Что будет при разводе, если квартира куплена в браке, но оформлена на жену?
Вопроса о разделе квартиры является самым злободневным для семейных пар, находящихся в процессе развода. Каждый из супругов желает получить причитающуюся ему по закону часть от общей собственности. Как это можно осуществить, если квартира оформлена на жену, а приобреталась на общие средства в браке.
Как делится квартира при разводе
Чтобы приступить к разделу общей семейной собственности, нужно сначала определить, будет ли объект недвижимости, который собираются делить, подпадать под условия общей собственности. Возможно, суд его признает объектом личной собственности одного из супругов, тогда другому не на что рассчитывать.
Отсюда вывод, прежде чем рассчитывать на получение доли от раздела совместно нажитой собственности в виде недвижимого, движимого имущества или иных прав, нужно узнать, что именно подлежит разделу, а затем доказать причастность к данному объекту собственности.
Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.
Практика судебных решений содержит много примеров, когда единоличное право на квартиру было доказано в следующих ситуациях:
- Собственником квартиры супруг стал до вступления в брак, а после заключения брака не прописал второго супруга в квартиру и не включил его в состав собственников или дольщиков квартиры. Ремонт и улучшение планировки не проводились, расходы по содержанию собственности и поддержанию порядка в квартире нес один, не применяя средства семейного бюджета или средства второго супруга. Если ремонт проводился, то в случае развода второй супруг пожжет потребовать провести оценку ремонта и претендовать на половину стоимости ремонта в качестве компенсации ему средств, затраченных на чужую недвижимость из семейного бюджета;
- Гражданин, не состоящий в браке или состоящий в законных отношениях, получает наследство, включающее недвижимое имущество, возможно, приобретает объект собственности по договору дарения от третьих лиц. Ситуация может осложниться тем, что гражданин получил в дар или наследство деньги, а не сразу имущество. Факт приобретения квартиры на подаренные деньги придется доказывать в суде при разделе собственности после развода. Проблема скрывается в том факте, что доказать исключительное расходование подаренных средств без использования семейных денег, даже символических сумм, например, на оплату пошлины или еще какой услуги при оформлении покупки, будет сложно! Наоборот, если второй супруг докажет расходование даже незначительной суммы из своего кармана или из семейного бюджета на квартиру супруга, то имущество будет признано общим и попадет под правила раздела собственности на общих основаниях по закону. Для владельца личной квартиры, который содержит ее на свои средства очень важно быть предельно внимательным и не допускать затрату семейных средств. Как это сделать, лучше проконсультироваться с юристом;
- Один из супругов отказался от доли на квартиру и от обязательств по платежам с этой долей связанным, что делает другого супруга полноправным владельцем собственности и ответственным за несение всех расходов по содержанию полученной недвижимости;
- Недвижимость передана в собственность одного супруга на основании условий, содержащихся в брачном договоре, например, при измене и уличении в ней супруга, собственность отходит другому в единоличное пользование, если иного не предусмотрено в самом контракте. В любых иных случаях суды принимают решение о распределении недвижимости по принципу равноценного деления между супругами после развода. Самым простым вариантом раздела собственности является тот, при котором квартира принадлежит обоим супругам и в ней не прописаны несовершеннолетние дети. В последнее время чаще встречается осложненный вариант кредитами или ипотечным долгом, где участие принимает третья сторона.
Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?
Основное, что необходимо будет решить судье: кто будет собственником жилой площади после развода, кто будет ответственный за гашение кредита, кто будет ответственный за возврат средств, потраченных на совместное гашение расходов по долговым обязательствам.
Дальше все зависит от кредитора:
- Если банк разрешает проводить необходимые изменения в кредитном договоре, то супруги переоформляют текущий кредит на одного, который будет выплачивать полную стоимость кредита, либо банк разрешает продать квартиру, взимает стоимость долга по кредиту, а оставшуюся сумму перечисляет супругам для дальнейшего ее раздела между ними;
- В случае сохранения права за банком отказать в перераспределении кредитов, каждый супруг в равной степени продолжает гасить долги, оставаясь в квартире, которую нельзя продать, так как она не выведена из общей собственности, но и поделить ее нельзя, так как недвижимость заложена в банк.
Отдельно рассматривается вопрос касательно ипотеки, взятой одним из супругов до вступления в брак. В таком случае ипотечная недвижимость является личной собственностью того, на кого она оформлена, однако, после вступления в брак, гражданин, на ком лежит обязанность по выплате ипотечного долга, вступает во взаимодействие с супругом.
Как правило, проживая вместе в ипотечной квартире длительный период, супруги оплачивают ипотеку вместе, что позволяет перевести ипотечную собственность в статус общей для семьи. В случае развода, необходимо подвести итог полностью потраченных совместно средств, разделить ее пополам и распределить между супругами.
В каких соотношениях долей происходит раздел квартиры?
Суд руководствуется базовым правилом деления собственности по долям, распределяя целыми частями между супругами, принимая во внимание наличие или отсутствие обременения несовершеннолетними детьми.
Доли обычно высчитываются целыми частями, но сам размер части зависит от следующих факторов:
- Сумма денежных средств, внесенная каждым супругом в счет оплаты приобретаемого жилья. В случае если удалось доказать, что выплаты осуществлял только один супруг, приобретал недвижимость без использования средств второго супруга, при этом второй супруг не работал по субъективным причинам, можно рассчитывать на признание судом личной собственностью недвижимость. Если же один из супругов не работает и не приносит в семью доход по объективным причинам, в таком случае суд признает равные доли супругов;
- На решение судьи сильно может повлиять факт наличия детей и то, с кем из супругов остаются дети. Прямым фактором для увеличения доли в недвижимости наличие детей не является, но в случае если заявитель сможет доказать необходимость увеличения доли жилой площади для создания приемлемых условий жизни для детей, влияния принятого решения на состояние здоровья детей, суд может принять во внимание доводы и выделить большую долю в собственности. Но это всецело зависит от личности судьи и взглядов на справедливое решение.
Что нужно сделать, чтобы произвести на практике раздел квартиры?
Сложно провести практически раздел собственности, чтобы каждый супруг получил абсолютно равную долю со вторым супругом. Так как большую часть собственности, имущества в квартире и саму квартиру физически поделить не получится.
Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.
Если технически нельзя отгородиться супругам стенами, то вступают другие договоренности в силу, к ним относится составление расписания для применения по назначению мест общего пользования. Хотя фактически за нарушение графика посещения ванны или туалета, кроме ругани, ничем не грозит обоим супругам.
Длительное проживание разведенных супругов совместно рано или поздно подводит к решению разъезжаться, вариантов, как это можно сделать, не так много:
- один из супругов под воздействием эмоций сам по своей воле оставляет долю в квартире в пользу второго супруга, съезжает и за редким исключением требует компенсации;
- супруги договариваются о приобретении доли друг у друга в рассрочку с отложенными платежами или по сильно заниженной цене, что очень выгодно для того, кто остается в квартире;
- муж принимает решение составить акт дарения своей доли ребенку, жена в ответ подписывает заявление об отказе претензий на алименты. Такой вариант может устроить обоих супругов, при этом мужу ничего не мешает помогать и жене и детям в дальнейшем;
- супруги находят вариант разменять квартиру на две, суммы доплаты ищут совместно.
Чаще всего рекомендуется стремиться осуществить последний вариант раздела собственности, но на практике не всегда получается. Продавая квартиру, оба супруга вынуждены найти жилье, это не всегда возможно, большинство вынуждено снимать квартиру в аренду, что дорого и в итоге не приводит ни к чему хорошему.
Опытные юристы не рекомендуют такой способ решения проблемы, так как остаться без жилья является худшим итогом деления общей собственности. Лучше терпеть супруга, но при этом иметь крышу над головой.
Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену
Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.
Даже если квартира изначально оформлялась на жену, уже будучи в браке, то она вправе рассчитывать лишь наполовину от результатов раздела недвижимости по суду.
Суд редко и лишь в обоснованных случаях решается на отступление от принципа равнозначного деления недвижимости при разводе, этому могут поспособствовать следующие причины:
- если доказательно одному из супругов удастся убедить суд в том, что, несмотря на юридический статус мужа и жены фактически супруги не проживают как семья длительный период и приобретение собственности произошло после прекращения совместной жизни;
- приобретение квартиры осуществлено исключительно на личные средства одного из супругов.
Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.
Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.
uropora.ru
Квартира куплена в браке, но собственник один: как делится при разводе
18.07.2017
Во время развода актуальным остается вопрос раздела имущества. При этом в спорах, касающихся недвижимости всегда много нюансов. Сложности возникают в тех случаях, когда жилье приватизировано после брака либо у пары есть дети, на которых выделены доли в жилом помещении, либо квартира была куплена в браке, но собственник у нее один. Рассмотрим, как делится недвижимость в таких обстоятельствах.
Предмет спора при разводе
На законодательном уровне права бывших супругов защищает Семейный кодекс. Он закрепляет общее правило: все имущество, которое было приобретено в браке, считается совместным. Это касается и тех случаев, когда по документам собственником указан только один из супругов. Несмотря на это, имущество считается общим, и при разводе должно быть разделено между мужем и женой.
Из данного пункта есть исключение. Не подлежит разделу недвижимость в следующих случаях:
- Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
- Не делится квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.
- Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.
Во всех остальных случаях жилье, приобретенное в браке должно подлежать разделу. При этом количество собственников роли не играет.
Большинство юристов рекомендуют обращаться в суд даже в том случае, если жилье было передано по наследству или договору дарения, или куплено до брака. Отсудить долю представляется возможным, если супруг докажет, что вкладывал в это жилье свои личные деньги, и за счет этих вложений оно значительно подорожало в стоимости.
Важно! Если муж или жена приобрел(а) квартиру на деньги, полученные в наследство или от продажи имущества, доставшегося по завещанию после смерти родственника, данная недвижимость остается в его (ее) единоличной собственности.
Право на приватизированную квартиру
Отдельной категорией рассматривается вопрос раздела имущества, приобретенного во время семейной жизни по безвозмездной сделке, но не в качестве подарка. Здесь речь идет о возникновении права собственности на приватизированное жилье. В этом случае основная концепция о том, что приобретенное в период брака недвижимое имущество является совместным, действует только при условии обоюдного участия супругов в процедуре. К примеру, если женщина написала заявление на отказ от приватизации, то претендовать на данную жилплощадь при разводе она права не имеет. Собственником приватизированного помещения будет только муж. При этом находясь в браке, жена может проживать в квартире на постоянной основе, но не обладает правом ей распоряжаться.
Важный момент! Если супруги участвовали в приватизации вместе, они оба становятся полноправными владельцами жилой площади.
Если такая процедура была оформлена кем-либо из пары еще до свадьбы, то владельцем имущества признается единолично один из супругов. Второй не вправе претендовать на долю в этой квартире, даже если, находясь в браке, проживал в ней. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, супруг должен после развода сменить место жительства. Это связано с юридическим прекращением семейных отношений. То есть, муж или жена теряет право пользования жилым помещением при расторжении брака, так как больше не является членом семьи собственника.
Если квартира зарегистрирована на мужа, он может добровольно переписать часть недвижимости на жену и детей. Но обязать его это сделать по закону никто не имеет права. Отсудить часть квартиры супруг может только если удастся доказать, что за его (ее) средства был проведен капитальный ремонт. В этом случае считается, что жилая площадь увеличена или улучшена за счет средств семейного бюджета, а значит, квартира признается совместным имуществом.
Сохранение права пользования квартирой после развода
Суд при рассмотрении спора о разделе недвижимости, может принять решение о сохранении за супругом права пользования жилым помещением, даже если он не считается собственником приватизированной квартиры. Этот вопрос согласно закону разрешается по усмотрению судьи. Право пользования может быть установлено как на определенный срок, так и пожизненно.
Для принятия такого решения должны иметься веские основания, например, если у супруга нет другого жилья, и в силу своего имущественного положения он не может приобрести либо арендовать новое .
Право использования приватизированного жилья должно прекратиться в следующих случаях:
- истек срок, установленный решением суда;
- по соглашению, подписанному между бывшими супругами;
- прекращены обстоятельства, на основании которых муж или жена получил (а) право пользоваться приватизированным жильем. Например, купил(а) собственную квартиру. В данном случае покупка прекращает обстоятельства, при которых было возможно пользование приватизированным помещением.
Судебные разбирательства на практике
Несмотря на то, что в законодательстве четко прописаны все пункты и исключения, применяемые при разделе квартиры во время развода, судебные споры возникают очень часто.
При подаче искового заявления о разделе совместного имущества, главное доказать в суде два факта:
- Кто является собственником жилья.
- Есть ли возможность разделить недвижимое имущество.
Чтобы это доказать, необходимо в первую очередь представить суду факты, подтверждающие то, на чьи деньги была куплена недвижимость. Если удастся доказать, что жилье приобретали после свадьбы и на общие деньги, тот факт, что квартира была оформлена только на мужа (или жену) не имеет значения.
К спорным вопросам о разделе недвижимости после развода относятся:
- Имущество было приобретено в браке, но супруги фактически не жили в этот период вместе. Семейные отношения у них были прекращены. В этом случае истцу придется доказать, что в отношениях с супругой он не состоял, квартиру приобретал самостоятельно. В суде для подтверждения этих фактов нужно представить показания свидетелей.
- Если в браке есть несовершеннолетние дети, при разделе имущества суд может встать на сторону того супруга, с кем они остаются проживать. То есть родителю, воспитывающему детей, присуждается большая половина жилья.
- Судом может быть уменьшена доля недвижимого имущества одного из супругов, если доказано, что в период брака он или она не получал дохода без уважительных причин.
Важным моментом является то, что отсутствие заработка не принимается во внимание у женщины, когда она не была трудоустроена, а занималась домашним хозяйством, воспитанием детей.
Способы раздела имущества
Если в суде удастся доказать, что квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на одного супруга можно разделить, это производится следующими способами:
- Через установление долей совладельцев.
- Оценка стоимости недвижимого имущества.
- Раздел долей по пропорциям.
При этом суд может учитывать заключенное между супругами соглашение или разделять доли в соответствии с вкладом каждой из сторон в недвижимость. Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, а значительная часть средств на ремонт или перепланировку вкладывала жена, судом может быть выделена ей большая доля в помещении.
Лучше всего осуществляется раздел имущества, который можно произвести в натуре. Например, супруге с детьми достается квартира, а бывшему мужу загородный дом. Если такой возможности нет, то собственник может продать имущество, а деньги от покупки разделить по пропорциям, установленным судом. Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям.
Таким образом, раздел приобретенного в браке недвижимого имущества, оформленного единолично на одного супруга – это долгий процесс, который разрешается только в суде. Поэтому несмотря на то что в период счастливой семейной жизни, никто о разводе не думает, всегда нужно перестраховываться. Лучшим вариантом будет оформление любой приобретенной в браке собственности в равных долях либо составление брачного договора.
vsemobrake.ru
Квартира куплена в браке но собственник один наследство
Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?
Вопроса о разделе квартиры является самым злободневным для семейных пар, находящихся в процессе развода. Каждый из супругов желает получить причитающуюся ему по закону часть от общей собственности. Как это можно осуществить, если квартира оформлена на жену, а приобреталась на общие средства в браке.
Как делится квартира при разводе
Чтобы приступить к разделу общей семейной собственности, нужно сначала определить, будет ли объект недвижимости, который собираются делить, подпадать под условия общей собственности. Возможно, суд его признает объектом личной собственности одного из супругов, тогда другому не на что рассчитывать.
Отсюда вывод, прежде чем рассчитывать на получение доли от раздела совместно нажитой собственности в виде недвижимого, движимого имущества или иных прав, нужно узнать, что именно подлежит разделу, а затем доказать причастность к данному объекту собственности.
Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.
Практика судебных решений содержит много примеров, когда единоличное право на квартиру было доказано в следующих ситуациях:
Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?
Основное, что необходимо будет решить судье: кто будет собственником жилой площади после развода, кто будет ответственный за гашение кредита, кто будет ответственный за возврат средств, потраченных на совместное гашение расходов по долговым обязательствам.
Дальше все зависит от кредитора:
Отдельно рассматривается вопрос касательно ипотеки, взятой одним из супругов до вступления в брак. В таком случае ипотечная недвижимость является личной собственностью того, на кого она оформлена, однако, после вступления в брак, гражданин, на ком лежит обязанность по выплате ипотечного долга, вступает во взаимодействие с супругом.
Как правило, проживая вместе в ипотечной квартире длительный период, супруги оплачивают ипотеку вместе, что позволяет перевести ипотечную собственность в статус общей для семьи. В случае развода, необходимо подвести итог полностью потраченных совместно средств, разделить ее пополам и распределить между супругами.
Делится ли кредит при разводе, оформленный женой?
Об ипотеке при разводе с детьми читайте тут.
В каких соотношениях долей происходит раздел квартиры?
Суд руководствуется базовым правилом деления собственности по долям, распределяя целыми частями между супругами, принимая во внимание наличие или отсутствие обременения несовершеннолетними детьми.
Доли обычно высчитываются целыми частями, но сам размер части зависит от следующих факторов:
Что нужно сделать, чтобы произвести на практике раздел квартиры?
Сложно провести практически раздел собственности, чтобы каждый супруг получил абсолютно равную долю со вторым супругом. Так как большую часть собственности, имущества в квартире и саму квартиру физически поделить не получится.
Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.
Если технически нельзя отгородиться супругам стенами, то вступают другие договоренности в силу, к ним относится составление расписания для применения по назначению мест общего пользования. Хотя фактически за нарушение графика посещения ванны или туалета, кроме ругани, ничем не грозит обоим супругам.
Длительное проживание разведенных супругов совместно рано или поздно подводит к решению разъезжаться, вариантов, как это можно сделать, не так много:
Чаще всего рекомендуется стремиться осуществить последний вариант раздела собственности, но на практике не всегда получается. Продавая квартиру, оба супруга вынуждены найти жилье, это не всегда возможно, большинство вынуждено снимать квартиру в аренду, что дорого и в итоге не приводит ни к чему хорошему.
Опытные юристы не рекомендуют такой способ решения проблемы, так как остаться без жилья является худшим итогом деления общей собственности. Лучше терпеть супруга, но при этом иметь крышу над головой.
Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену
Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.
Даже если квартира изначально оформлялась на жену, уже будучи в браке, то она вправе рассчитывать лишь наполовину от результатов раздела недвижимости по суду.
Суд редко и лишь в обоснованных случаях решается на отступление от принципа равнозначного деления недвижимости при разводе, этому могут поспособствовать следующие причины:
Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.
Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье «Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?»
Имущество оформлено на пережившего супруга(у)
01.07.2014 | Автор: Дмитрий Ольховский
Часто стал получать вопросы следующего содержания: Супругами в период брака была куплена квартира, при этом, квартира была оформлена на жену. Умирает супруг, наследники вступают в наследство, однако нотариус не выдает им свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, которая оформлена на жену, ссылаясь на то, что наследодатель по документам не числится собственником, а посему нечего наследовать.
Или: С супругом прожили в браке 32 года. Каждый из них имеет в банках счета. После смерти одного из супругов имеют ли право наследники претендовать на счёт оставшегося супруга как на совместную собственность?
Давайте разберемся по порядку. Для начала приведу избитые цитаты из ГК РФ, а именно: Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании », в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Таким образом, с учетом вышесказанного можно сделать вывод, что в состав наследства после смерти наследодателя (супруга), в наследственную массу должна войти также его доля в имуществе (например: в квартире, денежные средства на банковском счету), которая приобретена в период брака и которое оформлено на пережившую супругу (титульный собственник).
В случае если, пережившая супруга скрыла тот факт, что с наследодателем в период их брака ими было приобретено имущество, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о выделении доли наследодателя в общем имуществе супругов и включении этой доли в наследственную массу.
Приведу пример, как будет поделена доля наследодателя между тремя наследниками:
На пережившую супругу оформлена квартира (титульный собственник), имеется ещё двое наследников. На основании ст. 1150 ГК РФ супруга имеет право на супружескую долю в размере 1/2 доли. Следовательно, разделу между наследниками подлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру наследодателя (супруга).
Таким образом, супруга и двое наследников имеют право на имущество, которое подлежит разделу в размере 1/6 доли за каждым (т.е. 1/2 наследственная доля (масса): 3 наследников = 1/6 доля).
Также рекомендую почитать:
Как наследуется доля умершего супруга в квартире, если квартира оформлена только на второго супруга?
Квартира оформлена в собственность на мужа, но приобретена в период брака 20 лет тому назад, брачного договора между супругами нет. Таким образом, квартира является совместно нажитым имуществом. Супруга умерла, соответственно, сейчас квартира пока еще принадлежит официально мужу. Каким образом из нее выделяется доля умершей супруги и как делится между собственниками?
Юрист Адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстоян
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью супругов. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 Семейного кодекса РФ).
В случае смерти одного из супругов, его имущество (доля в имуществе) включается в общую наследственную массу. То есть в состав наследства включается не вся квартира, приобретенная супругами в период брака, а только ½ доли в праве собственности на квартиру. При этом право наследовать ½ доли имеют переживший супруг, и другие наследники первой очереди (родители и дети наследодателя) в равных долях.
Для вступления в наследство в отношении квартиры, приобретенной в период брака, наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлениями о вступлении в наследство и необходимыми документами.
Каждый из наследников самостоятельно обращается к нотариусу. Нотариус от каждого принимает соответствующее заявление и документы, подтверждающие степень родства для вступления в наследство (например, свидетельство о рождении). То, что квартира зарегистрирована только на мужа, не имеет никакого значения для наследования (по аналогии, когда происходит раздел имущества, нажитого в период брака, неважно на кого из супругов зарегистрировано, главное, чтобы в период брака).
Нотариус устанавливает при открытии наследства, когда была приобретена данная квартира мужем (в период брака или нет). Для этого он запрашивает документы от мужа (свидетельство, договор, выписку из ЕГРП). Если квартира была приобретена в период брака, то нотариус в силу закона определяет, что квартира принадлежит по ½ доли каждому супругу. Если муж, допустим, продаст квартиру, в момент, когда оформляются наследственные права, то другие наследники первой очереди могут оспорить данную сделку в судебном порядке.
По общему правилу принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Днем открытия наследства является момент смерти наследодателя. Наследственные права на имущество умершего супруга наследуется наследниками по общим правилам наследования.
Кто имеет право на наследование квартиры приобретенной в браке?
Здравствуйте.В браке была приобретена 2-х комнатная квартира.Для покупки продали 1-комн.квартиру бабушки жены по генеральной доверенности.Недостающую сумму добавили наличными.Собственник-жена.В квартире прописаны жена и общий ребенок.После смерти мужа,может ли кто-нибудь претендовать на эту квартиру?У мужа есть мать,сестра и ребенок от первого брака?
13 Февраля 2016, 20:49 Екатерина, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов (5)
Если квартира приобретена в браке, то не имеет значения, на кого оформлено право собственности, у супругов равная собственность на квартиру: по 1/2.
После смерти мужа, может ли кто-нибудь претендовать на эту квартиру?
Екатерина
если не будет завещания, то доля мужа перейдет к его наследникам по закону — это родители (мама), дети (общий и от первого брака) и супруга.
13 Февраля 2016, 21:00
Есть вопрос к юристу?
Если исходить из того, что квартира является совместно нажитым имуществом, то на принадлежащую мужу половину квартиры в случае его смерти будут претендовать его дети, супруга и мать (наследники первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ).
13 Февраля 2016, 21:02
Екатерина, есть небольшой шанс, что доля супруги в праве собственности на квартиру может быть увеличена. Но для этого следует обратиться в суд и представить неопровержимые доказательства того, что часть денег являлись не супружеским имуществом, а собственностью жены. Для этого необходимо детально прорабатывать позицию по иску.
13 Февраля 2016, 21:11
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью . К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи . ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.
Таким образом, если квартира была приобретена женой в период брака за счет общих доходов супругов, то она признается совместной собственностью супругов и подлежит включению в наследственную массу при смерти мужа (подтверждается также судебной практикой, в частности Апелляционным определением Ульяновского областного суда от «04» июня 2013 года по делу № 33-1740/2013 (Выдержка из определения … Правильно установив юридически значимые обстоятельства по делу и надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что приобретенная М.Ф. в период брака с М.Р.М. квартира по адресу: <. > являлась их совместно нажитым имуществом, а доводы ответчицы о приобретении квартиры на подаренные ей лично родителями деньги, своего подтверждения не нашли.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, сомнений в своей правильности у суда вышестоящей инстанции они не вызывают.
Поскольку истица Ю. является наследником первой очереди после смерти отца, то ей принадлежит с учетом других наследников — М.Ф. и М.Р.Р. — 1 доля
наследственного имущества.
Учитывая изложенное, суд правомерно произвел перераспределение долей квартиры по адресу: <. > и признал за истицей право собственности в порядке наследования на 1 долю спорной квартиры, за М.Ф. — на 2 доли квартиры, за М.Р.Р. — на 1 долю квартиры. ).
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса доли супругов при разделе общего имущества признаются равными, если иное не установлено договором между супругами.
Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя, то, наравне с женой на долю мужа также будут иметь право его мать и ребенок от первого брака. Сестра будет призываться к наследованию только если нет наследников первой очереди, поскольку она, в силу п. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса, является наследником второй очереди.
Если бабушка еще жива, то можно заключить от ее имени с женой задним числом договор дарения денежных средств в сумме квартиры, поскольку, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» имущество, приобретенное хотя и во время барка, но за счет личных средств супруга (такими сердствами являются в том числе имущество, полученное в дар), является его личной собственностью, а не совместной собственностью, и, соответственно, не подлежит включению в наследственную массу второго супруга и, в случае смерти мужа на нее никто не сможет претендовать из его родственников.
13 Февраля 2016, 21:32
Квартира куплена в браке, на момент продажи супруг умер
Независимая юридическая консультация от риэлторов и жилищных юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного бесплатного оформления сделок с недвижимостью. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
Несколько раз уже встречаемся с такой ситуацией. Квартира приобретена в зарегистрированном браке на одного из супругов, в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи) об этом сказано.
Затем второй супруг (не тот, который значится собственником) умирает.
Собственник квартиры остается прежним, и хочет продать эту квартиру.
Мы все понимаем, что по сути квартира являлась совместной собстенностью супругов, и после смерти одного из них (даже не значащегося собственником) вполне могли появиться наследники и могло быть открыто наследственное дело.
Таким образом, делаем вывод, что в таком случае собствениник не может продать квартиру в течение 6 месяцев после смерти супруга, ожидая потенциальных наследников?
А по истечение 6 месяцев? Регистрационная служба требовала у нас справку от нотариуса о том, что наследственное дело не заводилось, и это в общем-то логично. Но не так давно был такой случай, продавцы просто физически не успели донести эту справку (на первичном приеме специалист рег службы их предупредила, что она необходима), а когда пошли ее доносить в предпоследний день срока, специалист приема доп. документов, открыв в компьютере их дело, сказала, что все уже зарегистрировано и документы на выдаче, и ничего принимать не стала, и через день все спокойно получили зарегистрированный договор и свидетельство. Как объяснить? Просто регистратор упустила из виду? Или эти справки требуют так, для подстраховки?
Сейчас у нас сделка, в которой 6 месяцев с момента супруга не прошло. Терзаемся сомнениями — проводить ли ее?
У кого какое мнение, и у кого какая практика на этот счет?
Понравилось сообщение [+1]:
На продажу имущества, приобретённого в браке, необходимо согласие второго супруга на продажу.
Если на момент продажи второй супруг умер. то предъявление справки от нотариуса об отсутствии наследственных претензий обязательно.
Продавать можно только через полгода.
Из описанного случая видна грубая ошибка регистрирующих органов.
Понравилось сообщение [0]:
А у нас такие справки не требуют и регистрируют эти сделки, но это наверно не правильно.
Понравилось сообщение [0]:
Только что имела разговор с регистратором, т.к. очень уж вопрос деликатный.
Регистратор мне ответил, что сейчас они не требуют никаких справок от нотариуса, потому что умерший супруг выразил прижизненное желание оформить объект на второго супруга.
Вместо согласия — свидетельство о смерти и вперёд.
Понравилось сообщение [0]:
Zhagrusha писал(а): Вместо согласия — свидетельство о смерти и вперёд.
Что будете делать если нарисуется ребенок умершего супруга от первого брака? Это самый типичный случай.Переживший супруг о нем конечно знает ,но начинает песню что этот ребенок отношений с умершим не поддерживал долгое время и т.д. А ребенок, по сути уже взрослый человек. приходит к нотариусу и оставляет заявление о вступлении в наследство. Нотариус ему часто говорит,что квартиру принадлежит не умершему, а супругу.Но если наследник грамотный то его такими байками не собьешь и он начинает судебный процес по выделению доли умершего.Ну это если не удается договорттся миром и по согласию сторон.Как правило не удается.
Понравилось сообщение [0]:
Lamp писал(а): Как правило не удается.
Вот именно такой пример и приводился.
Всё бы хорошо, если бы потом добросовестный покупатель, узнав о судебных притязаниях потенциальных наследников, не приходил с выяснениями обстоятельств именно на фирму, которая ему помогла приобрести эту недвижимость.
И невнятные объяснения риэлторов относительно существующей судебной практики, боюсь, не произведут на него должного впечатления.
Понравилось сообщение [+1]:
Точно.Абсолютно не произведут.Если уж фирма помогла ему приобрести эту недвижимость то предполагается, что она проверила чистоту этой квартиры. Правда я понимаю, что наличие у умершего супруга ребенка от первого брака проверить чаще всего невозможно, если переживший супруг это тщательно скрывает, а больше узнать не у кого.Но как минимум грамотнее будет если половина квартиры будет унаследована пережившим супругом и оформлено свидетельство о праве на наследство на 1\2 доли. Покупать квартиру ,которая покупалась в браке и второй супруг умер, без вступления в наследство на долю умершего -стремно. Покупатель в таком случае получается все риски берет на себя.
Понравилось сообщение [0]:
Немного другой пример, но тоже о выделении супружеской доли.
Сейчас оформляю документы для вступления в наследство.
Участок был выделен по Постановлению Администрации одному (ныне покойному) из супругов (мужу).
У него двое детей от первого брака и ребёнок рождённый во втором браке.
Второй брак распадается. Имущество не делится. Участок остаётся на муже.
Через год после расторжения брака он умирает.
Бывшая жена подаёт иск в суд о выделе супружеской доли. Суд её требования удовлетворяет.
В итоге участок перешёл в долевую собственность 4 сособственникам. 1/2 у бывшей супруги и по 1/6 троим детям.
Понравилось сообщение [0]:
Сообщения: 2091 . Откуда: г. Дмитров, Московская область. т. 8-905-573-43-43 Соколова Ольга Александровна
ТОП100: 82
Сообщения: 2091 Зарегистрирован: 06.06.07, 08:43 Откуда: г. Дмитров, Московская область. т. 8-905-573-43-43 Соколова Ольга Александровна ТОП100: 82 Рейтинг: +1653
Источники:
uropora.ru, rosnasledstvo.ru, riarealty.ru, pravoved.ru, forum.ners.ru
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!
Интересное:
kladsovetov.ru
Квартира куплена в браке но оформлена на жену что будет при разводе
Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.Какой вариант лучше? Те супруги, которые опасаются остаться без жилья либо его несправедливого деления, могут покупку оформить долевым способом, причём доли могут быть разными, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Без долевое оформление предусматривает разделение квартиры на две равные половины. Процесс раздела будет осуществляться судом. В таком же порядке будет проходить процедура разделения жилых метров и в случае одного собственника на квартиру. Важно! Заключённый договор о купле собственности предполагает возврат налогового вычета ‑ суммы, на которую супруг может снизить доход подлежащий налогообложению.
Как делится имущество при разводе, если жена собственник?
- Статья 39 СК РФ
- «Общая задолженность (долг) разделяется по пропорциональному принципу в соответствии с имеющимися долями в общем имуществе».
Для осуществления такой схемы необходимо чтобы доверенное лицо супруга (супруги) доказало факт наличия долга равного стоимости жилплощади. Таким доказательством может служить расписка о получении супругом (супругой) денег на покупку квартиры, что будет предполагать разделение образовавшегося денежного обязательства (долга) между ними. Далее, супруга (супруг) обязана погасить долг. Конечно, в такой ситуации, сторона откажется либо от своей доли в жилом помещении либо от денежного обязательства равного половине стоимости жилья.Вернуться к содержанию ↑ ✔ Покупка жилья через третьих лиц с последующим дарением одному из супругов.
Как делится имущество при разводе, если муж собственник
Именно поэтому специалисты рекомендуют перед вступлением в брак не только планировать совместный или раздельный бюджет, но и заключать договор, в котором было бы прописано, что и кому достается в случае развода. Все это оформляется официально. Поэтому предварительно такие бумаги показывают своему юристу, причем у каждого из супругов он должен быть свой. И если квартира была приобретена до начала совместной жизни, необходимо это указывать.
Важное значение в подобных процессах имеет понятие совместно нажитого имущества, поскольку разделу подлежит именно оно. Сюда относится собственность, приобретенная за счет общих средств супругов в период брака. Одним из главных объектов при разделе, конечно же, является квартира.
Пути раздела собственности бывшими супругами Пришло то самое время, когда пора разводиться. И что делать, если пара не пришла к решению, как делить жилье.
Как делится квартира при разводе, если жена собственник?
ИнфоНамереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями. Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.
Как «скрыть» квартиру при разделе имущества Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака. Брачный договор Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта.
Квартира куплена в браке — развод и раздел собственности
Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:
- Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
- Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги.
Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.
Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.
Раздел квартиры при разводе. возможные нюансы
ВниманиеНапример, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет. Правила раздела имущества Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену.
В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры. Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально.
Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе
Возможность заключения брачного соглашения:
- До момента регистрации.
- Непосредственно при регистрации.
- В период семейного проживания.
Нюансы брачного соглашения. Срок начала действия условий соглашения – после регистрации отношений. Форма составления – письменная. Требуется обязательное заверение у нотариуса.
Цель заключения – регулирование всех имущественных, финансовых вопросов. Иные вопросы не подлежат включению в соглашение. Срок заключения может быть как бессрочным, так и иметь конкретные сроки действия. Также может быть изменён либо расторгнут в любое время. Однако, отказ одного из супругов от исполнения договорных условий невозможен.
Существенное отличие этого документа от брачного договора заключается в том, что делить можно только совместное имущество, личное же – не подлежит разделу даже на добровольных основаниях. Так, например, квартира была подарена жене во время брака, супруги проживали в ней вместе и за совместные средства приобретали мебель, бытовую технику, посуду и прочие вещи. Если супруги решат заключить письменное соглашение, поделить квартиру они не смогут – она так и останется в собственности жены, разделу будет подлежать только приобретенные сообща предметы быта.
Зато совместным имуществом муж и жена могут распорядиться по своему усмотрению – поделить поровну или в других пропорциях, передать в собственность одного из супругов или общих детей. Письменное соглашение, удостоверенное нотариусом, имеет юридическую силу и подлежит обязательному выполнению обеими сторонами.
Квартира куплена в браке но оформлена на жену что будет при разводе
ВажноЕсли приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.
Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью. Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества.
Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще. По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене.
При разводе все, что покупалось, делится между ними. Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью. Как распределяются права на покупку Общая собственность бывает совместной и долевой.
Совместная форма подразумевает наличие двух владельцев, никакие сделки невозможны без обоюдного согласия. Согласие должно быть письменным и оформлено нотариально.
Долевая форма собственности – это несколько владельцев (два и более), каждый имеет свою четко определенную долю. При оформлении сделки купли-продажи собственность супругов автоматически становится общей, однако ее можно сделать долевой. Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей. Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы. Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).
11-2.ru
Как покупать квартиру в гражданском браке
По статистике более 40% молодых семей начинают совместную жизнь с гражданского брака- считают, что нужно попробовать свои силы, притереться друг к другу, проверить совместимость характеров. Однако для Российского законодательства такого понятия, как «гражданский брак» не существует вообще.Между тем люди в таком союзе живут, заводят детей, покупают имущество и квартиры. Жизнь есть жизнь и такие семьи иногда расстаются. Межу тем они получают гигантские проблемы при разделе имущества. Кто- то получает всё, а кто- то оказывается на улице. Давайте разберемся, как этого избежать.
Законодательство о гражданском браке
Собственно браком в России признаётся исключительно союз мужчины и женщины, зарегистрированный в государственных органах. Об этом прямо говорит Семейный кодекс в статье 1 пункт 2: «Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния».
При этом если брак зарегистрирован официально, то всё имущество, приобретенное любым из супругов в период брака, является совместной собственностью: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». (СК РФ ст. 34).
При разводе такое имущество делится поровну.
Что делится у супругов:
- Доходы каждого из супругов
- Прибыль от предпринимательской деятельности
- Пособия и выплаты, не имеющие целевого назначения
- Движимые и недвижимые вещи
- Ценные бумаги, вклады, доли в капитале
- Любое другое нажитое супругами имущество
Не делится у супругов:
- Полученное в наследство имущество
- Полученное в дар
- Целевые выплаты
Как делится имущество в гражданском браке
В отличие от брака, в гражданском браке не делится ничего. Транспорт, недвижимость и любые другие вещи являются собственностью того, на кого они зарегистрированы, вне зависимости от того, на чьи деньги они покупались.
Есть шанс получить право на долю в недвижимом имуществе только через суд, если есть документальные доказательства покупки спорного имущества. К примеру есть расписка от гражданского супруга (сожителя) о получении денег для покупки машины, квартиры, гаража, дачного участка и т.п.
Если же сожители были просто зарегистрированы в одной квартире, но квартира зарегистрирована только на одного, то второй сожитель без проблем выкидывает супруга просто на улицу без особых трудностей. Это право установлено в Жилищном кодексе (ст. 31, п. 1, п. 4).
А так как расписки в «букетно- конфетный» период мало кто берёт, то участь его не завидна.
Мало этого. Если вдруг в гражданском браке умирает один из супругов, на которого записана недвижимость, а завещания нет, то второй автоматически оказывается на улице. Это чаще всего делают наследники по закону- родители, братья, сёстры или дети от первого брака
Как покупать недвижимость в гражданском браке
Рассмотрим различные способы.
1. Конечно, не смотря на все безоблачные отношения и сиюминутную финансовую стабильность, при покупке недвижимости крайне желательно продумать вопрос будущего раздела. С юридической точки зрения, единственным правильным способом покупать жилье- это оформлять квартиру в общую долевую собственность.
Доли могут быть равными или не равными- пропорционально внесённым деньгам каждого из супругов. При этом права каждого гражданского супруга будут защищены надёжно. При возможном будущем расставании и разделе имущества каждый является собственником купленной жилплощади.
Мало этого- при желании выкупить у бывшего гражданского супруга часть квартиры, супруги будут иметь преимущественное право на выкуп доли другого. Это оговорено в ст. 250 ГК РФ).
2. Если же по каким- то причинам недвижимость оформляется только на одного, можно защитить себя так- деньги на покупку жилплощади нужно снимать в день покупки со своего счёта в банке. Так можно будет доказать своё право на долю в купленной совместно квартире.
3. В противном случае запасайтесь косвенными доказательствами. Это могут быть письма, в которых тот, на кого зарегистрировано имущество пишет, что квартира находится в совместной собственности или куплена на общие деньги. Могут быть и свидетельские показания, расписки и прочее.
4. Мало этого, если у вас уже совсем нехорошие подозрения на счёт квартиры и гражданского супруга, есть возможность пойти вообще на индейскую хитрость. Вызовите сожителя на откровенный разговор для «выяснения отношений» и составьте разговор так, чтобы он в полемическом пылу произнёс, что квартира действительно куплена на совместно нажитые деньги.
Стоит ли говорить о том, что весь разговор должен быть записан на диктофон.
Однако поверит ли таким доказательствам суд- трудно сказать.
Конечно, покупать квартиру, находясь в гражданском браке- довольно рискованная вещь и в этих обстоятельствах, как говорят «лучше переесть, чем не доспать».
Берегите себя и помните- если вы хотите нарушить закон, делайте это в соответствии с законом.
www.msknov.ru
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
– Если я после вступления в брак продаю квартиру, приобретенную до брака, будет ли дом, приобретенный на эти деньги, совместной собственностью? И как сделать, чтобы право собственности на дом осталось за мной?
JackF/Fotolia
JackF/FotoliaОтвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов. При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится. Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры (даже если сделки состоялись одновременно), достаточно трудно.
Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор. В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее. Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:
Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта. Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры). Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.
5 главных споров о разделе квартиры при разводе
10 фактов о брачных договорах
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.
В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом. Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью. Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.
Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги. Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.
Отвечает руководитель юридического отдела ГК «Премьер» Алексей Востров:
Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке. По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов. В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость. При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.
Брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на эту квартиру, станет идеальным выходом из ситуации. Уточню: такой брачный договор может быть заключен и в период брака. Этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а также подлежит госрегистрации, так как касается прав на недвижимость. При невозможности заключения такого договора и в случае возникновения претензий второго супруга на приобретенную во время брака жилплощадь необходимо быть готовым к судебной защите своих прав.
Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца. Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака. При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета. Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):
В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги. На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге. На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.
В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.
Таким образом, всем молодоженам рекомендую составлять брачный контракт и подписывать его до совершения любых сделок с недвижимым или ценным движимым имуществом. К сожалению, часто пожелание одного из супругов подписать брачный договор обижает второго супруга и может привести к ухудшению или даже разрыву отношений. Это наша национальная специфика, и этим мы отличаемся от стран ЕС и США. В любом случае, перед любым важным, сложным и экономически весомым поводом я бы рекомендовала обратиться к практикующему юристу за консультацией. Это часто помогает существенно уменьшить риски неблагоприятных последствий и спорных ситуаций.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?
Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?
7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Квартира куплена в браке — договор, собственник один, в ипотеку при разводе последствия, кто наследник после смерти
Личные отношения людей редко поддаются прогнозированию. Мужчина и женщина, вступая в брак, не планируют разводиться в будущем. Но иногда в этом возникает необходимость.
При прекращении брака важно определить режим имущества.
Люди вели совместное хозяйство, и требуется определить справедливую долю каждого из супругов.
Законодательство
- В первую очередь гражданам следует изучить положения статей СК РФ. Глава 7 этого нормативного документа полностью посвящена вопросам имущества граждан, состоящих в браке. Именно на основании данных норм суд принимает решение о разделе имущества.
- Также интерес представляет статья 256 ГК РФ. Она содержит нормы, устанавливающие круг вещей, относящихся к совместно нажитому имуществу. Также заинтересованные лица получат информацию о некоторых предметах, являющихся личным имуществом, и не подлежащему разделу.
- При составлении искового заявления гражданину потребуется изучить нормы ГПК. Статьи 131 и 132 содержат перечень требований к такому документу. Если заявление не имеет необходимого минимума информации, то оно не будет рассмотрено по существу.
Видео: «Раздел «добрачной» квартиры»
Пути раздела собственности при разводе
Существует несколько вариантов того, как поделится собственность при завершении брачных отношений.
Добровольное
Если гражданин раздумывает, как лучше разделить имущество, то ему следует остановиться на рассматриваемом способе.
Супруги имеют право заключить соглашение, в соответствии с которым они решат, какая собственность отойдёт каждому из них.
Такой документ удостоверяется нотариально.
Соглашение можно предъявить работнику Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру.
Некоторые граждане предпочитают заключать брачный договор.
Этим документом может быть установлен иной режим пользования или раздела общего имущества при разводе. Брачный контракт может быть заключён как до регистрации отношений в ЗАГСе, так и после этого в любое время.
Стоит учитывать, что не любое положение договора может считаться правомерным.
Например, всё имущество достаётся одному супругу, а другой ничего не получает.
В этой ситуации будет применена статья 40 СК РФ, так как подобные положения контракта ставят одну из сторон в крайне невыгодное положение.
Через суд
Во всех остальных ситуациях граждане должны решать свои споры в судебном порядке.
- Заинтересованная сторона подаёт иск, в котором просит признать брак завершённым и разделить совместное имущество.
- Второй супруг будет вызван в качестве ответчика. Он может заявлять ходатайства и представлять доказательства, которые могут повлиять на определение долей в имуществе.
- На основании представленных свидетельств будет принято решение, обязательное для сторон и для третьих лиц.
Копии такого документа представляются во все организации, чтобы установить новый режим владения имуществом.
При наличии детей
Если у пары есть несовершеннолетние дети, то развод будет осуществляться по решению суда.
Государственный орган должен определить, с кем из родителей они будут проживать после развода.
В семье обязательно должно образоваться имущество, принадлежащее исключительно детям:
- одежда и обувь;
- школьные принадлежности, книги;
- спортивный инвентарь;
- музыкальные инструменты;
- игрушки.
Указанные вещи должны быть переданы родителю, с которым будут проживать несовершеннолетние.
Определение прав собственности на имущество
Разделу подлежат следующие ценности:
- наличные деньги;
- недвижимость: жильё, гараж, земельный участок, дача;
- мебель, бытовая техника, предметы интерьера;
- имущественные права, например, на получение денег по договору;
- депозиты на банковских счетах.
При покупке недвижимости часто возникают ситуации, когда в совместно нажитое имущество вкладываются унаследованные деньги или средства от продажи имущества, нажитого до брака.
Если супругу удастся документально подтвердить такие вложения, ему достанется большая доля жилого помещения.
В соглашении или брачном договоре граждане могут отойти от принципа равенства долей.
При этом ни одна из сторон не должна быть поставлена в крайне невыгодное положение.
Когда имущество не попадает под категорию совместно нажитого
Законодательно определён круг предметов, которые не могут быть разделены при разводе:
- одежда и обувь гражданина;
- подарки;
- почётные грамоты, медали, ордена;
- авторские права на произведения науки, искусства, интеллектуальную собственность;
- унаследованное имущество;
- приватизированная собственность.
Предметы роскоши, драгоценности не признаются личными вещами.
Гонорары за написание научных трудов, создание произведений искусства и т.п. будут признаны совместным имуществом.
В судебном разбирательстве заинтересованное лицо должно будет доказать, что конкретная вещь не может быть разделена между супругами.
Таким образом, если муж решил подарить жене дорогостоящее украшение, то в будущем оно не будет считаться совместно нажитым. Если супруга сможет подтвердить факт дарения.
Как делится
Суд делит всё имущество на равные доли.
Так разделяется каждый предмет, а уже после вступления решения в законную силу супруги смогут сами определить режим пользования или продать собственность.
В некоторых ситуациях размеры долей меняются.
Например, если один из супругов относился бесхозяйственно к общей собственности: тратил на азартные игры, брал большое количество кредитов на личные нужды, не работал.
Также суд может отступить от принципа паритета при учёте того, с кем будут проживать дети.
Такому родителю будет определена большая доля в собственности.
Процесс раздела
Чаще всего раздел происходит через суд.
- В ходе заседаний формируется перечень имущества, подлежащего разделу.
- Также судья выясняет, какой вклад каждый из супругов привнёс в общее хозяйство.
- Учитываются пожелания истца и ответчика относительно имущества, которое нужно каждому из них.
Решение выносится на основании представленных доводов и норм закона.
Как правило, жилое помещение не достаётся ни одной из сторон в полном объёме.
Значительно упростит процесс брачный договор на квартиру, купленную в браке. Также супруги могут оформить в любой момент соглашение о разделе имущества, где определят режим пользования жилым помещением.
Нестандартные случаи
- В некоторых случаях квартира приобретается в порядке приватизации. В этом случае необходимо установить, имел ли другой супруг право на получение части жилого помещения. В случае, когда гражданин ранее не использовал своё право на приватизацию, и добровольно от него отказался, он сохраняет право пользования помещением.
- Если ребёнок прописан в квартире, то он не может быть лишён права пользования жилым помещением.
- Если квартира была взята в ипотеку, при разводе последствия будут следующими – каждый из супругов будет обязан погашать долг сообразно принадлежащей ему доле.
- Некоторые люди живут в гражданском браке, не регистрируя отношения официально. Если они решат разойтись, то имущество не будет признано совместно нажитым. Квартира останется тому, на кого она оформлена.
Если ипотека выплачивалась совместно
Существует вариант, при котором один из супругов взял кредит на квартиру до вступления в брак.
При выплате ипотеки из общего бюджета второй супруг также приобретёт право на это имущество.
Как защитить себя от мошенничества
Передачу крупных сумм денег или имущества в качестве подарков или на улучшение чужой недвижимости нужно фиксировать в письменном виде.
Это поможет при разделе собственности в ходе возможного судебного разбирательства.
Все взаимные обязательства можно прописать в брачном договоре.
Это современный и цивилизованный способ урегулирования разногласий.
Если квартира куплена в браке
Всё имущество, приобретённое в период семейных отношений, признаётся совместной собственностью.
Если квартира куплена в браке, то она будет разделена на 2 равные доли. Муж и жена будут пользоваться помещением в равной степени. Никакой законной возможности изменить такую ситуацию нет.
Если один собственник
В брачно-семейном законодательстве делается акцент на том, что титульным владельцем может быть как муж, так и жена.
Также второстепенное значение имеет, кто именно вложил свои средства в покупку. Если не доказано обратное, считается, что каждый из них внёс равный вклад в приобретение.
Если муж – собственник, то это упрощает взаимоотношения с третьими лицами.
Но не лишает жену права на получение справедливой доли в этом имуществе при разводе. При окончании брака жилое помещение будет разделено между ними.
Вопросы и ответы
Есть несколько распространённых ситуаций, которые вызывают сложности у некоторых людей при разводе.
Кто наследник после смерти одного их супругов
Раздел имущества умершего производится по завещанию.
В этом документе человек при жизни фиксирует, кто и в каком объёме должен получить его собственность.
Если завещания нет, или оно не действительно, то нотариус действует в соответствии с положениями закона.
Наследниками станут дети, супруг и родители гражданина. Вся собственность будет поделена между ними в равных долях.
Несовершеннолетние дети и иждивенцы имеют право на обязательную часть имущества, вне зависимости от положений завещания.
Нужно ли согласие супруга на продажу
При решении данного вопроса нужно обратиться к нормам статьи 35 СК РФ. Если согласие не было получено, то супруг может оспорить сделку через суд.
Если предполагается продажа недвижимого имущества, например, квартиры, то согласие обязательно. Документ должен быть оформлен в письменном виде и удостоверен нотариально. Регистратор просто не станет принимать заявление на внесение сведений в ЕГРН в ином случае.
Что будет при разводе, если жилье приобреталось до свадьбы
В соответствии с положениями СК РФ, такой объект недвижимости будет признан собственностью того, что числится владельцем в соответствии с договором купли-продажи или иным правоустанавливающим документом.
В исключительной ситуации суд даст возможность пользоваться квартирой другому супругу, если тот не имеет собственного жилья и не может в данный момент съехать.
Владелец квартиры может потребовать установления чёткого срока выселения.
Имущество, нажитое в браке, подлежит разделу вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Ситуацию можно изменить, заключив брачный договор или специальное соглашение о разделе собственности
Видео: «Раздел совместно нажитого имущества супругов»
urpravo24.ru