Проверка квартиры покупка квартиры: Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Содержание

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: чек-лист от ДомКлик — Недвижимость

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно. Итак, разбираемся, на что важно обратить внимание.

✅ Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание

Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку
Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»
Срок действия паспорта
Фото — убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником

✅ Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание

Данные участников сделки
Адрес квартиры
Площадь недвижимости
Существенные условия договора

✅ Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание

Количество собственников
Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время
Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку

✅ Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание

Дата оформления
Нотариальное заверение
Данные супругов

✅ Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание

Число прописанных
Есть ли несовершеннолетние в их числе

✅ Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание

Дата последнего платежа
Отсутствие долгов
Показания счетчиков

✅ Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных.
Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться.
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения.

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой ДомКлик

«Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил

Получение выписки из Росреестра, изучение истории переходов прав на объект — эти и другие простые правила помогут обезопасить покупателя от возможных махинаций с недвижимостью

Вместе со специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказываем, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Правило 1. Закажите выписку

Первое с чего, советуют начать эксперты — это проверка объекта недвижимости. В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Проверить сведения об объекте, его владельце поможет выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ позволяет подтвердить право собственности на любой объект недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на конкретную дату ее выдачи. Такие выписки являются общедоступными. Потенциальные покупатели перед сделкой могут заказать ее сами.

Как получить выписку

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной. Пошаговую инструкцию, как получить выписку из Росреестра читайте по ссылке.

Правило 2. Изучите историю перехода прав на квартиру

Еще один важный пункт, который поможет избежать неприятных ситуаций, при покупке жилья — это изучение истории смены владельцев квартиры. Покупателя должны насторожить частые переходы прав собственности на квартиру. В такой ситуации стоит убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

В соответствии ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.

07.1997, являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в Росреестре. Государственная регистрация ранее возникших прав в Росреестр проводится по желанию собственников недвижимости. Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах до указанной даты.

Правило 3. Проверьте подлинность доверенности

С особым вниманием эксперты советуют отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности. В ФКП обращают внимание, что такая схема наиболее распространена среди мошенников.

Проверить подлинность доверенности продавца покупатели могут на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Правило 4. Убедитесь, что квартира не имеет обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. Например, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Эксперты также рекомендуют покупателям проверить, нет ли у продавца долгов за коммунальные услуги. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Читайте также: Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья

Правило 5. Проверьте согласована ли перепланировка

Если в квартире сделана перепланировка, необходимо обязательно убедиться в ее законности — она должна быть согласована с органами местного самоуправления (БТИ). За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы, которые могут вместе с квартирой достаться новому владельцу. Чтобы избежать этой ситуации, достаточно изучить технический паспорт квартиры — в него должны быть внесены соответствующие изменения.

Надежда Лещенко, эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра:

— Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец.

Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке – Риски при покупке квартиры

Согласитесь, что покупка недвижимости – не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги. Знакомо?

SPbHomes.ru разложит по полочкам все возможные риски и расскажет, как проверить квартиру на чистоту при покупке.

Приобретение квартиры на первичном рынке

На первичном рынке представлены квартиры в строящихся домах. Они еще не имели собственника, более того, их не существует как материальный объект. В силу этого основной риск покупателя связан с тем, что девелопер не построит и/или не введет в эксплуатацию объект недвижимости.

С другой стороны, такая «новая» квартира имеет ряд преимуществ с точки зрения рисков:

нет необходимости проверять ее историю;
нет риска незаконных перепланировок;
легко получить информацию о продавце, т.е. о застройщике.

Итак, вы отдаете деньги за «кота в мешке», в связи с чем находитесь в зависимости от застройщика. Поэтому так важно правильно его выбрать. Подробно о том, как это сделать читайте тут. Ключевой момент — обращайте внимание сначала на формальные данные компании: историю, финансовую отчетность, сроки сдачи предыдущих объектов строительства.

Да, 100% гарантии от переноса сроков или заморозки строительства жилого дома не существует. Но минимизировать риски возможно. Альтернатива – покупка жилья на вторичном рынке, то есть у собственника.

Покупка квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке объект недвижимости не «призрачный», а вполне реальный. Поэтому и риски по сделке отличаются большим разнообразием.

Большинство случаев обмана покупателей возникают именно на вторичном рынке. Подробнее о популярных видах мошенничества читайте тут.

Все основные риски при покупке квартиры на вторичном рынке можно поделить на несколько групп. Рассмотрим каждую подробнее.

Риски, связанные с личностью продавца

Риски	Способ минимизации
Признание продавца недееспособным или ограниченно дееспособным	Требование справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справки из органов опеки и попечительства. Нотариальное заверение договора купли-продажи.
Риски при покупке у продавца с доверенностью	Проверьте подлинность и действительность доверенности с помощью письменного запроса к нотариусу, выдавшему доверенность.
Обман с целью хищения денег	Не передавайте деньги продавцу до государственной регистрации перехода права собственности. Используйте расчеты с помощью банковской ячейки, аккредитива или эскроу-счета.
Отчуждение по подложному паспорту	Проверьте паспорт по базе недействительных паспортов ФМС России.

Риски, связанные с правами других лиц

Риски	Способ минимизации
Продажа квартиры, приватизированной в обход прав несовершеннолетних	Запрос архивной выписки из домовой книги о лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире.
Нарушение прав несовершеннолетних	Проверьте у продавца разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Запросите документы, которые подтвердят, что несовершеннолетнему будет где проживать в дальнейшем.
Нарушение прав супруга собственника квартиры	Ознакомьтесь с нотариальным согласием супруга на сделку. Либо запросите нотариально заверенное заявление о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения недвижимости.
Возможность сохранения права на проживание у третьих лиц	Запросить выписку из домовой книги со сведениями о всех зарегистрированных лицах. Потребовать снятия их с учета у продавца. Запросить контрольную выписку.
Появления неуказанных наследников	Менее рискованный вариант – покупка квартиры у наследников первой очереди (детей, родителей, супругов наследодателя).

Риски, связанные с объектом недвижимости

Риски	Способ минимизации
Обременение квартиры (рента, ипотека, арест)	Проверьте выписку из ЕГРН.
Незаконная перепланировка	Сверьте реальную квартиру с планом объекта из технического плана квартиры.
Некачественное жилье	Внимательно осмотрите квартиру на предмет плесени, дефектов. Оцените состояние электрической проводки и систем водоснабжения и водоотведения.

Как узнать историю квартиры

С появлением Единого государственного реестра прав, а затем Единого государственного реестра недвижимости стало легче удостовериться в юридической чистоте квартиры перед покупкой.

Из реестра вы можете получить несколько видов выписок, в том числе:

об объектах недвижимости;
о владельцах объектов недвижимости;
о возникновении, изменении и прекращении прав на объекты недвижимости;
о кадастровой стоимости объекта.

Как получить выписку? Самую простую – об объекте недвижимости – можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Она доступна любому лицу. За другими следует обратиться в:

МФЦ;
отделение Росреестра или кадастровой палаты.

Благодаря выписке можно минимизировать шанс купить квартиру с плохой историей.

Другим важным документом является Выписка из домовой книги, она же справка по форме №9 или Справка о регистрации. В ней содержатся сведения о зарегистрированных на настоящий момент и снятых с регистрации физических лиц. Получить ее может только собственник или зарегистрированное лицо.

Где получить?

в МФЦ;
в территориальном отделение ФМС;
в жилищно-эксплуатационном учреждении.

Как проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи

Если вы удостоверились, что проблем с квартирой нет, то не спешите расслабляться. Вам необходимо проверить юридическую чистоту сделки при покупке квартиры. Сохраняйте бдительность непосредственно во время подписания договора купли-продажи.

Каким должен быть договор, чтобы он имел юридическую силу? Закон устанавливает обязательную форму – письменную в виде одного документа, подписанного сторонами. Вам понадобится три экземпляра: для вас, как покупателя, для продавца и для Росреестра.

Помимо формы, важно и содержание договора. Проверьте, чтобы в нем обязательно присутствовало следующее:

данные о сторонах договора: продавце и покупателе;
информация о предмете договора, т.е. о самой квартире;
непосредственно обязательство одной стороны передать квартиру, а второй – принять ее и уплатить цену;
сведения о цене и способе расчетов;
перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, если таковые имеются.

Полная проверка квартиры при покупке на юридическую чистоту

Приобретение недвижимости серьезный шаг и подходить к нему нужно серьезно. Небольшая ошибка и вы не только останетесь без имущества, но и потеряете деньги. Перед покупкой жилплощади, необходима тщательная и доскональная проверка квартиры, собственника и всех документов. Обычно этим занимается юрист по квартире, но самому покупателю так же важно владеть ситуацией и хоть немного разбираться в вопросе приобретения жилья на вторичном рынке, чем больше знаний, тем спокойнее жить на новом месте.

Мы подготовили ряд пунктов, чтобы легче сориентироваться и самостоятельно осуществить проверку квартиры на юридическую чистоту в Москве и Санкт-Петербурге.

Основным пунктом является проверка документов на собственность — это самая главная бумага на недвижимость. Нашли подходящий вариант, нравится район и сам дом, устраивает стоимость и планировка, не спешите принимать решение, слепо доверяя владельцу, риэлтору – ни к чему хорошему это не приведет. С начала нужно потребовать бумаги, на основании которых данная жилплощадь принадлежит владельцу: свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, купли-продажи, акты, соглашения или решение суда. Этот этап – самый ответственный и требует сосредоточенности и внимания.

Бумаги должны быть предоставлены в оригинале, чтобы вы могли оценить, убедиться в их подлинности и отсутствии каких-либо исправлений, кои, конечно, допустимы, но при условии, что соблюдены правила применения исправлений – заверено подписями участвующих в подписании договора лиц, подписью и печатью нотариуса, если его услугами пользовались. После ознакомления с оригиналами, сделайте их копии, чтобы подробно изучить, посоветоваться с юристом и сверить, указанные там сведения.

Важный момент – дата подписания договора. Если дата свежая, а объект продается, то чтобы вам ни говорили – это должно насторожить и натолкнуть на проверку квартиры на вторичном рынке.

Для проверки истории квартиры необходимо заказать в Росреестре выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как здесь хранится вся информация о доме и наличия ограничений. Выписку можно заказать в письменном виде или онлайн в электронном виде в МФЦ, почтой или в офисах Росреестра и кадастровой палаты. Если обнаружили в справке из ЕРГН частую смену собственников, то стоит отказаться от объекта или привлечь грамотного юриста для более тщательной проверки.

В соответствии с законодательством, максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными, равен трем годам, следовательно, если в справке из Росреестра указаны какие-либо споры из-за жилья, то посмотрите на дату и сделайте выводы, существует ли шанс оспорить соглашение. Если возможность существует, то собственник должен предоставить вам судебное решение, в котором продавец официально признан собственником и имеет право распоряжаться данной территорией. Но, внимание, решение суда может быть оспорено, если не истек срок обжалования, поэтому рекомендуем смотреть на даты. Если судебное разбирательство ещё идет, можно подождать вынесения решения или же продолжить поиски другого варианта. Иногда срок исковой давности может длиться до 10 лет, здесь поможет грамотная юридическая консультация и услуги по проверке квартиры на чистоту и безопасность сделки купли-продажи.

Заказав онлайн услугу проверки квартиры на сайте Росреестра Вы можете посмотреть наличие обременения и запретов на совершение сделок с имуществом — это может быть ипотека от банка, рента, арест, аренда, залог и другие ограничения. Получить информацию можно по адресу объекта или её кадастровому номеру, но учтите не все обременения по вторичке будут указаны в выписке, есть такие, которые проверить достаточно тяжело. Например, договор заключен собственником на срок до 1 года и его не регистрировали в Росреестре.

Важно! Обязательно проверьте, приобреталось ли жилье с использованием материнского капитала, часто родители не выделяют долю своим детям и в дальнейшем, когда ребенок станет совершеннолетним, он сможет через суд её потребовать.

Причины отказа в государственной регистрации прав на квартиру на вторичном рынке.

Собственность обременена, если сдана в аренду, тогда совершить куплю-продажу не запрещается, но закон на стороне арендаторов – они имеют право проживать на данной жилплощади до окончания срока аренды по договору.
Если жилплощадь приобретена по ипотечному кредиту, то пока кредит не будет выплачен, она находится в залоге у банка, чтобы продать такую недвижимость, необходимо погасить кредит и снять обременение в Росреестре, а перед покупателем стоит задача внимательно проверить все документы и удостовериться в возможности осуществления покупки.
На квартиру судом наложен арест, куплю-продажу совершить не получится, а если и получится, то она будет признана недействительной.
Недвижимость, находящаяся в ренте, не подлежит продаже, так как по договору ренты, после смерти владельца, она переходит в законную собственность к плательщику ренты.

С жильем все хорошо, вам все нравится и, казалось бы, подводных камней больше нет, но не стоит торопиться в таких важных вопросах! Обязательно проверьте, имеют ли какие-либо другие лица права на эту квартиру или ее часть – это убережет от возможных дальнейших проблем. Ситуаций, когда из неоткуда появляется член семь и родственник, претендующий на жилплощадь, очень много, поэтому внимательно изучите всех собственников и ближайших родственников, которые могут выразить желание проживать в данном доме. Если имущество приобретено в браке требуйте согласие второго супруга на совершение продажи. Не забывайте про прописанных несовершеннолетних детей, так как их интересы строго контролируют органы опеки, которые в судебном порядке могут признать сделку недействительной. Если имущество досталась по наследству, стоит удостовериться в отсутствии других наследников и претендентов на эту жилплощадь, в противном случае они через суд расторгнут сделку купли-продажи и вернуть её себе.

Скрытые прописанные жильцы и произведенная перепланировка.

Одним из подводных камней могут стать лица, выписанные временно – это слово здесь определяющее, так как они сохраняют право проживания на данной жилплощади даже после смены владельца, таким образом, они снова пропишутся и заявиться жить в теперь уже вашу квартиру. Выписать их можно в судебном порядке, а есть категории граждан с которыми невозможно это сделать и через суд. Ими могут быть:

военнослужащие, проходящие срочную службу
дети, проживающие в воспитательных учреждениях
пожилые люди, проживающие в домах престарелых
лица, находящиеся на лечении в диспансере
заключённые

Чтобы оградить себя от «мертвых душ», просите продавца предоставить не просто справку о прописанных, а расширенную выписку из домовой книги и Форму 12 (Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан), проверьте всю полученную информацию с квитанцией, приходящей за коммунальные платежи, так как в ней тоже указано точное число прописанных по данному месту жительства лиц.

Также нужна проверка квартиры на наличие перепланировки. Попросите предоставить продавца документы из БТИ. Зачем это нужно, может вас устраивает данная планировка? Поясним, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статья 26 практически все переустройства и перепланировки должны быть согласованы и одобрены органами местного самоуправления. В противном случае подобное самовольное деяние относится к незаконным. Вы, конечно, можете приобрести такую собственность, но потом вам самим придется узаконивать переделки, тратя время и силы на оформление, а если вы приобретаете квартиру по ипотечному кредиту, то банк не пропустит объект с не узаконенной перепланировкой.

Немаловажным будет запросить у продавца справки об отсутствии любых задолженностей, связанных с оплатой коммунальных платежей, так как при их наличии вам придется либо оплачивать долги предыдущего владельца, либо доказывать вашу непричастность к этим долгам.

Проверка добропорядочности продавца или представителя

Теперь перейдем непосредственно к продавцу. Пусть он у вас внешне вызывает доверие, но этот факт нельзя отнести к юридическим, поэтому досконально изучаем и самого собственника.

Проверьте паспорт на подлинность с помощью сервиса на официальном сайте Федеральной Миграционной Службы РФ или для получения официальной справки, имеющей юридическую силу, обратитесь в территориальное подразделение ФМС.

Если имеете дело с представителем, проверьте его доверенность, все сведения указанные в ней и сам текст, должно быть указано, что доверенное лицо имеет право делать. Например, представитель имеет право поставить подпись в договоре, а денежные средства получать не имеет права. Доверенность в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом – тогда представитель имеет законное право на совершение сделок. Помните, что доверенность можно отозвать в любой момент, заранее уточните у нотариуса, имеет ли она еще силу.

Необходима проверка собственника квартиры на дееспособность, особенно если закрадываются какие-либо сомнения по этому поводу. Нужно не только разузнать о состоянии продавца, но и потребовать официальную справку о его вменяемости и дееспособности. Если вдруг он все-таки стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то официальный опекун собственника должен предоставить вам разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Если разрешения не было, то сделку признают недействительной.

В общем, работа предстоит не маленькая, и вникать придется во все документы, перечитывая каждое слово, чтоб не упустить ничего важного. И если появится хоть капля сомнения насчет юридической чистоты, вы не уверены или не располагаете временем, то стоит довериться профессиональным юристам в Санкт-Петербурге и Москве, готовым взять работу по онлайн проверке документации и самой квартиры. Мы относимся ответственно к своей работе и клиентам, а опыт работы помогает быстро и безошибочно принять решение, сделать выводы и помочь разобраться даже в самой запутанной ситуации. Приобретать квартиру с нами безопасно и просто!

Проверка квартиры, приобретаемой в новостройке

Приобретение жилья в собственность – непростой, сопряженный с риском процесс. Ввиду высокой стоимости квартиры ошибки в этом деле лучше не совершать. Для этого нужно знать каким моментам стоит уделить особое внимание.

Как купить квартиру, чтобы вас не обманули

Тщательную проверку нужно проводить и при покупке вторичного жилья, и при покупке новостроя. В связи с тем, что в последнее время предпочтение часто отдается первичному рынку недвижимости, рассмотрим подробнее именно этот вариант.

Итак, если ваш выбор пал на квартиру в новостройке, вы должны действовать следующим образом:

выбрать район
выбрать ЖК и квартиру в нем с нужными параметрами
собрать информацию о застройщике
проверить все документы самостоятельно или с помощью юриста
учредительные документы
лицензию
правоустанавливающие документы на земельный участок
разрешение на строительство
проектные декларации объектов
сдаем свои объекты в срок
соблюдаем закон № 214-ФЗ
предлагаем покупателям комфортабельное жилье в монолитно-кирпичных домах
обеспечиваем клиентам бесплатное юридическое сопровождение сделки

О добросовестности строительной компании говорят ее публичность, проведение разумной ценовой политики, не спадающие темпы строительства, аккредитация стройки хорошо зарекомендовавшими себя банками и правильно оформленные документы.

Какие документы должны быть у застройщика?

Как безопасно купить квартиру? Девелоперские компании, которым нечего скрывать, обычно имеют официальный сайт, на котором покупатель может изучить:

Покупатель также вправе затребовать для ознакомления бухгалтерские документы и аудиторское заключение за последний год. Не стоит заключать предварительный договор долевого участия, инвестиционный договор и покупать пай в ЖСК. Оптимальным вариантом является приобретение квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Права дольщиков защищает в данном случае Федеральный закон № 214-ФЗ, который был принят с целью минимизации рисков при покупке квартир в новостройках.

Необходимо помнить и о том, что приобретение у застройщика практически готового жилья не идет ни в какое сравнение с покупкой «на стадии котлована». Начальный этап опасен тем, что строительство может затянуться на очень долгий срок или вообще будет «заморожено».

Выбор района, квартиры и компании-девелопера

Теперь, когда вы уже знаете, как проверить квартиру в новостройке перед покупкой, можно приступить к поиску конкретного варианта. Мы, группа компаний «Сибирь» можем предложить вам всегда востребованные однокомнатные, а также двухкомнатные квартиры. Наши объекты находятся в г. Майкопе и в г. Краснодаре. ЖК «Кооперативный» в столице Адыгеи уже сдан, а ЖК «Восточный парк», расположенный в краснодарском микрорайоне ГМР, находится на завершающем этапе строительства.

ГМР встретит вас чистым воздухом, зеленой территорией и развитой инфраструктурой. Выбирайте и покупайте! Мы предлагаем квартиры в строящемся доме по реальной цене. Первая очередь «Восточного парка» уже возведена, а готовность второй очереди составляет 70%. Квартиры в нем большие, светлые, с панорамным остеклением, возможностью перепланировки и предчистовой отделкой. Собственный детский сад, обустроенная придомовая территория и большая парковка также обрадуют новоселов.

В надежности и профессионализме застройщика, с которым придется иметь дело, можете не сомневаться. Мы, ГК «Сибирь»:

сдаем свои объекты в срок
соблюдаем закон № 214-ФЗ
предлагаем покупателям комфортабельное жилье в монолитно-кирпичных домах
обеспечиваем клиентам бесплатное юридическое сопровождение сделки

Теперь вы точно знаете, где и как купить квартиру в Краснодаре по цене, соответствующей ее отличному качеству и почти 100% готовности.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупка квартиры может обернуться неприятностями, если перед сделкой заветные квадратные метры не подверглись внимательной проверке. Долги прежних хозяев, наличие ареста, наложенного на жилплощадь, несогласованные перепланировки – это лишь малая часть проблем, с которыми можно столкнуться после совершения купли-продажи. Как избежать неприятных сюрпризов?

Основные моменты: без чего нельзя покупать квартиру

В обязательном порядке перед покупкой жилья проверяются следующие моменты:

Наличие всех необходимых документов. В первую очередь, у владельца на руках должны быть свидетельства о праве собственности на каждого собственника, а также договор основания (тоже на всех владельцев). Не обойтись при покупке без технического и кадастрового паспортов – если они отсутствуют, владелец обязан оформить их за свой счет до момента продажи жилья.
Отсутствие временно выписанных лиц. К моменту совершения сделки в квартире должны отсутствовать лица, сохраняющие право проживания даже после смены собственника. Это могут быть:
- заключенные, отбывающие срок в различных учреждениях;
- военнослужащие, призванные на срочную службу;
- дети, воспитывающиеся в интернатах и иных воспитательных заведениях;
- пожилые люди, находящиеся в домах престарелых;
- лица, помещенные на лечение в психоневрологический диспансер.
Наличие перепланировок. Если бывшие владельцы не узаконили перемены, то в дальнейшем это обязательство ляжет на плечи нового собственника.
Законность доверенности. Если квартиру продают по доверенности, необходимо убедиться, что документ не был отозван ранее и является действующим.

Немало проблем может доставить обременение правами третьих лиц. Речь идёт о квартирах, сданных в аренду, находящихся в залоге или под арестом. Так, в случае с арендаторами, новому собственнику придётся ждать окончания срока аренды, чтобы переехать в приобретённое жилье – до этого момента каким-либо образом выселить чужих людей нельзя по закону.

Некоторые квартиры находятся в ренте, а значит, после смерти бывшего владельца жилье переёдет в собственность рентаплательщика. Об этом также стоит узнать заранее, чтобы избежать нежелательной сделки.

Семейные споры

Зачастую покупатели квартиры становятся невольными участниками семейных споров бывших владельцев. Так, если жилплощадь приобреталась в браке, но была оформлена только на одного супруга, то перед продажей необходимо заручиться нотариально заверенным согласием от второго супруга. В противном случае, обделённый супруг сможет истребовать квартиру обратно через суд.

Это касается и наследников – обязательно следует удостовериться в отсутствии претендентов на квадратные метры, способных отсудить купленную квартиру.

Отдельная проблема – наличие несовершеннолетних собственников. Для того, чтобы приобрести у них квартиру, потребуется получить разрешение на сделку от органов опеки. В противном случае, купля-продажа не будет зарегистрирована официально.

Юридическая чистота квартиры: как проверить

Честный продавец по первому требованию должен предоставить весь пакет документов на квартиру. Если по каким-то причинам он затягивает этот процесс, прикрываясь отговорками, стоит задуматься и еще раз всё проверить.

Проверяем обременения: на сайте Росреестра наличие обременений проверяется в режиме онлайн. При необходимости можно заказать электронную выписку из ЕГРП с аналогичными сведениями.
Проверяем историю сделок: продавец должен предоставить выписку из ЕГРП, где отражен переход прав на квартиру. Такой документ может получить собственник или доверенное лицо через МФУ или УФРС. Обратите внимание, если квартира часто переходила из рук в руки – возможно, таким образом, проводились нечестные сделки, не сулящие ничего хорошего новым хозяевам.
Проверяем законность перепланировок: сверьте текущее состояние квартиры с техническим паспортом. Если есть различия, значит, собственник не удосужился узаконить преобразования.
Проверяем законность доверенности: обратитесь к нотариусу, заверившему документ – он должен подтвердить, что доверенность в силе и не была аннулирована.
Проверяем владельца квартиры: вы вправе попросить о предоставлении справок из наркологического и психоневрологического диспансера, подтверждающие дееспособность и адекватность собственника (собственников) квартиры. Если хотя бы один из собственников находится на учете в данных учреждениях, сделку в любой момент можно признать недействительной.
Проверяем список жильцов: перед продажей в квартире не должно быть прописанных лиц, а также тех, кто имеет право проживать в квартире после смены собственника. Обязательно затребуйте архивную выписку (её может взять собственник в паспортном столе), чтобы убедиться в отсутствии временно выписанных лиц. Информацию могут дать и квитанции, в которых обычно указывается количество людей, прописанных на данной жилплощади.
Проверяем возможных наследников: если владелец квартиры получил её в качестве наследства, обязательно стоит обратиться к нотариусу, оформлявшего эти документы. Он обязан предоставить выписку из нотариальной книги с подтверждением факта отказа остальных наследников от данной квартиры.
Проверяем отсутствие долгов: потребуйте не только полного погашения долгов по всем коммунальным квитанциям, но и закрытие всех счетов на имя прежнего хозяина. Конечно, новый собственник не обязан оплачивать задолженность предыдущего владельца, однако процесс отстаивания своих прав и судебные тяжбы могут значительно испортить радость от приобретения жилья.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете своими силами проверить юридическую чистоту квартиры, не спешите с покупкой. Лучше обратиться к профессионалам, чем впоследствии оказаться и без денег, и без жилья.

юрист по квартирным вопросам в Москве

При покупке квартиры (желательно, до того, как вы заключите договор с риэлтором или продавцом квартиры) рекомендуем вам непременно обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Чаще всего, потенциальным покупателям требуется проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья.

Проверка юридической чистоты сделки

Проверка юридической чистоты квартиры необходима для того чтобы обезопасить нового владельца от ситуаций, когда право собственности на жилье оспаривается в силу каких-то причин, о которых покупателю не было сообщено при совершении сделки. Проверка опытным юристом проводится по нескольким направлениям.

Право собственности продавца и риски его оспаривания

Прежде всего, следует проверить, действительно ли продавец обладает правом собственности на ту квартиру, которую он вам предлагает. Для этого заказывается выписка из ЕГРП. Выписка содержит важную информацию, в частности, вид права собственности (индивидуальная, совместная, долевая), наличие обременений, споров и правопритязаний, других юридических проблем. Также необходимо проверить сделки с предлагаемой квартирой в ближайшие несколько лет.

Проверка дееспособности продавца, его права на совершение сделок

Юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, непременно проверит удостоверение личности продавца, узнает, является ли он действительно собственником объекта сделки, уточнит наличие семьи: супруга, детей, наличие адреса регистрации. Обычному гражданину может не прийти в голову оценивать продавца с точки зрения его дееспособности, способности полностью осознавать и контролировать свои действия, хотя этот момент является крайне важным. Также необходимо проверить представителя по доверенности, если сделка заключается с его участием.

На что следует обращать внимание при проверке паспорта? На срок действия, отсутствие отметок, способных привести к недействительности документа. Для проверки дееспособности нужно запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах. Кроме указанной справки, дееспособность может подтверждаться разрешением на ношение оружия и даже водительскими правами.

Анализ возможности выселения, лица с правом пользования квартирой

Достаточно часто встречается ситуация, когда в квартире, на момент ее продажи, зарегистрированы некие лица. Наилучшим решением является выселение зарегистрированных лиц до момента заключения договора между сторонами. Однако случается, что выписаться до продажи квартиры и покупки нового жилья им некуда. Покупателю следует точно знать, кого есть возможность выписать по судебному решению.

На основании Гражданского кодекса РФ (п. 2 с. 292) при переходе права собственности прекращается право пользования для членов семьи бывшего собственника, зарегистрированных в квартире.

Значительно сложнее выселить людей, которые проживают на жилплощади согласно договору найма или на условиях безвозмездного пользования. Этот вопрос необходимо решить до подписания договора.

Проверка квартиры на соответствие указанным в документе характеристикам

Прежде всего, следует проверить соответствие адреса жилья и узаконенность проведенных переустройств и перепланировок. Для этого придется заказать кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план (по новым правилам входят в техпаспорт) или единый жилищный документ.

Помните, что техническая документация в приоритете по сравнению с записями в ЕГРП. В договоре будут указываться уже новые характеристики жилья, если объект был изменен и изменения оформлены соответствующим образом.

Юридическая помощь при покупке квартиры

Проверка наличия права собственности продавца на квартиру и риска его оспаривания.
Проверка продавца, его дееспособности, прав на совершение сделки, а также представителя по доверенности.
Проверка наличия лиц имеющих право пользования квартирой и анализ возможности их выселения.
Проверка соответствия реальных характеристик квартиры характеристикам, отраженным в документах.

Контрольный список для вашей первой квартиры — все, что вам нужно для покупки

Этот пост содержит ссылки на продукты от одного или нескольких наших партнеров, и Updater может получить компенсацию при покупке этих продуктов.

Пока вы придумываете, как украсить свой новый дом, мы предлагаем вам окончательный контрольный список для первой квартиры. Имея под рукой этот исчерпывающий список, у вас обязательно будет все необходимое для вашей первой квартиры. Радуйтесь, ведь мы идем по магазинам!

Что следует купить перед переездом:

Что следует покупать после (или до) переезда:

Готовы приступить к работе сейчас, отмечая предметы из контрольного списка первой квартиры?

Контрольный список для первой квартиры: что следует купить перед переездом

Считайте этот раздел сокращенной версией контрольного списка вашей первой квартиры: все, что здесь перечислено, является обязательным.Период. Убедитесь, что вы отметили все эти предметы перед переездом — будь то купленные, привезенные из подвала ваших родителей или найденные по дешевке в местном комиссионном магазине. Затем держите все из этого списка под рукой, когда будете переезжать. В конце концов, кто хочет рыться в ящиках в поисках занавески для душа, когда вам нужно выйти за дверь по дороге на работу или в класс?

Основы спальни

Матрас должен быть одним из первых предметов, которые вы покупаете после подписания договора аренды квартиры.Да, вам было бы хорошо спать на полу, но жизнь становится сумасшедшей, и эта первая ночь на полу может легко превратиться в месяц, прежде чем вы найдете время для покупки матраса. Ознакомьтесь с некоторыми советами по выбору нового матраса. И не забудьте все необходимое, чтобы сделать вашу кровать уютной: простыни, пуховое одеяло, наматрасник, подушки и т. Д.

Кровать, комод и прикроватная тумбочка можно купить как часть спичечного набора или комбинировать по своему вкусу.Ваша спальня может выглядеть совершенно по-новому в зависимости от того, какой стиль вы выберете, так что начните поиск пораньше.

Если вы знаете, что вам нужно для штор или шторы, возьмите их заранее — неинтересно застрять без чего-либо, закрывающего окна спальни (уединение, кто-нибудь?). Если нет, убедитесь, что у вас есть лишняя простыня или одеяло, которые нужно временно застегнуть.

Наконец, перед переездом купите вешалки. Чем раньше вы распаковываете и убираете одежду, тем скорее ваша первая квартира будет чувствовать себя как дома.

Матрас
Кровать, комод, тумбочка
Комплект простыней
Одеяло, одеяло или стеганое одеяло
Наматрасник или наматрасник
Обработка окон
Вешалки для одежды / плечики для одежды

Не знаете, с чего начать? Ознакомьтесь с некоторыми из наших любимых постельных принадлежностей от Target:

Основы жизненного пространства

Если вы хотите устраивать вечера кино или шикарные коктейльные вечеринки, вам понадобятся кресла, которые соответствуют вашему стилю и в то же время функциональны.Бонусные баллы за диван-кровать или футон — он может стать местом, где ваши гости могут разбиться. О, и нет ничего постыдного в том, чтобы украсть что-то использованное у друга или члена семьи.

Журнальный столик также незаменим для вашей первой квартиры. Это отличное место, чтобы поставить напитки во время вечеринки, но также дает возможность выразить свою индивидуальность в вашем доме.

И платите ли вы за кабельное телевидение или нет, приобретение телевизора — отличное вложение. Это не обязательно, но необходимо, чтобы устраивать потрясающие вечера кино! Если вы любитель кино, вы могли бы подумать о том, чтобы не смотреть телевизор и вместо этого получить отличный проектор.Если у вас уже есть телевизор, следуйте этим советам по перемещению электроники.

Если вы еще не настроили Интернет или ТВ, узнайте, какие провайдеры обслуживают ваш новый адрес.

Удобный диван
Журнальный столик
Телевизор

Основы для ванной

Предметы для ванных комнат могут не потребовать такого особого внимания, как некоторые из ваших первых крупных покупок в квартире, но вы все же можете подумать о стиле своей ванной комнаты.Легко найти подходящие занавески для душа, полотенца и многое другое, чтобы все эти предметы первой необходимости отлично смотрелись вместе.

После долгого дня переезда вы, вероятно, захотите принять горячий душ. Упакуйте свои туалетные принадлежности (мыло, шампунь и т. Д.) С другими предметами из этого раздела вашего первого контрольного списка квартиры, и вы будете готовы к столь необходимому уходу за собой. Посмотрите, что еще вы, возможно, захотите упаковать в эту коробку «сначала откройте».

Занавеска для душа
Банные полотенца
Полотенца для рук
Туалетная бумага
Мыло
Вкладыш для занавески для душа
Крючки для занавески

эти простые и шикарные занавески для душа от Target, которые будут отлично смотреться в вашей новой ванной!

Основы кухни

Все апартаменты индивидуальны, поэтому решать, нужен ли вам полноценный кухонный стол и стулья или просто барные стулья, решать вам.Но со временем вам захочется где-нибудь посидеть, а не на диване, чтобы пообедать.

Вы можете придерживаться бумажных тарелок и чашек, пока не купите полный набор посуды, но мы рекомендуем приобрести несколько из этих предметов, прежде чем вы переедете. Таким образом, если вам понадобится несколько недель, чтобы выбрать кухонные принадлежности, которые вам нравятся. , по крайней мере, у вас будет под рукой самое необходимое. Использование настоящей посуды — также отличный способ уменьшить выбросы углекислого газа.

Стол и стулья или барные стулья
Тарелка
Чаша для хлопьев
Стакан для воды
Кружка
Вилка, нож, ложка
Кухонные полотенца мусорный бак
Пакеты для сэндвичей или контейнеры для хранения продуктов

Home Toolkit and Essentials
Разбираете ли вы книжную полку или собираете ее заново, вы не пожалеете, что у вас есть такие инструменты, как отвертка и молоток в день переезда.После того, как вы начнете распаковывать, вам также захочется иметь под рукой настенные крючки и гвозди. Нет ничего более неприятного, чем оказаться в пазе распаковки и декорирования, только чтобы обнаружить, что вам нужно остановиться и купить эти предметы. И неважно, невысокого ли вы человека или в вашей новой квартире высокие потолки, табурет-ступенька будет чрезвычайно ценным на начальных этапах распаковки и станет обязательным элементом вашей первой квартиры.
Plus, кому не пригодится изолента?
Отвертки (Phillips и плоская головка)
Молоток
Гвозди и настенные крючки
Ступенька
Разветвители и удлинители
Аккумуляторы
Лампочки
Измерительная лента
Изолента
Основы очистки
Вам стоит подумать об уборке за день до переезда — слишком много работы, чтобы убирать и переезжать в один и тот же день.Затем убедитесь, что ваши чистящие средства всегда под рукой в день переезда, чтобы поймать все, что вы пропустили.
В качестве замены чистящих средств для поверхностей белый уксус также является достойным вариантом и не содержит каких-либо агрессивных химикатов. Приобретайте много губок, которые нужно часто менять. Вонючая губка никому не нравится!
Совок и метла или пылесос
Swiffer с сухими и влажными подушечками
Многоцелевой жидкий очиститель, такой как Lysol или Mr.Clean
Бумажные полотенца
Мешки для мусора
Очиститель для унитаза
Раствор для чистки унитаза
Мыло для посуды
Губки
Набор первой помощи
К сожалению, несчастные случаи при переезде случаются. Если вы порежете палец, открывающий коробки, или о битый стакан с водой, вам понадобятся пластыри и мазь. И вы можете почувствовать себя немного больным к концу дня переезда.
Пластыри
Мазь с антибиотиком
Противовоспалительное средство, такое как Advil
Термометр
Обратите внимание на эту компактную и удобную аптечку, которая подготовит вас к любым небольшим чрезвычайным ситуациям.
Основы безопасности
В вашей квартире, вероятно, уже есть детекторы дыма, но если это более старое здание, вы можете добавить один или два для дополнительной защиты.Убедитесь, что у вас также есть детектор угарного газа, и добавьте небольшой огнетушитель в свой список предметов первой необходимости, чтобы держать его под рукой рядом с кухней.
Детекторы дыма
Детектор угарного газа
Огнетушитель
Контрольный список для первой квартиры: что следует покупать после (или до) переезда
Спальня
Все, что вам нужно в спальне, — это кровать, верно? Неа! Эти предметы сделают вашу первую спальню в квартире уютным, спокойным местом, где вы сможете заснуть ночью.
Технически вы можете спать на полу только на матрасе, но вам, вероятно, понадобится каркас кровати, если вы еще не купили кровать. Существует множество вариантов каркасов кроватей, поэтому не забудьте присмотреться к ним, рассмотреть размер вашей квартиры и выбрать то, что лучше всего соответствует вашим потребностям. И если вы не выбрали кровать на платформе, вам понадобится пружинный короб или фундамент, чтобы удерживать матрас на раме.
Не забудьте купить и установить некоторые оконные рамы, если вы все еще спите, накинув на окно простыню.
Каркас кровати
Пружина или фундамент
Туалетный столик или стол
Комфортный стул
Прикроватная лампа / лампа для чтения
Корзина для белья
Решения для хранения в шкафу, такие как подвесные шкафы шкаф-органайзер или полка для обуви
Зеркало в полный рост
Предметы декора, такие как декоративные подушки, уютное одеяло, коврик, настенное искусство
Жилая площадь
У вас есть диван и журнальный столик, но есть еще несколько вещей, которые вам понадобятся для более функционального первого жилого помещения.
Никто не любит жить в пещере — и не в каждой квартире есть верхнее освещение. Добавьте классу и функциональности своему пространству, выбрав пару классных ламп. И как только ваши вещи будут распакованы, вам нужно будет куда-то все сложить. Будь то книжная полка или шкаф для телевизора, убедитесь, что вы учли все свои вещи (включая те, что указаны в контрольном списке для первой квартиры), а затем подберите наиболее подходящее место для хранения вещей.
Дополнительное освещение, например торшеры и настольные лампы
Приставные столики
Решения для хранения
Дополнительные сиденья
Оконные рамы
Декоративные подушки
Одеяло
900 Предметы декора, такие как настенное искусство, рамы для картин, журнальные столики, комнатные растения, свечи, вазы
Санузел
Мы здесь, чтобы убедиться, что вы не настолько взволнованы выбором аромата лосьона для рук, что забудете купить коврик для ванной.Дважды проверьте, есть ли у вас все необходимое для первой функциональной ванной комнаты.
Как и в вашей спальне, хорошо иметь уединение в вашей ванной комнате. Если есть окно, вы, вероятно, захотите его закрыть. Также полезно иметь коврик для ванной и / или ванной, чтобы вода не попадала на пол. Подумайте о том, чтобы совместить оконные покрытия и коврики для ванной с занавеской для душа и полотенцами, которые вы уже выбрали.
Обработка окон
Коврик для ванной и / или коврик для ванной
Корзина для мусора
Держатель для туалетной бумаги
Плунжер
Решения для хранения ваших туалетных принадлежностей
Салфетки Мыло и лосьон для рук
Маленькое косметическое зеркало
Освежающий спрей
Кухонное пространство
В этом разделе нашего первого контрольного списка квартир мы разберем, что вам нужно в вашем новом доме, чтобы готовить как босс, устраивать крутые вечеринки и хранить остатки еды.Это длинный раздел, так что пристегнитесь.
Не забывайте, что вы, возможно, уже приобрели некоторые из этих предметов первой необходимости до переезда. Пришло время взять еще несколько предметов, чтобы дополнить ваши коллекции и обстановку.
Посуда и принадлежности
Коробочный набор посуды можно приобрести в розничной торговле или универмаге. Или повеселитесь, смешивая и сочетая кусочки, которые вам больше всего нравятся. Лучше всего начать с как минимум четырех полных наборов посуды, но вы всегда можете купить больше, если думаете, что собираетесь устраивать большие вечеринки.
Обеденные тарелки
Салатные тарелки
Зерновые
Кружки
Стаканы для воды
Сервировочные тарелки
Сервировочные тарелки Сервировочная посуда
07 кухонная утварь, которую вы думаете, что будете использовать.
Подумайте о том, чтобы заполнить свою первую квартиру лопаткой, ложкой и шумовкой.
Кастрюли и сковороды
Для вашей первой квартиры мы рекомендуем сделать ее простой и приобрести кухонный стартовый набор в универмаге или розничном магазине.Однако, если вы больше любите делать это своими руками, это несколько основных кастрюль и сковородок, которые вам нужно иметь на своей первой кухне.
Большая кастрюля
Кастрюля на 2 литра
Сковорода 10 дюймов
Противень с бортиком
Форма для печенья
Большая форма для выпечки / запекания
Приборы
Хотя в первой квартире вам не понадобится тонна модных гаджетов, есть несколько основных устройств, которыми вы, вероятно, будете часто пользоваться.Вам обязательно понадобятся тостер и микроволновая печь (если в вашей квартире их нет). А если вы жаждете утренней чашки явы, вам не захочется долго обходиться без кофеварки. Есть много вариантов, от одноразового Keurig до традиционных капельных кофеварок и модных френч-прессов — добавьте один из них в свой первый контрольный список для квартиры.
Кофейник и / или чайник
Тостер или духовка
Микроволновая печь
Ручной миксер
Блендер
Кастрюля или быстрорастворимый горшок

Для приготовления и хранения еды вам нужно больше, чем просто кастрюли и сковороды.От открытия пива до слива пасты — эти кухонные принадлежности дополнят вашу первую квартиру. Что касается ваших ножей, некоторые базовые вещи, такие как нож для очистки овощей, поварской нож и что-то зазубренное, удовлетворят большинство ваших потребностей. Возьмите несколько предметов Tupperware или Gladware, чтобы еда оставалась свежей (если вы еще этого не сделали).
Режущие ножи
Разделочная доска
Мерные чашки и ложки
Смесительная чаша
Дуршлаг
Бутылка, открывалка, штопор
8
Емкости для хранения продуктов
Специи и кладовая
Даже если вы не начинающий шеф-повар, вы все равно захотите снабдить свою кладовую этими основами.Выбирайте специи и приправы в соответствии с вашими предпочтениями и кулинарными привычками. Вы всегда можете пополнить свою коллекцию позже — вот полный список, чтобы купить больше продуктов после того, как вы все заселитесь в свою первую квартиру.
Соль
Перец
Специи, с которыми вы часто готовите
Масло (растительное, оливковое, кокосовое и т. Д.)
Сахарный песок
Коричневый сахар
Мука
Разрыхлитель
Пищевая сода
Экстракт ванили
Уксус (белое вино, бальзамический и т. Д.))
Соевый соус
Соус Терияки
Кетчуп
Горчица
Разные кухонные принадлежности
Не забудьте вычеркнуть эти разные кухонные принадлежности из своего первого контрольного списка квартиры вскоре после переезда. Выловить горячую сковороду из духовки без рукавицы — неинтересно.
Фильтр для воды
Контейнер для мусора
Органайзер для столового серебра
Стойка для сушки посуды
Держатель для бумажных полотенец
Рукавицы для духовки
Очистка
Вы же не хотите слишком долго сидеть без стирки! Пришло время взять с собой все необходимые дополнительные чистящие средства.
Корзина для белья
Стиральный порошок
Пятновыводитель
Моющее средство для посудомоечной машины
Разное
От сокращения количества отходов пластиковых бутылок с водой до ремонта незакрепленных кнопок — эти пункты контрольного списка для первой квартиры охватывают все, что сделает жизнь на новом месте немного легче.
Командные перехватчики полезны для многих целей.Если вы хотите повесить сумки, бейсболки или ключи, крючки для управления — дешевое и простое решение. Кроме того, поскольку вы, вероятно, снимаете свою первую квартиру, крючки — отличный способ не повредить стены и гарантировать, что вы сможете вернуть свой залог в полном объеме.
Подумайте о приобретении обогревателя и / или оконного кондиционера, если система отопления, вентиляции и кондиционирования в вашей квартире не работает, но убедитесь, что вы выбрали один из самых безопасных вариантов обогревателя. .
Многоразовая бутылка для воды
Швейный набор
Утюг и гладильная доска
Крючки для команд
Обогреватель
Окно AC
Зонтик 37
0
Метла и совок
Ножницы
Скотч
Зажимы для стружки
Готовы вычеркнуть из списка все, что нужно для вашей первой квартиры? Возьмите этот распечатанный контрольный список с собой, когда начнете делать покупки, и все будет готово.
Итак, это ваш окончательный контрольный список для первой квартиры — сохраните этот список и наш эпический контрольный список для переезда, и вы будете готовы к беззаботному переезду в новый дом.
Загрузите полный перечень квартир в формате PDF!
советов по покупке недвижимости с существующими арендаторами
Каждая инвестиционная недвижимость сопряжена со своими рисками и выгодами, и это еще более справедливо, когда ваша недвижимость поставляется с арендаторами, которые платят арендную плату, так что вы можете сразу начать получать доход от аренды.
Однако есть нюансы покупки аренды, занимаемой арендатором, и каждый инвестор должен знать потенциальные препятствия и преимущества для наследования арендаторов с вашей новой инвестиционной недвижимостью.
Аренда по-прежнему легальна
Хотя аренда является юридическим соглашением между арендаторами и домовладельцем, договор аренды не прекращается с продажей собственности. Точно так же, как сервитуты и другие соглашения, которые считаются «связанными с землей», аренда привязана к самой собственности, а не только к собственнику.Это означает, что договор аренды остается «прикрепленным» к дому, если вы покупаете недвижимость, и вы не сможете по закону повышать арендную плату, изменять пункты или выгнать арендатора просто потому, что вы новый владелец. Единственными исключениями из этого являются случаи, когда в условной аренде указывается, что владелец (продавец собственности) имеет право на расторжение после передачи собственности, или если вы покупаете собственность в качестве права выкупа, и в этом случае вы можете сослаться на правила относительно уведомления об освобождении.
Если вы действительно не хотите, чтобы жильцы жили в доме — потому что вы хотели бы занимать недвижимость самостоятельно или потому, что хотите начать все сначала, вы можете подать предложение, которое зависит от того, будет ли собственность свободна после закрытия. В этом случае на продавца возлагается бремя юридического расторжения договора аренды.
[Примечание: поскольку арендаторы имеют законное право жить в собственности до истечения срока их аренды, это часто может означать, что лучший вариант для продавца — предложить арендатору деньги за ключи.] Другой вариант — купить недвижимость, а затем разорвать договор аренды, пересмотреть условия или самостоятельно «выкупить» арендатора (-ов). Однако это может быть риском, потому что арендаторы не обязаны соглашаться, и вы можете подвергнуть себя судебному иску, если попытаетесь расторгнуть договор аренды или принудить к выселению.]
Когда заключать новое соглашение:
Если текущие арендаторы не заключили договор аренды, а просто помесячный договор, вам предоставляется еще несколько вариантов для изменения ситуации с арендой.Вы можете попросить своих новых арендаторов подписать новый договор аренды или можете повысить арендную плату по мере необходимости — при условии, что вы сообщите им об этом в соответствии с законодательством вашего штата и местными законами. Это может быть полезно для защиты вас самих, ваших инвестиций и гарантии того, что и вы, и ваши новые арендаторы находитесь на одной странице. Относитесь к этому так же, как к любому другому подписанию договора аренды, и внимательно просмотрите условия аренды, чтобы убедиться, что ваши арендаторы не участвуют в какой-либо деятельности, нарушающей договор аренды, исходя из того, что это было разрешено ранее.
Существующие арендаторы: хорошее и плохое
Теоретически покупка инвестиционной недвижимости у существующих арендаторов является идеальным вариантом.Это означает немедленный денежный поток, отсутствие простоев в поисках подходящих арендаторов для проживания в вашей новой собственности, и (если арендаторы проживали в этой собственности долгое время) у вас есть ограниченный риск того, что недвижимость станет вакантной в ближайшем будущем.
Проверка арендаторов жизненно важна для обеспечения защиты ваших инвестиций. Бедные арендаторы могут создавать хаос из-за невыплаты арендной платы, порчи имущества и затяжных дел о выселении. К сожалению, наследование существующих арендаторов означает, что вы вынуждены полагаться на предыдущий процесс отбора арендодателей, который может отсутствовать.Продавец мог принять любого заявителя (независимо от квалификации) просто для того, чтобы указать инвестиционную недвижимость как занятую, или у него может быть долгосрочный арендатор, который просто отказывается платить арендную плату вовремя или вообще. Покупатели будьте осторожны — домовладелец может просто продать свою собственность, чтобы переложить проблемных арендаторов на ничего не подозревающего инвестора.
Другие препятствия могут возникать с существующими арендаторами. Вы можете обнаружить, что нынешние жильцы — это арендаторы-мечты, но они не готовы продолжать снимать жилье у нового арендодателя.Продажа собственности — это большое изменение для арендатора, и если ваши новые арендаторы долгое время жили в существующей собственности, они, вероятно, поселились и привыкли к своей текущей арендной цене и арендным надбавкам. Если предыдущие арендодатели не увеличивали арендную плату ежегодно или не проводили регулярных сезонных проверок, вы можете обнаружить, что ваши новые арендаторы не согласятся с изменениями, которые вы должны внести для защиты своих инвестиций.
Перед окончательной распродажей:
Независимо от того, заключают ли ваши унаследованные арендаторы в настоящее время помесячное соглашение или условную аренду, есть несколько задач, которые вы должны выполнить перед закрытием объекта, занимаемого арендатором, чтобы обеспечить бесперебойную работу процесса.Во-первых, представьте себя новым арендаторам с помощью рекомендательного письма домовладельца. (Здесь вы можете найти образец рекомендательного письма от арендодателя.) Это позволит вашим арендаторам чувствовать себя более комфортно во время переходного периода и заложит основы хороших отношений между арендодателем и арендатором. Кроме того, это позволит вам включить важную информацию, например, где и как собирать арендную плату, и как арендаторы могут подавать запросы на техническое обслуживание.
Наконец, поскольку вы будете выполнять обязанности предыдущего арендодателя, вам необходимо полностью защитить себя.Снизьте свой риск, поручив своим будущим арендаторам и продавцу (нынешнему арендодателю) заполнить соглашение об эстоппеле и перечислить вам залог. Соглашение об эстоппеле позволяет вашим будущим арендаторам разъяснять любые действующие условия аренды или льготы на имущество. Хотя, как правило, договор аренды распространяется на многие из этих областей, существуют обстоятельства, которые разрешает только эстоппель. Например, если арендатор предъявляет претензию при выселении, что он заплатил больший гарантийный депозит, чем у вас есть запись, или что оконные кондиционеры принадлежат им и не остаются в собственности.В этих случаях вы можете опровергнуть ложные претензии с помощью соглашения об эстоппеле. Знание того, что нынешний владелец недвижимости увидит Соглашение об эстоппеле с арендатором, должно предотвратить предоставление арендатором ложной информации.
Последние мысли
Покупка инвестиционной недвижимости, занимаемой арендатором, — отличная возможность для инвесторов, которые хотят немедленно начать получать доход от аренды. Перед тем как приступить к сдаче объекта недвижимости, занимаемой арендатором, обязательно рассмотрите договор аренды и ознакомьтесь с критериями отбора арендаторов, которые продавец использовал для отбора текущих арендаторов.Если вы можете согласиться с условиями аренды и чувствовать себя уверенно с текущими арендаторами, продолжите знакомство с арендодателем и заключите приемлемое соглашение об эстоппеле. Если текущие арендаторы являются ежемесячными арендаторами, у вас есть больше возможностей для изменения текущего договора аренды и аренды при условии, что они соответствуют законам штата и местным законам. Обратитесь к местным менеджерам по недвижимости и инвестиционным группам для получения дополнительных рекомендаций по аренде недвижимости в вашем районе.
Дополнительная литература для вас:
Раннее расторжение договора аренды, чтобы купить дом
В условиях роста арендной платы и падения ставок по ипотечным кредитам все больше и больше арендаторов стремятся досрочно отказаться от аренды и перейти в собственность на жилье.
Хорошие новости: в наши дни арендодатели часто соглашаются, позволяя людям выселиться до истечения срока их аренды. Но даже если арендодатель играет жестко, арендаторы обычно могут ходить без особых штрафов.
Если у вашего арендодателя есть несколько объектов недвижимости, но нет жестких правил, то решение, вероятно, принимает управляющий имуществом. Имейте в виду, что применяемые правила будут отличаться от штата к штату и даже от собственности к собственности.
Как выйти из договора аренды
Поговорите с арендодателем
Есть несколько способов подойти к освобождению вашей собственности пораньше — переезд посреди ночи без предварительного уведомления не входит в их число.Вместо этого выберите открытое общение с домовладельцем и сообщите ему о своей ситуации. Их симпатия, скорее всего, будет зависеть от характера рынка квартир в вашем районе. Если вакансий много, ваш домовладелец, вероятно, проявит меньшее сострадание, чем если бы вас ожидали люди, желающие занять ваше место.
Но даже самый жестокосердный домовладелец, вероятно, будет готов принять предоплату наличными от арендаторов, которые хотят выкупить свой выход из договора аренды. Действительно, в наши дни многие договоры аренды содержат «положения о покупке жилья», которые позволяют арендаторам отказаться от договора раньше за относительно небольшую плату.Все это прописано в подписанном вами договоре аренды, так что еще больше причин его прочитать.
Имейте в виду, что ответственность арендатора обычно прекращается, когда собственность сдана в аренду кому-то другому. Таким образом, если арендатор пропускает шесть месяцев до работы, а место снова снимается через месяц, этот человек находится на крючке всего 30 дней. Если для сдачи квартиры в аренду требуется 60 дней, то причитается только двухмесячная арендная плата.
Кроме того, арендодатели не могут просто сидеть сложа руки и ждать окончания срока аренды, а затем предъявлять иск арендаторам за те месяцы, когда они отсутствовали.В большинстве штатов требуется, чтобы они предприняли разумные меры для повторной аренды помещения и зачисления этой арендной платы на счет долга бывшего арендатора.
Поговорите со своим строителем
В зависимости от вашей ситуации вы можете заключить какое-то соглашение со своим строителем. Если график строительства позволяет это, в некоторых случаях застройщик может отложить дату закрытия, чтобы коррелировать с окончанием срока аренды. Но будьте разумны в том, о чем просите; Строителям нужно придерживаться графика, и если вы уже требуете высоких скидок и бесплатных обновлений, они с меньшей вероятностью будут приспосабливаться к вашему запросу о сроках, если им это не удобно.
Если застройщик чувствует давление и ему необходимо закрыть сделку, есть небольшая вероятность, что он может рассмотреть вариант выкупа в аренду. Хотя это маловероятно, в нескольких случаях застройщики помогали вкладывать деньги в оставшуюся часть аренды, чтобы помочь вам и домовладельцу прийти к соглашению о вашем выезде.
В любом случае: общение — ключ к успеху
Учитывая, что все эти варианты зависят от личного характера вашего арендодателя и застройщика, не говоря уже о множестве других факторов, лучше всего начать обсуждение даты окончания срока аренды с арендодателем и строителем. как можно раньше.Это даст всем вовлеченным сторонам достаточно времени, чтобы рассмотреть каждый доступный вариант и найти решение, которое работает лучше всего.
Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменным словом и налаживанием связей. Помимо работы, Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.
Как мне досрочно отказаться от аренды квартиры, чтобы купить дом? | Руководства по дому
Автор: SF Gate Contributor Обновлено 14 января 2021 г.
Если вы связаны договором аренды квартиры, вы всегда можете переехать в новый дом, но при этом продолжать выполнять договор аренды, даже если вы сделали два платежа за жилье.Большинство людей не сочли бы такой сценарий финансово приемлемым в течение длительного времени и попытались бы отказаться от аренды квартиры пораньше. То, как вы это сделаете, определяет влияние, которое это окажет на вашу кредитоспособность. Во многих штатах закон требует, чтобы арендодатель действовал «разумно», когда арендатор пытается досрочно расторгнуть договор аренды квартиры.
Наконечник
В зависимости от условий вашего договора аренды и доброты арендодателя вы можете или не сможете выйти из договора аренды раньше, чтобы купить дом.
Выезжайте без уведомления
Выезжайте из помещения без уведомления. Очевидно, у вас есть такая возможность. Однако, если вы это сделаете, Experian отмечает, что ваш кредитный рейтинг может значительно упасть. Ваш арендодатель может сообщить о вас в агентство по сбору платежей или потребовать вынесения гражданского решения в отношении арендной платы, которую вы должны по договору аренды. Хотя это, вероятно, не повлияет на ваш недавно полученный жилищный заем, это может помешать вашим будущим попыткам получить кредит.
Ищите пункт о выкупе
Прочтите договор аренды.Некоторые включают пункт о выкупе. Если сумма, необходимая для выкупа аренды, разумна — то есть она значительно меньше арендной платы, которую вы должны, — это может быть самым быстрым и простым вариантом.
Найти нового арендатора
Предложите найти нового арендатора. В некоторых штатах гражданский кодекс дает арендаторам возможность доказать, что арендодатель не смог ограничить свои убытки при ведении переговоров о прекращении аренды с арендатором. Проще говоря, если вы найдете арендатора, который соответствует квалификационным требованиям вашего арендодателя, которые могут включать критерии кредита и дохода, и он отказывается принять арендатора в качестве замены, он не «разумно избежал» убытков, связанных с затруднительным положением.Сдавая в аренду новому арендатору, а не удерживая вас в течение срока аренды, она уменьшает ущерб, причиненный вашим запросом на расторжение.
Сдать квартиру в субаренду
Сдать в субаренду или передать аренду вашей квартиры другому лицу. Хотя этот вариант похож на поиск нового арендатора, он отличается во многом. Проверьте, допускает ли ваш договор аренды субаренду или переуступку. Если нет, спросите разрешения у арендодателя. В рамках субаренды вы выступаете в качестве арендодателя перед субарендатором на согласованный срок.Субарендатор платит вам арендную плату, которую вы пересылаете своему домовладельцу. При переуступке аренды новый арендатор фактически заключает договор с вашим арендодателем и платит арендную плату непосредственно ему. Однако в обоих случаях вы несете полную ответственность, если новый арендатор не платит арендную плату или иным образом нарушает условия аренды.
Вести переговоры с арендодателем
Если у вас хорошие отношения с арендодателем, Bankrate предлагает сравняться с ним или с ней.Особенно, если вы были давним и солидным арендатором, она могла бы просто отпустить вас безнаказанно. Арендодатели тоже люди. Многие понимают, что жизнь часто открывает неожиданные возможности. Понимающий домовладелец может почувствовать вашу боль.
Остерегайтесь этих 22 скрытых затрат вашей новой квартиры
Когда вы переедете, вы, вероятно, не возьмете с собой свои запасы заправок для салатов и приправ. Итак, как только вы устроитесь (и перестанете заказывать еду на вынос), вам нужно будет запустить продуктовый магазин, чтобы получить все самое необходимое.Речь идет о кетчупе, горчице, майонезе, кофе, заправках, остром соусе и многом другом!
Средняя стоимость содержания продуктового магазина: В зависимости от размера вашей семьи, планируйте потратить от 50 до 200 долларов.
20. Замена предметов, которые не стоит брать с собой
Скорее всего, вы не захотите держать поршень и ершик для унитаза во время движения. Случайные предметы, которые, по вашему мнению, не стоит брать с собой, потому что вы знаете, что микробы нужно будет заменить, когда вы переедете.Итак, убедитесь, что вы отложили немного денег на такие вещи, как новая метла, поршень, туалетная бумага, мусорные баки … вы понимаете.
Средняя стоимость замены старых предметов: Все зависит от того, что вы приносите, но, вероятно, это будет стоить вам от 50 до 250 долларов.
21. Паркуйтесь на свой страх и риск. Вы несете ответственность за высокую плату за парковку.
Хотя некоторые арендаторы могут пользоваться парковкой бесплатно, другим приходится ежемесячно вносить дополнительную плату за парковку, чтобы у них было место для парковки.Часто эти сборы требуются из-за очень ограниченной парковки, предлагаемой городом или комплексом, поэтому для удовлетворения спроса с арендаторов требуется дополнительная плата. Каждый город индивидуален, поэтому плата за парковку зависит от того, где вы арендуете.
Полезный совет: Если вы живете в городе с отличным общественным транспортом, подумайте о том, чтобы не пользоваться автомобилем, чтобы сэкономить деньги. И, прежде чем арендовать место для парковки, осмотрите свой район, чтобы узнать, есть ли бесплатная парковка. Возможно, вам придется пройти дальше, но это может окупить экономию.
Средняя стоимость парковки: Парковка может стоить более 100 долларов в месяц и даже больше в густонаселенных городах.
22. Сохранение зеленого внешнего вида ваших зеленых насаждений
Ваш домовладелец может потребовать от вас покрыть сезонные расходы и расходы на открытый воздух. Эти расходы могут включать в себя оплату ландшафтного дизайна, стрижку газона или заботу о зимней погоде, такой как снег и лед. Обязательно прочитайте договор аренды, чтобы точно знать, за что вы несете ответственность, прежде чем подписывать его.
Средняя стоимость сезонных расходов: Средняя стоимость стрижки и ухода за газоном составляет около 136 долларов.
Нет соавтора для вашей аренды? Нет проблем — ознакомьтесь с этими обходными путями поручителя
Прошло чуть больше года с момента проведения исторической реформы арендной платы в Нью-Йорке. В то время домовладельцы предсказывали, что одно из больших изменений — ограничение суммы залогового депозита, которое они могут собрать, — непреднамеренно затруднит аренду для тех, кто не может соответствовать высоким требованиям к доходам, которые хотят видеть домовладельцы Нью-Йорка.Этот сценарий, похоже, реализуется.
Многие арендодатели требуют, чтобы арендаторы имели как хороший кредит, так и годовую зарплату в 40-45 раз больше месячной арендной платы. В прошлом, если у вас была неустойчивая кредитная история или низкий доход, вы могли предложить более высокий гарантийный депозит, чтобы компенсировать риск, который берет на себя арендодатель. Этот вариант был исключен из рассмотрения новыми законами, ограничивающими размер залога арендной платой за один месяц.
[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в августе 2019 года. Она была обновлена новой информацией за август 2020 года.]
Адам Фриш, управляющий директор Lee & Associates Residential NYC, компании, представляющей владельцев небольших зданий на Манхэттене, говорит, что ему пришлось отказать арендаторам, которых он принимал бы в прошлом. В одном случае, по его словам, вместо подтверждения приема на работу арендатор предоставила письмо от своего бывшего начальника, в котором объяснялось, что она была уволена, но вскоре снова будет нанята в будущем.
Поскольку она не соответствовала требованиям к доходу, Фриш не могла квалифицировать ее как арендатора, даже несмотря на то, что на ее банковском счете имелись значительные средства.По его словам, если бы закон не изменился, он бы принял ее при условии, что она предоставит три месяца гарантии, которую, по словам арендодателя, она была готова заплатить.
«Я сказал ей, что не могу согласиться — это незаконно», — говорит Фриш, добавляя, что он уверен, что она была бы хорошим арендатором.
Кроме того, новый закон делает аренду в Нью-Йорке особенно сложной для студентов, не имеющих работы, и иностранных сотрудников, не имеющих установленного кредита в США (в настоящее время в городе мало иностранных студентов из-за запретов на поездки и угроз со стороны администрации Трампа.)
В прошлом Фриш говорит: «Мы, по сути, оказали им услугу, взяв их вообще с дополнительной безопасностью, а теперь риск настолько высок, что лучше найти кого-то с кредитом в США и хорошей работой», — говорит Фриш.
Несмотря на то, что рынок аренды замедлился, он не остановился, отмечает он. Арендодатель может отказать менее квалифицированному арендатору и быть относительно уверенным, что он все еще сможет заполнить квартиру, хотя и с уступками и с более низкой арендной платой, чем до пандемии.
Так как же съемщику, который не соответствует требованиям, получить квартиру?
В подобных ситуациях лучшим решением может стать личный гарант.Личный поручитель — это тот, кто подпишет договор аренды и внесет арендную плату, если вы этого не сделаете. Как правило, они должны иметь кредитный рейтинг не менее 700, годовой доход, в 80 раз превышающий ежемесячную арендную плату, и, если арендодатель проявляет особую осторожность, проживание в районе трех штатов (Нью-Йорк, Коннектикут или Нью-Джерси).
Некоторые арендаторы могут сначала обратиться к своим родителям или другим старшим родственникам в качестве поручителей, но если они вышли на пенсию и не имеют стабильного дохода, это может стать проблемой.Вы можете попросить друга или работодателя гарантировать вашу арендную плату, но, учитывая риски, связанные с этим, вы можете обнаружить, что лица, не являющиеся родственниками, не хотят брать на себя ответственность.
Вот еще несколько решений, которые стоит рассмотреть:
Нанять институционального гаранта
В Нью-Йорке вы можете заплатить кому-то за выполнение практически любых необходимых действий, включая совместное подписание договора аренды. Примерно от 70 до 85 процентов арендной платы за один месяц, если у вас есть кредит в США, и от 90 до 110 процентов арендной платы за один месяц, если вы иностранец без U.S. Credit, Insurent Lease Guaranty (спонсор Brick Underground) может быть вашим гарантом с гораздо менее строгими требованиями к доходу и трудоустройству, чем у большинства арендодателей. (Чтобы узнать, принимает ли ваше предполагаемое здание или арендодатель страховку, щелкните здесь.)
Предложение о более высокой арендной плате
Поскольку арендодатели борются с ограничением гарантийных депозитов, арендодатели могут обнаружить, что объявленная арендная плата повышается в ответ на кредитная история заявителя.
Фриш говорит, что это то, что арендаторы, вероятно, увидят больше в будущем.«Тем, кто только что закончил учебу и не хочет — или не может — использовать своих родителей в качестве поручителей, мы позволим им снять квартиру за дополнительную плату в размере 100 долларов», — говорит он.
Может быть трудно вынести более высокую арендную плату, но домовладельцу может быть достаточно, чтобы компенсировать вам риски, связанные с арендой, если у вас нет кредитной истории.
Выберите субаренду (или станьте новым соседом по комнате).
Есть определенные плюсы и минусы для проживания в месте, где ваше имя не находится в аренде, но одно главное «за» — вам, возможно, не придется проходить через квалификационная перчатка.Есть много мест, где можно подыскать субаренду, в том числе онлайн-форумы, а также сайты, выступающие в качестве торговых площадок для краткосрочной аренды. Если вы ищете соседа по комнате, существует множество сайтов, которые помогут вам найти место.
Pro TipPro Совет:
Нет поручителя? Эксперты по аренде в Triplemint, партнере Brick Underground, могут помочь вам сориентироваться на рынке и найти отличную квартиру, которую можно арендовать без нее. Зарегистрируйтесь здесь, чтобы воспользоваться корпоративной ставкой переезда Triplemint, когда вы будете платить брокеру 10 процентов годовой арендной платы за открытые списки вместо обычных 12–15 процентов.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.
Пойдите с компанией co-living
Co-living предлагает удобство меблированной квартиры с основными продуктами в кладовой и готовыми соседями по комнате — все за один ежемесячный платеж. Многие компании проверяют арендаторов так же, как это делают традиционные арендодатели, с проверкой биографических данных, кредитоспособностью и уровнем дохода, но вы можете обнаружить, что некоторые из них более гибкие, чем другие.
В наши дни вы обнаружите, что акцент делается не на групповых мероприятиях и сетевых мероприятиях, а на гибких условиях аренды, которые очень востребованы в эти нестабильные времена.Некоторые коливинг-компании даже предлагают аренду на более короткий, чем обычно, срок.
Однако одним важным моментом является законность операции. Вы же не хотите, чтобы ваша квартира внезапно отключилась, как это сделали сотни жильцов Bedly. Вы должны знать, что снимать отдельную комнату в совместном жилом помещении незаконно — все соседи по комнате должны быть в аренде. Вы также захотите проявить должную осмотрительность в компании, чтобы убедиться, что это законно, и что подразделение правильно настроено для обеспечения пожарной безопасности. Подвальные помещения и квартиры без окон незаконны или безопасны.
Страхование, гарантирующее вашу арендную плату
Относительно новый вид страхования выплачивает арендную плату, если вы потеряете работу. Это называется гарантией аренды и считается защитой от потери работы, за которую вы платите ежемесячную плату. Страхование гарантии арендной платы обычно получают арендодатели, поэтому вы можете начать видеть его упоминание в объявлениях. Арендодатели могут включить это в ежемесячную арендную плату, и если вас попросят заплатить за нее, это необходимо указать в договоре аренды.
Имейте в виду, что, гарантируя арендную плату, вы теряете возможность удерживать арендную плату, если арендодатель не ремонтирует вещи, что является важным рычагом давления на нерадивого собственника.
Присмотритесь к подходящему домовладельцу
Это может быть непросто в и без того изнурительном процессе поиска квартиры, но особенно в зимние месяцы, когда рынок замедляется, у вас будет больше шансов найти арендодателя, готового работать с вашим конкретным стечением обстоятельств. Будьте откровенны со своим брокером и арендодателями, с которыми вы контактируете, о вашей ситуации.
— Ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Вирджинии К. Смит
Переезжаете? Это ваши обязанности как арендатора
Квартиры чаще всего используются в качестве краткосрочного жилья.Через год или два люди обычно переезжают по разным причинам: более низкая арендная плата, переезд на новую работу, желание большего или более высококлассного помещения и т. Д. Какой бы ни была ваша причина переезда со старого места, это может быть несомненно, мучительное испытание. К счастью, ее можно свести к простой жизненной задаче, если вы планируете заранее и выполняете свои обязанности.
Вот как начать:
Разработка плана
Лаконичное планирование позволяет избежать стресса, но прежде чем вы даже подумаете о переезде, важно подтвердить дату въезда в новую квартиру.Если у вас есть друзья с грузовиками, которые готовы помочь вам переехать, свяжитесь с ними и дайте им знать, чтобы они также отметили эту дату в своих календарях. Как вариант, вы можете арендовать грузовик самостоятельно. Если вы переезжаете на большие расстояния, подумайте о найме транспортной компании, чтобы гарантировать, что ваша мебель и предметы домашнего обихода будут перевезены безопасно и неповрежденными. Собирайте старые коробки в продуктовых магазинах в вашем районе или покупайте новые и всегда покупайте больше коробок, чем вы думаете, что вам нужно. Выложите все деньги, которые вам понадобятся, на аренду, залог, упаковочные материалы, еду и напитки, чтобы насладиться ими с друзьями во время и после переезда.
Уведомить необходимых людей
Ваш домовладелец (или управляющий квартирой) должен быть первым, кому вы скажете о переезде. Это особенно важно, если вы нарушаете договор аренды, чтобы знать, какие дополнительные расходы могут возникнуть в результате этого. Если ваш переезд вызван плохими условиями жизни, такими как заражение вредителями или недостаточное отопление, укажите эти причины в письменной форме и попросите домовладельца подписать ваши жалобы.
Затем отправьте групповое сообщение или электронное письмо своим друзьям и родственникам с объявлением вашего нового адреса и / или контактной информации.Вам также необходимо уведомить свой банк и любую компанию, которая отправляет вам почту через USPS, об изменении вашего адреса. Примите меры к тому, чтобы ваши кабельные / коммунальные / телефонные услуги были переведены на ваш новый адрес в день переезда в новый дом, чтобы избежать неприятных перебоев.
Подготовка к серьезной очистке
Даже если вы считаете себя компетентным или, возможно, превосходным домработником, в вашей квартире, вероятно, есть несколько мест, которыми вы пренебрегали во время вашего пребывания.Вытяните плиту и холодильник и тщательно очистите области под ними и позади них. Проверьте все углы, укромные уголки и плинтусы на предмет скоплений пыли. Убедитесь, что в ванной комнате сверкает чистота: от унитаза до ванны, настенной плитки, сантехники, вентилятора и потолка. И не забывайте о вытяжке над плитой и самой духовке, которые, как известно, являются одними из самых мрачных мест на кухне. Другие предметы, которые обычно не учитываются в процессе глубокой очистки, включают оконные жалюзи и шторы, внутренние и внешние поверхности кухонных шкафов и внутреннюю часть холодильника.
Полный ремонт
Все, что было повреждено во время вашей аренды, обязательно станет известно во время вашей окончательной проверки, и ваш арендодатель почти всегда будет взимать с вас больше за ремонт, если вы не сделаете его самостоятельно. По этим причинам вы захотите самостоятельно заполнить отверстия в стенах и устранить любые повреждения потолка или пола устройства. Вы также можете нанять подрядчика для выполнения этих работ, но не забудьте сохранить квитанции, в которых четко указано все, что было сделано, и сколько это все стоило.Важно оставить стены такими, какими они были, когда вы въехали — поэтому, если вы покрасили одну стену в фиолетовый цвет во время творческой подгонки, просто знайте, что ей нужно восстановить исходный цвет, прежде чем вы переедете.
Что касается этажей, большинство местных и государственных жилищных законов не требует от арендаторов исправлять то, что считается «нормальным износом». Но если на вашем ковре есть огромное пятно или на полу в вашей квартире есть сильно поврежденная или отсутствующая плитка, вам, вероятно, придется делать ремонт / замену самостоятельно за свой счет.
Сделайте много снимков
Ничто не сравнится с фотографиями для документирования повреждений и ремонта. Если повезет, вы также будете делать снимки, когда переезжаете в это место, а это значит, что вы можете напрямую сравнивать их с теми, которые вы делаете, когда выезжаете. Поделитесь изображениями с арендодателем, чтобы они знали о сделанном вами ремонте, что поможет вам вернуть весь залог.
Получите залог
Когда ваша квартира полностью пуста, и все так же чисто, как и при въезде, пришло время для окончательного обсуждения с домовладельцем или менеджером.Должен быть контрольный список, который они используют для каждой комнаты, чтобы отмечать любые нарушения. Примите меры, чтобы исправить все, что вы пропустили, как можно скорее. В случае разногласий сохраняйте спокойствие. В конце концов, у вас есть неплохая сумма денег на результат этого последнего шага. Непримиримые разногласия по поводу возврата вашего депозита лучше всего разрешать в местной жилищной организации или организации по защите прав арендаторов. Когда ваш залог будет возвращен, обязательно составьте соглашение, которое не позволит домовладельцу выставить вам счет за ремонт в будущем.Сделайте все возможное, чтобы получить возврат депозита, прежде чем расстаться, а не ждать, пока он будет отправлен вам по почте.
.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: чек-лист от ДомКлик — Недвижимость

✅ Паспорта собственников

✅ Документ-основание права собственности на квартиру

✅ Выписка из ЕГРН

✅ Согласие супруга на продажу

✅ Справка о зарегистрированных лицах

✅ Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

✅ Справка об остатке на пенсионном счете

Общие правила

Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил

Как проверить квартиру на чистоту при покупке – Риски при покупке квартиры

Приобретение квартиры на первичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке

Как узнать историю квартиры

Как проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи

Полная проверка квартиры при покупке на юридическую чистоту

Причины отказа в государственной регистрации прав на квартиру на вторичном рынке.

Скрытые прописанные жильцы и произведенная перепланировка.

Проверка добропорядочности продавца или представителя

Проверка квартиры, приобретаемой в новостройке

Как купить квартиру, чтобы вас не обманули

Какие документы должны быть у застройщика?

Выбор района, квартиры и компании-девелопера

Как проверить квартиру перед покупкой?

Основные моменты: без чего нельзя покупать квартиру

Семейные споры

Юридическая чистота квартиры: как проверить

юрист по квартирным вопросам в Москве

Проверка юридической чистоты сделки

Право собственности продавца и риски его оспаривания

Проверка дееспособности продавца, его права на совершение сделок

Анализ возможности выселения, лица с правом пользования квартирой

Проверка квартиры на соответствие указанным в документе характеристикам

Юридическая помощь при покупке квартиры

Контрольный список для вашей первой квартиры — все, что вам нужно для покупки

Контрольный список для первой квартиры: что следует купить перед переездом

Контрольный список для первой квартиры: что следует покупать после (или до) переезда

07 кухонная утварь, которую вы думаете, что будете использовать.

0

советов по покупке недвижимости с существующими арендаторами

Аренда по-прежнему легальна

Когда заключать новое соглашение:

Существующие арендаторы: хорошее и плохое

Перед окончательной распродажей:

Последние мысли

Дополнительная литература для вас:

Раннее расторжение договора аренды, чтобы купить дом

Как выйти из договора аренды

Поговорите с арендодателем

Поговорите со своим строителем

В любом случае: общение — ключ к успеху

Как мне досрочно отказаться от аренды квартиры, чтобы купить дом? | Руководства по дому

Наконечник

Выезжайте без уведомления

Ищите пункт о выкупе

Найти нового арендатора

Сдать квартиру в субаренду

Вести переговоры с арендодателем

Остерегайтесь этих 22 скрытых затрат вашей новой квартиры

Нет соавтора для вашей аренды? Нет проблем — ознакомьтесь с этими обходными путями поручителя

Нанять институционального гаранта

Предложение о более высокой арендной плате

Выберите субаренду (или станьте новым соседом по комнате).

Пойдите с компанией co-living

Страхование, гарантирующее вашу арендную плату

Присмотритесь к подходящему домовладельцу

Переезжаете? Это ваши обязанности как арендатора

Разработка плана

Уведомить необходимых людей

Подготовка к серьезной очистке

Полный ремонт

Сделайте много снимков

Получите залог

Добавить комментарий Отменить ответ