На рынке недвижимости появился новый вид мошенничества — Российская газета
Новый вид мошенничества на рынке недвижимости выявила Федеральная нотариальная палата. Продавец квартиры получает деньги, а спустя пару месяцев подает в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на психическое расстройство. Ему возвращается квартира, в которой новый владелец уже успел сделать ремонт.
В таких схемах участвуют объекты, которые невозможно использовать для проживания. То есть под сделку изначально выбирается квартира в очень плохом состоянии. Очевидно, что покупатель будет делать в ней ремонт. Многие не скрывают этого, и на сделке смело делятся своими планами. Покупатели не чувствуют опасности, раскрывая эту информацию, но спустя несколько месяцев продавец обращается в суд с иском о недействительности сделки.
Эксперты рынка недвижимости говорят, что такие схемы готовятся заранее и тщательно продумываются. Поэтому у покупателя нет шансов доказать факт мошенничества. Чаще всего продажа проводится от лица, действительно страдающего психическим расстройством. «Причем иногда родственники или опекуны могут специально в день заключения сделки обратиться в психдиспансер или в психбольницу с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры», — поясняет Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. И во время следующего за сделкой судебного разбирательства так называемый продавец заявляет, что он при заключении сделки вообще ничего не помнил, так как, например, принимал в этот день какие-то лекарства.
Проблема заключается в том, что закон напрямую не обязывает компенсировать пострадавшему покупателю стоимость произведенных в квартире ремонтных работ. Можно попытаться доказать неосновательное обогащение продавца, но проблемы часто появляются на этапе исполнения решения — продавцу нечем возместить стоимость ремонта.
Потеря квартиры с ремонтом, по мнению экспертов, не самое страшное. Продавец может не захотеть возвращать полученные деньги. «Например, заявить, что не помнит факт передачи этой суммы», — отмечает Михаил Куликов.
Такую сделку легче предотвратить, чем иметь дело с ее последствиями. Насторожить при покупке должна цена квартиры ниже рыночной или «быстрая» продажа. То есть квартира перешла в руки нынешнего владельца совсем недавно. Суть в том, что такую схему можно осуществить при наличии двух факторов: ветхой квартиры и собственника с расстройством психики. Поэтому перед мошеннической сделкой жилье переводится на нужного собственника.
Мошенники готовятся к сделке заранее. Подбирают ветхий объект и собственника с расстройствами психики
Застраховаться от такого вида мошенничества помогут справки от продавца о том, что он не страдает психическими расстройствами и не стоит на учете в медицинском учреждении. «Конечно, и не состоящий на учете человек может в момент совершения сделки не осознавать значения своих действий, но доказать это сложнее», — говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.
Сделки, в которых участвуют люди с расстройствами психики, проводятся с медицинским освидетельствованием собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора. Кроме того, можно обратиться и к нотариусу, он обязан убедиться в том, что стороны понимают значение своих действий, считает Сухов.
rg.ru
Новые схемы мошенничества с недвижимостью
Мошенничество с недвижимостью постоянно эволюционирует. Как только одни схемы обмана перестают работать, мошенники придумывают другие. Разбираем актуальные примеры вместе с директором офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлией Дымовой.
rfphoto/Depositphotos
Квартиры несуществующих людей
Итак, начнем с относительно новой схемы мошенничества. Она связана с покупкой квартир в домах под снос. Например, вы решили купить вторичное жилье, которое досталась человеку взамен старого после сноса дома. Такие квартиры часто находятся в новых домах. Внешне все выглядит прозрачно.
Но в этой ситуации проверять надо не новую, а старую, снесенную квартиру. Самая распространенная подложная схема — это манипуляции с недвижимостью умерших одиноких собственников, которые не имели никакого отношения к людям, продающим вам жилье в новостройке. По закону квартира (так называемое выморочное имущество) должна была перейти государству. Но по «серым» схемам вывода подобных объектов сделки совершаются с человеком, который на момент регистрации документов уже скончался.
Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом
Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?
Дело в том, что с 2000 года сделки можно подтверждать в обычной письменной форме, а подлинность подписи на обычном (не нотариальном) договоре госорганы проверять не обязаны. Но рано или поздно правоохранительные органы все же устанавливают факт подлога подписи, и расплачиваться приходится новым неудачливым владельцам. Сегодня московский Департамент городского имущества оспаривает подобные сделки довольно часто, пополняя таким образом жилищный фонд для распределения между очередниками и другими льготниками.
Измененное сознание как причина оспорить сделку
Другой вид опасных сделок связан с собственниками, которые страдают алкогольной, наркотической зависимостью или имеют в анамнезе диагностированное психиатрическое заболевание. Для того чтобы снизить риски, покупая такую квартиру, специалисты рекомендуют вызвать на сделку психиатра или нарколога.
Это правильно, но не всегда решает проблему. Ведь врач сможет зафиксировать состояние продавца только лишь в момент заключения сделки, но не проследить общую динамику. Следовательно, сделку через некоторое время все равно могут признать недействительной (если окажется, что человек все же не отдавал себе отчета в своих действиях). Несмотря на то что состояние алкогольного опьянения в административном и уголовном законодательстве считается отягчающим, при сделках государство может стать на сторону продавца. Так, судья обязан лишить права собственности покупателя квартиры (в том числе пенсионера или ребенка), если выяснится, что при заключении сделки были нарушены права продавца или если, подписывая договор, он находился в состоянии алкогольного опьянения либо не мог руководить своими действиями из-за психического расстройства.
Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?
Возможна ли аренда с последующим выкупом у несовершеннолетнего собственника?
Умение сглаживать острые углы
Бывает, что после покупки квартиры в ней обнаруживается куча недостатков, и покупатель пытается признать сделку недействительной. Например, в нашей практике был случай, когда покупатель, переехав в квартиру, обнаружил, что в ней постоянно очень шумно из-за близко проложенных трамвайных путей, и пытался аннулировать сделку. Многие продавцы сознательно показывают квартиру в «правильное» время — например, когда шум от транспорта заглушается общим гулом улицы или когда дома нет «сложных» соседей. Конечно, на этих основаниях признать сделку недействительной вряд ли удастся, но сутяжники любят подавать подобные псевдоиски. Если вы продаете квартиру и не хотите в дальнейшем претензий, важно добавить в договор купли-продажи был пункт о том, что объект осмотрен и его качественные характеристики устраивают покупателя.
Без вины виноватые: несовершеннолетние жильцы
Очень часто в мошеннических схемах «участвуют» и несовершеннолетние собственники. Например, для того, чтобы легко получить от органов опеки разрешение на продажу, детей выписывают к родственникам, живущим в регионах. В некоторых округах Москвы (например, ЦАО) органы опеки не дают разрешения на продажу вторичной недвижимости, находящейся в собственности, с целью одновременной покупки новостройки. То есть опека в ЦАО рассматривает документы, только если уже имеется право собственности на другую квартиру.
Однако если выписать ребенка в другой регион, то для продавца дело существенно упростится. Как правило, чем дальше от центра, тем лояльнее правоприменение, и все чаще встречаются случаи, когда опека дает разрешение на продажу квартиры, при том, что одномоментно никакая недвижимость не покупается. Такой объект впоследствии может стать для покупателя проблемным.
Текст подготовила Александра Лавришева
Не пропустите:
Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник
5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
Как продать квартиру, если один собственник против?
15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
На рынке жилья появились новые схемы мошенничества
К совершению сделок с жилой недвижимостью люди обычно относятся очень внимательно, тщательно изучают детали, проверяют чистоту сделки, историю квартиры. Несмотря на это многие граждане оказываются жертвами мошенников, так как аферисты постоянно изобретают новые схемы обмана.
Не переводите деньги за квартиру через систему денежных переводов
В последнее время часто встречается следующая схема мошенничества. Покупатель находит привлекательное предложение и хочет обсудить с продавцом детали. Продавец просит связаться с ним через электронную почту, WhatsApp или Viber, так как он проживает не в России. Мошенник представляется иностранцем и просит перечислить ему деньги. Он предлагает перечислить залог или полную стоимость квартиры через одну из популярных систем быстрых денежных переводов, например «Юнистрим», «Золотая Корона» или Western Union.
Мошенник говорит, что ему нужна гарантия, что он прилетит из другой страны к реальному клиенту, поэтому он просит покупателя подтвердить платежеспособность. Для этого нужно сделать перевод внутри страны, в Россию, на имя кого-нибудь из ваших друзей или родственников. Поскольку перевод отправляется не продавцу, а близкому знакомому или родственнику, а продавец уверяет, что деньги никуда не денутся, а сам он получит оплату только после переоформления квартиры, люди соглашаются на такую схему.
Получив квитанцию о переводе, мошенник идет с ее сканом в отделение платежной системы и там получает перевод. В некоторых странах с квитанцией на руках можно получить перевод, даже если он оформлен на другого человека. После этого аферист исчезает с деньгами.
Мошенничества информационных агентств
Человеку, который позвонил по объявлению об аренде, предлагают приехать в офис «для предоплаты». Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам. В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого. Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет осматривать варианты. В договоре указано, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент не обращает внимания на эту мелочь. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. Возмущенный этим, он возвращается в офис, но «агенты» уже не так приветливы и обходительны. Ему говорят, что договор действует в течение месяца, и он может осмотреть другие варианты. Однако все последующие просмотры жилья будут «холостыми». Когда срок действия договора закончится, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства перед ним.
В такой ситуации практически невозможно вернуть деньги. С точки зрения закона договор составлен правильно: агентство оказало «информационные услуги», клиент их оплатил. Обманутого клиента просто перестают пускать в офис. Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует помнить, что никогда нельзя перечислять предоплату без предварительного осмотра квартиры и оформления документов.
www.cian.ru
Осторожно! Новый вид мошенничества при сделках с недвижимостью
С этим видом мошенничества столкнулась журналист Рина Приживойт. Она рассказала об этом на своей странице в социальных сетях.
«Рынок недвижимости стоит, налички у людей нет или мало. Поэтому развелись всякие ушлые клиенты с честными лицами», — написала она.
«Недели 2 назад пришел с женой и ребенком, похвалил сад, елку мою распрекрасную, дом не ругал. Сообщил, что для банка у него есть первый взнос 10 тыс. долларов. (Кто не знает: если вам нужно, допустим, получить на покупку $35 тысяч, вы сразу должны внести в банк 30 процентов от запрашиваемого кредита). Парень (отец троих детей) сделал смешное предложение: «А давайте мы въедем в дом и будем каждый месяц вам платить?» Спрашиваю: «А жить я буду у вас в палисаднике?» Ушли, но на днях взыскались: хотим, купим, ура. Попросили меня взять справку из Госрегистра о том, что на доме нет взыскания, и сделать копии нужных документов для продажи дома. Я, как пионерка-отличница, с утра поперлась в ГРС, все быстро сделала. Вечером они СМСкой сообщили, что едут. У меня хватило ума встретиться с ними у детей. Там большой зять, дочь строгая и три собаки.
Главу семьи, назовем его Т. А., пришлось ждать больше часа. Я готовлю стандартную расписку о том, что взяла у него энную сумму авансом, которую обязуюсь вернуть, если банк ему не выдаст кредит.
Но Т. А. чихать хотел на мою расписку. Решил так: я даю ему для банка расписку о том, что получила от покупателя 30 процентов стоимости дома. А когда банк даст ему ипотеку, он мне отдаст всю условленную сумму. Молодец!
Дочь сразу встала в боевую стойку: никаких расписок! Я уточняю, если банк не даст кредит, я останусь должна «покупателю» 30 процентов от суммы, которые я и в глаза не видела?
Говорю, пусть он на мой счет их переведет, тогда поговорим. НЕТ, отвечает, а вдруг не дадут кредит?
ИМЕННО. Банк не дает кредит, юноша с моей распиской идет в суд и взыскивает с меня сумму, в ней указанную. Гениальное всегда просто.
Парень понимает, что погорячился, и предлагает в залог документы на свою машину (которая стоит в 4 раза меньше искомой суммы). Я его спрашиваю: «А завтра ты дашь объявление об утере документов и получишь новые, да?»
«-Нет, мы порядочные люди, почему вы нам не верите? Дайте мне копии ваших документов на дом, я с ними завтра пойду в банк. Без них даже не будут рассматривать выдачу!»
«Нет, юноша. Расписку на 30 процентов не дам. До свидания», — естественно, не соглашаюсь я.
Он сильно разозлился, звонил домой до ночи. Потом понял, что надурить не удастся, отстал.
Камрады, эта схема изначально порочна, не ведитесь! Можно оказаться без крыши над головой и с огромным долгом.
Журналист Петр Черняк описал еще одну схему мошенничества при сделке с недвижимостью.
«Приходят, смотрят, щелкают языками, не торгуются. Потом декларируют, что в наличие есть половина или около того. Но! Им дают кредит под квартиру. Поэтому необходимо оформить квартиру на покупателя, а деньги потом доотдадут с кредита…» Естественно, никто не будет отдавать деньги, когда квартира уже переоформлена.
kaktus.media
схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя
Покупатели недвижимости часто попадаются на удочку отлаженных схем мошенников. Согласно ст. 159 УК РФ под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или переход прав собственности на него посредством обманных действий, злонамеренного вхождения в доверие физическому лицу.
Недвижимость предполагает оборот крупных сумм денег, именно поэтому мошенники придумывают все новые и новые схемы обмана. С целью предотвращения попадания в список «жертв» нужно знать какие махинации с квартирой наиболее распространены.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!
Виды мошенничества при продаже квартиры
На данный момент известны наиболее распространенные схемы мошенничества с квартирами, помогающие определенным лицам получить нужный результат.
Фальшивые бумаги
В первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца.
- Дубликат. Квартирные мошенники часто имеют на руках такие юридически правомочные документы и совершают несколько продаж.
- Подделка. Происхождение таких документов ненастоящее, обычно на лицо преступный сговор. До момента его обнаружения подписываются несколько договоров купли-продажи.
- Отсутствие штампа «погашено». Номинально действующий документ помогает мошенникам провести несколько сделок.
- Генеральная доверенность. В данном случае стороной сделки выступает лицо, имеющее отозванную доверенность или уже умершего человека.
Перепродажа
Осуществление быстрых сделок – еще один вид обмана, входящий в группу «мошенничество с квартирой».
Псевдо-продавцы выстраивают такую цепочку: покупают жилье у частично или полностью недееспособных лиц, перепродают ее другому лицу (сообщнику) и затем оформляют сделку с потенциальным покупателем.
В итоге при расследовании дела выявляется факт незаконной первоначальной продажи и договор с «последним» собственником просто аннулируется.
Другая недвижимость
Мошенничество с жильем по другому адресу – очень распространено среди приезжих граждан. Жилищные злоумышленники снимают и показывают одну квартиру, а продают совершенно другую или вовсе несуществующую.
Для убедительности улицы выбираются со схожими названиями, а иногда даже специально подменяют номер домов и квартир. Выясняется все уже после регистрации договора купли-продажи.
После смерти владельца
Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий:
- Выморочная собственность. Когда умирает человек, не имеющий наследников, мошенники объявляют себя таковыми и продают то, что им не принадлежит.
- До факта наследования. Вступление в наследство происходит в течение полугода, именно за этот срок желающие наживы реализуют квартиры. Когда появляется настоящий наследник он, естественно, оспаривает сделку.
- Махинации наследников. Нередко законные получатели после смерти владельца жилья заключают договоры купли-продажи без ведома других участников спора. Разумеется, такие договоры также подлежат обжалованию.
Занижение цены
Мошеннические схемы при продаже квартиры в виде искусственно заниженной стоимости являются очень популярными. На низкую стоимость всегда существует больший спрос, а это позволяет продать одну квартиру несколько раз, нажившись только на авансах от покупателей. Этот вид обмана используется так же в случае желания избежать налоговых обязательств продавцу.
Внимание: детский вопрос
С появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.
Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно.
Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю.
Долевое строительство
Еще один вид мошенничества с жильем заключается еще в первоначальной стадии застройки: покупатель вступает в долевое строительство, а компания поручает строительство дома другой фирме, которая, в свою очередь, переносит полномочия на третью.
В итоге первая фирма исчезает с деньгами, а претензии от граждан к третьему лицу считаются недействительными.
Махинации на Avito
Этот способ обмана с недвижимостью встречается нечасто, но случаи были зафиксированы. Продавец квартиры выставляет отличные фото и сообщает о срочной продаже по низкой цене. При этом в контактах указан e-mail или номер иностранного оператора. После перечисления залога, преимущественно, крупной суммы, все связи обрываются.
Мошенничество при покупке квартиры
Мошенничество на рынке недвижимости может быть и со стороны покупателей. В основном это касается предложения задатка, распространены такие варианты:
- В случае промедления с оформлением документов покупатель требует двойного возврата суммы.
- Существует сговор между двумя «покупателями», которые перебивают задаток друг у друга, тем самым требуя вернуть его в двойном размере и запугивая продавца перепродажами.
- Задаток в договоре меняется на залог, что может запутать несведущего человека. В результате продавец оказывается должником.
Методы защиты от афер с недвижимостью
Мошенники при покупке или продаже квартиры прибегают к десяткам разнообразных схем и ловушек. Для того, чтобы обезопасить себя от уловок и не оказаться «пойманным» на доверии, юристы рекомендуют выполнять следующие действия:
Тщательно проверять все документы продавца и покупателя, просить только оригиналы паспорта, доверенностей, розовых свидетельств и остальных.- Заказать выписку из ЕГРП, где будут указано наличие или отсутствие обременения.
- Получить информацию о статусе продавца в специальных диспансерах, органах опеки.
- Выяснить семейное положение, есть ли у продавца дети и документы, дающие « зеленый свет» на продажу.
- Проверить все ли в порядке с материнским капиталом, не будут ли нарушены права ребенка.
- Выяснить сроки вступления в наследство и наличие других наследников;
- Не переводить деньги, не убедившись в реальности собственника и только после личной встречи.
- Внимательно смотреть на все подписываемые бумаги, сверяя адреса, термины, паспортные и иные данные.
- Определить есть ли прописанные граждане в квартире, особенно отбывающие наказание или проходящие военную службу по контракту.
Тщательно проверять все документы продавца и покупателя, просить только оригиналы паспорта, доверенностей, розовых свидетельств и остальных.Если избежать мошенничества не удалось
Когда не удалось защитить себя от обмана и сделка оказалась проблемной необходимо в срочном порядке обратиться в соответствующие органы:
- любое отделение полиции;
- прокуратура;
- суд.
При этом нужно найти все подтверждения, касающиеся сделки, особенно доказательства факта передачи денежных средств.
Заключение
Аферисты пользуются широким арсеналом ложных методов покупки или продажи имущества. Любому физическому лицу нужно быть начеку, не стесняться требовать все документы, встречаться лично со второй стороной сделки. Можно воспользоваться услугами риэлтора, которые имеют большой опыт в проверке добросовестности покупателей и продавцов.
Главное — убедиться, что компания давно работает в этой сфере и имеет положительные отзывы. Покупка и продажа квартиры может быть приятной, если соблюдать все меры предосторожности и знать свои права.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!
prava.expert
Нотариусы рассказали о новом виде мошенничества на рынке недвижимости :: Жилье :: РБК Недвижимость
Продавец ждет, пока в квартире сделают ремонт, а потом через суд требует возврата, ссылаясь на расстройства психики
Заверение копий документов в нотариальной конторе (Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Шарифулин)
Федеральная нотариальная палата России обнаружила новый вид мошенничества, который стал практиковаться на рынке жилья. Суть аферы: продавец через несколько месяцев после продажи квартиры подает иск о возврате недвижимости, утверждая, что не помнит факта сделки из-за психического расстройства. Об этом сообщает «Российская газета».
Чаще всего такие сделки оформляются с квартирами, непригодными для жизни из-за плохого состояния, уточнила газета. Собственник выжидает несколько месяцев, пока новый владелец не проведет в жилье ремонт, а потом требует через суд возврата недвижимости, указано в статье. Чаще всего продажа проводится от лица, действительно страдающего психическим расстройством, а окончательным выгодоприобретателем оказывается опекун или законный представитель продавца, объяснили эксперты.
Текущее российское законодательство в области жилищных прав напрямую не обязывает компенсировать пострадавшему покупателю стоимость произведенных в квартире ремонтных работ, указано в статье. Кроме того, продавец может заявить, что не помнит факта передачи и размера денежной суммы, сообщила газета.
О возможности аферистских действий могут свидетельствовать сжатые сроки продажи недвижимости и цена ниже рыночной, предостерегают эксперты. Для страховки от обмана покупатель вправе потребовать справку о психическом здоровье продавца и/или нотариально заверить, что все участники сделки осознают свои действия и их последствия, указано в заметке.
Весной эксперты рассказали, какие личности и способы проведения сделки должны вызывать у покупателей подозрения и опасения в недобросовестности продавца.
realty.rbc.ru
Мошенничество с недвижимостью — схемы, статья, как доказать, в жилищной сфере, при сделках, куда обращаться
В современном мире мошенничество с недвижимым имуществом набирает свои обороты и никто не застрахован от действий недобросовестных продавцом или покупателей.
Многие жертвы не один год посещают суды для того, доказывая свою правоту и факт мошенничества.
Чтобы не оказаться в руках мошенников, необходимо уделить время собственной безопасности.
Распространенные схемы
Наиболее часто встречающиеся схемы:
- Инвестирование в недостроенное жильё. Сейчас часто можно встретить объявления застройщиков о продаже квартир в жилых комплексах, которые ещё не достроены. Все преподносят это, как покупка жилья по максимально выгодным условиям или инвестирование в своё будущее. В этом случае компания застройщик может не закончить свою работы и не построить дом, жильё может быть признано незаконным и снесено.
Также есть вероятность того, что одну квартиру продадут нескольким дольщикам. К сожалению, такой вариант сделок часто встречается. - Прямой обман. Человек может остаться без жилья, если добровольно подпишет документы не прочитав их до конца и не поняв основную суть, либо просто поставив подпись. Например, вместо документа подряда о предоставлении услуг по ремонту квартиры потенциальной жертве могут подсунуть дарственную на квартиру либо другой документ.
Часто можно наблюдать мошенничество с недвижимостью малоимущих семей, пенсионеров, сирот и инвалидов, которые проживают в неблагоприятных условиях. Агентство может предложить таким людям лучшее жильё, продав их недвижимость. На деле получается иначе — ветхое жилье без удобств или вообще без места проживания. - Наследование недвижимости. Если приобретать недвижимость у человека, которому она досталась по наследству, стоит убедиться в некоторых моментах: не оспаривают ли эту собственность другие наследники имущества. Иначе могут быть проблемы.
- Подделка документов. Это довольно высокий уровень мошенничества. Злоумышленники подделывают завещания и оформляют квартиры и дома недавно умерших одиноких людей и перепродают их по низким ценам. Разумеется, стараются максимально быстро осуществлять сделки и получать денежные средства. Также подделываются документы на арендованную квартиру. Создаётся фальшивая доверенность и по ней подставные лица осуществляют сделки. Стоит помнить, что поддельные документы фигурируют только в самом начале, а все остальные этапы соответствуют законодательству. Поэтому будет сложнее доказать свою невиновность.
- Покупка квартир с «обременением». На первый взгляд может показаться, что тут нет ничего не законного, но не всё так просто. Во время продажи бывший владелец «забывает» про жильцов, которые временно выбыли из квартиры (прохождение срочной военной службы, находящиеся в местах лишения свободы, временно зарегистрированы по месту учёбы). Когда они вернуться, сделка может быть признана незаконной.
- Ещё один вид: осуществление сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, без уведомления других собственников квадратных метров. В этот же вид входят сделки, где принимают участие несовершеннолетние зарегистрированные жильцы. В этом случае сделка признаётся незаконной, а деньги вернуть будет проблематично, даже невозможно.
Если покупать у владельца, который состоит в законном браке, необходимо запросить письменный зафиксированный отказ супруга или супруги от любых претензий на собственность или получить согласие на сделку.
Законодательное регулирование
Некоторые виды мошенничества получили свою популярность по той причине, что в законах РФ есть лазейки, которыми активно пользуются злоумышленники.
Одна из проблем — строительные кооперативы и покупка квартир в недостроенном доме.
Не так давно кооперативное строительство можно было назвать настоящей пирамидой. Люди приносили свои деньги, но строительство не начиналось.
Вернуть средства обратно становилось проблематично и, в большинстве случаев, невозможно. Сейчас данная сфера начала регулировать законом, но не полностью.
Статья
Все мошеннические схемы с недвижимостью попадают под статью 159 УК РФ и являются уголовно наказуемыми.
Только восприятие действий злоумышленников может быть смещено, если это классифицируется другой статьёй.
Примеры таких действий:
Мошенничество с недвижимостью
Помимо распространённых схем, представленных выше, есть и другие виды мошенничества.
В жилищной сфере
Сюда можно отнести:
- предоплату за квартиру;
- платный просмотр жилья;
- занижение цены на досках бесплатных объявлений и дальнейшие действия с жертвой.
Как правила, потерпевший лишается только некоторой суммы, а не квартиры. Мошенников в этом случае найти проблематично.
Сделки с другим имуществом
Не менее популярны сделки с другим недвижимым имуществом. В основном, характер действий не отличается от мошенничества в жилой сфере.
Со стороны продавца
Частым явлением мошеннических действий связаны именно с продавцами.
Подделка документов, сокрытием фактов, которые могут аннулировать сделку, привлечение подставных лиц и многое другое.
Мошеннические действия:
- подделка документов;
- сокрытие фактов, когда в квартире проживают другие люди;
- наследование жилой площади, на которую претендуют другие наследники.
Со стороны покупателя
Не так часто встречаются незаконные сделки, где преступником является покупатель. Тут часто применяются психологические уловки и разные хитрости, чтобы вынудить жертву продать свои квадратные метры.
Чаще всего потерпевшими оказываются одинокие пенсионеры, инвалиды, сироты и малоимущие семьи, у которых есть проблемы со своим жильем.
Им предлагают купить их жильё взамен более перспективной площади. На деле всё иначе.
Риэлторы
Оказаться в руках мошенников можно даже в том случае, если пойти законным путем и обратиться к профессионалам. Если человек работает с недвижимостью, то он знает все её особенности. Только не всё так просто.
Небольшие конторы и одиночные риэлторы заманивают клиентов небольшой комиссией при сделке, у них опрятный офис и вежливый персонал, но стоит заключить договор, как ситуация меняется. Риэлторы просто не делают свою работу и не обращают внимание на клиента. Им главное, чтобы им заплатили за их невыполненную работу.
Такие проблемы возникают, если не внимательно читать договор с агентством.
Для проверки договора можно обратиться к юристу, который сможет увидеть все подводные камни. Недобросовестные риэлторы наживаются на невнимательности своих клиентов.
Куда обращаться?
Если не удалось благополучно провести сделку с недвижимостью, то необходимо незамедлительно обращаться в правоохранительные органы.
Можно обратиться в полицию, прокуратуру или суд. Всё зависит от вида мошенничества.
Чтобы не терять время, первым делом лучше всего стоит обратиться в отделение полиции, которые в дальнейшем направят в нужную инстанцию и зафиксируют факт преступления.
Образец заявления о мошенничестве в полицию тут,
образец заявления о мошенничестве в прокуратуру тут.
Как доказать?
Доказательством являются все документы, которые причастны к делу, и свидетельские показания.
Необходимо всё детально рассказать сотруднику правоохранительных органов и подтвердить слова имеющимися документами. Также нужно доказать факт передачи денег за квартиру.
Как защитить себя?
Не попасть в лапы мошенников реально, если обращать внимание на мелкие детали и особенности:
- внимательно читать документы, не подписывать непонятные бумаги;
- узнавать максимальную информацию о недвижимости и её владельце;
- низкая стоимость должна настораживать.
Стоит помнить, что мошенники могут применять разные способы.
Уголовное наказание
Ответственность за все мошеннические действия предусмотрена статьей 159 УК РФ.
В отдельных случаях применяются другие статьи, под которые попадают действия злоумышленников.
На видео о преступных действиях
nam-pokursu.ru