Покупка квартиры с: Как правильно купить квартиру в 2021 году: с чего начать?

Содержание

Покупка квартиры под сдачу | Блог

Покупка квартиры под сдачу

Несмотря на периодические спады на рынке аренды жилья, многие люди неплохо зарабатывают на этом бизнесе. Дело в том, что удачно купленной под аренду квартире не страшны кризисы.

>Покупка >квартиры в новостройках от застройщика под аренду считается привлекательным вложением денег по нескольким причинам:

  • Можно заработать на росте цены квартиры в случае её покупки на этапе котлована;
  • Удорожание жилья в долгосрочной перспективе;
  • Прибыть от сдачи квартиры в аренду;
  • Сохранность вложенных в недвижимость средств.


Купить квартиру в Северном Тушино можно на начальном этапе строительства или в уже построенном доме

Сложное положение в экономике страны в настоящее время привело к тому, что рынок аренды стал менее привлекательным. Но и жильё сегодня можно приобрести на более выгодных условиях, чем, например, года два назад. Решение о продлении программы государственной поддержки ипотечного кредитования до 1 января 2017 года – дополнительный стимул к покупке квартиры. Но перед принятием решения о вложении средств в недвижимость следует взвесить все ЗА и ПРОТИВ.

Квартиры под аренду и арендаторы

Заработать на сдаче жилья в аренду стало сложнее. Цена аренды снизилась, но снижение в первую очередь коснулось наименее привлекательных для арендаторов вариантов. Итак, что же привлекает арендаторов:

  • Удобное расположение квартиры, желательно в шаговой доступности от метро;
  • Благоустроенная территория, хорошие (адекватные, благополучные) соседи;
  • Отсутствие проблем с коммуникациями;
  • Хорошая планировка;
  • Наличие в квартире всего необходимого для жилья:
  • Привлекательная цена аренды.

Приведенным выше требованиям лучше всего соответствуют >квартиры рядом с метро в новостройке класса эконом или комфорт. Количество комнат – 1 или 2. При этом в большое количество квадратных метров вкладываться невыгодно.

Конечно, среди арендаторов есть и те, кто хотел бы в первую очередь сэкономить на арендной плате. Для них первостепенное значение имеет цена, и квартиры они снимают в лучшем случае в хрущёвках. Но платежеспособность многих из них оставляет желать лучшего и не исключено, что сдача квартиры в аренду в самом дешевом сегменте рынка будет идти не слишком гладко.

Другое дело – арендатор, ценящий комфорт, безопасность, надёжность, и готовый за всё это платить. Скорее всего, с ними особых проблем не будет.

Меры предосторожности

Некоторые меры предосторожности при сдаче квартиры в аренду не помешают, например:

  • Подать в регистрационную палату запрет на сделки с квартирой, чтобы исключить вариант её продажи по поддельным документам.
  • Рассказать об арендаторах соседям и консьержу и попросить их обращать внимание на посетителей квартиры. Это поможет избежать субаренды (в принципе, тут нет ничего страшного, но иногда это может стать лишней головной болью) или каких-то сомнительных вариантов использования квартиры, например, для ведения незаконного бизнеса.

Если вы хотите контролировать состоянии квартиры, нужно выбрать вариант, который устроит не только вас, но и арендатора. Частые и неожиданные визиты нежелательны, они, скорее всего, станут источником конфликтов и отпугнут в первую очередь порядочного арендатора.

Ликвидность квартиры

Серьёзное внимание следует обратить на возможность вернуть вложенные в квартиру средства. Расположение квартиры – важный фактор. Продать квартиру, расположенную в шаговой доступности от метро, всегда было довольно просто.

Конечно, цена на любую квартиру со временем меняется. Но если предугадать общее развитие ситуации на рынке недвижимости довольно сложно, то учесть влиянии отдельных ценообразующих факторов гораздо проще.


Для семей с детьми важное значение имеет экология и свежий воздух, к ним прибавятся комфорт и транспортная доступность, если >купить квартиру в Одинцово

Например, границы Москвы постоянно расширяются. Квартира на окраине города однажды может оказаться в центре района с развитой инфраструктурой, да ещё и в непосредственной близости от новой станции метро. Поэтому на перспективы развития города и области стоит обращать серьёзное внимание при покупке недвижимости.

Очень осторожно следует относиться к квартирам в старых домах. Покупая квартиру в современной монолитной новостройке, вы можете быть уверены, что дом простоит без каких-либо проблем минимум 150 лет. Другое дело – старые дома. Сроки их эксплуатации заканчиваются пусть не в ближайшем, но вполне обозримом будущем. Ситуация часто усугубляется тем, что капитальные ремонты в них своевременно не проводятся. Без должного обслуживания такие дома могут прийти в негодность намного раньше окончания номинального срока эксплуатации. Кроме того, коммуникации в старых домах просто не удовлетворяют современным требованиям.

Таким образом, в отличие от старых домов, у новостроек гораздо выше шансы вырасти в цене в будущем. Поэтому лучше >купить однокомнатную квартиру от застройщика или >двухкомнатную квартиру в Подмосковье, чем вкладывать деньги в изношенную и устаревшую недвижимость.

Варианты оплаты и покупки недвижимости от строительной компании «КВС» в СПб и ЛО.

Покупка квартиры от ГК «КВС»: выгодно и безопасно

  • Мы стремимся изменить жизнь людей к лучшему, возводя дома по современным технологиям, создавая необходимую социальную инфраструктуру, обеспечивая комфортное и гармоничное проживание.
  • Мы понимаем, что покупка жилья — чрезвычайно ответственный процесс, и стремимся сделать его простым и надежным, работая в тесном сотрудничестве с покупателем и предлагая различные варианты приобретения жилья. ГК «КВС» работает по 214 ФЗ и гарантирует безопасность и открытость покупки квартир. Денежные средства клиент вносит только после заключения договора долевого участия и его регистрации в ФРС.
  • Мы предлагаем широкий перечень вариантов оплаты. Купить квартиру в жилых комплексах ГК «КВС» можно при помощи единовременной оплаты, ипотечного кредита, в том числе, военной ипотеки, семейной ипотеки, материнского капитала, с использованием средств государственных субсидий, программы рассрочки от застройщика или предоставив старое жилье в зачет покупки нового. Такой богатый спектр возможностей обусловлен устойчивым положением компании на рынке, ее профессиональным авторитетом и добрым именем, позволяющими выстраивать крепкие партнерские отношения со всеми участниками строительного процесса.
  • Мы понимаем ожидания наших клиентов и прикладываем максимальные усилия для того, чтобы процесс покупки квартиры оказался комфортным, надежным и безопасным.
  • Мы стали одним из первых застройщиков в регионе, работающим по военной ипотеке, и предоставляем военнослужащим возможность улучшить свои жилищные условия. Эффективные партнерские отношения, сложившиеся с кредитными организациями, позволяют ГК «КВС» предоставлять покупателям квартир одни из самых выгодных на рынке условий кредитования, а все необходимые для получения кредита процедуры проходят быстро и комфортно.

Детальные консультации по приобретению жилья в новостройках ГК «КВС» можно получить в отделе продаж по телефонам: 8 812 210‐18‐68, 8 800 222‐09‐65 (звонок по России бесплатный), по электронной почте [email protected]

БЕЗОПАСНАЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ВКБ-НОВОСТРОЙКИ В РЕЖИМЕ ОНЛАЙН — Новости ВКБ-Новостройки

к списку новостей

Уважаемые клиенты, мы заботимся о Вашем благополучии, поэтому обеспечили возможность приобретения квартиры без визита в офис!

Учитывая нестабильность мировой экономики, в том числе текущей ситуации на валютном рынке, мы сделали все, чтобы у наших клиентов всегда была возможность сохранить и преумножить денежные средства, и, при этом, не подвергать риску собственное здоровье.


Мы запустили систему, позволяющую
КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗОПАСНО.


Система обеспечивает дистанционное проведение всех этапов покупки квартиры — от выбора и резервирования, до регистрации сделки:

  1. 1 ОНЛАЙН МАГАЗИН КВАРТИР

    На нашем официальном сайте vkbn.ru можно осуществить выбор квартиры, как самостоятельно, так и удаленно с менеджером продаж, по удобной для Вас связи. Если Вы хотите осуществить выбор квартиры с нашим специалистом в режиме онлайн – оставьте заявку прямо сейчас. В случае самостоятельной работы просто перейдите на главную страницу сайта и выберите интересующий Вас город.

    ПОДОБРАТЬ КВАРТИРУ

  2. 2 ВЫБОР КВАРТИРЫ
    По каждому дому, находящемуся в продаже на сайте, можно посмотреть наличие квартир, планировочное решение, расположение окон, цены, а также забронировать понравившийся вариант. Выбранный объект будет закреплен за Вами, что обеспечит сохранение и квартиры, и цены на момент резервирования – это уже 50% задачи, которую нужно решить сейчас!
  3. 3 РЕШЕНИЕ ВОПРОСА ИПОТЕКИ
    Если Вы планируете купить квартиру с использованием ипотеки — менеджеры подадут Вашу заявку в любой банк и получат предварительное одобрение.
  4. 4 ПРОСМОТР КВАРТИРЫ
    Если Вы примете решение посмотреть выбранную квартиру при личном визите – мы проведем для Вас индивидуальную экскурсию по объекту в медицинских масках. Если Вы предпочтете закрыть этот вопрос удаленно — мы вышлем фото и видео обзоры выбранного объекта. Как конкретно будем действовать с каждым клиентом – это Ваш выбор!

    ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР КВАРТИРЫ

  5. 5 ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА
    В этом случае нами предусмотрены для Вас несколько вариантов оформления:
    • подписание договора с юристом в офисе продаж;
    • удаленное подписание сделки.

    Если Вы готовы оформить сделку не выходя из дома, наши юристы по видеосвязи подпишут с Вами договор и ответят на все интересующие вопросы, в том числе организуют передачу пакета документов на регистрацию в Росреестр. Это надежный способ, который уже более года успешно используется нашими клиентами, банками-партнерами и государственными органами!

  6. 6 РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
    По выбору клиента этот вопрос можно отработать 2 способами:
    • При личном визите в офис;
    • Совершить электронную регистрацию.

Наши специалисты будут сопровождать Вас на всех этапах выбора квартиры и ее оформления:

  • дистанционно проконсультируют по всем объектам в продаже в удобном для вас формате: по телефону, WhatsApp, Zoom или Skype
  • подберут подходящую именно вам квартиру
  • порекомендуют льготную программу для разных категорий граждан
  • проконсультируют по вопросам ипотеки, подберут банк и оптимальную для вас программу кредитования, а также подадут заявку на ипотеку в онлайн-режиме
  • помогут получить одобрение ипотеки онлайн
  • отправят презентацию планировочных решений, фотографии отделки и самого района
  • помогут дистанционно оформить все необходимые документы

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО РАБОТЕ С СИСТЕМОЙ

ВКБ-Новостройки! С заботой о Вас и Ваших близких!


Покупка квартиры? Оплата по карте!

ГК «ПСК» и ПАО Сбербанк представляют новую услугу — покупка квартиры с оплатой по банковской карте.

По данным статистики Центробанка РФ в июне текущего года число банковских карт превысило количество россиян почти в два раза и это исторический рекорд. Практически у каждого сейчас есть банковская карта  —  удобный инструмент оплаты услуг и товаров.

Привычная оплата банковской картой теперь доступна и при покупке недвижимости. Такую возможность для своих покупателей представила ГК «ПСК». Возможность проведения расчетов с использованием банковских карт (эквайринг) реализуется ПАО Сбербанк.

Переводить деньги со счета на счет больше не требуется. Теперь при заключении договора на покупку жилой недвижимости или апартаментов, платежная процедура ничем не отличается от аналогичной, как например, в интернет-магазине или при покупке авиабилетов

Услуга простая, безопасная и прозрачная. Три ключевых преимущества и принципа системы:

  • Оплата сделки здесь и сейчас

На этапе оплаты заключенного договора клиенту предлагается простой и удобный способ оплаты   — с помощью банковской карты. В случае недостатка средств клиент может пополнить карту в онлайн-банке. К оплате принимаются карты разных платежных систем:  МИР, VISA, MasterCard.

  • Холдирование средств банком – как гарантия оплаты после регистрации договора

Банк отправляет менеджеру индивидуальную ссылку на оплату, которую подтверждает покупатель. Денежные средства холдируются банком (резервируются в ожидании расчета)  до момента завершения процедуры регистрации договора.

  • Завершение расчета – без присутствия покупателя

По факту получения регистрации сотрудник Застройщика проводит завершение расчета и клиенту не требуется личное присутствие в офисе.

Таким образом можно оплатить первоначальный взнос или произвести полную оплату по договору. Комиссии для покупателя отсутствуют

А если у вас карта Сбербанка, то бонусом станут начисления по программе «Спасибо» и также по программам лояльности иных эмитентов – все происходит также, как при оплате картой любой другой покупки.

Система протестирована и запущена во всех офисах продаж ГК «ПСК». Выбирайте квартиры и апартаменты в наших проектах, записывайтесь на очную или удаленную персональную консультацию по телефону: (812) 210 65 78 и оплачивайте покупку квартиры онлайн!

Покупка квартиры за полную оплату

При полной единовременной оплате стоимости квартиры процесс покупки чуть проще и быстрее, чем при других способах оплаты.

Далее представлены основные типовые этапы сделки:

1. Выбор квартиры

В разделе «Выбрать квартиру» представлены все проекты и все планировки от Группы компаний «ЭНКО». Здесь можно выбрать как готовое, так и строящееся жилье. Специалисты из отдела продаж помогут вам сделать выбор исходя из ваших потребностей и на наиболее выгодных условиях с точки зрения полной единовременной оплаты.

2. Заключение договора

При 100% оплате собственными средствами оформление договорных документов с клиентом идет по упрощенному порядку (без согласования с банком или государственными учреждениями). Юридический отдел ГК «ЭНКО» готовит соответствующий полный пакет договорных документов в рамках действующего законодательства РФ.

3. Регистрация сделки в Росреестре

Все договоры по приобретению готовой или строящейся квартиры проходят обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Росреестр). Наши юристы осуществляют полное сопровождение регистрации сделки в Росреестре.

4. Оплата

По законодательству РФ внесение денежных средств в счет оплаты покупки квартиры по договорам долевого участия возможно только после регистрации сделки. Поэтому после получения зарегистрированного в Росреестре договора вы вносите полную стоимость квартиры на расчетный счет, указанный в договоре. По иным договорам оплата возможна сразу после подписания (заключения) договора.

5. Получение ключей

Если вы купили строящееся жилье, то сначала необходимо дождаться ввода дома в эксплуатацию. Если вы приобретаете готовую квартиру, то сразу после регистрации сделки и полной оплаты по акту приема-передачи получаете ключи у застройщика. С момента получения ключей вы можете заезжать в свою новую квартиру, делать ремонт (если квартира без отделки) и расставлять мебель.

6. Оформление в собственность

После получения ключей необходимо оформить ваше право собственности на приобретенную квартиру. Сделать это можно самостоятельно через Многофункциональные центры (МФЦ), собрав все необходимые документы в соответствии с памяткой, которую мы предоставляем при выдаче ключей.

Рейтинг Инвестиций — Лучшие Инвестиции 2021 на Invest-Rating.ru

Здоровье
ИИИ: 8.9, Д/Р: 2/4
Форекс
ИИИ: 8.7, Д/Р: 9/9
Нефть, газ, сырье
ИИИ: 8.6, Д/Р: 6/4
Акции
ИИИ: 8.5, Д/Р: 7/5
Биткоин
ИИИ: 8.4, Д/Р: 8/6
Облигации
ИИИ: 8.3, Д/Р: 5/4
Накопительные программы
ИИИ: 8.2, Д/Р: 3/2
ИИС
ИИИ: 8.1, Д/Р: 7/4
Недвижимость
ИИИ: 8, Д/Р: 5/5
Криптовалюты
ИИИ: 8, Д/Р: 9/10
Наличные деньги
ИИИ: 7.9, Д/Р: 0/1
Банковские депозиты
ИИИ: 7.8, Д/Р: 4/2
ПИФы
ИИИ: 7.8, Д/Р: 6/5
Структурные ноты
ИИИ: 7.7, Д/Р: 6/6
ПАММ счета
ИИИ: 7.7, Д/Р: 8/8

Покупка квартиры онлайн: инструкция по применению

Онлайн-продажи с началом режима самоизоляции немного пробуксовывали: в основном из-за отсутствия подобного опыта у покупателей, которые не всегда могли правильно подготовить документы, полученные в электронном виде. Плюс, конечно, технические проблемы. Впрочем, с этим удалось справиться довольно быстро. 

Тем не менее часть покупателей всё ещё с недоверием относится к онлайн-шопингу, если речь идёт о таком дорогостоящем приобретении, как квартира. Возможно, дело в недостатке информации. При помощи руководителя направления развития региональных продаж Группы ЦДС Андрея Михайлова мы расскажем, из каких этапов состоит процесс покупки и совершения сделки в онлайн-режиме и почему не стоит опасаться за её безопасность.

1. Делаем выбор

Совершенно не призываем вас делать покупку вслепую, особенно это касается иногородних клиентов. Но если локация вам знакома, а имя застройщика внушает доверие, совершать лишние телодвижения, пожалуй, не потребуется. Планировки выложены на сайте, а если возникают сомнения, какая именно из них подойдёт лучше всего под ваши нужды (выбор-то огромен), можно проконсультироваться со специалистом отдела продаж. Там же вам расскажут о скидках и спецпредложениях, причём это не только квартир касается, но и паркингов и коммерческих помещений. 

Для этого всего лишь надо оставить контакт на сайте, и вам перезвонят. Или напишут: общаться можно в любом популярном мессенджере – от Viber до «Телеграм». Или по старой доброй электронной почте. 

2. Бронирование

Если выбор сделан, можно смело бронировать понравившийся вариант. В зависимости от способа оплаты можно зарезервировать за собой квартиру на срок до 10 дней с сохранением цены и всех текущих условий, но зачастую всё решается на индивидуальных условиях. Все вопросы, включая сроки оплаты брони, обговариваются с менеджерами. И ещё раз напомним, что платите вы в данном случае не за квартиру, а только за некоторое спокойствие для себя лично. 

3. Оформление ипотеки

Само собой, те, кто приобретает квартиру за свои деньги, могут данный раздел проигнорировать. И всё же абсолютное большинство обращается к помощи банков. Удобнее, конечно, когда за вас всю работу по выбору наиболее выгодного варианта делают другие. В Группе ЦДС этим занимаются специалисты Управления кредитования и социальных программ, причём совершенно бесплатно. Пообщавшись с ними по телефону или при помощи всё тех же мессенджеров, вы выносите своё решение, а дальше сотрудник компании отправляет вашу заявку в банк и с ним согласовывает детали сделки. Впрочем, один раз в банк для заключения кредитного договора вам всё же подъехать придётся, но это единственное исключение.

4. Получение электронной подписи

Этот шаг, понятно, пропускают те, у кого ЭЦП уже имеется. Если же её нет, то и тут особенно напрягаться не придётся. Застройщику необходимо будет послать копию ИНН или СНИЛС (можно просто их сфотографировать). В ответ вам по электронной почте пришлют заявление и сертификат, их нужно будет распечатать, подписать, заново сфотографировать или скопировать и отправить обратно. Оригиналы тоже потребуются, но позже: их можно будет отправить в регистрирующий орган с курьерской службой компании. 

5. Согласие супруга 

Данный пункт, как несложно догадаться, касается покупателей, состоящих в браке. Для начала нужно оформить обычное согласие – на бумаге, затем отнести его любому нотариусу. Тот переведёт его в электронный вид (официально это называется оформлением тождественности), зафиксирует своей квалифицированной электронной подписью и отправит или на вашу почту, или сразу на почту застройщика. 

Да, и ещё одна важная ремарка: покупателям, в браке не состоящим, к нотариусу сходить всё равно придётся. Чтобы тот подтвердил их холостяцкий статус. Звучит странно, но таков закон.

6. Оплата  договора

Завершающий этап сделки – внесение денег. Для этого необходимо открыть аккредитив, причём ряд банков, являющихся партнёрами Группы ЦДС, дают возможность сделать это дистанционно. На аккредитиве аккумулируются ваши собственные средства и (если вы взяли ипотеку) деньги банка. После регистрации сделки они будут перечислены на эскроу-счёт (если квартира продаётся по новым правилам) или счёт застройщика (если объект подпадает под старые правила расчётов). 


Плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой квартиры

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Есть очевидные преимущества и недостатки аренды по сравнению с покупкой квартиры или дома. Например, небольшие семьи могут колебаться относительно покупки и предпочитать подождать, пока размер их семьи не увеличится, и им понадобится место.

Покупка дома или квартиры требует не только выплаты денег и ипотечного платежа, но также налога на недвижимость, сборов ТСЖ и консервации за счет владельца, что может поставить аренду в выгодном свете.Ваш фактор №1 будет заключаться в финансах, поэтому вы можете определить, что вы на самом деле можете себе позволить. Другие факторы также должны быть приняты во внимание и повлиять на ваше решение.

Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам разобраться в плюсах и минусах аренды по сравнению с покупкой дома:

Аренда квартиры означает, что вы освобождаетесь от каких-либо обязательств по собственности, таких как обслуживание здания, модернизация и устранение структурных проблем. Вам также не нужно платить за мелкие запасные части, такие как батареи для детекторов дыма, воздушные фильтры и лампочки — если вы этого не хотите.У арендаторов гораздо больше шансов иметь набор фиксированных расходов в месяц, и им не нужно беспокоиться о экстренном ремонте дома или повышении налога на недвижимость. Есть еще одно неоспоримое преимущество аренды: удобства. От бассейнов до теннисных кортов до пешеходных дорожек и детских площадок — жилые комплексы предлагают множество уникальных удобств для привлечения потенциальных арендаторов!

Аренда — это здорово, но есть и свои проблемы. Арендаторы обязаны соблюдать правила сообщества, установленные владельцем, арендодателем или управляющим недвижимостью.Эти правила могут относиться к домашним животным или продолжительности пребывания гостя в номере. Меньше места обычно означает меньше места для хранения, поэтому вам, возможно, придется заплатить больше за единицу хранения или отдельный гараж. Ставки аренды могут и будут колебаться с течением времени. Арендаторы не могут это контролировать, и им, возможно, придется переехать, если арендная плата вырастет выше их предела расходов.

Стоимость дома или квартиры может увеличиться, а это значит, что вы можете получить больше, если решите выставить их на продажу. Поскольку домовладельцы должны иметь хороший кредит, чтобы взять ссуду, их кредитные рейтинги обычно лучше.Если вы возьмете ипотеку с фиксированной процентной ставкой, в вашем платеже не будет ни взлетов, ни падений; он будет оставаться постоянным в течение всего срока ссуды. Обеспокоены процентами, выплаченными за дом или квартиру? Нет, проценты могут иметь право на налоговые вычеты. Вы можете обнаружить, что в купленном доме больше места, чем в арендуемом, если только он не сдается в аренду домовладельцем, а не компанией по управлению недвижимостью. Когда вы покупаете дом, вы можете делать с интерьером все, что вам нравится. Не нравятся шкафы? Замени их.Устали от коврового покрытия? Сделайте свое жилище более привлекательным, установив паркетные полы.

Приобретая дом, домовладельцы должны будут все ремонтировать самостоятельно, не отставая от выплат по ипотеке, сборов ТСЖ, налогов на недвижимость, страхования и ремонта. Это много, но возможно. Большее пространство может означать больше уборки. Домовладелец должен убедиться, что все в доме соответствует требованиям кода и работает должным образом. Готовы собраться и переехать? Вам нужно будет найти риэлтора, чтобы продать дом или продать его самому.

В конце концов, решение будет сводиться к тому, что лучше всего подходит для вас и вашей семьи. Аренда предлагает большую гибкость и мобильность в случае неожиданного события, изменившего жизнь, в то время как домовладение дает возможность пустить корни и инвестировать! С обеих сторон уравнения есть свои плюсы и минусы, но выбирать вам! Apartments.com желает вам удачи в принятии решения!

Дополнительные советы и рекомендации по аренде недвижимости:

Опубликовано 22 декабря 2015 г.

Что вы думаете?

123 Ответы

Об авторе

Как купить первую квартиру | Домой Гиды

Кимберли Леонард Обновлено 2 декабря 2018 г.

Покупка недвижимости — сложный процесс.Хотя может показаться, что покупка квартиры должна быть проще, на самом деле это более сложная сделка, чем покупка дома. Причина в том, что здание и земля не являются вашей собственностью, а просто пространство внутри обозначенных вами стен. Ознакомьтесь с нюансами покупки квартиры, чтобы вас не застали врасплох процесс условного депонирования или, что еще хуже, после того, как вы станете владельцем квартиры.

Наконечник

Ипотечные кредиторы ищут здоровые резервы и низкое соотношение собственников и арендаторов, прежде чем одобрять комплекс кондоминиумов для вашей ипотечной ссуды.Прежде чем влюбиться в юнит, узнайте, одобрено ли ваше здание.

Квартира или кондоминиум

Обычно, когда кто-то ссылается на термин «квартира», они имеют в виду здание, принадлежащее одному юридическому лицу, которое имеет отдельные квартиры, сданные в аренду арендаторам. Арендаторы не покупают недвижимость. Кондоминиум, с другой стороны, может быть многоквартирным домом или меньшим набором пристроенных или отдельно стоящих единиц, которые объединены. Жители покупают квартиру и участвуют в коммунальных расходах как часть взноса ассоциации домовладельца.

Другой тип инвестиций в квартиры, особенно в таких местах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, — это кооператив. Поскольку жилье настолько дорогое, кооператив дает покупателям возможность владения; однако собственность принадлежит акциям корпорации, которая владеет зданием, а не самой единицей. При покупке квартиры важно понимать разницу между тем, покупаете ли вы кооператив или кондоминиум. Ваши права и сборы будут зависеть от каждого.

Condo or Co-Op

В кооперативном режиме ваше имя не указано в документе, зарегистрированном в округе.У кооператива есть основной страховой полис, и вы можете быть ограничены в том, что вы можете делать с реконструкцией в своем подразделении. Вы имеете право на исключительное использование, но вы не являетесь владельцем самого устройства и должны платить ежемесячную плату за услуги. Квартиры дают вам право собственности на одну квартиру с вашим именем в названии. У вас есть больший контроль над тем, как вы перестраиваете свою квартиру в рамках правил ассоциации, и вы платите ассоциацию домовладельцев за содержание общих частей и общие обязанности, такие как общие водопроводные линии или крыши.

Финансовая подготовка

Если вы покупаете квартиру или акции кооператива, вам следует поговорить с кредитором до того, как сделать предложение. Для кондоминиума подайте заявку на традиционную ипотеку. Кооператив финансируется не за счет ипотечного кредита, а за счет долевого кредита. Поскольку все в здании заинтересованы в общем успехе, они также несут ответственность по долгам на основе пропорциональной доли владения. Если у кооператива 10 единиц ссуды в 1 миллион долларов, каждый акционер кооператива несет ответственность за одну десятую часть ссуды, или 100 000 долларов.По ссуде на акции оплачивается счет, на котором вместе выплачивается основная ссуда.

Некоторые банки могут быть менее склонны предоставлять ссуду кооперативу, чем кондоминиуму, поскольку вы не являетесь владельцем квартиры. Найдите кредитора, специализирующегося на кооперативах. Из-за кооперативной структуры акционеров существует повышенный риск неисполнения обязательств другими акционерами. Банк также не может взыскать взыскание, поскольку заемщику не передан документ. Однако для покупателя кооператив — менее затратный способ купить квартиру или хотя бы права на проживание в ней.

Независимо от того, требуется ли получить ипотечный кредит или ссуду на акции, заполните необходимые кредитные заявки у своего кредитора. Приготовьтесь вкладывать деньги, иногда всего в 3,5 процента от покупной цены. Знайте, что чем ниже ваш первоначальный взнос, тем выше будет ваша процентная ставка и что к вашей ссуде будет добавлено частное страхование ипотеки. Вместе со своим кредитором рассчитайте ваши ежемесячные расходы по ипотеке и определите, соответствуете ли вы требованиям с финансовой точки зрения.

О чем спрашивать

Узнайте, на какой срок кооператив или ассоциация кондоминиумов заключили договор аренды на землю.Когда вы покупаете дом и владеете землей, это называется простой платой. Квартиры и кооперативы обычно представляют собой ситуацию аренды, когда у здания есть право на землю на срок до 999 лет. Узнайте дополнительные к ипотеке расходы, которые включают либо ТСЖ, либо плату за обслуживание, и определите, как часто они увеличивались. Спросите о правилах и положениях, которые включают владение домашними животными, вечеринки, спутниковые антенны и другие вещи, которые могут быть запрещены в кондоминиуме или кооперативе. Перед покупкой ознакомьтесь с этими правилами.

Купить дом в Нью-Йорке: Путеводитель по недвижимости Нью-Йорка

Покупка дома в Нью-Йорке — непростая задача, особенно после того, как вы внимательно посмотрите на некоторые цифры: средняя цена продажи на Манхэттене в настоящее время составляет чуть менее 1 миллиона долларов, согласно последним рыночным отчетам Дугласа Эллимана, и медианным ценам продаж. в Бруклине и Квинсе выросли до 790 000 и 600 000 долларов соответственно. А продавцы обычно ожидают 20-процентного первоначального взноса за объявления, а это означает, что вам понадобится не менее 120 000 долларов, а то и больше.

Между тем, согласно последней переписи населения, средний доход в Нью-Йорке составляет немногим более 57 000 долларов. С учетом всех этих цифр покупка дома может показаться не только сложной, но и совершенно невозможной.

Но есть и хорошие новости: запасы (например, количество квартир на рынке) продолжают расти, и при большем предложении, чем спросе, покупатели часто имеют преимущество в получении лучших предложений. Кроме того, рынок недвижимости в последнее время переживает спад (особенно на Манхэттене), и, по словам Стивена Геллера, брокера Corcoran, ожидается дальнейшее снижение цен.Возможно, вам не удастся приобрести таунхаус, но на рынке есть тысячи квартир, и если вы готовы немного уступить по размеру, вы, возможно, сможете заключить сделку.

Итак, что вам нужно знать, если вы хотите купить дом в Нью-Йорке? Это руководство призвано развенчать этот процесс и послужить полезным руководством как для начинающих покупателей, так и для тех, кто ищет дополнительные рекомендации.

Сколько стоит дома в Нью-Йорке?

Краткий ответ: много.

По данным Zillow, средняя цена домов, выставленных на продажу в настоящее время, составляет 779 000 долларов.Средняя запрашиваемая цена домов на Манхэттене в ноябре 2019 года составила 1,6 миллиона долларов, согласно метрике StreetEasy’s Price Index; в Бруклине — немногим более 969 000 долларов.

В целом, цены на жилье в Нью-Йорке значительно восстановились после рецессии 2008 года. Однако в городе появляется рекордное количество квартир, и эксперты утверждают, что это приведет к снижению цен, особенно на Манхэттене и Бруклине.

Почему так дорого?

Тот факт, что Нью-Йорк такой чертовски дорогой, не недавнее явление — город остается оплотом богатства уже более века, несмотря на приливы и отливы на протяжении десятилетий, по словам гуру недвижимости Джонатана. Миллер.(Вы можете прочитать больше о его мыслях по этому поводу здесь.)

Самый последний толчок к росту дорогой недвижимости произошел после финансового кризиса 2008 года, когда рынки начали восстанавливаться, говорит Миллер. Капитал хлынул со всего мира, что побудило разработчиков заняться строительством. Из-за ограниченного пространства, доступного в городе, высокой стоимости строительства и высокой стоимости земли, девелоперы предпочитают строить роскошные жилые комплексы — например, жилые комплексы на Улице миллиардеров — что, в свою очередь, привело к росту цен по всему городу.

«Нью-Йорк всегда сталкивался с проблемой доступности, но последний жилищный бум только усугубил ситуацию», — говорит Миллер.

«Будучи культурной столицей мира, также хранится определенное количество тайников», — говорит Геллер из Коркорана. «За это нужно платить, — объясняет он, — и исторически люди были готовы платить за это».

Какие дома я могу купить в Нью-Йорке?

Для потенциальных покупателей в Нью-Йорке доступно несколько типов домов:

Condo : при покупке кондоминиума вы получаете полную собственность на квартиру и некоторую часть общих частей здания (например,г., тренажерный зал). Хотя в здании кондоминиума будет доска, она не будет такой же сложной, как доска для кооператива, и владельцы могут легко сдать или продать свой дом, когда захотят. Кондо — обычно хороший вариант для тех, кто не ищет долгосрочных инвестиций. С другой стороны, они, как правило, дороже, чем кооперативы: владельцев могут попросить платить больше общих расходов в зависимости от удобств в здании, а в Нью-Йорке они быстрее улетают с рынка, говорит Геллер.

Кооператив: Они идеально подходят для людей, желающих сделать долгосрочное вложение в дом.В кооперативном здании владельцы получают долю в кооперативной ассоциации, и все акционеры вместе владеют зданием и его подразделениями. Кооперативные доски играют большую роль и могут определить, можете ли вы сдать квартиру в аренду или внести в нее серьезные изменения. Кооперативные доски также играют большую роль в определении того, кому достанется право владения в своих зданиях, поэтому иногда бывает сложно поймать квартиру, даже если у вас есть средства. Кооперативы Нью-Йорка, как правило, старше по сравнению с кондоминиумами, а у некоторых, например, в Сан-Ремо и Дакоте в Верхнем Вест-Сайде, есть знаменитые владельцы, что означает, что процесс подачи заявок будет более строгим.Однако кооперативов в городе больше, и они часто могут стоить меньше, чем кондоминиумы.

Девон Бэнкс

Таунхаус: Таунхаус обычно представляет собой трех- или четырехэтажное здание, примыкающее к другим зданиям в квартале; он может служить домом на одну семью или иметь несколько квартир на этажах. Хотя таунхаусы уже, чем отдельные дома, у них часто есть задние дворы и крыши, и они предлагают больше уединения, чем квартира.Они также имеют тенденцию быть дорогими: таунхаусы во многих районах просят более 1 миллиона долларов (и до 88 миллионов долларов, в зависимости от дома).

Отдельно стоящий дом: Эти типы домов труднее найти на Манхэттене — Фрик, который сейчас является музеем, является примером отдельно стоящих домов, которые были опорой Манхэттена в 19-м и начале 20-го века, но их относительно легко найти во внешних районах, таких как Дитмас-Парк и Форест-Хиллз. Часто они шире и просторнее, чем пристроенный таунхаус, и к тому же могут иметь много открытого пространства.

Лофт: Сегодня сложно определить лофт в Нью-Йорке, так как было построено много новых, чтобы воссоздать атмосферу оригинальных. Но обычно лофты расположены в бывших промышленных или производственных зданиях, которые были преобразованы в жилые помещения. Они отличаются высокими потолками, большими окнами, широкими открытыми пространствами и минималистичными внутренними стенами. Большинство оригинальных можно найти в таких районах, как Трибека, Сохо и Вильямсбург.

Стоит ли арендовать вместо покупки?

Большинство людей, переезжающих в Нью-Йорк, предпочитают снимать жилье из-за непомерных затрат на покупку дома (арендные квартиры составляют около 63 процентов жилищного фонда Нью-Йорка).Но если вы планируете жить здесь на длительный срок, может оказаться выгоднее купить, чем арендовать, особенно с учетом высокой стоимости аренды в Нью-Йорке.

В городе также есть несколько районов (Ист-Виллидж, Западный Гарлем и Кью-Гарденс — лишь некоторые примеры), где имеет смысл покупать, поскольку вы окупитесь по стоимости своих инвестиций через меньшее количество лет. Но нет универсального ответа; В конечном итоге ваше финансовое положение и личные предпочтения будут определять, брать ли вы аренду или покупать.

Когда лучше покупать?

В то время как лучшее время для покупок в остальной части страны — ближе к концу лета, в Нью-Йорке идеальным временем обычно является весна или осень. Весна, как правило, более конкурентоспособна, но это также означает, что покупатели могут выбирать из большего числа вариантов, поскольку именно весной на рынок выходит много новых проектов (как кондоминиумов, так и кооперативов). Осенью покупатели, вероятно, получат более выгодные скидки — на рынке часто бывает избыток квартир, что заставляет продавцов снижать цены.По оценкам StreetEasy, лучшее время для покупок — с апреля по июнь и с сентября по октябрь.

Худшее время для покупок — зимние месяцы, а точнее с декабря по февраль, поскольку в это время на рынке меньше предложений, и в результате покупатели с меньшей вероятностью получат скидки.

Какая сумма первоначального взноса мне понадобится?

Первоначальный взнос — один из важнейших факторов, которые покупатели должны учитывать при совершении покупки. По данным StreetEasy, чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше вероятность того, что вам придется платить более высокие процентные ставки и, возможно, понести другие расходы в будущем.Кроме того, чем ниже ваш первоначальный взнос, тем меньше вероятность того, что вы найдете кредитора для жилищного кредита.

Первоначальный взнос в размере 20 процентов считается ориентиром, и возможность выполнить этот порог значительно увеличит ваши шансы на получение ссуды и снизит вашу процентную ставку. По словам Геллера, можно найти дома, в которых вы платите меньший процент первоначального взноса, особенно в некоторых новых многоквартирных домах в городе. При более низком первоначальном взносе вам придется учитывать другие факторы, такие как получение частной ипотечной страховки, чтобы выручить вас в случае дефолта.

Благодаря ссудам Федерального жилищного управления (FHA) вы также можете заплатить всего 3,5 процента, но в городе не так много зданий, соответствующих требованиям FHA, и большинство из них расположены во внешних районах, что является фактором рассматривать.

Вы также можете попробовать свои силы в квартирах с ограниченным доходом, расположенных в кооперативных зданиях Корпорации жилищного строительства (HDFC) по всему городу. Они работают аналогично кооперативному зданию в том смысле, что совет директоров в конечном итоге определит, кто там будет жить, но квартиры зарезервированы для людей и семей с низким и средним доходом.Согласно правилам города, цена продажи этих единиц жилья не может превышать 165 процентов от среднего дохода в районе. Ограничения дохода меняются в зависимости от типа квартиры и размера семьи, проживающей в каждой квартире. Обратной стороной HDFC является то, что они часто могут требовать более высоких первоначальных взносов или сделок с полной оплатой. Вот список доступных на данный момент единиц.

В декабре 2017 года в городе были введены новые программы по повышению доступности жилья в городе. Open Door профинансирует строительство кондоминиумов и кооперативов для тех, кто впервые покупает жилье, с доходом от 69 000 до 112 000 долларов.Ожидается, что программа создаст 1300 новых домов в течение следующих восьми лет. Для тех, кто зарабатывает до 80 процентов среднего дохода в районе, город также предлагает программу помощи, которая предусматривает до 40 000 долларов в качестве первоначального взноса или покрытия расходов на закрытие.

Мне нужен брокер? А как насчет юриста?

Вы, , можете купить дом без агента по недвижимости или брокера, но, вероятно, вам лучше нанять его, особенно с учетом высококонкурентного рынка в Нью-Йорке.Ваш брокер поможет вам заключить наиболее выгодную сделку и поможет в переговорах о уступках. Брокеры могут быть особенно полезны при покупке кооперативного здания в Нью-Йорке, поскольку они будут лучше знакомы с требованиями к этой собственности и смогут дать вам лучшее представление об идеальном кандидате. Более того, когда дело доходит до продаж, вам не нужно платить брокеру комиссию. Эти деньги обычно включаются в сумму продажи и делятся между брокером, представляющим продавца, и вашим.

Найти юриста по недвижимости еще более важно в Нью-Йорке. В отличие от других частей страны, покупатели здесь должны составить контракт, чтобы завершить продажу, и, если вы не знакомы с законом, это будет крутой холм, на который нужно подниматься. Ваш юрист также сможет лучше проконсультировать вас о потенциальных проблемах в вашем новом здании или доме — жалобах на шум, нарушениях строительства и т. Д. — при оформлении документов на эту собственность. Обычно и покупатель, и продавец в Нью-Йорке имеют юридическое представительство, и, как покупатель, наличие юриста может гарантировать, что продавец не обидит вас.Плата за этот вид работ может составлять от 1000 до 5000 долларов.

Должен ли я получить предварительное одобрение?

Макс Буркхальтер

Это определенно да. Если вы работаете с брокерами, чтобы найти дом, почти все будут настаивать, чтобы у вас было письмо с предварительным одобрением от вашего кредитора, прежде чем они начнут искать для вас дома. Предварительное одобрение говорит продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке, и значительно увеличит ваши шансы на ее получение.

Письмо с предварительным одобрением создается вашим кредитором на основе вашего дохода и вашего кредитного рейтинга и обычно готовится менее чем за 30 минут. Вероятно, лучше получить предварительное одобрение, чем предварительную квалификацию, потому что последний предоставляет только диапазон суммы, которую вы соответствуете критериям для жилищного кредита, тогда как первый дает вам приблизительную оценку, которую предпочтут брокеры и продавцы. В целом, этот процесс также поможет убедиться, что вы действительно готовы купить дом.

По словам Геллера, с точки зрения того, что ищут продавцы, особенно советов по кооперации, это хорошие финансовые показатели.Наиболее важным фактором является одобрение вашего банка, и его можно обеспечить, приведя в порядок свои финансы. Вы также поправитесь, если покажете, что проработали на одной и той же работе несколько лет.

Могу ли я участвовать в торгах?

«Войны за торги» уже не так распространены, как раньше, — говорит Геллер. Некоторые элитные трофейные объекты все еще могут стать предметом серьезных войн заявок, но по большей части их число сокращается, особенно на Манхэттене.

Однако, если вы все же окажетесь в конкурентной борьбе, есть разные способы выйти на первое место.Одним из ключевых факторов успеха является знание района, в котором вы покупаете, а затем, возможно, предложение цены, превышающей запрашиваемую, на основе сопоставимых продаж (сопоставимых продаж). Другие факторы, такие как гибкость в выборе даты закрытия и даты въезда, могут помочь вам. Старомодное персональное письмо продавцу не повредит, особенно если продавец является постоянным владельцем или инвестирует в недвижимость.

Как скоро я смогу въехать?

Продолжительность периода между подписанием контракта и фактическим закрытием объекта недвижимости — это во многом индивидуальная ситуация.По некоторым оценкам, с момента подписания контракта до вступления во владение домом проходит около 90 дней, но на самом деле это зависит от множества факторов. Покупка квартиры по сравнению с кооперативом, получение предварительного разрешения от вашего кредитора, нанятого вами юриста по недвижимости — все эти факторы могут сыграть большую роль в количестве времени, необходимом для обеспечения безопасности вашего дома. Квартиры обычно могут быть защищены в течение 30-45 дней, а кооперативы (из-за процесса утверждения правлением) могут занять от 60 до 90 дней.

Что я могу ожидать при закрытии?

Обычно за день или два до закрытия вы должны пройти осмотр собственности.Пришло время отметить все, что может быть неправильным или что вы хотели бы решить, — вы можете предоставить своему брокеру контрольный список этих проблем.

Закупки

обычно могут занять несколько часов, потому что вы, как покупатель, должны подписать ряд банковских документов. Вам действительно не нужно ничего приносить для закрытия как такового, кроме удостоверения личности государственного образца (и чековой книжки, если вы планируете платить таким образом), потому что к этому моменту все ваши документы уже будут проверены продавцом, — говорит Геллер.

Ваш брокер и ваш поверенный обычно сопровождают вас при заключении сделки и проверяют, соответствует ли вся документация тому, о чем вы договорились с продавцом, прежде чем вы сможете приступить к подписанию документов.

Длительность тоже может быть дорогостоящим делом. Стоимость будет варьироваться в зависимости от внесенного вами первоначального взноса и вашей ставки по ипотеке, но в настоящее время вам придется оплатить гонорары адвокату, ипотечные сборы и расходы на переезд. Трудно оценить среднюю цену, потому что она полностью зависит от стоимости квартиры и от того, кооператив это или кондоминиум; рассчитывайте выложить тысячи долларов.

И как только об этом позаботятся, вы можете приступить к настоящей работе, а именно к — устроиться в своем новом доме.

О чем хотели бы знать первые покупатели квартир — Hipster Real Estate

Все больше и больше миллениалов предпочитают оставаться в городах, а не покупать в пригородах. Но покупка квартиры — это еще несколько шагов, чем покупка дома. Чтобы вы точно знали, чем собираетесь заняться, прочтите это руководство перед тем, как начать.

Шаг первый: проверьте свой кредитный рейтинг

Худшая ошибка, которую вы можете когда-либо сделать в сфере недвижимости, — это предположить. Не думайте, что банки одолжат вам определенную сумму денег. Вы можете ничего не получить, если у вас плохой кредитный рейтинг.

Есть три кредитных бюро: TransUnion, Equifax и Experian. Каждое из этих трех кредитных бюро составляет кредитный отчет, в котором содержится история вашего долга и своевременных платежей.

FICO, в свою очередь, берет информацию из ваших отчетов и превращает их в оценки.Чем выше ваш балл, тем лучше. Оценки могут варьироваться от 300 до 850.

Ипотечные кредиторы выбирают средний балл из всех трех баллов, а не средний балл. Таким образом, если у вас есть 680 баллов от Experian, 700 от TransUnion и 720 от Equifax, ваш кредитор будет использовать 700 баллов от TransUnion при определении вашей процентной ставки.

Примечание. Если вы подаете заявку на ипотеку вместе со своим супругом, то ваш ипотечный кредитор берет средний кредитный рейтинг человека с самым низким кредитным рейтингом.По этой причине для вас может быть выгодно, чтобы один из вас приобрел недвижимость самостоятельно и добавил своего партнера в договор после закрытия.

Проверяйте отчеты на наличие ошибок

Кредитные бюро делают ошибки. Фактически, они все время совершают ошибки. Просмотрите каждый отчет и убедитесь, что информация в нем точна. Если это не так, вы захотите поспорить с ними.

Вы можете бесплатно получать копию своего кредитного отчета в каждом бюро кредитных историй каждый год по адресу: https: // www.Annualcreditreport.com/index.action

Не медлите с этим! Неправильный кредитный отчет может стоить вам тысяч долларов, если вы получите плохую процентную ставку!

Шаг второй: расчет выплат по ипотеке

Не тратьте на это много времени. Тот факт, что вы могли позволить себе оплату конкретной квартиры, не означает, что вы получите одобрение на получение необходимой суммы кредита. Тем не менее, неплохо иметь в голове приблизительное число, а также общую область покупки.Вы можете рано понять, что не можете позволить себе жить в определенном районе, или же может произойти обратное, и вы сможете позволить себе жить в более престижном месте.

Ипотечные калькуляторы делают именно то, что вы думаете: они рассчитывают размер ежемесячного платежа по ипотеке. Если вы никогда не использовали его, мы написали краткое руководство, которое поможет вам начать работу:

Ипотечные калькуляторы: как рассчитать выплаты по ипотеке

Шаг третий: Рассчитайте свой DTI

DTI означает долг — к доходу.Сколько денег вы приносите по сравнению с тем, сколько денег отправляете обратно? Долг включает только финансовые обязательства перед кредиторами или агентствами, которые ссудили вам деньги. Интернет, телефон, продукты, бензин и тому подобное не в счет. Таким образом, ваш долг включает только такие вещи, как:

  • Кредитные карты

  • Студенческие ссуды

  • Автокредиты

  • Персональные ссуды

  • Алименты

  • минимальный ежемесячный платеж для каждого и разделите это число на ваш ежемесячный валовой доход (сумму, которую вы зарабатываете до уплаты налогов).Умножьте результат на 100. Ответ — ваш ежемесячный коэффициент DTI.

    Кредиторы не хотят, чтобы DTI превышал 43%, и поэтому не будут давать вам ссуду на сумму, которая увеличила бы ваш DTI выше, чем это, если вы учитываете ежемесячный платеж по ипотеке.

    Возможно, в ваших интересах выплатить все возможные долги. Это снизит ваш DTI и поможет вам позволить себе более дорогую квартиру.

    Шаг четвертый: Получите предварительное одобрение

    Люди часто путают предварительно утвержденное и предварительно прошедшее квалификацию.Они не такие.

    Предварительная квалификация — это всего лишь гипотетическое «да». Это не гарантия того, что банк предоставит вам ссуду. Когда вы проходите предварительную квалификацию, кредитор просто берет предоставленную вами информацию, но на самом деле не внимательно изучает ваши финансовые показатели, чтобы проверить вашу информацию. Мораль: не отправляйтесь за покупками домой только после предварительной квалификации!

    Предварительное утверждение — обратное. Кредитор внимательно изучил ваши финансовые показатели и счел вас достойным кредита.

    Вы можете оценивать магазин примерно в течение месяца, не ухудшая каждый раз свой кредитный рейтинг (сложные запросы снижают ваш кредитный рейтинг примерно на пять пунктов).Прежде чем отправиться за покупками, найдите кредитора с лучшей ставкой.

    Шаг пятый: Найдите подходящего риэлтора

    Не принимайте только первого найденного риэлтора. Вам понадобится кто-то, кто действительно знает, что делает. По крайней мере, возьмите у них интервью. Вопросы, которые вы должны задать кандидатам в риэлторы, включают:

    • Сколько у вас клиентов в настоящее время?

    • Сколько домов вы помогли клиентам продать или купить?

    • Можете ли вы предоставить недавние ссылки?

    • Вы работаете с компанией?

    • У вас есть другая работа?

    • Как долго вы работаете агентом по недвижимости?

    • Вы работаете в одиночку или в команде?

    • Когда вы готовы показать дома?

    • Какое у вас время ответа?

    • Каковы ваши сборы?

    • О чем вы можете мне рассказать (выберите область покупки)?

    Не принимайте первого встречного.Это рецепт катастрофы.

    Подробнее читайте в нашей статье о том, как найти идеального риэлтора.

    Шаг шестой: Отправляйтесь на охоту

    Найдите квартиры, которые вас волнуют (и которые вы можете себе позволить), и назначьте пошаговые инструкции вашему риэлтору. Очевидно, никогда не предлагайте то, чего вы не видели.

    Когда вы делаете прохождения, не смотрите только на квартиру. Вам также захочется провести время, осматривая окрестности и каждый этаж самого жилого дома.Также обязательно возвращайтесь в разное время дня, а также в выходные. Сделаете ли вы должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вам будет комфортно и комфортно в вашем будущем доме.

    Несколько слов о Co-ops Vs. Кондо

    Это не одно и то же. Есть некоторые ключевые различия, которые могут повлиять как на то, как вы покупаете, так и на продажу собственности.

    Кондо : Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете недвижимость сразу; однако вам придется платить ежемесячные сборы (так называемые сборы ТСЖ), а также у вас будут отдельные налоги на недвижимость от других единиц в здании.Если и когда вы решите продать, вы можете продать квартиру на открытом рынке.

    Co-Ops: Когда вы покупаете Co-Op, вы, по сути, покупаете часть акций в здании, что дает вам право владеть и жить в определенном доме. Вы можете продать свою квартиру на открытом рынке, но другие акционеры в здании могут отказать потенциальным покупателям в праве покупки квартиры по любой причине. Как и в случае с квартирами, у вас будет ежемесячная плата, которая состоит из 50% за обслуживание и 50% налога на недвижимость.На первый взгляд, сборы могут показаться выше, чем в кондоминиумах, но, скорее всего, будут такими же. Это связано с тем, что ваши ежемесячные платежи включают как налоги, так и техническое обслуживание, тогда как в случае квартир они разбиты.

    Шаг седьмой: Рассчитайте стоимость владения квартирой и ознакомьтесь с правилами

    Независимо от того, на что вы смотрите, ежемесячная плата будет взиматься. Спросите, что они собой представляют, и не забудьте добавить эти расходы к своим ежемесячным расходам.

    Примечание. Кредиторы считают комиссию ТСЖ частью вашего ежемесячного платежа, поэтому это повлияет на ваш DTI, который не может превышать 43%.

    Шаг восьмой: сделайте свое предложение, но будьте готовы к встречному предложению

    Самая распространенная ошибка нового покупателя жилья заключается в том, что он слишком упорно ведет переговоры. Они стараются получить дом своей мечты за как можно меньше. Если вы собираетесь вести переговоры, разумно вести переговоры только по одному из следующих пунктов:

    • Цена продажи или

    • Затраты на закрытие

    Попросите продавца снизить цену продажи и оплатить ваше закрытие. затрат, и вы, вероятно, получите твердое «НЕТ.”

    Решите, что для вас наиболее важно: сокращение ежемесячных выплат по ипотеке или наличных денежных средств. Если внести минимальный первоначальный взнос будет сложно, вам, вероятно, следует попросить покрыть расходы на закрытие. Однако, если вы запрашиваете стоимость закрытия, спрашивайте с самого начала!

    Вопрос: Какую приемлемую сумму попросить списать продавец?

    Ничего не высечено на камне, но обычно продавцы отказываются от запрашиваемой цены 5-10%. Пройдите через это, и вы, скорее всего, окажетесь в сложных условиях.

    Конечно, есть множество рассказов о покупателях, заставляющих продавцов платить огромную сумму от их запрашиваемой цены, но это не норма. Вот почему вам нужен отличный риэлтор. Хороший риэлтор взглянет на недавние сделки и даст вам хорошее стартовое число, с которого можно начать. Он или она изучит последние обновления и всю историю продаж недвижимости, чтобы составить разумное предложение.

    Слушать или нет совет риэлтора — решать вам. Вы можете сделать любое предложение.

    Стоит ли платить больше, чем запрашиваемая цена?

    Это происходит в некоторых городах, таких как Чикаго и Нью-Йорк, где спрос высок, но запасы низкие. Сделаете ли вы это или нет, зависит от устройства и местоположения. Главное, что вам и вашему риелтору придется решить, — вернуть ли вы свои деньги. Если вы никогда не планируете переезжать снова, это не проблема, но если это возможно, вы никогда не захотите платить больше, чем запрашиваемая цена, если вы не думаете, что сможете вернуть эту сумму, когда пойдете на продажу.

    Если вы знаете, что конкурируете с другим покупателем, вам не обязательно переходить на другую сторону. Может потребоваться всего 500 долларов сверх запрашиваемой цены, чтобы дать вашему предложению преимущество.

    Шаг девятый: Проведите независимую инспекцию здания, а также отдельную инспекцию подразделения

    Ваш кредитор не позволит вам НЕ делать этого, так что просто знайте, что это произойдет.

    На этом этапе необходимо определить, в порядке ли здание со структурой. Он был создан для программирования? Требуется ли какое-либо обслуживание в будущем? Если да, то есть ли у ТСЖ средства для покрытия этих расходов? В противном случае вам нужно будет выяснить, насколько вырастут сборы ТСЖ в ближайшем будущем.

    Шаг десятый: Повторные переговоры

    Думал, вы закончили переговоры? Может быть, но вряд ли. Это зависит от того, что подняли проверки.

    Вы можете попросить продавца отремонтировать устройство, но им решать, сделают он это или нет. Когда они согласились с вашим первоначальным предложением, они, вероятно, согласились сделать ремонт на определенную сумму. Превышите эту сумму, и они, вероятно, просто скажут вам нет. Не превышайте эту сумму, а вместо этого попросите их снизить продажную цену, и здесь они снова могут согласиться, а могут и не согласиться.Это просто зависит от состояния собственности и от того, насколько сильно продавец хочет продать.

    Работать с вами в их интересах, потому что в листинге недвижимости будет указано, сорвалась сделка или нет. Другие покупатели, вероятно, поймут, почему, и соответственно скорректируют свое предложение.

    Шаг одиннадцатый: Заключительное пошаговое руководство и завершение

    Всегда делайте последнее прохождение. Просто сделай это. Не пропустите это. Их покупатель может случайно сломать что-то при выезде или взять с собой что-то, что, как вы думали, идет вместе с недвижимостью.

    Кажется, что закрытие займет целую вечность, но когда этот день, наконец, наступит, вам нужно будет принести чек на авансовый платеж и затраты на закрытие, а также подписать необходимые документы. Ожидайте, что закрытие займет около 20-30 минут.

    Как только все документы будут завершены, ваш риэлтор даст вам ключ от вашего нового дома!

    Последние мысли

    Покупка квартиры займет у вас 2-3 месяца. Как видите, если вы хотите быть ответственным покупателем, необходимо выполнить множество действий.Ничего не торопите. Квартиры приходят и уходят каждый день. Если вы что-то упускаете, вам нужно подождать всего несколько дней, прежде чем появится что-то еще, что вас волнует.

    Советы для начинающих покупателей — The New York Times

    CO-OP VS. CONDO

    Квартиры в Нью-Йорке в основном представлены в двух формах — кооперативная и кондоминиум. В кооперативе, сокращенно от кооперативного жилья, вы покупаете акции корпорации, которая дает вам право собственности на здание.

    Когда вы покупаете квартиру, вы полностью владеете ею.В обоих случаях покупателей попросят предоставить финансовую информацию, включая чистую стоимость, ликвидные активы, годовой доход и другие финансовые документы. Кооперативы, как правило, подвергают потенциальных акционеров более тщательной проверке, часто требуя большого количества личной, а также финансовой информации.

    «Они собираются раздеть вас, и вы должны по-настоящему раскрыть себя», — так Роберт Данкнер, президент Prime Manhattan Residential, объясняет мучительный процесс новым покупателям. «Это цена входа и обряд перехода к покупке в кооперативе на Манхэттене.Кооператив может отказаться от продажи по любой причине, которая ему нравится, при условии, что это не допускает незаконной дискриминации.

    Финансовые требования кооператива могут оказаться трудными для начинающих покупателей. Некоторые кооперативы не разрешают финансирование; другие требуют, чтобы покупатели доказали, что у них есть годовая сумма ипотеки и платы за обслуживание в банке.

    «Кто на самом деле может это делать, как нормальный человек, платя за квартиру?» сказал Джордж Шолли, 29-летний исполнительный продюсер нью-йоркского рекламного агентства. В конце концов, он остановил свой выбор на кондоминиуме.

    «Я пытался купить квартиру с 2012 года», — сказал он, отметив, что его трижды перебивали покупатели с большим количеством наличных денег. Ранее в этом году с помощью своего агента Скотта Собола, продавца Compass, Шолли купил студию за 670 000 долларов в преобразованном кондоминиуме в Hell’s Kitchen. «Это было немного дороже, чем я ожидал», — сказал он, но по сравнению с кооперативами, которые он пытался купить, «это был более плавный процесс».

    ПОЙДИТЕ НА УЛИЦЫ

    Полезно посетить несколько открытых дверей, чтобы сузить свои предпочтения, в том числе, насколько далеко вы действительно хотите быть от метро, ​​когда идет снег, насколько запыхавшимся вы на третьем рейсе прохожих на шестом этаже, и что имеется в виду под чердаком, железнодорожной квартирой, четвертым юниором и так далее.Соседи могут иметь информацию об отдельных зданиях и происходящем в районе.

    Покупка или аренда — Практические советы для Нью-Йорка — Йореево

    Если вы не захотите вернуться домой, вам, скорее всего, придется выбирать между покупкой и арендой, и это непросто! Фактически необходимо принять два решения: может вы покупаете и если вы покупаете?

    Есть миллион переменных, которые вы можете рассмотреть — посмотрите, например, этот невероятно подробный калькулятор от NYTimes.Еще не перегружены? Мы собираемся принять то, что может быть невероятно сложным решением, и свести его к наиболее важным факторам — то, что каждый может понять.

    Содержание:

    Почему важно думать на 5 лет
    Почему Ёреево предлагает при покупке владеть недвижимостью на 5+ лет?
    Разве недвижимость Нью-Йорка не подорожает более чем на 2% в год?
    Каковы финансовые требования при аренде по сравнению с покупкой?
    Сравнение ежемесячных платежей за покупку и аренду
    Прирост капитала — недооцененное преимущество покупки
    Так почему же аренда или покупка?
    Поднимите чашу весов в сторону покупки с Йореево

    Почему так важно думать на пять лет вперед

    Многие люди решают купить, как только могут себе это позволить, но есть ряд факторов образа жизни, которые часто игнорируются.Покупка дома кажется достижением (и должно быть!), Но она также сопряжена со значительными операционными издержками и подвергает вас риску, которого избегают арендаторы.

    Мы рассмотрим цифры, но сначала вам нужно внимательно взглянуть на свою сегодняшнюю жизненную ситуацию и подумать о том, как она может измениться в ближайшие несколько лет.

    Покупка и продажа квартиры — это действительно дорогое удовольствие. В целом, если вы покупаете среднюю квартиру в Нью-Йорке у традиционного брокера, ваши общие транзакционные издержки составят около 10% от покупной цены.Если вы хотите углубиться в детали, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости закрытия для покупателя и руководством по стоимости закрытия для продавца, но, независимо от деталей, покупать и продавать квартиру очень дорого.

    По этой причине, безусловно, фактор №1 в вашем решении арендовать, а не покупать, — это то, как долго вы, вероятно, проживете в этой собственности. Помните, что вход и выход обойдется вам примерно в 10%, поэтому, если стоимость собственности не вырастет хотя бы на эту сумму, вы потеряете деньги.

    Какие факторы следует учитывать при определении того, как долго вы там пробудете?

    • Будет ли расти ваша семья? Если вы собираетесь жениться, заводить детей, заводить большую собаку и т. Д., Вам, вероятно, понадобится квартира побольше.
    • Вы любите район и Нью-Йорк? Помните, что вы должны планировать проживать в собственности не менее пяти лет. Если вам может надоесть район или вы хотите переехать в пригород, покупка может не подойти.
    • Насколько стабильна ваша работа в целом и географически? Если вы купите, то получите 30 лет ипотечных выплат, поэтому потерять работу может быть особенно тяжело. Переезд также, вероятно, вынудит вас продать и понести значительные транзакционные издержки.

    Почему Ёреево предлагает при покупке владеть недвижимостью на 5+ лет?

    Зарабатывать деньги на своем доме — это здорово, но сначала вам нужно окупиться. Каковы реальные ожидания того, сколько времени это займет?

    Йореево считает, что ожидание повышения курса более чем на 2% (нормальная инфляция) становится спекуляцией, и ваш дом не должен быть спекулятивным вложением. Предполагая, что транзакционные издержки равны 10%, вам понадобится около пяти лет, прежде чем вы достигнете уровня при росте на 2% в год.

    Конечно, мы должны упомянуть, что если вы покупаете и продаете с помощью Yoreevo, ваши транзакционные издержки будут намного ниже — примерно на 40% на самом деле — так что вы достигнете безубыточности намного раньше!

    Разве недвижимость Нью-Йорка не подорожает более чем на 2% в год?

    Это та область, в которой Ёреево не согласен с большим количеством людей. Фактически, мы только что получили информационный бюллетень от очень успешного агента, в котором указывалось, что недвижимость Нью-Йорка подорожала на 7% в год за последние 70 лет. Подразумевалось, что вам следует покупать, потому что это большой доход.Повышение стоимости недвижимости на 7% — это не просто здорово, это невероятно! К сожалению, это совсем нереально.

    Вы, наверное, слышали стандартный отказ взаимных фондов от ответственности «Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов» — он применяется и здесь.

    Если NYC подорожает на 7% в течение следующих 70 лет, средняя квартира на Манхэттене вырастет с 2 до 23 миллионов долларов! Возможно? Конечно. Скорее всего? Ни за что!

    Предположить, что рост курса составит 7% в будущем, — все равно что сказать, что с тех пор, как Amazon вырос на 400% за последние пять лет, он вырастет на 400% в течение следующих пяти лет.Если бы только инвестиции были такими легкими!

    Какие финансовые требования существуют для аренды по сравнению с покупкой?

    Теперь, когда вы определились, стоит ли покупать, пора выяснить, можете ли вы купить и сколько вы можете себе позволить.

    Все знакомы с требованиями арендодателя. Они довольно просты — заработайте примерно в 40 раз арендную плату или найдите поручителя, и вы в деле. Покупка становится немного сложнее.

    Если вы покупаете квартиру или дом, ваш банк установит большинство требований.В целом, рассчитывайте отложить минимум 10% и иметь отношение долга к доходу ниже 43%. Кооперативы будут иметь более строгие финансовые требования. Хотя каждое здание индивидуально, для них обычно требуется 20% -ное снижение, соотношение долга к доходу менее 30% и ликвидность после закрытия в течение 12–24 месяцев.

    Если вы не уверены, стоит ли вам смотреть на кондоминиумы или кооперативы, не стесняйтесь обращаться к нам и / или ознакомьтесь с нашей публикацией, посвященной кондоминиуму или кооперативу.

    Сравнение ежемесячных платежей за покупку и аренду

    Ежемесячные платежи — это большая часть математических расчетов между покупкой и арендой, но их сравнение не так просто и требует некоторых корректировок.

    Аренда — это простая сторона уравнения. Вся ваша аренда — это чистые ежемесячные расходы. Вы платите своему домовладельцу, и деньги пропадают.

    При покупке есть несколько ежемесячных платежей и нужно их разбивать.

    Ипотека — Ипотека состоит из выплаты основной суммы долга и процентов. Основная сумма идет на выплату ссуды, а проценты — это расходы по ссуде.

    • Основная сумма — Хотя это денежные затраты, это не реальные затраты.Это больше похоже на принудительные сбережения. Доллар за доллар, ваш основной платеж погашает ваш ссуду, и по мере того, как ваша основная сумма уменьшается, ваш капитал (право собственности) на собственность увеличивается. По мнению Ёреево, это следует убрать при сравнении ежемесячных выплат.
    • Проценты — Это похоже на аренду в том смысле, что это реальные расходы, и, как только они уплачены, они исчезают. Банк просто заменяет домовладельца. Но поскольку проценты на первые 750 000 долларов основной суммы долга могут быть списаны на ваши налоги, вам необходимо просмотреть этот платеж «после уплаты налогов».«Для этого вы умножаете это на единицу за вычетом вашей налоговой категории. Например, 10 000 долларов процентов, выплачиваемых кем-то из категории налогоплательщиков 32%, фактически составят 6 800 долларов, потому что они не будут платить 3200 долларов в виде налогов.

    Building Payments — Если вы покупаете квартиру, вы получите два счета — общие платежи за здание и налог на недвижимость для вашей квартиры. Кооператив объединяет эти два элемента в одну плату за обслуживание. Для дома вы получите счет по налогу на недвижимость, а все остальное зависит от вас — вы — хозяин в своем собственном доме! Для простоты предположим, что все ежемесячные платежи за строительство аналогичны арендной плате.В определенных ситуациях налоги на недвижимость могут корректироваться, но из-за налоговой реформы 2017 года они не будут применяться к большинству покупателей.

    Прирост капитала — недооцененное преимущество покупки

    Всем известно, что процентные платежи не облагаются налогом (до некоторой степени), но IRS оказывает покупателям жилья еще одну большую услугу в виде исключения прироста капитала для основного жилья. Если вы прожили в собственности в течение двух из пяти лет до продажи, вы можете избежать уплаты налогов на 250 000 долларов США на прирост капитала или 500 000 долларов США, если вы подаете документы своему супругу.

    Исключение особенно выгодно для покупателей Нью-Йорка, потому что стоимость недвижимости намного выше, чем в остальной части страны. Заработать 250 000 долларов на собственности гораздо более вероятно на собственности за 1 000 000 долларов, чем на собственности за 250 000 долларов.

    Исключение прироста капитала — это то, о чем большинство покупателей не догадываются, пока не продадут на самом деле, но это очень важно! Сравните это с долгосрочным приростом капитала на уровне 15-20%. При прочих равных, человек сэкономил бы около 40 000 долларов на налогах, инвестируя в свое основное место жительства, а не в акции.

    Компромисс не так прост, и вы должны оставить его на усмотрение финансового планировщика, но IRS определенно склоняет чашу весов в пользу покупки жилья, за исключением этого существенного исключения.

    Так почему аренда вместо покупки?

    Большая часть этого поста была довольно благоприятна для покупки и не зря. Если вы находитесь в нужном месте своей жизни и имеете финансовую квалификацию, налоговый кодекс дает покупателям множество преимуществ. Но есть множество причин, по которым аренда вместо покупки имеет смысл.

    Аренда проста и удобна. Вы платите арендную плату, и все. Аренда обычно составляет год, и если вы хотите уйти заранее, вы, вероятно, можете сдать ее в субаренду. Если что-то сломается, домовладелец это починит.

    Вы также можете скорректировать свои расходы на проживание в соответствии с вашими требованиями. Если вы снимаете шикарную квартиру и теряете работу, вы можете переехать в что-нибудь более скромное. Когда у вас есть ипотека, это не вариант.

    Аренда также может быть разумным финансовым шагом, когда арендная плата невысока по сравнению с ценами на жилье.Жилищный кризис научил всех, что цены на жилье могут стать слишком высокими и в конечном итоге упасть. Также есть риск вложить значительную часть своих сбережений в один актив, даже если это ваш дом.

    Вы также сталкиваетесь с непредвиденными расходами как домовладелец. Если ваша крыша протекает, вы должны это исправить. Подвальные наводнения? Это проблема. Кондоминиумы и кооперативы также могут проводить оценку аналогичных срочных исправлений.

    Хотя аренда не имеет преимуществ, выбор аренды вместо покупки значительно снижает риски и обеспечивает большую гибкость.

    Поднимите чашу весов в сторону покупки с Йореево

    Если вы хотите погрузиться в вашу конкретную ситуацию, свяжитесь с Йореево, и мы рассмотрим самые мелкие детали. Два соучредителя Йореево работали в сфере финансов до того, как основать компанию, и проделали всю эту математику, а затем еще несколько, прежде чем они решили купить несколько лет назад.

    Помимо того, что Йореево поможет вам разобраться в соотношении арендной платы и покупки, он сэкономит вам деньги независимо от того, каким маршрутом вы идете. Наши комиссионные скидки действуют как при покупке, так и при аренде.Покупая и продавая с помощью Yoreevo, вы сокращаете свои транзакционные издержки примерно на 40%.

    Примечание. Примеры, использованные в этом посте, являются высокоуровневыми и включают предположения, которые могут или не могут быть применимы к вашей ситуации. Мы будем рады обсудить ваши конкретные детали, но также предлагаем поговорить с квалифицированным бухгалтером. Этот пост не предназначен для налоговой или юридической консультации.

    15 основных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры

    Планируете на купить квартиру или дом? Вы должны знать, что это решение, требующее много размышлений.Прежде чем принять решение, особенно важны два этапа: — первый контакт с продавцом, и — посещение квартиры или дома.

    Чтобы помочь вам извлечь максимальную пользу из этих двух этапов, ShBarcelona составил список из вопросов, которые вы должны задать перед принятием окончательного решения.

    Различные вопросы при покупке недвижимости

    При первом контакте

    Вы увидели квартиру или понравившийся дом и решили набрать номер, указанный в объявлении, чтобы назначить дату посещения.

    Этот первый контакт чрезвычайно важен: прежде чем вы отправитесь в визит, не задумываясь, задайте по телефону следующие адекватные вопросы, так как это поможет вам выиграть значительное количество времени и убережет вас от больших разочарований в этот день. визита.

    Даже если это звучит повторяюще, очень важно для узнать о каждой из характеристик, упомянутых в объявлении .

    Позволив им расширить характеристики, вы узнаете гораздо больше, чем читая рекламу, и, возможно, узнаете больше о возможных недостатках, не упомянутых в объявлении.

    Купите недвижимость в Барселоне

    Вот несколько вещей, которые нужно знать перед покупкой квартиры, если вы не ответили при просмотре пунктов в объявлении:

    • Убедитесь, что все рекламируемые комнаты имеют площадь в соответствии с законом (в Испании размер комнаты не может быть меньше 6 м² или, по крайней мере, нельзя рекламировать как комнату).
    • Освещение : какая ориентация квартиры? Сколько окон и каковы их размеры?
    • Общее состояние: когда в квартире производились последние строительные работы или ремонт ? Нужен ли ремонт? Если да, то сколько денег нужно на это потратить? Если квартира продается с мебелью или с бытовой техникой, на какой день они были куплены?

    Фото Burst via Pexels

    • Если это кондоминиум , очень важно запросить информацию о звукоизоляции стен и обслуживании мест общего пользования.
    • Еще один важный аспект: банкноты . Придется ли вам платить за кондоминиум? Сколько в среднем стоят счета за воду и электричество?
    • Это спокойный район ? Какие ближайшие объекты ? (транспорт, магазины, школы, если у вас есть дети…)?

    Не стесняйтесь задавать любой вопрос, который считаете необходимым, прежде чем назначить дату посещения квартиры или дома! При покупке квартиры нужно многое проверить…

    Статья по теме: Как купить недвижимость во время и после Covid-19

    Во время посещения

    Если квартира или дом убедили вас после этого первого телефонного разговора, пора подумать о визите и о том, как им воспользоваться.Какие вопросы следует задать при просмотре квартиры?

    Советы :

    • Приехать немного до визита . Это даст вам возможность совершить экскурсию по окрестностям или даже поговорить с соседями или опекуном, если это собственность. Так вы узнаете больше о жизни по соседству (и, например, если там шумно).
    • Не забывайте следить за каждой деталью, будь то состояние потолка или окон.Мы не всегда задумываемся об этих деталях, но они очень важны.
    • Не стесняйтесь обращаться к , посетите несколько раз в разное время дня. Это даст вам лучшее представление о квартире.
    • Несколько хороших вопросов:
      • Если это кондоминиум, попросите показать протокол последнего общего собрания. Эти документы очень полезны, чтобы знать стоимость последних работ или даже выявленные неудобства и жалобы.
      • Не стесняйтесь убедиться, что все работает безупречно: смесители, окна и т. Д .; если есть камин , поинтересуйтесь у продавца, работает ли он. Если какое-либо оборудование не в хорошем состоянии, спросите, какие ремонтные работы требуются и сколько это будет стоить.
      • Какова сумма налога на имущество, земельного налога и местных налогов? Вы также можете попросить показать последние счета, он также проинформирует вас о возможных дополнительных ежемесячных расходах.

    Познакомьтесь с ShBarcelona

    Наконец, не стесняйтесь задавать любые полезные вопросы, касающиеся истории дома или квартиры .

    • Сколько времени проживали в доме / квартире хозяева?
    • Какие дела они с ним сделали?
    • Работы или ремонт после его постройки проводились профессионалом?
    • Сколько времени выставлено на продажу? Внимание: если он давно выставлен на продажу и его цена постоянно падает, возможно, это недостаток, о котором они вам не сказали. Более того, вам нечего терять, если прямо спросить, есть ли в доме какие-либо недостатки и какие именно они могут быть.
    • Есть ли еще недвижимость на продажу по соседству? Если есть, по какой цене? Это позволит вам провести сравнение.

    Если другие вопросы кажутся вам полезными, не стесняйтесь их задавать! Таким образом, вы сможете спокойно решить, покупать ли недвижимость или нет.

    Что вы считаете самым важным при покупке квартиры?

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *