Что делать если квартира не стоит на кадастровом учете: Как проверить, стоит ли квартира на кадастровом учете?

Кадастровый учет квартир: разбираемся в нюансах

На протяжении более полутора лет действует закон о государственной регистрации права, однако некоторые моменты и сегодня вызывают вопросы у собственников недвижимости. Подробно разобраться с одним из них – постановкой квартиры на государственный кадастровый учет – поможет начальник отдела обработки документов и осуществления учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Анастасия Земляк.

Анастасия Николаевна, какие сложности вызывает процедура кадастрового учета у жителей области?        

А.З.: Основная сложность в том, что с 1 января 2017 года провести кадастровый учет квартиры возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о многоквартирном доме, в котором она расположена.

 

То есть заявитель при обращении за услугой государственного кадастрового учета квартиры может оказаться в ситуации, что сведения о доме в реестре отсутствуют?

А. З.: Да, и таких ситуаций на самом деле несколько. Во-первых, что касается новостроек, многоквартирный дом еще не поставлен на кадастровый учет. Во-вторых, обстоятельства с ранее учтенной недвижимостью: дом на учете не стоит, а некоторые квартиры при этом учтены. В-третьих, в ЕГРН все же есть сведения и о доме, и о нескольких квартирах, но нет о конкретной. При этом, первая ситуация разрешается без участия заявителя, а о второй и третьей поговорим подробнее.

 

Проще всего в новостройках? Как происходит эта процедура?

А.З.: Орган, принявший решение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, в пятидневный срок направляет в Росреестр заявление о кадастровом учете объекта с приложением пакета документов. Далее, специалисты ведомства осуществляют кадастровый учет многоквартирного дома и всех жилых и нежилых помещений в нем. Проверить наличие или отсутствие в реестре сведений об объекте недвижимости, а также узнать кадастровый номер, можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

После того, как квартире присвоен кадастровый номер, будущий собственник может смело подавать документы на регистрацию своего права.

 

А как быть тем, у кого квартира не в новостройке, но дом на кадастровом учете не стоит?

А.З.: Если квартира не является ранее учтенным объектом недвижимости, кадастровые номера которым присвоены до 1 января 2017 года, присвоить ей кадастровый номер без учтенного многоквартирного дома невозможно. Собственнику недвижимости следует обратиться к кадастровому инженеру. Им может быть как индивидуальный предприниматель, так и работник юридического лица. Сведения обо всех действующих специалистах доступны на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Он в свою очередь подготовит технический план на многоквартирный дом, в котором будут содержаться сведения и о необходимой квартире.

 

Нужно поставить на учет не только квартиру, но еще и весь дом?

А. З.: Если технический план будет подготовлен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и проектной документации многоквартирного дома, то в нем могут содержаться сведения только о квартире.

 

А если дом учтен ранее, а сведений о квартире в реестре нет?

А.З.: Если у собственника имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на нее, выданные до 31 января 1998 года, квартира является ранее учтенной. В этом случае осуществить кадастровый учет возможно на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте. Если же эти документы отсутствуют, для присвоения кадастрового номера квартире и ее последующей регистрации опять же необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на квартиру.

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет — Российская газета

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

• во Дворец госуслуг по адресу: 
• Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в отделения Росреестра по адресам:
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10; 
• Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание».

К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Без кадастрового номера не совершить сделки с недвижимостью

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Кадастровый номер – это уникальный и неизменяемый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый номер каждого объекта недвижимости не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации и в случае, если объект по какой-либо причине прекратит свое существование, не может быть присвоен повторно другому объекту.

Отсутствие кадастрового номера может привести к трудностям при совершении сделок с объектами недвижимости. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это означает, что он не стоит на государственном кадастровом учете. Ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости — один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости и представляет собой набор цифр, соединенных попарно и группами, разделенными двоеточиями. Первая группа цифр определяет кадастровый округ (например, 89 – Ямало-Ненецкий автономный округ). Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе, в котором находится объект (например, 08 – город Салехард). Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 89:08:1111111:1.

Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (rosreestr.ru), таких как «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также с помощью «Личного кабинета правообладателя».

2548

Постановка квартиры на кадастровый учет (новостройки и старый жилой фонд)

Как поставить квартиру на кадастровый учет? Список необходимых документов. Порядок оформления. К кому обратиться за помощью в Челябинске? Об этом  и многом другом – в нашей статье.
 

Кадастровые документы на квартиру:

Начнем с того, что кадастровый паспорт на квартиру – полностью упразднен (подробнее смотрите по ссылке). И если вы все еще ищете информацию о том, как оформить кадастровый паспорт, более того, где-то прочитали информацию о нем, то знайте – эти данные устарели.

Еще с 2017 года, согласно законодательству, вместо паспорта стали выдавать кадастровую выписку на квартиру. Эта выписка содержит все сведения об объекте. И является свидетельством постановки объекта на кадастровый учет. Но важно знать, что выписка не является документом. Ее не нужно хранить. Ее получают для предъявления в те или иные органы, в случае необходимости. А в следующий раз оформляется заново. Поскольку действует она только ограниченный период времени.

Получить выписку из ЕГРН – предельно просто. Достаточно зайти на сайт кадастрового реестра недвижимости, ввести кадастровый номер квартиры (или адрес) и выбрать кнопку «заказать выписку».

Однако если квартира на кадастровом учете не стоит, то получить выписку не удастся.

Будьте внимательны к нюансам! Кадастровое законодательство довольно быстро меняется. Получить актуальную информацию на момент прочтения публикации – проще всего у наших специалистов. Инженеры Регионального кадастрового центра в Челябинске в курсе всех нововведений и предоставят консультации по всем вопросам. Просто позвоните или оставьте заявку на сайте.
 

Когда может понадобиться кадастровый учет квартиры и выписка на нее?

• При проведении сделок с объектом недвижимости (продаже, обмене, передаче в наследство, при дарении и т.д.) для предоставления будущему собственнику жилья или банку, предоставляющему ипотеку или другим органам полной информации об объекте недвижимости. Для подтверждения юридической чистоты объекта, отсутствия обременений. Подтверждения права собственности на объект.
• При перепланировке и оформлении технического плана с учетом изменений.
• На судебных разбирательствах, при которых выписка из ЕГРН может стать дополнительным документом, подтверждающим те или иные факты.
• И в других ситуациях.
   

Какая информация передается в Росреестр?

Обычно это следующие данные:

• Площадь. Число комнат. Их расположение. В том числе на схеме.
• Этажный план.
• Адрес и год постройки дома.
• Все владельцы и даты перехода права собственности.
• Наличие ограничений.
• Кадастровый номер.
   

В каких случаях может оказаться, что квартира не стоит на учете?

В отношении квартир есть две основных ситуации:

• Либо квартира находится в новостройке и ее владельцы просто не успели еще поставить квартиру на учет. Либо расположена в очень старом жилом фонде и с квартирой давно не проводилось никаких манипуляций (продажи, приватизации, наследования и т.д.). Только с 1998 года информация об объектах недвижимости стала заноситься в ЕГРН.
• Либо была проведена перепланировка. В этом случае необходимо обновить информацию, содержащуюся в ЕГРН (подробнее о перепланировке читайте по ссылке).

Кстати, право собственности на квартиру не равняется кадастровому учету. Квартира могла продаваться, менять владельцев, но не стоять на учете. Однако отныне с квартирами, не стоящими на кадастровом учете, совершать какие-либо сделки не разрешается.
 

Как поставить квартиру на кадастровый учет? Пакет документов. Особенности для новостроек.

В данном случае процедура оформления происходит быстрее, чем при постановке на кадастровый учет частного жилого дома.

Что для этого понадобится?

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, паспорт, заявление.
• Технический план квартиры (оформление данного документа можно заказать только у кадастровых инженеров, например в нашем Региональном кадастровом центре).
• А также в некоторых случаях может потребоваться договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры (актуально для новостроек).

Что касается новостроек. В вашем случае важно, чтобы сам многоквартирный дом уже стоял на учете. Только в этом случае вы сможете оформить квартиру. Узнать стоит ли дом на учете можно с помощью кадастровой карты. Посмотреть дом на кадастровой карте можно по ссылке.
 

Куда обратиться за помощью в Челябинске?

Вы можете обратиться к нам. Наш Региональный Кадастровый центр работает уже давно. Имеет несколько офисов в Челябинске и в других городах.

Поможем поставить квартиру на государственный кадастровый учет предельно быстро и без проволочек. Расскажем, как собрать пакет документов.

• У нас работают опытные кадастровые инженеры,
• При проведении всех замеров применяется современное высокоточное оборудование,
• Мы соблюдаем все сроки работ и договорные обязательства,
• Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами,
• Обеспечиваем умеренную стоимость всех кадастровых услуг.

Звоните или оставляйте заявки на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами!

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: 8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Процесс получения кадастрового номера

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта. Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:

• в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
• Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
• В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.

Регистрация в госкадастре с помощью специальных компаний

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников. Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях. Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

Необходимые документы для постановки жилого дома на учет:

• допуск на ввод дома в пользование;
• технический план объекта;
• ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
• заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку.

Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить. В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика. То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья.

Вид услуги	Сроки	Цены
Постановка на кадастровый учет	10 рабочих дней	от 15 000

Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

При проверке недвижимости может внезапно оказаться, что в выписке ЕГРН отсутствуют сведения об этом объекте. Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

Почему в базе Росреестра числятся не все объекты недвижимости

Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году.

• до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату;
• сведения вносились вручную с бумажных носителей;
• далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди по незнанию до сих пор продолжают заключать договоры в простой письменной форме без регистрации;
• сделки с недвижимостью до 1998 года считаются действительными независимо от факта регистрации, но такие объекты могут отсутствовать в базе данных Росреестра.

В результате появилось немало ошибок и пробелов, многие из которых существуют по сей день. Неудивительно, что можно жить в своем доме всю жизнь, а потом заказать выписку ЕГРН и увидеть, что этого дома в базе Росреестра не существует. Или испытать шок от того, что у вашего дома есть собственник, и это — не вы.

Чем грозит отсутствие данных о недвижимости в выписке ЕГРН

Возможны проблемы, в основном, двух видов:

1. Дом, квартира, земельный участок существует, но в выписке ЕГРН значится: «отсутствуют сведения об объекте недвижимости». В этом случае любые законные сделки невозможны. Росреестр не зарегистрирует ни продажу, ни залог, ни дарение — до тех пор, пока объект не будет поставлен на кадастровый учет.  

2. Отсутствие данных о недвижимости в Росреестре открывает простор для мошеннических действий — например, регистрации на посторонних лиц по поддельным справкам и договорам прошлых лет. Позднее объект многократно перепродают на подставных лиц. В дальнейшем беспечным истинным хозяевам жилья предстоят суды, встречи с судебными приставами, полицией и прочее в том же духе. Всего этого можно было избежать, если бы владельцы навели порядок в деле регистрации своих прав.

Таким образом, важно проверить сведения о вашем доме, квартире, земельном участке, гараже как можно скорее. Самый простой способ — заказать выписку ЕГРП по электронной почте и убедиться, что все в порядке. Или узнать о проблеме и начать ее решать.

 

Примеры ситуаций по недвижимости, которой нет в базе Росреестра

• Гражданин приобрел после 1998 года дом, но сделку регистрировать в Росреестре не стал. Получил в БТИ справку о том, что дом принадлежит ему. Позднее решил этот дом продать, но регистрирующий орган отказался регистрировать продажу, потому что объект не состоит на учете. Теперь владелец вынужден сначала регистрировать сделку по покупке дома, и только потом он сможет его продать. Главная сложность заключается в том, что предыдущий владелец мог за эти годы уехать, умереть, передумать расставаться со своей недвижимостью. И тогда придется доказывать свои права в суде, причем с течением времени сделать это будет все сложнее.  

• Должник предложил кредитору передать в счет долга гараж, принадлежащий должнику на основании свидетельства о праве собственности от 2014 года. Кредитор согласился, но до совершения сделки решил заказать электронную выписку ЕГРН. Выяснилось, что объект был снят с кадастрового учета в 2016 году, все права на него аннулированы. В результате погашение долга не состоялось, так как сделки с таким объектом невозможны. Таким образом, наличие на руках свидетельства о собственности не гарантирует юридической чистоты.

Что делать, если в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка

Независимо от того, почему в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка, нельзя пускать дело на самотек. Нужно действовать планомерно и довести начатое до конца.

Итак, что делать, если в выписке ЕГРН нет вашей недвижимости:

1. Поднять все имеющиеся документы и оценить ситуацию.
2. Если недвижимость была приватизирована или получена другим способом до введения закона № 122-ФЗ в 1998 году, то получить справку в БТИ о статусе объекта.
3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре, при необходимости — через суд.

Считать проблему решенной можно будет только тогда, когда вы получите выписку ЕГРН по вашей недвижимости с полной и достоверной информацией:

• о самой квартире, земле, доме, гараже;
• о собственнике имущества;
• об основании приобретения недвижимости.

Как быстро получить выписку ЕГРН

Выписку ЕГРН из официальной базы данных Росреестра можно легко получить через онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Достаточно указать адрес объекта и его кадастровый номер. Выписка с ЭЦП Росреестра придет на указанный вами адрес электронной почты. Ее можно распечатать, скинуть на флешку или переслать куда угодно.

 

 

Текст: Наталья Петракова

Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость? | Home Guides

Во многих местах домовладельцы обязаны регистрировать свою арендуемую собственность в правительственном учреждении. Это требование регистрации является дополнением к другим юридическим требованиям, таким как получение бизнес-лицензии. Хотя причина регистрации зависит от места проживания, большинство требований к регистрации связаны с постановлениями о контроле за арендной платой. Отсутствие регистрации собственности может привести к штрафам арендодателя, а также другим административным взысканиям.

Законы о регистрации арендуемой собственности

Требования к регистрации арендуемой собственности обычно основываются на постановлении местного муниципалитета, но иногда и на основании закона штата. Например, во многих городах Калифорнии, где действуют постановления о контроле за арендной платой, домовладельцы должны регистрировать свои квартиры с целью отслеживания сбора городских сборов, взимаемых за аренду квартир. На государственном уровне требования к регистрации обычно служат разным целям. Например, в Аризоне и Огайо закон штата требует регистрации арендуемой собственности, чтобы можно было рассчитывать налоги на недвижимость. В Мэриленде сдаваемые в аренду жилые объекты, построенные до 1950 года, должны быть зарегистрированы в Департаменте окружающей среды, чтобы помочь отслеживать объекты с использованием свинцовой краски.

Штрафы за незарегистрированные объекты

Штрафы за нерегистрацию арендуемой собственности представляют собой в основном штрафы, размер которых значительно варьируется. Если вы покупаете дом в Аризоне для сдачи в аренду и не регистрируете его, закон Аризоны налагает гражданский штраф в размере 1000 долларов плюс 100 долларов за каждый месяц, когда он остается незарегистрированным.В Лос-Анджелесе городской совет по стабилизации арендной платы с июля 2013 года взимает ежегодный регистрационный сбор в размере 18,71 доллара США за каждую арендуемую жилую единицу. Если сбор не уплачен вовремя, взимается штраф в размере 14 долларов США за год, если регистрация оплачивается добровольно. Если доска должна отправить уведомление с опозданием, штраф составляет 28 долларов за единицу. Более того, постановление о регистрации в Лос-Анджелесе запрещает домовладельцу взимать арендную плату за незарегистрированную квартиру.

Арендодатели из других штатов

Законы о регистрации некоторых штатов накладывают дополнительные требования на домовладельцев из других штатов.Например, арендодатели, которые владеют арендуемой недвижимостью в Аризоне, но проживают в другом штате, должны назначить жителя Аризоны в качестве агента для обслуживания процесса. В обязанности агента входит прием судебных исков и других важных юридических документов для владельца за пределами штата. Аналогичное требование содержится в законе Огайо.

Прочие соображения

Муниципалитеты, в которых нет требований к регистрации, например Сан-Франциско, обычно имеют другие требования, которые должны быть соблюдены для того, чтобы арендодатель мог на законных основаниях арендовать жилую недвижимость.Арендодатели в Сан-Франциско с четырьмя или более квартирами для сдачи в аренду должны зарегистрироваться в качестве бизнеса у сборщика налогов. В округе Колумбия все домовладельцы жилья должны получить свидетельство о заселении каждой квартиры и бизнес-лицензию, а также зарегистрировать сдаваемые в аренду квартиры.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джо Стоун — писатель-фрилансер из Калифорнии, профессионально пишет с 2005 года. Его статьи публикуются на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и проработал почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил степень юриста на юридическом факультете Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.

Как избежать аренды ловушки смерти: Руководство для охотников за квартирами в Нью-Йорке

При подаче заявки на аренду квартиры потенциальным арендаторам часто приходится делать все, кроме передачи своего пароля Tinder — арендодатели регулярно требуют проверки биографических данных, кредитных проверок, рекомендательных писем от работодателя и арендодателя, а в некоторых случаях и многое другое. Когда я в последний раз подавал заявку на квартиру в Нью-Йорке, мне пришлось сдать две квитанции о заработной плате и налоговые декларации за два года помимо всего прочего.

Информационный поток редко идет в обратном направлении. В то время как арендаторы, которые были доставлены в жилищный суд, оказываются в черном списке арендаторов, независимо от того, были ли они правы, арендаторы часто не знают , кто их домовладелец, не говоря уже о том, чтобы сразу понять, насколько хорошо они управлять своими зданиями. Если вы давно не подыскивали квартиру, вспомните, что информационный дисбаланс настолько велик, что потенциальным арендаторам обычно приходится платить за возможность пройтись под микроскопом.

К счастью, есть некоторые общественные ресурсы, к которым сообразительный потенциальный арендатор может обратиться, чтобы не оказаться, скажем, в «роскошном» здании в Вильямсбурге с крышей, но без сертификата занятости или доступная студия «Ист-Виллидж» с хроническим заражением клопами. Сайт Rentlogic, основанный в этом году, синтезирует некоторые из этих источников — данные о жалобах и нарушениях от департаментов строительства и сохранения жилищного фонда, — чтобы выставить зданиям, владельцам и управляющим компаниям оценки, аналогичные инспекциям ресторанов Департамента здравоохранения.

Какое-то время стартап надеялся получить доход от рекламы квартир с рейтингом A и B, но после всего восьми дней партнерства с сайтом Citi Habitats, чтобы сделать именно это, Citi Habitats прекратил работу. Ни одна из сторон не скажет конкретно, почему они расстались, но ясно, что некоторые владельцы зданий недовольны тем, что на них направлено увеличительное стекло. Президент Citi Habitats Гэри Малин сказал Times: «Я защищаю интересы некоторых из этих владельцев, которые считают, что часть этой информации может быть неточной.«

60 Кларксон-авеню в Бруклине, бывший приют для бездомных, страдающий от проблем с обслуживанием и предполагаемых притеснений арендаторов, возможно, не лучшее место для аренды квартиры. (Rentlogic)

« Мы компания, в которой большинство арендодателей не хотят » Мне нравится то, что мы делаем », — сказал Gothamist * генеральный директор Rentlogic Йель Фокс. Он объяснил, что получил положительные отзывы от арендодателей класса A и B, которые считают, что их работа недооценивается, но 70% объектов недвижимости в Нью-Йорке получил худшие оценки, и в жалобах к Фоксу и его коллегам владельцы склонны винить всех, кроме себя.

Для потенциального арендатора, рассматривающего место, ввод адреса в Rentlogic кажется хорошей отправной точкой — несколько известных крысиных нор, которые мы обнаружили, получили соответствующую оценку F, однако их алгоритм является секретным из-за «соображений безопасности», а некоторые новые разработки, которые мы пробовали, не появляются в их системе. По словам Фокса, участок не дает ложных плохих оценок — потому что оценки строятся на основе проверенных инспекторами строительных нарушений, — а только некоторые ложные срабатывания, когда по разным причинам арендаторы не жаловались городу.

Если вы хотите получить более полное представление о том, во что вы ввязываетесь, прежде чем подписаться на несколько раз оплатить обучение в колледже незнакомца для получения убежища, читайте дальше!

Жертвы предполагаемого серийного мошенника Квадира Льюиса могли бы избежать своей участи, если бы они разыскали его и узнали, что он не является лицензированным брокером. (Государственный департамент)

Законен ли ваш брокер?

Еще до того, как мы дойдем до здания, на которое вы смотрите, ваш брокер законен? Поилки Бушвика наводнены рассказами о потерянных вкладах, фиктивных сборах за подачу заявления и неуклюжих акробатических брокерах, которые раньше проникали в квартиры без ключа.Есть много операторов-однодневок, поэтому решающим моментом для начала является Система управления профессиональным лицензированием Государственного департамента, где вы можете выполнить поиск по имени вашего брокера, чтобы узнать, действительно ли он лицензирован. Если ваш брокер лицензирован, у него или нее есть гораздо больше причин оставаться в рамках и не обманывать вас, потому что лицензия или ее отсутствие — это разница между возможностью продолжить законную карьеру брокера и нет. Better Business Bureau также может быть вашим другом здесь.

Brick Underground также дает несколько советов по поиску квартиры без комиссии / без посредников, что, очевидно, является более приемлемым вариантом. Мы не можем поручиться за все их методы, но вы можете ознакомиться с ними здесь.

Проблемное новое роскошное здание Borough Park The Hamilton еще не зарегистрировано в Департаменте сохранения и развития жилищного строительства. (HPD)

Кому принадлежит ваше здание?

Это кажется довольно фундаментальным, не так ли? Ответ может быть удручающе сложным благодаря мягким законам Нью-Йорка о раскрытии корпоративной информации, которые позволяют богатым людям создавать по требованию компании-пустышки, которые трудно отследить. Тем не менее, стоит попытаться выяснить, кто будет обналичивать ваши чеки / контролировать вашу судьбу.

Одно из мест, где можно поискать — это Building Info, хранилище информации о владельцах и состоянии жилья Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда (подробнее о последней части позже). Чтобы просмотреть информацию о здании HPD, щелкните здесь. Все владельцы зданий размером три или более единиц, которые не заняты собственником, обязаны по закону ежегодно регистрировать свои здания в HPD, поэтому, если вы не рассматриваете действительно небольшое здание, занимаемое арендодателем, здесь должна быть информация о вашем доме.

После того, как вы введете адрес, нажмите «Регистрационная информация о владельце собственности» в левом столбце, чтобы вывести информацию о владельце. Если регистрация действительна, в ней должны быть указаны владелец здания, управляющая компания, если она другая, и управляющий агент, а также их адреса. Если регистрация истекла, это, по крайней мере, признак того, что владелец здания не в курсе.

Если здание не зарегистрировано или оно слишком мало для отслеживания HPD, вы можете попробовать ACRIS, неуклюжую, сбивающую с толку базу данных о собственности Департамента финансов.Чтобы найти номера блоков и участков вашего здания, которые вам понадобятся для поиска, щелкните здесь. Затем введите адрес в верхние поля и нажмите «Найти BBL». После заполнения нижних полей нажмите «Поиск документа по BBL». Это перенесет вас на другую страницу с уже заполненными полями поиска, поэтому вам просто нужно снова нажать «Поиск».

Здесь можно многое узнать из записей, но прежде всего это имя и адрес владельца. Найдите последнюю запись, где Тип документа — «АКТ», указывающий на передачу акта, и нажмите кнопку «ОБНАРУЖИТЬ» слева для получения подробной информации.Вы перейдете к краткой информации о сделке со сделкой. Сторона 2 должна быть текущим владельцем здания.

Красный цвет на эвакуированной Южной Четвертой улице, 120 в Вильямсбурге, вероятно, является признаком того, что держаться подальше — хорошая идея. (Дата рождения) В каком состоянии находится здание?

Есть два основных репозитория для этой информации: HPD Building Info и Департамент зданий для поиска информации о зданиях (понял?). HPD отслеживает жилищные условия, такие как утечки, заражение грызунами и насекомыми, а также наличие свинцовой краски, тогда как DOB регистрирует строительные разрешения и структурные проблемы.

Можно многое почерпнуть, щелкнув по профилю HPD здания, но, возможно, двумя наиболее яркими разделами являются открытые нарушения, показывающие, какие инспекторы подтвердили наличие проблем, а домовладелец не удосужился их исправить, и история жалоб , который дает общее представление о жалобах арендаторов с течением времени.

Также показательным, если не полностью информативным, является раздел «Тяжба / Статус дела», в котором показаны все судебные иски, инициированные арендаторами и HPD, проистекающие из условий и / или преследований.Это расстраивает, поскольку в нем не показаны претензии по различным судебным процессам и их результаты, но, учитывая время, энергию и деньги, необходимые для подачи иска, определенно стоит знать, являетесь ли вы владельцем здания например, за последнее десятилетие за последнее десятилетие уже десятки раз подавали в суд иски со стороны нынешних жителей или от их имени.

Чтобы получить дополнительную информацию о конкретных судебных процессах, вы можете попробовать ввести название LLC в поисковые запросы местного и Верховного суда в государственной базе данных eCourts, но наши суды не слишком быстро приспосабливаются ко всей этой проблеме 21-го века, так что вы пусть вам повезет, если вовлеченные стороны заполнили что-либо в цифровом видеВо всяком случае, вы можете найти PDF-файл с решением судьи или, если веселый арендатор с контролируемой арендной платой в небе улыбается вам, все документы под кнопкой с пометкой «Электронные документы».

В записях BIS Департамента здания наиболее важными разделами являются история жалоб, история нарушений и история нарушений ECB. ЕЦБ — это Совет по контролю за окружающей средой, который выносит решения по более серьезным нарушениям в строительстве. Оба типа нарушений помогают понять, что беспокоит здание, и, учитывая, сколько времени потребуется владельцу, чтобы исправить проблемы и заплатить штрафы, насколько серьезно он или она относится к обслуживанию и безопасности жителей.

Также хорошим, хотя и ограниченным ресурсом, является Контрольный список арендодателей Управления общественного адвоката. В прошлом ему не удавалось определить, кто стоит за ООО, а это означает, что «худшие» арендодатели, как правило, наименее искусны в дистанцировании от своих компаний. Список в этом году несколько улучшен, но в разделе, который в прошлые годы показывал все здания с более чем установленным количеством серьезных нарушений, теперь показаны только здания, принадлежащие 100 худшим домовладельцам.

Чтобы узнать конкретно об истории клопов в здании, вы можете проверить Реестр клопов.Сайт основан на анонимно отправленных отчетах, что означает, что он менее проверяется, чем нарушения, обнаруживаемые в системе HPD. Кроме того, кто отправляет электронное письмо на случайный веб-сайт и не связывается с 311, чтобы убедиться, что город заставит их арендодателя избавиться от ошибок? В любом случае, если говорить о клопах, то в городе мало мест, где бы они не бывали, но знания — это сила … А может, это страх. Неясно.

Есть ли у здания справка о заселении?

Свидетельство о заселении — это документ, который требуется городу для того, чтобы здание было законно пригодным для проживания.В нем в общих чертах описывается, как здание выглядит и для чего будет использоваться, и предполагается, что он будет выдан только после тщательного осмотра помещения. Даже если вас устраивает жизнь в правовой серой зоне / потенциальной смертельной ловушке, стоит дважды подумать, если а) вашему зданию не хватает C из O или b) C из O вашего здания описывает что-то, сильно отличающееся от текущего здания, т. Е. двухэтажный завод, на котором фактически стоит пятиэтажный жилой дом. Это связано с тем, что, если в здании отсутствует действительный сертификат C из O, вы наверняка имеете право удерживать арендную плату, но ваши возможности также ограничены, потому что один звонок по номеру 311 по поводу трещины на лестнице может привести к тому, что Департамент строительства выдаст вам освобождение. заказ на весь дом.Другими словами: мгновенное выселение.

Чтобы проверить сертификат занятости здания, вставьте адрес в DOB BIS и нажмите «Просмотреть сертификаты занятости» вверху. Если их несколько, нажимайте, пока не найдете тот, у которого самая последняя дата.

Каков послужной список арендодателя / управляющего недвижимостью?

Если вам посчастливилось получить доступ к документам, не обращаясь в суд для извлечения файлов, судебные иски могут дать вам ограниченное представление о том, какого рода конфликты были у владельца с арендаторами, коммунальными предприятиями, деловыми партнерами и кредиторы.Кроме того, и это, вероятно, очевидно, но как только у вас есть имя и адрес владельца, попробуйте поискать в Google по каждому отдельно. Есть шанс найти другие LLC, которые используют тот же адрес, что означает, что они, вероятно, управляются, по крайней мере, некоторыми из тех же людей, или, если о здании написано в публикациях по торговле недвижимостью или в местной газете, название фактического лица, стоящего за LLC, в отличие от управляющего агента, который в более крупных компаниях часто занимает более низкое положение. У вас должна быть возможность выполнять поиск по адресу в базе данных государственного подразделения корпораций и предприятий, но это было бы слишком просто, не так ли?

Не все хозяева трущоб попадают в новости, но если у вас есть, лучше узнать, прежде чем вы тот, у кого хронически обрушивающийся потолок, познакомитесь с музыкой удержания 311.

RentLogic, Yelp и Better Business Bureau также могут быть здесь полезны.

Конечно, все эти исследования помогут вам лишь постольку, поскольку сообщат вам о гнили и тараканах. Стоит ли оно по-прежнему 3700 долларов и 50-минутная поездка на автобусе до поезда от «Cobble Hook» — это уже другие вопросы. О, но как только вы примете решение, обязательно проверьте, стабилизирована ли квартплата для вашей квартиры. Никогда не знаешь, и уж точно не стоит верить домовладельцу на слово.

Удачной охоты.

* Между Citi Habitats, Streeteasy и Zillow только Streeteasy предоставляет информацию о том, кто является владельцем здания, и, если вы регистрируете учетную запись, информацию о нарушениях DOB. Citi Habitats не ответили на просьбу кого-то рассказать о том, почему они не перечисляют базовую информацию о владельце и историю эксплуатации здания.

Streeteasy является частью Zillow Group. Пресс-секретарь Streeteasy Лорен Риффлин сказала, что никто не может обсудить принятие решения, но она предоставила следующее заявление:

Наша цель — предоставить как можно больше соответствующей информации потенциальным покупателям и арендаторам.Это происходит из множества баз данных StreetEasy и общедоступных данных — мы говорим о сотнях тысяч зданий и единиц и миллионах точек данных всего в пяти районах, представленных в универсально организованном и удобном для навигации виде. Помимо адреса, количества квартир, удобств, истории продаж и сдачи в аренду, фотографий и описаний зданий, на страницах зданий StreetEasy есть раздел «Строительные факты», который содержит ссылки на соответствующие «Документы и разрешения» от DOB.Ссылка «Документы и разрешения» открывает доступ непосредственно к легко просматриваемому списку жалоб или нарушений в строительстве, поданных в город, и включает ссылку для доступа к исходному документу с жалобой. В том же разделе «Строительные факты» Обсуждения направляют покупателей на наши общедоступные доски объявлений, где пользователи участвуют в обсуждениях различных тем, публикуют информацию или личный опыт и ссылаются на конкретное здание или блок.

7 способов, которыми ваш арендодатель нарушает закон (и ваш договор аренды!)

Арендаторы часто запуганы арендодателями, особенно если аренда дома для них — новое занятие.Для них домовладелец может рассматриваться как своего рода родитель или просто человек, которого они не осмеливаются переходить из-за страха потерять жилую площадь. Но если вы не хотите, чтобы вас использовали в своих интересах, важно с первого дня понимать свои права как арендатора.

Хотя дом, в котором вы живете, как правило, принадлежит домовладельцу, это не значит, что он может обращаться с вами так, как ему хочется. Многие условия отношений арендодатель-арендатор прописаны в вашем договоре аренды. Другие подпадают под действие местных, государственных и / или федеральных законов, и все они доступны для чтения в Интернете или в местных офисах.

А пока мы рассмотрим несколько наиболее распространенных нарушений со стороны арендодателей и дадим вам несколько советов, которые помогут с ними справиться:

Отказ от ремонта

Ремонт делится на две категории: мелкий и капитальный. Незначительные проблемы, такие как двери шкафа за пределами дорожки, сколы на счетчиках и порванные двери-перегородки, являются головной болью, но они не обязательно представляют опасность для здоровья. Ваш домовладелец должен устранить эти проблемы, но не обязан делать это по закону.

Однако, если у вас есть потолочные светильники, которые постоянно замыкаются, розетки, которые искры, туалет, который не смывается, дверные замки с засовом, которые не работают, или без горячей воды, у вас серьезная проблема.По закону арендодатель обязан ремонтировать вещи такого калибра. Если арендодатель откладывает ремонт или просто отказывается его производить, он нарушает условия вашего договора аренды.

Если это произойдет, отправьте арендодателю сертифицированное (не заказное) письмо с четким описанием проблемы и того, как вы хотели бы ее решить. Включите четкое объяснение того, что вы хотите сделать (полный ремонт, замена и т. Д.), И дальнейшие действия, которые вы предпримете, если проблема не будет немедленно решена.Другой вариант — позвонить местному городскому строительному инспектору, контактную информацию которого вы можете найти, выполнив поиск «местный городской строительный инспектор» в Интернете.

Другой альтернативой является ремонт самостоятельно или вызов специалиста для выполнения работы и вычитания стоимости из следующего арендного платежа. Вы также можете удержать арендную плату за следующий месяц, пока проблема не будет устранена. Просто помните, что у этих двух вариантов есть условия и ограничения в зависимости от того, в каком штате вы живете, поэтому проверьте их, прежде чем действовать.

Другой способ решить проблему незавершенного ремонта — подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. В этом случае вам нужно будет получить три оценки для каждой работы, которую необходимо выполнить, прежде чем подавать заявку.

Попытка войти в ваш блок без предупреждения

Нет ничего более раздражающего или агрессивного, чем домовладелец, который использует ключ для входа в ваше жилище, когда вы дома или в отъезде, полностью нарушая ваше право на неприкосновенность частной жизни. Прежде чем принимать меры по этому поводу, вам необходимо проверить договор аренды, чтобы узнать о своих правах.Затем свяжитесь с местным жилищным управлением или ассоциацией по защите прав жильцов, чтобы узнать, какие местные законы и законы штата регулируют этот вопрос.

Обычно, за исключением чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, наводнение, взлом и т. Д., Арендодатели могут легально проникнуть в вашу арендуемую недвижимость только с уведомлением за 24 часа. Общие причины могут включать ремонт, демонстрацию собственности потенциальным покупателям или арендаторам или проведение плановой проверки каждой квартиры.

Если арендодатель явится без предварительного уведомления, вежливо попросите его вернуться позже, после того как вы получите соответствующее уведомление.Если они неожиданно продолжают стучаться в вашу дверь, поместите запрос об уведомлении в заказное письмо. Если это не помогло, снова обратитесь в местное жилищное управление за дополнительной помощью.

Попытка повысить арендную плату в середине срока аренды

Арендная плата не может быть повышена по прихоти домовладельца. Условия годовой аренды, включая ежемесячную арендную ставку, не могут быть изменены до конца года. Для внесения изменений в помесячную аренду требуется уведомление за 30 дней.

Попытка выселить вас для продажи собственности

Ежемесячно арендаторам обычно требуется уведомление за 30 дней, чтобы переехать на продажу собственности, но это тоже зависит от штата.Например, арендаторы в Калифорнии получают уведомление за 60 дней. Как правило, на шестимесячную и более длительную аренду не влияют продажи до ее окончания. Если эти ситуации не оговорены в вашем договоре аренды, обратитесь за помощью в местный жилищный орган.

Задавать неуместные личные вопросы

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам на законных основаниях спрашивать о вашей стране происхождения, есть ли у вас дети или романтический партнер, а также по многим другим вопросам, которые подразумевают, что у них есть мнение о вас или вашем образе жизни.Вам следует просто отказаться отвечать на подобные вопросы, но если вы случайно ответите и получите отказ в аренде из-за этого ответа, это будет достаточно серьезным нарушением поведения арендодателя и арендатора, чтобы подать жалобу на дискриминацию жилья. Единственными законными основаниями для отказа человеку в аренде являются плохой кредит, недостаточный доход, плохая история аренды и проблемы, связанные с проверкой вашего криминального прошлого. Они также могут отказать в аренде курильщикам или людям с домашними животными, если эти домашние животные не являются зарегистрированными служебными животными.

Запрос невозвратного депозита

Не торопитесь, если вы видите в договоре аренды слова «невозвратный депозит». Залог не возвращается только в том случае, если вы выбросите это место в мусор и не оставите его таким, каким вы его нашли (за исключением разумного износа). Прежде чем подписывать договор аренды с сомнительным залогом, ознакомьтесь с законами вашего штата об арендодателях и арендаторах на веб-сайте генерального прокурора или через местное жилищное управление.

В поисках мести, если вы жалуетесь

Иногда домовладелец пытается повысить арендную плату, выселить вас или иным образом беспокоить вас, если вы попросите исправить разумные вещи.В этих случаях документируйте все, что вы можете, используя электронные письма, тексты и фотографии. Если ситуация обострится, обратитесь за советом в местный жилищный орган.

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Город Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство.Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения. Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если электричество подается от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

Красные флажки

• Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, чердак)
• Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
• Если ванная или кухня разделены.(Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или как холодильник и плита в разных местах.)
• Без окон
• Нет вторичного выхода
• Вы используете один газовый и / или электрический счетчик вместе с другими людьми

Хотя подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы отличаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет как минимум половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

• Размер спальни должен составлять 80 квадратных футов, и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
• Они должны иметь высоту потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
• Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
• Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

Арендодатели и арендаторы

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально

1-888-373-7888

233733

Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь .

Общие права арендатора | Бесплатная информация

Конфиденциальность

Когда домовладелец сдает вам свою квартиру, он продает вам право исключительного владения вашей квартирой. Арендодатель предпочитает иметь деньги, а не исключительное владение, как если бы он продал собственность кому-то другому — он больше не имеет права владения.Если арендодатель входит в вашу съемную квартиру, он является нарушителем, как и любой посторонний, за одним особым исключением.

В соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса арендодатель может войти в вашу арендуемую квартиру (1) в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или поломке трубы, или (2) при заблаговременном уведомлении в разумные сроки, и только затем для осмотра, ремонта или демонстрации квартиры, в обычное рабочее время. Предполагается, что уведомление за 24 часа будет разумным, но может быть разумным и более короткий срок. Вам не обязательно быть дома, когда они приходят, но они несут ответственность за все, что было украдено или сломано во время такого входа.

Управляющего, который шпионит в вашей квартире, потому что у него есть ключ, можно контролировать практическими средствами, даже если нет никаких юридических полномочий, разрешающих или запрещающих такую ​​практику. Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом управляющего. Измените замки или добавьте цепной замок к двери, чтобы доступ менеджера был ограничен. Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность будет защищена.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах сдаваемого в аренду жилья. Раздел 1941 Гражданского кодекса. 4. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты.

Иногда появляется менеджер, который хочет выселить арендатора за отказ заниматься сексом. Законы Калифорнии о сексуальных домогательствах теперь разрешают арендатору подавать в суд на менеджера и арендодателя за сексуальные домогательства, но, похоже, закон все же разрешает такое выселение.

Просроченные платежи и льготные периоды

Это область закона о арендодателях и квартиросъемщиках, которая, по мнению большинства судей, отличается от арендаторов жилых помещений. Плата за просрочку обычно представляет собой фиксированную сумму или процент от арендной платы, которую арендодатель намеревается взимать, если вы не платите арендную плату к определенной дате. Просроченные платежи встроены во многие контракты, чтобы стимулировать своевременную оплату, но Законодательный орган недавно внес поправки в закон, запрещающие штрафы за просрочку платежа в договорах аренды жилья .Закон не наказывает домовладельца за попытку украсть его у вас.

Плата за просрочку платежа юридически описывается как «положения о заранее оцененных убытках», что означает, что в качестве штрафа за нарушение конкретного обещания в контракте выбирается произвольная сумма — в данном случае — для выплаты арендной платы к заданной дате. Раздел 1671 Гражданского кодекса предусматривает, что договор аренды жилого помещения не может содержать положение о заранее оцененных убытках, за исключением случаев, когда это невозможно или крайне сложно рассчитать точный ущерб, понесенный в результате нарушения.В противном случае пункт о пени за просрочку платежа недействителен и не имеет юридической силы, как и пункт о невозмещаемом гарантийном депозите. Однако допустимы проценты в размере 30 центов в день, если это предусмотрено контрактом.

Арендодатели попытаются оправдать штраф за просрочку платежа, описав время, которое требуется на дополнительные расчеты, поездки в банк, телефонные звонки и другое время, затрачиваемое из-за одного просроченного платежа. Конечно, это надумано, и в действительности управляющая компания получает одинаковую сумму денег независимо от любой задержки платежа, а любая дополнительная работа незначительна.Более сильным аргументом является то, что в разделе 3302 Гражданского кодекса говорится, что ущерб от неуплаты суммы — это сама сумма плюс проценты по законной ставке [1/3650 от суммы в день — около 20 центов]. Таким образом, размер просрочки платежа установить несложно; закон определяет это.

Это юридический аргумент. Вы можете распечатать его, если вам нужно убедить арендодателя или судью в своей позиции, и вы можете использовать его для справки.

Тактически вы принимаете решение о том, когда и как решать проблему.Вы можете подписать договор аренды с положением о пени за просрочку, и вы не отказались от своих прав, сделав это, поскольку положение о пени за просрочку является незаконным и недействительным. Столкнувшись со спросом, вы можете заплатить его в знак протеста или описать деньги как предоплату арендной платы и избежать немедленных хлопот. Позднее, если вас выселяют за неуплату арендной платы, необходимо учитывать вашу предыдущую переплату за просрочку платежа, и, таким образом, трехдневное уведомление становится недействительным из-за того, что вы требуете арендную плату, превышающую причитающуюся [т. Е. Требуется месяц, но вы должны только месяц за вычетом ранее уплаченного сбора за просрочку платежа].Вы выигрываете дело по техническим причинам или, по крайней мере, получаете отличную позицию для заключения сделки на выгодных для вас условиях. Если у вас сейчас мало денег и вы не можете заплатить даже текущую арендную плату, надейтесь, что вы получите уведомление о выселении, в котором запрашивается арендная плата плюс штраф за просрочку платежа. Сценарий тот же, за исключением того, что вам не нужно использовать прошлые переплаты для кредита; уведомление недействительно на его лице.

Закон не предусматривает официального «льготного периода» для арендных платежей. В договорах аренды обычно указывается, что если арендная плата не выплачивается до 5-го числа, взимается штраф за просрочку платежа.Опять же, поскольку просрочка платежа сама по себе является незаконной, угроза совершить незаконное действие в конкретный день не помогает домовладельцу. Функционально закон предусматривает своего рода льготный период. Если арендная плата должна быть уплачена в первый день, домовладелец не может уведомить вас за 3 дня о внесении арендной платы или увольнении до 2-го. 2-й день — это «ноль» 3-дневного уведомления, так что последний день для оплаты и удовлетворения этого 3-дневного уведомления приходится на 5-е число месяца. Если этот третий день также приходится на официальный выходной или выходной, ваш последний день продлевается до следующего банковского дня, который может быть вплоть до 9-го.

Если ваша зарплата выплачивается в то время, когда платеж становится затруднительным, вы можете предложить арендодателю увеличить свой гарантийный депозит на месячную арендную плату, чтобы вы фактически платили месяц вперед текущей суммы. один. То есть вы заплатите апрель в марте, но думайте об этом как об аренде за март, даже если вы заплатили 15 марта. Было бы еще рано. Процент, потерянный на эти деньги, — ничто по сравнению с экономией хлопот и тактическим преимуществом, которое вы создаете себе, делая это в то время, когда оно может вам понадобиться.

Расторжение договора аренды

Может наступить время, когда вам придется «разорвать договор аренды». Возможно, вас только что перевели на работу в другой город, или вас уволили, или вам придется вернуться на восток, чтобы заботиться о своих родителях. Случаются вещи более важные, чем договор аренды, но вы также не хотите оставлять без внимания концы с концами.

Помесячная аренда может быть прекращена любой стороной, направив за 30 дней письменное уведомление о том, что аренда по адресу X прекращается через 30 дней после этого уведомления.Тем не менее, арендатор, проживший там не менее одного года , имеет право на получение 60-дневного уведомления за 60 дней, если только выселение не касается въезда нового покупателя дома или квартиры [в этом случае 30 дней] [Гражданский кодекс 1946.1] Более длительная аренда, например, на год или около того, — это другое дело. Общее правило заключается в том, что вы несете ответственность за всю арендную плату за оставшийся период аренды, независимо от того, живете вы там или нет. Некоторые договоры аренды выглядят как договоры аренды, потому что в них говорится, что вы не получите обратно свой гарантийный депозит, если не останетесь на весь год, но при ближайшем рассмотрении они представляют собой просто ежемесячные соглашения с незаконными положениями о невозвращаемом гарантийном депозите в них.Будьте уверены в том, что у вас есть.

Если у вас нет юридически действительной причины для расторжения договора аренды, арендодатель по-прежнему обязан по закону минимизировать последствия вашего нарушения, пытаясь сдать квартиру в новую аренду. Юридический термин — «уменьшение ущерба». Например, вы выезжаете через 4 месяца годовой аренды. Арендодатель пытается повторно сдать его в аренду и находит кого-то, кто будет платить по той же ставке, начиная с 6-го месяца. Вы должны до конца 4-го и всего 5-го месяца, но не после этого. Арендодатель не может взимать двойную ренту.В качестве альтернативы домовладелец найдет кого-нибудь, кто будет снимать вашу квартиру за 1000 долларов за 900 долларов, начиная со следующего дня после вашего отъезда. Затем вы должны будете получить разницу в 100 долларов за оставшийся срок аренды. Напротив, если домовладелец не , а не попытается повторно сдать квартиру в аренду, и вы можете показать это, арендодатель ничего от вас не получит из-за неспособности уменьшить ущерб. Между ними находится серая зона, где домовладелец прилагает минимальные усилия для повторной аренды или арендует по более высокой ставке, чем вы заплатили.Судья должен был определить, было ли это уменьшением ущерба.

Если у вас нет юридически обоснованной причины для расторжения договора аренды, лучше всего сообщить о факте своего выезда арендодателю в письменной форме и сохранить копию, указав, что ваша квартира будет доступна для просмотра потенциальным арендаторам в соответствии с Гражданским кодексом. 1954 [разумное предварительное уведомление (например, за 24 часа), только в рабочее время]. Вы также можете разместить свое собственное объявление в Recycler или аналогичном [бесплатные объявления], и потенциальные арендаторы позвонят вам.Запишите их имена, рабочие и домашние номера, а затем отправьте их домовладельцу в качестве замены. Если домовладелец заявляет, что никого не нашел, у вас есть список, чтобы оспорить это и показать его неспособность уменьшить ущерб.

Юридически действительной причиной для расторжения договора аренды является , а не то, что вы переехали, что ваша жизнь каким-то образом изменилась, что ваш соарендатор ушел или у вас закончились деньги. Юридически обоснованная причина прекращения действия связана с самой единицей.Если он сгорит в огне или помечен желтой меткой после землетрясения, очевидно, что договор аренды заканчивается. Однако вы можете найти юридически действительную причину выселения, основанную на непригодных для проживания условиях.

Гражданский кодекс 1942 года разрешает прекращение аренды [любого рода] без предварительного уведомления после освобождения квартиры, если причиной ухода являются непригодные для проживания условия. Условия не должны быть настолько суровыми, чтобы вы могли удерживать арендную плату. Скорее, они относятся к той же категории [и уставу], что и средства правовой защиты с вычетом и ремонтом.То есть, если состояние негативно сказывается на обитаемости, можно либо отремонтировать и вычесть , либо просто оставить .

У большинства сдаваемых в аренду квартир что-то не так: отсутствуют замки на дверных ригелях, отсутствуют экраны, неподходящие емкости для мусора, неисправные электрические розетки, медленный слив и т. Д. Причина в том, что вы можете законно расторгнуть договор аренды, даже если случайно, вас перевели в Чикаго.Вы действительно должны получить заблаговременное уведомление в разумные сроки, но оно могло быть устным. Если вы упомянули о дефекте менеджеру в прошлом месяце, но он все еще не был устранен, вы бы хотели указать это в своем письме о расторжении, чтобы судья прочитал запись о вашем заблаговременном уведомлении. Нежелательные условия, которые арендодатель не может исправить в разумные сроки, являются юридически обоснованными причинами для прекращения аренды. И да, картинки и свидетельство было бы неплохо, на всякий случай, если вам понадобится это доказать позже.

Иногда домовладелец соглашается расторгнуть договор аренды, но за определенную плату. Следите за условиями. В приличном пункте освобождения должно быть сказано, что если вы платите арендную плату за один месяц, они полностью освобождают вас от остальной части аренды. Иногда, однако, управляющая компания говорит вам, что вы должны заплатить им немного денег, чтобы их «освободили», но все равно будет должна им деньги за то время, пока они не сдадут место в аренду; вы будете платить деньги за «выпуск» впустую, поскольку остальное — это все, что вы должны в любом случае.Убедитесь, что вы тоже не отказываетесь от своего депозита. Иногда они говорят, что вы «освобождены» от аренды или «не беспокойтесь об этом», а затем выставляют вам счет или судебное решение на оставшийся срок аренды. Если они искренни в этом, они изложат это письменно.

В качестве дополнительной меры предосторожности вы можете сдать квартиру в субаренду другому лицу. Это может создать проблемы, поскольку руководство может запретить субаренду. Однако, поскольку они обязаны уменьшить ущерб, как они оправдывают выселение платящего субарендатора? Они получают пустую квартиру, но не могут утверждать, что они минимизировали свои потери в отношении срока аренды.Они простреливают себе ногу. Иногда субарендатор занимает это место и подписывает новый договор аренды.

Департамент: Контроль арендной платы

Отдел контроля арендной платы помогает арендодателям и арендаторам недооценивать влияние Постановления о муниципальном контроле арендной платы города Ньюарк на их собственность и квартиры. Техническая помощь предоставляется по широкому кругу вопросов аренды которые охватывают такие вопросы, как: на какие квартиры распространяются местные законы о контроле за арендной платой; какова правовая база аренды; какое увеличение арендной платы разрешает закон; налоговые надбавки, надбавки за воду / канализацию; большие надбавки за новые улучшения; трудности возрастают, а также требования к ежегодной регистрации.Файлы по всем объектам жилой недвижимости хранятся для всеобщего ознакомления, если у владельцев и / или арендаторов есть вопросы относительно конкретной собственности.

‍

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ И НЕ ДЕЛАЕМ

Постановление об аренде Ньюарка регулирует размер арендной платы за определенные жилые единицы в Ньюарке, штат Нью-Джерси. В Ньюарке нет контроля за коммерческой арендной платой.

Основная функция Совета по контролю за арендной платой заключается в проведении слушаний и посредничестве в рассмотрении петиций арендаторов и домовладельцев относительно корректировки арендной платы в соответствии с законами о контроле арендной платы города.

Совет по контролю за арендной платой не может рассматривать вопросы, которые не являются частью Раздела 19, Глава 2, Положения о контроле за арендной платой, Совет по контролю за арендной платой, пересмотренных общих постановлений города Ньюарк. Например, у нас нет юрисдикции рассматривать предполагаемые нарушения договора аренды, которые должны решаться в суде. Совет по контролю за арендной платой также не может рассматривать дела, касающиеся дискриминации, домогательств или репрессалий, поскольку такие вопросы находятся за пределами нашей юрисдикции. По этим вопросам обращайтесь в Департамент по делам сообщества.

Совет по контролю за арендной платой предоставляет консультационную информацию ТОЛЬКО по темам, которые охватываются Постановлением об аренде.