Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2018 году
Наследование неприватизирован
В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован
Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован
- Кто может оформить в наследство неприватизирован
ную квартиру? - Как оформить наследство после смерти наследователя?
- Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован
ную квартиру?
Основания наследования неприватизированного имущества
По закону наследовать неприватизирован
- В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
- Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
- В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.
Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован
ного имущества после смерти владельца-нанима теля.
При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.
Последовательнос
Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован
Наследник по закону умершего гражданина-наним
После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.
Отсутствие прав на наследование
Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.
Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.
Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован
Что не подлежит приватизации?
В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:
- Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
- Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
- Комнаты в домах общежитского типа.
- Квартиры в явно аварийном состоянии.
Важность приватизации квартиры для наследников
Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствамЛюбая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.
Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.
В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.
Этапы оформления неприватизирован
Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован
- Оформление заявления.
- Сбор документов для приватизации.
- Рассмотрение и приватизация имущества.
Оформление заявления
После смерти владельца-нанимаВ регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован
Сбор документов для приватизации
До начала процедуры приватизации гражданину-насле
- Паспорт.
- Заявление, поданное в регистрационный отдел.
- Специальный документ, взятый из БТИ.
- Выданный ордер на жилье.
- Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
- Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
- Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.
Рассмотрение и приватизация имущества
Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн
Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.
После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит
Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.
Можно ли оформить завещание на неприватизирован
Можно ли завещать неприватизирован
При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн
Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.
В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.
Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима
Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.
Можно ли оформить дарственную на неприватизирован
Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован
Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн
Можно ли подарить неприватизирован
ную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-нанимат ель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.
Читайте также:
expert-nasledstva.com
Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру
Просмотров 1759
Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.
Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов. Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию). Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.
В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.
Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения. Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.
Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.
Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.
Кто наследник, если квартира не приватизирована?
Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.
На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:
- Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
- Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.
Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.
Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство
После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.
Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.
Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни
Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …
- Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
- Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
- Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.
Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.
Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.
Заключение договора социального найма родственниками умершего
Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.
Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.
Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным. Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).
Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).
Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.
Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?
Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.
Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.
Следовательно, приватизация и приобретение права частной собственности на квартиру после смерти родственника происходит не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Загрузка…law-divorce.ru
У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?
Наследование неприватизированной квартиры: возможно ли это? Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика? Об этом и других нюансах перехода прав на муниципальное жилье читайте в нашей статье.
Право наследования квартиры без приватизации
Наследование квартиры по закону: кто имеет право
Что предпринять после смерти гражданина
Кто не может получить неприватизированную квартиру
Как приватизировать наемное жилое помещение
Право наследования квартиры без приватизации
Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенОбъект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.
Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.
При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.
Наследование квартиры по закону: кто имеет право?
Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.
Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:
- Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
- Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
- Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.
При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.
При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.
Что предпринять после смерти гражданина
Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.
В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.
Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.
Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.
Кто не может получить неприватизированную квартиру
Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.
Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.
Какое жилье нельзя приватизировать
В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:
- квартиры в аварийном состоянии;
- квартиры в общежитиях;
- жилые площади в домах закрытых военных городов;
- помещения, расположенные служебных зданиях.
Как приватизировать наемное жилое помещение
Подача заявления
Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.
Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.
Документы для регистрации прав
При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.
Среди таких бумаг:
- Паспорт.
- Регистрационные бумаги заявителя.
- Справку на квартиру из БТИ.
- Ордер на квартиру.
- Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
- Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
- Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.
Рассмотрение заявления
Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.
После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.
Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.
Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.
nsovetnik.ru
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?
Наследование неприватизированного жилья позволительно только строго определенной группе граждан. Перечень таких возможных наследников и список имущества, которое может им передаваться по наследству, строго регламентированы действующим российским законодательством.
Кто наследует неприватизированную квартиру
Приватизацией принято называть процесс перехода квартиры, где проживает человек из собственности государства в собственность этого человека. Таким образом, получив муниципальное жилье, по истечении некоторого количества лет, человек получает возможность оформить права личной собственности на квартиру.
После того, как такой жилой приватизирует свою жилую площадь, квартира станет его частной собственностью, и он сможет ею распоряжаться, как захочет.
Если человек вовремя не оформит приватизацию, то в случае его смерти наследники могут испытать целый ряд трудностей, связанных с наследованием квартиры. Посему, лучше не откладывать приватизацию на долгий срок.
При некоторых обстоятельствах, когда процедура приватизации жилого помещения не была проведена, а наниматель умирает, то квартира как была, так и останется в собственности государства. Дело в том, что права собственности так и не возникнут без приватизации. Следовательно, право распорядиться квартирой будет только у государства.
Право проживать в государственной квартире регламентировано соглашением гражданина и государственного органа, уполномочено сдавать квартиру внаем. При смерти нанимателя, договор прекращает свое действие, так как одна из сторон утрачивает правоспособность.
И если процедура приватизации не была оформлена должным образом, то такой наниматель не получит прав собственника.
Обязательно оформляйте права собственность на квартиру, в которой проживаете. Жизнь не предсказуема, и о будущем поколении нужно заботиться уже сейчас.
Наследование квартиры по закону: кто имеет право?
По общим правилам наследования, право на наследование квартиры по закону принадлежит родственникам умершего. Как правило, первыми к наследованию призываются его собственные дети, второй супруг и родители. Все эти лица считаются наследниками первой очереди.
Правом ходатайствовать о включении квартиры в список наследуемого имущество обладает только наследник. И если вы находитесь в числе наследником, не нужно медлить. Составьте соответствующее ходатайство и подайте его нотариусу.
Закон позволяет наследникам получить в собственность на правах наследования квартиру, приватизация которой была начата при жизни наследодателя, но по каким-то причинам не была доведена до конца.
Так, чтобы получить в наследство не приватизированную квартиру, нужно чтобы:
- Были подтверждения подачи в уполномоченный орган заявления от нанимателя, что он хочет приватизировать квартиру.
- Были представлены все, необходимые для приватизации документы. И они были приняты должностными лицами уполномоченных органов.
- Заявление не должно быть отозвано из уполномоченного на приватизацию органа.
Посему, если имеется в наличии не приватизированная квартира, и вы состоите в списке наследников, обязательно сходите и уточните, не начата ли процедура приватизации жилья.
Если такие обстоятельства найдут свое подтверждение, то обязательно сошлитесь на положения постановления пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993, и подайте ходатайство о включении квартиры в наследственную массу.
Что предпринять после смерти гражданина?
По закону, члены семьи нанимателя социального жилья, которые проживали до смерти нанимателя совместно, могут продолжать проживать там же и после его смерти. Таким образом, за ними закреплено право приоритетного заключения договора социального найма после смерти основного нанимателя.
Таким образом, любой из родственников, кто проживал в квартире, получает право заключить новый договор социального найма. При этом он не должен нарушить прав остальных родственников на проживание в квартире.
Из вышесказанного следует, что если вы состоите в числе проживавших в квартире вместе с наследодателем, то смело идите и заключайте новый договор социального найма жилого помещения. Отказать вам не могут, А если откажут, такой отказ можно и обжаловать.
Более того, закон позволит вам приватизировать эту жилую площадь вместо своего умершего родственника.
Кто не может получить неприватизированную квартиру
Разница наследования неприватизированной квартиры и приватизированной, заключается в том, что наследуется она не в связи с самим наследованием, а в связи с наличием договора социального найма жилья. И переход прав нанимателя регулируется не наследственным правом, а несколько иными правовыми субстанциями.
Если смотреть в суть, то это и не наследование вовсе.
Таким образом, основным требованием для получения права на неприватизированную квартиру является совместное проживание родственника с нанимателем. Если вы не проживали с нанимателем в одной квартире, то прав на заключение нового договора социального найма вы не получите.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Несмотря на право человека приватизировать жилье, закон усматривает некоторые исключения из этого правила.
Вы не сможете приватизировать жилье:
- Находящееся в аварийном состоянии;
- Комнаты в общежитиях;
- Квартиры в закрытых и военных городах;
- Жилую площадь в служебных зданиях.
Как наследникам приватизировать квартиру
Для того чтобы вы смогли приватизировать квартиру, подготовьтесь пройти несколько этапов приватизации.
Подача заявления
Если вы заключили новый договор найма жилого помещения, в котором проживали с умершим родственником совместно, то приготовьте заявление о приватизации этого жилого помещения.
Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
Отнесите это заявление в регистрационные органы по месту вашего жительства.
Приготовьте заблаговременно пакет документов, который подтвердит ваши права пользования именно этим жилым помещением.
Приготовьте сам договор найма и документы о родстве с прежним нанимателем и свидетельство о смерти.
Документы для регистрации прав
Прежде чем идти в регистрирующие органы приготовьте следующие основные документы:
- Свой внутренний паспорт;
- Договор найма жилого помещения;
- Справку на квартиру из местного БТИ;
- Ордер;
- Выписку из домовой книги (с указанием всех, кто проживает в квартире совместно с заявителем).
Возможно, в регистрирующих органах потребуют и иные документы. Будьте готовы представить и их.
Рассмотрение заявления
Заявление, которое вы подадите, будет рассматриваться компетентными органами с обязательной проверкой всех сведений, которые вы указали в заявлении. Посему, обязательно указывайте только правдивые сведения, так как любая фикция будет выявлена и в приватизации жилья откажут.
После проведения проверки сведений и приложенных документов, должностные лица составят договор передачи квартиры в частную собственность.
Помните, что право собственности у вас появится только когда будет заключен договор о передачи квартиры в собственность и его регистрации. При этом соответствующие сведения должны быть внесены в единый реестр недвижимости и прав на него.
И не забывайте, что приватизировать квартиру родителей, вы сможете только в том случае, если проживали в ней совместно с ними. Прежде чем приватизировать, переоформите договор найма жилого помещения на свое имя и у вас возникнет право приватизировать жилье.
Все спорные ситуации, которые не удается решить мирно, должны решаться только в рамках судебного разбирательства.
uropora.ru
Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника
Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника производится его правопреемниками, определенных завещанием либо нормами закона. Имущество может быть передано в наследство, если права на него зарегистрированы в установленном порядке. Если умерший не успел сделать это до смерти, то подается иск о включении его в наследственную массу. В зависимости от сложившихся обстоятельств круг претендентов может быть различен.
У кого возникает право?
Вступить в наследство можно по закону или по завещанию. При этом недвижимый объект после смерти собственника перейдет во владение его родным либо постороннему субъекту. Все будет зависеть от того, как осуществляется переход наследства.
При составлении завещания владелец вправе определить правопреемником любого человека, включая чужих людей. Наследование по закону производится в зависимости от уровня родства с покойным и очередности, установленной статьей 1141 ГК РФ.
Нюансы наследования приватизированного жилья
Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.
В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.
Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:
- Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
- Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:
- Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
- Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
- Наследник не знал о существовании наследного имущества.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).
Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов
В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.
После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.
При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:
- В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
- Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.
Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.
Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.
Если нет завещания
В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ. При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:
- Несовершеннолетние дети;
- Родители, усыновившие ребенка;
- Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти — супруг либо родители.
Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.
Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.
Наследование по закону
При такой процедуре получение активов, принадлежащих умершему, происходит в порядке очередности. Очередность выстраивается в зависимости от степени родства близких людей, которые претендуют на приватизированную жилплощадь. Законодательно предусмотрено восемь очередей. Когда первая очередь наследников отказывается от принятия имущества либо они отсутствуют, то возможность наследования возникает у следующей очереди.Как выделить долю
Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично. При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов. Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.
Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.
Без определения доли
В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.
Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.
Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!или по телефону:
- Москва и область: +7-499-938-54-25
- Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
- Федеральный: +7-800-350-84-02
Порядок наследования
Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:
- Подготовить необходимые документы. Это могут быть:
- Свидетельство о смерти покойного;
- Завещание;
- Справка, подтверждающая родство с умершим;
- Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
- Договор о передаче квартиры в собственность;
- Техпаспорт на объект;
- Выписку из ЕГРП;
- Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
- Удостоверение личности обратившегося лица.
- Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
- Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.
Практика судов
Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.
Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.
law03.ru
Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право
Просмотров 6906
Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.
Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.
В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры
Как известно, закон предусматривает два способа наследования:
- по закону;
- по завещанию.
В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.
Наследники по закону
Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.
Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.
Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».
Наследники по завещанию
Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.
Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.
Обратите внимание!
Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.
Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.
Порядок наследования
Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:
Срок
Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:
- Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.
- Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.
Доля в квартире по наследству после смерти
Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.
Наследование доли в совместной собственности
Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.
Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.
Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.
Раздел совместной собственности на доли
Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.
Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.
Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры. В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.
Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.
Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.
Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:
- продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры;
- дарению доли одного совладельца — другому;
- передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
- продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Загрузка…law-divorce.ru
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!
К моменту ухода из жизни у большинства граждан остается имущество, в том числе и недвижимость. Если умерший оставил завещание, это очень облегчает процесс.
Но бывает так, что и завещания нет, и квартира покойному принадлежала не полностью, а только часть. В такой ситуации надо четко знать все свои права и алгоритм действий.
Приватизированная квартира — наследование
Приватизированная квартира – это недвижимость, находящаяся в частном владении. После смерти владельца квартиры без завещания, вступает в силу процедура передачи имущества по закону.
Как распределяются доли в квартире?
Согласно данному закону есть четкая очередь, по которой происходит наследование недвижимости и других ценностей:
- 1-ая степень. Дети, супруги и родители умершего.
- 2-ая степень. Сестры и братья, а также бабушки и дедушки.
- 3-ая степень. Родные тети и дяди.
- 4-ая степень. Прародители покойного (прабабушки, прадедушки)
- 5-ая степень. Внучки правнучки и бабушки дедушки двоюродной степени родства.
- 6-ая степень. Двоюродные племянники, внуки, а также двоюродные тети и дяди.
- 7-ая степень. Неродные папы и мамы, также и некровные дети.
Если наследники принадлежат к одной степени, преимущество получают лица, проживающие с наследодателем или имеющие право собственности на данную недвижимость совместно с покойным.
Есть также две категории, которые имеют право на имущество, даже при составленном завещании на другое лицо:
- Муж или жена, на иждивение у умершего
- Родители в пенсионном возрасте или на инвалидности
Существует такое понятие, как обязательная доля в наследовании. По закону, нетрудоспособные родственники первой степени, и лица, находящиеся на содержании покойного на момент его смерти, не перечисленные в завещании, имеют право на половину наследуемого имущества. Лишить обязательной доли можно только по судебному решению.
Наследник следующей очереди может претендовать, только в случае, если нет наследника предыдущей или он отказался от этих прав. Часто оказываются от наследства, если у квартиры есть долги или она взята в кредит. Ведь вместе с имуществом будущий владелец берет на себя все обязательства.
Важно четко знать, как правильно распределяются доли в квартире между наследниками, если у усопшего в собственности была не вся квартира. В таком случае есть два варианта:
- Если умерший владел долей в приватизированной квартире, то наследуется именно эта доля.
- Если договор приватизации подразумевает совместную собственность, тогда наследуется не конкретная доля (комната или две), а идеальная доля имущества. Например, 13 или 16. В этом случае доля не привязана к конкретной комнате или части, это просто доля жилплощади.
Как наследуется приватизированная квартира?
Наследование приватизированной квартиры проходит в несколько этапов:
- Обращение в нотариальную контору по месту открытия наследства
- Написание заявления о принятии наследства
- Сбор документов, предусмотренных законом для получения свидетельства
- Выплаты государству. Они составляют 0.3% от стоимости недвижимости для ребенка, 0.6% для других лиц. При этом стоимость выплат не должна быть выше 100 000руб для ребенка и 1000 000руб для остальных лиц.
- Получение в нотариальной конторе свидетельства
- Государственная регистрация прав собственности
Документы, необходимые для принятия наследства
Для получения свидетельства о праве на наследство, если не было составлено завещание, нужно предоставить бумагу, подтверждающие его кровную связь с покойным.
Если наследник не первой очереди, ему понадобятся документы, подтверждающие отказ более близких родственников или их отсутствие.
Помимо этого наследник обязан предоставить:
- Свидетельство о смерти хозяина с указанием времени смерти
- Заявление
- Чек, подтверждающий выплату госпошлины
- Документы, которые подтверждают право покойного на приватизированную квартиру
- Бумага, в которой указана цена квартиры
- Решение суда о восстановлении сроков наследования, если таковые были нарушены
Нотариус, после проверки всех данных выдает свидетельство о праве вступления в наследство. Лицо, которому выдается такое свидетельство должно отвечать одному из требований:
- Состоять в браке или находиться в родстве с наследодателем
- Находиться на иждивении у покойного
- Упомянут в завещании
- У него есть судебное решение
После выдачи свидетельства о праве наследования, обязательна процедура регистрации прав собственности.
Нужны следующие бумаги:
- Документ, подтверждающий смерть владельца
- Свидетельство, выданное нотариусом
- Письменное согласие на раздел имущества, подтвержденное нотариусом
- Документы, подтверждающие право собственности умершего владельца, а также документы с указанием доли, если квартира в совместной собственности
- Технические бумаги на квартиру
- Разрешительный документ из органов попечительства, в случае, если покойный признан недееспособным лицом
- Справка из налоговой, об отсутствии задолженностей у умершего по налогам на имущество
- Заявление о государственной регистрации права собственности
- Оплата госпошлины по регистрации права собственности
- Документ, который подтверждает личность или учредительные документы, если в роли наследника выступает юридическое лицо.
Сроки наследования
Наследство считается открытым в день смерти. В течение полугода претендент должен изъявить желание о вступление в права по наследству. Заявление подается по месту жительства покойного. Если срок подачи заявления пропущен, восстановить его можно только по решению суда.
На суде заявитель обязан доказать, что нарушение сроков состоялось по уважительной причине. Обойтись без судебного процесса в данном случае, можно только имея на руках согласие всех родственников в письменном или печатном виде.
Родственники не согласны с вступлением в наследство – что делать?
Если кто-либо из родственников считает, что его права нарушены, они имеют право подать заявление на аннулирование свидетельства о наследовании. В таком случае все вопросы решаются в судебном порядке. На время судебных разбирательств выдача свидетельства будет приостановлена.
Существует практика признания наследников недостойными. Эти лица автоматически теряют право на наследование имущества. К таким относятся:
- Лица, пытающиеся получить наследство незаконным путем
- Повлиявшие на жизнь и здоровье владельца в последний год его жизни
- Родители, лишенные родительских прав
Для признания лица, недостойным наследником, следует обратиться в суд. К исковому заявлению обязательно приложить документы, подтверждающие права истца и документы, позволяющие доказать недостойность наследника.
В остальных случаях лишение наследства происходит в судебном порядке. Нужно предоставить исковое заявление и все документы, подтверждающие ваши права.
Наследование неприватизированной квартиры
Если после подачи заявления на приватизацию квартиры гражданин умер, лицо или лица, признанные наследниками могут закончить процесс приватизации. При этом на квартиру может претендовать муниципалитет. Такие споры решаются в судебном порядке.
Если покойный проживал в квартире с социальным наймом, проживающие с ним члены семьи будут проживать в квартире далее, с правом регистрации.
Жилье по договору социального найма не входит в наследство, так как не принадлежит на правах собственности наследодателю. Родственники должны переоформить договор социального найма.
Как выписать умершего?
Выписать умершего человека очень просто. Поскольку смерть является поводом прекращения действия всех прав, в том числе и прав собственности, выписать умершего из квартиры могут зарегистрированные там родственники.
Если в квартире, кроме умершего, никто не был зарегистрирован, то наследникам желательно не выписывать наследодателя, до получения регистрации права собственности. Чтобы выписать умершего, нужно обратиться в паспортный стол, имея на руках свидетельство о смерти из ЗАГСа.
Смерть близкого человека — это горе для всей семьи. Но при этом, зачастую, это еще и огромная бумажная волокита.
Если претендентов много и они не подкованы юридически, целесообразно обращаться к квалифицированному юристу. Так вы сэкономите и время, и нервы. Важно соблюдать все сроки, установленные законом, чтобы избежать излишних проблем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Читайте также:
pravonaslednik.ru