Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в основном оперирует понятиями «помещение» и «жилое помещение», употребляя понятие квартиры в случаях необходимости дальнейшего деления этого типа жилых помещений, например, на комнаты в коммунальной квартире.
Пункт 4 ст.8 Закона устанавливает:
Цитата:
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната,
17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» в записях кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости указываются также только помещения и здания.
В этом случае, можете обратиться за разъяснением в Росреестр.
Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник: возможные причины
Сведения о собственниках объекта недвижимости (квартира, участок, здание) могут отсутствовать в выписке ЕГРН по следующим причинам:
1. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года Потому что Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, с этой даты началось внесение регистрационных записей в ЕГРП.
В этом случае, для изыскания собственников необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации),
ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).
2. Если объект не привaтизирован (например, муниципальная квартира в соцнайме)
3. Если дом многоквартирный У таких зданий по закону не может быть правообладателей.
Собственники могут быть только у помещений внутри дома, выписки надо заказывать по каждому помещению отдельно (или заказывать реестр собственников).
4. Если нежилое здание Часто у крупных нежилых зданий внутренние помещения поставлены на кадастровый учет отдельно. Поэтому у здания нет собственника в ЕГРН, а собственники (и арендаторы) есть у каждого помещения. Если заказать выписку из ЕГРН на здание, то в ней будет раздел №7 со списком кадастровых номеров помещений, которые зарегистрированы внутри здания. И чтобы узнать их собственников, нужно заказывать выписки на нужный (или на каждый) кадастровый номеру из списка.
5. Если коммунaльная квартира У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Потому что, каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет.
Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно.
6. Если объект числится в ЕГРН под другим написанием адреса Это бывает при поиске по адресу, со сложными написаниями улиц или адресации домов (например, адреса в Санкт-Петербурге с литерами и т.д)
7. Если объект имеет статус «Аннулирован», «Снят с учета», или «Временный»
Правильный статус у объекта недвижимости должен быть «Учтенный» или «Ранее учтенный».
8. Для объектов в Крыму данные по собственникам могут быть еще не внесены в ЕГРН
9. Если участок застраивается по ДДУ До сдачи дома, дольщики не считаются собственниками, поэтому их не будет в истории перехода прав.
Но они будут указаны в обременениях в обычной выписке из ЕГРН об объекте или в выписке ЕГРН о ДДУ.
10. Если объект совсем недавно поставлен на учет Постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности — это разные процедуры. И бывает, что если объект совсем недавно поставлен на учет, то права еще просто не успели зарегистрировать в ЕГРН. Тогда надо подождать, и заказать выписку позднее.
11. Реестровая ошибка в ФГИС ЕГРН Очень редко, но бывает, что собственник не указан у объекта по ошибке. В таком случае, собственнику нужно обращаться в МФЦ и подавать заявление на исправление реестровой ошибки.
Таким образом, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в выписке указывается графа «Особые отметки»,
и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (второй раздел — это права собственности и обременения).
В выписке выглядит это так:
Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить
В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН», выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе «Правообладатель» нет никакой информации.
В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе «Особые отметки» будет содержаться запись: «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют».
Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.
Права на недвижимость регистрировались до 1998 года
В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ. Там же хранилась и вся информация о недвижимости
БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.
В этом случае, У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость, но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается «ранее учтенной». И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи.
Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.
Собственник не регистрировал свои права
Вторая популярная причина — собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.
Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.
Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад
Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра. Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней.
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз. Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.
Не имеется правообладателей в коммунальной квартире
Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком — то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.
Несколько кадастровых номеров по одному адресу
Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта.
Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.
Недвижимость перешла к нынешнему собственнику по наследству
В выписке не имеется правообладателей
Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.
В выписке отражается только прежний собственник
Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.
Кадастровая или техническая ошибка
Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.
Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН
Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.
Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».
Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:
выписка из ЕГРН;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
документы, удостоверяющие личность.
Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.
Эксперты кадастровой палаты рассказали, как исправить технические ошибки в седениях егрн
06 ноября 2019 года Кадастровая палата по Кировской области провела горячую линию по теме: «Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН». В ходе горячей линий специалисты Кадастровой палаты ответили на все интересующие вопросы граждан. Приведем пример наиболее интересных вопросов и ответы на них: У гражданина зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 59,4 кв.м. В полученной из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выписке он обнаружил площадь квартиры — 60,1 кв.м. Заявителю было объяснено, что в сведениях об объекте недвижимости содержалась ошибка, а именно площадь квартиры включала площадь балкона. В соответствии с Приказом №90 от 01.03.2016 г площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. Для исправления технической ошибки заявителю порекомендовали обратиться в любой офис КОГАУ «МФЦ» и подать соответствующее заявление, к которому приложить документ, подтверждающий наличие ошибки. Заявитель пояснил, что в мае 2013 года провел перепланировку квартиры и получил новый технический паспорт от 22.05.2013 г. Площадь квартиры в техническом паспорте указана — 115,5 кв.м. В ЕГРН содержится информация о площади квартиры — 116,6 кв.м. Как исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН? Специалист Кадастровой палаты пояснил, что в ЕГРН сведения о площади квартиры были внесены в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 20.02.2009г, составленным органом технический инвентаризации. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) от 22.05.2013г, не свидетельствует о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку составлен по состоянию на дату позднее 01.04.2012г. Технический паспорт на квартиру был составлен после проведения перепланировки жилого помещения. Таким образом, для внесения изменений в сведения о площади объекта недвижимости, следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953. Гражданин проверил на сайте Росреестра сведения о своей квартире и обнаружил две квартиры с разными кадастровыми номерами, но с одним адресом? Что делать в таком случае? Специалист Кадастровой палаты объяснил, что в ЕГРН содержатся сведения о двух объектах недвижимости с разными кадастровыми номерами, но расположенными по одному адресу и идентичными характеристиками. Данная ситуация является ошибочной и для исправления сведений необходимо обратиться в любой офис КОГАУ «МФЦ» и подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН.
Выписка из ЕГРН на ипотечную квартиру
В этой статье разберемся как выглядит выписка из ЕГРН (Росреестра) на квартиру, которая была куплена в ипотеку. То есть за заемные денежные средства, взятые у банка. Чаще всего квартиры в ипотеку покупают молодые семьи — муж и жена. Соотвественно, они, как правило, оба выступают в качестве созаёмщиков по кредиту.
Справка: Выписку из ЕГРН, в том числе и на ипотечную квартиру может заказать любой человек на совершенно любую недвижимость в России. Для этого нужно знать точный адрес квартиры или ее кадастровый номер.
Теперь разберём выписку подробно по разделам.
На первом листе Раздела 1 выписки из ЕГРН указана следующая информация:
Наименование органа регистрации прав. В нашем случае указано «ФГИС ЕГРН». ФГИС — это аббревиатура означает «Федеральная государственная информационная система». Когда выписка получена в электронном виде всегда указывается «ФГИС».
Название документа — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Название раздела №1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
Дата направления и поступления запроса о предоставлении сведений из Росреестра.
Вид объекта недвижимости — Помещение.
Дата и номер выписки.
Кадастровый номер квартиры.
Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположена квартира.
Дата присвоения кадастрового номера.
Ранее присвоенный государственный учетный номер (если есть). Если нет — указывается «данные отсутствуют».
Адрес квартиры.
Площадь. Указывается в квадратных метрах в виде десятичной дроби. Например, «56,6».
Назначение. В случае с квартирой указывается «Жилое помещение».
Наименование. В случае с квартирой указывается «Жилое помещение».
Номер этажа, на котором расположена квартира.
Вид жилого помещения. Указывается «Квартира».
Кадастровая стоимость в рублях.
На втором листе Раздела 1 выписки из ЕГРН указана следующая информация:
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. Здесь может быть указан номер дома, в котором расположена квартира.
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости.
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости.
Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса.
Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса.
Виды разрешенного использования.
Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия.
Сведения о кадастровом инженере, который производил обмеры квартиры и составлял технический план. Указывается ФИО кадастрового инженера, его учетный номер в Росреестре, организация где работает.
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.
Если информация в этих графах отсутствует указывается «данные отсутствуют».
На третьем листе Раздела 1 выписки из ЕГРН указана следующая информация:
Статус записи об объекте недвижимости. В нашем случае указано «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Более подробно об этом можете почитать в статье «Статус записи об объекте недвижимости и «Особые отметки» в выписке из ЕГРН«.
Особые отметки.
Получатель выписки. В этой графе указывается ФИО того, кто заказывал выписку.
Раздел 2 выписки из ЕГРН наиболее интересный. Он посвящен правам по ипотеке.
Итак, на первом листе Раздела 2 выписки из ЕГРН указана следующая информация:
Правообладатель (правообладатели). Это собственники ипотечной квартиры. В нашем примере собственника два — муж и жена. Это можно понять по одинаковой фамилии и по записи «совместная собственность».
Вид, номер и дата государственной регистрации права. В нашем примере указано «совместная собственность». А совместная собственность может быть только у супругов.
Вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости — залог в силу закона.
Дата и номер государственной регистрации залога.
Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Это срок кредита, срок ипотеки в банке. В нашем случае указано «на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита». 180 месяцев — это 15 лет.
Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. В этой графе указывается наименование банка, в котором бралась ипотека, а также ИНН этого банка.
Основание государственной регистрации. Здесь указывается правоустанавливающий документ, на основании которого приобреталась квартира.
Заявленные в судебном порядке права требования.
Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
Как видим, по ипотечной квартире можно узнать достаточно много информации — достаточно заказать выписку из ЕГРН.
Площадь квартиры в свидетельстве или выписке из ЕГРН отличается от той, которая указана в новом техпаспорте. С чем это связано и что делать?
Следует отметить, что такая ситуация встречается очень и очень часто. Рассмотрим основные причины, результатом которых является разночтение площади в имеющихся у собственника документах и актуальном техпаспорте.
Причина №1: Улучшение жилищных условий
Первая и самая распространенная причина, это улучшение жилищных условий собственниками помещений. Зачастую, владельцы квартир не задумываются о том, что в ходе ремонта, при использовании отделочных материалов, при установке таких конструкций как, например, короб, закрывающий коммуникации в санузле, площадь квартиры значительно уменьшается.
Причина №2: Приобретение квартиры без тщательного предварительного анализа документов
Вторая, не менее распространенная причина, это приобретение квартиры без тщательного предварительного анализа документов, предоставляемых продавцом. Многие покупатели не задумываются о том, что технические характеристики приобретаемого имущества могут значительно отличаться от тех, что указаны в документах и только при необходимости изготовления нового техпаспорта, по истечении значительного промежутка время после покупки, вдруг обнаруживают разночтения.
Третья причина заключается в том, что на сегодняшний день оборудование, которым производятся замеры и требования к замерам, выполняемым специалистами, отличаются от тех, которые были еще 3-5 и более лет назад. Сегодня, выполняя замеры для технического паспорта, специалисты, в том числе, частично учитывают требования, предъявляемые к замерам для подготовки технического плана.
Причина №3: Недобросовестные организации предоставляющие услуги по технической инвентаризации
Важно помнить, что при необходимости подготовки технического паспорта на актуальную дату, собственнику следует удостовериться в том, что организация, с которой он планирует заключение договора, имеет соответствующий документ, подтверждающий право выполнения работ по технической инвентаризации. А также, прежде чем обращаться за подготовкой технического паспорта на актуальную дату, необходимо удостовериться в том, что конфигурация квартиры соответствует той, что отображена в выписке из ЕГРН так как специалисты выполняющие замеры, фиксируют фактическую конфигурацию на дату обследования.
Пользуйтесь официальныи источниками для получения выписки из ЕГРН.
Вопросы
Уважаемый Сергей!
В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее.
Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа.
В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ).
Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях.
Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа.
В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа.
Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа:
если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ;
если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Что экономические данные говорят нам о влиянии контроля над арендной платой?
Неуклонно растущая арендная плата за жилье во многих крупных и продуктивных городах США возобновила дискуссию о том, следует ли расширять или вводить в действие положения о контроле за арендной платой. Под давлением, чтобы бороться с повышением арендной платы, законодатели штатов в Иллинойсе, Орегоне и Калифорнии рассматривают возможность отмены законов, ограничивающих возможности городов передавать или расширять контроль за арендной платой. Хотя правила и нормы контроля арендной платы различаются от места к месту, в большинстве случаев контроль арендной платы заключается в ограничении роста цен в течение срока аренды, а иногда и сверх срока аренды, а также ограничений на выселение.
Новое исследование, изучающее, как контроль арендной платы влияет на арендаторов и рынки жилья, предлагает понимание того, как контроль арендной платы влияет на рынки. В то время как контроль арендной платы, кажется, помогает нынешним арендаторам в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе он снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные вторичные эффекты для окружающих районов.
В значительном объеме экономических исследований использовались теоретические аргументы, чтобы выделить потенциальные негативные последствия для эффективности при удержании арендной платы ниже рыночных ставок, начиная с Фридмана и Стиглера (1946).Они утверждали, что ограничение арендной платы приведет к тому, что арендодатели будут продавать свою арендуемую собственность арендаторам, чтобы арендодатели могли получать рыночную цену за свою недвижимость. Контроль арендной платы также может привести к «несоответствию» между арендаторами и арендуемыми объектами. После того, как арендатор получил квартиру с контролируемой арендной платой, он может не захотеть переехать в будущем и отказаться от контроля за арендной платой, даже если его жилье нуждается в изменении (Suen 1980, Glaeser and Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow and Klemperer 2012) . Такое неправильное распределение может привести к тому, что домохозяйства с пустыми гнездами будут жить в семейных квартирах, а молодые семьи будут переполнены небольшими студиями, что явно неэффективное распределение.Точно так же, если арендные ставки ниже рыночных, арендаторы могут потреблять чрезмерное количество жилья (Olsen 1972, Gyourko and Linneman 1989). Контроль арендной платы также может привести к упадку фонда арендного жилья; арендодатели могут не вкладывать средства в техническое обслуживание, потому что они не могут окупить эти вложения за счет повышения арендной платы. (Даунс 1988, Симс 2007).
Конечно, контроль арендной платы также дает потенциальные выгоды для арендаторов. Например, контроль арендной платы обеспечивает страхование от повышения арендной платы, потенциально ограничивая перемещение.Сторонники доступного жилья утверждают, что эти страховые выплаты ценны для арендаторов. Например, если долгосрочные арендаторы создали особый капитал для района, такой как сеть друзей и семьи, близость к работе или дети, посещающие местные школы, то арендаторы сталкиваются с большими рисками из-за повышения арендной платы. Напротив, люди, которые мало связаны с каким-либо конкретным районом, могут легко застраховаться от повышения стоимости аренды на месте, переехав в более дешевое место. Те, кто инвестирует в местное сообщество, не могут так легко использовать этот тип «самострахования», поскольку они должны отказаться от части или всего капитала своего района.Контроль арендной платы может предоставить этим арендаторам такую страховку.
До недавнего времени было мало данных или естественных экспериментов, с помощью которых можно было бы оценить важность этих конкурирующих аргументов и оценить, как контроль арендной платы влияет на арендаторов, домовладельцев или на рынок жилья в целом. Но данные о рынке нового жилья, охватывающие периоды резких изменений в законах о контроле за арендной платой в Кембридже, Массачусетс, и в Сан-Франциско, Калифорния, позволили экономистам изучить эти вопросы эмпирически.Хотя эти исследования подтверждают идею о том, что существующие арендаторы пользуются страховкой, обеспечиваемой контролем за арендной платой, они также обнаруживают, что общие затраты на обеспечение такой страховки очень велики.
С декабря 1970 по 1994 год все арендные единицы в Кембридже, построенные до 1969 года, регулировались постановлением о контроле за арендной платой, которое устанавливало строгие ограничения на повышение арендной платы и жестко ограничивало удаление единиц из арендного фонда. Законодательная цель постановления о контроле за арендной платой заключалась в предоставлении доступного арендного жилья, и накануне отмены контроля за арендной платой в 1994 году контролируемые единицы обычно арендовались на 40 с лишним процентов ниже цены близлежащей неконтролируемой собственности.В ноябре 1994 года электорат Массачусетса провел референдум по отмене контроля за арендной платой с небольшим перевесом 51–49 процентов, при этом почти 60 процентов жителей Кембриджа проголосовали за сохранение постановления о контроле за арендной платой. Это изменение закона напрямую повлияло на недвижимость, ранее подвергавшуюся контролю за арендной платой, что позволило арендодателям начать взимать рыночную арендную плату.
Autor, Palmer, and Pathak (2014) (APP) изучает влияние этого неожиданного изменения и обнаруживает, что рыночная стоимость недавно вышедших из-под контроля свойств увеличилась на 45 процентов.В дополнение к этим прямым последствиям отмены контроля над арендной платой, APP обнаружила, что отмена контроля над арендной платой оказывает существенное косвенное влияние на соседние объекты недвижимости, повышая их стоимость. Повышение цен после отмены контроля было значительно больше для объектов недвижимости, у которых была большая доля ранее контролируемых соседей: жилая недвижимость с 75-м процентилем подверженности риску арендной платы приобрела примерно на 13% больше стоимости после отмены контроля, чем недвижимость с 25-м перцентилем подверженности риску.Эта дифференцированная оценка собственности в местах с интенсивным контролем арендной платы была в равной степени выражена среди неконтролируемых и никогда не контролируемых единиц, предполагая, что эффект контроля арендной платы заключался в уменьшении желательности всего квартала.
Экономические масштабы воздействия отмены контроля над арендной платой на стоимость жилищного фонда Кембриджа велики, и в период с 1994 по 2004 год стоимость недвижимости увеличилась на 2,0 миллиарда долларов. Из этого общего эффекта только 300 миллионов долларов приходится на прямое влияние отмены контроля на ранее контролируемые единицы, в то время как 1 доллар.7 миллиардов за счет косвенного эффекта. Эти оценки предполагают, что более половины капитализированных затрат на контроль арендной платы несли владельцы никогда не контролируемой собственности. Недвижимость с контролируемой арендной платой создает существенные негативные внешние эффекты на близлежащем рынке жилья, снижая ценность этих районов и делая их менее желательными для проживания. Короче говоря, эта политика требовала 2,0 миллиарда долларов расходов для местных владельцев собственности, но только 300 миллионов долларов из этой суммы были переданы арендаторам квартир с контролируемой арендной платой.
Diamond, McQuade, and Qian (2018) (DMQ) исследуют последствия расширения контроля над арендной платой для арендаторов, домовладельцев и рынка жилья, которое стало результатом уникальной инициативы местного голосования 1994 года в Сан-Франциско. В 1979 году Сан-Франциско ввел контроль за арендной платой во всех стоящих зданиях с пятью и более квартирами. Контроль арендной платы в Сан-Франциско состоит из регулируемого повышения арендной платы, связанного с ИПЦ, в пределах аренды, но без регулирования цен между арендаторами. Новое строительство было освобождено от контроля за арендной платой, поскольку законодатели не хотели препятствовать новому развитию.Небольшие многоквартирные дома были освобождены от этого изменения закона 1979 года, поскольку они рассматривались как более семейные предприятия и не имели рыночной власти над арендной платой.
Это исключение было отменено по инициативе голосования в Сан-Франциско в 1994 году. Сторонники инициативы утверждали, что малые многоквартирные дома теперь в основном принадлежат крупным предприятиям и должны подлежать такому же контролю за арендной платой, как и большие многоквартирные дома. Поскольку первоначальный закон о контроле за арендной платой 1979 г. затрагивал только объекты, построенные с 1979 г. и ранее, отмена исключения для небольших семейных домов также коснулась только объектов, построенных в 1979 г. и ранее.Это привело к дифференцированному расширению контроля над арендной платой в 1994 году в зависимости от того, было ли построено небольшое многоквартирное жилье до или после 1980 года — политический эксперимент, когда в остальном аналогичное жилье рассматривалось по-разному в соответствии с законом.
Чтобы изучить влияние контроля арендной платы на миграцию арендаторов и выбор района, DMQ исследует панельные данные, которые предоставляют решения о миграции на уровне адресов и характеристики жилья для большинства взрослых, живших в Сан-Франциско в начале 1990-х годов. Это позволяет им определить лечебную группу арендаторов, которые жили в небольших многоквартирных домах, построенных до 1980 года, и контрольную группу арендаторов, проживающих в небольших многоквартирных домах, построенных между 1980 и 1990 годами.Их данные позволяют им отслеживать каждую из этих групп с течением времени до настоящего момента, независимо от того, куда они мигрируют.
Между пятью и десятью годами после изменения закона вероятность переезда на новый адрес бенефициаров контроля за арендной платой на 19 процентов ниже, чем у контрольной группы. Кроме того, влияние на вероятность остаться в Сан-Франциско в целом было таким же, что указывает на то, что значительная доля арендаторов, которых контроль арендной платы привел к тому, чтобы остаться по их адресу 1994 года, покинули бы Сан-Франциско, если бы они не были охвачены контролем арендной платы.
Эти эффекты значительно сильнее среди домохозяйств старшего возраста и среди домохозяйств, которые уже прожили несколько лет по своему адресу до лечения. Это согласуется с тем фактом, что обе эти группы населения, вероятно, будут менее мобильными. Арендаторы, которым не нужно переезжать очень часто, с большей вероятностью сочтут целесообразным оставаться в своей квартире с контролируемой арендной платой в течение длительного времени, что позволит им накопить большую экономию на аренде. Наконец, DMQ обнаружил, что эти эффекты особенно велики для расовых меньшинств, что, вероятно, указывает на то, что меньшинства столкнулись с более сильным давлением перемещения в Сан-Франциско, чем белые.
Хотя расширение контроля над арендной платой действительно предотвратило некоторое перемещение арендаторов, проживавших в Сан-Франциско в 1994 году, арендодатели этих объектов отреагировали на уменьшение своих арендных потерь несколькими способами. На практике у домовладельцев есть несколько возможных способов отстранения арендаторов. Во-первых, домовладельцы могут сами въехать в собственность, что называется выселением при заселении. Во-вторых, Закон Эллиса позволяет арендодателям выселять арендаторов, если они намереваются убрать собственность с рынка аренды, например, чтобы преобразовать квартиры в кондоминиумы.Наконец, арендодателям по закону разрешено предлагать своим арендаторам денежную компенсацию за выезд. На практике такие трансфертные платежи от домовладельцев обычны и могут быть довольно большими.
DMQ обнаружил, что здания с контролируемой арендной платой на 8 процентных пунктов более вероятно были преобразованы в кондоминиум, чем здания в контрольной группе. В соответствии с этими выводами они пришли к выводу, что контроль арендной платы привел к снижению на 15 процентных пунктов количества арендаторов, проживающих в исправленных зданиях, и к сокращению на 25 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в квартирах с контролируемой арендной платой, по сравнению с уровнем 1994 года.Столь значительное сокращение предложения арендуемого жилья было вызвано преобразованием существующих строений в жилые кондоминиумы, занимаемые владельцами, и заменой существующих строений новым строительством.
Это сокращение на 15 процентных пунктов предложения по аренде небольшого многоквартирного жилья, вероятно, привело к увеличению арендной платы в долгосрочной перспективе, что соответствует стандартной экономической теории. В этом смысле контроль арендной платы действовал как передача между будущими арендаторами Сан-Франциско (которые будут платить эту более высокую арендную плату из-за более низкого предложения) арендаторам, живущим в Сан-Франциско в 1994 году (которые напрямую получали выгоду от более низкой арендной платы).Кроме того, поскольку многие из существующих арендных домов были преобразованы в более дорогие, занимаемые владельцами кондоминиумы и арендуемые новостройки, переход контроля за арендной платой в конечном итоге привел к созданию жилищного фонда, который обслуживает лиц с более высокими доходами. DMQ обнаружила, что это элитное жилье, построенное в ответ на контроль за арендной платой, привлекло жителей с доходом как минимум на 18 процентов. Если взять все эти моменты вместе, то выясняется, что контроль арендной платы на самом деле способствовал облагораживанию Сан-Франциско, что прямо противоположно намеченной цели политики.В самом деле, одновременно привлекая жителей с более высокими доходами и предотвращая перемещение меньшинств, контроль за арендной платой способствовал увеличению неравенства доходов в городе.
Может показаться удивительным, что расширение контроля над арендной платой в Сан-Франциско привело к обновлению жилищного фонда с учетом вкусов людей с высокими доходами, в то время как отмена контроля за арендной платой в Кембридже также привела к модернизации и удорожанию. Чтобы согласовать эти эффекты, полезно подумать о том, какие типы арендодателей отреагируют на расширение контроля за арендной платой по сравнению с его отменой.В случае расширения контроля над арендной платой некоторые арендодатели предпочтут возместить часть своих потерь путем преобразования в кондоминиум или перепланировки своего здания, чтобы освободить его от контроля над арендной платой. Однако другие домовладельцы могут принять постановление о контроле арендной платы и больше не проводить техническое обслуживание здания и позволить ему прийти в упадок. В случае расширения контроля над арендной платой можно было бы увидеть увеличение количества конверсий и обновлений кондоминиумов, вызванное арендодателями, которые предпочли отреагировать таким образом. Однако, когда контроль за арендной платой снимается, домовладельцы, владеющие зданиями с контролируемой арендной платой, — это те, кто не предпочел преобразовать в кондоминиум или перепланировку в ответ на первоначальный переход контроля за арендной платой.Действительно, можно было бы ожидать, что эта подгруппа арендодателей решит модернизировать и инвестировать в свою собственность после отмены регулирования арендной платы.
Контроль за арендной платой, по-видимому, способствует доступности в краткосрочной перспективе для нынешних арендаторов, но в долгосрочной перспективе снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные внешние эффекты для окружающих районов. Эти результаты подчеркивают, что принуждение домовладельцев к страхованию арендаторов от повышения арендной платы может в конечном итоге привести к обратным результатам.Если общество желает обеспечить социальное страхование от повышения арендной платы, может быть меньше искажений, если предложить эту субсидию в форме государственной субсидии или налогового кредита. Это устранило бы стимулы домовладельцев к сокращению предложения жилья и могло бы обеспечить домашние хозяйства желаемой страховкой. Точка будущего исследования будет заключаться в разработке оптимальной программы социального страхования, чтобы застраховать арендаторов от большого повышения арендной платы.
Авторы не получали никакой финансовой поддержки от какой-либо фирмы или лица для этой статьи или от какой-либо фирмы или лица, имеющего финансовый или политический интерес к этой статье.В настоящее время они не являются должностным лицом, директором или членом правления какой-либо организации, заинтересованной в этой статье.
Студия и апартаменты с 1 спальней
Если вы ищете апартаменты в Нью-Йорке или Сан-Франциско, вы можете искать апартаменты меньшего размера, чем хотелось бы, из-за стоимости жизни. Если это только вы или вы и ваш сосед по комнате, вы, вероятно, выбираете между студией или квартирой с одной спальней. У этих двух популярных пиков много общего, но есть и существенные различия.
Перед тем, как переехать, арендаторам важно понять особенности каждого из них. Давайте посмотрим, что предлагает студия по сравнению с однокомнатной. Обладая этими знаниями, вы сможете принять осознанное решение и выбрать квартиру, которая подходит именно вам.
Что такое квартира-студия?
Однокомнатная квартира предлагает одну комнату, которая объединяет вашу гостиную, спальню и столовую вместе с открытым пространством пола. Это означает, что нет стен или перегородок, разделяющих разные части комнаты, включая спальню, гостиную и кухню.Но не волнуйтесь, ваша ванная комната будет отдельной благодаря жилищным законам США. Квартира-студия функционирует по концепции одной большой комнаты, служащей одной главной жилой зоной.
Когда дело доходит до студии по сравнению с одной спальней, студии удобны и лаконичны, что может быть профи для некоторых арендаторов. Однако нехватка комнат, уединения и свободного пространства может стать препятствием для других арендаторов.
Также может потребоваться некоторое время, чтобы приспособиться к задумке вашей спальной зоны, прикрепленной к вашей кухне.Помните, если вы готовите что-то, что несет с собой стойкий запах, вы будете спать рядом с ним.
Квартиры-студии обычно идеальны для одинокого арендатора в городских условиях с высокими ценами на аренду. Если вы выберете уютную студию или квартиру с одной спальней, вы сможете сэкономить кучу денег. Конечно, такая экономия приносит в жертву пространство и конфиденциальность.
Что такое квартира с 1 спальней?
Как следует из названия, в апартаментах с 1 спальней спальня отделена от основной жилой площади.В отличие от квартиры-студии, спальня, ванная и кухня — это отдельные зоны.
В зависимости от размера помещения гостиная или столовая могут объединяться с кухней для концепции открытого пола. В более просторных апартаментах также может быть собственная отдельная обеденная зона. Как правило, апартаменты с одной спальней, как правило, более просторны, чем студии, а развлечение других оказывается легче с увеличенным пространством.
Различия между студией и квартирой с 1 спальней
Когда дело доходит до выбора студии иквартира с 1 спальней, следует учитывать несколько отличий.
1. Цена
Снять однокомнатную квартиру практически всегда дешевле, чем снимать однокомнатную. Однако важно взвесить цену с ограниченным пространством, предлагаемым в студии.
Аренда студий обычно на несколько сотен долларов дешевле, чем однокомнатные, в зависимости от площади и рассматриваемой роскоши. Однако увеличение размера спальни с одной спальней может стоить дополнительных затрат.
Конечно, экономия того стоит. Даже несколько сотен долларов в месяц могут покрыть ваши счета за коммунальные услуги и продукты в течение всего месяца.
Вот вердикт по поводу студии и квартиры с одной спальней:
Если экономия денег является вашим приоритетом номер один, студия, вероятно, будет вашим лучшим и наиболее доступным вариантом. Если вы предпочитаете больше места, отдельную спальню и можете ограничить свой бюджет, то вам подойдет квартира с 1 спальней.
2. Вместимость
Квартиры с одной спальней почти всегда лучший вариант, если вы переезжаете к кому-то другому.В конце концов, квартира с одной спальней предлагает больше места, места для хранения вещей и комфорта для двух совместно проживающих людей, чем тесная однокомнатная квартира. Квартиры-студии также могут сэкономить связку, когда вы живете с соседом по комнате или другим человеком.
Несмотря на то, что они не такие маленькие, как эффективные апартаменты, студии, как правило, кажутся переполненными, когда в таком уютном помещении живет несколько человек. Помните, что вам нужно как жилое, так и складское пространство, и вам потребуется уменьшить размер, если вы планируете жить в однокомнатной квартире с другим человеком.
Если вы хотите сэкономить и можете пойти даже меньше студии, узнайте о различиях между микроквартирами и микроквартирами для городской жизни.
3. Образ жизни
В зависимости от вашего образа жизни вам может потребоваться больше места для повседневной жизни. Например, если вам нравится принимать у себя людей, квартира с 1 спальней предлагает вашим гостям пространство, необходимое для комфортного отдыха и релаксации.
Когда вы живете в однокомнатной квартире, ваша кровать может также использоваться как часть гостиной.Это означает, что гости постоянно окружены вашими личными вещами, и им некуда разойтись. Это не невозможно, но сложно развлечь толпу, когда живешь в однокомнатной квартире.
Образ жизни, включающий косметический ремонт, развлечения и коллекционирование новейших гаджетов, не подходит для квартиры-студии. Тем не менее, отдельные комнаты в квартире с 1 спальней дают больше места для хранения вещей и места для добавления дополнительной мебели и декора квартиры.
4. Удаленная работа
Это правда, что работать из дома можно как в однокомнатной, так и в однокомнатной квартире.Однако не всегда практично или удобно есть, спать, работать и отдыхать в одной и той же комнате изо дня в день. Иногда квартиры-студии просто не предлагают гибкости, необходимой для баланса работы и личной жизни. После пандемии коронавируса работа на дому стала более распространенной, и это то, что вы должны учитывать.
Если вы работаете дома надолго, квартира с одной спальней, вероятно, лучший выбор для сохранения вашего рассудка. У вас также больше шансов найти гибкое пространство, будь то в коридоре или в углу гостиной, чтобы организовать работу из домашнего офиса в вашей квартире.
5. Местоположение
Иногда размер не имеет значения, когда вы ищете квартиру, а местоположение решает все. Студии легче найти в модных городских районах и по более доступной цене.
Рассмотрим цену студии и квартиры с одной спальней:
1400 долларов за однокомнатную квартиру в самом оживленном районе города.
1400 долларов за 1-комнатную квартиру в 20 минутах езды от городской черты.
Пора решать.Стоит ли жертвовать спальней и дополнительным пространством, чтобы ходить по всем модным барам, ресторанам и культурным мероприятиям города?
Студия и апартаменты с одной спальней: окончательный вердикт
Если вы хотите, чтобы гости часто бывали, а стоимость аренды не так важна, то квартира с одной спальней имеет для вас смысл.
Если вы будете жить один или живете с одним соседом по комнате, с которым вам комфортно и вы хотите сэкономить как можно больше денег, лучше всего подойдет квартира-студия.
Где бы ни лежали ваши приоритеты, никогда не рано начинать поиск квартиры. Готовы найти ту студию с прекрасным расположением или просторную двухкомнатную квартиру? Нажмите на кнопку ниже.
Какой кредитный рейтинг необходим для аренды квартиры?
Если вы ищете квартиру, первую, третью или пятую, домовладелец или компания попросят провести проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы вовремя оплачиваете счета и не испытали никаких финансовых бедствий! Что они ищут? Арендодатели и арендные компании следят за последовательностью арендных платежей и выясняют, причитаются ли какие-либо деньги предыдущему арендодателю или управляющему квартирой.Однако, если у вас были банкротства, выселения, потери права выкупа, невыплаченные ссуды или кредитные карты, это будет для них красным флагом.
Когда ваш кредитный отчет о квартире запрашивается, это считается мягким и не снижает ваш рейтинг FICO, как это происходит с жесткой потерей. Это больше похоже на проверку биографических данных. Ваша история занятости будет в файле, и вас могут попросить указать ваш валовой доход, потому что арендодатель меньше всего хочет, чтобы его жители тратили больше, чем они могут себе позволить, на аренду и коммунальные услуги.
Какой кредитный рейтинг необходим для аренды квартиры?
Большинство частных лиц или компаний, снимающих квартиру, хотят, чтобы кредитный рейтинг заявителей составлял 620 или выше . Люди с кредитным рейтингом ниже 620 могут указывать на то, что они арендуют жилье с высоким риском.
Все, что ниже 579, — это очень плохо
Между 580-669 — ярмарка
740-799 очень хорошо
Все, что выше 800 — это отлично
Что делать, если вы думаете, что у вас плохая кредитная история или нет? Перед покупкой квартир неплохо получить бесплатные кредитные рейтинги и отчеты Equifax и TransUnion.Вы также можете ежегодно получать бесплатную копию своего кредитного отчета в каждом из трех основных кредитных бюро на AnnualCreditReport.com.
Если оценка ниже того, что вы хотели бы видеть, обязательно внимательно просмотрите отчет… там может быть неверная информация, которую вы можете оспорить. Иногда за несколько лет до этого происходили события, о которых вы все еще пишете. В этом случае подумайте о том, чтобы обратиться к арендодателю с последними отчетами об истории оплаты счетов, например о счетах за сотовый телефон и коммунальные услуги, чтобы показать, что вы платите вовремя.Если у вас здоровый банковский счет, вы также можете предоставить выписку из банка, подтверждающую, что у вас есть наличные.
И, наконец, следите за своим кредитным отчетом и при необходимости найдите альтернативное доказательство того, что вы вовремя оплатили счета. Также может быть полезно обратиться за консультацией по кредитным вопросам, чтобы показать, что вы являетесь ответственным арендатором.
Готовы найти квартиру своей мечты? Irvine Company владеет красивыми жилыми комплексами в округе Ориндж, Сан-Диего, Лос-Анджелесе и Кремниевой долине.
Часто задаваемые вопросы о поручителях квартир
Для потенциальных арендаторов квартир, которые еще не имеют финансовой истории или которые по другим причинам не могут получить договор аренды, наличие поручителя по договору аренды может означать разницу между наличием собственного дома или продолжением проживания с друзьями или родственниками.Но прежде чем обратиться к кому-то по поводу выполнения функций поручителя, подумайте над этими важными вопросами.
Что такое гарант квартиры?
Гарант квартиры подписывает с вами договор аренды и берет на себя ваши финансовые обязательства по договору аренды, если вы не в состоянии их выполнить. Как правило, поручитель не занимает квартиру, но к ним распространяются те же юридические требования по оплате аренды и любого причиненного ущерба.
Кто обычно подписывает договор аренды в качестве поручителя?
Очень часто родители арендатора выступают в качестве поручителей, предполагая, что родители находятся в хорошем финансовом положении и согласны выполнять эту роль.Молодым взрослым очень часто не хватает кредитного рейтинга и финансовой истории, которые требуются домовладельцам для сдачи в аренду, и родитель или другой родственник часто вступает в дело, чтобы подписать положение о поручительстве, с молодым взрослым в качестве основного лица, подписывающего договор аренды. Поскольку у молодого взрослого появляется финансовая история своевременной оплаты, будущие договоры аренды обычно не являются проблемой.
Реже поручителем может быть посторонний друг, коллега по работе или даже предприятие. Например, корпорация, ищущая высококвалифицированного молодого работника, может согласиться выступить поручителем за квартиру рабочего, особенно на высококонкурентных рынках.
Также возможно, что какое-то государственное учреждение может выступить гарантом для семей с низким доходом, которые не могут иметь право на аренду другим способом. Церкви или другие некоммерческие организации также иногда служат гарантами для иммигрантов или семей с низкими доходами.
Совместно подписывающая сторона — это то же самое, что и гарант?
Эти термины в некоторой степени являются синонимами, когда они используются большинством домовладельцев и квартирных брокеров, но между ними есть важные юридические различия.Стороны, подписавшие договор, несут равную ответственность за оплату ежемесячной арендной платы, в то время как гарант обычно запрашивается для оплаты только в том случае, если основная сторона не может внести арендную плату. Обе стороны, подписавшие договор, указаны в договорах аренды как несут равную ответственность за внесение арендных платежей, а поручитель указан как вторичный источник.
Соподписывающая сторона подвергается несколько большему риску, чем поручитель, поскольку арендодателю разрешается немедленно требовать оплаты от соподписавшейся стороны.Поручитель, с другой стороны, обычно не несет ответственности до тех пор, пока арендодатель не исчерпает законные методы получения оплаты от основного арендатора. Поручитель также не имеет прав на доступ к квартире в тех же правах, что и соподписавшийся.
Некоторые домовладельцы смешивают эти два описания в роли «совладельца / гаранта». Такие положения соглашения четко определяют права и обязанности, которые обычно ближе к классическому определению гаранта, чем со-подписавшего.Например, подписание в качестве «со-подписанта / поручителя» не позволяет второстепенным физическим лицам занимать квартиру.
Как мне попросить кого-нибудь выступить в роли поручителя?
Лучше прямо и точно указать, зачем вам нужен поручитель: вы не можете претендовать на аренду квартиры, если у вас нет кого-то, кого можно подписать в качестве поручителя. Ваш потенциальный гарант также должен быть проинформирован о том, что может быть вовлечено, в том числе:
Предоставление квитанций о заработной плате или другое финансовое подтверждение того, что они могут вносить арендные платежи, если вы не можете
Проверка кредитоспособности, выполняемая арендодателем для подтверждения их финансового положения
Юридическое обязательство по уплате арендной платы, если вы не в состоянии это сделать, включая подпись на договоре аренды, подтверждающую это обязательство
Проверка биографических данных для получения информации о любых прошлых юридических или финансовых трудностях
Имейте в виду, что выступать поручителем по договору аренды — дело немалое и влечет за собой значительную юридическую ответственность.Вы должны понимать, если кто-то не решается взять на себя этот риск. Если вы встречаетесь с отказом, не принимайте это на свой счет; переходите к другому родственнику или другу, который знает вас и доверяет вам.
Получит ли мой гарант копию моего кредитного отчета?
Обычно это не является обязательным требованием, но для потенциального гаранта вполне разумно попросить показать ваш кредитный отчет, прежде чем он согласится выполнять эту роль. Арендодатели, однако, имеют полное право просматривать как ваш кредитный отчет, так и отчет вашего поручителя, чтобы убедиться, что у вас обоих есть история своевременных платежей и ответственного обращения с долгом.
Может ли арендодатель ограничить место проживания поручителей?
Многие домовладельцы принимают поручителей только в том случае, если они проживают в пределах штата или даже в пределах определенного мегаполиса. Это сделано для того, чтобы упростить получение вторичного платежа в случае, если основной арендатор окажется не в состоянии произвести оплату. Помните, что арендодатели вообще не обязаны принимать поручителей и могут иметь любые ограничения, которые они хотят защитить в финансовом отношении.
Что моя аренда скажет о поручителе?
Некоторые арендодатели включают в договор аренды простой дополнительный пункт со строкой подписи поручителя.В других ситуациях это может быть краткосрочный договор с поправками или вторичный контракт. Гарант обычно получает полную копию всего договора аренды, поскольку он или она будет нести ответственность за его условия, как и вы как основной арендатор.
Как мне узнать, нужен ли мне поручитель?
Ваш домовладелец обычно сначала проверяет, имеете ли вы право на аренду, исходя из вашего финансового положения и прошлого. Если вы не соответствуете его квалификационным стандартам, вам обычно сообщают, что требуется поручитель.Некоторые домовладельцы сразу же требуют поручителей, в то время как другие могут неохотно. Если вам отказали, спросите арендодателя, поможет ли вам гарант оформить договор аренды.
Что делать, если я не могу найти поручителя?
Большинство молодых людей сначала обращаются к родителям в качестве поручителей, но могут быть другие родственники, хорошие друзья или организации, которые могут выполнить эту роль. Но если вы просто не можете найти квалифицированного человека, который мог бы выступить в качестве поручителя, вам, вероятно, придется искать свою квартиру в другом месте, у домовладельца с другими финансовыми требованиями.
Что, если мой гарант изменит свое мнение после начала аренды?
После подписания договора аренды вы несете ответственность за его условия и требования к оплате в течение оставшегося срока аренды. Аналогичным образом, любое лицо, подписавшееся в качестве гаранта или со-подписавшего / гаранта, также обязано выполнять эту обязанность в течение того же периода времени. Арендодатель может согласиться с поправкой, переводящей указанного поручителя на другое лицо, но он или она не обязан этого делать.
Могу ли я служить гарантией другому арендатору, даже если у меня есть собственный договор аренды?
Тот факт, что вы подписали договор аренды в качестве съемщика собственной квартиры, не лишает вас возможности выступать поручителем для другого человека, будь то родственник или друг. Это верно, даже если родственник или друг хочет снять квартиру в том же доме, где вы проживаете. Однако вы можете рассчитывать, что арендодатель учтет дополнительное финансовое бремя при оценке вашей квалификации, чтобы выступать в качестве поручителя.Его или ее нужно будет убедить на основании вашей кредитной истории и финансового положения, что вы сможете оплатить обе арендные платы, если возникнет такая необходимость.
Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года 
Поэтому у здания нет собственника в ЕГРН, а собственники (и арендаторы) есть у каждого помещения. Если заказать выписку из ЕГРН на здание, то в ней будет раздел №7 со списком кадастровых номеров помещений, которые зарегистрированы внутри здания. И чтобы узнать их собственников, нужно заказывать выписки на нужный (или на каждый) кадастровый номеру из списка.
Это связано с техническими особенностями работы Росреестра. Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней.
То есть за заемные денежные средства, взятые у банка. Чаще всего квартиры в ипотеку покупают молодые семьи — муж и жена. Соотвественно, они, как правило, оба выступают в качестве созаёмщиков по кредиту.
