Квартира приватизирована в браке на одного из супругов – Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Супруги в браке могут приватизировать квартиру на обоих или на одного из них. В процессе развода возникает актуальный вопрос раздела приватизированной недвижимости. При разводе может быть разделено в равных или в иных долях только совместно нажитое имущество. С одной стороны, коль скоро квартира была оформлена в собственность (приватизирована) в процессе брака одним из супругов – она должна относиться к совместно нажитому, однако, на самом деле это не так. Адвокат по семейным спорам в таком случае просто необходим.

При разделе имущества бывших супругов суд руководствуется принципом: имелся ли у разводящихся брачный договор (контракт) либо он отсутствует. Если имеется, то дележка имущества осуществляется в соответствии с положениями этого добровольно заключенного супругами документа. Не зависимо от того, был ли подписан он в браке или до брака. Кроме того, уже в браке супруги имели возможность вносить дополнения к основным положениям первоначального соглашения, и они также будут иметь законную силу, если эти поправки оказались внесены в установленном законом порядке.

Если же такового договора между супругами не имеется, тогда суд руководствуется положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г. В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру. Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

В пользу такого решения свидетельствует п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, а именно: все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе. Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Поэтому ее нельзя поделить, если оформлена приватизация только на одного из супругов. Аналогичная ситуация возникла бы, в случае, когда квартира была бы завещана одному из супругов и оформлена им в собственность по завещанию.

В случае, когда квартира приватизирована только на одного из супругов после развода, семейный адвокат сможет подсказать второму супругу только одно законное основание для оспаривания сложившейся ситуации. Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938 42 63 (Москва)

+7 (812) 467 32 84 (СПБ)

Это быстро и бесплатно!

Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.

Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:

1. Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое. При договорных отношениях предусмотрены ограничения.
2. При совместном владении супругов закон признает существование и личного имущества.

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

• доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
• доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
• прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
• пенсионные поступления;
• иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
• движимое имущество;
• недвижимость;
• акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
3. Наследство.
4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Влияние приватизации на право собственности

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

В этом случае нужно рассматривать два варианта:

1. Оформление собственности на обоих супругов.
2. Оформление собственности на одного из супругов.

Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
2. Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом. Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

В этом случае при разводе суд может определить за вторым супругом право получить часть ее стоимости или несколько квадратных метров в собственность. Условия их получения:

• расчет ведется исходя из вложенных средств, которые делятся между супругами по правилу совместно нажитого имущества;
• для доказательства таких затрат необходимо подать соответствующее исковое заявление;
• произведенные расходы должны быть документально подтверждены чеками, актами, договорами и другими подобными бумагами;
• подтверждением может выступить снятие крупных сумм с расчетного счета или реализация собственного имущества.

После развода супруг, не имеющий права владения жильем, должен выписаться и выселиться по первому требованию законного хозяина. Если на территории квартиры зарегистрированы совместные дети, то их не получится выселить до исполнения им 18 лет, за исключением случаев, когда они остаются с родителем, имеющим личную собственность.

Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?

Как же супруги будут делить квартиру при разводе, если приватизация на нее была оформлена во время брака на одного из них? Для начала нужно знать, что для проведения такой процедуры необходимо выполнение одного из условий:

• отказ второй половины от участия в оформлении собственности;
• участие в приватизации повторно.

Тем не менее, несмотря ни на что, закон четко определяет участника приватизации жилья его полноправным собственником. Это означает, что такая квартира не может участвовать в разделе имущества, если иное не было оговорено в брачном контракте.

Конечно, как и в случае с приватизацией до брака, второй супруг вправе предъявить доказательства существенных вложений, понесенных из общего семейного бюджета на ремонт, реконструкцию или перепланировку жилья. Тогда подтвержденные затраты могут быть оценены совместным имуществом семьи и поделены между супругами. В таком случае у не имеющей прав половины существуют шансы получить в собственность некоторую часть квартиры.

В результате отказа от приватизации жилья, второй супруг теряет право на недвижимость, но оставляет за собой законную возможность проживать на его территории до тех пор, пока не примет решение съехать.

Поэтому, если собственник решит продать квартиру, то его бывшей второй половине, возможно с детьми, придется ее делить с посторонним человеком.

В результате, если отвечать на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов, то для начала нужно определиться с порядком получения права собственности в конкретном случае. Если квартира приватизировалась одним из супругов, при этом неважно, до брака или в течение него, то она является его полноправным владением, а, значит, личным имуществом. Поэтому совместно нажитой недвижимостью может быть признано лишь жилье, в приватизации которого супружеская пара участвовала совместно.

Имущество, приватизированное в браке

Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке.

Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке.

Ответ на поставленный вопрос содержится в ст. 36 Семейного кодекса и ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, мы видим, что приватизация – это безвозмездная сделка. По договору приватизации жилое помещение передается приобретателю бесплатно. Приобретатель (будущий собственник) не платит какую-либо сумму за приобретаемое жилое помещение (квартиру) и не делает какого-либо иного встречного предоставления (то есть не оказывает услуги, не выполняет работы и т.д. за передачу ему в собственность жилого помещения).

Жилые помещения, полученные в результате приватизации, не поступают в совместную собственность супругов, а становятся личной собственностью того супруга, который заключил договор приватизации и получил имущество на основании этого договора.

Если же квартиру или иное жилое помещение приватизировали оба супруга, то они становятся долевыми собственниками жилого помещения и могут распоряжаться своей долей в праве собственности независимо друг от друга. Эти доли не делятся. Раздел в данном случае происходит на стадии заключения договора приватизации и регистрации права собственности на доли в праве собственности.

Это общее правило.

Но при разделе приватизированного имущества супругов нужно учитывать следующие моменты.

1. Если квартира или иное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма обоим супругам, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, то отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право проживать в этом жилом помещении.

Предположим, жили-были муж и жена. Мужу было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии он вселил жену как члена семьи. Внесены изменения в договор жилищного найма или ордер. Однажды они решили приватизировать квартиру. Но решили, что квартиру будет приватизировать только жена, а муж откажется от приватизации в пользу супруги. Так и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена единолично приватизировала квартиру. Зарегистрировала право собственности.

На основании ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда и ст. 36 Семейного кодекса РФ приватизированная квартира стала единоличной собственностью супруги.
Однако ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (эта статья предусматривает утрату право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, например, бывшего супруга при расторжении брака) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Дополнительно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.

Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.

2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В этом случае в приватизированное имущество (квартиру) должны быть произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

На вопрос о том, что такое вложения значительно увеличивающие стоимость, может ответить только суд, рассматривающий конкретное дело. Четких критериев в законодательстве нет.

Но скорей всего будут признаны подпадающими под ст. 37 Семейного кодекса случаи, когда квартира переведена в нежилое (реконструкция, значительное увеличение стоимости), жилой дом достроен, существенно увеличена его площадь, восстановлен после пожара или стихийного бедствия, причинивших значительных ущерб (капитальный ремонт, реконструкция).

Если у Вас остались вопросы об имуществе, приватизированном в период брака, вы можете их задавать в форме комментариев к этой статье или получить у меня платную консультацию. Звоните по телефону 8(343)361-55-56 .

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256 ) и СК РФ (статья 34 ) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе.

Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно. Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество.

Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.

Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Жилье в браке

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.

Виды имущества

К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

• доходы от постоянного места работы;
• прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
• прибыль от интеллектуальной деятельности;
• пенсионные выплаты;
• другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

• движимое или недвижимое имущество;
• акции;
• ценные бумаги;
• пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ .
3. Имущество, полученное в порядке наследования.
4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Собственники жилья обязаны выплачивать налог на приватизированную квартиру в 2015 году.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку? Смотрите тут .

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок. Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.

Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества.

Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.

Такими улучшениями могут быть:

В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке.

Раздел жилья при разводе

На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах.

Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы. Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Перед сделкой необходимо подготовить все документы не продажу приватизированной квартиры .

Возможно ли приватизация доли квартиры через суд? Читайте здесь .

Как узнать, кто участвовал в приватизации квартиры? Подробный ответ в этой статье .

Часто задаваемые вопросы

На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе.

Собственность жены

Если жилье было приватизировано на супругу, квартира переходит в ее личную собственность.

Такая собственность не подлежит разделу. Соответственно супруг не сможет претендовать на квартиру.

Статья 36 СК РФ закрепляет, что при получении имущества по безвозмездной сделке, оно является собственностью одного из супругов.

Право на жилье

Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе?

В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.

Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Итак, раздел приватизированной квартиры имеет множество нюансов. На практике разобраться с разделом имущества можно только исходя из конкретной ситуации и перечня предоставленных доказательств суду.

Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.

На видео о разделе совместно нажитого имущества

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: права мужа и жены на имущество

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Приватизация относится к безвозмездному способу реализации прав собственности (в отличие от покупки), что исключает при дележе учет средств, приносимых каждым из супругов в совместный семейный кошелек.

Главную роль здесь играет распределение долей между домочадцами?

Если один из четы не принимал участия в процессе разгосударствления жилища, оформив отказ, то владельцем он юридически теперь не является.

В этом случае, при разделе, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом: она находится в единоличной собственности.

Как муж приватизировал квартиру без меня спрашивают обделеные женщины?

Несправедливость может быть восстановлена, если другой супруг обратится в суд с иском о признании жилья совместно нажитым. для чего нужно предъявить доказательства в виде чеков, квитанций, свидетельских показаний о том, что истец участвовал материально в перестройке или ремонте квартиры.

Приватизированная квартира будет являться совместным добром, нажитым в браке, если каждому из четы при распределении отошла доля (это вписано в правоустанавливающие документы на жилище, а размер долей определяется членами семьи еще при оформлении заявления на приватизацию).

Какими законами регламентируется?

Вопросы, касающиеся супружеской доли в приватизированной квартире, рассмотрены в таких законодательных актах:

Нужно четко различать, какое имущество принадлежало каждому из представителей семейного союза до брака, и что приобретено вместе в период действия брачных уз.

Какие права на собственность квартиры имеют супруги

Но не всегда удается сразу распознать, кому что отойдет при дележе добра. Оказалось, что есть масса нюансов.

1. Если один из супругов приватизировал квартиру только на себя — до брака. Эта недвижимость неприкосновенна (п.1 ст. 36 СК РФ ), она не входит в список имущества, подлежащего разделу. и останется личной собственностью даже после развода.
2. Если квартира приватизирована — в браке. В период брака могут быть различные варианты приватизации жилища, и от этого зависит, если предстоит прекращение официальных семейных отношений, как распределятся права собственности:

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены?

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов то это дает этому члену семьи единоличное право владения (п. 1 ст. 36 СК РФ ), ввиду безвозмездного характера процедуры.

Второй представитель четы. отказавшийся от участия в процессе разгосударствления, приобретает право пользования жилплощадью, но не право собственности.

В момент заполнения заявления на приватизацию определяются и фиксируются доли. При совместной приватизации в равных долях и муж, и жена получают одинаковый размер средств при продаже или разделе, при неравных долях имущество разделяется соответственно размеру части каждого.

Без согласия одного из супругов

Если квартира приватизирована на мужа без согласия жены, какими правами обладает супруга?

Если человек не дает согласия на разгосударствление жилья, то такой жилец должен оформит отказ. или другой супруг добьется разрешения на приватизацию квартиры через суд, иначе получить квартиру в собственность семьи не удалось бы.

Отказавшись, то есть не согласившись, супруг лишает себя права владения частью жилплощади.

Особенности и нюансы

Когда проходит процесс оформления жилья во владение семьи, люди не задумываются, что их нынешняя некомпетентность когда-нибудь выльется в отсутствие у них даже части собственности. Например, из лучших побуждений не стоит писать отказную, чтобы детям досталось больше. в результате этот поступок может жестоко наказать его автора.

Также интересным моментом может стать разделение частей квартиры, указываемое в заявлении на приватизацию.

Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел.

Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади .

Оформляя государственное жилье в собственность семьи, не нужно стремиться обвести своего супруга вокруг пальца, уговорив его отказаться .

Честнее будет сразу разделить жилплощадь поровну, в долях, это избавит от походов к нотариусу и от угрызений совести при разделе.

Полезное видео

В данном видео вы узнаете, тонкости раздела приватизированного имущества супругов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

pravootveta.ru

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Если квартира или иное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма обоим супругам, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, то отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право проживать в этом жилом помещении. Предположим, жили-были муж и жена. Мужу было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии он вселил жену как члена семьи. Внесены изменения в договор жилищного найма или ордер. Однажды они решили приватизировать квартиру. Но решили, что квартиру будет приватизировать только жена, а муж откажется от приватизации в пользу супруги. Так и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена единолично приватизировала квартиру. Зарегистрировала право собственности. На основании ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда и ст.

Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»

Инфо

Право на жилье Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе? В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь. Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.

Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может. Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

• ремонта;
• перепланировки.

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

В чем подвох? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой единолично. Это так, но есть один нюанс. Если в квартире проводились ремонтные работы за счет личных средств второго супруга, в результате чего квартира значительно увеличила свою стоимость, то в таких случаях суд может разделить квартиру в определенных долях между супругами. На суде супруга представила документальные подтверждения (чеки, договора со строительными бригадами), что за свой счет провела капитальный ремонт этой квартиры, сделав в ней дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости квартиры до ее ремонта.

Внимание

Рассмотрев все представленные доказательства, суд справедливо рассудил, что жена имеет право на половину квартиры. Второй случай Во время брака супруги въезжают в квартиру. У них рождается двое детей, они вырастают и в это время родители приватизируют жилье.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Приватизация жилья в браке: права супругов

Важно

С одной стороны собственником квартиры он становится только во время брака и по положению статьи 34 Семейного кодекса РФ она должна включаться в общую массу совместно нажитого имущества. Но ведь процесс приватизации квартиры не относится к какому-либо виду дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе.

А согласно того же семейного законодательства, все то имущество, которое получено в результате безвозмездной сделки, принадлежит на правах личной собственности, тому, кто эту сделку осуществлял. Однако, если супруги получали квартиру на семью по количеству членов семьи, оформляли договор социального найма с каждым из супругов, то все в таком случае при приватизации все члены семьи имеют право на долю в квартире. Но и это не все.

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

В этом случае при разводе суд может определить за вторым супругом право получить часть ее стоимости или несколько квадратных метров в собственность. Условия их получения:

• расчет ведется исходя из вложенных средств, которые делятся между супругами по правилу совместно нажитого имущества;
• для доказательства таких затрат необходимо подать соответствующее исковое заявление;
• произведенные расходы должны быть документально подтверждены чеками, актами, договорами и другими подобными бумагами;
• подтверждением может выступить снятие крупных сумм с расчетного счета или реализация собственного имущества.

После развода супруг, не имеющий права владения жильем, должен выписаться и выселиться по первому требованию законного хозяина.
Приватизированная квартира будет являться совместным добром, нажитым в браке, если каждому из четы при распределении отошла доля (это вписано в правоустанавливающие документы на жилище, а размер долей определяется членами семьи еще при оформлении заявления на приватизацию). Какими законами регламентируется? Вопросы, касающиеся супружеской доли в приватизированной квартире, рассмотрены в таких законодательных актах:

1. СК РФ, ст. 36.
2. Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
3. ГПК РФ.

Нужно четко различать, какое имущество принадлежало каждому из представителей семейного союза до брака, и что приобретено вместе в период действия брачных уз. Какие права на собственность квартиры имеют супруги Но не всегда удается сразу распознать, кому что отойдет при дележе добра.

Оказалось, что есть масса нюансов.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов

Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок.
Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность. Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества. Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом.

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор о приватизации является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что квартира, приватизированная одним из супругов во время брака на свое имя, является только его собственностью. То есть под статус совместно нажитого имущества она не подходит и разделу не подлежит.
В то же время другой из бывших супругов имеет право обратиться в суд о признании жилья совместной собственностью, если он в период брака производил в отношении квартиры вложения, которые значительно увеличили ее стоимость (например, капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и т.д.). Вернуться к оглавлению Раздел приватизированного жилья При разводе супруги часто задаются вопросом, как разделить приватизированное жилье.

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов при разводе

В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу. Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.
2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Согласно ст.

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов наследование

Есть достойные мужчины, которые собирают два чемодана своих вещей и уходят из дому, оставив и квартиру, и все остальное имущество супруге и детям. Но если бы все мужья были такие, то надобность в юристах была значительно меньше. Поэтому с благодарностью обратим свой взор к другим случаям, в которых обе половины не проявляют по отношению друг к другу и тени благородства, отстаивая свои права.

Пример первый Муж и жена жили в квартире, в которой был прописан только муж. Он получил ее до вступления в брак, жену не прописывал, а в права собственности вступил только во время брака. Прошло время, супруги решили развестись и супруг решает, что квартира принадлежит исключительно ему на правах личной собственности.

Супруга с ним не соглашается, развод проходит через суд, которые своим решением определяет уже бывшей жене половину квартиры.

1privilege.ru

Имущество, приватизированное в браке | Юрист по семейному праву

Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке.

Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке.

Ответ на поставленный вопрос содержится в ст. 36 Семейного кодекса и ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, мы видим, что приватизация – это безвозмездная сделка. По договору приватизации жилое помещение передается приобретателю бесплатно. Приобретатель (будущий собственник) не платит какую-либо сумму за приобретаемое жилое помещение (квартиру) и не делает какого-либо иного встречного предоставления (то есть не оказывает услуги, не выполняет работы и т.д. за передачу ему в собственность жилого помещения).

Жилые помещения, полученные в результате приватизации, не поступают в совместную собственность супругов, а становятся личной собственностью того супруга, который заключил договор приватизации и получил имущество на основании этого договора.

Если же квартиру или иное жилое помещение приватизировали оба супруга, то они становятся долевыми собственниками жилого помещения и могут распоряжаться своей долей в праве собственности независимо друг от друга. Эти доли не делятся. Раздел в данном случае происходит на стадии заключения договора приватизации и регистрации права собственности на доли в праве собственности.

Это общее правило.

Но при разделе приватизированного имущества супругов нужно учитывать следующие моменты.

1. Если квартира или иное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма обоим супругам, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, то отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право проживать в этом жилом помещении.

Предположим, жили-были муж и жена. Мужу было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии он вселил жену как члена семьи. Внесены изменения в договор жилищного найма или ордер. Однажды они решили приватизировать квартиру. Но решили, что квартиру будет приватизировать только жена, а муж откажется от приватизации в пользу супруги. Так и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена единолично приватизировала квартиру. Зарегистрировала право собственности.

На основании ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда и ст. 36 Семейного кодекса РФ приватизированная квартира стала единоличной собственностью супруги.
Однако ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (эта статья предусматривает утрату право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, например, бывшего супруга при расторжении брака) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Дополнительно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.

Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.

2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В этом случае в приватизированное имущество (квартиру) должны быть произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

На вопрос о том, что такое вложения значительно увеличивающие стоимость, может ответить только суд, рассматривающий конкретное дело. Четких критериев в законодательстве нет.

Но скорей всего будут признаны подпадающими под ст. 37 Семейного кодекса случаи, когда квартира переведена в нежилое (реконструкция, значительное увеличение стоимости), жилой дом достроен, существенно увеличена его площадь, восстановлен после пожара или стихийного бедствия, причинивших значительных ущерб (капитальный ремонт, реконструкция).

Если у Вас остались вопросы об имуществе, приватизированном в период брака, вы можете их задавать в форме комментариев к этой статье или получить у меня платную консультацию. Звоните по телефону 8(343)361-55-56.

famlaw.ru

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе.

Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно. Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество.

Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.

Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Жилье в браке

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.

Виды имущества

К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

• доходы от постоянного места работы;
• прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
• прибыль от интеллектуальной деятельности;
• пенсионные выплаты;
• другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

• движимое или недвижимое имущество;
• акции;
• ценные бумаги;
• пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
3. Имущество, полученное в порядке наследования.
4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок. Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.

Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества.

Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.

Такими улучшениями могут быть:

• ремонт;
• перепланировка;
• реконструкция.

В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке.

Раздел жилья при разводе

На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах.

Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы. Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Часто задаваемые вопросы

На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе.

Собственность жены

Если жилье было приватизировано на супругу, квартира переходит в ее личную собственность.

Такая собственность не подлежит разделу. Соответственно супруг не сможет претендовать на квартиру.

Статья 36 СК РФ закрепляет, что при получении имущества по безвозмездной сделке, оно является собственностью одного из супругов.

Право на жилье

Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе?

В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.

Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

• ремонта;
• перепланировки.

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Итак, раздел приватизированной квартиры имеет множество нюансов. На практике разобраться с разделом имущества можно только исходя из конкретной ситуации и перечня предоставленных доказательств суду.

Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.

На видео о разделе совместно нажитого имущества

77metrov.ru

Муж в браке приватизировал квартиру я не была там прописана раздел имущества

Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась. Часто задаваемые вопросы На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе. Собственность жены Если жилье было приватизировано на супругу, квартира переходит в ее личную собственность. Такая собственность не подлежит разделу. Соответственно супруг не сможет претендовать на квартиру. Статья 36 СК РФ закрепляет, что при получении имущества по безвозмездной сделке, оно является собственностью одного из супругов.

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел. Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади. Оформляя государственное жилье в собственность семьи, не нужно стремиться обвести своего супруга вокруг пальца, уговорив его отказаться.
Честнее будет сразу разделить жилплощадь поровну, в долях, это избавит от походов к нотариусу и от угрызений совести при разделе.

Права жены на приватизированную квартиру мужа

В период брака могут быть различные варианты приватизации жилища, и от этого зависит, если предстоит прекращение официальных семейных отношений, как распределятся права собственности:На одного Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены? Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов то это дает этому члену семьи единоличное право владения (п. 1 ст. 36 СК РФ), ввиду безвозмездного характера процедуры. Второй представитель четы, отказавшийся от участия в процессе разгосударствления, приобретает право пользования жилплощадью, но не право собственности. На обоих В момент заполнения заявления на приватизацию определяются и фиксируются доли.

При совместной приватизации в равных долях и муж, и жена получают одинаковый размер средств при продаже или разделе, при неравных долях имущество разделяется соответственно размеру части каждого.

Раздел приватизированного имущества

Внимание

Без согласия одного из супругов Если квартира приватизирована на мужа без согласия жены, какими правами обладает супруга? Если человек не дает согласия на разгосударствление жилья, то такой жилец должен оформит отказ, или другой супруг добьется разрешения на приватизацию квартиры через суд, иначе получить квартиру в собственность семьи не удалось бы. Отказавшись, то есть не согласившись, супруг лишает себя права владения частью жилплощади. Особенности и нюансы Когда проходит процесс оформления жилья во владение семьи, люди не задумываются, что их нынешняя некомпетентность когда-нибудь выльется в отсутствие у них даже части собственности.

Например, из лучших побуждений не стоит писать отказную, чтобы детям досталось больше, в результате этот поступок может жестоко наказать его автора. Также интересным моментом может стать разделение частей квартиры, указываемое в заявлении на приватизацию.

Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами

Приобретенная до брака квартира все равно остается в собственности жены, даже если муж был в ней прописан. На долю, выделенную ему в пользование в то время, когда брак еще существовал, он также претендовать не может. Конечно при условии, что вторая половина представит неопровержимые доказательства того, что приобретена квартира была до вступления в брак.

Инфо Выписка мужа Выписка супруга может быть произведена:

• Добровольно. Мужу необходимо обратиться в соответствующие органы по месту жительства, где сотрудники произведут выписку.
• В принудительном порядке, при участии судебного органа. Осуществляется выселение после того, как было принято решение о неделимости квартиры.

Истец должен подать соответствующее заявление в суд.

Заключение Чтобы проблем разделом имущества не возникало, необходимо заранее оформить брачный контракт.

Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака

Важно Пока в семье все замечательно, никто и не вспоминает, как происходила приватизация квартиры и кто в ней участвовал. А если перевод жилища в собственность только предстоит, как это выглядит по отношению к браку? Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру? Об этом пойдет речь в данной статьй … Содержание:

• Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
• Какими законами регламентируется?
• Какие права на собственность квартиры имеют супруги
• На одного На обоих Без согласия одного из супругов
• Особенности и нюансы
• Полезное видео

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Если бывший супруг прописан в квартире В случае если муж прописан в квартире, приобретенной женой до брака, он все равно никоим образом не может претендовать на получение ее части в собственность. Данное обстоятельство четко прописано в жилищном законодательстве РФ. Читайте о том, как выписать супруга. Если во время брачных отношений мужу была выделена в пользу некоторая доля жилплощади, то претендовать на ее получение после развода он не может. Однако жена должна предоставить суду бумаги, удостоверяющие факт приобретения жилья до заключения брака:

• договор о покупке квартиры;
• акт дарения;
• завещание.

Данные документы, при отсутствии других обстоятельств, полностью лишают бывшего мужа права на владение долей в квартире. Права супруга которые дает прописка По факту, никакие права на жилье прописка не дает.
Он не имеет права собственности на квартиру, но сохраняет за собой право проживать в этом помещении. По общему правилу, после расторжения брака с собственником жилым помещением право проживать в нем у бывшего совершеннолетнего члена семьи прекращается. Но в отношении бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, это правило не действует – они могут проживать в этой квартире бессрочно, даже после смены собственника.
Кстати, если в отношении бывшего супруга или детей собственник квартиры исполняет алиментные обязательства, на него может быть возложена обязанность по обеспечению жильем получателя алиментов. Если супруг не отказывался от приватизации, а, например, уже заехал в приватизированную квартиру и прописался в ней, после развода он должен покинуть жилое помещение.
Если в результате приватизации каждый из супругов получил долю в жилом помещении, эта доля остается с ними после развода и процесс раздела квартиры будет решаться по общим правилам гражданского права. Если супруг в приватизации не участвовал, претендовать на квартиру он не может. Из этого правила есть ряд исключений:

• Первое исключение касается ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, по условиям которого второй супруг может претендовать на долю в приватизированном имуществе.
• Второе связано с увеличением ценности квартиры за счет общих средств, а также личных средств или труда второго супруга (например, если в квартире был сделан дорогой ремонт, реконструкция и т.д.).

Означает ли это, что супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет на квартиру никаких прав? Не совсем.

Муж в браке приватизировал квартиру я не была там прописана раздел имущества

• Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
• ГПК РФ.
• Нужно четко различать, какое имущество принадлежало каждому из представителей семейного союза до брака, и что приобретено вместе в период действия брачных уз. Какие права на собственность квартиры имеют супруги Но не всегда удается сразу распознать, кому что отойдет при дележе добра. Оказалось, что есть масса нюансов.

1. Если один из супругов приватизировал квартиру только на себя — до брака.

   
   Эта недвижимость неприкосновенна (п.1 ст. 36 СК РФ), она не входит в список имущества, подлежащего разделу, и останется личной собственностью даже после развода.

2. Если квартира приватизирована — в браке.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

vrkadoverie.ru

Является приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.

Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:

1. Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое. При договорных отношениях предусмотрены ограничения.
2. При совместном владении супругов закон признает существование и личного имущества.

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

• доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
• доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
• прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
• пенсионные поступления;
• иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
• движимое имущество;
• недвижимость;
• акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Личное

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
3. Наследство.
4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Влияние приватизации на право собственности

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

В браке

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

В этом случае нужно рассматривать два варианта:

1. Оформление собственности на обоих супругов.
2. Оформление собственности на одного из супругов.

Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
2. Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

До брака

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом. Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

В этом случае при разводе суд может определить за вторым супругом право получить часть ее стоимости или несколько квадратных метров в собственность. Условия их получения:

• расчет ведется исходя из вложенных средств, которые делятся между супругами по правилу совместно нажитого имущества;
• для доказательства таких затрат необходимо подать соответствующее исковое заявление;
• произведенные расходы должны быть документально подтверждены чеками, актами, договорами и другими подобными бумагами;
• подтверждением может выступить снятие крупных сумм с расчетного счета или реализация собственного имущества.

После развода супруг, не имеющий права владения жильем, должен выписаться и выселиться по первому требованию законного хозяина. Если на территории квартиры зарегистрированы совместные дети, то их не получится выселить до исполнения им 18 лет, за исключением случаев, когда они остаются с родителем, имеющим личную собственность.

Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?

Как же супруги будут делить квартиру при разводе, если приватизация на нее была оформлена во время брака на одного из них? Для начала нужно знать, что для проведения такой процедуры необходимо выполнение одного из условий:

• отказ второй половины от участия в оформлении собственности;
• участие в приватизации повторно.

Тем не менее, несмотря ни на что, закон четко определяет участника приватизации жилья его полноправным собственником. Это означает, что такая квартира не может участвовать в разделе имущества, если иное не было оговорено в брачном контракте.

Конечно, как и в случае с приватизацией до брака, второй супруг вправе предъявить доказательства существенных вложений, понесенных из общего семейного бюджета на ремонт, реконструкцию или перепланировку жилья. Тогда подтвержденные затраты могут быть оценены совместным имуществом семьи и поделены между супругами. В таком случае у не имеющей прав половины существуют шансы получить в собственность некоторую часть квартиры.

В результате отказа от приватизации жилья, второй супруг теряет право на недвижимость, но оставляет за собой законную возможность проживать на его территории до тех пор, пока не примет решение съехать.

Поэтому, если собственник решит продать квартиру, то его бывшей второй половине, возможно с детьми, придется ее делить с посторонним человеком.

В результате, если отвечать на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов, то для начала нужно определиться с порядком получения права собственности в конкретном случае. Если квартира приватизировалась одним из супругов, при этом неважно, до брака или в течение него, то она является его полноправным владением, а, значит, личным имуществом. Поэтому совместно нажитой недвижимостью может быть признано лишь жилье, в приватизации которого супружеская пара участвовала совместно.

lawestate.ru

Приватизация квартиры в браке — на одного из супругов или на обоих?

Приобретение жилья в частную собственность может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Так, например, приватизация является безвозмездным способом получения квартиры. От того, каким образом она происходила, зависит, кто будет иметь права на недвижимость. Приватизация квартиры в браке на одного из супругов до развода не представляется чем-то неправильным. Однако в дальнейшем возможны проблемы.

Рекламный блок:

Расскажем в статье, как делится приватизированная квартира при разводе, и кто имеет на нее имущественные права.

Является ли совместно нажитым имуществом

По общему правилу совместно нажитым имуществом являются только объекты, полученные возмездным способом. Обычно это квартиры, дома и иная недвижимость, приобретенная в результате купли-продажи.

Когда объект переходит в собственность на безвозмездной основе, он не может быть включен в совместно нажитое имущество. Приватизация – это один из безвозмездных способов получения имущества, соответственно при разделе оно не будет учитываться.

Здесь важно учесть, каким образом осуществлялась приватизация. Если один из супругов не принимал участия в процедуре и оформил отказ, с юридической точки зрения он не имеет доли в праве собственности. В такой ситуации владельцем выступает только один из супругов – квартира находится в его единоличном владении.

В случае развода второй супруг останется ни с чем. Если он участвовал в материальном содержании квартиры, то такое распределение будет не справедливым. Доказать наличие прав на имущество можно в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить суду квитанции и другие документы, подтверждающие расходы на содержание имущества. Помочь также могут свидетельские показания.

Если приватизация происходила в долях, то после развода каждый супруг получит свою долю. При этом в правоустанавливающих документах ничего не изменится.

Какие права на квартиру имеют муж и жена

В законодательстве вопрос, касающийся долей супругов в приватизированном жилье, рассматривается в следующих нормативных актах:

• ст. 36 СК РФ;
• ГПК РФ;
• Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1.

Семейное право четко разграничивает имущество, принадлежащее супругам до брака, и приобретенное в период супружеских отношений. Касательно каждого из видов имущества действует определенный правовой порядок распределения.

Не всегда понятно, на что может рассчитывать муж или жена при разводе. В вопросе раздела имущества должен разбираться опытный юрист, который не упустит ни одной детали.

В отношении приватизированной квартиры действуют свои нюансы и особенности. Если приватизация происходила до брака, то этот объект недвижимости неприкосновенен – второй супруг не может на него претендовать, даже если оплачивал коммунальные платежи или ремонтные работы. Тут можно рассчитывать только на получение материальной компенсации за понесенные затраты. Сама же квартира останется в личной собственности даже после бракоразводного процесса.

Если процедура приватизации происходила в браке, то все будет зависеть от порядка проведения переоформления в собственность. Об этом говорилось выше. Если муж или жена оформляли отказ, претендовать на жилплощадь они не могут.

Таким образом, то какие права имеет муж и жена на квартиру зависит от способа приватизации. Их может быть три:

1. Приватизация на одного из супругов.
2. Оформление на обоих.
3. Приватизация без согласия одного из супругов.

Если жилье приватизируется на кого-то одного, то этот член семьи будет считаться единоличным собственником, так как процедура безвозмездна. Второй супруг может рассчитывать только на право использовать, то есть проживать на жилплощади. Однако это право не тождественно праву собственности второго супруга.

Когда жилье приватизируется на мужа и жену, то в момент оформления заявления определяются доли каждого из них. Как правило, в этом случае квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. При разводе они оба остаются владельцами своей части квартиры. Получить часть супруга можно только посредством выкупа.

Бывает так, что недвижимость приватизируется без согласия остальных членов семьи. Если человек не дал своего согласия на оформление квартиры, то могло быть два варианта – он оформил отказ или приватизация произошла по решению суда. И то, и другое влечет за собой отсутствие имущественных прав на квартиру у отказавшегося супруга.

Особенности

В процессе приватизации люди часто не учитывают собственных интересов, полагая, что их брак продлится вечно или же отказываясь от своей доли в угоду добрым побуждениям. Допустим, довольно часто муж или жена отказываются от приватизации в пользу детей, не подозревая, что такое решение приведет к негативным последствиям для них самих.

Еще одна довольно частая ошибка – отсутствие в заявлении на приватизацию четкого разграничения и определения долей каждого участника. В этом случае все владеют квартирой вместе, а вот при разделе имущества сталкиваются с проблемой.

Раздел провести нетрудно, когда муж и жена согласны поделить квартиру поровну. Но, увы, когда эмоции бьют через край, услышать голос разума бывает трудно, поэтому приходится решать имущественный вопрос в судебном порядке.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов бывает чревата. Разумеется, не нужно пытаться обмануть собственного мужа или жену в момент оформления жилплощади. Гораздо честнее и правильнее будет сразу же определить равные доли супругов и закрепить это документально.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru