Как оформить квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе
Процесс приобретения недвижимости и решение заключить брак — важнейшие вехи в жизни каждого человека. Если изначально смириться с мыслью, что брак – это всего лишь договор, то ответ на вопрос как избежать дележа квартиры при разводе будет найти намного проще. В согласии с ныне действующим в России законодательством всё имущество супругов приобретенное ими за время их совместного проживания принадлежит обоим супругам. Ввиду этого, всё имущество — включая и квартиру, если она была приобретена после свадьбы, будет делиться между бывшими мужем и женой.
Какой вид собственности лучше оформлять при заключении брака: долевую или совместную?
По закону, собственность супругов, приобретённая ими за время совместного проживания, может быть как совместной, так и долевой.
- Совместная собственность супругов на квартиру: Совместная форма говорит о наличии двух владельцев. Ввиду этого, никакие сделки с недвижимостью будет невозможно проводить без согласия обоих владельцев.
- Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры: Долевой вид собственности говорит о наличии нескольких владельцев. При этом каждый из них имеет свою четко оговоренную долю. Каждый из супругов имеет полное право распоряжаться своей долей по личному усмотрению. Поэтому, было бы мудро оформлять совместно приобретаемую квартиру в качестве долевой собственности. При заключении договора о покупке недвижимости, приобретённая квартира автоматически станет совместной собственностью. Однако при желании, во время покупки ее можно оформить и в качестве долевой собственности.
- Брачный договор: К сожалению, вне зависимости от того, на кого будут оформлять квартиру в браке, в согласии с действующим законом она все равно будет считаться совместно приобретённым имуществом. Это означает, что в случае развода и раздела имущества площадь жилища всё равно будет делиться надвое, вне зависимости от указанных в договоре купли-продажи долей. Кроме того, на практике судебный орган часто берёт во внимание также интересы детей и оставляет большую часть квартиры за тем из супругов, с кем остаются дети. Чтобы предотвратить все проблемы связанные с разделом имущества было бы мудро заключить специальный брачный договор в согласии с которым право на квартиру будет целиком и полностью оставаться за тем супругом, на кого имущество будет оформляться.
Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе?
Если предложение заключить брачный договор навевает слишком грустные мысли, можно попытаться оформить имущество таким образом, чтобы избежать раздела жилплощади и без него. На практике — это вполне реально. Прежде всего, нужно помнить о том, что любое имущество, приобретённое до дня бракосочетания, не будет делиться при разводе. Следовательно, было бы мудро сначала обзавестись жильём и только после этого вступать в брак. Кроме того, известно, что имущество, подаренное одному из супругов, не подлежит разделу. Следовательно, можно купить квартиру в Москве недорого http://www.domell.ru/kupit и оформить на кого-то из более близких родственников, к примеру, на родителей одного из супругов. Затем, родители могут передать права собственности на жильё путём заключения договора дарения.
Кроме того, если оплата недвижимости будет произведена с личного счёта супруга, принадлежащего ему до заключения свадьбы — избежать раздела квартиры также будет вполне реально. И всё же, несмотря на всё выше сказанное, чтобы гарантировано избежать проблем с разделом имущества и не создавать себе лишних хлопот, было бы мудро заранее позаботиться о создании брачного договора.
Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки
Задайте вопрос эксперту
Статья. 9.01.2013 Версия для печати
Если вы, находясь в браке, решили купить квартиру с помощью ипотечных средств, то, как правило, существуют два варианта:
1. Оба супругa являются созаемщиками и оба подписывают договор на приобретение квартиры, то есть, по сути, приобретаемое жилье оформляется в совместную собственность.
2. В случае если договор на покупку квартиры оформляется только на одного из супругов, то второй должен дать согласия на приобретение квартиры и на заключение кредитного договора, заверенные нотариально. «Или же составляется брачный договор, где оговаривается, что второй человек в ипотеке участия не принимает, — рассказывает Оксана Викулова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака» . — И в случае развода идет либо равноправное разделение имущества или же квартира достается тому, на кого был оформлен ипотечный кредит».
При покупке квартиры с привлечением ипотечных средств зачастую оформляется стандартный набор документов, включающий в себя: заполненное заявление и анкету на получение ипотечного кредита; копии следующих документов: документа, удостоверяющего личность; СНИЛС; диплома или аттестата; ИНН; трудовой книжки, заверенной работодателем; также необходима справка 2-НДФЛ.
В случае, если заемщик состоит в браке, необходимо предоставить в банк копию свидетельства о семейном положении, а также брачный контракт, если он заключен между супругами. Если один из супругов выступает в качестве заемщика, а второй является его поручителем или созаемщиком, то ему также необходимо предоставить полный пакет документов.
Стоит отметить, что у людей, находящихся в браке, есть возможность как оформить ипотеку на двоих, а собственность только на одного из супругов, так и сделать наоборот — собственность зарегистрировать на двоих, а ипотеку — на одного. При этом в случае развода все обязательства будут ложиться на обоих супругов.
На практике чаще встречается ситуация, когда оба супруга выступают залогодателями при заключении кредитного договора, но договор на покупку недвижимости подписывается только одним из супругов. При этом юридически квартира будет находиться в их общей совместной собственности. Поэтому если отсутствует брачный контракт или иное соглашение о разделе имущества, то при разводе все будет поделено пополам и квартира, и долги.
В банковской практике редки случаи, когда ипотека оформляется на одного из супругов, когда они оба являются собственниками. «А вот с тем, чтобы ипотека была оформлена только на одного из супругов, а собственность — на двоих, я в своей практике не сталкивалась, — говорит Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Залогодателями все равно будут оба, а соответственно и ответственность в случае невыплаты кредита у супругов будет одинаковая, даже если один из супругов не указан в кредитном договоре. И долги при разводе также будут делиться пополам, если нет брачного договора».
По мнению многих экспертов, если между супругами не заключенo брачное соглашение, то раздел имущества во время действия кредитного договора практически невозможен, поскольку, например, отказ от доли в праве на квартиру возможен только при погашении всех имеющихся обязательств перед банком.
В этом случае, наиболее целесообразным становится подписание брачного соглашения, в котором могут быть указаны следующие условия:
- кто из супругов оплачивает первый взнос по ипотеке или в каком соотношении, если это делают оба;
- кто из супругов вносит ежемесячные платежи по ипотеке во время действия брака и в случае развода или в каком соотношении, если это делают оба ;
- кто из супругов или в каких долях каждый из них становится владельцем квартиры;
- вариант компенсации денежных средств за ипотечные выплаты в случае развода;
- изменение прописанных условий при рождении ребенка.
Таким образом заключениe брачного контракта, в котором будут прописаны необходимые условия, значительно упрощает ситуацию, поскольку в этом случае не должно возникнуть споров на счет собственности на квартиру и погашения кредита.
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
razned.ru
На кого оформлять квартиру в браке
На кого оформить квартиру
Про налог ничего не скажу, а вот про другое. Оформить лучше на себя, НО в случае развода (не привиди.
но все же. ) будете все делить пополам, поэтому нужно еще написать договор, где муж в твою пользу или пользу детей отказывается от своей доли в квартире, приватизировать тоже на тебя. Если так не сделать, то в случае развода — потом придется спрашивать согласие мужа на продажу, размен и любую операцию с квартирой. а вдруг заортачится? Можно приобрести на маму, а она тебе потом дарственную оформит — тогда уже никто не сможет ничего с твоей квартирой сделать!
А дети — они наследники первой очереди, т.ч. они получат ее однозначно!
тот же вопрос интересует, та же ситуация скоро возникнет ))) при использовании маткапитала надо обязательно в новой квартире выделять долю всем членам семьи (муж, дети).
Но вроде нигде не указано, что доли должны быть равными. Мы с мужем когда разговаривали, то решили, что ему выделим где-нибудь 1/20 часть квартиры (вообщем мало), а потом заключим брачный договор, что в случае развода он на квартиру претендовать не будет. Возврат налога сейчас конечно оформить не сможете, т.к.
не работаете, но это можно сделать и через несколько лет, только вернут за последние 3года (например купили в 2011, а подали на возврат в 2018. Налог смогут вернуть начиная с 2013).
Еще читала в местной газете из налоговой, что родитель вправе воспользоваться налоговым имущественным вычетом за своих несовершеннолетних детей, только где конкретно в законе об этом прочитать я не знаю, и смогут ли потом сами дети воспользоваться налоговым вычетом на себя при покупке своей квартиры я тоже не знаю.
Операции с недвижимостью в браке
Так, любая недвижимость, которая приобреталась в тот промежуток времени, в течение которого граждане состоят в законном браке, является совместной собственностью. Таким образом, проведение любой операции с квартирой, домом, дачей и прочими объектами недвижимости, должно сопровождаться оформлением документа, который подтверждает согласие супруга (супруги).
Это относится к любой операции – сдача жилплощади в аренду, продажа, дарение, оформление в залог, передача по наследству, пр.
На кого оформлять квартиру в браке
ей некогда мотаться будет по инстанциям а я в свою очередь хочу на неё. всё-таки её же деньги. мало ли я умру и ей потом придётся доказывать что квартира полностью за ней должна остаться надеюсь понятно обьяснил.
) 1. на кого оформлена квартира — значения не имеет, все равно, раз в браке, то совместная собственность выход. тут уже советовали, или БК или покупка в пользу 3го лица, ну или как-то дарением, но это малореально
Как правильно оформить покупку квартиры в браке?
читайте семейный кодэкс и коментарии.
Имущество приобретённое в браке является общим имуществом мужа и жены. Жена приобретает в дар имущество и судья при разводе не будет разбираться чья родня подарила.
А так как в право собственности жена вступила будучи в браке, то собственность продать она сможет только с согласия мужа, а при разводе раздел. Может они вместе копили или им обоим подарили для укрепления семьи.
Выбираем собственника квартиры из членов семьи
В таком случае лучше себя обезопасить и оформить квартиру на того из супругов, у кого нет наследников вне семьи. Человек, имеющий таких наследников, может написать при своей жизни завещательный отказ, лишив потенциальных наследников права на наследство. Если квартира покупается до вступления в брак, то будет лучше, если все юридические оформления документов на право собственности будут проведены до процедуры регистрации брака.
Когда вычет распределяется (100/0), то есть одному – все, другому – ничего, супруг, который получает вычет в полном объеме должен подать соответствующее заявление в налоговую.
Также нужно отметить, что другой супруг в этой ситуации не теряет своего права на вычет в дальнейшем . в случае, если не было его обращения в налоговую. Наличие заявления, составленного совладельцами квартиры, о распределении имущественного налогового вычета и представленного в налоговые органы одним из совладельцев не служит основанием для предоставления имущественного налогового вычета всем совладельцам, которые указанны в заявлении.
Я военнослужащий в запасе. Выдали деньги по субсидии на приобретение жилья. Решили с женой вступить в долевое строительство и купить две 1-комн.
квартиры и жена настаивает чтобы одну записать на нее, а другую на меня, а я хочу чтобы две квартиры были записаны на нас обоих по 1/2 доли в каждой квартире, но жена категорически отказывается. Скажите есть ли разница на кого записать квартиру в плане рисков в будущем (напр.
развод, смерть одного из супругов и т.д.)
Статья 39.
vash-yurist102.ru
На кого лучше оформить квартиру при приобретении ее в браке?
Здравствуйте,
существенной разницы в том на кого из Вас и каким образом (по долям или отдельным квартирам) будут оформлены права на объекты недвижимости, на мой взгляд, нет.
Если, конечно, иное Вы не пожелаете прописать в брачном договоре.
Обратимся, к ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным при чинам не имел самостоятельного дохода.
На случай развода:
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными,если иное не предусмотрено договором между супругами.
2.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
На случай смерти:
Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если ни один из супругов не оформит завещание на другого супруга, то этот супруг (наследник) будет наследовать имущество супруга (наследодателя) по закону (ст. 1142 ГК РФ).
Р.S.
и жена настаивает чтобы одну записать на нее, а другую на меня
а вот здесь, возможно, и не исключается вариант при разводе, с целью избежать в будущем переоформления долей друг на друга, поэтому с этой позиции (супруги) целесообразнее сразу оформить квартиры по отдельности (смысл понятен — в случае развода, договорились, каждый забрал по квартире, чтобы ни у кого в квартире не «висела» доля каждого).
pravoved.ru
на кого оформлять квартиру в браке | Все о юриспруденции
Как оформить квартиру в совместную собственность
Законодательством предусмотрена возможность владения имуществом несколькими лицами. В этом случае, когда права собственности принадлежат нескольким лицам, это называется совместная собственность.
Возникает общая собственность в силу различных оснований, таких, как наследование, пребывание в браке, приватизация, создание фермерского хозяйства, совместная покупка или строительство недвижимости.
Как правильно оформить покупку квартиры в браке, чтобы при разводе часть квартиры принадлежала жене или ребенку?
Для начала уточните, на какие средства приобреталась квартира? Есть ли у Вас доказательства того, что оплачивалась из доходов обоих супругов?
По закону супруги обладают равными правами на имущество, приобретенное в период брака, независимо от активности участия каждого из них в его создании, даже если один из супругов в период брака не имел самостоятельного дохода, т.к. вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми, длительно болел и пр.
Какие у меня права на квартиру, купленную в браке, если я не являюсь ее собственником?
Если квартира куплена в браке ,но оформлена на имя одного из супругов ,тогда эта квартира признается собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам.
Вы в своем вопросе ничего не сказали о наличии брачного договора.Скорей всего его нет.В наше время обязательно нужно заключать брачный договор, в котором определяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества.А именно, приобретаемая в период брака, на имя Вашего мужа как супруга, является его личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении.
Квартира куплена в браке — развод и раздел собственности
Практически любой развод помимо психологического стресса сопровождается весьма неприятным процессом раздела имущества. нередко длящимся не один месяц, отнимая значительное количество времени, сил и нервных клеток. Дела о разводах с попутным разделом собственности довольно часто встречаются в юридической практике.
Именно поэтому специалисты рекомендуют перед вступлением в брак не только планировать совместный или раздельный бюджет, но и заключать договор, в котором было бы прописано, что и кому достается в случае развода.
Квартирный ряд
В свое время мы с моим (теперь уже бывшим) мужем купили квартиру, которую оформили в собственность на меня и ребенка, а муж только зарегистрировался в ней. После расторжения брака у нас не было раздела имущества, муж зарегистрирован все в той же квартире, о которой идет речь. Недавно я снова вышла замуж. Может ли мой новый муж проживать в моей? И может ли новая жена моего бывшего мужа проживать с ним в моей квартире без моего согласия?
– куплена вами в, поэтому у вашего бывшего мужа такие же права на это жилье, как и у вас.
На кого оформлять квартиру в браке
При покупке квартиры супругами, состоящими в юридически заключенном браке в органе ЗАГС, возникает вопрос, как и на кого, оформлять квартиру или иное жилое помещение. Сразу хочу повторить, что или иная недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитой, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость. Данное правило действует, если между супругами не заключен брачный договор.
Оформление квартиры не в браке.
@lisa писал(а): Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как грамотно поступить. Хотим купить с мужем в строящемся объекте.Брак не зарегистрирован, есть совместный несовершеннолетний ребенок. В последствии хотели бы квартиру оставить ребенку. Сейчас стоит вопрос на кого оформить сделку. Еще хотим вернуть налог с покупки квартиры. Муж работает, зарплата белая. я не работаю. После первого официального брака я осталась чуть ли не должна, поэтому хочу обезопасить себя и ребенка в этот раз и не остаться на улице.
Покупка квартиры в браке
Планируется покупка квартиры, оформление собственности на мужа. Отношения хорошие, но как почитаешь ТД становится страшно. Все бывает в жизни и люди ведут себя так как от них не ждешь. Не хочется думать о плохом, но если что — какие права на эту квартиру у жены, детей (2 шт)? Насколько я помню, если квартира куплена в браке, то собственник не может ее продать или подарить без согласия жены — или может? Или есть смысл оформлять в долях пополам на мужа/жену — в этом есть смысл какой то? В этом случае какие плюсы?
Планируется покупка квартиры, оформление собственности на мужа.
Покупка недвижимости в гражданском браке
sudimoskvi.ru
На кого оформлять квартиру в браке
Выбираем собственника квартиры из членов семьи
Если один из супругов имеет второй брак, а в первом остались дети, то они являются его наследниками. Это значит, что после смерти владельца квартиры у второй половины появятся проблемы при оформлении наследства.
Вместе с вдовой или вдовцом на долю умершего супруга и владельца квартиры будут претендовать все дети ото всех браков. В таком случае лучше себя обезопасить и оформить квартиру на того из супругов, у кого нет наследников вне семьи.
В какую собственность оформить квартиру супругам
В случае смерти мужа — вы будете иметь право на 1/4 квартиры, ваш ребенок тоже на 1/4 это при условии что на момент смерти вашего супруга у него не будет других детей, вы не будете разведены, и у него не будет живых родителей.
Если или иную недвижимость при покупке оформлять в общую долевую собственность супругов, то супруги будут собственниками. Как правило, в договоре купли-продажи недвижимости указывается, что покупатели купли в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, расположенную по адресу (пример): г.
Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения
Квартира, купленная супругами, находящимися в зарегистрированном браке, становится их совместной собственностью.
Это происходит независимо от того, приобретена ли она на обоих супругов или на одного из них.
ВАЖНО! Речь идет о браке, зарегистрированном органами ЗАГС. Имущество, приобретенное людьми, состоящими в «гражданском браке».
будет принадлежать тому из супругов, который указан в качестве покупателя в договоре купли-продажи. Для взаимной безопасности стоит оформлять покупку на двоих.
Некоторые юристы заявляют о том, что в наличии нотариально заверенного согласия нет необходимости, так как приобретенная квартира в любом случае станет совместной собственностью.
Однако есть веские причины такое согласие получить.
- Покупателями в договоре купли-продажи квартиры являются оба супруга, но присутствовать на сделке по тем или иным причинам может только один из них.
- Один из супругов покупает на имя другого.
На кого оформлять квартиру в браке
В случае Вашей смерти у Вашей жены будет 50% от квартиры (супружеская доля), плюс то, что положено ей по наследству в качестве наследницы первой очереди (ещё какая-то часть от оставшихся 50% квартиры).
Это если на Вас квартиру оформить. в общем как лучше поступить ?
жена,вкладывающая свои деньги хочет оформить на меня(мужа) т.к. ей некогда мотаться будет по инстанциям а я в свою очередь хочу на неё.
Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем
Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда.
Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50. В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности.
Как правильно оформить покупку квартиры в браке?
Лучше всего брачный договор.
Хорошо, что вы предусмотрительны, надо объяснить мужу свою тревогу.
и если не поймет. значит рассчитывал на вашу недвижимость, в брачном договоре можно оговорить. что в случае чего ваша.
поскольку большая часть денег получена от продажи вашей собственности. Мы в браке один год, решили приобрести квартиру в ипотеку, так вот ни каких проблем при этом не испытали.
Покупка недвижимости в гражданском браке
Понятно, что все эти вопросы возникают в связи с необходимостью обеспечить свои права в случае прекращения отношений.
Если семья распадается, вопрос раздела имущества неизбежен, вне зависимости от регистрации брака или ее отсутствия. При отсутствии регистрации брака права партнеров защищены весьма слабо.
Внезапно может выясниться, что все крупные покупки оформлены лишь на одного партнера – просто потому, что так было удобнее.
На кого лучше оформить новую квартиру
Ведь у нас такие законы, что продать заставить квартиру собственника суд не может. Кто сильней и наглей, того и хата. Автор, оформляйте на маму, а затем она пусть сразу дарственную напишет на вас.
13, способов 2. первый(идеальный эт када хорошие отношения с мущщщиной мечты и развод еще долго не планируется 🙂 — это долевая собственность.
разошлись доли УЖЕ разделены, делайте что хотите продавайте, договаривайтесь выкупайте друг у друга и т.д.
bukurova.ru
Покупка квартиры в гражданском браке » Полезный блог обо всем
«Электронный журнал «Азбука права», 05.04.2017
Гражданский брак — фактическое сожительство лиц без регистрации брака в установленном законом порядке. Такой брак не приводит к формированию общей совместной собственности супругов, подлежащей разделу в случае прекращения отношений сожительства.
На имущество, приобретенное сожителями в гражданском браке, нормы семейного законодательства не распространяются. Такое имущество не является общим. Принадлежность имущества каждому из сожителей определяется в зависимости от того, на кого оно оформлено. Лица, проживающие в гражданском браке, не могут заключить брачный контракт.
Квартира, приобретенная в гражданском браке, не является совместной собственностью
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
от 24 мая 2006 года
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Хорошо это и для банков, которые получили в качестве клиентов довольно значительную аудиторию. Ведь по статистике гражданские пары составляют примерно 20% от общего числа ипотечных заемщиков.
По закону факт сожительства не порождает юридических последствий. А ведение общего хозяйства и совместные расходы (в том числе на ипотеку), по сути, практически идентичны семейным отношениям.
Если же имущество приобретается в гражданском браке, то есть без оформления брака законного, то оно является собственностью того, на чье имя оно приобретается. Мало того, сожители не являются наследниками, если не упомянуты в завещании.
Итак, мои знакомые, зная всё это, поняли, наконец, что собираясь жить долго и счастливо, отношения лучше всё-таки зарегистрировать. Однако быстро заключить брак не выйдет. Согласно п. 1 статьи 11 Семейного кодекса брак заключается по истечении месяца с момента подачи заявления в органы ЗАГСа. То есть как минимум месяц нужно на то, чтобы брак заключить. А по факту, ЗАГСы назначают дату регистрации брака месяца через два.
Но в нашем случае у моих знакомых не было этих двух месяцев. Стали решать на кого оформлять квартиру и ипотеку. У «мужа» зарплата была выше и «белее», и, значит, получить кредит шансов было больше. Но можно ли оформить ипотечный кредит на обоих?
Ипотека для «не родственников»
В случае гражданского брака эти положения не применимы. Это относиться и к совместному приобретению недвижимости.
Даже если имущество приобреталось на деньги каждого из гражданских супругов, с точки зрения закона собственником станет тот, на кого недвижимость оформлена.
В случае если после «развода» собственник недвижимости откажется добровольно разделить его с бывшим сожителем, то последний с огромной долей вероятности останется, у разбитого корыта.
Обратите внимание: при получении свидетельства о праве на наследство такие лица платят нотариусу более высокий тариф, чем члены семьи умершего: 0,6% от стоимости наследуемого имущества (близкие родственники — 0,3%).
ВАЖНО!
Дети, рожденные в гражданском браке, если отцовство установлено (имеется запись в свидетельстве о рождении или решение суда), имеют все те же права, что и при зарегистрированном браке. В частности, им полагаются алименты от отца, и они относятся к наследникам первой очереди по закону.
СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА
Наконец, хотя в нашей стране это и не слишком широко распространено в нашей стране, имеет смысл каждому составить завещание, согласно которому, в случае его смерти, партнер унаследует его долю квартиры. Если этого не сделать и купить квартиру в гражданском браке, то на вторую половину могут претендовать законные наследники умершего партнера.
Как застраховаться от имущественных потерь гражданским супругам, рекомендует юрист агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Ольга ВОРОБЬЕВА:
1. Если вы планируете приобрести недвижимость на совместные деньги, будучи в гражданском браке, то надежнее всего оформлять покупку в общую долевую собственность. В этом случае в договоре купли-продажи квартиры (дачного дома, земельного участка) указываются два покупателя. Тут же можно письменно зафиксировать доли обоих: в любом соотношении по договоренности или в зависимости от денежного вклада каждого.
В итоге сделки оба гражданских супруга получат свидетельства о госрегистрации своих долей в праве собственности на недвижимость, и эти документы будут полноценными доказательствами в случае спора о разделе имущества.
Чем-либо помочь Вам может только институт брака. Например, вступив в
законный брак, Вы можете заключить брачный договор, в котором
пропишете размер доли квартиры, которую можете получить в случае
предполагаемого развода.
В гражданском браке планируется покупка
квартиры в Москве по ипотеке. 20% первоначального взноса с моей
стороны (продала квартиру 3 месяца назад) и 10% гражданский муж. Не
могу пойти ни поручителем, ни созаемщиком в оформлении кредита, т.к.
временно не работаю и нечем подтверждать кредитоспособность.
Оформление кредита на одного, квартира пока не имеет права
собственности, только через год (новостройка). У меня дочь от первого
брака 8 лет, после получения права собственности планируем все втроем
там прописаться. Понимаю, что эта ситуация приводит к тому, что я
никак не защищена ни перед гражданским мужем, ни перед банком, ни
перед родственниками в случае каких-либо ситуаций в дальнейшем.
Подскажите, пожалуйста, каким образом можно зафиксировать участие на
приобретение и соучастие в выплате кредитов? спасибо.
Татьяна
Жили с мужчиной в гражданском браке 16 лет. За это время родился сын, сейчас ему 12 лет, ходит в школу в Москве. Сейчас с мужем почти не общаемся, и я хочу уехать в Киров. Муж грозится, что отберёт ребёнка у меня. Скажите, что мне делать?
Станислав Александрович
Нужно в суде определить порядок общения ребёнка с родителями, а также решить вопрос с кем он останется жить. В подавляющем большинстве случаев детей оставляют с матерью.
Обязательно прочитайте статьи:
1. Как правильно составить и подать заявление в загс
2. Как подать заявление через интернет
3. За сколько дней нужно подать заявление в ЗАГС
4. Как правильно оплатить госпошлину за регистрацию брака
www.moscow-york.ru