Покупка жилья в новостройке: 5 ошибок при покупке квартиры в новостройке | Ошибки покупателей недвижимости — Недвижимость

5 вещей, которые необходимо выяснить до покупки жилья в новостройке :: Активы :: РБК Недвижимость

На что обратить внимание при выборе новостройки для инвестиций: 5 советов от профессионалов

Вид на ЖК Eniteo (Фото: пресс-служба Tekta Group)

Вложиться в новостройку — совсем не то же самое, что инвестировать в квартиру на вторичном рынке. Недостатки и преимущества вторичной недвижимости видны сразу: достаточно осмотреть квартиру, пройтись по району и провести минимальное исследование локации. С первичным рынком все сложнее.

Те, кто хочет купить жилье в качестве актива, видят два варианта: получать арендный доход или выгодно перепродать квартиру с заметным повышением цены. Возможна и комбинация этих опций: инвестор может в течение нескольких лет сдавать свою квартиру, а затем с прибылью ее продать. В любом из описанных сценариев важно выбрать такой ЖК, который будет пользоваться спросом через пять — десять лет.

Специально для тех, кто задумался о вложении денег в новостройку, «РБК-Недвижимость» подготовила перечень из пяти критериев, которые необходимо узнать и проверить до выхода на сделку. Это чек-лист, он поможет начинающим инвесторам в недвижимость распознать удачный вариант для вложения денег.

1. Неотчуждаемые преимущества

Если в сложившемся районе без участков под застройку можно говорить об инфраструктуре и микроклимате на локальном уровне, то в новостройках ситуация иная. Здесь картина все время меняется: на пустырях появляются новые дома, школы, стадионы и поликлиники. В таких условиях на первый план выходят неотчуждаемые преимущества.

Так называются положительные характеристики, которые точно никуда не денутся. Например, близость к метро. Московское метро при любых условиях сохранит свою важность: даже если какую-то станцию временно закрывают для подсоединения к новой ветке, такие паузы остаются кратковременными — а в итоге каждая построенная станция продолжает работать. И приносить выгоды всем, кто живет в пешей доступности.

Показательный пример: ЖК «NOW. Квартал на набережной», который строится на полуострове у затона Новинки. С точки зрения покупателя вторичной недвижимости, которому нужна инфраструктура здесь и сейчас, локация не самая удачная: на полуострове идет стройка, а редкие заселенные дома еще не сформировали цельный и неделимый район с собственным лицом.

Дальновидный инвестор посмотрит на ситуацию по-другому. Такой человек оценит не то, как дело обстоит сейчас, а то, какой станет ситуация через три — пять лет. На таком горизонте планирования полуостров у Новинского рукава превратится из глобальной стройки в обустроенный район со всеми удобствами и исключительно новыми домами — то есть место, привлекательное для жизни. Рядом строятся еще несколько жилых объектов, которые создадут привлекательное соседство и однородную городскую среду бизнес-класса.

Но главное — у NOW останется его расположение в семи минутах ходьбы от станции метро «Технопарк». То самое неотчуждаемое преимущество, на которое стоит смотреть инвестору.

Еще одна характеристика такого рода — природные объекты поблизости. Тот же NOW выстроен в 30 м от Москвы-реки: даже для московского рынка, где представлен хороший выбор ЖК на набережных, такая близость к воде оказывается исключительной.

ЖК NOW (Фото: Tekta Group)

В XXI веке реки не разворачивают и не засыпают: в современной науке о городах водоемы становятся важным местом притяжения горожан. По всему миру — от США до Кореи — побережья обустраивают, русла очищают, а «потерянные» и закопанные реки возвращают горожанам. С такой тенденцией можно быть уверенным, что затон Новинки останется на месте и продолжит привлекать людей. А значит, вид на воду и быстрый выход к набережной останутся неотъемлемыми достоинствами строящегося ЖК.

Другой пример — жилой комплекс Eniteo, который строится около усадьбы Черемушки-Знаменское. Это зеленая зона, сохранность которой будет важна для любой городской администрации. Оба корпуса Eniteo напрямую граничат с усадьбой, что защищает будущих жителей от нежелательного соседства. Или от того, что у них под окнами внезапно вырастут новые высотки: особый статус Черемушек-Знаменского страхует инвесторов от риска потерять видовые характеристики квартир в Eniteo.

ЖК Eniteo (Фото: Tekta Group)

В целом инвесторам стоит изучить, есть ли свободные площадки между строящимся ЖК и тем объектом, на который у него выходят окна. Если между новостройкой и парком имеется земельный участок с отдельным собственником или просто неосвоенная территория, можно не сомневаться: рано или поздно там что-то появится. И это риск для тех, кто делает ставку на красивый вид из окна.

Избежать этого можно при детальном изучении окружения. Допустим, из окон ЖК Spires открывается вид на природный заказник «Долина реки Сетунь». Надежно ли такое соседство? С 1998 года «Долина реки Сетунь» имеет статус особо охраняемой природной зоны регионального значения. Этот статус защищает заказник от застройки, вырубки или уменьшения. А значит, ЖК Spires получает собственное неотчуждаемое преимущество: близость к огромному лесу и чистый воздух 365 дней в году.

2. Возможность инвестировать на старте продаж

Самые выгодные цены на новостройки всегда бывают на старте продаж: такова традиция первичного рынка в Москве. «От старта продаж до момента реализации проекта можно получить доходность в 20–40%. Если учитывать, что средний срок реализации составляет два года, доходность за 12 месяцев будет достигать 10–20% годовых», — подсчитал директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Доходность можно оценить на уровне годового роста цен на квартиры в ЖК бизнес-класса, который по итогам 2020 года составляет 24%», — подтвердила доводы коллеги управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Практика показала, что эту тенденцию видят многие. Если в феврале 2019 года совокупный объем предложения в новостройках всех категорий Московского региона составлял 6,4 тыс. кв. м, то к февралю 2020-го этот показатель уменьшился до 5,5 тыс. кв. м, а к февралю 2021-го — до 4 тыс. кв. м. Годовое снижение предложения достигло 28%, показывают данные, собранные Tekta Group (.pdf).

При этом строить и покупать меньше не стали. Застройщики то и дело анонсируют новые проекты, а количество зарегистрированных ДДУ в годовом сопоставлении растет от 6% до 100%. К примеру, в январе 2021-го в Москве с учетом Новой Москвы Росреестр зафиксировал 5257 покупок квартир в новостройках против 4950 покупок в январе 2020-го. Это один из самых слабых месячных приростов: всего 6%.

На другом полюсе показатели сентября 2020-го в сравнении с сентябрем 2019-го: здесь прибавка превысила 100%. Если в первый осенний месяц 2019 года в Москве приобрели 5594 квартир в новостройках, то в сентябре 2020-го — 11 856.

Что все это значит? Что покупатели понимают ликвидность жилья в Москве и стремятся как можно скорее вложиться в столичные новостройки. А повышенный спрос разгоняет цены. «2020 год стал особенным для рынка жилой недвижимости, — признали в Knight Frank. — Столь стремительный рост цен в проектах нехарактерен для новостроек в бизнес-сегменте. Обычно мы закладываем рост в пределах 20–30% за период строительства».

Инвестор может использовать эту ситуацию себе во благо, если вложится в новостройку на самом старте продаж. Из ближайших вариантов: ЖК Ever у станции метро «Калужская». Продажи квартир в этом жилом комплексе стартовали 29 марта 2021 года.

ЖК Ever (Фото: Tekta Group)

3. Разнообразие вариантов

Представим ситуацию: крупный жилой комплекс с сотнями проданных квартир. Если в таком ЖК окажется много инвесторов, то через пять — семь лет они все начнут конкурировать между собой. Как выделиться в такой ситуации и не оказаться одним из 190 продавцов типовой однушки стандартной планировки?

Очевидный ответ: найти ЖК с множеством вариантом планировок, чтобы «застолбить» уникальный вариант. К примеру, в жилом комплексе NOW представлены более 100 вариантов планировок. Такое разнообразие сразу сегментирует рынок и не приводит к ситуации, когда за одного покупателя бьются несколько продавцов: здесь покупатели заранее изучат все возможности и выберут оптимальную планировку для себя.

ЖК NOW (Фото: Tekta Group)

«На рынке жилья в новостройках сейчас практически отсутствуют ЖК, где представлены два-три варианта планировок. Их количество даже в проектах массового сегмента исчисляется десятками, так как это обеспечивает вариативность предложения и позволяет подстроиться под различные категории покупателей», — подтвердили в «Метриуме».

«При выборе квартиры важно ориентироваться на инвестиционную стратегию: максимальный заработок за счет роста цены квартиры в ближайшие три — пять лет или получение арендного дохода на горизонте пяти, десяти и более лет. В зависимости от стратегии хорошим вариантом инвестирования может быть, например, двухкомнатная квартира бизнес-класса поближе к центру или однокомнатная квартира комфорт-класса в спальном районе ближе к МКАД, но с шаговой доступностью от метро», — порекомендовала Мария Литинецкая.

4. Репутация застройщика

Вкладываться стоит только в те проекты, что возводят застройщики, не допускающие брака, недоделок и срыва сроков строительства. Для того чтобы это узнать, можно изучить один из рейтингов, которые часто ведут брокеры или независимые консультанты.

В «Метриуме» также советуют собрать всю доступную информацию из открытых источников: как давно девелопер присутствует на рынке, сколько проектов реализовал и в каких сегментах, вовремя ли ввел в эксплуатацию объекты, насколько существенными и по каким причинам допускал задержки, были ли претензии со стороны контролирующих органов.

«Надежный застройщик всегда имеет соответствующую репутацию на рынке благодаря реализованным проектам. Он не нарушает сроки сдачи объектов и при необходимости имеет достаточные кредитные линии, чтобы реализовать их вовремя», — указал Андрей Соловьев из Knight Frank.

Покажем, как инвестор может формировать профиль застройщика на примере Tekta Group. Этот девелопер присутствует на рынке недвижимости с 1999 года — информацию легко найти на официальном сайте компании и в независимых источниках. Подобный стаж уже оказывается конкурентным преимуществом: проблемный девелопер не продержался бы на рынке 22 года.

За последние годы Tekta Group построила 12 жилых комплексов бизнес- и премиум-класса в Московском регионе. Такое портфолио показывает одновременно опыт застройщика и готовность людей доверять компании: если бы покупатели остались недовольны, продажи не шли бы, а застройщик не смог бы запускать новые проекты.

Между тем в актуальном портфеле Tekta Group значится сразу четыре столичных объекта на стадии реализации. Последний завершенный проект — ЖК Big Time, в котором проданы 100% квартир еще до ввода комплекса в эксплуатацию, а существенная часть жильцов получила ключи.

ЖК Big Time (Фото: Tekta Group)

Такой разбор помогает выявить возможные проблемные точки и подсветить преимущества — особенно если сопоставить по одним и тем же критериям несколько застройщиков одного региона.

5. Уникальность покупаемой квартиры

Опытные консультанты и девелоперы рекомендуют обращать внимание на квартиры с уникальными преимуществами, чтобы они «зацепили» будущего покупателя. К примеру, двухуровневая квартира в ЖК Spires — интересное решение, которое способно впечатлить, а потому быстро найти покупателя.

Или непривычная для России евродвушка с огромной террасой, на которой удобно устраивать вечеринки и тем самым «покорять» гостей. Требовательные покупатели обратят внимание на квартиры Spires с мастер-спальней. Так называют особую планировку, в которой у хозяйской спальни предусмотрен собственный санузел и гардеробная; иногда в комплекте с этим к мастер-спальне прилагается лоджия.

В Spires есть и квартиры с отдельным входом — привлекательный вариант для посткарантинного мира, где в цене приватность вплоть до собственной уличной двери, чтобы даже в подъезде не пересекаться с соседями.

«Во время пандемии усилился интерес потенциальных покупателей к приобретению квартир с рабочим кабинетом, террасами, балконом с целью расширения жилого пространства, — рассказал Андрей Соловьев из Knight Frank. — В этом и состоит секрет успешного инвестора. Он видит тренды, анализирует и понимает лучше других, что может быть востребовано и популярно в будущем, а что уйдет в прошлое. Он действует согласно собственному стратегическому плану».

Подход с поиском уникальности не совсем применим для квартир стандарт- или комфорт-класса: в них важнее банальная транспортная доступность и базово приемлемая планировка. Но если изучать бизнес-сегмент, станет ясно: отстроиться от инвесторов-конкурентов со всей Москвы реально только за счет персонализированных квартир.

Например, с окном в ванной и гардеробной, как в ЖК NOW. Или с зимним садом — это из «меню» жилого комплекса Ever. В Spires можно найти варианты со вторым светом, в NOW — с собственной сауной прямо в квартире.

Фото: Tekta Group

«Уникальные характеристики могут как привлечь потенциальных покупателей или арендаторов, так и оттолкнуть их, — предупреждает Мария Литинецкая. — Поэтому если в рассматриваемой локации предложение эксклюзивно, то продать или сдать в аренду такую квартиру будет несложно».

Отдельная категория — любители высоких потолков и пентхаусов. Это особый сегмент, в котором играют ЖК Eniteo, Spires, Ever и другие новостройки. В Москве 2020-х наличие пентхаусов уже не назвать уникальной характеристикой — что не отменяет стабильного и предсказуемого спроса на такие квартиры. А значит, превращает в еще один интересный инструмент заработка на вложении в недвижимость.

отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках в 2020 году — pr-flat.ru

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы.

Отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать?

Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»:

1. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме. Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.

2. Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов. Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.

3. В крайнем случае озвучьте свои пожелания о просмотре квартиры представителю застройщика. Если на данный момент степень готовности объекта и проводимые на нем работы позволяют посетить стройку с учетом соблюдения мер безопасности, то вам могут пойти на встречу. Так как многие современные ЖК — это квартальные застройки, существует вероятность, например, посетить дом другой очереди или секции.

Квартиры в новостройках реализуются только по договорам долевого участия?

Нет, квартиру в новостройке можно оформить не только по ДДУ. Среди других вариантов — договор/соглашение уступки прав по ДДУ, договор купли-продажи.

Уступка прав по ДДУ оформляется в том случае, если покупается квартира в строящемся доме, но не от застройщика, а от другого продавца. Распространенный пример: девелопер передал подрядчику/поставщику квартиры в качестве оплаты за выполненные услуги или работы, оформив сделку стандартно — через ДДУ. Компания, получившая квадратные метры, будет продавать жилье уже через соглашения об уступке прав.

Договора купли-продажи (ДКП) оформляются в том случае, если новостройка сдана в эксплуатацию. Например, застройщик не распродал жилье на этапе строительства, все сделки после получения разрешения на ввод будут оформляться через куплю-продажу.

Регистрация сделок в Росреестре это оформление права собственности?

Нет, право собственности покупатель может оформить только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта прием-передачи квартиры. Подробный чек-лист по приемке жилья вы найдете здесь, а пошаговую инструкцию по оформлению квартиры в собственность — в нашей отдельной статье.

Квартиры в новостройках дешевле, чем на вторичке в 2020 году?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Все зависит от множества критериев, в том числе индивидуальных. Но стоит отметить, что ставки по ипотеке на новостройки сейчас ниже, чем на готовое жилье, а большая часть льготных программ с выгодными условиями распространяется только на строящиеся объекты — это может стать решающим фактором во многих случаях.

Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, ориентируйтесь на потребности свои и своей семьи. У каждого из вариантов есть как плюсы, так и минусы. Хотите жить в современном доме, сделать в квартире ремонт с нуля под свой вкус, оформить жилищный кредит на выгодных условиях? Тогда вам следует выбрать новостройку.

Какие существуют денежные риски при покупке квартиры в новостройке?

Сразу отметим, что при покупке строящегося жилья следует отдавать предпочтение проектам с долевым участием. В таком случае риски дольщика минимальны.

От финансовых потерь покупателя страхует государство: закон о долевом участии 214-ФЗ в целом, переход на эскроу с 1 июля 2019 года в частности, Фонд дольщиков — позволяют максимально защитить права покупателей.

Что будет с ценами на жилье в 2020 году?

Многие, кто планировал покупку квартиры, но не успел ее совершить до начала экономического кризиса, вызванного ситуацией с распространением коронавирса и падением курса рубля, задумались над тем, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или отложить вопрос до лучших времен.

Большое количество аналитиков выдвигают всевозможные гипотезы о дальнейшей судьбе рынка жилищного строительства и ценах на недвижимость в 2020 году. Многие ждут снижения стоимости квадратных метров (от 5% до 30%), другие не видят предпосылок к уменьшению цен, так как себестоимость строительства только растет — после перехода на эскроу застройщики вынуждены оформлять кредиты в банках, а цена строительных материалов зависит от курса валют.

Таким образом, точно оценить ситуацию на данный момент не представляется возможным. Но если девелоперы пока не анонсируют ажиотажных скидок и акций на новостройки, то банки уже подняли ставки по ипотеке и подавляющее большинство ожидает повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Это значит, что даже при снижении средних цен, растущая стоимость жилищных кредитов, не позволит покупателям значительно сэкономить.

Советуем ориентироваться на сложившуюся личную жизненную ситуацию. Если у вас есть возможность и желание совершить долгожданную покупку, то — действуйте!

Правила покупки новостройки — База знаний BN.ru

Первый вопрос, который решает для себя человек, твердо намеренный улучшить жилищные условия, – на каком рынке предпочтительнее покупать недвижимость: на первичном или на вторичном. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы.

Как выбрать квартиру на первичном рынке

Покупка квартиры, таунхауса или коттеджа на первичном рынке имеет как минимум три очевидных преимущества перед сделкой на вторичке. Строящиеся объекты дешевле готовых. У них нет «истории» – ими никто не владел до вас, и, соответственно, они чисты с юридической точки зрения. Наконец, пакет документов на них, как правило, уже готов, и застройщик или действующий от его имени продавец могут подписать договор буквально в один день. Конечно, при условии, что покупатель готов оплатить покупку в оговоренный срок.

Позитивные моменты уравновешиваются специфическими рисками, которых нет на вторичном рынке. Строительная компания может не сдать объект в срок: в Петербурге известны прецеденты, когда покупатели ждали новоселья более пяти лет. В самом плохом случае застройщик вовсе обанкротится и оставит клиентов без жилья и без денег. Тем не менее десятки тысяч покупателей ежегодно заключают договоры о покупке строящегося жилья и получают свои квартиры в срок.

Если вы решили присоединиться к когорте не страшащихся рисков новоселов, то следующим шагом становится выбор локации, в которой будет расположено покупаемое жилье. Как правило, предпочтительный район определен заранее: люди стараются поселиться в знакомой и привычной части города, ближе к работе, школе, в которую ходит ребенок, или к месту жительства родителей. При этом каждый район разделен на территории, ценность и комфорт которых весьма разнятся.

Понятно, что большинство из нас мечтает жить поближе к метро, подальше от автомобильных дорог и желательно рядом с парком. Но цены на квартиры в жилых комплексах с лучшей локацией обычно намного выше, чем в новостройках в отдаленных спальниках этого же района. На этом этапе следует определиться с оптимальным соотношением цены и качества. Не забывайте, что по одной и той же цене могут продаваться, скажем, двухкомнатная квартира в почти достроенном доме и трехкомнатная на стадии котлована. Но в первом случае вероятность получить новое жилище в срок, несомненно, выше.

Как проводить сравнительный анализ новостроек из шорт-листа, советовать не будем. Каждый оценивает жилые комплексы в соответствии с собственными критериями: для одного принципиальным моментом станет площадь и планировка квартиры, для другого – наличие удобной автомобильной развязки рядом с домом, для третьего – школы и детские сады в пешей доступности. А вот к застройщикам следует присмотреться внимательно – прежде всего оценить их надежность.

Варианты договора на покупку новостройки

Следующим важным моментом должна стать форма договора, по которой вам предлагается купить квартиру в понравившемся доме. Настоятельно советуем отмести все нелегитимные варианты оформления отношений с застройщиком. Наиболее предпочтителен договор долевого участия в строительстве объекта в соответствии с ФЗ-214.

Вполне законны и допустимы договоры паенакопления ЖСК и цессии (покупки квартиры по переуступке от третьих лиц). Оба эти варианта приемлемы, но не лишены подводных камней, так что следует внимательно изучить возможные риски и тексты документов до подписания.

Варианты оплаты новых квартир

Наконец, последнее – но не по значимости – решение: каким образом вы будете оплачивать приобретаемую недвижимость? Покупатели, готовые внести всю сумму полностью или взять ипотечный кредит, находятся в наилучшем положении – продавцы, как правило, предоставляют им скидку в 10-20% от базовой стоимости объекта. Остальным доступны рассрочка от застройщика, а иногда – покупка нового жилья по программе трейд-ин, с зачетом старой квартиры.

Еще один совет: поинтересуйтесь, как эксперты оценивают состояние рынка. Если спрос находится на спаде, продажи идут вяло, то следует проявить терпение и месяц-другой подождать специальных предложений на заинтересовавшие объекты. Как правило, многие застройщики проводят акции к праздникам, например, рождественско-новогоднюю распродажу. Кроме того, интересные цены предлагаются на первые и последние квартиры в доме.

Квартира в новостройке — плюсы и минусы

Одним из первых при покупке квартиры возникает вопрос выбора между предложениями от застройщиков и вторичным рынком недвижимости.

Мы подробно разобрались в преимуществах и недостатках новостроек и узнали, для кого они подходят, а кому лучше отказаться от покупки.

Плюсы новостроек

Выбирая квартиру в строящемся доме, вы получаете ряд неоспоримых преимуществ.

Экономия

Квартира в новостройке будет дешевле точно такой же по району, расположению и площади, но в уже сданном доме. Причем чем на более ранних этапах стройки вы приобретете недвижимость, тем существеннее будет разница в цене.

Помимо этого, вы вполне можете рассчитывать на специальные условия от застройщиков. Они заинтересованы в реализации своих объектов и часто дают покупателям специальные условия или скидки.

Юридическая чистота

Еще один важный момент. Перед сделкой нет необходимости проверять правовую историю квартиры, ведь в ней до вас никто не жил и не был прописан. А значит, не столкнетесь с «дальними родственниками», желающими оспорить правомерность сделки.

Вы приобретаете квартиру без сомнительного прошлого и значительно снижаете риск быть обманутым.

Огромный выбор вариантов

Во-первых, вы можете сразу выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит.

Они отличаются совокупностью признаков, влияющих на качество застройки и цену объекта. Например, район и его экологическая обстановка, площадь квартир, планировки и много другое.

Во-вторых, большой выбор вариантов в рамках одного корпуса или одного этажа.

Квартиры на вторичном рынке представлены в единственном экземпляре — либо она вам подходит, либо нет. В случае покупки жилья в новостройке, вы можете подобрать подходящую планировку, количество комнат и вид из окна на том этаже, где хотели бы жить. Или наоборот, выбрать этаж уже после того, как определитесь с планировкой.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке, можно прочитать здесь.

В-третьих, нестандартные квартиры.

В современных домах есть возможность выбора между привычными типовыми планировками и нестандартными вариантами. Например, при ограниченном бюджете можно купить студию, для молодой семьи подобрать квартиру евроформата или остановиться на свободной планировке и самостоятельно обустроить пространство.

Безопасность

Зачастую новостройки оборудованы системами противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, светлыми просторными входными группами и сигнализацией. В доме есть консьерж или охрана.

Лифт, трубы, стеклопакеты и электрика абсолютно новые. С инженерными сетями все в порядке — иначе комиссия не примет дом.

И у вас будут хорошие соседи. При этом в одном ЖК, скорее всего, будут люди с похожим стилем жизни и интересами.

Квартиры в новостройках, как правило, покупают (а не получают в наследство, как это может быть на вторичном рынке). Если вы большая семья с детьми, которая хочет жить в просторной квартире в зеленом районе с хорошей школой в пешей доступности, то будете искать ЖК по определенным критериям. По ним же будут подбирать себе жилье и ваши соседи. Так что велика вероятность, что рядом с вами будут жить такие же большие дружные семьи.

Чистый лист

Еще одно преимущество новостроек — отсутствие чужого ремонта. Если вы покупаете квартиру без отделки, то полностью оформляете ее под себя.

Или выбираете отделку от застройщика и получаете свежий ремонт. Окна, розетки, радиаторы отопления — все будет уже установлено и проверено на эргономичность.

Кстати, в некоторых домах предусмотрена отопительная система с горизонтальной разводкой — вы сами сможете регулировать подачу тепла и оплачивать его по показаниям своего счетчика. Отличный баланс между теми, кому жарко, и кому дует!

Парковка

На территории старых домов очень мало мест для парковки, да и те уже заняты старожилами двора. Втиснуться новым жильцам бывает проблематично.

Новые жилые комплексы изначально рассчитаны на большее количество машин или оборудованы собственными паркингами, где можно приобрести машиноместо.

Минусы новостроек

Помимо явных преимуществ, покупка квартиры в новостройке обладает еще и рядом особенностей, которые могут стать недостатками для некоторых покупателей.

Время

Тот случай, когда время может стать решающим фактором при выборе недвижимости. Если вам нужно въехать в новое жилье как можно скорее, то ваш вариант — вторичка.

Квартиру в новостройке нужно будет ждать от нескольких месяцев до нескольких лет, если купить ее «на котловане». И добавьте время на ремонт, если жилье без отделки.

Риски

Из первого минуса вытекает второй. При покупке квартиры в строящемся доме есть риск нарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Но его можно свести к минимуму, если тщательно подойти к выбору и проверить информацию о застройщике перед покупкой.

Например, обратить внимание на его репутацию, оценить готовые объекты или уже сданные корпуса, проверить соответствие сроков строительства заявленным, проверить документы, которые застройщик обычно размещает в открытом доступе или должен представить для ознакомления в соответствии со статьей 20 214-ФЗ.

Большая стройка

Если вы покупаете квартиру в одном из первых корпусов большого ЖК, будьте готовы к масштабной стройке под своими окнами вплоть до полного окончания строительства. И да, детские сады, школы и благоустроенные дворы также появятся позже.

Неприятным сюрпризом может стать многоэтажка, внезапно появившаяся между вашими окнами и прекрасным пейзажем. Если выбираете квартиру за вид из окна, проверьте, что он не будет перекрыт будущими корпусами.

Также неприятным моментом может стать плохая транспортная доступность. Это актуально для новостроек, расположенных на окраинах. На первых порах без машины там будет довольно проблематично.

Вечный ремонт

В новой квартире нужно делать ремонт, это очевидно. Причем ремонт будет и у вас, и у ваших соседей. Так как темпы проведения работ у всех разные, то первым жильцам придется часто вздрагивать от звука дрели или упавшей стремянки.

Волна ремонтных работ повторится, когда дом даст усадку. Наружу могут вылезти как мелкие дефекты, так и довольно существенные недостатки. Как правило, это происходит через 5–7 лет, независимо от качества новостройки.

Кому подходит квартира в новостройке

Покупка квартиры — это серьезный шаг и взвешенное решение. И выбор должен основываться не на сиюминутном желании, а на совокупности многих факторов: для чего вам это жилье, как быстро вы хотите въехать, какие параметры дома являются для вас наиболее важными…

Итак, квартира в новостройке вам подходит, если:

Вам есть где жить

Вы готовы ждать сдачу дома и завершение ремонта. Например, пожить какое-то время у родственников или без проблем для семейного бюджета платить за съемное жилье до тех пор, пока не сможете въехать в новую квартиру.

Вы покупаете квартиру на будущее

Например, для своих детей — старшеклассников или студентов. Вы сможете выбрать из большого количества вариантов, без проблем дождетесь сдачи дома и у вас будет достаточно времени, чтобы обустроить ее для будущих жильцов.

Хотите переехать в квартиру побольше

Например, планируете завести детей, и вам нужна еще одна комната. Квартира в новостройке обойдется дешевле, чем такая же по площади, но в готовом доме.

Покупка недвижимости – это инвестиция

Если вы хотите получить максимальный доход от последующей продажи жилья или просто вложить деньги, то вам подойдет покупка квартиры в новостройке на ранних стадиях строительства. Цена за квадратный метр будет ниже на 10–30%.

2 973

Вам понравилась статья?

Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке

Приобретение жилья на первичном рынке может быть связано с определенными рисками. Среди них банкротство девелопера, превращение жилого комплекса в долгострой, низкое качество объектов и т. д. Мы расскажем, как проверить квартиру в новостройке, чтобы сделка принесла вам только положительные эмоции.

Риски приобретения жилья в новостройке

Как известно, предупрежден — значит, вооружен. Перечислим основные подводные камни, с которыми можно встретиться при покупке квартиры на первичном рынке.

1. Девелопер постоянно переносит сроки сдачи проекта
2. Застройщик оказывается банкротом и ЖК превращается в долгострой
3. Качество домов и квартир оказываются значительно ниже ожидаемого
4. Процедура оформления собственности затягивается по вине застройщика
5. Девелопер не исполняет обязательства по созданию социальной инфраструктуры и, например, вместо детского сада строит еще один дом

Чтобы максимально снизить перечисленные риски, необходимо знать, что нужно проверить при покупке новостройки. Начнем с главного действующего лица — девелопера.

Как проверить застройщика при покупке новостройки

1. Возраст компании и портфель ее объектов

Застройщик, который работает свыше десяти лет, обычно внушает больше доверия, чем компания, созданная год назад. Однако здесь есть важный нюанс: стоит смотреть не только на количество лет, проведенных девелопером на рынке, но и на перечень сданных объектов, а также отзывы на них. Одна компания может быть новичком, но уже хорошо зарекомендовать себя. Другая за долгие годы может построить всего пару домов и собрать по пути все возможные проблемы.

2. Структура и репутация компании

Непростой, но важный вопрос, во время изучения которого можно почувствовать себя немного детективом. Дело в том, что за период существования компания-застройщик может сменить несколько имен и регистрационных данных. Иногда перерегистрация может быть связана с обычными организационными делами, но порой с ее помощью пытаются скрыть непривлекательную историю девелопера.

Обратите внимание на персоны учредителей компании, поищите информацию о них в интернете. Желательно, чтобы они не были замешаны в профессиональных конфликтах, к ним не предъявляли серьезные претензии, не вызывали в суд и т. д. Бывает, что в отношении должностных лиц застройщиков даже возбуждаются уголовные дела.

Особенно важно разобраться со структурой компаний, если она представляет собой крупный концерн. Не всегда что-то глобальное с виду оказывается хорошим в реальности: одно дело, если строительством жилья занимается головная компания холдинга, другое — если мелкая «дочерняя» фирма, на которую не делают ставок.

3. Сроки сдачи объектов

Если вы приобретаете квартиру в новостройке на этапе строительства, крайне важно проследить, насколько точно девелопер соблюдал сроки сдачи жилых объектов ранее. Задержки в пару месяцев некритичны, но если у компании есть тенденция заставлять покупателей ждать квартиры по году, лучше обойти ее стороной. Это касается и строительства инфраструктуры, чтобы не получить новость об открытии детского сада, когда ваши дети уже пойдут в школу.

4. Наличие необходимой документации

Перед заключением сделки следует проверить документы, относящиеся к компании-застройщику, процессу строительства и непосредственно жилому комплексу. Вот что среди них должно быть:

• Разрешение на строительство

Важно проверить, чтобы оно было выдано именно на тот дом, в котором вы планируете покупать квартиру. Также следует обратить внимание на срок действия документа, подпись должностного лица, печать организации. Данные девелопера и лица, которому выдано это разрешение, должны совпадать.

• Проектная декларация

Один из главных документов для покупателя. В нем содержится информация о сроках и этапах строительных работ, адрес дома, количество и характеристики квартир, назначение нежилых помещений, состав общего имущества, сроки завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, цена постройки дома, список подрядчиков, страхование и возможные риски строительства.

• Государственная экспертиза

Она тоже входит в проектную документацию, но ее можно рассмотреть и отдельно. Наличие такой экспертизы говорит о том, что данный объект полностью соответствует законодательству, строительным регламентам и нормам.

• Документация на строительный участок

В ней можно узнать статус земли, на которой возводится новостройка. Для получения этой информации нужно заказать выписку из ЕГРН: в ней будут сведения о собственнике, имеющихся обременениях (аренда, субаренда и т. д.) и др. В случае аренды необходимо увидеть копию договора, где прописаны сроки предоставления земли, указание на возведение дома, арендатор (застройщик).

5. Финансирование

Еще один значимый пункт в списке «как проверить новостройку перед покупкой» — это узнать способ финансирования проекта, ведь он во многом определяет уровень ответственности компании за свой продукт. Есть несколько вариантов источников денег:

• Собственные средства

Самый оптимальный, но и наиболее редкий случай. В такой ситуации девелоперу не нужно ждать, когда он получит деньги от банка, выплачивать проценты и т. д. Соответственно, и цены в таких проектах обычно ниже, а строительство идет быстрее.

• Кредит в банке

Наиболее частый выбор. Компания берет определенные обязательства перед банком и вынуждена продавать свои объекты для выплаты долга.

• Деньги компаний-партнеров

Тот же смысл, что и в банковском кредите, только денежные средства девелоперу предоставляет другая компания.

Стоит заметить, что в новых новостройках с 1 июля 2019 года деньги за приобретаемые квартиры не передаются напрямую застройщикам, а хранятся на специальных эскроу-счетах в банках. Эти средства девелопер получает только после регистрации права собственности на первую квартиру в построенном доме. Таким образом, исключается ситуация, когда из-за проблем у застройщика дольщик, заплатив за будущее жилье, остается и без квартиры, и без денег.

6. Содержание предлагаемого договора

Изучать договор следует внимательно, а если вы не уверенны в своих знаниях — то с профессиональным юристом. Когда в офисе компании вам отказывают в выдаче проекта договора, это должно настораживать.

7. Соответствие предоставляемой информации действительности

В какой именно локации возводится жилой комплекс, не соседствует ли он с промзоной, железной дорогой и пр., правда ли ближайшая станция метро находится от него в десяти минутах ходьбы, а также другие нюансы, которые застройщик легко может приукрасить — лучше все проверить самому, приехав непосредственно на место строительства объекта.

8. Соотношение цены и качества

Изучите цены на похожие объекты в том же районе и сравните с тем, что предлагает девелопер. Если ценник кажется слишком завышенным или заниженным, это повод задуматься, настолько ли хорош рассматриваемый ЖК или, напротив, в чем его минусы. Важно помнить, что выбор новостроек Москвы и Московской области довольно обширен, но у всех проектов могут быть недостатки. Здесь главное — понять, что для вас критично, а что большой роли не играет.

Как оплатить квартиру и не быть обманутым

Мало проверить застройщика и его проекты — надо еще знать, как правильно ему заплатить. Здесь стоит обратить внимание на несколько пунктов.

• Бронирование квартиры

Девелоперы предлагают забронировать квартиру за потенциальным покупателем на некоторый срок. Это стандартная практика, бронирование на несколько дней обычно обходится бесплатно, но если требуется закрепить квартиру на более долгий срок, за это придется отдать какую-то сумму. В целом, все платные услуги следует подкреплять письменными договоренностями, иначе в случае обмана у вас не будет никаких доказательств.

• Заключение договора

Остается финальный шаг — заключение самого договора. Иногда застройщики просят оплатить первый взнос по договору долевого участия сразу же после подписания, хотя такие требования грозят им солидными штрафами. Этого делать не нужно: следует подождать пару дней, пока документ будет зарегистрирован. А вот после того, как ДДУ будет поставлен на учет, можно переводить девелоперу денежные средства. Также можно использовать аккредитив: в этом случае деньги можно отправить сразу, но сам застройщик получит их только после регистрации договора.

В этой статье мы постарались подробно рассказать, какие шаги необходимо сделать, чтобы проверить новостройку перед покупкой. Приобретение квартиры — серьезный шаг, особенно если вы рассматриваете жилые комплексы на начальных этапах строительства. Но если следовать инструкциям и не стесняться спрашивать совета у профессионалов, это станет интересным опытом, который подарит вам только хорошие воспоминания.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

15.11.2019

Приобретение недвижимости – важный шаг, к которому многие люди стремятся годами. Жилье можно купить на первичном или вторичном рынке. Обдумывая выбор, нужно учитывать очевидные и скрытые преимущества и недостатки обоих вариантов. Сегодня поговорим об особенностях и плюсах новостроек, минусах данного типа жилья и нюансах, которые нужно учитывать, склонившись к этому решению.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

К объектам первичного рынка относятся не только строящиеся и новые дома, но и недвижимость, на которую еще не оформлено право собственности и, соответственно, заведомо не имеющая обременений и юридически безопасная, что уже является одним из существенных преимуществ. Благодаря быстрым темпам строительства новостройки со своими плюсами и минусами являются в первую очередь одним из наиболее распространенных и доступных типов жилья. На рынке представлены множество вариантов для разных категорий покупателей, разные предложения по цене, планировке, расположению и другим особенностям, а банки готовы поддержать будущих собственников кредитными средствами, предлагая множество программ с гибкими и выгодными условиями. Приобретение недвижимости в строящемся или сданном в эксплуатацию доме сегодня доступно очень многим.

Плюсы квартиры в новостройке

К преимуществам недвижимости, принадлежащей первичному рынку, можно отнести:

• Использование современных строительных технологий. Новые здания, даже эконом-класса, качественно отличаются от старого фонда. При возведении объектов используются технологии бесшовных или навесных фасадов, способствующие сохранению тепла в помещениях, соответствию дома международным требованиям, максимально комфортному проживанию. Новые методы строительства дают возможность снизить коммунальные расходы. Тепло в холодный период обеспечивают радиаторы с терморегуляторами, позволяющие значительно сэкономить на отоплении зимой. Используются как централизованные, так и автономные системы.
• Улучшенная планировка, более комфортная и продуманная по сравнению с застройкой советской эпохи. В числе актуальных требований к помещениям – грамотное использование жилого пространства, функциональность, удобные и умные решения. К плюсам новостроек также можно причислить возможность приобрести квартиру со свободной планировкой и самостоятельно спланировать расположение комнат. За это весомое для творческих и требовательных людей преимущество застройщики повышают стоимость такого жилья. В новых домах практически не встречаются смежные комнаты, есть гардеробная, а в квартирах комфорт-класса и выше размещаются несколько санузлов, гостевая ванна. В новостройках более просторный метраж – двухкомнатное жилье сопоставимо с трехкомнатной хрущевкой.
• Повышенный уровень безопасности. Работоспособные лифты, использование негорючих строительных и отделочных материалов, хорошая электрика.
• Доступная цена. Плюс покупки новостройки в том, что ее стоимость меньше, это факт. На вторичном рынке по сниженной цене можно купить только объекты, малопригодные для жизни, в которые нужно вкладывать дополнительные средства. Чем больше времени до окончания строительства, тем дешевле недвижимость. Еще более доступным жилье делают сниженные процентные ставки и специальные льготные программы.
• Благоустроенная территория, развитая инфраструктура, приличные соседи и отсутствие тараканов. Застройщики в обязательном порядке заботятся о придомовых участках новостроек любого сегмента и стараются их облагородить. Все современные жилые комплексы имеют развитую инфраструктуру с магазинами, местами для отдыха, спортивными площадки с безопасным покрытием и другими важными объектами. Плюсы квартиры в новостройке привлекают благополучные молодые семьи со стабильным достатком.

Недостатки недвижимости в строящемся или новом доме

Кроме плюсов нужно рассмотреть и минусы квартиры в новостройке, к которым относятся:

• Риск долгостроя или того, что застройщик так и не доведет проект до конца. Даже крупные и успешные строительные компании не застрахованы от банкротства, а перенос сроков строительства – довольно частое явление. Также стоит учитывать, что перед заселением квартиру без отделки, например, необходимо будет привести в порядок, на что потребуется несколько недель или даже месяцев.
• К моменту сдачи дома метраж может измениться, а также другие параметры могут отличаться от того, что было указано в проекте. Однако критичные расхождения недопустимы, а в связи с изменением жилой площади можно провести перерасчет. Важно сделать это до подписания Акта сдачи-приема квартиры.
• Ошибки, допущенные при строительстве, могут проявиться после сдачи объекта, спустя какое-то время с момента начала активной эксплуатации. Все плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке видны сразу, в то время как в новостройке может неожиданно образоваться плесень в мокрых зонах, обнаружиться неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций или появиться другая проблема.
• Неудобное расположение. Строительство активно ведется в отдаленных районах Москвы и в Подмосковье, не везде еще решена задача транспортной доступности, иногда темпы возведения новостроек опережают развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Чтобы добраться до работы в центре на своем авто или на общественном транспорте часто требуется не меньше часа. В случае с жильем эконом-класса это может быть еще и не самый живописный и экологически благоприятный район.
• Затянувшееся строительство новостроек следующей очереди. Даже если ваш дом уже сдан в эксплуатацию и практически заселен, придется еще долго любоваться стройкой новых зданий в окно, терпеть шум и пыль из-за ремонта, который будете доделывать вы и ваши соседи.

О плюсах новостроек, недостатках и нюансах заключения сделок с новым жильем можно подробнее узнать на семинаре в рамках выставки «Недвижимость от лидеров», который пройдет 2 апреля 2020 года.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту. Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой.

Покупка квартиры от застройщика. Собираем информацию в интернете.

Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

• ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц;
• если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты;
• посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов;
• полезно изучить ресурс https://egrul.nalog.ru. Обратитесь к разделам:

1. сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2. опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
3. перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.

• Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.

Что проверять при покупке квартиры у застройщика?

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.
Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! 

Перечень документов, которые следует проверить у застройщика:

• свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца;
• устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;
• разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет;
• инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику;
• приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация;
• лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек;
• договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта;
• проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть только договор долевого участия! Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни;
• паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц;
• желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора;
• если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.

Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

 

Немаловажно обратить внимание не финансовую устойчивость строительной компании — в частности, полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.

Приобретение новой недвижимости — процесс непростой и трудоемкий. Для того чтобы вложенные деньги и усилия не пропали даром, к выбору застройщика необходимо подойти основательно. Если у вас недостаточно времени для изучения всей важной информации, лучше обратиться к специалисту!

Читать следующую статью «Как правильно заключить договор долевого участия в строительстве?»

Плюсы и минусы покупки новостройки

Прошло около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке дома новой постройки. Все объекты нашего ценового диапазона потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие средства на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений. Решение построить дом новой постройки было легким делом.Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя. Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего здравомыслия. Наш дом все еще находится на ранних стадиях строительства, поэтому мы еще не добрались до финиша, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути.И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.

Pro: новый дом по сравнению с «бывшим в употреблении» домом

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил. Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас.Хотя в этом нет необходимости (и, конечно же, многие люди любят приобретенную бывшую в употреблении недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля — это отличный способ пойти.

Против: не все строители равны

Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что у разных строителей разные правила, навыки и возможности. Нам повезло в том, что наш застройщик возводит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию как за надежность, так и за качество производимых домов.Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно с осторожностью относиться к тому, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор. Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них нет серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.

Pro: индивидуальная настройка экстерьера и интерьера

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, — это настоящая роскошь. Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие из вещей, которые вы можете настроить, сложно — или, по крайней мере, очень дорого — установить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной.Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений в отношении того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать столько решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.

Con: ограниченные возможности

Несмотря на то, что у вас есть возможность настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан в качестве варианта на исходных планах, или выбрать другое место для камина.Многие строители позволяют вам выбирать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт. В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различная бытовая техника, за пределами покупателя, и установить их (обычно за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, скорее всего, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.

Pro: ограниченные возможности

Но подождите — ограниченные возможности тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома. При строительстве индивидуального дома с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь облегчить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.

Против: обновления стоят недешево

Первая цена, которую вы видите при выборе дома в новостройке, — это базовая цена собственности. Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет находиться дом, и ландшафт, который его будет окружать — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными.Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам нужно будет выбрать несколько улучшений, которые быстро поднимут стоимость вашего дома. Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни — все это значительно увеличит стоимость вашего дома. Покупка нового строящегося дома уже стоит примерно на 20% больше, чем уже существующего, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.

Pro: энергоэффективность

Новые дома повсюду используют преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы построите новое строительство, скорее всего, вы получите дом, построенный специально для использования меньшего количества энергии. В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, включая изоляцию и герметизацию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику. Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома.Ваш строитель, вероятно, уже включает в себя некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток и потери тепла, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Con: меньше места для переговоров

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может или не может понимать истинную ценность своего дома.По этой причине переговоры — это лишь часть процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем указанная в листинге цена, при условии отсутствия конкуренции за недвижимость. Однако при покупке новостройки вы обычно видите то, что собираетесь заплатить, плюс любые улучшения. Строители не хотят снижать базовые цены на дома, потому что это изменяет характеристики застройки и приведет к тому, что все больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не рассчитывайте убедить покупателя снизить цену.

Pro: меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет

Новые дома не обязательно являются невосприимчивыми к ремонту, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, а это означает меньший стресс и меньшие затраты денег, пока все еще новое. Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и приятное облегчение в годы после такой крупной покупки.

Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, и минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы выяснить, правильный ли это выбор для вас, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома, как сейчас, так и в будущем. Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с продавцом застройщика, чтобы у вас был кто-то, кто поможет вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать об этом процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства нового дома.

Как сэкономить на новостройке

Купить дом в новостройке недешево. В общем, покупка дома — одна из самых больших инвестиций, если не , а , которые вы когда-либо сделаете, и когда у вас есть возможность построить дом, каждый аспект которого будет настроен по вашему вкусу, все быстро складывается. У строительства нового здания есть много плюсов и минусов, но одним из основных плюсов является контроль над окончательной стоимостью. Вы по-прежнему собираетесь тратить много денег, но если у вас все получится, вы можете построить дом своей мечты и уложиться в (или даже меньше!) Своего бюджета.Вот как.

Установите бюджет и придерживайтесь его

Прежде чем вы даже встретитесь с торговым представителем разработчика, вам следует поговорить с финансовым консультантом, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить потратить. Как и в случае с любой новой покупкой дома, очень легко потратить больше, чем вы планировали. Вот почему важно знать не только, сколько вы хотите потратить, но и сколько можете. Получив это число, думайте о нем, как о высеченном на камне, и не переусердствуйте с ним, каким бы заманчивым оно ни было.

Дайте себе гибкость с базовой ценой

Первая цена, которую вы увидите на своем новом строящемся доме, — это базовая цена. Это число включает в себя базовую структуру и отделку, а также часто стоимость участка и стоимость ландшафтного дизайна (если в него не входят две последние переменные, обязательно учитывайте их при базовой цене). В базовую цену не входят такие вещи, как дополнительные структурные варианты (подумайте: камины, 42-дюймовые шкафы и расширения комнат), а также внутренние и внешние улучшения, которых вы, вероятно, захотите сделать немало.По этой причине выбирайте дом новой постройки с базовой ценой, которая дает вам много места для маневра с точки зрения окончательной стоимости. По моему собственному опыту, даже учитывая бюджет, мы потратили примерно на 60 000 долларов сверх нашей базовой цены, поэтому было важно, чтобы наша первоначальная цена давала нам возможность сделать это без перерасхода.

Выбирайте строителя с умом

Если вы не совсем настроены жить в определенном районе, сравните несколько разных строителей в вашем районе и выберите того, который предлагает вам больше всего за ваши деньги.Некоторые производители предлагают более низкие или более инклюзивные базовые цены, более разумные обновления и / или лучшие стимулы, поэтому имеет смысл провести небольшое исследование, прежде чем выбирать, с кем вы собираетесь пойти. Обязательно сравните качество и стоимость, поскольку ни одна из потраченных вами денег не должна идти на дефектные или некачественные функции и дизайн.

Спросите о льготах на закрытие сделки

Вы не будете платить за свой новый строительный дом, пока он не будет готов к заселению (за вычетом первоначального взноса, который вы заплатите заранее за свой контракт и разрешения), но вы все равно захотите начать работать с кредитором в качестве как можно раньше, чтобы убедиться, что вы будете в порядке, когда придет время закрытия.Некоторые застройщики предлагают особые стимулы, если вы работаете с их предпочтительными кредиторами — скажем, пару тысяч долларов от заключительных расходов — так что для вас может иметь смысл сначала связаться с этими кредиторами, и если вы получите через них справедливую ипотечную сделку, сделайте это. маршрут.

А можно самому установить? Сделай это

Большинство строителей справедливы в своих ценах, но, как и все, что связано с вашим домом, профессиональный труд всегда будет стоить больше, чем сделай сам. Если у вас есть такая возможность, подумайте о том, чтобы взять на себя некоторые проекты после переезда, что должно сэкономить вам много денег.Некоторые вещи, такие как кухонные раковины и столешницы, необходимо установить до закрытия, чтобы банк одобрил ваш кредит, но есть множество вещей, которые вы можете отложить и сделать позже. Например, нам предложили 800 долларов за тяги для кухонных и ванных комнат, но мы обнаружили, что можем купить оборудование самостоятельно менее чем за 100 долларов, а затем установить их самостоятельно. Если вы можете справиться с тем, что дом не был полностью готов к моменту переезда, определенно стоит достать свой инструментарий и взять на себя некоторые задачи.

Изучите свою технику

Строитель вашего нового дома обычно заключает договор с одним или двумя производителями бытовой техники, а затем предоставляет вам несколько вариантов базовой и модернизированной бытовой техники через эту компанию. Но это не значит, что вы должны соглашаться с тем, что вам предлагают. У вас есть два варианта, если вы хотите сократить расходы на бытовую технику: вы можете поискать более дешевые варианты от этих производителей, а затем посмотреть, может ли производитель приспособиться (обычно они могут), или вы можете закрыть без своих бытовых приборов и получить более дешевые. установлен впоследствии.Вы даже можете сделать и то, и другое. Не принимайте то, что предлагается, за чистую монету — существует большая разница в стоимости бытовой техники. Проведя небольшое исследование, вы сможете получить то, что хотите, по цене, соответствующей вашему бюджету.

Не стучите по деревянному полу

Думайте нестандартно, когда дело доходит до деревянных полов, и вы можете получить тот же вид за меньшие деньги. Вы можете получить ламинат или даже винил, напольное покрытие, которое выглядит как дерево, за небольшую часть стоимости, а поскольку они устойчивы к царапинам и водонепроницаемы, вы также сэкономите деньги в долгосрочной перспективе.Единственное, чем вам придется пожертвовать, — это осознание того, что ваши «паркетные» полы не самое лучшее, но это небольшая плата за то, чтобы получить такой же внешний вид, не тратя почти столько же денег.

Перейти в стандартную версию и обновить позже

Когда дело доходит до таких конструктивных элементов, как осветительные приборы и оконная отделка, обычно лучше совершить сделку по магазинам, чем использовать ограниченные возможности, предлагаемые вашим строителем. Выберите установку стандартных опций (которые уже включены в вашу базовую цену), а затем обновите их в рамках вашего бюджета позже.Вы можете найти отличные предложения на уникальные вещи в магазинах секонд-хенда и на недорогих сайтах, посвященных дизайну и декору, и вы сэкономите еще больше, если потом сможете установить их самостоятельно. В качестве бонуса вы можете попробовать продать стандартные функции, которые вы заменили после того, как удалили их.

Расходы там, где они нужны

Не все улучшения оцениваются одинаково. Вы должны думать не только о том, что вы хотите от дома, но и о том, что принесет вам окупаемость ваших инвестиций в будущем. Например, вероятно, стоит потратиться немного на более высокие шкафы и глубокий подвал, но выпуклость в 50 квадратных футов в главной спальне будет стоить намного дороже, чем она вернется.Конечно, вы строите свой новый дом для проживания, а не исключительно в качестве инвестиционной собственности. Но если вам нужно сократить бюджет, чтобы не выходить за рамки бюджета, начните с обновлений, которые с меньшей вероятностью окупят свою высокую цену.

Построчно разбейте, что вы тратите.

Прежде чем подписать окончательную цену, убедитесь, что у вас есть шаблон всех ваших решений и прочтите его. Вы сможете точно увидеть, куда идет каждый доллар, и вы поймете, что некоторые решения, которые вы сделали на раннем этапе процесса, больше не кажутся столь необходимыми.Скорее всего, ваш строитель все равно потребует от вас этого, но очень важно найти время, чтобы прочитать его. Когда мы сделали это для своего дома, мы поняли, что дополнительные 2000 долларов, которые мы собирались потратить на модернизированные перила (выбор, который мы сделали на нашей самой первой дизайнерской встрече), просто не стоят того, и перешли на стандартные перила. что было достаточно хорошо само по себе. Хотя мы могли бы пойти на обновление, если бы после этого не приняли дополнительных дорогостоящих решений, было бы разумнее тратить большие средства там, где это было важно, и сокращать расходы там, где это было не так.

Чтобы сэкономить на новом доме, нужно действовать как сознательный потребитель. Найдите баланс между тем, что вам нужно, и тем, что вы хотите, и ищите творческие способы сэкономить деньги там, где это возможно. Строительство нового здания никогда не будет дешевым, но вы будете удивлены тем, насколько экономичным вы можете сделать это, проявив немного изобретательности. Обратите внимание на то, куда уходят ваши деньги, и не тратьте слишком много ради удобства. Сделайте это правильно, и в конце дня у вас будет красивый дом и денег, оставшихся на новую мебель.

10 вопросов, которые следует задать при покупке нового дома Строительство

Мы с мужем недавно подписали контракт на строительство нового дома. Добраться до этого момента было захватывающе (и будет еще интереснее, когда будут получены разрешения и можно начинать строительство), но это также был довольно полезный опыт.

Покупка новостройки — это иной процесс, чем покупка типичного готового дома. Что входит, а что нет, а что скрыто в этом крупном контракте, зависит от строителя, которого вы используете.Как и в любой ситуации, когда вы переезжаете или собираетесь потратить много с трудом заработанных денег, важно подготовиться, а это значит задавать правильные вопросы.

Первое взаимодействие со строителем — и, по крайней мере, первые несколько — будет с торговым представителем строителя. Эти ранние встречи — ваш шанс задать все вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно затрат, рабочей силы и других важных вещей, о которых вам нужно знать, прежде чем приступить к работе. Запишите свои вопросы перед тем, как войти, чтобы вы могли быть уверены, что не забыли ничего важного и не стесняйтесь получать ответы, которые вам нужны.Это крупная покупка, и вам не нужно в дальнейшем никаких сюрпризов.

Не знаете, о чем именно спрашивать? Эти 10 вопросов, которые следует задать при покупке дома в новостройке, помогут вам начать работу.

1. Включена ли стоимость лота?

   Когда вы исследуете новые варианты строительства, вы увидите, что каждый план имеет базовую стоимость. Это стоимость самой конструкции, а также основных внутренних и внешних особенностей (мы рассмотрим их чуть позже).Что может не быть включено, так это стоимость земли, поэтому обязательно спросите, включена ли стоимость участка в базу.

   Если включена стоимость лота, спросите, есть ли надбавки к определенным лотам. Возможно, что базовая стоимость включает в себя лот, но все оставшиеся в разработке лоты включают дополнительные затраты на определенные функции, от которых вы не можете отказаться, например, смотровые окна в подвале или более широкие дворы. Если стоимость участка не включена, спросите, что это такое (и есть ли дополнительные надбавки), и включите их в базовую цену дома.

2. Сколько времени займет строительство?

   Важно знать, во что вы ввязываетесь с точки зрения сроков строительства нового здания, особенно если у вас есть дом, который нужно продать в первую очередь, или вы собираетесь сдавать его в аренду. Хотя процесс сборки подвержен задержкам, и вы не сможете составить окончательный график того, сколько времени займет сборка, вы сможете получить общее представление о том, чего ожидать. Не забудьте также спросить, включает ли время строительства время, необходимое для получения разрешений, поскольку на их получение обычно уходит около 30-45 дней.

3. Какие гарантии предоставляются с домом?

   Тот факт, что дом новый, не означает, что никаких проблем не возникнет. К счастью, большинство новостроек поставляются с одной или несколькими гарантиями, которые защитят вас в случае аварии на раннем этапе, включая краткосрочную гарантию на весь дом и более длительную гарантию на конструкцию. Спросите, что включают гарантии и как долго они действуют. Хотя вы всегда можете купить свою домашнюю гарантию, вы должны ожидать, что строитель каким-то образом покроет вас, по крайней мере, в течение первых нескольких лет.

4. Какая стандартная отделка?

   Базовая стоимость слишком хороша, чтобы быть правдой? Это может быть связано с тем, что строитель ожидает, что вы потратите большие деньги, когда дело доходит до отделки, такой как пол и столешницы. Спросите, какие виды отделки входят в комплект, а еще лучше — обсудите с торговым представителем модельный блок и попросите его указать, что является стандартным, а что является обновлением. Скорее всего, вы не встретитесь с дизайнерским центром до тех пор, пока не заключите контракт, поэтому важно заранее выяснить, какие виды отделки и бытовые приборы будут включены в базовую цену дома.

5. Разрешено ли вам покупать собственное оборудование или материалы?

   Вы любите столешницы из мясных блоков, но строитель их не предлагает? Возможно, вы сможете приобрести их самостоятельно, а затем попросить разработчика установить их. С другой стороны, некоторые строители не разрешат вам покупать материалы сами, но они позволят вам привезти свою бытовую технику, даже если они включены в распродажу, например, раковины и туалеты. Имейте в виду, что с точки зрения техники вам, вероятно, придется делать некоторые покупки самостоятельно, например, стиральные машины, сушилки и холодильники.

6. Если вы можете привезти свои собственные материалы или оборудование, получите ли вы кредит?

   Допустим, в базовую цену вашего дома новой постройки входит кухонная раковина стоимостью 200 долларов, но вы хотите обновить ее и самостоятельно приобрести раковину за 400 долларов. Получите ли вы скидку 200 долларов на покупку, если не используете раковину, которая входит в комплект поставки? Некоторые строители предлагают кредиты на любые улучшения или приобретенные самостоятельно материалы или приспособления, в то время как другим вам просто нужно съесть стоимость изначально включенного предмета.Кредиты — это приятный штрих, но они обычно не являются стандартными, поэтому лучше не рассчитывать, что вы получите деньги от базовой стоимости за такие покупки. В целом строители не хотят снижать базовую стоимость, но если они предлагают кредиты, это для вас победа.

7. Озеленение включено?

   В зависимости от размера вашего двора, озеленение, включая дернование и посадку деревьев и растений, может обойтись вам в несколько тысяч долларов или больше. Это расходы, которые вам придется учесть при покупке дома? Некоторые строители включают вашу основную работу во дворе, в то время как другие оставляют вас с незавершенной землей, которая становится вашей обязанностью по ландшафтному дизайну (и, как правило, должна быть завершена в установленный период времени, согласно контракту).Спросите, включен ли ландшафтный дизайн, и если да, то что это влечет за собой и есть ли какая-либо гарантия на материалы, чтобы, если ваша недавно вымоченная трава сразу погибнет или произойдет какой-то другой несчастный случай, вы не несете ответственности за его ремонт.

8. Включает ли контракт пункт о повышении стоимости?

   Новые сборки печально известны сюрпризами в последнюю минуту, но вы не хотите быть на крючке в финансовом отношении, если это произойдет. Пункт о повышении стоимости позволяет строителю взимать с вас любые непредвиденные расходы, которые возникают в результате необходимой рабочей силы или материалов.Поэтому, если цены на пиломатериалы повышаются до того, как строитель закупит материалы для вашего пола, или если неожиданная задержка добавляет несколько недель к постройке, вы рискуете понести эти расходы. Если вы не хотите иметь дело со стрессом, связанным с непредвиденными расходами, найдите строителя, который не включил в контракт пункт о повышении затрат.

9. Существуют ли какие-либо правила или положения для домовладельцев?

   Даже если нет ассоциации домовладельцев, занимающихся разработкой, застройщик может установить некоторые правила в отношении того, что разрешено, а что нет на вашем участке.Например, вы не сможете использовать определенный тип ограждений или установить навес на заднем дворе. Лучше задать этот вопрос заранее и знать, чего ожидать, чем въезжать и обнаруживать, что вы не можете осуществить определенные планы, которые у вас были в отношении помещения.

10. Есть ли какие-либо финансовые стимулы для использования предпочтительного кредитора застройщика?

    Некоторые строители предлагают скидки на заключительные расходы, если вы получаете ипотеку через компанию, с которой они связаны.Спросите, предлагаются ли такого рода финансовые стимулы, но не принимайте окончательное решение о том, где получить ипотечный кредит, только на основании скидок — вы все равно сможете найти более выгодную сделку через других кредиторов. Однако все же полезно знать, есть ли преимущества в работе с ипотечной компанией, которую предпочитает застройщик.

Если вы мечтаете построить дом новой постройки, приступайте к процессу с непредвзятостью и четким представлением о том, чего вы можете ожидать. Чем больше вопросов вы зададите вначале, тем меньше сюрпризов вы можете столкнуться в будущем.

И, как и при любой покупке дома, обязательно попросите адвоката прочитать ваш контракт, чтобы вы могли быть уверены, что все справедливо и беспристрастно. Некоторые покупатели новостроек также предпочитают посещать торговые встречи с агентом по недвижимости, хотя по собственному опыту я не счел это необходимым. Будьте умны, задавайте правильные вопросы, и в конце дня (или хорошо, года) вы получите красивый дом, построенный специально для вас.

Прочтите перед покупкой дома в новостройке

Если он доступен на желаемом рынке и финансово соответствует вашему бюджету, решение о покупке дома новой постройки почти кажется легким делом, не так ли?

В конце концов, запах новой машины бледнеет по сравнению с запахом нового дома, а подержанные товары — это далеко не все.Однако важно понимать, что только потому, что он имеет этот новый домашний запах, есть еще кое-что, на что вам нужно обратить внимание, чтобы убедиться, что вы делаете разумные вложения.

Вот пять вещей, о которых следует помнить, если вы собираетесь купить новую постройку:

1. Модель дома не является стандартной конструкцией для многих строителей.
2. Узнайте обо всех возможных вариантах финансирования.
3. Задавать вопросы важно.
4. Ваша временная шкала может повлиять на ваши варианты.
5. Осмотр вашего нового дома — все еще хорошая идея.
   

1.

Модель дома не является стандартной конструкцией для многих строителей.

Когда вы ходите по магазинам недавно построенной недвижимости, скорее всего, вы когда-нибудь совершите поездку по модельному дому. Эти дома в основном функционируют как интерактивные выставочные залы, которые великолепно оснащены более премиальными обновлениями, которые может предложить строитель. Их цель — продемонстрировать индивидуальную настройку, которую предлагает застройщик, позволяя покупателям ощутить весь дизайнерский потенциал дома.

Прежде чем вы слишком потеряетесь в красивом дизайне модельного дома, обязательно запомните одну вещь: конфигурации модельного дома обычно не отражаются в базовых продажных ценах. Это потому, что большинство базовых цен основаны на домах с вариантами «строительного класса», то есть менее дорогими материалами и отделкой.

К счастью, варианты дизайна модельного дома обычно очень гибкие. Как и при покупке нового автомобиля, вы можете решить, какие обновления вы хотите добавить в базовую конфигурацию, а какие нет.В отличие от покупки нового автомобиля, где стоимость уменьшается в тот момент, когда вы покидаете участок, добавление элементов премиум-класса в дизайн вашего дома может фактически повысить его стоимость. Просто обязательно ознакомьтесь со своим бюджетом, прежде чем принимать окончательные решения.

2.

Узнайте обо всех возможных вариантах финансирования.

Помимо предложения дома, построенного специально для вас, у многих строителей также есть представители на местах, которые могут помочь вам на каждом этапе процесса, включая решающий этап поиска кредитора.

«Одним из наиболее важных шагов на пути к покупке дома является прохождение предварительной квалификации», — говорит Джош Андраде, консультант по новым домам Lennar из Далласа-Форт-Уэрта, штат Техас. «Ваш бюджет и покупательная способность будут определять ваши временные рамки, области, на которые вы будете обращать внимание, и начальную цену».

Лучшие застройщики часто имеют сеть авторитетных кредиторов, к которым они могут порекомендовать вас. Найдите время, чтобы понять различные варианты ссуд, которые доступны клиентам, приобретающим новый дом, например, обычные ссуды, ссуды FHA, Jumbo и VA.И не стесняйтесь обращаться к нескольким кредиторам. В исследовании 2018 года Фредди Мак обнаружил, что заемщики могут сэкономить в среднем 3000 долларов в течение срока кредита, получив пять котировок процентных ставок.

«В большинстве случаев цены на новое строительство рассчитываются не в квадратных футах, а в зависимости от того, что находится внутри дома», — добавляет Джош. «Иногда люди недооценивают свою готовность купить дом и полагают, что они находятся в нескольких годах от дома своей мечты, хотя на самом деле они могут быть готовы прямо сейчас и воспользоваться преимуществами текущего рынка.”

3.

Задавать вопросы важно.

Фактически вы не сможете увидеть готовый продукт, пока он не будет готов. Поэтому важно, чтобы вы задавали вопросы по ходу дела. Это сохраняет диалог между вами и строителем открытым, а процесс прозрачным. Недостатки в общении могут привести к недопониманию, что может привести к неверным ожиданиям.

«Я бы порекомендовал не только изучить местоположение и строителя дома, но и почувствовать себя комфортно с продавцом и попросить о встрече с суперинтендантом», — говорит Том Уоткинс, консультант по новому дому в Mattamy Homes в Фениксе, штат Аризона.«Перед покупкой важно пройтись по местам работы, так как чистое место для работы — признак заботливого начальника и его набирают!»

Ошибки случаются во всех домах, но гораздо меньше у управляющих, которые регулярно ходят по домам и хорошо общаются с торговыми партнерами и их клиентами. —Том Уоткинс, Mattamy Homes

Задавать вопросы о прошлой работе, финансировании и планах строителя — это справедливо и на самом деле довольно распространено. Это не только поможет вам лучше управлять своими ожиданиями в отношении процесса, затрат и сроков, но также поможет вам расслабиться, пока вы ждете, пока дом вашей мечты станет реальностью.

Чтобы дать вам представление о том, с чего начать, вот несколько общих вопросов, которые следует задать своему строителю:

• Какие еще проекты у застройщика?
• Какой процент единиц / свойств / участков был продан на данный момент?
• Кто будет вашим контактным лицом во время сборки?
• Какие функции включены, а какие являются обновлениями?
• Что произойдет, если график задержится?
• Как часто вы сможете осматривать дом во время строительства?

Не бойтесь провести небольшое исследование в свободное время.Вы можете найти отзывы о строителе в Интернете или даже проехать мимо любого из их предыдущих проектов, чтобы получить представление об их репутации и качестве их работы.

4.

Ваша временная шкала может повлиять на ваши варианты.

Хотя в некоторых случаях модельный дом технически не может считаться новой постройкой, покупка его все равно будет означать, что вы будете первым, кто в нем поселится. Правильно, в зависимости от статуса девелоперского проекта вы можете получить образец дома (премиум-обновления и все такое) по сделке.После того, как определенный процент единиц в застройке будет продан, строитель, вероятно, захочет избавиться от модели дома, поскольку каждый день, когда она остается пустой на рынке, строитель теряет деньги. Это отличный вариант для покупателей в условиях нехватки времени, поскольку это означает, что вы получите новый дом, готовый под ключ.

Если говорить о сроках, строительство дома с нуля может быть отличным вариантом для покупателей, которые хотят купить, но никуда не торопятся. Факторы, варьирующиеся от погодных условий на стройплощадке до задержек со строительными материалами, влияют на сроки завершения строительства дома по индивидуальному заказу.Как правило, строительство нового здания в среднем занимает от 7 месяцев до чуть менее года. Это может быть отличной новостью, если вы заключили договор аренды на 12 месяцев всего через 5 месяцев. Вы можете начать строительство нового дома, не нарушая договора аренды. Кто не любит беспроигрышный вариант?

Говоря о выигрышной ситуации, Opendoor на самом деле предлагает гибкие даты закрытия (до 9 месяцев) и льготный период позднего выезда до 2 дней для клиентов Opendoor, которые покупают новое здание и продают его через нашу услугу обмена домостроителей.

5. Осмотр вашего нового дома по-прежнему является хорошей идеей.

Это может стать неожиданностью для многих покупателей, но даже в новых постройках могут быть структурные проблемы. Эй, ошибки случаются. Вот почему всегда полезно, чтобы любой дом, который вы покупаете, перед закрытием был осмотрен лицензированным специалистом.

«Строитель будет проводить проверки в городе и округе и обычно использует свою собственную стороннюю компанию по контролю качества», — говорит Джон ДиКристо, Keller Williams Ballantyne Area REALTOR®, который специализируется на новом строительстве.«Тем не менее, это не заменяет лицензированного инспектора, который проведет инспекцию до того, как гипсокартон покроет любые ошибки, и заключительный осмотр, проверяющий всю отделку и механические детали».

Так же, как и в случае с бывшим домом, домашний инспектор должен убедиться, что дом безопасен и соответствует требованиям. Если какая-либо из выполненных работ не соответствует номиналу, инспектор включит это в свой отчет и предложит решение. После этого у вас будет возможность сообщить о своей проблеме строителю и обсудить ее решение.

Последние мысли

Хотите ли вы первым оставить свой след в доме или просто хотите персонализировать свое личное пространство, существует бесчисленное множество причин, по которым вы можете решить купить новую постройку. Независимо от этих причин, факт остается фактом: процесс покупки жилья может быть немного сложным. Это означает, что при покупке нового блестящего дома важно проявлять такое же усердие и тщательность, как и при покупке «бережно использованного».

Раскрытие информации об аффилированности: обратите внимание, что член совета директоров Opendoor также является членом совета директоров Lennar Corporation.Из-за этих отношений транзакции с Lennar могут принести Opendoor финансовую или иную выгоду. Вы НЕ обязаны совершать сделки с Lennar в качестве условия работы с Opendoor. ЧАСТО ДОСТУПНЫ ДРУГИЕ ПОСТАВЩИКИ С ПОДОБНЫМИ УСЛУГАМИ. ВЫ СВОБОДНЫ МОЖЕТЕ ПОКУПАТЬ ПО ВСЕМУ МИРУ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ, ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ЛУЧШИЕ УСЛУГИ И ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ НА ЭТИ УСЛУГИ.

Стоит ли покупать или строить дом?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).

Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из самых первых решений, которое необходимо принять покупателям, — это покупать ли уже существующий дом или строить новый.

У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.

Покупка существующего дома

У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость. После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки, выбирать дом и делать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов.Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество этапов, таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие, удобство возможности сразу же въехать достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.

Расписания и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с жестким графиком, например для тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.

Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного спада, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство vs.Кастомизация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотели бы жить в определенном установленном районе — рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть шансы, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья. А если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет уже существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Ключевые выводы

• Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть стоимость любых обновлений или ремонта.
• Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
• Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.

В частности, старые дома могут оказаться устаревшими в функциональном отношении и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната или кухня может быть слишком маленькой и не имеет места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент нового строения.

Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с уважаемым строителем и заключив хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить степень вашего выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большое преимущество в том, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы предпочесть покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Повышение эффективности полезно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше.Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.

«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам построить« экологичный »дом для более экологичного дома в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить к будущим технологическим обновлениям, таким как домашняя автоматизация и солнечная энергия.»

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен, чем старый дом для большинства людей», — добавляет Бертт. Кроме того, в новом доме потребуется меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.

«Пусть ваш потенциальный застройщик предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, поэтому риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим Builder

Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых крайних сроков. — предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор будет держать вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Итог

Даже если вы начнете свой поиск дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить строить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что уже существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом — будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик — может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.

покупателей рассказали, что на самом деле значит купить новый строительный дом

Олни, Мэриленд, 30 августа: модель Хенли в Троттерс-Глен, 30 августа 2016 года, Олни, штат Мэриленд.(Фото… [+] Бенджамина К. Танкерсли / для The Washington Post через Getty Images)

Вы когда-нибудь проезжали мимо таблички с надписью «Новое сообщество» и задавались вопросом, каково это, должно быть, жить там? В конце концов, кто бы не захотел первым жить в недавно построенном доме? Или, может быть, вы настроены более скептически и смотрели слишком много серий House Hunters , где каждый вариант, который понравился покупателю, от кухонных шкафов из вишневого дерева до унитаза, был обновлением? Когда дело доходит до нового строительства, вы действительно получаете дом по индивидуальному заказу или просто то, за что вы платите? Я поговорил с несколькими покупателями на разных рынках, чтобы узнать, действительно ли новое строительство — это то, чем оно должно быть.

Когда младенец собирается родить троих

Когда модный стилист Али Левин и ее муж Джастин Джакарузо узнали, что они беременны, они поняли, что их нынешний дом в Вест-Хиллз, Калифорния, больше не будет работать на их семью. Их дом нуждался в обновлении, которое они не хотели делать во время беременности, поэтому они хотели переехать в другое место, где ремонт не требовался. Они купили последний лот на первом этапе строительства сообщества KB Homes в соседней долине Сими.

Затем пришло самое интересное для Левина, которому очень понравилось выбирать отделку. «Я был на небесах. Для каждой категории было от трех до четырех стилей, которые включали внешнее освещение, гаражные панели, стиль входной двери, интерьер кухни, прилавок, шкафы, пол, ковровое покрытие и осветительные приборы ».

В итоге у них были как стандартные пакеты, так и пакеты обновления. Однако ограничения все же были. Она объяснила: «KB покрасила дом в один цвет, и все окна у нас одинаковы.Мы могли выбрать только один стиль шкафа для кухни и ванных комнат. И ковровое покрытие одинаковое во всех комнатах наверху ».

Хотя они не вносили никаких серьезных изменений в интерьер и не планируют этого в будущем, им все же пришлось рисовать до того, как родилась их дочь Амелия Рей. Кроме того, поскольку задний двор сдан незавершенным, они должны сделать это сами. Через несколько месяцев после закрытия их проект получил одобрение ТСЖ. Но в целом Хакарус очень довольны своим новым домом.

Принятие контракта

Специалист по связям с общественностью Марлон Левинтер и его жена Эшли были молодоженами, живущими в Нью-Йорке. Но когда они планировали завести ребенка, они пришли к выводу, что это будет слишком сложно и дорого в их нынешнем месте. Поэтому они направились в Южную Флориду, где в настоящее время живут их семьи.

Когда началась охота, пара поняла, что нужно принять другие решения. ЛеУинтер объяснил: «Когда мы начали изучать дома, мы поняли, что некоторые из старых домов действительно нуждаются в обновлении, особенно кухни.Что-то в новом доме было очень привлекательно ».

Они купили дом с четырьмя спальнями в сообществе Del Rey Beach GL по нескольким причинам. «Множество молодых семей находились в таком же положении, что и мы, начинали и рожали детей, множество людей переезжало с севера с той же школой мысли, что и мы. Здесь есть красивый бассейн, тренажерный зал, крытая и открытая баскетбольные площадки ».

Но выбор дизайна не стал решающим фактором. LeWinters взяли на себя контракт для предыдущего покупателя, который был вынужден отказаться по личным причинам.Как они объяснили, это действительно им на пользу. «Они внесли массу обновлений, таких как очень высокие шляпы, шкафы и расширенный внутренний дворик и подъездная дорожка. Но другие варианты были ограничены временными рамками. Однако нам удалось обновить некоторые устройства ».

Помимо, возможно, дополнительных вариантов фартука для кухни, LeWinters очень понравился уже сделанный выбор дизайна. Они также решили сделать некоторые дополнительные обновления самостоятельно, потому что это было дешевле, чем их делать строитель.«Мы добавили лепнину, положили красивый пол, который выглядит как дерево, но на самом деле представляет собой керамогранит. Мы также добавили на задний двор электрический экран, который можно использовать в дождливую погоду или в глючную погоду, и он не является постоянным сооружением ».

Возврат

В 2011 году Брэнди Шуман и ее муж купили особняк в общине Toll Brothers, расположенной в Чатсуорте, Калифорния. Им понравился свой дом, но они продали его в 2015 году, когда решили переехать в Денвер, штат Колорадо.

Шуманы сняли жилье в поисках нового дома и были взволнованы, когда новое сообщество от крупного застройщика начало расти.Она сказала мне: «Мы осмотрели образцы домов и совершенно влюбились в один план этажа. Итак, мы привели в порядок предварительную квалификацию и внесли небольшой депозит (1000 долларов США) за лот, который еще не был выпущен ».

Но когда началось строительство — забеспокоились. «Заглянув в документы, чтобы провести лот, мы знали, что размер будет меньше. Но пока они физически не увидели, что он обретает форму, было трудно представить, насколько он крошечный на самом деле. Сравнивая участок с размером дома, мы беспокоились, что задний двор никогда даже не увидит дневной свет (учитывая направление, в котором находится участок), и мы не могли посадить красивое дерево сзади, не создавая проблем с линиями забора. и тому подобное.”

Поняв, что их задний двор практически не существует, они решили не выполнять контракт. «Дома расположены прямо друг на друге, и выбранный нами участок на самом деле был скорее оросительной канавой с небольшим количеством высокой травы».

Несколько сожалений

В 2014 году Джуди Фишкинд и ее муж переехали из Плейнвью, штат Нью-Йорк, в поселок Дель Уэбб 55+ в Дареме, Северная Каролина. Они купили дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами с чердаком на втором этаже по нескольким причинам.В первую очередь, это было в их бюджете, так как они хотели снять финансовую нагрузку с помощью этого шага. Более того, в отличие от многих людей, живущих в более чем 55 сообществах, Фишкинд по-прежнему работал удаленно полный рабочий день в качестве вице-президента по маркетингу в некоммерческой организации. Планировка предусматривала то, что ей нужно было в домашнем офисе. Еще одним привлекательным моментом стал лофт наверху, в котором есть спальня и ванная, что позволяет им уединиться, когда их дети навещают. Для них также были важны общественные удобства, включая бассейн и клуб.«Как многие говорят, это похоже на летний лагерь для взрослых с выпивкой».

Как и многие покупатели, Fishkinds выбрали как улучшенную, так и строительную отделку. Хотя она признается, что по большей части довольна своим выбором: «Было несколько вещей, которые я бы сделала иначе. Мне следовало обновить пол, потому что меня не устраивает его износ. Спроектированная твердая древесина ужасна. Он отделяется и просто плохо изнашивается. Я также остановился на кухонных шкафах ».

Хотя Фишкинд не живет в доме своей мечты, она довольна своим решением.«Это не дома на заказ. Вы делаете свой выбор и делаете его. У меня здесь много друзей, которые купили обычный дом, а затем выпотрошили и переделали его ».

«Нет выбора — лучший выбор»

Если вы не покупаете новое строительство на этапе, предшествующем строительству, вы упускаете возможность выбора дизайна. Но это не значит, что вы не можете быть полностью счастливы. В 2013 году консультант по связям с общественностью Мишель Пулман и ее муж приобрели кондоминиум Toll Brothers на набережной в Хобокене, штат Нью-Джерси.Их подход был очень практичным. «В этом особняке нам подкупили удобства (тренажерный зал, игровая комната, трансфер до поезда PATH), а также непосредственная близость к набережной и парому до Манхэттена. В нескольких кварталах также было несколько парков и собачьих бегов ».

Несмотря на отсутствие вариантов дизайна, все еще были доступны различные макеты. Пульманы выбрали две спальни / две ванные комнаты со спальнями на противоположных сторонах квартиры, потому что это давало им уединение при приеме гостей.Им также понравился размер помещения, новая техника и вид на город.

Хотя квартира не нуждалась в каких-либо серьезных изменениях, Пульманы все же выполнили несколько небольших работ, таких как покраска стен, облицовка фартука на кухне и замена некоторых осветительных приборов.

Нью-Йорк следующий?

Покупка квартиры в Нью-Йорке не похожа ни на одно другое место в мире. Традиционно разработчикам не нужно было предлагать покупателям стимулы, такие как удобства (кроме, возможно, швейцар) или варианты дизайна.Но все начинает меняться.

Джун и Стив Готтлиб из Warburg Realty объяснили мне, что маловероятно, что жители Нью-Йорка в ближайшее время будут выбирать тяги для шкафов или приспособления в новом конструкторском центре. Но девелоперы начинают предлагать покупателям некоторый выбор, пусть и ограниченный.

Когда Готлибы работали с покупателями в начале года, они показали им здание в Верхнем Вест-Сайде с различными вариантами отделки кухонь и ванных комнат.Стив также показал покупателю новую разработку в Hudson Yards, в которой предлагались разные кухни на четных и нечетных этажах.

Однако то, что вам не предлагается выбор до начала строительства, не означает, что из этого правила нет исключений. Хороший брокер или агент может предоставить вам то, что вы хотите, если это каким-то образом принесет пользу разработчику. Готлибы работали с покупателем, у которого была чистая прибыль, и с разработчиком, которому нужно было получить последнюю цифру в бухгалтерских книгах. В итоге застройщик предоставил покупателю кредит на дизайн в размере 300 тысяч долларов.”

Еще один интересный пример уступок, которые видели Готлибс, — это девелопер, который позволил покупателю иметь квартиру, предварительно подготовленную для интеллектуальных технологий, до того, как стены будут заделаны.

Девелоперы

Нью-Йорка также пытаются привлечь покупателей дополнительными удобствами, выходящими за рамки традиционных тренажерных залов и бассейнов. Семья Готтлиб продала квартиру по адресу 205 East 59, ^th, Street, потому что в этом здании предлагалось удобство, которое беременная покупательница считала переломным в жизни — частный крытый парк для собак внутри здания.Это позволило ей заботиться как о младенце, так и о меховом ребенке.

Роботизированное хранилище доступно в спроектированном Захой Хадид здании по адресу 52 West 28 ^th Street, где Ариана Гранде и Пит Дэвидсон недавно приобрели устройство за 16 миллионов долларов. Хранилище, спроектированное Park Plus, работает по той же системе, что и парковка. Существует док-станция, и доступ к хранилищу осуществляется через отдельную комнату, например, в хранилище швейцарского банка. Вы даже можете выстроить интерьер помещения. Говоря о деталях, Джун отметила: «Он не предназначен для вина, поскольку в нем нет индивидуального контроля температуры, но он действительно находится в среде с регулируемой температурой.”

Как купить дом новой постройки

Построить свой вечный дом с нуля — это увлекательно, и мечта многих сбылась. Изготовленный на заказ дом может быть предметом гордости, передаваемым из поколения в поколение, и украшением для друзей и соседей. Прежде чем класть первый кирпич в нестандартный дом, необходимо учесть несколько моментов.

Как работают новые ссуды на строительство?

Очень важно найти кредитора для новой строительной ссуды, особенно с учетом более строгих требований к кредитам и доходам.Хотя Федеральное жилищное управление действительно предоставляет ссуды для впервые построенных домов, они обычно представляют собой краткосрочные ссуды под высокие проценты.

Кредитный рейтинг, нормативы дохода и другие требования для обеспечения строительной ссуды более строгие, чем обычная жилищная ссуда, поэтому важно оценить вашу привлекательность как заемщика.

Постоянные ссуды от строительства

Еще одним вариантом финансирования строительства нового дома является ссуда от строительства до постоянных.Это лучше всего подходит для тех, у кого есть четкие сроки строительства, и для подрядчика, у которого есть опыт своевременного завершения каждого этапа строительства. Кредиторы, предоставляющие ссуды от строительства до постоянных, платят застройщику по завершении работ, а затем эта стоимость конвертируется в ипотеку, когда вы закрываете свой дом. Вы можете зафиксировать процентные ставки при закрытии, что позволит вам получать стабильные платежи по сравнению с переменными процентными ставками и нестабильными платежами.

Покупка для кредитора должна быть одним из первых шагов при покупке нового дома.Найдите время, чтобы сравнить ставки, оценить свой собственный первоначальный взнос и очень внимательно следите за сроками этапа строительства, если вы выбираете постоянный заем на строительство. Ваш строитель должен быть в состоянии выполнить требования банка, чтобы получить деньги и закончить ваш дом.

Поиск земли для строительства дома

Выбор места для постройки дома влияет на все, от поездок на работу до налогов на недвижимость. Дома новостройки, как правило, строятся дальше от центра города; для некоторых домовладельцев более длительная поездка на работу является значительным компромиссом для их дома по индивидуальному проекту.

Многие дома новостройки продаются как часть застройки с участками земли на продажу. Землевладельцы, продающие эти участки, стараются сделать их как можно меньше, имея в виду близость с вашими соседями.

Кроме того, если вы решите строить подальше от вашего города, а не в строящемся районе, вам, возможно, придется проложить канализацию, водопровод и электричество за пределами города. В новых подразделениях это обычно завершается по мере продажи земельных участков.

Хорошие вопросы, которые следует задать строителю при покупке нового строительства

Выбор подрядчика важен при покупке нового строительства, особенно для тех, кто подает заявку на ссуду только на строительство. Например, USDA требует, чтобы кредиторы одобрили подрядчика или строительную компанию, которую домовладелец выбирает для предоставления жилищной ссуды. Обязательно задайте потенциальным застройщикам следующие вопросы, поскольку это может повлиять на варианты ссуды:

• Имеет ли застройщик двухлетний опыт строительства домов на одну семью?
• Имеют ли они в настоящее время страхование коммерческой ответственности на сумму не менее 500 000 долларов?
• Обладают ли они строительной лицензией или лицензией подрядчика?
• Удовлетворительна ли кредитная история застройщика без открытых залогов или судебных решений?
• Могут ли они пройти проверку биографических данных, включая отсутствие прошлых уголовных преступлений.?

Ассоциация строителей жилья в вашем районе будет иметь список строителей жилья в вашем районе. Обязательно побеседуйте со своими потенциальными строителями, в том числе проверьте рекомендации и ознакомьтесь с прошлыми проектами.

Design Build for New Construction

Ваше решение о том, нанять ли архитектора для вашего нового строящегося дома, во многом зависит от того, где вы решите строить. Многие запланированные сообщества имеют контракты с несколькими местными строителями с небольшим набором планов этажей и экстерьеров, чтобы сообщество выглядело единообразно.Однако, если вы строите свой новый строительный дом без ограничений ТСЖ или руководящих принципов сообщества, то может быть предпочтительнее нанять архитектора для проектирования вашего дома, особенно если у вас есть определенные элементы дизайна. Завершенные чертежи архитектора также сыграют роль в получении ваших разрешений на строительство.

Определение бюджета для вашего домашнего дизайна

Ваш новый дом — это чистый лист, что почти всем домовладельцам больше всего нравится в их индивидуальном строительстве.Выбор напольного покрытия, краски, карниза и дверей — одни из самых интересных моментов в строительстве вашего нового дома. Однако при выборе интерьера помните, что бюджеты могут легко возрасти. Установите четкие границы для выбора светильников и придерживайтесь их.

Если ваш дом является частью запланированного сообщества, некоторые элементы интерьера могут быть включены в заявку вашего строителя. В комплект может быть включена стандартная бытовая техника, ковролин, а также базовый цвет и отделка. У домовладельцев могут быть варианты выбора надстроек, таких как паркетный пол или более сложная лепнина.Обязательно спросите, что входит в вашу ставку, и спланируйте свой бюджет на дизайн интерьера с учетом того, что не включено.

Учет перепродажи при проектировании функций

Продажа дома — это вопрос соответствия покупателя его потребностям. Если ваш индивидуальный дом отвечает не только вашим потребностям, но и потребностям большего числа покупателей, через несколько лет он будет продаваться быстрее.

Вам нужно будет оценить свои собственные намерения относительно вашего недавно построенного дома. Если ваша цель — обеспечить равенство в определенной области, то лучшим вариантом может быть сопоставление сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе, при этом добавление нескольких собственных штрихов в пространство.Например, включение «зеленых» функций в ваш дом может повысить вашу стоимость при перепродаже. В зависимости от вашего бюджета вы можете использовать экологически чистые материалы для интерьера вашего дома, энергоэффективные приборы, солнечные батареи или другие экологически безопасные инициативы.

Если вы привержены более необычному дизайну и имеете все необходимое для строительства в соответствии с вашими предпочтениями, то небо может быть вашим пределом.

Нужно ли мне страхование титула на новое строительство?

Страхование правового титула защищает вас от споров, связанных с передачей права собственности на землю.Если вы покупаете участок земли в развивающемся пригороде, скорее всего, передача этой собственности уже была юридически покрыта. Однако адвокат по недвижимости может дать вам больше информации о том, нужно ли вам приобретать страхование титула в этом случае.

Однако, если вы покупаете землю за пределами запланированного сообщества, вы можете приобрести страховку на право собственности. Иногда, если в семье передан земельный участок, может возникнуть спор о праве собственности. Если спор о продаже земли вам дойдет до суда, страхование титула может помочь защитить вас и, возможно, возместить ваши затраты на покупку.

Получите новое строительство Осмотр дома

Новые дома все еще нуждаются в профессиональном осмотре после того, как они были построены. Даже если ваш застройщик был полностью прозрачен на протяжении всего процесса, заявление о страховании вашего домовладельца и любое банковское финансирование будут проходить гладко после тщательной проверки. Несмотря на репутацию застройщика, все же могут быть скрытые изъяны или недоработки.

Если есть проблемы с проводкой, водопроводом или косметическими ошибками, вы можете обсудить этот ремонт со своим подрядчиком, прежде чем официально закрыть дом.Домашний осмотр обычно обходится всего в несколько сотен долларов, в то время как исправление серьезного дефекта после закрытия может легко охватить тысячи.

Построить собственный дом вместо покупки уже существующего — серьезное решение.