Покупка квартиры супругами в долевую собственность в 2018 году – Нотариальное удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность

Совершая сделку со сторонними лицами, запрещено устанавливать стоимость меньшую, чем была предложена ранее совладельцам.

Имейте в виду! Нарушение имущественного права, при продаже доли совместного имущества, позволяет совладельцам с лёгкостью опротестовать незаконную сделку в течение 90 дней со дня, как она совершилась.

Супруги: покупка жилья в долевую собственность

Так как приобретение жилья супругами подразумевает, что наступит совместная собственность, а вовсе не долевая, то процедура по оформлению такой сделки имеет ряд своих нюансов.

При продаже жилья, приобретенного в совместную собственность, надо будет получать согласие с нотариальным заверением от супруга (супруги).

На заметку. Несмотря на то, что при сделке приобретения в совместную собственность необходимо определиться с вопросом, на кого будет производиться оформление документов, на деле этот аспект не играет существенной роли, так как независимо, на кого заключается договор, оба супруга имеют равные права в отношении жилья.

Заботясь об упрощении ситуации в случае возможного развода, муж и жена имеют возможность воспользоваться любым из трёх способов:

1. Сделать переоформление и перезаключить новое соглашение на двоих.
2. Оформить договор между собой, где отметить размер доли каждого в случае расторжения брака.
3. Изначально осуществить разумное составление брачного договора.

Супруги, при желании, могут оформлять документы не только на одного, но и сразу на двоих. В этом случае, если регистрация сделана на обоих супругов, потребуется выделить долю и обязательно указать в бумагах, какая именно доля кому из супругов принадлежит.

Одним из способов избавления от опасности дальнейших разногласий – является заключение брачного договора. В нём следует подробно указать: какое имущество было у мужа и жены до их вступления в брак. Отсюда легко будет выяснить, какое имущество приобреталось  в период брака и, соответственно, надлежит разделению при разводе. Помимо прочего в договоре можно прописать соотношение долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе при его приобретении и при разводе.

Имейте в виду! Заключение договора – это самый цивилизованный и предпочтительный вариант, по причине того, что в нём можно указать не только величину долей на каждого в купленной квартире, но и обозначить право владения всеми иными вещами и ценностями.

Долевая собственность с людьми, не состоящими в браке

Когда жильё приобретается не супругами, а гражданами, пусть и состоящими в родственных связях, то не может быть никакого разговора об оформлении совместной собственности, но долевую собственность они вполне могут оформить.

Чтобы им оформить долевое владение жильём, следует просто осуществить заключение договора купли-продажи квартиры и обозначить  в договоре информацию о вносимой каждым сумме денег, обозначив,  какая доля кому из них принадлежит.

В итоге, после регистрации в Росреестре, в выписке будет обозначена, что квартира в долевом владении у нескольких граждан и указана величина каждой из долей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через

Нотариуса вызывали?

На вопрос: «А нужен ли нотариус при приобретении жилья в долевую собственность?», мы отвечаем утвердительно.

Покупая жильё и оформляя его в долевую собственность, требуется обратиться к нотариусу с целью составления соглашения и его заверения. Лишь заверенный договор считается действительным, и сделка с покупкой доли может быть зарегистрирована Росреестром.

Обращаясь в нотариальную контору, Вы сможете осуществить регистрацию одного из трёх видов собственности на недвижимость, а именно:

1. Единоличное право владения одним лицом (но, в случае официального брака, квартира признаётся совместным имуществом).
2. Общее совместное владение обоими супругами.
3. Долевая собственность.

После заверения сделки нотариусом, потребуется осуществить сбор бумаг и обращаться в Росреестр, для фиксации перехода права на собственность.

Долевая собственность с детьми при покупке жилья

Бывают ситуации, при которых дети могут стать собственниками жилья или его доли:

• Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
• Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Обратите внимание! Когда в сделке по недвижимости принимают участие дети, тогда всегда возникает долевая собственность.

Когда ипотека бывает «долевой»

Долевая ипотека оформляется лишь при соблюдении определённых условий. Несмотря на то, что банковские организации готовы предложить своим заёмщикам разные ипотечные «сценарии»,  каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Мы приводим тройку основных причин, по которым граждане идут в банк, чтобы оформить долю жилья в ипотеку:

1. По причине, когда заёмщик уже имеет некоторое число долей, и он хочет получить деньги, чтобы самому стать полноправным собственником жилья, выкупив оставшуюся долю.
2. По причине, когда заёмщик владеет лишь единственной долей, но желает расшириться и купить, хотя бы, ещё одну долю.
3. По причине, когда заёмщик, не являясь собственником ни одной доли, желает купить себе долю в квартире.

Как оформить ипотеку на долю в жилье

1. Заёмщик осуществляет сбор бумаг, требуемых банком выдачи для ипотеки.
2. Все имеющиеся совладельцы оформляют письменный отказ от права на первоочередную покупку доли жилья.
3. Банк запрашивает информацию, подтверждающую то, что совладельцы не приходятся родственниками заёмщику.
4. Затем продавец предоставляет банку: свидетельство на собственность и соглашение на получение информации из домовой книги и согласие супруга (если есть).
5. Бак приступает к рассмотрению возможности предоставить ипотеку на покупку доли жилья.

Понравилась статья? Поделитесь ей в соцсетях:

pravbaza.ru

Покупка квартиры в общую совместную или общую долевую собственность

Сергей, дополню консультации коллег… ответив на Ваш вопрос… При покупке в долевую собственность нотариальное удостоверение договора обязательно, поскольку в данном случае меняется соглашением супругов законный режим совместной собственности и происходит ее раздел, а соглашение о разделе между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению…

Эта позиция Росреестра, Минэкономразвития и судебная практика так же ее поддерживает…

Сбербанк с данной позицией Минэка ознакомлен…:

О нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. (Письмо Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д23и-1701)»

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).
Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования СК РФ обязательны для всех сторон договора.
Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, по мнению Департамента недвижимости, возможен один из следующих вариантов:
приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;
представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

данное разъяснение без труда можно найти в сети Интернет в полной версии…

В связи с чем, могу ответить на Ваш вопрос… Вы писали:

«подскажите пжлст: в какую собственность лучше регистрировать квартиру ( чтобы в будущем было меньше проблем ) — в общую совместную или общую долевую и нужен ли нотариус? „

В вашем случае однозначно Сбербанк оформит проект договора в совместную собственность… либо Вы будете по договору выступать один как Покупатель, а супруга в силу закона в любом случае приобретает право совместной собственности… Необходимо будет нотариальное согласие супруги, если в договоре купли-продажи она участвовать не будет… Соответственно я бы настояла о включении в договор купли-продажи Вашей супруги стороной сделки (покупателем) дабы на этом этапе сэкономить на нотариальном согласии… В последующем Вы сможете заключить либо брачный договор с супругой, либо соглашением определить доли в праве на квартиру… Но все эти процедуры нотариальные…

Если остались вопросы… с радостью готова ответить…

С уважением…

pravoved.ru

Покупка квартиры в долевую собственность в 2018

Покупка недвижимости – острый вопрос для большинства граждан России, в особенности, для лиц, недавно ставших супругами. Молодой семье важно не просто купить квартиру,  но и правильно оформить ее, чтобы впоследствии не возникало сомнений насчет того, кому она все же принадлежит. Самый простой вариант избежать споров – оформить объект при покупке в долевую собственность и указать размеры долей  в договоре.

Зачем может понадобиться

Покупая квартиру, человек получает право пользоваться жилым пространством и распоряжаться объектом по собственному усмотрению, однако, ситуация обстоит несколько иначе, если собственников двое и больше. Приобретение доли в квартире – распространенная сегодня юридическая процедура, что объясняется, прежде всего, высокими ценами на жилье и невозможностью приобрести квартиру самостоятельно.

Причины покупки доли в квартире:

• приобретение жилья молодой семьей на общие денежные средства;
• нехватка денег для покупки квартиры или дома в полную собственность;
• необходимость вложить куда – то определенную часть денег. Недвижимость всегда считалась выгодным вложением.

Собственность может быть долевой и совместной, следует отличать эти два понятия, чтобы не допустить ошибок при оформлении документов.

Долевая собственность – наступает в тот момент, когда права на объект недвижимости распределяются между несколькими гражданами в равных или не равных долях. В свидетельстве о праве собственности, выдаваемом после покупки, четко отмечается, какой частью квартиры владеет человек.

Если объект поделен на доли, можно выделить одну или несколько из них, образовав коммунальную квартиру или продать свою часть другим собственникам.

Совместная собственность – это такой вид собственности на имущество, в том числе и недвижимое, который возникает чаще всего в браке и регулируется семейным законодательством. Если собственность совместная, ее нельзя разделить и продать лишь часть, как в случае с  долевой.

Произвести какие – либо юридические действия с квартирой не возможно при отсутствии согласия другого собственника, даже если в документах указан только один из супругов.

Законодательство

Права граждан при пользовании, продаже и распоряжении долевой собственностью регулируются гражданским законодательством, а в случае с совместной собственностью, приобретенной супругами, применяются также нормы СК РФ.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса, совместная собственность – при которой несколько граждан имеют две равные доли в квартире, наступает в двух случаях:

• приватизация имущества;
• покупка квартиры в браке на общие деньги супругов.

Такое понятие, как долевая собственность устанавливается и закрепляется нормами статьи 245 ГК РФ. В данном случае каждый из граждан имеет свою, четко определенную по параметрам долю, которую он может использовать, продать, подарить или передать по наследству. Если квартира была поделена на несколько частей, то распоряжение долей может осуществляться без согласия других собственников.

В долевом имуществе могут быть выделены два вида частей:

1. Реальные, делимые части, которые могут быть выделены от общего имущества, и использованы гражданами по их собственному усмотрению.
2. Идеальные – цельные части, отделить которые от единого целого не удастся.

В соответствие с законодательством, все проживающие в квартире люди и владельцы долей имеют преимущественное право на приобретение части недвижимости, если она будет выставлена на продажу. Так, собственник доли, желающий продать ее, обязан уведомить остальных владельцев о своем намерении, отправив по почте письменное извещение.

Следует учитывать, что если собственник доли не выполнит данное требование и продаст свою часть третьему лицу, не поинтересовавшись у остальных собственников о намерении приобрести часть квартиры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке, после чего возникнет необходимость переоформлять все документы и выплачивать компенсацию тем, чьи права были нарушены.

Процедура покупки квартиры в долевую собственность

Покупка производится и оформляется по стандартному алгоритму, с некоторыми отличиями:

1. Сначала необходимо выбрать объект недвижимости, договориться с продавцом, оформить все необходимые бумаги, а также позаботиться о том, чтобы на счету было достаточное количество денежных средств.
2. Затем необходимо встретиться с остальными собственниками квартиры и убедиться в том, что они не имеют возражений относительно продажи. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить себя от того, что сделка будет признана судом недействительной, по причине отсутствия уведомления дольщиков о продаже и лишения их возможности приобрести часть квартиры.
3. Когда разрешение получено и документы готовы, следует обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли – продажи. Также нотариус должен заверить документ.
4. Следующий шаг – регистрация сделки и оформление перехода права собственности в отделении Росреестра.

Когда на руки будет выдана справка, подтверждающая, что право собственности перешло от продавца к покупателю, можно совершать любые действия с недвижимостью в рамках закона, а именно – продавать и передавать по наследству, а также оформлять дарственную.

Супругами

Ввиду того, что покупка квартиры мужем и женой подразумевает наступление совместной, а не долевой собственности, процесс оформления сделки имеет некоторые нюансы.

Самый простой способ избежать разногласий в дальнейшем – заключить брачный договор, где будет указано, какое имущество принадлежало супругам до регистрации брака и является их личным имуществом, а какое было приобретено в браке и подлежит разделу в случае развода.

Затем следует определиться с тем, на кого будут оформлены документы, однако это не имеет существенного значения, поскольку, на кого бы ни был заключен договор, обе стороны обладают равными правами в отношении объекта недвижимости.

У супругов имеется возможность оформить документы только на одного из них, или сразу на обоих. В первом случае второй супруг будет также считаться владельцем имущества, а в случае продажи квартиры потребуется его нотариально заверенное согласие.

Если же регистрация осуществляется на обоих супругов, необходимо выделить доли в имуществе и обозначить в  документах, какая из долей принадлежит мужу, а какая жене.

При оформлении документов на квартиру, супруги могут воспользоваться одним из следующих способов:

• переоформить или заключить новый договор на двоих, с указанием персональных данных мужа и жены;
• заключить друг с другом соглашение, в котором будет отмечены размеры долей, положенные каждому из супругов в случае развода;
• составить и заключить брачный договор.

Последний вариант (брачный договор) является наиболее предпочтительным, поскольку в нем указываются не только размеры долей в приобретенной недвижимости на каждого из супругов, но и право собственности на все остальные вещи и ценные предметы.

Необходимые документы

При покупке жилья и оформлении сделки, необходимо позаботиться о наличии следующих документов:

1. Гражданский паспорт лица, осуществляющего покупку. Если недвижимость приобретают супруги – паспорта каждого из них.
2. Полученные от продавца документы на недвижимость, содержащие техническую информацию и с отметкой о размере доли продавца в продаваемом имуществе.
3. Свидетельство о регистрации брака.

Нужен ли нотариус

При покупке квартиры и оформлении ее в долевую собственность гражданам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, для того, чтобы составить договор и заверить его. Только в таком случае сделка будет считаться действительной и может быть зарегистрирована в Росреестре.

При обращении к нотариусу может быть осуществлен один из трех видов регистрации права собственности на объект:

1. Единоличное право собственности на одного гражданина – если он состоит в браке, имущество будет все равно признано совместным.
2. Общая совместная собственность обоих супругов.
3. Долевая собственность – выделяется определенный размер доли на каждого гражданина, в том случае, если они не являются супругами.

После того, как сделка будет заверена у нотариуса, необходимо собрать пакет документов и обратиться в регистрационную палату, где будет зафиксирован переход права собственности и выдан соответствующий документ.

Налоговый вычет

В случае, если приобретается только часть квартиры, или покупка осуществлена лицами, состоящими в браке, оформляется налоговый вычет. Если жилье было приобретено до 2014 года, вычет распределялся  между супругами в отношении 50 % — 50%.

Это делало вычет менее выгодным для тех, кто купил долю в квартире, однако, с 2014 года и по сей день действуют иные правила расчета вычета, по которым права единоличных собственников и дольщиков уравнялись.

Размер вычета составляет 13% от общей стоимости жилья. Это связано с тем, что получая доход, гражданин уже заплатил государству налог 13%,  и при покупке квартиры платит его снова, таким образом, возникает несправедливость – двойная уплата налога. Чтобы ее устранить, был создан налоговый вычет.

Получить вычет могут только те граждане, которые:

1. Трудоустроены официально и выплачивают подоходный налог.
2. Являются гражданами России. Согласно налоговому кодексу, даже если иностранный гражданин имеет официальную работу и платит налоги, получить вычет он все равно не может.
3. Получают доход, который облагается налогом. В ином случае вычет не может быть оформлен.
4. Приобрели долю в общей собственности.

Если квартира или доля в ней была оформлена на ребенка, не достигшего возраста 18 лет, получение налогового вычета не возможно. Чтобы получить вычет, необходимо обратиться в отделение налоговой службы, предъявить пакет документов и заполнить декларацию.

Если семья распадается, возникает необходимость делить все совместно нажитое имущество, каким несомненно является и квартира. В большинстве случаев раздел осуществляется через суд, однако можно упростить эту процедуру, если заранее выделить доли в имуществе.

Видео: Покупка квартиры в долевую собственность

kvartirkapro.ru

Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность?

К услугам нотариуса при покупке квартиры или иной недвижимости в долевую собственность можно и не прибегать, если человек собирается заниматься данным вопросом самостоятельно. Беря жилье в долевую собственность или же в иной вид частного владения, человек приобретает абсолютное право распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению, но только с согласия остальных собственников. На сегодняшний день приобретение недвижимости представляет собой довольно широко распространенную юридическую операцию.

Дело в том, что сегодня жилье стоит довольно дорого и далеко не каждый человек имеет возможность купить квартиру на личные средства. Причин приобретения недвижимого имущества в результате оформления долевой собственности может быть несколько:

• оформление официального брачного договора, в котором молодая семья прописывает факт покупки подобного жилья с последующим разделением в случае развода;
• при покупке квартиры молодыми супругами на общие финансовые средства;
• недостаточное количество финансовых средств у человека для того, чтобы стать полноправным и единоличным собственником жилого имущества;
• если у человека имеются личные средства, которые требуется куда-то вложить, а недвижимость уже довольно давно считается превосходным вариантом для подобных финансовых вливаний.

Следует различать совместную и долевую собственность, в противном случае можно допустить серьезные ошибки в процессе оформления документов. Долевая собственность начинает реализовываться вследствие распределения прав между гражданами, вложившими свои денежные средства в приобретение недвижимости, вне зависимости от их долевого участия в момент, когда им на руки выдается соответствующий документ. Он должен подтверждать, что они являются хозяевами данной недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96