Как узнать приватизирована ли квартира через интернет: Как узнать приватизирована квартира или нет разными способами

через интернет по адресу онлайн, где проверить, как понять на кого и когда

B кaкиe инcтaнции oбpaтитьcя?

Mнoгиx гpaждaн вoлнyeт вoпpoc: кaк yзнaть мyниципaльнaя квapтиpa или нeт? Нyжнo знaть, в кaкиe инcтaнции oбpaтитьcя для пoлyчeния дocтoвepнoй инфopмaции.

Taкими cвeдeниями pacпoлaгaeт нecкoлькo гocyдapcтвeнныx cлyжб. Cиcтeмa oбмeнa дaнными нacтoлькo paзвитa, чтo пoлyчить oтвeт нa интepecyющий вoпpoc мoжнo дaжe пpи пoмoщи интepнeтa.

Ктo впpaвe знaть?

Кaк пoнять пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт, и кoмy пpeдocтaвляeтcя тaкaя инфopмaция?

Ecть пpaвилa, пpoпиcaнныe в зaкoнoдaтeльcтвe o пpивaтизaции, peглaмeнтиpyющиe cпиcoк лиц, имeющиx вoзмoжнocть oзнaкoмитьcя c тaкими cвeдeниями. Нeпocpeдcтвeнный нaнимaтeль coциaльнoй жилплoщaди впpaвe ycтaнoвить фaкт, выпoлнeнный или нe ocyщecтвлeннoй пpивaтизaции, в зaнимaeмoй квapтиpe.

Aдминиcтpaция, выдeлившaя этo жильe, oблaдaeт вoзмoжнocтью пoднимaть тaкyю инфopмaцию и yтoчнять былa ли пpивaтизиpoвaнa нeдвижимocть. B pядe cлyчaeв, кoгдa имeeт мecтo нapyшeниe зaкoнoдaтeльcтвa, дoкyмeнтaцию o пpивaтизaции мoгyт изyчaть пpeдcтaвитeли пpaвooxpaнитeльныx opгaнoв. Ocтaльныe кaтeгopии гpaждaн нe впpaвe пoлyчaть инфopмaцию тaкoгo poдa.

Гдe yзнaть пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт?

Cyщecтвyeт нecкoлькo инcтaнций, paбoтники кoтopыx пpeдocтaвят дocтoвepныe cвeдeния o cтaтyce жилплoщaди.

Чepeз Pocpeecтp

Pocpeecтp зaвeдyeт дaнными o cтaтyce нeдвижимocти, нo нe в пoлнoм oбъeмe. Кoнтpoлиpoвaть пpoцecc пpивaтизaции нaчaли c 1998 гoдa, дo этoгo пepиoдa cвeдeний нeт из-зa paзpyxи в cтpaнe.

Дaнный вapиaнт oбpaщeния нe cтoит иcпoльзoвaть в кaчecтвe eдинcтвeннoгo.

Bнимaниe! Чтoбы oбpaтитьcя в Pocpeecтp пpидeтcя зaплaтить oбoзнaчeннyю зaкoнoдaтeльcтвoм гoc. пoшлинy. Oнa paвняeтcя 200 pyблям. Квитaнция oб oплaтe пpикpeпляeтcя к нaпиcaннoмy зaявлeнию.

3aпpoc в Pocpeecтp cocтaвляeтcя в cooтвeтcтвии c yтвepждeнным oбpaзцoм. Eгo мoжнo пoпpocить y coтpyдникoв гocyдapcтвeннoй cлyжбы. Пиcaть зaявлeниe нyжнo cтpoгo пo oбpaзцy. Пoмимo этoгo пoтpeбyeтcя кoпия yдocтoвepeния личнocти.

Пocлe пoдaчи пepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв пpидeтcя пoдoждaть 1-2 нeдeли.

Пo oкoнчaнии yкaзaннoгo cpoкa мoжнo пoлyчить выпиcкy из peecтpa личнo или дoгoвopитьcя, чтoбы ee пpиcлaли нa элeктpoннyю пoчтy.

Кaк yзнaть пpивaтизиpoвaнa ли квapтиpa – oбpaтитьcя в Pocpeecтp или изyчить квитaнцию зa кoммyнaльныe ycлyги.

Пo плaтeжнoмy дoкyмeнтy

B ycлoвияx oгpaничeннoгo вpeмeни, кoгдa вoзмoжнocти дoжидaтьcя oтвeтa из Pocpeecтpa нeт, мoжнo вocпoльзoвaтьcя бoлee быcтpым cпocoбoм.

Кaждый мecяц житeли квapтиp пoлyчaют квитaнции, пo кoтopым oплaчивaют кoммyнaльныe ycлyги. B вepxнeй чacти плaтeжeк, пepeд гpaфoй c pacчeтaми, oбoзнaчaeтcя тип нeдвижимocти (пpивaтизиpoвaннaя oнa или нeт).

Нa зaмeткy! Нe peкoмeндyeтcя cлишкoм пoлaгaтьcя нa этoт cпocoб. B нeкoтopыx cлyчaяx cвeдeния в кoммyнaльныx cлyжбax нe мeняютcя в тeчeниe нecкoлькиx лeт, и инфopмaция мoжeт быть ycтapeвшeй.

Кaк yзнaть, кoгдa пpивaтизиpoвaнa квapтиpa? – этo мoжнo cдeлaть чepeз БTИ.

Чepeз БTИ

Coтpyдники БTИ тaкжe cпocoбны oкaзaть coдeйcтвиe в пpeдocтaвлeнии инфopмaции и o cтaтyce нeдвижимocти. B БTИ xpaнитcя бoльшoй apxив cвeдeний o пpивaтизaции квapтиp.

Moжнo личнo пoceтить этy инcтaнцию и пocлe зaпoлнeния пиcьмeннoгo зaпpoca пoлyчить дoкyмeнтaцию c пoдтвepждeниeм или oпpoвepжeниeм cтaтyca пpивaтизaции жилплoщaди.

Пo aдpecy

Oдним из caмыx пpocтыx cпocoбoв пoлyчeния дaнныx, дoкaзывaющиx, чтo жильe пpивaтизиpoвaнo или, нaoбopoт, нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти, являeтcя aдpec нeдвижимocти. Для этoгo нeoбxoдимo пoceтить pacчeтный цeнтp.

Нyжнo пpeдъявить coглaшeниe coциaльнoгo нaймa c yкaзaнным в нeм aдpecoм жилoгo oбъeктa. Нa ocнoвaнии дoгoвopa выдaдyт тpeбyeмyю инфopмaцию.

Пpи пoмoщи интepнeтa

Кaк yзнaть пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт чepeз интepнeт пo aдpecy? – этo нe cлoжнo и мнoгo вpeмeни нe зaймeт. Дaнный вapиaнт пoдoйдeт тeм, y кoгo нeт вpeмeни нa xoждeниe пo инcтaнциям. Oбpaщeниe в EГPП мoжнo пoдaть пpи пoмoщи интepнeтa.

Bнимaниe! Пpocтo тaк пoлyчить тpeбyeмыe cвeдeния нe пoлyчитcя.

Нeoбxoдимo имeть в элeктpoннoм видe цифpoвyю пoдпиcь.

Кaк пpoвepить пpивaтизиpoвaнa ли квapтиpa oнлaйн? Дocтaтoчнo выпoлнить cлeдyющиe дeйcтвия:

1. Пoceтить oфициaльный caйт EГPП.
2. 3aйти в paздeл ycлyги и выбpaть нyжнyю.
3. 3aпoлнить пpeдлoжeннyю фopмy, ocтaвить цифpoвyю пoдпиcь и oтпpaвить зaявкy.

Bнимaниe! B фopмe yкaзывaютcя дaнныe пacпopтa, cвeдeния o нaймe жилoй нeдвижимocти, xapaктepиcтики жилья, o кoтopoм зaпpaшивaютcя cвeдeния.

Oтвeт нa пoдaнный зaпpoc пpидeт в тeчeниe 30 днeй. Пepиoдичecки пpoвepяйтe пoчтy.

Чepeз EГPП

Для пoлyчeния тpeбyeмыx дaнныx из EГPП cлeдyeт пoдaть зaпpoc в cooтвeтcтвyющyю инcтaнцию пo мecтy житeльcтвa. Пoмимo пpeдocтaвлeния peквизитoв пoтpeбyeтcя oплaтить гocпoшлинy. Пocлe этoгo oфopмляeтcя зaявлeниe.

B кaждoм oтдeлeнии EГPП дeйcтвyют cвoи пpaвилa oфopмлeния зaпpoca, вaжнo coблюcти вce тpeбoвaния.

C cocтaвлeнным зaявлeниeм, yдocтoвepeниeм личнocти PФ, квитaнциeй oб oплaтe гocпoшлины нyжнo пoceтить oтдeлeниe EГPП. Cвeдeния бyдyт пpeдocтaвлeны в кopoткиe cpoки.

Peкoмeндaция: c пpивaтизaциeй жилoй плoщaди лyчшe нe мeдлить. Cpoки, пoзвoляющиe бecплaтнo пpивaтизиpoвaть нeдвижимocть пpoдлили вceгo нa 12 мecяцeв.

Пpoцeдypa пpивaтизaции в нaшeй cтpaнe пpoдoлжaeтcя yжe нecкoлькo лeт.

Mнoгиe инcтaнции нe влaдeют инфopмaциeй пo этoмy вoпpocy в пoлнoм oбъeмe. Teм, кoгo и интepecyeт: кaк yзнaть, нa кoгo пpивaтизиpoвaнa квapтиpa, и кoгдa этo былo cдeлaнo, ecли фaкт пoдтвepдитcя, мoжнo oдним из oпиcaнныx вышe cпocoбoв. Eщe лyчшe вocпoльзoвaтьcя cpaзy нecкoлькими вapиaнтaми, чтoбы иcключить вepoятнocть oшибки. Ecли выяcнитcя, чтo нeдвижимocть нe нaxoдитcя в coбcтвeннocти, cтoит бeз пpoмeдлeния зaнятьcя ee пpивaтизaциeй.

реестр приватизированных квартир, как узнать через интернет, какие документы нужны чтобы проверить

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда» от 04. 07.1991 каждый гражданин, который бесплатно пользуется государственным имуществом имеет право на его приватизацию на основании договора социального найма.

Однако, далеко не все владельцы муниципальной недвижимости успели переоформить этот договор. Именно поэтому, срок действия закона был продлен до 2018 года, что автоматически расширило количество желающих приватизировать государственное жилье в собственность.

Приватизация квартиры

 
В чём же преимущества приватизации? Каковы её привилегии? Приватизация квартиры дает ряд преимуществ прежде всего собственнику жилья.

Последний, после процедуры оформления квартиры в частную собственность имеет право распоряжаться ею как угодно (дарить, завещать, наследовать и т.п.)

Наниматель

имущества в отличие от собственника не имеет право оставлять жилье в наследство или в качестве залога в банке. Кроме того, один человек имеет право приватизировать недвижимость на свое имя только единожды.

Необходимость узнать была ли приватизирована квартира или нет, может возникнуть при переоформлении наследства, дарственной, купли-продажи и других имущественных сделках.

Не являясь владельцем жилья, никто не может точно знать осуществлялась ли процедура приватизации.

Приватизация жилья осуществляется в официальном порядке, поэтому она должна быть задокументирована и занесена в журнал Росреестра. В данной

статье мы рассмотрим, как и где можно получить информацию о приватизации квартиры.

 

Виды недвижимости, подлежащие приватизации

 

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизированными могут быть помещения, оформленные по договору соцнайма. Исключения, составляют объекты, не подлежащие приватизации, а именно:

• Объекты недвижимости, оформленные как совместное имущество;
• Жильё в военных городках;
• Жилье, предоставляемое согласно договору безвозмездного пользования;
• Квартиры или комнаты со статусом «бронь»;
• Служебные нежилые помещения;
• Квартиры в аварийных сооружениях.

 

Где получить информацию?

 

Если участок или квартира были приватизированы, то соответствующие данные должны храниться в местном Росреестре.

Для получения информации понадобится собрать пакет документов, а также предоставить весомые аргументы, согласно которым вам требуется данная информация.

Существуют следующие способы получения данных о приватизации:

• Подать запрос в Росреестр;
• Написать заявление в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

 

Выдача информации из Росреестра

 
Узнать о приватизации квартиры можно не только из Росреестра, но и из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращенно ЕГРП.
 
 
Для получения необходимой информации нужно:

• Обратиться в ближайший орган Росреестра. Подать заявление (при наличии паспорта) с просьбой уточнить данные о приватизации;
• Оплатить госпошлину. Для физических лиц — 200 руб., для юридических — 600 руб;
• Подать запрос на получении информации на официальный сайт Росреестра.

Обращаем Ваше внимание: чтобы заявка получила статус «принята» клиент должен поставить электронную подпись, оплатить госпошлину. Только после совершения всех этих действий, требуемая выписка придет на указанную электронную почту.

Полезно знать: закон не ограничивает право получения данных о приватизации, поэтому подать заявку имеет право любой человек, независимо от того в каких он состоит отношениях с владельцем квартиры.

Срок обработки заявления равен 3 дням, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРП. Срок действия документа равен 30 дням с момента выдачи.

Ответ из БТИ

 
Получить справку о состоянии жилья можно и из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Право на получение информации имеют:

• Собственник имущества и его доверенные лица;
• Наследники и правопреемники владельца жилья;
• Органы государственной власти
  : судебные, правоохранительные, налоговые и другие государственные инстанции, имеющие законодательное право на получение актуальной информации.

Полученная справка должна содержать достоверную информацию о статусе жилья, о том кто является его владельцем и дату, когда оно было приватизировано. Каждое территориальное отделение БТИ имеет свой порядок выдачи документов, поэтому фиксированных сроков предоставления данных нет, все делается в индивидуальном порядке.

Для получения более детальной информации по поводу того какие нужны документы нужно обратиться в отделение БТИ, в котором хранятся данные.

 

Дополнительный метод получения данных

 
Существует более простой метод узнать приватизирована ли квартира или нет. В квитанции для оплаты коммунальных услуг есть графа: «Наем».

Если жилье приватизировано, то в этой графе ничего не должно значиться. Если квартира не приватизирована, то в графе будет указан размер долга по договору социального найма.

Обратите внимание: актуальные данные содержатся лишь в квитанциях, которые были получены в недавнее время. Данные в квитанциях годичной давности не признаются верными.

Длительность оформления приватизации равна двум месяцам, данные в ЕГРП заносятся на протяжении 14 дней. При возвращении приватизированного имущества в статус государственного (реприватизация), срок занесения всех данных также длится два месяца.

Таким образом, если данные о приватизации не найдены, то можно смело переоформлять квартиру на себя или своих родственников. Помощь в сборе документов и правильности подачи заявления на приватизацию, предоставляют

юристы, специализирующиеся на имущественном праве.

Из следующего видео Вы узнаете как получить выписку из ЕГРП о квартире:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

через интернет по адресу онлайн, где проверить, как понять на кого и когда

В какие инстанции обратиться?

Многих граждан волнует вопрос: как узнать муниципальная квартира или нет? Нужно знать, в какие инстанции обратиться для получения достоверной информации.

Такими сведениями располагает несколько государственных служб. Система обмена данными настолько развита, что получить ответ на интересующий вопрос можно даже при помощи интернета.

Кто вправе знать?

Как понять приватизирована квартира или нет, и кому предоставляется такая информация?

Есть правила, прописанные в законодательстве о приватизации, регламентирующие список лиц, имеющих возможность ознакомиться с такими сведениями. Непосредственный наниматель социальной жилплощади вправе установить факт, выполненный или не осуществленной приватизации, в занимаемой квартире.

Администрация, выделившая это жилье, обладает возможностью поднимать такую информацию и уточнять была ли приватизирована недвижимость. В ряде случаев, когда имеет место нарушение законодательства, документацию о приватизации могут изучать представители правоохранительных органов. Остальные категории граждан не вправе получать информацию такого рода.

Где узнать приватизирована квартира или нет?

Существует несколько инстанций, работники которых предоставят достоверные сведения о статусе жилплощади.

Через Росреестр

Росреестр заведует данными о статусе недвижимости, но не в полном объеме. Контролировать процесс приватизации начали с 1998 года, до этого периода сведений нет из-за разрухи в стране.

Данный вариант обращения не стоит использовать в качестве единственного.

Внимание! Чтобы обратиться в Росреестр придется заплатить обозначенную законодательством гос. пошлину. Она равняется 200 рублям. Квитанция об оплате прикрепляется к написанному заявлению.

Запрос в Росреестр составляется в соответствии с утвержденным образцом. Его можно попросить у сотрудников государственной службы. Писать заявление нужно строго по образцу. Помимо этого потребуется копия удостоверения личности.

После подачи перечисленных документов придется подождать 1-2 недели.

По окончании указанного срока можно получить выписку из реестра лично или договориться, чтобы ее прислали на электронную почту.

Как узнать приватизирована ли квартира – обратиться в Росреестр или изучить квитанцию за коммунальные услуги.

По платежному документу

В условиях ограниченного времени, когда возможности дожидаться ответа из Росреестра нет, можно воспользоваться более быстрым способом.

Каждый месяц жители квартир получают квитанции, по которым оплачивают коммунальные услуги. В верхней части платежек, перед графой с расчетами, обозначается тип недвижимости (приватизированная она или нет).

На заметку! Не рекомендуется слишком полагаться на этот способ. В некоторых случаях сведения в коммунальных службах не меняются в течение нескольких лет, и информация может быть устаревшей.

Как узнать, когда приватизирована квартира? – это можно сделать через БТИ.

Через БТИ

Сотрудники БТИ также способны оказать содействие в предоставлении информации и о статусе недвижимости. В БТИ хранится большой архив сведений о приватизации квартир.

Можно лично посетить эту инстанцию и после заполнения письменного запроса получить документацию с подтверждением или опровержением статуса приватизации жилплощади.

По адресу

Одним из самых простых способов получения данных, доказывающих, что жилье приватизировано или, наоборот, находится в муниципальной собственности, является адрес недвижимости. Для этого необходимо посетить расчетный центр.

Нужно предъявить соглашение социального найма с указанным в нем адресом жилого объекта. На основании договора выдадут требуемую информацию.

При помощи интернета

Как узнать приватизирована квартира или нет через интернет по адресу? – это не сложно и много времени не займет. Данный вариант подойдет тем, у кого нет времени на хождение по инстанциям. Обращение в ЕГРП можно подать при помощи интернета.

Внимание! Просто так получить требуемые сведения не получится.

Необходимо иметь в электронном виде цифровую подпись.

Как проверить приватизирована ли квартира онлайн? Достаточно выполнить следующие действия:

1. Посетить официальный сайт ЕГРП.
2. Зайти в раздел услуги и выбрать нужную.
3. Заполнить предложенную форму, оставить цифровую подпись и отправить заявку.

Внимание! В форме указываются данные паспорта, сведения о найме жилой недвижимости, характеристики жилья, о котором запрашиваются сведения.

Ответ на поданный запрос придет в течение 30 дней. Периодически проверяйте почту.

Через ЕГРП

Для получения требуемых данных из ЕГРП следует подать запрос в соответствующую инстанцию по месту жительства. Помимо предоставления реквизитов потребуется оплатить госпошлину. После этого оформляется заявление.

В каждом отделении ЕГРП действуют свои правила оформления запроса, важно соблюсти все требования.

С составленным заявлением, удостоверением личности РФ, квитанцией об оплате госпошлины нужно посетить отделение ЕГРП. Сведения будут предоставлены в короткие сроки.

Рекомендация: с приватизацией жилой площади лучше не медлить. Сроки, позволяющие бесплатно приватизировать недвижимость продлили всего на 12 месяцев.

Процедура приватизации в нашей стране продолжается уже несколько лет.

Многие инстанции не владеют информацией по этому вопросу в полном объеме. Тем, кого и интересует: как узнать, на кого приватизирована квартира, и когда это было сделано, если факт подтвердится, можно одним из описанных выше способов. Еще лучше воспользоваться сразу несколькими вариантами, чтобы исключить вероятность ошибки. Если выяснится, что недвижимость не находится в собственности, стоит без промедления заняться ее приватизацией.

 

 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Страницы: ( 1 ) 2 3

Меня включили в договор на приватизацию без моего ведома (квартира родителей). Сейчас я проживаю в другом городе и хочу приватизировать свое жилье. Как быть?

Посмотреть ответ

Как мне приватизировать квартиру, если племянница, которая прописана в моей квартире, но не проживает в ней, не дает согласия на приватизацию?

Посмотреть ответ

Я прописан в общежитии и получил индивидуальный жилой дом в лесхозе. Как его приватизировать?

Посмотреть ответ

Каков механизм раздела доли квартиры, приватизированной как совместная собственность, если один из собственников умер?

Посмотреть ответ

Как оформлять права на земельный участок в случае приватизации квартиры в доме усадебного типа?

Посмотреть ответ

Муж прописался ко мне месяц назад. Вправе ли он участвовать в приватизации квартиры?

Посмотреть ответ

Мать приватизировала квартиру, потом родила троих детей и получила новую квартиру в порядке улучшения жилищных условий. Можно ли приватизировать новую квартиру на детей?

Посмотреть ответ

Каков порядок приватизации жилого помещения, где проживает недееспособная бабушка и ее опекун?

Посмотреть ответ

Может ли отец выступать от имени своего несовершеннолетнего сына при приватизации квартиры, в которой он (отец) не прописан?

Посмотреть ответ

Страницы: ( 1 ) 2 3

Отслеживать информацию о недвижимости теперь сможет каждый.

История

Вы сможете проверить имущество и получать уведомления об изменениях, которые с ним происходят.

Что произошло

Реестр имущественных прав открыт и добавлен в Опендатабот. Теперь каждый сможет отслеживать информацию о недвижимости.

Почему это важно

Если с вашей недвижимостью произойдут изменения, о которых вы не знаете, — вы сможете оперативно об этом узнать и отреагировать на ситуацию.

Когда проверять информацию о недвижимом имуществе?

«Любая операция с недвижимостью — это повод проверить информацию о собственнике и объекте, который вас интересует.

К таким ситуациям относятся:

• Договор купли-продажи

• Договор мены

• Дарение

• Наследственный договор

• Приватизация жилья государственной или коммунальной собственности.

Пренебрегая возможностью такой проверки, вы рискуете снять в аренду жилье у лица, которое не является его владельцем, или может оказаться, что на эту квартиру имеют имущественные права третьи лица», 

— комментирует Ольга Маркевич, юрист Оланс Групп.

Если вы стали собственником жилья — вы можете подписаться на объект и получать извещения об изменениях информации о нем. Это позволит избежать махинаций с недвижимостью.

Как проверить информацию о недвижимости и подписаться на нее?

Откройте Опендатабот

1. Введите налоговый номер (ИНН) владельца или код компании.
2. Узнайте об имуществе, которое ему принадлежит.
3. Подпишитесь на объекты этого собственника.

Мне нужна более детальная информация о жилье. Как её получить?

Эта информация доступна в выписке из реестра. Эта услуга стоит 23 гривны и доступна непосредственно в боте.

В выписке будет следующая информация:

• Полная информация об объекте

• Информация о владельце

• Доли собственности

• Основание возникновения права собственности

• Информация об обременениях. Например, находится ли имущество под залогом.

Как получить выписку о недвижимости?

Откройте Опендатабот

1. Введите налоговый номер (ИНН) владельца или код компании.
2. Узнайте об имуществе, которое ему принадлежит.
3. Оплатите 23 гривны и получите выписку из реестра недвижимости.

Обо всем ли жилье имеется информация в реестре?

В реестрах есть информация только о тех объектах недвижимости, которые были приобретены или зарегистрированы по желанию владельцев после 1 января 2013 года. Если имущество было зарегистрировано раньше — вам придется просить бумажные правоустанавливающие документы.

Если мы покупаем приватизированную квартиру

 – продолжение:

Приватизированная квартира, в целом, считается наиболее безопасным вариантом для покупки, по сравнению с другими способами получения прав на нее.

 

Дело в том, что здесь наш Продавец получил право собственности от государства, и получил его по единственной, четко установленной схеме – бесплатной передаче муниципального жилья в собственность его нанимателям – т.е. приватизации. А значит, в этом случае существует минимум возможностей для нарушения чьих-либо прав, и минимум причин для оспаривания приватизации.

Хотя некоторые особенности купли-продажи приватизированной квартиры все же существуют (перечень законодательных нюансов по этому вопросу – см. по ссылке в Глоссарии).

 

 

Если мы покупаем приватизированную квартиру, нам надо иметь в виду следующее.

 

Документом, которым оформляется приватизация, служит Договор передачи квартиры в собственность тем, кто был в ней «прописан» на тот момент. В этом Договоре передачи указан адрес квартиры, и перечень лиц, которым эта квартира передается. Этот Договор передачи является, в данном случае – правоустанавливающим документом на квартиру.

 

Нам здесь нужно смотреть на то, кто именно был в составе семьи ответственного квартиросъемщика на момент передачи квартиры в собственность. Если в квартире на тот момент проживало несколько человек, то в числе собственников, по умолчанию, они должны присутствовать все.

Смотрим на Свидетельство о собственности на квартиру, или на Выписку из ЕГРП (ЕГРН). Если кто-то из этих людей не указан в Свидетельстве или Выписке, то от него должен быть письменный отказ от участия в приватизации данной квартиры.

 

Если на момент приватизации квартиры в ней проживали несовершеннолетние дети, то они либо должны быть включены в число собственников автоматически, либо у Продавца должно быть Согласие Органов опеки и попечительства на исключение детей из числа собственников (что очень маловероятно).

 

Дата приватизации квартиры видна из Договора передачи. Состав членов семьи, прописанных на момент приватизации квартиры, можно узнать из архивной Выписки из Домовой книги.

 

 

Соответственно, если все члены семьи, прописанные на момент приватизации, присутствуют (указаны в числе собственников) в Свидетельстве или в Выписке из ЕГРН, то – вопросов нет.

Если кого-то не хватает в Свидетельстве/Выписке, но от него есть письменный отказ от приватизации этой квартиры – тоже всё нормально.

 

Если же обнаружится, что кого-то «забыли» включить в число собственников, но он при этом своего отказа не давал, либо есть отказ от несовершеннолетнего, но не подтвержденный Органами опеки – то это потенциальная угроза для Покупателя, и от такой квартиры нам лучше отказаться. «Забытый» член семьи имеет полное право оспорить сделку приватизации, а значит и все последующие сделки с этой квартирой.

 

Еще один важный момент! По закону, отказ от приватизации кого-либо из членов семьи влечет за собой пожизненное право пользования квартирой, даже если этот персонаж перестал быть членом семьи собственника приватизированной квартиры, но остался в ней прописан. Принудительно выписать такого жильца (не собственника) после продажи квартиры не получится – закон на его стороне.

По некоторым трактовкам закона, такой человек может сохранить за собой право пользования квартирой даже после своей выписки (вернувшись после временного выбытия, после длительной командировки или лечения за границей, например).

 

Это скользкий вопрос, поэтому при обнаружении такого персонажа среди «отказников» от приватизации, лучше обратиться за дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.

 

 

Некоторый риск покупки приватизированной квартиры еще и в том, что сам факт приватизации мог быть незаконным. Такое, например, бывает, когда коррумпированные чиновники незаконно выдают своим людям ордер на заселение в муниципальное жилье, после чего квартира приватизируется и продается. Деньги расходятся по карманам этих чиновников.

 

Если это становится известным прокуратуре, то такую приватизацию признают незаконной, а соответственно, и все последующие сделки с этой квартирой становятся недействительными. Квартира возвращается в собственность города. А как же Покупатель, который ее купил?

 

Для него, конечно же, такая история крайне неприятная. Проверить законность выдачи ордера без спецрасследования вряд ли возможно. Но в 2020 году принят закон, согласно которому в случае изъятия квартиры у Покупателя государство выплачивает ему компенсацию в полном размере. А если он владеет купленной квартирой уже более 3-х лет, то закон вообще запрещает государственным и муниципальным органам изымать у него квартиру по этой причине.

Правда, для этого у Покупателя должен быть статус добросовестного приобретателя (подробнее об этом – см. по ссылке в Глоссарии).

 

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

 

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

 

Приватизация муниципального жилья. Официальный портал Администрации города Омска

Порядок передачи одноквартирных жилых домов, ранее находившихся в муниципальной собственности города Омска

Что такое одноквартирный дом, почему дом на одного хозяина получил такое определение?

Ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР не выделял понятия «многоквартирный дом» и «одноквартирный дом», так как в этом не было необходимости.

Однако уже в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) появилось понятие многоквартирного дома, смысл которого в указанном документе законодатель не раскрыл. В 2004 году в Жилищном кодексе Российской Федерации также упоминается словосочетание «многоквартирный дом» без раскрытия понятия. Только в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 раскрывается понятие многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Про одноквартирные дома законодатель как будто забывает. Тут внесла свои коррективы приватизация жилья. Так называемые одноквартирные дома возникли в связи с нормой Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой приватизация жилых помещений – это бесплатная передача занимаемых жилых помещений, а не жилых домов (старый Жилищный кодекс РСФСР данные понятия различал). Таким образом, приватизировать дом на земле было нельзя, и стали приватизировать квартиру в указанном доме, иногда нумеруя ее цифрой 1.

Есть одноквартирные и многоквартирные дома. В чем отличие для собственников квартир в указанных домах во владении и пользовании такими объектами недвижимости помимо очевидной разницы в необходимости обслуживания многоквартирных домов управляющими организациями и самостоятельного обеспечения эксплуатации в одноквартирных домах?

Основная разница и одновременно проблема – в оформлении земельных участков под одноквартирными домами.

Люди, приватизировавшие квартиры в одноквартирных домах, рано или поздно начинают оформлять свои права на земельный участок, на котором расположен данный дом. Это даже более актуально, чем оформление земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом. В первом случае собственник квартиры будет в дальнейшем самостоятельно решать, как ему использовать этот участок – для возведения других построек, выращивания растений или продажи. При оформлении земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, принятие решений происходит на общем собрании и использование земельного участка в интересах конкретного гражданина практически невозможно.

Для оформления земельного участка гражданину-собственнику квартиры в одноквартирном доме необходимо подтвердить право собственности на весь дом. Однако при оформлении технического паспорта выясняется, что дом продолжает числиться за каким-нибудь муниципальным предприятием жилищного хозяйства или департаментом недвижимости администрации города Омска. Кроме того, дом учитывается в Реестре муниципального имущества города Омска.

Как собственнику квартиры можно подтвердить свои права на одноквартирный дом?

Ранее оформить право собственности на одноквартирный дом было возможно только в судебном порядке. С принятием 13 июня 2007 года Омским городским Советом Решения № 20 «Об управлении муниципальной собственностью города Омска» для одноквартирных домов, которые учитываются в Реестре муниципального имущества города Омска, ситуация изменилась.

В соответствии с указанным Решением департамент имущественных отношений Администрации города Омска оформляет распоряжение об исключении одноквартирного дома из Реестра муниципального имущества города Омска и акт приема-передачи собственнику квартиры одноквартирного дома, за исключением приватизированной квартиры.

На основании вышеуказанных документов Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области оформляет за собственником квартиры право собственности на весь одноквартирный дом.

Какие документы необходимо представить для оформления права собственности на одноквартирный дом. И куда их предоставлять?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города Омска, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, каб. 7, с заявлением об исключении одноквартирного дома из Реестра муниципального имущества города Омска и подписании акта приема-передачи собственнику квартиры указанного одноквартирного дома.

К заявлению необходимо приложить копию технического или кадастрового паспорта на одноквартирный дом, копию свидетельства на квартиру в одноквартирном доме (или несколько свидетельств при наличии нескольких сособственников).

Насколько эта тема актуальна для омичей?

Конечно, актуальность для всего города может быть и не велика – с 2007 года департаментом имущественных отношений Администрации города Омска передано по акту приема-передачи в собственность граждан чуть более 50 одноквартирных домов, в которых указанные граждане приватизировали квартиры. Однако для тех, кто еще не успел этого сделать, будет интересно.

арендодателей квартир держат вашего интернет-заложника

Вот почему и что вы можете с этим сделать.

Крутой счет за Интернет и выбора нет? Если вы живете в многоквартирном доме, домовладелец может извлечь выгоду из вашего положения.

Эксклюзивные соглашения о широкополосном доступе между владельцами многоквартирных домов и интернет-провайдерами в таких городах, как Лос-Анджелес, являются обычным явлением. , не оставляя арендаторам другого выбора, кроме как платить завышенные расходы за услуги ниже номинальной, и вознаграждая домовладельцев за их сохранение.

Существование этих эксклюзивных договоренностей удивительно по простой причине: они были объявлены вне закона восемь лет назад .

Так как же им это сходит с рук? Почему арендодатели получают такую ​​большую скидку? И самое главное , что могут с этим поделать арендаторы ?

Как арендодатели получают свою долю от вашего счета за широкополосную связь

До того, как Федеральная комиссия по связи (FCC) запретила их в 2008 году, распределение доходов и долгосрочные контракты между интернет-провайдерами и MDU (многоквартирными домами) были совершенно законными.Их даже открыто рекламировали на сайтах компаний. .

Текущие правила могут препятствовать ISP заключать эксклюзивные контракты, но это не мешает владельцам MDU контролировать, кто может входить для установки проводки. В результате домовладельцы могут обойти закон, просто захлопнув дверь, когда конкурирующий интернет-провайдер стучится.

… И вы можете поспорить, что ваш нижний доллар оплачивается интернет-провайдером, который они разрешают или , и платит за эту привилегию.

Виды эксклюзивных договоров

Источник изображения: Pixabay

Жилые дома Интернет-монополии бывают трех видов:

1.Дверные сборы

Дверные сборы — это именно то, на что они похожи: договоренности, при которых владелец здания взимает плату за вход в здание.

Дверные сборы обычно имеют форму доли дохода, но фиксированные ставки за доступ также являются обычным явлением — и их более чем достаточно, чтобы удерживать конкурирующих интернет-провайдеров от входа в помещение. В интервью Crain’s Шрихари Пандит из Stealth Communications сообщил, что владельцы зданий на Манхэттене часто взимают тысячи долларов в месяц:

Мы не прорезаем здание, не сверлим, просто используем существующий трубопровод, но они хотят брать с нас 1500 долларов в месяц, чтобы проложить этот крошечный кабель. .

2. Доходные доли

Соглашения о распределении доходов также просты (если не являются строго законными): интернет-провайдер предлагает владельцам зданий процент дохода от абонентов в их здании. Чем больше подписчиков, тем выше доля — это стимулирует арендодателей работать против конкурирующих интернет-провайдеров и мешает арендаторам получить переговорную силу.

3. Эксклюзивные рекламные договоры

Вы когда-нибудь выходили из квартиры, чтобы найти бесплатные пончики и кофе в холле, или найти брошюры, рекламирующие специальные предложения от конкурирующего интернет-провайдера на коврике? Если нет, то это может быть потому, что ваш домовладелец не пускает их.Конечно, эксклюзивные соглашения об услугах и юридически ненадежны. Эксклюзивные рекламные соглашения , с другой стороны, совершенно законны.

В результате конкурирующим интернет-провайдерам не повезло, если они захотят постучать в вашу дверь и предложить более выгодную сделку. Возьмем, к примеру, это письмо, доставленное владельцу здания, который нарушил свое эксклюзивное соглашение о рекламе с крупным интернет-провайдером:

Полезные ресурсы: Постановление Федеральной комиссии по связи, которое влияет на доступ в Интернет для арендаторов квартир

Том Уиллер, нынешний председатель FCC и бывший кабельный лоббист.Источник изображения: INTX / Flickr

Проблема внутренней проводки: кому принадлежит «труба», доставляющая Интернет?

В основе всей этой юридической уловки лежит один объект: провод, соединяющий вашу квартиру с Интернетом.

Внутренняя проводка требует больших затрат на установку, и правительство не собирается оплачивать счета за универсальную общую инфраструктуру общего пользования. FCC пытается регулировать, кто и какие права имеет, когда дело доходит до установки, использования и удаления этих проводов.

К сожалению, в законах есть интересные лазейки.

Прокладывать кабели между континентами по дну океана? Легкий. Прокладываете кабель с улицы до вашей квартиры на третьем этаже? Невозможно. Источник изображения: Wikimedia Commons

Во-первых, правила начинают падать, когда внутренняя проводка не технически принадлежит интернет-провайдеру :

Положения не применяются, если домашняя кабельная проводка принадлежит абоненту, например, если оператор передал право собственности абоненту, оператор рассматривал проводку как принадлежащую абоненту для целей налогообложения или проводка считается быть приспособлением в соответствии с законодательством штата или местным законодательством в юрисдикции подписчика.

… Во-вторых, передача права собственности от арендатора к собственнику здания не проблема :

Владельцу MDU разрешается осуществлять права отдельных абонентов в соответствии с настоящим подразделом для целей распоряжения домашней кабельной проводкой в ​​соответствии с § 76.802.

По сути, тот, кто владеет кабелями, делает все возможное при входе и установке, а манипулировать тем, кто владеет кабелями, несложно. Когда у арендодателя есть провода, он может просто настроить эксклюзивную лицензию обратно на ISP .

Это действительно здорово.

Эксклюзивные сделки с широкополосным доступом препятствуют честной рыночной конкуренции

«Невидимая рука» свободного рынка не работает без конкуренции и справедливых правил игры. Источник изображения: Clip Art Etc.

Не только потребители страдают от всего этого — более мелкие интернет-провайдеры также чувствуют ожог . Чарльз Барр из Webpass (интернет-провайдер, недавно приобретенный Google Fiber) в интервью профессору Сьюзан Кроуфорд:

Правило FCC бессмысленно.Они говорят, что у вас не может быть эксклюзивных соглашений, но в то же время домовладелец может сказать «да» или «нет» любому, кто входит в здание, и вы должны получить разрешение арендодателя. Таким образом, арендодатель, безусловно, может подписать договор с одной компанией и сказать «нет» всем остальным, тем самым заключив эксклюзивное соглашение. Вот что они делают. Они не обязаны впускать всех, поэтому они получают арендную плату от одного поставщика.

Расширение широкополосной связи в городских районах будет остановлено, пока эта проблема не будет решена.Между тем, мелкие интернет-провайдеры застряли на своих нынешних позициях нишевых провайдеров преимущественно в сельской местности.

Окольными путями даже арендодатели теряют деньги из-за соглашений об эксклюзивной широкополосной связи. Показано, что конкурентоспособные варианты широкополосной связи повышают восприятие стоимости аренды на 8%. Опросы потребителей, проведенные совсем недавно, в июне 2016 года, показали, что быстрый и надежный широкополосный доступ является самым важным преимуществом для жителей квартир. . Другое исследование показало, что гигабитные оптоволоконные соединения могут увеличить прибыль от аренды — до 11%. .

Короче говоря, многие арендодатели могли бы легко получить прибыль, расторгнув свои де-факто эксклюзивные соглашения и поощряя конкуренцию за широкополосную связь . К сожалению, путаница в отношении того, как работает широкополосная связь, в сочетании с трудностью преодоления жесткого регулирования FCC означает, что ничего, вероятно, не изменится — если только требования потребителей, регулирование или усиление конкуренции не вмешаются, чтобы исправить это.

Кому,

, должна принадлежать внутренняя проводка?

Путь от кабельного разъема к основанию здания может быть коротким, но это дорога, выровненная с нарушением законодательства.

Источник изображения: Gizmodo

Как и все проблемы с широкополосным доступом, история не является полностью черно-белой.

Интернет-провайдеры имеют законные права на провода, так как они заплатили авансом за их установку. Почему другой интернет-провайдер должен иметь возможность подключаться к своей сети?

Арендодатели , тем временем, имеют законное право препятствовать частным компаниям вмешиваться в их здания. Почему любой компании, предлагающей Интернет, должно быть разрешено входить в здание и вносить изменения, такие как просверливание проводов, проделывание отверстий в полу и т. Д.?

Арендаторы имеют законное право на доступ в Интернет по справедливой цене, независимо от того, кому «принадлежат» провода, поскольку он классифицируется как коммунальное предприятие, такое как вода или электричество. Домашний доступ в Интернет становится все более важным для качества жизни и равных возможностей. , а не такая роскошь, как телевидение.

Эта записка, информирующая жителей о резкой смене интернет-провайдера, сильно пострадавшей от разъяренного арендатора, прекрасно отражает беспомощность, которую испытывают арендаторы по поводу своих возможностей в Интернете.Инфраструктура Интернета

— мешанина частных и общественных оптоволоконных сетей, подключенных к повторно используемым телевизионным и телефонным сетям — никому не подходит. Без нейтральной инфраструктуры, финансируемой государством, трудно представить себе «идеальную» ситуацию, которая в равной степени обслуживала бы интернет-провайдеров, арендодателей и арендаторов.

Вот что потребители могут сделать для защиты своих интересов:

Сложный закон, связанный с доступом в Интернет, делает обращение в суд дорогостоящим и рискованным для арендаторов. Судебные дела против владельцев производственных монополий в прошлом были успешными. , но менее радикальные меры более реалистичны для среднего арендатора.

Вот некоторые шаги, которые потребители могут предпринять, чтобы защитить себя от ловушек монополии на широкополосную связь в многоквартирных домах:

1. Проверьте, прежде чем подписывать

Перед тем, как подписать договор аренды, вручную проверьте, какие интернет-провайдеры доступны. Начните с широкого поиска по почтовому индексу с помощью инструмента сравнения поставщиков BroadbandNow, а затем позвоните каждому провайдеру, чтобы проверить, могут ли они получить доступ к вашему конкретному зданию.

2. Спросите у соседей

Представьтесь своим потенциальным соседям и спросите, какие у них есть варианты.

3. Расскажите арендодателям о своих чувствах

Если вы не переезжаете в здание из-за отсутствия широкополосного доступа, сообщите об этом владельцу, чтобы он знал, что выбор имеет значение для арендаторов.

4. Участвовать в самоуправлении

Будьте активны в местных органах власти и попросите своих представителей поддержать инициативы в области широкополосной связи, способствующие конкуренции, такие как темное волокно.

5. Подать жалобу

Критическая масса общественных жалоб может оказать влияние.Вы можете подать заявку как в FCC (Федеральная комиссия по связи), так и в FTC (Федеральная торговая комиссия):

.

Нормативные изменения, которые могут решить проблему:

1. Сделать запрет доступа к Интернет-провайдеру незаконным. Гонконг сделал это, и мы тоже можем .
2. Требовать, чтобы новые здания были готовы к использованию волокон. Европейские города, такие как Париж, уже делают это, а также некоторые муниципалитеты в Калифорнии. .
3. Требовать от владельцев зданий поддерживать нейтральную беспроводную связь.
4. Сделать долю доходов и сборы за дверь незаконными во всех формах.

Общая картина:

Источник изображения: Unsplash

Сочетание ограниченного рынка жилья с неконкурентоспособным рынком широкополосной связи — рецепт разочарования потребителей.

К 2050 году 70% мирового населения будет жить в городах, а это значит, что больше квартирных жителей… их будет много. Число арендных плат в США с 2004 года увеличивалось более чем на 700 000 в год. Эта тенденция обещает сохраниться по мере роста городов. Проблемы с доступом к широкополосной связи будут только расти, если не будут решены с помощью регулирования, конкуренции на свободном рынке или их комбинации.

Между тем, лучшее, что мы можем сделать, — это оставаться в курсе наших прав и отказываться подписывать контракты, нарушающие закон.

Автор Тайлер Купер

Тайлер Купер — главный редактор BroadbandNow. Он имеет более чем десятилетний опыт работы в телекоммуникационной отрасли и с 2015 года пишет о таких проблемах широкополосного доступа, как цифровой разрыв, сетевой нейтралитет, кибербезопасность и доступ в Интернет.

Как обезопасить свою квартиру Wi-Fi

Совместное использование сети со всем вашим зданием может принести гораздо больше интимности, чем вы рассчитывали. Эмили Ван через Unsplash

Совместное использование сети Wi-Fi с группой незнакомцев — не лучший способ сохранить конфиденциальность ваших данных. Принять необходимые меры предосторожности несложно, если вы используете один ноутбук с бесплатным Wi-Fi в кофейне. Но если вы живете в месте, где у вас есть доступ к сети со своими соседями, все начинает усложняться.Девушка из коридора кажется милой, но ты ее не знаешь. Может, она хакер? Или того человека с двух этажей ниже, который всегда позволяет сказать «привет» своему шоколадному лабрадору. Разве он не похож на человека, который понятия не имеет, что его ноутбук заполнен вредоносными программами?

Многие многоквартирные дома связывают интернет-услуги с арендной платой, объединяя всех жителей дома в единую легкодоступную сеть. Иногда это открытые сети, к которым может присоединиться любой желающий, с порталом, через который вы должны войти в систему, чтобы получить доступ в Интернет.В других случаях они используют стандартный пароль WPA2, как в обычной домашней сети. Некоторые квартиры могут доходить до создания отдельных сетей Wi-Fi для каждой квартиры — определенно предпочтительный маршрут — но, поскольку вы не можете их настроить, они могут иметь легко угадываемые пароли или другие дыры в безопасности. Другими словами, если у вас нет контроля над сетью Wi-Fi, которую вы используете дома, вы можете подвергнуться риску.

«Совместное использование сети Wi-Fi с неизвестными людьми, как правило, небезопасно», — говорит Эйприл С. Райт, консультант по безопасности компании ArchitectSecurity.орг. «Это делает ваше устройство и сетевой трафик уязвимым для перехвата и атак». Райт говорит, что существуют правильные способы создания такой сети в многоквартирном комплексе, но вы никогда не знаете, что сделал ваш домовладелец, и желаю удачи, чтобы они вам это объяснили. Скорее всего, они даже не знают, потому что это работа, которую обычно передают на аутсорсинг.

Если домовладелец не устанавливал системы в здании, он может подумать, что это спагетти. Михал Ярмолук через Pixabay

Что еще хуже, у вас может не быть возможности получить свой собственный отдельный тарифный план доступа в Интернет: кабельная компания может заключить сделку со всем зданием, или другие интернет-провайдеры настолько ужасны, что это не так. стоит сделать это.И если арендная плата доступна, а здание красивое, трудно отказаться от отличного жилья только из-за Wi-Fi.

К счастью, даже если у вас нет контроля над сетью здания, вы можете сделать несколько вещей, чтобы сделать свои устройства более безопасными.

«Отделение сети Wi-Fi в здании от домашней сети — идеальная конфигурация для защиты домашних устройств», — поясняет Райт. «Это требует, чтобы беспроводной мост действовал как межсетевой экран между внешней и внутренней сетями.«Есть несколько способов сделать это, но для лучших вариантов требуется, чтобы у вас был собственный персональный маршрутизатор Wi-Fi.

Если у вас есть физический доступ к маршрутизатору в здании (или к порту Ethernet в вашей квартире, который подключается к маршрутизатору здания), вы можете просто подключить порт WAN вашего персонального маршрутизатора к одному из портов LAN на маршрутизаторе здания с помощью Ethernet. кабель. Затем вы можете настроить собственную сеть Wi-Fi со своего персонального маршрутизатора, как и с любой другой интернет-подпиской.

Если вы не можете подключиться напрямую, вы можете купить мост Wi-Fi, например беспроводную точку доступа TP-Link TL-WA901ND. Подключите его к Wi-Fi в вашем здании в «режиме клиента» с помощью веб-интерфейса TP-Link, а затем подключите порт WAN вашего персонального маршрутизатора к порту Ethernet моста Wi-Fi. Конечно, это не обязательно должен быть именно этот мост TP-Link — вы можете сделать это с любым расширителем сети, который может обеспечить беспроводной доступ в Интернет для проводных устройств. Просто обратите внимание, что процесс и терминология могут незначительно отличаться от устройства к устройству.

Установка маршрутизатора между вашими устройствами и остальной частью Wi-Fi вашего здания может защитить вас от любых вредоносных программ, которые ваш сосед неосознанно скачал. Джеки Чиу через Unsplash

В обоих этих сценариях ваш персональный маршрутизатор в основном видит сеть здания как Интернет, что позволяет вам создать собственную сеть Wi-Fi, как в любом другом доме или квартире. Вы управляете сетью в своей квартире, и, хотя вы можете видеть устройства других арендаторов, они не смогут видеть ваши — только ваш маршрутизатор.

Это самая большая часть головоломки, поскольку маршрутизатор выполняет преобразование сетевых адресов (NAT), действуя как своего рода брандмауэр между вами и остальной частью здания. Но помимо этого, вам также нужно быть особенно осторожным в своих обычных методах обеспечения безопасности. «Использование VPN всякий раз, когда вы подключены к сети Wi-Fi (даже на работе), обязательно на телефонах и компьютерах», — говорит Райт. «Программное обеспечение VPN должно блокировать ваш доступ в Интернет, пока оно не подключено к VPN». Вы можете проверить некоторые из наших любимых VPN и узнать, как настроить их на своем телефоне, используя это руководство.В качестве альтернативы, если он поддерживает эту функцию, вы можете настроить VPN прямо на своем маршрутизаторе — таким образом, весь ваш исходящий трафик будет зашифрован, включая такие устройства, как ваш смарт-телевизор, которые могут не иметь собственных приложений VPN.

Наконец, используйте многофакторную аутентификацию для всех своих учетных записей в Интернете, настройте гостевую сеть для всех, кто посещает ваш дом (не сообщайте пароль для своей домашней сети) и убедитесь, что брандмауэры, встроенные в Windows и macOS, активны. всегда. Чем больше из этих советов вы сможете реализовать, тем лучше для вас — создание собственной сети Wi-Fi с вышеупомянутым мостом может помочь, но вам также потребуются хорошие повседневные методы обеспечения безопасности.Как выразился Райт: «Конечные устройства не должны полагаться исключительно на защиту сети, а сети не должны полагаться исключительно на защиту конечных устройств. Вам нужно и то, и другое «.

Онлайн-справочник по квартирам — Поиск квартир для аренды в Интернете

Поиск идеальной квартиры для аренды может быть длительным и трудоемким процессом. Когда я впервые начал сдавать в аренду, я объехал все жилые комплексы в районе, запросил брошюру и повторил весь процесс для других районов. Затем я взял печатную версию «Путеводителя по квартирам» и газету, направился домой и попытался разобраться в этом беспорядке.Это заняло слишком много времени, и я пропустил все прекрасные частные квартиры, потому что не знал, где искать.

К счастью, я обнаружил в Интернете поиск квартир. И как только я переключился, я больше не оглядывался. Я уверен, что эти печатные объявления об аренде собственности все еще существуют, но не в моем мире. Онлайн-поиск квартир занимает меньше времени, позвольте вам упростить процесс и открывает двери для нескольких отличных вариантов аренды, которые вы никогда бы не увидели иначе.

Вот пошаговое руководство, чтобы сделать процесс относительно безболезненным, а также список лучших веб-сайтов, на которых можно найти свой следующий идеальный дом.

Как найти квартиру онлайн

1. Организуйтесь

Перво-наперво — будьте организованы. Выясните, сколько арендной платы вы можете платить каждый месяц и сколько вы можете позволить себе внести залог. Затем составьте список всех ваших «обязательных» функций. Моя включала обновленную кухню, стиральную машину / сушилку и квартиру, в которой разрешено проживание с собаками. Затем составьте список желаний. В этот список входит все, что будет в вашей идеальной квартире (например, паркетные полы, гранитные столешницы, встроенные книжные полки и камин).Наконец, выберите один или два района, в которых вы хотели бы жить, и определитесь с ними. Помните, что это поможет вам быстро отсеять квартиры на таких сайтах, как Craigslist, которые обычно публикуются по районам.

2. Начните с PadMapper

Пришло время взглянуть на настоящую рекламу. PadMapper является отличной отправной точкой, потому что сайт собирает списки с ряда сайтов по аренде недвижимости. Он не улавливает каждую рекламу, но улавливает некоторые объявления, которые иначе вы бы не увидели.В частности, PadMapper, кажется, улавливает объявления Craigslist с неверной категорией, которые вы обычно не видите в разделе «Аренда квартир».

После входа в PadMapper щелкните раздел «Фильтр списков». Этот раздел позволяет вам сузить область поиска, включая цену, количество спален и ванных комнат, а также апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными. Если вы хотите получить более конкретную информацию, щелкните ссылку «Сверхсекретные расширенные функции». Этот раздел включает параметры времени в пути, рейтинги преступности, оценку ходьбы, а также близлежащие бары, рестораны, продуктовые магазины и тренажерные залы.

Выберите каждую функцию, которую вы хотите, из обоих разделов, введите свой город или почтовый индекс и нажмите поиск. PadMapper найдет все недавние записи в вашем районе с помощью Google Maps. Просмотрите нужные объявления и добавьте их в закладки.

Подсказка: Если вы нажмете кнопку «увеличить», вы увидите больше списков. Вы можете просмотреть каждый список, щелкнув значки.

3. Посетите ApartmentGuide.com

ApartmentGuide.com соответствовал своим стандартам печати, когда они выходили в Интернет, и это один из немногих сайтов со списком квартир, который стоит особняком.Когда вы откроете сайт, он определит ваше местоположение и автоматически заполнит его в поле поиска. Если вы посмотрите чуть ниже, вы увидите список районов своего города. Если вам нужна конкретная область, это лучший вариант. Если нет, просто нажмите кнопку поиска, чтобы увидеть результаты.

У вас есть несколько вариантов просмотра результатов поиска. Я считаю, что самый простой способ — сначала отсортировать результаты по самой низкой цене. Таким образом я могу отсеять квартиры, которые никогда не мог себе позволить. Вы также можете выполнить поиск по названию собственности, расстоянию и количеству спален.

На странице объекта вы увидите фотографии, цены по спальням и характеристики. Начнем с фотографий. Если вам нравится то, что вы видите, перейдите в раздел с удобствами. Сравните свой «обязательный список» с публикацией. Если квартира прошла осмотр, отметьте ее и переходите к следующей.

4. Перейти к другим сайтам поиска квартир

Сайтам поиска квартир, кажется, нет конца. Подавляющее большинство из них публикуют одно и то же объявление об одном и том же объекте недвижимости или явно перечисляют только те объекты, которые заплатили огромную плату за размещение на сайте.Тем не менее, неплохо было бы прикрыть свои базы. Сделайте быстрый поиск на различных сайтах поиска квартир, перечисленных ниже. Большинство из них позволяют выполнять поиск по цене и удобствам, чтобы ускорить процесс. Добавьте в закладки все, что соответствует вашим «обязательным» стандартам.

• На сайте Apartments.com есть контрольный список, который вы можете заполнить перед началом поиска, который действительно ускоряет процесс, если вы ищете что-то конкретное (например, куда приставить собаку Фидо). Почти все объявления относятся к большим многоквартирным комплексам.
• MyNewPlace не позволяет выполнять поиск по определенному району. Вы можете сузить поиск по цене, количеству комнат и политике в отношении домашних животных. Он также показывает, сколько фотографий содержит объявление, прямо в результатах поиска. К сожалению, в большинстве рекламных объявлений, которые я видел, была только одна фотография. MyNewPlace тянет за собой большие комплексы, небольшие здания и частную аренду.
• Move фокусирует поиск вокруг того, что вам нравится. На главной странице вы вводите свой почтовый индекс, а затем отмечаете свои «лайки» — банкоматы, продуктовые магазины, парки, рестораны и покупки.Вы можете настроить список, но вам нужно будет зарегистрироваться на сайте. Поиск включает в себя в основном крупные комплексы, но вы можете переключить поиск на списки РИЭЛТОРОВ, чтобы получить частную аренду. Лучше всего то, что каждый результат дает моментальный снимок собственности, который показывает цену, количество комнат и правила проживания с домашними животными.

5. Перейти на Craigslist

Я нашел свои последние три квартиры на Craigslist. Если вы живете в районе метро, ​​Craigslist — идеальное место для поиска квартир. Там, где я живу, частные домовладельцы доминируют на рынке аренды, а частные домовладельцы любят Craigslist, потому что он бесплатный.Обратной стороной является то, что на Craigslist есть все, что угодно, и мошенничества с жильем предостаточно. Вам придется покопаться, чтобы найти драгоценные камни, но они там есть.

Вот несколько советов по поиску квартиры на Craigslist:

• Не ищите подробностей, просто пролистайте все списки. Поскольку помещики имеют полную свободу действий на своих должностях, они часто помещают вещи не в те разделы. Если вы будете искать конкретику, вы исключите те драгоценные камни, которые могут быть просто неправильно маркированы.
• Не следует сразу же дисквалифицировать объявление, если у вас есть домашнее животное, и в нем нет надписи «С собаками можно». Многие плакаты забывают нажать кнопку при размещении объявления. Просто отправьте им быстрое электронное письмо и попросите разъяснений.
• Остерегайтесь мошенничества. Фотографии обычно довольно быстро указывают на мошенников. Если фотографии не соответствуют тексту или выглядят слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, у вас на руках поддельная реклама. Кроме того, многие компании, сдающие в аренду, начали размещать объявления на Craigslist, не упоминая заранее вариант аренды в собственность.Обычно это можно определить, прокрутив объявление до конца. Вы найдете название компании мелким шрифтом, обычно что-то вроде «Сдам в аренду — это круто!»

6. Сузьте свой выбор

К настоящему времени у вас должен быть довольно внушительный список закладок для квартир, соответствующих вашим «обязательным требованиям». Вам нужно будет сузить круг вопросов, если вы надеетесь когда-нибудь добраться до той части, где вы действительно снимаете квартиру. Вот тут-то и появляется ваш список желаний.Выделите любое объявление, в котором есть все, что вы когда-либо хотели, но не сбрасывайте со счетов место из-за того, что в списке есть только один или два элемента. Когда вы впервые начинаете искать, вам нужно множество вариантов.

7. Прочитать обзоры квартир

Однажды в колледже я смотрел квартиру. Место было отличным, комплекс казался хорошим, и персонал был услужливым. Все шло хорошо, пока я не сказал агенту по аренде, что мне все равно, на каком этаже я нахожусь. Она стала очень серьезной и прошептала: «Такая одинокая девушка, как ты, наверное, чего-то хочет на втором этаже…».так безопаснее. Это нервировало. Когда я вернулся домой, я прочитал несколько отзывов о квартирах и, о чудо, 99% из них были отрицательными, и в большем количестве отзывов, чем я мог сосчитать, упоминались серьезные, опасные для жизни преступления, совершаемые в доме. Некоторые даже ссылались на отчеты полиции.

На сайтах

с обзорами квартир собираются отзывы арендаторов о комплексах и управляющих компаниях. Они могут быть отличным источником информации, но имейте в виду, что не у всех есть честные намерения. Относитесь к чрезмерно ярким и шокирующе негативным отзывам с недоверием.У некоторых комплексов есть свои лизинговые агенты, которые выставляют на сайты нечестно положительные отзывы. Измученные бывшие арендаторы тоже любят хлопать своего бывшего управляющего.

Ниже приведены некоторые сайты с обзорами квартир, на которые стоит обратить внимание:

• Рейтинг квартир , кажется, лидирует на сайтах с обзорами квартир. У них впечатляющее количество отзывов, созданных пользователями. К сожалению, это означает, что у них, вероятно, есть внушительное количество фальсифицированных отзывов.
• Как следует из названия, Do Not Rent собирает информацию о плохих арендодателях, которые не соблюдают законы Закона об арендодателях и арендаторах.Вы можете искать по названию жилого комплекса, имени агента по аренде и имени арендодателя. Большинство обзоров, которые я читал, казались честными и прямолинейными.
• Хотя City Data не является сайтом для обзоров, на нем есть множество полезной информации. Если вам действительно интересно узнать об объекте недвижимости или управляющей компании, зарегистрируйтесь на форумах и откройте тему в ветке. Плакаты на форуме более чем рады помочь и дают честные и откровенные ответы.

Заключительное слово

После того, как вы сузили свой список в Интернете, самое время назначить встречи с каждой квартирой, лично увидеть своих 4 или 5 избранных и принять решение.Используя различные инструменты, доступные вам через Интернет, вы сэкономите массу времени и денег на бензин, а это значит, что у вас будет больше денег, чтобы украсить свое новое место!

Как вы обычно ищете квартиру для аренды в Интернете? Поделитесь своими лучшими советами и процессами в комментариях ниже!

Планирование Интернета для многоквартирного дома

Существующее строительство (Браунфилд)

Если ваше здание построено и в нем есть проводка, заранее потребуется дополнительное тестирование.Часто предыдущие электрики, подрядчики или поставщики интернет-услуг не имели в виду создать управляемую услугу для всего здания или добавить потенциально низковольтные системы.

При строительстве старых домов владелец многоквартирного дома должен будет работать с поставщиком услуг для разработки новых планов электропроводки. На основе текущих чертежей ваш интернет-провайдер предоставит чертеж, на котором будут смоделированы корректировки, которые необходимо внести в существующие планы строительства.

Вне зависимости от того, моделируются ли здания на старых и новых объектах, на ваших чертежах должны быть указаны следующие элементы: точка разграничения, сетевые стойки, коммутационные панели и существующие шкафы для хранения данных.

Другие соображения касаются того, как будет проложена проводка. DojoNetworks любит протягивать проводку через стены и потолки, насколько это возможно, но это не всегда возможно, и иногда вам приходится использовать направляющую или молдинг, чтобы скрыть провод, идущий по коридорам, а иногда и в многоквартирных домах.

Шкафы для хранения данных, MDF и IDF

Один критический аспект, который часто упускается из виду в старых зданиях и даже в планах новых зданий, заключается в том, что Ethernet не может выходить за пределы 100 метров. Чтобы разработать эффективный план подключения в масштабе всего здания, необходимо установить шкаф для главной распределительной рамы (MDF) и проложить оптоволокно от MDF к шкафам для промежуточных распределительных рам (IDF) по всему зданию. Разработка плана по минимальному количеству шкафов для хранения данных в многоквартирном доме имеет решающее значение для минимизации сбоев.Однако эти туалеты должны находиться в правильном месте, чтобы обслуживать все точки доступа в их районе.

Достаточно ли у вас хранилищ данных в нужных местах? Какие пространства можно было бы использовать для создания новых хранилищ данных там, где это необходимо? Что следует учитывать при охлаждении оборудования при необходимости?

Какой тип планируемого жилого комплекса планируется

Планирование и обслуживание Wi-Fi на территории всего объекта сильно отличаются для высотного здания по сравнению с жилым комплексом в стиле сада или кампуса.В сценарии многоэтажного дома ключевой проблемой становится расстояние между шкафами для хранения данных в сочетании с проблемами помех между этажами. Для сравнения: сложность садового комплекса состоит в том, чтобы доставить волокно от здания к зданию и сохранить достаточно низкие затраты на инфраструктуру, чтобы проект был рентабельным. Оба типа жилых комплексов являются кандидатами на использование Wi-Fi на всей территории, однако каждый из них требует решения уникальных задач.

Закон об арендодателях и арендаторах | Wex | Закон США

Обзор

Закон об арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости.Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное право либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

Четыре основных типа отношений между арендодателем и арендатором

Правовые отношения между арендодателем и арендатором основаны как на договорном, так и на имущественном праве.Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. памятников государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.

Продолжительность аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:

1. Срок аренды
   1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается как арендодателем, так и арендатором.Когда период заканчивается, то же самое происходит и с собственническими правами арендатора /
   2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
2. Периодическая аренда
   1. Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомляет о расторжении
   2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать других (включая домовладельца в доступе на землю и сдавать в субаренду или передавать имущество).
3. Аренда по желанию
   1. Нет фиксированного периода окончания. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
4. Аренда с правом собственности
   1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальной арендой. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении.Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.

Передача доли арендатора

Переуступка и субаренда

С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свою долю собственности третьей стороне. Эта передача принимает форму двух различных действий:

1. Переуступка — арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне.Третья сторона фактически становится новым арендатором.
2. Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес. Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
   1. Под «ревизионным процентом» понимается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это произойдет, субарендатор потеряет интерес к собственности.

Право собственности

Всякий раз, когда стороны намереваются передать долю, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и право на договор:

1. Право собственности — это относится к сторонам, фактически ответственным за имущество.
   1. В субаренде домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
   2. При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
2. Конфиденциальность договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
   1. В субаренду или переуступку сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.

Ограничения на передачу

Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором.Как правило, существует 3 таких статьи, которые могут использоваться в договоре аренды:

1. Оговорка о единоличном усмотрении — арендодатель может отказать в субаренде по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
2. Положение о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
3. В аренде нет стандарта — для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не выражать стандарт, определяющий согласие.

Коммерческая обоснованность

Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать балансирующий тест, в котором суд уравновесит коммерческие разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторы.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.

1. Разумные факторы (неполный список):
   1. финансовая ответственность предполагаемого цессионария / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
2. Необоснованные факторы (неполный список):
   1. отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений

Под выселением подразумевается, что домовладелец запрещает арендатору пользоваться имуществом, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.

Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.

Обычно у арендодателя есть один из двух способов выселения арендатора:

1. Самостоятельное выселение
   1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора покинуть его. Однако муза домовладельца применяет лишь разумное количество силы. В ограниченном числе юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
2. Подать в суд на арендатора.
   1. Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.

Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение по принципу самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

Конструктивное выселение

Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы объект находился в пригодном для аренды состоянии.

Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Неправомерное поведение может быть устранено путем неправомерного бездействия, когда арендодатель выполняет одно из пяти действий:

1. не выполняет обязательства по договору аренды
2. не может надлежащим образом содержать и контролировать общую площадь
3. нарушает установленную законом обязанность перед арендатором
4. не выполняет обещанный ремонт
5. допускает неприятное поведение

Помимо существенного упущения домовладельцем одного из этих 5 элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное требование о выселении. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).

В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.

Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.

Отказ от жилья

Отказ от жилья происходит, когда арендатор отвечает всем 3 из следующих факторов:

1. Арендатор безосновательно освобождает арендованное имущество
2. Арендатор не имеет намерения возвращаться в недвижимость
3. Арендатор не выплачивает арендную плату

Чтобы взыскать за отказ, домовладелец может предпринять одно из трех действий:

1. Подать в суд на арендатора на всю причитающуюся арендную плату
2. Прекратить договор аренды
3. Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору за любую потерю аренда
   1. Отметим, что если кто-то предлагает заплатить за недвижимость меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба. время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд обычно отказывает в исполнении этого пункта.

      При нарушении гарантии пригодности для жилья суды обычно разрешают одно из трех средств правовой защиты:

      1. Арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
      2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и может использовать деньги для оплаты ремонта вместо этого
      3. Арендатор сможет подать иск о возмещении ущерба

      Согласно третьему методу (подать иск о возмещении ущерба), обычно существует 3 метода взыскания:

      1. Суд вычитает стоимость поврежденного имущества из неповрежденная стоимость имущества
      2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы в неповрежденном состоянии
      3. Уменьшение в процентах
         1. Это относится к проценту, на который использование арендатором помещения было сокращено из-за непригодных для проживания условий .Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.

      Дискриминация

      Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.

      Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателем потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.

      Если истец (потенциальный арендатор) не предлагает прямых доказательств дискриминации, то истец должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

      1. Истец является членом защищенного класса, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
      2. Истец подал заявку и был квалифицирован для сдачи в аренду рассматриваемой собственности
      3. Ответчик отклонил ходатайство истца
      4. После этого имущество оставалось доступным и не сдавалось в аренду

      Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил предел правила от Neithamer . Суд Fair Housing постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

      Кроме того, есть еще 2 ситуации, когда домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем одноквартирного дома или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

      RAD: Чувствуют себя обделенными, арендаторы государственного жилья «не участвуют» в плане приватизации NYCHA

      Городское управление жилищного строительства возобновляет работу над давно запланированным шагом: перевод многих комплексов в частное управление.

      Но жители — некоторые из которых могут быть временно перемещены из-за капитального ремонта квартир — говорят, что их держат в неведении, что усугубляет беспокойство, которое уже усиливается во время пандемии.

      В небольшом здании жилищного управления города Нью-Йорка в Кипс-Бэй, одном из первых на Манхэттене переоборудованного здания, арендаторы говорят, что у них мало ответов на ключевые вопросы.Среди них: как будут работать новые договоры аренды и придется ли арендаторам, уязвимым для COVID-19, переезжать, пока ведутся ремонтные работы?

      Мелани Аучелло, президент ассоциации арендаторов по адресу 344 E. 28th St., рассказала THE CITY, что замешательство и отсутствие информации о процессе привело к «полному ужасу» среди жителей.

      «Мы не согласны с этим», — сказала она.

      Некоторые настолько разочарованы, что планируют бойкотировать встречу в здании, запланированную на вторник новым частным менеджером комплекса, PACT Renaissance Collaborative, или PRC.

      Встреча должна стать первой из серии виртуальных собраний муниципалитета, проводимых PRC в восьми других комплексах по всему району в течение следующих трех недель.

      Около 3 000 единиц государственного жилья на Манхэттене будут переданы новому руководству в этом году, из них 62 000, которые должны быть преобразованы в многолетний план для частных компаний по ремонту собственности NYCHA, известной как RAD или PACT.

      «Я очень твердо убежден, что если мы создадим прецедент — если они проведут по нам поезд и будут делать все, что хотят, а мы просто сядем и сядем в него, — это произойдет со всеми остальными разработками», — сказал Аучелло.

      «Гостиничные люксы» на кране

      В своем заявлении пресс-секретарь NYCHA Рошель Лия Голдблатт заявила, что PRC организует мероприятие во вторник, «чтобы все жители знали статус проекта и ответили на вопросы жителей», добавив, что, если у жителей есть проблемы, «мы призываем их принять участие в этой встрече. чтобы мы могли их обсудить и решить ».

      В презентации PRC для встречи во вторник, переданной в THE CITY, группа сообщает, что планирует отремонтировать кухни и ванные комнаты, отремонтировать крышу, фасад и лифты, а также добавить систему безопасности, среди других улучшений.

      Но жители комплекса говорят, что из-за сбоев они уже не доверяют NYCHA или PRC, чтобы эти работы выполнялись без проблем.

      Aucello уже несколько месяцев отвечает на звонки соседей по поводу проблем, связанных с предстоящими изменениями, сказала она. По ее словам, до COVID-19 работники без документов приставали к арендаторам, чтобы те проводили проверки перед конверсией.

      Затем, после серии жалоб, она подтолкнула КНР приостановить проверки в первую неделю марта. С тех пор работы остановлены из-за пандемии.

      И пожилые люди в здании, некоторые из которых говорят только на испанском или китайском, обеспокоены тем, что их выгнают из своих квартир, пока работа будет сделана, сказал Аучелло.

      Goldblatt сказал, что некоторым жильцам, возможно, придется временно покинуть свои квартиры в течение дня во время строительства, но что «гостиничные номера будут доступны» тем арендаторам, которые хотят уехать, пока идет работа.

      Беспокойство по поводу аренды

      Аренда также является серьезным поводом для беспокойства, заявили арендаторы.

      Аида Гонсалес, прожившая в комплексе 49 лет, сказала, что в прошлом году она заполнила документы с группой юридических услуг, представители которой приехали в здание, чтобы помочь арендаторам правильно оформить договор аренды квартиры перед переоборудованием.

      Гонсалес и трое ее внуков были у нее в аренде, а ее бывший муж, который жил с ней после сердечного приступа в прошлом году, — нет.

      Согласно Справочнику RAD, все дополнительные члены семьи, домашние животные и бытовая техника должны быть добавлены к аренде квартиры до того, как частные управляющие возьмут на себя управление зданием.

      Адвокаты, с которыми работала Гонсалес, сказали, что ее бывшему разрешат остаться. Но когда она недавно говорила с NYCHA об этом вопросе, она сказала, что ей сказали, что не было никаких записей об изменении аренды.

      «Они сказали:« Мы ничего об этом не знаем ». Итак, что мне делать?» она сказала.

      У ее сестры, Розы Митчелл, которая также живет в этом здании, была аналогичная проблема. По ее словам, в прошлом году она заполнила документы, чтобы сдать в аренду своего 24-летнего внука. Но когда она говорила с сотрудником NYCHA этой весной, ей сообщили, что молодой человек не был арендован.

      «Это случилось в мае», — сказала она. «Я не собираюсь бросать внука на улицу с COVID-19 повсюду».

      Президент ассоциации арендаторов Мелани Аучелло сказала, что обнаружила мышей, падавших на пожертвованную еду, хранившуюся в их общественной комнате, 16 июля 2020 года. Бен Фрактенберг / ГОРОД

      Прежде чем что-либо предпримет, Аучелло сказала, что хочет решить все проблемы, с которыми арендаторы сталкивались в течение нескольких месяцев, включая получение юридической помощи.

      «Существует постоянный страх увольнения и ответных мер», — сказала она. «Никто этого не хочет».

      Goldblatt сказал, что после встречи во вторник Legal Aid обратится к жителям, «чтобы ответить на вопросы о конверсии, новых договорах аренды и в целом предложить юридические услуги в связи с конверсией».

      Арендаторам будет предложено подписать новые договоры аренды, ведущие к закрытию проекта в конце октября, сказала она, и «всем арендаторам будет предоставлен доступ к услугам юридической помощи, и от них не ожидается, что они подпишут договор аренды без предварительной консультации с Адвокат по юридической помощи.”

      Legal Aid не сразу ответила на запрос о комментарии.

      Том Корсилло, пресс-секретарь КНР, заявил в своем заявлении: «Наше обязательство перед каждым жителем 344 East 28th Street — продолжать слушать, поддерживать и сотрудничать с ними, чтобы гарантировать, что их потребности будут удовлетворены, и стандарты, которых мы придерживаемся и которых заслуживают эти жители ».

      Только начало

      Не только жители Восточной 28-й улицы. К концу 2028 года около трети всего жилищного портфеля NYCHA будет переведено в частное управление в соответствии с текущими планами.

      Согласно новому отчету Community Service Society, группы защиты жилищного строительства, программа резко разделила жильцов. CSS опросила 285 жителей государственного жилья о RAD / PACT в 2019 году и обнаружила, что лишь незначительное большинство поддерживает план, при этом 56% заявили, что одобряют или «решительно поддерживают» идею преобразования.

      Но многие арендаторы категорически против. Вик Бах, ведущий автор отчета CSS, сказал, что полученные данные «не предвещают ничего хорошего для NYCHA».

      В отчете была обнаружена наиболее распространенная причина отказа от поддержки PACT: страх перед джентрификацией, которая в конечном итоге может вытеснить давних жителей.

      В отчете была обнаружена наиболее частая причина отказа от приватизации: боязнь джентрификации.

      Однако в соответствии с PACT частным управляющим недвижимостью NYCHA запрещено повышать арендную плату до рыночных ставок или заменять существующих арендаторов арендаторами, готовыми платить более высокие цены.

      Согласно Справочнику RAD, написанному совместно CSS и Legal Aid, все жители имеют право оставаться в своих квартирах после преобразования, и любые вакансии, которые появляются после преобразования, будут заполнены из списка ожидания Раздела 8.

      «Ваше развитие не будет« облагораживать », — говорится в справочнике.

      Аучелло видит обе стороны: страхи, а также острую потребность улучшить свое разрушающееся здание и тому подобное.

      «Я на все 100% за улучшение условий жизни и проживания здесь», — сказала она. «Я просто хочу, чтобы это было сделано безопасно — и чтобы через 20 лет нам не грозило выселение».

      Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

      Подпишитесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

      Что такое RAD? Взгляд на частный менеджмент NYCHA Move

      Подпишитесь на « THE CITY Scoop », нашу ежедневную рассылку новостей, в которой мы отправляем вам подобные истории с утра.

      ---

      К концу этого года более 15 000 квартир в системе государственного жилищного строительства Нью-Йорка будут находиться в частной собственности.

      Это почти 9% всех квартир, принадлежащих Управлению жилищного строительства г. Нью-Йорка.

      Переход осуществляется через крупную федеральную жилищную программу под названием «Демонстрация помощи в аренде» или RAD. Он был создан в годы правления Обамы, чтобы позволить местным органам власти получать финансирование на модернизацию государственного жилья, при этом получая государственные субсидии для арендаторов с низкими доходами.

      Всего Нью-Йорк планирует перевести почти треть своего государственного жилищного фонда, около 62 000 квартир, в частное управление.

      Преобразования происходят по мере того, как NYCHA борется с проблемами, включая хронических паразитов, безудержную плесень и свинцовую краску, миллиарды долларов на срочно необходимый ремонт — и все это в то время, как Управление жилищного строительства работает под надзором федерального наблюдателя.

      Так что же происходит, когда жилищное управление передает свои здания в частное управление? Вот что вам нужно знать:

      И, пожалуйста, арендаторы NYCHA: Расскажите нам, что еще вы хотите знать о RAD! Прокрутите до конца, чтобы узнать, как задавать вопросы.

      Что такое RAD?

      RAD — это национальная программа, введенная в действие в 2012 году, которая позволяет государственным жилищным агентствам изменить способ получения денег от федеральных органов — перейти от Раздела 9 (способ финансирования собственности, принадлежащей NYCHA), на Раздел 8 (программа, финансирующая частные помещики).

      Раздел 8 позволяет NYCHA привлекать частное финансирование и управление недвижимостью, сохраняя при этом столь необходимое федеральное финансирование.

      Чтобы немного запутать ситуацию, Нью-Йорк комбинирует RAD с другой федеральной жилищной помощью.NYCHA переименовало весь пакет PACT — Permanent Affordability Commitment Together.

      Итак, если вы слышали о PACT, это версия RAD для Нью-Йорка.

      Почему Нью-Йорк переходит на RAD?

      NYCHA нужна тонна денег.

      Новый председатель Жилищного управления Грегори Расс недавно заявил, что государственному жилищному фонду города сейчас требуется 40 миллиардов долларов на улучшение физического состояния. Это 40 миллиардов долларов на сломанные лифты, протекающие крыши, устаревшие котлы и трубы и многое другое.

      По мнению Русса и мэра Билла де Блазио, RAD играет огромную роль в поиске способа застраховать государственный жилищный фонд города до того, как он полностью рухнет.

      Грегори Расс покидает Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса, чтобы возглавить NYCHA. Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса

      Русс — активный сторонник передачи государственного жилья частным застройщикам. Он уже делал это раньше в Кембридже, штат Массачусетс, и Миннеаполисе, штат Миннесота.

      Виктор Бах из Общества общественных работ (CSS), давний аналитик жилищной политики, сказал, что у города нет выбора, потому что RAD — «единственное лекарство, которое предлагает Вашингтон».

      «Это немного похоже на ситуацию человека, у которого диагностировали рак и который задается вопросом, следует ли им принимать химиотерапию», — сказал он. «Никто не хочет химиотерапии. Но это может быть единственный способ решить проблему ».

      Так будет ли государственное жилье по-прежнему … государственным?

      Да и нет.В том смысле, что частные компании будут управлять недвижимостью, да, RAD-PACT — это форма приватизации.

      Но здания, преобразованные с помощью RAD-PACT, по-прежнему будут принадлежать NYCHA и подпадать под действие федеральных законов и постановлений, касающихся государственного жилья, таких как ограничение арендной платы до одной трети дохода семьи. Частные фирмы будут управлять ими на основе долгосрочной аренды.

      Это «форма частичной приватизации», согласно справочнику, выпущенному Обществом юридической помощи, CSS и Enterprise Community Partners совместно с RAD Roundtable, группой лидеров-резидентов NYCHA и защитников жилья.

      Бах сказал, что жилищное управление не может избежать слова «П». «NYCHA не любит называть это приватизацией, но верно — независимо от того, насколько большую роль играет NYCHA после преобразования — что для того, чтобы пользоваться преимуществами RAD, оно должно быть в частных руках», — сказал он.

      Я нахожусь в здании, находящемся под угрозой исчезновения. Что меня ждет?

      Несколько ключевых деталей, которые следует знать перед переключением частного управления, согласно справочнику RAD:

      • Вы будете платить арендную плату новой группе управления — и вы также подпишете с ними новый договор аренды.Уведомления о выселении также будут поступать от нового руководства, а не от NYCHA.
      • Арендная плата будет установлена ​​в размере 30% от дохода семьи. Если это больше, чем вы платите сейчас, ваша арендная плата увеличится через пять лет.
      • Каждый, кто находится в вашем текущем договоре аренды, имеет право остаться после преобразования. Однако любой взрослый, желающий присоединиться к вашему договору аренды, должен будет пройти проверку на наличие судимости.
      • NYCHA надеется, что все ремонтные работы будут проводиться без переезда жильцов. Но иногда арендаторов могут временно переселить — и они будут иметь право вернуться.

      Когда это произойдет?

      Некоторые жилищные комплексы уже переданы в частную собственность. Первым городским комплексом, прошедшим процедуру RAD в 2016 году, стал Ocean Bay in The Rockaways с 1395 квартирами. С тех пор тысячи других единиц были преобразованы в Бронксе и Бруклине.

      Ожидается, что к марту группа комплексов в Бруклине, включающая 2625 квартир, будет передана частным управляющим.

      NYCHA сообщило, что к концу июня еще один пакет в Манхэттене перейдет под новое руководство.В эту группу входит 1718 квартир.

      И другие уже в пути. К концу 2020 года, по заявлению NYCHA, еще 5908 квартир, расположенных в десятках зданий в Бруклине и Верхнем Манхэттене, перейдут в новое частное управление. Эти комплексы включают реки Гарлем I и II, дома Вильямсбург и обширные комплексы Linden и Boulevard в Восточном Нью-Йорке.

      Места для остальных преобразований RAD еще не объявлены, но агентство заявило, что все они будут завершены к 2028 году.

      Как относятся к этому арендаторы в RAD Developments?

      В Ocean Bay руководство арендаторов любит перемены. Лидер ассоциации арендаторов Лолита Миллер часто говорила об улучшениях в комплексе, рассказывая Bloomberg News в 2018 году: «Он стал раем».

      Она также появилась в мэрии NYCHA в прошлом году в Fulton Houses, чтобы развеять опасения по поводу частного управления.

      Но много опасений вызывают и комплексы, переделанные с помощью RAD. Прозрачность в отношении ремонтных работ в Ocean Bay исчезла из-за частного управления.А после того, как проект переведен на RAD, арендаторы больше не защищены федеральным наблюдателем, назначенным в прошлом году, или соглашением об удалении плесени под надзором суда.

      Афуа Атта-Менса, исполнительный директор организационной группы Community Voices Heard, сказала, что слышит то же самое от многих арендаторов государственного жилья, когда они говорят о RAD.

      «Страх», — сказала она. «Отсутствие ясности и — что это значит для меня?»

      Некоторые из самых больших вопросов связаны с долгосрочной доступностью: останется ли арендная плата низкой даже после преобразования? Арендаторы также обеспокоены тем, будут ли крупные ремонтные работы, такие как ремонт крыш и котлов, выполняться в рамках RAD-PACT, и будут ли сотрудники NYCHA защищены частным управлением.

      Атта-Менса подчеркнула более серьезную проблему для NYCHA: отсутствие доверия.

      «Я не знаю никого, кому приходилось иметь дело с NYCHA — будь то выборное должностное лицо, рабочий, житель — у кого не было бы ужасных историй о жилищном управлении», — сказала она.

      ---

      У вас есть вопросы об изменениях RAD-PACT в NYCHA? Или вы живете в переоборудованном комплексе и хотите поделиться своей историей? Ждем вашего ответа. Напишите нам по адресу [email protected], или позвоните, отправьте текстовое сообщение, в Signal или WhatsApp 718-866-8674, или заполните форму ниже.

      Хотите переиздать эту историю? См. Наши правила переиздания .

      ---

      ПОДДЕРЖКА ГОРОДА

      Вы только что прочитали очередной рассказ из ГОРОДА.

      Нам нужна ваша помощь, чтобы сделать ГОРОД таким, каким он может быть.

      Пожалуйста, подумайте о том, чтобы присоединиться к нам в качестве члена сегодня.

      ПОЖЕРТВОВАТЬ СЕГОДНЯ!

      .