Покупка квартиры в рассрочку: Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

Содержание

Квартиры в новостройках в рассрочку — схемы и формы рассрочек | Блог

Приобретение квартиры в рассрочку — это отличный вариант улучшения своих жилищных условий при отсутствии всей необходимой для покупки суммы сразу. Для тех, кто хочет жить в новостройке в экологичном районе неподалеку от столицы, на современном рынке недвижимости есть ряд интересных >предложений в Подмосковье. Покупая новостройку в рассрочку, Вы получаете множество преимуществ. Данная схема предполагает гибкий график оплаты, а также отличается простотой оформления документов и достаточно лояльными условиями получения.

Новостройки в рассрочку от ФСК Лидер

На 2015 год, ФСК Лидер предлагает следующие варианты рассрочки квартир в новостройках:

>Акции в UP-квартале «Сколковский»

>Акции в «Новом Тушино»

>Акции в UP-квартале «Олимп»

>Акции в микрорайоне «Новое Измайлово»

Кроме того, для своих клиентов ФСК Лидер постоянно запускает новые программы рассрочки.

Вы можете позвонить менеджеру любого объекта из >нашего раздела, чтобы уточнить о вариантах рассрочки.

Суть схемы

Как правило, квартиры в новостройках в рассрочку приобретаются по следующей схеме. Сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, составляющий от 10 до 70 % стоимости объекта. Величина данной суммы во многом зависит от этапа возведения новостройки. Остаток вносится покупателем равными частями в течение установленного периода или по графику, который согласуется с продавцом. Может быть, к примеру, такой вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежа, а периодичность и размер оплаты покупатель решает самостоятельно. В большинстве случаев рассрочка на квартиру составляет от 6 до 12 месяцев. Важно, чтобы долг был полностью погашен до сдачи новостройки Государственной Комиссии.

Формы рассрочки

Процентная. После внесения первоначального взноса покупатель квартиры в новостройке может рассчитываться с продавцом в течение 1–2 лет. Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2 %. И хотя формально данная схема сопоставима с ипотекой, средняя ставка для новостроек по которой равна 12–15 % в год, благодаря уменьшению срока выплат при покупке квартиры в рассрочку Вы переплачиваете около 7–10 % годовых. Кроме того, не стоит забывать, что получение кредита может потребовать дополнительных затрат на страхование и другие банковские процедуры.

Беспроцентная. Рассрочка без взимания процентов на жилье в новостройке оформляется на очень короткий срок. Как правило, он составляет 1–3 месяца, значительно реже – 6–12 месяцев или до завершения строительства объекта. Соответственно, такие программы оплаты жилья в новостройке в рассрочку предполагают, за очень редким исключением, большую сумму первоначального взноса — минимум 30–50 % от полной стоимости квартиры.

Квартиры в рассрочку — как вступить в кооператив и выбрать квартиру?

Жилищный вопрос относится к самым актуальным проблемам, волнующим современного человека.

Удобное месторасположение и развитая транспортная инфраструктура, большое количество высших учебных заведений и организаций, готовых предоставить рабочие места молодым специалистам. Собственная квартира в таком городе, безусловно, открывает новые перспективы.

Если вы не готовы связывать себя кредитными обязательствами на много лет вперед, стоит рассмотреть такой вариант приобретения квартиры как рассрочка. Отличие от кредитования, прежде всего, отсутствие необходимости платить проценты, именно по этой причине такая форма приобретения становится все более популярной и востребованной.

Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» предлагает помощь в приобретении квартиры от застройщика в Казани всем желающим. Сотрудничество с надежной и проверенной временем компанией «Унистрой» позволяет членам кооператива выбирать квартиры удобной для них планировки в разных жилых комплексах.

Как вступить и получить квартиру?

Для вступления в кооператив достаточно иметь паспорт гражданина РФ, желание проживать в Казани и понимание, какой должна быть ваша будущая квартира.

Рассрочка от ЖНК «Жилищные Возможности», по которой квартира в новостройке от застройщика перейдет в вашу личную собственность после внесения всех паевых взносов в ЖНК, предоставляет собой достаточно удобную форму приобретения квартиры. Рассрочка не предусматривает предоставление участником кооператива документов, подтверждающих его доход, наличие поручителей и позволяет избежать утомительного сбора документов. Выполните минимальные требования ЖНК, и квартира перейдет в вашу собственность. Квартира в рассрочку – это не только приобретение собственного жилья, но и выгодное вложение финансовых средств. Если вы не планируете жить в ней сами, можно сдать ее в аренду, а оставшаяся сумма будет гаситься за счет арендных платежей квартиросъемщиков.

Для того чтобы выбранная квартира стала вашей, необходимо выбрать свободную жилую площадь в офисе застройщика, оплатить не менее 50% от полной стоимости квартиры, оставшуюся же часть платежа кооператив выполнит за вас. Оформив все необходимые документы, вы получите возможность платить оставшуюся половину стоимости на протяжении срока до 5 лет.

Квартира перейдет в вашу собственность сразу после погашения доли, оплаченной за вас ЖНК.

Фото инфраструктуры жилых комплексов

Квартиры в рассрочку 0% от застройщика в Краснодаре

Рассрочка от застройщика

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика без посредничества банка – выгодный вариант финансирования.

Такое решение подходит тем, кого не устраивают условия ипотечного кредитования и кто готов оплатить недостающую сумму за жилье в новостройке по частям в течение нескольких месяцев.

Например, вы планируете продать недвижимость или ваш стабильный заработок позволяет собрать необходимые средства в небольшой срок.

Преимущества рассрочки от застройщика

Очевидные плюсы:

для покупки квартиры в новостройке в рассрочку не требуется справка о доходах, какое-либо подтверждение платежеспособности – нужен только паспорт;
в сравнении с ипотечным кредитованием этот вариант гораздо дешевле из-за минимальной (или 0%) процентной ставки, отсутствия комиссий, оплаты «добровольно-принудительной» страховки;

минимум формальностей – процесс покупки в рассрочку намного проще в сравнении с процедурой оформления кредита.

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика в Краснодаре?

Рассрочка подразумевает поэтапную оплату стоимости недвижимости.

Часть суммы – 60% от цены жилья в ЖК от «ЕкатеринодарИнвест-Строй» – вносится в качестве аванса.

Оставшиеся деньги вы выплачиваете по частям в течение оговоренного срока.

Договор долевого участия в строительстве, заключенный в соответствии с Законом №214-ФЗ в форме нотариального акта, гарантирует безопасность обеих сторон.

В то же время он налагает на покупателя обязательство уплачивать стоимость недвижимости индексированными частями, согласованными с продавцом (строительной компанией).

В договоре приведены способы обеспечения исполнения обязательств девелопером, цена и срок передачи жилья.

График погашения платежей составляется индивидуально в соответствии с вашими финансовыми возможностями.

Он прилагается к договору долевого участия. В приложении приводится информация о размере, способах, периодичности оплаты ежемесячных взносов.

Позвоните нам, чтобы получить больше информации об условиях рассрочки, ипотечного кредитования (в том числе для военнослужащих), использования маткапитала для приобретения квадратных метров в любом ЖК компании «ЕкатеринодарИнвест-Строй».

описание и характеристики этого способа

Чтобы стать владельцем жилья в Санкт-Петербурге, необязательно платить всю сумму сразу или брать ипотеку. По российскому законодательству, каждый может купить квартиру в рассрочку — и от застройщика, и от собственника вторичной недвижимости. В этом случае до выплаты долга продавцу, выступающему с точки зрения закона кредитором, жилье находится в залоге. Покупатель вносит оговоренную часть суммы в качестве первоначального взноса — 5%, 10%, 25%, 30% или 50%, — остальное выплачивает частями в соответствии с указанным в договоре графиком платежей.

В отличие от ипотечного договора, при оформлении документов на рассрочку не требуется искать поручителей, подтверждать платежеспособность и платить большие проценты за использование займа. Вариант с рассрочкой платежа подходит покупателям, которые в ближайшее время после приобретения недвижимости ожидают крупных денежных поступлений — к примеру, от продажи дачи или автомобиля. После заключения сделки можно жить в купленной квартире. Нельзя перепродать или подарить ее до окончания всех выплат без согласования с продавцом, который выступает залогодержателем.

Возможна покупка квартиры в рассрочку в СПб и в строящемся доме (заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве), и в готовом (оформляется договор купли-продажи).

Чем рассрочка отличается от ипотеки

Выделим 5 особенностей:

При рассрочке вы должны деньги продавцу, а не банку.
Для заключения договора нужен только паспорт.
Процентная ставка — от 0%.
Выбор недвижимости ограничен предложениями строительной компании. Ипотека дается для покупки любого жилья.
Срок выплаты всей суммы меньше, чем при ипотеке: краткосрочная рассрочка предоставляется на 3-12 месяцев, длительная — на 3-7 лет. Банковский заем выдается на срок до 50 лет.

Можно ли купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса

Поскольку первичная недвижимость в рассрочку покупается напрямую у застройщика, без участия банка, первоначальный взнос требуется — это гарант платежеспособности клиента. Если нужной суммы нет, можно взять ипотечный кредит. «Райффайзен Банк» предлагает оформить ипотеку для покупки квартиры в жилых комплексах «ЦДС Северный» и «Полюстрово» от ГК «ЦДС», «Новая Охта» и «Цветной город» от ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ».

В банке «Возрождение» можно взять ипотеку в новостройке «Энфилд» от ГК «Арсенал-Недвижимость». Ниже представлены планировки в ЖК «Энфилд»:

Варианты рассрочки застройщиков «RBI», «LEGENDA Intelligent Development» и «Полис Групп»

В компании «LEGENDA Intelligent Development» действует несколько вариантов рассрочки на приобретение жилья в ЖК «LEGENDA BUSINESS на Московском, 65» и «Legenda PREMIUM Институтский, 16». Покупатель получает скидку в размере 10% от первоначального взноса, если увеличивает его до 40% и более от стоимости квартиры.

Похожую акцию предлагает и застройщик «Полис Групп» в своих проектах ЖК «Полис на Неве» и «ПаркЛэнд»: при размере первого платежа в 50% на него предоставляется 10% скидка. Оставшуюся сумму необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию.

Строительный холдинг «RBI» предлагает беспроцентную рассрочку с оплатой 15/85% на покупку квартиры в ЖК «Futurist», ЖК «Болконский» или номера в апарт-отеле «Studio Moskovsky». Первый платеж производится в течение 3 рабочих дней с момента подписания бумаг. Второй — через один год с момента заключения договора. Действует и другой вариант: первоначальный взнос составляет 30%, остаток выплачивается частями 20/30/20% через 6, 18 и 24 месяца со дня оформления сделки.

Рассрочка от АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР» и «ЦДС»

В домах застройщика «Группа ЛСР» можно купить квартиру в рассрочку, заплатив сначала 10%, а после — оставшуюся сумму в течение указанного в договоре срока. Такое предложение действует, например, в жилых комплексах «Цивилизация» и «Звездный дуэт».

«ЦДС» предлагает несколько вариантов рассрочки на квартиры в своих проектах ЖК ЦДС «Московский», ЦДС «Черная Речка», ЦДС «Елизаровский», в том числе беспроцентную — на срок до 3 лет, с первым взносом 10%. Условия предоставления рассрочки зависят от величины первоначального взноса и действующих акций по объектам застройщика.

У застройщика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» есть ряд схем для покупки недвижимости в рассрочку. Вариант «5% + 95%» — внесение платежей в два этапа за короткий срок. Первый взнос делается в течение 7 дней с момента покупки. Второй — на протяжении 45 календарных дней от момента подписания договора. Схема платежей «50% + 50%». По ней первая оплата производится в течение недели после оформления документов, а вторая — на протяжении 6 месяцев. К наиболее известным проектам застройщика относятся ЖК «Галактика», ЖК «Петровская Доминанта», ЖК «Эталон на Неве».

На что обратить внимание при заключении договора

В договоре прописываются такие моменты:

Регулярность взносов — ежемесячно или ежеквартально.
Возможность погасить долг досрочно без штрафов.
Момент передачи жилья в собственность — сразу после внесения первоначального взноса или после погашения всей задолженности. Особенно важен этот пункт, когда выплата рассрочки происходит после введения новостройки в эксплуатацию.
Наличие или отсутствие штрафных санкций за задержку регулярного платежа.

Когда покупатель задерживает платеж более чем на 2 месяца или допускает от 3 просрочек в год, строительная компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это указано в документе. При возврате денег покупателю часть может быть удержана в качестве неустойки или комиссии. Часто это условие прописывается при заключении ДДУ.

Что делать, если вы не можете погасить долг по рассрочке

Есть несколько вариантов. Первый — расторгнуть договор с застройщиком. Рекомендуется обговорить эту возможность на этапе заключения сделки и прописать ее в документе. Второй — переоформить договор на другого человека, передав ему все права и обязанности по рассрочке. Третий — перейти на ипотечный кредит. Вначале этот вариант обсуждается с застройщиком, затем выбирается подходящая программа финансирования и подается заявление в банк.

Подведем итог. При рассрочке жилье покупается напрямую у продавца, банк в процедуре не участвует. Ряд застройщиков СПб — Северный город«, «ЮИТ» — предлагают беспроцентные программы. Но первоначальный взнос нужен всегда. А отдать продавцу всю сумму требуется в 20 раз быстрее, чем при ипотеке.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Покупка квартиры в рассрочку в новостройках г. Воронеж от застройщика ВДК

Рассрочка предоставляется на готовое и строящееся жилье. Это идеальное решение для тех, кто хочет приобрести понравившееся жильё, не тратя время на накопление полной суммы. Рассрочку предоставляет застройщик жилого комплекса при заключении ДДУ или договора купли-продажи. Покупатель/участник долевого строительства может воспользоваться любым вариантом рассрочки, под условия которой подходит выбранный им жилой объект.

Вариант №1: 20/30/50

(предоставляется на квартиры в ЖК «Россия. Пять столиц» — 4 этап, жилых домах «Жизнь» и «Камертон», ЖК «Бунин», ЖК «Финский квартал»)

20% — 1-й взнос.

30% — 2-й взнос не позднее 6 месяцев

50% — 3-й взнос за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию.

Цена за кв. м не фиксируется, индексируется в соответствии с действующими ценами на момент внесения платежа (взноса).

Данную рассрочку предоставляют застройщики: ООО «Партнер», ООО СЗ «Вектор», ООО СЗ «ГКХ», ООО СЗ «Дискавери-строй», ООО СЗ «Квартал»,

Вариант №2: 70/30 с фиксацией цены за кв.м

(предоставляется на квартиры в ЖК «Россия. Пять столиц» — 4 этап, жилых домах «Жизнь» и «Камертон», ЖК «Бунин», ЖК «Финский квартал», ЖК «Гран-При»)

70% — 1-й взнос

30% — 2-й взнос в течение 3-х месяцев с момента заключения договора.

Цена за кв.м фиксируется. Если по истечении 3-х месяцев оставшиеся 30% стоимости квартиры не внесены, цена индексируется в соответствии с действующими ценами на момент внесения платежа (взноса).

Данную рассрочку предоставляют застройщики: ООО «Партнер», ООО СЗ «Вектор», ООО СЗ «ГКХ», ООО СЗ «Дискавери-строй», ООО СЗ «Квартал», ООО СЗ «Дельта-Инвест».

Вариант №3: 70/30 до конца строительства

70% — 1-й взнос

30% — 2-й взнос за 1 месяц до ввода в эксплуатацию

Цена на кв. м. фиксируется на первые 3 месяца с момента оплаты 1-го взноса. По истечении 3-х месяцев цена на квартиру индексируется в соответствии с действующими ценами на момент внесения платежа (взноса).

Данную рассрочку предоставляют застройщики: ООО «Партнер», ООО СЗ «Вектор», ООО СЗ «ГКХ», ООО СЗ «Дискавери-строй», ООО СЗ «Квартал».

Вариант №4: 50/50 с фиксацией цены за кв.м

(предоставляется на квартиры в ЖК «Пять звезд», клубном доме «Гран-При» и мкр. жилой массив Олимпийский, ЖК «Русский Авангард» ЖК «Бунин», жилые дома «Камертон» и «Жизнь»)

50% — 1-й взнос

50% — 2-й взнос не позднее 6 месяцев после первого взноса

Цена на кв.м фиксируется. Рассрочка предоставляется сроком на шесть месяцев с момента первого взноса.

Данную рассрочку предоставляют застройщики: ООО «Энергия», ООО «Партнер», ООО СЗ «ГКХ», ООО СЗ «Дискавери-строй», ООО СЗ «Вектор».

Подробности о рассрочке, а также информацию о действующих скидках и акциях на квартиры уточняйте в отделе продаж квартир «ВДК» по телефону: 202-00-69. Условия действительны на момент публикации.

Квартиры в рассрочку от застройщика. Строительство квартир в рассрочку

Уникальное предложение от застройщика — настоящая длительная рассрочка от застройщика на срок до 100 месяцев на комплекс «Minsk World»!

Без справок о доходах! Без поручителей!

Без посещения банка — договор рассрочки оформляется с застройщиком прямо в офисе продаж.

Вам не придется проходить процедуру скоринга — оценки вашей платежеспособности.

Для оформления договора достаточно предъявить паспорт!

Сроки рассрочки в жилых комплексах и другие Акции:

Как действует рассрочка от застройщика с первоначальным взносом?

Вы вносите стартовый первоначальный взнос в размере от 30%**, а остальная сумма стоимости квартиры в рассрочку делится равными частями на количество месяцев рассрочки.

Чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее условия рассрочки!

По сути, сумма ежемесячного платежа при покупке квартиры в рассрочку примерно равна сумме арендной платы за съемное жилье, но при этом вы платите за свое жилье, а не за съемное. И после сдачи дома в эксплуатацию вы можете сразу же переехать в собственную квартиру и продолжать оплачивать квартиру в рассрочку!

Специальные акции позволяют приобрести квартиру в Минске в рассрочку на еще более выгодных условиях!

КВАРТИРА В МИНСКЕ В РАССРОЧКУ — ЭТО ВАША ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ!

* Более подробную информацию о сроках рассрочки уточняйте в отделе продаж

** Условия первоначального взноса на квартал «Тропические острова» от 10%

Для более подробной информации приезжайте к нам в офис, или звоните по телефону:

7675

+375 (17) 269-32-90

+375 (17) 39-39-465

Адрес отдела продаж комплекса Минск Мир:
Ул. Мстиславца 9 (Dana Center, 1 этаж) ст. м. «Восток», напротив нац. библиотеки

Адрес отдела продаж комплекса Маяк Минска и Парк Челюскинцев:
Ул. Мстиславца, 11 (Торговый центр Dana Mall, 1 этаж) ст. м. «Восток»

Рассрочка от застройщика на 3 – 5 лет при покупке квартиры

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Важные условия рассрочки у застройщика

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

Внимание! При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

Полная стоимость квартиры.
Размер первичного взноса.
Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
Срок действия рассрочки.
Частота погашения.
Минимальная сумма ежемесячного платежа.
Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, – это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
Проектная документация.
Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

Сведения об организации, предоставляющей рассрочку. В соглашении должен быть указан именно застройщик, а не какая-либо иная компания.
Величина первоначального взноса. Она должна быть обязательно отражена в договоре.
Периодичность регулярных платежей. График должен быть составлен с учетом удобства погашения для покупателя, чтобы не было просрочек.
Возможность увеличения суммы очередных платежей. Некоторые организации могут прописывать положение, согласно которому они вправе повышать размер платежей.
Условия досрочного погашения. Застройщики в отличие от банков заинтересованы в том, чтобы им быстрее выплатили долг. Но если рассрочка оформляется под процент, то компания может быть против этого или применять штрафные санкции при погашении задолженности раньше срока.
Момент, когда право собственности перейдет к покупателю. Застройщик может устанавливать разные условия перехода права, к примеру, после погашения полной суммы долга, после введения квартиры в эксплуатацию или после внесения первичного взноса.
Ответственность за неисполнение обязательств по договору. В этом пункте важно обратить внимание на то, при каких именно обстоятельствах применяются штрафные санкции и каков размер неустойки и штрафа. Ведь фирма может прописать один из видов санкций – расторжение соглашения в одностороннем порядке и взимание денежной суммы при возвращении денежных средств покупателю.
Возможность перевода обязательств по договору на другое лицо. Не все строительные компании это допускают. Но для заемщиков это важный пункт, так как в любой момент может случится так, что покупатель станет неплатежеспособным. Решить проблему поможет переоформление соглашения.
Возможность перевести рассрочку в ипотечный кредит. Это также позволяет заемщикам подстраховать себя на случай ухудшения материального положения. Ведь банки предлагают более выгодные условия покупки жилья.

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

Скачать договор купли продажи с рассрочкой платежа можно прямо у нас на сайте.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Таким образом, рассрочка от застройщика – выгодное решение для приобретения собственного жилья. Оно больше подходит для граждан, имеющих хорошее материальное положение, так как платить каждый месяц придется достаточно крупные суммы.

Также рекомендуем вам почитать о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, что такое рассрочка по ипотеке и рассрочка по ипотеке Сбербанка.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Соглашение о рассрочке

: ConservationTools

И покупатель, и продавец могут получить выгоду, если оплата покупной цены собственности распределена во времени. Суммы и сроки платежей могут быть структурированы бесчисленным множеством способов и адаптированы для наилучшего удовлетворения потребностей как продавца, так и покупателя.

Причины рассмотреть вопрос о финансировании продавца

Консервационная организация может пожелать предложить продавцу отсрочку всей или части покупной цены по ряду причин, среди которых следующие:

Выплаты могут быть рассчитаны таким образом, чтобы совпадать с прогнозами покупателя относительно доступности финансирования за счет грантов и пожертвований.
Частные договоренности между продавцом и покупателем позволяют избежать комиссий и процентных ставок, взимаемых банками и другими ипотечными кредиторами.
Продавец держит землю в качестве обеспечения для обеспечения выплаты полной покупной цены.
Продавец может отложить признание прироста капитала от продажи до получения платежей в рассрочку, создавая для продавца федеральные налоговые льготы, которые могут побудить продавца предоставить покупателю более выгодные условия.

Два подхода

Если покупателю нужно время, чтобы получить финансирование для покупки недвижимости, и если продавец готов дождаться полной оплаты, доступны два варианта для защиты интересов природоохранной организации в владении землей при одновременном сохранении заинтересованности продавцов в получении полной оплаты. оплата покупной цены:

Финансирование возврата продавца .При закрытии продавец передает недвижимость покупателю. В то же время покупатель доставляет продавцу вексель на неоплаченную покупную цену и записывает закладную на имущество в пользу продавца для обеспечения этого долга. Эта стратегия является предметом руководства «Финансирование возврата продавца» .
Финансирование платежей в рассрочку (т. Е. Договор в рассрочку ). При закрытии продавец и покупатель подписывают и записывают соглашение, в котором изложены условия выплаты неоплаченной покупной цены в рассрочку.Покупатель может реализовать все права собственности, пользования и пользования имуществом после заключения договора о рассрочке, но продавец сохраняет право собственности на имущество до уплаты покупной цены. Эта стратегия является предметом данного руководства.

Соглашение о рассрочке по сравнению с соглашением продавца о возврате финансирования

В некоторых случаях природоохранная организация может предпочесть соглашение о рассрочке, чтобы продавец забрал финансирование, потому что частные лица и учреждения могут быть более заинтересованы и мотивированы внести свой вклад в покупку собственности, чем погашение ипотеки на ту же собственность.Предполагаемый результат сохранения может быть таким же, но мнение доноров может быть другим.

Еще одно возможное преимущество соглашения в рассрочку по сравнению с финансированием, полученным продавцом, заключается в том, что в случае неудачного случая, когда ожидаемое финансирование третьей стороной не материализуется, стороны могут незаметно отменить сделку, зарегистрировав прекращение соглашения о выплате кредита — без обращения взыскания или обращения взыскания. вместо обращения взыскания не требуется.

Покупатель становится полноправным владельцем; Продавец остается в праве собственности

Когда соглашение о рассрочке подписывается между покупателем и продавцом, покупатель становится полноправным владельцем собственности (которая может быть землей, сервитутом доступа или консервационным сервитутом).Это означает, что покупатель может осуществлять все права собственности, пользования и пользования недвижимостью в течение срока действия соглашения о рассрочке. Однако продавец сохраняет за собой юридический титул (иногда называемый , имеющий чистый юридический титул ) на собственность. Это обеспечивает продавцу безопасность — если покупатель не производит платежи в соответствии с условиями соглашения о рассрочке, продавец может иметь возможность восстановить владение недвижимостью быстрее и с меньшими затратами, чем при обращении взыскания по ипотеке.

Некоторые продавцы чувствуют себя более уверенно, сохраняя право собственности на свою собственность до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена в полном объеме, что делает механизм финансирования рассрочкой платежа более удовлетворительным, чем альтернативный вариант финансирования со стороны продавца. (И наоборот, некоторые продавцы могут не захотеть оставаться в собственности, если они не контролируют собственность.)

Используется много лет

Договоры о рассрочке платежа (иногда называемые договорами по договору ) в течение многих лет использовались как в жилищных, так и в коммерческих сделках в качестве альтернативы финансированию ипотечного кредитования за деньги.

Государственные учреждения часто заключают соглашения о рассрочке платежей с необлагаемыми налогами муниципальными облигациями для финансирования проектов экономического развития. Реже государственные учреждения заключают соглашения о рассрочке платежа с не облагаемыми налогами муниципальными облигациями для проектов по сохранению земель. Например, Министерство сельского хозяйства Пенсильвании использует продажи в рассрочку и выпуск муниципальных облигаций в своей программе закупок для сохранения сельского хозяйства.

Соответствие инструмента

Использование соглашения о рассрочке платежа с большей вероятностью будет хорошей стратегией, если применимо одно или несколько из следующих обстоятельств:

Покупатель, который рассматривает недвижимость как важное приобретение, обеспокоен тем, что продавец, который в настоящее время готов продать, может оказаться менее сговорчивым к тому времени, когда покупатель привлечет финансирование для покупки; в то же время покупатель относительно уверен, что покупная цена может быть повышена в течение определенного периода времени.
Продавец заинтересован продать покупателю, возможно, желая сохранить землю, и обеспокоен тем, что продажа может не состояться, если продавец не предоставит финансирование.
Для целей федерального налогообложения продавец желает распределить признание прироста капитала на несколько лет.
Покупатель хочет использовать землю, но продавец не желает расстаться с титулом до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью.
Покупатель рассматривает сбор средств для предстоящего приобретения земли как более предпочтительный, чем сбор средств для погашения задолженности по завершенному приобретению.
Государственная программа по финансированию приобретения земли или сервитутов предусматривает распределение обязательств по финансированию на срок в несколько лет.

Ключевые компоненты внедрения

Первым ключом к успешному выполнению соглашения о рассрочке является то, что покупатель и продавец должны прийти к единому мнению относительно продолжительности времени, в течение которого покупатель может полностью оплатить покупную цену; размер и периодичность рассрочки платежей; а также права и обязанности соответствующих сторон в течение периода рассрочки.

Во-вторых, сторонам потребуется профессиональная консультация соответствующих юристов для структурирования и документирования сделки по выплате взносов, которая защищает инвестиции природоохранной организации в собственность, а также интересы продавца, включая цели налогового планирования.

При создании механизма государственного финансирования посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций потребуются гораздо большие затраты времени и энергии, в том числе опыт опытного консультанта по облигациям и консультанта по инвестициям.

Стороны вправе установить размер и частоту взносов любым способом, который они выберут в соглашении о рассрочке. Следующие примеры предназначены для демонстрации гибкости этих схем:

Пример 1: Аналогично варианту покупки

Стороны соглашаются производить платежи в рассрочку в сумме и с частотой, достаточной для того, чтобы побудить продавца убрать недвижимость с рынка и покрыть расходы продавца (налоги на имущество и т. Д.), Связанные с продолжением владения недвижимостью.В определенное время для завершения покупки должен быть произведен воздушный платеж. В случае, если покупатель не производит платеж, средства правовой защиты продавца ограничиваются расторжением соглашения о взносах. Риск природоохранной организации будет ограничиваться конфискацией сумм, уже уплаченных на момент прекращения действия.

Этот порядок аналогичен порядку опциона на покупку, когда в обмен на оплату покупателем опциона или платежей по опциону продавец соглашается воздержаться от продажи собственности другим лицам, пока покупатель ищет средства для покупки собственности.

Основное различие между соглашением о рассрочке и опционом на покупку заключается в том, что первое, в отличие от последнего, передает справедливую собственность в руки покупателя. Кроме того, для некоторых продавцов соглашение о рассрочке может быть воспринято как предоставление большей уверенности в том, что покупатель завершит покупку. (В зависимости от конкретных условий соглашения это могло действительно быть так.)

Пример 2: Аналогично аренде с возможностью покупки

Некоторые договоры о рассрочке платежей построены таким образом, что выплаты аналогичны договору аренды с правом выкупа.Ежемесячные платежи должны быть в сумме, аналогичной арендной плате, которая была бы выплачена по договору аренды за исключительное владение недвижимостью. В конце должен быть выплачен балансовый платеж, равный покупной цене для приобретения права собственности на недвижимость. Если балансовая оплата не производится, соглашение обычно прекращается без возмещения произведенных платежей и снятия дополнительных обязательств со стороны покупателя.

Пример 3: аналогично финансированию возврата средств продавцом

Некоторые соглашения о рассрочке составлены таким образом, что сумма, подлежащая ежемесячной выплате продавцу рассрочки, аналогична сумме, которая была бы выплачена по примечанию в размере покупной цены с уплатой процентов по согласованной ставке и выплачиваемой ежемесячными ежемесячными платежами более согласованный срок амортизации.Через некоторое количество лет может потребоваться воздушный шар. Если в соглашении не предусмотрено иное, в случае, если покупатель не может произвести платеж (-ы), продавец может либо расторгнуть соглашение о рассрочке (в этом случае покупатель может лишиться всех ранее произведенных платежей), либо продавец может обеспечить исполнение соглашения. путем предъявления иска к покупателю для получения судебного решения о причитающейся сумме и взыскания судебного решения с активов покупателя, кроме тех, если таковые имеются, которые были защищены от регресса продавца в соответствии с соглашением.См. Раздел «Ответственность» в документе «Финансирование возврата продавца» .

Налоги

Продавец в рассрочку остается законным владельцем собственности, внесенной в публичные записи, включая записи налоговых органов.

Если налоги на недвижимость не уплачены, как проценты продавца в рассрочку, так и проценты покупателя в рассрочку подвергаются риску продажи при продаже с налогом. Соответственно, и продавец, и покупатель заинтересованы в том, чтобы налоговые счета направлялись соответствующей стороне для своевременной оплаты с предоставлением доказательств оплаты другой стороне.

В любой транзакции, в которой участвуют как налогоплательщик, так и не налогоплательщик, имеет смысл распределить обязанности таким образом, чтобы максимизировать налоговые льготы и учесть эти налоговые льготы при согласовании общего вознаграждения за транзакцию. Когда природоохранная организация является покупателем, имеет смысл переложить бремя налоговых платежей на продавца, который, в отличие от некоммерческой организации, скорее всего, сможет воспользоваться налоговым вычетом. Аналогичным образом, если существует возможность получения освобождения от налогов на недвижимость из-за справедливого владения или использования собственности природоохранной организацией, экономическая выгода освобождения должна быть принята во внимание как часть общего рассмотрения.

Стандарты ухода; Страхование

Поскольку покупатель обычно полностью заботится, хранит и контролирует имущество после подписания соглашения о рассрочке, покупатель обычно принимает на себя ответственность по соглашению о рассрочке по содержанию имущества в хорошем состоянии и ремонту и в соответствии с законами.

Соглашение о рассрочке обычно требует, чтобы покупатель предоставил полисы страхования или иным образом предоставил средства для ремонта или восстановления улучшений в собственности после пожара или другого несчастного случая.

Осуждение

Если имущество полностью или частично аннулировано в течение срока действия соглашения о рассрочке, как продавец, так и покупатель будут иметь претензии по изъятию их соответствующих интересов в имуществе. Соглашение о рассрочке может потребовать от сторон сотрудничества друг с другом для получения полной справедливой рыночной стоимости взятого имущества и распределения выручки в соответствии с взаимоприемлемой формулой.

Проверить

Перед тем, как заключить договор о рассрочке, покупатель должен убедиться, что недвижимость соответствует действующему законодательству и отсутствуют какие-либо обнаруживаемые условия, которые могут привести к непредвиденным расходам и расходам.

Защита интересов

Обязательство по праву собственности

Перед тем, как заключить соглашение о продаже в рассрочку, покупатель должен получить обязательство по праву собственности, чтобы обеспечить его справедливое владение недвижимостью в соответствии с соглашением о продаже в рассрочку.

Исключения

Никакие ипотеки или другие залоговые права не должны допускаться в качестве исключений из обязательства по праву собственности, за исключением случаев, когда между покупателем и продавцом существует соглашение о том, кто обязан продолжать платежи и средства правовой защиты в случае невыполнения этого обязательства.Продавцу следует запретить дальнейшее обременение имущества ипотекой или залогом.

Запись

Договор о рассрочке платежа или меморандум о соглашении должны быть зарегистрированы сразу после подписания. Обычно записывается меморандум, а не все соглашение, чтобы не оглашать точные условия платежа или другие частные соглашения сторон.

Налог на передачу недвижимости

Налог на передачу недвижимости уплачивается при регистрации договора купли-продажи недвижимости на основе всей суммы возмещения, уплаченной по договору.Если перевод осуществляется в охраняемое учреждение, признанное благотворительной организацией в соответствии с 501 (c) (3) Налогового кодекса, то перевод будет исключенной транзакцией в соответствии с §91.191 (18) Кодекса Пенсильвании.

Отчетность по рассрочке

Продавец недвижимости, не используемой в торговле или бизнесе, может выбрать метод рассрочки для отчета о приросте капитала от продажи недвижимости. В разделе «Налоговая служба IRS» 705 представлен обзор налогового режима продаж в рассрочку.Публикация IRS 537 предоставляет более подробные инструкции, в том числе о том, как рассчитать валовую прибыль от сделки, процент валовой прибыли, применяемый к каждому взносу, и доход от продаж. Платежи, полученные продавцом частями в течение каждого налогового года, для целей налогообложения состоят из трех компонентов: процентный доход (установленный или вмененный по применимой федеральной ставке), который подлежит налогообложению по обычным ставкам дохода; безналоговая декларация скорректированной базы в собственности; и прибыль от продажи, которая облагается налогом по ставке прироста капитала.(Публикация IRS 225 предоставляет подробное объяснение налоговых последствий продажи в рассрочку применительно к фермерской собственности.)

Возможности планирования

Распределение налогового бремени на годы может предоставить возможности налогового, имущественного и финансового планирования для продавца, который готов принять оплату покупной цены в течение двух или более налоговых лет, будь то со стороны продавца забрать финансирование или рассрочка платежа финансирование.

Стоимость денег во времени

Всякий раз, когда налогоплательщик может отложить налоговое обязательство бесплатно для налогоплательщика, это экономическая выгода — у налогоплательщика есть деньги для промежуточных инвестиций, которые в противном случае были бы выплачены U.С. Казначейство. Например, если у продавца есть налоговое обязательство в размере 150 000 долларов США на прибыль в размере 1 000 000 долларов США, то распределение этой прибыли на 10 лет и ее промежуточное инвестирование под 5% приведет к чистой прибыли (даже без сложных процентов) в размере 33 750 долларов США. (15000 долларов с отсрочкой на один год @ 5% = 750 долларов; 15000 долларов с отсрочкой на два года = 1500 долларов; на три года = 2250 долларов и т. Д.)

Налоговое планирование

Всякий раз, когда налогоплательщик может использовать убытки для компенсации налогооблагаемой прибыли или использовать вычеты для компенсации налогооблагаемой прибыли, это является экономической выгодой для налогоплательщика.Как продавец забирает финансирование, так и финансирование рассрочки платежа может отсрочить признание прибыли на будущие налоговые годы, когда налогоплательщик может ожидать существенных налоговых убытков или вычетов, возможно, в связи с предоставлением сервитута по сохранению; или налогоплательщик может ожидать уменьшения дохода, возможно, в связи с выходом на пенсию; или пожилой налогоплательщик может захотеть отложить выплату воздушного шара на достаточно длительный период, чтобы он облагался налогом, если вообще облагался налогом, как часть его имущества.

Планировка недвижимости

Отсрочка платежа покупной цены может дать налогоплательщику время сделать серию подарков пропорциональных долей своей доли в собственности членам семьи, так что к моменту совершения воздушной выплаты она подлежит выплате другим членам семьи. чем продавец, и в этом случае больше не является частью активов продавца ни для целей налога на прибыль, ни для целей налога на наследство.Продавец может передать сумму до 14 000 долларов США (на 2015 год) любому количеству лиц в любой год без негативных последствий для налога на дарение или налога на наследство. Если выплата воздушным шаром откладывается на несколько лет, серия подарков членам семьи может привести к тому, что выплата воздушным шаром будет выплачена им, а не продавцу. Это может привести к значительной экономии налогов, если в результате подарков членам семьи будут производиться выплаты по более низким налоговым категориям, чем продавцу. Если имущество продавца, вероятно, будет облагаться налогом на наследство (максимальная ставка 40% в 2015 году), то удаление стоимости имущества из имущества не только уменьшит обязательства по налогу на наследство, но также может снизить общую стоимость имущества. под лимит (5 долларов.43 миллиона на человека в 2015 году), при котором налог на наследство не уплачивается.

Финансовое планирование

Рассрочка платежа может быть рассчитана по времени, чтобы соответствовать требованиям продавца в отношении движения денежных средств и / или налогового планирования. Например, вместо того, чтобы определять пятилетний фиксированный срок, соглашение о рассрочке может предусматривать срок в 30 лет, но с возможностью со стороны продавца потребовать платеж в полном объеме через пять лет и, если продавец не выполнит вариант в то время, каждый пятилетний интервал после этого.Если продавец не использует опцион, то регулярные платежи продолжаются до следующего варианта, требующего дополнительной оплаты.

Продавец, вероятно, с большей вероятностью предоставит консервационной организации долгосрочное финансирование, если у продавца есть возможность потребовать полную оплату, как описано выше, в случае изменения его финансовых обстоятельств. Конечно, природоохранная организация должна договориться о значительном периоде уведомления, чтобы иметь возможность найти альтернативное финансирование в случае необходимости.

Структура не облагаемых налогом муниципальных облигаций в целом

Соглашения о рассрочке платежа часто используются в качестве средства поддержки экономического развития посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций. Право собственности на проект принадлежит государственному органу, обычно органу по промышленному развитию, который заключает договор о рассрочке платежа с частной компанией, которая будет иметь все права бенефициарного владения проектом. Облигации выпускаются органом по промышленному развитию и продаются на открытом рынке с целью сбора средств для приобретения проекта.По этим облигациям начисляются проценты по более низкой ставке, поскольку доход держателя облигации не облагается налогом. Платежи частной компании государственному учреждению в соответствии с соглашением о рассрочке используются государственным учреждением для выплаты основной суммы и процентов, причитающихся держателям облигаций в соответствии с условиями облигаций.

Природоохранные проекты

Государственные спонсоры природоохранных проектов могут использовать рассрочку для распределения платежей по времени. Фонды, полученные от продажи не облагаемых налогом муниципальных облигаций, могут использоваться для финансирования приобретений на цели сохранения в течение многих лет.Облигации также могут быть выпущены владельцу вместо выплаты покупной цены наличными. См. Документ A Guide to Farmland Preservation Министерства сельского хозяйства Пенсильвании, где описано приобретение в рассрочку сервитутов для сохранения сельского хозяйства с использованием облигаций, выпущенных Главным управлением New Garden.

Аренда-выкуп и договор купли-продажи на протяжении многих лет использовались недобросовестными операторами для обмана уязвимых слоев населения. Закон Пенсильвании о земельных договорах в рассрочку (68 P.S. 902 et seq.) Был принят в 1965 году, чтобы требовать раскрытия и периодического учета платежей при продаже жилой недвижимости в рассрочку во всех округах первого и второго класса (то есть в Филадельфии и округе Аллегейни). Хотя этот акт может быть неприменим к конкретной транзакции, покупателю рассрочки рекомендуется включить в соглашение о рассрочке меры защиты, аналогичные тем, которые предусмотрены в законе, в частности: раскрытие информации, которую продавец рассрочки должен сделать; положения о периодическом учете продавцами применения платежей; и ограничения средств правовой защиты во избежание конфискации ранее произведенных платежей.

Чтобы найти экспертов по темам, затронутым в этом руководстве, см. Правую колонку онлайн-издания по адресу http://conservationtools.org/guides/show/26. Он-лайн издание также содержит самый последний список связанных элементов библиотеки и руководств.

Недвижимости с рассрочкой | Строительная компания Кредит

Некоторые строительные компании предоставляют кредит, или мы можем назвать это легкостью оплаты, чтобы увеличить возможность их продажи. Это может быть интересно тем, кто не хочет платить комиссионные и проценты.

Antalya Homes сотрудничает с известными строительными компаниями в Анталии, Алании, Бурсе, Трабзоне и Стамбуле. Есть несколько застройщиков, которые упрощают процесс покупки недвижимости с помощью планов платежей для иностранных покупателей недвижимости. Они понимают, насколько сложно для некоторых покупателей получить в Турции банковский кредит на недвижимость за рубежом. С рассрочкой это уже не так сложно. На этой странице кредитного списка вы найдете недвижимость, выставленную на продажу в кредит от строительных компаний.

Для передачи правового титула требуемый процент первоначального взноса варьируется от компании к компании. В то время как одни строительные компании требуют 35% первоначального взноса, другие — до 70% от продажной цены. Они размещают оставшийся долг в качестве ипотеки на титуле собственности. Остаток можно оплатить в рассрочку от 12 до 60 месяцев. Каждый раз, когда вы совершаете полную оплату, они снимают ипотеку.

Преимущества кредита от строительной компании

• Нулевая процентная ставка на один год,
• Процентная ставка ниже, чем банковская ипотечная ставка,
• Нет стоимости кредита или комиссии банка,
• Нет требуются кредитные документы,
• Завершите первоначальный взнос и получите свой титул (тапу) с ипотекой,
• Возьмите ключи напрямую и оплатите оставшуюся часть до 60 месяцев,
• 60-месячная арендная плата остается в вашем кармане.

Пример расчета плана оплаты:

Когда вы покупаете квартиру за 60 000 евро, вы платите 30 000 евро в качестве первоначального взноса, а оставшиеся 30 000 евро при 60-месячном плане оплаты.

Для большинства строительных компаний, если вы платите оставшиеся 30 000 евро в течение 1 года (12 месяцев), вы должны платить 2500 евро каждый месяц без каких-либо процентов.

Если вы решите платить оставшиеся 30 000 евро в течение 5 лет, вам будет предложено платить 595 евро каждый месяц, а общая сумма платежа составит 35.700 евро в конце. В таком случае вы заплатите в общей сложности 65 700 евро, а общая сумма процентов, которые вы выплачиваете, составит 5 700 евро, что в четыре раза больше, чем проценты по банковскому кредиту.

FAQ

В: Что произойдет, если я не смогу вовремя оплатить свои взносы?
A: Закон об урегулировании такой ситуации предусматривает, что продавец может обратиться в суд и искать способы получить свои деньги или собственность. Однако Antalya Homes выступает в роли судьи на любом этапе процесса покупки.Если эта задержка вызвана причинами, не зависящими от вас, такими как потеря членов вашей семьи или проблема с денежным переводом из других стран, мы просим продавца предоставить вам разумные сроки для завершения платежа.

Q: Есть ли разница между покупкой за наличные и в рассрочку с точки зрения юридических приложений?
A: Нет. Вы можете подать любое юридическое заявление с вашими документами, удостоверяющими право собственности, например, разрешение на проживание или подписку на коммунальные услуги.

В: Что такое ипотека?
A: Ипотека — это финансовый инструмент для обеспечения оставшихся платежей по покупке.Поскольку вы не заплатили полную сумму, строительная компания оставляет за собой право удержания.

В: Возникнут ли у меня проблемы из-за ипотеки в моем титульном документе?
A: Вы не можете продать недвижимость, пока ипотека не будет снята с титула. Ипотека снимается продавцом после завершения платежа. Подробнее о Титуле и Ипотеке.

Покупка квартиры в Турции в рассрочку — 10 FAQ

Во многих случаях покупка квартиры в Турции в рассрочку лучше, чем оплата всей суммы наличными, даже если она у вас есть! зная это, вы можете задать несколько вопросов о том, как купить квартиру в Турции в рассрочку.Поэтому мы решили поделиться своим опытом на турецком рынке недвижимости и ответить на десять наиболее часто задаваемых вопросов о покупке квартир в Турции в рассрочку, которые мы получили.

В этой статье вы прочитаете:
1- Когда покупка в рассрочку лучше, чем оплата наличными?
2- Каковы преимущества покупки недвижимости в строящихся проектах в Турции в рассрочку?
3- Могу ли я купить готовую квартиру в рассрочку в Турции?
4- Получу ли я выгоду от курсовой разницы при покупке в рассрочку?
5- Какие типы недвижимости можно купить в рассрочку в Турции?
6- Можно ли получить тапу при покупке в рассрочку?
7- Предоставляется ли турецкое гражданство в обмен на покупку квартир в Турции в рассрочку?
8- Существуют ли гибкие планы оплаты в рассрочку?
9- Выгодна ли покупка квартиры в Турции в рассрочку?
10- Подходит ли покупка квартир в рассрочку для инвестиций?

1- Когда покупка в рассрочку лучше, чем оплата наличными?

Если вы никуда не торопитесь, рекомендуем подумать о строящихся объектах.Проекты незавершенного строительства позволяют вам платить в рассрочку, получать льготные цены, получать выгоду от разницы в обменных курсах и не быть обязанными замораживать крупную денежную ликвидность на несколько лет.

2- Каковы преимущества покупки недвижимости в строящихся проектах в Турции в рассрочку?

Покупка квартиры в строящихся объектах — отличный выбор по выгодным предложениям и ценам. Этот вариант дает вам возможность платить в рассрочку, и вы, скорее всего, закончите платежи вместе с доставкой собственности.

Таким образом, вы получите квартиру в отличном жилом комплексе, в котором есть все спортивные и медицинские услуги и сооружения. В дополнение ко многим развлекательным услугам, таким как кинотеатр под открытым небом / под открытым небом и система умного дома. И все это по выгодным ценам.

3- Могу ли я купить готовую квартиру в рассрочку в Турции?

Да, несколько новаторских проектов позволяют купить готовую квартиру и получить ее сразу после внесения согласованного первоначального взноса.Остальная сумма будет выплачена позже частями в соответствии с подходящим для покупателя планом платежей.

Одно из преимуществ покупки в проектах «под ключ» состоит в том, что вы получите свою квартиру напрямую. Вы можете жить в нем или даже сдавать его в аренду и извлекать выгоду из арендной платы, чтобы оплатить рассрочку квартиры или плату за обслуживание и обслуживание в комплексе.

Если стоимость не доступна наличными на момент покупки, мы рекомендуем вариант оплаты в рассрочку при покупке готовой квартиры в Стамбуле.

4- Получу ли я выгоду от курсовой разницы при покупке недвижимости в Турции в рассрочку?

В большинстве случаев да. Если принять во внимание продление сроков рассрочки, которые могут достигать более 60 месяцев в некоторых крупных проектах в сфере недвижимости в Турции, цена покупки квартиры в рассрочку в Турции может стать ниже, чем цена наличными для иностранного покупателя.

Это связано с тем, что стоимость взноса рассчитывается в турецких лирах, и новый владелец недвижимости часто выплачивает взносы в долларах США, поэтому он получает выгоду от курсовой разницы при оплате каждого взноса.

Хорошо известно, что курс доллара в Турции со временем повышается.

5- Какие типы недвижимости можно купить в рассрочку в Турции?

Недвижимость, которую вы можете купить в рассрочку, различается в Турции и включает в себя большинство типов жилой недвижимости, таких как роскошные апартаменты, апартаменты для инвестиционных отелей и виллы.

Кроме того, вы можете купить коммерческую недвижимость, такую как магазины, офисы и выставки в рассрочку в Турции.

Все, что вам нужно сделать, это выбрать подходящую недвижимость, а затем купить ее с помощью консультанта по недвижимости, который является экспертом на рынке недвижимости Турции.

6- Можно ли получить тапу при покупке в рассрочку в Турции?

При желании купить квартиру в Турции в рассрочку вы получите нотариально заверенный договор купли-продажи. И после того, как вы оплатите все платежи, вы получите титул собственности на свое имя.

В некоторых проектах, которые еще находятся в стадии строительства, вы получаете тапу после сдачи проекта.Однако в некоторых других проектах вы получите титул прямо на свое имя при покупке квартиры в Стамбуле в рассрочку, будь то готовая или строящаяся квартира.

Обычно знак изъятия ставится на свидетельство о праве собственности в пользу компании. И он будет удален сразу после полной оплаты взносов.

7- Предоставляется ли турецкое гражданство в обмен на покупку квартир в Турции в рассрочку?

Да, получить турецкое гражданство возможно при покупке квартиры в рассрочку, но при условии, что общая сумма рассрочки будет не менее 250 тысяч долларов.

8- Существуют ли гибкие планы рассрочки платежа при покупке недвижимости в Турции?

Конечно, и в Extra Property мы рады предоставить вам отличные пакеты и предложения с гибкими планами оплаты с первым платежом или без него.

Обычно доступные периоды рассрочки варьируются между несколькими вариантами, такими как:

12 взносов
24 взноса
36 взносов
65 взносов или больше!

Многие компании также предоставляют другие варианты рассрочки в соответствии с запросом покупателя, который согласовывается в зависимости от суммы первого платежа и количества крупных платежей между частями.

9- Выгодна ли покупка квартиры в Турции в рассрочку?

Цены на недвижимость в Турции ниже, чем в европейских странах, и даже дешевле, чем в большинстве стран региона. Сегодня покупка квартиры в Турции в рассрочку — очень логичная сделка. Особенно по следующим причинам:

1- Высокое качество и преимущества самой собственности, особенно если квартира находится в элитном комплексе, который славится своими услугами, детскими площадками и садами.

2- Преимущества растущей разницы в ценах и высоких обменных курсов доллара по отношению к турецкой лире.

3- Услуги, предоставляемые государством покупателям недвижимости в Турции, такие как простота процедуры покупки и передачи права собственности, выдача свидетельства о праве собственности в течение нескольких дней, возможность бронирования даты получения недвижимости. в Турции сразу после получения титула, возможность подать заявление на получение турецкого гражданства после завершения оплаты суммы, указанной в новом турецком законе о натурализации.

10- Подходит ли покупка квартир в рассрочку для инвестиций?

Турция заняла седьмое место в мире среди лучших вариантов инвестиций в недвижимость на 2020 год. В течение 2019 года продажи недвижимости иностранцам в Турции составили около 5% продаж турецкой недвижимости.

Аналогичным образом, турецкое правительство несколько лет назад начало серию мер и механизмов по привлечению иностранного капитала и инвесторов для поддержки сектора недвижимости. Последним из них стало решение о предоставлении турецкого гражданства в обмен на покупку недвижимости на сумму более 250 тысяч долларов.

Инвестиции в недвижимость Турции — один из лучших видов инвестиций. У него наименьший риск и сохранение капитала, а также самая высокая прибыльность. Хотя для достижения соответствующей прибыли нужно немного подождать, прежде чем перепродавать и получать прибыль. Поскольку вложения в недвижимость Турции — это среднесрочные и долгосрочные инвестиции.

Соответственно, мы рекомендуем вам обратиться за помощью к опытному консультанту по недвижимости, чтобы иметь подходящую возможность входа и выхода.Наши сертифицированные консультанты будут рады проконсультировать вас и помочь в покупке для вас лучшей недвижимости в Турции.

В Extra Property мы очень рады предложить вам лучшие проекты, которые соответствуют вашим чаяниям в отношении жилья или инвестиций. Не стесняйтесь спрашивать о наших выдающихся услугах по покупке квартир, вилл и коммерческой недвижимости в Турции в рассрочку.

Редакция: Extra Property ©

Источник: Vizyon Grubu

Недвижимость в Турции с рассрочкой до 5 лет

Рассрочка от застройщика — популярная форма кредитования иностранных граждан в Турции.В сфере недвижимости покупатели часто не имеют возможности быстро собрать крупную сумму денег для оплаты приобретенного объекта или не хотят сразу тратить все свои сбережения. При этом турецкие девелоперы часто идут навстречу клиентам с рассрочкой платежа до 5 лет.

Все объекты с рассрочкой на 20 мес !!

20 мес

ID: 23391

цена: от 35.000 € 20 мес рассрочка

Гарантия лучшей цены

Для получения гражданства

1 + 1 60 м ² 35.000 €

2 + 1 101 метр ² 60 000 €

Открытый бассейн, фитнес
Детский открытый бассейн, детская площадка
Первоначальный взнос 60%, индивидуальные условия рассрочки
Возможность получения турецкого гражданства

Район: Antalya, Kepez, Gunes

Расстояние до моря: 5.9 км

Бассейн: Открыть

Осталось 94 квартиры!

ID: 23648

цена: из 92.000 € Рассрочка на 9 лет

Гарантия лучшей цены

Для получения гражданства

1 + 1 72 кв.м. ² 92 000 €

2 + 1 119 кв.м. ² 121 500 €

Первоначальный взнос 50%
Бассейн, сауна, фитнес
Различная планировка
Выгодное месторасположение

3 + 1 168 кв.м. ² 166 500 €

4 + 1 206 кв.м. ² 231.500 €

Район: Стамбул, Бахчешехир

Расстояние до моря: 8.0 км

Осталось всего 8 квартир!

ID: 23649

цена: от 59.000 € Рассрочка на 15 месяцев

1 + 1 53 кв.м. ² 59 000 €

Дуплекс 2 + 1 97 м ² 99 000 €

Открытый, закрытый бассейны, фитнес, сауна, джакузи
Детский бассейн и игровая площадка, хаммам
Высокое качество строительства и отделки
Первоначальный взнос 30%

Дуплекс 3 + 1 148 кв.м. ² 195.000 €

Дуплекс 4 + 1 205 м ² 215 000 €

Район: Аланья, Каргыджак

Расстояние до моря: 1,2 км

Бассейн: Открыть, закрыть

Осталось всего 9 квартир!

ID: 23652

цена: от 40.000 € Рассрочка на 15 месяцев

1 + 1 49 кв.м. ² 40.000 €

2 + 1 78 кв.м. ² 62 000 €

Качественная конструкция и внутренняя отделка, эксклюзивный дизайн
Открытый бассейн, закрытый бассейн и детский бассейн
Баскетбольные и волейбольные площадки, фитнес
Трансфер на море, бильярд и кинотеатр

Дуплекс 3 + 1 141 кв.м. ² 123 000 €

Район: Аланья, Авсаллар

Расстояние до моря: 1.6 км

Бассейн: Открыть, закрыть

Осталось всего 5 квартир!

ID: 23658

цена: от 59.000 € Рассрочка на 15 месяцев

1 + 1 48 м ² 59 000 €

Дуплекс 2 + 1 86 кв.м. ² 96 000 €

Бассейн, фитнес, сауна
Современная архитектура
Престижный район
Первоначальный взнос 30%

Район: Аланья, Тосмур

Расстояние до моря: 500.0 м

Бассейн: Открыть

Осталось всего 8 квартир!

ID: 23662

цена: от 49.000 € Рассрочка на 15 месяцев

1 + 1 57 м ² 49 000 €

2 + 1 83 кв.м. ² 72 000 €

Бассейн, фитнес, сауна, хаммам
Крытый бассейн, массажные кабинеты, парная
Бильярд, настольный теннис, кинотеатр
Качественная конструкция и элегантный дизайн

Дуплекс 3 + 1 120 м ² 117.500 €

Дуплекс 4 + 1 с террасой 135 м ² 136 000 €

Район: Аланья, Авсаллар

Расстояние до моря: 900,0 м

Бассейн: Открыть, закрыть

Осталось всего 6 квартир!

ID: 23666

цена: от 43.000 € Рассрочка на 15 месяцев

1 + 1 49,5 м ² 43.000 €

2 + 1 105 м ² 70 000 €

Первоначальный взнос 30%
Крытый и открытый бассейны, фитнес и сауна,
Детская игровая площадка, комнаты для ухода за ребенком
Современный дизайн

Район: Аланья, Оба

Расстояние до моря: 4.0 км

Бассейн: Открыть, закрыть

Осталось всего 9 квартир!

ID: 23678

цена: из 51.000 € Рассрочка на 15 месяцев

1 + 1 46,5 м ² 51 000 €

2 + 1 72,5 м ² 77 000 €

Крытый бассейн, фитнес, сауна, хаммам
Открытый детский бассейн, детская площадка, теннисный корт
Современный дизайн, качественное строительство и внутренняя отделка
Первоначальный взнос 30%, рассрочка до конца строительства

Дуплекс 3 + 1 147,5 м ² 155.000 €

Дуплекс 4 + 1 192 м ² 175 000 €

Район: Аланья, Авсаллар

Расстояние до моря: 1,2 км

Бассейн: Открыть, закрыть

Осталось всего 8 квартир!

ID: 23169

цена: от 185.500 € 120 мес рассрочка

Гарантия лучшей цены

Для получения гражданства

1 + 1 51 метр ² 185.500 €

2 + 1 108 м ² 383 500 €

Первоначальный взнос 25%
Качественное строительство и внутренняя отделка
Открытый и закрытый бассейны, сауна, фитнес
Большая развлекательная зона
Огромный торговый центр с брендами мирового уровня

Район: Стамбул

Расстояние до моря: 3.8 км

Бассейн: Открыть, закрыть

Осталось всего 4 квартиры!

ID: 23685

цена: из 65.000 € Рассрочка на 15 месяцев

1 + 1 60 м ² 65 000 €

Дуплекс 2 + 1 112 м ² 134 000 €

Бассейн, фитнес, сауна, хаммам
Всего в 300 метрах от моря
Первоначальный взнос 30%, рассрочка до конца строительства
Рядом магазины, банки и автобусные остановки

Район: Аланья, Каргыджак

Расстояние до моря: 300.0 м

Бассейн: Открыть, закрыть

Осталось всего 7 квартир!

Как купить дом в 2021 году

Покупка дома может быть увлекательным и эмоциональным процессом. Прежде чем приступить к поиску дома, вы захотите разобраться в тонкостях покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые лучше всего подходят для вашей семьи и вашего кошелька.

Что следует учитывать

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет.Ставки по ипотеке упали до рекордных минимумов в 2020 году, но высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Есть возможности заблокировать доступную ипотеку. Эксперты прогнозируют, что процентные ставки в этом году вырастут, но останутся на исторически низком уровне. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 3 процентов в декабре.

Цены на жилье при этом не дешевеют. Ожидается, что к октябрю 2021 года ежегодный рост цен на жилье вырастет на 4,1 процента, согласно данным агентства CoreLogic.Слишком долгое ожидание покупки может означать, что цена будет снижена в более привлекательных районах.

Во многих районах страны риэлторы сообщили об острой конкуренции за дома в прошлом году.

«В очереди 40 человек. Это невероятно, — говорит Доннелл Уильямс, владелец Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, и президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Эта реальность неизбежно вызвала опасения по поводу покупок на пике. Стоимость домов со временем повышается, но есть вероятность, что в некоторых местах цены выйдут на плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в верхней части рынка, особенно если я хочу прожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости из Флоридского Атлантического университета и соавтор. индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти. Недвижимость определенно является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные «.

Стоит ли покупать дом?

Переход к домовладению может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы пойдете туда хорошо подготовленными и с открытыми глазами.

Размышляя о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своей жизненной ситуации. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и техническое обслуживание дома помимо ежемесячных жилищных выплат? Готовы ли вы оставаться на одном месте и есть ли у вас дети или члены семьи, о которых стоит подумать?

Когда мне покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, и многие объявления обычно появляются на рынке.Пандемия коронавируса изменила ситуацию в 2020 году. Весенний сезон продаж был отложен, а риэлторы сообщили, что активность была перенесена на лето и осень. Так что старый совет — например, делать покупки в межсезонье — сейчас неприменим.

Однако важнее сезона является ваша собственная финансовая готовность. Это означает, что ваши финансы и кредит должны быть организованы, чтобы вы могли без проблем получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу потенциальные покупатели жилья должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть затраты на закрытие сделки, которые могут варьироваться от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При составлении бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только основную сумму и проценты, но также налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо) и частное страхование ипотечных кредитов, если ставка составляет менее 20 процентов. Не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и на тот неожиданный ремонт, который неизбежно появится.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

Как начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как, когда они намереваются переехать, что они хотят в доме (например) об удобствах, идеальном месте и о том, сколько времени им потребуется, чтобы откладывать авансовый платеж», — говорит Эдвенс Жорж, торговый представитель компании RE / MAX Выбрать. «Все это важно для определения целей, которых они хотели бы достичь.”

Ключевые выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка вашего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить стоимость вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

Как начать: Вы можете бесплатно получить свой кредитный отчет и рейтинг от каждого из трех основных агентств кредитной отчетности, Equifax, Experian и TransUnion, один раз в год.(Обратите внимание, что из-за пандемии агентства позволяют вам бесплатно получать доступ к вашим кредитным отчетам один раз в неделю до апреля 2021 года). Ваш банк или компания-эмитент кредитной карты также могут предложить бесплатный доступ к вашему счету или кредитному отчету.

Ключевые выводы:

Подумайте, как разные диапазоны кредитного рейтинга влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Вот пример:

Проценты, взимаемые за дом за 300 000 долларов, в зависимости от вашей оценки FICO:
Оценка FICO	апреля	Ежемесячный платеж	Итого выплаченные проценты
760-850	3.439%	$ 1337	$ 181 298
700-759	3,661%	$ 1 374	$ 194 726
680-699	3.838%	$ 1 404	205 573 долл. США
660-679	4.052%	$ 1,441	$ 218 861
640-659	4,482%	$ 1 517	$ 246 066
620-639	5.028%	$ 1,616	$ 281 617

3. Составьте жилищный бюджет

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши общие затраты.

Как начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учесть другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели, как правило, забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (ассоциации домовладельцев) и откладывать деньги на техническое обслуживание.То, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы сможете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда ».
— Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель, Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выносы:

Определите максимальный размер кредита, на получение которого вы имеете право.
Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос и текущие расходы на техническое обслуживание. Включите буфер. «Я рекомендую покупателю сэкономить от 15 000 до 25 000 долларов в дополнение к их первоначальному взносу, чтобы покрыть затраты на закрытие или любое экстренное обслуживание, которое может возникнуть после закрытия», — говорит Жорж.
Посмотрите, сможет ли ваш ежемесячный бюджет покрыть ипотечные платежи вместе с другими счетами, такими как дневной уход, плата за обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить на первоначальный взнос

Чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды, или PMI, вам нужно сэкономить не менее 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низкими первоначальными взносами, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

«Готовность купить с меньшим первоначальным взносом позволит вам быстрее переехать в новый дом, но более низкая сумма снижает ваши расходы», — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp.«Правильное решение для любого конкретного человека или семьи — сугубо личное».

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу по ссуде, которую вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам потребуется. Если друг, родственник или работодатель предложил сделать первый взнос в подарок, начните разговор на раннем этапе, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо недостаток, который вам нужно покрыть — и как можно быстрее получите от них подарочное письмо. вперед тоже.

Ключевые выносы:

Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством.Для ссуд FHA, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуется всего 3,5 процента вниз, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют выплаты всего 3%.
Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья впервые, чтобы они помогли с затратами на завершение срока или внесением первоначального взноса.

5. Магазин под ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки полезно, когда вы делаете предложение на дом, и дает вам более твердое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Как начать: Сделайте покупки по крайней мере у трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить ваши шансы на получение низкой процентной ставки. «Вам обязательно стоит поискать ипотеку», — говорит Флеминг. «Чтобы получить лицензию на продажу ипотечных кредитов, не нужно много времени, но нужны годы, чтобы понять, как работают продукты и как они влияют на заемщиков. В конечном итоге это сэкономит вам душевные страдания и, скорее всего, деньги «.

Ключевые выводы:

Зарегистрируйте банковский счет, чтобы определить подходящее время для погашения ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Нанять агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может сэкономить ваше время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и договариваясь с продавцом от вашего имени.

Как начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для разговора о ваших потребностях, прежде чем выбирать одного из них. «Кто-то со знанием местности может также сказать, реалистичен ли ваш бюджет или нет, в зависимости от того, какие функции вы хотите в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в вашем желаемом районе или по другим вопросам, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выносы:

Прежде чем нанимать агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании вашего желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком расписан.
Агенты могут направить вас к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присмотреться и сравнить сборы других профессионалов.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий со списком не заменяет личное посещение домов — с соответствующими мерами предосторожности во время пандемии — и знакомство с окрестностями и их удобствами.

Как начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, или поищите дома в Интернете самостоятельно. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных списков (MLS), базе данных домов на продажу, и настроить автоматический поиск тех, которые соответствуют вашим критериям.Крюгер и Джорджес подчеркивают, что вы, возможно, не сможете отметить все в своем списке пожеланий по домашним удобствам, поэтому вам нужно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно, помимо местоположения.

Ключевые выносы:

Проезжайте по окрестностям, чтобы увидеть, что продается, и приходите на дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести записи о каждой собственности, которую вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
Держите свой график открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке появляется отличный дом, особенно на рынке конкурентных продавцов.Вы сможете получить преимущество перед другими покупателями, чем раньше вы это увидите и разместите свое предложение.

8. Сделать предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение на дом, может повысить ваши шансы, что продавец его примет, что на один шаг приблизит вас к получению желанных ключей от дома.

Как начать: Как только вы найдете «тот», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложения, включая цену предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для авансового платежа (это помогает в конкурентной борьбе рынки), а также условия или непредвиденные обстоятельства.Добавление личного письма продавцу также может помочь вашему предложению выделиться.

Ключевые выносы:

Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. «Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на предложение», — говорит Крюгер. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
Как только предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены.Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об осмотре дома показывает серьезные проблемы, вы можете отказаться от контракта и получить возмещение.

9. Осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Осмотр дома поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия.Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если в контракте есть непредвиденные обстоятельства.

Как начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя размер комиссии может варьироваться, согласно Angie’s List, вы платите в среднем от 300 до 450 долларов.

Ключевые выносы:

Чтобы убедиться, что домашний инспектор имеет достаточный опыт, прочитайте онлайн-обзоры, спросите прошлые отзывы клиентов и посмотрите их учетные данные.
Посмотрите на контрольный список домашнего осмотра, чтобы понять, что входит, а что нет.

10. Договор ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть обнаружены серьезные или незначительные проблемы. Скорее всего, потребуется решить серьезные проблемы до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

Как начать: Заручитесь помощью вашего агента для переговоров с продавцом. Попросите продавца произвести ремонт или предоставить вам кредит при закрытии сделки.

Ключевые выносы:

Если есть опасности, такие как структурное повреждение или неправильная электрическая проводка, ваш кредитор может не одобрить вашу ссуду. Точно так же у вас может не хватить бюджета или желания заняться таким ремонтом после покупки дома.
Некоторые продавцы не соглашаются на капитальный ремонт, и поэтому неплохо было бы провести осмотр дома, чтобы избежать покупки, если дом не в идеальной форме.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вам необходимо сохранить свои финансы и кредит в процессе андеррайтинга. «Обычно на завершение процесса финансирования уходит от 21 до 30 дней», — говорит Флеминг. «Задержки в основном случаются, когда покупатели либо не реагируют на раскрытие информации достаточно быстро, либо не предоставляют точные документы, необходимые кредитору».

Как начать: Оперативно ответьте на запросы о дополнительной документации и перепроверьте свою ссуду, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы не было сбоев в дальнейшем.Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

Банковские выписки
Налоговые декларации
Дополнительное подтверждение дохода
Подарочное письмо или письменные заявления с объяснением крупных депозитов на ваш банковский счет

Ключевые выносы:

Предварительное одобрение не означает, что вы находитесь в открытом состоянии до тех пор, пока кредитор не предоставит окончательное одобрение. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного утверждения до дня закрытия.По возможности избегайте смены работы перед тем, как закрыть свой новый дом.
Также избегайте использования кредитных карт, получения новых ссуд или закрытия кредитных счетов. Выполнение любого из этих действий может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на отношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Проведите заключительный обход

Последняя прогулка — это возможность осмотреть собственность, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Приходите с контрольным списком осмотра дома и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любую работу, выполненную владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые выносы:

Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
Если ремонт или проблемы не решены, попросите вашего агента немедленно связаться с продавцом и вашим кредитором.Возможно, вам придется перенести дату закрытия, чтобы убедиться, что эти проблемы будут устранены в первую очередь.

13. Рядом с вашим домом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были выполнены, вы довольны заключительным обходом, и заключительный агент дал зеленый свет на закрытие, пора сделать это официально и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «открыт для закрытия» по вашей ссуде.

Как начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам заключительную информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка (APR), комиссия за ссуду и сколько денег вы должны принести до закрытия.При закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе со своим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, в некоторых случаях продавцом и заключительным агентом, который может быть представителем эскроу или титульной компании или реальной поверенный по недвижимости. Это также время, когда вы перечисляете свои затраты на закрытие сделки и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые выносы:

Перед закрытием внимательно ознакомьтесь с раскрытием закрывающей информации и сравните ее с оценкой ссуды, чтобы убедиться, что комиссии за закрытие сделки и условия ссуды совпадают.Задайте вопросы о вашей ссуде и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные), прежде чем подписывать заключительные документы.
В день закрытия внимательно просмотрите все подписанные вами документы и попросите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете.
Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды доступа и устройства открывания гаражных ворот.
Вы оставите закрытие с копиями документов (или цифровым файлом) и ключами от нового дома. Обязательно храните документы в надежном месте для использования в будущем.

Как только все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляю! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство — наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора — может помочь вам плавно ориентироваться в процессе. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы будете больше уверены в своем решении и получите удовольствие от получения желанных ключей от дома в день закрытия.

Готовы оформить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные, чтобы быстро оценить процентную ставку по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом резюме

Подробнее:

Покупка недвижимости в Португалии иностранцем (гид на 2021 год)

Португалия с привлекательным климатом, красивым побережьем и дружелюбными сообществами является лучшим местом для эмигрантов, желающих переехать на работу или на пенсию.

Если вы планируете переехать в Португалию, вам нужно будет найти место для жизни. Около 74% людей владеют собственными домами в Португалии центов, что выше, чем в среднем во многих других странах мира. Нет никаких ограничений на покупку дома в Португалии для иностранца², а сектор недвижимости хорошо развит.

Многие иностранцы поселились в Португалии или приобрели там второй дом. Если вы думаете о том же, тогда вам нужно будет немного узнать о том, как купить недвижимость в Португалии как иностранец и как обычно работает этот процесс.Вот удобное руководство, охватывающее все, что вам нужно знать.

Каков рынок недвижимости в Португалии? ³

Рынок жилья Португалии, как и другие страны мира, пострадал от кризиса здравоохранения COVID-19. До пандемии цены на недвижимость неуклонно росли, причем наибольший рост наблюдался в Лиссабоне, Порту и Алгарве. Фактически, цены на недвижимость в Алгарве в период с 2016 по 2020 год подскочили на 50%.

Рынок недвижимости Португалии не остался невредимым от пандемии, поскольку цены немного упали — например, на 3% в Лиссабоне в 2020 году.Но поскольку мир снова начинает открываться и спрос со стороны иностранных покупателей растет, есть надежда, что рынок значительно вырастет как с точки зрения покупательной активности, так и с точки зрения цен на недвижимость.

Насколько легко купить недвижимость в Португалии, будучи иностранцем? ⁴

Для иностранцев, желающих купить недвижимость в Португалии, нет никаких особых требований или оформления документов, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем.

У вас должен быть фискальный номер (Numero de Contribuinte), чтобы купить недвижимость в Португалии.Вы можете получить его через местную налоговую инспекцию или получить его при открытии счета в местном банке.

Покупка недвижимости в Португалии после Brexit⁴

Хорошая новость для потенциальных покупателей недвижимости заключается в том, что британцы все еще могут покупать недвижимость в Португалии. Это связано с тем, что, как мы уже упоминали, нет ограничений на покупку иностранцами домов, квартир и земли в Португалии.

И как граждане стран, не входящих в ЕС, британские эмигранты также могут иметь право подать заявку на получение золотой визы Португалии.Мы посмотрим, как это работает дальше.

Могу ли я купить недвижимость в Португалии и получить вид на жительство?

Одной из причин, по которой Португалия является таким привлекательным местом для иностранных покупателей, является ее программа «Золотая виза».

Если вы покупаете дом в Португалии как гражданин третьей страны (а это то, чем являются граждане Великобритании после Брексита) и потратили не менее 500 000 евро⁵, вы можете иметь право на получение золотой визы. Это дает вам право на проживание до пяти лет, после чего вы можете иметь право на статус постоянного проживания⁴.

Сколько стоит покупка недвижимости в Португалии?

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Португалии, на цену, которую вы заплатите, в значительной степени будет влиять то, где вы хотите жить. Столица и прибрежные районы Алгарве — самые популярные места для эмигрантов, желающих поселиться в Португалии.

Чтобы дать вам представление о ценах на недвижимость в Португалии, давайте посмотрим на стоимость квадратного метра при покупке квартиры в ряде популярных мест :

910

Расположение	Цена квартиры за кв.м — в центре города⁶	Цена квартиры за кв.м — за пределами центра⁶
Кашкайш	€ 5395	€ 2941
Лиссабон	€ 4623
€ 2709	€ 1651
Коимбра	€ 2328	€ 1300
Брага	€ 1481	€ 1027

Где купить недвижимость 900?

Как видно из таблицы выше, город Брага и его окрестности — одно из самых дешевых мест для покупки недвижимости в Португалии.Этот северный город — не только отличное место для покупки дома по выгодной цене, но и регулярно признается самым счастливым городом Португалии⁷.

Благодаря доступным ценам на недвижимость и множеству других привлекательных качеств, Брага — хороший выбор для молодых семей и пенсионеров, а также тех, кто хочет начать свой бизнес.

Однако, если вы хотите жить недалеко от одного из крупных городов, таких как Лиссабон или Порту, ищите недалеко от центра города. Как видно из таблицы, цены на недвижимость резко падают, когда вы ищете за пределами центра.

Как я могу найти недвижимость в Португалии?

Агентства и агенты по недвижимости

Есть несколько способов найти недвижимость в Португалии:

Через агента по недвижимости (imobiliaria) — у всех агентов должен быть указан номер лицензии ( Associacao de Mediadores Imobiliarios )
Через онлайн-портал, который позволяет продавцам напрямую контактировать с покупателями
Из уст в уста.

Агент по недвижимости, если используется, обычно работает от имени продавца.Комиссионные агента по недвижимости, вероятно, будут составлять от 3% до 5% от стоимости недвижимости² и будут покрываться продавцом.

Сайты недвижимости в Португалии

Лучший способ найти место для покупок в Португалии — это поискать в Интернете. Есть как национальные, так и более мелкие местные агентства, так что стоит проверить и местных риэлторов. Великие национальные веб-сайты, на которых можно найти дом или квартиру для покупки, включают :

Century 21: На этом сайте есть англоязычная реклама, доступ к нему можно получить, просто используя их приложение.
Rightmove: британский сайт, предлагающий недвижимость, предназначенную для рынка эмигрантов — цены отражают это
ERA: выполните поиск с помощью подробной формы и найдите свой идеальный дом.

Покупка недвижимости в Португалии — подводные камни, которых следует избегать

Одна из основных ловушек, которую следует избегать при покупке недвижимости за границей, — это мошенничество. К счастью, есть несколько способов их избежать.

Во-первых, убедитесь, что выбранный вами агент по недвижимости правильно зарегистрирован. Все агенты должны быть зарегистрированы в соответствующем органе (известном как Associacao de Mediadores Imobiliarios) и иметь номер лицензии. Проверьте полномочия своего агента, поговорив с Instituto da Construção e do Imobiliario (органом, отвечающим за строительство и недвижимость).

Когда дело доходит до поиска собственного независимого адвоката, также важно тщательно изучить вопрос. Вы должны знать, что в Португалии есть профессионалы, известные как solicitador и advogado . solicitador — специалист по транспортировке, а advogado — квалифицированный юрист.

В большинстве случаев модель advogado , хотя и более дорогая, будет лучшим выбором при оформлении покупки дома.Не думайте, что вам нужно принимать рекомендации своего брокера или продавца — ваш юрист будет работать на вас, поэтому вы должны найти того, с кем вам удобно.

Как выбрать подходящую недвижимость?

Виды недвижимости

У вас будет широкий выбор квартир, домов или даже земли, если вы хотите сами построить дом своей мечты в Португалии. Естественно, вы найдете больше квартир в застроенных районах и городах, а дома и виллы более доступны в новых застройках в пригородах, а также в городах и деревнях.

Вследствие увеличения строительства нового жилья в городах и прибрежных районах, в частности, в Алгарве, вы найдете здесь хорошее сочетание старых домов и квартир нового строительства.

Состояние объекта недвижимости

Это разумная идея, хотя и не требуется по закону⁸, провести обследование любой собственности, которую вы выберете, прежде чем вы решите ее купить. В частности, в старых домах могут быть скрытые проблемы, устранение которых требует больших затрат. Ваш адвокат может помочь вам найти зарегистрированного инспектора.

Что нужно сделать, чтобы купить недвижимость в Португалии как иностранец?

Покупка недвижимости в Португалии не слишком отличается от покупки дома в других странах Европы или Северной Америки. Вам потребуется ²:

Решите, какая ипотека может вам подойти, и получите принципиальное предложение, чтобы у вас был бюджет
Найдите недвижимость, которую хотите купить
Привлечь независимого юриста для проверки контрактов и проверки собственности
Сделать предложение продавец соглашается с
Вернуться в банк и оформить ипотеку
Подпишите Contrato de Promessa de Compra e Venda (договор купли-продажи) у нотариуса
Оплатите депозит и согласуйте дату завершения с продавцом
Теперь вы обязаны уплатить налог на передачу собственности ( Imposto Municipal sobre Transmissões )
Последний шаг — подписать Escritura Publica de Compra e Venda (Акт купли-продажи) и зарегистрировать недвижимость на ваше имя.

Каковы юридические требования к покупке недвижимости в Португалии?

Одним из важнейших требований законодательства при покупке недвижимости в Португалии является использование услуг нотариуса.

Нотариус отличается от вашего независимого юриста, поскольку он работает в качестве посредника от имени государства, беря на себя такие вещи, как проверка Земельного реестра (Conservatória de Registo Predial) и Внутренних доходов (Repartição de Finanças), чтобы убедиться, что собственность можно продать на законных основаниях и проверить наличие ограничений на его использование.² Затем вы подписываете контракты с продавцом в присутствии нотариуса.

Как получить банковский кредит / ипотеку в Португалии?

Португалия имеет развитую банковскую систему с большим выбором местных и международных банков. К крупнейшим банкам относятся Santander, Novo Banco, BBVA и Bankinter. Вы можете узнать эти бренды, поскольку многие из них представлены по всему миру.

Например, глобальный банковский гигант Santander имеет португальское подразделение, предлагая многие из тех же счетов и сделок, которые вы можете получить в других странах мира.Если у вас уже есть учетная запись, возможно, вам будет проще переключиться на их местный бизнес в Португалии.

В целом португальские банки обычно предлагают нерезидентам ссуды в размере от 65% до 75% от покупной цены⁹.

После того, как вы выбрали ипотечный продукт, который вам больше всего подходит, вам нужно будет подать заявку. Как и в большинстве случаев, это будет означать, что вам придется собрать стопку документов и лично посетить банк, чтобы получить одобрение.

Во многих случаях вам придется заплатить крупную комиссию за подачу заявления или «обязательство» (в районе 600 евро или более), чтобы обеспечить вашу ипотеку.Каждый банк будет работать по-своему, поэтому для получения подробной информации позвоните в местный филиал. Вам также следует проверить, есть ли англоговорящий сотрудник, который может вам помочь, поскольку это не всегда так.

В принципе, стоит заключить договор об ипотеке, прежде чем заходить слишком далеко в поисках недвижимости, так как это даст вам более твердое представление о том, что вы можете себе позволить.

Как работают депозиты и авансовые платежи?

Вы должны внести залог в размере не менее 20% от продажной цены² в момент подписания первоначального соглашения о покупке вашего нового дома (Contrato de Promessa de Compra e Venda).Это соглашение также необходимо нотариально заверить, прежде чем вы сможете продолжить процесс.

Если вы еще не в Португалии, возможно, вам придется внести депозит из-за границы. Это может означать перевод денег за границу для покрытия суммы депозита. Если вы переводите крупную сумму денег в другую валюту, важно, чтобы вы получили наиболее выгодную сделку.

Один из разумных вариантов — получить мультивалютный счет от Wise. Благодаря этому вы можете хранить несколько валют на одном счете (включая фунты стерлингов, доллары США и евро).Это все равно, что иметь счет в местном банке, который можно использовать для оплаты, как в местном банке, где угодно.

Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?

Хотя вы, как покупатель, обязаны платить комиссионные, они зависят от обстоятельств. Основная стоимость — это налог на передачу IMT, размер которого зависит от покупной цены недвижимости. Однако вам не нужно будет платить первые 92 407 евро за IMT, если недвижимость будет вашим основным местом жительства². Поговорите со своим адвокатом о расходах, которые могут возникнуть в ваших обстоятельствах.

Сборы и налоги включают :

Гербовый сбор: 0,8% от стоимости дома²
Налог на передачу собственности: Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT): Он рассчитывается по скользящей шкале в зависимости от стоимости дома, от 2 до 8% ². Если это второй дом, взимается более высокий налог.
Сборы нотариуса и земельного кадастра: они обычно объединяются и составляют от 0,2% до 1,2% от стоимости недвижимости¹⁰.

Комиссии по недвижимости обычно оплачивает продавец.

Платите за вашу португальскую недвижимость из-за границы? Экономьте деньги с безопасным переводом Wise

Если вы планируете покупку недвижимости в Португалии, еще находясь в Великобритании, вам понадобится безопасный, надежный и, желательно, недорогой способ отправки комиссионных, депозитов и других платежей.

Если вы воспользуетесь своим банком, вы можете быть уязвлены высокими комиссиями за международные переводы и неблагоприятным обменным курсом, а это означает, что покупка нового португальского дома обходится вам дороже.

Вот лучшее решение.Мультивалютный счет Wise до 7 раз дешевле, чем банки, с небольшими комиссиями и реальным среднерыночным обменным курсом (поэтому без дорогих наценок) для каждой транзакции. Wise регулируется FCA и использует сложные меры по борьбе с мошенничеством и другие меры безопасности, чтобы сохранить ваши деньги в безопасности. Вы даже можете отслеживать свой перевод, чтобы убедиться, что он прибыл безопасно.

Присоединяйтесь к Wise сегодня

Покупка недвижимости — большой и увлекательный шаг, но ориентироваться в системе в новой стране может быть непросто.К счастью, покупка дома своей мечты в Португалии должна быть довольно простой, если вы будете следовать советам и информации в нашем удобном руководстве и при необходимости обратитесь за помощью к местным специалистам.

Удачи в поиске, покупке и заселении вашего нового дома в Португалии.

Источники, использованные при написании статьи:

Торговая экономика — коэффициент владения жильем
Expatica — покупка недвижимости в Португалии
IMI Daily — Рынок недвижимости Португалии во время Covid-19
Proper Star — как купить недвижимость иностранцу
Proper Star — покупка недвижимости в Португалии после Brexit
Numbeo — цены на недвижимость в Португалии
Idealista — жизнь в Браге
Всего закупок за рубежом — сюрвейеры
Expatica — ипотека в Португалии
Получить золотую визу — зачем покупать недвижимость в Португалии

Источники проверены 19 июля 2021 г.

Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем. Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

Калькулятор арендной платы против покупки: что мне покупать?

Местоположение

Количество мест. То, где вы решите жить, может решить вопрос о покупке или аренде за вас. На рынках дорогостоящей недвижимости, таких как Сан-Франциско, аренда может быть единственным доступным вариантом.Помимо цен на жилье и ежемесячной арендной платы, при принятии решения о том, где жить, важными факторами являются безопасные районы, хорошие школы, близость к остановкам общественного транспорта, пешеходная доступность, время в пути до работы, покупок и отдыха. Также рассмотрите предложение аренды или недавно построенных домов: они привлекательны, многочисленны и доступны по цене? Стиль — дома, квартиры, города или района — тоже играет роль.

Нематериальные активы

Некоторые части нашего решения нелегко измерить количественно, но они могут быть самыми важными, например:

Затраты на покупку дома

Первоначальные затраты на покупку дома являются самым большим препятствием для многих: быть покупателями.В дополнение к первоначальному взносу вам нужно будет сэкономить на заключительных расходах, которые обойдутся вам примерно от 3% до 5% от суммы кредита.

Стоимость владения

Вы не сможете убрать свой кошелек, если решите проблему покупки или аренды, купив дом. Вы будете продолжать оплачивать ипотечную страховку (в любом случае на определенный период времени), налоги на имущество, страхование домовладельцев и взносы на ТСЖ (если они применяются). Кроме того, есть ремонт, техническое обслуживание, а также расходы на меблировку и модернизацию вашей новой кроватки.

Нет однозначного ответа на вопрос «Арендовать или покупать?» Ваше решение зависит от того, где вы живете, дешевле ли аренда или покупка аналогичного дома, а также от дополнительных предположений, которые вы можете включить в свой анализ.На ваш ответ также могут повлиять несколько изменяющихся факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля, например, направление рынка жилья, процентные ставки и доходность инвестиций.

При сравнении двух вариантов аренда часто может оказаться впереди, по крайней мере, по сравнению с ранними годами покупки дома. Но, как черепаха, гонящаяся за зайцем, владение домом — это более «медленный и устойчивый» процесс, это марафон, а не спринт.