Покупка квартиры через риэлтора что надо знать покупателю – Купля и продажа квартиры через риелтора или агентство недвижимости: сколько стоят услуги и как избежать обмана?

Содержание

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса. Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности.

Поэтапный переход прав собственности от продавца к покупателю

Категория права собственности делится на три составляющие.

  1. Право владения.
  2. Право пользования.
  3. Право распоряжения имуществом.

При заключении сделки все три вида права поэтапно переходят от продавца к покупателю.На всех этапах могут возникнуть риски, связанные с передачей собственности.

В некоторых случаях может произойти так, что человек имея право собственности, при приобретении квартиры узнает о том, что вместе с ним права проживания может иметь другой человек.

Прежде, чем приобретать квартиру необходимо, чтобы риэлторы агентства недвижимости провели ряд действий:

  • отследили в РосРеестре всех собственников квартиры;
  • определили наличие претензий третьих лиц на недвижимость;
  • провели расследование, не является ли недвижимость, предметом залога при кредите.

Что нужно знать о ситуации, когда сделка проваливается?  Агентство должно гарантировать возврат аванса покупателя в течение короткого периода времени.

Риэлтор в первую очередь должен провести экспертизу документов в реальном времени, чтобы знать, что документы в порядке. После сделки покупатель получает сертификат правовой защиты, гарантирующий ответственность риэлтора за данный вид сделки.

Риски покупки через агентство недвижимости, опасности, подводные камни

Существует множество рисков, когда при покупке или продаже квартиры возможны умышленные  и противоправные действия третьих лиц со стороны продавца.По данным статистики, практически в любой сделке совершаются некомпетентные действия самими гражданами.

Мошенниками могут выступать собственники недвижимости, и их представители, работающие на основании поддельных документов.

Заключение сделок с такими людьми может привести к тому, что сама сделка окажется незаконной. В таких случаях покупатель будет собственником до появления настоящего хозяина недвижимости.

Основные признаки мошенничества, которые должны насторожить  граждан, покупающих квартиру:

  1. Посредники работают на основании доверенности или без нее.
  2. Продают недвижимость частные посредники,но хозяин при этом появиться не может, он находится в другом месте, или сильно занят.
  3. Посредники предлагают внести сразу большой задаток за недвижимость, в некоторых случаях внесенная сумма должна составлять 2,5% от цены недвижимости.
  4. Продавцы имеют полностью готовый пакет документов на продаваемую собственность и предлагают сразу же заключить сделку у нотариуса.
  5. Когда посредники быстро хотят провернуть сделку пока клиент, не опомнился,и предлагают низкую цену на квартиру.
  6. Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
  7. Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
  8. Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.

Примите к сведению: если клиент не планирует пользоваться услугами агентства недвижимости, велика вероятность стать жертвой собственной неграмотности в юридических вопросах по оформлению недвижимости.Когда продавец и покупатель нашли друг друга и готовы совершить сделку, но не имеют опыта правильно выстроить взаимоотношения, нужно обращаться в агентство недвижимости.

Приобретение  недвижимости без посредников

Многие покупатели задаются вопросами опасно ли заниматься самостоятельным приобретением жилья без посредников. Клиенты, желающие самостоятельно приобрести недвижимость могут воспользоваться следующими рекомендациями:

  1. Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
  2. Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
  3. Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
  4. Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.

Покупка квартиры через агентство позволит покупателю получить уверенность в том, что все документы по оформлению квартиры являются подлинными.

Важно помнить, что при заключении договора необходимо обязательно оговорить пункт, касающийся погашению долгов по коммунальным платежам.При не выполнении, таких обязательств, остаток долга за квартиру не должен быть возвращен.

Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса?

Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней.

Процедура оформления сделки через нотариуса:

  1. Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам. Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.
  2. Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
  3. Обязательно зачитывает договор вслух.
  4. Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
  5. Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
  6. Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.

Важно знать, что нотариус не занимается предпринимательской деятельностью и не может подбирать помещения, подыскивать продавцов или покупателей заключать сделки по передаче имущества – этим занимаются риелторы.

Сколько придется заплатить агенту, когда и почему эта сумма окупится?

Стоимость риэлторских услуг чаще всего составляет 5% от стоимости сделки. В принципе цена на услуги риэлтора может колебаться в зависимости от:

  • профессионализма риэлтора;
  • условий договора;
  • опыта работы на рынке агента.

Сколько платить риэлтору за совершения сделки зависит от того, насколько он профессионально сработал, и заключил выгодную сделку как для продавца, так и для покупателя.

Если в заключении участвуют два посредника, то стоимость будет значительно выше. Клиент, приходя в агентство, может заключить договор, где нужно прописать фиксированную сумму комиссионных.

Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки. Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана.

Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

Стоит ли изначально продавать квартиру по завышенной цене, а после в течение года снижать цену  и получить меньшую сумму? Завышать цену можно, но нужно четко понимать пределы. В целом, завышение цены — это не самая выгодная стратегия. Если сумма изначально выбрана правильно, то можно избежать рисков по потере денежных ресурсов.

Самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание

Что нужно знать при покупке квартиры:

  1. Приобретая квартиру покупателю всегда следует просить о скидке.
  2. Проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней других людей, даже если они не имеют права собственности, но имеет право на проживание.
  3. Если же в квартире имеется несколько собственников, то у супруг или супруга должны дать разрешение на продажу.
  4. Обязательно стоит проверять дееспособность продавца

Придерживаясь выше перечисленных рекомендаций, покупатель может быть уверен, что приобретет абсолютно «чистый объект недвижимости».

Мнение эксперта

Данное видео носит несколько рекламный характер, однако разъясняется, почему покупка квартиры в новостройке через агентство может быть выгодной — без какой-либо переплаты и со сниженными рисками.

terrafaq.ru

Расходы при покупке квартиры через риэлтора что надо знать в воронеже

Не стоит пренебрегать и такими способами, как расклейка объявлений о продаже, распространение информации среди друзей, знакомых, бывших клиентов. Важно продумать не только где разместить объявление, но и что в нем написать. Сведения должны отражаться достоверно и полно. Требуется коротко и емко указать основные характеристики и преимущества объекта. В объявлении нужно написать и контакты для связи с риэлтором. Данные продавца в этом случае не указываются. Читайте также: Как принимать новостройку у застройщика без отделки: подготовка и проведение осмотра при приемке помещений Процедура заключения и оформления сделки Как заключить сделку с риэлтором? Фото № 2 Когда покупатель на квартиру найден, важно согласовать нюансы будущей сделки с каждой из ее сторон. Обычно процедура ее заключения выглядит следующим образом. Риэлтор извещает клиента об откликнувшихся на предложение покупателях.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Полезные советы Что нужно узнать при покупке квартиры? Полезные советы для каждого покупателя:

  • делайте копии всех документов, чтобы по завершению процедуры не осталось никаких неясностей;
  • уделите внимание проверке актуальности технической документации;
  • уточните, не готовится ли дом к расселению, поскольку сделка с покупкой квартиры в таком строении будет признана недействительной.

Как получить налоговый вычет? Для получения налогового вычета при покупке квартиры необходимо:

  • собрать пакет документов;
  • сдать в ФНС.

Имущественный возврат позволит получить обратно 13% от стоимости квартиры. Положительное решение будет вынесено в том случае, если ранее льгота не была использована и собран полный пакет документов.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Важно

Каждая сделка, при осуществлении которой необходимы крупные финансовые суммы, требует особого подхода. Глубоко ошибаются граждане, считающие, что с ними не может случиться неприятностей.

Как часто встречаются случаи мошенничества при покупке квартиры в таких ситуациях. Как не допустить и избежать этого? Поднятый вопрос станет темой статьи.

Проверка недвижимости Проверка недвижимости – процедура, включающая в себя:

  • осмотр всех необходимых документов;
  • изучение истории квартиры;
  • беседу с продавцом и остальными собственниками.

Все это позволит предупредить вероятность мошенничества, кроме того предоставит возможность решить – нужна ли вам эта квартира? Факторы риска Условно все проблемы, возникающие при приобретении жилья на вторичном рынке, можно разделить на несколько групп:

  1. Юридические проблемы.

Что должен знать покупатель квартиры?

Внимание Нюансы Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:
  1. Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
  2. Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
  3. Что в помещении продавец оставит покупателю?
  4. В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг. Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться.


Инфо

И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно. Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену.

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в новостройке?

В идеале документ должен отвечать интересам обеих сторон, поскольку как риэлтор, так и продавец несут определенные риски. Поэтому важно максимально подробно определить нюансы взаимоотношений сторон.


Следует обсудить условия продажи, вознаграждение риэлтора, размер текущих расходов, ответственность за нарушение сделки или отказ от нее. Для организации продажи квартиры риэлтору понадобятся бумаги на квартиру, доступ в помещение для его демонстрации покупателям.


Поиск потенциальных покупателей Оформив отношения с собственником жилья, риэлтор переходит к поиску потенциальных покупателей. Для распространения сведений о продаваемой квартире используются любые информационные каналы.
Подаются объявления о продаже в газеты, на сайты объявлений в Интернете. Если у риэлторской компании есть свой сайт, то информация размещается и на нем.

Покупка

На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.

  • Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  • Проведение переговоров.

    Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.

  • Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  • Регистрация договора в Росреестре.
  • Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки.

    Порядок оформления Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?

Моё мнение, а я практикующий риэлтор, оплата услуги должна быть тогда, когда выполнен полный объем работы.Если риэлтор сопровождает сделку со стороны продавца — оплата услуг производится после получения продавцом расчета ( денежных средств) от покупателя в соответствии с условиями договора. Ведь только в этом случае сделка для продавца считается завершенной.

Если риэлтор сопровождает сделку со стороны покупателя — оплата его работы производится после получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности за покупателем, из Росреестра.Конечно риэлтор должен сопроводить и фактическую передачу квартиры покупателю. Впрочем. Условия оплаты услуги и порядок расчетов должны быть прописаны в договоре оказания услуг.

Как в любом деле, заказчик должен контролировать качество выполненной работы. Но, для этого необходимо знать этапы сделки.

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Заключайте договор на оказание информационно-консультационных услуг, который будет гарантом ответственности риэлтера перед Вами. Найти посредника в современное время не трудно. Поискать можно в сети Интернет, газетах и журналах. Но, как уже было указано, от компетентности риэлтера зависит качество сделки. Поэтому, выбирая профессионала, обратите внимание на такие нюансы:

  • Рекомендации и отзывы клиентов. Возможно, Ваши знакомые смогут порекомендовать хорошего посредника.
  • Наличие лицензии. Обратите внимание, если риэлтерская компания работает на рынке давно, номер лицензии будет входить в первые несколько сотен. В случае, когда компания утверждает, что работает на рынке более 5 лет, но номер лицензии новый, это свидетельствует о том, что она ранее уже была лишена лицензии.
  • Качество рекламы. Компания, дела которой идут на ура может позволить себе заметную рекламу.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? главные особенности

Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.

  • Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  • Количество наследников.

    Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу.

    В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.

  • Наличие обременения.

    Квартира может быть заложена и т. д.

  • Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  • Недвижимость находится в долевой собственности.
    У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца.

Forbidden

Покупая квартиру, следует иметь в виду ряд моментов: как правильно выбрать, как оформить документы? Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья. Когда выгоднее покупать Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью.

Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Как покупать на вторичном рынке Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:

  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади.

Прочтите дополнительные статьи: Стоимость оформления купли продажи Кто должен платить нотариусу Продать квартиру без посредников Не хотите попасть на крючок риелтора? Какую ответственность несет риэлтор Риэлтор должен предоставить своему клиенту полную и достоверную информацию о:

  • объекте недвижимости
  • процедуре оформления предварительных договоренностей
  • процедуре сделки
  • процедуре регистрации перехода права и пакете документов для этого
  • условиях оплаты, если участвуют заемные или бюджетные средства, субсидии и сертификаты
  • о размерах государственных пошлин

Риэлтор не отвечает за нарушение условий договора со стороны участников сделки.

departamentsud.ru

Что нужно знать покупая недвижимость через риелтора?

Дата публикации: .

В современном мире сопровождением сделок по покупке и продаже недвижимости (квартир, домой, гаражей и земельных участков) занимаются специально обученные люди — риелторы. Как правильно выбрать риелтора и не переплатить покупая недвижимость? В этом вопросе разбирался МИСТОИНФОРМ.

Рано или поздно, в жизни практически каждого человека наступает период, когда он решает продать или купить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж, дачу). В этом вопросе зачастую на помощь готовы прийти специалисты по продаже и покупки недвижимости — риелторы (агенты по недвижимости, брокеры). 

Риелтор — частный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занят посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путем сведения партнеров по сделке, получает вознаграждение в виде комиссионных.

Рынок риелторских услуг в Украине

На сегодняшний день рынок риелторских услуг в Украине остается неотрегулированным в законодательном плане. Несмотря на большое количество законопроектов в этой сфере, закон о риелторской деятельности до сих пор не принят, а профессия риелтора юридически не закреплена. Но, несмотря на это, совсем немного сделок на рынке недвижимости обходятся без услуг посредников.

Фактически деятельностью по оказанию услуг при покупке и продаже недвижимости занимаются люди без специального образования и каких-либо профильных разрешительных документов (лицензии, сертификаты и тд.). ВУЗы не готовят агентов по недвижимости, а немногочисленные специализированные курсы так и не приобрели широкую популярность среди желающих обрести эту профессию. Квалификационные требования в этой сфере традиционно низкие, в вакансиях часто указан минимальный набор — знание компьютера, коммуникабельность, энергичность, стрессоустойчивость.

Фактичская деятельность риелторов зачастую выглядит так: человек оформляет документы как физическое лицо-предприниматель (например, ФЛП Иваненко И.И.), затем придумывает яркое и убедительное название для своего «агентства недвижимости» — «Партнер», «Риелтор», «Гарант» и т.д., за ним как за ширмой будет впоследствии спрятана подлинная организационная форма.

Кроме того, многие риелторы предпочитают работать в составе коллективов более крупных агентств недвижимости, организационная форма которых — ООО (общество с ограниченной ответственностью). Такие фирмы выглядят солиднее, но как и частные предприниматели, вплоть до принятия профильного законодательства, они, по сути, не несут никакой ответственности за свою профессиональную деятельность ни перед клиентом, ни перед государством.

Рост рынка строительства нового жилья в Украине стал причиной появления новых форм агентств недвижимости — отделов продаж новостроек. Такие отделы продаж зачастую создаются самими застройщиками напрямую, либо в виде подконтрольных застройщику агентств недвижимости. Часто застройщик создает несколько агентств, это помогает создать для клиента иллюзию выбора при продаже одной и той же недвижимости.

Стоимость услуг риелтора: сколько и за что мы платим?

На сегодняшний день, стоимость услуг риелтора формируется под влиянием многих факторов, однако определяющим фактором все же является тип объекта недвижимости. К примеру, за сделку с маленькой квартирой придется заплатить меньше, а вот за сделку с большой квартирой или домом гораздо больше. 

Агенты по недвижимости редко получают зарплату в традиционном смысле, чаще они получают оплату за свой труд в виде процента от цены сопровождаемого объекта недвижимости при проведении сделки. Тариф на риелторскую услугу может составлять 2,5-3 % от цены объекта, в том случае, если в сделке участвует один риелтор. А если риелторов будет двое (например, один от покупателя, другой от продавца), то им придется делить комиссию пополам. 

Не совсем понятно почему риелторы формируют стоимость своих услуг пропорционально стоимости продаваемой недвижимости. Ведь в этом случае зарплата риелтора стает похожей на ту, которая обычно рассчитывается от выработки. Но такой подход к формированию тарифов на услуги риелтора некорректен, хотя бы потому, что они проводят одни и те же действия относительно объектов разного размера и стоимости.

Простыми словами, мастер на СТО получит больше, обслужив большее количество авто, менеджер по продажам получит больше, продав больший объем товара, а вот риелтор хочет получить больше только потому, что ваша недвижимость стоит дороже, как правило не прикладывая при этом больших усилий.

Рынок посреднических услуг трансформировался в последнее время, у риелторов, особенно в пригороде Киева, стало популярным не брать деньги с покупателей. Затраты со сделки при продажи квартиры, дома, дачи плавно перенеслись на продавцов. Теперь часто можно встретить в объявлениях о продаже недвижимости информацию о том, что объект продается без комиссии. 

На фото объявление о продаже квартиры в городе Ирпень без комиссии

Такое смещение фокуса при выборе плательщика вызван с одной стороны тем, что на рынке недвижимости наблюдается превышение предложения над спросом и продавцы готовы оплатить услуги риелтора, только бы побыстрее найти покупателя на свою квартиру. 

С другой стороны, объявления, в которых четко указано, что квартира продается без комиссии, гораздо лучше воспринимаются потенциальным покупателем и заставляют его чувствовать себя огражденным от любых дополнительных расходов. 

На кого работает риелтор?

Риелтор работал, работает и будет работать на себя, и это логично. Его основной целью является свершившийся факт сделки. Безусловно, агенты по недвижимости прямо этого не скажут, чаще будут звучать разговоры об опыте, прилагаемых усилиях для скорейшей покупки или продажи, моральном соответствии и стандартах агентства недвижимости или самого риелтора. Забота об интересах клиента якобы вообще на первом месте.

Однако, анализируя опыт многих людей, которые имели возможность работать с риелторами, можно с уверенностью утверждать, что риелторы настроены на завершение сделки независимо от интересов продавца и покупателя, а часто, предвкушая немалый заработок, вопреки таким интересам. А вот клиент рискует остаться один на один с проблемами и разочарованиями после совершения «удачной» покупки. 

С некоторыми тонкостями нам помогает разобраться девушка, которая работает риелтором в одном из агентств недвижимости Ирпеня, города в Киевской области, который является одним из лидеров по темпу застройки.

Мы стараемся не допустить переноса сделки, это грозит потерей клиента. В процессе держим продавца и покупателя на дистанции, прямого контакта между ними избегаем, а на сделке такой контакт неизбежен. Если же сделку по каким-то причинам переносят, то часто происходит отказ от наших услуг, продавец и покупатель просто больше не нуждаются в посреднике, а то что они могли получить от нас они уже получили.

Встречаются ситуации, когда в документах, необходимых для сделки, есть неточности. В таком случае, пытаемся уговорить стороны совершить сделку, обещаем порешать вопрос с нотариусом и донести нужные документы потом. Как правило, с клиентом уже налажены доверительные отношения, поэтому все проходит гладко.

Таким образом, действия, к которым прибегают риелторы чтобы не потерять заработок, порой ставят под угрозу сам факт законности сделки, но клиентам об этом не говорят, продавцы и покупатели уверены, что специалист по недвижимости позаботился об их безопасности.

Кто работает в современных агентствах недвижимости?

В целом, профессия помолодела, а вот мужчин-риелторов стало меньше, — считает сотрудница агентства недвижимости в Ирпене.

Как правило, львиную долю персонала агентств недвижимости занимают девушки и женщины. В последние годы в этой сфере стали работать девушки помоложе, довольно часто это сотрудники отделов продаж новостроек. Хорошими сотрудниками считаются девушки, которые сами воспитывают ребенка, они готовы «землю рыть», такие не ленятся и часто неплохо зарабатывают.

Среди риелторов встречаются и парни, а вот мужчины постарше — редкость. В Ирпене агентами по недвижимости часто становятся студенты и выпускники Налогового университета, а также те, кто приехал в город недавно и «еще вчера» сам искал квартиру. 

Большинство ребят и девушек являются обладателями дорогих телефонов, некоторые уже успели заработать на свой личный автомобиль.

Парни из отделов продаж новостроек нередко используют в своем гардеробе деловые костюмы и бабочки. 

Идеальный же образ риелтора — девушка с аккуратной прической, одета со вкусом, с хорошим макияжем, на личном транспорте. В меру использует золотые украшения, дорогой гаджет и шубка желательны. Она вежлива, общительна, умеет расположить к себе и много улыбается. Она не будет злится и терпеливо будет ждать сколько нужно, если одна из сторон задерживается и не успевает вовремя на просмотр недвижимости.

Этот удачный образ дает понять продавцу и покупателю, что на счету риелтора не один десяток удачных сделок, а значит она в состоянии помочь сторонам не только довести дело до сделки, но и обезопасить весь процесс. Этот человек успешен, значит его услугами пользуются, так думает клиент.

Основные уловки риелторов или как заманить клиента

Довольно часто в интернете можно встретить объявления о продаже недвижимости, в которых стоимость объекта будет занижена относительно той, за которую продавец реально готов продать свою квартиру или дом. Это делается риелторами специально, для того, чтобы привлечь внимание покупателей и вызвать их на просмотр. 

Заманив потенциального покупателя на просмотр объекта недвижимости, риелтор становится на шаг ближе к своей цели — оформлению сделки и получению вознаграждения. Кроме того, визуальный контакт помогает риелтору уловить реальные пожелания и предпочтения покупателя, а также оценить его потенциал. 

Даже если просмотр окажется неудачным, риелтору всегда найдется что предложить из арсенала заранее заготовленных вариантов.

Иногда мы практикуем показ одного объекта, который более-менее соответствует ожиданиям клиента и нескольких вариантов, которые заведомо не соответствуют. На первый взгляд, это потеря времени, но на самом деле такая тактика помогает вызвать доверие покупателя и акцентировать его на нужном риелтору варианте.

Показывая подряд несколько объектов, риелтор сознательно может предложить и вариант, который человек для себя вообще не планировал, действуя по принципу «а вдруг понравится». В таких случаях покупателю лучше лишний раз повториться и четко обрисовать перечень требований к искомому объекту.

Иногда риелторам приходится показывать все что есть, просто потому что подходящих вариантов у него нет, а терять клиента не хочется. 

Покупателю стоит знать о том, что среди предлагаемых к покупке объектов недвижимости могут быть такие, которые принадлежат самому риелтору или кому-то из его коллег. Они позиционируются как более безопасные и лучшие варианты, еще бы, ведь риелтор выбирал для себя. Однако, такие варианты лучше обходить стороной, цены на такие объекты, как правило, завышены, а торг на понижение практически не возможен, хотя сами объекты от аналогичных принципиально ни чем не отличаются. 

Покупателю также не следует верить риелтору когда он говорит, что на покупаемую им квартиру есть другие желающие и он переживает, что она может вот-вот уйти. Воспринимайте такие фразы спокойно и не питайте надежды, что человек думающий о заработке вдруг стал вашим другом.

Продавцу следует помнить, что длительные сроки продажи вашей недвижимости для риелтора невыгодны. Он хочет как можно скорее привести процесс к сделке и получить свое вознаграждение. Поэтому не спешите следовать совету риелтора и понижать цену на продаваемую вами квартиру или дом, также не спешите верить в то, что у покупателя только скажем 19 тыс. на руках, а не 22 тыс. как хотите вы. 

И уж точно не следует воспринимать всерьез предложение риелтора провести юридический анализ документов на квартиру, дом и т.д. Весь их юридический анализ сводится к тому, что они звонят нотариусу, с которым «обычно работают», и просят его посмотреть по реестру нет ли по квартире каких-либо проблемных моментов, например, ареста или ипотеки. 

Нотариусы редко отказывают, они ведь тоже сделку ожидают. При разумном подходе и правильном расположении клиента, за юридический анализ можно взять дополнительную оплату.

На самом деле, всю эту информацию вы узнаете и так, когда примите решение купить квартиру или дом, и придете к нотариусу на прием договорится по вопросу оформления. Для вас нотариус воспользуется тем же электронным реестром, а купить-продать квартиру «с проблемами» технически не представляется возможным. 

Чем риелтор может быть полезен?

Риелторы могут помочь продавцу и покупателю найти друг друга на рынке недвижимости, хотя это в состоянии сделать и сами стороны этого процесса. 

Посредники могут помочь подобрать тот вариант, который наиболее соответствует вашим требованиям и ожиданиям, но на самом деле лучше вас никто не может знать что именно вы хотите приобрести. 

Риелтор может взять на себя заботу по подготовке необходимых документов для проведения сделки купли-продажи. Например, если вы продаете квартиру, он может помочь вам получить экспертную оценку квартиры, которую по факту делает отдельный специалист имеющий специальный сертификат на право проведения работ по оценке недвижимого имущества. Риелторы также могут предложить, за дополнительную плату, занизить стоимость квартиры и, таким образом, сэкономить на услугах нотариуса. 

Кроме экспертной оценки, риелтор также может помочь получить форму №3, в которой содержится информация о количестве зарегистрированных («прописанных») людей в конкретно взятой квартире, эта форма на момент сделки купли-продажи должна быть «чистой». Если продавец квартиры не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг (уборка придомовой территории, уборка подъездов, вывоз мусора) такую форму можно без проблем получить самому. 

Перед получение формы № 3 продавцу следует позаботится о том, чтобы из квартиры были выписаны все те, кто там ранее был зарегистрирован. В вопросе выписки людей также могут помочь риелторы. Следует помнить, что с весны 2016 года в каждом населенном пункте страны от большого города до маленького села, в котором есть сельсовет, были созданы отделы регистрации граждан. Такие изменения существенно упростили людям вопрос «выписки» и «прописки», что не требует обращения в паспортный стол как это было ранее. 

Вопрос задолженности по коммунальным услугам (свет, газ, вода) решается по разному и не всегда при помощи риелтора. На сегодняшний день многие из этих служб уже имеют онлайн сервис, через который можно проверить состояние долга или переплаты по счетам. Кроме того, можно «по старинке» сверить показатели счетчиков с данными расчетных книжек. 

Риелтор может договорится с нотариусом о дате и времени сделки, а также передать сторонам требования нотариуса по поводу перечня документов необходимых для ее совершения.

Как правило риелтор работает со смежными специалистами на постоянной основе, это позволяет не только предоставлять дополнительный сервис клиенту, но и получить дополнительную оплату за посреднические услуги. Нотариус не исключение, со сделки риелтор может получать до 30% от стоимости его услуг. Но не всегда, да и само оформление не всегда удается провести у дружественного нотариуса.

В идеале, покупатель должен самостоятельно выбирать нотариуса, это поможет правильно подготовится к сделке и минимизировать риски. Если в выборе вы решили доверится риелтору, то не поленитесь сравнить цены на нотариальные услуги и почитать отзывы о предлагаемом специалисте. 

Как обойтись без услуг риелтора?

Покупатели и продавцы на рынке недвижимости способны сами определить для себя прибегать ли им к услугам посредников. Для тех, кто все-таки решится обойтись без услуг риелтора, МИСТОИНФОРМ, при помощи нашего консультанта — сотрудника агенства недвижимости города Ирпень, подготовил перечень полезных рекомендаций. 

Продавцы недвижимости, которые не хотят платить риелтору за продажу своей квартиры, дома или земельного участка могут совершенно спокойно самостоятельно выставить его на продажу через один или несколько сервисов для таких продаж в интернете. Одним из самых простых и знакомых для всех является сервис объявлений ОЛХ, но есть и масса профильных, таких как ЛУН, domRIA, domik и тд. Для этого вам придется сделать красивые фотографии своей недвижимости, написать описание с характеристиками и выставить адекватную цену. Можно сразу указать пожелание — «посредников просьба не беспокоить». 

Сегодня уже довольно часто продавцы, на которых обычно ложиться оплата услуг риелтора, сами стремятся выставить на продажу свой дом, квартиру, дачу или любую другую недвижимость.

Покупатели недвижимости, которые не хотят переплачивать за покупаемую ими недвижимость, поскольку в заявленной цене продавца может быть заложена скрытая комиссия риелтора, могут также попытаться найти прямые выходы на продавца. 

Найти прямой выход на продавца квартиры или дома не так сложно как кажется на первый взгляд. Если вы намерены купить квартиру на вторичном рынке, то выйти на продавца легче, он может попросту проживать в продаваемой квартире. Остается только договорится о просмотре и потом вернутся через некоторое время уже без посредника для переговоров тет-а-тет. Особо ловкие покупатели умудряются оставить свои контакты так, чтобы риелтор этого не заметил.

Если же квартира или дом, который вы присмотрели для покупки не жилой, то контакты хозяев можно узнать у соседей или домоуправлении (если это квартира).

Не стоит боятся экономить на услугах риелторов, помните, что ответственность риелтора перед клиентом и государством туманна, а тариф на такую услугу очень высокий. Если же вы решили себя подстраховать, то заручитесь поддержкой грамотного юриста, который сможет в десятки раз дешевле и эффективнее помочь вам проверить документы на недвижимость и помочь сопроводить сделку купли-продажи. 

Разница между стоимостью услуг риелтора и стоимостью услуг юриста будет очень ощутимая. Так, например, стоимость услуг риелтора при купли-продаже однокомнатной квартиры в пригороде Киева (г. Ирпень) составит приблизительно 1000 уе, а услуги юриста обойдутся в 50 уе. При этом компетенция юриста и гарантия соблюдения ваших интересов как покупателя будет в десятки раз выше чем при услугах риелтора. 

www.mistoinform.com.ua

Покупка квартиры через риелтора что надо знать

В последнее время довольно таки часто осуществляется покупка квартиры через риелтора что надо знать для того что бы не остаться без денег и квартиры. У каждого из них существует своя годами отработанная схема по продвижению недвижимости на рынке, эта схема имеет и свои уловки по отношению к покупателю квартиры.

Давайте разберемся кто такой риелтор.

В первую очередь это предприниматель, который достаточно профессионально занимается посредническими услугами. Действия риелтора подразумевают сведение продавца с покупателем вместе для заключения сделки купли продажи. Все специалисты в области продажи недвижимости работают за процент от стоимости, как правило, это два с половиной или три процента.

Так вот, покупка квартиры через риелтора что надо знать и на какие уловки не попадаться:

  • Довольно таки часто в объявлениях риелторы занижают цену квартиры, эта уловка предназначена, для того чтобы пригласить покупателя на осмотр квартиры. Этот ход дает возможность приблизить покупателя на один шаг ближе к риелтору, где визуальный контакт более продуктивный;
  • Часто используется уловка, где риелтор сообщает о том что на квартиру есть еще покупатель и ее в любой момент могут купить. Не верьте этому и запомните, что ради своей выгоды он станет для покупателя самым лучшим другом;
  • Продавец всегда должен знать, что риелтор жаждет продать квартиру как можно быстрей абы получить вознаграждение. И ни когда не спешите снизить цену по его совету. И запомните, что у покупателя всегда больше денег, чем он говорит, а поэтому всегда можно продать по дороже, главное не спешить;
  • Не следует проводить юридический анализ, который советует сделать риелтор, тем более через знакомого нотариуса со скидкой, все это покупатель итак узнает в процессе купли продажи квартиры. Ну а если квартира проблемная ее продать будет сложно.

Положительная сторона услуг риелтора в том, что он дает возможность не тратить свое время на поиск либо покупателя, либо продавца квартиры или дома.

Риелтор берет на себя всю сложную работу по подготовке документов, получения справок, в итоге он может решить все вопросы и покупателю, как и продавцу не придется ломать над этими вопросами голову. Как правило, он сотрудничает со всеми специалистами, задействованными в процессе покупки и продажи недвижимости. От них он получает также комиссионные. Лучше всего выбирать нотариуса самому, предварительно сравнив цены на их услуги и почитав отзывы.

estate24.moscow

Как общаться с риэлтором

Представим ситуацию: вы продавец или покупатель жилья. Для того, чтобы найти подходящий вариант вы сразу начинаете штудировать сотни страниц в интернете на сайтах по реализации недвижимости, либо как продавец, выкладываете объявление о продаже. Тем самым вы подготавливаете себя к тому, что на вас тут же слетится масса агентов, которые являются посредниками во всевозможных сделках с недвижимостью. Тогда уместным будет вопрос: «Где гарантии того, что вы столкнетесь не просто с профессионалом, а добросовестным и честным человеком?». На самом деле, гарантий нет никаких. Поэтому мы будет руководствоваться одним простым фактором, а именно, общением. 

Перед тем, как говорить об общении, нужно отметить, что самое главное найти правильного агента недвижимости. Прочтите сначала советы о том, как выбрать риэлтора.

От общения с риэлтором в большинстве случаев зависит успешность сделки. О том, как общаться с риэлтором, мы вам поведаем с трех разных позиций — с позиции продавца, покупателя и арендатора недвижимости.

Как общаться с риэлтором покупателям недвижимости

  • Вы не должны связываться со своим агентом каждый день по сто раз. Имеется в виду, что у вас попросту не должно быть необходимости делать это, поскольку в работе с профессионалом он сам будет ставить вас в известность по поводу поиска подходящих вариантов. Но если вдруг у вас возникнут вопросы риэлтору при покупке квартиры, то ваш агент должен всегда быть на связи. Это признак профессионализма и ответственности.
  • Риэлтор обязан устраивать регулярные показы подходящей под ваши параметры и запросы недвижимости. Причем, он обязан согласовывать время показа с вами и подстраиваться под ваш график, а не под свое рабочее время.
  • Если ваш агент подобрал для вас подходящий вариант, и вы готовы приступить к сделке, то он должен организоваться получение аванса на покупаемую вами квартиру. Это обязательная в современном обществе мера, которая является гарантом того, что вы в любом случае будете приобретать именно это жилье.
  • Риэлтор должен подготовить все необходимые документы для осуществления покупки вами квартиры. Причем, он обязан подробно проконсультировать вас по вопросам оформления и содержания этих документов. Если вы вдруг обнаружите тот факт, что имеются какие-то несоответствия в документах, либо вам просто что-то покажется подозрительным, то лучше всего показать документы знакомому юристу, либо обратиться в любую юридическую консультацию.
Это общие понятия того, как вести себя с риэлтором и как он должен себя проявлять в работе с клиентом. Но есть такие «скользкие» моменты, предугадать которые бывает очень трудно. Например, если агент требует с вас оплатить дополнительно расходы, ссылаясь на платное оформление документов, например, справку из Бюро Технической Инвентаризации. В этом случае вам стоит выяснять все обстоятельства в зависимости от ситуации. Например, если у вас уже имеется определенная документация из Бюро Технической Инвентаризации, то она по своим срокам может считается еще актуальной и получать новый документ, за который нужно дополнительно доплачивать, вам попросту не нужно.

Как общаться с риэлтором продавцам недвижимости

Для вас, как для продавца квартиры важно соблюдение таких правил, как выгодная и быстрая продажа квартиры. Здесь ваши интересы с риэлтором сходятся. Для него также важно совершить сделку как можно быстрее и при этом получить свой процент от продажи. При этом он может и не учитывать тот факт, что выгода у вас может быть разная, поскольку агент больше гонится за быстрыми сроками продажи. Мы вам расскажем, какие бывают уловки риэлторов, чтобы осуществить свои, нередко корыстные цели.

  • Не торопитесь поднимать вопрос о том, как заключить договор с риэлтором. Вы вполне можете работать и без заключения официального договора. Есть такие случаи, когда риэлтор умалчивает о том, что оформляет с вами такую форму договора, когда в последствие вы уже не сможете продать свое жилье через другого агента. В противном случае вам придётся выплачивать компенсацию за несоблюдение условий договора.
  • Если агент приводит покупателей, которые всячески показывают, что им квартира нравится, но при этом цена явно занижена, то не торопитесь идти на эти уступки. Дело в том, что таки образом агент проверяет, готовы ли вы сбить цену на жилье. Если первоначально вы дали понять, что цену сбивать не хотите, но когда потенциальные покупатели уже практически готовы совершить сделку, то вы тем самым показываете, что можете пойти на уступки. Потом, естественно, такие клиенты пропадают.
  • Перед тем, как заключить договор с риэлтором или начать с ним работать без составления договора, в любом случае необходимо провести аналогию личной беседы с этим человеком. При этом не стоит бояться задавать даже самые каверзные вопросы. Во время такой беседы могут всплывать такие обстоятельства, после которых вы можете раздумать работать с таким агентом.
  • Не торопитесь вносить предоплату за услуги риэлтора. Некоторые риэлторы, получив часть денежных средств еще до того, как найдут покупателей, в дальнейшем перестают этим заниматься и квартира так и не продается.
Есть еще великое множество таких примеров, предугадать которые иногда бывает просто нереально. Но если изначально выбрать такого агента, который будет устраивать вас по всем параметрам, начиная от профессионализма и заканчивая определенными личностными качествами, то в дальнейшем можно не опасаться за то, что этот человек попытается обмануть вас, преследуя только свою собственную выгоду.

Как общаться с риэлтором арендаторам

Поскольку сегодня все больше людей по всей стране снимают жилье, то здесь также можно ждать некоторых подвохов среди агентов. Всем известно, что можно и не пользоваться услугами риэлторов во время поиска жилья для аренды, но такие случаи единичные, поскольку человек, сдающий квартиру, не заинтересован в прямой сделке с арендатором, которому в свою очередь совершенно не выгодно переплачивать деньги агенту за поиск подходящего варианта.

Так что, если вы работаете с риэлтором по вопросу аренды жилья, то здесь важно совершенно все — как разговаривать с риэлтором, как вести себя во время просмотра квартир, как понять, что договор на сдачу жилья оформлен правильно. Если упустить хоть малейший нюанс, то в дальнейшем можно попасть в очень нехорошую ситуацию. Самой распространенной проблемой является то, что риэлтор может оформить договор аренды сразу нескольким людям. После этого, как правило, агент пропадает.

В вопросах аренды жилья лучше всего руководствоваться тем, чтобы найти риэлтора через друзей и знакомых. Наверняка, у вас имеются знакомые, которые уже сталкивались с услугами агентов. В этом случае они могут вам посоветовать подходящее агентство. У вас тогда появятся определенные гарантии того, что риэлтор вас не обманет и сделка будет проведена успешно.

Какие вопросы нужно задавать риэлтору во время просмотра квартир? 

  • Следует в первую очередь интересоваться по поводу оплаты за месяц, поскольку некоторые владельцы жилья очень любят поднимать стоимость чуть ли не каждый месяц. 
  • Также немаловажно спросить про соседей, поскольку попадаются такие из них, которые просто мешают спокойному существованию. 
  • Есть еще масса вопросов, которые вы можете спрашивать у своего агента. Все зависит от ваших конкретных желаний и предпочтений относительно арендуемого жилья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Черные риэлторские технологии, скрытая комиссия — интересный опрос
Как продать квартиру без риэлтора

 

Итоги
Итак, мы рассмотрели вопрос о том, как вести себя с риэлтором во время осуществления различных сделок с недвижимостью. Поскольку сделки эти всегда связаны с задействованием крупных денежных средств, то именно здесь можно ожидать больше всего подвохов. Поэтому мы вам советуем изначально задавать все интересующие вопросы агенту, не опасаясь при этом, что он сочтет вас назойливым. Для вас ведь в первую очередь важно, чтобы сделка состоялась по закону и с выгодой для вас.

journal.regionalrealty.ru

Совет. Как покупать квартиру через риэлтора

Содержание статьи:

Создание семьи, расширение жилой площади, переезд из одного города в другой практически всегда связаны с заключением сделки купли-продажи. Что может быть сложного в этом процессе и какие подводные камни ожидают простого обывателя, желающего приобрести новое комфортное жилье в хорошем престижном районе? Об этом мы поговорим в статье.

Важно! Все сделки купли-продажи необходимо совершать через риэлтерское агентство с хорошей репутацией, чтобы избежать обмана.

Первая консультация

Вы точно знаете, что вам нужно и наступило время посещения риэлтерской компании. При знакомстве сотрудник будет задавать вам вопросы, чтобы узнать максимум информации. Если риэлтор немногословен и мало интересуется вашими пожеланиями, это говорит о непрофессионализме. Вам лучше поискать другую компанию. На основе полученных данных составляется план поиска подходящего варианта. Расскажите в каком районе вы желаете приобрести жилье, на каком этаже, предпочтительную планировку и отделку помещений, какой суммой вы располагаете.

Подписание договора с агентством

После подробного обсуждения всех нюансов покупки квартиры и согласования пунктов сотрудничества подпишите двусторонний договор, в котором полностью указываются права и обязанности обеих сторон, требования к объекту покупки. В некоторых агентствах вам сначала предложат составить предварительное соглашение с указанием условий будущей сделки, а потом уже подпишут эксклюзивный договор.

Если вы одновременно заключаете сделку на продажу своего жилья и покупку нового в более престижном районе или другом городе, данные о вашей собственности риэлтерское агентство распространяет по всем средствам массовой информации, чтобы в кратчайший срок найти покупателя.

Просмотр подходящих вариантов

Вас интересуют недорогие квартиры в Хабаровске? Риэлтор тщательно проанализирует рынок предложений и выберет те варианты жилья, которые максимально соответствуют вашим требованиям. Вам предстоит посещение объектов из составленного сотрудником компании списка.  Выберите удобное для просмотра объектов время и сообщите об этом риэлтору. В соответствии с заключенным договором у вас есть право выбирать квартиру до тех пор, пока объект приобретения полностью не будет соответствовать вашим требованиям.

Консультация юриста

Поиск завершен и наступает время работы юриста риэлтерского агентства. Он будет проверять юридическую историю выставленного на продажу объекта. Малейшее несоответствие законодательству страны приведет к снятию объекта с продажи. Компания заинтересована в подписании чистых сделок купли-продажи. Поиск квартиры продолжается до тех пор, пока не будет найден объект с чистой юридической историей.

Выплата аванса

Результат юридической проверки положительный и квартира соответствует всем требованиям. Наступает время составления документации на заключение сделки. Вы обязаны передать продавцу аванс, чтобы он был уверен в вашем желании купить его квартиру. Для вас это гарантия того, что квартиру не перекупит другой клиент. Сумма аванса должна быть прописана в составленном договоре. Деньги передаются в присутствии сотрудника компании и акт передачи подтверждается документом.

Расчет и составление договора

Как правильно передавать оставшуюся сумму денег продавцу и не быть обманутым на этом этапе? Все расчеты необходимо проводить через ячейку банка. Согласно пункту, указанному в эксклюзивном договоре, покупатель и продавец арендуют сейф в одном из банков. Наступает момент подписания договора сделки купли-продажи в присутствии нотариуса и риэлтора. Вы сразу в сейф банка передаете всю оставшуюся сумму за приобретенную квартиру. После того, как договор купли-продажи пройдет регистрацию, продавец сможет получить свои деньги. Для этого ему нужно в банк предъявить свой экземпляр договора.

Покупка состоялась, вы стали владельцем квартиры. Чтобы процесс переезда не затянулся надолго, необходимо до подписания договора согласовать даты выписки из жилплощади бывшего владельца и его выезда. Договор на покупку нужно зарегистрировать в городской регистратуре.

У вас есть вопросы? Оставляйте комментарии к статье, а мы попробуем дать подробный ответ.

Поделитесь статьей !!!


stroymarket38.ru

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры?

Покупка жилья – это долгий и трудный процесс. Не всегда быстро можно найти квартиру, которая будет соответствовать вашим требованиям. Даже после того, как объект найден, нужно еще согласовать цену, оформить все бумаги, произвести взаимозачеты.

 

Не исключено, что заключить сделку без помощников не удастся. Если вы не хотите заключать договор о сотрудничестве с риэлтором, то должны обладать большим количеством свободного времени. В случае положительного результата сможете сэкономить немало денег.

Стоимость услуг агентов в среднем составляет 3-4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Точная сумма комиссионных зависит от уровня сложности сделки, выбранного перечня услуг.

Итак, давайте разберемся: нужен ли риэлтор при покупке квартиры или нет?

В обязанности агента входит:

1.На этапе поиска жилья:

  • предоставление актуальной информации о состоянии рынка недвижимости, о цене на аналогичный объект, который нужен покупателю;
  • находит варианты квартир, которые соответствуют требованиям клиента;
  • если покупка планируется за счет кредитных средств, то риэлтор информирует о действующих ипотечных программах, условиях выдачи кредита;
  • организация встречи с продавцами имущества, представление ваших интересов в переговорах с ними;
  • проверка документов на юридическую чистоту.

2. На этапе оформления сделки риэлтор:

  • оформляет соглашение о внесении задатка, детально прописываются условия новой сделки;
  • если сделка будет альтернативной, то выстраивается все ее этапы;
  • присутствует в момент подписания документов, проверяет их, консультирует продавца у нотариуса;
  • следит за тем, чтобы жившие жильцы вовремя покинули квартиру;
  • следит за тем, чтобы все бывшие жильцы своевременно выписались из квартиры;
  • помогает осуществить расчеты между двумя сторонами;
  • подготавливает документы для государственной регистрации прав собственности на имущество;
  • по желанию оформляет страхование имущества;
  • присутствует при акте приема-передачи приобретенной квартиры.

Сотрудничество с риэлтором имеет существенные преимущества.

В первую очередь, вы экономите свое время и нервы. На поиск квартиры, подготовку документов, оформление сделки может уйти не один месяц. Не все имеют возможность заниматься этим процессом самостоятельно. Хороший риэлтор подберет лучшие варианты с учетом ваших требований, а не будет водить по многочисленным квартирам. Также не позволит купить имущество по завышенной цене.

Во-вторых, покупка квартиры – достаточно сложный процесс, с бумажной волокитой. Чтобы не допустить ошибок лучше доверьте это дело профессионалам. Особенно важно проверить документы на юридическую чистоту. Хорошие агенты могут сразу отличить «проблемные» квартиры и тем самым снизить возможные риски.

Недостатки работы с риэлторами

Даже самый опытный риэлтор не может гарантировать на сто процентов надежность заключенной сделки. Всегда существует вероятность, что объявится наследник, который сможет оспорить ваше право собственности на квартиру. В данной ситуации риэлтор ничем вам не поможет. Лучше всего оформить полис титульного страхования. Размер тарифов – 0,2-0,5% от стоимости имущества.

Также на рынке работает немало недобросовестных риэлторов, которые только получают комиссию, а не выполняют свои обязанности. Для них главное – быстрее заключить сделку. Выгодная для вас она или нет – их этот вопрос вообще не волнует. Проверке документов они также не уделяют должного внимания. И за эту работу вы должны будете заплатить 1-4% от стоимости квартиры. Сумма получается совсем не маленькая.

В целом самостоятельно найти квартиру и подписать все документы вполне реально, но это займет немало времени. Также вы должны иметь хоть какое-то представление об юридической стороне данного вопроса. Если в своих силах не уверены, то лучше сразу откажитесь от этой затеи и обратитесь к проверенным агентствам или риэлторам.

Интересное видео

Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

на Ваш сайт.

realty11.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *