Покупка квартиры без ипотеки с материнским капиталом – как получить субсидию на приобретение жилья до 3 лет и можно ли воспользоваться семейным капиталом для того, чтобы купить дом, а так же правила использования мат. капитала для оплаты апартаментов

www.samso.ru

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Каждая молодая семья мечтает в своей жизни иметь свой дом или квартиру. Согласитесь, что такая мечта в настоящее время не всегда быстро осуществима. Довольно часто семьи просто не имеют определенной суммы денег для того, чтобы приобрести недвижимость. И, несмотря ни на что, такой вопрос решается. Для этого, можно воспользоваться ипотекой под материнский капитал. Именно ипотека предлагает отличный способ купить свое жилье всем молодым парам.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Прежде чем использовать программу, следует точно знать, где он может вам пригодится. Такое предложение можно использовать для улучшения жилищных условий, учебу детей или на пенсию матери ребенка.

Одним из самых популярных вариантов считается приобретение недвижимости для семьи. В случае, когда суммы достаточно на приобретение жилья, первым делом необходимо оформить договор купли-продажи. Но не стоит забывать, что деньги поступают на счет продавца недвижимости через два месяца.

При покупке квартиры с помощью материнского капитала без ипотеки следует обратиться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить документы. Подробную информацию о необходимых документах можно узнать, посетив официальный сайт Пенсионного фонда.

Как получить такую возможность?

Если вы желаете перевести деньги на уплату взноса на покупку квартиры, первым делом следует получить в Пенсионном фонде сертификат. Именно сертификат является доказательством разрешения на получение гарантированных выплат.

Получив сертификат, следует обратиться в компанию, где решили приобрести жилье. Там следует предоставить копию сертификата, тем самым заключив договор ипотеки. Потом необходимо заключить также договор купли-продажи, зарегистрировав его в реестре. Со всеми документами на получение жилья под материнский капитал надо обратиться в Пенсионный фонд.

Какие документы нужны?

Ипотека под материнский капитал получается без проблем, если будет собран необходимый пакет документов:

1. Заявление, которое является анкетой для получения кредита.
2. Паспорт, предоставленный в оригинале, или копия.
3. Копия свидетельства о присвоении ИНН.
4. Копия страхового свидетельства.
5. Копии о семейном положении.
6. Предоставить ксерокс свидетельства о рождении детей.
7. Документы об образовании (оригинал и копии).
8. Военный билет (копия).
9. Копия трудовой книжки.
10. Справка о доходах.
11. Документ о наличии дома, квартиры, автомобиля и их копии.
12. Наличие счета в банке

Это лишь примерный список документов, так как банк может запросить ряд дополнительных документов для получения ипотеки.

Ипотека под материнский капитал в 2018 году не дожидаясь 3 лет

Довольно часто мы задаем вопрос, можно ли воспользоваться льготами от государства, если ребенку не исполнилось 3 лет? Итак, особый интерес предложение вызывает у тех пар, у которых возникли определенные финансовые трудности.

2018 год принес некоторые изменения. Теперь, направить материнский капитал можно по кредитному договору, и при этом, вы не должны ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Поэтому, те родители, которые хотят приобрести жилье в кредит, могут воспользоваться материнским капиталом для этого.

Первоначальный взнос

Благодаря поддержке государства можно купить жилую недвижимость, в том числе и за счет ипотеки. Финансовую поддержку от государства используют для оформления ипотеки в виде погашения основной суммы или для погашения первоначального взноса.

Проблема состоит в том, что не все банки согласны принимать сертификат в виде первоначального взноса. Применить материнский капитал для ипотеки можно только после того, как сыну или дочке исполнится 3 года.

Если ребенку нет 3 лет

Любую молодую пару волнует вопрос, когда лучше воспользоваться своим преимуществом на приобретение ипотеки: до исполнения детям трех лет или, когда они повзрослеют. Довольно часто родители не хотят ждать, когда ребенок вырастет, ведь деньги нужны и в любое время, тем более, если семья молодая.

Если ребенку нет 3 лет, родители могут использовать льготы по материнству для приобретения или строительства жилья в кредит. Если молодая семья имеет заемные обязательства, она может их погасить за счет материнского капитала.

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку

Приобретать жилую недвижимость сегодня считается одним из наиболее распространенных вопросов многих семей. И, конечно же, погашение ипотеки материнским капиталом является темой, которая интересует молодые семьи.

Сам по себе проект по обеспечению считается способом государства поддержать семьи, где более двух детей. Материнский капитал семья может в таких случаях:

1. На учебу любого ребенка из семьи.
2. Перечисление денег для увеличения пенсии матери ребенка.
3. Покупка или строительство жилья.

Именно последний случай является одним из самых распространенных во многих молодых семьях.

Условия

Для того чтобы стать частью проекта на получение ипотеки, молодые люди должны придерживаться следующих условий:

1. На помощь от государственных органов могут рассчитывать те семьи, у которых родились последующие дети, или те, кто приютил малютку у себя дома. Другими словами, если семья еще не воспользовалась этими выплатами после рождения своего первенца, она может это сделать сейчас.
2. Капитал могут получить и папы, которые являются единственными усыновителями.
3. Материнский капитал имеет право получить ребенок, который остался без родителей.

Этой возможностью он может воспользоваться до совершеннолетия. Программа доступна один раз, поэтому воспользоваться ею можно тогда, когда это будет удобно.

Справки о доходах

Получить ипотечный кредит под материнский капитал семья может только при предоставлении в банк паспорта гражданина России. Кроме этого, банк всегда обращает внимание на место проживания заемщика и справки о доходах.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

mosfund.ru

Покупка квартиры с помощью маткапитала БЕЗ ипотеки

Вопрос: Решили с мужем купить квартиру. Как правильно использовать материнский сертификат для этой сделки? Что для этого нужно?

Ответ: Большая часть держателей сертификата на материнский капитал расходуют его на приобретение жилья. Существует несколько вариантов покупки квартиры с привлечением средств семейного капитала: покупка полностью за счёт материнского капитала, покупка с привлечением семейного капитала и собственных средств, покупка с единовременным платежом средствами сертификата или с рассрочкой платежа, использование материнского капитала как первоначального взноса при ипотечном кредите, оплата суммы основного долга и процентов по ипотеке или кредиту на приобретение жилья, взнос в долевое строительство многоквартирного дома. Под эти условия попадают и новые квартиры, и квартиры на вторичном рынке жилья.

У каждого варианта есть свои особенности, но общие правила едины для всех.

Для того, чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно сделать следующее:

1. Получить сертификат на материнский капитал.
2. Найти подходящую квартиру.
3. Оформить сделку купли-продажи квартиры.
4. Написать заявление в ПФ РФ с просьбой перевести необходимую сумму продавцу или банку.

Процесс перечисления денег продавцу занимает у Пенсионного Фонда до 2 месяцев.

Приобретаемая квартира должна отвечать следующим требованиям:

1. Быть расположена на территории РФ.
2. В документах прописана как покупка отдельного жилого объекта.
3. Сделка может быть оформлена в любой предусмотренной законодательством форме.

При написании заявления в ПФ нужно указать цель расходования средств, сумму для оплаты из средств семейного капитала и приложить документы, подтверждающие совершение сделки.

Покупка квартиры без заёмных средств с помощью семейного капитала возможна только тогда, когда ребёнку, после появления в семье которого возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года.

При покупке квартиры с использованием средств семейного капитала должны быть выделены доли в собственности на каждого ребёнка и обоих родителей.

По требованию ПФ это условие должно быть оговорено в договоре и составлено нотариальное обязательство. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после того, как ПФ РФ перечислит средства из семейного капитала на счёт продавца.

Размер доли каждого члена семьи выделяют по договоренности внутри семьи.

При этом необязательно «прописывать» детей в приобретённой квартире, при условии, что имеющееся место регистрации соответствует требованиям, предъявляемым для проживания детей.

Все тонкости расходования средств семейного капитала на покупку недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862 « О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 г.

Если стоимость квартиры больше размера семейного капитала, то в договоре купли-продажи должна быть указана сумма, которую покупатель выплатит продавцу из собственных сбережений.

При покупке недвижимости за счёт материнского капитала необходимо соблюдать определенные требования. Но они не должны пугать, так как за 10 лет существования программы поддержки российских семей механизм приобретения недвижимости за счёт семейного капитала хорошо налажен.

После того, как ребёнку, после появления которого у семьи возникло право на получение семейного капитала, исполнится 3 года, средства материнского капитала можно использовать для оплаты обычных сделок купли-продажи недвижимости и для участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Если при покупке квартиры покупатель использует собственные накопления совместно с материнским капиталом, то в тексте договора купли-продажи должно быть указано, что определённая сумма (прописать, какая именно) будет единовременно переведена ПФ РФ на счёт продавца в течение 2 месяцев. То есть получается договор с отсрочкой платежа. При этом необходимо указать, когда право собственности на квартиру перейдёт к держателю сертификата: в момент заключения сделки или после перечисления ПФ необходимой суммы продавцу.

Если семейного капитала достаточно для оплаты полной стоимости квартиры, то тогда заключается стандартный (без отсрочки) договор купли-продажи.

В любом случае к заявлению в Пенсионный Фонд держатель сертификата должен обязательно приложить копию договора купли-продажи.

При покупке квартиры можно оформить договор с рассрочкой платежа между покупателем и продавцом. Важно, что продавцом, который предоставляет рассрочку, в этом случае является физическое лицо, либо организация-застройщик. Но не кредитная организация. То есть оформляется именно рассрочка платежа, а не кредит или иной займ. Поэтому воспользоваться деньгами можно будет только после достижения ребёнком 3 лет. В договоре с рассрочкой платежа указывают первый единовременный платёж, который покупатель вносит из собственных средств при подписании договора, и оговаривается период, в течение которого ПФ равными платежами будет перечислять продавцу оставшуюся сумму.

Если материнский капитал будет потрачен на покупку квартиры, то в ПФ нужно предоставить: заявление от держателя сертификата, паспорт с указанием регистрации, договор купли-продажи квартиры.

В зависимости от формы договора и других условий сделки ПФ могут быть нужны дополнительные документы.

legalfaq.ru