Если квартира в ипотеке можно ли прописать человека – кому и когда это разрешено, как зарегистрировать родственника и каков процесс оформления человека в кредитном жилье? Последствия нарушения договора залоговой недвижимости

С правомерностью этих действий банка можно поспорить, поскольку они прямо противоречат законодательно закрепленным нормам. Если банк предъявляет в адрес заемщика любого рода претензии, касающиеся прописки во взятом им в ипотеку жилье других лиц, подобная реакция банка может быть обжалована в судебном порядке.

Правда, в этом случае, судебные споры – не лучшее решение. Проще всего и наиболее эффективно — решение вопроса регистрации до момента заключения соглашения с банком.

Для того чтобы обойти возможные проблемы с банком, и, в особенности, вероятные судебные тяжбы, заемщик должен внимательно и заблаговременно изучить подписываемый им ипотечный договор.

В случае, если ознакомившись с соглашением, заемщика не устраивают обозначенные в нем требования, предусматривающие необходимость уведомления банка о намерении прописки в жилье третьих лиц, и другие такого рода каверзные моменты, нужно просто обратиться в другое учреждение, или же узнать о возможности удаления подобных пунктов из условий договора.

Когда же договор уже вступил в силу, заемщику остается лишь порекомендовать в точности придерживаться предусмотренных договорных условий, поскольку обязательства по их выполнению уже им подписаны.

Будет проще все же сообщить кредитному учреждению о регистрации в ипотечном жилье граждан, чем в дальнейшем выискиваться лазейки в опровержение претензий банка в ходе досудебного или судебного разбирательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2018 году

Вопрос прописки в ипотечной квартире становится актуальным сразу после приобретения собственности.

В зависимости от условий договора, финансовые организации имеют право ограничивать способы владения квартирой заемщиком, если она в залоге у банка. Чтобы избежать проблем, рекомендуется ознакомиться с вопросами прописки в ипотечной собственности.

Правовые основы

Отношения между заемщиком и банком регулируются статьей 209 Гражданского кодекса РФ. По закону гражданин имеет право использовать собственность в своих целях. Он получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако кредитный договор может вносить коррективы. Чаще всего банком устанавливается, что заемщик может использовать жилье, но не имеет права его дарить, продавать или распоряжаться единолично.

В ипотечном договоре должно быть указано, что владельцем недвижимости является заемщик. Однако собственность все еще находится во временном обременении в пользу банка.

Упоминание прав и обязанностей есть в:

• договоре ипотечного кредитования;
• договоре купли-продажи.

Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади.

В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Можно ли

Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.

Без согласия банка

Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка.

Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности. Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.

Можно ли прописать близких родственников

Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье. Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.

Если требуется прописать несовершеннолетних, достаточно совершить 3 шага:

• заемщик прописывается в квартире. Большинство крупных банков разрешает регистрацию без уведомления;
• гражданин оформляет заявление о прописке несовершеннолетних в ипотечном жилье. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, дети младше 14 лет должны жить вместе с законными представителями. Некоторые банки просят предоставить расписку о добровольной выписке ребенка из квартиры при нарушении кредитного договора. Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом;
• получить ответ финансовой организации. Для банка подобное прошение является особым случаем, поэтому они идут навстречу заемщику.

Крупные банки, например, ВТБ24 и Сбербанк, решают вопрос прописки близких родственников в пользу заемщика. В некоторых случаях они просят письменное уведомление после регистрации.

Третьих лиц

В большинстве случаев согласие финансового учреждения необходимо для регистрации третьих лиц. Иначе они вправе прервать действие ипотечного договора вследствие несоблюдения условий. После этого недвижимость перейдет в собственность банку.

Независимо от банка, прописка третьих лиц проходит по следующему алгоритму:

• заемщик в письменной форме уведомляет банк о желании прописать гражданина на жилплощади;
• в большинстве банков заявление можно подать онлайн;
• сотрудники банка рассматривают заявку и выносят решение;
• заемщик идет в МФЦ или паспортный стол по месту жительства и прописывает гражданина;
• у МФЦ или ФМС есть 7 дней на рассмотрение заявки. Как правило, решение принимается за несколько дней.

В ипотечной квартире от Сбербанка

В Сбербанке прописка несовершеннолетних, близких родственников и собственника осуществляется без уведомления банка.

При прописке третьих лиц необходимо согласие. Собственник подписывает заявление о добровольной выписке сторонних лиц при несоблюдении условий договора.

В договоре Сбербанка оговорено, что собственник не имеет права сдавать квартиру. В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора.

ВТБ 24

ВТБ24 разрешает прописывать заемщика, близких родственников, несовершеннолетних и третьих лиц без согласия банка. Единственным условием является заявление о выписке в случае нарушения договора.

Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем.

Созаемщику

Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит.

Созаемщик имеет право быть прописанными в квартире без уведомления банка. Его права зависят от кредитного договора и уровня солидарности. После выплаты ипотеки заемщик не сможет продать или подарить недвижимость без согласия созаемщика.

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику

Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:

• заполнение заявки в офисе банка или онлайн на сайте. В зависимости от ситуации, в заявлении должно быть указано либо прошение на прописку другого гражданина, либо уведомление финансовой организации о прописке у себя другого человека;
• сотрудники банка начинают обработку заявки. Законом установлено, что процесс не может занимать больше 7 дней;
• банк уведомляет заявителя о своем решении. Если оно положительное, гражданин может идти в ФМС или МФЦ для регистрации.

Какие нужны документы

Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:

• заявление по форме № 6;
• паспорт и копию;
• если есть, то военный билет;
• если в паспорте нет штампа с пропиской, то листок об убытии с прошлого места проживания;
• свидетельство о браке или разводе;
• если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
• выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.

• копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
• официальное разрешение финансовой организации на прописку.

В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.

Как избежать конфликтов

Проблемы с финансовым учреждением могут возникнуть в 2 случаях:

• если заемщик не согласовал регистрацию с банком;
• если заемщик зарегистрировал других граждан и не поставил в известность банк.

Перед обращением в соответствующие органы для регистрации граждан в ипотечном жилье рекомендуется прочитать договор и ознакомиться с условиям прописки.

Более того, многие финансовые организации предоставляют услуги ипотечного кредитования, и выгодно заранее выбрать наиболее подходящие условия. В противном случае с банком может возникнуть конфликт.

Если в ипотечном договоре прописан пункт об уведомлении банка перед пропиской в ипотечной квартире других лиц, заявитель обязан следовать этим условиям.

Нарушение договорных обязательств может привести к его одностороннему расторжению. Тогда банк заберет собственность себе, насильно выселив всех собственников.

По закону собственник имеет право подать в суд и оспорить отказ банка в прописке граждан в ипотечном жилье. Однако судебный процесс занимает время и денежные средства. Большинство банков открыты к диалогу и готовы искать решение проблемы вместе с заемщиком.

Для близких родственников заемщика прописка в ипотечном жилье не должна стать проблемой. Если регистрация нужна несовершеннолетнему, банк не в праве отказать.

Сложности возникают редко и только при прописке третьих лиц. Проблем можно избежать, заранее уведомив банк о желании зарегистрировать других граждан.

Видео: Как прописаться на даче?

lgotypro.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку? :: BusinessMan.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Именно этот вопрос интересует многих граждан. Ведь подобная форма приобретения отдельного жилья в России процветает с каждым днем. Определиться тут бывает трудно. Ведь ипотека — это своего рода займ. И вы в процессе проживания на территории жилья должны еще и платить за помещение. Фактически, за вами будет долг. Поэтому вопрос прописки в ипотечной квартире встает очень остро. Но разобраться в нем все же можно. Достаточно быть в курсе ограничений и условий, которые предъявляются к гражданам.

Миф или реальность

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? «Сбербанк» (или любой другой банк) однозначно отвечает на данный вопрос. Да, такая возможность имеется. Только вот разных условий, ограничений и правил при этом очень много. В большинстве случаев они остаются в тени процесса. Ведь речь, как правило, идет о прописке непосредственного заемщика.

Получается, что вести о возможности регистрации в квартире, купленной по ипотеке (даже если она еще выплачивается), — это не сказка. У каждого банка на этот счет имеются свои правила. Но они не запрещают производить прописку. Почему? И можно ли данный запрет, если вы столкнулись с ним, расценивать как нарушение ваших прав?

По закону

Конечно же, да. Дело все в том, что если вы задумались, можно ли прописаться в ипотечной квартире собственнику, ответ уже дан был — такая возможность имеется. И запретить ее попросту нельзя.

Почему? Благодаря законодательству в России. Когда квартира покупается в ипотеку, она считается собственностью будущего должника с момента заключения договора. То есть, можно осуществлять любую сделку с данной недвижимостью. Например, собственник имеет полное право подарить в ней долю, продать, оформить полную дарственную на кого-нибудь. И прописаться в том числе.

Запрет на прописку и осуществление сделок нарушает ваши законные права. Поэтому банки, если уж и хотят наложить ограничения, то прописывают их в ипотечном договоре. На практике такое происходит очень редко. Ведь некоторые особо умные граждане, «подкованные» в знаниях законов, могут подать жалобу на заемщика. Придется долго объяснять, на каких основаниях был выдвинут незаконный запрет. Такие проблемы никому не нужны.

Кого можно

Но не все так просто. Можно ли прописаться в ипотечной квартире? «ВТБ 24» и другие банки России уже дали ответ на этот вопрос — да, такая перспектива есть. Но кто имеет право на данную операцию?

Вот тут и начинаются ограничения. Прописка и временная регистрация граждан предоставляется не всем, когда речь идет об ипотеке. Так, в обязательном порядке и без каких-то ограничений оформиться в квартире имеет право собственник жилья. Он также способен прописать на жилплощади близких родственников и семью. Чаще всего, это дети и супруги.

Кто относится к близким родственникам? О детях и вторых половинках уже было сказано. Но на этом список не заканчивается. В число допускаемых жильцов вносят также родителей собственника, его братьев и сестер, дедушек и бабушек, внуков. Эти граждане считаются близкими родственниками по закону. Все остальные — родня. И с ними вопрос о прописке (и даже временной регистрации) в ипотечном жилье практически не обсуждается.

Третьи лица

Как видите, особых ограничений пока не замечено в нашем сегодняшнем вопросе. Тем не менее, не у всех есть возможность регистрации в квартире, взятой в ипотеку. Да, основные ограничения прописываются в договоре. Но, как уже было сказано, обычно все сводится к одному исходу — собственник и его семья могут быть зарегистрированы.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, а точнее, провести регистрацию посторонних лиц? Эту информацию нужно уточнять в вашем банке. Практика показывает, что, как правило, такая возможность имеется. Но со своими нюансами.

Без дополнительной мороки начать процесс прописки посторонних людей в квартире не получится. Вы должны предварительно получить согласие заемщика на данную операцию. На практике видно, что редко кто позволяет прописывать третьих лиц в квартире, которая взята кем-то по ипотеке. Но помните, сама по себе возможность такая имеется.

Получить разрешение

Как быть, если вам нужно получить разрешение на регистрацию? В свободной форме обратитесь в банк, где брали ипотеку. Напишите заявление с просьбой выдать разрешение на прописку. При этом учтите: чтобы не было никаких нареканий и лишних разбирательств, придется доказать необходимость регистрации третьих лиц, не относящихся к вашей семье, в квартире.

После того, как вы обратились в банк и отдали свое ходатайство, придется подождать некоторое время. Срок ответа на запрос составляет около 7 рабочих дней. Банк рассмотрит ваше дело, а затем выдаст разрешение или отклонит просьбу. В первом случае можно спокойно заниматься оформлением и сбором документов, во втором — просто забыть о происходящем. В принципе, можно попытаться подать повторную просьбу. Но, скорее всего, вам откажут снова.

Дети

Отдельное внимание уделяется регистрации детей. Никто не застрахован от случаев, когда у собственника пропадает возможность производить своевременные выплаты по ипотеке. И что получается в данной ситуации?

Чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств, банки вводят особые правила регистрации несовершеннолетних. Можно ли прописаться в ипотечной квартире от «Сбербанка» или другой организации? Да. Более того, детей тоже можно зарегистрировать. Только внимательно читайте договор, который вы заключили с заемщиком. Там, скорее всего, будет отдельный пункт относительно ситуаций, когда вы утрачиваете возможность производить выплаты.

В этом случае собственник обычно обязуется самостоятельно выписать ребенка с жилищной площади. Ни один банк не позволит регистрировать несовершеннолетних в квартире, за которую еще придется долгое время платить. Ведь сделки с участием несовершеннолетних — это очень тонкое дело. И выписка детей в том числе. Помните, несовершеннолетние имеют право быть зарегистрированными в ипотечной квартире. Но если вы не сможете выполнять свои обязательства, придется их выписывать.

По долям

А можно ли прописаться в ипотечной квартире, если она на 1/2 твоя? Например, когда ипотека берется несколькими гражданами. Вообще, этот вопрос проблем вызывать не должен. Ведь в данном случае вы будете иметь возможность прописки. Но со своими особенностями.

Какими? Так, непосредственные собственники жилого помещения имеют право на регистрацию в нем. Прописка близких родственников тоже возможна. Как только речь идет о третьих лицах, помимо соглашения от заемщика-банка, нужно получать еще и согласие второго собственника на сделку.

В некоторых банках эти нюансы прописываются. Например, иногда можно встретить договор, согласно которому вы не можете зарегистрировать никого, кроме себя, без согласия второй стороны. Но такое получается редко. Проще говоря, на ипотечную квартиру распространяются все правила прописки в обычном жилье, а особенности прописываются при заключении договора.

Залог

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если она в залоге? Такой вопрос возникает не слишком часто, но имеет место. В принципе, ничего запретного в данном процессе нет. Прописать себя и свою семью вы можете. А вот в отношении посторонних лиц ответить труднее. Это нужно читать в вашем договоре.

Практика показывает: для осуществления операции придется получать разрешение банка на сделку. Без него прописка становится просто невозможной. Порядок обращения с просьбой ничем не обременен. Так что пугаться этого не нужно. Достаточно просто написать заявление в свободной форме и подождать некоторое время ответа. На деле юристы и сами граждане не советуют осуществлять регистрацию в квартире, которая находится в залоге, да еще и взята в ипотеку. Просто чтобы не наживать себе массу проблем.

businessman.ru

Можно ли прописать в квартиру постороннего человека если она в ипотеке

• Постановления Правительства №713 описывает, как именно происходит процедура получения прописки;
• КоАП РФ наказывает штрафом лиц, превысивших срок проживания без регистрации.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также об отличиях постоянной регистрации от временной, вы можете узнать на нашем сайте. Кого можно зарегистрировать? Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Прописать в ипотечную жилплощадь можно, прежде всего, самого заемщика. Кроме него, там могут быть зарегистрированы члены его семьи, особенно, дети. Остальные лица теоретически могут быть прописаны в таком жилье. На это требуется предварительное одобрение той организации, которая выдала заем. Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру? Близкого родственника, который по закону признается таковым, зарегистрировать можно беспрепятственно.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Все претензии и запреты займодателя, если они возникнут, будут незаконными. Сложнее дело обстоит с остальными родственниками – двоюродными, племянниками и т.д. Здесь не обойтись без обращения к займодателю с просьбой разрешить прописку.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Особенности прописки в ипотечной квартире Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Кого можно прописать в ипотечную квартиру Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья. Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа. При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.

Как прописаться в ипотечной квартире

Что будет если нарушить ипотечный договор? При нарушении условий договора заемщик не только может лишиться сам и лишить всех зарегистрированных этого права, но и потерять ранее потраченные деньги и недвижимость. В стандартном случае банк вправе изъять недвижимость и продать ее с аукциона, если невыплаты происходят минимум 3 раза в течение 12 месяцев. Чтобы все проблемы по получению прописки обошли стороной, необходимо ответственно подойти к этому вопросу на самом раннем этапе. Для этого лучше ознакомиться со всеми основными нюансами дела. С чего начать, куда обратиться? Как прописаться в квартиру в ипотеке? Оформление необходимо обязательно начинать с получения одобрения банка. Если такое одобрение не будет получено, то никакие дальнейшие действия не принесут желаемого результата.

Сбор документов лучше начинать только после получения такого согласия.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку?

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий.

Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире? До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Можно ли прописывать иных лиц в ипотечную квартиру

Проще говоря, на ипотечную квартиру распространяются все правила прописки в обычном жилье, а особенности прописываются при заключении договора. Залог Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если она в залоге? Такой вопрос возникает не слишком часто, но имеет место. В принципе, ничего запретного в данном процессе нет.

Прописать себя и свою семью вы можете. А вот в отношении посторонних лиц ответить труднее. Это нужно читать в вашем договоре. Практика показывает: для осуществления операции придется получать разрешение банка на сделку. Без него прописка становится просто невозможной. Порядок обращения с просьбой ничем не обременен.
Так что пугаться этого не нужно. Достаточно просто написать заявление в свободной форме и подождать некоторое время ответа. На деле юристы и сами граждане не советуют осуществлять регистрацию в квартире, которая находится в залоге, да еще и взята в ипотеку.
Просто чтобы не наживать себе массу проблем.

Читайте также

• Сколько можно прописать людей в квартире по закону?
• Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру? Временная регистрация и постоянная прописка
• Закладная на квартиру по ипотеке: образец, фото, подводные камни
• Штраф за просроченную прописку: размер, закон и требования
• Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
• Ухудшение жилищных условий. Жилищный кодекс РФ. Как встать на очередь на улучшение жилищных условий
• Льготная ипотека: условия получения.

Можно ли прописать в квартиру постороннего человека если она в ипотеке

Так как в случае отчуждения ипотечного жилья в пользу кредитора, из-за хронического невыполнения обязанностей по обслуживанию долгового займа, все члены семьи вместе с заемщиком должны будут выписаться без оговорок, даже если они прописаны с согласия кредитного органа. Что будет, если ослушаться Законодательство не дает прямого ответа на вопрос можно или нельзя, поэтому собственник вправе и не спрашивать разрешения у банка, но кому захочется портить отношения с кредитной организацией. Поэтому, если в договоре прописано уведомлять, значит стоит это сделать, ведь это совсем не трудно.
Кроме того, в некоторых субъектах Российской Федерации существуют и свои правила прописки, тогда паспортный стол может затребовать письменного разрешения банка-кредитора, хотя это и не совсем законно.
Какими законами регулируется вопрос Заблуждения, касающиеся возможности прописки в жилом помещении, приобретенном в ипотеку, по большей части возникают из-за ошибочного мнения, что собственником квартиры до исполнения заемщиком своих обязательств является банк. Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита, является заемщик. Банк не имеет никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры, он только получает объект недвижимости в залог и никоим образом не может распоряжаться им до тех пор, пока должник исправно выплачивает кредит.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Владелец ипотечной недвижимости как собственник также имеет все вышеперечисленные права.

territoria-prava.ru

Возможные ограничения при прописке в ипотечную квартиру

Прописка в квартире, обремененной ипотечным кредитом, зачастую вызывает у граждан много вопросов и приводит к спорным ситуациям.

Это связано с тем, что в федеральном законодательстве отсутствует прямое урегулирование данного вопроса, а некоторые банки-кредиторы в своем договоре запрещают или ограничивают прописку в ипотечной квартире отдельных категорий граждан.

Тем не менее, исходя из смысла норм федеральных законов все условия соглашений об ипотеки между банком и заемщиком, которые ограничивают право происки, ничтожны и могут быть оспорены в суде.

Так, в российском Гражданском кодексе (статья 346 часть 1) и в федеральном законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (статья 29) установлено, что при ипотеке залогодатель может использовать свое имущество, заложенное по ипотечному договору, по своему усмотрению, если это не противоречит назначению имущества и нормам российского законодательства.

С юридической точки зрения собственником квартиры, обремененной ипотекой, является не банк, а сам заемщик-покупатель, поскольку договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств влечет за собой возникновение у покупателя тех же прав, что и при оплате жилья собственными средствами.

Банк же в данном случае является лишь залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. Следовательно, кредитная организация может ограничивать собственника квартиры только в некоторых действиях, причем ограничения должны быть предусмотрены в законодательстве.

Возникновение вопросов и спорных ситуаций относительно прописки родственников и третьих лиц в ипотечной квартире связано, прежде всего, с отсутствием четкого регламента, который регулирует в России порядок регистрации по месту жительства заемщика и его родственников.

Многие нормативы и условия ипотечного договора банки придумывают самостоятельно. Каждое финансовое учреждение, как правило, разрабатывает собственные правила относительно регистрационного учета в ипотечной квартире.

Поэтому желательно уточнить все вопросы и условия, связанные с пропиской родственников и других лиц, еще при выборе кредитной организации для ипотеки.

Ограничения на прописку по ипотечному договору

Многие банки включают в договора об ипотеке определенные требования, касающиеся прописки родственников заемщика и третьих лиц в ипотечной квартире.

Чаще всего в договоре содержится требование об уведомлении кредитной организации о регистрации в квартире, обремененной ипотекой, любых лиц кроме заемщика.

Кроме того, встречаются также условия договоров об ипотеке, которые требуют от заемщика получения согласия банка на прописку граждан в квартиру, выступающую в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Некоторые кредитные организации также настаивают на том, чтобы при регистрации в ипотечной квартире детей заемщик в письменном виде дал обязательство снять их с регистрационного учета в случае неисполнения своих обязанностей по уплате долга и наложения на ипотечную квартиру взыскания.

Еще одно распространенное условие в ипотечных договорах – это ограничение прописки в зависимости от родства с заемщиком. Так, члены семьи заемщика могут быть прописаны в ипотечной квартире без всяких возражений, а прописка третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, допускается только с разрешения кредитора. При этом ответ банка далеко не всегда может быть положительным.

Узнайте, как правильно оформить образец договора аренды земельного участка.

Как оценить долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

Вводя такие требования, банки хотят снизить свои риски в случае неисполнения должником своего долгового обязательства. Неисполнение названных ограничительных условий договора теоретически может повлечь расторжение ипотечного договора банком в одностороннем порядке, после чего должник будет обязан вернуть долг в полном объеме досрочно.

Тем не менее, правомерность таких требований банка является весьма спорным вопросом, поскольку противоречит вышеуказанным нормам федерального законодательства.

В случае предъявления банком каких-то претензий к заемщику в связи с пропиской в ипотечной квартире третьих лиц, заемщик может обжаловать подобные условия договора, ограничивающие его право на регистрацию в квартире жильцов, в суде.

Однако стоит отметить, что судебные разбирательства – это не самый лучший выход из ситуации. Гораздо легче и эффективнее решать вопросы о прописке непосредственно с банком еще до заключения кредитного соглашения.

Чтобы избежать в дальнейшем проблем с банком, а тем более длительных судебных разбирательств, заемщику следует внимательно изучать договор ипотеки еще на стадии его заключения.

Если какие-то из условий соглашения, касающиеся обязательного уведомления при прописке в квартиру третьих лиц или иных подобных требований, не устраивают потенциального заемщика, ему следует обратиться в другой банк или заявить о несогласии с конкретным условием ипотечного соглашения.

Если же ипотечный договор уже заключен, заемщику рекомендуется соблюдать условия добровольно подписанного соглашения. Гораздо проще, к примеру, уведомить кредитную организацию о факте прописки в ипотечную квартиру граждан, нежели потом разбираться с претензиями банка в досудебном порядке или в суде.

infonedvizhimost.com

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Ипотечный кредит — это довольно долгосрочная перспектива, несмотря на то, что заемщик вступает в права собственности, его полномочия строго ограничены наложенным банком обременением. Вопрос, можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру приходится слышать достаточно часто, ведь за долги год выплаты по займу состав семьи может измениться, а у заемщика появятся дети или иные родственники, которые нуждаются в регистрации.

Права собственника жилья в ипотеке

В первую очередь, отношения между банком и заемщиком регулируются Федеральным Законом «Об ипотеке». Ипотека-это залог имущества. Кстати, не стоит ошибочно полагать, что если банк выделил средства в долг на покупку жилья, то он является фактическим его собственником, а заемщик лишь пользователем. С правовой точки зрения, все далеко не так, именно заемщик становится собственником жилого помещения, а банк всего лишь залогодержателем, то есть без права собственности и пользования объектом недвижимости.

К сожалению, проблемы состоит в том, что на законодательном уровне регистрация третьих лиц в ипотечной квартире никоим образом нерегламентирована. Отсюда, следует, что банки самостоятельно могут запретить прописать человека в ипотечную квартиру заемщику, по крайней мере, без своего согласия. Однако, административный регламент Федеральный миграционный службы приводится список документов необходимых для оформления постоянной регистрации, среди которых разрешения от залогодателя нет.

Обратите внимание, что требование банка уведомить о регистрации граждан в ипотечной квартире не противоречит текущему законодательству, а, значит, подлежит обязательному исполнению.

Ограничения по регистрации

Вернемся к вопросу, можно ли прописаться в ипотечной квартире. Что касается самого заемщика, то здесь вопросов быть не может, он является полноправным собственником жилого помещения, соответственно, имеет право там зарегистрироваться. Что касается третьих лиц, то вопрос, скорее всего, строго индивидуальный, потому что в ипотечном договоре банки его предусмотрели. Например, Сбербанк запрещает регистрацию третьих лиц в ипотечной квартире без его письменного согласия.

Итак, банки самостоятельно определяет порядок регистрации третьих лиц в ипотечной квартире. Большинство из них требуют уведомлять кредитно-финансовые организации о своем намерении прописать кого-либо, то есть банк должен дать на это действие свое разрешение. Получить его будет просто в том варианте, если заемщик желает прописать ближайших родственников, в том числе детей, родителей, супруга или супругу. Только в договоре отдельным пунктом указано, что в случае неисполнения заемщиком своих кредитных обязательств, он обязан выписать из ипотечной квартиры несовершеннолетних граждан.

Обратите внимание, требование о выписке несовершеннолетних детей из квартиры, которая по решению суда отойдет банку для дальнейшей реализации, считается вполне законным. Задача родителей, предоставить своим детям альтернативное жилье, в противном случае дело будет передано в органы опеки и попечительства.

Намного сложнее будет решить вопрос регистрации третьих лиц, которые не являются ближайшими родственниками заемщика согласно Семейному кодексу. Здесь вероятность получить отказ от регистрации приравнивается к 100 процентам. Возможно, с правовой точки зрения, действие банка можно считать не совсем законными, тем не менее, кредитор действует исключительно в своих интересах, ведь для него риск невозврата заемных средств довольно большой, учитывая суммы ипотечного кредита. Кроме того, решения банка во многом зависит от этапа подачи заявления заемщика, например, если большая доля ипотечного кредита уже выплачена, и за весь период выплаты не было просроченной задолженности, то вероятность положительного решения несколько выше.

Нельзя не сказать о том, что заемщик имеет полное право обратиться в суд и подать заявление на банк о нарушении своих прав. Но делать этого не рекомендуется, по той причине, что кредитор может подать встречный иск и потребовать у заемщика досрочно расплатиться по кредиту, причем здесь вероятность, что суд вынесет решение в его пользу довольно высокая.

Как правильно урегулировать вопрос с банком

В первую очередь, вопрос прописки третьих лиц, конечно, стоит решать еще до подписания кредитного договора. Конечно, на этом этапе мало кто задумывается о регистрации третьих лиц, что в будущем может вызвать конфликтную ситуацию с банком. Тем не менее, если возникла необходимость в прописке, то обязательно стоит перечитать кредитный договор. Обычно банки, все условия использования жилья прописывают в нем.

Права заемщика при ипотечном кредитовании

Если договор уже подписан, то у заемщика нет других вариантов, как добросовестно исполнять свои обязательства. В любом случае, если возникли вопросы то стоит обращаться в банк и решается вопрос непосредственно с ним, возможно, у заемщика есть шанс написать заявление, и оно будет рассмотрен в индивидуальном порядке. Например, можно еще раз предоставить справку о доходах, из которой можно сделать вывод, что регистрация еще одного человека не отразится негативно на выплате кредита.

Обратите внимание, что нельзя без ведома банка прописывать третьих лиц, в противном случае существует огромная вероятность, что кредитор обратится с иском в суд.

Кроме всего прочего, есть и другие выходы из сложившейся ситуации. В первом варианте, заемщик может погасить ипотечный кредит досрочно и снять обременение, после чего зарегистрировать кого-либо. Во втором варианте, банк может включить зарегистрированное совершеннолетнее трудоспособное лицо в кредитный договор, как созаемщика. Только во втором варианте потенциальный созаемщик должен соответствовать требованиям банка.

Порядок действия при регистрации

Итак, рассмотрим коротко, как прописаться в ипотечной квартире кого-либо. Порядок действий в следующий:

1. Для начала, заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением в свободной форме. Здесь нужно указать, кого именно вы хотите прописать, кем он вам приходится, его данные.
2. После, банк рассматривает в течение определенного срока ваше заявление, и вносят по нему ответ.
3. Если банк дает положительный ответ, вам нужно запросить письменное согласие и вместе с ним далее можно обращаться паспортный стол.
4. Регистрация будет выглядеть достаточно просто. Собственник жилья и лицо, которое должно быть там прописано должны лично явиться в паспортный стол и написать заявление. Собственник, в письменной форме дает уполномоченному органу свое согласие на регистрацию. а зарегистрированное лицо просит оформить регистрацию и указывает место откуда он прибыл.

Что касается документов, то обязательно потребуется паспорта или иные документы, удостоверяющие личность сторон. Если речь идет о прописке несовершеннолетнего до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и разрешение родителей. Кстати, не забудьте сделать копию свидетельства о собственности и предоставить разрешение банка.

Обратите внимание, именно в такой последовательности осуществляется регистрация лиц, которые состоят в родственных связях заемщиком, если третье лицо родственником не является вовсе, то рассчитывать на положительное решение банка не приходится.

В итоге прописка в ипотечной квартире процесс довольно длительный и хлопотный. Поэтому заемщик должен учитывать тот факт, что с пропиской своих детей или родителей проблем, вероятнее всего, не возникнет, здесь в банке 100% идут навстречу. А вот если возникнет необходимость прописки третьих лиц, то большинство банков навстречу пойдут едва ли.

znatokdeneg.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Заемщик, целью которого является улучшение имеющихся жилищных условий, сталкивается не только с трудностями по оформлению кредита и получению жилья в собственность, но и с другими проблемами.

Даже несмотря на то, что он является владельцем жилплощади, все равно имеются свои нюансы.

Например, в обществе бытует мнение, что регистрация в квартире осуществима только после погашения всего долга по кредиту.

Далее мы ответим на вопрос «Кого можно прописать в ипотечную квартиру и как».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что владелец имеет право на владение, использование и распоряжение ипотечной жилой недвижимостью.

Кредитное соглашение акцентирует внимание на том, что заемщик вправе только владеть и пользоваться жилплощадью, но никак не распоряжаться ею (отчуждать, продавать, дарить).
Заемщик — это владелец ипотечной жилплощади. Кредитная организация — это залогодержатель жилой недвижимости, но не ее владелец. Кредитор даже не упоминается в договоре купли-продажи, а фигурирует исключительно в ипотечном соглашении, согласно которому жилье передается в залог.

Договор купли-продажи подразумевает для покупателей с кредитными средствами те же обязанности, что и при покупке жилья за личные деньги. Обременение не служит причиной считать банковское учреждение собственником квартиры. А это значит, что владелец жилплощади, которая заложена по кредитному соглашению, может распоряжаться ею по своему желанию (ст. 346 ч. 1 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «Об ипотеке»). Только в некоторых случаях банк вправе ограничить действия собственника жилья (регистрация родственников), но подобные решения обязательно должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Как прописаться в ипотечную квартиру?

Согласно закону и кредитному договору, каждый заемщик и его близкие родственники (дети, супруг/супруга) имеют полное право быть прописанными в ипотечной квартире, то есть законодательных запретов на этот счет не существует, поскольку регистрация в собственной жилплощади входит в права владения и пользования.

Кредитор отдельным пунктом прописывает в договоре правила регистрации в ипотечной квартире.

Оформить прописку третьих лиц в жилплощади, которая находится в ипотеке, можно только после получения одобрения от кредитной организации. Процесс занимает не больше недели и состоит всего из двух шагов:

1. Известить банк о своем намерении.
2. Обратиться в паспортный стол.

Заявление о желании прописать в ипотечной квартире третье лицо заполняется в произвольной форме, но с указанием всей информации о кандидате.

Отдельные банки могут предоставлять такую услугу, как регистрация заявки через собственный официальный сайт, что существенно экономит время.