Покупка квартиры без ипотеки с материнским капиталом – как получить субсидию на приобретение жилья до 3 лет и можно ли воспользоваться семейным капиталом для того, чтобы купить дом, а так же правила использования мат. капитала для оплаты апартаментов

Содержание

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Многих россиян волнует вопрос о том, можно ли использовать средства материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки. Специалисты положительно отвечают на этот вопрос.

Действительно, можно купить жилье при помощи материнского капитала, не используя ипотеку либо кредит на потребительские нужды.

Эту покупку можно совершить лишь при помощи собственных сбережений. Но осуществить данную операцию можно лишь в том случае, когда второму ребенку, за рождение которого, собственно говоря, и выдается капитал, исполнится три года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как купить жилье на материнский капитал без ипотеки

Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.

Тем не менее, потенциальные новоселы успешно применяют несколько схем, позволяющих им приобрести жилье с привлечением средств материнского капитала:

  • соглашение, по условиям которого покупателю предоставляется рассрочка. По такому варианту можно купить жилье в новом доме. Оформление покупки осуществляется на основании 214-ФЗ. Но если компания-застройщик не работает по этой схеме, то покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Только тогда продавец может рассчитывать на получение от пенсионного фонда средств материнского капитала;
  • получение кредита у работодателя. Некоторые сотрудники получают недостающую сумму от своего работодателя. Причем заем предоставляется без процентов. В этом случае заинтересованное лицо подает в ПФ договор займа, подтверждающий заключение соответствующей сделки. На основании этого документа, средства перечисляются непосредственно займодавцу. Этот вариант очень удобен, но может быть использован только по согласию с работодателем;
  • достижение договоренности с продавцом. Если для приобретения жилья не хватает суммы, составляющей материнский капитал, то можно договориться с продавцом о заключении договора с отсрочкой осуществления оплаты. Причем отсрочивать платеж нужно не меньше, чем на полгода. Поскольку только два месяца занимает регистрация сделки. Такое же время нужно ПФ для рассмотрения заявления о выдаче материнского капитала. Сам перевод денег также в среднем длится около двух месяцев. К сожалению, не каждый собственник соглашается на подобный вариант.

Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы

Прежде всего, необходимо оформить договор купли-продажи. Его условия должны предусматривать общую сумму сделки, величину доплат при их наличии, а также сроки, в которые их необходимо осуществить.

Кроме того, в договоре необходимо указать реквизиты лицевого счета продавца, в том числе его номер и название банка. Если собственность реализуется несколькими продавцами, то капитал передается каждому из них, пропорционально его доле в общем имуществе.

В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.

Но взрослый ребенок вправе отказаться от приобретения жилья. Для этого нужно оформить отказ, который заверяется нотариусом. После этого, доля отказавшегося распределяется между другими членами семьи.

На протяжении пяти дней после заключения сделки, проводится ее государственная регистрация. При этом на недвижимость может быть наложено обременение в связи с тем, что продавец не получил денежных средств в полном объеме. После выдачи свидетельства о государственной регистрации, его копия должна быть представлена покупателями в пенсионный фонд.

Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.

Когда деньги по договору будут внесены полностью, то можно снимать обременение. Для этого все совершеннолетние члены семьи, участвовавшие в сделке, должны явиться в регистрационную палату.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал

Если родители планируют привлечь средства материнского капитала для покупки жилья, то им не обойтись без сбора нужной документации. Причем нужно еще знать о том, куда и какие документы подавать, а также особенности проведения оплаты.

Необходимые документы

Если родители решили использовать вариант с долевым строительством, то им потребуется следующая документация:

  • образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
  • оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.

Проверка поданных документов длится около месяца. После ее завершения, заявителю высылается уведомление по месту его прописки. Это время можно использовать для поиска застройщика, согласного использовать материнский капитал.

На следующем этапе составляется договор купли-продажи, в котором нужно прописать все аспекты и тонкости сделки. Если сделать все юридически грамотно, то закон однозначно будет на стороне покупателя.

Если родители решили купить жилье с помощью кооператива, то им нужно собрать такой пакет документов:

  • заявление о предоставлении сертификата, который удостоверяет право на получение материнского капитала;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • паспорт;
  • копию договора, подтверждающую, что заявитель действительно является членом кооператива. Причем эту копию необходимо нотариально заверить;
  • копию справки от строительной организации.

Если жилье приобретается за наличные, то потребуется заверенная у нотариуса копия договора купли-продажи, документы, подтверждающие, что продавец является собственником недвижимости и выписка из ЕГРП.

Куда обратиться

Чтобы получить необходимые документы, нужно обращаться в Пенсионный Фонд. Причем, можно лично посетить это учреждение или же заказать справки на официальном сайте.

Как происходит выплата

При заключении договора о долевом участии, средства поступают на счет строительной организации. Если квартира приобретается в кооперативе, то деньги будут перечислены на его счет.

А если в роли продавца выступает частное лицо, то деньги выплачиваются на его расчетный счет. В любом случае, перед осуществлением выплаты, документация подвергается тщательной проверке. Именно поэтому этот процесс занимает около двух месяцев.

Покупка квартиры на материнский капитал: ограничения

На законодательном уровне установлено не так много ограничений. Прежде всего, новое жилье не должно быть хуже старой квартиры. То есть у детей должна быть площадь, размер которой не меньше, чем был. Оптимальным вариантом является увеличение площади, занимаемой ребенком.

Также нельзя купить квартиру в аварийном доме. Материнский капитал невозможно использовать для покупки жилья, которое не соответствует требованиям БТИ или в котором произведена незаконная перепланировка.

Также антисанитарные условия, расположение жилья в подвале либо цокольном этаже препятствуют заключению сделки. Отопительная система должна соответствовать нормативным требованиям.

В каждой комнате должны быть окна. Что касается системы водоснабжения и канализации, то их наличие в доме является обязательным требованием.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Использование материнского капитала в покупке жилья допускается в любой форме сделки, не противоречащей законодательству. Приобретение жилья без ипотеки имеет ряд условий, которые ограничивают использование средств социальной поддержки. Процедура также имеет определенные нюансы в документальном оформлении.

Можно ли использовать?

Использовать материнский капитал в покупке квартиры без ипотеки (но с определенными обязательствами) допускается по следующим условиям:

  • второй ребенок достиг трехлетнего возраста;
  • приобретаемая квартира соответствует санитарным и техническим нормам;
  • покупатель берет на себя обязательство оформить долевую собственность детей в квартире, приобретенной с привлечением средств материнского капитала;
  • приобретается отдельная недвижимость, а не ее часть.

Следует учитывать, что социальная помощь не выдается на руки. Все расчеты производятся в безналичной форме переводом требуемой суммы на счет продавца. Для оформления покупки квартиры без ипотеки предписывается определенный порядок действий.

Порядок действий

Процедура приобретения квартиры или дома с помощью средств материнского капитала определяется следующими этапами:

  • наличие сертификата на получение маткапитала, а также достижение вторым ребенком трехлетнего возраста;
  • поиск жилья, соответствующего санитарным и техническим нормам;
  • заключение договора, передача начальной суммы под расписку;
  • оформление документов и регистрация права собственности на квартиру в управлении Росреестра;
  • подача заявления с документами на получение материнского капитала в отделение Пенсионного фонда;
  • перевод оставшейся суммы на счет продавца;
  • подписание передаточного акта;
  • обращение с ним в Росреестр и снятие залогового обременения с квартиры.

Следует учитывать, что при обращении в Пенсионный фонд собственник оформляет нотариально заверенное обязательство о выделении доли детей в приобретаемом на средства материнского капитала жилье. С момента подписания передаточного акта у него есть полгода на реализацию данного обязательства.

Можно ли приобрести долю жилья?

Законодательство позволяет приобрести квартиру с помощью материнского капитала как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Аналогичные требования предъявляются и к покупке дома. Приобретение при этом ограничено рядом факторов:

  • недвижимость должна быть жилой и отдельной от остальной части;
  • квартира или дом должна подходить для постоянного проживания;
  • жилье должно соответствовать санитарно-техническим предписаниям.

То есть приобрести комнату с помощью материнского капитала, если она выделена отдельно, особенно при наличии собственного входа, допускается. Но приобрести долю однокомнатной квартиры или дома допускается только в том случае, если покупатель в итоге станет полноправным собственником всего объекта. То есть выкупает долю других владельцев. В иной ситуации, покупка доли недвижимости с привлечением материнского капитала не допускается.

Список необходимых документов

Чтобы использовать материнский капитал в покупке квартиры, следует подать документы в ПФР:

  • свидетельство на получение маткапитала;
  • договор купли-продажи, по которому оформляется сделка;
  • договор о долевом участии в застройке, если квартира приобретается в новостройке;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • паспорт, свидетельства о рождении детей.

Бланк выдается сотрудником ПФР при обращении за материнским капиталом. Образец заявления в Пенсионный фонд по утвержденной законодательством форме допускается заполнить самостоятельно.

Когда нельзя использовать материнский капитал при покупке жилья?

Ограничения на покупку квартиры по материнскому капиталу вводятся при невыполнении предписанных условий. Если они не соблюдаются, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств. Рекомендуется на этапе обсуждения сделки проконсультироваться с представителем ПФР по поводу приобретаемой квартиры.

Отказ Пенсионного фонда в перечислении средств может быть обусловлен ненадлежащим состоянием жилья. При проверке учитывается и местоположение объекта, его удобство и удаленность от медицинских и образовательных учреждений. Рассматриваются условия для развития детей, а также их интересы. В определенных ситуациях консультируются также и с органами опеки.

Использование материнского капитала осложняет процедуру покупки жилья. Не все продавцы готовы взаимодействовать с данным способом расчета, особенно учитывая двухмесячный срок рассмотрения Пенсионным фондом заявки и перевода денег.

Допускается оформить целевой займ на покупку квартиры, произвести окончательный расчет с помощью кредитных средств, а материнский капитал направить на его погашение. Такой способ позволит избежать длительного оформления для регистрации права собственности. В ПФР предоставляются как документы о купле-продаже, так и кредитный договор с выпиской по его остатку.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

www.samso.ru

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Каждая молодая семья мечтает в своей жизни иметь свой дом или квартиру. Согласитесь, что такая мечта в настоящее время не всегда быстро осуществима. Довольно часто семьи просто не имеют определенной суммы денег для того, чтобы приобрести недвижимость. И, несмотря ни на что, такой вопрос решается. Для этого, можно воспользоваться ипотекой под материнский капитал. Именно ипотека предлагает отличный способ купить свое жилье всем молодым парам.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Прежде чем использовать программу, следует точно знать, где он может вам пригодится. Такое предложение можно использовать для улучшения жилищных условий, учебу детей или на пенсию матери ребенка.

Одним из самых популярных вариантов считается приобретение недвижимости для семьи. В случае, когда суммы достаточно на приобретение жилья, первым делом необходимо оформить договор купли-продажи. Но не стоит забывать, что деньги поступают на счет продавца недвижимости через два месяца.

При покупке квартиры с помощью материнского капитала без ипотеки следует обратиться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить документы. Подробную информацию о необходимых документах можно узнать, посетив официальный сайт Пенсионного фонда.

Как получить такую возможность?

Если вы желаете перевести деньги на уплату взноса на покупку квартиры, первым делом следует получить в Пенсионном фонде сертификат. Именно сертификат является доказательством разрешения на получение гарантированных выплат.

Получив сертификат, следует обратиться в компанию, где решили приобрести жилье. Там следует предоставить копию сертификата, тем самым заключив договор ипотеки. Потом необходимо заключить также договор купли-продажи, зарегистрировав его в реестре. Со всеми документами на получение жилья под материнский капитал надо обратиться в Пенсионный фонд.

Какие документы нужны?

Ипотека под материнский капитал получается без проблем, если будет собран необходимый пакет документов:

  1. Заявление, которое является анкетой для получения кредита.
  2. Паспорт, предоставленный в оригинале, или копия.
  3. Копия свидетельства о присвоении ИНН.
  4. Копия страхового свидетельства.
  5. Копии о семейном положении.
  6. Предоставить ксерокс свидетельства о рождении детей.
  7. Документы об образовании (оригинал и копии).
  8. Военный билет (копия).
  9. Копия трудовой книжки.
  10. Справка о доходах.
  11. Документ о наличии дома, квартиры, автомобиля и их копии.
  12. Наличие счета в банке

Это лишь примерный список документов, так как банк может запросить ряд дополнительных документов для получения ипотеки.

Ипотека под материнский капитал в 2018 году не дожидаясь 3 лет

Довольно часто мы задаем вопрос, можно ли воспользоваться льготами от государства, если ребенку не исполнилось 3 лет? Итак, особый интерес предложение вызывает у тех пар, у которых возникли определенные финансовые трудности.

2018 год принес некоторые изменения. Теперь, направить материнский капитал можно по кредитному договору, и при этом, вы не должны ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Поэтому, те родители, которые хотят приобрести жилье в кредит, могут воспользоваться материнским капиталом для этого.

Первоначальный взнос

Благодаря поддержке государства можно купить жилую недвижимость, в том числе и за счет ипотеки. Финансовую поддержку от государства используют для оформления ипотеки в виде погашения основной суммы или для погашения первоначального взноса.

Проблема состоит в том, что не все банки согласны принимать сертификат в виде первоначального взноса. Применить материнский капитал для ипотеки можно только после того, как сыну или дочке исполнится 3 года.

Если ребенку нет 3 лет

Любую молодую пару волнует вопрос, когда лучше воспользоваться своим преимуществом на приобретение ипотеки: до исполнения детям трех лет или, когда они повзрослеют. Довольно часто родители не хотят ждать, когда ребенок вырастет, ведь деньги нужны и в любое время, тем более, если семья молодая.

Если ребенку нет 3 лет, родители могут использовать льготы по материнству для приобретения или строительства жилья в кредит. Если молодая семья имеет заемные обязательства, она может их погасить за счет материнского капитала.

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку

Приобретать жилую недвижимость сегодня считается одним из наиболее распространенных вопросов многих семей. И, конечно же, погашение ипотеки материнским капиталом является темой, которая интересует молодые семьи.

Сам по себе проект по обеспечению считается способом государства поддержать семьи, где более двух детей. Материнский капитал семья может в таких случаях:

  1. На учебу любого ребенка из семьи.
  2. Перечисление денег для увеличения пенсии матери ребенка.
  3. Покупка или строительство жилья.

Именно последний случай является одним из самых распространенных во многих молодых семьях.

Условия

Для того чтобы стать частью проекта на получение ипотеки, молодые люди должны придерживаться следующих условий:

  1. На помощь от государственных органов могут рассчитывать те семьи, у которых родились последующие дети, или те, кто приютил малютку у себя дома. Другими словами, если семья еще не воспользовалась этими выплатами после рождения своего первенца, она может это сделать сейчас.
  2. Капитал могут получить и папы, которые являются единственными усыновителями.
  3. Материнский капитал имеет право получить ребенок, который остался без родителей.

Этой возможностью он может воспользоваться до совершеннолетия. Программа доступна один раз, поэтому воспользоваться ею можно тогда, когда это будет удобно.

Справки о доходах

Получить ипотечный кредит под материнский капитал семья может только при предоставлении в банк паспорта гражданина России. Кроме этого, банк всегда обращает внимание на место проживания заемщика и справки о доходах.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Загрузка…

mosfund.ru

Покупка квартиры с помощью маткапитала БЕЗ ипотеки

Вопрос: Решили с мужем купить квартиру. Как правильно использовать материнский сертификат для этой сделки? Что для этого нужно?

Ответ: Большая часть держателей сертификата на материнский капитал расходуют его на приобретение жилья. Существует несколько вариантов покупки квартиры с привлечением средств семейного капитала: покупка полностью за счёт материнского капитала, покупка с привлечением семейного капитала и собственных средств, покупка с единовременным платежом средствами сертификата или с рассрочкой платежа, использование материнского капитала как первоначального взноса при ипотечном кредите, оплата суммы основного долга и процентов по ипотеке или кредиту на приобретение жилья, взнос в долевое строительство многоквартирного дома. Под эти условия попадают и новые квартиры, и квартиры на вторичном рынке жилья.

У каждого варианта есть свои особенности, но общие правила едины для всех.

Для того, чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно сделать следующее:

  1. Получить сертификат на материнский капитал.
  2. Найти подходящую квартиру.
  3. Оформить сделку купли-продажи квартиры.
  4. Написать заявление в ПФ РФ с просьбой перевести необходимую сумму продавцу или банку.

Процесс перечисления денег продавцу занимает у Пенсионного Фонда до 2 месяцев.

Приобретаемая квартира должна отвечать следующим требованиям:

  1. Быть расположена на территории РФ.
  2. В документах прописана как покупка отдельного жилого объекта.
  3. Сделка может быть оформлена в любой предусмотренной законодательством форме.

При написании заявления в ПФ нужно указать цель расходования средств, сумму для оплаты из средств семейного капитала и приложить документы, подтверждающие совершение сделки.

Покупка квартиры без заёмных средств с помощью семейного капитала возможна только тогда, когда ребёнку, после появления в семье которого возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года.

При покупке квартиры с использованием средств семейного капитала должны быть выделены доли в собственности на каждого ребёнка и обоих родителей.

По требованию ПФ это условие должно быть оговорено в договоре и составлено нотариальное обязательство. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после того, как ПФ РФ перечислит средства из семейного капитала на счёт продавца.

Размер доли каждого члена семьи выделяют по договоренности внутри семьи.

При этом необязательно «прописывать» детей в приобретённой квартире, при условии, что имеющееся место регистрации соответствует требованиям, предъявляемым для проживания детей.

Все тонкости расходования средств семейного капитала на покупку недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862 « О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 г.

Если стоимость квартиры больше размера семейного капитала, то в договоре купли-продажи должна быть указана сумма, которую покупатель выплатит продавцу из собственных сбережений.

При покупке недвижимости за счёт материнского капитала необходимо соблюдать определенные требования. Но они не должны пугать, так как за 10 лет существования программы поддержки российских семей механизм приобретения недвижимости за счёт семейного капитала хорошо налажен.

После того, как ребёнку, после появления которого у семьи возникло право на получение семейного капитала, исполнится 3 года, средства материнского капитала можно использовать для оплаты обычных сделок купли-продажи недвижимости и для участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Если при покупке квартиры покупатель использует собственные накопления совместно с материнским капиталом, то в тексте договора купли-продажи должно быть указано, что определённая сумма (прописать, какая именно) будет единовременно переведена ПФ РФ на счёт продавца в течение 2 месяцев. То есть получается договор с отсрочкой платежа. При этом необходимо указать, когда право собственности на квартиру перейдёт к держателю сертификата: в момент заключения сделки или после перечисления ПФ необходимой суммы продавцу.

Если семейного капитала достаточно для оплаты полной стоимости квартиры, то тогда заключается стандартный (без отсрочки) договор купли-продажи.

В любом случае к заявлению в Пенсионный Фонд держатель сертификата должен обязательно приложить копию договора купли-продажи.

При покупке квартиры можно оформить договор с рассрочкой платежа между покупателем и продавцом. Важно, что продавцом, который предоставляет рассрочку, в этом случае является физическое лицо, либо организация-застройщик. Но не кредитная организация. То есть оформляется именно рассрочка платежа, а не кредит или иной займ. Поэтому воспользоваться деньгами можно будет только после достижения ребёнком 3 лет. В договоре с рассрочкой платежа указывают первый единовременный платёж, который покупатель вносит из собственных средств при подписании договора, и оговаривается период, в течение которого ПФ равными платежами будет перечислять продавцу оставшуюся сумму.

Если материнский капитал будет потрачен на покупку квартиры, то в ПФ нужно предоставить: заявление от держателя сертификата, паспорт с указанием регистрации, договор купли-продажи квартиры.

В зависимости от формы договора и других условий сделки ПФ могут быть нужны дополнительные документы.

legalfaq.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о