Как происходит процесс покупки квартиры
Вы нашли квартиру, которую хотели бы купить. Теперь впереди Вас ожидает сама сделка. Что она из себя представляет, как проходит и чего от нее ждать – именно на эти вопросы будем искать ответы.
Кстати, если к моменту сделки вы уже безумно устали от бесконечных просмотров, разъездов по городу и совершенно бесполезных встреч, есть вероятность, что вы что-то делали не так. Нужно было с самого начала искать на Стериуме: там просто, быстро и все понятно.
Но все же вернемся к процессу сделки.
После выбора недвижимости можно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить депозит, который, как правило, составляет 5% от суммы покупки. Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного (нотариального) контракта купли-продажи необходимо произвести оплату оставшейся суммы. Продавец и покупатель обращаются к нотариусу, у которого договорились заключить сделку. Они должны предоставить ему целый пакет документов. Итак, процесс начинается.
Шаг первый — подготовка и проверка.
На этом этапе нотариус сверяет все необходимые документы у обеих сторон. От продавца требуются:
Документ, определяющий собственника недвижимости: это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи и т.д.)
Паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости.
«Вытяг» — выданная в БТИ справка-характеристика.
Технический паспорт квартиры.
Свидетельство о браке/его расторжении .
Свидетельство о смерти супруга/супруги, если продавец овдовел.
Свидетельство о рождении детей, если они являются фигурантами в документах на недвижимость.
Разрешение органов опеки и попечительства, если они опять же упоминаются в документах на квартиру.
Форма №3.
Покупатель должен предоставить:
Паспорт
Идентификационный код
Паспорт супруги/супруга
Свидетельство о браке
Супруг/супруга
Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление.
Если этот этап не вызывает никаких затруднений, следует переходить к следующим действиям.
Шаг второй – репетиционный.
Стороны читают предварительный вариант договора купли-продажи, ищут ошибки, вносят необходимые исправления. Особое внимание нужно обращать на то, чтобы имена, адреса, метраж квартиры, паспортные данные и идентификационные номера, суммы , сроки – все мельчайшие детали были записаны правильно.
Шаг третий — нотариус в поиске.
Пока участники сделки знакомятся с текстом договора, исправляют описки и вносят изменения, нотариус берет необходимые справки из реестров.
Шаг четвертый — необходимые заявления.
Вторые половины участников сделки должны написать заявления о том, что они не возражают против заключения договора купли-продажи. Продавцу нужно будет написать заявление о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял, или о том, что при заключении брака не заключался брачный контракт.
Шаг пятый – настоящая типография.
Договор с трепетом и аккуратностью печатается на нотариальных бланках. Обе стороны ставят на нем свои подписи, но нотариус его пока не заверяет.
Шаг шестой – финансовый.
Если сумма сделки превышает 150 тыс.грн., то оплата должна осуществляться через банк. Покупатель и продавец отправляются в банк. В банке обе стороны предъявляют нотариальную выписку, паспорта, заполняют анкеты, открывают два счета. Сегодня стоимость этих открытий всего 260-270 грн. Покупатель переводит деньги на счет продавца. Раньше покупатель отдавал продавцу средства в комнате для расчета, теперь он делает это в отделении банка. Договор купли-продажи подписывается только после полного расчета с продавцом.
Кроме того, существует подоходный налог, которым облагается недвижимость. Его продавец платит только в случае, если владеет квартирой меньше трех лет. Также, продавец платит этот налог и в случае не первой продажи недвижимости в текущем году. В этих обстоятельствах гражданин Украины должен отдать в государственную казну 5% от суммы, о которой идет речь в договоре купли-продажи.
Обычно при покупке жилья расходы, связанные с оформлением сделки, несет покупатель. К ним относятся:
1% от стоимости квартиры, зафиксированной в договоре купли-продажи – в пенсионный фонд, оплачивается по квитанции, которую выписывает нотариус;
еще 1% от оплачиваемой суммы за услуги банка;
государственная пошлина — 1% от стоимости по договору, эта сумма передается нотариусу, который сам вносит эту сумму по назначению;
услуги нотариуса — в среднем 1000 грн.
Шаг седьмой – и снова вместе.
Снова все возвращаются к нотариусу. Подтверждается факт передачи денег. Нотариусу необходимо заверить договор и внести его в реестр. Договору нужно присвоить регистрационный номер. Обе стороны расписываются в реестре. Оригинал документов и их нотариально заверенная копия выдается покупателю. Еще одна нотариально заверенная копия нового договора передается продавцу.
Шаг в сторону — «опекунский».
Если в квартире прописаны дети, по решению опекунского совета квартира может быть продана при условии покупки взамен другой квартиры. Обе сделки необходимо осуществить в один день у одного нотариуса. Для соблюдения всех формальностей, запись в регистрационной книге делается вначале о покупке квартиры для детей, а затем о продаже той квартиры, в которой они прописаны.
Процедура выглядит следующим образом:
Первым подписывается договор купли-продажи, где дети являются покупателями.
Затем подписывается договор купли-продажи, где дети являются продавцами.
После этого производится расчет по квартире, где дети являются собственниками и сразу вслед за этим по квартире, которая для детей покупается.
Ну вот собственно и вся процедура. Сделка оформлена. Всего 7 шагов — и договор оформлен.
odessa.sterium.com
Как происходит покупка квартиры
Задумались о покупке квартиры? Не представляете с чего начать? Тогда эта статья для Вас. Чтобы процесс покупки квартиры прошел легко и с удовольствием, а результат был удовлетворительным, специалисты советуют определить для себя алгоритм действий. Он поможет Вам сконцентрировано и основательно, без лишних движений подойти к поиску квартиры Вашей мечты. Для этого стоит выделить несколько этапов данного процесса.
Подумайте о себе и своей семье, Вашем образе жизни. У Вас есть дети? Вам нужна хорошая школа недалеко от дома. Детей еще нет, но вы планируете. Присмотрите подходящий Вам детский сад. Район Вашего проживания может определяться многими факторами. Например, удобное расположение к месту работы, может быть, и местам проживания Ваших родственников или друзей. А для некоторых определяющим фактором может стать любимый торговый центр или наличие зеленой зоны, парка. Определившись с районом, Вам нужно сообщить об этом риэлтеру либо самостоятельно просматривать объявления в желаемом районе. Это значительно сэкономит Ваше время.
2. Тип квартиры.
Определитесь со своими желаниями. Конечно, в первую очередь, нужно определиться с необходимым количеством комнат. Это зависит от количества членов семьи, от располагаемых ресурсов. Не забывайте мыслить на перспективу. Затем подумайте, какую именно квартиру Вы хотели бы приобрести. Разделяются они на три типа:
Элитные (что это такое вы можете узнать в статье «Портрет покупателя элитной недвижимости»)- Квартиры бизнес-класса, нечто среднее между элитным жильем и квартирами эконом-класса, как по ценовой, так и качественной шкале.
- Квартиры эконом-класса. Сюда входит как вторичное жилье, так и новострой.
Элитные (что это такое вы можете узнать в статье «Портрет покупателя элитной недвижимости»)3. Цена.
Не удивляйтесь тому, что цена — это только третий шаг. Совершенно естественно, что Вы изначально знаете максимальную сумму, которую готовы вложить в покупку квартиры. Но в этом пункте мы предлагаем оценить выбранные варианты относительно стоимости и качества. В предыдущих двух шагах Вы можете выделить для себя несколько вариантов квартир. На этом этапе некоторые из них могут отсеяться.
4. Осмотр квартиры.
Итак, у Вас остались квартиры, подходящие по району, типу жилья и цене. Самое время приступить к их непосредственному осмотру. Ваша задача теперь будет выяснить, какие варианты действительно отвечают
5. Оформление сделки.
Договор купли-продажи всегда остается самым главным документов на этом шаге. Поскольку в нем прописаны все существенные условия сделки. Составляется этот важный документ у нотариуса или регистратора в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Со стороны продавца предоставляются следующие документы:
- Паспорт собственника
- Выписка из регистрационной книги РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» об отсутствии запрета на продажу.
- Копия лицевого счета из РКЦ о том, что в продаваемой квартире нет долгов за коммунальные услуги.
- Согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире, или сособственников.
Со стороны покупателя достаточно лишь документа, удостоверяющего личность, — паспорта.
Если Вы собираетесь покупать квартиру в кредит, то в первую очередь Вам нужно составить договор купли-продажи, в котором Вы указываете, что собираетесь купить квартиру в кредит. Там же указывается сумма, которую Вам нужно взять у банка. С этим договором, уже зарегистрированным в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», можно идти в банк.
6. Счастливый въезд в квартиру.
Все документы на объект недвижимости получены. Бывшие хозяева съехали, и у Вас на руках есть ключи от желаемой квартиры. Поздравляем! Остался последний и самый волнующий этап – въезд в Вашу новую собственность. По окончании этой нелегкой эпопеи остается только пожелать Вам счастливого, стабильного и спокойного проживания в новых апартаментах.
С добрыми пожеланиями, «Мольнар»
molnar.by
Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке?
Вторичное жильё хоть и располагает предположительными рисками, по цене значительно доступнее новостроя. После многочисленных афер с покупкой долей в строящемся доме, россияне крайне скептически относятся к возможности приобретения подобной недвижимости. Отметим, что на покупку вторичного жилья банки значительно охотнее предоставляют ипотечные кредиты. Дело в том, что подобный вариант недвижимости значительно проще реализовать в последующем, если на основании каких-то причин заёмщик не сможет погасить свои кредитные обязательства перед банком.
Преимущества этого варианта приобретения жилья очевидны. Тем не менее, если Вы планируете осуществлять заключение сделки без привлечения риелторов, настоятельно рекомендуется в деталях ознакомиться с процедурой.
На что следует обращать внимание в первую очередь?
Чтобы в последующем не заниматься решением огромного количества проблем (финансового толка в основном), рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:
- заключайте договор купли-продажи исключительно с владельцем недвижимости, а не с его представителем;
- постарайтесь выяснить, существуют ли какие-то обременения на недвижимости;
- выясните, находится ли квартира в долевой собственности;
- попросите предъявить оплаченные счета по коммунальным услугам и т.д.
Профессионалы перед тем, как рекомендовать конкретный вариант по недвижимости собственным клиентам, всегда осуществляют его проверку. В частности, речь идёт о поиске истории, касающейся предыдущих владельцев.
Общение с соседями продавца недвижимости – обязательная процедура перед заключением договора. Не всегда продавец указывает реальную причину продажи квартиры.
Весьма привлекательные варианты по цене
Если Вы планируете приобретать недвижимость с банковской поддержкой в виде ипотечного кредита, некоторая часть рисков нивелируется. Ведь перед обеспечением кредита от банка квартиру должен осмотреть оценщик.
Тем не менее, не стоит возлагать на его профессионализм больших ожиданий.
Остерегайтесь исключительно привлекательных вариантов. Помните, что бесплатный сыр всегда находится только в мышеловке. Продавец может говорить о том, что ему срочно требуются деньги на что-то (помощь родственникам, операция и т.д.).
Если цена на квартиру существенно ниже рыночной, скорее всего, продавец является мошенником. Можно тратить время на изучение варианта и выявления мошеннических схем. А можно отказаться от него сразу и продолжить искать безопасные и привлекательные варианты.
В видео описывается реальная схема покупки недвижимости на вторичном рынке:
stroybud.com
Как происходит расчет при покупке квартиры
В процессе купли-продажи жилой недвижимости, у продавцов и покупателей часто возникают вопросы, связанные с безопасностью проведения расчетов. Мы подготовили материал, разъясняющий наиболее важные из них.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как происходит расчет при покупке квартиры через банковскую ячейку
Преимущество банков – в их подходе к хранению и переводу средств, с акцентом на высокий уровень безопасности проводимых трансакций. Что касается банковской ячейки, то это один из самых оптимальных вариантов передачи денег при покупке недвижимости.
Банки предлагают два варианта использования ячейки для хранения денег и других ценностей:
- по договору аренды ячейки с ограничением доступа к ней посторонними лицами;
- по договору сохранения, предусматривающему предварительную опись ценностей, с обязательством сохранить содержимое в неизменном виде.
Чтобы заключить подобный договор, клиенту потребуется предъявить паспорт и уплатить сумму аренды. Некоторые банки также могут потребовать залог за переданный клиенту ключ от ячейки.
Как проводить операции с помощью банковских ячеек
Ячейка может быть использована в качестве инструмента проведения денежных расчетов. В таких случаях, надежность ячейки выступает в качестве гаранта завершения сделки, избавляет от необходимости прямой передачи денег и рисков, с ней связанных.
Порядок применения ячейки прост: одна сторона размещает в ней деньги или другие ценности, другая сторона получает доступ к ячейке после подписания договора и выполнения собственных обязательств. Банк может предложить дополнительные условия, позволяя получателю средств застраховаться от недобросовестных действий другой стороны.
Специфика покупки квартиры через ячейку
Применение банковской ячейки при покупке недвижимости является самым популярным способом передачи средств. Он считается наиболее оптимальным вариантом, по сравнению с прямой передачей крупных сумм наличных или банковских переводов.
Таким образом, можно избежать потери денег в результате расторжения сделки. Расчет через ячейку проводится по определенному алгоритму.
Покупатель оставляет деньги под охрану банком в ячейке. Во время внесения средств, также обязательным является присутствие продавца, который может сверить оставляемую сумму со стоимостью недвижимости, указанной в договоре.
Сделка купли-продажи считается закрытой в момент регистрации новым владельцем прав собственности на недвижимое имущество. На рассмотрение заявки государственный регистратор тратит минимум 12 дней со дня подачи необходимых документов.
Достаточно часто случаются ситуации, когда сделка расторгается в течение этого периода и, если покупатель напрямую передал часть или всю сумму продавцу, с возвращением средств могут возникнуть проблемы.
Именно во избежание подобных ситуаций и задействуется банковская ячейка. На протяжении периода регистрации сделки государственными органами, деньги временно хранятся у посредника, и доступ к ним со стороны продавца становится возможным только после завершения регистрации, то есть закрытия сделки купли-продажи.
Для осуществления схемы оплаты через ячейку следует заключить с банковским учреждением договор об ее аренде. Сторонами договора становятся одновременно продавец и покупатель (в качестве арендаторов) и банк (арендодатель).
Главное условие заключенного договора – доступ к арендованной ячейке. Условием получения доступа для продавца является закрытие сделки купли-продажи, для чего продавцу необходимо предоставить решение государственного регистратора о передаче ему прав собственности.
Если сделка не была завершена в течение определенного срока (указанного в договоре), владелец денег возвращает себе доступ к ячейке и может изъять деньги.
Как происходит расчет при покупке квартиры по ипотеке
Приобретение жилой недвижимости в ипотеку также предусматривает передачу покупателем существенной денежной суммы, а процедура расчета – важнейший элемент всей сделки, требующий особого внимания.
Возможные мошеннические намерения со стороны участников сделки, а также преступные действия (например, ограбление), учиненные третьими лицами, являются серьезными факторами риска.
Процесс покупки квартиры, в том числе, через механизм ипотеки, завершается в момент регистрации прав собственности на объект новым владельцем. Государственный регистратор, в случае приобретения квартиры на заемные средства, регистрирует сделку, оформленную в договоре купли-продажи, в течение 3-5 дней.
Возникает временной промежуток между фактическим подписанием договорам и непосредственной передачей средств, в течение которого могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, влекущие за собой срыв сделки. Данный факт вынуждает стороны договариваться о порядке проведения расчета.
Существует два основных метода перевода денег от покупателя к продавцу: банковским переводом или через оплату наличными средствами. Каждый из способов обладает определенными преимуществами и недостатками, требует от участников сделки договориться об определенной схеме передачи денег с соблюдением сроков.
Если жилье приобретается в ипотеку, рекомендуется применение той или иной банковской операции. Таким образом, можно существенно снизить риски.
Какие банковские схемы актуальны на данный момент:
- Аккредитив. Данный метод отличается высоким уровнем безопасности. В момент подписания договора, покупатель перечисляет сумму на специальный банковский счет, доступ к которому будет заблокирован для продавца до регистрации недвижимости за новым владельцем. Если соглашение было сорвано, покупатель, подтвердив факт несостоявшейся сделки, получает доступ к счету и может забрать свои деньги. Банковские комиссионные за подобную услугу в среднем составляют 0,1% от суммы, переводимой в аккредитив. Единственный недостаток: сделка, проводимая таким образом, не будет конфиденциальной;
- Банковская ячейка. Аренда индивидуальной ячейки во многом напоминает аккредитив, только вместо открытия специального счета, наличные деньги помещаются в физическую ячейку с контролируемым доступом. Воспользоваться деньгами продавец сможет также после предоставления сведений о завершении регистрации собственности и закрытии сделки купли-продажи, а покупатель вернет свои средства в случае несостоявшейся сделки. Этот метод прост в применении и достаточно понятен, при этом, он предоставляет договаривающимся сторонам уверенность в отсутствии риска. Недостатком является довольно высокая стоимость аренды ячейки, а также необходимость перевозки в банк большой суммы наличных;
- Безналичный расчет. Если квартира приобретается за заемные средства в новостройке или жилье все еще строится, безналичный перевод можно отнести к оптимальному варианту оплаты. Необходимая сумма переводится на счет бывшего владельца после подписания и регистрации договора. Таким образом, участники договора избавляются от необходимости личной транспортировки крупной суммы наличных. Однако не обошлось без недостатков: за открытие и обслуживание счета, банк также потребует деньги, к тому же, у недобросовестного застройщика не возникнет затруднений вывести деньги со счета, оставив покупателю лишь надеяться, что мошенников когда-нибудь найдут и вернут ему украденное.
Подводя итоги, можно констатировать, что использование банковских услуг существенно уменьшает количество многочисленных рисков, связанных с передачей денег. Однако они достаточно затраты, и многие покупатели предпочитают расплачиваться наличными.
Оплата наличными
Поскольку расчет наличными является наименее безопасным методом оплаты, его используют все реже, хотя его все еще используют при покупке недвижимости.
Главное преимущество наличных – конфиденциальность сделки и ее условий. Недостатки: необходимость проверки большого количества купюр на предмет подлинности, личная перевозка крупной суммы наличных.
Чтобы не стать жертвой мошенников, советуем применять данный метод исключительно при совершении сделок с людьми, которым вы полностью доверяете (родственники, друзья).
Среди рассмотренных способов оплаты при совершении сделок с недвижимостью, однозначными лидерами в плане безопасности можно назвать аккредитив и аренду индивидуальной ячейки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как происходит процесс покупки квартиры. Покупка квартиры как происходит
Как происходит процесс покупки квартиры
Вы нашли квартиру, которую хотели бы купить. Теперь впереди Вас ожидает сама сделка. Что она из себя представляет, как проходит и чего от нее ждать – именно на эти вопросы будем искать ответы.
Кстати, если к моменту сделки вы уже безумно устали от бесконечных просмотров, разъездов по городу и совершенно бесполезных встреч, есть вероятность, что вы что-то делали не так. Нужно было с самого начала искать на Стериуме: там просто, быстро и все понятно.
Но все же вернемся к процессу сделки.
После выбора недвижимости можно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить депозит, который, как правило, составляет 5% от суммы покупки. Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного (нотариального) контракта купли-продажи необходимо произвести оплату оставшейся суммы. Продавец и покупатель обращаются к нотариусу, у которого договорились заключить сделку. Они должны предоставить ему целый пакет документов. Итак, процесс начинается.
Шаг первый — подготовка и проверка.
На этом этапе нотариус сверяет все необходимые документы у обеих сторон. От продавца требуются:
Документ, определяющий собственника недвижимости: это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи и т.д.)
Паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости.
«Вытяг» — выданная в БТИ справка-характеристика.
Технический паспорт квартиры.
Свидетельство о браке/его расторжении .
Свидетельство о смерти супруга/супруги, если продавец овдовел.
Свидетельство о рождении детей, если они являются фигурантами в документах на недвижимость.
Разрешение органов опеки и попечительства, если они опять же упоминаются в документах на квартиру.
Форма №3.
Покупатель должен предоставить:
Паспорт
Идентификационный код
Паспорт супруги/супруга
Свидетельство о браке
Супруг/супруга
Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление.
Если этот этап не вызывает никаких затруднений, следует переходить к следующим действиям.
Шаг второй – репетиционный.
Стороны читают предварительный вариант договора купли-продажи, ищут ошибки, вносят необходимые исправления. Особое внимание нужно обращать на то, чтобы имена, адреса, метраж квартиры, паспортные данные и идентификационные номера, суммы , сроки – все мельчайшие детали были записаны правильно.
Шаг третий — нотариус в поиске.
Пока участники сделки знакомятся с текстом договора, исправляют описки и вносят изменения, нотариус берет необходимые справки из реестров.
Шаг четвертый — необходимые заявления.
Вторые половины участников сделки должны написать заявления о том, что они не возражают против заключения договора купли-продажи. Продавцу нужно будет написать заявление о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял, или о том, что при заключении брака не заключался брачный контракт.
Шаг пятый – настоящая типография.
Договор с трепетом и аккуратностью печатается на нотариальных бланках. Обе стороны ставят на нем свои подписи, но нотариус его пока не заверяет.
Шаг шестой – финансовый.
Если сумма сделки превышает 150 тыс.грн., то оплата должна осуществляться через банк. Покупатель и продавец отправляются в банк. В банке обе стороны предъявляют нотариальную выписку, паспорта, заполняют анкеты, открывают два счета. Сегодня стоимость этих открытий всего 260-270 грн. Покупатель переводит деньги на счет продавца. Раньше покупатель отдавал продавцу средства в комнате для расчета, теперь он делает это в отделении банка. Договор купли-продажи подписывается только после полного расчета с продавцом.
Кроме того, существует подоходный налог, которым облагается недвижимость. Его продавец платит только в случае, если владеет квартирой меньше трех лет. Также, продавец платит этот налог и в случае не первой продажи недвижимости в текущем году. В этих обстоятельствах гражданин Украины должен отдать в государственную казну 5% от суммы, о которой идет речь в договоре купли-продажи.
Обычно при покупке жилья расходы, связанные с оформлением сделки, несет покупатель. К ним относятся:
spbnovo.ru
Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру. Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам. Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима.
Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах
- провести сравнительный анализ цен. Слишком заниженная стоимость должна насторожить покупателя: солидная фирма вряд ли будет отдавать недвижимость за бесценок;
- собрать максимальное количество сведений о застройщике;
- ознакомиться с учредительными документами компании, разрешением на строительство, проектной документацией, договором на земельный участок;
- изучить условия договора долевого участия: желательно сделать это внимательно и дома, где вас никто не торопит и ничто не отвлекает. Можно также подстраховаться, показав договор опытному юристу;
- проверить аккредитацию новостройки в банке;
- проверить все акты и согласования вплоть до разрешения подключения дома к местным коммуникациям после завершения строительства;
- оценить степень готовности жилья (впрочем, не всегда даже 80% готовности гарантирует успешное окончание строительства).
- оценить объект с точки зрения окупаемости инвестиций.
Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора
Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).
Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов
Банк в ходе сделки выступает гарантом того, что продавец получит причитающиеся ему по договору средства в полном объеме. В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют. Если договор купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу только после того, как они будут выписаны.
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
- Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
- Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
- Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.
Жилищный Консультант
Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.
Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
Даже если озвученная первоначально цена вас целиком и полностью устраивает, не стоит сразу же на нее соглашаться. Внимательный осмотр квартиры поможет выявить те недостатки, которые помогут сбить цену. Особенно настаивать не стоит, если цена вас на самом деле устраивает, ведь можно поссориться с продавцом и тот просто откажется от сделки. Но при удачном торге можно сбить 5%, а то и 10% первоначальной цены, что немаловажно при необходимости покупать жилье в ипотеку.
Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.
Покупка квартиры в ипотеку (вторичное жилье): с чего начать? Пошаговая инструкция, нюансы
- выдача кредита каждому отдельному заемщику должна быть согласована уполномоченными лицами банка;
- передаваемый в залог объект недвижимости должен соответствовать требованиям, которые финорганизация предъявляет к обеспечению;
- все сделки по купле-продаже недвижимости подлежат государственной регистрации.
Покупка квартиры на вторичном рынке без агентств
Если квартира расположена на последнем этаже, имеет смысл сходить на чердак, проверить состояние крыши. Как правило, жители последних этажей в курсе, какие ремонтные работы и когда именно на крыше проводились. То же самое касается квартиры на первом этаже. Постарайтесь проверить состояние подвала, осмотрите полы в квартире – в старом фонде (если дом в плохом состоянии) нередки трещины и практически дыры в полу. Не стесняйтесь попросить телефон ЖЭКа, ДЕЗа, управляющей компании – туда имеет смысл позвонить с целью поподробнее разузнать все о состоянии дома и ремонтных работах.
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
- Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод.
- Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка.
- Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.
- Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев.
- Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.
- Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.
- Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.
Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры
- Выбор квартиры на рынке вторичного жилья.
- Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.
- Проверка личности продавца.
- Заключение договора внесения аванса
- Подготовка документов для оформления сделки.
- Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
- Регистрация нового собственника в государственном органе.
- Подписание акта приёма-передачи недвижимости.
Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Если от имени продавца действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем. Вам важно убедится, что он действительно намерен продать квартиру и выдал доверенность. В дальнейшем вопросы можно решать с представителем, но познакомится с собственником нужно обязательно. Если вам отказывают – ищите другой вариант.
Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
Неплохо пригласить с собой опытных специалистов, способных оценить качество сантехнических работ, правильность электроразводки и подключения коммуникаций, объём устранения выявленных недостатков. А ещё лучше сделать официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать её от продавца.
onejurist.ru
Как происходит правильная покупка квартиры? —
Приобретение квартиры – важный и ответственный шаг, имеющий множество подводных камней и опасностей. Правильная покупка квартиры предусматривает знание определенных юридических нюансов и особенное внимание к мелочам.
Покупка жилья первичной категории
Квартиры в строящемся доме можно приобрести непосредственно у застройщика и подрядчика, либо у посредников-инвесторов. Несмотря на то, что цены на первичное жилье согласно общепринятым правилам устанавливаются ниже, чем на уже готовое, стоимость в каждом конкретном случае зависит от условий продавца.
Первое, что нужно сделать при покупке квартиры на первичном рынке – заключить грамотный договор. Именно он защищает покупателя от обмана. Наиболее рациональный вариант сделки, позволяющий обезопасить покупателя, – договор, предусматривающий долевое участие будущего владельца.
По соответствующему закону при подписании подобного договора на застройщика возлагают серьезные обязательства перед покупателем.
Правда, именно из-за нежелания брать на себя обязательства застройщики и инвестора стараются заключать договора другого типа: инвестирования, предусматривающие уступки прав требования и прочие.
Правильная покупка квартиры на вторичном рынке предусматривает еще несколько нюансов:
— застройщик должен предоставить всю необходимую документацию, в частности, разрешение на строительство и право на конкретный земельный участок;
— важно узнать не было ли переуступок по договору, так как эти процедуры делают операцию менее прозрачной и рискованной;
— при передаче денег нужно получить подтверждение продавца о произведении оплаты.
При выборе застройщика важно учитывать его репутацию. В этом поможет статистическая информация о количестве объектов, которые он успешно сдал в эксплуатацию и сроках сдачи.
Приобретение квартиры на вторичном рынке
Большинство продавцов квартир во вторичках – физические лица, поэтому, хоть при такой покупке зачастую меньше проблем, но некоторые нюансы есть и в таких операциях.
Среди проблем, препятствующих полноценному владению приобретенной квартирой, можно отметить действия бывших владельцев, к примеру, неузаконенная перепланировка. В этом случае доказать, что переделки выполнялись предыдущими хозяевами, сложно, поэтому перед покупкой нужно тщательно проверять наличие неузаконенных объектов.
Кроме того, при невнимательном изучении документов можно купить квартиру, в которой остались прописаны родственники предыдущих жильцов.
Правильная покупка квартиры предусматривает выполнение всех этих правил и законов, тогда риск финансовых потерь значительно уменьшается.
kompasdom.ru