Покупка квартиры в долях
Покупка квартиры в долях — выход для людей в близких, но неофициальных отношениях.
Все о долях
Долевая собственность означает, что объектом недвижимости владеют сразу несколько человек и у каждого своя доля. Отличие совместной собственности от долевой заключается в том, что величина долей заранее определена (завещанием, договором дарения, брачным договором, договором купли-продажи или другим документом). Приобретаемое долевое жилье не может быть разделено по принципу деления «квадратных метров» пополам, как бывает при разделе имущества. Пользование жильем распространяется на всю площадь жилья и не может быть ограничено определенными комнатами. Еще одной особенностью обращения с долевой собственностью является то, что, если один из собственников решит продать свою долю, то в первую очередь он должен будет предложить ее другому собственнику, причем в письменном виде. Уведомление о предполагаемой продаже должно быть вручено собственнику лично в руки, чтобы в дальнейшем не было обвинений в «не информировании».
Казалось бы, зачем приобретателю недвижимости самостоятельно вводить себя в зависимость от других людей? Дело в том, что при отношениях, не скрепленными официальными договоренностями сторон, людям лучше оформлять собственность в долях, а иначе на нее сможет рассчитывать только тот, на кого оформлена квартира. Действительно, новостройки в долях чаще всего покупают неженатые пары или же близкие родственники, потому, что с юридической точки зрения у сожителей, нет совместного имущества, так же как и у родственников, например братьев.
При оформлении долевой собственности свидетельство о праве собственности выдается каждому дольщику с указанием размеров доли и реквизитов другого участника сделки. Этот документ дает владельцу право пользоваться приобретенным жильем. Но, в любом случае, право собственности на объект недвижимости возникает только после государственной регистрации договора в Росреестре.
Отцы и дети
Иногда покупатель просто обязан оформить покупку новостройки в долевую собственность, например, если при покупке используются средства материнского капитала. Дело в том, что закон 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит, что жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей. Часто родителей включают детей в собственники жилья добровольно, в таком случае, родители до достижения детьми возраста 18 лет будут представлять их интересы. При разводе более защищенным окажется тот супруг, с кем останутся жить дети. То есть, если в собственниках числятся и родители, и дети, то при разделе имущества суд может обязать одного из супругов продать свою долю тому партнеру, с которым останутся дети.
Неформальные отношения
Как было сказано ранее, чаще всего к оформлению долевой собственности прибегают неженатые пары, так как Гражданский и Семейный кодексы распределяют собственность только между супругами. Какими бы прочными не казались отношения, такую крупную совместную покупку, как квартиру или дом, лучше оформлять на двоих. В договоре необходимо будет прописать, какая доля в новой квартире принадлежит каждому из партнеров, удобнее делать это в равных долях. И тогда даже если вся сумма на покупку жилья была внесена одним из партнеров, собственниками все равно будут оба. Свою долю каждый из партнеров впоследствии сможет продать, обменять, подарить или завещать. В жизни нужно быть готовым к любым ситуациям: если партнеры расстанутся или один из них погибнет, то другой партнер при долевой собственности, как минимум, сохранит свою долю и не останется на улице. В противном случае при гибели одного из партнеров собственность отойдет не сожителю, а ближайшим родственникам покойного.
Последствия выбора
Прежде, чем покупать квартиру в доли с близким родственником, партнером или другом, следует подумать, насколько благополучным в действительности, а не в мечтах, окажется совместное проживание в квартире, ведь, как известно, быт способен испортить любые отношения. Ухудшение взаимоотношений между сожителями даже при юридически оформленных отношениях грозит всем собственникам жилья огромной затратой сил, времени и нервов.
www.bkn.ru
Покупка квартиры в долевую собственность: налоговый вычет
Налоговый вычет позволяет компенсировать часть затрат на покупку квартиры. Если жилье приобреталось в долевую собственность нужно учитывать определенные нюансы оформления вычета.
Порядок получения налогового вычета в общедолевую собственность традиционно вызывает немало вопросов у покупателей. В частности, кому из собственников полагается вычет и в каком размере.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Различие налогового вычета до 2014 года и после 2014 года
Правила, регламентирующие порядок получения налогового вычета, зависят от года покупки квартиры: до или после 2014 года.
Данные различия связаны с тем, что в 2014 году были внесены существенные поправки в Налоговый кодекс, связанные с оформлением налоговой льготы.
Согласно действующему законодательству, под датой покупки квартиры понимается не дата передачи денег за жилье в виде аванса или окончательного платежа, а:
- дата оформления прав собственности на квартиру в Росреестре, подтвержденная выпиской из ЕГРН;
- дата подписания передаточного акта при покупке недвижимости в новостройке.
В отношении недвижимости, приобретенной до 2014 года, действовали следующие правила:
- вычет распределяется между всеми владельцами в соответствии с их долями: например, при покупке квартиры за 3 млн.р. в равнодолевую собственность трех лиц, каждый из них может получить вычет с 666 тыс.р.;
- ни один из владельцев не вправе получить вычет за другого и отказаться от положенной доли;
- налоговый вычет был привязан к налогоплательщику и право на его получение можно было реализовать только один раз независимо от суммы полученного вычета;
- лимит в 2 млн.р. был привязан к объекту недвижимости: например, если квартира стоила 5 млн.р., вычет между всеми собственниками распределяется все равно с 2 млн.р.
Правила оформления вычета за 2014 год утратили свою актуальность, так как с 2018 года можно оформить вычет только за 2015-2017 годы.
Порядок получения налогового вычета после 2014 года
С 2014 года в Налоговый кодекс были внесены следующие правки:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Ограничение в 2 млн.р., привязанное к объекту недвижимости, больше не действует. Теперь указанный лимит привязывается к налогоплательщику.
- Каждый налогоплательщик имеет право на оформление вычета несколько раз за разные объекты недвижимости, пока не достигнет лимита в 2 млн.р.
- Вычет предоставляется в размере фактических затрат налогоплательщика или рассчитывается как стоимость квартиры*доля собственника. Таким образом, ключевое правило получения вычета при долевой собственности осталось прежним: он распределяется в соответствии с долями каждого лица.
- Вычет можно оформить только в пределах перечисленного в бюджет НДФЛ за год. Остаток допускается перенести на следующие налоговые периоды.
- Вычет по ипотечным процентам собственники (если они являются созаемщиками по одному кредитному договору) распределяют в произвольном порядке с учетом установленного лимита в 3 млн.р. Для этого они пишут заявление в Налоговую инспекцию и указывают выбранный порядок распределения вычета.
Указанные правила подтверждаются рекомендательными Письмами Минфина России от 11.12.2014 № 03-04-05/63812, от 28.10.2013 №03-04-05/45699.
Приведем примеры расчетов.Два собственника купили квартиру за 2,5 млн.р., доля каждого из них составила ½.
В данном случае вычет каждого владельца будет рассчитываться так: (2500000/2)*13%=162,5 р.
Данная сумма меньше законодательного лимита в 260 тыс.р., значит, налогоплательщики вправе получить ее полностью и воспользоваться вычетом при покупке следующего объекта недвижимости в виде разницы между полученной компенсацией и 260 тыс.р..
Другой пример: два владельца приобрели недвижимость в равнодолевую собственность за 6 млн.р. При этом вычет они смогут получить только с 2 млн.р., так как их фактические затраты (3 млн.р.) превысили установленный лимит.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность: пошаговый алгоритм
Каждый из собственников для получения налогового вычета должен пройти следующие этапы:
- Получить у работодателя справку 2-НДФЛ за год оформления квартиры в собственность.
- Собрать документы по сделке: договор купли-продажи; выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и размер доли; платежные документы; акт приема-передачи квартиры.
- Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой приводятся расчеты положенного вычета с учетом годовых доходов, удержанного налога и суммы затрат на квартиру.
- Взять в банке реквизиты банковского счета для перевода денег. Также многие банки позволяют скачать их онлайн.
- Вместе с указанными документами прийти в Налоговую инспекцию и написать заявление в свободной форме о получении вычета. Для этого предусмотрены регламентированные сроки. Так, за квартиру, оформленную в собственность в 2017 году, вычет оформляется с 1 января до 30 апреля 2018 года.
- По результатам обработки заявления деньги переведут на указанный в заявлении счет.
Прохождение данной процедуры может занимать 2-3 месяца.
Для приватизации садового участка нужно собрать определенный пакет документов.В некоторых случаях нужно отказаться от права собственности на землю? Как написать заявление, вы узнаете, прочитав нашу статью.
Заказать кадастровую выписку можно некоторыми способами. Все они описаны здесь.
Получение вычета если платежные документы оформлены только на одного собственника
Платежные документы, подтверждающие размер трат налогоплательщика, являются обязательными для получения налогового вычета. При этом на практике нередко возникают ситуации, когда оплата квартиры производилась для удобства продавца с одного банковского счета. Хотя фактически расходы несли все покупатели.
Для того чтобы другие собственники не потеряли право на получение налогового вычета, они должны дополнительно предоставить в момент оформления компенсации из бюджета в ФНС рукописную доверенность на передачу денег для внесения платы продавцу за квартиру.
Она составляется в простой письменной форме не подлежит обязательному нотариальному заверению.
Эту позицию подтверждает Письмо ФНС России от 17.05.2012 № ЕД-4-3/8135. При этом размер затрат налогоплательщика должен соотносится с величиной полученной им доли.
Таким образом, вычет на квартиру в долевой собственности распределяется между всеми совладельцами пропорционально размеру их долей.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Автор статьи
Юрист
zakonguru.com
Покупка квартиры в долях
Покупка квартиры в долях – выход для людей в близких, но неофициальных отношениях.
Все о долях
Долевая собственность качественно отличается от полного права собственности. А еще – от совместной. Совместная собственность – это общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена (пример – имущество супругов, нажитое во время брака). При долевой собственности доли четко определяются. Приобретение долевой собственности возможно любым способом, кроме ипотеки. Жилищное кредитование не предполагает возможности выдачи займов на покупку доли в строящемся или готовом жилье. Владелец доли не может единолично принимать решение в отношении собственности и при совершении любых сделок с квартирой обязан предварительно получить согласие иных ее собственников.
Приобретаемое долевое жилье не может быть разделено по принципу деления пополам, как бывает при разводе. Следовательно, пользование им распространяется на всю площадь жилья и не может быть ограничено определенными комнатами. Еще одной особенностью обращения с долевой собственностью является то, что если один из собственников решит продать свою долю, то в первую очередь он должен будет предложить ее другому собственнику, причем в письменном виде. Уведомление о предполагаемой продаже должно быть вручено собственнику лично в руки, чтобы не было обвинений в «не информировании».
Казалось бы, зачем приобретателю недвижимости самостоятельно вводить себя в зависимость от других людей? Дело в том, что при отношениях, не скрепленными официальными договоренностями, например, брачным контрактом, людям лучше оформлять собственность в долях, а иначе на нее сможет рассчитывать только тот, на кого оформлена квартира. Действительно, новостройки в долях чаще всего покупают неженатые семейные пары или же близкие родственники – потому что с юридической точки зрения у партнеров, живущих в гражданском браке, нет совместного имущества, так же как и у родственников, скажем, братьев. При оформлении долевой собственности свидетельство о праве собственности выдается каждому собственнику с указанием размеров доли и реквизитов другого участника сделки. Этот документ дает владельцу право пользоваться приобретенным жильем. Право общей долевой собственности на квартиру возникает, как и в случае с покупкой другого жилья, только с момента ее государственной регистрации в Росреестре.
Отцы и дети
Иногда покупатель обязан оформить покупку в долевую собственность, например, если при покупке используются средства материнского капитала. Дело в том, что закон 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит, что жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей. Также часто детей включают в собственники жилья добровольно. В таком случае родители до достижения детьми возраста 18 лет будут представлять их интересы. При разводе или расставании более защищенным окажется тот супруг (или партнер), с кем останутся жить дети. То есть, если в собственниках числятся и родители, и дети, то при разделе имущества суд может обязать одного из партнеров продать свою долю тому партнеру, с которым останутся дети.
Неформальные отношения
Как уже было сказано, чаще всего к оформлению долевой собственности прибегают неженатые пары, так как Гражданский и Семейный кодексы распределяют собственность только между супругами. Какими бы прочными ни казались отношения, такую крупную покупку, как квартира или дом, лучше оформлять на двоих. В договоре необходимо будет прописать, какая доля в новой квартире принадлежит каждому, удобнее делать это в равных долях. И даже если вся сумма на покупку была внесена одним из партнеров, то собственниками все равно будут оба. Свою долю каждый из партнеров впоследствии сможет продать, обменять, подарить или завещать. В жизни нужно быть готовым к любым ситуациям: если партнеры расстанутся или один из них погибнет, то другой партнер при долевой собственности как минимум сохранит свою долю и не останется на улице. В противном случае при гибели одного из партнеров собственность отойдет не сожителю, а ближайшим родственникам покойного.
www.bkn.ru
www.ppl.nnov.ru
Покупка квартиры в равных долях
Как государство выселяет граждан из муниципального жилья
14.11.2013Электронное декларирование по НДС
18.01.2014
Долевая собственность – понятие принципиально отличное от полного права собственности. Особенность долевой собственности состоит в том, что владелец доли при совершении любых сделок с квартирой должен предварительно получить на это согласие других собственников. При этом независимо от размера и стоимости их доли интересы каждого должны быть учтены.
Владение квартирой в равной доле с другим собственником имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать, прежде чем заключить соответствующую сделку.
Во-первых, приобретаемое жилье не может быть разделено по принципу деления пополам «квадратных метров». Другими словами, пользование им распространяется на всю площадь и не может быть ограничено какими-то отдельными комнатами. Во-вторых, в случае продажи доли в квартире возможность ее покупки должна быть предоставлена другому собственнику. Уведомление о предполагаемой продаже должно быть вручено лично в руки, чтобы впоследствии избежать обвинений в неинформировании.
Если отношения между участниками долевой собственности испорчены, то предположить, какие перипетии ожидают дольщика при продаже, просто невозможно.
Если приобретение квартиры подобным способом является единственным шансом обретения собственного жилья, а вышеперечисленные трудности вас не пугают, то следует заняться подбором квартиры.
Оформление сделки покупки происходит на общих основаниях. Однако свидетельство о праве собственности выдается каждому дольщику с указанием размеров доли и реквизитов другого участника сделки. После получения подобного документа долевой владелец вправе пользоваться приобретенным жильем в порядке, установленном законодательством.
Преимущества и недостатки покупки квартиры в равных долях
У читывая тот факт, что стоимость квартир, особенно в крупных городах, постоянно растет, многие россияне с помощью такой сделки могут решить жилищный вопрос. Чаще всего к такому способу приобретения жилья прибегают «гражданские» супруги или взрослые члены одной семьи, например братья и сестры.
Приобретение квартиры «напополам» с менее близкими людьми чревато разного рода проблемами, которые возникают уже после заключения договора. Их возникновение часто делает невозможным добрососедское проживание, в результате такая покупка становится «ярмом на шее». Видя, какое поведение демонстрируют в квартирных спорах даже ближайшие родственники, невозможно представить, как поведут себя малознакомые люди.
Какими бы ни были отношения между долевыми собственниками, они должны несколько раз подумать о том, какими последствиями может грозить ухудшение взаимоотношений. Многолетние «квартирные войны» вряд ли входят в их планы, поэтому, приобретая квартиру в равных долях, необходимо понимать, что такое совместное проживание и какие обязанности оно налагает на каждого жильца. Только в этом случае новая квартира станет для них уютным домом, а вложенные в нее деньги не утонут в «пучине» судебных разбирательств.
Остались вопросы? Пишите или звоните.
www.ur-assistent.ru