Покупка дома под мат капитал – Покупка дома под материнский капитал в 2016 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Содержание

Дом под материнский капитал: покупка и оформление

Покупка дома под материнский капитал — это возможность для многих российских семей улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись помощью от государства. Городских жителей привлекает чистый воздух, натуральные продукты с собственного участка. По этой причине многие родители с детьми переезжают в частные дома подальше от городской суеты. Как средство улучшения качества жизни используется материнский капитал — дополнительные льготы от Пенсионного фонда.

Покупка дома под МСК — условия сделки и преимущества

Действие материнского капитала продлено до конца декабря 2012 года. После того, как ребенку исполнилось три года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома. Выплаты предоставляются родителям с двумя и более детьми. Не имеет значения возраст детей и разница, с которой они родились. Основное условие — второй ребенок должен родиться после 2007 года.

Купля дома под материнский капитал возможна за счет займа, выданного работодателем. По размеру он будет совпадать с суммой материнского капитала. Сумма выданного займа погасится материнским капиталом. Фактически работодатель поможет своему сотруднику получить материнский капитал, предоставив ему займ на определенный срок.

Есть возможность купить недостроенный дом с привлечением собственных средств. Материнский капитал берется на окончание строительства, проведение коммуникаций и отделочные работы.

Сертификат используется:

  • Для внесения первоначального взноса на получение ипотеки;
  • Погашение кредитной задолженности и процентов;
  • Закрыть ипотеку, оформленную до получения семейного капитала ранее 2007 года.

Дом должен соответствовать установленным требованиям и располагаться в любом регионе РФ. Закон не распространяется на жилье ближнего и дальнего зарубежья.

Какие дома подходят под материнский капитал?

Не вся недвижимость подходит под покупку. Объект должен быть пригодным для постоянного проживания, иметь индивидуальный адрес, по которому можно зарегистрироваться. Также, дом, покупаемый под маткапитал, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • Жилая площадь составляет тридцать или более квадратных метров, имеет отопление и другие инженерные коммуникации. В доме созданы все условия для проживания детей;
  • Дом не должен иметь статус аварийного жилья. Его амортизация составляет не более 50%, есть все документы на недвижимость и земельный участок. Жильцы круглогодично могут проживать, не испытывая каких-либо затруднений;
  • Обязательное заключение договора с продавцом о приобретении жилого помещения;
  • Относительно развитая инфраструктура: школа, детский сад, медицинский пункт, магазины, почтовое отделение связи.

За счет средств материнского капитала нельзя купить помещения, которые не предназначены для проживания: цокольный этаж, мансарда, отдельный чердак, подвал или гараж. Максимальная этажность дома составляет три этажа.

Как оформить и подтвердить документально?

Можно купить недвижимость, не используя возможности ипотеки. Оформление дома под материнский капитал включает в себя пять основных этапов, не включая промежуточные звенья:

  1. Поиск жилья;
  2. Подготовка документов для сделки купли-продажи;
  3. Непосредственно сделка;
  4. Отправка документов в ПФ;
  5. Снятие обременения с недвижимости.

Поиск дома

На этапе поиска жилья необходимо выбрать недвижимость, которая понравится. При этом хозяин не против подождать денежные средства из Пенсионного фонда около двух-трех месяцев. При осмотре дома и участка необходимо обратить внимание:

  • Сколько потратили продавцы на ремонт, обустройство и благоустройство участка;
  • Сколько денег предстоит еще потратить после покупки. От этого регулируется цена на дом и земельный участок;
  • Посмотреть и узнать, как добраться до населенного пункта. Хорошая ли дорога (если ехать на собственном автомобиле), как часто ходит общественный транспорт.

Проинформировать продавца о том, что ему некоторое время придется подождать денежные поступления, размещенные от ПФР.

Оформление в собственность земельного участка

В законе No256 разъясняется регламент выдачи материнского капитала, но конкретно о земельных участках не говорится за исключением единственного запрета на федеральном уровне. Но купить землю можно с использованием регионального семейного капитала. При этом семья должна иметь не менее 3 детей, и не в каждом регионе есть такая возможность. Закон говорит о том, что земля не делает комфортней жизнь, но есть риски, что участок будет использован не по целевому назначению.

Периодически выносится на рассмотрение вопрос покупки земли с помощью материнского капитала, но положительного ответа нет. Семья решает вопрос покупки участка двумя путями:

  1. Вкладывание собственных денежных средств и покупка земли, на которой стоит интересующий объект;
  2. Переезд в регионы, где работает областная программа выделения средств на землю под маткапитал.

Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд за разрешением

Самый основной шаг – собрать документы для покупки жилого дома под материнский капитал. Какие документы должен предоставить покупатель:

  • СНИЛС всех членов семьи;
  • Подлинник сертификата на материнский капитал;
  • Справка ПФ о наличии денежных средств на счете;
  • Паспорта обоих супругов и совершеннолетних детей;
  • Свидетельство о браке и о рождении ребенка до 14 лет;
  • Одобрение жены (мужа) на проведение сделки и оформленное обязательство о предоставлении части дома после завершения сделки купли-продажи.

Справка о наличии материнского капитала является разрешением о том, что Пенсионный фонд не против расходования денег по целевому назначению.

Заключение сделки

Договор купли-продажи можно составить самому, воспользоваться услугами юриста или в нотариальной конторе при заверке договора. Документ содержит объемную информацию. Основной момент: указывается общая стоимость и четкое разграничение между оплатой из материнского капитала и собственных сбережений. Продавец предоставляет документы до осмотра помещения:

  • Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра. Это гарантия того, что недвижимость принадлежит продавцу. Из документов можно узнать, есть ли другие собственники или люди, которые претендуют, имеются ли обременения;
  • Кадастровая выписка, оценочная стоимость. От указанной суммы будет исходить госпошлина у нотариуса;
  • План здания, межевой план. Они должны соответствовать тому, что фактически увидят покупатели;
  • Сведения о предыдущих собственниках. Необходимо узнать, как продавец приобрел данную недвижимость, кто были предыдущие владельцы. История дома потребуется, чтобы заранее оградить себя от разных сюрпризов.

Землю, в большинстве случаев, можно приобретать только за собственные средства, продавцу оплата переводится наличными. Цена, возможно, будет ниже, чем указана стоимость по кадастровой выписке. Если дом стоит больше, чем остаток капитала, разницу покупатель оплачивает наличными деньгами.

После осмотра недвижимости, если все понравилось и сделан выбор, продавец выставляет свои условия. Обеспечение сделки происходит через залог, задаток или аванс.

  1. Для покупателя самым выгодным является внесение аванса, как первоначального платежа. Если сделка сорвалась и не состоялась, то деньги возвращаются покупателю;
  2. Продавцы чаще всего выбирают задаток. Это денежное обеспечение исполнения договора и форма расчета. Если покупатель передумал, и сделка не состоялась, задаток остается у продавца. В случае успешного прохождения сделки, сумма задатка входит в сумму договора;
  3. Залог в качестве обеспечения договора чаще всего используется при аренде недвижимости, но при сделках купли-продажи его тоже применяют. Это обеспечение исполнения обязательства. Деньги в данном случае могут выступать только, как имущество залога.

При неисполнении или некачественном исполнении обязательства покупателем, продавец может реализовать объект залога. Таким образом, происходит возмещение из полученной суммы и удовлетворение своих требований.

Переход дома во владение новому собственнику

Подача документов на регистрацию является заключительным этапом, когда дом переходит во владение новому собственнику. В регистрационной палате присутствуют обе стороны: продавец и все покупатели, которые есть в договоре. Место регистрации можно выбрать самостоятельно: МФЦ или Росреестр.

На сайте Росреестра указаны специализированные отделения, которые принимают и регистрируют договора по экстерриториальному принципу. Если недвижимость, покупатель и продавец находятся в разных регионах, подать документы можно в наиболее удобном месте для покупателя.

Получение документов делается по предварительной записи. Выдается выписка из ЕГРП. Никаких свидетельств уже не выдается.

Снятие обременения

После того, как собственность оформлена, пока не поступит полная оплата, нет прав отчуждать дом.

Выписка ЕРГП с обременением говорит о том, что условно предоставлена собственность в недвижимость, если не произведен полный расчет. Когда ПФР переведет деньги на счет продавца, новый владелец полностью вступает в свои законные права, обременение с недвижимости снимается.

Перед сделкой рекомендуется прийти в территориальное отделение ПФ и убедиться, что деньги будут переведены вовремя.

Акт приема-передачи дома и ключей

В назначенный день продавец и покупатель встречаются на объекте недвижимости. Проводится заключительный осмотр помещения, передача дома и ключей. Продавец передает покупателю все оригиналы на недвижимость и участок. Составляется акт приема-передачи. Все члены семьи в дальнейшем наделяются долями.

Подводные камни в покупке жилья

Чисто теоретически можно приобрести дом под материнский капитал, напрямую договорившись с продавцом. Но на практике встречаются затруднения, так как деньги переводятся только в безналичной форме и только после государственной регистрации и сделки купли-продажи. До этого момента продавец не получит денежных средств.

Основной нюанс — деньги перечисляются только в безналичном порядке на расчетный счет. Для многих данная процедура непривычная с точки зрения существующей практики расплачиваться через ячейку или кэшем.

Не всегда продавцы хотят связываться с материнским капиталом, когда часть сделки будет совершена после регистрации. Обычно предпочитают, чтобы деньги через ячейку или на аккредитивный счет были перечислены заранее, до начала сделки.

Вступление в ипотеку считается самым распространенным способом. Но купить дом под материнский капитал в ипотеку практически не реально. Банки идут на соглашение ипотечного кредитования только в случаях приобретения квартиры.

Молодые семьи часто прибегают к услугам кредитно-потребительских кооперативов. Сделки с сомнительными фирмами-однодневками таят в себе множество опасностей. Документы, как правило, оформляют риэлторы. Связавшись с займами под материнский капитал, можно его, вообще, не получить.

Сертификат выдается с ограничениями использования. В основном, в течение трех лет с момента рождения ребенка. В исключительных условиях деньги можно потратить раньше. Законность и правильность заключения сделки должен отслеживать Пенсионный фонд. Но механизм не всегда работает безупречно.

Возможные нарушения в процессе использования семейного капитала:

  • Обналичивание материнского капитала запрещено, относится к разряду мошенничества. Большое количество уголовных дел заведено именно по факту мошеннических действий;
  • Под несуществующих детей или под фиктивные сделки пытаются обналичить средства материнского капитала;
  • На момент приобретения недвижимости объект хотят оформить в собственность несовершеннолетних и прочих членов семьи, отступая от всех пунктов закона.

Прокуратура и ПФР всегда оспорит сомнительную сделку, а регистрирующий орган откажет в совершении последующих действий. Причина отказа — при использовании маткапитала в предыдущей сделке не были выполнены условия. Материнский капитал имеет узкое целевое использование. Ровно то, что указано в законе. Самодеятельность карается уголовными статьями.

После получения всех документов, включая выписку из ЕГРП, покупатели становятся полноценными и полноправными собственниками недвижимости. Можно начинать переезд, заниматься пропиской и переоформлением инженерных коммуникаций.

urmetr.com

Покупка дома под материнский капитал. Какие нужны документы?

Материнский капитал – это денежное вознаграждение от государства, выдаваемое многодетной семье. Его можно потратить на улучшение жилусловий либо приобретение недвижимости. К этому понятию относится и покупка дома.

Условия, необходимые для приобретения дома

Несмотря на то, что семейный капитал выдаётся на покупку дома, приобрести какие-либо виды недвижимости, непригодные для проживания, нельзя. По состоянию на 2015 год государством одобряется покупка дома, который:

  1. Имеет систему отопления.
  2. Пригоден для круглогодичного нахождения в нём.
  3. Оснащён электроэнергией и водопроводом.
  4. Является отдельно стоящим домом.

Если выбранный дом соответствует всем этим условиям, то семье необходимо предоставить в Пенсионный фонд, находящийся в той местности, где будет приобретаться недвижимость, следующие необходимые документы:

  1. Копию договора о купле и продаже жилища. Оригинал заключается между владельцем дома и покупателем.
  2. Копию документа, подтверждающего право на собственность. Предоставляется свидетельство того, кто получает материнский капитал.
  3. Обязательство, заверенное в нотариальной конторе, об оформлении дома в общую для всей семьи собственность.
  4. Документ от продавца об оставшейся сумме долга, который будет погашаться материнским капиталом.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры и не стать мошенником (видео)

Какие документы предъявляет владелец дома?

Перед тем, как заключить договор, семье просто необходимо убедиться в том, что вся сделка составлена правильно и нет никаких подводных камней. Именно поэтому каждый должен знать, какие документы обязан предъявить владелец. Вот их перечень:

Документы, подтверждающие права владельца на этот дом. К таковым относятся следующие свидетельства:

  1. Акт о принятии полностью отстроенного дома специальной комиссией. Он предоставляется в том случае, если данная недвижимость была возведена самим владельцем.
  2. Документы, удостоверяющие права владельца на дом, полученные им по уважительным причинам. К таким можно отнести: в порядке наследования, в результате купли-продажи от другого владельца и так далее.

Технический паспорт. Данный документ выдаётся на руки владельцу в местном Бюро Технической Инвентаризации. Он включает в себя:

  1. План-схему всего дома и прилегающего к нему участка.
  2. Общее техническое состояние всех построек, находящихся на данной территории.
  3. Примерная стоимость всех зданий и сооружений.
  4. Полное описание и назначение всех построек.

Справка о составе семьи. Она составляется на основании записи из домовой книги.

Документы, удостоверяющие права владельца на земельный участок. Это один из самых важных документов. Законность совершения сделки будет зависеть именно от него. Если участок оформлен в право собственности владельца, то последний обязан предъявить следующие свидетельства:

  1. Государственная регистрация о праве владения участком;
  2. Договора о покупке и продаже либо о любом другом способе получения участка в собственность. Важно, чтобы во всех этих документах не было пометки о пожизненном наследстве либо пользовании, не имеющем срока давности;
  3. Свидетельство, выданное главой администрации, о праве владения участком, а также передачи в собственность.

Кадастровый паспорт. Данный документ выдаётся районным отделом управления по Московской области.

Если все перечисленные выше документы были представлены в полном объёме, сделку купли-продажи можно признать законной и совершенной.

Обман покупателей. Как избежать?

Зачастую бывают ситуации, когда и документы, вроде бы, все в порядке, и деньги переданы вовремя. Однако, дом обрушился или пришли другие владельцы.

Чтобы вот этого не произошло, важно соблюдать некоторые важнейшие правила при покупке недвижимости:

  1. Обратиться за юридической помощью. Только опытный юрист поможет совершить всю процедуру передачи прав на собственность от одного владельца другому законно.
  2. Необходимо тщательно сверить все номера, указанные в документах. Они все должны сходиться.
  3. Следует убедиться, что владельцем было получено разрешение на строительство недвижимости. Бывает так, что данная территория является неприкосновенной, однако продавец построил на ней дом. В таком случае, данная постройка будет считаться незаконной и подлежащей сносу.
  4. Необходимо тщательно изучить документы, касающиеся площади участка, разрешённой на застройку. При этом следует ещё и совершить замеры всей занимаемой территории.
  5. Следует убедиться, что все жильцы данного дома в курсе совершения сделки. Для этого необходимо созвониться со всеми членами семьи данного покупателя. Это необходимо для того,чтобы позднее сделку не признали незаконной.

На самом деле, правил существует огромное количество, но выше были перечислены самые главные, которые необходимо соблюдать в первую очередь.

2realtor.ru

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году: порядок действий

В 2018 году самым популярным направлением расходования средств материнского капитала остается улучшение жилищных условий. Многие семьи предпочитают расходовать деньги сертификата на покупку частного дома. Сделать это можно одним из следующих способов:

Оплатить материнским (семейным) капиталом (МСК) можно дом, который находится на территории Российской Федерации и удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Для получения средств на покупку необходимо подать заявление о распоряжении, а также все необходимые документы в Пенсионный фонд (ПФР). Разрешается как обращение через территориальный отдел ПФР, так и через Многофункциональный центр (МФЦ).

Если приобретаемое жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи заявителя, в ПФР необходимо предоставить нотариально оформленное обязательство выделить доли владельцу сертификата, его супругу и детям посредством дарения или заключения соглашения об определении долей.

Какой дом можно купить на материнский капитал?

Дом, приобретаемый на средства МСК, должен являться жилым помещением, то есть удовлетворять требованиям раздела II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…».

  • Объект индивидуального жилого строительства должен располагаться в жилой зоне.
  • Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, то есть сохранять свою несущую способность даже при нарушении условий эксплуатации.
  • Обязательно оборудование объекта индивидуального жилищного строительства инженерными системами: водоснабжением, отоплением, электричеством и вентиляцией.
    • В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
  • В газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения.

Дома должны находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

С 01.01.2019 года в силу вступает федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому за средства материнского капитала можно будет покупать дома, построенные на садовых (дачных) земельных участках (СЗУ). Это территории, предназначенные для отдыха граждан или выращивания сельскохозяйственных культур, на таких участках разрешается размещать садовые и жилые дома, а также гаражи и хозяйственные постройки.

Необходимо уточнить, что приобретаемый дом не должен быть:

  • Садовым — то есть зданием для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые связаны с временным пребыванием в нем.
  • Хозяйственной постройкой — сооружением, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (бани, сараи и т.д.).

Порядок покупки дома на материнский капитал

Получатели семейного капитала направляют средства сертификата на покупку дома двумя основными способами:

Также можно оформить целевой займ, обязательства по которому будут погашены сразу при переводе средств из ПФР.

После того как будут подготовлены документы (договор купли-продажи, ипотеки и т.д.), а сделка зарегистрирована в Росреестре (это касается только сделки купли-продажи без рассрочки платежа), необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и требуемыми документами. ПФР рассмотрит заявление в течение месяца, а в случае положительного решения перечислит средства на счет продавца в течение еще 10-ти рабочих дней.

Родители, которые собираются потратить средства МСК на покупку дома, должны понимать, что приобрести его можно только с землей, однако, деньги сертификата не разрешается использовать на покупку участка. То есть стоимость земли необходимо оплачивать самостоятельно.

Перечень документов для покупки дома за материнский капитал

Список основных документов для покупки дома на маткапитал:

  • Заявление о распоряжении МСК (бланк можно получить в территориальном органе ПФР или скачать здесь).
  • Сертификат на семейный капитал.
  • Паспорт и СНИЛС заявителя.
  • Подтверждения места жительства получателя капитала.
  • Свидетельство о браке — если супруг владельца сертификата выступает в качестве одной из сторон сделки по покупке дома.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, а также удостоверяющие его личность и место жительства, — в случае обращения в ПФР представителя.

Когда приобретаемый дом не оформлен в общую собственность родителей и всех детей, дополнительно необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство сделать это.

Все копии должны быть предоставлены сотрудникам ПФР в сопровождении оригиналов документов, которые будут возвращены получателю сертификата МСК.

Как использовать маткапитал на приобретение дома без ипотеки?

Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем. Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств. В таком случае сделка будет проходить по договору купли-продажи.

Обязательным условием для заключения такой сделки является исполнение ребенку, с появлением которого возникло право на капитал, трех лет.

В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

  • Копию договора купли-продажи.
  • Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.

В случае принятия положительного решения ПФР переведет деньги в безналичной форме на счет юридического или физического лица, которое осуществляет отчуждение недвижимости, через месяц и 10 рабочих дней после регистрации заявления о распоряжении.

Покупка жилья по кредитному договору

Согласно пп 6.1 ст. 7 федерального закона о материнском капитале, чтобы направить средства сертификата на погашение обязательств, возникших по кредитному договору (договору займа), не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Использовать МСК разрешается на:

  • Уплату первого взноса по договору кредита или займа.
  • Погашение основного долга и процентов по нему. Здесь нужно сделать оговорку, что расходовать капитал на уплату пеней и других штрафов, возникших из-за просрочки платежа, нельзя.

При уплате первоначального взноса в территориальное отделение Пенсионного фонда помимо документов из основного списка требуется предоставить:

  • Копию кредитного договора на покупку дома (договора займа).
  • Копию ипотечного договора (если предусмотрено его заключение).

Документы для погашения основного долга и процентов:

  • Копия кредитного договора. Если деньги МСК будут направлены на погашение обязательств по ранее заключенному договору, то дополнительно необходимо предоставить и его копию.
  • Справка о сумме невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
  • Копия договора об ипотеке (если его заключение предусмотрено по условиям кредитного договора).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение перечисление средств на счет получателя сертификата или его супруга — в случае получения займа.

Выделение долей детям

Выделение долей детям в доме, купленном на средства материнского капитала, происходит по соглашению об определении долей или договору дарения. На практике применяются оба варианта, хотя предпочтительнее заключение соглашения. Доли необходимо выделить каждому ребенку, рожденному до исполнения нотариального обязательства, предоставленного в ПФР с заявлением на распоряжение средствами МСК.

Если супруги планируют рождение или усыновление еще одного либо сразу нескольких детей на момент исполнения обязательств по выделению долей, то целесообразнее будет заключить соглашение об определении долей. Дело в том, что заключенную сделку дарения нельзя будет отменить или переопределить, то есть в отношении новых детей родители смогут распределить только свои доли, рискую при этом остаться без недвижимости.

В случае выделения долей по соглашению нужно учитывать, как происходит отчуждение: на праве общей собственности или индивидуальной. Все сделки в праве общей собственности (за исключением тех, что касаются имущества паевого инвестиционного фонда) подлежат нотариальному удостоверению. В таком случае:

  • Сначала имущество разделается на доли между супругами.
  • Затем происходит выделение долей детям.

В том случае, если мать является единственным собственником квартиры (жилье находится в индивидуальной собственности), то она первично выделает доли детям из своей собственности. Нотариального удостоверения такая сделка не требует.

При дарении действующий собственник жилья (указывается в договоре купли-продажи) на безвозмездной основе передает долю жилого помещения в собственность своих детей. Собственник вправе самостоятельно определить размер выделяемых долей. На практике процедура осуществляется одним из следующих способов:

  • Если собственник в купленном доме всего один — получатель сертификата МСК, то он самостоятельно определяет доли на супруга и всех детей.
  • Если собственниками дома являются оба супруга, то каждый из них может подарить доли детям из своей части.
Не потеряйте эту статью!

Вконтакте

Одноклассники

Facebook

Twitter

Задайте свой вопрос

materinskij-kapital.ru

Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал

Материнский капитал выдается в виде сертификата. Закон № 256-ФЗ содержит информацию том, что может быть осуществлена покупка дома под материнский капитал. Использовать их можно только тогда, когда ребенку исполнится 3 года, но есть и исключения. Также эти средства можно направить на погашение уже ранее взятой ипотеки или в качестве взноса — для новой.  Таким образом государство помогает молодым семьям решить их жилищный вопрос. Как купить дом именно таким образом — описано далее.

Основные условия использования маткапитала для покупки жилья

Материнский капитал — это не просто деньги, а часть господдержки не только молодой семьи, но и самого ребенка. Именно поэтому его нельзя задействовать раньше, чем ему исполнится 3 года. Но если речь идет о жилье, то дом можно купить и до того, как ребенок достигнет этого возраста. Такими исключениями являются следующие случаи:

  1. Если родители хотят взять ипотеку. В таком случае материнского капитала хватит для осуществления первоначального взноса. Многие банки предлагают отдельные ипотечные программы с использованием маткапимтала.
  2. Если семья уже ранее брала жилье в кредит, то капитал может быть направлен на его погашение. Это можно сделать и до того, как ребенку исполнится три года.

Эти два случая описаны и в Законе, поэтому средства вполне могли быть направлены для решения жилищного вопроса. Но если они задействуются только для обналичивания, то такое действие рассматривается как мошенничество. К примеру, некоторые семьи покупают дом за полную сумму от размера маткапитала. На деле он оказывается ветхим, а его стоимость не соответствует заявленной в договоре. Это распространенная мошенническая схема, которая используется для получения денег на руки, а не приобретения жилья. Такие действия являются уголовно наказуемыми.

Покупка дома под материнский капитал: основная суть

Важно! Что касается покупки дома за наличные средства капитала, без ипотеки, то это можно осуществить по истечению трех лет. Родители вполне могут использовать эти средства для приобретения не кредитного жилья, в том числе и частного дома. Сделать это можно и сразу спустя три года, и в любое время после этого срока (через 5-10 и более лет).

Из этого всего понятно, что для взятия ипотеки или погашения уже взятого жилищного кредита материнский капитал можно использовать и до того, как ребенку исполнится три года. Для приобретения дома без кредита нужно подождать этот срок.

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал

Чтобы купить дом спустя три года после получения сертификата, нужно предоставить такие документы (до и после окончания процедуры оформления):

  • Сертификат на материнский капитал.
  • Паспорт только одного родителя (мамы).
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Выписка из ЕГРН, которая является подтверждением прав собственности на жилье.
  • СНИЛС.
  • Договор купли-продажи приобретенного дома.

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал

Но если речь идет о покупки дома в ипотеку до истечения трех лет, то пакет подаваемых документов значительно расширится. При этом средства должны быть использованы только на одну цель — покупку дома или другого вида жилья, где может проживать ребенок. Это означает, что государство даст разрешение на использование капитала только в том случае, если родители будут брать ипотеку.

Важно! Дом может купить владелец сертификата (мать) единолично либо вместе с супругом и детьми. Во втором случае все они будут значиться в договоре купли-продажи. Покупка осуществляется у физического или юридического лица. Оно обязано полностью передать права на дом семье или матери, если она одна приобретает его.

Покупка жилья может осуществляться по договору ипотеки, за наличные средства с задействованием капитала (спустя три года). Оплата осуществляется одним из следующих способов:

  1. За собственные средства. В таком случае материнский капитал служит доплатой или основной суммой.
  2. Средствами, который выдал банк при заключении договора ипотечного кредитования. Если их недостаточно, то можно дополнительно воспользоваться и сертификатом. Многие банки принимают эти деньги в качестве первоначального взноса.
  3. Покупка дома под материнский капитал — это не только использование этих денег сразу же, то есть при подписании договора купли-продажи. Если жилье приобреталось в ипотеку, то молодая семья может значительно позже воспользоваться сертификатом. Деньги направляются на погашение ежемесячных платежей, долга, процентов и т.д.

Покупка дома под материнский капитал и передача денег продавцу

Интересно знать! Средства маткапитала никогда не выдаются молодой семье на руки в виде наличных. Они перечисляются на счет матери. Если семья покупает дом, то деньги материнского капитала перечисляются на счет продавца исключительно безналичным способом. 

Продавец получит деньги не сразу, так как они списываются со счета в течение пары месяцев. Это необходимо для проверки законности сделки и целевого использования маткапитала. Такая сделка купли-продажи является более сложной, так как нужно собрать значительно больший пакет документов. При взятии ипотеки деньги перечисляются на счет банка, а потом — на счет продавца дома.

Покупка дома под материнский капитал: процедура оформления

Главная особенность заключения такого договора купли-продажи является то, что на момент покупки жилья семья не располагает полной суммой. Государство не выдаст им деньги материнского капитала на руки. Они не перечисляются и на момент заключения сделки с продавцом. Он их получит только через пару месяцев. Деньги перечисляются на его счет только после того, как семья или одна мать обратиться с пакетом документов в ПРФ. Среди них должен быть уже заверенный договор купли-продажи дома. Такой ход сделки является вполне законным и общепринятым.

Что касается владельца купленного жилья, то ими могут быть оба супруга, только мать или же вся семья. Супруги могут подарить и равные доли владения своим детям. Все это оговаривается на момент совершения сделки.

Преимущества и некоторые ограничения

Сама покупка дома под материнский капитал имеет ряд преимуществ, благодаря которым молодая семья может быстро обзавестись жильем. К ним относятся:

  1. Возможность использовать деньги по истечению трех лет после рождения ребенка. Они направляются исключительно для приобретения дома, а не на другие цели. За три года можно накопить еще немного денег и потратить их вместе с маткапиталом на новое жилье.
  2. За счет этих средств можно погасить оставшуюся или часть суммы долга по ранее взятой ипотеке.
  3. Купить дом в кредит до истечения трех лет. Банки предлагают даже отдельные программы с использованием маткапитала.
  4. Направить деньги на осуществление первоначального взноса. Это возможно только при взятии жилья в кредит.

Важно! Сертификат нельзя задействовать для погашения любого другого вида кредита. К примеру, они не перечисляются в счет долга по авто- или потребительскому кредиту. Также ними нельзя оплатить начисленные штрафы за просрочки по ипотеке.

Требования, предъявляемые к приобретаемому дому

Выбранный владельцем сертификата дом должен находиться на территории РФ. Его можно купить только в том случае, если он имеет жилое назначение, содержит вспомогательные комнаты для санитарных нужд и т.д. Он должен отвечать всем требованиям, позволяющим в ним проживать молодой семье с одним или несколькими детьми.

Что касается коммуникаций, тут Закон двояко трактует это требование:

– если в населенном пункте нет центрального газоснабжения, систем водоснабжения и водоотведения, то и дом может их не иметь.

– если в населенном пункте есть вышеперечисленные коммуникации или часть из них, то они должны быть подведены и к дому.

– хотя бы один из способов отопления помещений обязательно должен присутствовать.

– обязательным является и электроснабжение.

Интересно знать! Конечно же, перед предоставлением разрешения на использование капитала задание предварительно проверяется на соответствие всем требованиям. Если оно не будет соответствовать хотя бы одному из них, то покупка дома под материнский капитал не состоится. Это связано с тем, что жилье должно подходить для всей семьи, в том числе и для детей. Разумеется, они не могут проживать там, где нет отопления или других нужд.

Процедура приобретения дома с помощью материнского капитала является сложной. Сам продавец дома также испытывает небольшие трудности, так как получит эти средства только через пару месяцев после подписания договора. Тем не менее такие сделки постоянно осуществляются, а банки разрабатывают новые программы кредитования с задействованием материнского капитала.

Вступайте в нашу группу вКонтакте

www.credytoff.ru

Покупка дома под материнский капитал

01 февраля 2016

Просмотров: 1271

Возможна ли покупка дома под материнский капитал законно? Эти вопросом задаются многие молодые семьи, получившие такую субсидию от государства за рождение второго ребенка и желающие улучшить свои жилищные условия.

На что потратить капитал?

К несчастью, многие не обладают достаточными знаниями о том, как проводится покупка жилья и каким образом при этом можно использовать материнский капитал.

Вернуться к оглавлению

Особенности пособия

Вначале необходимо разобраться в том, что же такое материнский капитал. Данная выплата была создана относительно недавно и имеет простую цель — стимулировать рождаемость в стране через материальную помощь семьям с двумя и более детьми, ведь воспитывать ребенка в наше время является очень затратным делом. Но такие родители не получают деньги на руки, наличным образом, вместо этого им выдается специальный сертификат. С его помощью можно потратить деньги на несколько различных целей, предусмотренных законом.

Можно израсходовать материнский капитал на покупку квартиры, дома или иное улучшение жилищных условий. Деньги можно использовать на получение детьми образования, на пенсию матери и некоторые другие цели. Но именно использование материнского капитала при покупке квартиры или дома является наиболее популярным среди россиян. Ведь детям нужно много пространства, тем более если их много. Кроме того, недвижимость вполне обоснованно представляется достаточно надежным вложением денег. Именно поэтому для домов и квартир маткапитал используют чаще всего.

Вернуться к оглавлению

Как приобрести недвижимость?

Итак, деньги, входящие в материнский капитал, действительно можно использовать на рынке недвижимости, в том числе и для того, чтобы купить дом, но делать это нужно правильно, с соблюдением всех норм законодательства. Рассмотри, как это сделать.

Первая особенность, о которой нужно упомянуть, — это требование не для родителей малыша, а для их потенциального дома, а именно возможность в нем проживания. Согласно существующему на 2016 год законодательству, нельзя данные средства вкладывать в покупку дачного дома или любого другого подобного строения, которое не предназначено для проживания. Во всех нормативных актах, касающихся этого дома, должно быть указано, что он является именно жилым, а еще строение должно иметь необходимые для этого коммуникации, в частности системы отопления, водопровода и т. п. То же касается и земли, на которой располагается здание. Она должна быть оформлена под индивидуальное жилищное строительство, а не какие-то иные цели. В противном случае в использовании средств материнского капитала на покупку дома будет отказано.

Сама сделка может происходить только как обыкновенная купля-продажа, договор дарения в данном случае не подходит. Проблемой является использование ипотеки. Несмотря на то что она требуется многим, ведь в большинстве случаев цена продажи превышает размер маткапитала, банки не очень охотно дают деньги на ипотеку для покупки дома, им выгоднее выдать деньги желающим приобрести квартиры. Поэтому получить ее будет сложнее, чем когда приобретаются квартиры, но возможно. Впрочем, для облегчения задачи можно подыскать недорогой вариант где-нибудь в деревне рядом с вашим городом или добавить к средствам материнского капитала деньги самой семьи — это не запрещается.

Есть и другие требования к дому, некоторые из них предъявляются и в том случае, если покупается квартира, а не целое строение. Например, дом должен располагаться в России. Покупать недвижимость за границей, используя при этом средства материнского капитала, нельзя, по крайней мере, на начало 2016 года. В данном случае государство защищает свои средства от утечки в другие страны.

Еще нельзя покупать на эти средства дом, который находится в аварийном состоянии. Степень его изношенности должна быть не более 50%. Ведь в ином случае будет не улучшение условий проживания, а их ухудшение. Поэтому с рынком вторичного жилья нужно быть осторожными и трезво оценивать состояние строения, какой бы привлекательной ни казалась цена.

Как уже говорилось выше, когда производится приобретение жилья, земельный участок еще должен быть оформлен как предназначенный для жилого дома. Но практически каждый частный дом имеет территорию вокруг, за которую еще нужно будет заплатить. Тратить деньги на нее, согласно существующим правилам, нельзя, для этого придется расходовать собственные средства или брать кредит в банке. То есть землю купить нельзя, кроме тех случаев, когда она предназначена именно для строительства, а не подсобных нужд. То есть можно потратить выплату на строительство здания на купленной территории.

Вернуться к оглавлению

Какие собрать документы?

Далее приведена пошаговая инструкция по тем документам, которые потребуются, чтобы приобрести дом за материнский капитал. В целом данные бумаги не слишком отличаются даже в том случае, если вам нужна комната под материнский капитал, но все же могут быть отдельные дополнения даже в случае с разными частными жилыми строениями. В доме как объекте недвижимости есть свои нюансы.

Все перечисленные ниже бумаги необходимо будет подать в Пенсионный фонд РФ, который и принимает окончательное решение по каждому случаю выплат, оценивая сделку через собранные вами документы.

Нарушать данный порядок действий и не предоставлять каких-то документов не стоит, так как это станет причиной отказа вам в запросе.

  1. Обычное заявление, заполненное письменно. Образец вам могут предоставить в фонде.
  2. Мать ребенка, на которую и выдается маткапитал, должна будет предоставить еще свое свидетельство о пенсионном страховании.
  3. Далее вам потребуется копия договора о купле-продаже. Вы можете попробовать согласиться с продавцом имущества, даже если приобретаете квартиру, о рассрочке выплаты, тогда вы будете погашать всю сумму частями.
  4. Потребуются и копии свидетельств о рождении ваших детей, подтверждающие, что вы имеете право на данную помощь от государства.
  5. Сам сертификат, дающий право получить маткапитал. Для получения данной выплаты он должен был быть выдан после рождения второго ребенка или последующего, но только один раз.
  6. Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, ведь требуется улучшить жилищные условия всех, а не кого-то конкретного, например, мужа или жены. Дает данное обязательство лицо, которое проводит отчуждение собственности.
  7. Если была оговорена постепенная оплата, то дается справка о размере той суммы, которая еще не была переведена на счет бывшего владельца.

Существуют серьезные тонкости бюрократии, которые могут вызвать обременение семьи лишними проблемами, если их не знать. Все приведенные ниже правила и условия являются актуальными на начало 2016 года. Так называемые обременения прав — это требования, которые предъявляются вместе с выплатой маткапитала. Например, пока ребенку не исполнится 3 года, оплатить с помощью данной субсидии можно будет только долг или проценты по кредиту, взятому для покупки жилья или направленному на строительство.

Деньги могут быть переведены только безналичным образом на счет в банке того лица, который продает свою недвижимость. И уже потом он сможет воспользоваться ими так, как пожелает, так как эти деньги будут принадлежать ему.

Ранее в законе существовали правила, которые требовали участия в сделке строительной компании, особенно если планировалось проведение ремонтных работ. Более такого условия нет. Проводить сделку купли-продажи можно без посредников между покупателем и продавцом. К сожалению, обмен с доплатой при помощи средств маткапитала на данный момент запрещен. Необходимо вначале продать имеющееся у вас недвижимое имущество, а уже потом приобретать новое, добавив средства данной субсидии от государства. Возможно, в будущем менять с доплатой будет разрешено, но на начало 2016 года ситуация такова.

Можно приобрести не только целое строение, но и долю в строящемся доме или его целиком. Но это является отдельной процедурой.

Существуют и иные способы инвестировать данные средства в улучшение условий проживания, например, можно купить комнату в доме или квартире. Но большинство экспертов сходится во мнении, что лучше покупать недвижимость целиком, это является более выгодным вложением. Но возможна покупка комнаты на материнский капитал в качестве доли, например, в квартире у родственников.

Итак, можно потратить материнский капитал на покупку жилья, в том числе и дома, если соблюдать указанные выше требования.

Похожие статьи

Автор:


Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка…

Похожие статьи

1poposobiyam.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о