Покупка квартиры супругами: на кого лучше оформить квартиру при покупке в браке — ЕГРН.Реестр

Содержание

Покупка квартиры супругами. Тонкости оформления

Покупка квартиры — один из важнейших этапов семейной жизни. Как сохранить хорошие отношения и свою жилплощадь даже после развода.

Собираемся с супругой покупать квартиру. Разумеется, мы хотим жить вместе долго и счастливо. Но в жизни всякое случается. Если я оформлю квартиру на себя, сможет ли моя супруга в случае развода претендовать на свою часть?

Независимо от того, на кого квартира оформлена, если она куплена в браке, то автоматически становится общим имуществом и при разводе делится пополам.

А важно, кто сколько денег вложил в квартиру?

Не важно. Квартира будет общей независимо от финансового вклада каждого из супругов. Но есть исключения. Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, если она куплена:

на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до брака;
на средства, унаследованные одним из супругов во время брака;
на средства, полученные одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар).

А если мы по-разному вкладываемся в квартиру и хотим разделить её потом по-честному?

Тогда варианта два.

Самое простое решение — заключить брачный договор, в котором указать разные доли владения. Брачный договор может быть заключен, как до брака, так и во время.

Второй вариант — заключить соглашение о разделе общего имущества. В этом документе также указываются доли в праве собственности на квартиру каждого из супругов. Соглашение может быть заключено в браке или после его расторжения. Основное отличие этих вариантов в том, что соглашение о разделе может заключаться только в отношении имеющегося имущества, брачный же договор может быть заключен и в отношении будущего имущества. В обоих случаях нужно, чтобы документ был заверен нотариусом.

А разве в этом случае недостаточно просто купить квартиру в долевую собственность?

Нет, даже если оформить квартиру между супругами на 1/4 и 3/4, есть опасность, что Росреестр не зарегистрирует такой договор или переход права собственности, и во время расторжения брака доли супругов в суде будут признаны равными. Это положение можно изменить только брачным договором или соглашением о разделе общего имущества.

Мне по наследству досталась квартира. Она тоже будет считаться общей собственностью?

Нет. Она будет вашей личной. Недвижимость, полученная по наследству или в качестве подарка, даже в период брака, не делится между супругами.

Мы покупаем квартиру с использованием материнского капитала. Есть какие-нибудь особенности в этом случае?

Да, в этом случае необходимо оформлять квартиру в собственность детей тоже. Разумеется, включить ребенка в собственники жилья можно и без материнского капитала. Важно знать, что продать долю квартиры, оформленную на несовершеннолетнего ребенка, можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.

Приобретение супругами недвижимости в долевую собственность

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение супругами недвижимости в долевую собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приобретение супругами недвижимости в долевую собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца 1, истца 2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру. Как указал суд, в силу п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Установив, что часть ипотечного кредита, полученного ответчиком в банке на приобретение вышеуказанной квартиры, погашена за счет средств материнского капитала, учитывая принадлежность квартиры ответчику и соответственно отсутствие оформления квартиры в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей каждого, принимая во внимание наличие исполнительного производства, в ходе которого данная квартира, являющаяся предметом ипотеки, была передана на реализацию на открытых торгах, что свидетельствует о том, что реализацией имущества должника могут быть нарушены права детей, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приобретение супругами недвижимости в долевую собственность

Нормативные акты: Приобретение супругами недвижимости в долевую собственность «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.

12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

нюансы обоюдной сделки в 2021 году

Несмотря на то, что все, купленное в браке, является совместно нажитым имуществом, оформлять покупку нужно правильно. Мало просто заключить договор купли-продажи (далее ДКП). Нужно соблюсти некоторые нюансы, а они зависят от варианта оформления

покупки квартиры супругами. Об этом стоит узнать, не правда ли? Тогда начнем!

Источник: s.tb.ru

Три варианта оформления

Речь пойдет о браке, который зарегистрирован в загсе, а не о гражданском. Имущество, которое приобретено в гражданском браке, принадлежит тому, на которого оформлено.

На мужа или жену?

Росреестр регистрирует право единоличной собственности.

Недвижимость, которую супруги приобрели в браке, закон признает как совместно нажитое имущество. Если такая квартира будет продаваться, не обойтись без нотариального согласия другого супруга (при дарении тоже).

При разводе доля на другого супруга выделяется по судебному решению (если супруги не достигают согласия) или с помощью нотариального соглашения о разделе имущества.

Интересный факт! В столице больше половины решений о покупке жилплощади принимают женщины. А вот в элитном сегменте представительницы прекрасного пола только смотрят квартиры, а решение принимают мужчины.

Нюансы

Не всегда покупка жилья в браке признается совместным имуществом:

Если квартира куплена за счет подаренных, унаследованных или полученных иным методом денег, она принадлежит обладателю этих средств. Конечно, покупку жилплощади мужем или женой за личные деньги нужно доказать. То есть должны быть факты того, что деньги не общие. Согласно Семейному кодексу нашей страны, личными признаются такие доходы:

зарплата;
доходы от предпринимательства;
пособия, пенсии;
другие доходы не целевого назначения.

Интересный факт! Клиент одного риэлторского агентства хотел, чтобы ему нашли пентхаус с раздвигающимся потолком, чтобы он мог наслаждаться прекрасным небом. Такие купола есть на некоторых яхтах, только вот кровля дома — совсем другое дело. Поэтому не нашлось такой компании, которая может это сделать.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Общая долевая собственность

Можно сделать доли равными (½) или неравными (к примеру, ¾). Росреестр регистрирует именно право общей долевой собственности (ОДС).

Сделку нужно заверять у нотариуса. Удостоверяется ДКП или к нему в письменной форме добавляется брачный договор с описанием режима собственности на имущество, которое приобретено за годы брака. Копию брачного договора нужно передать в Росреестр вместе с ДКП.

Особенности оформления покупки жилплощади супругами в форме ОДС:

ОДС позволяет продать свою долю другому лицо, однако для этого необходимо сначала предложить долю супругу (супруге). Если он откажется (в письменном виде), можно продавать долю другому.
У мужа или жены есть право подарить свою долю третьему лицу, не уведомляя вторую половинку.
В случае развода у каждого супруга остается записанная на него доля.

Общая совместная собственность

Сделку по оформлению общей совместной собственности (ОСС) можно оформить в обычном письменном виде.

Покупка квартиры в ОДС оформляется на основании ДКП. В договоре, заявлении на регистрацию и выписке из ЕГРН указывается муж или жена. Предполагается, что о сделке знают все члены семьи, поэтому письменное согласие обычно не требуется.

ОСС можно оформить даже в том случае, если брак еще не зарегистрирован. При разводе доли выделяются по судебному решению или соглашению, заверенному у нотариуса.

Интересный факт! В столице многие риэлторы хорошо знают “бриллиантовую бабушку”. Она часто выезжает на показы, внимательно выбирает жилплощадь и говорит, что согласна купить ее, но с одним условием — оплату она будет выполнять бриллиантами, которые остались у нее после бурной молодости. Желающих нет.

Требуется ли согласие второй половинки?

Если в ДКП и муж, и жена значатся как покупатели, согласие никого из них не нужно.

Согласие, заверенное у нотариуса, требуется в том случае, если кто-то из супругов не упомянут в ДКП. Некоторые юристы уверяют в том, что этот документ не нужен, потому что имущество будет совместно нажитым. С этим стоит поспорить.

Дело в том, что при отсутствии такого согласия могут не зарегистрировать право собственности. С принятием документов в Росреестре проблем не возникнет, но гарантировать, что там примут положительное решение, нельзя.

Бывает, что супруг покупает квартиру, чтобы затем отдать право на эту недвижимость третьему лицу. При этом о наличии супруги он умалчивает. Сделка не может быть признана действительной до того момента, пока о ней не узнает жена. Она вправе оспорить сделку в суде.

Разбираемся с ипотекой

Если жилплощадь покупается в ипотеку, то передается банку в качестве залога до полного погашения кредита. Даже в случае, когда договор с кредитором оформляется только на жену или мужа, жилплощадь принадлежит обоим в равных долях.

Кредитные обязательства следующие: супруги признаются созаемщиками, даже если у кого-то из них нет доходов. Но есть исключение — оплата ипотеки личными деньгами (они подарены или получены от продажи недвижимости, которая куплена до брака).

Когда квартира покупается за деньги, которые получены в результате ведения бизнеса, жилплощадь делится поровну между мужем и женой.

У нотариуса заверяется соглашение, в соответствии с которым жене и мужу выделяются части квартиры. Но любая сторона кредитного договора может требовать перезаключения ипотечного соглашения с каждым из супругов. Так делятся долговые обязательства в соответствии с долями каждого.

После покупки

Когда покупка совершена, а право собственности зарегистрировано, супруги могут делать ремонт. Большая часть продающихся квартир нуждается в серьезных изменениях, мало какая жилплощадь полностью соответствует всем предпочтениям новых владельцев.

Хотите поменять окна, обновить сантехнику, сделать теплые полы, натяжной потолок? Планируете обустроить квартиру в стиле лофт, арт-деко, прованс или другом? Все ваши желания исполнит компания, которая занимается комплексными ремонтами квартир. Талантливый архитектор подскажет вам современные идеи перепланировки, поможет с выбором материалов, а мастера быстро и качественно реализуют все решения.

Уютная квартира, стильная и функциональная — теперь это не мечта, а реальность, и помогает в этом комплексный ремонт!

Опубликовано: 18.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Покупка квартиры в браке: правила безопасной сделки

Эксперты рынка недвижимости рассказывают про правила покупки квартиры для семей. Когда лучше покупать квартиру – до брака или после, как быть тем, кто состоит в гражданском браке, и на какой налоговый вычет могут рассчитывать супруги, купившие жилье совместно.

Покупка квартиры вне брака: что сначала – сделка или свадьба?

Купленное в браке имущество является совместно нажитым, а значит и в случае развода делится пополам. Поэтому будущим супругам важно заранее позаботиться об этом вопросе. Как минимум для того, чтобы каждый чувствовал себя в безопасности. Если вы покупаете квартиру напополам в равных долях, то существенной разницы дата заключения сделки не играет – и до, и после брака недвижимость будет делиться на двоих по принципу 50/50%, если супруги не решат иначе в добровольном порядке. Другое дело, если кто-то покупает квартиру единолично или собирается оплатить большую часть стоимости объекта. В этом случае эксперты рекомендуют совершать сделку до заключения брака, с выделением в квартире долей, соразмерных вложенным средствам. Теоретически такой подход практикуется и после брака, однако в этом случае владелец меньшей доли имеет шанс оспорить долевой раздел имущества в суде и добиться получения половины квартиры.

А если покупатель один?

Тогда тем более совершить покупку следует до брака. Если уже после свадьбы один из супругов решит купить недвижимость за личные средства, оформит право собственности на себя и по документам будет проходить единственным владельцем, для государства эта квартира все равно останется совместно нажитым имуществом. Более того, тот из супругов, кто не участвовал в покупке, может через суд потребовать выделения доли для себя и без инициирования бракоразводного процесса. В этом случае ему полагается 50%.

В каких случаях лучше покупать квартиру после заключения брака?

Как мы уже говорили ранее, если квартира покупается совместными усилиями обоих супругов, вкладывающих равные суммы в оплату объекта, сделку лучше заключать после женитьбы. Так оба покупателя автоматически получат равные своим затратам доли без необходимости дополнительно их выделять.

Также эксперты советуют заключать сделки после свадьбы тем парам, которые смогут претендовать на участие в программе субсидирования недвижимости для молодых семей.

Иногда застройщики стимулируют продажи семейного формата недвижимости с помощью специальных акций для супругов. В этом случае также целесообразно сначала заключить брак, а уже затем приобретать недвижимость. Однако и в этом случае эксперты рекомендуют сразу выделить доли, соразмерные вложенным средствам.

Придется ли делить недвижимость, купленную до брака?

Нет, любые приобретения до брака совместно нажитыми не считаются, а значит и разделу в случае развода не принадлежат. Исключение – если в квартире изначально выделена доля второго супруга, то есть недвижимость стала совместной собственностью пары еще до заключения брака. Но и делится она в этом случае не как совместно нажитое имущество (иначе говоря, пополам), а как долевая собственность, то есть соразмерно выделенным каждому владельцу долям.

Когда квартира, полученная в браке, не будет делиться между супругами?

Не подлежат разделу унаследованные и полученные в дар квартиры. Такая недвижимость признается личной собственностью одного из супругов, и второй не может претендовать на это имущество в случае развода.

Покупка квартиры в гражданском браке

Если пара планирует совместную покупку квартиры и при этом не собирается официально подтверждать свои отношения, решением станет выделение долей при покупке. Это могут быть равные половины или доли, соответствующие вложенным средствам.

С каждой долей владелец может поступать по своему усмотрению – оставить в наследство, подарить кому-то или продать. Однако в случае продажи преимущественное право покупки всегда сохраняется за содольщиком.

Нужен ли брачный договор?

Брачный договор позволяет супругам «договориться на берегу» и может существенно облегчить раздел имущества, если дойдет до расставания. В документе можно прописать, кому, что и в каких размерах достанется в случае развода, как должны делиться доли в приобретаемой квартире и даже какие обязательства каждый из супругов несет по ипотечному кредиту.

Необязательно включать в договор все имущество, достаточно описать самое важное – недвижимость, автомобиль и т. д.

Брачный договор может быть зарегистрирован как до брака, так и после его заключения – в любое время. Для этого необходимо обратиться к юристам, которые помогут грамотно составить договор с учетом интереса обеих сторон, а также к нотариусу, который удостоверит его действительность.

Сможет ли каждый супруг получить налоговый вычет за покупку недвижимости?

Да, при покупке недвижимости в формате долевой собственности вычет распределяется между супругами в соответствии с понесенными ими расходами, что необходимо подтвердить документально.

Если же квартира куплена силами одного члена семьи или по документам на двоих указана общая сумма, расходы могут быть распределены в любых пропорциях в соответствии с желаниями супругов – и 50/50%, и 70/30%, и 100/0%. В этом случае супруги получат вычет с учетом указанной ими же доли расходов.

Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о распределении вычета. Документ должен быть подписан обоими супругами. Важно помнить, что заявление принимается только один раз! Если впоследствии супруги захотят перераспределить долю вычета, сделать это после поданного ранее заявления уже не получится.

все нюансы имущественных отношений между супругами

Любовь и финансовый вопрос – понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое – когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства. Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно. Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке.

Раздельная собственность супругов

Начиная семейные отношения, супруги должны знать, на что в случае развода может претендовать вторая сторона. Этот статус имеет имущество, которое является раздельной собственностью супругов. Что это такое, и на какое имущество не распространяются права одного из супругов?

По законодательству РФ, все имущество, которое приобретено вступающими в брак отдельно до его заключения, считается личной собственностью супругов (каждого) и не подлежит разделу. Таким образом, например, при разводе одна сторона не может претендовать на раздел имущества, которое у второй было до свадьбы.
Не будет являться совместным, а значит, не должно делиться имущество, полученное одним из супругов по акту дарения или наследству, а еще в результате бесплатной приватизации.
Личной собственностью также считается имущество, приобретенное в браке одним из супругов на собственные средства одной из сторон, не из общего семейного бюджета.
Совместно нажитой собственностью не будет являться имущество, в том числе и недвижимость, полученное в результате обмена на личное имущество одного из супругов, – правда, при условии, что за обмен квартиры в браке не было доплачено из общих средств. Например, если один из супругов продал собственную квартиру, приобретенную до брака, и купил другое жилье. Однако чтобы закон можно было применить, нужно доказать, что недвижимость куплена в браке именно за деньги одной стороны, без привлечения средств другой. На деле это не всегда просто.

И еще важный момент: если в собственность одного из супругов были вложены деньги второго (например, в недвижимость – на ремонт, расширение и т.д.), то последний может подать иск о признании совместной собственности супругов на квартиру и имеет все шансы его выиграть.

Квартира в общей долевой собственности

Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества. Причем желательно не просто указать размер доли каждого, а отметить, что супруги сами определили такие-то доли в таком-то размере, чтобы дальше при обращении в суд не возникло разночтений.

Главное условие – обязательно заверить соглашение нотариально. С 2016 года существует требование об обязательном удостоверении соглашения о разделе имущества нотариусом. Поэтому обычные письменные договора не будут иметь никакой силы при возникновении имущественных споров между супругами. Если подписи нотариуса нет, договор будет признан недействительным.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница?

Есть два документа, подписание которых может изменить или закрепить имущественные права каждого из супругов. Речь идет о брачном договоре и соглашении о разделе имущества. Какие права дает каждый из документов и что лучше выбрать?

Заключение брачного договора, весьма популярное в последнее время, – это возможность прописать различные условия имущественных отношений. Однако следует знать, что этот документ может быть подписан только до или во время вступления в брак, но не после его расторжения.

Если в брачном договоре на имущество, приобретенное до брака, претендует один из супругов, а второй согласен – в таком случае, и личная собственность может быть разделена.
В зависимости от соглашения супругов, на недвижимость, приобретенную в браке, как и другое покупаемое в этот период имущество, может быть также установлено раздельное владение. При этом можно указать, что вся собственность будет раздельной или оговорить права на отдельные ее объекты (например, жене – квартира, земельный участок и машина – мужу и т.д.).
Возможна передача от одной стороны другой имущества в личную собственность или, наоборот, признание раздельной собственности общей и т.д. Причем все соглашения могут касаться как уже нажитого до брака имущества, так и будущего, которое приобретут впоследствии.

Соглашение о разделе совместного имущества, в отличие от брачного договора, может касаться только уже имеющейся, нажитой собственности. Действие документа не распространяется на еще не приобретенное имущество или на общее без его конкретизации. Подписать такое соглашение до вступления в брак или до появления совместной собственности (например, приобретения недвижимости в браке) нельзя. Оно более жестко, чем брачный договор, зато соглашение можно составить после расторжения брачных отношений.

Если выбирать – какой из документов выгоднее супругам, не желающим иметь общее имущество, – пусть брачный договор регулирует права собственности во время его действия, а после развода раздел совместно нажитого имущества возможно по соглашению.

Ипотечная недвижимость супругов

Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из пары до или после заключения брачных отношений, а также на обоих во время семейной жизни – то есть супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту.

Правила, определяющие собственность каждого, зависят от того, на кого была оформлена кредитная квартира и когда она была приобретена – до или после вступления в брачные отношения.

Рассмотрим варианты:

Жилье, купленное в ипотеку до брака

Если одним из супругов квартира берется в ипотеку до брака, следует знать, что права собственности на нее буду принадлежать именно заемщику, так как недвижимость является гарантией обеспечения возврата кредитных средств. Таким образом, о совместной собственности здесь речи идти не может, так как право на нее уже приобретено заемщиком в одном лице вместе с кредитом.

Однако при покупке квартиры одним из супругов в браке или до его заключения в ипотеку погашают кредит часто оба супруга. Поэтому в случае расторжения брака один из супругов вправе требовать компенсации средств, истраченных им на погашение. Речь не может идти о признании недвижимости совместным имуществом – только о возврате уплаченных в счет погашения долга средств.

Подведем итоги: при разводе право на квартиру, купленную в ипотеку до брака, имеет только ее собственник. А второй супруг имеет шанс отсудить средства, которые он истратил на выплату ипотечного долга, обратившись в суд. Однако на практике положительные решения о возмещении средств выносятся нечасто.

Ипотечный кредит на двоих: супруги-созаемщики

Если супруги решили оформить ипотеку после вступления в брак, и покупают квартиру в кредит, они называются созаемщиками. А значит, каждый из них в равной мере отвечает перед кредитной организацией за погашение долга. Причем неважно, кто оформлял кредит и на чье имя покупали квартиру. Таким образом, даже если квартира оформлена на одного из созаемщиков, недвижимость, приобретенная в браке, является совместной и, согласно Семейному кодексу, при разводе будет делиться пополам. Однако семейное законодательство предусматривает и иной раздел квартиры, если между супругами составлено соглашение об этом.

Вот здесь есть серьезная опасность, подстерегающая созаемщиков, особенно тех, кто имеет собственное жилье, купленное до брака. Ведь согласно законодательству, в счет оплаты кредита банк при невозможности продать заложенное жилье, может потребовать квартиру, принадлежащую одному из супругов, то есть находящуюся в его личной собственности.

Однако изъятие квартиры, если она является единственным жильем, есть нарушение прав созаемщика по ипотечному кредиту, поэтому в этом случае взыскания банк сделать не сможет. В правовом плане созаемщиками быть невыгодно. При разводе банк имеет право потребовать выплаты долга с любого заемщика.

Как разделить квартиру с ипотечным долгом: оптимальные варианты и подводные камни

Как разделить квартиру и долги по кредиту, если ипотека при разводе еще не выплачена? По закону, как уже говорилось, квартира, приобретенная в ипотеку, независимо от того, как оформляется собственность при ипотеке в браке, является совместным имуществом, даже в том случае, когда кредит оформлен на одного из супругов, а второй по документам – лишь поручитель. Но прежде чем недвижимость станет собственностью, долги должны быть погашены. Теоретически и жилье, и выплаты должны делиться пополам. А как это сделать практически? Существует несколько способов разделить собственность при ипотеке в браке.

Способ первый. Разделить кредитную ответственность перед банком, заменив солидарный договор индивидуальным пропорционально выделенным долям.

При таком положении вещей бывшие супруги по взаимному соглашению или через суд выделяют доли совместной собственности. Затем в ипотечный договор вносятся соответствующие изменения, где определяется кредитная ответственность перед заимодателем каждого из супругов: общий кредит превращается в два раздельных, и каждый платит свою часть.

Проблемы:

Банки редко соглашаются на подобные изменения: солидарная система ответственности позволяет требовать полное погашение долг с обоих одновременно или с одного по выбору банка, индивидуальные договоры лишают кредитора этой возможности. Займодатель может дать согласие, только если убедится в полной платежеспособности каждой из сторон.
Если ипотечная квартира однокомнатная, выделить в ней доли в натуре не представляется возможным. Согласно статье 5 Федерального Закона «Об ипотеке», в таком случае оформить раздельные кредиты нельзя.
Еще важный момент: при переоформлении договора за изменение ипотечных условий кредитором может взыматься комиссия 0,5-1% от суммы, которую осталось выплатить. А это немалые деньги!

Способ второй. Переоформление ипотечного кредита на одну из сторон при письменном отказе второй.

Например, некоторые осуществляют покупку квартиры в общую долевую собственность, где недвижимость изначально поделена на определенные части между супругами.

При готовящемся разводе можно договориться продать долю в квартире в ипотеке, так что недвижимость перейдет в руки одного из супругов вместе с долгами по кредиту после изменения банком ипотечного договора и солидарной ответственности на индивидуальную.

То есть один из супругов добровольно отказывается от уплаты долга, оформив письменный отказ, заверенный нотариусом, а второй берет всю ответственность на себя. Ипотечный договор переписывается. После возврата кредита квартира остается в полной собственности у плательщика, а отказавшийся может получить компенсацию в сумме половины долга, выплаченной до развода.

Проблемы:

Опять потребуется согласие банка, который пойдет на сделку только при полной уверенности в платежеспособности заемщика.

Способ третий. Продать квартиру.

Если соглашение достигнуть трудно, лучший вариант – продать ипотечную квартиру. Покупатель выплачивает долг кредитору, оформляет снятие обременения, а оставшаяся после погашения сумма делится между супругами.

Недостатки:

Нужно разрешение банка, которое получить нелегко: досрочное погашение лишит его части процентов.
Найти покупателя на квартиру в залоге непросто, поэтому продавать ипотечное жилье часто приходится по сниженной цене.

Способ четвертый. Найти деньги и рассчитаться досрочно, либо продолжать платить ипотеку вместе до полного расчета, затем разделить квартиру по соглашению или пополам.

Такой вариант не требует разрешения кредитора, но возможен он только при добровольном соглашении и порядочности супругов, их ответственном отношении к договоренности.

Еще вариант – составить брачный договор, в котором отметить все нюансы, касающиеся ипотечной квартиры. Но в любом случае обязательным условием является уведомление кредитной организации о предстоящем или произошедшем разводе. И тогда банк может предложить вариант раздела – удобный, в первую очередь, для него как для кредитной организации. А вот с судебным решением, с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества кредитор может и не согласиться.

Ипотека и дети

Если в семье, проживающей в обремененной квартире, есть несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они останутся. А выплачивать кредит разведенным супругам придется все-таки поровну. Компенсация уже проплаченной суммы при таком положении вещей не положена.

Важно! Если для погашения кредита использовался материнский капитал, после выплаты долга детям обязательно полагается доля в ипотечной квартире.

Военная ипотека

При оформлении ипотечного обязательства в отношении военнослужащего правила, описанные выше, не действуют, так как кредит выплачивается за счет средств, которые выделяет Министерство обороны, а не супруги. В этом случае ипотека оформляется только на военнослужащего, который является единоличным собственником жилья, и изменению кредитный договор не подлежит.

При разводе с такими квартирами часто возникают проблемы. Суд выносит решение согласно Семейному кодексу о разделе, но на практике этого выполнить невозможно. Поэтому кредитные организации во избежание проблем в будущем, требуют иногда от заемщика заключения брачного контракта. Банк настаивает, чтобы по условиям брачного договора недвижимость в ипотеке принадлежала только военнослужащему, как и ответственность за погашение кредита. Молодожены заключают договор ради приобретения жилья, не задумываясь о том, что в случае развода одна из сторон останется ни с чем.

Ипотечная квартира в гражданском браке

Если отношения не были зарегистрированы в ЗАГСе, нормы, определяющие режим собственности (равные права, брачный договор, соглашение о разделе имущества) на гражданский брак не распространяются. При прекращении совместного проживания все права на обремененную квартиру и обязательства по уплате кредита за нее остаются за тем супругом, на чье имя оформлен ипотечный договор. Если пара решила разойтись, сторонам либо придется договариваться между собой о долях в квартире, либо определять свою часть недвижимости, согласно внесенным на погашение долга денежным средствам, через суд.

Разрешение супругов на покупку или продажу квартиры

Важным моментом в операциях с жильем является разрешение одного из супругов на продажу недвижимости или ее покупку. Поскольку имущество в браке считается совместно нажитым, соответственно, средства на приобретение жилья пойдут из общего бюджета, поэтому нотариально заверенное согласие второй половины на покупку квартиры обязательно.

Разрешение супругов на покупку квартиры не требуется в следующих случаях:

это условие прописано в брачном договоре;
квартира покупается на унаследованные или подаренные средства;
если супруги на момент сделки раздельно ведут раздельное хозяйство и не имеют общих средств.

Во всех остальных случаях из-за отсутствия разрешения сделка не состоится или будет признана недействительной.

Снятие с регистрации по месту жительства супругов

Расставшаяся пара часто вынуждена проживать на одной жилплощади. В таких условиях актуален вопрос: можно ли выписать супруга или супругу из квартиры законно? Да, можно. Если квартира принадлежит одной стороне и является личным имуществом, а не совместно нажитым, можно подать иск в суд и выселить бывшего супруга. Дополнительным плюсом для снятия с регистрации будут доказательства того, что у супруга имеется собственная жилплощадь.

А вот возможно ли выписать бывших супругов из квартиры, если жилье является совместно нажитым? Здесь сложнее. Такое возможно, лишь если вы убедительно докажете в суде, что вторая половина злостно нарушает права остальных законно проживающих в доме лиц – дебоширит, хулиганит или портит имущество и т.п.

Владение недвижимостью в браке – вопрос актуальный и обширный, имеющий много нюансов. Лучшим способом разобраться в правовом поле будет обращение к знающему юристу, который поможет не остаться ущемленным в своих правах.

Личное дело: какие права на недвижимость есть у супругов в официальном и гражданском браках?

Как известно, некоторые пары не спешат узаконить собственные отношения, другие же напротив — за вступление в брак. При этом наличие недвижимости может стать проблемным вопросом в обоих случаях. Рассказываем, что делать с общим жильем при разладе, зачем заключать брачный договор, выделять доли и кому достанутся долги по ипотеке.

Какие права на недвижимость есть у супругов в официальном и гражданском браках?

Недвижимость в официальном браке

Все имущество, нажитое в браке, считается совместным — после развода производится его раздел в равных частях, то есть пополам. Данное правило действует в независимости от того, кто оформлен собственником недвижимости.

Важно: аналогичная ситуация и с имуществом, которое было получено одним из супругов от государства, так как в подавляющем большинстве случаев она выдается с учетом количества членов семьи.

Еще раз отметим, что данная норма действует только с момента оформления отношений. Недвижимое имущество, полученное или приобретенное до брака остается за своим владельцем.

Ипотека в официальном браке

При покупке квартиры в ипотеку один из супругов выступает титульным заемщиком, а второй — созаемщиком. Несмотря на это, жилье в случае разногласий будет делиться исходя из основного принципа — пополам.

Интересно, что помимо выделения доли в совместно нажитом имуществе после развода можно организовать раздел недвижимости в натуре. То есть разделить помещения с организацией отдельных входов, санузлов, кухонь. Такая ситуация не применима к квартирам, но может стать выходом в случае индивидуального жилого дома. Однако стоит учесть, что процедура требует проведения соответствующей строительно-технической экспертизы.

Долги по ипотеке при разрыве отношений также делятся в равных частях.

Важно: при оформлении ипотеки заемщиком и созаемщиком до вступления в брак, в случае невозможности реализации залогового имущества банком при проблемной ситуации, кредитор вправе истребовать личное имущество как основного должника, так и его поручителя.

Брачный договор

Брачный договор — это соглашение, которое могут заключить действующие супруги или те, кто только собирается узаконить свои отношения. Во втором случае документ вступает в силу только с момента заключения брака.

Контракт оформляется в присутствии нотариуса и с согласия обоих супругов, исключая единоличный порядок.

Недвижимость в гражданском браке

В целях данной статьи под гражданским браком подразумевается сожительство, то есть отношения, не оформленные в официальных органах страны.

В случае раздела жилья при незарегистрированных отношениях, имущество остается у того, на чьё имя оно было записано. Здесь не будет играть роли даже факт того, что оно могло быть куплено на общие средства.

Важно: в случае гражданского брака существует справедливое решение рассматриваемого вопроса — оформление недвижимости в долевую собственность. Как это сделать? Необходимо просто указать в договоре купли-продажи или в любом другом договоре-основании, по которому приобретается объект, что покупатели наделяются долями, и указать их размер. В случае, если определенное соотношение не указано, считается, что доли равны. Юристы считают данный вариант лучшей практикой.

Ипотека до брака

Ипотечное жилье при расставании пары переходит официальному собственнику вместе с долгом перед банком если в договоре не были выделены доли. Вопрос погашения обязательств решается через обоюдную договоренность, либо в суде. Специалисты отмечают, что наибольшей сложностью в таких ситуациях является доказательство того, кто и сколько вкладывал в покупку.

Универсальным же ответом на любые вопросы относительно возможных рисков в случае как официального, так и гражданского браков — консультация нотариуса, адвоката или юриста перед совершением любых операций с недвижимостью.

Покупка недвижимости, приобретенной во время брака супругами, один из которых умер

16. 12.2020

По сложившейся практике, в большинстве случаев супруги, приобретая недвижимое имущество, регистрируют право собственности на имя одного из них. При этом имущество принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, если брачным договором они не избрали иной режим.

Если умирает супруг, являющийся титульным собственником (то есть тем, на чье имя зарегистрировано право собственности), то вопросов с оформлением наследства обычно не возникает: собственник умер – нужно оформлять наследство, это очевидно.

Покупка недвижимости, приобретенной во время брака супругами, один из которых умер

Иное отношение сложилось к ситуации, когда умирает супруг, не являвшийся титульным собственником. Бытует мнение, что пережившему супругу, на чье имя зарегистрировано право собственности, достаточно при отчуждении недвижимости заявить покупателям о том, что отчуждаемое имущество приобретено в период брака с лицом, которого в настоящий момент нет в живых. Иногда указанное утверждение дополняется заверениями о том, что переживший супруг является единственным наследником умершего супруга.

Рассмотрим, соответствует ли такая практика закону.

Семейным кодексом РФ предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Этот режим сохраняется и в случае смерти одного из супругов. Иными словами, смерть нетитульного собственника не делает имущество, приобретенное в период брака и зарегистрированное на имя пережившего супруга, его личной собственностью.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, равная по общему правилу 1/2, входит в состав наследства и переходит к его наследникам по завещанию или по закону.

В нотариальной практике есть механизм выдела доли умершего супруга в имуществе, приобретенном на имя пережившего.

Покупка недвижимости, приобретенной во время брака супругами, один из которых умер

Если переживший супруг является единственным наследником, то достаточно его заявления о выдаче свидетельства о праве собственности. В этом свидетельстве определяются равными доли обоих супругов в имуществе, приобретенном ими в период брака. Половина имущества, принадлежащая умершему, включается в его наследственную массу, и наследуется вторым супругом. В результате переживший супруг является собственником всего объекта на основании первоначального документа (чаще всего – какого-либо возмездного договора), свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, и свидетельства о праве на наследство. Вроде бы результат тот же – собственником является переживший супруг, но имущество «очищено» от доли умершего.

Если среди наследников кроме пережившего супруга есть иные лица, то для выдела доли умершего супруга в имуществе, зарегистрированном на пережившего, нужно согласие последнего. Объясняется это тем, что только переживший супруг знает источник средств, за счет которых приобретено имущество. Кроме того, возможно, есть брачный договор, которым режим совместной собственности изменен на режим раздельной, а это значит, что в имуществе, оформленном на пережившего супруга, доли умершего нет. В остальном процедура такая же, как и в первом случае. Если согласие пережившего супруга не получено, то вопрос разрешается в судебном порядке.

Покупка недвижимости, приобретенной во время брака супругами, один из которых умер

Что касается заверения о том, что иных наследников, кроме пережившего супруга нет, то здесь потенциальным покупателям нужно быть осторожными по следующей причине. Только нотариус, в производстве которого находится наследственное дело, знает полный круг наследников. Это не только те лица, которые обратились с заявлениями о принятии наследства, но и те, кто принял наследство фактически (например, проживая вместе с наследодателем, или оплачивая его долги). Заверяя покупателя об отсутствии иных наследников, переживший супруг может заблуждаться относительно их круга, если заявление подано только им, а иные приняли наследство фактически.

Вывод из изложенного такой: продажа пережившим супругом целого объекта недвижимости, приобретенного в браке и зарегистрированного на его имя, означает продажу имущества, которое на самом деле принадлежит продавцу лишь частично. А это сразу делает договор купли-продажи недействительной сделкой.

Об авторе

Ништ Татьяна Александровна
Нотариус города Москвы
Член Комиссии МГНП по вопросам применения законодательства о наследстве
Кандидат юридических наук

Ништ Татьяна Александровна

Один супруг по ипотеке: преимущества и недостатки

Нужно ли вам подавать заявление на ипотеку вместе с супругом?

Супружеские пары покупают дом — или рефинансируют свой нынешний дом — не обязательно включать обоих супругов в ипотеку.

На самом деле, иногда наличие обоих супругов в заявлении на жилищный кредит вызывает проблемы с ипотекой. Например, низкий кредитный рейтинг одного из супругов может затруднить получение кредита или повышение процентной ставки.

В таких случаях лучше не использовать жилищный кредит одному из супругов.

К счастью, существует широкий спектр ипотечных программ, включая ссуды с низким и нулевым первоначальным взносом, которые облегчают индивидуальным заявителям покупку дома. А низкие цены сегодня делают покупки более доступными.

Подтвердите свое право на ипотеку (25 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Преимущества наличия одного супруга по ипотеке

Есть несколько причин, по которым супружеская пара может захотеть купить дом только на имя одного из супругов: чтобы защитить интересы покупателя, спланировать его имущество, сэкономить деньги или претендовать на ипотеку.

Избегайте проблем с кредитом на ваше заявление на ипотеку

Серьезные проблемы с ипотекой могут возникнуть, когда один человек по совместной заявке имеется плохой или поврежденный кредит.

Это потому, что ипотечные кредиторы составляют «объединенный» кредитный отчет с историей и баллами для каждого заявителя, и они используют наименьших из двух баллов или средних из трех баллов для оценки заявок. Используемая ими оценка называется «репрезентативной» кредитной оценкой.

К сожалению, с двумя заявителями кредиторы не усредните репрезентативные оценки.Они отказываются от FICO лучшего заявителя. набрать полностью и сделать предложение на основе нижнего.

Это может легко привести к более высокая процентная ставка. Или, если кредитный рейтинг вашего супруга достаточно низкий, вы можете вообще не имеют права претендовать на получение ссуды.

Кредитные баллы ниже 580 получат отрицается большинством кредиторов. Если у одного из супругов такой низкий балл, другой должен подумайте о том, чтобы сделать это в одиночку.

Сэкономьте на ипотеке проценты

Если один из супругов имеет приемлемый кредит но другой имеет исключительную кредитоспособность, супруга с более высокой кредитоспособностью может рассмотреть самостоятельно подать заявку на получение более низкой ставки по ипотеке.

Это может сэкономить вам тысячи на Ваш жилищный кредит на длительный срок.

Несколько лет назад, Федеральная резервная система изучила стоимость ипотеки и кое-что нашла поразительно. Из более чем 600 000 изученных кредитов десять процентов могли иметь заплатили как минимум на 0,125% меньше, если подал заявку более квалифицированный покупатель.

Кроме того, еще 25 процентов заемщиков могли бы «значительно снизить» расходы по кредиту Сюда.

Может быть платным проверить с вашим кредитный специалист.Например, если один заемщик имеет 699 FICO, а другой — 700 FICO, они сэкономили бы 500 долларов на ссудных сборах на каждые 100000 долларов, взятых в долг из-за Fannie Mae взимает плату за результаты ниже 700.

Главный недостаток этого Стратегия заключается в том, что теперь единственный заемщик должен пройти квалификацию без помощи своих доход супруга. Таким образом, чтобы это сработало, супруг по ипотеке, скорее всего, нужен более высокий кредитный рейтинг и больший доход.

Подтвердите новую ставку (25 августа 2021 г.)

Сохранить активы, если один из супругов оспорено долговым обязательством

Ваш дом — это актив, который в некоторых случаях может быть арестован или конфискован.Например, если у вашего супруга невыплаченные студенческие ссуды, неуплаченные налоги или алименты, или невыплаченные судебные решения, он или она может быть уязвима для конфискации активов.

Купив дом в своем только имя, вы защищаете его от кредиторов. Обратите внимание, что если ваш супруг понес долг после свадьбы с вами, эта защита может не применяться.

Это также применимо, если вы покупка дома на деньги, которые у вас были до женитьбы. Если вы покупаете дом с вашими собственными единственными и отдельными фондами, вы, вероятно, захотите сохранить его отдельно стоящий дом.

Упростите планирование недвижимости

Дом на ваше имя упрощает имущественное планирование, особенно если это ваш второй брак. Для Например, если вы хотите оставить свой дом своим детям из предыдущего союза, это легче сделать, когда вам не нужно распутывать права своих нынешнему супругу это сделать.

Воздержитесь от бракоразводных битв

Конечно, вы не планируете разводиться, когда вы выйти замуж. Но если состояние вашего союза немного шаткое, и вы тот, кто делает тяжелую работу по покупке, вы можете сохранить контроль покупая только на свое имя.

Подтвердите право на получение кредита в качестве единственного заемщика (25 августа 2021 г.)

Один супруга по ипотеке: Недостатки

Если оба супруга имеют сопоставимый кредит и совместное имущественное планирование, Часто имеет смысл использовать совместную ипотечную заявку.

Это потому, что отказ кредитоспособного супруга от ипотеки может резко уменьшите свою заемную способность.

Меньше дохода — меньше покупательная способность

Самым большим недостатком отказа от ипотечного кредита является то, что их доход обычно не учитывается в приложении.Это могло иметь большое влияние на сумму, которую вы можете занять.

Проще говоря, больший доход означает, что вы можете позволить себе более крупную ежемесячную ипотека. Это увеличивает максимальную сумму кредита.

В результате пары, подающие совместное заявление на ипотеку, часто могут позволить себе более крупные и дорогие дома, чем заявители-одиночки.

Потенциально выше отношение долга к доходу

Отказ от ипотечного кредита также может повлиять на отношение долга к доходу (DTI).

DTI — это ключевой показатель, по которому кредиторы определяют, сколько дома вы можете предоставлять. Сравнивая ваш ежемесячный валовой доход с вашими ежемесячными долгами — включая студенческие ссуды, автокредиты и платежи по кредитным картам — кредиторы могут определить, сколько денег «осталось» в вашем бюджете для выплаты ипотечного кредита.

Чем выше ваш доход и чем ниже ваши долги, тем больше у вас дома могу себе позволить.

Если один из супругов подает заявку на ипотеку в одиночку и у них большие долги, им может быть труднее выполнить требования DTI кредитора.Или они могут претендовать, но на меньшую сумму кредита, чем ожидалось.

С другой стороны, если один из супругов имеет большой долг и не получает основную часть дохода, возможно, имеет смысл оставить их вне заявки, поскольку это может снизить соотношение долга к доходу другого супруга.

Что если у одного из супругов высокий доход, но плохая кредитная история?

Что, если бы у одного из супругов был большой кредит, но он не мог позволить себе семейного? только их доход — а у другого супруга хороший доход, но плохая кредитоспособность?

В этом случае хорошим решением может стать кредит HomeReady от Fannie Mae.

Эта ипотечная программа позволяет подсчитать дополнительный доход семьи к вашей ипотеке, не добавляя другого человека в качестве полноправного со-заемщика на приложение.

Это означает, что супруг (а) с хорошей кредитной историей может подать заявку на жилищный заем. самостоятельно и пополнять свой доход частью дохода своего партнера. доход для увеличения их способности заимствования. Поскольку супруга с низким кредитным рейтингом не на заявка, их плохой кредитный рейтинг не повлияет на право на получение кредита или процентная ставка.

Для получения кредита HomeReady требуется минимум 620 баллов FICO и 3% авансовый платеж.

Кроме того, пара должна доказать, что они прожили вместе в течение не менее чем за 12 месяцев до подачи заявки, чтобы не заявитель доход, который будет засчитан в счет ипотеки.

Проверьте право на получение кредита HomeReady (25 августа 2021 г.)

Банка один супруг рефинансирует ипотеку без другого?

Если только один из супругов имеет существующую ипотеку — например, если они купили дом до свадьбы — этот человек может рефинансировать ипотека только на их имя.

Если оба супруга имеют текущую ипотеку, ваши варианты зависят от ваши цели рефинансирования.

В ситуациях, когда оба супруга хотят сохранить совместную ипотеку, они оба должны подать заявку на новый жилищный кредит, пройти андеррайтинг и подписать ипотечные бумаги. Невозможно рефинансировать только одного заемщика на заявление и по-прежнему сохраняйте свои имена в ипотеке.

В других случаях супружеская пара или разведенная пара может захотеть рефинансировать, чтобы удалить имя одного человека из ипотеки.Это возможно, но удаляемый заемщик должен согласиться на договоренность.

Один из супругов не может рефинансировать совместную ипотеку без ведома или согласия другого заемщика — это будет ипотека мошенничество.

Кроме того, супруг (а), остающийся по ипотеке, должен иметь возможность претендовать на получение кредита самостоятельно. Это включает в себя получение кредитного рейтинга, требования к занятости, доходу и DTI. И у человека в ссуде будет также оплатить затраты на закрытие.

Подтвердите свое право на рефинансирование (25 августа 2021 г.)

Банка один из супругов должен иметь ипотеку, но оба — титул?

Если основная причина покупка дома на свое имя означает более дешевую ипотеку или имеете право на ипотеку, вы всегда можете добавить свою вторую половинку к жилью титул после оформления кредита. Это официально сделало бы вас «Совладельцы» дома.

Обратите внимание, человек на ипотечный кредит несет полную ответственность за погашение.

Имя совладельца, указанное в заголовке, не возлагает на него никакой юридической ответственности за помощь с выплатами по ипотеке. И в случае потери права выкупа, только супруга, чье имя указано в ссуде, будет поврежден их кредит.

Банка оба супруга по ипотеке, но только один по титулу?

Нет слишком много раз, когда вы хотели бы сделать это, потому что вы на крючке для заем без защиты прав собственности. Но есть примеры в котором это было бы уместно.

Например, если вам нужно недвижимость на ваше имя для целей планирования недвижимости, но не может имеете право на получение ипотеки самостоятельно, ваш супруг может совместно подписать ипотеку для тебя. Или вы оба можете быть созаемщиками, потому что по закону только одна ипотека. заемщик должен иметь право собственности на недвижимость.

Однако многие кредиторы предпочитают что все заемщики также получают титул. Это потому, что технически заемщик не по титулу не является заемщиком — просто поручителем.

Гаранты не несут юридической ответственности за осуществление ежемесячных платежей.Они несут ответственность только за остаток по кредиту в случае дефолта основного заемщика. Кредиторы должны сделать дополнительный шаг и подать в суд на гаранта, если заемщик не выполняет свои обязательства, а им это не нравится.

Принимая титул как свою единственную и отдельное имущество »означает, что вы оба по-прежнему будете жить в доме, однако только у вас есть доля владения. В документе указано только ваше имя.

Но это расположение не всегда на 100 процентов просто.

У вас наверняка будет «отказаться от требования»

В государствах общей собственности, Недостаточно просто рассматривать титул как единственное и отдельное.Это потому что он показывает , что намереваетесь дом, чтобы быть твоим и только твоим, но это не указывает супругов желаний.

В общественной собственности заявляет, что предполагается, что все, что было приобретено одним из супругов во время брак — собственность обоих. Это включает в себя недвижимость.

Акт о прекращении права требования, который ваш супруг подписывает, и вы записываете с вашим округом, идентифицирует праводателя (супруга отказ от прав на собственность) и получателя гранта, который остается в праве собственности.

Состояние собственности сообщества следующим образом:

Аризона
Калифорния
Айдахо
Луизиана
Невада
Нью-Мексико
Техас
Вашингтон
Висконсин

В других штатах вы также можете должны отказаться от претензий, чтобы вы не могли тайно покупать недвижимость без вашего знания супруга. И многие кредиторы также требуют этого по той же причине.

При поддержке государства ссуды в государственной собственности

Одно из преимуществ наличия ипотека и право владения только на ваше имя не распространяется на общественную собственность. состояния.Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, такую как финансирование FHA, VA или USDA, отдельные долги вашего супруга по-прежнему учитываются в вашем соотношении долга к доходу.

По этим ипотечным кредитам кредитор могут получить кредитный отчет не-заемщика для проверки своих долгов. Однако это кредитный рейтинг человека не учитывается при подаче заявки.

В руководстве HUD указано:

«Кредитор не должен рассматривать кредитная история супруга, не являющегося заемщиком. Кредит супруга, не имеющего займов история не считается поводом для отказа в выдаче ипотечного кредита.

Кредитор должен

Подтвердите и задокументируйте задолженность супруга, не являющегося заемщиком
Сделайте отметку в файле со ссылкой на закон конкретного штата, который оправдывает исключение любого долга из возмещения
Получите кредитный отчет для не- заемный супруг (а) для определения долга, который должен быть включен в обязательства »

К счастью, другой заем программы не обязательно несут это требование.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотеке составляют отлично подходит как для покупки жилья, так и для рефинансирования. И вы можете иметь возможность сократить свои платежи, направив только наиболее квалифицированного кандидата ипотека. Проверьте все варианты, чтобы увидеть, что лучше всего подходит для вашего нового кредит на дом.

Подтвердите новую ставку (25 августа 2021 г.)

Один супруг по ипотеке: преимущества и недостатки

Нужно ли вам подавать заявление на ипотеку вместе с супругом?

В таких случаях лучше не использовать жилищный кредит одному из супругов.

Подтвердите свое право на ипотеку (25 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Преимущества наличия одного супруга по ипотеке

Избегайте проблем с кредитом на ваше заявление на ипотеку

К сожалению, с двумя заявителями кредиторы не усредните репрезентативные оценки. Они отказываются от FICO лучшего заявителя. набрать полностью и сделать предложение на основе нижнего.

Сэкономьте на ипотеке проценты

Это может сэкономить вам тысячи на Ваш жилищный кредит на длительный срок.

Кроме того, еще 25 процентов заемщиков могли бы «значительно снизить» расходы по кредиту Сюда.

Подтвердите новую ставку (25 августа 2021 г.)

Сохранить активы, если один из супругов оспорено долговым обязательством

Упростите планирование недвижимости

Воздержитесь от бракоразводных битв

Подтвердите право на получение кредита в качестве единственного заемщика (25 августа 2021 г.)

Один супруга по ипотеке: Недостатки

Это потому, что отказ кредитоспособного супруга от ипотеки может резко уменьшите свою заемную способность.

Меньше дохода — меньше покупательная способность

Потенциально выше отношение долга к доходу

Отказ от ипотечного кредита также может повлиять на отношение долга к доходу (DTI).

Чем выше ваш доход и чем ниже ваши долги, тем больше у вас дома могу себе позволить.

Что если у одного из супругов высокий доход, но плохая кредитная история?

В этом случае хорошим решением может стать кредит HomeReady от Fannie Mae.

Для получения кредита HomeReady требуется минимум 620 баллов FICO и 3% авансовый платеж.

Проверьте право на получение кредита HomeReady (25 августа 2021 г.)

Банка один супруг рефинансирует ипотеку без другого?

Если оба супруга имеют текущую ипотеку, ваши варианты зависят от ваши цели рефинансирования.

Подтвердите свое право на рефинансирование (25 августа 2021 г.)

Банка один из супругов должен иметь ипотеку, но оба — титул?

Обратите внимание, человек на ипотечный кредит несет полную ответственность за погашение.

Банка оба супруга по ипотеке, но только один по титулу?

Но это расположение не всегда на 100 процентов просто.

У вас наверняка будет «отказаться от требования»

Состояние собственности сообщества следующим образом:

Аризона
Калифорния
Айдахо
Луизиана
Невада
Нью-Мексико
Техас
Вашингтон
Висконсин

При поддержке государства ссуды в государственной собственности

В руководстве HUD указано:

Кредитор должен

Подтвердите и задокументируйте задолженность супруга, не являющегося заемщиком
Сделайте отметку в файле со ссылкой на закон конкретного штата, который оправдывает исключение любого долга из возмещения
Получите кредитный отчет для не- заемный супруг (а) для определения долга, который должен быть включен в обязательства »

К счастью, другой заем программы не обязательно несут это требование.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Подтвердите новую ставку (25 августа 2021 г.)

Инвесторов — супругов, покупающих дома

Меня зовут Ли Смит, я покупаю и продаю дома здесь, в Индианаполисе и близлежащих городах!

Я инвестирую в недвижимость с 1992 года.Я лицензированный управляющий недвижимостью в Индианаполисе и брокер по недвижимости с 2007 года. Я не только работаю с инвесторами, я являюсь инвестором. Я совершил несколько сальто и владею многими прокатами. Поэтому я практикую то, что проповедую.

Мы обладаем высокой квалификацией во многих стратегиях инвестирования в недвижимость. Переворачивает, покупает и удерживает, варианты аренды и т. Д. Мы работаем с инвесторами как на национальном, так и на международном уровне. Мы можем помочь с любой или всеми частями ваших инвестиционных потребностей (покупка, любой уровень реабилитации, управление недвижимостью и продажа).

Мы стремимся развивать наш бизнес по управлению недвижимостью. Наша аренда варьируется от 450 до 1700 долларов в месяц. Мы знаем и понимаем все рынки аренды.

Почему вам следует работать с нами?

Упрощенный и индивидуальный сервис для резидентов и инвесторов:

Арендная плата выплачена вовремя

 Простой онлайн-портал делает все проще для жителей.
 Жители выбирают, как часто и когда они будут платить.
 Autodraft рисует, когда жители этого не делают.
 Политика недопустимости просрочки аренды.

Жильцы с большей ответственностью означают для вас больше прибыли…

 Оплата дневного плана для жителей означает больший доход.
 Меньше расходов, потому что наши жители управляют печными фильтрами, клопами, плесенью, грызунами и т. Д.
 Жители ухаживают за газоном и озеленением в односемейных домах.
 Инспекции при въезде / выезде включают видео для обеспечения точной оценки ущерба и расходов.

… И еще больше прибыли…

 Автоматическое ежегодное повышение арендной платы.
 Мы стремимся к аренде на срок от 2 лет с момента подписания.
 Широкий спектр рекламы снижает количество вакансий.
 Дополнительный доход от специальных удобств: животные, кондиционеры, стиральные / сушильные машины, отдельно стоящие гаражи.
Мы отвечаем на звонки потенциальных жителей до 21:00 7 дней в неделю!

Как инвестор, у вас есть доступ к статусу и деталям вашей собственности 24/7 на нашем онлайн-портале (Buildium).Вы также будете получать еженедельные показатели по вашим вакантным объектам, ежемесячные финансовые отчеты и индивидуальные услуги от нашей команды в соответствии с вашими потребностями и потребностями вашего бизнеса.

Позвоните нам или напишите нам прямо сегодня!
Ли Смит

Другие услуги, которые мы предлагаем!

Ежедневная электронная почта с новыми объявлениями — 50 долларов в месяц — У меня есть человек, который каждый день просматривает объекты недвижимости, перечисленные в MLS, в поисках объявлений с начисленными налогами на 90% и ниже.ПРИМЕЧАНИЕ. Мы выделяем цветом 90–80%, 80–70% и 70% или ниже от суммы начисленных налогов, чтобы было легче понять, что вас интересует. Вы будете получать электронное письмо ежедневно, и, если вы заинтересованы, мы обязательно его рассмотрим. Как только мы посмотрим на это, мы предоставим вам видео с недвижимостью, приблизительную стоимость ремонта и все проблемы, которые мы видим. Обычно мы взимаем 100 долларов за эту видеоуслугу, но мы предоставим вам скидку в 75 долларов за каждое видео в течение месяца. Вы НЕ обязаны использовать нас в качестве агента для покупки. Обратитесь к нам за бесплатным образцом, если хотите.
5 долларов США сравнительный анализ рынка — Вы даете нам адрес, и мы найдем Активные, ожидающие рассмотрения, проданные за последний год и арендованные за последние 2 года. Четверть мили радиуса или района. Вы получите вид электронной таблицы, вид карты, отдельные списки и все изображения для этих списков. Обратитесь к нам за бесплатным образцом, если хотите.
ПРИМЕЧАНИЕ: Пожалуйста, укажите адрес собственности и ваш адрес электронной почты в описании при оплате!
Видеоуслуги 100 $ — Мы выезжаем на вашу собственность и снимаем HD-фильм (1080p / 60fps) для вас и укажем на любые проблемы, которые мы видим с недвижимостью.Отлично подходит для владельца за пределами штата, которому нужно знать, где он находится со своей недвижимостью, или который хочет проверить перед покупкой. Я не инспектор и не буду спорить с вашим подрядчиком / арендаторами, но я буду указывать на вещи так, как я их вижу.

Подрядчики — супруги, покупающие дома

Работа для супругов при покупке дома

SBH Inc занимается ремонтом / сдачей внаем / продажей домов с 2007 года. Мы с гордостью можем сказать, что помогли сотням людей перейти от сдачи в аренду в собственность.У нас хорошие отношения с местными банками и поставщиками. Все это время работа шла стабильно. Все управляемые объекты находятся в Индианаполисе и его окрестностях. Большинство из них находится в округе Мэрион, но некоторые находятся в Гринвуде, Зайонсвилле, Фишерсе и т. Д.

Проекты делятся на 2 категории:

Регулярное техническое обслуживание неполный рабочий день или помощники (например, протекающие краны, решение проблем с водонагревателем (контрольная лампа / элемент), разбитые окна, незакрепленные / забитые желоба, диагностика незначительных электрических проблем, замена автоматических выключателей, ремонт / замена экраны, работа с пэксом / медью и др.)
Специализированные подрядчики для наших реабилитационных центров:
- Сантехника (установка ванн, туалетов, умывальников, раковин, вывоза мусора, установка нового полиэтилена PEX, канализации и т. Д.). Не требует лицензии.
- Электрооборудование (замена розеток / выключателей, светильников, потолочных вентиляторов, туалетных вентиляторов / светильников и т. Д.). Не требует лицензии.
- Гипсокартон — заделайте маленькие и большие дыры, отделайте комнаты гипсокартоном, приготовьтесь к покраске.
- Маляры — Потолки, стены, отделка (разного цвета), кухонные шкафы, иногда требуется грунтовка.
- Плиточные плиты — Полы, обрамление ванн, жесткая подкладка из твердого материала, дюрок или зеленая доска для обрамления.
- Напольные покрытия — Allure (продукция на виниловой основе), ковры и т. Д.
- HVAC — Ремонт / замена систем HVAC
- Сайдинг
- Кладка — дымоходы, дымоходы, кирпичная кладка
- Средство для ремонта деревянных полов
- Монтажники шкафов — кухонные шкафы, столешницы, установка раковин и т. Д.
- Каркасы — каркасные стены, туалеты и т. Д.
- Ландшафтный дизайн — Стены здания, вырубка / обрезка деревьев, растения и т. Д.

Мы ищем работников, которые справятся с работой без присмотра за детьми.В воскресенье никого не ждут. Чрезвычайные ситуации случаются редко. На большинстве вакансий мы устанавливаем размер оплаты. Мы основываем это на 30-летнем опыте и профессиональных принципах работы в строительстве. Эта система позволяет подрядчику работать, зарабатывать деньги, обналичивать чек и возвращаться домой в конце рабочего дня. Не тратьте время зря на расчеты, расценки, ставки, математические ошибки и время вдали от места работы. Больше никаких «надежд на получение ставки» или «надежд на получение оплаты».

Поставляем материалы, некоторые закупаем оптом.Подрядчик несет ответственность за сбор и транспортировку материалов. Время обработки материалов включено в стоимость проекта.

Заказ оформлен на оплату труда. Если подрядчик просчитывается по списку материалов, ему не хватает времени, чтобы бежать обратно в Лоус и забрать больше материалов.

Когда мы пишем Заказ на поставку работы, деньги лежат в банке и ждут завершения. Наши чеки всегда хороши. Уже 35 лет. Просто спросите любого из наших подрядчиков.

Если вы хотите работать подрядчиком в SBH Inc, заполните форму ниже.

Пожалуйста, ответьте на ВСЕ вопросы. Если вы предпочитаете распечатать это, и когда заполните факс (317-296-8125) или отправьте электронное письмо по адресу [email protected]

Щелкните здесь для регистрации Handy-People.

Щелкните здесь для регистрации специализированного подрядчика.

пар, покупающих дом под одним именем: плюсы и минусы

Если вы супружеская пара, покупающая дом под одним именем, вам следует учитывать некоторые плюсы и минусы.Вы можете купить дом без партнера. На самом деле, в некоторых случаях такая покупка дома имеет свои преимущества.

У вас или вашего супруга плохая кредитная история?
Какой у вас общий доход?
Сколько у вас долгов?

Убедитесь, что вы понимаете, сколько дома вы можете позволить себе как пара, так и частное лицо, но также подумайте о том, как ваш кредитный рейтинг повлияет на процентную ставку по ссуде. После этого вы сможете принять обоснованное решение о том, как финансировать свой новый дом.

Покупка дома под одним именем Возможность

Вы можете купить дом под одним именем, и в большинстве случаев пары делают это, потому что у одного партнера плохой кредит. Однако у совместной ипотеки есть свои преимущества.

Повышение кредитоспособности
Совместная ответственность за погашение кредита
Правовой титул и документы не будут объединены

Вам следует внимательно рассмотреть плюсы и минусы покупки дом только на имя одного партнера. Помните, что самое важное — это что только тот товарищ, который берет ссуду, будет на документе и титуле.¹

Супруг (а) в документе

Ваш (а) супруг (а) должен быть в документе, если вы подаете заявление на совместную ипотеку, потому что ипотечная компания потребует от лица, занимающего деньги, указать титул и документ. С другой стороны, если вы получите ссуду без партнера, то в титуле и документе будет указано только ваше имя.

Купить без супруга

Вы можете купить дом без супруга, но вы хотите? Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке дома без вашего партнера:

У вашего партнера низкий кредитный рейтинг
Ваш супруг не соответствует требованиям к доходу
Вы, вероятно, будете иметь право на меньшую сумму кредита
Вы все еще можете использовать деньги с совместных счетов для андеррайтинга
Ваша ипотечная компания может все еще проверять долг вашего партнера

Это важное решение, и у него могут быть свои плюсы и минусы. каждая возможность.Важно изучить все возможные варианты. Это, вероятно, будет быть самой большой и самой важной покупкой в вашей жизни. ²

Первый покупатель

Ваша жена может купить дом как впервые покупающий дом, но обычно легче подать заявку в качестве пары для участия в одной из программ для впервые покупателя жилья. Кроме того, есть два важных соображения, касающихся только вашей жены, подающей заявку на ссуду:

Поскольку ссуда выдается только на ее имя, ипотека Компания будет настаивать на том, чтобы право собственности было зарегистрировано только на ее имя.
Если вы живете в муниципальной собственности, тогда Ваша жена будет нести ответственность за весь долг, но только половину собственности

Хотя ваша жена может претендовать на участие в программе покупки жилья впервые, это может быть, а может и не быть лучшим решением для вас.Обязательно поговорите со специалистом, которому вы доверяете, обо всех возможных вариантах, а также обо всех положительных и отрицательных моментах. ³

Оба супруга по FHA

Для получения ссуды от FHA не обязательно, чтобы оба супруга подали заявку. Но в некоторых штатах банки требуют, чтобы оба партнера подписали кредитные документы FHA. В штатах, где оба партнера должны подписать:

Чтобы подтвердить, что супруг не имеет никаких претензий на собственность
Подтвердить, что партнер не является заемщиком
Определить квалификационный рацион.Партнер задолженность должна учитываться при определении отношения долга к собственному капиталу.

Правила FHA о ссуде предписывают, что отчеты о плохих кредитных отношениях не покупающего супруга не могут использоваться для отказа в выдаче ипотечного кредита FHA заемщику. Это требование применяется только к первым залогам. Таким образом, в других ситуациях помощнику, не занимающемуся займом, не нужно подписывать документы о ссуде. Наконец, товарищи, не взявшие в долг, не получают права собственности на недвижимость, купленную на жилищный кредит FHA, после выплаты ссуды. ⁴

Покупка дома на одно имя, но оба супруга по ипотеке

Должны ли оба супруга получать ипотеку, зависит от ваше финансовое положение.Вот несколько основных вопросов, которые вы должны задать, чтобы помочь вы принимаете правильное решение.

Каковы ваши кредитные рейтинги?
Каково ваше комбинированное отношение долга к доходу?
Какой кредитный рейтинг выше?

Ответив на эти вопросы, вы получите более четкое представление изображение вашей кредитной ситуации. Это поможет вам решить, должен ли один из партнеров подайте заявку на ипотеку или, если вам обоим лучше, подать заявку вместе. ⁵

Совместная подача заявки

В зависимости от вашего финансового положения, лучше ли вам подать заявку на ипотеку совместно.Вот несколько рекомендаций, которые могут помочь.

Если у вас обоих значительный доход
Если у вас обоих одинаковые кредитные рейтинги

Плохая кредитная история одного из супругов является основной причиной не подавать на ипотеку совместно. Если у вас есть аналогичный кредит, вы сможете получить более высокий кредит, потому что банки будут учитывать ваш совокупный доход. В большинстве случаев лучше подавать заявку на ипотеку вместе. ⁵

Недостатки при покупке дома под одним именем

Есть недостатки в том, что только один супруг может получить ипотеку, и вы должны подумать об этом, прежде чем принимать решение.

Ваш партнер может брать займы под собственный капитал без вашего согласия или даже ведома
Ваш друг может продать недвижимость без вашего согласие
Ваш (а) супруг (а) может завещать собственность кому-либо else

Хотя в некоторых случаях есть преимущества, есть также существенные недостатки отказа от совместной ипотеки, если вы состоите в браке. Если вы помощник, у которого нет ипотечного кредита или титула, то у вас очень мало прав на собственность. ⁶

Ссылки

SFGate
Zing
SFGate
Статьи о займе FHA
Clark
Домовладелец

Женат и охота на дому: как найти идеальный дом

Покупка дома может быть стрессовым процессом, но когда вы смешиваете два разных мнения, это может быть просто мучительно.Может быть, вы мечтаете о красивом доме в пригороде, но вашему супругу нравится идея иметь много земли в деревне. Эти разногласия могут стать препятствием на пути к идеальному дому.

При низком уровне запасов и растущей стоимости домов на популярных рынках жилья вам нужно действовать быстро, когда вы найдете дом своей мечты. Не позволяйте тупиковой ситуации с супругом сделать вас упущенным. Ознакомьтесь с этими советами, которые помогут вам занять ту же страницу, что и ваш мед, и не дать вашей домашней охоте превратиться в Третью мировую войну.

Составьте отдельные списки обязательных товаров

Лучший способ найти компромисс — выяснить, что общего у вас и вашего супруга. Когда Эмбер Ганн, агент по недвижимости из Остина, штат Техас, и один из одобренных местных поставщиков услуг (ELP) Дэйва, работает с супружескими парами, она предлагает каждому человеку перечислить свои 10 лучших функций, которые необходимо иметь, а также их 10 основных пожеланий. .

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

«Мне нравится [для пар] составлять эти списки отдельно, независимо друг от друга, а затем, если у них нет хотя бы пяти подходящих вещей в списке обязательных, я заставляю их перейти к 20», — говорит Ганн.«Просто чтобы мы могли найти пять общих вещей, которые действительно важны для них обоих».

Начните составлять свой собственный список и попросите вашего супруга сделать то же самое. Сравните списки и определите несколько характеристик дома (расположение, количество комнат, размер заднего двора), которые важны для вас обоих. Эти согласованные особенности послужат основой для обсуждения покупки дома. Когда вы и ваш супруг начнете поиски дома на общих основаниях, вы с большей вероятностью пойдете на компромисс в будущем.

Избавьтесь от эмоций из бюджета

Согласно опросу фанатов Дэйва в Facebook, пары, охотящиеся за домом, чаще всего расходятся во мнениях относительно того, сколько денег им следует потратить на дом. Стоит ли брать более высокую ипотеку, чтобы получить свой вечный дом? Или вы должны пойти по консервативному пути и получить немного меньшие раскопки?

Делайте все возможное, чтобы исключить эмоции из уравнения и смотреть на факты. Ваши ежемесячные платежи не должны превышать 25% от вашей получаемой зарплаты .Наложите вето на любой дом, не входящий в этот ценовой диапазон. Не увлекайтесь воображением праздников и семейных встреч на огромной экстравагантной кухне. Дом навсегда не будет вашим навсегда, если он будет вне вашего ценового диапазона.

Джессика Р. влюбилась в дом с самой высокой ценой, , по ее мнению, все еще находилась в ее бюджетном диапазоне, в то время как ее муж предпочитал дом, который был примерно на 10–20 000 долларов дешевле. Они купили более дорогой дом, но прожили в нем всего год, прежде чем сдать его в аренду.Несмотря на то, что сумма ссуды была одобрена, после того, как они переехали, Джессика поняла, что выплаты за дом слишком высоки. Шло время, и дом начал высасывать из них каждую копейку.

В конце концов ей и ее мужу пришлось продать, усвоив в процессе тяжелый урок. «Если бы наш дом был доступным по цене, мы, возможно, смогли бы сохранить его и, по крайней мере, наслаждались бы нашим первым домом более одного года», — объясняет она.

Избавившись от эмоций при принятии решения, вы сможете выбрать дом, который вам и вашему супругу будет нравиться (и будет!) Через много лет.

Будьте готовы отложить домашнюю охоту

Если вы с супругом бодаетесь, отойдите на шаг от разговора. Всегда будут новые дома на продажу, но , упираясь в ваши пятки из-за разногласий по поводу покупки дома, только создаст пропасть между вами и вашей второй половинкой. Ганн часто советует парам, которые не могут найти общий язык, сделать двухнедельный перерыв в дискуссии, а затем снова собраться. «Я действительно считаю, что их брак важнее дома.Я бы предпочла, чтобы они попали на одну страницу, чем это будет по-настоящему сложная ситуация », — говорит она.

Дом не стоит разрушать ваш брак. Компромисс — это ключ к поиску того, что удовлетворит ваши потребности. Когда Дженни Дж. Вместе с мужем искала дом, во время поиска она сосредоточилась на трех вещах: предметы первой необходимости, бюджет и партнерство . Если пары не ставят эти вещи в приоритет, она говорит: «С таким же успехом можно снова стать холостым и купить дом самостоятельно.”

Итак, если вы и ваш супруг не можете договориться о доме, сделайте передышку. Сделайте договор, что вы не будете обсуждать местоположение, площадь в квадратных метрах, цену и так далее, по крайней мере, пару недель. Затем вернитесь к обсуждению с новой точки зрения и взглядов.

Связанный: Готовы сэкономить? Воспользовавшись нашим бесплатным 5-дневным планом сбережений для покупателя жилья , вы узнаете, как сэкономить 21 000 долларов на вашем новом доме всего за год! Мы дадим вам советы и рекомендации, как быстро сэкономить большой первоначальный взнос.Мы упоминали, что это бесплатно? Пришло время увеличить свои сбережения!

Пусть ваш агент по недвижимости будет вашим посредником

Качественный агент по недвижимости может выслушать ваши жилищные споры и помочь преодолеть разрыв между вами и вашим супругом. Обладая глубоким знанием рынка, опытный агент может дать здравый и беспристрастный совет.

Ганн имеет большой опыт оказания помощи парам, которые хотят разного от дома. Она шутит: «Мы вожатые — это наша вторая работа!» Ганн объясняет, что она может сделать так, чтобы каждый чувствовал себя услышанным, ослабить напряженность и найти решение, которое подходит для всех.

Ли С. нашла бесценного агента во время ее долгих поисков дома. «Мой [агент] несколько раз помогал мне отойти от уступа, когда я хотел принять эмоциональные решения, когда это занимало слишком много времени». Ее агент не имел эмоциональной связи с ситуацией, поэтому Ли было легче прислушиваться к мнению.

Не позволяйте стрессовой ситуации, такой как покупка дома, вызвать ссору с вашим супругом. Профессионал в сфере недвижимости может помочь вам найти место, которое понравится вам обоим. Свяжитесь с ELP в вашем районе сегодня же!

Совместная покупка недвижимости: женатые или не состоящие в браке

Обычный путь, которым идут пары, — сначала пожениться, а затем вместе купить недвижимость. Но времена меняются. Исследование, проведенное в 2013 году компанией Coldwell Banker Real Estate, показало, что 17% пар покупают дом, не состоящие в браке, и это число возрастает до 24% (или каждой четвертой) среди миллениалов.

Лиза Талиано

Зачем паре покупать недвижимость перед свадьбой? Мы поговорили с Лизой Талиано, торговым представителем команды Джули Киннер, у которой есть опыт работы с покупателями как состоящих в браке, так и не состоящих в браке пар.

Лиза объясняет, что:

Совместное приобретение недвижимости, не состоящее в браке, является финансово выгодным и практичным, поскольку пара может работать вместе и объединять усилия, чтобы вести совместный образ жизни с совместным проживанием, перестать платить арендную плату домовладельцу и направить свои совокупные доходы на владение своей собственностью. Эта собственность, вероятно, со временем будет расти в цене, а ипотека сократится, поэтому покупка недвижимости является отличной инвестицией в финансовое будущее пары, при этом одновременно наслаждаясь своим образом жизни и желаемым соседством.

Талиано также предупреждает, что

Минус в том, что если отношения прекращаются, это может стать неловким и финансово трудным. Большинство пар либо продают дом, разделяют инвестиционные доллары и расходятся по своему усмотрению, либо одна выкупает собственность у другой. В качестве альтернативы дом можно сдать в аренду арендаторам, если им не нужны основные деньги, вложенные в дом.

Вы думаете о покупке недвижимости не состоящей в браке паре? Если это так, есть четыре важных момента:

Заявление на ипотеку
Разделение собственности
Налоги и расходы
Соглашение о совместном проживании

Заявление на ипотеку

Семейное положение не влияет на ваши шансы на получение ипотеки. Ваш уровень успеха зависит от вашего дохода, кредитной истории и отношения активов к долгу.

Супружеская пара может подавать заявление вместе как единое целое. При принятии решения о выдаче ипотеки банк будет рассматривать как их кредитные записи, так и их совокупные активы и долги.

Пара, не состоящая в браке, должна подавать заявление отдельно или только от одного человека. Если у вас обоих схожая кредитная история и финансовые коэффициенты, это не повредит обоим. Если у одного человека гораздо лучшая кредитная история и финансовое положение, тогда будет лучше, если только человек с лучшими данными подаст заявку на повышение шансов на получение ипотеки. Это связано с тем, что решение о выдаче кредита основывается на более низком из двух баллов обоих приложений.

Стоит отметить, что получение ипотеки — это большая ответственность! Даже если вы не состоите в браке, если оба ваших имени указаны в заявке на ипотеку, вы оба несете ответственность за это, независимо от того, что происходит с отношениями. Если вы хотите продать недвижимость, помните, что на продажу могут потребоваться месяцы, даже больше года, в зависимости от рыночных условий.

Права собственности

Супружеская пара автоматически получает совместное и равное владение имуществом.Если по какой-то причине они разделятся, суды разделят актив пополам, независимо от того, сколько финансово внесло каждое лицо. Если один человек умирает, право собственности на него автоматически переходит к оставшемуся в живых.

Для пар, не состоящих в браке, вы должны выбрать, как разделить собственность, независимо от того, как вы получили ипотеку. Есть три большие категории собственности:

Единоличное владение — это когда одно лицо полностью контролирует собственность, что имеет смысл, если одно лицо вносит все или большую часть денег.
Совместная аренда — это когда два человека делят собственность поровну
Общие арендаторы — это когда каждому человеку принадлежит определенный процент собственности, например 60/40, 70/30 и т. Д.

Единоличное владение просто и легко. Общие арендаторы очень гибкий; каждый собственник может продать или взять в ссуду свою долю без согласия другого собственника. Совместное владение кажется хорошим для отношений, но они могут усложниться, если один партнер хочет уйти, а другой — нет.

Согласно Закону о разделе в Онтарио, если один владелец хочет участвовать в совместной аренде, другой владелец должен предоставить разрешение. Если владельцы не могут договориться, то любой из владельцев может подать заявление в суд. Обычно суд разрешает собственнику, желающему разделиться, то есть он может продать свою собственность третьему лицу. Суды предпочитают раздел, а не продажу собственности, потому что тогда владелец, желающий остаться в собственности, может это сделать. Просто помните, что прохождение через суд обычно означает большие гонорары адвокату!

Налоги и имущественные расходы

Когда дело доходит до налогов, супружеские пары обычно имеют преимущество перед не состоящими в браке парами, поскольку они могут разделить налоговые вычеты с выплат по ипотеке.Пары, не состоящие в браке, не могут, поэтому только одно лицо может воспользоваться этими налоговыми вычетами.

После покупки недвижимости будет много расходов, таких как выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги, налог на недвижимость, техническое обслуживание и, возможно, даже ремонт. Парам, не состоящим в браке, необходимо решить, какой вклад будет вносить каждый человек во все эти расходы. Возможно, это половина половины, или по доле владения, или по статье расходов.

Соглашение о совместном проживании

Поскольку в Канаде нет федерального законодательства, касающегося совместной покупки собственности парами, не состоящими в браке, юристы по недвижимости рекомендуют этим парам создать и подписать договор о совместном проживании (аналогичный договору о совместном проживании) до принятия решения о совместной покупке.Соглашение о совместном проживании должно охватывать такие вещи, как

Что произойдет с имуществом, если вы двое решите расстаться?
Что произойдет с имуществом, если вы двое позже решите пожениться?
Что произойдет, если один партнер хочет уйти, а другой нет?
Что произойдет, если один из вас станет инвалидом или умрет?
Кто какие расходы оплачивает?

Хотя такое обсуждение может быть очень неудобным или трудным, лучше записать все это.

Как это работает в реальной жизни?

В статье Huffpost приводится пример молодой пары, Эвана Чанга и Карин Фьельман, которые вместе купили квартиру за 265 000 долларов в 2013 году после двухлетнего знакомства. Фьельман внесла больше в первоначальный взнос, потому что у нее было больше сбережений, но они договорились, что Чанг выплатит ей разницу в будущем, чтобы они могли стать равными партнерами в собственности. Они открыли совместный текущий счет, на который оба вносили поровну для покрытия ежемесячных расходов.Поскольку они торопились с покупкой, они не заключили договор о совместном проживании. Их юристы предлагают им заключить договор о совместном проживании в письменной форме, так как еще не поздно, но они уверены, что смогут разрешить любую возникающую ситуацию.

Другая статья в блоге MassMutal привела другой пример. Брайан Дэвис купил дом в единоличном владении, и его девушка в то время въехала и заплатила за аренду. Когда пришли счета за капитальный ремонт, Дэвис оплатил их. Позже он и его девушка поженились, и он добавил ее к делу.Затем они открыли совместный банковский счет и оплатили ремонт и техническое обслуживание с этого общего счета. Дэвис рекомендует, чтобы

Не состоящие в браке люди должны покупать недвижимость по отдельности, и если они хотят добавить супруга к сделке после заключения брака, это можно сделать быстро и дешево.

В продолжение своей точки зрения Дэвис рассказал о своем близком друге, который купил дом со своей девушкой, и они расстались 18 месяцев спустя. Сначала подруга согласилась взять на себя треть ипотечного кредита, но им быстро стало неприятно постоянно связываться друг с другом, чтобы обсудить использование и счета.

Последние мысли

Если вы подумываете о покупке дома не состоящей в браке паре, Талиано дает следующий совет:

Не торопитесь, поймите и обсудите юридические обязательства, знайте свой бюджет и финансы и рассмотрите все возможные варианты. Работайте с профессиональным риелтором с отличной репутацией, который поможет вам защитить вас на протяжении всего процесса. Риэлтор сможет помочь вам определить местоположение, район и стиль дома, а также провести переговоры от вашего имени и контролировать другие задачи, связанные с покупкой дома.У преданного риэлтора также будут хорошие связи, поэтому они могут направлять клиентов к ипотечным брокерам, юристам и т. Д., Которые все вовлечены и важны для этого процесса. Это серьезное решение и вложение, и парам понадобится эксперт (ы) в своем углу.