, где находится гараж и является ли в целом его постройка законной. К примеру, дополнительно может понадобиться посетить Росреестр, о чем будет отдельно сказано далее.
Инструкция для собственника гаража в кооперативе
В соответствии с нормативными положениями 218-й ст. действующего Гражданского кодекса, лицо, в пользование которого был передан гараж, может стать полноправным собственником указанной постройки, сделав соответствующий паевой взнос.
Процесс оформления права собственности имеет следующую последовательнос
- заявитель обращается к председателю ГСК с просьбой выдачи справки, указывающей на членство в кооперативе и совершение паевого взноса;
- заявитель делает копию договора аренды земли, выделенной в пользование гаражного кооператива;
- гражданин подает заявление на подготовку технического плана постройки. Составление такой документации входит в компетенцию кадастрового инженера;
- с готовым техническим планом заявитель обращается в Росреестр и получает кадастровый паспорт;
Статья 218. Основания приобретения права собственности
- получив упомянутый в предыдущем пункте документ, заявитель, предварительно подготовив другие необходимые бумаги, обращается в местное представительств
о Регистрационной палаты. Спустя установленное время, гражданину выдается правоустанавлива ющее свидетельство. Кадастровый паспорт на гараж
В целом процедура проста и понятна, но есть несколько нюансов. Так, если строение является частью линейки гаражей, то зданием будет считаться вся линейка. Непосредственно гараж в данном случае классифицируется как отдельное помещение. Следовательно, уполномоченная инстанция выдаст кадастровый паспорт помещения. Поставить подобный гараж на кадастровый учет получится, только если на соответствующем учете состоит уже вся линейка. Законодатель разрешает одновременно ставить на учет здание и входящие в его состав помещения.
В дополнение к технической документации из БТИ в данном случае нужно подготовить справку, подтверждающую хозяйственную принадлежность помещения и факт его ввода в эксплуатацию, а также документ, свидетельствующи
Нюансы оформления индивидуального гаража
Для оформления в собственность гаража, не входящего в состав кооператива, на рассмотрение регистрационной службы представляются следующие бумаги:
- документация из БТИ;
- документ, свидетельствующи
й об отводе земли для гаража, т.е. указывающий на факт обретения права собственности, оформления аренды и т.п.; - разрешение со стороны местного исполнительного комитета на строительство гаража.
Нюансы оформления индивидуального гаража
Важнейшим нюансом такой процедуры является отвод земельного участка. Если земля является собственностью заявителя, каких-либо существенных затруднений не возникнет: осуществляется регистрация объекта в БТИ, после чего Регистрационная палата оформляет правоустанавлива
В случае возведения гаража на арендованной земле, предварительно придется озадачиться получением разрешения на приватизацию со стороны местной администрации. Приватизировать землю в большом городе, как показывает практика, очень сложно. Если не удастся сделать это самостоятельно, можно обратиться в специализированн
Если же индивидуальный гараж будет построен на неприватизирован
Оформление самостроя
Оформление самостроя
В данном случае все зависит от того, кому принадлежит земля, выбранная для самовольного возведения гаража. Если он построен на приватизированно
В случае самовольного возведения гаража на земле, в отношении которой отсутствует договор аренды, землеотвода и т.п., необходимо сначала попробовать официально арендовать участок, затем оформить техпаспорт в БТИ и предпринять действия для приватизации земли.
Строить гараж на чужой земле — рискованная затея
В противном случае местные власти могут попросту снести гараж и, как показывает практика, будут правы.
В некоторых ситуациях единственным возможным вариантом решения спорной ситуации является обращение в суд. Если постройка возведена без нарушения установленных строительных стандартов, будет достаточно подготовить исковое заявление. В дополнение обычно прилагаются копии паспорта заявителя и техпаспорта постройки, но лучше уточнить полный перечень бумаг в индивидуальном порядке. Предварительно уплачивается государственный сбор. После подачи иска, заявителю останется лишь дождаться назначенной даты разбирательства и вынесения окончательного судебного постановления.
Видео – Как оформить гараж в собственность
law-world.ru
Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера
В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».
Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.
Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.
Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.
Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.
Итак, процесс оформления:
- обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
- сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
- обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
- с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
- с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
Но здесь есть свои нюансы.
Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.
То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).
Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:
- проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация
Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:
- проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация
Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.
В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.
Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.
Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Если земельный участок предоставляется через аукцион:
Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.
В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.
P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.
Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?
Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?
Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.
Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.
Почитайте другие интересные статьи:
Поделиться ссылкой:
cadastral-engineer.ru
регистрация права собственности, как оформить гараж в ГСК
Оформление права собственности на гараж зачастую является необходимостью ввиду того, что владельцы подобной недвижимости не застрахованы от сноса строений, находящихся в гаражных кооперативах. Своё имущество можно защитить, но для этого права на него необходимо узаконить. Кроме того, регистрация права собственности на гараж позволит распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.д.Регистрация собственности на гараж: документы
К сожалению, как и при любой другой подобной процедуре, оформить гараж в собственность удастся только после неоднократных посещений регистрирующих органов и предоставления большого пакета бумаг. В случае оформления гаражного бокса на своё имя документы на право собственности на гараж будут следующими:- заявление о регистрации права собственности
- паспорт заявителя
- кадастровый паспорт на гараж
- Свидетельством о регистрации гаражного кооператива
- учредительными документами гаражного кооператива
- выпиской из ЕГРЮЛ
- списком членов кооператива и сведениями о его председателе
- документальным подтверждением выделения земельного участка кооперативу
Оформление в собственность гаража в ГСК
По правилам любого гаражно-строительного кооператива, земля, на которой размещен комплекс объектов в виде гаражей, принадлежит ГСК, поскольку выдана ему для «постоянного (бессрочного) пользования». Эта земля неделима, поэтому не может быть выкуплена (приватизирована) собственником гаража. Единственная возможность заключается в приобретении доли в праве общей долевой собственности. Таким образом, речь идёт об общей собственности, т.е. официально оформленным правом собственности на землю всех действующих членов гаражного кооператива. Приватизация земли и находящегося на ней гаража, построенного ГСК, возможна лишь в том случае, если он является отдельно стоящим, индивидуальным строением. Для владельцев такой недвижимости будет стоять задача перевести данную собственность из разряда государственной или муниципальной в частную.mosadvokat.org
Оформление гаража в гск в собственность
Гск виктория
Каким образом регистрируется право собственности на находящийся в гаражном кооперативе, если все паевые и членские взносы уплачены и какие документы должен предоставить гаражный кооператив для регистрации права собственности на гараж?
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как оформить гараж
На сегодняшний день около 90 % ГСК в г. Оренбурге не введены в эксплуатацию, в связи с чем возникают многочисленные вопросы по поводу оформления гаражей в ГСК. Что такое оформить в собственность? Стоит оформлять или нет? Сколько это будет стоить и как это сделать? На эти и многие другие вопросы и призвана ответить данная статья. Итак, начнем по порядку.
Ответ на данный вопрос как раз и призван определить направление, в котором необходимо оформлять и способ, которым это необходимо делать.
Какие документы нужны для оформления гаража в собственность?
Законодательным актом, которым регулируются вопросы, касающиеся оформления права собственности на, является федеральный закон ФЗ- № 93 от 30.06. 2006 г. так называемый «Закон о дачной амнистии» (полное название закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»). Как видно из названия закона, он применяется к некоторым объектам недвижимого имущества, в том числе, его положения относятся и к вопросам, связанным с оформлением – земельного участка и строения.
Итак, оформление гаражей, как правило, идет по двум направлениям — хозяину необходимо оформить право собственности и на землю под строением, и на само строение.
Какие документы нужны для покупки гаража
Если вы стремитесь обеспечить долгую и безотказную службу вашего автомобиля. перед вами обязательно встанет вопрос о приобретении гаража, так как только в условиях гаража можно обеспечить сохранность и надёжную работу узлов и агрегатов автомобиля. В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.
Обеспечить законность сделки по приобретению недвижимости, можно только одним путём — проверив наличие у продавца необходимого для заключения данной сделки пакета документов.
Особенности процедуры оформления гаража
Порядок оформления права собственности на гараж зависит от того, как именно был созданный данный объект недвижимости. С юридической точки зрения гараж представляет собой помещение, предназначенное для хранения автотранспортного средства.
Самым распространенным видом считается капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому. Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов.
Оформление гаража в гск в собственность
Оформить право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Сотрудники Росреестра не вправе требовать от вас предоставления кадастровых паспортов и документов БТИ, поскольку самостоятельно запрашивают необходимые документы ( ст.
Оформление гаража в собственность
Посетители юридической консультации задали 38 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
Добрый день! прошу Вас посоветовать что нам делать.В1987г моему папе постановлением Совета депутатов г.Ессентуки был выделен участок под строительство гаража ,он построил капитальный и как все 29.03.2013
Здравствуйте.
Оформление права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе
Каждому владельцу автомобиля хочется иметь, который сумеет защитить его машину от хулиганов и воров. Ради этого многие автомобилисты вступали в свое время в гаражные кооперативы. Однако, решив сменить место «постоянной прописки» автомобиля, начали сталкиваться с проблемой продажи гаража, а именно с тем, что на гараж не оформлено право собственности и продать его практически нереально. Ниже будет указано, как все-таки оформить собственность на свой гараж в случае его продажи.
pomoshjuristov.ru