Служебная квартира это – Что такое служебная квартира и какие права. Можно ли приватизировать служебную квартиру и как это сделать

Служебное жильё — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Служебное жильё — под служебным помещением понимается помещения, которые, предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным предприятием либо государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность, либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям)^[1].

Бытует ошибочное мнение, что к служебным помещениям относятся не только служебные квартиры, но и комнаты в общежитиях, а также комнаты, в которых проживают другие наниматели жилья. В данном случае ошибка состоит в том, что ряд организаций неверно исходит из толкования временного характера проживания в служебном жильё и в общежитии. Служебные помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с организацией, в период работы в ней (в период прохождения службы). К служебным жилым помещениям относятся только отдельные квартиры.

[2] Действительно, комнаты в общежитиях предназначены для временного проживания в период работы, учебы или службы.^[3]. Однако работник наделяется служебным жильём в соответствии с характером своих трудовых отношений с организацией, в то время как помещение в общежитии предоставляется во временное пользование и не связано с характером трудовых отношений.

Список профессий, представители которых по закону имеют право пользования служебными квартирами, выглядит внушительно:

[4]

• народные избранники — депутаты любых уровней;
• чиновники;
• военнослужащие;
• сотрудники правоохранительных органов;
• дворники;
• сотрудники аварийно-спасательных служб, например, пожарные;
• лесники, егеря, работники рыболовных хозяйств;
• таможенники, налоговики, судьи;
• учителя и врачи.

Как можно получить служебное жилье[

ru.wikipedia.org

Можно ли приватизировать служебное жилое помещение. Служебная квартира или собственная недвижимость

Приватизация служебной квартиры — наболевший вопрос для тысяч семей по всей стране. Для некоторых категорий специалистов перевод ведомственного жилья в собственность — единственный шанс достойно решить квартирный вопрос. Практика показывает, что приватизировать такие квадратные метры реально, но для этого нужно знать определенные правила и хитрости. Для того, чтобы однозначно решить, возможна ли процедура в каждом конкретном случае, придется углубиться в изучение юридических тонкостей. О нюансах приватизации служебного жилья читайте в этой статье.

Действия:

Действие 1

Уточняем понятие служебного жилья

Служебное жильё — это недвижимость, которая находится на балансе государственного учреждения или коммерческой организации и предоставляется сотрудникам для временного проживания. Подобные квартиры относятся к помещениями специализированного жилого фонда. Ключи от них можно получить по договору найма ведомственного помещения, который действует лишь в период трудовых отношений работника и организации. При этом регистрирующий орган делает в реестре специальную пометку «Служебное жильё», которая указывает на принципиальное различие между ведомственным и социальным наймом.

Ведомственные квартиры положены широкому кругу специалистов — военным, медикам, сотрудникам МВД и ФСБ, коммунальщикам, людям, которые работают на предприятиях вахтовым методом и т.д. Считается, что необходимость в служебном жилье напрямую связана с тем, что сотрудника нужно разместить поблизости от работы. Поэтому такие квартиры предоставляются в обход городской очереди на улучшение жилищных условий и без учета квадратных метров, которые уже есть в собственности у человека. Но на деле чаще всего такое жильё становится для нанимателя основным и единственным.

Арендатор имеет право в любой момент съехать с ведомственной квартиры, а вот работодатель может выселить сотрудника досрочно только через суд. Правда для того, чтобы освободить жилплощадь, организации достаточно уволить человека — с прекращением трудового договора исчезает основание пользоваться служебным жильём. Причем выселить семью можно буквально на улицу — без предоставления альтернативных вариантов. Исключением являются лишь военнослужащие, сотрудники таможни, ФСБ и МВД, пенсионеры по старости, а также инвалиды, которые утратили здоровье по вине работодателя.

Действие 2

Узнаем основания для приватизации служебных квартир

Принципиальное отличие служебного жилья от муниципальных квартир, которые предоставляются гражданам по договору социального найма, в том, что ведомственную жилплощадь практически невозможно приватизировать. Во всяком случае, в Жилищном Кодексе такой процедуры не предусмотрено. А в ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» даже есть вполне однозначная запись о том, что служебные квартиры входят в перечень объектов, которые не подлежат приватизации.

Однако на деле шанс получить право собственности на ведомственную квартиру все-таки есть. Специально для этого второй частью ст. 4 закона о приватизации предусмотрена лазейка. В документе указано, что собственники квадратных метров — коммерческие предприятия, государственные учреждения или ведомства — вправе передавать жильё работникам по собственной инициативе. Такое положение вещей на деле было неоднократно закреплено судебной практикой, а также определением Конституционного Суда РФ № 441-О от 21 декабря 2004 года.

На деле это значит, что требовать у предприятия квартиру бессмысленно — предоставлять её сотруднику никто не обязан даже за выслугу лет. А вот заключить с работодателем соглашение о предоставлении права приватизации на определенных условиях вполне возможно.

Другая лазейка — формальный статус квартиры, который зафиксирован в Росреестре. На практике жильё, которое считается служебным, не всегда правильно зарегистрировано официальными органами. При том в определении Верховного Суда РФ № 35-В 06-12 от 23 июня 2006 года указывается, что лишь соответствующая запись в государственном реестре недвижимости лишает нанимателя надежды на собственность. Если ведомственная квартира по ошибке фигурирует в документах как муниципальная, смело можно приступать к приватизации.

Еще один достаточно распространенный казус — изменение собственника жилплощади. Нередко недвижимость сперва числилась на балансе муниципального учреждения и считалась служебной, а затем была передана городу. Причин для этого может быть несколько: банкротство, ликвидация или реорганизация организации, а то и невозможность нести расходы по содержанию объекта. В подобной ситуации человек, который получил ведомственную квартиру, продолжает пользоваться ей уже на условиях социального найма. А такой договор предусматривает возможность приватизации.

Иногда организация хочет передать жильё мун

nauet.ru

Что значит служебная квартира по новому законодательству?

Статья 92 ЖК РФ. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Статья 93. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.
Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обяза

otvet.mail.ru

Приватизация служебных жилых помещений. Служебная квартира или собственная недвижимость

На сегодняшний день можно отметить довольно большое количество граждан и семей, которые проживают в служебном жилье. Иногда такую недвижимость не представляется возможным приватизировать, но зачастую многие лица не занимаются оформлением служебного жилья в личную собственность только потому, что не знают, как это сделать.

Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма. Срок этого найма равен сроку службы. Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье. Как и при любом найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.

Каждый человек, независимо от своего статуса, должен быть осведомлён о своих правах, тем более, когда дело касается столь спорного вопроса, как оформление служебного жилья в собственность.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Насколько актуален вопрос

Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности. Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине. Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц. Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью. Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление. Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.

Реальность приватизации

По факту закон запрещает переводить служебное жилье в собственность нанимателя, но Жилищный кодекс Российской Федерации ничего подобного не предусматривает. Однако, одновременно с этим, в 4 статье первой части закона относительно возможности приватизировать жилищный фонд сказано, что объекты, относящиеся к служебному жилью, не приватизируются. То есть, нанять их можно, а оформить в личную собственность – нет.

Обычно на этом многие и заканчивают поиски ответов о возможности приватизации, что является ошибкой и поспешным выводом. Закон не совершенен, поэтому и в данном случае без лазейки не обошлось. Тот же закон, запрещающий приватизировать служебный фонд, во второй своей части не запрещает его владельцам передавать жилье другим лицам. То есть, инициаторами приватизации в конечном итоге могут выступать именно собственники недвижимости, которые предоставили её своему сотруднику в наём.

Кроме этого, Конституцией разрешено каждому отдельному региону принимать свои правила и условия касательно приватизации недвижимости. В любом случае, окончательное решение принимает именно собственник служебного жилья. Он может сделать это по своему желанию либо по заявлению сотрудника, если решит дать положительный ответ.

У кого есть такое право

Оформление служебного жилья в личную собственность разрешено для тех категорий работников, которые связаны с владельцем недвижимости трудовыми обязательствами, а именно:

Кто вправе	Примечания
Депутат	Без ограничений, в любом населённом пункте, в том числе и при переводе из одного региона в другой, независимо от его значимости. При этом благоустройство жилья будет тем лучше, чем больше административное образование, к которому относится депутат.
Чиновник	Только в том случае, когда у него нет личной жилплощади по месту работы.
Военнослужащий	Одинокому служащему могут предоставить комнату или выдать одну квартиру двум коллегам, но семейным военнослужащим выдаётся только отдельная жилплощадь.
Сотрудник	Министерства чрезвычайных ситуаций и правоохранительных органов.
Работник в сфере коммунальных услуг	Зачастую речь идёт о дворниках, рабочий день которых начинается с пяти утра, что существенно затрудняет путь до места работы с другой части города.

nauet.ru

Служебная квартира это | urist-rostova.ru

Как получить служебное жилье

Жилье предоставляется работникам этих специальностей только в том случае, если они согласятся поехать работать в сельское муниципальное образование, при этом потратив на непосильный труд немало лет. Работники таможенных органов, судьи, налоговики. Работники ЖКХ. Как ни странно, но на самом деле есть такая практика, чтобы выделять служебное жилье слесарям, электрикам и даже дворникам.

Служебное жилье — в собственность

Лицевой счет был переведен на меня, и по сегодняшний день мы в ней проживаем уже 22 года. В 2000 году бывший супруг без нашего ведома получил вторую квартиру, предоставленную Администрацией Раменского района, в 2003 году приватизирует ее и продает, о чем мы узнаем постфактум в 2005 году, когда подаем документы на приватизацию и изменение статуса квартиры, где мы проживаем. Администрация Раменского района отказывает нам в переводе квартиры из специализированного жилого фонда, и мы подаем в суд, где также получаем отказ.

Что такое служебное жилье и можно ли его приватизировать?

Кому выделять служебное жильё, целесообразность этого, определяет руководство компании или организации, которой принадлежит данный жилищный фонд. Помещение – отдельная квартира или комната получает статус «служебное жильё» решением исполнительного органа самоуправления, либо главой администрации района или города. Обычно под служебное жильё выделяются отдельные квартиры, но в некоторых случаях «служебными» становятся и комнаты в коммунальных квартирах.

Возможна ли приватизация служебной квартиры?

Это быстро и бесплатно ! Работая не один год и проживая все это время в служебном помещении, сам работник, служащий, члены его семьи считают само собой разумеющимся, что это жилье принадлежит им . Они искренне полагают, что с предприятия, организация или ведомства не убудет, если данное жилье останется в их собственности . Неприятности возникают позже, когда работник увольняется с предприятия .

Приватизация служебной квартиры

Под служебным жильем следует понимать квартиры, принадлежащие государственному учреждению или конкретной организации и предоставленные сотрудникам для временного проживания. Такие квартиры считаются жилыми помещениями специализированного жилого фонда. При выдаче квартиры с работником заключается договор найма жилого ведомственного помещения, который остается действительным только на время трудовых отношений.

Зеленый свет для приватизации служебного жилья

Эти квартиры считаются жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. Работник же проживает в них благодаря договору найма служебного жилого помещения, который действует только на период трудовых отношений. Служебное жилье отличается от социального и является временным. Однако были случаи, когда его можно было приватизировать и сделать собственным. Главный закон, регулирующий бесплатную передачу жилья в собственность, – Закон

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

№ 1541-1 от 6 июля 1991 г.

Ведомственная жилплощадь — временное жильё

Служебное жилье для членов семьи военнослужащих считается временным, и после ухода в отставку военный должен его освободить, получив от государства постоянную квартиру. До недавнего времени порядок выдачи служебного жилья военнослужащим предусматривал только комнаты в общежитиях или служебные квартиры установленной площади, а также жилье, входящее в маневренный фонд. С 2010 года в качестве жилья может быть предоставлен частный дом.

Как приватизировать служебную квартиру

Закон о приватизации устанавливает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы сами решают, разрешить им приватизацию служебного жилья или нет. Точно такие же полномочия государство предоставляет предприятиям и учреждениям, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд. Иными словами, всё решают собственники и хозяйствующие субъекты. Из-за существования этой нормы в девяностые годы и в начале двухтысячных многие граждане, проживавшие в служебных квартирах, пытались их приватизировать, но натыкались на отказ собственников жилого фонда, а суды признавали такие отказы законными. Однако 23 июня 2006 года Верховный Суд России вынес определение № 35-В 06-12, в котором констатировал, что

«после принятия решения о включении жилой площади в число служебных… жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости»

. Эта формулировка фактически указала .

Служебная квартира

найма. то можете не паниковать и идти спокойно подавать документы на приватизацию. Так вопрос и не могу решить. В Жилищном отделе сказали, что договор соц. найма заключили по ошибке (разве может быть такое?) и что сделать ее муниципальной невозможно вот из-за этого: Но я ведь точно был уверен, что квартира муниципальная, ведь есть договор. Теперь говорят идите в хозяйственный отдел гос.

Служебное жилье: особенности найма

Как правило, служебное жилье становится палочкой-выручалочкой для человека . поскольку платить немалые деньги за аренду квартиры или проживаниея в гостинице по карману далеко не каждому. В то же время, искренне радуясь тому факту, что ему предоставляют служебное жилье, гражданин должен отчетливо понимать, что это такое – и, прежде всего, с точки зрения юридической. Ибо не исключено, что скоро вас попросят покинуть обжитую квартирку. Если ссылаться на закон, то у термина «служебное жилье» существует однозначное толкование.

В 2010г. был принят закон, о внесении изменений в ЖК РФ, а именно в ст. 104 ЖК РФ. Согласно общепринятым изменениям в ЖК РФ служебное жилое помещение может быть предоставлено не только в виде квартиры, но и дома. В соответствии со ст. 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по договору найма жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается между собственником служебного помещения и гражданином, которому предоставляется жилье.

С момента принятия этого нормативного акта Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы (далее — ДЖПиЖФ) стал отказывать всем без исключения гражданам, занимающим как действительно служебное жилье, так и жилье, которое когда-либо учитывалось в качестве служебного, в заключении договора социального найма на такое жилье или в его приватизации. Если у Вас возник спор по поводу служебного жилья или иной жилищный спор, то обращайтесь за помощью к нам.

Я, _______В г. __ Сахалинской обл. проживаю с 1999г. в указанную квартиру я переехал на основании ордера _ 2004 года, выданного Администрацией района на основании постановления Мэра _/ я обратился в администрацию городского округа с заявлением, в котором просил заключить со мной договор социального найма жилого помещения на квартиру, находящуюся по адресу: Сахалинская обл. К этому заявлению я приложил все необходимые для оформления договора документы.

В документах на квартиру при этом регистрирующий орган делает соответствующую пометку, проводя принципиальное отличие между служебным и социальным наймом. Договор найма ведомственной квартиры может быть расторгнут в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Владелец жилья – организация – имеет право аннулировать соглашение только через суд, если арендатор не исполняет свои обязательства по содержанию квартиры или же в других случаях, предусмотренных соответствующей статьей ЖК РФ. Срок, на который можно арендовать служебную квартиру, не должен превышать срок службы работника, указанный в трудовом договоре или контракте.  После освобождения от полномочий или увольнения с должности человек должен освободить государственную недвижимость.

urist-rostova.ru

Что такое служебное жилье и можно ли его приватизировать?

Понятие «служебная квартира» говорит о том, что данный вид жилья предоставляется тем гражданам, которые выполняют какую-то работу, необходимую предприятию. Согласно ЖК РФ ст.101, такие помещения предприятия предоставляют гражданам, которые по роду своей деятельности должны проживать по месту основной трудовой деятельности или недалеко от него. Кому выделять служебное жильё, целесообразность этого, определяет руководство компании или организации, которой принадлежит данный жилищный фонд.

Помещение – отдельная квартира или комната получает статус «служебное жильё» решением исполнительного органа самоуправления, либо главой администрации района или города. Обычно под служебное жильё выделяются отдельные квартиры, но в некоторых случаях «служебными» становятся и комнаты в коммунальных квартирах. Если получено согласие общего собрания членов ЖСК, то жильё в этом доме тоже может быть признано служебным.

Право получения служебной жилплощади предоставляется далеко не всем гражданам. Перечень категорий, нуждающихся в получении служебного помещения, устанавливается Правительством России, и российскими исполнительными органами власти. Военнослужащим служебное жильё предоставляется по закону «О статусе военнослужащих».

Документом, который является основанием для вручения ордера на служебное помещение, служит решение руководства компании (предприятия, организации). Этот документ передают в администрацию города, где гражданин получает служебный ордер. Он должен быть выписан на специальном бланке и иметь отметку «служебный».

Между администрацией, предоставившей служебное помещение, и гражданином, получившим его, в письменной форме заключается договор аренды или найма на время работы нанимателя. В данном договоре чётко оговаривается обязанность нанимателя освободить занимаемое им жильё к моменту прекращений трудовых отношений с предприятием.

Можно ли получить служебное жильё в собственность? До сих пор этот вопрос находится в подвешенном состоянии. Множество людей проживают в квартирах, принадлежащих предприятию и не имеют возможности или просто не знают, как приватизировать служебное жильё.

Согласно соответствующему закону Российской Федерации, служебное жильё не может быть приватизировано. Но известны случаи, когда нанимателям жилья удаётся оформить необходимые документы и получить согласие руководства предприятия на приватизацию. Необходимо учитывать, что в разных регионах России приватизацией служебных квартир занимаются местные органы власти, поэтому условия приватизации могут существенно отличаться.

В Москве, согласно постановлению правительства, служебное помещение может быть приватизировано нанимателями, которые прожили в данном помещении десять лет и более. Таким сотрудникам достаточно написать заявление, по которому договор служебного найма будет расторгнут, а взамен заключён договор о социальном найме, иными словами необходимо перевести жильё из служебного фонда в муниципальный. Справедливости ради, надо сказать, что такой, казалось бы, несложный перевод может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

fb.ru

Служебное жилье, что такое служебная квартира, как получить

1. Служебная квартира

Служебное жилье – квартиры, дома, другие помещения предоставляемые отдельным категориям работающих в организациях лиц в целях временного пользования на время работы в той или иной организации, государственной или частной структуре

В законодательстве Беларуси существует классификация видов жилья, включающая жилые помещения двух видов: государственные, которыми владеет государство, и частные, находящиеся в собственности граждан. Государственный фонд – это, как правило, помещения, предоставляемые некоторым категориям социально незащищенных групп населения.

Служебное жилье в Беларуси предоставлялось лицам, которые находятся на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, правовая основа – договор найма такого помещения, заключенный между нанимателем и государственным или территориальным органом, предоставляющим помещение для проживания.

Жилищный кодекс указывает, что служебные квартиры фактически не подлежат приватизации, однако, в исключительных случаях Президент Республики Беларусь может дать официальное разрешение. В 2007 году Указом №128 предоставил возможность получить в собственность такие квартиры и дома для судей, военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, и некоторым другим работникам государственной сферы. Единственным условием была потребность в улучшении условий проживания, и служба на должностях свыше десяти лет.

Служебная квартира

В 2014 году Президент подписал новый Указ №563, касающийся вопросов так называемого арендного жилья. В нем указывается, что формирование его происходит за счет перевода служебного жилья, а также специального в разряд арендного, то есть коммерческого за пользование которым устанавливается плата. Фактически теперь служебная квартира стала арендной. Если до конца марта 2014 года граждане, которые жили в служебных квартирах, предоставленных на время службы в том или ином подразделении, имели право на его приватизацию, они могут осуществить это право до 1 июля текущего года.

Со вступлением этого Указа, практически все служебное жилье было переведено в разряд арендного, за исключением лишь одной категории – служебных жилых помещений в отдельных подразделениях МЧС, а также пожарных депо. На те организации, которые предоставили жилье своим работникам в собственность была возложена обязанность до 1 апреля 2014 года проинформировать граждан, которые пользовались служебными квартирами о необходимости перезаключения договора – теперь договор приобрел новое наименование – коммерческого использования госжилфонда.

Первоочередное право на получение такого жилья предоставлено тем же категориям работников, которые имели право на получение служебного:

• государственным служащим (прокурорам и судьям, военным),
• молодым специалистам,
• другим лицам, перечисленным в Указах 535 и 563.

Перечень оснований для окончания действия договора найма указаны в статье 118 Жилищного кодекса. Договор прекращается со смертью нанимателя, если отсутствуют лица, с которыми по иным правовым основаниям договор может быть заключен заново, где они будут выступать новым нанимателем. Существует ряд оснований для заключения договора на более длительный срок:

• инвалиды, как те, которые приобрели инвалидность вследствие исполнения служебных обязанностей, так и инвалиды с рождения;
• ветераны, и другие подобные категории;
• пенсионеры
• иные категориями, находящиеся под защитой государства.

В том случае, если они, живут в данном помещении, и не имеют иной жилой площади – договор может быть заключен с ними на срок от 3 до 10 лет. Существуют также особенности в случае изменения места работы служащего-наниматея служебного жилого помещения: если жилье по новому месту работы не предоставлено – он имеет право продлить такой договор до 3 лет, а в случае предоставление такого жилья по новому месту работы, соответствующего требованиям законодательства – все проживающие должны быть выселены.

domovita.by