Акт приема-передачи квартиры на вторичке
Акт приема-передачи вторичной недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия.
Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ. С позиций закона финальной точкой сделки становится именно подписание сторонами акта, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.
Зачем нужен акт приема-передачи
Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки. Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.
При этом АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или несоблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре, то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно акт приема-передачи станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.
Кроме того, акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы.
На что обратить внимание
Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме. При этом в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.
Основной момент документа – наличие или отсутствие претензий сторон сделки. Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать. В него можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены.
Отдельно рекомендуется описать текущее положение с оплатой коммунальных услуг и услуг связи. Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания акта нежелательно, как и «совмещать» АПП с договором купли-продажи. Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Продавец же должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. Разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире, будет крайне непросто.
www.bn.ru
Акт приема передачи при покупке квартиры на вторичном рынке образец
Нюансы составления акта приема-передачи квартиры
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере.
Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2017-2018 год и его образец, который можно скачать
- Общая и жилая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом.
- Этажность квартиры.
- Количество комнат. Указывается площадь каждой комнаты в отдельности, а также их характеристики – смежные, раздельные, угловые и так далее.
- Вид ремонта: косметический, капитальный.
- Наличие телефонной линии, Интернета.
- Присутствие коммуникаций: электропроводки, теплоснабжения, горячего или холодного, централизованного отопления.
- Техническое состояние конструкций: крыши (если квартира располагается на последнем этаже), балкона, лоджии, окон, внутренних и входных дверей.
- Состояние электропроводки, канализационных труб, отопительных радиаторов также часто включается в передаточный акт.
Акт приема передачи квартиры
Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.
Акт приема передачи при покупке квартиры на вторичном рынке образец
При сделках «обмена» (их еще называют альтернативные) бывшие собственники могут не сразу покинуть квартиру и подзадержаться на месяц-другой пока ищут себе жилье взамен. В этот период может случиться все, что угодно, что может ухудшить состояние квартиры (потом, пожар и т.
Акт приема-передачи квартиры при продаже: особенности заполнения
Конечно, далеко не многие обращают внимание при покупке квартиры на такие моменты, как ремонт, планируя переделать все по-своему. Но покупателю следует знать, что на словах продавец может казаться порядочным, а по факту наоборот. За свои деньги (далеко немалые) хочется получить квартиру и при этом затратить минимум нервов.
Акт приема-передачи квартиры
Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.
Акт приёма-передачи квартиры
Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С. отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.
Все тонкости составления акта приёма-передачи квартиры
В первом случае в Росреестр необходимо предоставить 3 экземпляра передаточного акта (два остаются у сторон сделки после вручения ключей от квартиры покупателю, а третий – в архиве регистрирующего органа). Во втором случае обязательно указание определённых действий, которые будут учтены как формальное вступление покупателя в право владения отчуждённым жильём.
exjurist.ru
Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?
О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.
В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья. Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.
Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.
В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу.
Зачем он нужен?
Передаточный акт решает два вопроса. Во-первых, принимая жилье, покупатель фиксирует техническое состояние объекта. Акт может быть подписан как с указанием на отсутствие технических дефектов, так и с указанием на их наличие.
Во-вторых, подписанный акт — это этап исполнения сделки приема-передачи недвижимости. Из самого смысла определения понятия договора купли-продажи следует, что покупатель обязуется объект принять и оплатить.
Форма акта приема передачи допускается простая письменная, вне зависимости от того, в какой форме составлен сам договор купли-продажи: в простой письменной или нотариальной. Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально. Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру. Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.
В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры
вне зависимости от того, подписывался сторонами акт или нет. На практике подписание акта приема-передачи происходит после государственной регистрации права на нового собственника.
На вход с вещами… или без?
Если жилье продается с набором вещей (газовый котел, мебель, техника и т. д.), которые по договоренности остаются у покупателя, но расчет за объект не «завязан» на акт передачи, нередко возникает недопонимание. После указанного в договоре купли-продажи времени на освобождение жилья покупатель приходит на приемку-передачу квартиры, и выясняется, что часть вещей, которые должны были там остаться, отсутствуют или квартира в принципе пустая.
В указанном случае необходимо заключать два разных договора купли-продажи: на объект недвижимости и на движимые вещи в квартире.
При этом договор о продаже движимых вещей можно заключить с отлагательным условием регистрации перехода права собственности по договору на жилье. Очевидно, что покупателю не нужны вещи в квартире, если право по основному договору по каким-либо причинам не пройдет регистрацию в Реестре.
Если жилье с дефектом
Ситуация, когда в купленном объекте обнаруживаются трещины в стенах или иные конструктивные недостатки, не редкость. Такая история может развиваться по-разному, если покупатель принял недвижимость без оговорок о дефектах в акте приема-передачи, если акт не подписывался и если в составленном акте нашли отражение указанные недостатки.
В первом и втором случаях при обнаружении недостатков в разумный срок, по правилам ст. 477 ГК РФ, в течение двух лет с момента передачи (вступления в фактическое владение), а в последнем случае в разумный срок после подписания акта приема-передачи, покупатель заявляет требования к продавцу в порядке ст. 475 ГК РФ.
Покупатель вправе потребовать уменьшения стоимости жилья, возмещения понесенных расходов на устранение недостатков
или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно. В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу.
Спорные случаи и мошенничества
Говоря о передаче имущества в части исполнения сделки, нужно выделить два момента. Во-первых, расторгнуть договор по взаимному согласию во внесудебном порядке стороны вправе только до момента его исполнения. По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре.
Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме. Именно по такой форме сделок происходят основные мошенничества — двойные, тройные продажи.
Схема обмана проста: при сделке без юриста, нотариуса после подписания договора все оригиналы документов остаются на руках у продавца, и стороны с подписанными документами едут на регистрацию перехода прав, обычно через представителей по доверенности. Однако по пути до регистрирующего органа представители с продавцом заезжают еще на несколько сделок по продаже одной и той же квартиры.
В итоге мы имеем одного недобросовестного продавца и нескольких добросовестных приобретателей, между которыми встает законный вопрос: кто же собственник жилья?
Так вот, собственником суд признает того из покупателей, кто первый принял объект по акту приема-передачи!
Остальные покупатели (кредиторы) будут довольствоваться правом на возмещение убытков по ст. 398 ГК РФ.
Отдельно стоит отметить, что в случае спора между покупателем и продавцом о праве на жилье после заключения ими договора купли-продажи и до момента регистрации перехода права собственности в Реестре к покупателю, принявший недвижимость покупатель имеет преимущественное перед собственником право в ней проживать до момента расторжения договора или признания его судом недействительным.
www.mirkvartir.ru
Акт приема передачи при покупке квартиры на вторичном рынке
Если данного документа на руках не будет (по причине игнорирования необходимости его подписания), в отношении продавца договор будет считаться недействительным. Также без акта продавец не сможет переложить на покупателя квартиры все обязанности по ведению объекта недвижимости. Таким образом, акт передачи важен в первую очередь для продавца, но и для покупателя он тоже имеет не самое последнее значение. На составление и подписание акта уйдет от силы несколько минут, однако в будущем это позволит сэкономить уйму времени, нервов и средств, а также предотвратить вероятность судебного разбирательства. Поэтому этот документ точно необходим. В ипотеку В деле оформления ипотеки акт приема-передачи имеет очень большое значение. Он служит в качестве гарантии безопасности прав покупателя, причем независимо от того, является он лицом физическим либо юридическим.
Акт приема-передачи квартиры
Купля-продажа квартиры Процесс покупки квартиры вызывает множество вопросов, в частности, когда подписывается акт приема передачи квартиры? Обязательно ли это и как правильно составляется. Навигация по статье
Зачем составляют акт передачи Люди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это. Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение.
И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
Если сторон больше, то и составляется соответствующее количество копий акта. Такое происходит при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.
Если акту не хватает четкости, его нельзя назвать полным с юридической точки зрения, регистратор приостановит регистрацию или откажет в ней до исправления акта. Дополнительные тонкости При составлении акта следует учитывать все нюансы Закон о долевом строительстве обязывает стороны составить акт передачи, кроме этого, он нужен для дальнейшего оформления прав на жилье.
ИнфоЗастройщики стараются уклониться подписывать документы, откладывая это под благовидным предлогом. Затем составляют акт в одностороннем порядке, ссылаясь на недобросовестность покупателя.
Как только наступает время сдачи жилья, и застройщик, судя по всему, уклоняется подписывать акт с замечаниями покупателя, стоит направить ему наполовину заполненный акт с замечаниями.
Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
Если жилье с дефектом Ситуация, когда в купленном объекте обнаруживаются трещины в стенах или иные конструктивные недостатки, не редкость. Такая история может развиваться по-разному, если покупатель принял недвижимость без оговорок о дефектах в акте приема-передачи, если акт не подписывался и если в составленном акте нашли отражение указанные недостатки.
В первом и втором случаях при обнаружении недостатков в разумный срок, по правилам ст. 477 ГК РФ, в течение двух лет с момента передачи (вступления в фактическое владение), а в последнем случае в разумный срок после подписания акта приема-передачи, покупатель заявляет требования к продавцу в порядке ст. 475 ГК РФ. Покупатель вправе потребовать уменьшения стоимости жилья, возмещения понесенных расходов на устранение недостатков или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно.
Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
Именно с этого момента у жилья появляется новый хозяин. После подписания документа покупатель не может предъявлять претензии относительно состояния жилья, разве что в судебном порядке.
Поэтому именно процедура составления передаточного акта считается во всей сделке купли-продажи одной из наиважнейших. В какой форме составляется документ? Документ всегда составляется минимум в двух экземплярах.
Один остается у продавца, второй – у покупателя. Если акт составляется между застройщиком и дольщиком, также обязательно оформление двух экземпляров документа. Документ может быть составлен в обычной письменной форме.
Требований к тесту на уровне законодательства к передаточному акту не устанавливается. Однако, необходимо учитывать некоторые нюансы:
- В документ можно включить различные условия.
Зачем и когда подписывается акт приема передачи квартиры
ВниманиеЕсли не составлять акт приема передачи квартиры, что будет? Пренебрегать подписанием или внимательным составлением акта приема передачи нельзя! По закону, продавец несет ответственность за продаваемую квартиру до момента передачи этой квартиры новому собственнику. А это значит, что при неподписании акта, при повреждении квартиры продавец имеет риск возмещать убытки.
При сделках «обмена» (их еще называют альтернативные) бывшие собственники могут не сразу покинуть квартиру и подзадержаться на месяц-другой пока ищут себе жилье взамен. В этот период может случиться все, что угодно, что может ухудшить состояние квартиры (потом, пожар и т.
д.). Либо нерадивый покупатель, сам приведет квартиру в негодное для проживание состояние в течение нескольких месяцев после покупки, а затем заявит, что квартира не та, что указывалась в ДКП, т. е. не соответствует заявленным характеристикам.
Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи
Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально. Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру.
Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику. В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры вне зависимости от того, подписывался сторонами акт или нет. На практике подписание акта приема-передачи происходит после государственной регистрации права на нового собственника.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
Вы можете не беспокоиться на этот счет, так как указанный ниже образец позволит вам описать все детали и ничего не забыть. Внимательно следите за этим. Содержание Содержанию документа необходимо уделять особое внимание. Должны быть следующие пункты:
- дата и точное местоположение подписания акта;
- перечисление и наименование участвующих сторон;
- номер договора купли-продажи;
- детализированное описание квартиры и ее состояния во всех подробностях;
- список обнаруженных при техническом осмотре нарушений и дефектов;
- полные паспортные данные обеих сторон;
- подписи обеих сторон с расшифровкой их значений.
Акт обязательно должен сопровождаться пакетом документов, необходимых для подачи в ЕГРН, а также комплектом ключей от квартиры, в отношении которой был составлен конкретный акт.
Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?
Не удивительно, что продавец в последний момент (вопреки условиям договора) может не устоять перед искушением захватить из квартиры «на память» пару любимых французских кресел XIX века. Пункт АПП, перечисляющий претензии сторон (или их отсутствие) как раз и служит для того, чтобы покупатель с продавцом выразили свое мнение о соответствии фактического состояния квартиры условиям договора. Если претензии существенны и стороны не могут разрешить их по взаимной договоренности, то АПП станет документом, который поможет при судебном разбирательстве. «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи <… не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора», – говорится в Гражданском кодексе.
О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.
В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья.
Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.
Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.
Акт приема передачи при покупке квартиры на вторичном рынке
Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.
advokatymurmanska.ru
Акт приема передачи при покупке квартиры на вторичном рынке
На деле ранее используемая квартира также может таить в себе множество сюрпризов. Чего, например, стоит скрытое незаконное подключение к системе энергоснабжения мимо счетчика, учитывающего потребление энергии. Встречаются и серьезные дефекты сантехники, системы отопления, которые на первый взгляд или незаметны или их целенаправленно скрывали. С домами в новостройке все яснее. Когда подписывается акт приема передачи квартиры в новостройке? Явно не как только застройщик предложил подписать документ. Квартира может иметь в себе явные и скрытые дефекты. Со скрытыми дефектами еще не все так сложно, о них можно заявить со временем. Явные дефекты после подписания становятся полностью проблемой покупателя. Нельзя его подписывать, если же подписывается, то с отметками о недостатках, они обязательно указываются в документе.
Акт приема-передачи квартиры
Внимание При обнаружении любых недочетов покупатель вправе:- требовать уменьшения цены квартиры на стоимость работ по устранению погрешностей:
- требовать устранения их продавцом за свой счет;
- устранить их самостоятельно, а за компенсацией обратиться к продавцу.
В Гражданском кодексе РФ говорится о том, что продаваемая квартира должна быть «пригодной для жизни». Каждый вкладывает в это понятие особый смысл, но есть и общие моменты:
- исправная канализация;
- системы отопления, водоснабжения, вентиляции;
- электроснабжение;
- исправные несущие конструкции;
- минимальное наличие сантехники и прочее.
Если что-либо из этого списка отсутствует в квартире или продавец отказывается исправлять недостатки, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
ВажноОбразец акта приемки передачи квартиры при продаже можно скачать здесь. Процедура подписания Срок передачи помещения, а, значит, и подписания акта, указан в тексте договора.
Срок передачи ключей не обязательно должен совпадать с регистрацией права собственности. Здесь стороны договариваются самостоятельно. Подписание передаточного акта – последняя процедура в сделке купли-продажи недвижимости.
Выглядит это следующим образом:
- Продавец и покупатель встречаются в квартире и осматривают ее. Покупателю стоит быть особенно внимательным: проверить электропроводку, розетки, краны, счетчики.
Продавец должен передать документы: квитанции по оплате коммунальных услуг, паспорта на приборы учета, договоры на подключение Интернета и так далее.
Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
Закон не устанавливает строгой формы или иных требований к нему, важно наличие данного документа. Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам.
Ни фактическая передача, ни регистрация договора, ни иные действия не могут служить подтверждением передачи. Отказ участника сделки подписывать акт передачи считается нарушением обязанности передать и соответственно принять имущество.
Отсутствие акта ничем обычно не оборачивается для сторон, однако, не все люди в нашем мире добросовестные. Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже, решают стороны, но желательно сделать все до регистрации договора.
При регистрации требуют акт передачи. В случае с нотариусом проверка пакета документов не проводится, и отсутствие акта может вызвать в дальнейшем проблемы.
Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
Направлять надо с описью и уведомлением. В суде документы послужат доказательством, не важно, явится кто-то из конторы застройщика забирать письмо или нет. Кроме этого, на застройщика стоит пожаловаться в управление строительного надзора, в прокуратуру.
Это заставит застройщика уступить покупателю, особенно, если замечания не у одного покупателя. Задержка с передачей квартиры для застройщика еще и чревата неустойкой, сумма может оказаться значительной, особенно в случае с несколькими покупателями одновременно.
На вторичном рынке распространены ситуации, когда в проданной квартире остаются прописанными бывшие члены семьи продавца. В договоре или акте обязательно нужно указывать, что все жильцы квартиры, связанные с бывшим собственником сняты с регистрационного учета.
Продавец обязан предоставить справку от управляющей компании о том, что все выписаны.
Зачем и когда подписывается акт приема передачи квартиры
Составляется по одному экземпляру для всех участников сделки. Форма: простая письменная. АКТ приема- передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи г. Хабаровск « » 20 г. Я, (фамилия, имя, отчество продавца) проживающий паспорт: серия № выдан: когда , именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец»,и (фамилия, имя, отчество покупателя) проживающая(-ий) паспорт: серия № выдан: когда ,именуемая в дальнейшем «Покупатель», составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,«Продавец» должен передать, а «Покупатель» принять квартиру, находящуюся по адресу Квартира оборудована холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, газоснабжением.
Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи
Прямо пишется, что квартира передана продавцом, а покупатель её принял:
- акт последний документ, где указывают о недочетах
- данные о сторонах берутся полностью из паспорта, прописывается номер паспорта, кем и когда он был выдан
- стороны обязательно ставят подписи, ставится дата
Отсутствие недочетов подтверждается записью об отсутствии претензий. Они касаются и технического состояния квартиры и задолженности по оплате коммунальных услуг.
Кто составит акт? Образец акта располагается в МФЦ или управлении Росреестра. Бесчисленное число вариантов предлагается скачать в Интернете.
Помощь в составлении оказывают юристы, нотариусы. Акт составляется в 3-х экземплярах минимум: два для сторон, третий для регистрационной службы, копию себе оставляет нотариус, если он занимается оформлением сделки.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
ИнфоПередаточный акт приема-передачи квартиры — предоставлю образец для купли-продажи на вторичном рынке. Форма подойдет продавцу и покупателю. Подписывается после подписания договора купли.
Акт приема-передачи квартиры — последний документ, составляемый и подписываемый на сделке после регистрации перехода права собственности Роль акта приема-передачи при продаже на вторичке:
- подтверждение того, что между покупателем и продавцом нет взаимных претензий
- прекращение обязательств по договору купли
- подтверждение фактической передачи квартиры
- начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем
Акт является обязательным документом при регистрации сделки, либо факт его отсутствия должен быть прописан в договоре купли квартиры. (ст. 556 ГК РФ) Но так или иначе, в некоторых регионах России Росреестр может не затребовать акт с пакетом документов на сделку.
Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?
- дата составления акта (прописью и цифрами)
- место составления (город)
- состояние квартиры
- особые условия (по желанию сторон)
- пункт об отсутствии/наличии претензий
- подписи участников сделки (полностью написанные ФИО)
Особые условия включают:
- наличие мебели и бытовой техники, которые остаются в пользование покупателя.
Нюансы пункта об отсутствии/наличии претензий
- покупатель может принять квартиру и подписать акт с перечисленными недостатками и оговорить, зафиксировав, сроки устранения продавцом.
Если акт приема-передачи квартиры составляется на несколько продавцов или покупателей — вписываете всех бывших и новых собственников! Здесь только примерная форма образца акта на один классический вариант, когда один продавец и покупатель квартиры.
Наиболее предпочтительные варианты денежного взаиморасчета – банковская ячейка и аккредитив.
- Оформление акта передачи. Важный этап, рассмотрение которого и является предметом этой статьи.
Позволяет покупателю начать пользоваться купленной недвижимостью.
- Регистрация права собственности. Необходима для того, чтобы зарегистрировать нового собственника (либо собственников) купленной квартиры.
На руки выдается специальное свидетельство, и это является заключительным этапом сделки по покупке жилья.
- Как видите, этапов много. Если вы понимаете, что не сможете самостоятельно уследить за таким количеством нюансов и возможных проблем, обратитесь к помощи профессионального риэлтора.
Акт приема передачи при покупке квартиры на вторичном рынке
В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу. Спорные случаи и мошенничества Говоря о передаче имущества в части исполнения сделки, нужно выделить два момента. Во-первых, расторгнуть договор по взаимному согласию во внесудебном порядке стороны вправе только до момента его исполнения. По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре. Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме. Именно по такой форме сделок происходят основные мошенничества — двойные, тройные продажи.
2440453.ru
Акт приема передачи при покупке квартиры на вторичном рынке
Но все эти варианты относятся, скорее, к крайним и радикальным, чреваты потерями времени и нервов. Поэтому эксперты рекомендуют не бороться с последствиями нерадивости контрагентов, а предупреждать их на стадии составления договора. Практически беспроигрышный вариант – включить в него условие, согласно которому определенная часть стоимости квартиры (на практике обычно – порядка 10%) выплачивается как раз одновременно с подписанием акта. Иногда они различаются Официальных единых требований к форме АПП не существует. Акт составляется в простой письменной форме по одному экземпляру для каждой из сторон сделки. При желании он может быть удостоверен нотариусом. Пункты этого документа также могут варьироваться в зависимости от пожеланий сторон и особенностей сделки.
Акт приема-передачи квартиры
Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.
А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
Если же квартира приобретается с имуществом или арендуется (в этих случаях также составляется акт приемки-передачи), описание имущества, находящегося в ней, выглядит следующим образом:
- Фиксируется состояние внутренней отделки квартиры: обоев, стен, потолка, дверей, рам и указываются даже незначительные неисправности.
- Описывается и мебель, бытовая техника, другие устройства. Указываются их неисправности.
- Кроме описания технических характеристик, необходимо указать количество имущества в штуках.
Если состояние передаваемой квартиры не удовлетворило покупателя, сделка все равно может состояться.
В этом случае недочеты фиксируются в самом передаточном акте либо же составляется приложение с описью недостатков. Продавец берет на себя обязанность по устранению недостатков или иным путем договаривается с покупателем, например, снижая стоимость жилья.
Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
ВниманиеВ процессе оформления встает вопрос, когда оформляется акт передачи квартиры сторонами договора? Акт передачи квартиры подтверждает юридически, что конкретное имущество было передано. Вручения ключей недостаточно, как знака передачи имущества, как это делается, например, с товарами на складе согласно договору поставки.
Договор купли-продажи подтверждает факт договоренности между сторонами о предмете и иных условиях, частности, цене, состоянии жилья. Подписание акта подтверждает, что фактическое владение перешло к покупателю, и ответственность за квартиру теперь полностью несет он.
Инфо
Данный факт важен для отношений между сторонами, с налоговой службой, с коммунальными службами, ответственными за содержание дома. Что говорится в законодательстве на счет акта? В ГК в ст.
556 есть положение о фиксации передачи недвижимости путем составления документа, где бы данный факт отражался.
Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии. Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество. Зачем и когда подписывать акт приема-передачи? В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).
Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей.
Зачем и когда подписывается акт приема передачи квартиры
На вход с вещами… или без? Если жилье продается с набором вещей (газовый котел, мебель, техника и т. д.), которые по договоренности остаются у покупателя, но расчет за объект не «завязан» на акт передачи, нередко возникает недопонимание. После указанного в договоре купли-продажи времени на освобождение жилья покупатель приходит на приемку-передачу квартиры, и выясняется, что часть вещей, которые должны были там остаться, отсутствуют или квартира в принципе пустая.
В указанном случае необходимо заключать два разных договора купли-продажи: на объект недвижимости и на движимые вещи в квартире. При этом договор о продаже движимых вещей можно заключить с отлагательным условием регистрации перехода права собственности по договору на жилье.
Очевидно, что покупателю не нужны вещи в квартире, если право по основному договору по каким-либо причинам не пройдет регистрацию в Реестре.
Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи
Образец акта приема-передачи квартиры при совершении сделки позволит оформить документ юридически грамотно. С подробным образцом акта, действительным на 2017 год, вы сможете ознакомиться здесь.
Правовые последствия Указанные ниже правовые последствия вступают в силу сразу же после подписания акта:
- возложение на покупателя рисков и затрат на обслуживание и содержание квартиры;
- получение покупателем необходимых для регистрации права собственности документов;
- получение возможности оформления налогового вычета покупателем.
Таким образом, без данного документа невозможно представить себе сделку в отношении жилья.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
В первом случае покупатель или дольщик проверяет соответствие квартиры заявленным условиям в договоре. А в случае покупки «с рук» у продавца с помощью акта можно проверить состояние жилья.
Образец акта приемки передачи квартиры при продаже можно скачать здесь. Передаточный акт, по сути, соглашение покупателя с состоянием помещения/имущества в нем.
Он фиксирует состояние объекта недвижимости на момент фактического вступления покупателя в законные права и подтверждает прописанную в договоре характеристику недвижимости. Есть и еще один момент, в котором акт играет значимую роль.
ВажноПоскольку владелец может выехать из квартиры при ее продаже не на следующий же день (перевозка вещей, выселение арендаторов), именно акт приема передачи определяет, с какого момента новый владелец обязан уплачивать коммунальные платежи, счета за телефон и Интернет. Акт подписывается в день передачи ключей от квартиры.
Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?
В то же время, другого имущества в помещении не должно быть на момент подписания акта.
- Естественно, из помещения уже должны выписаться и выехать бывшие жильцы.
- Любые найденные недочеты стоит зафиксировать и указать сроки их исправления продавцом.
- После подписания акта ключи передаются новому владельцу жилья.
- С этого момента переходит ответственность за содержание квартиры, ее обслуживание, оплату коммунальных платежей и прочих услуг лежит на покупателя. Отражение недостатков квартиры и их устранение Найденные покупателем недостатки обязательно отражаются или в самом акте, или в приложении к нему. Здесь есть свои нюансы:
- Не все можно осмотреть. Например, пожарные системы без специального оборудования осмотреть невозможно.
Схема обмана проста: при сделке без юриста, нотариуса после подписания договора все оригиналы документов остаются на руках у продавца, и стороны с подписанными документами едут на регистрацию перехода прав, обычно через представителей по доверенности. Однако по пути до регистрирующего органа представители с продавцом заезжают еще на несколько сделок по продаже одной и той же квартиры.
В итоге мы имеем одного недобросовестного продавца и нескольких добросовестных приобретателей, между которыми встает законный вопрос: кто же собственник жилья? Так вот, собственником суд признает того из покупателей, кто первый принял объект по акту приема-передачи! Остальные покупатели (кредиторы) будут довольствоваться правом на возмещение убытков по ст. 398 ГК РФ.
Акт приема передачи при покупке квартиры на вторичном рынке
Как совершается сделка? Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере.
Следующий шаг – составление акта приема-передачи, что является одним из ключевых моментов сделки. Последний этап, в котором участвует только покупатель – подача в органы ЕГРН заявки на регистрацию права собственности.
В течение месяца выдается специальный документ. Перечень документов Если покупатель решается приобрести квартиру за собственный счет без привлечения кредитных средств, ему необходимо предоставить весьма скромный набор необходимых документов. К их числу относятся: Здесь представлен образец согласия супруга на покупку квартиры.
civilist-audit.ru
Акт приема передачи при покупке квартиры на вторичном рынке образец
Закон понимает под передачей квартиры одновременное выполнение двух условий:
- Передача ключей.
- Подписание передаточного акта.
Не всегда акт требуется для последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре, однако, его наличие – это дополнительная гарантия легитимности сделки. Более того, стандартные условия купчей подразумевают наличие пункта, в котором именно подписание передаточного акта является моментом перехода квартиры от бывшего собственника к новому. Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя. Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
Инфо Если же квартира приобретается с имуществом или арендуется (в этих случаях также составляется акт приемки-передачи), описание имущества, находящегося в ней, выглядит следующим образом:- Фиксируется состояние внутренней отделки квартиры: обоев, стен, потолка, дверей, рам и указываются даже незначительные неисправности.
- Описывается и мебель, бытовая техника, другие устройства. Указываются их неисправности.
- Кроме описания технических характеристик, необходимо указать количество имущества в штуках.
Если состояние передаваемой квартиры не удовлетворило покупателя, сделка все равно может состояться.
В этом случае недочеты фиксируются в самом передаточном акте либо же составляется приложение с описью недостатков. Продавец берет на себя обязанность по устранению недостатков или иным путем договаривается с покупателем, например, снижая стоимость жилья.
Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи
- Общая и жилая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом.
- Этажность квартиры.
- Количество комнат. Указывается площадь каждой комнаты в отдельности, а также их характеристики – смежные, раздельные, угловые и так далее.
- Вид ремонта: косметический, капитальный.
- Наличие телефонной линии, Интернета.
- Присутствие коммуникаций: электропроводки, теплоснабжения, горячего или холодного, централизованного отопления.
- Техническое состояние конструкций: крыши (если квартира располагается на последнем этаже), балкона, лоджии, окон, внутренних и входных дверей.
- Состояние электропроводки, канализационных труб, отопительных радиаторов также часто включается в передаточный акт.
- По желанию сторон можно включить в документ и любые другие описания.
Это не противоречит законодательству.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
На этом этапе покупателем рассматриваются доступные предложения и отбираются те, которые устраивают и по функционалу, и по стоимости.
- Осмотр квартиры и переговоры. Когда конкретный объект недвижимости уже выбран, можно переходить к его тщательному осмотру.
Проверить надо не только состояние квартиры, но и документы собственника. Также на этом этапе можно договориться обо всех нюансах с продавцом, в некоторых случаях уместен небольшой адекватный торг.
- Подписание договора купли-продажи.
Ответственный шаг, который желательно проходить с профессиональным риэлтором. Он сможет проверить правильность составления и оформления договора, а также ответить на возникающие в процессе вопросы обеих сторон. - Оплата сделки.
Может быть выполнена как наличным, так и безналичным путем.
Акт приема-передачи квартиры
То есть теоретически вполне возможно возникновение ситуации, когда объект, в отношении которого не был подписан АПП, через несколько лет погибнет в результате стихийного бедствия, и претензии по финансированию его восстановления будут предъявлены не новому собственнику, а старому. Конечно, суд в такой ситуации наверняка встанет на сторону продавца, но сама перспектива судебных разбирательств вряд ли его обрадует.
Согласно законодательству, уклонение одной из сторон от подписания АПП приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи. По словам Николая Лаврова, «уклонистов» можно привлечь к ответственности разными способами.
От наложения штрафных санкций за неисполнение обязательств до вскрытия квартиры, ключи от которой продавец «забыл» вручить покупателю, с привлечением правоохранительных органов.
Нюансы составления акта приема-передачи квартиры
Не удивительно, что продавец в последний момент (вопреки условиям договора) может не устоять перед искушением захватить из квартиры «на память» пару любимых французских кресел XIX века. Пункт АПП, перечисляющий претензии сторон (или их отсутствие) как раз и служит для того, чтобы покупатель с продавцом выразили свое мнение о соответствии фактического состояния квартиры условиям договора.
Если претензии существенны и стороны не могут разрешить их по взаимной договоренности, то АПП станет документом, который поможет при судебном разбирательстве. «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи <… не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора», – говорится в Гражданском кодексе.
Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
- В передаточном акте на вторичное жильё необходимо предусмотреть необходимость уплаты всех обязательных платежей продавцом до момента получения квартиры покупателем.
- необходимо сделать оговорку о передаче жилого помещения, свободного от притязаний других лиц, то есть после совершения сделки в квартире не должен проживать кто-либо, если это прямо не было оговорено в договоре.
- Кроме того, если продавец знал об обстоятельствах, в соответствии с которыми на жилое помещение должны были накладывать арест или иные ограничения, но не сообщил о них, он будет нести ответственность, поэтому делается оговорка об отсутствии ограничений и обременений.
- Банк, выдающий ипотечный заём не участвует в правоотношениях между покупателем и продавцом на этапе оформления акта, однако есть вероятность, что запросит предоставить копию этого документа.
sv-groups.ru