Как наследуется неприватизированная квартира после смерти собственника: Наследование неприватизированной квартиры после смерти нанимателя

Содержание

Как унаследовать неприватизированную квартиру: порядок и процедура

Хотя приватизация жилья в России продолжается без малого тридцать лет, немало людей по-прежнему живет в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров.

Но когда человек умирает, его родственники, привыкшие считать квартиру, в которой наследодатель прожил много лет, фактически семейным имуществом, с удивлением обнаруживают, что, оказывается, получить ее в наследство не так-то просто, порой невозможно.

ВНИМАНИЕ! Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, завещать.

Если же приватизации не было, или даже ее процедура была инициирована, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.

Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Завещать неприватизированное жилье нельзя. Статья №1112 ГК РФ совершенно недвусмысленно определяет состав наследства, как совокупность имущества, принадлежащего гражданину на момент смерти.

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму. После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней?

Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные. В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью (на правах квартиросъемщика) или даже получить жилье в собственность. Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права. Каким образом – мы рассмотрим ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Строго говоря, государство или муниципалитет. И даже не наследник, а просто собственник, вернувший себе все права на недвижимость после окончания действия договора социального найма.

Родственники же, ни по закону, ни по завещанию, не имеют ни малейшего права претендовать на недвижимость, в которой проживал умерший. Просто потому, что это не его недвижимость.

Но значит ли это, что родственники (наследники) ответственного квартиросъемщика в любом случае лишаются права жить в данной квартире после его смерти? Нет, не значит. Для них предусмотрено два законных способа оставить ее себе и даже получить в собственность:

  1. Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» — отходила государству.

В этом отношении ничего не изменилось. Если родственник или иждивенец прописан в муниципальной квартире, договор соцнайма которой оформлен на умершего, он становится новым ответственным квартиросъемщиком. И впоследствии имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях. Все прочие родственники, зарегистрированные по другим адресам, независимо от степени родственной близости, претендовать на данное жилое помещение права не имеют.

  1. В случае, если квартиросъемщик сам начал процедуру приватизации, но не успел закончить ее до своей смерти, ситуация несколько иная.
    Законные наследники могут сами закончить процедуру приватизации, а затем разделить приватизированную квартиру между собой, как полноценное наследство. Однако, чтобы получить право так сделать, им необходимо пройти этап судебного спора с пока еще актуальным собственником жилья – муниципалитетом или государственным органом. Если суд встанет на сторону наследников, то разрешит им завершить процедуру приватизации со всеми вытекающими из этого последствиями.

В этом случае круг наследников определяется, согласно общим правилам. Если есть завещание – наследниками становятся лица, упомянутые в нем. Если завещания нет – наследники по очередям. Именно они имеют право на подачу искового заявления. А также категории обязательных наследников: нетрудоспособные муж/жена, дети, родители, иждивенцы, несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ! Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – нотариус такое попросту не заверит. Когда говорят о наследовании по завещанию в связи с возможностью получить квартиру, не приватизированную на момент смерти наследодателя, имеется в виду следующее. Квартира (при условии положительного решения суда о завершении процедуры приватизации наследниками квартиросъемщика) будет включена в общую наследственную массу после того, как приватизация и регистрация права собственности завершится. И разделена между лицами, указанными в завещании.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.

Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя — возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.

В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.

Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

  • Наследодатель (квартиросъемщик, наниматель) подал заявление о приватизации квартиры
  • Подал в уполномоченные органы пакет документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
  • Не подавал заявления об отзыве поданных документов

Поскольку заявление на приватизацию рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья № 6 ФЗ-55),человек в результате непредвиденных событий (тяжелой болезни, несчастного случая) может умереть, не дождавшись принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процедуру приватизации своего жилья.

В 1993 году Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление №8, в котором указано, что при возникновении подобной ситуации наследники вправе подать ходатайство о том, чтобы квартира, приватизация которой начата, но не завершена на момент смерти заявителя, была включена в наследственную массу. Мы уже упоминали, что в подобных ситуациях практически неизбежно возникновение споров с муниципалитетом, либо государственным органом, которому принадлежит квартира.

В принципе, эти споры носят формальный характер. Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

Суд, учтя, что бывший наниматель жилого помещения выразил явное намерение ее приватизировать (подал заявление плюс пакет сопутствующих документов, и не отзывал их), но не успел завершить процедуру до своей смерти, дает разрешение завершить незаконченную процедуру и передать уже приватизированную квартиру наследникам.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69(п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).

Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.

То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле.

С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было). Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.

ВНИМАНИЕ! В квартире умершего нанимателя можно только ПРОДОЛЖАТЬ жить. То есть, это право распространяется лишь на тех членов семьи, которые были прописаны и жили в квартире до смерти нанимателя. Прописаться на жилплощадь на основании родства после смерти нанимателя нельзя. Например, если внучка жила с бабушкой в качестве члена семьи, после ее смерти она остается в квартире, может перезаключить договор соцнайма на свое имя и подать заявление на ее приватизацию. Но мать внучки (дочь бабушки), несмотря на то, что является наследницей первой очереди, не может принять участие в приватизации, если была и остается прописанной в другом месте.

Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?

Действовать нужно согласно положениям статьи №82 ЖК РФ. Если член семьи один – он идет и вносит изменения в договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если их несколько – люди договариваются между собой о том, кто теперь станет основным нанимателем.

Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.

Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1. Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной. Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).

Подытоживая все вышесказанное, следует выделить три основных момента:

  • Если приватизация муниципальной квартиры начата, но не закончена его нанимателем до его смерти, наследники имеют право ходатайствовать о завершении процедуры и включении объекта недвижимости в наследственную массу
  • Если приватизация вообще не планировалась, родственники нанимателя могут сохранить за собой права пользоваться квартирой и в дальнейшем приватизировать ее, если проживали вместе с нанимателем и имели постоянную регистрацию по тому же адресу.
  • Если же наниматель жил и был прописан в квартире один, и приватизировать квартиру не собирался, после его смерти родственники и наследники по закону не имеют никаких оснований претендовать на его жилплощадь. Сделать с этим ничего нельзя.

Если у вас остались вопросы по данному поводу, задавайте их юристам на портале Prav.io. Опытный юрист в области жилищного права ответит на все ваши вопросы с учетом актуальных изменений в законодательстве.

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

— В 1992 году, когда моему мужу было 12 лет, у него умерли бабушка и отец. Поскольку его родители были в разводе и он проживал с матерью, неприватизированная квартира, принадлежавшая его отцу и бабушке, отошла к государству. Есть ли шанс сейчас заявить о праве собственности, ссылаясь на то, что единственный наследник в тот момент был несовершеннолетним?

belchonock/Depositphotos

Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Бизнес. Право. Арбитраж» Марина Епифанова:

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры. Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма. По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.


Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?


В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками. Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители. Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально. Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери. После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.


Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности. Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог. Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).


Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?


Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности. Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры. Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника в 2021 году

Обновлено: Февраль, 2021 года

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим. Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

  1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
  2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Алгоритм действий после смерти наследодателя

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

  • заявление о перезаключении договора;
  • справка о составе семьи;
  • паспорта жильцов квартиры;
  • договор, заключенный с умершим;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.

Права нанимателей жилых помещений

Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.

Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:

  • разрешать жить в квартире другим лицам;
  • заключить договор поднайма жилья;
  • временно заселять других жильцов;
  • проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.

Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.

Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.

Важно знать! Смена нанимателя не значит, что он вправе выписывать других жильцов без их разрешения. Данные вопрос решается с согласия муниципалитета или другого собственника помещения.

Порядок приватизации

Этапы приватизации сводятся к нескольким шагам. Начало процесса всегда происходит по желанию заинтересованного лица. Рассмотрим подробнее каждый этап.

Обращение в госорганы

Если наследник уже оформил договор социального найма, он должен подать обращение в органы регистрации. Обращаться нужно в отделение, которое относится к адресу проживания заявителя.

Родственник должен внести данные в заявление, а именно:

  • информация о жилом помещении;
  • список лиц, проживающих в квартире;
  • родственные связи проживающих;
  • полные имена членов семьи.

Форма заявления предоставляется в органах регистрации. К бумаге нужно приложить список документов, подтверждающих написанное.

Перечень прилагающихся документов

Перед тем, как лично прийти в регистрационное отделение, нужно подготовить список бумаг, на основании которых гражданин будет претендовать на приватизацию жилища.

Перечень состоит из следующих документов:

  1. Паспорта родственников.
  2. Ордер на помещение.
  3. Бумаги из БТИ.
  4. Соглашение о соц-найме жилого помещения на нового нанимателя (наследника).
  5. Справка с места жительства о составе семьи — сюда вписываются все лица, проживающие в квартире.

Подавать бумаги можно лично или через представителя. Во втором случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя доверенного.

Принятие решение о приватизации

На основании поданного заявления и перечня прилагающихся бумаг, регистрационные органы принимают решение о праве гражданина получить жилье в собственность.

Сотрудники госструктуры проверяют правильность и подлинность поданных данных посредством подачи запросов в соответствующие органы.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца. Если проверки прошли успешно, составляется соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя.

Чтобы обратившийся стал полноправным владельцем, договор о передаче жилья должен быть зарегистрирован в Росреестре. После регистрации наследник становится собственником квартиры.

Кому нельзя приватизировать жилье?

Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим. Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.

Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:

  • аварийные жилые помещения;
  • места в общежитиях;
  • помещения служебных сооружений;
  • квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.

Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

  1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
  2. Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

Была ли эта информация полезной?

Главный юрист – эксперт сайта

Профиль в ЯндексУслуги

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Наследование муниципальной квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование муниципальной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследование муниципальной квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Договор социального найма жилого помещения» ЖК РФ»Из содержания статьей 60, 67 ЖК РФ следует, что правоотношения, возникающие у граждан на основании договора социального найма, не допускают правопреемство в порядке наследования, так как представляют собой неразрывно связанный с личностью гражданина-нанимателя комплекс прав и обязанностей по владению и пользованию, находящимся в муниципальной или государственной собственности жилым помещением.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование муниципальной квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищное право»
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
(«Статут», 2020)В тех случаях, когда отсутствуют наследники по закону и по завещанию, имущество умершего переходит в собственность Российской Федерации. Такое имущество именуется выморочным. С определенной долей условности Российскую Федерацию можно поставить в девятую очередь наследников по закону. Исключением из общего правила являются выморочные жилые помещения. Причем данное исключение появилось уже после введения в действие части третьей ГК РФ, после принятия Федерального закона от 29 ноября 2007 г. N 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» . В частности, в соответствии с п. 2 ст. 1151 Кодекса выморочное имущество в виде расположенного на территории России жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, — в собственность такого субъекта Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выморочное имущество: практика прокурорского надзора
(Курилова Е.В.)
(«Законность», 2020, N 7)В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором это жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, — оно переходит в собственность такого субъекта Федерации. Это жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (ст. 1151 ГК).

Нормативные акты: Наследование муниципальной квартиры Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании»В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка — в собственность Российской Федерации. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)18. В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Кодексом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган регистрации прав исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.

Наследование неприватизированной квартиры — процедура, кто может претендовать, а кто нет?

Приватизация жилья означает переход всех прав на квартиру от муниципального или государственного органа власти к физическому лицу (или нескольким физлицам новым владельцам). Поле проведения такой процедуры, у нового собственника возникает право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение, в том числе оставлять его в наследство, то есть завещать. Но что делать, если гражданин, проживающий в неприватизированной квартире по договору соцнайма не успел приватизировать квартиру и скончался? Как быть его родным, могут ли они рассчитывать на наследование неприватизированной квартиры после смерти квартиросъемщика?

В этой публикации мы постараемся разобраться кто может претендовать на такое жилье, а кто нет, а также в тонкостях процедуры наследования неприватизированной квартиры наследниками покойного, занимавшего жильё по договору социального найма.

Основания наследования неприватизированного жилья

В состав наследственной массы может входить любое имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, в том числе и жилье.

В отношении недвижимого жилого имущества, должны иметься соответствующие подтверждающие документы о приобретении права собственности. Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья.

До тех пор, пока она не будет пройдена, имущество будет находиться в муниципальной или государственной собственности, соответственно, в состав наследства такое недвижимое имущество не может входить.

Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия:

  • Наследодатель должен при жизни подать заявление на приватизацию со всеми необходимыми бумагами.
  • С его стороны не было отзыва такого заявления.
  • Процедуру приватизации он не успел завершить, так как умер.

Такие действия расцениваются, как намерение приобрести жилье в собственность. При соблюдении этих правил, наследники смогут унаследовать неприватизированное жилье, вернее они получают право завершить процедуру приватизации.

Тем не менее, всегда имеется вероятность, что возникнет спор между наследниками, претендующими на муниципальную квартиру усопшего и собственником жилья (муниципальным или государственным органом). Если невозможно прийти к общему согласию, сторонам придется обращаться за разрешением спора в судебную инстанцию.

Круг лиц, которые могут быть потенциальными получателями в наследство неприватизированной квартиры после смерти наследодателя, определяется по обычным правилам, установленным в законодательстве.

Если при жизни наследодатель оставил завещание, то обратиться в суд смогут лица, указанные в нем, а также те граждане, кто по закону имеет право на долю наследства. Если завещания нет, то заявлять права смогут лица, призванные к наследованию в порядке наследственной очереди.

Приватизация квартиры покойного квартиросъемщика через суд

Так как большинство вопросов о включении неприватизированного жилья в наследственную массу решаются в судебном порядке, наследникам следует подготовиться к судам.

Главное, чтобы самим умершим наследодателем были соблюдены указанные выше условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом же говорится в положении п. 8 Пленума Верховного суда №8 от 24.08.1993 г., положении преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для обращения в суд претендентами на неприватизированное жилье готовится соответствующее исковое заявление, где ответчиком будет выступать муниципальный или государственный фонд, в чей собственности находится квартира.

Сложности могут возникнуть при сборе доказательств того, что наследодатель еще при жизни обращался с заявлением, выражающим его волю на приватизацию квартиры, в которой он проживал на условиях социального найма.

Для этого потребуется делать запрос в соответствующий жилой фонд и прилагать документы к иску.

Кто может вступить в наследство неприватизированной квартиры

По правилам законодательства, наследники имеют право остаться проживать в неприватизированной квартире после смерти ее нанимателя. Основанием использования такого права будет являться договор социального найма. За членами семьи умершего нанимателя муниципального жилья сохраняются все права, которые они имели в период его жизни, соответственно сюда входит и право проживать в квартире, а также распоряжаться ею в рамках, установленных законом.

Важным фактором будет являться принадлежность наследников к числу членов семьи нанимателя, которые вписаны в договор социального найма. Простая родственная принадлежность не будет иметь значения для возникновения права проживания в неприватизированном жилом помещении.

Лица, указанные в договоре соцнайма, приобретают возможность перезаключить с муниципалитетом договор социального найма, чтобы сохранить право на проживание в квартире. После этого они смогут наследовать имущество и возобновить процедуру приватизации.

Так как лиц, указанных в договоре может быть много, то они должны решить между собой самостоятельно вопрос о том, кто именно будет заключать новый договор соцнайма в качестве нанимателя с муниципальным или государственным органом.

Необходимо учитывать, что не любое жилье можно приватизировать. К такой категории относятся:

  • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
  • жилье в домах, относящихся категориям закрытых военных городов
  • служебные квартиры
  • комнаты в общежитиях

Если после заключения нового договора социального найма наследники решили перевести квартиру в собственность, то они могут приступать к процедуре приватизации жилья по стандартной процедуре.

Этапы оформления наследства на неприватизированную квартиру

Вступление в наследство на неприватизированную квартиру включает три основных этапа:

  • оформление и подача заявления
  • сбор требуемых бумаг
  • подача документов на рассмотрение вопроса о возможности приватизации жилья
  • вступление в наследство и приватизация жилья

После кончины нанимателя жилья, его наследники должны обратиться в регистрационный отдел того района, в котором располагается квартира, для начала процедуры по переоформлению договора социального найма.

Для обращения заполняется заявление, к которому прикладываются документы, указывающие на права заявителей на неприватизированное жилье.


Скачать бланк

заявления на заключение договора социального найма в формате .DOC

В пакет требуемых документов входит:

  • паспорт заявителя
  • заявление
  • справка из БТИ
  • ордер на жилье, договор социального найма
  • справка о регистрации членом семьи в неприватизированной квартире

После проверки переданного пакета документов, если нет никаких нареканий, с заявителем заключается договор социального найма, в который также включаются иные лица, ранее прописанные в нем.

После заключения такого договора, наследники могут приступать к процедуре приватизации жилья. Главное, учесть права всех лиц, имеющих потенциальное право на участие в приватизации квартиры.

Преимуществом приватизации жилья является дальнейшая возможность передачи ее по наследству. Жилье, находящее в муниципальной или государственной собственности можно передать иным лицам только в рамках действующего закона, так, оформить в качестве наследства, подарить или продать такое жилья нельзя, пока оно не будет оформлено в частную собственность.

Таким образом, социальное жилье не является объектом гражданского оборота, но запрета на его приватизацию нет.

Кто не может претендовать на неприватизированную квартиру

Если граждане относятся к составу семьи умершего квартиросъемщика, но официально они не были прописаны в договоре социального найма, как субъекты, проживающие с ним на одной жилой площади, то права на дальнейшее использования жилья, после его смерти, они иметь не будут.

Исключений в законе нет, но заинтересованные лица могут обратиться в суд, для признания за ними права на заключение договора социального найма и участия в дальнейшей приватизации жилья.

В число, которые не могут претендовать на рассматриваемый вид жилья, также входят те, кто ухаживал за умершим нанимателем, оплачивал его счета, нес иные обременения, но прямого отношения к квартире и самому умершему не имели.

Если на жилье не будет претендентов, то оно будет возвращено в муниципальный или государственный фонд. Это же правило касается и тех случаев, когда при жизни наниматель не успел начать процедуру приватизации, и им не было подано заявление. Все лица, проживающие в квартире, но не имеющие на нее прав, не смогут получить в наследство неприватизированную квартиру и будут выселены из жилья. Обжаловать решение о выселении можно только в судебном порядке.

Наследование неприватизированной квартиры – Адвокат Каменева К. О.

Наследование неприватизированной квартиры – прерогатива, относящаяся к определенной группе граждан. Условия получения наследства, а также лица имеющие право на наследственное имущество в виде незарегистрированной квартиры регламентированы российским законодательством.

Каменева Кристина Олеговна – квалифицированный адвокат по наследству, оказывающий свои услуги жителям города Москва. Я помогу решить вам проблемы, связанные с получением права на наследование жилой площади без приватизации, подготовлю для вас полный перечень необходимых документов, объясню подробный порядок действий и дам подробную консультацию по всем спорным вопросам.

Лица, имеющее право на наследование квартиры

Приватизация – это процедура, в ходе которой государственное имущество переходит в личную собственность граждан. Официально, жилая площадь в виде квартиры может считаться личным имуществом проживающего в ней гражданина лишь после того, как он оформит на нее свои права, то есть пройдет процедуру приватизации.

Однако, существует ряд правовых ситуаций, при которых наследодатель не имеет возможности своевременно приватизировать свою квартиру. И если наследуемая недвижимость своевременно не прошла регистрацию, то у потенциального наследника могут возникнуть определенные сложности при оформлении квартиры после смерти гражданина.

Когда владелец жилой площади, по каким-либо обстоятельствам, умирает до окончания приватизации, недвижимость остается собственностью государства или муниципалитета, с которым наследодатель заключил соглашение о найме квартиры. Это обозначает, что умерший не является собственником жилого помещения, а лишь остается его собственником.

Согласно существующему законодательству, право на наследование квартиры имеют лица, которые официально признаны наследниками погибшего гражданина, и только они могут ходатайствовать о включении жилой недвижимости в наследуемое имущество. Для этого необходимо, чтобы до смерти наследодателя были выполнены следующие действия:

  • Подача заявления о приватизации в соответствующие регистрационные службы;
  • Предоставление наследодателем полного пакета документов, необходимых при регистрации квартиры;
  • Отсутствие факта отзыва гражданином заявления на приватизацию.

Если все вышеперечисленные пункты были выполнены наследодателем перед смертью, Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 предоставляет наследникам полное право наследования неприватизированной квартиры и заявлять о включении жилой площади в наследственное имущество.

Что сделать после смерти гражданина?

Согласно ст. 672 ГК РФ, родственники умершего, ранее совместно проживавшие с ним в квартире, имеют право проживать в данной жилой площади даже после смерти основного нанимателя. Для этого законодатель указывает на право любого из членов семьи заключить договор на недвижимость с органами, предоставляющими квартиры из государственного фонда. В таком случае, законный наследник погибшего гражданина сохранит свое право на наследование неприватизированной квартиры и возможность проживать в ней. Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществить приватизацию объекта недвижимого имущества.

Однако следует помнить, в том случае, если наследники не проживали в квартире совместно с наследодателем до его смерти, то они не имеют право рассчитывать на получение неприватизированной жилой площади погибшего гражданина.

Необходимый пакет документов

Чтобы приватизировать недвижимость, наследник умершего, заключивший договор найма жилья, должен обратиться в соответствующие регистрационные органы. Для приватизации квартиры, ему будет необходимо заполнить стандартное заявление и подготовить пакет с документами, которые он предоставляет уполномоченным лицам. Полный перечень необходимых для регистрации документов включает в себя:

  • паспорт наследника;
  • регистрационные документы заявителя;
  • ордер на квартиру;
  • справку на жилую площадь из БТИ;
  • составленный на имя заявителя договор социального найма недвижимости;
  • выписку из домовой книги, в которой указана подробная информация о гражданах, прописанных в квартире;
  • удостоверенную нотариусом доверенность, которая требуется представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

После подачи всех необходимых документов, регистрационные органы рассматривают заявку на приватизацию, проверяя все предоставленные сведения на предмет достоверности. В случае подлинности всех предоставленных данных, органы составляют договор передачи недвижимости в собственность заявителя. Гражданин, заявивший о приватизации квартиры, становится ее полноправным собственником, сразу после регистрации данного договора.

Адвокат по наследству Каменева Кристина Олеговна акцентирует, что право на наследование неприватизированной квартиры имеют только лица, ранее совместно проживавшие с погибшим. Поэтому, перед приватизацией ему необходимо переоформить договор социального найма жилого помещения на свое имя.

​​кому достанется и как вступить в наследство

Человек может приобрести в собственность любое недвижимое имущество. Один из способов такого приобретения — оформление приватизации. Данный шаг позволяет новому собственнику не только пользоваться имуществом, но и свободно им распоряжаться, к примеру, передавать его в качестве наследства.

Квартира без приватизации не может выступать предметом наследования, ведь фактически она не находится ни в чьей собственности.

Содержание статьи

Особенности оформления

Среди особенностей процедуры наследования неприватизированного жилья можно выделить:
  1. Наследование возможно только близкими родственниками;
  2. Оформление недвижимости в собственность возможно только если наниматель начал процедуру ее приватизации;
  3. Наследование возможно только для прописанных в квартире граждан.

Можно ли вписать в завещание

Вопросы получения имущества в наследство оговорены в 3 части ГК РФ. По этому нормативному акту к наследству относится вся собственность умершего. Наследники могут обзавестись этим имуществом по праву преемственности.

Следовательно, в качестве наследства передается исключительно собственность умершего. Это может быть недвижимость, приобретенная в рамках договора дарения, купли-продажи или оконченной процедуры приватизации.

Неприватизированная квартира подразумевает, что гражданин владеет ей не по праву собственности, а по договору аренды. В рамках этих правоотношений собственником имущества выступает местная администрация, которая просто передает жилье в пользование человеку.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что передача неприватизированной квартиры по наследству не допускается. Наследование такого жилья допускается только в тех случаях, когда человек успел должным образом приватизировать его до своей смерти, так как этот процесс подразумевает переход права собственности от местной администрации к нанимателю.

Совет! При составлении завещания не обязательно перечислять все наследуемое имущество. К примеру, нотариус может прописать, что к наследникам может перейти все имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти. Если к этому времени квартира будет приватизирована, данная недвижимость тоже будет включена в наследуемую массу.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)

Кто вправе получить

Исходя из практики, можно выделить несколько вариантов, которыми родственники вправе пользоваться муниципальной квартирой:
  1. Переоформление договора. Совместно проживавшие с умершим человеком родственники вправе обратиться к местной администрации с просьбой изменить договор. У них появится реальная возможность переоформить квартиру на себя;
  2. Оформление квартиры в собственность при наличии документов, подтверждающих начало приватизации.

Оформление аренды

Рассмотрим более подробно.

Договор найма

Отдельные нормы ЖК РФ касаются действий людей после смерти нанимателя муниципального жилья.

В арендном договоре отражается следующая информация:

  1. Перечень совместно проживающих с нанимателем граждан;
  2. Порядок эксплуатации жилья;
  3. Прочие нормы.

Пункты договора не должны идти вразрез с нормами законодательства. В этом документе должна быть предусмотрена солидарная ответственность для лиц, признанных судом недееспособными.

Приватизация

Исходя из судебной практики, важным основанием для предоставления наследникам права собственности на неприватизированное жилье является намерение умершего человека. В качестве волеизъявления могут учитываться:
  1. Подача заявления в госорган. Если гражданин пользуется недвижимостью по договору, он может ее приватизировать;
  2. Предоставление документов для приватизации;
  3. Нет зарегистрированного факта подачи или отзыва заявления. Чтобы завершить эту процедуру, человеку требуется обратиться в орган муниципальной власти со всей документации.

Верховный суд рекомендовал при рассмотрении таких дел учитывать, что гражданин подал документы на оформление квартиры в собственности, не отказывался от него, но не смог окончить процедуру по причине своей смерти.

Заключение договора

У родственников, проживающих с нанимателем, есть аналогичные с ним права на жилье. Благодаря этому после смерти нанимателя, они вправе осуществить переоформление договора.

Для изменения соглашения требуется обратиться в управление, ведь фактически именно государство является законным собственником жилья.

Каждый муниципальный орган самостоятельно устанавливает перечень требующихся для этой процедуры документов.

Документы

В каждом населенном пункте муниципальные органы власти вправе самостоятельно определить документы, требующиеся для изменений договора. Поэтому можно привести только примерный перечень документов, которые потребуются для переоформления:
  1. Заявление от проживающих в помещении граждан;
  2. Письменное согласие от всех жильцов, достигших совершеннолетнего возраста;
  3. Личные паспорта жильцов, на кого будет переоформляться договор;
  4. Свидетельство, подтверждающее смерть нанимателя;
  5. Справку обо всех лицах, имеющих прописку в помещении;
  6. Ранее оформленный договор.

В чем важность приватизации собственности

Во время приватизации недвижимости государство передает право собственности на помещение физическому лицу. Следовательно, у него появляется возможность распоряжаться этим жильем самостоятельно.

Иногда человеку просто не удается провести эту процедуру при жизни, что становится причиной для правовых разбирательств у его наследников.

Внимание! Если наниматель такого жилья умирает, а квартира не находится в его полноправной собственности, то она переходит муниципалитету, с которым ранее был оформлен договор. Наследование такого имущества не проводится, так как собственником выступает государство, а не умерший.

Порядок проведения приватизации

Рассмотрим более подробно.

Обращение в госучреждения

Если у наследника уже оформлен договор, для оформления собственности на квартиру, ему требуется обратиться с заявлением в уполномоченные госорганы. Обращение и сопутствующие документы передаются в госорган, расположенный по месту проживания заявителя.

В заявлении указывается следующая информация:

  1. Информация о жилье;
  2. Перечень лиц, проживающих в квартире;
  3. Наличие родственных связей между проживающими;
  4. Ф. И. О. проживающих.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Важно! У заявления есть специальная форма, поэтому образец нужно предварительно получить в госоргане.

Сдача документов

Перед обращением в госорган человек должен позаботиться о сборе достаточно большого пакета документов:

  1. Паспорта всех родственников;
  2. Ордер на жилое помещение;
  3. Бумаги, полученные в БТИ;
  4. Соглашение о социальном найме помещения, оформленного на нового владельца;
  5. Справка, полученная по месту жительства, где указан состав семьи. В этот документ вписываются все лица, которые постоянно проживают в квартире.

    Бланк справки о составе семьи

Сдать документы в госучреждение можно лично или через своего представителя. При выборе второго варианта дополнительно потребуется предоставить доверенность на право совершения такого рода действий, заверенную у нотариуса.

Вынесение решение о возможности приватизации

На основании полученного от заявителя обращения и полного пакета всех требующихся документов, уполномоченные сотрудники госоргана принимают решение о возможности оформления на человека права собственности на жилое помещение.

Для этого проводится проверка документов, в ходе которой проверяется правильность их заполнения и подлинность. С этой целью в соответствующие госорганы подаются запросы.

Рассмотрение документов на приватизацию квартиры проходит в течение двух месяцев. При условии успешной проверки документации, сотрудниками госоргана составляется соглашение о передачи имущества в собственность физического лица.

Собственность становится полноправной только после регистрации договора в Росреестре.

Кто не вправе оформить приватизацию

Непрописанные в квартире родственники умершего нанимателя не могут пользоваться ей даже при условии постоянного проживания в этом жилье.

Никаких исключений на законодательном уровне не предусматривается. Заинтересованные граждане могут обратиться в судебный орган, но далеко не всегда дело заканчивается в их пользу.

Внимание! Правом пользоваться неприватизированным имуществом обладают только несовершеннолетние родственники умершего, если данные о них были внесены в договор. Прочие граждане таким правом не обладают.

Имущество, запрещенное к приватизации

В федеральном законодательстве выделяются жилые помещения, которые не могут быть приватизированы гражданами. К такой недвижимости относятся:

  1. Жилье, в установленном законом порядке признанное аварийным;
  2. Места, предоставленные в общежитиях;
  3. Помещения, расположенные в служебных учреждениях;
  4. Квартиры, которые располагаются в зданиях военного типа в специальных закрытых городках.

Исключения допускаются только в отношении жилых объектов, которые относятся к совхозам и сельхозорганизациям.

Переход жилья в фонд города

Если после смерти нанимателя на жилое помещение нет претендентов, оно должен быть возвращено в муниципальный жилищный фонд.

Если в квартире продолжают проживать граждане, у которых нет права на оформление договора социального найма, по закону они обязаны в разумные сроки покинуть помещение после получения требования от новых владельцев.

Чтобы обжаловать полученное решение о выселении, граждане вправе обратиться в суд, расположенный по месту нахождения спорной недвижимости.

Вопросы и ответы

Допускается ли оформление завещания?

Получить по наследству можно только то имущество, которое было в собственности у человека на момент его смерти. Так как неприватизированная квартира — собственность государства, получение ее в рамках наследования невозможно.

Допускается ли дарение?

Распорядиться имуществом по договору дарения может только его полноправный собственник. Следовательно, неприватизированное жилье подарить нельзя. Дарственная допускается только в том случае, если даритель при жизни сможет переоформить квартиру на себя и станет ее собственником.

Допускается ли передача по наследству?

Квартира без приватизации не может быть предметом наследования, так как она не находится в собственности у наследодателя. Если на момент своей смерти человек еще не начал заниматься вопросами приватизации такого жилья, то обратиться за переоформлением договора на свое имя вправе только те граждане, которые были вписаны в соглашение как совместно проживающие с ним члены семьи.

Что делать жильцам после смерти основного нанимателя?

Квартира без приватизации находится в собственности у государства, наниматель и совместно проживающие с ним лица вправе пользоваться ей на основании арендного договора. После смерти основного арендатора, лица, указанные в договоре, могут продолжать пользоваться жильем. Все, что требуется для реализации права: переоформить договор.

Как переоформить квартиру после родителей?

В первую очередь претендовать на переоформление договора найма могут лица, совместно прописанные с умершим. Соответственно, никакого приоритета по очереди наследования нет: наследовать имущество вправе не дети умершего, а прописанные с ним совместно лица. У государственного органа есть право как разрешить, так и отказать в переоформлении договора на непрописанных в жилом помещении родственником.

Как переоформить квартиру после супруга?

После смерти нанимателя его супруг вправе переоформить договор социального найма на себя. Однако если у такого наследника отсутствует прописка в этой квартире, то приоритет может быть отдан прописанным. Окончательное решение принимает муниципальный орган, в собственности которого находится жилье до процедуры приватизации. При отсутствии прописки в квартире, для разрешения сложившейся ситуации требуется обратиться с заявлением в госорган с просьбой переоформить договор.

Что будет, если в квартире по прописке проживал только наследодатель?

Если наниматель умер, а в жилом помещении никто больше не был прописан, то со дня его смерти жилье будет считаться свободным. Следовательно, у муниципалитета будет возможность перезаключить договор аренды на любого человека. Имущественным правом на получение данного муниципального жилья будут обладать граждан, из списка нуждаются в улучшении имеющихся жилищных условий.

Заключение

Передать неприватизированную квартиру по наследству нельзя. Единственный реальный способ — переоформить договор социального найма и после этого заняться приватизации.

Переоформление соглашение с муниципалитетом в свою очередь допускается только в тех случаях, если родственники были зарегистрированы в этой квартире. Иначе доказывать свое право на проживание в квартире через суд.

Смерть и налоги — Что происходит, когда умирает владелец

В этом мире нет ничего, кроме смерти и налогов. Так как же владельцу кооператива или кондоминиума подготовиться к неизбежной смерти, поскольку это связано с долей владения и защитой актива для целей наследования и владения? Аналогичным образом, как совет директоров осуществляет контроль над тем, кто в конечном итоге владеет квартирой, а также проживает в ней, когда умирает акционер или законный владелец? Можно подумать, что это просто вопрос завещания, чтобы определить как собственность, так и владение интересами, но в мире нью-йоркской недвижимости нет ничего простого.Тип доли владения и, в случае кооператива, условия частной аренды являются ключевыми элементами, которые необходимо разгадать в головоломке наследования и владения, которая следует за смертью акционера.

Нью-Йорк допускает различные виды собственности: полная аренда (для пары, состоящей в законном браке), совместных арендаторов с правом наследования и общих арендаторов. В случаях полной и совместной аренды другой акционер или собственник автоматически наследует интересы умершего собственника.В случае арендатора, находящегося в долевой собственности, интересы умершего переходит к его или ее имуществу, и условия завещания регулируют распоряжение имуществом. Если оставшийся в живых владелец уже проживает в квартире или является ближайшим родственником или супругом умершего, то владение не должно вызывать беспокойства.

Осложнения часто возникают, когда владелец умирает без завещания или когда член семьи въезжает после смерти акционера.Правление должно иметь правила и положения, чтобы иметь дело с этими обстоятельствами, чтобы предотвратить проблемы, осложнения и ненужные судебные разбирательства. Внутри здания должна быть фиксированная политика, которой придерживаются, когда умирает акционер или владелец единицы. Полис должен быть предоставлен управляющей компанией представителю умершего в разумный срок после смерти владельца. В полисе должны быть указаны обязательства наследственного имущества в отношении алиментов, проживания и, в случае кооператива, как доли передаются оставшемуся в живых супругу или наследникам.Если со стороны объекта недвижимости нет движения для решения проблем с размещением или для оплаты начисляемых алиментов или общих расходов, в течение трех месяцев после смерти владельца квартиры совет директоров должен обратиться к консультанту, чтобы определить, какие юридические шаги , если есть, надо брать.

Последняя воля и завещание могут контролировать переход права собственности, но не дают автоматического права на занятие квартиры.Если акционер или владелец паи жили один, то в большинстве случаев наследник не может просто переехать в квартиру после смерти акционера или собственника. Как правило, в процессе передачи акций правление имеет право утвердить размещение до передачи. Тем не менее, когда дело доходит до наследования, условия договора аренды будут определять, какой контроль должен иметь совет, чтобы утвердить наследника, и будет ли член семьи иметь право не только владеть, но и в конечном итоге занимать квартиру. .

Вне зависимости от наличия завещания договор аренды в кооперативе не прекращается после смерти владельца. Большинство советов кооперативов разрешают членам семьи продолжать занимать квартиру после смерти акционера при условии, что они проживали с умершим акционером до его или ее смерти. Но если акционер жил один, никто не может заселиться в квартиру без разрешения совета директоров. Сюда входят наследники, а также исполнитель наследства, единственной целью которого является завершение дел, связанных с наследством, включая вывоз личных вещей и продажу имущества.Выплаты по содержанию продолжают накапливаться, и ответственность за эти выплаты несет наследство. Если кто-то занимает квартиру без разрешения кооператива, корпорация может возбудить иск против недвижимости за нарушение договора аренды. Кроме того, кооператив не может принимать оплату содержания от кого-либо, кроме имущества акционера, не рискуя заявить об отказе от прав, даже если в договоре аренды указано иное.

Другая проблема, с которой часто сталкиваются после смерти акционера, возникает, когда акции принадлежат как совместным арендаторам — или если квартира была куплена до 1996 года супружеской парой, которая не указала себя на акциях в качестве совместных арендаторов. .Доля умершего переходит к наследству и наследуется бенефициаром по завещанию или ближайшими родственниками. Это может быть не совладелец акций или даже не супруга умершего. Оставшийся в живых акционер может столкнуться с риском того, что ему придется разделить акции с другими наследниками, что может привести к судебным искам, нежелательному выкупу наследников или непредвиденной продаже квартиры. Акционерам важно проверять свои сертификаты акций, чтобы убедиться, что акции обозначены должным образом и что их завещания соответствуют их посмертным пожеланиям.

Владельцы кондоминиумов сталкиваются с аналогичными проблемами в отношении наследования, но советы директоров могут иметь меньше возможностей контролировать, кто будет жить в этих квартирах после смерти владельца. Совет директоров кондоминиумов должен консультироваться с правилами дома, а также с уставом организации, чтобы определить протокол и необходимость отказа от права первого отказа в случае смерти владельца и возникновения проблемы с заселением.

Как и в любой ситуации, когда возникают правовые вопросы, следует искать адвоката для определения прав и средств правовой защиты сторон, а также обязательств правления перед наследниками имущества.Управляющая компания должна внедрить стандартные процедуры, которые касаются смерти владельца единицы, чтобы помочь в решении имущественных вопросов — и упростить процесс, который в противном случае может оказаться трудным и тернистым.

Лиза Брейер Урбан — адвокат по недвижимости из Манхэттена, управляющий партнер и одна из основателей Breier Deutschmeister Urban & Fromme.

Кому принадлежат неприватизированные квартиры.Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят вещи наследодателя на день открытия наследства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. День — день смерти гражданина.

Важно подчеркнуть, что в наследство могут входить только те права и обязанности, предъявителем которых при жизни был сам наследодатель.Таким образом, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может быть включена в состав наследства.

Следует помнить, что в силу статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации наследодатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение на любое имущество, в том числе то, которое он может приобрести в будущем.

Таким образом, наниматель (наниматель) по социальному договору найма имеет право быть включенным в наследство только в том случае, если на момент смерти наследодателя оно будет приватизировано.

Но если квартира на момент смерти наследодателя остается неприватизированной, наследники не вправе требовать ее, и самоуправление будет собственником указанного объекта. При этом в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в квартиру вступает один из членов семьи нанимателя при условии, что он проживает в квартире.

При этом наследственная масса включает не только имущество, но и особые права, дающие наследникам возможность приобретать имущественные права, которыми наследодатель не обладал на момент открытия наследства.

В первую очередь, это касается тех, которые предоставляются по социальному договору найма. Если наследодатель при жизни выразил желание приватизировать такое помещение, направив заявление (со всеми необходимыми документами) в уполномоченный орган, но не успел оформить договор передачи и зарегистрировать право собственности в связи со смертью, право для завершения приватизации и приобретения указанного помещения переходит к своим наследникам.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 2, 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и принимая во внимание разъяснения по их применению, содержащиеся в судебной практике Верховного Суда РФ включение жилья в состав недвижимого имущества возможно только в случае, если наследодатель (работодатель) выразил желание его приватизировать в форме заявления, подал это заявление в государственный орган, осуществляющий приватизацию, с необходимыми документы прилагались, но не успели составить договор о передаче помещения по независящим от него причинам нам.В этом случае наследники вправе потребовать в суде включения спорной квартиры в состав наследственного имущества и признания права собственности на нее в порядке правопреемства.

Я хочу знать, кому достанется неприватизированная квартира. В квартире прописано 7 человек. То есть после смерти человека, на которого записана эта квартира. Его могут унаследовать все 7 зарегистрированных людей. Или просто тот, кто первым запускает систему …

Кто наследник, если жилец неприватизированной квартиры умер?

Здравствуйте.Если жилец неприватизированной квартиры умер. И там прописаны 2 сына умершего (один из которых временно прописан в другом месте). Хотелось бы узнать право наследования этого жилья?

Получите юридическую консультацию за 15 минут!

Получить ответ

76 юристов готовы ответить сейчас 15 минут

Можете ли вы завещать свою долю неприватизированной квартиры в случае смерти арендатора?

ДОБРОЕ УТРО.СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, наша квартира не прописана, реальный жилец умер, трое прописаны в квартире. Может ли дедушка завещать свою часть квартиры кому-либо без согласия других жильцов.

Что будет с неприватизированной квартирой после смерти ответственного арендатора, если в ней прописан несовершеннолетний (12 лет) ребенок?

Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру.1. Что будет с квартирой в случае ее смерти? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым …

289 стоимость
выпуск

проблема решена

Кому достанется доля папы, если квартира не приватизирована?

Здравствуйте, умер мой папа и он прописан в квартире вместе с мамой, братом и двумя дочерьми, квартира не приватизирована, кому достанется доля папы в этой квартире? И еще вопрос, есть ли в этом квартале хозяин квартиры он (папа)…

Наследование приватизированной квартиры

Состояние: 2-комнатная квартира НЕДАВНО, в ней проживают: бабушка, дочь, внук и внучка. У внука есть жена, которая не прописана в квартире, но скоро родит ребенка. Ее дочь и внучка не живут там 10 лет, хотя зарегистрированы. Внук с …

Проблема наследство неприватизированной квартиры

Добрый вечер.У меня проблема. Квартира не приватизирована. Документы на приватизацию были поданы, но через неделю умерла бабушка. Они пошли собирать документы, но сказали, что информации от администрации недостаточно. Зарегистрировано всего …

Как оформить наследование квартиры, если оно прошло более 10 лет?

Добрый день! Есть две квартиры, одна приватизированная 1кв. и 2-й неприватизированный 2кв., один принадлежал бабушке, другой бабушке, после их смерти в 2000 году наследницей должна была стать моя мама, как единственная наследница, а в 2014 году мама…

02 апреля 2016 г., 00:07, вопрос №1204551 Сергей, Санкт-Петербург

Имею ли я право унаследовать неприватизированную квартиру?

Отец живет в неприватизированной квартире. Я живу с мамой в другом доме с пропиской. Унаследует ли я жилье от отца? Или нужна приватизация квартиры?

Наследование доли в неприватизированной квартире

Скажите, пожалуйста, в квартире прописаны мой отец и его брат.Отец умер, квартира не приватизирована. Имею ли я (его дочь) право на долю в этой квартире?

Как подать заявление на неприватизированную квартиру

У бабушки была квартира, и она не успела приватизировать ее до самой смерти, в квартире прописан ее сын (брат моего покойного отца). Мы с сестрой долгое время ухаживали за ее бабушкой на свои деньги, а теперь и сын …

Неприватизированное имущество считается наследством.

Здравствуйте, скажите, умер мой отчим, а у него 54 тысячи долга по кредитной карте, звонит банк и говорит, что долг надо отдать тем, кто унаследовал, но я не входил в наследство, а я не входил. ..

Наследование коммунальной квартиры

Гражданским законом установлено, что в наследство включается имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. В наследство не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, право на алименты, право на компенсацию вреда, причиненного жизни и здоровью человека).Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага.


Имущество, переданное по наследству, должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не его собственность, она принадлежит муниципалитету.

Завещатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, но не имеет права распоряжаться ею, так как он всего лишь съемщик.

В случае смерти имущество может быть отчуждено путем составления завещания.Завещатель вправе указать в завещании распоряжение на любое имущество, которое он может приобрести в будущем — в нашем случае он мог приватизировать квартиру.
Важно не забывать, что наследование неприватизированного жилья не разрешено законом. Однако после смерти работодателя взрослые члены его семьи могут действовать от своего имени. Если перед смертью наследодатель изъявил желание приватизировать жилье, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о признании права собственности на них по наследству.Этот вывод подтверждается на практике Верховным Судом РФ.
В Постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 5-B04-116 суд указал: «Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления от 24 августа. , 1993 N 8 «По некоторым вопросам применения судами Закона Российской Федерации« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации »(в редакции от 2 июля 2009 года)» гражданам не может быть отказано в приватизации жилищного фонда. занимаемые ими помещения на условиях, предусмотренных настоящим Законом.”

Как унаследовать коммунальную квартиру

На первый взгляд такая квартира не передается по наследству. Если погибнет одинокий арендатор муниципального жилья, то в ближайшее время в нем поселятся новые жители. Наследники, не зарегистрированные в унаследованном жилье, не имеют права ходатайствовать о нем. Если они зарегистрированы по этому адресу, вы должны связаться с местной администрацией, жилищным отделом и возобновить социальный договор как оставшийся в живых член семьи работодателя.
Это прописано во второй части 82 статьи Жилищного кодекса РФ.Также необходимо написать заявление, к нему необходимо приложить выписку из домовой книги и свидетельство о смерти умершего работодателя.
Но приватизация остается реальным шансом унаследовать муниципальную квартиру. Если она перешла в собственность наследодателя, то, конечно, перейдет к его наследникам.
Но бывает так: завещатель успел подать заявление о приватизации и умер, дело до конца не завершено. Тем не менее, такое жилье считается наследством.Это может быть признано имуществом в суде. Есть одна проблема: жилье можно урегулировать до того, как вы выиграете дело в суде. А выселить новых жителей будет практически невозможно.
Суд может отказать в иске. Подать заявление туда можно только через 6 месяцев после открытия наследства. Если вы подадите заявление раньше, откажут на том основании, что «круг наследников не определен».

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации продолжается уже 25 лет, многие граждане по-прежнему проживают в квартирах, принадлежащих государственному жилищному фонду.

Ниже мы подробно рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру и есть ли возможность у родственников умершего перерегистрировать такое жилье.

Кто имеет право наследовать неприватизированную квартиру

Во-первых, если человек проживал только на неприватизированной жилой площади, пока в этой квартире не прописаны родственники, то заинтересованные лица не будут иметь права на проживать, а тем более вступать в наследство.

Итак, после смерти работодателя его жилая площадь переходит в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые обратились за социальным жильем.

Но, стоит отметить, что существуют определенные стандарты, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с умершим работодателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: неприватизированную жилую площадь можно передать в пользование родственникам при условии, что на момент смерти они проживали с умершим, а также делили с ним общее хозяйство.Следует отметить, что у таких людей должны быть только семейные узы.

Согласно Жилищному кодексу, родственники, проживающие вместе с ныне умершим квартиросъемщиком, имеют право составить социальный договор найма, но при условии, что их личные данные были внесены в исходный ДНС.

Для проведения такой документальной операции потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих в данной жилой зоне, или лиц, приравненных к ним. Кроме того, в обязательном порядке также потребуется согласие муниципального органа, который в данном случае является владельцем данной квартиры.

Каков порядок наследования неприватизированной квартиры

Если арендатор умер, а квартира осталась неприватизированной, и, как описано выше, в квартире с ним проживали зарегистрированные родственники, то у них есть все право продолжать использовать эту комнату.

При этом в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родственников заключать договор на это жилье с органами власти, представляющими жилье из госфонда.Другими словами, лицо, имеющее законное право наследника, может ходатайствовать о неприватизированном жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон позволяет таким людям проводить приватизацию этого жилья.

Стоит отметить, что наследовать данное жилье по завещанию невозможно. Это возможно только по трудовому договору. Поскольку в этой ситуации завещание от умершего не распространяется на неприватизированную квартиру.

Иными словами, это трактуется следующим образом: если близкий родственник не проживал на такой жилой площади и не регистрировался в ней, то после смерти нанимателя он не сможет воспользоваться своим правом на проживание.

Если наследник проживал и числился в государственной квартире, то после смерти арендатора ему необходимо начать приватизацию жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор аренды, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая ведет регистрацию жилья.

Человеку необходимо будет написать заявление и предоставить документальные права на то, что он имеет право занимать это жилье.

Какие документы необходимо предоставить для перерегистрации квартиры

Перед первым посещением соответствующей службы человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности;
  • регистрационных документов заявителя;
  • жилищная справка от БТИ;
  • ордер на жилье;
  • трудовой договор, составленный на лицо, являющееся соискателем;
  • справка, в которой указаны все зарегистрированные лица;
  • доверенность, заверенная нотариусом, на лицо, являющееся стороной общественного договора.

При предоставлении вышеуказанного пакета документов заявление наследника будет рассмотрено в регистрационной службе. Именно этот сервис проверяет все предоставленные данные на достоверность указанных данных.

После завершения проверки муниципальная служба пригласит заявителя для подготовки договора о переходе права собственности на квартиру. В этом случае право собственности появится только тогда, когда человек заявит о приватизации жилья.Это идеальная приватизация, позволяющая вносить данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизирован.

Могут ли другие жители дома, где проживал умерший, претендовать на неприватизированную квартиру

Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства. По этой причине ни члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут наследовать неприватизированное жилье после смерти арендатора.

Единственный способ получить в пользование неприватизированную квартиру умершего соседа — получить ее из муниципального жилищного фонда после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом каждый, у кого есть вид на жительство в этой квартире, имеет полное право пользоваться жильем, даже если арендатор умер. Единственное, что должны сделать родственники, — это продлить общественный договор на другого члена семьи.

Для получения права распоряжения жилым помещением по своему усмотрению один из родственников умершего должен его приватизировать.Оформить в собственность муниципальную квартиру может только зарегистрированное в ней лицо.

Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи отказываются от права на такое жилье в пользу другого лица, то с юридической стороны они не теряют своего права своим отказом.

Единственное исключение — несовершеннолетние дети. Если имущество в госимущество будет оформлено на детей до совершеннолетия, то после достижения совершеннолетия они смогут проделать такую ​​операцию повторно, причем бесплатно.

И в заключение хочу добавить — не ждите удобного момента, чтобы приватизировать собственное жилье. Эта процедура абсолютно бесплатна, единственное препятствие для некоторых — сбор документов для приватизации. Но даже если для этого придется приложить немного усилий, волноваться не о чем. Главное — это конечный результат и собственное жилье для детей.

Наследование дома без ипотеки

Ваши родители или другой дорогой член семьи недавно скончались, и теперь вы оказались владельцем семейного дома.Возможно, вы не уверены, каким должен быть ваш следующий шаг. Следующая информация поможет вам продумать свой выбор и обязательства, чтобы принять правильное решение, которое уважает вашего любимого человека и подходит именно вам.

Получение собственности через завещание

В большинстве случаев вам придется пройти судебный процесс, называемый завещанием, если вы унаследовали дом. В некоторых штатах вы можете вступить в собственность, если у вас есть акт быстрого требования, в котором вы указываете в качестве бенефициара или подлежащего выплате в случае смерти.Однако, как правило, вам нужно будет получить завещание, прежде чем вы сможете передать право собственности на свое имя, даже если на недвижимость нет ипотеки.

Поскольку собственность находится в полной собственности умершего без ипотеки, вы можете подумать, что стать владельцем — это несложный процесс. Однако дом считается активом недвижимого имущества и должен рассматриваться как прочие активы до завершения завещания.

Если у умершего человека были долги, и у него не было достаточно других активов для выплаты этих долгов, дом, возможно, придется продать, чтобы расплатиться с кредиторами.Если вы обнаружите, что это не так, вы можете сосредоточиться на том, что вы хотите делать с недвижимостью.

Совместное использование с другими наследниками

Другой вопрос — унаследовали ли вы дом один, со своими братьями и сестрами или другими наследниками. Если другие люди унаследовали дом вместе с вами, они будут иметь право голоса в том, что будет дальше. Лучше узнать, что они хотят делать с недвижимостью как можно раньше, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Если вы хотите сохранить собственность, а они хотят продать, это может быть вопрос их выкупа.Однако, если они хотят сохранить и дом, вам нужно будет выяснить, как это будет работать, чтобы разделить дом. Если другой наследник захочет проживать в доме полный рабочий день, необходимо будет принять решение о том, нужно ли ему платить за аренду или о том, как вы получите компенсацию за дом, которым вы не можете наслаждаться.

Варианты дома


Предполагая, что вы единственный наследник дома, у вас есть несколько вариантов, что с ним делать, когда он станет вашим. Вы можете оставить его себе и жить в нем, оставить его и сдать в аренду или продать.Каждый вариант имеет несколько важных моментов.

Сохранить дом

Если вы решите оставить дом, вам нужно будет его тщательно осмотреть. Вам необходимо знать о любых скрытых проблемах, которые могут существовать, исправление которых может стоить вам денег. Рекомендуется провести осмотр на предмет наличия проблем со строением, фундаментом, кровлей, водопроводом и электричеством. Вы также можете получить оценку, чтобы дать вам представление о стоимости дома. Вы можете решить, будет ли работа, которая должна быть выполнена в доме, оправдать его сохранение в качестве дома.

Продам дом

Другой вариант — продать дом. Большая часть доходов будет прибылью без выплаты ипотеки. Однако вам нужно принять другое решение, если вы решите продать дом. Вам нужно будет решить, хотите ли вы продать его как есть или отремонтировать и продать по более высокой цене.

Если дом сильно устарел, вам может быть сложно найти заинтересованного покупателя. Однако есть покупатели за наличные, которые обычно являются инвесторами, которые хотят исправить ситуацию. Обычно они дают вам справедливую рыночную стоимость для текущего состояния дома, то есть деньги, которые у вас будут в кармане без каких-либо обязательств.

Другой вариант — отремонтировать дом перед продажей. Если вы пойдете по этому пути, скорее всего, вы получите гораздо более высокую продажную цену. Однако вам также предстоит много работы по найму и надзору за подрядчиками, если вы не можете выполнять эту работу самостоятельно. Вы также должны знать, какие обновления следует сделать, чтобы максимизировать прибыль, не отнимая слишком много времени и денег.

Полезно работать с агентом по недвижимости или кем-то, кто знает рынок. Они могут дать хороший совет для вашего района. Однако решение в конечном итоге остается за вами, и вы должны принимать его осторожно.

Сдам дом

У вас есть третий вариант, когда вы унаследовали дом. Вы можете оставить его себе и сдать в аренду для получения дополнительного дохода. Приятно иметь регулярный доход, поступающий на ваш банковский счет, но у вас мало работы. Арендодатель часто обращается к вам из-за идеи ежемесячно получать деньги за то, что вы позволяете кому-то жить в собственности, которая у вас уже есть.

Однако быть домовладельцем — это значит работать. Вы должны содержать недвижимость в хорошем состоянии, а это значит, что вы должны взимать плату, достаточную для оплаты ремонта.Вы также должны выяснить, существуют ли какие-либо ограничения по зонированию в районе, где находится недвижимость, которые не позволяют использовать ее в качестве сдачи в аренду.

Вам следует провести оценку арендной платы за район, чтобы определить, сколько вы можете взимать. Не забывайте о работе по поиску соискателей, которые будут хорошими арендаторами и вовремя платить, ухаживая за недвижимостью. Если вы выберете этот вариант, убедитесь, что вы провели достаточно исследований, чтобы понять, во что вы ввязываетесь.

Другой вариант, похожий на аренду, — это использование AirBnB.Вы можете брать больше за меньшее использование. Посетители могут оставаться в доме на неделю или по выходным, и они обычно готовы платить надбавку за проживание в частном секторе. Это работает, только если вы живете в районе, который привлекает туристов или имеет много посетителей, например в студенческом городке.

Если вы решите арендовать унаследованный дом, поговорите с кем-нибудь, кто знает об этом варианте. Они могут рассказать вам о законах города и округа и объяснить проблемы и обязанности, связанные с работой домовладельца.

Налоги на унаследованный дом

Как и следовало ожидать, вы будете нести ответственность за уплату налогов на унаследованный дом. Если вы живете в одном из шести штатов, возможно, вам придется заплатить налог на наследство за дом. Налог — это процент от стоимости дома. Обычно существует освобожденная от налога сумма, которая позволяет вам не платить налог, пока ее стоимость не превышает определенной суммы в долларах.

Возможно, вам придется заплатить налог на недвижимость, если прежний владелец не был пойман. Эта сумма будет причитаться, как только вы унаследуете дом, и вы будете продолжать платить, пока владеете недвижимостью.Будьте готовы платить более высокий налог, чем предыдущий владелец. Переоценка собственности проводится при ее покупке или передаче по наследству. Если он принадлежит одному и тому же человеку в течение многих лет, вы можете в конечном итоге заплатить несколько сотен или даже тысяч долларов дополнительных налогов на имущество с переоцененной стоимостью.

Налог на прирост капитала

Третий налог, о котором следует беспокоиться, — это налог, который вы платите с прибыли, полученной при продаже собственности. Для определения суммы налога из продажной цены вычитается стоимость имущества на момент его передачи по наследству.Вы можете включать такие расходы, как ремонт или комиссионные.

Получив полную продажную цену, вы вычитаете ее из стоимости дома, когда лицо унаследовало собственность. Если сумма меньше суммы, это можно считать налоговым убытком. Если больше, это будет считаться прибылью, с которой нужно будет платить налоги.

Если вы используете недвижимость в качестве аренды, доход от дома будет облагаться налогом как обычный доход, а не как прирост капитала. Однако любая прибыль, полученная вами от продажи дома, может зависеть от прироста капитала.Лучше всего поговорить с налоговым бухгалтером, который расскажет вам о последних законах вашего штата о приросте капитала и унаследованном имуществе.

Как видите, унаследовать дом, даже если у него нет ипотеки, не всегда просто. Переменные вступают в игру и повлияют на ваше решение о том, что делать с этим свойством, которым вы теперь владеете. Обязательно поговорите с юридическими и финансовыми консультантами, прежде чем решать, что делать с домом. Вы хотите принять твердое решение на сегодня и на свое будущее, тем более что недвижимость часто считается одним из лучших вложений, которые вы можете сделать.

Источники:
https://homeguides.sfgate.com/taxes-inherited-house-7918.html#:~:text=What%20Taxes%20Are%20on%20an%20Inherited%20House%3F%201,own% 20the% 20house.% 203% 20Capital% 20Gains% 20Taxes.% 20
https://www.irs.gov/faqs/interest-dividends-other-types-of-income/gifts-inheritances/gifts-inheritances
https: //www.zillow.com/sellers-guide/what-happens-when-inheriting-property/

5 фактов о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали

Наследование дома может показаться выигрышем в лотерею, но вы должны быть готовы принять ряд сложных финансовых и эмоциональных решений.

Вот пять важных вещей о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали:

№ 1: Существующий долг и векселя в конечном итоге превзойдут сентиментальность

Даже если вам, вероятно, не следует принимать быстрые решения после смерти любимого человека, в конечном итоге вам придется решить, что делать с унаследованным домом. В основном у вас есть три варианта:

  1. Продам
  2. Займите это
  3. Сдам

Если вы в настоящее время снимаете квартиру, это может показаться хорошей идеей.Но это может быть сложно, если вы унаследовали семейный дом с братьями и сестрами или другими родственниками.

«Если трое из вас унаследуют дом, вы, вероятно, не собираетесь жить в нем вместе», — говорит Саймон Брэди, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Нью-Йорка.

«Это действительно оставляет вам два варианта, которые приносят деньги. Один прост: продать его и разделить на три части. Или сдать его в аренду», — говорит он.

Брэди предупреждает бенефициаров дважды подумать, прежде чем сдавать дом в аренду, потому что становление арендодателем может быть дорогостоящим и трудоемким.

Кроме того, продажа часто предпочтительнее, если вам — или вашим братьям и сестрам — нужны деньги прямо сейчас.

«Сборщики долгов и векселей в конце концов превзойдут сентиментальность», — добавляет Брэди.

№ 2: Вы можете получить огромные налоговые льготы

Если вы продадите дом, даже если он значительно вырос в цене после того, как его приобрел умерший, вы не будете платить налог на прирост капитала, потому что налоговая база собственности «перешагнула на рыночную стоимость» на дату смерти.

«Ступенька» означает, что любое увеличение стоимости дома по сравнению с его стоимостью не облагается налогом », — говорит Рея Фридман, CFP из Нью-Йорка.«Вы наследуете его по справедливой рыночной стоимости на дату смерти».

«Когда вы продаете недвижимость, любые налоги, которые вы должны, основываются только на увеличении стоимости в ваших руках», — добавляет Фридман, который также преподает налоговое планирование в Школе профессиональных исследований Нью-Йоркского университета.

№ 3: Но вы можете получить другие высокие налоги

Большинству людей не придется иметь дело с федеральными налогами на имущество , которые в 2015 году взимаются, когда имущество имеет активы на сумму более 5,43 миллиона долларов.

«Но планка для государственного налога на имущество может быть намного ниже», — говорит А.Тимо Липпинг, CFP из Нью-Йорка, специализирующийся на планировании недвижимости.

«Место жительства человека, от которого вы унаследовали, может иметь большое значение в том, сколько вы фактически получите в наследство, — объясняет он.

Например, налоги в Массачусетсе и Орегоне взимаются с поместья стоимостью более 1 миллиона долларов. Между тем, Нью-Джерси облагает налогом поместья стоимостью более 675 000 долларов, а резиденты также облагаются налогом на наследство с предельной ставкой до 16 процентов, добавляет Липпинг.

№4. Даже «бесплатный» дом может стоить дорого

Если у дома есть ипотечный кредит, то его можно погасить. «Обычно вы получаете дом бесплатно и без долгов», — говорит Липпинг.

Тем не менее, владение домом может быть дорогостоящим — даже если вы не платите по ипотеке.

«Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, страхование ответственности, отопление, электричество и общий износ могут серьезно сказаться на ваших финансах», — предупреждает Брэди.

«Это огромные текущие расходы», — добавляет он.

№ 5: Вы можете унаследовать другой «багаж»

Наследство может быть чревато как эмоциональными последствиями, так и финансовыми. Вы можете столкнуться не только с большим количеством физических вещей из домашнего унаследованного имущества — например, с мебелью, электроникой, товарами для дома или одеждой — но и с другим «багажом».

Вам и вашим братьям и сестрам могут понадобиться одни и те же сентиментальные вещи, такие как любимая мамина скатерть, классное кольцо папы или свадебный альбом ваших родителей. Это может вызвать настоящую рознь в семье.

При подготовке дома к продаже или новым арендаторам также может быть эмоционально трудно перевезти определенные личные вещи умершего любимого человека.

«Унаследовав дом своих родителей, почти наверняка возникнут все ужасы, связанные с их смертью», — говорит Фридман. «Вот почему многие люди не могут заставить себя расчистить и продать дома, которые они унаследовали».

Многие семьи обнаруживают, что не могут справиться со стрессом, который возникает при уборке унаследованного имущества, поэтому они ничего не делают в течение года, что может быть дорогостоящим.

Но Фридман предостерегает от длительного бездействия: «Если дом не продается и не живет в нем, это ведет к увеличению затрат на обслуживание и страхование, которые им мало что показать, а финансовый стресс усугубляет эмоциональное напряжение».

Распечатать страницу

Понимание владения собственностью после смерти

Что произойдет с вашей собственностью, когда вы умрете, зависит от различных компонентов вашего плана владения недвижимостью. Планирование недвижимости может быть сложным процессом, требующим рассмотрения множества факторов и принятия решений.Но все эти факторы сводятся к одному общему знаменателю: как называется ваша собственность.

Понимание того, кому что принадлежит, является ключом к созданию хорошего плана недвижимости. Даже самый сложный и продуманный план потерпит неудачу, если вы не поймете, как называется ваша собственность. Он может перейти непосредственно к бенефициарам в силу закона или потребовать завещания.

В некоторых случаях вы можете вообще не иметь права завещать актив, например, если вы владеете правом собственности вместе с правом наследования.

Как владение недвижимостью влияет на планирование недвижимости

Право собственности определяется в соответствии с одной из трех основных концепций: единоличное владение, совместное владение или право собственности по контракту. Активы могут быть названы только одним из этих трех способов, но каждый может включать одну или несколько вариаций.

Единоличное владение

Единоличное владение означает, что собственность принадлежит одному лицу от своего имени и без права передачи в случае смерти. Примеры включают в себя банковские счета и инвестиционные счета, открытые на имя одного человека без обозначения «к оплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «доверительное управление».

Недвижимость оформляется на имя одного человека в системе «безусловная плата» в сфере недвижимости. Физическое лицо владеет 100% акций на свое единственное имя, при этом право собственности передается другому лицу в момент смерти владельца.

Совместная собственность с правом наследования

Совместное владение может быть как с правом наследования, так и без него.

Совместное владение с правом наследования означает, что два или более физических лица владеют счетом или недвижимостью вместе в равных долях.Выживший владелец или владельцы продолжают владеть имуществом после смерти одного из владельцев. Они автоматически наследуют долю умершего в силу закона.

Например, Джон и Мэри владели бы половиной собственности, если бы они были совместными арендаторами с Джо, и если бы Джо ушел из них раньше. Джон, Мэри и Джо должны были владеть по 33,3% до смерти Джо. Джон и Мэри унаследуют по 16,65% от Джо, так что теперь они будут владеть по 50%.

Ни один совладелец не может завещать свою долю собственности кому-либо еще.Совладельцы имеют на это законное право в случае смерти совладельца.

Ни один владелец не может продавать собственность или обременять ее залогом или ипотекой без согласия другого (других), хотя они могут продавать или обременять ее совместно.

Аренда полностью

«Полное владение недвижимостью» — это особый тип совместной собственности с правом наследования между супружескими парами. Он признан в большинстве штатов, не соблюдающих закон о совместной собственности, но не во всех. Каждый супруг имеет безраздельный интерес.Ни один из супругов не может передавать, обременять или завещать собственность без согласия другого.

Общинная собственность

«Общинная собственность» — это еще один особый вид совместной собственности супружеских пар в девяти штатах: Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Нью-Мексико, Неваде, Техасе, Вашингтоне и Висконсине. Этот тип собственности не обязательно дает право на выживание.

Супруги могут оставить свою 50% -ную собственность кому угодно, когда они умрут, если они завещали ее в своем плане недвижимости, но собственность перейдет к выжившему супругу, если они не сделают этого.

Последний оставшийся в живых владелец волен делать все, что захочет, с собственностью, находящейся в государственной собственности, при условии, что умерший не завещал свою долю кому-либо еще.

Общие арендаторы

Совместное владение без права наследования обычно называется владением имуществом «совместно арендаторами». Двум или более физическим лицам принадлежит определенный процент от счета или недвижимости, но не обязательно равные доли. Одно физическое лицо может владеть 80%, а второе — 20%.

Совместные совладельцы могут передавать свои акции бенефициарам в соответствии с условиями их завещаний или других имущественных планов в этом виде сделки. Для передачи актива потребуется завещание.

Право собственности по договору

«Право собственности по контракту» относится к активам, которые имеют обозначение бенефициара, в котором указывается физическое или физическое лицо, которое получит их после смерти владельца. Этот тип титула включает в себя банковские счета или инвестиционные счета, которые имеют «задолженность по выплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «доверительное управление» для обозначения получателя.

Право собственности по контракту также включает полисы страхования жизни с назначенными бенефициарами, а также пенсионные счета, такие как IRA, 401 (k) s и аннуитеты. В актах о пожизненном наследстве назначается «оставшийся человек» для наследования недвижимого имущества таким образом, а в актах передачи в случае смерти или бенефициарах также указываются бенефициары по недвижимости.

Куда уходит имущество после смерти владельца

Имущество является активом в виде завещания или активом, не имеющим отношения к завещанию, в зависимости от формы владения.

Активы, не связанные с наследством

Активы, не связанные с завещанием, не должны проходить процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что уже есть средства для передачи актива из собственности умершего живым лицам. Другие владельцы или бенефициары берут под свой контроль активы умершего владельца в силу закона просто потому, что они пережили умершего владельца.

Активы, не связанные с завещанием, включают активы, находящиеся в совместной собственности с правом наследования, в том числе имущество, сдаваемое в аренду целиком, и некоторую общественную собственность.Они включают в себя любой тип актива, имеющего обозначение бенефициара для передачи после смерти владельца.

Когда активы проходят завещание

Как следует из названия, завещательные активы должны пройти процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что завещание — это единственный способ получить актив от имени умершего владельца и на имена бенефициаров. Активы по завещанию включают имущество, находящееся в единоличной собственности, имущество общих арендаторов или любые другие активы, находящиеся в совместной собственности без права наследования.

Кто унаследует активы завещания, зависит от того, оставил ли владелец последнюю волю и завещание. Условия последней воли и завещания должны определять бенефициаров, если владелец оставил одного. В противном случае законы о завещании государства, в котором владелец проживал на момент смерти, будут определять, кто наследует активы владельца, как и законы о завещании любого другого штата, в котором собственник владел недвижимостью.

Законы о наследовании по закону обычно начинаются с оставшегося в живых супруга, а затем рассматриваются прямые потомки.Более дальние родственники редко наследуют, если только супруг (а) или дети умершего не живы, или если покойный никогда не был женат или не имел детей.

Собираем все вместе

  • У вас останется план недвижимости, который запутает ваших близких и, возможно, заставит их торговаться в суде, если вы не примете во внимание все эти правила.
  • Изучите каждый из своих активов и отметьте, кто чем владеет и кто назначенный бенефициар, если применимо.
  • Поговорите с адвокатом, если у вас есть сомнения.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Смерть собственника какой-либо собственности ставит вопрос о наследовании всего имущества своей собственностью. Реальность такова, что в большинстве случаев самое дорогое имущество, передаваемое по наследству, — это ранее приватизированная квартира.

Поскольку количество оформляемых дел в России пока крайне невелико, основным способом наследования является наследование по закону.Попробуем разобраться, как в этом случае происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.

Кто имеет право ходатайствовать о наследстве по закону?

Законодательство устанавливает круг лиц, имеющих право требовать наследования любого имущества умершего. В России установлены особые правила наследования, согласно которым все наследники делятся на семь очередей. При этом наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права наследования всех наследников последующих очередей.

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования По праву представительства . Это означает, что если, например, ваш родитель умер насмерть своих родителей, то вы имеете право получить такую ​​же долю в имуществе вашего деда или бабушки, которую ваш родитель получил бы, если бы был жив.

Мы не будем перечислять всех, кто имеет право наследования по закону, а отметим только, что наследниками являются супруга и все кровные родственники, вплоть до двоюродных и двоюродных братьев.При отсутствии всех вышеперечисленных родственников на наследство могут быть поданы и негосударственные родственники, такие как отчим, степпер, мачеха и паддер, умерший.

Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле есть исключение.

Даже при наличии завещания в пользу другого лица несовершеннолетний ребенок или наследники-инвалиды первой степени (супруга, родители) имеют право унаследовать долю в приватизированной квартире, которая составляет половину того имущества, которое они унаследуют. закон.

Таким образом, если, например, умерший завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок по-прежнему имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что это ровно примерно половина всего имущества, а не половина каждого объекта собственности Покойный. Так, например, если бы в собственности было две примерно равные квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, у несовершеннолетнего ребенка не было бы прав собственности на эту квартиру, так как он реализует свою обязательную долю за счет квартиры. этому не учили -или.

Как оформить наследство?

Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

  1. Открытие наследства . Наследование считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня в процедуре получения наследства исчисляются все сроки.
  2. Заявление об усыновлении наследства . Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него.Для принятия наследства наследник должен подать соответствующее заявление в нотариальную контору на 6 месяцев. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если он зарегистрирован в России. Кроме того, о принятии наследства можно судить по фактическим действиям наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает оплачивать коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия можно трактовать как принятие наследства. Несмотря на такую ​​норму законодательства, мы рекомендуем прямо выразить свое согласие на принятие наследства, обратившись к нотариусу.
  3. Получение свидетельства о праве на наследство . Завершающим этапом процедуры вступления в собственность является выдача нотариального свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается через 6 месяцев со дня открытия наследства.

Проблемы фактического вступления в наследство

Вступление в наследство не всегда означает получение реального права пользования квартирой. Дело в том, что завещатель мог добраться до квартиры в долгосрочную аренду. При этом договор аренды продолжает действовать и после смерти наследодателя .

Таким образом, для скорейшего прививки в квартире придется искать основания для досрочного разрыва такого договора.

Вторая проблема — это споры между родственниками, которые очень часто возникают при разделе квартиры по доле между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою недвижимость в сфере недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто складывается патологическая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.

Безусловно, суды во многих случаях принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделе коммунальных платежей, но очевидно, что такие действия лишь частично решают проблему совместной собственности на квартиру. Поэтому наиболее действенным вариантом будет согласование с другими наследниками, чтобы получить наибольшую выгоду от унаследованного имущества.

Нужно ли платить налоги при передаче квартиры по наследству?

Согласно Налоговому кодексу РФ редакция 2019 г., доход, полученный в порядке наследования, не подлежит налогообложению.При этом при отчуждении полученной по наследству квартиры необходимо уплатить подоходный налог. Конкретная сумма выплат зависит от того, перешел ли доход на момент получения дохода более 3 лет с даты открытия наследства.

Как видите, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обратить внимание при обеспечении недвижимого имущества в собственности наследника.Помимо стандартных и распространенных ситуаций, описанных выше, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в длительный судебный спор. Поэтому при любом отступлении от стандартной схемы «Завещатель — один наследник по закону» рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированных юристов .

Видео: Адвокат отвечает на популярные вопросы о наследовании квартиры

Наследственное имущество или наследство — это имущество, право распоряжения которым переходит к наследнику после смерти собственника.Законодательно различают два вида наследования — и. Регистрация наследуемого имущества в завещании предполагает наличие специального нотариального акта, предварительно составленного наследодателем, в котором получатель наследственной массы. При оформлении аналогичного наследства нотариус должен предоставить этот акт.

Порядок получения наследственного имущества по закону заключается в том, что наследники вызываются из ближайшего родственного круга собственника этого имущества. Унаследованная масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Закон определяет восемь категорий граждан, которые могут претендовать на наследуемую массу. Конечно, наследниками основной группы являются дети, супруги и родители умершего. В последующих очередях определяется уровень связанных ссылок со свидетельством или официально оформленными отношениями. Наконец, сюда входят иждивенцы с ограниченными возможностями и, непосредственно, государство. Иждивенцы-инвалиды могут ходатайствовать о наследуемом имуществе при условии, что нет наследников предыдущих очередей, и сам иждивенец находился на содержании наследодателя не менее чем за год до своей смерти.

Порядок наследования

Для того, чтобы стать собственником наследственного имущества, наследство должно совершить ряд действий. В первую очередь, это обращение к нотариусу. Наследник подает нотариально заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет необходимых документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия объекта недвижимости.

Оформление квартиры по наследству

Если мы говорим о наследовании недвижимого имущества, то права владения этим имуществом недостаточно.Также необходимо зарегистрировать жилую площадь в соответствующей организации. Только после этого наследник получит право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. Для регистрации собственности в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Однако все это можно сформулировать как некий перечень действий.

Для оформления собственности в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о принадлежности имущества умершему, справку БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире людей, выписку из Росреестра.
  3. Оценить квартиру и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратитесь в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где недвижимость превращается в собственность в течение месяца.

Список документов для регистрации

Регистрация наследственного имущества может занять много времени.Наследнику потребуется не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться со списком дополнительных документов, необходимых для дальнейшего оформления недвижимости в собственность. Для того, чтобы сделать недвижимость в наследство, необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации можно запросить следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Трудоустройство ЕГРП — об отсутствии отягощений на жилплощадь.
  4. Бумага из паспортного стола с указанием количества проживающих в квартире.
  5. Экстракт Розестры.
  6. Закон об оценке для определения стоимости квартиры.

Чтобы ускорить процесс оформления собственности, стоит собрать весь пакет документов перед тем, как сдавать их на регистрацию. До регистрации не допускается продажа или обмен жилой площади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, переданные в наследство, не являются объектом, если они находятся в собственности умершего в течение трех лет . Если срок владения квартирой менее трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо уплатить налог на прибыль с суммы оценки квартиры более 1 миллион рублей.

Во всех остальных случаях уплачивается только наследник наследства.Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописана в сметном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. В первую очередь, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит оплате у нотариуса.

Также на основании оценочной стоимости определяется размер. налог на прибыль В случае, если объект недвижимости принадлежал к концу менее трех лет .Если собственник владел квартирой более трех лет, то налог на прибыль он не платит.

Кроме того, для регистрации недвижимого имущества правопреемником необходим Акт оценки. Оценка проводится либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся данным вопросом. Оценка составляется по договору. По результатам работы Заказчику выдается соответствующий акт. Различают две оценки: рыночную и кадастровую. При рыночной оценке используется стоимость такого объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилья.Нотариусы, как правило, предпочитают использовать рыночную стоимость недвижимости, но наследник вправе сам определять, какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передан по наследству

Согласно пунктам жилищного законодательства () жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Такое имущество передается по наследству в общем порядке с предоставлением соответствующего, однако иногда имеется такая жилая площадь, которая переходит к наследникам по закону в общую собственность.В этом случае либо определяется общее управление имуществом, либо каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство на свою часть жилья.

Зачисление долевого имущества возможно только в том случае, если вы желаете, чтобы все наследники зарегистрировались письменно.

Подводные камни, возникающие при приватизации участка имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в целом. Участники общей собственности могут распределять свою долю как в натуральном, так и в стоимостном выражении.

Пример наследства квартиры

Супруги приобрели квартиру.Через год после покупки умер муж. У супругов двое детей. В качестве наследников супруги и дети покойного, но его мать стала претендовать на четвертую часть имущества, поскольку считалось, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции с обоснованием исковых требований, но суд отказал гражданину. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть унаследованного имущества, если она является наследником первой очереди, а наследование осуществляется по закону? Причина отказа в том, что супруга умершего является собственником 50% квартиры в связи с тем, что имущество находится в их долевой собственности.Остальная часть квартиры передается по наследству на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Получается, что мать может претендовать только на четвертую с половины квартиры, а не на общую массу наследства.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд правил и пунктов, которые необходимо соблюдать во избежание проблем при проектировании наследуемого имущества и жилья в частности:

  1. Необходимо помнить, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Порядок наследования определяется наличием УЗИ крови и официально установленными родственными отношениями.
  3. Для получения наследственного имущества необходимо получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя, требуется доступ к нотариусу.
  5. Для оформления проживания в собственность необходимы документы для заключения наследства на квартиру.
  6. Налог на наследство отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство Производится в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследственной массы, включающий недвижимое имущество, создается путем определения доли наследников.
  9. Закон разрешает общее управление акциями, полученными имуществом, и управление каждым наследником своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество, унаследованное супругами, имеют нюансы при определении доли наследников.

Завещание — завещание гражданина о передаче недвижимого имущества после смерти наследодателя.

Документ необходимо оформить у нотариуса. Причем количество возможных завещаний не ограничено.

Каждый последующий отменяет действие предыдущего документа. . Завещание может быть открытым или закрытым (статья 1126 Гражданского кодекса).

В случае закрытости нотариусу передается в присутствии двух понятых запечатанный конверт, который раскрывается только после окончания завещания.

Этот конверт нотариально заверяет и заверяет лично. Верность документа о наследстве оспаривается в суде.

Документ о праве наследства аннулируется в следующих случаях :

    составлен
  • недееспособным гражданином;
  • При написании было использовано
  • угроз;
  • неправильный дизайн: нет подписи и заверения нотариуса.

Вступление в наследство по завещанию

При составлении завещания наследодатель может сообщить об этом наследнике, которого он включил в список.Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли оформлено завещание.

В этом случае вам необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору .

Есть связь со всеми нотариусами, они сообщают о наличии или отсутствии завещания.

После этого наследник направляет завещание нотариусу, который его оформлял.

Выдает дубликат с маркировкой.

Для получения такой же отметки нужно обратиться к тем наследникам, которые держали документ на руках.Для наследования Квартиры в завещании необходимы определенные документы.

Документы для оформления квартиры в завещании

В этом разделе мы подробно расскажем, как обустроить квартиру, переданную по завещанию.

Документы для вступления в наследство на квартиру в завещании :

  • документ о факте смерти — свидетельство о смерти и регистрации в наследуемой квартире;
  • документ, подтверждающий право наследования;
  • дополнительная бумага — паспорт наследника, документация на недвижимое имущество: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Какие документы для вступления в наследство на квартиру в случае необходимости мы разобрались.

Инструкции по регистрации

Наследование квартиры в завещании, приказ :

Шаг 1 . Обращение в нотариально заверенную контору. После открытия завещания необходимо объявить о принятии наследства.

Возможны два варианта:

  1. Написание заявления об усыновлении наследства.Причем, все наследники в одном месте должны быть записаны в одном месте.

    Если один из них обратился в другой нотариат, общая база данных будет проверена . Если уже есть принятое заявление от другого наследника, этому заявителю будет отказано.

    Перенаправляется к тому нотариусу, у которого ведется наследственное дело. Для проживания в другом районе можно воспользоваться почтой.

    Выписка, отправленная по почте, присваивается местными нотариусами . Может подать заявление доверительный управляющий, права которого должны быть закреплены нотариусами.Если наследник является несовершеннолетним гражданином, необходимо также письменное согласие его родителя.

  2. Фактическое принятие наследства. Находится в распоряжении собственности.

    Наследник оплачивает все счета, связанные с наследованием квартиры по завещанию, погашает все долги наследодателя, занимающегося охраной имущества. В этом случае нет необходимости писать заявление, но вы должны документально подтвердить свои права. Необходимо будет предоставить квитанции об оплате, договора охраны квартиры.

Важно! Апелляция должна быть удержана на срок до шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Шаг 2. . Сбор документов на наследство квартиры в завещании.

Нотариус проверяет подлинность всех поданных документов: документ, подтверждающий смерть, завещание.

Паспортные данные подлежат проверке в завещании с документами, предоставленными наследниками. При отметке в завещательном документе о передаче недвижимого имущества близкому родственнику необходим документ о родственных отношениях.

Нотариус занимается проверкой наличия права на наследство. Если это обнаруживается, это сразу учитывается при раздаче наследства. Если есть возражения против выделения такой доли, наследники могут заявить об этом.

Важным документом является ориентировочная стоимость квартиры . Он должен быть реализован после смерти наследодателя. От установленного значения будет зависеть размер госпошлины. Это также будет указано в свидетельстве о праве на наследство.

Шаг 3. . Оплата услуг nonhotarus. Размер госпошлины за родные 1 и 2 очереди определяется в размере 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 рублей. Для всех остальных это значение составляет 0,6%. Он не должен превышать 10 000 000 руб. Исключение составляют лица, совместно проживавшие с умершими . Также в эту категорию входят люди с ограниченными возможностями и несовершеннолетние.

Важно. Если наследников несколько, размер госпошлины должен быть пропорционален наследованию их со стороны имущества.

Шаг 4. . Оформление свидетельства о праве на наследство.

Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа о сметной стоимости квартиры.

Вместе с имуществом наследникам переходят долги, если таковые были у наследодателя . Перед следующим шагом — регистрацией права собственности — наследники должны оплатить все долговые обязательства или в письменной форме принять их на себя.Например, выплата ипотечной ссуды.

Шаг 5. . Регистрация прав собственности. После этого шага наследником считалась квартира в его собственности. Причем датой вступления в наследство будет считаться дата смерти наследодателя, а не дата регистрации права собственности.

Речь идет о том, как оформить право наследования на квартиру в завещании. Далее о сроках оформления и стоимости процедуры.

Условия регистрации

Вступление в права на сданное имущество имеет ограниченный срок: полгода.Если получатель не знал о наследстве, он должен представить нотариально документально подтвержденные уважительные причины его отсутствия.

Сюда входят :

  • длительная командировка;
  • находятся на лечении на длительный срок;
  • нахождение в тюрьме или колонии;
  • незнание о смерти родственника.

В этом случае нотариус может быть оформлен на восстановление срока наследства.

При этом письменное согласие всех наследников.

Признанные ранее свидетельства о праве на наследство аннулированы . Все акции пересмотрены с учетом доли нового наследника.

Часто бывает, что получатели наследства не согласны с восстановлением срока. Потом я упустил наследника двора, который пропустил суд. К нему прилагается отказ нотариуса о принятии взыскания права. В суде, признав причину уважительной, она восстанавливается в правах.

Важно! Сроком выздоровления считается полгода с момента, когда наследник узнал о завещании.

Стоимость принятия наследства

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию квартиры?

Стоимость будет сформирована из следующих затрат. :

  • первичное обращение к нотариусу: размер от 500 рублей до 900 рублей в зависимости от региона;
  • подтверждение наличия завещательного документа: 100 рублей;
  • стоимость оформления заявления о открытии дела: 300 рублей;
  • вскрытие конверта с завещанием: 300 рублей;
  • оформление нотариального запроса документов: Данная услуга необходима при отсутствии необходимой документации и стоит 50 рублей за каждый экземпляр;
  • госпошлина: размер зависит от рыночной стоимости недвижимости 0.3% или 0,6%;
  • Оценка квартиры по наследству: состоявшаяся на момент смерти наследодателя — 5000 рублей;
  • свидетельство о собственности на: 200 руб.

Кто может бросить вызов?

Итак, наследование квартиры по завещанию, кто может оспорить?

  • три года при признании наследодателя недееспособным;
  • года при составлении документа под угрозой.

Аннулирование документа о праве на наследство осуществляется в случае обращения к недостойным наследникам :

  • граждан, совершивших преступные действия в отношении завещателя;
  • родителей без родительских прав, если руководители — дети;
  • граждан, не выполнивших содержание завещателя, вверенное законом.

При аннулировании наследственного документа вместо него предлагается составленное ранее завещание, если таковое существовало.

Завещание предполагает возможность передачи квартиры вне зависимости от ссылок .

Об этом следует помнить тем, кто имеет право на обязательную долю.

Необходимо оформить документ с соблюдением всех правил, чтобы потом не было судебных разбирательств между наследниками, забравшими

Надеемся, что эта статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить наследство на квартиру в завещании и как оформить наследство по завещанию на квартиру после смерти наследодателя.

Человек может умереть совершенно внезапно! Как поступить с его имуществом? Кто его наследует? А если квартира была приватизирована по браку, какие есть нюансы? Это нужно понимать!

Концепт

Прежде чем углубиться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.

Приватизация — государственная программа По передаче в собственность гражданам муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что передача недвижимости в собственность — это бесплатно, а не процесс оформления.То есть те граждане, которые имеют право пользоваться государственным жилым помещением на основании договора социального найма, они могут получить его в собственность бесплатно, причем, не выкупая его по рыночной цене у государства.

Это принцип рисования.

Но, поскольку подготовка документов стоит определенной суммы, не всегда процесс получается так дешево.

Наследование — переход самого имущества, а также прав на него от умершего к его наследникам.Умерший в данном случае является наследодателем.

Законодательство

Приватизация земельных участков, переданных в пользование государством, производится по нормам иного законодательства.

Порядок принятия наследства, его виды и другие важные моменты Регулируется.

Кто имеет право

Участие в Программе приватизации могут принять граждане, которые:

  • — близкие родственники работодателя;
  • проживают с ним в одной квартире;
  • и иметь постоянную прописку в этой квартире.

Наследниками могут быть как родственники по закону, так и любой гражданин по завещанию. По закону родственники разделены в очереди.

Наследниками первой очереди являются:

  • детей погибших;
  • его родители;
  • супруг / супруга.

По завещанию наследником может быть:

  • близкий родственник умершего;
  • его дальний родственник;
  • незнакомец.

Переход наследства по завещанию происходит с учетом доли обязательных наследников.

  • по завещанию, затем по административной бумаге, которая является собственником.
  • Он имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе квартирой, по своему усмотрению. В завещании он заявляет о своей доброй воле по отношению к своей собственности. Наследование в завещании происходит в порядке, установленном в

    Закон не указывает, какие причины для прохождения срока являются уважительными, но, как показывает арбитражная практика Суд признает таковыми:

    • длительная командировка;
    • в больнице;
    • жилье в другом штате;
    • проживания в отдаленной местности, где есть проблемы со связью;
    • других причин на усмотрение суда.

    Но, есть нюансы для установления обязанности смерти наследодателя:

    • в случае исчезновения владельца количества, дата его смерти будет установлена ​​судом;
    • , если наследник не смог присоединиться к наследству по уважительным причинам ( например, Он не знал о смерти наследодателя), суд может продлить этот срок;
    • если наследником имущества является еще не родившийся ребенок, но беременность матери подтверждена справкой из медицинского учреждения, срок въезда продлевается до рождения ребенка;
    • Если в течение полугода Наследника не появится, то все наследство сможет заявить.

    Квартира относится к собственности, разделить которую невозможно. Это вызывает массу споров и затруднений в заболеваемости. Как получить долю в квартире по наследству?

    Согласно закону, все приоритетные наследники имеют равные права на жилище и наследуют долю в квартире. При их отсутствии наследники второй очереди могут осуществляться по наследству и т. Д. До седьмой. Порядок обусловлен степенью родства и определяется ст.1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

    В идеале родственники договариваются о переходе права собственности к одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации за его доли по рыночной стоимости. На практике такие вопросы часто решаются в суде .

    Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является владельцем доли в квартире. В этом случае закон дает ему преимущественное право выкупить оставшуюся долю.

    Внимание : Если один из наследников постоянно проживает в квартире и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и имеет право рассчитывать на дальнейшее размещение или адекватную компенсацию своей доли.

    Раздел по завещанию

    Если завещатель выразил свою волю в завещании перед смертью, становится намного легче установить наследников. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, а не только родственнику .

    Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди в случае их инвалидности. При желании они могут легко оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающуюся им по закону.

    Важно : Основным условием действительности завещания является полная дееспособность завещателя.

    Фактическое наследование

    Данная формулировка по существу означает использование наследственного имущества без официальной процедуры принятия наследства.Чаще всего это практикуется в отношении неблагополучного жилья лицами, постоянно проживающими в квартире вместе с умершими.

    Если речь идет о наследовании доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато трудностями при продаже жилья.

    А также получение необходимых справок, регистрация кого-либо из членов семьи и т. Д.

    Как разделить квартиру по наследству?

    Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую ​​возможность при соблюдении следующих условий. :

    1. Распределение доли реально, если возможно. Например, фактически выделяется комната в двух- или трехкомнатной квартире.

      Если такой возможности нет, то определение порядка использования жилого помещения. Такие мероприятия проходят в суде.

    2. Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам обязательно оформляется в письменной форме.

    В случае отказа от покупки наследникам разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры .Очевидно, выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

    Для справки : В настоящее время в Госдуме разрабатывается законопроект, обязывающий наследников продать квартиру в трехмесячный срок с момента его поступления. Доля будет отменена.

    Вы умеете делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:

    Регистрация права собственности на квартиру по наследству

    Наследник становится полноправным владельцем определенной доли в нем только после регистрации своего права в USRP.Как оформить долю в квартире по наследству?

    Для оформления доли в квартире по наследству :

    1. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
    2. Подготовка документов для передачи в УФРС:
      • заявление о государственной регистрации;
      • паспорт;
      • квитанция об уплате госпошлины или документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
      • свидетельство о праве на наследство;
      • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
      • документ, подтверждающий право собственности наследодателя на жилище;
      • кадастровый паспорт, если с момента его последней подачи в регистрирующие органы техническое состояние квартиры не изменилось.
    3. Далее осталось дождаться проверки собранной документации. уполномоченные органы И получить свидетельство о постановке на учет через 10 дней.

    Важно : Для оформления доли в квартире по наследству необходимо, чтобы копии всех документов были обязательно нотариально заверены.

    Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество:,.

    Наследование доли в приватизированной квартире

    Для вступления в права наследования необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя представить в нотариальную контору следующие документы:

    • заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
    • свидетельство о смерти предыдущего владельца;
    • справка по месту жительства наследодателя;
    • документ, подтверждающий родство с умершим;
    • адвокатских документов на квартиру;
    • справка БТИ о стоимости и плане квартиры;
    • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности;
    • выписка из домовой книги с перечислением всего прописанного.

    Заявление о принятии наследства: а.

    Если компромиссного решения не удалось найти, то дальнейшее определение долей каждой из них и вступление в наследство доли квартиры будет продолжено в судебном порядке.

    Для справки : Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.

    Наследование квартиры в общей долевой собственности

    Закон касается имущества супругов, приобретенного ими в период совместного проживания.Наследование квартиры в совместной собственности имеет характерную особенность из-за невозможности распределения долей.

    Каждый из супругов имеет право на все совместное имущество. . Так, ранее после смерти одного из них второй априори стал владельцем всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в основном.

    При этом оставшийся в живых супруг по-прежнему остается собственником и наследует половину доли квартиры в качестве приоритетного наследника по закону, если нет завещания с другим завещанием.

    Совет : Имея жилье в совместной собственности, необходимо позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит множество ненужных споров при наследовании доли в квартире в общем долевом имуществе.

    Налог

    Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ, налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.

    Исключение составляют лица, имеющие право на получение дохода от произведений и изобретений умершего . Для них налог на наследство квартир составит 13% от рыночной стоимости квартиры.

    Остальным вменяется только оплата госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство, которая составит 0,3% от стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором — 1 миллион рублей.

    Для справки : Госпошлина оплачивается каждым из наследников отдельно.

    Заключение

    Мир и согласие близких способны избавить всех участников дел о наследовании жилья от лишних хлопот и лишних расходов.

    Приватизированная квартира после смерти собственника без завещания

    Квартира относится к имуществу, которое фактически невозможно разделить. Это вызывает массу споров и затруднений в заболеваемости.Как получить долю в квартире по наследству?

    Согласно закону, все приоритетные наследники имеют равные права на жилище и наследуют долю в квартире. При их отсутствии наследники второй очереди могут осуществляться по наследству и т. Д. До седьмой. Порядок обусловлен степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

    В идеале родственники договариваются о переходе права собственности к одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации за его доли по рыночной стоимости. На практике такие вопросы часто решаются в суде .

    Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является владельцем доли в квартире. В этом случае закон дает ему преимущественное право выкупить оставшуюся долю.

    Внимание : Если один из наследников постоянно проживает в квартире и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и имеет право рассчитывать на дальнейшее размещение или адекватную компенсацию своей доли.

    Раздел по завещанию

    Если завещатель выразил свою волю в завещании перед смертью, становится намного легче установить наследников. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, а не только родственнику .

    Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди в случае их инвалидности. При желании они могут легко оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающуюся им по закону.

    Важно : Основным условием действительности завещания является полная дееспособность завещателя.

    Фактическое наследование

    Данная формулировка по существу означает использование наследственного имущества без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего это практикуется в отношении неблагополучного жилья лицами, постоянно проживающими в квартире вместе с умершими.

    Если речь идет о наследовании доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато трудностями при продаже жилья.

    А также получение необходимых справок, регистрация кого-либо из членов семьи и т. Д.

    Как разделить квартиру по наследству?

    Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую ​​возможность при соблюдении следующих условий. :

    1. Распределение доли реально, если возможно. Например, фактически выделяется комната в двух- или трехкомнатной квартире.

      Если такой возможности нет, то определение порядка использования жилого помещения.Такие мероприятия проходят в суде.

    2. Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам обязательно оформляется в письменной форме.

    В случае отказа от покупки наследникам разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры . Очевидно, выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

    Для справки : В настоящее время в Госдуме разрабатывается законопроект, обязывающий наследников продать квартиру в трехмесячный срок с момента его поступления.Доля будет отменена.

    Вы умеете делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:

    Регистрация права собственности на квартиру по наследству

    Наследник становится полноправным владельцем определенной доли в нем только после регистрации своего права в USRP. Как оформить долю в квартире по наследству?

    Для оформления доли в квартире по наследству :

    1. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
    2. Подготовка документов для передачи в УФРС:
      • заявление о государственной регистрации;
      • паспорт;
      • квитанция об уплате госпошлины или документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
      • свидетельство о праве на наследство;
      • договор наследников о разделе жилья или решение суда, определяющее долю каждого;
      • документ, подтверждающий право собственности наследодателя на жилище;
      • кадастровый паспорт, если с момента его последней подачи в регистрирующие органы техническое состояние квартиры не изменилось.
    3. Далее осталось дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о постановке на учет через 10 дней.

    Важно : Для оформления доли в квартире по наследству необходимо, чтобы копии всех документов были обязательно нотариально заверены.

    Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество:,.

    Наследование доли в приватизированной квартире

    Для вступления в права наследования необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя представить в нотариальную контору следующие документы:

    • заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
    • свидетельство о смерти предыдущего владельца;
    • справка по месту жительства наследодателя;
    • документ, подтверждающий родство с умершим;
    • адвокатских документов на квартиру;
    • справка БТИ о стоимости и плане квартиры;
    • выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности;
    • выписка из домовой книги с перечислением всего прописанного.

    Заявление о принятии наследства: а.

    Если компромиссного решения не удалось найти, то дальнейшее определение долей каждой из них и вступление в наследство доли квартиры будет продолжено в судебном порядке.

    Для справки : Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.

    Наследование квартиры в общей долевой собственности

    Закон касается имущества супругов, приобретенного ими во время проживания.Наследование квартиры в совместной собственности имеет характерную особенность из-за невозможности распределения долей.

    Каждый из супругов имеет право на все совместное имущество. . Так, ранее после смерти одного из них второй априори стал владельцем всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в основном.

    При этом оставшийся в живых супруг по-прежнему остается собственником и наследует половину доли квартиры в качестве приоритетного наследника по закону, если нет завещания с другим завещанием.

    Совет : Имея жилье в совместной собственности, необходимо позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит множество ненужных споров при наследовании доли в квартире в общем долевом имуществе.

    Налог

    Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ, налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.

    Исключение составляют лица, имеющие право на получение дохода от произведений и изобретений умершего . Для них налог на наследство квартир составит 13% от рыночной стоимости квартиры.

    Остальным вменяется только оплата госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство, которая составит 0,3% от стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором — 1 миллион рублей.

    Для справки : Госпошлина оплачивается каждым из наследников отдельно.

    Заключение

    Мир и согласие близких способны избавить всех участников дел о наследовании жилья от лишних хлопот и лишних расходов.

    Наследование — это собственность и некоторые виды прав, которые могут передаваться от одного лица к другому. Основанием для такого перехода является смерть наследодателя. Именно на точную собственность его получатели могут претендовать на гражданина.Закон о наследовании квартиры (часть 3 ГК РФ) устанавливает несколько способов получения права на получение имущества умершего: в рамках законного наследования или по завещанию.

    Как наследственная масса, различные свойства дачи. Например, или квартира. Недвижимость — один из распространенных видов собственности, на которую претендуют родственники умершего. Наследники на квартиру устанавливаются двумя способами — на основании либо самого свидетельства.

    Есть третий тип наследования. По заключенному обоюдному соглашению наследодатель передает свое имущество после смерти получателю за определенные услуги, которые были оказаны последнему для дарения.

    Законные наследники

    Самый распространенный способ вступления в наследство — по закону. Права наследования квартиры подробно указаны в Гражданском кодексе. Этот документ также регулирует порядок действий приемников, которые могут уйти влево.

    Только близкие люди свидетельства, имеющие с ним определенную родственную связь, могут получить наследственное имущество.Посторонние лица Б. по данному делу не могли претендовать на недвижимое имущество. Гражданский кодекс Российской Федерации определяет очередность получателей, права на наследство между которыми в силу определенных обстоятельств могут переходить. Итак, согласно закону получателями квартиры являются:

    .
    • Приоритетными получателями являются родители умершего гражданина (Гражданский кодекс Российской Федерации).
    • Второй орден представляет родных братьев или сестер (минимум по одной линии), а также — дедушек и бабушек умершего (Гражданский кодекс РФ).
    • Третья категория получателей представлена ​​дядей и таратом наследодателя (на основании статьи 1144 ГК РФ).

    Переход прав на вступление от одного круга кандидатов к другому происходит, если по предыдущему распоряжению наследники отказались принять, признаны недостойными, пропустили срок или не проявили интереса к оформлению наследства. При отсутствии первых трех категорий получателей право на получение квартиры передается на основании статьи 1145 ГК РФ:

    .
    • 4 Круг: прадедушка и прабабушка.
    • 5 Круг: двоюродные братья, деды и внуки дарения.
    • 6 Круг: двоюродные братья и сестры, тётя, племянники и внуки покойного.
    • 7 Круг: NOTOR, но официальные родственники (например, мачеха или падчерица).

    При отсутствии всех претендентов на наследство по закону имущество передается в пользу государства.

    Наследование по завещанию

    Наследование жилья по завещанию — второй способ получить права на квартиру умершего.Согласно статье 1121 ГК РФ каждый гражданин вправе самостоятельно определять круг своих получателей и при желании указывать долю каждого получателя наследства. Претендентами на владение имуществом в этом случае могут стать любые лица, в том числе не связанные привилегированными отношениями.

    Завещание — это сделка, которая составляется только одной стороной и заверяется нотариально. Документ должен быть написан наследодателем, они подписаны.Завещатель вправе указать в своем завещании следующее:

    • Кому по завещанию будет передана квартира, а также другое имущество, находившееся в личной собственности заявителя.
    • Распределение долей в наследственной массе с указанием частей имущества, которые перейдут каждому конкретному получателю.
    • Список лиц, недостойных наследства и лишенных возможности забрать имущество после смерти его владельца.
    • Условия получения наследственного имущества.

    Завещатель имеет право указать определенные условия, которые получатель должен выполнить, чтобы получатель мог получить право доступа и распоряжения наследования. Например, наследодатель может указать в качестве условия получения квартиры брак прекращение учебы. Главное — требования в завещании не должны противоречить правовым и этическим нормам.

    В случае несогласия с условиями завещания получатели могут отменить его, связавшись с.

    Таким образом, получить квартиру по завещанию могут только те получатели, которые указаны в показаниях как получатели. Основанием для возникновения наследственного права будет завещательный документ.

    Исключительный закон

    Наследование квартиры в завещании имеет свои особенности. Одно из них — наличие обязательной доли в собственности у определенного круга лиц. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает право на получение доли в наследственном имуществе у следующих лиц:

    • Дети наследодателя, инвалиды по здоровью или несовершеннолетние.
    • Родители наследодателя, которые в силу возраста или инвалидности не могут обеспечить себя самостоятельно.
    • Нетрудоспособный муж или жена наследодателя.

    Даже если завещание квартиры будет составлено в пользу других получателей, эти лица смогут претендовать на половину этой доли, которая может перейти к ним при наследовании по закону. К устройствам с обязательным правом также относятся иждивенцы умершего. Это граждане, которые вместе с наследодателем проживали на его территории не менее 1 года и материально зависели от его инвалидности.

    Ребенок наследодателя, выигравший его при жизни, будет иметь право на обязательную долю в наследстве после его рождения.

    Оставшаяся супруга завещателя также имеет исключительное право на распределение долей в квартире. Право ее мужа или жены состоит в том, чтобы претендовать на половину имущества супруга, если будет доказано, что имущество делится в браке.

    Где и во сколько оформить наследство

    Наследственное дело открывается в нотариальной конторе, которая географически относится к месту последнего пребывания наследодателя.Получателям необходимо обратиться к специалисту для написания заявления о желании принять наследство на основании завещания.

    Один из важных моментов оформления наследства — не упустить для предъявления свои права на квартиру. Наследники должны обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В некоторых ситуациях в пункте донесения может быть указана дата смерти, указанная в решении суда.

    Только добавить сложностей при оформлении права на наследство.В такой ситуации можно вступить только двумя способами: заключить договор с другими управляющими об усыновлении опоздавшего кандидата или обратиться в суд. При вручении заявления о восстановлении сроков вступления в наследство необходимо указать уважительные причины, которые привели к невозможности оформления записи в установленный законом срок.

    Прием квартиры

    Итак, вы стали приемником своего родственника. Как получить квартиру в наследство по завещанию? Есть два способа входа, у которых есть свои плюсы и минусы.

    Фактическое присоединение

    Первый способ принятия недвижимости. Этот способ хорош тем, что получателям не нужно обращаться к нотариусу, собирать документы и платить госпошлину. Достаточно показать некоторые действия против наследственной собственности. Факт въезда доказывает:

    • Использование квартиры наследодателя, размещение в ней, наличие прописки.
    • Использование личных вещей умерших, обеспечение их сохранности, поддержание в надлежащем состоянии.
    • Оплата долговых обязательств завещателя, таких как налоги или кредит.
    • Ремонт в квартире, оплата коммунальных услуг.

    Самым частым фактическим наследством является продолжение проживания в квартире умершего. Но одним из существенных недостатков такого типа усыновления является отсутствие возможности полностью распорядиться имуществом. Без оформления наследства вы не сможете заключать сделки по квартире, например, продажу.

    Установить факт наследства и получить доказательства в любой момент со дня смерти наследодателя.Главное — доказать, какие именно действия вы совершали в течение шести месяцев после смерти хозяина квартиры. В этом вам помогут разобраться с местом регистрации, квитанциями и чеками, договорами на обслуживание, свидетельскими показаниями.

    Обращение к нотариусу

    Второй и самый распространенный способ — оформление наследства в нотариальной конторе. Первым делом нужно получить свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно, лично связавшись с юристом и отправив документ по почте.

    Второй шаг — один из основных. Наследники должны предоставить пакет документов, в списке которых укажет нотариус.

    • Основания для открытия наследственного дела: свидетельство о смерти, завещание, выписка о последнем месте регистрации умершего.
    • Сведения о наследниках: паспорт, заявление о принятии наследства.
    • Сведения о наследственном имуществе.

    При подаче заявления на наследство квартиры необходимо предоставить:

    • Выписка из ЕГРП (если квартира в собственности с 2017 года), свидетельство о праве собственности.
    • Уважаемый договор купли-продажи, свидетельство о получении недвижимого имущества в наследство.
    • Выписка из БТИ: технический паспорт, план квартиры.
    • Кадастровый паспорт (выписка из Росреестра).
    • Результаты оценки стоимости квартиры на момент смерти ее владельца.

    Все документы должны быть предоставлены в период нотариуса по наследственному делу. При необходимости специалист может изменить комплект бумаг и запросить дополнительные.Если иное имущество наследуется по завещанию, то нотариальная контора должна быть обеспечена нотариальной конторой в отношении всего владения умершего.

    Налог и государственная пошлина за наследство

    Все расходы, связанные с дизайном квартиры, возьмут на себя получатели. Помимо услуг нотариуса и сборов за запросы, при получении документов необходимо оплатить госпошлину. Это так называемый налог на наследство. Его необходимо оплатить до получения сертификата.Размер госпошлины может быть разным и зависит от двух факторов:

    • Степень родства получателя с наследодателем.
    • Ориентировочная стоимость квартиры на день смерти наследодателя.

    Наследники по завещанию, которым по закону принадлежит 1 и 2 приоритета, уплачивают 0,3% от стоимости недвижимости. Максимальный размер пошлины при этом не должен превышать 100 тысяч рублей. Всем остальным поступающим при въезде оплачивается 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 млн руб.

    Часто от уплаты государственной пошлины Получатели, проживавшие совместно с наследодателем на одной территории. Льготы получили инвалиды 1 и 2 группы.

    При продаже квартиры продавцу необходимо оплатить подоходный налог, полученный от сделки купли-продажи. Размер налоговой ставки — 13% от стоимости полученного дохода. По правилам, если недвижимость была унаследована и находилась в собственности более трех лет, то налог на прибыль не нужен. А если вы решили сразу продать потомственную жилплощадь, то будьте готовы помимо госпошлины платить и налог при сделке.

    Свидетельство о праве на наследство

    Как только наследственное дело будет закрыто, нотариус выдает всех установленных управляющих. На основании этого документа можно осуществить переоформление права собственности на квартиру. Для этого обратитесь в регистрирующий орган, предоставив:

    • Заявление и квитанция об уплате пошлины.
    • Свидетельство о праве на наследство.

    Как правило, оформление права собственности на квартиру занимает 3 недели.Максимальный срок по закону — 30 дней. Получив выгодные документы на недвижимость, вы можете полностью ею управлять.

    Варианты наследования квартиры, как следует из нашей статьи, различаются между собой. Каждое вступление в наследство может иметь свои особенности. И часто бывает трудно столкнуться с трудностями, которые можно разрешить в судебном порядке. На нашем сайте вы можете бесплатно получить грамотную консультацию юриста. Мы готовы ответить вам в любой момент и помочь в сложившейся ситуации.

    Наследование — это процесс перехода права собственности от умершего по отношению к наследнику. Если умерший родственник оставил вам квартиру по наследству, то все, что вам нужно, — это присоединиться к наследству. Однако на практике этот процесс может быть довольно сложным.

    Общие вопросы наследства

    Чтобы получить квартиру в наследство, нужно пройти четыре этапа:

    1. В течение полугода необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами.Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваши отношения.
    2. Открытое наследственное дело.
    3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.
    4. Регистрация прав на наследуемое имущество.

    Пройдя все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

    Особенности наследования приватизированной квартиры

    В наследстве от приватизированной квартиры есть свои особенности.

    Например, если в договоре приватизации указано несколько человек, наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

    Также, если вы по каким-либо причинам пропустили срок выдачи наследства, то есть возможность его восстановления. Возможно внесение во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружеские, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них вопросов.

    Второй способ подходит, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде нужно обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них может быть:

    • факт того, что наследник не знал о смерти наследодателя;
    • факт того, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
    • , а также то, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

    По общему правилу Наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

    Согласно закону, наследство присоединяется при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. В отсутствие близких родственников их права могут реализовать дядя и тетя, племянники, бабушки и дедушки и более дальние родственники. Естественно, если у наследодателя есть дети, то по закону они наследники всего имущества.

    Завещание предполагает желание завещателя. Он должен быть составлен при жизни и нести завещание распоряжаться имуществом наследодателя после его смерти. Завещатель может указать в завещании любое лицо, которое он считает достойным получить свое наследство. Однако не стоит забывать, что помимо лица, указанного в завещании, претендовать на обязательную долю в наследстве:

    • супруг или жена наследодателя;
    • человек находились на иждивении умершего в течение одного года.
    • родителей умершего, если они имеют инвалидность.

    Так, например, супруг может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

    Салат из унаследованной приватизированной квартиры

    Бывают ситуации, при которых несколько наследников могут получить квартиру по наследству, но делить ее невозможно. В этом случае сторонам необходимо договориться о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут обратиться в суд с требованием выделить долю каждого из наследников.

    Как правило, суд делит доли поровну. Но есть основания, согласно которым участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица с ограниченными возможностями.

    Также, если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право наследования доли в этом жилом помещении.

    Что касается прав остальных наследников, суд предусматривает возможность выкупа их долей наследника, имеющего преимущественное право.

    Получение права собственности на приватизированную квартиру в наследство

    Если вы стали единственным наследником, для того, чтобы получить в собственность унаследованную приватизированную квартиру, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

    Кроме того, есть некоторые особенности, например, необходимо получить справку о праве на жилище, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

    Также необходимо подтвердить факт отсутствия налоговой задолженности у наследодателя.Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если задолженность по налогам есть, наследнику необходимо погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в счет выплаты долга.

    Наследование приватизированной квартиры невозможно без справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если кроме вас есть другие наследники, то вам наследуется только та доля, которую вы унаследуете.

    Зачем обращаться к юристу

    Как видно из написанной выше статьи, процесс получения права собственности на приватизированную квартиру по наследству может занять довольно много времени. Без помощи юриста вам придется стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если вы обратитесь к адвокату, все, что вам нужно сделать, это подождать, пока он подойдет для вас.

    Также помощь юриста может быть полезна, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с разделением доли общего имущества в унаследованной квартире.Юрист не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

    Одним из наиболее распространенных способов передачи прав собственности на приватизированную жилую площадь от одного человека к другому является наследование. Этот процесс является универсальным правопреемством, когда правопреемник занимает предшественника в правоотношениях собственности, подразумевает изменение предметной линии с сохранением объекта правоотношения.

    В нашем случае это приватизированная жилая площадь, права и обязанности, связанные с имущественными правоотношениями.После смерти собственника квартиры имущественные права переходят к ее правопреемникам. Эти права на смерть собственника можно передать двумя способами: по его завещанию и без такового (в соответствии с нормами ГК). Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.

    Наследование квартиры по закону

    Данный способ наследования актуален при отсутствии завещательного «приказа» собственнику жилья в случае смерти.При отсутствии напряжения собственника действует норма закона, определяющая круг лиц, имеющих право собственности наследодателя.

    О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанием расскажет следующее видео:

    О том, какие существуют правила наследования приватизированной квартиры, вы узнаете далее.

    Существующие правила

    ГК предусматривает восемь разделов лиц, являющихся наследниками умершего.Право наследования по закону имеют лица, которые состоят в семье наследодателя и составляют с ним единую семью.

    • На первом этапе наследники, дети, муж, родители умершего.
    • Родственники из последующих «цепочек» имеют право на приватизированную квартиру только при отсутствии лиц из предыдущих очередей. Следовательно, если есть «приоритетные» наследники, то права наследования лиц из нижних цепочек не возникают.

    Закон предусматривает лиц, не состоящих в родственных отношениях с предшественником, но являющихся с ним частью семьи.Эти граждане указаны в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их права на наследство необходимо, чтобы граждане были инвалидами по смерти наследодателя, жили вместе с ним и получали от него содержание. К таким лицам закон относится:

    • мужчин в возрасте старше 60 лет;
    • женщин — после 55 лет;
    • человек с группой инвалидности;
    • детей до 16 лет;
    • человек обучаются в образовательном учреждении, не достигнув совершеннолетия.

    Наследование на праве подчинения появляется у родственников наследника по закону в случае смерти до открытия дела о наследстве или одновременно с наследодателем.

    В жизни часто оказывается, когда процесс приватизации еще не завершился (собственность не возникла, но документы подали), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования данной жилой площади возникает в судебном порядке в соответствии с законом.В случае судебного разбирательства суды защищают права будущих наследников, поскольку предшественник выразил желание приватизировать жилье.

    Есть некоторые нюансы наследования приватизированного жилья.

    1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении определенной доли ее предшественницы.
    2. По истечении срока его можно возобновить для вступления в наследство.Для этого есть два варианта: мирные отношения (когда между родственниками устанавливаются дружеские отношения, и у них нет претензий на наследство части) и в суде (когда другие наследники не согласны и возникает спор, в иска и по делу необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

    Порядок наследования приватизированной квартиры в соответствии с законом будет нами рассмотрен в дальнейшем.

    Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 этапа, которые законом закреплены за 6 месяцев:

    1. Сбор документов о смерти наследодателя и наличие связанных между ними связей (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о браке и другие документы, подтверждающие родство).
    2. Начальная стадия наследственного дела (обращение к сотруднику НК).
    3. Оформление необходимых ценных бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
    4. Государственная регистрация прав нового собственника в регистрирующей организации.

    Подробнее о порядке принятия в наследство квартиры по закону юрист расскажет в следующем видео:

    Поступление недвижимости

    Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если в специальном завещательном документе есть выраженное завещание предшественника. Этот документ при жизни собственника и заключает завещание приватизированной квартиры после наступления смерти.

    И начнем с того, что мы расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

    Следующее видео подробно расскажет, что в завещании представляет собой наследство приватизированной квартиры:

    Право на наследство

    В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, не входящее в состав его семьи (а также государство в лице его уполномоченных органов). Однако закон также определяет особую категорию граждан, обладающих преимущественным правом наследования независимо от воли предшественника.К лицам, имеющим право на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

    • муж или жена;
    • иждивенцев, вместе проживавших с усопшими не менее 1 года;
    • родителей наследодателя являются инвалидами по имеющейся группе инвалидности.

    Размер такой доли для данной категории физических лиц составляет 2/3 приватизированного жилья, права на которое передаются в порядке наследования.

    В качестве примера: при отправке завещания может быть указан двоюродный брат умершего, но при наличии супруга он имеет право на ½ доли в приватизированном жилье.

    При получении приватизированного жилья, наследства, несколько наследников должны предъявить торговые точки. Тем не менее, зачастую возможно реализовать раздел в реальности. В такой ситуации правопреемники могут подписать договор о разделе приватизированного жилья. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде. В заявлении должно содержаться требование о разделении доли каждого правопреемника.

    При делении по этому правилу: если наследодатель не установил часть имущества каждого наследника в акциях, суд делит их поровну.Однако в некоторых случаях требуется участие специально уполномоченных органов, защищающих права отдельных категорий лиц (до 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности). Кроме того, тот факт, что наследник, который жил и пользовался приватизированным жильем, принимается во внимание, имеет преимущественное право наследования. Эти лица имеют право выкупить те акции, которые унаследовали остальные наследники.

    ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ СКВАЖИН

    Для оформления наследства наследники должны сначала заявить о своих правах на приватизированную жилую площадь.Для этого необходимо подать заявку до истечения 6-месячного срока со дня открытия процедуры. С этим заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту жительства умершего. В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда обращаться.

    Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодового периода. Получение справки облагается госпошлиной. Только после получения сертификата новый собственник может зарегистрировать свои права на приватизированную жилую площадь.

    Необходимые документы

    Для оформления правопреемства на приватизированную жилую площадь необходимы следующие документы:

    1. Документ, подтверждающий факт смерти.
    2. Документ, выражающий волю наследника (если таковой имеется).
    3. Бумага подтверждающая ссылки по теме (свидетельство о браке, рождении).
    4. Инструкция на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в оригинале и ксерокопии).
    5. Справка от БТИ по форме № 2.
    6. Справка от обслуживающей организации по месту жительства умершего.
    7. Выписка из ЕГРП (раньше нужно было предоставлять нотариально, но с октября 2015 года такая информация запрашивается нотариусами самостоятельно).
    8. Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.

    Кроме того, для вступления в наследство необходимы паспорт собственника жилья, бумаги, подтверждающие родственные связи с владельцем приватизированной квартиры.

    Перечень документации приблизительный, нотариус вправе запросить другие бумаги. Далее мы расскажем о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

    Налоговый выпуск

    Согласно ранее действовавшему НК РФ, лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, должны были уплатить плату за недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и изменений в НК физические лица, получившие приватизированную квартиру в наследство, освобождаются от уплаты налоговых платежей.Закон равноправен для всех наследников вне зависимости от способа наследования, а также от порядка и степени родственных связей.

    Как видите, получение квартиры по наследству сопряжено не только с приятными моментами, но и с некоторыми трудностями. То же, хотя и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещания кооперативной квартиры или, например.

    Человек может умереть совершенно внезапно! Как поступить с его имуществом? Кто его наследует? А если квартира была приватизирована по браку, какие есть нюансы? Это нужно понимать!

    Концепт

    Прежде чем углубиться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.

    Приватизация — государственная программа По передаче в собственность гражданам муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

    Стоит понимать, что передача недвижимости в собственность — это бесплатно, а не процесс оформления. То есть те граждане, которые имеют право пользоваться государственным жилым помещением на основании договора социального Namacan, получают его в собственность бесплатно, но не выкупая ее по государственной рыночной цене.

    Это принцип рисования.

    Но, поскольку подготовка документов стоит определенной суммы, не всегда процесс получается так дешево.

    Наследование — переход самого имущества, а также прав на него от умершего к его наследникам. Умерший в данном случае является наследодателем.

    Законодательство

    Приватизация земельных участков, переданных в пользование государством, производится по нормам иного законодательства.

    Порядок оформления наследства, его виды и другие важные моменты регламентированы.

    Кто имеет право

    Участие в Программе приватизации могут принять граждане, которые:

    • — близкие родственники работодателя;
    • проживают с ним в одной квартире;
    • и иметь постоянную прописку в этой квартире.

    Наследниками могут быть как родственники по закону, так и любой гражданин по завещанию.По закону родственники разделены в очереди.

    Наследниками первой очереди являются:

    • детей погибших;
    • его родители;
    • супруг / супруга.

    По завещанию наследником может быть:

    • близкий родственник умершего;
    • его дальний родственник;
    • незнакомец.

    Переход наследства по завещанию происходит с учетом доли обязательных наследников.

  • по завещанию, затем по административной бумаге, которая является собственником.
  • Он имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе квартирой, по своему усмотрению. В завещании он заявляет о своей доброй воле по отношению к своей собственности. Наследование в завещании происходит в порядке, установленном в

    Закон не указывает, какие причины для прохождения срока являются уважительными, но, как показывает арбитражная практика Суд признает таковыми:

    • длительная командировка;
    • в больнице;
    • жилье в другом штате;
    • проживания в отдаленной местности, где есть проблемы со связью;
    • других причин на усмотрение суда.

    Но, есть нюансы для установления обязанности смерти наследодателя:

    • в случае исчезновения владельца количества, дата его смерти будет установлена ​​судом;
    • , если наследник не смог присоединиться к наследству по уважительным причинам ( например, Он не знал о смерти наследодателя), суд может продлить этот срок;
    • если наследником имущества является еще не родившийся ребенок, но беременность матери подтверждена справкой из медицинского учреждения, срок въезда продлевается до рождения ребенка;
    • Если в течение полугода Наследника не появится, то все наследство сможет заявить.

    Facebook.

    Твиттер.

    В контакте с

    Одноклассники.

    Google+

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *