Покупка квартиры через агентство – Что нужно знать при покупке квартиры через агентство

Содержание

Как проходит сделка в агенстве недвижимости: пошагово

Продажа недвижимости – только на первый взгляд простой и не очень обременительный процесс. На самом же деле, Вам нужно разобраться во множестве тонкостей, чтобы наиболее выгодно реализовать свои квадратные метры. И если у Вас на это нет времени или желания, то в помощь Вам услуги агентства по продаже недвижимости. Давайте разберемся, почему выгодно доверить продажу квартиры профессионалам своего дела.

Выгоды сотрудничества с агентством

Действительно хорошее агентство по продажам предоставляет полный комплекс услуг и минимизирует риски.

Благодаря сотрудничеству с одним из них вы получите такие выгоды как:

профессиональная оценка квартиры,
правильно спланированная реклама,
профессиональная подготовка документов и сделки,
проверка юридической чистоты объектов, которые Вы собираетесь купить или продать.

Рассмотрим конкретнее каждый из пунктов.

Грамотная оценка недвижимости

Залог успешной продажи – справедливая цена на недвижимость. Помочь в установлении такой цены может только грамотная оценка, и лучше всего, проведенная профессионалом своего дела.

Хороший продавец грамотно рассчитает стоимость недвижимости, учитывая все плюсы и минусы.

Оценка производится с учетом как факторов местоположения квартиры и инфраструктуры района, в котором она находится, так и с учетом внутренних характеристик.

Бесценны советы специалистов по поводу проведения предпродажной подготовки недвижимости, которая включает целый комплекс мероприятий.

От правильно установленной цены зависит и скорость продажи недвижимости и выгоды, которые Вы приобретаете. Слишком завышенная цена оставит Ваш объект без внимания потенциальных покупателей и увеличит сроки реализации. Заниженная же – не принесет Вам всей возможной прибыли.

Согласитесь, не очень приятно терять выгоды, только потому, что Вы не совсем профессионально подошли к оценке недвижимости.

Именно поэтому, даже если Вы не будете пользоваться услугами риелтора при проведении сделки, на этапе оценки лучше всего последовать советам профессионалов. Кроме того, обратившись сразу в несколько агентств за оценкой, Вы увеличите свои шансы на получение более объективной суммы.

Профессиональная рекламная компания

Любое успешное агентство не скупится на проведение рекламных кампаний и сотрудничает с многочисленными Интернет-ресурсами и печатными изданиями. Объявление о продаже Вашей недвижимости может появиться также на телевидении и радио.

Риелтор с поддержкой Агентства подготовит грамотную печатную продукцию. Расклейка и раскидка объявлений – не менее эффективные средства продажи.

Кроме того, крупные агентства по продажам квартир имеют большую внутреннюю базу клиентов, которые также как Вы продают или покупают недвижимость, а значит, всегда есть шанс найти покупателя внутри агентства, сэкономив и время, и средства.

Специалист по недвижимости берет на себя все звонки и общение с потенциальными покупателями, а также показы недвижимости с Вашим присутствием или без. Будьте уверены, если Вы правильно выберете специалиста, Ваш объект будет всегда отлично презентован как по телефону, так и при живой встрече на просмотре.

Перед заключением договора обратите внимание на то, как будет рекламироваться Ваша квартира. Попросите в договоре закрепить основные положения, касающиеся рекламы. Уточните рекламный бюджет.

Также Вы можете ознакомиться с рекламными компаниями недвижимости, которую уже продает агентство. Добросовестные игроки смогут дать внятные ответы на эти вопросы и показать Вам примеры рекламы.

Профессиональная подготовка документов

Один из самых хлопотливых этапов при подготовке к сделке – это сбор, подготовка, нотариальное заверение и регистрация всех необходимых документов.

Если Вы сотрудничаете с агентством, то за совершение всех этих процедур несет ответственность Ваш риелтор.

Профессионал, который имеет опыт работы с недвижимостью, быстро, юридически грамотно, а главное – заранее подготовит все необходимые документы.

При этом ориентироваться риелтор будет именно на Вашу ситуацию, так как каждый случай продажи недвижимости – индивидуален и может осложняться различными обстоятельствами (перепланировки, несовершеннолетние дети, обременения).

Он также может заключить договор с банком, о доступе к банковской ячейке – это понадобится для передачи денежных средств. Кроме того, он не только будет присутствовать в момент подписания договора, но и поможет в осуществлении регистрации договора и перехода прав собственности, проследит за процедурой передачи денежных средств.

Проверка юридической чистоты

Агентство недвижимости при подготовке к сделке проверяет на юридическую чистоту все документы и сам объект недвижимости.

Особенно это актуально для покупателей недвижимости, поскольку, не проверив документы, можно нарваться на недобросовестного продавца и угодить в серьезные неприятности после покупки.

Согласитесь, не очень приятно, когда оказывается, что на квартиру, которую Вы приобрели, имеют право третьи лица.

При заключении договора на оказание услуг, поинтересуйтесь, будет ли проверяться объект недвижимости и документы.

Отлично, если агентство внимательно относится к этому вопросу и прямо в договоре прописывает свою обязанность о проверке недвижимости, предоставлении Вам письменного отчета по результатам проверки и дает гарантию на защиту Ваших прав, в случае, если всё же возникнет такая необходимость.

Таким образом, мы видим, что сотрудничество с агентством и профессионалами своего дела приносит Вам ряд преимуществ, недооценить которые очень сложно. Конечно, Вы можете сказать, что отказавшись от услуг риелтора можно хорошо сэкономить.

Да, это так, но не забывайте о том, что грамотные игроки рынка умеют хорошо торговаться и оперируют своим умением вести переговоры.

Заключив договор на продажу с риелтором, Вы избавите себя от рисков, хлопот по подготовке документов и сделки, и приобретете гораздо больше, чем потеряете.

Выбираем агентство недвижимости

Если Вы решили переложить ответственность за продажу Вашего имущества на плечи специалиста – убедитесь, что он действительно профессионал, а агентство, которое он представляет, характеризуется наличием хорошей репутации. При выборе с кем заключить договор на оказание риэлторских услуг отталкивайтесь от ключевых моментов описанных далее.

Срок существования агентства

Степень надежности агентства прямо пропорциональна продолжительности его работы на рынке недвижимости. Останавливайте свой выбор на агентствах, которые существуют более 5 лет.

Устойчивое развитие, активная работа даже в кризисные для экономики годы – показатели того, что это профессиональный игрок рынка, а его сотрудники опытные специалисты.

Наличие отзывов и рекомендаций

В наш век развития информационных технологий очень просто найти отзывы не только на работу определенного агентства, но и на работу конкретных специалистов. Воспользуйтесь многочисленными интернет ресурсами, изучите данные независимых экспертов и проверок.

Лучший способ – обратиться к друзьям и знакомым, которые смогут дать Вам рекомендации, посоветовать хороших специалистов.

Наличие каких-либо наград, сертификатов и дипломов – явный признак того, что компания признана риэлтерским сообществом и её сотрудники отличаются высоким профессионализмом.

Размеры компании

Размер агентства недвижимости также косвенно сказывается на качестве оказываемых им услуг. Как правило, предпочтение лучше отдавать средним и крупным фирмам.

Такие компании более устойчивы в финансовом плане, они дорожат своей репутацией, и для них нет никакого смысла проворачивать нечестные сделки.

Крупные агентства предоставляют полный комплекс услуг, в них работают не только профессиональные риелторы, но и юристы, ипотечные брокеры, специалисты, отслеживающие безопасность сделок, другой вспомогательный персонал.

В таких компаниях проводится качественное обучение для новых сотрудников, и даже если Ваш риелтор – новичок на рынке недвижимости, он в любом случае будет работать в тандеме с опытным специалистом – наставником, которые поможет избежать каких-либо ошибок.

Серьезные агентства располагают обширной внутренней базой объектов, которые находятся у них в работе, четко отлаженными механизмами взаимодействия между риелтором и клиентом, а также между продавцом и покупателем.

Тем не менее, существуют и не очень крупные фирмы, которые работают достаточно долго и оказывают качественные услуги. Всё зависит от конкретной ситуации.

Маленькое агентство может быть организовано риелтором, который получил бесценный опыт работы в крупной компании и решил открыть свое дело. Либо человеком, который занимался частной практикой и решил создать свою команду.

Их услуги также могут быть достаточно высокого уровня, кроме того, индивидуальные подход в небольшом агентстве Вам обеспечен.

Хорошая реклама

Один из поводов доверять агентству – это наличие у него хорошей рекламы. Сюда можно отнести рекламу на ТВ и радио, рекламные баннеры, наличие рекламы на ведущих поисковых сайтах.

Такая реклама требует серьезных вложений, на которые редко идут мошенники. Кроме того, агентство, которое хорошо рекламируется, несомненно, находится под контролем проверяющих органов.

Много о компании может рассказать и её сайт. Наличие приятного дизайна, полезной информации об акциях, информативных статей, касающихся вопросов продажи недвижимости, данные о сотрудниках и руководстве, документы и сертификаты, на основе которых ведется деятельность – всё это показатель того, что агентству нечего скрывать.

Кроме того, обратите внимание на то, с какими организациями сотрудничает агентство. Это могут быть крупные рекламные компании, кредитные организации, основные застройщики. Фирма явно не заслуживает доверия, если ведет деятельность сама по себе, не сотрудничая хотя бы с банками.

Качество юридического сопровождения

Чтобы сделать верный выбор, Вам необходимо убедиться, что предлагается сотрудничество на выгодных Вам условиях. Прежде чем на что-либо соглашаться, внимательно ознакомьтесь со всеми юридическими документами соглашениями, которые Вам предстоит подписать.

Самый лучший вариант – попросить на руки все образцы. Так у Вас будет больше времени на ознакомление в спокойной обстановке и сотрудники агентства не смогут оказать на Вас давление.

Кроме того, Вы получите возможность проконсультироваться с независимым юристом, который сможет Вам подсказать стоит ли сотрудничать с компанией и определиться, на какой остановить свой выбор.

В договоре должны быть четко прописаны все самые незначительные положения. Четко обозначен перечень услуг и гарантий, которые предоставляет. Его ответственность по договору. Обратите внимание также на положения, касающиеся проверки юридической чистоты сделки – об этом было сказано выше.

Процесс проведения сделки

Основное отличие процесса продажи квартиры с участием агентства недвижимости в том, что все операции по оценке, рекламе, подготовке документов и сделки, проведению сделки – выполняет риелтор. Шаги же идентичны процессу, в котором Вы самостоятельно осуществляете продажу недвижимости.

В первую очередь, после того, как Вы выбрали агентство – обсуждаете со специалистом сроки и условия продажи недвижимости, подписываете необходимые документы.

Агент производит профессиональную оценку Вашей квартиры, дает рекомендации по проведению предпродажной подготовки. Если необходимо – сам принимает участие, либо советует Вам организации, которые могут помочь подготовить недвижимость к продаже.

Далее специалист по недвижимости организует рекламную компанию. Обычно агентства качественно и профессионально фотографируют Вашу квартиру.

Агент составляет продающее описание, указывая на все достоинства недвижимости, и размещает объявление на Интернет-ресурсах и в печатных изданиях. Чем, больше рекламных возможностей использовано – тем шире охват аудитории и потенциальных покупателей.

Обязанность специалиста также отвечать на телефонные звонки, давать грамотные консультации по телефону, приглашать заинтересовавшихся в покупке лиц на просмотры, принимать участие в самих просмотрах.

Когда покупатель найден, заключите с ним предварительный договор – он выступит гарантией и для него и для Вас, о том, что сделка будет проведена. Договор должен подготовить риелтор. Также он собирает все необходимые документы и справки, помогает покупателю в оформлении ипотеки, если есть такая необходимость. Проверяет их юридическую силу и чистоту.

С помощью специалиста продавец и покупатель приходят к окончательному соглашению по поводу сроков проведения сделки, порядка проведения расчетов. Он также непосредственно участвует в сделке, сдает документы на регистрацию и контролирует переход денежных средств.

Специалист оформляет передачу недвижимости – с его помощью стороны подписывают акт приемки-передачи.

После выполнения всех обязанностей продавца и покупателя сделка считается завершенной. С риелтором подписывается акт о выполненных им работах.

У вас есть вопрос юридического характера?

prodatkvartiry.ru

Покупка квартиры через агентство — основные особенности

Покупка недвижимости – это ответственное решение, которое рано или поздно затрагивает каждого из нас с вами. И так как это важное дело, требующее крупных вложений подходить к нему стоит с особой щепетильностью и тщательностью.

При этом, самым первым вопросом, который вам необходимо будет решить является вопрос: «Сотрудничать с риэлтерским агентством или нет?». Ведь покупка квартиры через агентство имеет свои специфические плюсы и минусы.

И от того, к какому агентству вы обратитесь, станет понятно сможете ли вы сэкономить свое время и усилия и получится ли у вас минимизировать риски. Ищите лучшие предложения о продаже квартир на https://vartovsk.etagi.com/realty/.

Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство

Сотрудничество с агентствами недвижимости несет свои определенные плюсы и минусы, в которых мы сейчас постараемся разобраться подробнее. К безусловным плюсам относится:

экономия времени, за счет того, что специалист самостоятельно отсеет все неподходящие варианты и сформирует список квартир, который будут подходить вам по всем критериям, а также договорится о встрече с потенциальными продавцами;
специалист агентства сможет сторговать вам приемлемую цену и понять какой ценовой политики лучше всего придерживаться так как имеет полное представление о том, что происходит на рынке недвижимости;
агентство полностью сопровождает юридическую сторону вопроса и позволяет минимизировать риски в том случае если вы не имеете ни малейшего представления о том, как правильно составлять договор и что он должен в себе содержать.

Из минусов можно выделить следующие нюансы:

За счет того, что вам необходимо будет оплатить услуги агентства вы имеете риск значительно переплатить за покупку квартиры, ведь чаще всего агентства берут процент от стоимости жилья, который находится в пределах от 3-6%.
Всегда есть риск попасть в лапы к недобросовестным фирмам, которые стремятся обмануть доверчивых покупателей и забрать все деньги себе.

Тем не менее, как вы можете заметить плюсы значительно преобладают над минусами и перевешивают их.

Единственный нюанс во всем этом – это, конечно же, не нарваться на мошенников и сделать правильный выбор агентства недвижимости. И уж поверьте, это не так сложно, как кажется, достаточно лишь почитать про агентство в интернете, почитать отзывы и пообщаться со специалистами, чтобы понять хотят вас обмануть или нет.

Как купить квартиру через агентство

Если вы не совсем понимаете принцип работы агентства и пока что слабо представляете в чем состоит его функционал и как же оно поможет вам приобрести квартиру, то еще раз постараемся разложить все это по
полочкам.

Как только вы как покупатель выберете квартиру, которую захотите приобрести начнется самый интересный этап – оформление сделки.

Специалист агентства, с которым вы сотрудничаете будет сопровождать всю сделку и находиться с вами рядом до тех пор, пока вся сделка не совершится.

Агентство обязано проверить всю юридическую чистоту жилья, установить на самом ли деле продавцы являются владельцами квартиры, их полную дееспособность и обязательно проконтролировать факт выписки жильцов.

Также специалист обязан следить за грамотным составлением договора, правильностью его оформления и указанными в нем пунктами, которые не должны нарушить прав и интересов той стороны, которую он представляет.

После того как все будет проверено наступит процесс расчета по сделке в той форме, которая будет для вас наиболее удобна наличными/безналичными. И последний этап – регистрация прав собственности покупателя на новое жилье.

Для того, чтобы специалист агентства недвижимости смог приступить к оформлению покупки квартиры ему необходимо будет получить от клиента заверенную доверенность, посредством которой он сможет представлять интересы и действовать от вашего имени. Тогда в спектр его услуг добавится подготовка, сбор, сдача и проверка документации.

Вот в принципе и вся необходимая информация, которую вам необходимо знать об агентствах недвижимости и принципах их работы. Разумеется, если вы можете позволить себе данную услугу и способны выбрать хорошее и проверенное агентство, тогда и думать не стоит, смело обращайтесь к ним.

Ведь это настолько сэкономит вам время и нервы, что после осуществления сделки вы 100 раз скажете самому себе спасибо.

Но если вы понимаете, что у вас нет достаточной суммы денег для этого или же вы просто не можете найти достойную организацию в вашем городе, тогда лучше не рисковать.

Лучшим выходом для вас будет – начать изучать все тонкости данного процесса, читать как можно больше информации в интернете и обращаться за консультацией к тем людям, которые уже проходили через процесс покупки жилья.

На самом деле, в этом нет ничего сложного, от вас потребуется лишь наличие свободного времени и желание во всем разобраться, а мы в свою очередь желаем вам удачи!

poluchenie-kreditov.ru

Покупка квартиры через риэлтора что надо знать, приобретение недвижимости

В последнее время довольно таки часто осуществляется покупка квартиры через риелтора что надо знать для того что бы не остаться без денег и квартиры. У каждого из них существует своя годами отработанная схема по продвижению недвижимости на рынке, эта схема имеет и свои уловки по отношению к покупателю квартиры.

Давайте разберемся кто такой риелтор.

В первую очередь это предприниматель, который достаточно профессионально занимается посредническими услугами. Действия риелтора подразумевают сведение продавца с покупателем вместе для заключения сделки купли продажи. Все специалисты в области продажи недвижимости работают за процент от стоимости, как правило, это два с половиной или три процента.

Так вот, покупка квартиры через риелтора что надо знать и на какие уловки не попадаться:

Довольно таки часто в объявлениях риелторы занижают цену квартиры, эта уловка предназначена, для того чтобы пригласить покупателя на осмотр квартиры. Этот ход дает возможность приблизить покупателя на один шаг ближе к риелтору, где визуальный контакт более продуктивный;
Часто используется уловка, где риелтор сообщает о том что на квартиру есть еще покупатель и ее в любой момент могут купить. Не верьте этому и запомните, что ради своей выгоды он станет для покупателя самым лучшим другом;
Продавец всегда должен знать, что риелтор жаждет продать квартиру как можно быстрей абы получить вознаграждение. И ни когда не спешите снизить цену по его совету. И запомните, что у покупателя всегда больше денег, чем он говорит, а поэтому всегда можно продать по дороже, главное не спешить;
Не следует проводить юридический анализ, который советует сделать риелтор, тем более через знакомого нотариуса со скидкой, все это покупатель итак узнает в процессе купли продажи квартиры. Ну а если квартира проблемная ее продать будет сложно.

Положительная сторона услуг риелтора в том, что он дает возможность не тратить свое время на поиск либо покупателя, либо продавца квартиры или дома.

Риелтор берет на себя всю сложную работу по подготовке документов, получения справок, в итоге он может решить все вопросы и покупателю, как и продавцу не придется ломать над этими вопросами голову.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Как правило, он сотрудничает со всеми специалистами, задействованными в процессе покупки и продажи недвижимости. От них он получает также комиссионные. Лучше всего выбирать нотариуса самому, предварительно сравнив цены на их услуги и почитав отзывы.

Приобретение недвижимости

– риски покупателя и как их избежать

Существующие покупательские риски при приобретении недвижимости далеко не во всех случаях носят криминальный характер или сопряжены с мошенническими действиями продавца.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.

Их существование чаще предопределено объективными причинами и, как правило, в таких ситуациях пострадавшими оказываются добросовестные приобретатели имущества, которые тщетно пытаются вернуть свои деньги или восстановить нарушенные права. Чаще всего имеют место случаи приобретения недвижимости, на которую претендуют наследники, обладающие правом на обязательную долю, продаваемое лицом, признанным в последствие недееспособным или где не были учтены интересы несовершеннолетних детей. Значительные риски несут сделки, где одной стороной выступает супруг, в том числе брак с которым был расторгнут.

Заключая сделки с лицами пенсионного или преклонного возраста, стоит учитывать возможность их расторжения со стороны иных лиц (родственников продавца), оспаривающих договор его недееспособностью.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

В подобных ситуациях, наиболее верным решением будет требовать от лица отчуждающего недвижимость (или его представителя) справку о его вменяемости. Соответствующий документ выдается врачами психиатрами и срок действия их ограничен. Однако его вполне достаточно, чтобы приобрести недвижимости в установленном для этих целях порядке. Если же произошло обратное, то заключенная недееспособным лицом сделка, признается судом недействительной. В таких ситуациях все полученное по сделки возвращается ее сторонам обратно. Однако, вернуть приобретенную недвижимость намного проще, чем получить уплаченную за нее сумму (она, например, что самое простое, может быть просто истрачена). В таких случаях не поможет и принудительное взыскание через службу судебных приставов, которые в лучшем счете реализуют часть арестованного имущества продавца и будут удерживать часть получаемых им доходов. Платеж в такой ситуации растянется явно не на один год. В подобных случаях выплачивать всю стоимость приобретаемой недвижимости лучше после окончательной и всесторонней проверки юридической чистоты не только предмета сделки, но и наличия у продавца полной дееспособности. Сделать это не составит большого труда: достаточно наличия справки от психиатра и поиск через открытые источники (система «Росправосудие») наличие или отсутствие решения суда о признании продавца недееспособным.

Кроме того, до заключения сделки, одной из сторон которой является лицо пенсионного возраста, необходимо дополнительно изучить вопрос, насколько это лицо дееспособно в своем возрасте, не установлена ли над ним опека и т.д. С этой целью необходимо установить состав семьи пенсионера для проведения с родственниками дополнительных консультаций о возможности сделки купли-продажи, а также следует посетить местные органы опеки и попечительства с целью установления факта отсутствия опеки над пенсионером.

Второй типичной ситуацией является приобретение недвижимости, при отчуждении которой не были приняты во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка (детей). При оформлении сделки, располагая информацией о наличии у продавца несовершеннолетнего ребенка, необходимо удостовериться о месте его регистрации (прописки). Важно, чтобы он на момент совершения сделки не был прописан в отчуждаемой недвижимости. Этим целям способствуют документы, полученные с территориального подразделения миграционной службы (паспортный стол) и органов опеки и попечительства. Обязанность позаботиться об их наличии и актуальности – естественно возлагается на продавца. В том случае, если он по непонятным причинам уклоняется от их предоставления, стоит лишний раз подумать о целесообразности приобретения недвижимости. В период подготовки к приобретению недвижимости можно установить мораторий на регистрацию по месту ее нахождения каких-либо лиц, включая и несовершеннолетних детей. Запрет на регистрацию в недвижимости, подлежащей продаже, должен быть введен по совместному заявлению в регистрирующие органы продавца и покупателя недвижимости на конкретный срок, по истечении которого запрет на регистрацию по месту жительства в объекте недвижимости может быть снят автоматически без каких-либо заявлений.

В случае покупки подобной недвижимости, теоретически суд может выселить продавца квартиры и его несовершеннолетних детей из жилого помещения в связи с потерей права пользования квартирой. Но, как показывает судебная практика, решения судов о выселении несовершеннолетних детей из квартиры часто отменяются в результате обжалования решений в судах следующих инстанций. В любом случае судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из проданных объектов недвижимости неоднозначна и зависит от конкретных обстоятельств.

Адвокаты «Правовой защиты» имеют большой опыт ведения в суде дел. Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»

На сегодняшний день, по всей стране, продаются сотни квартир и домов. Но для того, чтобы максимально ускорить процесс продажи, следует тщательно выбирать агентства недвижимости.

Почему нужно выбирать агентство недвижимости правильно

Нужно выбирать только компетентного риелтора, который занимается в этой сфере продаж уже не один год. Несмотря на то, что его услуги могут быть немного выше, чем у первых встречных агентов, лучше переплатить, но получить качественные услуги.

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?

Стоит понимать, что речь идет о покупки или продаже недвижимости, цены на которую далеко не маленькие, чтобы ставить под угрозу всю сделку.

Также многие люди обращаются за помощью в риэлтерские агентства из-за того, что боятся допустить ошибку при самостоятельной продаже. Ведь далеко не редкие случаи, когда продавец оставался и без жилья, и без денег.

Со своей стороны мы можем порекомендовать надежное агнетство недвижимости — Этажи. Большой выбор предложений и выгодные условия выделяют АН Этажи. Сами предложения на сайте saratov.etagi.com.

Выбор агентства

Следует понимать, что именно отдельный риелтор, будет заниматься вашей сделкой, поэтому не стоит сильно внимание обращать на само агентство. Но лучше всего остановить свой выбор на фирме, которая работает на рынке подобных продаж уже далеко не первый год, и может похвастаться своей презентабельной репутацией. Лучше спросить совета у знакомых, которые не так давно продавали недвижимость. Если они смогут посоветовать профессиональное агентство, то это будет весьма кстати.

Преимущество тех агентств, которые работают уже давно в том, что они полностью компетентны во всех вопросах продажи. Их высокий уровень опыта и профессионализма, позволяет брать даже самые сложные дела. Они готовы к преодолению абсолютно любых сложностей на своем пути. Именно этот факт, позволит вам максимально быть уверенными в том, что сделка по продаже вашей недвижимости, пройдет на самом высоком уровне.

Лучше всего выбрать сразу несколько агентств, и посетить каждое из них. Там можно получить бесплатную консультацию по поводу любой сделки. Такой визит, позволит вам посмотреть обстановку в компании, и на сколько компетентны сотрудники. Долгий срок работы подобных компаний, зачастую говорит о наработанной клиентской базе, и весьма широкому охвату территории. А если у них есть филиалы в других городах, то это будет только на руку продавцу. Ведь о вашей недвижимости, могут узнать жители других городов, и продажа пройдет быстрее. Также в подобных фирмах есть выбор среди персонала, поэтому вы самостоятельно сможете выбрать своего риелтора.

Как правильно выбрать риелтора для продажи недвижимости

Лучше всего воспользоваться услугами риелтора, который недавно помогал при продаже недвижимости вашим родным и близким друзьям. Они не смогут посоветовать плохого специалиста. Но если такой возможности нет, то следует действовать самостоятельно. Из нескольких отдельных агентств, нужно выбрать самые достойные кандидатуры, и с каждым из них, провести отдельное собеседование.

Основные критерии при выборе

Первым делом нужно узнать у потенциального риелтора, продажами какой именно недвижимости он занимался: коммерческой, или жилой. Это очень важно, ведь если он продавал только офисные помещения, то квартиру продать ему будет весьма сложно.
Затем нужно выяснить, какой район обычно охватывает во время работы риелтор. Ведь если он работает именно в вашем районе, то это существенное преимущество. Он сможет гораздо чаще показывать квартиру потенциальным покупателям, тем самым увеличивая шансы на продажу.
Обязательно необходимо уточнить все контактные данные риелтора, что впоследствии узнать о нем всю информацию в интернете. Ведь если он показал себя с весьма плохой стороны, то во всемирной сети об этом сразу найдется информация.

Но также следует найти человека, который будет максимально подходить под ваши параметры в психологическом плане. Если во время разговора с потенциальным риелтором вам нудно, или он вызывает негативные симпатии, то лучше всего отклонить такую кандидатуру. Если риелтор вам понравился, то на его опыт работы, можно не сильно обращать внимание.

Все дело в том, что риелтор не работает сам по себе. Он подчиняется вышестоящему руководству, которое заключает и проводит все сделки по отдельным схема и процедурам, поэтому от самого риелтора мало что зависеть, если талантливый человек начал работать не в том агентстве.

Стоит понимать, что именно с этим человеком, вам придется непосредственно каждый день общаться и доверять ему. Поэтому психологическая совместимость, будет играть ключевую роль при выборе.

Манера поведения

Стоит также уделить должное внимание манере общения риелтора. Он должен быть жизнерадостным и улыбчивым человеком, к которому готовы будут тянуться люди. Ведь при общении с таким человеком, большинство покупателей будут гораздо внимательней рассматривать потенциальную квартиру, и пристально следить за всем, что говорит о ней риелтор.

Также нужно узнать у риелтора, на каких площадках будут выставляться объявления о продаже. Больше всего приветствуются платные торговые площадки. Это будет говорить о том, то риелтор действительно грамотно подходит к предоставленной ему возможности. Также нужно узнать, с какой последовательностью и периодичностью, он будет обновлять на торговых площадках эти объявления. Будут ли расклеиваться рекламные объявления на улицах? Если ответы потенциального риелтора не внушат вам доверия, то лучше не рассматривать его кандидатуру в дальнейшем.

Оплата услуг

Следует понимать, что услуги риелтора в наши дни обходятся достаточно дорого. Но он всегда должен ответить, за что именно берет такую сумму, и что в нее входит. Лучше выбирать тех риелторов, которые работают за процент от продажи. В таком случае, выгода от заключения сделки будет целиком и полностью на вашей стороне. Ведь те риелторы, которые берут лимитированную сумму за оказания услуг, могу попросту не отрабатывать свои деньги.

Поэтому стоит задуматься над всеми критериями выбора, и принять действительно правильное решение.

Квартирный вопрос рано или поздно встает если и не перед каждым, то уже перед большинством из нас это точно. Если вы уверены в себе, обладаете свободным временем и имеете юридическое образование или хотя бы знаете его основы, то можете попробовать самостоятельно пройти весь путь от поиска объекта недвижимости до сделки с продавцом. В противном случае вам лучше всего нанять профессионального риэлтора и переплатить ему, зато быть уверенным в том, он совершит грамотную сделку, а ваши нервы и сбережения не канут в лету.

Агентство или частный риэлтор?

Для начала в обязательном порядке надо опросить всех своих знакомых, кто уже покупал или продавал недвижимость через посредников. Любой отзыв, даже отрицательный вы должны взять на заметку, поскольку уже наверняка будете знать, к кому обращаться уж точно не следует.

С независимым частным риэлтором работать несколько проще и услуги его стоят, как правило, дешевле, чем услуги агентства. Если человек работает не первый год на рынке недвижимости, значит, он и впредь будет заинтересован в том, чтобы наработать себе клиентов путем выполнения работы качественно и в срок.

Если вы изъявите желание работать с профессиональным агентством, то знайте, что в каждом из них имеется «черный» список агентств-конкурентов у которых репутация «хромает» и с которыми дело лучше не иметь. Поэтому работая с одним агентством, вы можете быть уверенными в том, что ваш непосредственный риэлтор не будет связываться с коллегами из компании, не имеющей доверия, даже если те дадут интересное предложение.

Многие считают, что работать одновременно с несколькими агентствами выгоднее, чем с одним, поскольку вероятность заключить выгодную сделку, как они думают, повышается в разы. На самом деле это не совсем так. Приведем пример: вы желаете продать квартиру и обращаетесь в десяток агентств.

Как купить квартиру без риэлтора?

После того как им всем вы продиктовали параметры вашей квартиры, агентства автоматически включают вас в свою базу. А теперь представьте, какую атаку на вас устроят десять потенциальных покупателей или их представители в виде риэлторов! Да у вас попросту будет проходной двор! Не удивляйтесь потом, если и те и другие начнут с вами торговаться, тем более, что шанс сбить цену в таком случае, у них очень велик. Да и любой из этих десяти риэлторов будет заинтересован в продаже вашей квартиры в меньшей степени, поскольку его интересует в первую очередь личная прибыль, а не пустая трата времени на беготню по таким объектам. Такая же ситуация произойдет, если вы ищите себе жилье — вы рискуете купить жилье дороже, чем рассчитывали, если обратитесь одновременно в несколько риэлторских компаний.

Чтобы избавить себя от такого положения дел, посетив несколько агентств, нужно остановить выбор на том, которое вам больше всего понравится, либо сразу идти в то, которое вам рекомендовали обратиться для подписания «эксклюзивного договора». Если вы продаете жилье, то оставьте им на ответственное хранение оригиналы документов, а если покупаете, то внесите предоплату. Если вам и дальше будут звонить с тех агентств, которые вы посетили вначале, то можете смело все звонки переводить на своего риэлтора, а уж он пусть с ними и разбирается.

Стоимость услуг риэлторских компаний примерно одинакова, и вы в этом можете удостовериться, обойдя несколько агентств. Но если вам подвернулась кампания, где предлагают совершить сделку дешевле чем везде, то будьте готовы к различным сюрпризам в виде дополнительных денежных взносов «на то, на сё». Таким образом ушлые риэлторы сначала заманивают клиента, а потом вынуждают их платить за ускоренное оформление документов, срочное получение справок и т.п.

Поскольку срочность — понятие растяжимое, а расценок на нее не существует, то вы рискуете сильно переплатить непонятно за что. Единственное что можно тут посоветовать, так это заранее обсудить с несколькими агентствами все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе продажи или приобретения объекта недвижимости. Помимо этого могут потребоваться расходы на объявления в газетах, услуги банка, в котором будут храниться ваши деньги, составление договора купли-продажи и т.п.

Если вы работаете со своим объектом недвижимости самостоятельно, то нужно быть осторожным с риэлтором от противоположной стороны сделки, поскольку ваши проблемы его не волнуют, так как на сделке он представляет интересы свои и своего клиента. Если же вы работаете через своего риэлтора, то эта проблема не должна вас беспокоить — он сам найдет общий язык со своим партнером.

Готовимся к сделке.

После того, как все точки над «i» поставлены и все вопросы с риэлтором решены, внимательно ознакомьтесь с текстом договора, а лучше покажите его независимому юристу. Если в документе есть неясные моменты, вам должны их разъяснить. Большое значение имеет срок действия договора — он должен быть обязательно указан в пределах двух-трех месяцев, максимум — четырех. Если вы продаете квартиру, то в договоре должна быть указана цена на нее, если покупаете, то требования к приобретаемой недвижимости. Если с вас просят предоплату, то это тоже должно быть указано в договоре, а так же и то, возможно ли ее получить обратно, в случае если вы захотите отказаться от услуг агентства.

При продаже квартиры требуйте от своего риэлтора подробного информирования о важных этапах работы, связанных с вашим объектом. Узнайте у него, в каких газетах выходит объявление о вашей квартире, а если не выходит, то по каким причинам — возможно покупатель уже нашелся и был внесен аванс. Важно не только, чтобы информация о продаже вашего объекта недвижимости была широко доступна, но и чтобы агентство искусственно не завышало цену, иначе вы рискуете долго не увидеть покупателя на свою квартиру. В принципе завысить цену можно чтобы была возможность торга — иногда это даже полезно, но этот момент нужно заранее оговорить с риэлтором.

Обязанности риэлтора.

Риэлтор не должен докладывать вам о каждом шаге с одной стороны, но должен быть всегда «на связи» с другой. Тем не менее, далее мы все же хотим очертить круг его обязательств.

Выбирая для вас квартиру, он не должен сообщать сразу обо всех подвернувшихся вариантах. Его задача отсеять все те, которые по тем или иным причинам не подходят для рассмотрения. Причины эти могут быть разные: проблемы юридического аспекта, низкий уровень доверия продавца или риэлтора, представляющего его интересы и т.п. Так что в большинстве случаев из десяти найденных квартир половина, а то и больше сразу отсеется.

Просмотр объекта недвижимости риэлтором должен производиться досконально, а потому заранее вы должны отвечать на все вопросы, которые он вам будет задавать, перед тем, как начнет подбирать для вас варианты. Благодаря этому он сможет сэкономить ваше время и деньги. Когда дело дойдет до просмотра, то вам тоже необходимо будет на нем присутствовать, если риэлтор посчитает, что данный объект для вас подходит. Будучи на просмотре, вы должны тщательно исследовать буквально все углы просматриваемой квартиры, чтобы получить общее представление. Даже если вам предложение идеально подходит, то не стоит этого показывать! Будьте сдержаны в эмоциях, иначе хозяин квартиры вряд ли сделает вам скидку, поняв, что вы уже согласны внести аванс.

При просмотре квартиры хозяева не обязаны показывать вам документы на нее, но если вы вносите аванс, тогда должны. В этом случае не лишним будет проявить бдительность — запомните или запишите номер дома и квартиры до того, как подниметесь в нее для просмотра, и сравните их с теми, которые указаны в документах. Бывали случаи, что показывали квартиру этажом выше или ниже, а после завершения сделки оказывалось, что квартира совсем не та.

Аванс — это подтверждение серьезных намерений со стороны участников сделки, поскольку покупатель платит «живые» деньги, а продавец подписывает авансовое соглашение с указанием своих последующих действий. Составляет он от 1 до 5 % стоимости выбранного объекта недвижимости. Размер процента обговаривается в каждом конкретном случае. Присутствие риэлтора при внесении аванса обязательно. В исключительных случаях агентство, где работает риэлтор, может само внести аванс, но тогда для этого заранее должен быть подписан соответствующий договор с покупателем, который необязательно заверять в нотариальной конторе.

Прежде, чем подписывать соглашение об авансе, с ним нужно тщательно ознакомиться. Удостоверьтесь, что у агентства есть доверенность от продавца на получение от вас денег, а также оригиналы всех документов на выбранный объект недвижимости.

При покупке квартиры сбор документов на подготовку к сделке у профессионального риэлтора занимает от трех дней до полутора недель, после того как была найдена квартира с готовым пакетом документов. Сбор документов при продаже объекта недвижимости может затянуться на месяц. В этом случае риэлтор обговаривает с хозяином квартиры условия сделки, вплоть до даты получения ключей и о том, когда покупатель может въехать в квартиру после подписания договора купли-продажи.

Юрист по недвижимости

Компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» предоставляет консультации юриста по купле-продаже недвижимости, оказывает комплекс услуг по сопровождению сделок, и их оспариванию в суде.

Высокая стоимость земли, зданий, сооружений, квартир определяет особые требования к оформлению перехода права собственности на эти объекты. Все они состоят на государственном кадастровом учете, и все же, в сфере их обращения отмечаются многочисленные мошеннические схемы. Помощь юриста по вопросам недвижимости требуется при любых операция и действиях с ценным имуществом, поскольку любая ошибка, или неточность в документах приводит к большим финансовым потерям.

Юрист по вопросам недвижимости в Москве: консультации

Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» на протяжении многих лет оказывает услуги организациям и частным лицам в сфере оборота земель, жилых и коммерческих объектов. Полноценная консультация юриста по вопросам продажи недвижимости требует знаний не только Гражданского, но и Земельного, Градостроительного кодексов, федеральных законов о кадастровом учете, ипотеке, множества подзаконных актов и нормативных документов.

На любой вопрос к юристу консультанту по недвижимости, вы получите исчерпывающий ответ с учетом сложившейся правоприменительной практики.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке через риэлтора

Перечень проблем, с которыми к нам обращаются клиенты, достаточно широк.

Проверка юридической сделки с квартирами, земельными участками.
Сопровождение сделок по купле (продаже) недвижимости.
Защита прав участников договоров долевого строительства (ДДУ).
Установление (оспаривание) права собственности на имущество.
Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости объектов.

Регулярное участие в судебных процессах, накопленная база выигранных дел, постоянный мониторинг действующего законодательства дают нам возможность быстро выделить ключевые моменты дела, и предложить максимально эффективный способ разрешения ситуации.

Услуги адвоката по недвижимости в Москве

Круг вопросов, с которыми обращаются в нашу компанию частные клиенты и юридические лица, разнообразен. В первом случае преобладают приватизация, наследование, раздел жилых помещений, узаконивание перепланировки. Всегда актуальна консультация юриста по вопросам продажи недвижимости. Во втором – перевод объектов из одной категории в другую (жилой, нежилой фонд), незаконное изъятие земель. Мы помогаем организациям:

решить вопросы аренды (приватизации) земли под частными коммерческими объектами;
снизить кадастровую стоимость, уменьшить размер налогов, оформить право собственности на имущество;
оспорить сделку, признать ее недействительной, расторгнуть договор аренды.

Большая часть наших услуг связана с куплей-продажей домов, квартир, земельных участков, коммерческой недвижимости. Именно здесь требуется тщательная правовая экспертиза и подготовка документов.

Консультация юриста по вопросам продажи недвижимости

При сопровождении сделки и составлении договора наши специалисты проводят полный анализ правоустанавливающих документов, выясняют все обстоятельства приобретения недвижимости продавцом.

Это исключает предоставление поддельных или недействительных паспортов, справок, свидетельств.
Гарантирует отсутствие кадастровых ошибок, расхождение фактических границ земельного участка с указанными в документах.
Обеспечивает соответствие целевого назначения объекта, точность сведений об имеющихся обременениях.
Предохраняет от совершения сделки с неправомочным (ограниченным в правах) лицом, или без одобрения советом директоров.

Это далеко не полный перечень информации, которую проверяет юрист по вопросам недвижимости в Москве. Консультации включают оценку потенциальных рисков совершения сделки, возможность (невозможность) ее расторжения, признания ничтожной или недействительной. Участие в деле квалифицированного специалиста экономит время, сохраняет средства клиента, и помогает получить нужный результат с наименьшими затратами.

Интересные публикации

frols.ru