Нужен ли риэлтор при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку – Как купить квартиру, не привлекая риэлтора: пошаговая инструкция

Содержание

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Нужен ли риэлтор на вторичке

Если на первичном рынке услуги риэлтора, который помогает покупателю выбрать и приобрести квартиру, оплачивает застройщик, то на вторичном продавец или покупатель платит риэлтору комиссионные сам. Во многих петербургских агентствах недвижимости есть несколько стандартных пакетов услуг, предлагаемых клиентам. Расширенный пакет включает в себя проведение сделки «под ключ», начиная от оценки и рекламной кампании объекта (для продавца) или поиском подходящего варианта (для покупателя) и заканчивая регистрацией перехода права и передачей объекта при продаже или покупке. Клиенты также могут заказать только оформление сделки, если продавец и покупатель уже нашли друг друга и обо всем договорились.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

  1. Риэлтор обязан предоставить клиенту на рассмотрение не менее 3-х вариантов, полностью соответствующих первоначальным требованиям.
  2. В случае невыполнения пунктов договора риэлтор обязуется вернуть клиенту аванс и выплатить неустойку в заранее оговоренной сумме.
  3. Если клиент отказывается от 3-х вариантов (удовлетворяющих критериям поиска), он имеет право потребовать возврата аванса за вычетом оплаты деятельности риэлтора. (Размер такой платы обычно варьируется в пределах $200).

Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора (агента по недвижимости)

На этом же этапе возможно потребуется внести аванс или задаток. Разница этих понятий заключается в том, что в случае отмены будущей сделки по вине Покупателя аванс в любом случае возвращается Покупателю. Задаток же в такой ситуации остается у Продавца. Зато в случае отмены предстоящей сделки по вине Продавца, задаток должен быть возвращен в двойном размере. Обращаем Ваше внимание, что в обоих случаях внесение денежных средств Продавцу должно быть оформлено документально и правильно (напр, не всегда по законодательству внесенные Вами деньги являются задатком, даже если Вы это прописали)! Если при внесении задатка документы оформлены неправильно, Продавцы в случае возникновения описанной выше ситуации стараются воспользоваться этой юридической лазейкой, чтобы вернуть задаток все же в одинарном размере.

Как купить квартиру без риэлтора

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Риэлтор: необходимый посредник или можно обойтись без него

Не стоит верить байкам от посредников или агентств по недвижимости. Они могут долго рассказывать о том, как вам нужны услуги риэлтора, преувеличивая свою значимость в надежде на кругленькую сумму гонорара. Лучше оцените механизм работы, а также реальные достоинства и недостатки маклеров и сделайте самостоятельный выбор.

Покупка квартиры без участия риэлтора

Даже не совсем добросовестный риэлтор сильно навредить продавцу не сможет (за исключением случаев совсем откровенного мошенничества). При покупке, на объект стоит обратить самое пристальное внимание, так как в этой квартире предстоит жить еще много лет. Заниженная на 10-20% от среднерыночной цена должна настораживать.

Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция

Если сделка срывается по вашей вине после того, как был заключен договор купли-продажи, но она еще не была зарегистрирована, то вы теряете средства, предоставленные в качестве задатка. Если человек, реализующий квартиру, изменил свое решение и не желает продавать ее, то он должен вернуть вам сумму, равную двойному задатку.

Нужен ли риэлтор продавцу квартиры при сделке по ипотеке

Добрый день!Если считаете, что сами справитесь- не нужен.Если у Вас Москва, то дкп готовит нотариус Федорченко, зарегистрировать можете тоже через него, чтобы не было лишних вопросов и споров между покупателем и продавцомВнимательно читайте условия доступа к ячейки или условия раскрытия аккредитива

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

На сегодняшний день нотариальное завершение подобных сделок необязательно. Следует зарегистрировать в реестре прав на недвижимость переход права собственности от продавца покупателю. Все же рекомендуется воспользоваться услугами нотариальной конторы, тем более, если покупатель не имел ранее подобного опыта. По сравнению с ценами на недвижимость стоимость услуг нотариуса не покажется высокой. Этот специалист имеет юридическое образование и соответствующий опыт. Он сможет грамотно составить договор, предусмотреть риски, в случае необходимости подтвердить факт передачи денежных средств и дееспособность физических лиц — участников сделки.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

svoijurist.ru

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку. uristrasskajet.ru

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

  • +7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

  • +7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

  1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
  2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
  3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
  4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
  5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
  6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.
  1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
  2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
  3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
  4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
  5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку — то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.
Деньги могут передаваться также посредством аккредитива.

Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.
Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.
Хотя — выбор за Вами.

Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Есть критерии, по которым можно объективно оценить профессионализм людей, занимающих свои должности в компании. Самое элементарное – это обратить внимание на отзывы в интернете. Немалую роль играет срок, в течение которого организация предлагает свои услуги. Выбирать лучше риелторов, которые работают в этом направлении не менее пяти лет.

  1. Учитывается пожелание клиента купить новую квартиру или ту, которая уже использовалась по назначению.
  2. Услуги по покупке жилья со вторичного рынка ценятся больше, чем при покупке новой квартиры. Причина наценки кроется в необходимости проверки, так называемой, «чистоты» квартиры.

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки. Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

Вторичное жилье – это недвижимость, которая уже была и есть у кого-то в собственности. Приобретая такие жилые квадратные метры, следует тщательно анализировать правоустанавливающие документы, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой появления каких-то родственников или детей бывшего собственника.

Риэлтор и ипотека: нужна ли помощь специалиста

Как показывает практика, покупка квартиры под залог приобретаемой недвижимости проверяется банком вдоль и поперёк: анализируется «чистота» объекта, изучается личность продавца, устанавливаются обременения, наложенные на жилое помещение. Поэтому услуги риэлтора в данной части не являются обязательными. Составление договоров и сбор справок тоже не вызывают особых затруднений. В России, несмотря на стереотипы, правовая грамотность довольно высока, и потенциальные покупатели квартир точно не откажутся от прочтения договора. Таким образом, в качестве помощника вполне может выступить банк, который и проверит юридическую чистоту квартир, и вынесет своё решение о возможности кредитования. Договора купли-продажи квартиры с ипотекой являются типовыми, их образцы также представлены в интернете. Страхование сделки осуществляется в обязательном порядке, и в данной части у покупателя вообще не должно возникнуть никаких проблем.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

  • +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

  • +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Никто не оспаривает тот факт, что сделки с недвижимостью по-прежнему остаются самыми рискованными в России. Риэлторы убеждают своих потенциальных клиентов в том, что они будут защищать интересы доверителя, знают, как правильно выбрать квартиру, и спасут его от любых потенциальных рисков. Как правило, покупатель не вносит свыше 25% от стоимости квартиры. Так чьи же деньги на самом деле участвуют в сделке? Разумеется, речь идёт о средствах банка, который принимает на себя основные риски. И таким учреждениям не хочется терять свои ресурсы. Найти квартиры можно и на бесплатных сайтах, которых в интернете – сотни, а затем представить на рассмотрение сотрудникам финансового учреждения. Его специалисты самостоятельно изучат предложение и вынесут своё решение о возможности оформления ипотеки.

Как купить квартиру в ипотеку

Если посмотреть рекламу ипотечных программ банков, можно подумать, что купить квартиру в ипотеку может каждый. Это далеко не так. Более того, даже если вы находитесь в потенциальной группе тех, кому банки одобрят ипотеку, стоит очень серьезно подойти к рассмотрению возможности покупки квартиры в ипотеку. Риск купить квартиру и в случае невозможности оплачивать ипотеку, потерять квартиру, есть всегда. И ваша задача при планировании покупки квартиры по ипотеке, минимизировать эти риски. Я помню время, когда банки очень легко выдавали ипотеку в иностранной валюте. Это было начало двухтысячных годов. Тогда практически все сделки купли-продажи квартир проходили в долларах США. И люди, которые брали ипотеку на 15 и более лет в долларах или евро (потому что процент по ипотеке в валюте был меньше), совершили огромную ошибку, результат которой мы все знаем. И это только один из примеров не правильного планирования покупки квартиры по ипотеке. Как бы банально это не прозвучало, но вам придется точно распланировать свою жизнь на весь период ипотечного кредита. В расчет надо брать все аспекты вашей будущей жизни: карьеру, обучение, зарплату, брак, рождение детей, свое здоровье и тд.

Каждая квартира имеет свою цену. А что можете позволить себе вы? Чем больше у Вас накоплено средств на первоначальный взнос, тем более дорогую квартиру вы можете себе позволить. Самый простой способ понять стоимость квартиры, которую вам одобрит банк – это воспользоваться кредитным калькулятором, имеющимся почти на всех сайтах банков. Заполняете все известные вам графы и получаете ответ.

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости

Действительно, еще 5-10 лет назад, справиться с самостоятельным оформлением сделки несведущему человеку было невозможно, или очень трудно. Не было жесткого регламента для регистрации права собственности, регистратор мог запрашивать дополнительные документы на свое усмотрение, да и коррупционная составляющая присутствовала. Очереди были просто огромные, в пять утра занимали.

  • Доверенность на оформление сделки
  • Согласие супруга на продажу или покупку
  • Согласие супруга на залог недвижимости
  • Обязательство о наделении долями в праве на недвижимость членов семьи, детей
  • Отказ от преимущественного права покупки ( если не обойтись уведомлением)
  • Некоторые сделки купли-продажи подлежат обязательному удостоверению у нотариуса иначе Росреестр приостановит регистрацию права, а если в срок до 3-х месяцев, не будет предоставлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, в регистрации права откажут.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Конечно, сумма переплаты получается довольно большая, учтите, что цены на недвижимость всё время растут, а, значит, покупая жильё с помощью ипотеки, вы делаете инвестиции в будущее. Это единственная возможность стать собственником жилья для тех, кто не имеет больших накоплений для её приобретения.

  1. Длительный срок займа позволяет делать выплаты небольшими суммами, но в то же время есть риски за этот период потерять работу или могут произойти изменения в составе семьи.Это повлияет на уровень дохода, и выплачивать кредит станет сложнее.
  2. Положительным моментом является то, что квартира сразу после оформления документов переходит в собственность заёмщика. Даже факт нахождения недвижимости в залоге не говорит о том, что банк в любое время может его выселить. Должник может лишиться её только по решению суда в случае невыполнения обязательств по оплате ипотечного кредита.
  3. Выплаченная сумма получится намного больше, чем стоимость жилья, потому что в неё входят проценты по кредиту, обязательное страхование жизни и платёжеспособности должника.

Нужен ли риэлтор для покупки квартиры

Ну вот когда я покупал квартиру была следующая ситуация.
Квартира в собственности была с 97го или 96го года(точно не помню)
Тогда ещё не было регпалат и поэтому один из стандартных документов нельзя было получить нормальным образом.
Пришлось как-то по другому
подробностей я не знаю, так как этим занималась моя риэлторша интересно КАК она этим занималась? во всех конторах которые бумажки по поводу квартиры выдают либо собственника хотят, либо чела у кого доверенность от собственника, т.е. риэлтору покупателя обычно ничего не светит в получении этих бумажек.

Ну блин, хочешь ты продать хату — куда дашь объявление? Если у тебя ума не как у курицы, то конечно в ИРР. Хотя есть личности, заключающие договор «на эксклюзив» с агентством. В рез-те агентство первый месяц нифига не делает, приводит типа на показ подставных лиц, прессует продавца сбавить денег, а потом публикует объяву в тех же ручках.
Не, ну есть еще другие газеты, я там написала. Но там много левых вариантов, хотя и в ручках встречается.
Что касается цен на риэлторов то кто что здесь слышал — а я сестре помогала квартиру купить в прошлом году. Так вот год назад были такие цены — сопровождение сделки 1000-1500, полностью с подбором вариантов от 5 штук. Но за 5 штук можно было найти риэлтора который и сам все обзванивал бы, и на машине бы возил на просмотры и организовывал все в удобное время. За год цены выросли на 70%, так что и услуги агентств тоже. Причем даже наняв агента за 10 штук есть вероятность нарваться что он будет только выборку с винера каждый день присылать и все.
Зайдите на realprice.ru — посмотрите какие сейчас цены, на первой же странице увидите рекламу Агентства 002 — и это самое дешевое агентство в столице. Я уж молчу про Инком, которые внаглую устраивают аукционы и половина денег проходит мимо продавца им в карман. Я знаю один случай, когда человек продавал хату за 56 штук, а ее купили за 70, в рез-те инком поимел 14 штук разницы + с продавца за сбор справок и т.п. Фактически у них часто доходит до 12% от суммы сделки.

Зачем нужен риелтор при покупке квартиры в ипотеку

Другой вопрос, что для банков важными являются разные стороны сделки: для кого-то это ликвидность, оценочная стоимость заложенного имущества и доля этой стоимости, оплаченная из первоначального взноса. Кто-то хочет убедиться, что квартира находится в хорошем доме и удобна для проживания. Поэтому помимо проверки банки обращают внимание еще на ряд факторов.

Аналогичную цель преследует и страховая компания. Однако проверка квартиры этими организациями, как и проводимая риэлтором, не может гарантировать полное отсутствие рисков (к сожалению, законодательство, действовавшее с начала 90-х, содержит массу несовершенств). Кроме того, условия договоров покупателя с банком, страховой компанией, риэлторской компанией не предусматривают гарантий «юридической чистоты» квартиры данными организациями. При покупке квартиры с помощью ипотеки клиент, обращаясь к риэлтору (ипотечному брокеру), обеспечивает себе не столько полную безопасность сделки, сколько дополнительные гарантии ее осуществления.

uristrasskajet.ru

Обман при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Он подает иск в суд, суд выносит решение о том, что вам надо бы квартиру вернуть назад. Но вы же не расстроились, правда? Вы подаете иск о возврате денег продавцом…Ну и зря, что не расстроились…Денег у продавца, естественно, уже нет. Имущества тоже. Только небольшая зарплата, которую он исправно получает каждый месяц. Вот приставы и назначают ему «взыскание» из постоянно дохода. Вы уже успели подсчитать, через какое время вам будет возвращена сумма за квартиру?

  • Обязательно проверяем документы продавца. Смотрим его паспорт и проверяем сведения из него в паспортном столе. Часто встречаются ситуации, когда продавец может быть недееспособным человеком. На продажу выставлена квартира. Вы ее покупаете, оформляете все необходимые документы, регистрируете и ввозите туда свои вещи. Все хорошо ровно до того момента, когда вам приходит повестка из суда с просьбой явиться в суд.

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Как правило, это может быть связано с тем, что собственник квартиры не является добросовестным приобретателем. Как купить квартиру без риска? Итак, рассмотрим более подробно аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья. Оформление документов. Безусловно, доверять продавцу надо.

Важно
Но не забудьте проверить его слова. Мы-то с вами понимаем, что сделки по купле-продаже квартиры не самые дешевые, поэтому и относиться к ним надо со всей осторожностью. Нам нужно проверить следующие документы: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

  • На предмет наличия всех операций, связанных с распоряжением квартиры, мы смотрим выписку из ЕГРП. В ней также отражаются все обременения, которые были наложены на квартиру, включая аресты.

Обратите внимание на то, нет ли каких-либо судебных споров, которые еще не завершены.

Могут ли быть машеннические схемы при покупки квартиры в ипотеку

В новостройке Если квартира приобретается в новостройке, то необходимо учитывать следующие способы обмана:

  1. Продажа недвижимости строительными компаниями без наличия соответствующих документов – разрешения на ведение строительных работ. Не проверив эту бумагу, покупатели перечисляют средства, а дом после этого не удастся ввести в эксплуатацию, поскольку его строительство проводилось нелегально.
  2. Несоответствие пунктов ДДУ, строительных норм и состояния квартиры. Нередко строительство объектов недвижимости осуществляется поспешно, что сопровождается нарушением требований в области строительства.
  3. Некомпетентность застройщика – нарушение обязательств, предусмотренных договоров (к примеру, просрочка сдачи объекта).

Здесь представлен образец покупки квартиры в новостройке.

Как избежать мошенничества при продаже квартиры через ипотеку

Чтобы купить юридически чистую квартиру, нужно не только собрать традиционные справки о количестве зарегистрированных на жилой площади лиц, а также поговорить с председателем домкома, старшим по подъезду, участковым, запросить дополнительные документы:

  • справку о переходе прав в отношении покупаемого жилья, которая поможет прояснить цепочку сделок и основание для перехода прав;
  • более подробную выписку из домовой книги с указанием ранее прописанных, затем выписанных лиц, причин выписки, были ли прописаны несовершеннолетние дети, куда их выписали, какой их возраст сейчас.

Как кидают при покупке квартиры бывшие владельцы? Если бывший собственник отказывается выписываться, суд выносит решение о признании сделки недействительной, обязывая бывшего владельца вернуть деньги, полученные после продажи.

Как избежать обмана при покупке квартиры?

Не доверяйте покупателям, которые убеждают, что выпишутся после внесения средств и регистрации договора.

  • Если квартира в течение короткого времени несколько раз продавалась, то это повод серьезно задуматься – нужна ли покупка такой недвижимости?
  • Здесь представлен образец типового договора покупки квартиры во вторичном жилье. В ипотеку Если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратить внимание на:
  • условия кредитного договора с банковской организацией;
  • последствия невыплаты средств или просрочки платежей.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в ипотеку. Важно, чтобы недвижимость не передавалась в залог при малейшем нарушении условий, а предусматривались дополнительные сроки.

Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как избежать обмана

Внимание

На первичном рынке больше всего пострадавших, подписавших договор на жилье, находящееся на стадии строительства.Продавцы тоже часто страдают от неправомерных действий покупателей. Большинство мошеннических действий происходит в момент передачи денег. Мошеннические схемы в купле-продаже квартир А если не выписавшийся собственник женится и жена родит ребёнка – получить право прописки сможет вся семья.

Выписать семейную пару не представится возможности. Выгнать на улицу – тоже. Практически, купив квартиру, вы окажетесь в коммуналке. В худшем случае, жильцы своим поведением добьются того, что купленная вами квартира окажется полностью бесполезной.

Либо жильцы (бывшие собственники) предложат её выкупить за смехотворную цену. Несколько таких сделок позволят им прожить безбедную жизнь, являясь своего рода бизнесом.

Инфо
Разводы от риэлторов при покупке квартиры учащаются из-за незнания покупателями тонкостей правильного оформления. Продавцы вторичного жилья должны предоставлять покупателю следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги из управляющей компании;
  • выписку из лицевого счета (домовой книги).

Покупатель самостоятельно или с помощью квалифицированных юристов проверяет полученные документы на подлинность. В документации должны содержаться все печати, штампы, шифр учета, знаки защиты, даты, подписи.

Наличие ошибок, исправлений, любые возникающие подозрения – повод отказаться. Подтверждение личности владельца обязательно. Если квартиру получили в наследство, проверяют подлинность свидетельства о праве на наследство через выдавшего документ нотариуса.
Неожиданные претенденты Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются приобретатели жилья, связана с неожиданным появлением родственников продавца, которые предъявляют свои права на купленную квартиру. Это не всегда связано с мошенничеством, скорее всего, бывший хозяин просто не захотел предупреждать о возможных трудностях, из трусости или из жадности. В таком случае у этого родственника будет шанс выиграть в суде дело, если он действительно имеет право на квартиру, а покупатель рискует и жильем и деньгами.
Как избежать Перед сделкой обязательно узнайте, как квартира попала в собственность продавца.

Обман при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто что-то не договаривают, а потом выясняется, что жилье было продано не совсем законно, и горе-покупатель оказывается в итоге без квартиры и без денег. Поэтому не стоит пренебрегать никакими правилами предосторожности, а в особенности – соглашаться на нелегальные способы заключения сделки. Что должно вызывать подозрение Профессиональные мошенники умеют так повести дело, что никаких поводов для подозрений у их потенциальных жертв попросту не возникает.

Это нужно помнить, чтобы руководствоваться правилами предосторожности, невзирая ни на что.

Отдайте ему основную сумму уже после того, как в органах утвердят ваше право на помещения. Еще один важный совет – если вам стало известно о двойной продаже квартиры, немедленно обращайтесь в суд, возможно, вам удастся первым доказать свое право на приобретенное жилье. Фальшивые документы По фальшивым документам могут продать, например, чужую арендованную квартиру.

Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, возможно, у подставного нотариуса, передает раньше времени деньги якобы владельцу жилья, а потом узнает, что у квартиры совсем другой хозяин, и что он заключил договор с незнакомцем. Цена такой бумаги нулевая. Как избежать Чтобы не попасть в такую ситуацию, обязательно проверяйте право юридической собственности на квартиру.

02zakon.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о