Покупка квартиры пошагово – пошаговая инструкция в 2018 году, как правильно покупать, выбрать, купить, этапы пошагово, алгоритм, схема, как передавать деньги, наличный расчет, ипотека, материнский капитал

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Жилищный вопрос всегда был и будет актуальным среди граждан РФ. Понимание процедуры покупки квартиры в ипотеку, так называемой «вторички», и знание пошаговой инструкции к действиям является обязательным условием перед заключением ипотечного договора.

Часто возникает дилемма перед заемщиком, какую именно недвижимость выгоднее приобрести на условиях ипотеки. Можно снять жильё для улучшения условий проживания и не беспокоиться о наличии ипотеки, но и мечтать о собственной недвижимости также не придется.

Основная информация

Вторичный рынок жилья более доступен гражданам, поскольку ценовая политика в рассматриваемой сфере недвижимости позволяет выбрать несколько выгодных вариантов без глобальных финансовых затрат на покупку.

Граждане часто склоняются к вторичному рынку, поскольку:

• жилье уже фактически существует, и нет необходимости ожидать пошаговые этапы строительства при долевом участии;
• заселиться можно сразу же после оформления договора;
• представляется возможным познакомиться и оценить социальное положение соседей;
• вторичное жилье, как правило, расположено в местах развитой инфраструктуры.

Главная сложность на пути к покупке собственного жилья – наличие необходимой суммы средств. Если финансовое положение не позволяет сразу рассчитаться с продавцом недвижимого имущества, то единственным проверенным вариантом является покупка квартиры с перепланировкой или без нее в ипотеку.

Покупка вторички в ипотеку, пошаговая инструкция

Предлагается ознакомиться с пошаговой инструкцией, поскольку процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке сопровождается рядом трудностей.

Необходимо придерживаться нижеприведенного порядка действий, чтобы понимать, как оформляется ипотека на вторичное жилье пошагово:

• определиться с банковской организацией, через которую будет осуществляться покупка недвижимости;
• подготовить необходимый пакет документов;
• подать заявление на выдачу кредита по ипотечному договору;
• найти подходящий вариант недвижимости, без необходимости проведения улучшений или перепланировки;
• провести независимую оценку найденного варианта;
• оформить и подписать кредитный договор и соглашение купли-продажи;
• перечисление денежных средств продавцу.

На каждом из вышеуказанных пошаговых этапов следует остановиться подробнее.

Выбор кредитного учреждения

На финансовом рынке достаточное количество предложений от банков и при выборе одного из них рекомендуется:

• изучить предложения банковский учреждений, осуществляющих деятельность в регионе проживания;
• исключить из выбранных банков те, в которых клиент не соответствует выдвигаемым требованиям;
• внимательно изучить предложения из оставшегося перечня;
• обратить внимание на наличие льготных условий кредитования.

Рекомендуется останавливаться на тех банках, в уставном капитале которых есть доля государства.

Пакет документов

Независимо от выбранной банковской организации, заемщику потребуется определенная документация, в перечень которой входит:

• паспорт гражданина;
• СНИЛС, водительское или пенсионное удостоверение – при наличии;
• анкета-заявка;
• документальное подтверждение официального трудоустройства и справка о доходах за последние полгода;

Следует иметь в виду, что некоторые из документов имеют ограниченный срок действия. В частности, справка 2-НДФЛ пригодна в течение месяца с момента выдачи.

Заявление

После подготовки пакета документов следует лично посетить отделение Банка и подать заявление установленного в организации образца.

В течение нескольких дней Банк рассмотрит поданные документы и заявление, после чего будет принято решение о согласии выдать кредит на приобретение квартиры или недвижимости, так называемой «вторички».

Поиск жилья

После того, как Банк одобрит заявку на выдачу ипотечного займа, можно переходить к следующему пошаговому этапу – поиску квартиры на «вторичке».

Рекомендации по поиску жилья:

• квартира должна располагаться в доме, который не имеет статуса ветхого или аварийного;
• при выявлении перепланировки, хозяин обязан предоставить документальное подтверждение законности проведенных работ;
• жилье должно быть неотделимым. Другими словами, это должна быть полноценная квартира, а не комната в помещении;
• обратиться внимание на наличие и исправность коммунальных сетей, а также неотделимые улучшения при покупке квартиры в ипотеку;
• проверить на наличие обременения.

Банк также заинтересован, чтобы приобретаемое жилье было ликвидным, и в случае необходимости его можно было продать с последующим погашением задолженности в полном объеме.

Важно отметить, что договор залога является неотделимой частью договора ипотеки.

Оценка жилья

Процедура определения стоимости недвижимости является обязательной, поскольку по ее результатам будет рассчитываться сумма займа по ипотечному договору.

Оплатить услуги эксперта придется заемщику, при этом, законодательством не запрещается выбирать на свое усмотрение оценочную компанию. Главное требование, чтобы оценщик имел лицензию на осуществление такого вида деятельности.

Заключение договора

После того, как получено одобрение, найдено жилье и проведена оценка, клиенту необходимо подписать подготовленный банком ипотечный договор, предварительно ознакомившись с его содержанием.

В соглашении должны быть отображены все существенные условия, которые стороны обязуются соблюдать в процессе исполнения обязательств.

Оплата продавцу

Финальный этап – перечисление денежных средств бывшему собственнику недвижимости. Передать денежные средства можно следующими способами:

• наличными – крайне редко, поскольку банки используют исключительно безналичные расчеты;
• аккредитивным;
• через депозитарную ячейку.

Возникает вопрос, что делать после покупки квартиры в ипотеку. После передачи денежных средств договор купли-продажи считается исполненным и новому владельцу необходимо переходить к процессу регистрации жилья на себя, а также готовиться к первому платежу по договору ипотеки.

Одним из этапов в пошаговой инструкции является решение вопроса, как снять обременения по ипотеке.

Банк, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки наложит обременение на недвижимое имущество, переданное в качестве залога. Это означает, что собственник не сможет полноценно распоряжаться квартирой или домом на свое усмотрение. Снять обременение можно только после получения справки о полном погашении обязательств перед кредитором.

(Всего просмотров 30, сегодня: 1 )

money-credits.ru

Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке пошагово

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

1. Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца (алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания).
2. Отсутствие юридических оснований владения квартирой (поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.п.).
3. Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних.
4. Наличие проблем с законом у владельца (находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы).
5. Наличие обременений на квартире (ипотека, арест имущества, штрафные санкции).

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Первым делом нужно осмотреть подъезд. По нему можно составить первое впечатление о жильцах и в некоторых случаях о самих квартирах. По убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Важным этапом является подготовка к покупке. Для начала Вам нужно понять, какая именно квартира Вам нужна, определиться с районом и расположением дома. Осматривая квартиры, не ленитесь поговорить с соседями, от них можно узнать об особенностях двора, о наличии шумных компаний у подъезда или о неблагополучных соседях, традиционно устраивающих посиделки по ночам. Осмотрите прилегающую к дому территорию, оцените благоустройство двора, его ухоженность. Отметьте, все ли необходимые Вам объекты инфраструктуры находятся поблизости: магазины, аптеки, детские сады, школы. При осмотре квартиры, оцените состояние напольных покрытий, а также осмотрите потолки и стены на наличие на них свежих потеков. На этом этапе также необходимо убедиться, что в квартире не производилось незаконных перепланировок.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

Если квартира находится на последнем этаже, обязательно проверьте отсутствие потёков на стенах. Новые обои или большое количество ковров на стенах также должны наводить на мысль.

Расположение объекта, если квартира угловая в доме, необходимо особое внимание уделить качеству утепления.

Ремонт — если в квартире с виду хороший ремонт (особенно при низкой стоимости жилья), необходимо досконально проверить его качество.

Коммуникации и сантехника — особенно важно для «вторички». Обязательно осмотрите состояние труб, откройте краны и проверьте их на уровень шума. Иногда из сливных отверстий раковин и ванн исходит запах канализации, причём он появляется с определённой периодичностью. Поэтому не помешает пообщаться с соседями и уточнить у них всевозможные скрытые «сюрпризы».

Вид из окна — нет ли свалок возле дома или прочих нежелательных объектов. Поэтому квартиру лучше смотреть днём.

Покупка квартиры — пошаговая инструкция и юридические нюансы

1. Проверка правоустанавливающих документов.
   Продавец должен предоставить: свидетельство о собственности; документы, подтверждающие способ приобретения (купля-продажа, наследство, приватизация и т п.).
2. Проверка документов продавцов. Паспорта всех, кто будет принимать участие в сделке, должны быть действительны (не просрочены), в них не должно быть посторонних отметок.
3. Проверяем, насколько квартира «чистая». Нужна выписка из домовой книги с указанием всех, кто в квартире зарегистрирован на момент продажи, выписка из ЕГРП подтвердит отсутствие обременений. При наличии зарегистрированных несовершеннолетних продавец должен либо выписать их до сделки, либо предоставить разрешение органов опеки. Если собственник квартиры имеет супруга, то от супруга нужно нотариально заверенное разрешение на продажу независимо от места регистрации супруга. Все лица, не являющиеся членами семьи продавца, но зарегистрированные в продаваемой квартире и не являющиеся ее собственниками, должны дать письменное обязательство «выписаться» до совершения сделки. Не лишним будет спросить у продавца и план БТИ: в квартире не должно быть незаконных перепланировок. В противном случае это может обнаружиться на этапе совершения сделки или уже после покупки. И тогда все бремя штрафов, судов и оформления ляжет на нового собственника.
4. Авансовый договор и аванс. Продавец и покупатель могут договориться о любой сумме аванса. Вместо аванса может быть использован задаток. Разница в том, что при отмене сделки по инициативе покупателя задаток остается у продавца. Зато в случае, если от сделки впоследствии отказывается продавец, ему придется вернуть задаток в двойном размере.
5. Собираем пакет документов для сделки купли продажи и последующей регистрации квартиры в собственность. Здесь практически все документы предоставляет продавец. От покупателя требуется только действующий документ, удостоверяющий личность (паспорт). Важный момент настоящего шага – согласование условий и составление договора, все эти условия включающего.
6. Подписание договора. В назначенный день все участвующие в сделке собираются вместе. Желательно личное присутствие всех сторон, однако возможно подписание договора через представителя по доверенности (обязательно нотариально заверенной). Договор может быть заключен как в простой письменной форме, так и у нотариуса.
7. Денежный расчет. Традиционная схема такова. После согласования текста договора покупатель в присутствии продавца и работника банка производит закладку оговоренной суммы в банковскую ячейку. Ячейка закрывается. Теперь открыть ее сможет только продавец после того как предъявит зарегистрированный государственной инстанцией договор купли продажи и передаточный акт. По соглашению продавца и покупателя возможны и другие схемы, но данная является самой надежной: каждая купюра проверяется в банке, деньги дополнительно пересчитываются, никто не может ими воспользоваться в мошеннических целях.
8. Государственная регистрация документов. Продавец и покупатель (или только покупатель с нотариальной доверенностью от продавца) подают договор купли-продажи в регистрационную палату или МФЦ. В течение 20 дней (иногда занимает больше времени) сделка регистрируется и покупателю выдается свидетельство о собственности.
9. Акт приема-передачи. Последний шаг – проверить еще раз квартиру и подписать передаточный акт, согласно которому покупатель не имеет претензий к продавцу и получил квартиру в целости и сохранности.

Жилищный Консультант

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Озвучьте сумму ниже той, на которую внутренне согласны, давая возможность продавцу поднять цену. Укажите положительные качества квартиры (к примеру, хороший район, большой парк рядом, большие окна), потом спокойно и мягко укажите недостатки (необходимость утепления, замены сантехники и пр.). Не акцентируйте на этом внимание эмоционально – люди жили в этой квартире, это может задеть их.

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция процедуры

Личная квартира – мечта многих россиян. Это и самостоятельность, и комфорт, и довольно неплохое капиталовложение. Вот только мошенничество или невнимательность при заключении сделки купли/продажи могут обернуть праздник приобретения собственного жилья в большое разочарование и финансовую неудачу. Чтобы этого не произошло, мы представляем вашему вниманию описание того как происходит покупка квартиры на вторичном рынке – пошаговая инструкция всех этапов и детальное разъяснение важных нюансов этого процесса.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

В день, согласованный с продавцом, следует еще раз созвониться, чтобы уточнить время и адрес. В том случае, если продажей квартиры занимается не конкретно собственник, а риэлтор, он может предложить встретиться с ним раньше, чтобы обсудить некоторые важные моменты.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

firstjurist.ru

Советы по покупке квартиры в новостройке пошагово: мифы

Покупка квартиры в новостройке – это процесс, который требует от Вас знания огромного количества тонкостей и внимательного к ним отношения. Но на сегодняшний день – это самый быстрый и доступный способ приобрести недвижимость в собственность, и если Вы все-таки решили выбрать строящийся объект, давайте разберем основные вопросы, которые возникают при покупке квартиры в новостройке.

 

Разделы статьи:

Есть ли риски при покупке квартиры в новостройке?

Наряду с достаточно весомыми достоинствами такого вида недвижимости: относительной дешевизной, отсутствием бывших владельцев и лиц, заинтересованных в недвижимости, приобретением абсолютно новой квартиры с новыми коммуникациями – есть и ряд недостатков, с которыми можно столкнуться.

Так, застройщик всегда начинает продажи ещё на стадии строительства, следовательно, для того, чтобы заселиться в новое жилье, Вам необходимо будет дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

Основные риски связаны как раз-таки с тем, что строительство может быть приостановлено или сроки сдачи будут постоянно откладываться.

Кроме того, после того, как дом будет сдан, Вам потребуется определенный период времени, чтобы сделать ремонт и обжить квартиру, учитывайте, что на протяжении нескольких ближайших лет тем же самым будут заниматься Ваши соседи.

Если эти минусы Вас не останавливают, то смело переходите к следующему этапу.

Выбор ЖК и изучение информации о застройщике

Вам необходимо отталкиваться от приемлемого района для проживания, его инфраструктуры, типа дома и планировок квартир, которые будут оптимальными для Вашей семьи.

После того, как Вы подберете подходящие варианты, необходимо проверить каждого застройщика и все сопутствующие документы.

Ознакомьтесь с отзывами о застройщике и его уже сданными в эксплуатацию объектами, оцените качество строительства и узнайте, не было ли задержек со сроками сдачи, финансовых проблем у застройщика во время работы над проектами.

Проверьте документы на землю и разрешение на строительство – это основа основ для любого застройщика. Обратите внимание на целевое использование земельного участка: он должен быть предназначен для многоэтажного строительства. Важным документом также является одобренная государственной строительной экспертизой проектная декларация. Ознакомьтесь со сроками, в которые должен быть сдан, выбранный Вами объект.

Проверить застройщика есть возможность с помощью банков, так, если банки не предоставляют кредиты на покупку недвижимости у выбранного Вами застройщика, значит, он не аккредитован и у него есть какие-либо проблемы.

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

Самое важное на этом этапе понять, какие документы при покупке квартиры в новостройке предлагает Вам подписать застройщик. Лучше всего, заключать с девелопером договор долевого участия.

Это отличная гарантия того, что застройщик добросовестный и у него есть разрешение на строительство. В том случае, если все же возникнут проблемы, все ваши требования будут обеспечены залогом.

Застройщик может оказаться недостаточно добросовестным, если Вам предлагают заключить предварительный договор покупки недвижимости в новостройке.

Будьте внимательны: такой договор не регистрируется в Росреестре и не гарантирует Вам выполнения и половины обязательств застройщика, которые в нем просто не прописаны.

Кроме того, при заключении предварительного договора с застройщиком заключается устное соглашение, согласно которому денежные средства за недвижимость вносятся покупателем сразу же, а основной договор долевого участия заключается гораздо позже.

При этом, в случае каких-либо осложнений, данное устное соглашение на дает Вам никаких гарантий на возврат средств и удовлетворение требований.

Также, если Вы готовы очень внимательно отнестись к проверке документов не таким уж плохим вариантом будет являться и договор ЖСК.

При оформлении покупки квартиры обратите внимание на следующие пункты в договоре: должны быть прописаны точные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, должны присутствовать денежные санкции за нарушение условий договора, обозначены сроки окончательной передачи квартиры и условия о расторжении соглашения.

Немаловажными являются пункты, фиксирующие неизменную стоимость квадратного метра и сроки передачи документов для регистрации права собственности.

Что происходит после сдачи дома в эксплуатацию?

После заключения договора наступает самый долгий этап – ожидание сдачи дома в эксплуатацию. Не забывайте, что сроки сдачи четко прописаны в ДДУ, а, следовательно, за их нарушение застройщик несет материальную ответственность.

Когда дом готов, на то, чтобы уладить другие формальности потребуется еще около 3 трёх месяцев.

Сначала специалисты БТИ должны будут произвести обмер квартиры для подготовки технического паспорта жилого помещения.

После этого, Вам будет нужно подписать акт приема-передачи квартиры. При приеме квартиры будьте внимательны: в акте следует отметить все дефекты, если они есть, а также не стоит подписывать документ, если какие-то из систем не функционируют, так как все инженерные коммуникации должны быть в порядке и исправно работать. Если что-то идет не так, дождитесь устранения всех неполадок и только после этого можете смело подписывать акт.

С того момента, когда Вы приняли недвижимость, Вы должны будете начать оплачивать услуги ЖКХ. Распространённой практикой является то, что застройщик, требует оплатить услуги за 4 месяца вперед – это нормально, однако, соглашаться на оплату более длительного срока не следует.

Ну и последний достаточно ответственный шаг – оформление недвижимости в собственность. Вы можете или сами подготовить необходимые документы, либо обратиться к специалистам.

В этот пакет обязательно должны войти: акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт с экспликацией, закладная и кредитный договор, ДДУ, документы, удостоверяющие личность и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

Сразу же после получения свидетельства о собственности на квартиру в неё можно переезжать и оформлять прописку.

Таким образом, мы разобрали основные этапы покупки квартиры в новостройке, и если каждому из них Вы уделите должное внимание, то у Вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы с вновь приобретенной недвижимостью!

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru